Перепланировка и реконструкция: Отличия реконструкции от перепланировки нежилого помещения

Отличия реконструкции от перепланировки нежилого помещения

Перепланировка и реконструкция недвижимости нежилого фонда – разные виды работ. Между ними есть существенные отличия, прописанные в нормативных документах. Они относятся к составу выполняемых на объекте работ, к их регулированию, необходимости согласования и другим аспектам. Поэтому заказчику нужно представлять, чем отличается реконструкция от перепланировки нежилого помещения. При любом из вариантов требуются строительные работы полного цикла.

Навигация по странице :

• Что включают перепланировочные мероприятия?
• Что включают реконструкционные мероприятия?
• Отличия перепланировки от реконструкции

Что включают перепланировочные мероприятия?

Перепланировка помещения предусматривает изменение его конфигурации без изменения основных технических и технико-экономических характеристик здания. Нормативные требования регламентируются Жилищным кодексом. Поэтому формально они не распространяются на работы, проводимые на нежилых объектах. По факту строители руководствуются положениями ЖК и муниципальных актов.

Основные виды мероприятий, которые входят в перепланировку:

• демонтаж перегородок;
• перенос перегородок на новое место;
• устройство, перенос, закладка дверных проемов;
• расширение площади основного помещения за счет вспомогательных или дополнительных помещений.

Особенность состоит в том, что не затрагиваются несущие конструкции или их элементы.

Все изменения планировки должны быть отражены в техническом паспорте объекта, Они подлежат кадастровому учету. Проектная документация должна пройти согласование в уполномоченных органах.

Что включают реконструкционные мероприятия?

Реконструкция нежилого здания (помещения) — это вид мероприятия, которое регламентируется нормами Градостроительного кодекса. Они предусматривают внесение изменений конструкцию здания, его основных параметров и характеристик, а также изменения параметров частей зданий. В том числе при реконструкции может производиться изменение высоты и этажности строения, его объема, площади. В том числе сюда относятся такие виды работ:

• перестройка нежилого здания;
• возведение пристройки;
• надстройка дополнительного этажа;
• расширение помещений.

Также к реконструкции может относиться изменение планировки, при котором затрагиваются несущие конструкции, а также замена или восстановлению таких конструкций.

Для выполнения реконструкции нежилого помещения необходимо пройти полный перечень согласований, оформить разрешение на строительство.

Отличия перепланировки от реконструкции

Перепланировка и реконструкция – это комплексы работ, между которыми есть значительные отличия. Они заключаются в таких особенностях:

• Перепланировочные мероприятия не требуют оформления разрешения на строительство. Реконструкцию можно проводить только на основании этого документа.
• Перепланировка изменяет только конфигурацию помещений, не затрагивая несущие элементы конструкции. При реконструкции предусматривается внесение изменений в основную конструкцию объекта.
• Цель перепланировки состоит в изменении планировочных решений помещения. При реконструкционных работах изменяются технико-экономические параметры здания, расширяется его функциональность.

Общее у этих видов работ – высокий уровень требований к качеству разработки проектной документации, которая должна быть выполнена в соответствии с нормативными требованиями инженерами высокой квалификации. Это условие быстрого получения всех необходимых разрешений и качественного выполнения задач непосредственно на объекте. Для полной завершенности будущего здания дополнительно используется визуализация интерьера. 

Что такое перепланировка, а что реконструкция? — Юрист по недвижимости на vc.ru

Владельцы недвижимости, при проведении строительных работ по внутренним или внешним изменениям здания, часто путают эти два понятия.

268 просмотров

Что такое перепланировка?

Перепланировка — это внутренние изменения планировки здания/помещения, которые не затрагивают несущие стены.

Несущая стена — это стена на которую опираются плиты межэтажных перекрытий. То есть это опора конструкции здания, при затрагивании ее может повредиться целостность конструкции.

Что относится к перепланировке:

• Снос или строительство новых перегородок;
• Объединение или раздел помещений на отдельные помещения;
• Перенос или создание новых дверных проемов внутри помещения;
• Изменение назначений помещений в квартире и др.

Пример: Владелец квартиры-студии решил разделить кухню и комнату, и поставил между ними перегородку — это будет считается перепланировкой.

Что такое реконструкция?

Реконструкция — это изменение конфигурации здания, изменение параметров самого здания и его частей (например, увеличение количества этажей, изменение высоты здания, площади, объема). Все что ведёт к изменению несущей конструкции здания, будет считаться реконструкцией.

Реконструкцией может являться:

• Сделали отдельную входную дверь в здание;
• Построили пристрой или надстроили этаж;
• Сделали новое окно;
• Изменили высоту здания;
• Снесли часть здания и др.

Пример: Владелец одноэтажного здания — цеха построил антресоль — полуэтаж внутри основного здания, где разместили офис. Это будет считаться реконструкцией, так как этажность здания цеха изменилась.

Чем грозит реконструкция и почему ее нужно обязательно согласовывать с госорганами?

Так как реконструкция затрагивает несущую конструкцию здания, она может повредить целостность всего здания, что может привести к его разрушению. В отличии от перепланировки, которая никак не вредит общей целостности конструкции.

Пример: Известный случай в Казани. Помещение на первом этаже многоквартирного дома сдали магазину «Пятёрочка».

Та решила провести изменения, без согласования. Строительные работы затронули несущие стены, что создало проблемы уже для жителей самого многоквартирного дома, так как по дому пошли трещины. А владельцу пришло предписание на огромный штраф.

При планировании ремонта с затрагиванием перегородок и других частей здания или помещения, обязательно вызовите специалистов и выясните повредят ли эти изменения целостности конструкции, а после обязательно согласуйте изменения с госорганами, чтобы не получить огромный штраф.

Если вы уже провели реконструкцию или перепланировку, то можете проконсультироваться со специалистом, как зарегистрировать изменения без суда и согласования с госорганами за 45 дней здесь.

Или звоните по телефону 8 960 048 30 41.

перепланировка #незаконная перепланировка #реконструкция #узаконить перепланировку #юрист по недвижимости #юрист #коммерческая недвижимость

Разница между проектами нового строительства и реконструкции

перейти к содержанию

Об авторе: Рахул Чхедха, энтузиаст и консультант по реконструкции зданий. Вы можете связаться с ним по телефону +91-9322097004. Нижеприведенные статьи предназначены только для информационных целей.

Независимо от того, сколько лет зданию или сооружению, восстановление сильно поврежденного требует затрат. Эти расходы, связанные с реконструкцией или перепланировкой, не являются частью первоначального строительства.

Есть существенные различия между новыми строительными проектами и проектами реконструкции, такие как стоимость, материалы, процесс, разрешения и т. д. Эти различия в основном касаются строителя или подрядчика. Давайте посмотрим на это подробно.

Стоимость

Существует множество факторов, влияющих на стоимость строительства, например: —

Материал – Для строительства новых домов обычно закупка всех материалов производится оптом, и поэтому существует большая экономия по сравнению с проектами реконструкции. Материал, покупаемый для проектов реконструкции, обычно предназначен для дома и поэтому оказывается более дорогим. Для начала работ по новому строительству обычно не возникает серьезных препятствий или неудобств и нагрузок, которые задерживают процесс строительства.

Обломки — Перед началом любых работ по реконструкции необходимо снести поврежденную конструкцию. После начала процесса сноса собранный мусор необходимо снова и снова избавляться. Стоимость удаления этого мусора значительно увеличилась за последние несколько лет. Для проектов реконструкции подрядчикам также приходится преодолевать аналогичные препятствия, что увеличивает общее время и стоимость проекта.

Участие домовладельцев – Собственники домов активно участвуют в проектах реконструкции. Это вполне очевидно, так как современный домовладелец хочет, чтобы его дома были перестроены так, как предлагается, а это возможно при регулярном взаимодействии с подрядчиком. Но это, в свою очередь, увеличивает время и затраты на проект реконструкции, поскольку работа подрядчика иногда прерывается ненужными запросами и обсуждениями.

Время – для нового строительного проекта прибыль и работа вполне предсказуемы из-за повторения. Также над этими проектами работают в заданные сроки с фиксированным графиком работы и работой.

В то время как подрядчики по реконструкции приступили к работе в очень сжатые сроки. Это связано с любыми незапланированными событиями, которые обычно возникают, а также с тем, что подрядчики работают в более короткие сроки уведомления и строгие графики, в результате чего увеличивается окончательная стоимость проектов реконструкции.

Наконец, все эти затраты на реконструкцию должны быть включены в страховую стоимость, чтобы обеспечить адекватное покрытие для полной перестройки дома.

Члены

Для реконструкции зданий и обществ у вас есть существующие члены, а также новые приобретают квартиры. В то время как для новостроек все новые члены покупают квартиры.

Коды

Новые дома строятся в соответствии с действующими строительными нормами, в то время как старые дома или проекты реконструкции обычно необходимо привести в соответствие с нормами.

Привет! Это Нитин, основатель ContractorBhai.com. Мы предоставляем доступные услуги по дизайну интерьера

Ссылка для загрузки страницы Перейти к началу

5 Боли, сопровождающие перепланировку и реконструкцию

Как неоднократно говорилось, перестроить город было непросто. В районе, обозначенном как дороги, парки и прибрежные зеленые зоны в соответствии с «Городским планом реконструкции Хиросимы», скопления незаконного жилья и магазинов были построены теми, кто потерял свои дома. Суровая реальность заключалась в том, что первый этап реконструкции должен был начинаться с принудительного сноса незаконных построек (в некоторых местах).
Например, в районе Накадзима, который позже станет Мемориальным парком мира, до атомной бомбардировки было много домов, магазинов и мест отдыха. Находясь в пределах 500 метров от эпицентра, он получил большие повреждения. После войны эта большая территория была отведена под парк, и жители были вынуждены переселиться в другие места. Жители этого района не смогли восстановить свои общины, поскольку у них не было другого выбора, кроме как жить отдельно в разных местах после переустройства земли.
Землевладельцы, имевшие право на получение земли во время переустройства земли, могли начать новую жизнь на своей новой собственности, но тем, у кого не было такого основания, во многих случаях не оставалось другого выбора, кроме как жить в незаконно построенных Корпус. По мере строительства парка тех, кто жил в этих незаконных домах, выселяли одного за другим.
С периода Мэйдзи и до атомных бомбардировок район Мото-мати был воплощением военного города с множеством военных объектов. Поскольку район Мото-мати также находился на небольшом расстоянии, примерно в одном километре от эпицентра, ему также был причинен огромный человеческий и физический ущерб. Согласно плану восстановления после военных действий, западная сторона бывшего военного объекта в Мото-мати должна была использоваться в основном под парковую зону. Однако в целях противодействия нехватке жилья городские и префектурные власти, а также Жилищная корпорация построили в этом районе аварийное жилье.
К 1949 году в районе Мото-мати было построено в общей сложности 1800 общественных домов. Тем не менее, потребность в жилье была острой, что привело к заграждению незаконных построек вдоль берегов реки Ота теми, у кого не было земли. Позже старое государственное жилье было заменено на жилые комплексы средней этажности. Строительство комплексов средней этажности не привело к удалению всех старых и незаконных построек из плотно застроенных жилых массивов. Реконструкция этого района была самой большой задачей на заключительном этапе проекта реконструкции разрушенного войной Хиросимы.
В марте 1969 года правительство страны определило район Мото-мати как район, подлежащий застройке в соответствии с Законом о благоустройстве жилых районов, и в этом районе начался проект реконструкции. По берегам рек проводились принудительные выселения из незаконно построенных домов в связи с застройкой зеленых насаждений и строительством высотных жилых комплексов Мото-мати и Чодзюэн в рамках проекта благоустройства жилой застройки.