Перепланировка квартиры в московской области: Все нюансы согласования перепланировки в Московской области 2023.

Содержание

Что можно или нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве и Московской области? ГККИ

Главная

Статьи

Что можно/нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве и Московской области?

Я кадастровый инженер ГККИ, работаю с разными видами согласований около десяти лет. В этой статье рассмотрим, что можно и нельзя согласовать в Мосжилинспекции согласно букве закона.

Содержание:

Что можно делать при перепланировке квартир;
Что нельзя делать при перепланировке квартир;
Штрафы за незаконную перепланировку квартир;

Многие собственники квартир, собираясь делать ремонт или перепланировку в квартире не задумывается о том, что можно или нельзя делать при перепланировке. Его обычно заботят только красивые проекты в интернете.

Предупреждение: Если вы не знаете современных норм, правил и законов при перепланировке, то это не освобождает от штрафов, отказов согласования, в общем ответственности за это.

Мало того, чтобы пройти все согласования вам придется вложиться в перепланировку еще раз. Без согласований вы не сможете продать квартиру.

Комиссия, которая будет принимать вашу перепланировку состоит из членов Мосжилинспекции и самого заявителя, или лица, его представляющего, проектной организации и строительной организации.

Что можно делать при перепланировки квартиры?

Согласно нормам перепланировки квартиры, владелец имеет право увеличить площадь своего туалета и ванной за счет площади коридора и кухни. Вы пройдете согласование перепланировки если перенесете перегородки санузла в сторону увеличения за счет площади нежилых квадратов квартиры. К ним относятся не только кухня и коридор, но и кладовки.
Согласно этим же нормам, пройдет согласование перепланировка в виде увеличения площади коридора за счет ванной.
Без отказа согласуется перенос перегородок жилых комнат, с целью увеличения площади жилого пространства за счет площади коридора. Этот вид перепланировки тоже разрешен и пройдет все согласования.

Что делать нельзя при перепланировке квартиры?

Нельзя объединять жилую комнату с балконом или лоджией. Всегда должна быть перегородка из стекла. Если вы хотите пройти согласование этой перепланировке, в проекте придется учитывать стеклянную дверь.
Запрещается сносить несущие стены.
Современные актуальные нормы запрещают убирать или уменьшать встроенную вентиляцию.
Увеличение ванной за счет жилых комнат, вы можете увеличить ванную только за счет нежилого пространства.
Переносить санузел в жилые комнаты. Вы не можете размещать ванную над жилой комнатой соседей снизу или сверху.
Вы не пройдете согласование, если сделаете вход в ванную из жилой комнаты. Разместить новый вход в ванную можно только из спальни, при условии, что в вашей квартире есть вторая ванная, вход в которую проходит через нежилую площадь.
Запрещается закрывать ниши стояков или закладывать кладкой счетчики и вентиляцию.
Нельзя закладывать окна в жилых комнатах и кухне. Вы не пройдете согласование перепланировки квартиры в этом случае, не сможете продать ее.
Нельзя подключать теплые полы к отоплению дома, если вы решили провести теплые полы, то они должны быть автономными.
Если на кухне у вас есть газовая плита, то нормами запрещено устанавливать арку без двери на кухню.
Если площадь помещения отнесена к непригодной для жилья, например, часть лестничного пролета, то и перепланировку его вы не согласуете.
Увеличить балкон или лоджию, тем самым вы увеличиваете нагрузку на конструкцию, это может привести к обрушению или деформации несущей конструкции, следовательно, в проекте перепланировки такую норму закона надо соблюдать.
Пробивать проемы в стенах-пилонах, сносить колонны.
Если ваш дом признан аварийным, то и согласование перепланировки в нем вы не пройдете.
Запрещено изменять размер и форму внешних окон и дверей, так что если вы решили расширить окно или сделать его полукругом, то и согласование такой проект не пройдет.
Все работы с газовым оборудованием, его переносом или изменениями должно проводится компанией, которая осуществляет техническое обслуживание этого самого газового оборудования в вашем доме.

Предупреждение: По нормам, когда в квартире установлена газовая плита, то перегородка с жилой комнатой обязательна. Когда у вас только электрическая плита, то перегородку можно убрать, законно объединив кухню с жилой комнатой. При этом электрическая плита должна стоять на квадратуре, относящейся к кухне.

Какие штрафы могут быть за незаконную перепланировку?

Оставить заявку

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Отзывы наших клиентов

Отзыв о кадастровой компании

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

15.01.2020

Отзыв о кадастровом инженере

Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу.

25.12.2019

Отзыв о юристе по недвижимости

Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020

Перепланировка отзыв о ценах и сроках

Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

Мы свяжемся с вами и ответим на возникшие вопросы!

Пожалуйста укажите Ваше имя и номер телефона

Позвоните мне →

✓

Отправляя сведения через электронную форму, Вы даете согласие на обработку, сбор, хранение и передачу третьим лицам представленной Вами информации на условиях Политики обработки персональных данных.

Согласование перепланировки в Химках — Юридические услуги

Стоимость услуг

В соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка — это действия, подразумевающие различные изменения конструкции жилого помещения. Подобные трансформации, при перепланировке, должны быть узаконены в специальном порядке и задокументированы в техническом паспорте.

Перепланировка — это любое преобразование конструкции жилого помещения. Законы Российской Федерации содержат описания процедур, необходимых, чтобы изменения жилища не вызывали вопросов регулирующих органов. Записи о работах содержит специальный технический паспорт помещения. Грамотное оформление, на первый взгляд, не занимает много времени, но это только на первый взгляд. Гражданин с опытом понимает, что процесс подачи документов на проверку, согласование перепланировки или получение резолюции в нашей стране затрудняет высокий уровень бюрократизации.

Случайные упущения станут досадными ошибками в момент, когда из-за них откажет одна из последних инстанций. Средства и время для самостоятельного согласования перепланировки тоже есть не у всех, поэтому граждане и прибегают к помощи профессиональных юристов. Юридическая компания «Колосов, Болтуновы и партнеры» предлагает провести согласование перепланировки квартиры и переустройства жилого или нежилого помещения в краткие сроки.

Какие виды работ не требуют согласования?

До начала процесса согласования перепланировки стоит узнать, нуждаются ли в этом виды работ, которые запланировано провести.

Планируя перепланировку вы всегда можете обратиться за разъяснениями в БТИ или юридическую компанию. Мы всегда готовы помочь своим клиентам свести расходы на узаконивание перепланировки к минимуму.

Итак, перечислим, что делать можно:

косметический ремонт: смена обоев, навесные и натяжные потолки, половые покрытия;
смена дверей и окон;
внутренняя отделка лоджий и балконов;
замена сантехники;
замена кухонных плит, нагревательных приборов, колонок;
установка антенн, кондиционеров.

Здесь стоит учесть, что замена и перенос газового оборудования осуществляются обязательно работниками соответствующих служб.

Из более серьезных видов работ разрешения и согласования проекта не требуют:

заделка, перенос, уменьшение или увеличение проемов дверей, кроме межквартирных, и расположенных в несущих стенах;
снос старых и установка новых перегородок внутри квартиры, если они не являются несущими и изготовлены из дерева, гипсокартона, то есть не увеличивают нагрузку на перекрытия;

замена современной душевой кабиной ванны;
перенос плиты в пределах кухни;
остекление балконов и лоджий, которое не предполагает изменения фасада.

Как узаконить перепланировку квартиры?

При проведении в квартире масштабных изменений надо помнить, что категорически запрещены:

демонтаж встроенной системы вентиляции, которая проложена по всему дому;
перенос отопительного оборудования на балконы и лоджии;
подключение к центральной системе отопления теплых полов;
перепланировка аварийной недвижимости;
обустройство проходов в стенах-диафрагмах, пилонах в панельных домах.

Все остальные виды работ требуют обязательного согласования, так как неузаконенные изменения чреваты крупными штрафами, требованием привести помещение в изначальный вид. Кроме того, квартиру нельзя будет продать, подарить, передать.

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в Химках, надо подать заявление в органы местного самоуправления муниципального образования и приложить к нему пакет документов, в который входят:

паспорт заявителя;
документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
техпаспорт на квартиру;
письменное согласие всех жильцов или собственников квартиры;
проектная документация со всеми схемами, чертежами и описаниями.

Проектная документация составляется максимально грамотно, в ней не допускаются ошибки, так как из-за них документы не пройдут проверку, а заявитель не получит согласование перепланировки квартиры.

Этапы согласования перепланировок в Химках

Руководствуясь опытом в согласовании перепланировок, юристы «Колосов, Болтуновы и партнеры» сформируют алгоритм действия в вашем случае. Это могут быть два варианта: в первом речь идет о согласовании запланированных будущих изменений, во втором — о придании законного вида уже проведенным преобразованиям. Отличны варианты только длительностью и количеством операций.

В целом надо пройти несколько этапов, чтобы согласовать перепланировку квартиры:

1. Получение технического паспорта помещения

Это делается в Территориальном бюро технической инвентаризации. Если вы — обладатель паспорта, изготовленного в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда, обращаться в бюро не нужно.

2. Заказ проекта перепланировки

Если речь идет о работе с несущими конструкциями, требуется проект авторства домового проектировщика, за его отсутствием — ГУП «МосжилНИИпроект». Если трансформация не касается конструкций и не угрожает жизни жителей — достаточно лицензированной проектной организации или проектного эскиза от собственника.

3. Подача пакета документов

Юридические лица и индивидуальные предприниматели должны проследовать в Мосжилинспекцию; обычные граждане — в Многофункциональные центры. Согласование перепланировки — не самый сложный, но длительный и трудоемкий процесс. И если возможности осуществить его самостоятельно нет, стоит выбрать юридическую фирму «Колосов, Болтуновы и партнеры» в качестве полноценного помощника в этом деле.

Обратите внимание: узаконить перепланировку до проведения ремонтных работ гораздо легче, чем после уже завершенного ремонта. На этапе согласования автоматически отсекутся те виды работ, которые запрещены к проведению или могут нанести урон собственникам других квартир дома.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в Химках?

Узаконить сделанную перепланировку квартиры в г. Химки и Химкинском районе Московской области можно в том случае, если не было нарушено законодательство, то есть остались нетронутыми несущие конструкции, не нанесен вред фасаду дома и т. п. Начинать надо так же, как если бы никакого ремонта еще не было.

Сначала проводят оценку внесенных в устройство квартиры изменений. Для этого получаем техпаспорт в БТИ, на нем красными линиями выделены изменения, затем техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Выдает его либо автор проекта дома, либо строительная организация с допуском СРО. Большой минус для собственника жилья: для выдачи заключения может понадобиться уничтожить часть отделки, когда эксперты будут добираться до гидроизоляции или межпанельных стыков.

Остальной пакет документов практически такой же, как и тот, который предоставляют на согласование перепланировки жилых помещений до выполнения работ:

заявление;
паспорт заявителя или доверенность на лицо, которое занимается согласованием;
техпаспорт БТИ;
при необходимости поэтажный план до перепланировки;
документы, которые подтверждают право на квартиру;
согласие собственников.

Дополнительно для нежилых помещений прикладываются справка по Форме 5 и поэтажный план с выпиской по Форме 1а.

Единственный плюс — нет необходимости составлять план перепланировки и вести журнал выполненных работ.

После получения документов Молжилинспекция направит комиссию, которая выполнит приемку совершенной перепланировки. Итог — акт, его подписывает руководитель жилинспекции.

Несогласованные перестройки квартир часто приводят к аварийным ситуациям: залитию соседей из-за неправильно уложенной гидроизоляции при объединении санузла и ванной с коридором, обрушению перекрытий из-за снятия несущих стен внутри квартиры и т.д.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений направлена обычно на рационализацию использования пространства. Согласование перепланировки нежилого помещения — процесс длительный и сложный, так как обычно это организации и учреждения, которые посещает большое количество людей. При создании проекта перепланировки надо учитывать строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные и другие нормы. При сборе документов часто требуются дополнительные проекты: водоснабжения и водоотведения, электрики, кондиционирования, вентиляции. Составление и сбор документов лучше доверить профессиональному юристу.

Сроки согласования перепланировок

Согласование перепланировки помещений занимает от 3 месяцев до полугода. Зависит это от сложности запланированных работ, от того, затрагиваются ли несущие конструкции. Узаконивание перепланировки после ремонта длится дольше.

Безболезненное согласование перепланировки

Юридическая компания «Колосов, Болтуновы и партнеры» проконсультирует и поможет на любом этапе проведения работ. Мы поможем качественно и быстро узаконить перепланировку квартиры или нежилого помещения в Химках, в том числе и если в ее проведении было отказано. Учтите, что самовольное переустройство — это административное правонарушение, наказание за которое регулируется Административным и Жилищным кодексами. Чтобы такого не случилось, и согласование перепланировки в Химках прошло успешно, обратитесь к профессиональным юристам и совершите переустройство без проблем.

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры в 2023 г.

Стоимость услуг юриста будет зависеть от объема работ, количества необходимых документов, необходимости участия в судебном разбирательстве. Юридическая компания «Колосов, Болтуновы и партнеры» в г. Химки всегда предлагает клиентам узаконить перепланировку вовремя, так как в этом случае цена гораздо ниже и проблем меньше.

Смотрите также:

Регистрация прав на недвижимость

Услуга приватизации квартиры в Химках

Разрешение на строительство в Химках

Выписки из ЕГРН в Химках

Новостройки Москвы — каталог новостроек с актуальными ценами

Вне плана

Строящийся

Перепродажа

Коммерческая недвижимость

В любом городе

Страна

Все страны Грузия Албания Андорра Аргентина Армения Австралия Австрия Беларусь Бельгия Белиз Босния и Герцеговина Болгария Канада Хорватия Кипр Чешская Республика Дания Египет Эстония Финляндия Франция Германия Греция Венгрия Индия Индонезия Ирландия Израиль Италия Казахстан Кыргызстан Латвия Литва Люксембург Малави Малайзия Мальта Мексика Молдова Монако Черногория Нидерланды Новая Зеландия Северная Македония Норвегия Панама Парагвай Польша Португалия Румыния Россия Сербия Сингапур Словакия Словения Испания Швеция Швейцария Таиланд Турция ОАЭ США Украина Великобритания Уругвай Азербайджан

Город

ЛюбойЧелябинскГорячий КлючгурьевскКазаньКраснодарКрасноярскМоскваНижний НовгородНовороссийскНовосибирскОмскОренбургПензаПермРостов-на-ДонуСанкт-ПетербургСамараСаратовСочиТюменьУфаВолгоградВоронежЕкатеринбург

3 Округ станция метро

ЛюбойМикрорайон 295-й микрорайон6-й микрорайонАэропортАкадемическийАлексеевскийАрбатский районБасманный районБеговойБибирево БлаговещенеБогородскоеБрущатый ПоселокБурковоБутырскийБыковка ЧерёмушкиЧеркизовоДаниловскийДегунинский районДмитровскийДНТ лучДонской-ДорогомиловоДП «ФилидоДорогомиловка» ФСБ Овский парковый районГоловинскийЯдреевоИстомкиноЮго-Западный микрорайонЮжныйЮжныйРеутовИзмайловский районКолошино Хамовнический районХорошево-Мнёвниковский районХорошевский районКостинокоттеджный-поселок-река-рекаКожевники Кожуховокп-имени-малевичаКП «Павлово-2″Красная горкаКрасносельский РайонКраснухаКрюковский районКудринкаКунцевоКузьминкиЛефортовский районЛеонидовкаЛевобережныйЛевокостЛианозовоЛюберские ПоляЛюблиноЛобановоЛосиноостровскийЛукиноМалая ИстраМарьинский паркМарьина РощаМатвеевскоеМетрогородокМихалковоМожайскийНагатино-СадовникиНагатино-ОрговоОреченскийЗатонНовая ДеревняОбручевскийОльховостанскийОргучевскийОльговский РайонОстровокОтрадноеПехра-НикольскоеПеределкино БлижнееПервомайскийПоселок КСЗПоселок МАРЗПоселок НефтебазыПотапово-2ПреображенскоеПресненский районПСК «Красково»Рабочий поселок Раменки РайонРостокиноРязанский районСавеловский районСетуньСеверная промзонаШеноведкиноСеверное БутовоСеверное СНТ «Юбилейный»СНТ «Клязьма»СНТ «Опалиха» СНТ «Рассудово» СНТ «Светлогорочка»Соколиная гораСолнцевоСТ «Советский Архитектор»СтроительСвибловоТаганский районТекстильщики Тимирязевский районТеплый БетонТюфелева рощаТроицкая слободаТропарево-НикулиноТураевоТушиноТверской районУхтомскийВешнякиВодникиЮжоужскийВойковскийВосточный микрорайонЯкигопорт ЯкиковскийВосточный микрорайон yЗамоскворечьеЖегаловоЖелезнодорожныйНежинский КовчегПарк ТолстойСвердловскЖулебино

AnyАэропортАкадемическаяАлександровский садАлексеевскаяАлтуфьевоАнниноАрбатскаяАвиамоторнаяАвтозаводскаяБагратионовскаяБаррикаднаяБауманскаяБеговаяБеломорскаяБелорусскаяБибиревоБиблиотека им. Бульвар Дмитрия ДонскогоБульвар РокоссовскогоБутырскаяЧеховскаяЧеркизовскаяЧистые прудыЧкаловскаяДеловой центрДинамоДмитровскаяДомодедовскаяДостоевскаяДубровкаЭлектрозаводскаяФилатов лугФилевский паркФилиФонвизинскаяФрунзенскаяКуворовскаяКальго-Западная ошевскаяХовриноКиевскаяКитай-городКоломенскаяКоммунаркаКомсомольскаяКотельникиКожуховскаяКрасногвардейскаяКрасносельскаяКрасные воротаКрестианская заставаКропоткинскаяКрылатскоеКунцевскаяКурскаяКутузовскаяЛухекварцевскийЛуховлинскийпропаркЛуховосЛефортовоЛефортовоЛефортовоЛефортовоЛефортово скаяМаяковскаяМарина РощаМарксистскаяМенделеевскаяМеждународнаяМякининоМичуринский проспектМинскаяМитиноМниовникиМолодежнаяНагатинскаяНекрасовкаНижегородскаяНовокосиноНовокузнецкаяНовопеределкиноНовые ЧеремушкиОхотный рядОкружнаяполескотакаяОксска аиаОтрадноеОзернаяПарк КультурыПарк ПобедыПартизанскаяПавелецкаяПетровский паркПетровско-РазумовскаяПятницкое шоссеПионерскаяПлощадь ИльичаПлощадь РеволюцииПолежаевскаяПолянкаПреображенская площадьПрокшиноПролетарскаяРассказкаРасковскаяПроспект МираПроспект Верна чной вокзалРязанский проспектРимскаяРижскаяСаларевоСавеловскаяСавеловскаяСелигерскаяСеменовскаяСерпуховскаяШаболовскаяЩукинскаяШелепихаШипиловскаяСлавянский бульварСмоленскаяСоколСокольникиСолнцевоСпартакСпортивнаяСвихаблоскаСудентуганскаяСтахановская скаяТеатральнаяТехнопаркТекстильщикиТелецентрТимирязевскаяТретьяковскаяЦСКАТЦветной бульварТульскаяТургеневскаяТушинскаяТверскаяулица 1905 годаУлица Академика КоролеваУлица ДмитриевскогоУлица МилашенковаУлица Сергея ЭйзенштейнаУлица СкобелевскаяУлица СтарокачаловскаяВаршавскаяВДНХВерхние ЛихоборыВладыкиноВодный стадионВойковскаяВолгоградский проспектВолоколамскаяВолжскаяЗолжскаяВыставочная ябликово

Тип недвижимости

Жилой дом

Апарт-отель

Таунхаус

Коттедж

Вилла

Отель

Апартаменты

Апарт-отель

3

20 Пентхаус 03

Таунхаус

Коттедж

Отель

Вилла

Тип недвижимости

Офис

Торговля

Уличная торговля

Склад

Производство

Все назначения

Назначение

Кафе/Ресторан

Пекарня

7 Салон красоты 007

Аптека

Банк

Медицинский центр

Автосервис

Супермаркет

Магазин

Цена

Цена, $/м ²

Цена, $

Рассрочка

Горячие предложения 7

7 Купить за криптовалюту

Краудфандинг

Кэшбэк

Дополнительные фильтры

Поиск

Площадь, м ²

Этажность

Расстояние до моря, м

Спальни

AnyStudio12345 и более

Спальни

AnyStudio12345 и более

Этап строительства

AnyFoundation30% готовоКорпус готов

Фасад готов

3 ЛюбыеЧерные стеныБез отделкиПод ключ

Состояние

Любые Черные стены Без отделки Свежий ремонт Требуется ремонт

Тип конструкции

ЛюбойМонолитКирпичныйПанельныйДеревянный

Тип отопления

ЛюбойЦентральныйГазЭлектричество

Статус продажи

Все вариантыВ продажеПродан

Строение Любое

03

Дополнительные опции

Есть мебель

Есть бытовая техника

Теплый пол отопление

Конвекторы

Инфраструктура

Детская площадка

Возле детского сада

Около школы

Возле супермаркета

Возле больницы

Фитнес

Сервис

Парковка

Подземный паркинг

300 Интерком

Ресепшн

Бассейн

Спа

Охрана

Видеонаблюдение

Цена

По дате добавления

По рейтингу

Найдено 365 объектов

Сарская площадь

От 4570$ / м ²

Код: 4739 | 21 этаж

Счастье на Волгоградке

От 3030$ / м ²

Код: 4737 | 16 этажей

Счастье на Масловке

От 4740$ / м ²

ID: 4735 | 7 этажей

Счастье в Лианозово

От 3790$ / м ²

Код: 4733 | 12 этажей

Черняховского 19

От 4810$ / м ²

Код: 4731 | 22 этажа

Бутовский парк

От 1650$ / м ²

Код: 4729 | 25 этажей

Лукино-Варино

От 850$ / м ²

Код: 4262 | 16 этажей

Парк Гармония в Лыткарино

От 1100$ / м ²

Код: 4260 | 17 этажей

Новые Островцы

От 870$ / м ²

Код: 4259 | 17 этажей

Домодедовский парк. Новый квартал в Домодедово

От 1170$ / м ²

Код: 4258 | 17 этажей

Созвездие в Королеве

От 1460$ / м ²

ID: 4257 | 17 этажей

Отрадный в Мытищах

От 1450$ / м ²

Код: 4256 | 25 этажей

Полетград в Жуковском

От 1290$ / м ²

Код: 4254 | 19 этажей

Жилой комплекс на Ленинском проспекте в Химках

От 1820$ / м ²

Код: 4252 | 25 этажей

28 микрорайон в Балашихе

От 1520$ / м ²

Код: 4249 | 24 этажа

Марьино Град в Марьино

От 1370$ / м ²

Код: 4248 | 12 этажей

Микрогород «В лесу» в Красногорске

От 1790$ / м ²

Код: 4245 | 14 этажей

Парковые аллеи Красногорска

От 1720$ / м ²

Код: 4243 | 19 этажей

Новогорский парк в Химках

От 1230$ / м ²

Код: 4240 | 5 этажей

Жилой комплекс Томилино в Томилино

От 1190$ / м ²

Код: 4238 | 12 этажей

Малая Истра в Истре

От 1050$ / м ²

Код: 4237 | 4 этажа

Спасский мост в Красногорске

От 1930$ / м ²

Код: 4235 | 29 этажей

Центр Плюс в Железнодорожном

От 1410$ / м ²

Код: 4233 | 22 этажа

Олимпийский в Чехове

От 990$ / м ²

Код: 4231 | 19 этажей

%имя%

%name%

Новостройки Москвы

Город на карте

Москва – столица России, расположенная на западе страны на одноименной реке в центре Восточно-Европейской равнины.

Почему выгодно покупать квартиры от застройщиков в Москве?

Город является самым крупным по численности населения — в нем проживает более двенадцати миллионов человек. Москва интересна для инвесторов, рынок недвижимости огромен, в том числе новостроек.

В Москве расположены штаб-квартиры большинства крупных компаний (российских, транснациональных), более половины центральных офисов российских банков, приборостроительной, машиностроительной, металлургической, легкой, химической и пищевой промышленности. Наметилась тенденция выноса промышленных предприятий из города.

Мегаполис имеет большое значение как транспортный узел, через аэропорты которого осуществляются авиарейсы, имеется девять железнодорожных вокзалов, три речных порта. Московский метрополитен — один из мировых лидеров по пассажиропотоку, разветвленности и общей протяженности.

Сюда приходят абитуриенты, их ждут 124 вуза. В Москве расположено большое количество научно-исследовательских институтов, а также ведущих разработок в различных областях науки.

Климат умеренно континентальный, ярко выражена сезонность.

Новостройки в Москве строятся в огромных количествах. Большая часть строительства финансируется за счет инвесторов — процентов шестьдесят, то есть инвесторы еще активны (многое будет зависеть от экономической ситуации в будущем).

Продажа квартир от застройщиков осуществляется через специальные счета — при заключении договора деньги покупателя зачисляются в банк на счет условного депонирования. Застройщик имеет право на получение средств после сдачи дома, передачи квартиры покупателю. Таким образом, если новостройки в Москве от застройщиков строятся на средства, полученные от банков на условиях выплаты процентов, застройщикам невыгодно нарушать сроки сдачи объекта. На первый взгляд, это положительный фактор и хорошо продуманный механизм, свидетельствующий о стремлении предотвратить случаи мошенничества, недобросовестности разработчиков; в то же время это косвенное подтверждение общего недоверия, основанное на опыте прошлых лет, оценка ситуации в настоящем.

Квартиры в Москве от застройщиков предлагаются в рассрочку, объявляются выгодные акции, предоставляются скидки, а инвестор-покупатель получает новые современные коммуникации и продуманные планировки. Инвестиции приносят высокий пассивный доход (аренда, перепродажа) по мере роста цен на недвижимость.

Жилые комплексы в Москве строятся по европейским стандартам. Разработчики имеют положительные отзывы о качестве.

Минимальная цена за квадратный метр квартиры в черном каркасе составляет $510, по данным поисковика недвижимости GEOLN.COM.

Критерии выбора квартиры

Расположение относительно транспортной сети определяет степень ликвидности жилья. Кроме того, прежде чем принять решение о покупке квартиры в Москве в новостройке, следует проанализировать перспективы развития локации. Для долгосрочных вложений инвесторам целесообразно рассматривать жилые комплексы в зоне действия проектируемых станций метро. Подойдут и те, что рядом с действующими станциями, уровень цен в этом случае будет выше (на формирование цен повлияло наличие метро). В любом случае, близость к «старой» Москве, метро остается самым важным критерием.

В «новой» Москве (на территории, присоединенной в ходе масштабного проекта расширения) строятся объекты инфраструктуры и создаются рабочие места. Сюда должны течь финансовые потоки. Все это повышает привлекательность жилых комплексов, создает условия для роста их стоимости в долгосрочной перспективе.

Покупка квартир иностранцами

Иностранцы могут купить недвижимость в Москве в новостройках. Дискуссии об ужесточении требований к иностранцам активно инициируются отдельными представителями власти. Однако ни решений, ни законопроектов на данный момент нет.

Культура, история, туризм

Город Москва является одним из крупнейших носителей культурного наследия, где можно увидеть огромное количество достопримечательностей, привлекающих жителей и туристов. Самые известные: Кремль, Красная площадь, собор Василия Блаженного, Останкинская телебашня, памятник Минину и Пожарскому, Третьяковская галерея. Список можно продолжить. Осмотреть все музеи и памятники старины сложно. В Москве много всемирно известных театров: Большой театр, Таганка, МХАТ, Современник.

Здесь проходят масштабные фестивали, многочисленные выставки, прибывающие с завидной регулярностью из ведущих мировых хранилищ, концертные залы, на сценах которых честью выступают лучшие мастера: певцы, танцоры, музыканты и артисты планеты.

Квартиры в новостройках Москвы представляют собой проект, обещающий инвесторам очевидные преимущества, учитывая потрясающие масштабы города, обилие строящегося жилья и рост его стоимости. Однако эксперты осторожно обращают внимание на некоторые политические и экономические риски в будущем, однако вряд ли это может остановить отечественного инвестора в российской глубинке. Рынок недвижимости мегаполиса останется востребованным и в будущем на многие десятилетия вперед.

Район	Цены, от
Пресненский район	3430$/м ^{2 9055} 9054 49 Раменский район	3440$/м ²
Сходня	830$/м ²
Хорошево-Мневникский р-н	2560$/м ²
905-5релок-поселок 650$/м ²

Метро	Цены, от
Шелепиха	м1 3400$
Серпуховская	4660$/м ²
Селигерская	2390$/м ²
Белорусская	4710$/м ²
Выставочная 30$/м ²

Новостройки в районах г.

Москвы

Пресненский район 9

Раменский район 6

Сходня 6

Хорошево-Мнёвники район 6

-5-рекакатэджный

Кунцево 4

Останкинский район 4

Южный 4

Лефортовский район 4

Алексеевский 3

Дмитровский 3

Тверской район 3

Басманный район 3

Хамовники район0003

Савеловский район 3

Хорошёвский район 3

СНТ «Опалиха» 3

Щукинский район 3

Беговой 3

Тушино 3 0 2 30003

2 Даниловский Роща 2

Аэропорт 2

Район Филевского парка 2

Ядреево 2

Дегунинский район 2

Таганский район 2

Матвеевское 2

Переделкино Ближнее 2

Кузьминки 2

Филио-Давыдковский район0003

Лосиноостровский 2

Левобережный 2

Можайский 2

Северное Бутово 2

Войковский 2

Бутырский 2

2 Солнтс900ево 3 2

Кожевники 2

Северная промзона 2

Тропарево-Никулино 1

Рабочий поселок 1

Железнодорожный 1

Рязанский район 1

Мариинский парк 1

Преображенское 1

Лобаново 1

Крюковский район 1

СНТ «Светлогорочка» 1

Левый берег 1

Троицкая слобода 1

Южный 1

Костино 1 0 023 09 Жуле Гра-Никольское 1

Замоскворечье Район 1

Восточный микрорайон 1

Брущатый поселок 1

Южнопортовый 1

Арбатский район 1

Леонидовка 1

Тимирязевский район 1

ДНТ луч 1

1 Люблино

03

Парк Толстого 1

6-й микрорайон 1

5-й микрорайон 1

Орехово-Борисово Южное 1

Тураево 1

Якиманка 1 Росуфьева 0 9009ча район 1

3 003

СНТ «Клязьма» 1

Академический 1

Новый Деревня 1

Текстильщики Район 1

Посёлок МАРЗ 1

СНТ «Рассудово» 1

Быковка 1

Ольгино 1

Первомайловский 1 «2»П-П-1

Нагатино-Садовники 1

Красносельский район 1

Дорогомилово 1

Измайловский район 1

Нагатинский Затон 1

Теплый Бетон 1

Жегалово 1

Поселок Нефтебазы 1

Кудринка 1

Потапово-2 1

Микрорайон 29 1

Лукино 1

Соколиная гора 1

Обручевский 1

Колошино 1

ДП «1Пекхорка» ФСБ0003

Северный 1

кп-имени-малевича 1

Донской 1

Бибирево 1

Северное Медведково 1

Нежинский Ковчег 1 мкр.

Головинский 1

Черкизово 1

СТ «Советский Архитектор» 1

Михалково 1

Благовещенье 1

Лианозово 1

Вешняки 1

Богородское 1

Люберково Поля 0″90 Прасо 3

СК 9000

Застройщик 1

Кожухово 1

Свиблово 1

Бурково 1

Истомкино 1

Красная Горка 1

Ярославский район 9 003 Метродо

Поселок КСЗ 1

Ростокино 1

Южный Реутов 1

Малая Истра 1

Водники 1

Черемушки 1

Ухтомский 1

Свердловск 1

Краснуха 1

Сетунь 1

90 9012 Островок4 Новостройки у метро в Москве

Шелепиха 8

Серпуховская 8

Селигерская 7

Белорусская 7

Выставочная 7

2 Новокузнецкая тел. ики 6

Петровский парк 6

Савеловская 6

Как полезно была такая информация:

Средний рейтинг: 4.33 . Голосов: 216

FAQ

Можно ли купить квартиру в Москве дистанционно?

Могут ли иностранцы приобрести недвижимость в Москве?

Возможна ли рассрочка платежа в Москве?

Сколько новостроек предлагают застройщики в Москве?

Какая минимальная цена квадратного метра в новостройках Москвы

Какие самые популярные новостройки в Москве?

Большой переезд Москвы: это самый масштабный проект по сносу городов? | Города

В 1970-е годы машинист Евгений Рудаков жил в коммуналке на 30 человек на северо-центре Москвы, где «всегда стояла очередь в туалет». Он тоже стоял в очереди на собственную квартиру через институт, где работал.

Наконец подошла его очередь, и ему с женой дали двухкомнатную квартиру на улице Гримау, 16. Построенный в 1957 году четырехэтажный 64-квартирный дом считается первой «хрущевкой» — сборным, малоэтажным, плоским домом, который десятками тысяч возводился по СССР и стал называться потом- Советский лидер Никита Хрущев (разговорный термин стал применяться практически к любому позднесоветскому пятиэтажному жилому дому.)

Теперь улица Гримау, 16, а также около 7900 других советских многоквартирных домов в Москве должны быть снесены, что станет одной из крупнейших программ городского переселения в истории. При поддержке президента Владимира Путина мэр Москвы Сергей Собянин объявил программу «абсолютно необходимой» по замене ветхого жилья. Он пообещал, что новые квартиры будут в среднем на 20% больше.

Однако для Рудакова это просто еще один пример того, как прибыль важнее наследия. «Это первый жилой дом, который построил Хрущев. Теперь им на это наплевать», — сказал он о своем доме. «Деньги превыше всего». Он добавил, что не «знает, почему Путин сказал» сносить такие многоквартирные дома. «Здание хорошее, стены толстые».

Евгений Рудаков, проживающий в многоквартирном доме, который считался первой хрущевкой, когда он был построен в 1957 году. Фото: Алек Лун

Многие жители присоединились к его высказываниям, опасаясь, что правительство построит огромные жилые башни, а не комфортабельные кварталы. , и переселить людей подальше от их нынешних адресов. По их словам, многие хрущевки можно отремонтировать. Аналитики утверждают, что проект сноса основан на политике и прибыли.

Они выгоняют людей, как при Сталине

Лена Богущ

Кроме того, федеральный закон, дающий правительству Москвы право сносить целые кварталы, имеет тревожные последствия для прав жителей и владельцев малого бизнеса. Жильцы, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду. «Выгоняют людей, как при Сталине, — говорит активистка Лена Богущ.

Оппозиционер, бывший народный депутат Дмитрий Гудков отметил, что закон позволит властям сносить не только советские панельные дома, но и близлежащие «аналогичные» дома. На вопрос о том, как будет решаться судьба близлежащих домов, автор закона, народный депутат Михаил Дегтярев недавно заявил телеканалу «Дождь», что городская комиссия просто «возьмет квартал и обведет» все это под снос.

«Закон позволяет реализовать программу не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби», — сказал Гудков.

Активисты заявляют, что жители, которые не подпишут договор о передаче квартиры в собственность в течение двух месяцев, будут привлечены к суду.

С тех пор как в 2010 году к власти пришел Собянин, в Москве было реализовано несколько масштабных градостроительных проектов. Он отремонтировал Парк Горького, открыл Московскую кольцевую железную дорогу и начал ремонт одного миллиона квадратных метров улиц стоимостью 120 миллиардов рублей (1,4 миллиарда фунтов стерлингов). Он поощрял снос и реконструкцию гигантских советских промышленных районов.

Но программа реконструкции пятиэтажек, как эвфемистически называет ее город, будет самым масштабным мероприятием. Хотя в городе еще нет списка домов, которые будут снесены, Собянин пообещал, что будет снесено 25 млн кв. м жилой недвижимости — более 10% жилого фонда города. По оценкам, будет переселено 1,6 миллиона человек. Город заявляет, что потратит не менее 300 млрд рублей, а независимые эксперты подсчитали, что фактические инвестиции составят 3 трлн рублей.

Непонятно какие постройки придут на смену советскому жилью. Главный архитектор Москвы отказался от комментариев, а мэрия запросила письменные вопросы, но не ответила на них.

Повсеместно распространенные по всему бывшему СССР хрущевки служат свидетельством кардинальных перемен в советской политике и культуре. При Иосифе Сталине архитектура «сталинского ампира» прославила СССР своими грандиозными формами, а большинство новых жилищных проектов были индивидуально спроектированными, декоративными, просторными кирпичными зданиями, предназначенными для советской элиты. Большинство населения жило в ветхих бараках и переполненных коммуналках, разделяя туалеты и кухни и купаясь в общественных банях. После прихода к власти Хрущева он заявил, что архитектура последних 20 лет полна дорогостоящих излишеств, «приносящих значительный вред экономике и препятствующих улучшению жилищных и культурно-бытовых условий рабочего класса». Вместо этого государство должно развивать неблагоустроенное сборное жилье, которое можно было бы возвести дешево и быстро, с целью дать каждой семье собственную квартиру.

Жилой дом в Москве построен в 1961 году из сборных панелей. Фотография: SVF2/UIG через Getty Images

Так началось трехдесятилетнее строительство жилья, беспрецедентное в истории человечества. Он положил начало новому, индустриальному подходу к строительству: в микрорайоне Черемушки, где живет Рудаков, были опробованы несколько различных проектов панельных домов, а также планировка жилого района с минимальным сквозным движением и максимальной площадью зеленых насаждений, которая будет повторяться. по всей стране.

Работая в основном с бетонными панелями и другими деталями заводского производства, бригады рабочих соревновались, кто быстрее соберет огромные плоские блоки. Одна команда справилась с этим за 11 дней. По данным Росстата, объем жилищного строительства, построенного государством, увеличился с 26,9 млн кв. 1966-1970 гг. В период с 1955 по 1964 год четверть населения СССР, или 54 миллиона человек, получили собственные квартиры. К 1975 государство построило 1,3 миллиарда квадратных метров жилья, и оно продолжало строить в огромных количествах вплоть до распада СССР.

Программа будет реализована не в интересах жителей, а в интересах строительного лобби

Дмитрий Гудков

Впервые в городе большое количество людей получили частное жилье. Это массовое переселение ознаменовало собой повышение качества жизни, изменение образа жизни и культурный сдвиг, отмеченный в таких произведениях, как оперетта Дмитрия Шостаковича «Черемушки», названная в честь района, где были построены первые хрущевки. «Смотрите, прихожая наша, смотрите, вешалка наша! Вся квартира наша, наша! Кухня тоже наша, наша!» пели главные герои в 1962 фильма по мотивам оперетты.

По словам Ольги Казаковой, аспиранта искусствоведения и директора Института модернизма, одна из теорий состоит в том, что наряду с хрущевской политикой десталинизации конфиденциальность, разрешенная в хрущевках, способствовала росту диссидентской деятельности, такой как самиздат. № (копирование и передача запрещенной литературы вручную), в 1960-х гг.

Кроме того, новое жилье было довольно малоплотным, а его общие зоны и зеленые насаждения способствовали общению соседей, по словам Николая Ерофеева, студента философского факультета Оксфорда, который пишет диссертацию о послевоенном советском жилье. У него также есть квартира в хрущевке, которую, вероятно, будут сносить.

Владимир Путин попросил мэра Москвы Сергея Собянина снести все хрущевки в Москве к 2018 году. Фото: Андрей Махонин/ТАСС

Конечно, у такого серийного жилья были недостатки. Верхом функционализма хрущевки были архитектурно однообразны: прямоугольные, пятиэтажные коробки с равномерно расположенными окнами, балконами и лестницами. Потолки были низкими, площадь однокомнатных квартир обычно составляла всего 30–33 кв. м, а двухкомнатных — 33–45 кв. Лифты и мусоропроводы избегали как дорогостоящую расточительность. Были жалобы на шумоизоляцию и отопление в зимнее время. Некоторые из них включали странные новшества, такие как небольшая ниша под кухонным окном, отделенная от внешней стороны всего на несколько сантиметров, предназначенная для использования в качестве холодильника в холодные месяцы.

Пятиэтажные здания рассчитаны примерно на 25 лет. Большинство из них служили дольше со смешанными результатами. Стоматолог на пенсии Софа Школьник, которая живет со своим мужем Феликсом в пятиэтажном многоквартирном доме, построенном в 1962 году, говорит, что зимой ей тепло и она почти не слышит соседей. Здание, окруженное зелеными насаждениями с яблоневыми, вишневыми и грушевыми деревьями и несколькими детскими площадками, находится в предварительном списке кварталов, подлежащих сносу. Школьник опасается, что их переселят в многоэтажку или переселят подальше от дочери, внучки и правнучки, которые живут рядом (город пообещал переселить жителей в свои районы, но некоторые из них охватывают большие, несочетаемые территории). ).

«Я люблю скромное жилье — небольшой дом, близко к земле, чтобы я могла смотреть в окно и видеть деревья и людей», — сказала она, прихлебывая чай на табуретке за крохотным кухонным столом, кастрюля борща на печь рядом с ней. Она добавила, что, поскольку водопроводные трубы были заменены недавно, их здание «могло бы послужить еще какое-то время».

Семья Школьников опасается, что их переселят и увезут от дочери, которая живет с семьей неподалеку. Фотография: Алек Лун

Но Феликс сказал, что канализационная система не менялась, и за последнее десятилетие дважды лопнула труба. «Мы находимся в состоянии боевой готовности на случай, если он сломается в другом месте, потому что коммуникации старые», — сказал он, добавив, что недавно просверлил бетонную панельную стену и обнаружил, что она разрушается.

Собянин утверждал, что ремонтировать пятиэтажки слишком сложно, так как трубы водопровода и центрального парового отопления встроены в стену. «Даже если мы сделаем в этих домах какой-то ремонт, через 10–20 лет они все равно превратятся в аварийное жилье», — сказал он газете «Комсомольская правда».

Качество и состояние пятиэтажных зданий сильно различаются. В то время как многие из них были построены из бетона, другие были построены из кирпича, который, как правило, более прочный и теплоэффективный. По словам Ерофеева, самые ветхие хрущевки в Москве уже снесены. Он назвал эту программу атакой на «низкую плотность населения, [что], по-видимому, сейчас в Москве слишком большая роскошь».

«Аргумент, что они находятся в плохом конструктивном состоянии, неубедителен, тем более что в Восточной Европе есть масштабные проекты реконструкции хрущевок», — сказал он. «Существует много способов справиться со старением сборных домов, и, конечно, снести его и построить новую башню — не лучший вариант».

В период с 1933 по 1970 год советское государство построило около 200 миллионов квадратных метров жилья. Фото: skyNext/Getty Images/iStockphoto 1970-х, разобрали их до бетонной конструкции и оборудовали новыми окнами и балконами, а также садами на первом этаже в рамках проекта возрождения города.

По словам Форстера, затраты на реконструкцию во многом зависят от того, насколько много зданий будет перестроено в соответствии с современными строительными стандартами, такими как более высокие требования к звукоизоляции. «В принципе, сборные плоские блоки подходят для переоборудования в доступное жилье», — сказал он.

Но Москве, как сообщается, не по сложности и стоимости такая задача. Ранее в этом месяце уважаемая деловая газета «Ведомости» процитировала неназванного чиновника, заявившего, что город решил, что строительство нового жилья будет дешевле ремонта. По официальной статистике половина жилых домов в Москве нуждается в капитальном капитальном ремонте, а переделано всего несколько десятков.

Новые многоквартирные дома в Чертаново Северное, Москва.
Фото: Alamy

Другая причина может быть политической, поскольку Собянин и Путин, скорее всего, будут баллотироваться на второй срок в 2018 году. новая программа может увеличить поддержку электората в Москве на 15% для мэра и на 7% для президента. Он основывал это на том, как небольшая программа переселения при предыдущем мэре Юрии Лужкове «изменила общественное мнение (и) позволила ему сохранить высокий уровень доверия на протяжении многих лет». деньги, и как застройщики, так и город получат неплохую прибыль. Они указывают на недавний пример частично завершенной программы, начатой в 1999 для замены 1722 пятиэтажек. По этой схеме город нанял частных застройщиков, которые построили новые многоэтажки, выделили 30% квартир для расселения жителей старых домов, а остальное продали. Как сообщил «Ведомостям» источник в мэрии, новая программа высвободит большое количество земельных участков, которые будут проданы инвесторам на аукционах.

Черт кроется в деталях, а конкретно в том, какое жилье строится и где; новые жилые башни в Москве часто достигают высоты 25 этажей, что приводит к менее привлекательным районам и увеличению пробок на дорогах. Уже сейчас московские пробки одни из самых страшных в мире. Плотность застройки почти наверняка увеличится, учитывая, что сейчас пятиэтажки занимают 8-10 тыс. кв. м на гектар, а городские нормы позволяют до 25 тыс. кв. м на гектар.

«Нам не сказали, какие технологии будут использоваться в новостройках, как они будут выглядеть, а качество современного строительства в России не такое высокое», — сказала Казакова.

По словам главного редактора «Ведомостей» Максима Трудолюбова, результаты программы во многом будут зависеть от того, кто будет строить новое жилье — частные фирмы или государственная строительная компания. «Частным компаниям придется резко увеличить количество квадратных метров, существующих в Москве, «что навсегда задушит город потоками людей и транспорта», — написал он в недавней колонке.