Перепланировка кухни перенос кухни в: Перенос кухни в комнату или коридор, как согласовать и узаконить — PEREPLAN Проектная мастерская

Перенос кухни в гостиную

Увеличить кухню — наверное, желание каждой семьи, проживающей в типовой квартире. Именно типовым проектам, «хрущевкам», «брежневкам» свойственны небольшие и нерационально спланированные так называемые вспомогательные помещения. В тоже время, возможность приобрести новое, более современное жилье, выполненное с учетом современных требований безопасности, удобства, комфорта — такая возможность есть далеко не у каждой семьи. Несоответствие между желаемым комфортом и типичными неудобствами рано или поздно приводит к необходимости проведения перепланировки кухни в таких квартирах, которая помогает решить проблему тесноты, неудобства помещения.

Какие наиболее популярные варианты перепланировки предлагают на сегодняшний день дизайнеры?

Увеличить площадь помещения кухни можно либо за счет коридора, либо объединив кухню и смежную комнату, превратив ее тем самым в просторную гостиную.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты

Правда, существуют и более смелые варианты перепланировок — в интернете, в журналах по дизайну интерьера помещений вы можете найти варианты переноса кухни в гостиную, перепланировки кухни с переносом кухни в коридор. Но, как правило, осуществить такие перепланировки проще при загородном индивидуальном строительстве, а в условиях города, в многоэтажном доме проведение переноса кухни в комнату должно соответствовать довольно строгим санитарным и строительным нормам и лишь в редких случаях Жилищная инспекция дает разрешение на перенос кухни в гостиную или, к примеру, в коридор.

Запреты и ограничения при переносе кухни в гостинную

Например, чтобы выполнить перенос кухни в гостиную, необходимо серьезное вмешательство в инженерные коммуникации: системы водоснабжения, отопления — и если в вашем доме давно не проводилось капитального ремонта, Жилищная инспекция не даст разрешения на проведение таких работ.

Также, согласно действующим санитарным нормам, запрещен перенос кухни в гостиную, если кухня в результате окажется над жилым помещением соседей. Действует этот запрет не случайно, ведь кухня, как и ванная комната, санузел, относится к так называемым «мокрым зонам», а значит должна находиться только над нежилыми помещениями. Ведь даже при укладке гидроизоляции с соблюдением всех норм и требований, шум воды, посторонние запахи, которые будут проникать в спальню соседей, вряд ли их обрадуют, такой перенос кухни в гостиную — нарушение санитарных норм.

Перенос кухни в гостиную или на место любого другого помещения в квартире также будет невозможен, если на кухне установлена газовая плита.

Таким образом, только в том случае, если ваша квартира расположена на первом этаже жилого дома, а проект перепланировки будет разработан с учетом всех необходимых требований, Жилищная инспекция даст письменное разрешение на перенос кухни в гостиную.

Больше возможностей получить согласование для перепланировок с расширением кухни за счет коридора и при объединении кухни и смежной комнаты. Но и в том, и в другом  случае, при подготовке к работам вам потребуется как консультация специалистов из проектной организации, так и обращение к профессионалам, занимающимся разработкой дизайн-проектов с перепланировкой.

Помощь проектной организации

Конечно, вы можете возразить, зачем нужно обращаться к стороннему дизайнеру, когда кому как не вам лучше знать, какие изменения вы хотите видеть в интерьере помещений кухни, коридора, комнаты. Но перепланировки переноса кухни в гостиную, объединение кухни и смежных помещений — такие перепланировки относятся к категории «сложных». Помимо необходимых требований, строительных норм, которые должны быть соблюдены в проекте перепланировки, вам предстоит позаботиться о создании гармоничного пространства помещений кухни, комнаты, гостиной.

Проведение зонирования, подбор материалов, разного по интенсивности освещения, все, что сделает вашу кухню стильной и современной — эти работы должны проводиться только профессионалами. При выборе дизайнера для разработки интерьера для переноса кухни в гостиную, объединения кухни и комнаты, при подготовке к проведению любой другой перепланировки помещений в квартире — не торопитесь обращаться к незнакомым специалистам по объявлению в газете. Как правило, такие дизайн-проекты разрабатываются без учета конструктивных особенностей квартиры, а это значит, что даже если дизайн-проект будет вас полностью устраивать, согласовать такую перепланировку вам не удастся. В тоже время, обращение к профессионалам хоть и обойдется вам дороже, но комплексный подход к разработке дизайна с перепланировкой кухни, с участием не только профессионального дизайнера, но и проектировщиков — это гарантирует вам не только тот результат, который будет устраивать вас, но и что немаловажно, на который можно в дальнейшем получить разрешение в Жилищной инспекции.

Согласование переноса кухни

Если вы решились провести перенос кухни в гостиную, либо выполнить любую другую перепланировку кухни, чтобы приступить к согласованию перепланировки вам необходимо собрать полный пакет документов, утвержденный действующим Жилищным законодательством. В перечень документов, обязательных для согласования, входят:

• Поэтажный план с экспликацией.
• Копия лицевого счета.
• Выписка из домовой книги.
• Копия правоустанавливающих документов на квартиру заверенная у нотариуса.
• Также для согласования переноса кухни в гостиную, перепланировки с объединением кухни и комнаты, для согласования расширения кухни за счет коридора вам потребуется разработка проекта перепланировки.

Даже в том случае, если работы не затрагивают несущие стены дома, при перепланировке с расширением кухни требуется обязательная укладка гидроизоляции, защищающей нижерасположенные этажи от протекания воды, а это значит, что без разработки проекта перепланировки вам не обойтись. Жилищная инспекция предъявляет довольно строгие требования к разработке проектной документации.

Гарантией того, что проект перепланировки переноса кухни, объединения или расширения кухни согласуют, будет наличие лицензии государственного образца у проектной организации, а ещё лучше, если разработкой проекта будет заниматься проектная организация, которая разработала проект дома вашей серии.

Окончательное решение по вопросу согласования переноса кухни, проведения любых других перепланировок кухни, принимает Жилищная инспекция в течение 45 дней с момента предоставления всех необходимых для согласования документов.

Перенос кухни в комнату — цены на работы по переносу в Томске

По разным причинам жильцы многоквартирных домов решаются на перепланировку, когда кухня переходит в одну из жилых комнат.

Чего делать нельзя?

Многие считают, что если они приобрели квартиру, значит могут делать с нею все, что заблагорассудится. Да, перенос кухни из одного помещения в другое – мероприятие законное, однако оно ограничено множеством условий, нормативов и запретов. Правда, эти условия не являются совсем уж невыполнимыми, что подтверждается множеством разрешенных и благополучно осуществленных перепланировок. Самая главная проблема, которая может возникнуть – это невозможность подвести необходимые коммуникации, кроме того, нельзя забывать о соседях, с которыми впоследствии могут возникнуть проблемы, если произойдет протечка. Именно поэтому ни в коем случае нельзя заниматься переносом кухни в жилое помещение без соответствующих документов, подтверждающих законность и возможность осуществления данной перепланировки. В настоящих нормах есть оговорки, в каких случаях перенос кухни будет невозможен (т.е. его никогда не одобрят разрешающие организации):

• Перенос кухни не допускается под ванные комнаты и санузлы, расположенные этажом выше. Если квартира расположена на последнем этаже, данный запрет на нее не будет распространяться.
• Перенос кухни не допускается, если под ней (этажом ниже) будут находиться жилые помещения. Данная норма не применима к квартирам, расположенным на первом этаже.
• Нельзя размещать кухню там, где нет окна.

Хотите перенсти кухню?
Звоните: +7 (3822) 34-22-85

Объединение помещений

Прежде всего стоит рассмотреть вариант, когда кухня и соседнее жилое помещение просто объединяются. При этом не придется беспокоиться о соседях сверху или снизу, а затраты будут минимальны. Для объединения сносится перегородка между комнатами, тем самым расширяется общее пространство, что особенно актуально для так называемых малосемеек с их крошечными кухнями и тесными комнатками. Главное, что непременно придется учитывать, – сносить несущие стены категорически запрещено. Кроме того, если на кухне у вас установлено газовое оборудование, то его придется заменить на электрическое.

Как же сделать перепланировку?

Если же вариант объединения отпадает, то новое место для кухни придется подбирать очень тщательно. С мебелью и бытовыми приборами проще — их можно размещать где угодно. А вот место под раковину нужно подыскать так, чтобы оно соответствовало вышеописанным нормам.

Еще одной важной деталью является вентиляция. Ее также необходимо монтировать на новой кухне, причем новая система должна сообщаться со старым каналом общедомовой вентиляции, что сделать иногда достаточно проблематично.

А если кухня будет оснащена газовой плитой, то обязательным является согласование работ с газовой службой. В большинстве же случаев переноса кухни хозяевам квартир приходится сменить плиту на электрическую.

Как быть с коммуникациями?

Самой хлопотной задачей при переносе кухни будет установка новых коммуникационных систем. Если трубы для водоснабжения провести достаточно просто, то обустройство канализации уже намного сложнее. Водопровод можно без проблем провести под натяжным потолком или под полом, канализационные же трубы необходимо монтировать под определенным углом (для обеспечения естественного стока), поэтому они могут просто не поместиться в стяжке пола. Есть возможность установки их и под прямым углом, но тогда для надежной работы системы необходимы насосы.

В любом случае, какой бы вариант перепланировки ни был выбран, прежде, чем начинать работы, надо пройти все согласования и получить разрешения всех заинтересованных организаций.

Цены на перенос кухни в Томске

Перенос кухни в квартире	Ед.изм.	Стоимость
Перенос кухни в жилую комнату	шт.	от 3000
Перенос кухни в коридор	шт.	от 2300
Перенос кухни в зал	шт.	от 3000
Перенос кухни в гостиную	шт.	от 3000
Перенос кухни в ванную	шт.	от 2000
Перенос кухни на лоджию	шт.	от 4000
Перенос труб на кухне	п.м.	от 150
Перенос в кухни канализации	шт.	от 1550
Перенос мойки на кухне	шт.	от 1000
Перенос смесителя	шт.	от 1000

Ознакомиться с ценами на другие ремонтно-отделочные и сантехнические работы Вы можете в соответствующем разделе «Цены на услуги».

Вызвать мастера для замера и расчета переноса кухни Вы можете по тел.: +7 (3822) 34-22-85

Обращаясь в нашу компанию, будьте уверены, что конечный результат будет на самом высочайшем уровне!

Кухня и прихожая: нюансы перепланировки

Когда нет возможности переехать в новую просторную квартиру, мы закономерно стремимся улучшить нынешнюю. Обладатели жилплощади от хрущевки до элитной, подразумевают под ремонтом не просто побелку-покраску. Квартиры с самой стандартной советской планировкой превращаются в жилье со страниц дизайнерского журнала. Сносится стена и появляется одна просторная комната вместо двух маленьких. Выламывается проем и исчезает кухня, являя многофункциональную столовую. Известно, что ломать не строить и перепланировать квартиру, действительно, не сложно. Гораздо сложнее получить разрешение на перепланировку. Пройти все инстанции обязательно, так же как и обязательно защитить себя от ответственности, если в результате капитального ремонта и полета дизайнерской фантазии соседям будет причинен ущерб.

Под перепланировкой понимается проведение в здании работ, связанных с изменением размера внутренних помещений, а также их инженерного оборудования. Перепланировка квартиры — весьма серьезная процедура, требующая согласования.

Перепланировка кухни — одна из самых востребованных процедур, которые производят во время ремонта. Собственники расширяют не только шестиметровые кухни в пятиэтажках, но и изменяют конфигурацию стен 9- и 11-метровых кухонь. Куда можно мигрировать кухне и что следует учитывать при реализации задуманной перепланировки.

Объединение кухни со смежной комнатой

Кто-то решается на объединение со смежной комнатой ради организации кухни-гостиной, кому-то хочется расширить именно зону кухни . Объединение кухни со смежной комнатой полезно не только для маленьких квартир, но и для помещений достаточной площади, поскольку помогает зонировать пространство и ликвидировать лишние коридоры.

Но как и любая другая перепланировка, этот вариант требует согласования и соблюдения ряда условий.

Если в квартире на кухне электрическая плита, а между кухней и комнатой — не капитальная стена, а перегородка, то организация кухни-гостиной — легковыполнимая задача.

Если между кухней и комнатой проходит несущая нагрузку стена, то объединение недопустимо, так как снос капитальной стены нарушит каркас жесткости всего здания. Для реализации объединения допустимо организовать проем в капитальной стене с обязательным укреплением.

Совет руководителя студии

Создайте интерьер своей мечты с дизайнерами нашей студии

Каждый наш проект отражает потребности, вкус и образ жизни нашего клиента

Рассчитать стоимость

Если кухню со смежной комнатой разделяет перегородка, снос ее разрешен, но стоит учесть, что такой вариант чаще всего встречается в газифицированных домах. А наличие газового оборудования накладывает важные ограничения на перепланировку кухни и ее согласование.

Кухня, оборудованная газом, по нормам не должна иметь непосредственный вход из жилой зоны. Помещения необходимо разделить сдвижной (съемной) перегородкой либо проемом с плотно закрывающейся дверью.

Расширение кухни

Перенос перегородки позволяет добавить часть смежной комнаты к кухне, при условии, что жилая комната уменьшится не более чем на 25% и мойка и плита останутся в пределах изначальной площади кухни.

Разрешено добавлять к кухне нежилые помещения — кладовые и коридоры. Расширение кухни за счет ванной комнаты запрещено, как и обратное.

Объединение кухни с балконом и лоджией

Если на кухне есть лоджия, можно присоединить ее к кухне. Балкон добавлять к жилой площади не допускается, поскольку балконная плита перекрытия — конструктивный элемент, который не выдержит нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекления.

Перенос кухни в коридор

Нормативы не допускают перенос кухни в жилые комнаты (исключение — первые этажи, где ваши действия ограничены только возможностью подключения инженерных коммуникаций). Согласование перепланировки возможно лишь в случае, если мы переносим кухню в нежилую часть квартиры — на место прихожей, коридора, кладовки или гардероба. Например, если у вас большой коридор, можно организовать в нем кухню-нишу.

Кухня в коридоре — помещение, оборудованное вытяжкой, электроплитой и мойкой, но без обеденного места и без окна. Складные двери или двери-купе помогут организовать проходную кухню в коридоре. В результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, чаще всего, объединенную кухню-гостиную

Перед началом работ необходимо не только согласовать проект переоборудования, и позаботиться о возможности подключения кухни-ниши к инженерным сетям. Просчитайте удаленность от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, значит при большом расстоянии придется поднимать пол или даже ставить насос. Продумывая наполнение кухни и расположение техники, помните: раковина должна быть размещена как можно ближе к стояку. Идеально, если место для будущей кухни фактически граничит со стояком — это позволит вам избежать возможных трудностей с проведением коммуникаций.

На месте старой кухни можно устроить любое помещение. Но в экспликации эту комнату лучше назвать нежилой (кладовой, гардеробной, кабинетом).

Перепланировка за счет прихожей

Чаще всего о ликвидации прихожей заставляет задуматься желание добавить площадь жилой комнате или увеличить количество самих комнат в квартире — например, путем переноса в прихожую кухни.

Полный отказ от прихожей может быть приемлем для одиноких или молодых людей. Для семей с детьми этот прием лучше не использовать.

При планировке малогабаритных квартир и нехватке площади, приходится некоторые зоны делать многофункциональными — прихожая становится единым пространством с другими комнатами: например, гостиной и даже кухней

Но даже если вы ликвидируете прихожую как обособленное помещение, необходимо устроить входную зону с вешалкой и практичным напольным покрытием. А в идеале — с местом, куда можно присесть, обуваясь, и системой хранения мелочей. Размер системы хранения у входа в квартиру лучше просчитать с запасом — из расчета 2-3 предмета верхней одежды и обуви на члена семьи. Зонировать пространство можно с помощью разных отделочных материалов и работы с цветом.

Стоит учитывать и тот факт, что изолированная прихожая выступает своеобразным буфером между жилыми комнатами и «улицей» — в ее отсутствии в квартиру будут проникать звуки с лестничной клетки. Решением может стать установка дополнительной (второй межкомнатной) двери для шумоизоляции.

Даже если вам кажется, что непреодолимых препятствий нет, перепланировка в любом случае потребует согласования.

Если ваши смелые дизайнерские решения успешно прошли «семь кругов» согласования по инстанциям, если вы застраховали ответственность строителей и учли все нюансы перепланировки, то вам можно только позавидовать — теперь вы можете смело приступать к ремонту.

Перенос кухни в жилую комнату или коридор

Вопрос о возможности переноса кухни в другое помещение задают нашим специалистам достаточно часто. Преимуществом такой перепланировки является возможность высвободить площадь для других целей.

Как и любая перепланировка, перенос кухни требует согласования, что в свою очередь невозможно без разработки проектной документации, учитывающей все действующие нормы.

Существует целый ряд запретов и ограничений, которые могут сделать перенос кухни попросту невозможным. Тем не менее, во многих квартирах проекты перепланировки с переносом кухни, выполненные нашими специалистами, были успешно согласованы и воплощены в жизнь.

Запреты и возможности при переносе кухни

В домах оборудованных газовыми плитами осуществить перенос кухни невозможно без отказа от газификации квартиры. Для этого необходимо не просто отключить газовую плиту, а полностью демонтировать газовую подводку, включая транзитные трубы, подающие газ в другие квартиры.

Демонтажные работы при отказе от газификации квартиры выполняются силами специалистов Мосгаза и оформляются актом.

Управляющая компания предоставляет документы, позволяющие установить электроплиту допустимой мощности.

Дело в том, что во многих домах, где устанавливались газовые плиты, для каждой из квартир выделялась не слишком большая электрическая мощность, и это приходится учитывать.

Если кухонные плиты в доме электрические – возможностей для переноса кухни сразу же становится больше. Однако и здесь нужно помнить о том, что кухня может находиться только над нежилым помещением.

Для большинства квартир это означает, что кухню можно переносить лишь на вспомогательную (нежилую) площадь – например в коридор, кладовую, прихожую или гардеробную.

Лишь для квартир, расположенных на первом этаже или над нежилым помещением это требование не актуально. Такое расположение квартиры дает возможность поместить кухню не только на вспомогательной, но жилой площади.

При переносе кухни на жилую площадь в квартирах, расположенных над нежилыми помещениями, требуется предоставлять справку, о помещении расположенном ниже.

Если в квартире расположенной ниже согласована и выполнена перепланировка с переносом кухни на жилую площадь, то и в квартире, расположенной сверху появляется возможность перенести кухню в тех же границах. Данный факт также потребует документального подтверждения.

Отдельно стоит упомянуть идеи с переносом кухни на балкон или лоджию. Подобные идеи не соответствуют требованиям норм и категорически запрещены.

Проектирование кухни-ниши 

В современных квартирах, расположенных над жилыми помещениями, крайне редко встречается возможность для переноса кухни в помещение с окном. По нормам, полноценную кухню, в помещении без окна оборудовать нельзя, но это правило не распространяется на кухни–ниши. 

Наличие источника естественного света (окна) для устройства кухни-ниши не требуется.

То есть, при переносе кухни с устройством на новом месте кухни-ниши, появляется возможность расположить ее, к примеру, на площади коридора.

Пример проекта перепланировки с переносом кухни

В данном случае площадь кухни (7) удалось высвободить для другого использования, а кухню-нишу устроили на площади прихожей (6). 

Однако, не в каждой квартире устройство кухни-ниши возможно. Проект перепланировки с переносом кухни должен учитывать следующие требования:

1. Кухня-ниша должна иметь площадь не менее 5 кв метров.
2. Водоснабжение и канализация, подводятся к кухне-нише в соответствии с нормами. 
3. Вытяжная вентиляция кухни-ниши подключается к существующей вентиляции помещения кухни.
4. В помещение с кухней-нишей не должно быть выхода из уборной или совмещенного санузла.

Первое требование особенно часто мешает переносу кухни в небольших квартирах, где площади подсобных помещений невелики.

В квартирах на первых этажах, а также расположенных над нежилыми помещениями, кухню-нишу можно расширить за счет жилой площади до нужного размера.

В квартирах-студиях, где устройство кухонь-ниш предусмотрено изначально, все они располагаются строго друг над другом и имеют необходимую площадь.

Запрет на выход из санузла в кухню можно обойти, устроив на входе из него небольшой коридор или тамбур. В этом случае уже не будет прямого выхода из помещения с унитазом в кухню и такой проект возможно согласовать.

Функциональное назначение помещения бывшей кухни в документах не может считаться жилым, так как над ним расположена кухня соседей.

То есть в документах, высвобожденную площадь кухни нужно будет записать как вспомогательную – гардеробную, кладовую и т. п.

Единственным исключением являются квартиры на верхних этажах, где бывшая кухня может быть приплюсована к жилой площади квартиры.

Проектирование переноса кухни требует знания множества нормативов, и оценить возможность реализации такой идеи на практике лучше всего на консультации у наших специалистов.

Наша организация, имеющая допуск СРО, сможет, разработать проектную документацию, необходимую для согласования перепланировки, а при необходимости, взять на себя ее оформление под ключ.

Можно ли перенести кухню в другую комнату?

Закон — это правило, обязательное к исполнению всеми гражданами государства.

В соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П. 3 ст. 26 ЖК РФ содержит исчерпывающий список документов, которые собственнику необходимы для согласования проведения переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии ст. 27 ЖК РФ основаниями для отказа в согласовании, кроме прочих, может быть:

• непредставление определенных ЖК РФ документов;

• несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения;

• требованиям законодательства.

Положительное решение о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии может быть принято в случае, если собственником были представлены все необходимые для этого документы, а результаты выполненных им самовольно работ не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

При рассмотрении дел о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии зачастую в качестве третьего лица привлекается Управляющая организация. При этом, Управляющая организация обоснованно и в пределах своих полномочий, предоставленных Законом, пользуется правами лица, участвующего в деле.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных Законом, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений и иных лиц, готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных и жилых домах и т.д.

Таким образом, управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за создание и поддержание благоприятных и безопасных условий их проживания в этом многоквартирном доме.

Анализ норм судебной практики позволяет сделать вывод о том, что перепланировка/переустройство помещения в многоквартирном доме в ряде случаев заключается в изменении функционального назначения помещений в квартире. Собственники производят перепланировку, по результатам которой жилая комната становится кухней (кухней-гостиной), а кухня — жилой комнатой (Решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 13.03.2018г. по делу № 2-352/2018, Решение Верховного суда РФ от 22.09.2010г. По делу № ГКПИ10-786).

Возможно ли согласовать такое изменение назначения помещений и каким нормами руководствуется суд при вынесении решения по указанном вопросу?

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (далее — Положение), не допускается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Вышеуказанный пункт Положения в императивном порядке запрещает размещение в многоквартирном жилом доме кухонь над жилыми комнатами. Каких-либо исключений, допускающих возможность расположения кухни над жилой комнатой, Положение не содержит.

Согласно п. 4.7. «Сан ПиН2.1.1.2645-10 Санитарно-эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещения должна осуществляться путем притока воздуха через форточки либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, уборных и сушильных шкафах. Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

При этом, смещение межкомнатной перегородки (как отмечается в одном из материалов дела) в сторону помещения кухни для размещения на данном участке мокрой точки не означает устройство кухни, перенесенной по факту в жилую комнату в допустимых законом рамках.

Кухня, согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ – помещение вспомогательного использования, имеющее четкое функциональное предназначение, обладающее специфическим микроклиматом, требующее наличия соответствующей системы вентиляции, должный уровень инсоляции и т.д. Мокрая точка – средство обеспечения удовлетворения бытовых и иных нужд граждан при использовании кухни по ее функциональному назначению, к которым, в том числе, относятся: электроплита, элементы кухонной мебели, утвари и т.д. Таким образом, мокрая точка, находящаяся после переустройства над помещением кухни нижележащего этажа, не может быть признана самой кухней.

Поскольку кухня является помещением вспомогательного использования, в результате перепланировки — переноса кухни в жилую комнату изменяется функциональное назначение жилой комнаты, что, в силу п. 24 Положения, недопустимо. Указанное Положение согласно ч. 2, ч. 4 ст. 5 ЖК РФ является составляющей частью жилищного законодательства, принято высшим исполнительным органом государственной власти Российской Федерации в пределах его компетенции и в соответствии со ст. 8 ЖК РФ подлежит применению, в том числе к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилого помещения. Нормативно-правовых актов, имеющих большую юридическую силу, которые противоречили бы требованиям п. 24 Положения, не имеется, в связи с чем, наличие положительных заключений о соответствии работ по перепланировке и переустройству строительным и иным нормам не является достаточным основанием для сохранения жилого помещения в перепланированном/переустроенном состоянии.

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь. 

 

Перенос кухни в жилую комнату, объединение в СПб

Если вас интересует объединение кухни с жилой комнатой или другие варианты перепланировки квартиры, обратитесь к услугам компании ООО «Глобал-Проект» в Санкт-Петербурге. Наши специалисты предлагают клиентам профессиональную помощь и доступные цены. Мы работаем быстро, грамотно, подбираем для заказчика идеально подходящий проект переустройства, а также берем на себя его согласование в вышестоящих инстанциях. Богатый опыт, высокий уровень квалификации и добросовестность позволяют нам заботиться о каждом из своих клиентов.

Большинство типовых квартир предполагают наличие компактной кухни, расширить которую поможет только грамотная перепланировка. И если вы решили осуществить перенос кухни в жилую комнату, вам обязательно нужно знать все о тонкостях и нюансах рассматриваемого процесса. Ведь для реализации задуманного придется приложить немало усилий.

Консультация

Перенос кухни в жилую комнату

По статистике, практически каждый человек проводит на кухне не менее 2 часов в сутки. Что же касается домохозяек, то они находятся здесь значительно дольше. А значит, кухня должна быть, в первую очередь, уютной и удобной для них. Это имеет огромное значение, но об этом часто забывают! Ведь очень многие люди привыкли ориентироваться на мнение окружающих и последние модные тенденции, забывая о собственном комфорте. Но ведь именно вам придется здесь готовить, принимать пищу или пить чай в кругу семьи. Расставляйте приоритеты правильно, и мы поможем вам сделать правильный выбор.

Внимание! Важно отметить сложность переноса кухни в жилую комнату в «хрущевках». Очень часто кухонные помещения бывают совсем маленькими. Также между кухней и комнатой может находится несущая стена, просто разрушить которую нельзя. Владельцам таких квартир нужно обязательно проконсультироваться у специалистов. Мы расскажем вам о том, какие существуют варианты переноса кухни в гостиную в «хрещевке», которые можно было бы использовать в данной ситуации. А также рассмотрим целесообразность частичного сноса стены с последующим её укреплением.

Размер стандартной кухни в пятиэтажке, как правило, составляет 6,5 м². Естественно, для семьи из трех человек она будет немного тесноватой. Решить проблему в данном случае поможет только перенос кухни в жилую комнату. Ведь убрав дверь, можно получить очень удобную нишу, где поместится, например, холодильник. А объединить два помещения очень просто – достаточно снести стену, которая располагается между ними. В данном случае ваша комната станет по совместительству столовой – в ней можно будет расположить большой стол на несколько человек.

Перенос кухни в комнату – это прекрасный вариант расширения пространства, которому отдают предпочтение, как жители «хрущевок», панельных домов, так и владельцы квартир в новостройках, частных коттеджей. Отдавая предпочтение данному дизайнерскому решению, вы сможете не только сделать свою кухню более просторной, но также придать жилищу более оригинальный и респектабельный вид. Ведь нередки случаи, когда в однокомнатных или двухкомнатных квартирах гостиная отличается достаточно большим метражом, а кухня при этом остается маленькой и тесной.

Благодаря технологии зонирования пространства, можно оборудовать в одной части комнаты место для отдыха, работы, игр с детьми, а другую ее часть – отвести под кухню. Получится удобное многофункциональное помещение, которое будет выступать одновременно в роли столовой и гостиной. А каким оно будет, зависит только от вашей фантазии и от видения вашего дизайнера.

Задать вопрос

Как объединить кухню с комнатой?

При объединении кухни и гостиной комнаты необходимо учесть множество нюансов, обеспечить соблюдение строительных нормативов, а также пройти официальную процедуру согласования переноса. Особенно важным для такого объединения является соблюдение следующих правил:

1. Стену (или большую ее часть) допустимо сносить исключительно при условии, что она не считается несущей.
2. Объединение кухни и жилой комнаты в одно помещение, лишенное перегородок, возможно только при условии, что плита у вас электрическая. Подобные проекты категорически не подходят для кухонь с газовыми плитами или колонками. Единственный возможный для вас вариант – установить тонкую перегородку или раздвижные двери.
3. Вы не сможете перенести в комнату мойку, плиту или посудомоечную машину – это запрещено строительными нормативами. То есть, перенос будет не глобальным. Зато в переоборудованной жилой комнате можно расположить обеденный стол, кухонные шкафы, барную стойку, холодильник и т.д.

Если вы хотите объединить кухню и комнату, сначала нужно посетить БТИ, чтобы получить официальное разрешение на снос стен. Изучив чертежи и схемы, специалисты делают вывод о том, является ли стена несущей или же это обыкновенная перегородка. Несущие стены – основа конструкции всего дома, и потому они значительно толще перегородок. Однако, самостоятельно определить, в какой категории относится то или иное сооружение, вы не сможете. Здесь необходима помощь специалистов.

Задать вопрос

Преимущества перепланировки с объединением

Если объединить кухонное пространство и жилую комнату, появляется довольно много преимуществ. Основными из них являются:

1. Возможность одновременного расширения, как жилого, так и кухонного пространства. После объединения становится намного больше свободного места и света (ведь окна теперь два).
2. Простота приготовления торжественных обедов и организации праздников. Вы сэкономите немало времени, с легкостью перемещаясь из кухни в комнату и обратно.
3. Хозяйке будет приятно проводить время в кругу семьи, занимаясь домашними делами. Ведь объединенная кухня-гостиная позволяет избежать необходимости постоянно находиться в одиночестве, готовя завтраки, обеды и ужины для родных и близких.
4. Вы сможете пригласить к себе в гости достаточно большую компанию, организовать фуршет или вечеринку. Всем гостям будет удобно и комфортно.
5. Теперь не нужен еще один телевизор. Достаточно установить его в комнате, и вы сможете наслаждаться любимыми передачами во время приготовления блюд.
6. В результате такого объединения в вашем доме появится большой и красивый обеденный стол, за которым смогут разместиться все члены семьи.

Отделение кухонной зоны в жилой комнате

Если вы хотите сделать перепланировку с переносом кухонного пространства в жилую зону, разработать проект можно самостоятельно или с помощью специалистов. Но следует помнить – объединяя кухню и жилую комнату, их важно все-таки визуально отделить друг от друга. Вы можете сделать это, например, за счет перепада высот пола, за счет смены оттенка интерьера, за счет барной стойки и т.д.

1. Барная стойка – это лучший вариант зонирования пространства. Она стильно смотрится и отличается повышенной функциональностью. За барной стойкой можно пить кофе с друзьями, обедать, сидеть во время вечеринок. Кроме того, этот предмет интерьера выполняет декоративную функцию.
2. Перепад уровней пола. Достаточно сделать между кухней и гостиной ступеньку 10 – 15 см, и вы наглядно отделите одно помещение от другого. Правда, этот вариант не слишком подходит для квартир с низкими потолками.
3. Комбинирование разных типов напольного покрытия. Например, в гостиной можно положить паркет, а на кухне – плитку или ламинат. Экспериментируйте с разными материалами, создавая стильные и оригинальные композиции.
4. Создание так называемого «острова». Остров располагается в центральной части квартиры и использоваться в качестве этого элемента может, к примеру, барная стойка.
5. Установка между помещениями большого обеденного стола. Он прекрасно выполнит функцию зонирования – особенно, если низко над столом повесить светильники.
6. Частичный снос стены между кухней и комнатой. Оставив неприкосновенной часть этой конструкции, вы сможете не только осуществить объединение, но отдать предпочтение достаточно смелым дизайнерским решениям. Например, сделайте арку или проем оригинальной формы. Также в проеме можно расположить обеденный стол или барную стойку.
7. Установите полупрозрачные перегородки. Вы сможете убирать их по своему усмотрению, чтобы расширить пространство жилой комнаты или кухни, а можете устанавливать на место, скрывая помещение пищеблока от посторонних глаз.

Отдайте предпочтение любому варианту. И не сомневайтесь, что компания ООО «Глобал-Проект» обязательно поможет вам с его реализацией. Если вы решили объединить кухонное помещение с жилым, обращайтесь к нам.

Заказать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату в Санкт-Петербурге можно на сайте ООО «Глобал-Проект» или по телефону +7 (812) 384-48-24.

Запрещенные варианты перепланировки из-за которых у вас заберут квартиру. Перенос кухни

Какую перепланировку вам никогда не разрешат, а из-за какой перепланировки вы рискуете лишиться квартиры?

Перепланировка квартиры — это технически сложный процесс в котором важно соблюдать строительные нормативы и требования жилищного законодательства.

Сегодня я расскажу в каких случаях запрещено переносить кухню и поделюсь советами о том как законно расширить площадь маленькой кухни.

Ниже указаны наиболее востребованные запросы при перепланировке кухонь. Разберем каждый пункт.

1. Перенос кухни в жилую комнату

Важно знать, что квартиры разделены на три условные зоны:

• жилая зона
• нежилая зона
• мокрая зона

Кухни относятся к мокрой зоне и в соответствии с требованием жилищного регламента зоны должны быть разграничены (обладать контурными стенами и входами) и находиться на одной вертикальной магистрали (под вашей кухней должна находиться кухня соседей).

Следовательно, если вы организуете кухню над жилой комнатой соседей, то это будет нарушением и такую перепланировку не согласуют.

Данный запрет введен для обеспечения сохранности имущества. В мокрых зонах могут происходить протечки воды. Считается, что урон кухне будет меньше, чем если бы вода попала в жилую комнату.

Мокрые зоны расположены в многоквартирных домах друг над другом для того, чтобы обеспечить самостоятельную работу инженерных систем. Например, таким образом можно легко подключить воду и канализацию, а вот если допустить перенос кухни в комнату, то придется ломать голову над тем, как перенести коммуникации. Если с водой проблем не будет, то для подключения к канализации придется предусмотреть специальный насос.

Варианты законного переноса кухни в жилую комнату.

Такая перепланировка возможна если под вашей квартирой нет жилого пространства, например квартира расположена на первом этаже. Перенос кухни разрешат (согласно нормативам под мокрой зоной не должно быть жилого пространства, а подвал не является жилой частью).

Если в доме первый этаж нежилой, например там расположен банк или кафе, то перенос мокрой зоны законная опция для квартиры на втором этаже.

Самое главное, чтобы при законном переносе кухни была возможность подключить инженерные коммуникации и обеспечить их работоспособность.

2. Расширение площади кухни

Законно увеличить площадь кухни можно за счет объединения с коридором, поскольку он является нежилой частью квартиры, а вот расширять кухню за счет комнаты не всегда допустимая опция.

В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.

Прежде чем, производить работы по перепланировке и расширению кухни необходимо получить утвердительную резолюцию в жил.инспекции.

Если производить работы самостоятельно, то жилищная инспекция признает перепланировку незаконной и потребует вернуть квартиру в исходное состояние согласно техническому паспорту.

3. Объединение кухни с балконом

Многие считают, что балкон можно объединить с квартирой, но на самом деле это не так. Балкон является вспомогательной частью квартиры и выполняет роль эвакуационного пути. Кроме того, балконная плита не рассчитана на вес зимнего остекления и утепления стен.

Объединение с балконом незаконная опция, а вот с лоджиями такой вариант возможен. Поэтому если к вашей кухне примыкает лоджия, то расширение площади кухни возможно и это будет законная перепланировка.

4. Объединение кухни с комнатой

Допускается объединение кухни с комнатой в негазифицированной квартире. В этом случае разрешение на перепланировку получить не сложно. В газифицированных домах запрещено объединять кухню с комнатой, но допускается сделать эти помещения смежными.

В перегородке можно организовать проем и установить дверь — такую перепланировку согласуют.

Сделать модную студию с открытой планировкой можно если отключить квартиру от газа. Потребуется сделать и утвердить проект. В проекте должно быть указано, что газовая магистраль будет перекрыта и газовая плита будет заменена на электрическую. Сотрудники газовой службы переварят магистраль в квартире и произведут отключение.

Этот процесс достаточно длительный по времени и занимает в среднем от 2 до 4 месяцев.

Учитывайте, что стоимость потребления электричества в газифицированных домах выше, поэтому счета за электроэнергию возрастут после установки плиты.

5. Расширение кухни за счет сан.узла

Категорически запрещено увеличивать кухню за счет сан.узлов, хотя обе зоны являются мокрыми, но закон — есть закон и такая перепланировка не будет согласована в жил.инспекции.

Запрет введен для обеспечения санитарно-гигиенических требований.

6. Перенос и организация кухни в коридоре

Коридор — нежилая часть квартиры, соответственно в коридорах можно обустраивать мокрые зоны. Если в квартире изначальной планировкой предусмотрен большой коридор, то согласно регламенту, возможно организовать в нем кухню-нишу. А вот ставить в коридоре обеденный стол или организовывать место для приема пищи — недопустимая опция.

При организации кухни-ниши в коридоре важно предусмотреть доступ к инженерным системам и продумать подключение к вытяжке, чтобы запахи готовящейся еды не распространялись по всей квартире.

автор: Руслан Кирничанский

обзор вариантов дизайна перепланировки дома

Планировка большинства квартир, построенных более 20 лет назад, а тем более в советское время, сегодня кажется недостаточно удобной. В первую очередь хочется расширить пространство и зрительно увеличить площадь комнат, в которых собирается вся семья. Также желательно, чтобы планировка была более современной и оригинальной, при этом важно, чтобы все комнаты сохранили свое функциональное предназначение.Часто лучшим решением является перенос кухни в коридор.

Плюсы и минусы переноса

Хорошо, если кухня имеет выход на лоджию, но в старых домах строили балконы с выходом из гостиной или спальни, поэтому кухню чаще всего приходится переносить в коридор или коридор. Освободившееся помещение рассматривается как вариант обустройства столовой, кабинета, гостиной или гардеробной. На первый взгляд все кажется простым и незамысловатым, но на самом деле в запланированной перепланировке есть нюансы, о которых стоит позаботиться, прежде чем приступить к сносу стен.

Осуществляя перепланировку, собственники квартиры получают определенные преимущества. В данном случае:

• коридор используется более рационально;
• на месте кухни образуется новое помещение;
• При желании новую кухню можно объединить с гостиной в единое пространство (вариант студии).

К трансфертным расходам следует отнести следующие затраты:

• придется демонтировать старые перегородки;
• необходимо провести коммуникации в коридоре;
• запахов сильнее разнесутся по квартире;
• неизбежно становится проходной комнатой.

Любая перепланировка в квартире, даже если вы делаете ее своими руками, стоит больших денег. В первую очередь нужно рассчитать бюджет и учесть, что такая перестройка может превратиться в сложный и трудоемкий проект, если в квартире много несущих стен. Необходимо не только перенести коммуникации, но и переоборудовать перегородки. Все можно сделать быстро и дешево, если планировка позволяет легко снимать стены (они не несущие).

Решение вопроса о перепланировке

Любая перепланировка в квартире, а тем более затрагивающая несущие стены, должна быть узаконена. И здесь мало одной согласования с домоуправлением или товарищества собственников жилья. Вам потребуется разрешение от организации, в которой находятся документы с планом квартиры. Их изучение может выявить некоторые важные моменты. В частности, в некоторых случаях невозможно осуществить изменения части несущих стен, канализационных систем и газовых труб.Обращаясь к инстанции за разрешительным документом, хорошо бы самостоятельно изучить правовые аспекты вопроса.

В частности, п. 24 ПП РФ № 47-ПП гласит, что нельзя размещать кухню над жилым помещением квартиры этажом ниже. Подсказка для выхода: коридор и прихожая — это не жилая зона.

Пункт 9.12 СНиП 31-03-2003 и 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 содержит требования к естественному освещению помещения, в котором готовится пища.Такой источник — это окно на улицу, но его нет в коридоре. Это значит, что проем должен выходить в хорошо освещенное помещение, примыкающее к коридору.
Если квартира не на последнем этаже, то будет считаться п. 24 ПП РФ № 47-ПП, согласно которому кухню переделать в гостиную невозможно. С этим нужно считаться и лучше пересмотреть свои первоначальные намерения: разместить на бывшей кухне не спальню или детскую комнату, а рабочий кабинет, где при желании можно поставить кресло или топчан для релаксация.

Принципиально важным является вопрос передачи газового оборудования. Правовые акты (например, Приложение к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, п. 11.18) запрещают совмещать кухню, подключенную к газовой трубе, с любым другим помещением.

Если не удастся убедить чиновников в том, что передача связана не с объединением, а с расширением помещения, то придется внести кардинальные изменения — перекрыть в квартире газопровод и установить электрическую печь.

Но самое главное — получить разрешение на демонтаж перегородок. Если придется снимать ненесущие стены, проблем не будет. А если раздел несущий? Скорее всего, в перепланировке будет отказано, потому что такая перепланировка в квартире нарушает конструкцию дома. В принципе, такие работы возможны, но они связаны с созданием нового проекта и очень трудоемким процессом по укреплению несущих стен.Это дорогостоящий вариант, и с ним не оправдывает себя идея обустройства кухни в коридоре.

Как сделать перегородку?

Из коридора в комнаты квартиры можно попасть через двери или открытые проемы. В этом помещении нет окна, поэтому для проникновения естественного света нужно в перегородке установить арку, отделяющую коридор от ближайшей комнаты с окном. При желании перегородку можно полностью убрать, и кухня плавно перейдет, например, в гостиную, что обеспечит больше пространства и света.

Внимательно изучите перегородки в своей квартире. Возможно, некоторые стоит сохранить, а другие частично или полностью разобрать. При перепланировке часто используется гипсокартон — удобный и недорогой материал. Его используют при изготовлении арок и потолков, в него можно вмонтировать светильники. Таким образом решаются сразу две проблемы: разграничение зон в комнате и освещение.

Движение сантехники

В помещении, доступ к горячей и холодной воде.Смешно было бы готовить в одной комнате, а мыть посуду в другой. В квартире кухня, ванная и туалет находятся на одной линии с краном и стояком канализации. Коридор рядом, но коммуникации к нему не подключены.

В новой кухне понадобится разводка труб для холодной и горячей воды. Укладывать его придется с ближайшей точки, например, из ванной. Следует продумать, будет ли у вас на кухне посудомоечная машина, ведь под нее вам понадобится отдельный патрубок для подачи воды.

Сегодня отдают предпочтение трубам из полипропилена, но также могут быть металлопластиковые, стальные, латунные. Главное, чтобы проводка была надежной и смонтирована с соблюдением правил техники безопасности. Обустройством канализации на новой кухне должны заниматься специалисты. Трубы для нормального слива использованной воды необходимо устанавливать под строго определенным углом, иначе постоянно будут возникать проблемы засорения и прохождения жидкости.

Перенести кухню в коридор дело хлопотное, и нужно относиться к нему ответственно, и тогда результат всех приложенных усилий вас порадует.

Перенос кухни в коридор — вполне практичный вариант перепланировки, к которому сегодня часто прибегают хозяева однокомнатных квартир, в которых площадь коридора допускает такую ​​реконструкцию. Зачем нужны такие изменения? Чем руководствуются владельцы однокомнатных квартир, приступая к грандиозным изменениям в своем доме? Ответ очень простой — перенос кухни в коридор освобождает кухню, которую можно использовать для обустройства еще одной гостиной. Таким образом решается проблема малогабаритного жилья, и члены семьи избавляются от необходимости ютиться в одной комнате.

Перенос кухни в коридор: согласование

Перенос кухни в коридор в однокомнатной квартире не ограничивается перемещением мебели. Перепланировка требует получения соответствующего разрешения, т.к. необходимо изменить расположение коммуникаций:

• водопровод;
Газопровод
• ;
• канализация;
• вентиляция.

Так как движение стояков запрещено регламентом, менять можно только внутреннюю проводку (да и то не всегда), поэтому реконструкция может не состояться.Разрешение на перепланировку должно быть получено до внесения каких-либо изменений. Нередки ситуации, когда муниципальные организации запрещают грандиозные изменения в квартире, тогда перепланировка считается незаконной.

Если квартира имеет просторную планировку с широким коридором, в сносе стен не будет необходимости

Перемещение кухни в коридор допускается в следующих случаях:

• Стена коридора, подлежащая полному или частичному сносу, не является несущей.
• в том месте, где планируется газовая плита и мойка, в квартире ниже не должна располагаться гостиная. Хотя в типовых домах планировка квартир на подступенке практически всегда идентична.
• площадь нового кухонного пространства должна быть не менее пяти квадратных метров.
• Кухня должна быть хорошо освещена.
• вентиляция при перемещении кухни в коридор — обязательное требование.
• канализационную трубу можно вывести в любой стояк, ближайший к коридору.

Совет: владельцы квартир первого этажа могут перенести кухню в любое удобное для себя помещение. Это преимущество связано с тем, что внизу нет жилых комнат, а значит, соседи от таких изменений не пострадают.

Что может помешать плану?

Перепланировка (перенос кухни в коридор) затруднена или совершенно невозможна если:

• коридор удален от газовых коммуникаций.Носить газовые стояки запрещено, можно только удлинить трубу проводки или использовать электрическую плиту для приготовления пищи. Такие изменения потребуют увеличения мощности в сети. Кроме того, они предполагают дополнительные финансовые затраты на ежемесячную оплату счета за потребленную электроэнергию.
Нормы инсоляции
• требуют увеличения проема в стене, а стена является несущей. Сделать перепланировку можно, но хозяину квартиры придется воспользоваться услугами архитектора, который произведет точные расчеты и предусмотрит усиление проема.Для многоэтажных домов (более 17) действуют особые ограничения.
• Нельзя оборудовать новую кухню в том месте, где расположен санузел этажом выше.
№
• невозможно, чтобы выход из кухни был в ванную или туалет. Поэтому простое удаление перегородки не может решить проблему.

Отсутствие оконного проема и перегородки, отделяющей будущую кухню от жилого помещения, является существенной проблемой.По возможности лучше полностью демонтировать стену, чтобы естественный свет (хотя бы частично) проникал из других помещений.

Совет: на территории бывшей кухни лучше всего оборудовать кабинет или гардеробную, ведь если у соседей еще и кухня сверху, то спальню или детскую здесь не обойтись.

Недостаток естественного света в кухне-коридоре может стать проблемой. Для решения проблемы установите панорамные окна в обеденной зоне и выберите светлый кухонный гарнитур

.

Сантехнический перевод

Переезд кухни требует замены инженерных коммуникаций.Если они не соответствуют стандартам или находятся в неудовлетворительном состоянии, жилищная инспекция может отказать в выдаче разрешения.

Декоративный кирпич на стенах новой кухни в коридоре сгладит неровности стен

Когда разрешение находится в руках владельца, он может приступить к радикальной перепланировке. Переносом сантехнического оборудования должен заниматься профессиональный сантехник.

• Водопроводные трубы.
• Трубы канализационные.
• Патрубки.
• Стирка.
• Смесители и шланги.

Для грамотной работы потребуется новая схема трубопровода. При этом учитывается, что допускается подача как холодной, так и горячей воды. Отвод водопроводных полос предусмотрен от ближайшего узла водопровода, чаще всего это санузел.

Для переноса водопровода сегодня широко используются трубы из металлопластика или полипропилена, реже от:

На современных кухнях довольно часто устанавливают стиральные и посудомоечные машины.При прокладке трубопровода этот факт тоже нужно учитывать и оборудовать систему дополнительными точками входа.

Если кухня спроектирована в стиле хай-тек, разнообразные трубы и трубки будут не только функциональными, им отводится роль дополнительных украшений, приемлемых в данном стилистическом направлении.

Совет: при использовании насадок в металлической оплетке следите за тем, чтобы они не перекручивались при установке. В противном случае оплетка очень быстро потрескается, что приведет к повреждению шланга.Лучше всего использовать трубы из металлопластика, они намного надежнее и долговечнее.

Идеи для кухни в прихожей

Независимо от того, будет ли новая кухня отдельным помещением или частью гостиной, ее интерьер должен гармонировать с общим стилем дома. Когда хозяин квартиры уладил все формальности, ему необходимо заняться созданием дизайн-проекта новой кухни.

Если для зонирования кухонного пространства нужна перегородка, обычно используют гипсокартон — материал, обладающий легкостью, огнестойкостью и большим потенциалом в плане отделки.
Еще одним весомым преимуществом материала является то, что в перегородки из гипсокартона достаточно просто установить всевозможные светильники, в том числе точечные, необходимые для правильного освещения и визуального зонирования пространства.

Для отделки такой кухни можно использовать следующие материалы:

1. поддельный бриллиант;
2. керамическая плитка;
3. плакатов с изображением ночного города;
4. штукатурка декоративная;
5. ЛДСП;
6. пластик.

Также можно украсить кухню в коридоре декоративной плиткой

Нижняя часть комнаты отделана темными панелями. Приступая к перепланировке, некоторые люди не заморачиваются кардинальными изменениями. Из кухни в коридор выносится только гарнитур, остальная техника (мойка, духовка, посудомоечная машина) остается на прежнем месте.

хлопот с такой реконструкцией намного меньше, но хозяйка будет испытывать неудобства в процессе приготовления, так как ей придется постоянно курсировать из одной комнаты в другую — от плиты до шкафов с посудой и обратно к раковине.Но если владельцы не считают это дискомфортом, такой вариант вполне себе место.

Есть обратный вариант — всю технику из кухни выносят в коридор, а на ее месте устраивают уютную и просторную столовую, в которой одновременно могут разместиться все члены большой семьи.

Декорации и тонкости

В новой кухне необходимо почувствовать стиль. Для зонирования коридорной части от кухни используется барная стойка — очень функциональный и современный элемент интерьера.Диван — достойная альтернатива барной стойке, с его помощью можно отделить зону готовки от обеденной зоны.

Барная стойка на кухне перенесена в коридор

К тому же наличие дивана обязательно. Вернувшись домой с работы или из похода по магазинам к хозяйке или домовладельцу, в первую очередь нужно сесть и отдохнуть хотя бы несколько минут. По этой же причине нужно повесить на стену небольшой телевизор.

Если комната просторная, в центре большой стол и окружите стульями, соответствующими его стилю.Чтобы добавить в интерьер тепла и уюта, комнату украшают хорошим текстилем, картинами, панно, полками для различных аксессуаров и небольшой кухонной утварью, которые одновременно являются украшениями.

Совет: интерьер кухни в коридоре нужно спланировать так, чтобы в нем можно было легко поддерживать порядок и чистоту. Это условие очень важно, так как гости и сами жители дома сразу с порога будут входить в зону кухни.Беспорядок и неопрятность в этом случае просто недопустимы.

Благодаря тому, что входная дверь всегда на виду, находящиеся в номере будут постоянно ощущать свое присутствие в оживленном мегаполисе. Эту иллюзию можно не только смягчить, но и использовать при выборе стилевого направления.

В данном случае лучше всего подойдет лофт — современный и красочный стиль с урбанистическими нотками, созданными с помощью декоративного камня. Этот материал можно заменить жестким и холодным бетоном, который отлично гармонирует с теплыми поверхностями из натурального дерева и керамики.

Кухня в коридоре в мансарде

Мебель на кухне, переехавшей в коридор, лучше всего размещать в форме буквы «Г». Такое расположение позволит сэкономить место. Все необходимое оборудование спрятано в шкафчиках с однотонными фасадами. Не страшно, если цвет гарнитура будет практически сливаться с общим тоном отделки стен. Такое сочетание, наоборот, способствует визуальному расширению небольшого пространства.

Возможные варианты расположения кухни

Проходная кухня, имеющая английское название «камбуз» (в переводе «камбуз»), характеризуется линейным расположением шкафов и бытовой техники по обе стороны коридора. Такая планировка чаще всего встречается в условиях острой нехватки квадратных метров.

Домашняя кухня в стиле минимализм

В прихожей кухне, как правило, негде поесть.Его можно оборудовать как в гостиной, так и в другом помещении. Такое расположение кухонной зоны нельзя назвать комфортным, к нему прибегают только в случае крайней необходимости.

В загородном доме на кухне не должно быть погонных метров. Площадь никогда не бывает лишней, а сэкономленное пространство пойдет на увеличение спальни или детской. Все необходимое для приготовления и приема пищи удачно разместится в просторной гостиной. В двухэтажных домах под лестницей обязательно найдется место, где можно установить небольшой обеденный стол и рабочие поверхности.

Кухня в коридоре загородного дома может стать выходом на террасу с обеденными столами

В очень длинном коридоре вся кухонная утварь (мебель, техника, сантехника) размещена на одной стороне. При желании найдется место и для обеденного стола, пусть и небольшого, но функционального. Идеально приобрести столовый трансформер, который складывается после того, как члены семьи закончили трапезу. В сложенном виде этот предмет мебели не мешает свободному перемещению по коридору кухни.

Наконец, еще несколько советов:

• Перенос кухни в коридор требует применения закрытых навесных шкафов.
• Необходимо установить принудительную вентиляцию, которая предотвратит проникновение запахов готовящейся пищи в другие помещения.
• Для максимального комфорта дизайнеры советуют приобретать кухонные гарнитуры, в которых можно удачно замаскировать всю технику.
• Если дверь выходит прямо на лестничную площадку, нужно у входа в квартиру постелить качественный коврик.Это предотвратит попадание грязи и пыли в помещение, где всегда должна быть стерильная чистота.

Все остальные нюансы решаются в процессе перепланировки. Для большей наглядности рекомендуется изучить фото и посмотреть видео ниже.

Перенести кухню в коридор — очень практичный вариант. перепланировка, к которой сегодня часто прибегают собственники, при которой площадь коридора допускает такую ​​реконструкцию. Зачем нужны такие изменения? Чем руководствуются владельцы однокомнатных квартир, приступая к грандиозным изменениям в своем доме? Ответ очень прост — перенос кухни на кухню освобождает комнату, которую можно использовать для обустройства другой гостиной.Таким образом, проблема решена, и члены семьи избавляются от необходимости ютиться в одной комнате.

Перемещение кухни в коридор: согласование

Перемещение кухни в коридор не ограничивается перемещением мебели. Перепланировка требует получения соответствующего разрешения, т.к. необходимо изменить расположение коммуникаций:

• водопровод;
• газопровод;
• канализация;
• вентиляция.

Так как перемещение стояков по нормам запрещено, можно менять только внутреннюю проводку (а это не всегда), так что реконструкция может не состояться. Разрешение на перепланировку должно быть получено до внесения каких-либо изменений. Нередки ситуации, когда муниципальные организации запрещают грандиозные изменения в квартире, тогда перепланировка считается незаконной.

площадь нового кухонного пространства должна быть не менее пяти квадратных метров.

кухня должна быть.

вентиляция при перемещении кухни в коридор является обязательным требованием.

Канализационную трубу можно вывести в любой стояк, ближайший к коридору.

У нас всегда мало комнат. Мы покупаем однокомнатную квартиру и делаем из нее двухкомнатную, из двухкомнатной в трехкомнатную и так далее до бесконечности. И если вы уже задумывались о ремонте с перепланировкой квартиры, то самое очевидное решение, которое приходит в голову, — это перенести кухню.

Переместить кухню не так сложно и дорого, как кажется на первый взгляд. Но он очень перспективный: в результате такой перепланировки вы получаете дополнительную небольшую комнату и, в большинстве случаев, совмещенную кухню-гостиную. Главное — соблюдать законы о реконструкции квартиры и руководствоваться простой логикой при организации пространства.

Расскажу о самых популярных и простых способах выделения дополнительной комнаты за счет передачи кухни.

Буквой закона.

Влажные зоны в многоквартирном доме могут располагаться только на территории нежилых или подсобных помещений. Поэтому согласование перепланировки возможно только в том случае, если мы перенесем кухню на место прихожей, коридора, кладовой или гардеробной.

Рассчитайте удаленность этих зон от вентиляции и стояка: трубы должны идти с уклоном, а это значит, что на большом расстоянии вам придется поднять пол или даже поставить насос.В идеале, если место для будущей кухни действительно ограничено стояком — это позволит избежать возможных сложностей с общением.

Изучаем исходное пространство.

Перед тем, как приступить к перепланировке и перемещению кухни, оцените целесообразность мероприятия. Скажем, если между кухней и соседней комнатой — несущая стена, то планировка бордюров с переносом в коридор (кухня находится на той же стене, но по другую сторону от нее) может быть чуть ли не единственным решением.

И если результатом такой переустройства станет идеальное пространство с изолированной дополнительной комнатой, просторной гостиной и эргономичной кухней, то оно того стоит.

Первый пример планировочного проекта: мокрая зона кухни перенесена в бывший коридор.

Где раковина и плита?

Важно помнить, что на территории гостиной вы имеете право поставить любую кухонную мебель и технику, кроме раковин и варочных панелей.Другими словами, вы вольны придумать только такую ​​конфигурацию гарнитуры (будь то остров, планка в виде буквы «П» или «Г»), которая не противоречит правилу «мокрой». границы зоны ». Де-факто основная часть кухни будет расположена над жилым помещением, а раковина и очаг — на старом месте прописки.

Расположение кухни в коридоре дает возможность отделить от нее другую часть комнаты. Учитывая расстояние от окна, я бы не рекомендовал делать глухую стену, но стеклянные перегородки — прозрачные или матовые — и то, и другое визуально смотрятся легко и справляются с поставленной задачей.

Если сделать раздвижные перегородки, как на этом фото, появляется много мобильности — можно объединить пространство кухни и гостиной, либо скрыть зону готовки, особенно если три дня подряд там скопилась грязная посуда. .

Если все же нежилое пространство в квартире находится слишком далеко от стояка или полностью отсутствует, или вы просто испугались, оставим кухню на своей площади, но поставим ее как можно дальше в сторону гостинная.

Второй пример планировочного проекта: кухня вписана в нишу, технически на своей территории.

Со стороны комнаты образуется ниша, в которой будет встраиваться кухонный гарнитур. По плану раковина и плита остаются на разрешенных квадратных метрах, а по сути — остальная часть бывшей кухни может можно использовать как комнату. Реализация довольно проста, вода и вентиляция тут же под рукой.

В скромных площадях наших квартир с такой перепланировкой чаще всего получается «линия»: фасад кухни выстраивается по одной линии.Продумывая наполнение кухни и расстановку техники, выучите наизусть мантру: раковину нужно ставить как можно ближе к стояку.

И еще один вариант перепланировки и выделения комнаты — разделение одного бывшего помещения кухни на два. Отдаем новообразованной кухне-нише одну часть (меньшую), оставляем только минимально необходимую ширину — глубину каркасов пола плюс проход по ней.

Третий пример планировочного проекта: кухня вписана в узкую нишу, во второй половине площади организовано дополнительное помещение.

При таком расположении мы получаем главную кухню вдоль стены. Расположение оборудования, конечно, можно разнообразить и попытаться поддержать идею «рабочего треугольника».

Если площадь позволяет или можно использовать соседние комнаты, поставить поперек кухни колонны с техникой и холодильником.

Несмотря на кажущуюся миниатюрность такой кухни, она довольно удобна: напольные и навесные шкафы расположены по всей длине стены, что дает достаточно большую рабочую поверхность и много места для хранения вещей.А если использовать другие стены, то функциональность умножается еще больше.

Но даже если ваша изначальная площадь вызывает только слезы на глазах, не отчаивайтесь: небольшая, удобная, но эргономичная и продуманная кухня более чем реальна. Более агрессивный и щепетильный подход к проекту, к размещению всего необходимого оборудования. Используйте только встроенную технику, сделайте навесные шкафы до потолка, оборудуйте мобильную рабочую поверхность — мини-остров на колесах. Учитывая, что кухня совмещена с гостиной, используйте основную комнату хотя бы для хранения вещей.

И, конечно же, помимо планировки и обустройства, особое внимание уделите такому важному аспекту, как дизайн.

Подбирая отделочные материалы, обои для совмещенной комнаты, считайте кухню своей неотъемлемой частью. Кухонные фасады следует сочетать с корпусной или модульной мебелью гостиной. Одним словом, следуйте одному заданному стилю и цветовому охвату. Это правило распространяется на всю квартиру в целом, но для студийных помещений это абсолютная догма.

Подумайте об освещении, света должно быть много и разнообразного: яркое общее, местное, рабочее, декоративное освещение.Особенно это актуально для кухонь в нишах.

Все до мелочей играет большую роль. Подойдите к планировке кухни ответственно и наслаждайтесь результатом.

23.03.2017

На фото: Путем переноса кухни в коридор, соединенный с гостиной, была освобождена дополнительная комната

Для малогабаритных квартир часто актуален вопрос переноса кухни, в результате чего можно получить дополнительную комнату. Кухонное пространство обычно не требует огромных площадей, поэтому его можно формировать по соседству с гостиной.Даже в тесной гостиной легко найти место для пары шкафчиков, плиты и холодильника. Но если вы не хотите жертвовать площадью гостиной ради кухни, то к гостиной нужно всего лишь пристроить часть коридора. Полученные таким образом дополнительные метры позволят создать просторную кухню-гостиную. Однако помните, что далеко не в каждой квартире можно разместить кухню в бывшем коридорном пространстве.

На фото: Пример размещения кухни в пространстве пристроенного коридора

Перемещение кухни в коридор.Нормы и правила

На фото: Пример частичного размещения кухни в пространстве пристроенного коридора

• Перенос кухни в коридор возможен только в том случае, если ваша квартира соответствует всем следующим параметрам:
  • Стена между гостиной (гостиной) и коридором не является несущей;
  • Под местом, куда вы собираетесь перенести раковину и плиту, нет жилой площади соседей внизу.
• Определенные сложности могут возникнуть в связи с переносом газифицированных кухонь.Координировать перекачку газа практически невозможно, так как он не может быть удален далеко от основной трубы. Поэтому, если вы хотите разместить кухню в гостиной, то вам придется оборудовать ее электроплитой, что в большинстве случаев связано с необходимостью увеличения мощности минимум до 7 кВт.
• Вы, скорее всего, не сможете договориться о перепланировке квартиры, если решите разместить бывшую кухню гостиной. Но это при условии, что у вас есть соседи этажом выше.Дело в том, что по закону комната под кухней не должна быть жилой. А вот бывшее кухонное пространство на бумагах может сойти за кабинет или гардеробную.
• При перемещении кухни в коридор, соединенный с гостиной, вытяжка от плиты должна проходить через кухонный вентиляционный канал, а канализационная труба может выходить на любой ближайший стояк. Площадь кухни должна быть не менее 5 квадратных метров. метров. Помещение, конечно же, должно быть обеспечено инсоляцией.Что касается организации дебютов, то здесь действуют общие правила. Существуют особые ограничения для домов высотой более 17 этажей. Хотя все возникающие проблемы с организацией открытий, как правило, полностью решаются через компетентные органы.
• В квартирах, расположенных на 1 этаже и выше нежилых помещений (гаражи, офисы и т. Д.), Кухня может располагаться где угодно.

Перемещение кухни в коридор. Соответствие

Хозяин квартиры не может самостоятельно согласовать перенос кухни.В этом вопросе ему понадобится помощь грамотной организации. Согласно закону, любое изменение расположения кухонного пространства требует «согласования проекта», которое может осуществляться только архитектурными компаниями, входящими в СРО. Для успешного прохождения данной процедуры компетентные организации на основании имеющихся чертежей согласно дизайн-проекту готовят специальный «Проект реконструкции квартиры». Этот проект согласован в необходимых инстанциях.

Фото интерьера квартиры с кухней перенесенной в коридор

На фото: Кухня компактно расположена в помещении пристроенного коридора. Слева от прилавка с кухонным оборудованием было место для небольшой кладовой

.

Вниманию тех, в чьих квартирах можно легко перенести кухню в коридор, сегодня представляем фото интерьера кухни-гостиной. Эта оригинальная идея Планировочное решение позволит организовать очень стильное пространство, где будет комфортно принимать гостей, собираться всей семьей и, конечно же, готовить.Интерьер кухни-гостиной очень современный. Элементы стиля лофт, воплощенные в кладке одной из стен, позволили привнести в пространство динамизм и живость столичной жизни.

При переносе кухонной зоны в пристроенный коридор дизайнеры Studios Ольга Кондратова стремилась сделать кухню частью гостиной. Для этого в комнате используется одинарное напольное покрытие. И только в зоне кухни мы можем наблюдать небольшой фрагмент напольной плитки.

Поскольку кухня-гостиная в итоге оказалась относительно небольшой по площади, важно было найти решения, повышающие ее функциональность. Тогда дизайнеры решили разместить за диваном открытые длинные полки, на которые можно поставить картины, диски, книги и сувениры. Дополнительное место для хранения вещей также создает белая навесная консоль под телевизором. В стене напротив гарнитуры была еле заметная кладовка, где можно было спрятать множество предметов.

Обращаем ваше внимание, что бытовая техника на кухне встроенная, что делает ее практически незаметной.Зона кухни размещена таким образом, что, находясь в гостиной, практически не обращаешь внимания на зону готовки. Правильный подбор цветовой палитры позволяет правильно расставить акценты. Так, темно-серый цвет немного отвлекает внимание от кухонной зоны, но белоснежный диван, украшенный подушками голубовато-золотистого оттенка, отлично выделяется на фоне сдержанных кофейных оттенков.

Категории: Теги: | | | | | | |

От лофта к неоклассике: модные тенденции в дизайне гостиных 2017 г. обновлено: 9 февраля 2017 г. Автор: Студия дизайна Ольга Кондратова

неприемлемых и приемлемых решений.Перепланировка квартиры. Условия перевода кухни в комнату

Перенос кухни в любое другое жилое помещение имеет ряд нюансов и ограничений. Тем не менее, есть некоторые хитрости, чтобы выполнить желаемую реконструкцию.

Человек всегда стремится жить лучше, улучшая свои жилищные условия, делая ремонт и делая всевозможные перепланировки для улучшения жизни и повышения комфорта.

Небольшие квартиры, которые когда-то считались «особняками» — «хрущевками» или более древними постройками советского периода, сейчас устарели и по сравнению с современными новостройками их площади ничтожны, что не всегда устраивает владельцев таких квартир.Кроме того, все квартиры в старых домах выполнены по типовым проектам, что делает их идентичными и у многих жителей возникает желание сделать свой дом особенным. Беспроигрышный вариант в этом случае — перепланировка квартиры.

Несколько десятилетий назад, когда людям давали отдельное жилье, оставляя бараки и коммуналки, мини-кухня в «хрущевке» казалась им идеальной. Но проходят годы, люди меняются, их взгляды на жизнь и приоритеты.И сейчас, в эпоху современных технологий, способствующих созданию максимального комфорта для человека, кухня площадью 6 кв м является недостаточно удобной, так как на ней невозможно разместить всю бытовую технику.

Чтобы без особых потерь сделать кухню просторнее и вместительнее, ее можно перенести в другое помещение. Это можно сделать двумя способами:

1. Перенести кухонную мебель и технику в другую комнату.
2. Перенести в другую комнату все содержимое кухни, включая коммуникации, канализацию и вентиляцию.

Процесс обычной перестановки мебели довольно прост, но второй вариант имеет определенные сложности и прежде чем решиться на него, нужно четко представить себе предстоящий фронт работ, уровень затрат, а также юридические последствия.

Перенос кухни в другую комнату — часть перепланировки квартиры.

Кухню можно перенести в коридор, гостиную или другое помещение (в зависимости от особенностей планировки дома).В большинстве случаев кухни площадью менее 10 кв. Процесс переноса достаточно сложен как по согласованию, так и в реализации, ведь необходимо перенести и подключить к существующим трубопроводам инженерные коммуникации, а также позаботиться о вентиляции.

В каждой комнате есть электрические розетки для плит и других кухонных приборов, но канализация, водоснабжение и вентиляция потребуют больших усилий и вложений.

Например, чтобы обеспечить самотек канализации, трубы необходимо прокладывать с уклоном.Требуемый угол наклона будет достаточно сложно обеспечить при переносе кухни в дальние помещения. Кроме того, бывает сложно провести канализационные трубы, не попав в дверные проемы. Если по тем же причинам обеспечен правильный уклон, нет возможности, применяется канализационный насос. Его использование дает возможность проводить канализацию без уклона. Единственный недостаток — это стоимость.

Перенос кухни по индивидуальному заказу

Перенос кухни в гостиную, спальню, коридор или другое место — нетрадиционный подход.

Нестандартный перенос наиболее приемлем, когда нет возможности увеличить площадь кухни другими способами (использовать балкон, если есть, либо перенести стену). Этот вариант достаточно кропотливый как в документальном, так и в техническом плане. Помимо получения множества разрешительных документов, сложность заключается в переносе инженерных коммуникаций.

Перенос кухни на заказ — процедура юридическая, но не без трудностей при регистрации. Кроме того, подразумевает соблюдение множества требований и получение необходимых бумаг.

Нестандартные условия переноса

Для того, чтобы перенести кухню в другое помещение, необходимо разрешение организации, ответственной за перепланировку жилого помещения. Эти документы разработаны на основе действующих нормативных документов, в которых есть множество уточнений и запретов.

Передача может стать невозможной по следующим причинам:

1. При нарушении комфортности жилищных условий.Раньше этому показателю не уделялось внимания. В случае любого, даже значительного нарушения, собственник просто подписывал бумагу, подтверждающую свое согласие на эти нарушения. Сегодня это считается неприемлемым.
2. При нарушении технологических инструкций инженерных сетей. Передача может быть не одобрена, если во время перепланировки квартиры возникнет необходимость повлиять на электрическую сеть или водопровод. Несколько лет назад этот вопрос был более жестким.Сейчас главное, чтобы места редевелопмента сети были в свободном доступе.
3. При соединении комнат, средняя температура которых разная. Перенос в комнату, совмещенную с балконом, нецелесообразен, так как подразумевает изменение системы отопления с выводом ее на балкон. А это запрещено технологическими нормами.

Эти условные обозначения являются основными из всего многочисленного списка ограничений.

Следует помнить, что незаконно перепланированная квартира не подлежит перерегистрации.

Разрешения и запреты

Помимо указанных условий, существуют также определенные правила, многие из которых, согласно действующему законодательству, могут не разрешать передачу. Эти запреты обоснованы отдельными колонками СНиП и СанПиНов :

• Перенос кухни в жилое помещение, расположенное по плану застройки выше жилой площади соседей снизу, не допускается. Кухня — это помещение повышенной водозащищенности, а также санузел и, в случае непредвиденного наводнения, квартира соседей может быть повреждена.
• Кухню нельзя переносить в ванную. Даже если его площадь вполне достаточна, это прямое ухудшение жилищных условий.

Исходя из вышеперечисленных условий и ограничений напрашивается вывод, что нетрадиционный перенос кухни невозможен. Однако есть еще официальные правила, а также ряд уловок, позволяющих осуществить перенос:

1. Для жителей квартир, расположенных на первом этаже, ограничений по передаче нет.
2. Допускается перенос кухни владельцам многоуровневых квартир (кроме первого уровня), так как нет опасности для жилых помещений соседей внизу.
3. Перенос кухни разрешен в нежилое место в квартире ниже. Это может быть коридор или кладовая.

Следует отметить, что подобная перепланировка разрешена для владельцев квартир, под которыми расположены магазины, офисы или кафе. Административные здания не являются жилыми, поэтому ограничений для владельцев таких квартир нет.

Перемещение бытовой техники и кухонного электрооборудования

Большое значение при перемещении кухни имеют бытовые приборы и электрооборудование. К этому лояльны некоторые государственные органы, которые участвуют в разработке разрешительных документов. Если жилые помещения соседей расположены ниже, перенос может быть разрешен при условии, что объекты, связанные с водой, расположены на территории нежилых помещений квартир ниже.

Газовую плиту нельзя использовать на кухне, перенесенной в другое помещение, так как газопровод можно установить только в кухонном помещении, а изменение плана газовых труб преследуется по закону. Допустим только вариант использования электроплит.

При использовании электроплиты для постоянного приготовления пищи возраст счета за электроэнергию. Использование газовых плит в этом плане более экономично.

Перенос сантехники и коммуникаций

Перенос кухни в другое помещение не будет иметь смысла без переноса раковины, что влечет за собой смену водопровода и канализации:

• Перед перепланировкой новый водопровод и канализация план должен быть утвержден.
• Новую разводку водопровода и канализации проводить от ближайшей точки, которая находится на кухне или в ванной.
• Перегородки дверных проемов труб водопровода и канализации можно прокладывать под стяжку пола. В этом случае канализационные трубы укладываются без уклона с помощью канализационного насоса, который монтируется под раковиной.
• Сантехническая система должна быть спланирована с учетом количества всей горячей и холодной воды (раковина, стиральная или стиральная машина).
• Для водопровода можно использовать трубы из металлопластика, стали, латуни или меди.
• В устройстве канализации используются трубы диаметром не менее 50 мм.

Совет специалиста : при перемещении мойки в любое другое место часто меняется сам смеситель, в комплект которого входят две трубы в металлической оплетке. При использовании этих форсунок не допускайте их резкого поворота или перекручивания, чтобы избежать образования протечек в местах нагружения.

Вентиляция помещения

Существуют особые условия для вентиляции помещения, в которое будет переведена кухня:

• Приточная вентиляция новой кухни должна проходить через воздуховод старой комнаты. Это влечет за собой протяжку вентиляционного канала через все помещения по пути.
• Воздух из перенесенной кухни не должен попадать через вентиляционные каналы к соседям.
• Присоединение вентиляционных каналов к каналам ванной комнаты запрещено.
• Если длина вентиляционного канала достаточно велика, необходимо дополнительно установить вентиляторы, создающие естественную тягу.

Совет : при необходимости натяжные или многоуровневые потолки помогут провести вентиляционный канал через жилое помещение. Однако для пробивки отверстий в несущих стенах требуется разрешение.

Освещение кухни

Согласно СНиП, кухня должна иметь источник естественного света.Если кухня переносится в нежилое помещение, в котором нет окна, потребуется поменять перегородки или дверной проем. Эту проблему можно решить двумя способами:

1. Использование стеклянных перегородок для получения естественного света из окна соседней комнаты.
2. Установка дверей из стеклопластика.

Следует отметить, что в этом случае получить разрешение на переезд кухни маловероятно.

Электропроводку в новом помещении необходимо проводить после того, как продумали количество необходимых источников питания (которых на современной кухне не так много) и составили схему.

Неважно, в каком доме сделан нестандартный перенос: в кирпичном, блочном или панельном. Для владельцев квартир главное четко знать правила проведения трансфера и определиться с приемлемым вариантом. Самым оптимальным по цене и техническим условиям считается перепланировка кухни с выходом на балкон, но не во всех квартирах балкон в кухонной зоне.

В последнее время стало популярным совмещать кухню с гостиной.Перенос кухни в гостиную особенно актуален для жителей небольших квартир, где освобождение комнаты (пусть и маленькой) является продолжением жилого пространства. Такой перенос часто происходит из-за недостаточной площади самой кухни, что доставляет хозяйкам множество сложностей.

Запрещается совмещать кухню с помещением над жилой зоной.

В целом перенос кухни в гостиную, как и в любую другую комнату, — это вполне законный процесс.Однако для этого требуется согласование соответствующих органов, ответственных за перепланировку квартир. В случае получения разрешения хозяин квартиры может осуществить перенос кухни как своими силами, так и с привлечением специалистов. Сам процесс редевелопмента включает в себя ряд сложных процедур по организации новых коммуникаций, но полностью решить его мы можем своими силами.

Преимущества переноса кухни в гостиную

Основным преимуществом переноса кухни является расширение в ней свободного пространства, включая рабочую зону.На такой неограниченной кухне в процессе готовки могут участвовать одновременно несколько человек. Важным условием является освобождение помещения, которое предназначалось для кухни. В этом помещении не может быть официально спальни, но нет никаких ограничений на использование его в качестве офиса или мастерской. К тому же хозяйка во время приготовления пищи на долгое время изолирована от семьи, а соединение кухни и гостиной помогает совместить кухонную работу с живым общением с родственниками или гостями.Это особенно важно, когда у вас есть маленькие дети.

К недостаткам (или трудностям) переноса кухни можно отнести длительность согласования разрешения на перепланировку квартиры, сложность и значительную стоимость работ по переносу коммуникаций, переход с газовой на электроплиту, необходимость постоянный контроль за чистотой кухонной зоны и работой вентиляции во избежание распространения грязи, неприятных запахов и копоти в гостиной (особенно на мягкой мебели).

Вернуться к содержанию

Требования к перепланировке

Перенести кухню в гостиную можно только после получения разрешения на перепланировку квартиры. Такой документ основан на действующих нормативных требованиях, которые включают в себя ряд запретов и ограничений. Ограничительные меры вызваны тем, что кухня относится к объектам с повышенной водогазовой опасностью, а также источникам неприятных запахов.

Нормативный акт запрещает перенос кухни в помещение, расположенное над жилым помещением, без дополнительных мероприятий. Этот запрет оправдан опасностью затопления соседей снизу. Для получения разрешения необходимо произвести гидроизоляционный слой в соответствии с установленными стандартами. Самостоятельно это сделать довольно сложно. Ограничения не распространяются на жителей первого этажа, а также на квартиры, расположенные над нежилыми помещениями (магазины, офисы и т. Д.).).

Исходя из газовой безопасности, получить разрешение на перепланировку газораспределительной системы практически невозможно. Это значит, что перенос газовой плиты из кухни в гостиную не допускается. Незаконный перенос печи чреват крупными штрафами и опасностью для жизни.

Установленные нормы ограничивают совмещение помещений со значительной разницей средней внутренней температуры. Это ограничение говорит о том, что сложно получить разрешение на размещение новой рабочей зоны кухни (где ставится плита) вдоль стены, граничащей с улицей или неизолированного балкона.

Наконец, выдвигаются определенные требования к обязательному наличию вытяжной вентиляции … При этом систему вентиляции кухни нельзя совмещать с вытяжной системой ванной комнаты, чтобы исключить возможность перераспределения неприятных запахов.

Вернуться к содержанию

Особенности процесса перевода кухни

Перенос кухни в гостиную осуществляется только при наличии разрешительного документа на перепланировку квартиры.

На этапе получения разрешения на перепланировку квартиры составляется и утверждается план размещения кухонной зоны с размещением коммуникационной системы. Перед началом работ необходимо детально проработать план установки кухонной мебели, мойки, электроприборов с указанием количества и расположения электрических розеток и выключателей. Прорабатывается вопрос зонирования кухонной зоны и ее интерьера. Перенос кухни желательно проводить одновременно с капитальным ремонтом гостиной, так как без демонтажа напольного покрытия работы не обойтись.

Непосредственно работы по переносу кухни в гостиную выполняются в несколько этапов. Сначала подведены все виды коммуникаций: электропроводка, водопровод, канализация, система вентиляции. Затем восстанавливается пол, ремонтируются стены и потолок. После этого устанавливается мойка (мойка), устанавливается электроплита, кухонная мебель и электроприборы. На завершающем этапе завершается зонирование кухни, дизайн интерьера, установка системы освещения, проводится плановая отделка и установка фурнитуры.

Вернуться к содержанию

Электромонтаж

Первый этап переноса кухни начинается с установки электросети … В связи с тем, что потребление электроэнергии в зоне кухни выше, чем предусмотрено для гостиной, необходимо провести новую электрическую схему. … Основная электрическая нагрузка ляжет на электроплиту, поэтому отдельный провод с медными жилами сечением не менее 2.На место его подключения отправляется 5 мм². В местах планируемого подключения кухонных электроприборов монтируются розетки. К точке подключения потолочного или настенного светильника подключается провод, и устанавливается соответствующий выключатель.

Провода укладываются в перфорированные каналы (пазы). Желательно дополнительно защитить провода пластиковой гофрой (или кожухом). Подключение кухонной сети к фазе в распределительном щите должно производиться через устройство защитного отключения.

Инструменты, необходимые для электромонтажа:

• перфоратор;
• бит;
Молоток
• ;
Плоскогубцы
• ;
• кусачки;
Отвертка
• ;
• тестер;

Вернуться к содержанию

Монтаж водопроводной сети

Следующим этапом монтажа системы коммуникаций является установка водопровода. Прокладка труб для холодной и горячей воды начинается от стояка, который обеспечивал подачу воды на кухню, но из-за изменения расположения раковины длина труб увеличивается.В качестве водопроводных труб можно использовать стальные трубы, но надежнее оказались металлопластиковые трубы.

К месту планируемой установки водопроводных труб раковины целесообразно провести под напольное покрытие … Вертикальный участок подвода воды от пола к смесителю можно проложить в проторенном в стене канале или вдоль поверхность стены. В последнем случае трубы можно накрыть декоративным пластиковым кожухом. В местах прохождения труб через стену перфоратором пробивают соответствующее отверстие.Соединение отрезков труб производится муфтами или сваркой (для металлических труб).

Для установки сантехнической системы требуются следующие инструменты:

• перфоратор;
• бит;
Молоток
• ;
• Болгарский;
• файл;
• газовый и разводной ключ.

Вернуться к содержанию

Канализация

Степень сложности установки канализационного слива зависит от расстояния между мойкой и стояком канализации.Слив осуществляется под действием силы тяжести воды, поэтому канализационная труба должна располагаться под углом (перепад 20-30 мм на каждый метр длины). При небольшом расстоянии до стояка такой откос можно разместить под напольным покрытием, но при увеличении расстояния толщины пола будет недостаточно для перекрытия трубы. В этом случае маскировка канализационной трубы осуществляется с помощью декоративного кожуха или короба вдоль стены, а также путем установки элементов мебели.

Если маскирующие элементы не вписываются в интерьер кухни, канализационную трубу придется проложить горизонтально под полом.При такой установке необходимо предусмотреть принудительный слив с помощью насоса. малая мощность … Такой насос должен быть автономным и включаться по мере необходимости для слива воды из раковины. Насос устанавливается под раковину.

Доброго времени суток!

Ремонтирую квартиру. Я хочу поменять местами кухню и гостиную. Как я могу это узаконить? Подскажите процедуру.

Михаил М.

Здравствуйте, Михаил!

Кристина Фролова

Хотелось бы осветить правильный порядок переноса кухни в гостиную, но это не так.К сожалению, легализовать такую ​​перепланировку невозможно.

По закону запрещено размещать кухню над жилыми комнатами соседей внизу. Об этом говорится в пункте 24 Постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. № 47. Перенести стену и расширить кухню за счет другого помещения тоже не получится.

Запрет не действует, если вы живете на первом или втором этаже и под вами находятся нежилые помещения, например, продуктовый магазин или ресторан.В этом случае можно смело переносить кухню в другое помещение. Для этого нужно подать заявление с проектом перепланировки и заявление в местную жилищную инспекцию на получение разрешения.

Но есть нюансы.

Во-первых, в планах БТИ отражена только мойка и плита. Если вы не собираетесь их передавать, проблем с сопоставлением не возникнет. Кухонный островок и холодильник также можно разместить в гостиной. То есть, если вы хотите за счет комнаты сделать кухню-нишу и большую столовую, такая перепланировка не нарушит закон.

Во-вторых, плиту и мойку можно перенести в другое нежилое помещение — коридор или кладовую. И ты не можешь пойти в ванную или туалет. Считается, что таким образом вы ухудшите свои жилищные условия — разместите кухню под влажной зоной соседей сверху.

Еще есть ограничение: на кухне должно быть естественное освещение. То есть в вашей новой кухне должно быть окно или свет должен идти из другой комнаты, например через стеклянную перегородку.

Получается, что кухню можно перенести в коридор или кладовую, но не в ванную комнату.

С газовой плитой посложнее. Перенести его практически невозможно, ведь кухню с такой плитой нужно утеплять, а через жилые помещения запрещается проводить газовую трубу. А это опасно.

Газовую плиту лучше вообще не трогать.

В-третьих, несмотря на то, что под кухнями не должно быть жилых помещений, можно увеличить комнату за счет кухни и наоборот.Для этого нужно сделать новое помещение нежилым на бумаге. В проектной документации такое помещение можно назвать кабинетом или гостиной.

Возможно, есть и другие хитрости, о которых знают дизайнеры. Для этого советуем обратиться к грамотному архитектору для разработки проекта.

Утверждение проекта

Помните, что перенос кухни без согласования проекта невозможен, так как это должно быть отражено в документах БТИ. Даже перемещение раковины внутри кухни требует предварительного разрешения инспекции жилья.

Если вы решитесь на незаконную перепланировку, вас могут ждать неприятные последствия … Например, соседи внизу будут жаловаться, что вы гремите горшками над их кроватью. Тогда к вам может прийти жилищная инспекция с чеком. Она имеет право выписать штраф в размере 2000-2500 р и приказать вернуть помещение в прежнее состояние. Придется все сломать и вернуть кухню обратно, иначе суд грозит и продажей квартиры с аукциона.

К тому же в будущем у вас вряд ли получится продать квартиру с незаконной перепланировкой. Банк однозначно не одобрит ипотеку потенциальным покупателям.

Если у вас есть вопросы о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, напишите: [email protected] На самые интересные вопросы мы ответим в журнале.

далеки от совершенства. Стесненное пространство 5-6 метров старого жилого фонда совершенно не дает развернуться.Достаточные по площади, но геометрически вытянутые на 10-11 метров новостройки ограничивают функциональность. Технология дает возможность перенести кухню в гостиную. Но как узаконить задуманное и возможен ли такой шаг в принципе?

Мы работаем с действующими правилами и ограничениями.

Какая кухня должна быть в квартире? Фото # 1

Что такое кухня в современной квартире? Для начала нужно понять, является ли это помещение жилым или подсобным, ведь требования к параметрам и работе у обоих разные.

1. В двухуровневых квартирах.
2. Для жителей верхних этажей, не влияя на площадь соприкосновения санузлов и других подсобных помещений жителей нижнего этажа.
3. Условия возможны в квартирах на первом этаже дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.

В вышеуказанных случаях ухудшения жилищных условий для других граждан не происходит, но планы еще необходимо согласовать.Для утверждения вам придется хорошенько подумать над вариантами.

Возможные решения

Есть два пути. Объединенная кухня-гостиная организована без изменения расположения технологического и сантехнического оборудования. Экономический район со всем этим. узлов переезжает в нежилое помещение согласно проекту.

Что нужно учитывать при этом:

• можно объединить две смежные комнаты при проектной установке электроплиты;
• В случае газификации полностью убирать перегородки между помещениями не допускается.Придется «проявить творческий подход», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.
• Практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако необходимо спроектировать новые коммуникации и внести изменения в технический паспорт. Этим занимаются специалисты Бюро технической инвентаризации.

Если всеми правдами и неправдами кухню переносили на другое место, освобождалась просторная комната. Хозяин планирует обустройство здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, запрещается устраивать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей.

Стандарт можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Что ж, диван для отдыха не возбраняется.

Согласование переноса кухни в гостиную и перепланировки в 2017 году

Получается, что любые действия, связанные с вмешательством в первоначальный проект планировки жилья в 2017 году без согласования с компетентными органами запрещены:

1. Местная жилищная инспекция.
2. Подразделение муниципальной архитектуры.

Возникает из соображений безопасности.

На заметку. Помещения многоквартирного дома конструктивно связаны между собой. Технические изменения могут существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД. Самовольное вмешательство в опорные конструкции и газовое оборудование чревато печальными последствиями.

Как оформить реконструкцию?

Какие документы необходимо оформить для проведения юридической перепланировки кухни? Фото №4

Главное правило: сначала согласовываем проект и только после получения разрешения приступаем к работе. Причем поступить не менее сложно, чем выполнять работу. Алгоритм процесса «идея — результат» включает:

• сборник документов;
• отправка подготовленного пакета на рассмотрение Комиссии по архитектуре и градостроительству при муниципальном образовании. Придется запастись терпением: 30 дней дается на рассмотрение предстоящей работы, представленных документов и принятия решения;
• найм бригады специалистов и выполнение работ по плану реконструкции / перепланировки.

Даже при незначительных отклонениях от утвержденного плана работы приостанавливаются до устранения нарушений. Реконструкция завершена по:

1. Приемка работ специалистом БТИ: оформляется акт выполненных работ.
2. Регистрация изменений в технадзоре и БТИ.

После этого можно подавать документы на новую квартиру.

Документы на согласование

Разрешение на работу получаем путем сбора следующих документов:

• выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности или собственности;
• свидетельство о регистрации по данному адресу;
• свидетельство о регистрации квартиры от БТИ, кадастровая выписка;
• разрешение Государственной пожарной инспекции;
• Согласие Роспотребнадзора;
• приговор ремонтной службы;
• проект с детализацией предстоящей перепланировки / переезда;
• техническое заключение БТИ на перепланировку;
• Согласие совладельцев и других жителей дома.

С бумагами придется повозиться: посетить несколько инстанций, отправить отдельную заявку с приложениями к каждой из них. Но самый сложный этап — это общение с соседями.

Чем грозит самовольная перепланировка?

Что будет, если нет разрешения на перепланировку / перенос кухни? Фото № 5

Правонарушителю назначена сумма 2-2,5 тыс. Руб. И дано предписание о восстановлении прежнего макета (ст. 7.1 КоАП РФ). В случае неудачи административных мер дело передается в зал суда.

Суд признает работу незаконной, если:

• увеличена площадь жилья без изменения функционального назначения;
• изменен в худшую сторону доступ к коммуникациям;
• нарушена конструктивная прочность здания;
• превышены нагрузки на элементы конструкций из-за использования более тяжелых материалов;
• Коммунальная квартира перепланирована, также не принадлежит гражданину.

По решению суда собственник обязан вернуть квартиру в первоначальное состояние. В крайнем случае можно выселить и продать недвижимость с аукциона.

Является ли сосед контролирующей «властью»?

Именно так. Жилищная инспекция имеет право возбудить дело о незаконной перепланировке, Управляющей компании и даже других жильцов. Для проведения грамотной проверки достаточно заявления бдительного соседа в прокуратуру или даже.

На заметку. На основании полученной информации контролирующие органы вправе провести внеплановую проверку для выявления и пресечения нарушений жилищного законодательства. По выявленным фактам возбуждено дело об административном правонарушении с возможной передачей материалов в суд.

Лучше не доводить ситуацию до конфликта с законом, заранее согласовав предстоящую работу.

О том, как правильно оформить перепланировку в квартире, вы можете узнать, посмотрев видео:

Напишите вопрос жилищному юристу в форме ниже см. Также Телефоны для консультации

07 янв 2018 69

вопросов, которые следует учитывать при планировании ремонта кухни

Причины, по которым мы решаем переделать кухню, часто связаны с функциональными проблемами или вопросами, касающимися существующей кухни.Многие из нас начинают с вопросов типа «Что это, черт возьми?» или «Почему предыдущие владельцы так поступили?» Ремонт кухни очень часто происходит из-за разочарования, а иногда и гнева по поводу того, как кухня была первоначально спроектирована и построена.

Вот некоторые основы, которые следует учитывать при планировании новой кухни. Если внимательно рассмотреть эти вопросы, у вас есть хорошие шансы порадовать будущего владельца, который унаследует кухню, которую вы спроектировали и построили.

Функция первая

Немногие другие помещения в доме имеют такую ​​функциональную ценность, как кухня.Если дом — это машина для жизни, то функция кухни — кормить обслуживающий персонал этой машины. Когда вы начинаете планировать свою новую кухню, сконцентрируйтесь в первую очередь на основных функциональных областях кухни — областях подготовки, приготовлении пищи, охлаждении, мытье посуды. Эстетика кухни всегда должна сочетаться с функцией, а не наоборот.

Некоторые зоны обслуживания следует оставить в покое

Идеальная реконструкция кухни — это такая, в которой ничего не движется — простая замена элементов без изменения их местоположения.Однако в реальном мире ремонт кухни обычно требует небольшого перемещения некоторых частей головоломки. Но вы можете сэкономить много денег и сэкономить, если оставите некоторые основные приборы и услуги там, где они есть. К ним относятся вытяжка с вентиляцией, раковина и посудомоечная машина — приборы и рабочие места, помимо воздуховодов, проводки и водопровода. Электрические розетки могут представлять проблему, хотя их можно переместить. Электрические плиты тоже требуют специальной розетки, поэтому по возможности не перемещайте ее.

Некоторые зоны легко перемещать

Холодильники, даже оборудованные водой модели, можно довольно легко перемещать, и это может немного изменить внешний вид и функционирование кухни. Мебель — тоже легкий ход, и новая планировка шкафа может кардинально изменить внешний вид кухни. Вытяжки, которые не выходят на улицу, также легко перемещать.

Не вся кухонная мебель на кухне одинакова

Дизайнеры кухонь могут утверждать, что у вас есть «X» кубических футов шкафов, но на самом деле это не так — по крайней мере, функциональное пространство для шкафов.Дизайнеры говорят вам это, чтобы убедить вас, что они дают вам больше, чем есть на самом деле. Шкафы, расположенные выше уровня глаз, например, над холодильниками и плитами, почти бесполезны, годятся только для хранения этой мороженицы два раза в год. Кухонные шкафы на уровне глаз над прилавками — это те, которые предлагают значимое место для хранения вещей. Кухонные кладовые также считаются ценным местом для хранения вещей. При оценке того, что вам обещает дизайнер или специалист по ремонту кухни, сосредоточьтесь на действительно практичных шкафах.

Кухонный остров может быть ненужным

Кухонные острова — главный приоритет большинства домовладельцев при ремонте кухонь. А острова обычно считаются ценными при продаже дома. Но спросите себя, действительно ли вам нужен этот кухонный остров или вы просто поддаетесь тренду. Домовладельцы в течение нескольких поколений жили без кухонных островков. Тебе он действительно нужен? Для того, чтобы островной шкаф / столешница функционировал должным образом, требуется довольно большая кухня.Превращение острова в кухню скромного размера не принесет особой пользы, и это может затруднить ориентирование на вашей кухне.

Качественные кухонные столешницы стоят своих денег

Кухонные столешницы будут с вами изо дня в день, и они будут там долгие годы. Получение кухонной столешницы, которая вам действительно нужна, будь то гранит, кварц, ламинат или материал с твердой поверхностью, стоит дополнительных затрат. Принимайте это решение прямо на этапе планирования.Столешница — один из самых больших визуальных элементов на кухне, а правильная столешница когда-нибудь станет приманкой для глаз, когда придет время продавать свой дом.

Не сбрасывайте со счетов ценность кухонного дизайнера

Дизайнеры кухни выполняют множество замечательных функций. Но что особенно важно для дизайнеров кухонь — это их опыт в планировании пространства. К кухонным пространствам нельзя относиться легкомысленно. Розетки необходимо правильно расположить. Если не заказывать по индивидуальному заказу, расположение шкафов, которые есть в наличии, может вызвать недоумение.Размещение бытовой техники и столешниц должно производиться эффективно, чтобы создать практичный рабочий процесс. Дизайнеры кухонь могут сгладить эти складки таким образом, что программное обеспечение для дизайна кухни не может повторить их. Некоторые домовладельцы избегают дизайнеров кухни из желания сэкономить, но несколько часов с дизайнером кухни могут означать разницу между чисто косметическим обновлением и внесением реальных улучшений в самое важное пространство в вашем доме.

Планы открытых кухонь — Переоборудование и перепланировка | Идеи дизайна интерьера

Со стеной — планы кухни для создания открытых кухонь

Откройте для себя преимущества открытого пространства в других частях вашей квартиры или домашней кухни! Ознакомьтесь с нашей галереей изображений, здесь вы найдете полезные советы, которые могут помочь вам в реконструкции или перепланировке вашей кухни! Простая стена, заполненная бытовой техникой и кухонными шкафами от пола до потолка, идеально подходит для открытой планировки.На длинном острове посередине кухни находится мойка, что обеспечивает дополнительное место для хранения вещей. Это позволяет вашим друзьям и семье быть очень близкими, в то время как вы все еще работаете на кухне. Отличная дуга, соединяющая открытую кухню с обеденной зоной. Нет стены, отделяющей два помещения друг от друга. Естественный свет беспрепятственно проникает в столовую на кухню, делая ее еще более открытой и яркой. Exposure

2-островная — кухня — открытые планы этажей для кухонь

View На этой кухне есть все — два холодильника, две раковины и два острова.Все эти функции могут ограничить друг друга, так что у нас получится плохо спроектированная комната. Но здесь дело обстоит иначе. Эта кухня отличается дружелюбной и открытой атмосферой. Белые шкафы и яркие цвета на стенах — тоже согласны! Сводчатый потолок добавляет объема, а естественный свет способствует хорошему настроению! Entablature Kitchen

---

---

Открытый дизайн кухни не обязательно означает, что комнаты не должны быть разделены. Здесь балки тихо отделяют гостиную / столовую от кухни на этой открытой планировке.Такая же деревянная отделка связывает комнаты. Дополнительная столовая в классическом стиле Если кухня и столовая соединены, подача еды и напитков осуществляется легко, независимо от количества гостей. Для более крупных мероприятий вы можете перемещать столы, чтобы у вас было больше места для развлечений и обсуждений ваших гостей, а затем -Island Kitchen предлагает шведский стол для ваших закусок. Кухня в современном стиле Кухонные шкафы доходят до потолка в этой элегантной современной кухне. Здесь предусмотрена открытая система для дополнительного места в верхних шкафах и кухонном острове в центре.Этот план этажа естественным образом и постепенно развивается в пищевой промышленности. Это более крупная конструкция, где гости могут легко собраться вокруг острова или стола, не выходя из кухни. Открытая кухня с декоративными элементами Если кухня открыта для других частей дома, важно интегрировать стили устройства. Для этого дома характерно богато оформленное во французском стиле — от кухонного острова с огнем кухни банкетного зала на участке. У вас не должно быть места для длинной открытой конструкции. Эта кухня совмещена со столовой, которая по-прежнему заперта в семейной комнате. Ковер здесь акцентировал внимание на внутреннем оформлении комнат. Зоны интенсивного использования Эта кухня расположена в центре основного движения домов. Чтобы пешеходы не попадали на дорогу, хозяин делит кухню с двумя кухонными островками. Для этого были созданы рабочие зоны по бокам кухни. Кухонные острова выполнены в колониальном стиле и предлагают достаточно места, где друзья и семья сидят вместе за пределами кухни, но при этом могут пообщаться с шеф-поваром. Маленькая, открытая кухня Маленькая кухня находится в старинном доме. Чтобы открыть соседнюю комнату, хозяева создали в стене проходное место. Кухонный остров — это место для лишних сидений -. Отличная альтернатива острову, чтобы посидеть без дела, когда на кухне в стиле кантри ограничено пространство. Это маленькое место выполняет три функции — одновременно кухню, столовую — и одновременно. Белые шкафы важны, мы предпочитаем здесь, так как в гостиной чувствуется рабочее пространство.В одной стене преобладают окна и дверь, а в комнате много естественного света, что создает ощущение уюта внутри. Кухня темная деревянная барная стойка и белоснежный круглый стол рядом Дизайн яркой и удобной кухни Inside Casual Cuisine — желтая, деревянная кухонная мебель Белая кухня с бледно-голубыми стенами кухонные полки, кожаные сиденья, элементы управления и текстуры дерева гламур Маленькая белая компактная кухня с обеденной зоной Черный кухонный остров — современное оборудование Современный дизайн в сочетании с ярко-красными элементами Интерьер кухни в стиле кантри

[related_posts_by_tax format = «thumbnail» image_size = «medium «posts_per_page =» 9 «]

Повышает ли ремонт кухни стоимость дома?

Кухня — сердце дома.Когда он хорошо спроектирован, он может улучшить внешний вид объекта как с точки зрения внешнего вида, так и с точки зрения функциональности. А когда это не так, весь дом может показаться устаревшим и неэффективным, что может стать большой проблемой, если вы подумываете о продаже. Поскольку она играет такую ​​важную роль, многие домовладельцы в первую очередь обращают внимание на кухню, когда делают ремонт в доме. Но действительно ли ремонт кухни увеличивает стоимость дома, чтобы оправдать его расходы?

Ремонт кухни является третьим по популярности типом улучшения дома, согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии на реконструкцию за 2019 год, при этом общая модернизация кухни занимает второе место.Однако, согласно отчету журнала Remodeling «Стоимость по сравнению с ценностью за 2020 год», рентабельность инвестиций во все виды ремонта кухонь, в том числе средний и высококлассный ремонт, снижается. Так что же дает? Ниже мы рассмотрим то, что вам нужно знать, чтобы ответить на вопрос , увеличивает ли ремонт кухни стоимость дома? , в том числе о том, как получить максимальную отдачу от инвестиций в реконструкцию.

Повышает ли ремонт кухни стоимость дома?

Одним словом: да.Большинство риэлторов скажут вам, что кухни продают дома, но повышение стоимости дома и получение большой отдачи от ваших затрат — это не одно и то же. Когда вы составляете бюджет на ремонт дома и определяете, какие усилия окупаются, вам нужно будет оценить, эффективно ли компенсируются расходы на капитальный ремонт кухни увеличением стоимости дома, если это возможно.

Возвращаясь к отчету «Реконструкция» журнала «» «Стоимость против стоимости», вот как различные степени ремонта кухни увеличивают стоимость дома:

Мелкая реконструкция кухни — средний уровень

Средняя стоимость: 23 452 доллара
Средняя стоимость перепродажи: 18 206 долл. США
Возмещенные расходы: 77.6%

Major Kitchen Remodel — Midrange

Средняя стоимость: 68 490 долларов США
Средняя стоимость перепродажи: 40 127 долларов США
Возмещенные расходы: 58,6%

Крупная реконструкция кухни — Upscale 9000 135 547 долл. США
Средняя стоимость при перепродаже: 72 993 долл. США
Возмещенные расходы: 53,9%

Данные по капитальному ремонту кухни среднего уровня не предоставлены.

Вы редко — если вообще когда-либо — получаете 100% -ную отдачу от инвестиций в улучшение дома.По этой причине важно провести тщательный анализ затрат и выгод и определить, стоит ли тратить десятки тысяч долларов (средняя стоимость ремонта всех кухонь составляет 25 093 доллара или 150 долларов за квадратный фут, по данным HomeAdvisor) на повышение стоимости вашего дома. .

Ключевым моментом здесь является то, что так же, как потрясающая обновленная кухня может продать дом, устаревшая кухня может помешать продаже. Таким образом, даже если вы не можете полностью отремонтировать кухню, вам все равно будет что выиграть от целенаправленных улучшений (подробнее об этом позже).

Как насчет оценки радости?

Мы часто думаем о стоимости проекта ремонта дома в долларах и центах, но вы не можете сбрасывать со счетов оценку радости, которая представляет собой врожденное удовлетворение или удовольствие, которое домовладелец получает от более эстетичного, более приятного. функциональное пространство. По шкале от одного до 10, NAR сообщает, что ремонт кухни дает твердые 10 баллов как для домовладельцев, которые нанимают профессионала для ремонта, так и для тех, кто берет на себя проект самостоятельно.

Это говорит нам о том, что от ремонта кухни можно получить больше, чем просто повышение запрашиваемой цены дома. Если вы думаете о том, чтобы сделать шаг вперед, вам будет полезно знать, что для большинства ремонтников дома модернизация кухни вовсе не вызывает сожаления.

5 Обновлений кухни, которые добавляют много пользы

Для многих домовладельцев стоимость ремонта в 20 000 долларов не совсем уместна в бюджете. По этой причине часто бывает хорошей идеей разбить обновление на составные части и выбрать те обновления, которые наиболее подходят для вашего кошелька и для ваших целей.Эти пять обновлений кухни повысят стоимость вашего дома, не требуя капитального ремонта, и являются хорошей отправной точкой, если вы хотите максимально потратить деньги.

1. Перекраска шкафов и установка нового оборудования
   

   Шкафы — одна из самых дорогих частей ремонта кухни, на которую уходит 30% ваших общих затрат. Однако вы можете потратить примерно десятую часть этой суммы, решив вместо этого работать со своими существующими шкафами.Приблизительно за 300 долларов затрат на краску и 200 долларов на оборудование вы можете придать своим шкафам совершенно новый вид — дорогостоящая установка не требуется. За немного больше денег вы можете купить отделку, которая будет выглядеть как более короткие шкафы, доходящие до потолка, или взять на себя другой проект DIY, который добавит высоты, не требуя полного переделывания.

2. Поменяйте столешницы на место
   

   Столешницы на вашей кухне являются центром пространства и могут выделяться во всех отношениях или во всех отношениях.Таким образом, вы можете многого добиться, вложив деньги в обновление счетчика. Ищите менее дорогие материалы, но все же обеспечивающие чистый и современный вид, такие как ламинат и Formica. Благодаря современным технологиям производства эти материалы выглядят и кажутся намного более дорогими, чем раньше, что делает их отличным решением для восстановления устаревшей кухни.

3. Обновите свою бытовую технику
   

   Покупателям намного проще представить себе, как они обновляют кухню, если такие базовые вещи, как модернизированная техника, уже есть.Хотя это по-прежнему будет стоить вам приличной суммы, сосредоточение бюджета на ремонт кухни на бытовой технике, такой как новый холодильник, обновленный ассортимент или двойная духовка, добавляет расширенной функциональности пространству и является одним из самых быстрых обновлений, которые вы можете сделать. А поскольку бытовая техника часто поступает в продажу, вы, вероятно, сможете получить большую скидку, если правильно рассчитаете время покупки.

4. Установите новые светильники
   

   Светильники служат заметным элементом любой комнаты, включая кухню.Таким образом, эффектный светильник (или, по крайней мере, чистый, современный) произведет хорошее впечатление, когда привлечет внимание, и задаст тон внешнему виду остального пространства. Если вы не знаете, с чего начать, стоит пригласить электрика, чтобы он сказал вам, что возможно, или перемонтировать существующие электрические работы, чтобы вы могли добавить другой тип светильника — например, заменить устаревший светильник для скрытого монтажа на более стильный подвесной светильник.

5. Добавьте новую кухонную раковину
   

   Установка новой кухонной мойки — еще одно из тех обновлений, которые принесут вам больше удовольствия, чем вы ожидаете за свои деньги.Домовладельцы проводят много времени у кухонной мойки и сразу заметят, если она не стильная или практичная. Приблизительно за 400 долларов за новую раковину и установку вы можете добавить быстрый и продуманный подход, который покупатели определенно оценят.

Стоит ли делать ремонт кухни?

Выбор за вами! Ремонт кухни увеличит стоимость вашего дома на , даже если вы не окупите полностью свои затраты. Вы также получите высокий балл радости от проекта.Если для вас важна кухня, которая вам нравится, тогда дерзайте.

Что касается поиска профессионала для выполнения этой работы, воспользуйтесь нашими советами о том, как найти разнорабочего, сантехника или другого поставщика услуг, чтобы вы могли быть уверены, что выберете подходящего человека для работы. Проведите много исследований, прежде чем выбирать кого-то, поскольку дешевый путь или работа с кем-то, кто не совсем знаком с тем, что он делает, почти наверняка в конечном итоге обойдется вам дороже.

Как ремонт кухни повлияет на стоимость вашего дома?

Если вы хотите украсить свой дом стильным экспонатом, лучше всего подойдет кухня.Неудивительно, что кухонное пространство является одним из самых важных для потенциальных покупателей жилья. ¹ И если у вас есть бюджет, почему бы не воспользоваться этими бонусами у себя дома прямо сейчас?

Люди выбирают ремонт кухни по разным причинам. Согласно исследованию Houzz, проведенному в 2017 году, 43% респондентов сделали ремонт, потому что они «больше не могли выносить старую кухню». ² Следом за ними 40% заявили, что они все время хотели обновить свою кухню, но только что стали финансово готовы. ³

Логично, что цена может остановить некоторых людей от проекта ремонта. Планируете ли вы всего лишь несколько хорошо подобранных обновлений или полную реконструкцию вашего нынешнего помещения, ремонт кухни стоит недешево. Так как же узнать, подходит ли это вложение для вас и вашего дома? Это действительно того стоит?

Мы ответим на все эти (и не только) вопросы, чтобы помочь вам обновить кухню с умом!

Сколько стоит ремонт кухни?

Ремонт кухни может очень быстро стать дорогим, особенно если вы мечтаете о нестандартных шкафах, кварцевых прилавках и просторных островах.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

В отчете « 2018 по сравнению с ценой», опубликованном журналом «Ремоделинг», говорится, что средняя стоимость ремонта кухни площадью 200 квадратных футов с деревянными шкафами, островком, столешницами из ламината, стандартной раковиной и смесителем составляет чуть менее 64000 долларов. В эту цену также входит новая бытовая техника, освещение и полы. ⁴

Но также можно потратить намного больше или намного меньше .Например, изысканная кухня с гранитными столешницами, индивидуальными шкафами и плиточным фартуком — вместе со встроенной бытовой техникой и бытовой техникой — может стоить около 126 000 долларов. ⁵

С другой стороны, более простая реконструкция, состоящая из замены бытовой техники, обновления только фасадов шкафов и оборудования, выбора новых ламинатных стоек и установки новых полов, стоит в среднем чуть более 21000 долларов. ⁶

Так на что тратит большинство людей? Более 70% тех, кто завершил реконструкцию кухни в 2017 году, потратили где-то от 5000 до 50 000 долларов. ⁷ Только 1 из 10 домовладельцев фактически потратил более 100 000 долларов. ⁸

Сколько будет стоить ваш ремонт ? Это зависит от вас и вашего бюджета!

Как составить бюджет на ремонт

Бюджет — важный первый шаг, если вы хотите удачно реконструировать кухню.

Сколько вы планируете потратить на шкафы? А как насчет нового оборудования? Вам понадобятся новые светильники? Вам нужен надежный план с подробным описанием того, какими проектами вы хотите заниматься и сколько вы хотите потратить.Это поможет вам не сбиться с пути на протяжении всей реконструкции.

Три совета по составлению бюджета:

• Совет № 1: Тратите большую часть своих денег на вещи, которые вы не хотите часто менять, например на бытовую технику и мебель.


• Совет № 2: Убедитесь, что вы не переусердствуете на кухне. Вы не сможете окупить затраты на обновления, какими бы красивыми они ни были, если они сделают ваш дом самым дорогим в квартале.Если вы не уверены, что типично для вашего района, поговорите с опытным агентом по недвижимости.


• Совет № 3: Выделите 10–15% бюджета на непредвиденные расходы. Ремонт никогда не обходится дешевле, чем ожидалось.

Имея твердый бюджет, вы можете с уверенностью принимать разумные решения по ремонту кухни.

Как я могу сэкономить на ремонте кухни?

Первый совет прост: начните с плана. Последнее, что вам нужно сделать, это установить новые красивые стойки, а затем понять, что вам нужно снять их, чтобы установить раковину в фермерском доме.Раздвигать проекты — это нормально, особенно если вы выполняете некоторые из них самостоятельно, но убедитесь, что вы провели исследование. Необходимость возвращаться назад, когда вы уже сделали работу, стоит только дороже.

Обновление кухни не требует затрат рук и ног. Если вы хотите произвести впечатление без огромной цены, вот несколько практических способов сэкономить:

• Покрасьте или обновите свои шкафы. Вместо того, чтобы избавляться от ваших нынешних шкафов, подумайте о том, чтобы покрасить или отремонтировать их, чтобы придать вашему пространству совершенно новый вид.Лицевые стороны шкафа слишком устарели? Подумайте о том, чтобы заново облицевать вашу мебель. Это дороже, чем покраска, но все же дешевле, чем замена существующих шкафов.


• Не стоит недооценивать Backsplash. Новый кафельный фартук может объединить цветовую палитру кухни, и обычно он стоит всего несколько сотен долларов на материалы. Оплата труда не обернется для банка рентабельностью, но это будет даже дешевле, если вы сделаете это самостоятельно.


• Покрасьте свою технику. Если ваши приборы все еще в хорошем состоянии, но цвета устарели, вы можете покрасить их в местной мастерской. Использование имеющейся бытовой техники вместо покупки новой — отличный способ сэкономить.


• Рассмотрите все варианты ваших полов. Виниловые полы прошли долгий путь и стоят дешевле, чем укладывать пол из натуральной древесины или шифера. Вы можете найти стили, имитирующие высококачественную отделку, создавая современный недорогой вид.

Ремонтируете кухню только потому, что продаете дом? Помните, что не каждый ремонт стоит того, если вы планируете продавать.На самом деле, когда дело доходит до подготовки вашего дома к списку!

Как ремонт кухни повлияет на стоимость вашего дома?

В большинстве случаев вы можете рассчитывать на обновленную кухню, чтобы повысить ценность вашего дома. Неудивительно, что покупатели готовы платить больше за высококачественную отделку и продуманные обновления.

Согласно недавнему опросу, 80% покупателей жилья поместили кухню в свой список трех самых важных помещений. ⁹

Из покупателей, которые купили дома без определенных функций, 69% опрошенных заявили, что заплатили бы больше за новую бытовую технику, а 55% сказали, что они заплатили бы больше за гранитные столешницы. ¹⁰

Обновленная кухня поможет вашему дому выделиться среди потенциальных покупателей, что поможет вам продавать быстрее и дешевле. Это отличные новости, если вы думаете о продажах в будущем. Но только то, что стоимость вашего дома растет, не обязательно означает, что вы окупите общую стоимость ремонта, когда продадите.

Какова средняя рентабельность инвестиций при ремонте кухни?

Сколько вы обычно можете окупить за ремонт, во многом зависит от того, сколько вы потратите и какой вид ремонта вы выберете. Например, средняя рентабельность инвестиций по стране для капитального ремонта высококлассной кухни составляет почти 54%. Это означает, что вы окупите около 68000 долларов, потратив около 126000 долларов. ⁽¹¹⁾

А как насчет небольшого проекта реконструкции? Средняя стоимость небольшого ремонта кухни составляет около 21000 долларов, а средняя сумма возмещения составляет 17000 долларов.Это рентабельность инвестиций 81%. ⁽¹²⁾

На рентабельность инвестиций также может влиять место проживания. Например, в то время как средний показатель рентабельности инвестиций в небольшую реконструкцию по стране составляет 81%, этот процент увеличивается до 93%, если вы живете в тихоокеанском регионе страны. ⁽¹³⁾ Вы живете в Северной Дакоте или Айове? Вы можете рассчитывать на возмещение только 68% затрат на основе средних национальных показателей. ⁽¹⁴⁾

Не существует универсальной рентабельности инвестиций на реконструкцию кухни. Ваш ROI зависит от специфики вашего местного рынка, поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к с опытным агентом по недвижимости .Они смогут дать вам надежный совет о том, какой ремонт кухни принесет наибольшую прибыль.

Это того стоит?

Ответ зависит от вас и ваших целей. Давайте посмотрим на это так: если вы планируете продать свой дом за два месяца, возможно, будет неразумно вкладывать 60 000 долларов в новую кухню, если ваш агент по недвижимости только думает, что вы окупите 40 000 долларов. Это 20000 долларов на ветер! В этом случае имеет смысл провести несколько умных ремонтов, которые могут стоить всего 5000 долларов.Правильные обновления могут повысить стоимость вашего дома перед выходом на рынок и помочь вам привлечь как можно больше покупателей!

Что делать, если вы планируете сами наслаждаться кухней? Наличие любимой кухни может положительно повлиять на вашу повседневную жизнь. Из тех, кто делал ремонт в 2017 году, 33% заявили, что после ремонта на кухне стали вести более здоровый образ жизни. ⁽¹⁵⁾ Около 50% сказали, что больше времени проводят с семьей, а 41% сказали, что они больше готовят дома. ⁽¹⁶⁾ Трудно отрицать эти преимущества!

Даже если вы не окупите всю стоимость ремонта при продаже, обновление кухни все равно может быть хорошим вложением для вас и вашей семьи.

Найдите эксперта по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам определить, сколько потратить на ремонт кухни, не переусердствовав. А когда придет время продавать дом, ваш агент также воспользуется всеми преимуществами вашего дома, чтобы привлечь покупателей и получить отличную цену.

Ищете настоящего эксперта? Вы можете найти надежного агента в вашем районе через общенациональную сеть одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) Дейва.

Наши ELP продают в 3 раза больше домов, чем средний агент по недвижимости, и в 2,3 раза быстрее продают дома. Они знают ваш рынок недвижимости как свои пять пальцев. Зачем работать с любителем, если можно сотрудничать с профессионалом?

Найдите ELP сегодня!

Ремонт кухни | Как выжить после ремонта кухни

Пять месяцев наклоняться над ванной, чтобы мыть посуду во время ремонта кухни, не доставляли удовольствия домовладельцу и шеф-повару Кристине Чавес.Но этот опыт научил ее нескольким вещам, которые могут принести пользу любому, кто занимается капитальным ремонтом.

Вот ее совет, чтобы не терять радость от приготовления еды дома, пока строится кухня вашей мечты.

# 1 Выберите идеальное место

Как идеальный кемпинг, место для вашей временной кухни должно быть:

• В районе с низкой проходимостью
• Как можно дальше от строительства
• Рядом с источником воды

К рабочим местам можно отнести малоиспользуемый гостевой номер (особенно если в нем есть собственная ванная комната), столовая, и даже на улице, если у вас есть гриль.

Но подумайте об электрических розетках, предупреждает Чавес, особенно о холодильниках. Если вы хотите использовать свой полноразмерный холодильник, убедитесь, что есть розетка, которая справится с этим. И вам, возможно, придется отказаться от ледогенератора.

Если вы планируете использовать гараж, сначала проконсультируйтесь с подрядчиком. Это пространство часто превращается в мастерскую и комнату отдыха для вашей бригады по ремонту.

Популярные чтения

Не покупайте органайзер для шкафа. Попробуйте эти идеи вместо этого

Спальня и шкаф

Вот как организовать шкаф, не тратя деньги на гаджеты.

6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные специалисты по ремоделированию

Кухня

Долговечность является ключевым моментом при ремонте кухни, но это не требует больших затрат.

12 наружных украшений Хэллоуина, чтобы напугать ваш дом

Слайдшоу

Хеллоуинские огни и идеи украшения, которые вы можете сделать своими руками.

# 2 Установка источника воды

Наконечник для рук

Если источником воды является ванна или душ, обязательно используйте сливную сетку, чтобы улавливать крупные остатки пищи и предотвратить засорение труб, что часто случается при ремонте кухни.- Кристина Чавес

Если у вас нет подходящего источника воды внутри вашего дома, и вы делаете ремонт в теплые месяцы, вы можете установить раковину / зону для умывания снаружи, что будет хорошо, если вы решите много использовать гриль.

Менее чем за 100 долларов вы можете купить складной столик, оборудованный краном и раковиной , которые подключаются к вашему садовому шлангу.

Но где бы вы ни разместили свою временную зону для мытья, держите под рукой хозяйственную корзину (например, ту, которую вы видите в ресторанах для столов для автобусов), чтобы загружать и таскать посуду.

Вот крутой прием: используйте кулер со сливной пробкой. Может работать как хозяйственная корзина и умывальник ; используйте шланг на улице или поместите его в ванну или душ.

# 3 Обратитесь за помощью к подрядчику

Посоветуйтесь со своим профессионалом, прежде чем покупать какие-либо расходные материалы или сломать себе спину, перемещая холодильник. Большинство подрядчиков с радостью перенесут и снова подключат ваш холодильник, а также могут подключить временную раковину, чтобы вы могли использовать ее в другой комнате или на улице.

Многие специалисты по ремонту также предоставляют клиентам такие удобства, как двухконфорочная плита на столешнице, а некоторые даже включают временную кухню как часть своих услуг по ремонту.

Связано: 5 секретов, которые ваш подрядчик не хочет, чтобы вы знали

Самые популярные идеи для вашей кухни

Цветовые схемы кухни: как избежать китчевых цветов

Кухня

Вечная красота разнообразных оттенков.

6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные специалисты по ремоделированию

Кухня

Долговечность является ключевым моментом при ремонте кухни, но это не требует больших затрат.

Заменить или отремонтировать кухонные шкафы? Варианты и стоимость

Кухня

Замена кухонных шкафов может быть «поверхностной», но результаты и экономия впечатляют.

Решения по перепланировке кухни, о которых вы никогда не пожалеете

Кухня

Эти 7 идей сделают вашу кухню неподвластной времени великолепной и функциональной.

7 умных стратегий перепланировки кухни

Кухня

Следуйте этим семи стратегиям, чтобы получить максимальную финансовую выгоду от модернизации вашей кухни.

# 4 Изготовление временных столешниц и ящиков

Для столешниц: Складной стол или хорошо защищенный обеденный стол отлично подходят для приготовления еды и хранения небольших приборов, которые не выделяют слишком много тепла (например, блендер, микроволновая печь). Немного предусмотрительно, вы даже можете переместить существующую столешницу и шкафы после начала сноса, что и сделал Чавес. Но следите за шероховатостями, которые могут повредить пол или осколки.

Для ящиков: Пластиковые ящики для хранения или переносные ящики на колесиках, которые можно спрятать под столом, или тележка на колесиках с ящиками обеспечивает беспыльный дом для посуды, кухонных принадлежностей, готовых к употреблению закусок, нескоропортящихся продуктов , и основные кухонные принадлежности.

Мэллори Дэнкс и ее муж, которые взяли на себя трехмесячную реконструкцию кухни своими руками, позаботились о том, чтобы для каждого предмета готовки было место в выдвижных пластиковых ящиках, что упростило возвращение их гостиной к ее первоначальному назначению после еды.

«Вы не хотите чувствовать себя так, будто живете на своей временной кухне», — говорит она. Колеса позволяют легко убрать беспорядок.

# 5 Запаситесь предметами двойного назначения

По словам Дэнкса, без полноразмерной плиты или духовки вам придется готовить пищу МакГайвером, и рекомендует думать не только о своей верной микроволновой печи. Подумайте о многоцелевом использовании (что также упростит очистку). Например:

• Электрический чайник нагревает воду для чая, овсянки, супов и даже кофе, если вы используете френч-пресс (не нужна громоздкая кофемашина!).
• Новая электрическая скороварка делает все, что только можно, — тушить, жарить, тушить и разогревать. Он также работает как мультиварка.
• Блендер готовит как коктейли, так и соусы.
• На электрической сковороде можно приготовить все, от блинов до жаркого.
• Можно использовать в микроволновой печи блюд для хранения, разогрева и сервировки.
• щипцы с длинной ручкой перевернуть бургеры и подавать салаты.
• Стакан мерный стакан для нагрева воды в микроволновой печи или для приготовления соусов и супов.

Главное — уметь выполнять наиболее распространенные задачи по приготовлению пищи, которые упрощают приготовление еды для — (и делать это без чрезмерной упаковки импровизированной зоны приготовления). В противном случае вы можете почувствовать себя подавленным.

Но если идея жить без кофеварки заставляет вас немного плакать, включите ее. Жизнь будет достаточно разрушительной, и мы не откажемся от маленьких радостей.

# 6 Защитить мебель

Есть причина, по которой ковровое покрытие от стены до стены не входит в стандартную кухню.Готовить и убирать очень сложно для пола и мебели, поэтому переместите или накройте все ценное на вашей временной кухне, — рекомендует Чавес.

«Я на собственном горьком опыте узнала, что вам следует накрывать обеденный стол», — говорит она, вспоминая горячий горшок, оставивший след.

Не забывайте снимать коврики, чтобы уберечь их от пятен и облегчить уборку. Или используйте более старый коврик, который вы планируете заменить после ремонта.

# 7 Простая очистка макияжа (без ущерба для Земли)

Запаситесь минимальным запасом столовых и кухонных принадлежностей.Выделите каждому члену семьи только две тарелки, миски, чашки, стаканы и наборы посуды. Таким образом, мытье посуды становится необходимостью после еды или двух, и никогда не бывает слишком много блюд, чтобы отпугнуть.

Но, тем не менее, есть что сказать об использовании одноразового оборудования, когда вы живете без посудомоечной машины. В таком случае покупайте одноразовые тарелки и посуду, которые поддаются биологическому разложению, изготовлены из экологически чистых материалов или даже компостируются. Кроме того, вы будете использовать намного меньше воды.

Пусть приключение начнется!

Связано: Решения по ремонту кухни, о которых вы никогда не пожалеете

.