Главная
Перепланировка квартиры как узаконить 2019 официальный сайт: Как узаконить перепланировку? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Перепланировка квартиры как узаконить 2019 официальный сайт: Как узаконить перепланировку? Оформление недвижимости. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Содержание

Узаконить перепланироваку в Екатеринбурге | Согласование перепланироваки квартиры

Согласно статьям 25 – 29 Жилищного Кодекса в редакции перепланировку и переоборудование помещений в многоквартирном доме можно проводить только после согласования с местными государственными органами. Администрация Орджоникидзевского района г. Екатеринбурга занимается вопросами согласования и узаконивания перепланировок и выдает разрешения на их проведение при соответствии техническим и законодательным нормам.

Разрешение на перепланировку до ее начала необходимо, так как изменение плана помещения в многоквартирном доме может повлиять на распределение нагрузки на несущие конструкции. Неправильно проведенная перепланировка может привести к негативным последствиям, вплоть до чрезвычайных происшествий.

Документы, необходимые для получения решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения
в многоквартирном доме:


1. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке помещения;

2. Документ, удостоверяющий личность заявителя;

3. Правоустанавливающий документ на помещение;

4. Проект переустройства и(или) перепланировки помещения;

5. Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

6. Согласование проекта переустройства и(или) перепланировки помещения с обслуживающие организацией.

Документы необходимые для оформления акта приемочной комиссии о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке:


1. Заявление об оформлении акта приемочной комиссии;

2. Акты освидетельствования скрытых работ.

Куда обращаться?

Администрация Орджоникидзевского района города Екатеринбурга.
Адрес: 620017, г. Екатеринбург, ул. Бабушкина, д. 16, кабинет 124
График приема: Вторник — 14:00 до 17:00, Четверг – с 14:00 до 16:00

Справочные телефоны: 304-25-42

ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 10 июня 2019 года N 1371 О внесении изменений в Постановление Администрации города Екатеринбурга от 14.06.2012 N 2505 «Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений»

Посетите также другие популярные страницы сайта: правила обращения с ТКО, ЖКХ Орджоникидзевского района Екатеринбурга.

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве – порядок действий 2021

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния. 

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

  • объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
  • вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
  • оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
  • перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
  • объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
  • снос несущих стен;
  • демонтаж общедомовой вентиляции;
  • расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.

Каким образом узаконить перепланировку в Москве

По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:

  • Купили квартиру с перепланировкой, и необходимо, чтобы документы на недвижимость были в порядке.
  • Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из-за неприязненных отношений.
  • Квартира в ипотеке – узаконить перепланировку обязывает банк.
  • Пришло уведомление от управляющей компании.
  • Есть документы БТИ на квартиру с красными линиями и т.д.

В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:

  1. В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
  2. Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
  3. Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).

Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.

Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.

В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.

  1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое
    НЕ    . А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
  2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (
    кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации    ). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
  3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».

Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:

  • По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
  • Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
  • В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.

Проблемы с узаконением работ по перепланировке

Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.

Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.

Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.

ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.

Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.

Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.

Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.

Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).

Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…

Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.

Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.

Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.

А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.

И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!

Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.

Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.

СОСЕДИ.

Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.

Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.

Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.

Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.

Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.

Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».

Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.

Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.

Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).

В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:

  1. Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
  2. Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
  3. Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
  4. Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
  5. Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
  6. Оплачиваем штраф.
  7. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
  8. Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
  9. Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
  10. Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

  • Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (форма заполняется на Мос.ру).
  • Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
  • Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
  • Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

  • план квартиры до перепланировки с экспликацией;
  • план квартиры после перепланировки с экспликацией;
  • план расстановки инженерного оборудования;
  • план расстановки сантехнического оборудования;
  • план послойной конструкции полов;
  • схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
  • аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
  • схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
  • заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

  • составить протокол об административном правонарушении;
  • выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
  • проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
  • оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Узаконивание самовольной перепланировки посредниками

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

  1. Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
  2. Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
  3. Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
  4. Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).

Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).

Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.

Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.

Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.

Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.

На фото архивная копия документов БТИ.

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.

В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.

Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.

Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.

На фото план БТИ с красными линиями.

Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.

Помощь в узаконивании перепланировки

Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.

Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.

Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.

Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.

Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Cогласование перепланировки в Москве | Перепланировка квартиры, нежилого помещения. Проект, согласование перепланировки.

Компания «Арт-Эксперт» — одна из самых надёжных организаций в сфере услуг по разработке проектов перепланировки, согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений, доказавшая за 15 лет работы свой профессионализм более чем на 1500 объектах. Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь и действительно индивидуальный подход в любом вопросе, связанном с согласованием перепланировок и проектами перепланировок квартир и нежилых помещений.

Согласование перепланировок — наша основная специализация. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку Вы всегда найдёте помощь в решении вопросов любой сложности. Мы оказываем любые услуги по согласованию перепланировок. Мы берем на себя прохождение всех этапов согласования перепланировки — от получения первичной документации и проектирования, до оформления актов на скрытые работы, подтверждающих законность переоборудования и сделанной перепланировки, с последующим получением новых документов БТИ в чёрных линиях.

Наши специалисты имеют высочайшую квалификацию в области разработки и согласования проектов перепланировки любой сложности — вплоть до объединения и разъединения квартир, и решения самых сложных вопросов по перепланировке нежилых помещений . В компании «Арт-Эксперт» Вы сможете получить консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры и нежилых помещений! И ещё один, приятный для Вас, момент — у нас всегда очень хорошие цены на согласование перепланировки!

Что такое согласование перепланировки «под ключ»

• Разработка проекта перепланировки
• Подготовка необходимой документации по перепланировке
• Согласование перепланировки
• Дизайн интерьеров
• Ремонт квартир и офисов
• Внесение изменений в документы БТИ
• Получение нового Свидетельства о собственности

Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы, в том числе обсудить вопрос цены на согласование перепланировки и провести согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения «под ключ».

Перепланировка квартиры через МФЦ

Информационно-аналитический сектор Администрации Л…