Перепланировка квартир 44 п: Перепланировка квартиры в доме серии П-44 в Москве — PEREPLAN Проектная мастерская

Во вторник округ Фэрфакс приблизился к завершению партнерства с двумя разработчиками, чтобы превратить старую тюрьму Лортон в многофункциональное сообщество, согласно пресс-релизу округа.
Основные моменты:

• 3 июня публичные слушания по соглашению о перестройке старой тюрьмы Лортон в многофункциональное сообщество.
Соглашение
• с компанией «Александер» и улицей Вязов регулирует масштабы застройки, сроки и право собственности, сохранение и повторное использование исторических зданий.
Округ
• разделит расходы на новую инфраструктуру с разработчиками, внося примерно 12,7 миллиона долларов в течение четырех лет.

Наблюдательный совет санкционировал проведение 3 июня публичных слушаний по генеральному соглашению о застройке   с компанией The Alexander Company, известной своим опытом адаптивного повторного использования исторических зданий, и Elm Street, местным застройщиком жилых домов. Это слушание является первым шагом, необходимым для одобрения сделки, и ожидается, что правление примет решение по соглашению позднее этим летом.
Это юридическое соглашение определяет, как компании будут развивать территорию бывшей тюрьмы площадью 80 акров, которая теперь называется адаптивной зоной повторного использования Лорел Хилл.

• 412 жилых единиц по рыночной цене, включая до 225 квартир, 157 таунхаусов, 6 многоквартирных домов и 24 дома на одну семью
• 110 000 квадратных футов торговых и офисных площадей
• 20 000 квадратных футов в общественных или общественных помещениях

Проект разделен на два этапа разработки. Первый этап охватывает территорию бывшего исправительного учреждения, включая общежития, здания промышленных цехов, столовую, часовню, электростанцию ​​и новое строительство.
С октября этого года в этих сохранившихся домах будет построено 165 квартир, в том числе 44 недорогих, а также 107 новых домов. Ожидается, что строительство квартир будет завершено в октябре 2016 года, а строительство новых домов запланировано на 2020 год.
Второй этап проекта, начало которого ожидается в октябре 2016 года и завершение в 2022 году, в зависимости бывшая исправительная колония. Здания в этом районе включают столовую и шесть двухэтажных корпусов, которые будут адаптивно повторно использоваться в качестве торговых и офисных помещений. Планы также предусматривают новое строительство в этом районе, предлагающее до 49000 квадратных футов коммерческих и торговых площадей. Кроме того, на этом этапе будет завершена оставшаяся часть нового строительства – 74 таунхауса.
В обмен на перепланировку участка округ сдаст в аренду большую часть земли и зданий застройщикам без арендной платы на 99 лет; часть имущества, предназначенного для продажи, будет передана по акту.
Округ Фэрфакс приобрел территорию бывшей тюрьмы общей площадью около 2323 акров в июле 2002 года. Часть территории бывшей тюрьмы, включая адаптивную зону повторного использования Лорел Хилл, внесена в Национальный реестр исторических мест.
Генеральный план адаптивной зоны повторного использования Лорел Хилл был одобрен Наблюдательным советом в 2010 году после двухлетней работы по генеральному планированию округа и компании Alexander. В марте 2014 года Комиссия по планированию рекомендовала одобрить изменение зон участка в соответствии с рекомендациями Генерального плана. Наблюдательный совет также проведет публичные слушания по изменению зонирования 3 июня.0001

Преобразование торгового центра Southland Mall в Southplace City Center, яркое, многофункциональное транспортное сообщество с вариантами работы и развлечений, обещает столь необходимое облегчение городу, страдающему от острой нехватки жилья

МАЙАМИ (20 сентября 2022 г.) — Electra America, частная инвестиционная компания в сфере недвижимости, специализирующаяся на дополнительных и оппортунистических инвестициях в регионе Солнечного пояса США, вместе со своим дочерним предприятием в США, American Landmark и BH Group. , частная инвестиционная и девелоперская фирма из Майами, сегодня обнародовала предварительные планы реконструкции и переосмысления торгового центра Southland Mall в Катлер-Бей, расположенного примерно в 20 милях к югу от центра Майами. Реконструкция площадью 80 акров стоимостью 1 миллиард долларов станет одним из крупнейших проектов такого рода на юго-востоке и будет называться «Центр города Саутплейс».

Новая команда владельцев представляет себе «город в городе» для жизни, работы, покупок и развлечений, который будет включать более 4000 жилых единиц, более 500 000 квадратных футов специализированных магазинов, а также интересные рестораны и развлекательные заведения в существующем торговом центре. , с дополнительными 150 000 квадратных футов основных торговых площадей и outparcels для операторов продуктов питания и напитков. Проект поэтапной реконструкции будет очаровательным, автономным сообществом с обильными зелеными насаждениями, дорожками для велосипедов и гольф-мобилей, пешеходными дорожками, системой троллейбусов и легким доступом к общественному транспорту — в частности, скоро откроется Майами-Дейд SMART. Спланируйте маршрут общественного транспорта рядом с объектом.

В целом проект, который должен быть завершен в течение семи лет, как ожидается, создаст около 2700 новых рабочих мест и принесет 44 миллиона долларов дохода от налогов на недвижимость в течение первых пяти лет (6,1 миллиона долларов для Катлер-Бей) и выше. до 491 миллиона долларов (75,2 миллиона долларов Катлер-Бей) за 20-летний период. План застройщика соответствует городскому кодексу и не требует каких-либо специальных согласований.

«Мы рады работать с городом Катлер-Бей и его жителями, чтобы вдохнуть новую жизнь в собственность, которая не использовалась в течение десятилетий, и тем самым создать тысячи новых рабочих мест, а также помочь облегчить жилищное строительство. кранч, с которым сегодня сталкиваются многие жители Майами-Дейд», — сказал Рон Гейтер, директор по развитию Electra America. «Southplace City Center предоставит широкий спектр вариантов жилья по рыночным ценам, а его расположение рядом с основными транспортными магистралями и общественным транспортом, но вдали от жилых районов, сводит к минимуму движение и облегчает использование общественного транспорта — два ключевых приоритета для этого сообщества. Мы с нетерпением ждем продолжения работы с сообществом, чтобы этот проект отражал ценности и характер Катлер-Бей».

«Будущее этого места глубоко заботит наших жителей», — заявил мэр города Катлер-Бей Тим Мирботт. «Убедиться, что этот проект соответствует видению нашего сообщества и имеет надлежащее сочетание использования, чрезвычайно важно для городского совета и для меня. Сайт готов к изменениям, и этот проект поставит галочки в списке желаний нашего сообщества — тысячи рабочих мест, больше ресторанов, развлечений и свежий взгляд, и это лишь некоторые из них. Мы с нетерпением ждем совместной работы с Electra America и BH Group, чтобы воплотить в жизнь этот важный проект, сохранив при этом его соответствие характеру нашего прекрасного залива Катлер».

Команда застройщиков приобрела торговый центр и прилегающие к нему участки общей площадью 80 акров в мае этого года. Участок удобно граничит с автомагистралью Флорида на востоке и автомагистралью США 1 на западе, что делает его важным коммерческим перекрестком в пригороде округа Майами-Дейд, прямо вдоль нового проекта скоростного транспорта Южного коридора, открытие которого ожидается в конце 2024 года. Коридор обеспечит 20-мильную мобильную связь между центральным деловым районом Майами и самыми южными районами округа.

В частности, генеральный план застройщика предусматривает обновление существующего торгового центра площадью 808 766 квадратных футов с косметическими улучшениями и добавлением нескольких новых высококачественных магазинов; поэтапное строительство 4 395 новых квартир по рыночным ценам, рассчитанных на весь спектр бюджетов домохозяйств; добавление нескольких новых концепций розничной торговли и ресторанов, расположенных вокруг ряда искусственных озер и открытых пространств; новый специализированный бакалейный магазин, отель на 150 номеров и 60 000 квадратных футов медицинских помещений; и общественный амфитеатр / оркестр с террасами. План также предусматривает новый въезд для автомобилей прямо с шоссе US 1 с гостеприимной входной площадью с большим фонтаном и обширной зеленой зоной, а также пешеходным мостом, соединяющим населенный пункт с новой остановкой скоростного автобусного сообщения. Во всем сообществе будут дорожки для велосипедов и гольф-каров, пешеходные пешеходные дорожки и остановки для троллейбусов, чтобы свести к минимуму использование автомобилей.

Закладка первого жилого дома ожидается в середине 2023 года и будет завершена примерно через 18 месяцев (начало 2025 года) при арендной плате от 2500 долларов.

В группу разработчиков проекта Southplace City Center входят экономические консультанты Florida Economic Advisors, консультанты по розничной торговле CPH, главный планировщик/дизайнер MSA Architects Inc., ландшафтный планировщик Insite Studio и инженер-строитель Кимли Хорн.

Electra America — это частная инвестиционная компания, специализирующаяся на операциях с недвижимостью и ориентированная на оппортунистические инвестиции на рынках Sunbelt США. С первоначальными капитальными обязательствами на общую сумму около 2,5 миллиардов долларов США в нескольких фондах, управляемых фирмой и ее дочерними компаниями, портфель Electra America включает в себя более 6 миллиардов долларов в виде коммерческой недвижимости и долгов в многоквартирных, гостиничных и односемейных секторах арендного жилья. Используя многолетний опыт, Electra America стремится к прозрачности, согласованию интересов спонсоров и инвесторов и обеспечению превосходной прибыли с поправкой на риск для своих инвесторов и партнеров. Electra America — это партнерство семьи Любек и дочерней компании Electra Real Estate Ltd., израильской компании, основанной в 19 году.72 и публично торгуются на Тель-Авивской фондовой бирже (TLV: ELCRE). Для получения дополнительной информации посетите сайт www.electramerica.com.

BH Group — девелоперская фирма из Майами, специализирующаяся на разработке с нуля роскошных проектов по всей Южной Флориде. BH имеет большой опыт реализации проекта от приобретения до открытия; специально контролируя все этапы разработки и управления активами. Получение беспрецедентного отклика от широкого круга местных, национальных и международных покупателей.

Звездная команда BH Group предлагает дополнительные навыки на рынке недвижимости, включая приобретение, строительство, проектирование, структурирование капитала и управление активами. В дополнение к своим основным компетенциям команда BH привносит в бизнес жизненную силу и дух, которые чаще всего встречаются у целеустремленных предпринимателей, пришедших из сложной деловой среды за границей. Наконец, BH Group продолжит добиваться успеха, укрепляя свои прочные отношения на рынке недвижимости.

American Landmark Apartments является одним из самых быстрорастущих владельцев и операторов многоквартирных домов в Соединенных Штатах и ​​занимает 35-е место в списке крупнейших владельцев квартир в стране, составленном Национальным советом по многоквартирным домам, с примерно 34 000 квартир. единиц в своем портфеле. Основанная в Тампе, штат Флорида, компания American Landmark специализируется на приобретении и управлении многоквартирными домами с добавленной стоимостью, расположенными на быстрорастущих рынках по всему Солнечному поясу, включая Аризону, Джорджию, Флориду, Северную Каролину, Южную Каролину, Теннесси и Техас.