все, что вы должны о ней знать — INMYROOM
Перепланировка
Мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры
Двухкомнатные квартиры могут быть просторными и маленькими; с хорошей тепло- и звукоизоляцией и не очень; с большими возможностями перепланировки и их полным отсутствием. Единственное, что объединяет двушки – это их владельцы, одинаково нуждающиеся в комфортном и функциональном интерьерах независимо от квадратных метров и созданных застройщиком условий.
Перепланировка двухкомнатной квартиры – актуальный вопрос для многих. Сегодня мы рассмотрели абсолютно разные квартиры – и в хрущевках, и в монолитных домах – и постарались найти оптимальные планировочные решения для каждой. А помогали нам в этом профессиональные дизайнеры.
Дома серии 1-515 строились в Москве в 1970-е годы.
Их особенность – наличие необычных балконов, которые визуально заметны с улицы и считаются визитной карточкой здания.
От предыдущих серий хрущевских застроек здания они отличаются качественными кирпичными наружными стенами, однако площади квартир здесь минимальны, а комнаты – смежные. Высота потолка – 2,48 метра. В качестве преимущества можно отметить лишь возможность сноса межкомнатных стен для перепланировки. Дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 42,68 квадратного метра для разных типов жильцов.
Общая площадь двушки в панельном доме серии ИП-46с составляет 60–62 кв. м, жилая – 33–34 кв. м. Помимо двух комнат, здесь есть кладовка, раздельный санузел и кухня. Высота потолков – 265 см. Несмотря на то что планировка квартиры достаточно удобная, дизайнер Ксения Чупина продумала несколько функциональных вариантов ее изменений под определенные нужды и показала, что нет предела совершенству.
Все больше людей предпочитают покупать квартиры в монолитных домах.
И плюсы этих зданий очевидны: это и тепло- и звукоизоляция, и большие возможности перепланировки. Дизайнер Ольга Бондарь рассмотрела 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры площадью 34 квадратных метра в ЖК ART – монолитном доме, расположенном в двух километрах от МКАД по Волоколамскому шоссе, в городе Красногорск.
Постройки домов серии И-1724 встречаются в Москве на Нижегородской улице и на Рязанском проспекте, а также в городах Московской области. К их очевидным преимуществам можно отнести стеклопакеты, которые устанавливаются в деревянных или в ПВХ-рамах. В качестве наружных стен здесь используется кирпич – дома обладают повышенной теплоизоляцией. За отопление отвечают радиаторы калориферного типа с терморегуляторами. В подъездах И-1724 предусмотрены места для консьержа и охраны. Главный недостаток – ограниченная возможность перепланировки. Однако дизайнер Николай Твердов нашел три способа организации пространства двушки.
Площадь двухкомнатной квартиры в доме серии II-68-03 составляет 46,5 квадратного метра.
Ее главные особенности – удлиненная лоджия (дополнительные 5,7 квадратного метра), единая для двух жилых комнат с доступом через одну из них; раздельные санузлы; достаточно просторная кухня площадью 9,2 квадратного метра. Дизайнеры Екатерина Мамаева и Екатерина Сванидзе использовали возможность демонтажа всех внутренних перегородок, балконной двери и оконного остекления и нашли оптимальные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры.
Как правило, квартиры в «сталинках» имеют ряд особенностей по сравнению с типовым жильем: это и наличие высоких потолков и зачастую полное отсутствие внутриквартирных несущих стен, что дает широкие возможности перепланировки.
Достоинства «красных домов» – серия II-02 – комфортность квартир, высокие потолки (290 см), хорошая шумоизоляция, а также благоустроенные дворы и нестандартные фасады. Недостаток — непрочные межкомнатные перегородки.
Двухкомнатные квартиры в одном подъезде «красных домов» могут немного отличаться своей планировкой – дизайнер Ксения Чупина рассмотрела 3 варианта обустройства самой распространенной, площадью 54 квадратных метра.
Все межкомнатные перегородки в этой квартире не являются несущими. Однако, варианты перепланировок необходимо проверять на конкретных примерах и при необходимости согласовывать и узаконивать.
Планировка квартир в панельном доме И-522А организована таким образом, что у собственников есть возможность сделать практически любую перепланировку, которая может улучшить эксплуатационные качества жилья в домах этой серии. Связанно это с тем, что расстояние между несущими стенами квартир составляет 6,5 метра. Перегородки в квартире выполнены из гипсобетона толщиной 8 сантиметров, что не является большой помехой в переоборудовании квартиры. Специально для читателей InMyRoom архитектор Максим Панин предложил три варианта планировки двухкомнатной квартиры.
Дизайнер Николай Твердов нарисовал три варианта планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18/9 для разных типов жильцов: холостяка, молодой семьи и пары среднего возраста. Общая площадь помещения – 36,6 квадратного метра, жилая – 22,5 квадратного метра.
Высота потолков – 2,5 метра, кухни небольшие (7,5 квадратного метра), санузлы объединенные, малогабаритные, рассчитанные на сидячие ванны. Однако мы убедились: если грамотно подойти к обустройству жилья, можно создать комфортный и очень функциональный интерьер.
История возникновения домов серии П-3/16 несколько необычна. Эта серия была разработана в конце семидесятых, и уже к началу Олимпиады 1980 года, которая проводилась в Москве, были сданы в эксплуатацию первые объекты, среди которых — Олимпийская деревня (Юго-запад Москвы, район Тропарево).
Двухкомнатные квартиры в П-3/16 часто сдают в аренду, поэтому делают в них только косметический ремонт. Снос стен не всегда актуален, ведь создать комфортное и функциональное пространство можно и благодаря правильной расстановке мебели. Дизайнер
Алина Шатохина рассмотрела несколько вариантов планировки двушки без перемещения стен, дверных проемов или сантехники, которые требуют предварительного согласования.
Дом серии П-44Т считается ведущим современным типовым проектом. Напомним об основных достоинствах здания: повышенная теплоизоляция, количество этажей – 9–25 (наличие мансардного этажа), высота потолков – 2,7 метра; есть пассажирский и грузопассажирский лифты. Яркая особенность – наличие эркеров.
Специально для читателей InMyRoom дизайнер Николай Твердов предложил 3 варианта перепланировки двухкомнатной квартиры в П-44Т для разных типов жильцов: семьи с ребенком, студентки и пары средних лет.
типовая квартира до и после — Roomble.com
2021-12-04T03:25:00+00:00 2021-12-04T03:49:36+00:00 Перепланировка двушки: типовая квартира до и после 2021-12-04T03:25:00+00:00 Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта Перепланировка двушки: типовая квартира до и после
Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья.
Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта
Решение о перепланировке в квартире носит очень важный характер: нужно продумать все изменения, определить масштаб работ, составить алгоритм действий. Согласитесь, задача не из лёгких! Поэтому мы обратились за советом к профессионалу — архитектору и дизайнеру
Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайн-критик
Занимается разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренним пространством. Ведёт проекты как в России, так и в странах Западной Европы.
fab-im.com
— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая.
Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.
Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле. Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.
Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44.
Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.
Предположим, эта квартира предназначена для молодой пары 25—35 лет, без детей. У молодого человека и девушки есть определённые требования к тому, что должно получиться после планировки. Так, необходима практичная и удобная кухня с обеденной зоной, гостиная для отдыха и приёма гостей с дополнительным спальным местом, удобная ванная и прачечная; спальня, одно рабочее место и гардеробная либо вместительные шкафы для хранения одежды.
Квартира серии П-44 состоит из двух жилых комнат, кухни, лоджии, коридора и разделённого перегородкой сантехнического узла. Общая площадь квартиры — 50,2 квадратных метра.
Существует несколько вариантов перепланировки. Остановимся на каждом из них подробнее.
В этом случае мы не производим масштабных строительных работ, которые требуют согласования.
Работы, которые необходимо произвести:
- В домах этой серии плохая звукоизоляция, поэтому нужно демонтировать старые полы (лаги и половая доска) и заменить их на стяжку с подложкой из звуконепроницаемого материала. В итоге черновой пол станет ровным и долговечным. По высоте при этой замене ничего не меняется, «пирог» старых полов составляет 6—8 см, как и новая стяжка. После окончания черновых работ нужно уложить инженерную доску (если поискать, то можно приобрести её по цене среднего по качеству ламината).
- Следующий шаг — работы по звукоизоляции потолков. Качество жизни от этого только повышается, поскольку из квартиры сверху будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8—10 см, но тишина и спокойствие того стоят. Учитывая, что высота между перекрытиями в домах этой серии — 2 760 мм, то «полезная» высота остаётся 2 600 мм (8 см — стяжка, 8 см — потолок), что вполне допустимо и комфортно для проживания.
- Важно поменять алюминиевую электрическую проводку на медную и добавить необходимое количество выключателей, розеток и источников света.
- При необходимости нужно заменить трубы подачи воды и канализации, оконные блоки и межкомнатные двери.
- Переходим к выравниванию стен квартиры. После выполнения этого процесса нужно окрасить стены либо оклеить их обоями. Затем можно заниматься расстановкой мебели и аксессуаров.
Специалисты, к которым придётся обращаться для воплощения перепланировки в жизнь — это декоратор, дизайнер, строительная бригада, профессиональный сантехник и электрик с допуском (документ о квалификации).
Мнение: этот вариант хорош тем, что позволяет улучшить качество жизни с минимальными затратами. Применяются строительные работы средней степени сложности, их можно проводить в любое время года.
Плюсы: вариант приемлем при ограниченном бюджете или в перспективе скорого переезда. Не требует согласований, работы можно выполнять частями.
Минусы: главный недостаток в том, что вы «вписали» себя в планировку, а не наоборот. Если у вас будет помощник — декоратор или дизайнер, то больше шансов получить хороший результат, поскольку грамотная расстановка мебели может изменить пространство и без сноса стен. Однако нужно учитывать, что придётся соглашаться на некоторые неудобства, такие как отсутствие кухни-гостиной и раздельный санузел.
По качеству жизни этот вариант получает 5 баллов из 10.
Здесь проводимые работы будут масштабнее и серьёзнее. При перепланировке такого вида помещение «подгоняется» под требования жильцов.
Сначала нужно оформить свои пожелания — это могут быть собственные эскизы или дизайн-проект, разработанный дизайнером или архитектором. Профессионал сможет грамотно определить, какие стены можно сносить и где допустимо организовывать новые проёмы.
Важно отметить, что практически все стены в домах серии П-44 — несущие, но можно получить разрешение на снос фрагментов стен и при этом не допустить ослабления основного каркаса здания.
В несущих конструкциях разрешается только устройство проёмов (их размер устанавливается СНиПами). Для получения разрешения на изменение конфигурации стен необходимо представить проект, выполненный специализированной компанией. В этом проекте должен быть указан способ усиления перегородок.
Организация проёма — ответственная работа, которую будет выполнять инженер, и в случае разрушения конструкций именно он несёт уголовную ответственность.
Мой совет: никогда не делайте дверной проём в виде арки не только из-за того, что это архитектурное извращение, но и потому что гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проём с запасом высоты. Дело в том, что в данном случае в швеллере выпиливается определённое число надрезов, после чего его при помощи домкрата распинают в проёме. Работа затратная, сложная технически и занимает много времени.
Если я убедил вас, что арки — это зло, смотрите в конце статьи перечень нормативных актов, которые вам помогут узнать больше об устройстве проёмов в несущих стенах.
После того как вы продумали тип переделки, нужно заказать проект в организации, имеющей соответствующую лицензию. Рассчитать вектор напряжения в стене можно в специальных программах и при помощи заранее составленных таблиц (они есть в проектных институтах). Однако я рекомендую поручить эту работу инженеру.
Полезно знать: из моей практики следует, что чаще всего разрешают снос стен и организацию в них проёмов на верхних этажах зданий.
Следующие работы по перепланировке в квартире такие же, как и в первом варианте: нужно произвести черновые и чистовые строительные операции.
Специалисты, которые потребуются для второго варианта перепланировки: архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.
Мнение: этот вариант более затратный, но соотношение цена/качество у него идеальное. Значительно повышается комфорт использования квартиры.
Плюсы: помещение «подгоняется» под требования будущих жильцов. Получилось расширить ванную комнату, организована зона кухни-гостиной, где удобно принимать гостей; появились места для встроенных шкафов и дополнительного хранения.
Минусы: много бумажной работы с разрешениями, больше затрат, но все они экономически оправданны.
Качество жизни: 6 из 10 баллов.
Если вы выбираете этот вариант, то будьте готовы к беготне и хлопотам по согласованию и утверждению разрешённого переноса конструкций, но это может полностью преобразить квартиру и сделать её индивидуальной.
При таком способе перепланировки кухонное оборудование перенесено (по периметру изначальной кухни это разрешено), что позволило создать удобную кухню. Конфигурация стен ванной комнаты расширена за счёт сокращения коридора-прихожей (допустимо по СНиПу). Появилась прачечная комната и гардеробная.
Работы нужно произвести те же, что описаны в первом и втором вариантах.
Специалисты, которые потребуются при перепланировке: очень опытный архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.
Мнение: третий вариант позволяет использовать площадь наиболее эффективно за счёт сокращения вспомогательных пространств, например, коридора.
Плюсы: квартира полностью создана для конкретной пары, были учтены их интересы и особенности. Это планировочное решение и профессиональная работа дизайнера — стопроцентное попадание квартиры на страницы глянцевых интерьерных изданий плюс восторги гостей и знакомых.
Минусы: процесс перестройки затянут по времени, нервное ожидание разрешений и поиск высококвалифицированных специалистов. Бюджет ремонта гибкий, но нужно не забывать, что результат оправдает все издержки.
За качество жизни третий вариант заслуженно получает 7 баллов из 10 (это максимальный балл для панельных конструкций).
В этом обзоре я постарался максимально подробно описать возможности данной квартиры в трёх разных вариантах переделки. Надеюсь, это поможет найти в ней многие скрытые резервы.
Следующий обзор будет посвящён квартире в монолитно-кирпичном доме со свободной планировкой.
Я расскажу о возможностях и особенностях такого вида помещений и о том, к чему на самом деле обязывает вышеупомянутый рекламный термин.
Нормативные акты, которые вам пригодятся:
- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;
- СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
- СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»;
- СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные».
Архитектор Руслан Кирничанский; фото домов с сайтов apb1.ru; platform.kixbox.ru
Поделитесь:
Подпишитесь на нас:
Подписаться в Facebook
Подписаться во Вконтакте
Перепланировка двухкомнатной квартиры: варианты и фото
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно. Это обстоятельство связано с тем, что не все современные квартиры имеют удачную планировку, позволяющую обустроить помещение в соответствии с пожеланиями и вкусами владельца квартиры.
Тем более, что данная процедура является достаточно сложным видом ремонтно-строительных работ, требующим для этого специального разрешения.
В настоящее время ст. 25 Жилищного кодекса предусматривает осуществление как перепланировки, так и перепланировки. Перестройка не связана с изменением конфигурации квартиры. Так, например, в рамках этой процедуры можно перенести электропроводку внутрь квартиры. Здесь не деформируются стены и перегородки и не вносятся изменения в техпаспорт.
Перепланировка хрущевки (2 комнаты, смежные варианты) на фото выглядит очень привлекательно
В ходе операции перепланировки помещение существенно изменяется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих).
Важно! Внесены изменения в техпаспорт жилого помещения.
Естественно, перепланировка – более сложная операция, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации.
Без получения соответствующего разрешения на ее проведение она не может быть выполнена.
Естественно, перепланировка – операция более сложная, чем переустройство, и регламентируется большим количеством нормативно-технической документации.
Более конкретно в процессе перепланировки могут быть выполнены следующие операции:
Дизайн хрущевки 2 комнаты без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку.
При этом запрещаются операции по перепланировке квартир:
Дизайн хрущевки 2х комнатной без перепланировки на фото выглядит довольно серо и уныло. Поэтому многие домовладельцы решаются на его перепланировку. В этом случае необходимо заранее получить разрешение на проведение таких работ в органах государственного жилищного надзора. В противном случае собственнику жилья, решившему самовольно перепланировать свое помещение, может грозить крупный штраф.
В ходе операции перепланировки помещение существенно меняется, например, демонтируются перегородки и стены (за исключением несущих)
Перепланировка хрущевки 2-х комнатной
Этот тип жилья получил распространение в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области. В других регионах страны они также строились в большом количестве. Интерьер хрущевки 2 комнаты на фото без перепланировки выглядит очень уныло, и поэтому этот тип жилья чаще всего перестраивают.
В результате появляется возможность значительно увеличить полезную площадь помещения и воплотить в жизнь самые смелые дизайнерские ходы.
Такой тип жилья был распространен в стране как «хрущевка». Это дома серий 1-510, 1-511, 1-477, 1-515, которые строились из кирпича и блоков, прежде всего в Москве и Московской области.
Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева. Он был небольшим из-за экономики и стремления правительства страны как можно скорее решить жилищный вопрос. Так, например, для квартир этого типа были характерны потолки не выше 250 см, отсутствие в домах лифта, совмещенный санузел. Площадь помещений здесь была мизерной, что негативно сказывалось на условиях проживания, поэтому варианты перепланировки хрущевки с фото 43 квадрата – очень популярная информация.
Советские города массово застраивались жильем такого типа в 60-х годах прошлого века по инициативе тогдашнего главы страны Никиты Хрущева.
Обычно перепланировка хрущевки 2 комнаты на фото выглядит как совмещение двух смежных комнат, ведь комнаты здесь настолько узкие, что даже одна кровать с трудом может стать через одну из комнат. Стоит отметить, что помещения данного типа построены с использованием относительно легких строительных материалов, поэтому если вы решили сделать ремонт хрущевки в 2-х комнатах как на фото, перепланировка такого рода не составит для вас труда.
Идея! Например, перегородки можно демонтировать с помощью обычной кувалды.
В итоге такие смежные варианты перепланировки позволяют жильцам квартиры полностью удовлетворить свои потребности, несмотря на то, что квартира небольшая. Что касается вариантов перепланировки, то двухкомнатные хрущевки обычно проектируют как:
Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовку и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую.
Из тех помещений, которые обычно попадают под «сокращение», можно назвать кладовую и санузел, очень часто они совмещают кухню и прихожую. Встречаются и такие необычные варианты, когда кухня совмещена с балконом или лоджией. В результате увеличивается его общая площадь, а у домовладельца и членов его семьи появляется возможность обедать «на природе».
Перепланировка сталинки 2 комн.
Жилье типа сталинки, или серии «сталинских» домов, построено в 30-60-х годах прошлого века. В связи с этим обстоятельством они считаются предшественниками хрущевок и обычно превышают по площади 43 квадрата. Более того, в некоторых случаях их строительство продолжалось до 1961 года.
По внешнему виду такие дома достаточно легко узнать, ведь они коричневого или желтого цвета. Причем балконы здесь могут быть красными или облицованными гранитной крошкой. Сталинская архитектура отдает предпочтение массивным балконам, эркерам и аркам. В любом случае комнаты здесь обычно больше по площади, чем хрущевки площадью 44 метра.
Жилье типа Сталин, или серия «сталинских» домов, построено в 30-60-е годы прошлого века
Несмотря на то, что очень часто такие постройки возводились по индивидуальным проектам, они имеют некоторые общие черты:
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в реалии жизни, а потому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку
Дизайн без перепланировки «сталинской» квартиры обычно плохо вписывается в жизненные реалии, поэтому здесь возникает необходимость выполнить перепланировку. Обычно ремонт и перепланировка здесь проходят достаточно сложно, ведь, в отличие от хрущевок, такие помещения имеют толстые стены, которые сложно демонтировать даже перфоратором.
Совет! В связи с этим обстоятельством следует избегать столь кардинальных мер, так как обычно площадь сталинки вполне позволяет не объединять отдельное помещение со смежным.
Если говорить о тех сериях, где для создания стен и внутренних перегородок использовалось дерево, то их демонтаж может быть фактически невозможен, и это обстоятельство нужно будет уточнять отдельно перед началом работ. Если все же решение о сносе стен или перегородок вас порадует, следует учитывать, что обычно объединению подлежат вспомогательные помещения, например, кладовая или комната для прислуги. Они имеют небольшую площадь и не слишком приятный внешний вид. Дизайн перепланировки таких помещений будет хорошо смотреться только в сочетании с большими помещениями.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте холла нескольких изолированных комнат. Дело в том, что для сталинской архитектуры было характерно создание помещений большой площади.
Это хорошо для английского стиля оформления интерьера или классики, но совершенно не подходит для таких распространенных сегодня стилей, как минимализм или хай-тек.
Иногда встречается такой проект перепланировки, который предполагает, наоборот, возведение внутренних стен и перегородок с целью создания на месте зала нескольких изолированных комнат
Перепланировка брежневки 2-х комнатной
Если вам нужна перепланировка «брежневки» 2-х комнатной, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок. Дело в том, что дома этих серий стали строиться в стране еще при Л.И. Брежнев, решивший построить для советских граждан более благоустроенное жилье, чем Хрущев. Пик их строительства пришелся на 1964 — 1980-е годы и, в отличие от предыдущих, при их возведении не использовались никакие блоки. Строились они в основном из панелей и кирпича.
Если вам нужна перепланировка «брежневки» на 2 комнаты, то смежные варианты на фото будут смотреться предпочтительнее хрущевок
Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.
«Брежневки» имеют смежные варианты размещения санузла и санузла, водопровод и мусоропровод и лифт, расположенный между этажами. Здесь очень часто одна из несущих стен примыкает к квартире соседей, а панельные варианты квартир имеют очень плохую звукоизоляцию.
Существует около 40 вариантов планировок этих квартир, поэтому «брежневки» очень часто проходят процедуру перепланировки, так как не все эти проекты были удачными.
Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают. Так, например, очень часто обустраивается санузел, требующий демонтажа панельной сантехники. В некоторых случаях кухня совмещена с гостиной. Это делается для создания интерьера в классическом или английском стиле.
Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто. В том случае, если вы наткнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно
Благодаря тому, что стены и внутренние перегородки здесь панельные, демонтировать их достаточно просто.
В том случае, если вы натолкнетесь на несущую стену, вы столкнетесь с рядом трудностей, так как для ее демонтажа потребуется специальное разрешение, если это в принципе возможно. Также стоит отметить, что дизайн «брежневки» без перепланировки в ряде случаев подразумевает неудобное размещение кухни – между санузлом и наружной стеной. В этом случае часто возникает вопрос о переносе кухни в другое помещение.
Интерьер без перепланировки таких квартир очень похож на современный, поэтому особо сложных работ здесь обычно не делают
Балконы и лоджии здесь, в отличие от хрущевок, большие, поэтому очень часто на них обустраивают рабочие помещения, выносят туда часть кухни или оформляют комнату отдыха. Распространенной операцией является демонтаж встроенного шкафа за ненадобностью. Обычно вместо него выполняют гардеробную. Встроенную мебель часто демонтируют, поскольку она позволяет значительно расширить при необходимости жилое помещение. В результате может получиться так, что двухкомнатная квартира может стать однокомнатной или трехкомнатной двухкомнатной.
Согласование документов на перепланировку
В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование. Дело в том, что такая деятельность может привести к аварийной ситуации и даже к обрушению дома. За самовольную работу предусмотрен крупный штраф. Даже в том случае, если вы покупаете квартиру с уже выполненной перепланировкой, вам придется заплатить такой штраф.
В любом случае перед началом ремонтно-строительных работ на объекте необходимо будет получить на это согласование.
Если говорить непосредственно о порядке согласования перепланировки, то необходимый пакет документов можно собрать самостоятельно, а можно привлечь для этого дела специалиста из агентства недвижимости или архитектурного бюро. Итак, в первую очередь вам придется обратиться в местную ЖЭК или управляющую компанию и получить там выписку из домовой книги и лицевой счет. Далее вам придется обратиться в БТИ для изготовления технического паспорта.
После этого вам нужно будет заказать проект перепланировки в архитектурном бюро или строительной компании. Такой проект утверждает местное управление архитектуры. Его необходимо согласовать с пожарной службой, Роспотребнадзором, жилищным надзором и т.д. Также потребуется согласие управляющей компании, а также всех проживающих в квартире членов семьи. Более того, если у вас есть сталинки или хрущевки, которые относятся к объектам культурного наследия, вам также потребуется получить согласие органа, ответственного за охрану памятников культуры.
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев
В среднем весь процесс согласования занимает около 2 месяцев. В это время работа запрещена под угрозой штрафа. Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации. Именно она даст вам возможность обустроить дизайн интерьера вашего помещения в соответствии с вашими пожеланиями и вкусом.
Затевать перепланировку можно только при наличии на руках полного пакета разрешительной документации
Если у вас нет времени на просмотр инстансов, вы можете поручить это агенту. Он соберет все необходимые документы, а вы получите их в готовом виде без посещения каких-либо контролирующих органов. Следует отметить, что вам придется потратиться на зарплату такого агента и оформление доверенности на него от вашего имени.
Типовая квартира до и после – Billiou’s, Inc.
Базовая квартира – самый распространенный тип жилья.
Однако иногда хочется изменить фамильяра под свои нужды! Как можно изменить планировку квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта.
ELECTROLUX Quantum Series: Выбор обогревателя
Согласитесь, это непростая задача! Поэтому мы обратились за советом к Руслану Кирничанскому, архитектору и дизайнеру.
Он рассказал нам о трех вариантах перепланировки типовой квартиры.
Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайнерский критик.
Занимаюсь разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренними помещениями.
Ведет проекты как в России, так и в странах Западной Европы.
fab-im.com.
– Каждый из нас хоть раз задавал себе вопрос: как лучше обставить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете – то и дело мы натыкаемся на множество советов, не всегда подходящих для конкретного случая.
Как заменить проводку?
Считаю такие тексты вредными, т.к. они дают решения для абстрактных личностей, существующих в воображении автора-конструктора.
Монтаж металлопластиковых труб
Важным аспектом нашей жизни является ее качество, которое складывается из множества элементов повседневной жизни, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, отдых.
Однако сама удовлетворенность жизнью прежде всего заложена в доме, в том месте, где человеку комфортно и уютно, где мы те, кто мы есть на самом деле.
Таким образом, мой совет будет основываться главным образом на этом параметре.
Так же учту технические особенности квартиры.
Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространенных серий типовой квартирной застройки П-44.
Начал строиться в 80-х годах прошлого века, а также строился в нулевых.
Новые типовые серии жилья созданы на основе планировочных решений серии домов П-44.
Эти дома очень распространены в России и есть почти в каждом городе.
Как правильно работать дрелью
25 бирюзовых интерьеров, которые мотивируют вас на ремонт.
Допустим, эта квартира предназначена для молодой пары 25-35 лет без детей.
У юноши и девушки есть определенные требования к тому, что должно получиться после макета.
Таким образом, им нужна практичная и удобная кухня с обеденной зоной, гостиная для отдыха и развлечений с дополнительной кроватью, удобный санузел и прачечная; спальня, одно рабочее место и кладовая или вместительные шкафы для хранения одежды.
Квартира серии П-44 состоит из двух жилых комнат, кухни, лоджии, коридора и совмещенного санузла.
Общая площадь квартиры 50,2 кв.м.
Возможны несколько вариантов перепланировки. Давайте рассмотрим каждый из них подробно.
Вариант 1: минимум изменений.
В этом случае мы не выполняем масштабные строительные работы, требующие согласования.
Это значительно сокращает время ремонта и его стоимостную часть.
Работы, которые необходимо выполнить:
- В домах этой серии плохая звукоизоляция, поэтому необходимо демонтировать старые полы (балки и половицы) и заменить их на стяжку с подкладкой из звукоизоляционного материала. В результате черновой пол будет ровным и прочным. Высота от этой замены ничего не меняет, «пирог» старых полов 6-8 см, как и новой стяжки. После окончания черновых работ нужно уложить инженерную доску (если поискать, то можно купить по цене ламината среднего качества)
- . Следующим этапом будут работы по звукоизоляции потолков. Качество жизни от этого только повышается, так как из квартиры выше будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8-10 см, но тишина и покой того стоят. Учитывая, что высота между этажами в этой серии домов – 2 760 мм, «полезная» высота остается 2 600 мм (8 см – стяжка, 8 см – потолок), что вполне приемлемо и комфортно для проживания
- . Важно заменить алюминиевую электропроводку на медную и добавить необходимое количество выключателей, розеток и источников света
- При необходимости необходимо заменить водопроводные и канализационные трубы, оконные блоки и межкомнатные двери
- Перейдем к выравнивание стен квартиры. После завершения этого процесса нужно покрасить стены или оклеить их обоями. Затем можно заняться расстановкой мебели и аксессуаров.
Качество жизни от этого только повышается, так как из квартиры выше будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8-10 см, но тишина и покой того стоят. Учитывая, что высота между этажами в этой серии домов – 2 760 мм, «полезная» высота остается 2 600 мм (8 см – стяжка, 8 см – потолок), что вполне приемлемо и комфортно для проживания Специалисты, к которым необходимо обратиться для воплощения ремонта в реальность: декоратор, дизайнер, строительная бригада, профессиональный сантехник и электрик с допуском (квалификационным документом).
Мнение: этот вариант хорош тем, что позволяет улучшить качество жизни с минимальными затратами.
Применяются строительные работы средней сложности, их можно выполнять в любое время года.
Плюсы: вариант приемлем при ограниченном бюджете или в перспективе скорого переезда.
Не требует согласований, работы можно выполнять по частям.
Минусы: главный минус в том, что вы «вписываетесь» в раскладку себя, а не наоборот.
Если у вас будет помощник – декоратор или дизайнер, то больше шансов получить хороший результат, ведь грамотная расстановка мебели позволяет преобразить пространство и без сноса стен.
Однако надо учитывать, что придется согласиться на некоторые неудобства, такие как отсутствие кухни-гостиной и отдельного санузла.
По качеству жизни этот вариант получает 5 баллов из 10.
Вариант 2: снос и строительство.
Здесь предстоит выполнить большую и серьезную работу.
При такой перепланировке помещение «подгоняется» под требования жильцов.
Во-первых, необходимо оформить свои пожелания – это могут быть собственные эскизы или дизайн-проект, разработанный дизайнером или архитектором.
Профессионал сможет грамотно определить, какие стены можно снести, а где допустимо организовать новые проемы.
Важно отметить, что практически все стены в зданиях серии П-44 являются несущими, но можно получить разрешение на снос фрагментов стен без ослабления основного каркаса здания.
В несущих конструкциях допускается только устройство проемов (их размер устанавливается СНиП).
Для получения разрешения на изменение конфигурации стен необходимо предоставить проект, подготовленный специализированной компанией.
В этом проекте необходимо указать способ усиления перегородок.
Организация вскрытия — ответственная работа, которую будет выполнять инженер, а в случае разрушения конструкций — он несет уголовную ответственность.
Мой совет: никогда не делайте дверной проем в виде арки не только потому, что это архитектурное извращение, но и потому, что гораздо проще оформить обычный прямоугольный проем с лишней высотой.
Дело в том, что в этом случае в швеллере делается определенное количество надрезов и потом он распинается в проеме домкратом.
Работа дорогостоящая, технически сложная и занимает много времени.
Если я убедил вас, что арки — это зло, смотрите список нормативов в конце статьи, который поможет вам больше узнать о устройстве проемов в несущих стенах.
После того, как вы определились с видом перепланировки, вам необходимо заказать проект в организации, имеющей соответствующую лицензию.
Рассчитать вектор напряжений в стене можно в специальных программах и с помощью заранее составленных таблиц (они есть в проектных институтах).
Однако я рекомендую доверить эту работу инженеру.
Полезно знать: из моей практики чаще всего разрешается сносить стены и устраивать в них проемы на верхних этажах зданий.
Дальнейшие работы по перепланировке в квартире такие же, как и в первом варианте: нужно выполнить черновые и чистовые строительные работы.
Требуются специалисты для второго варианта перепланировки: архитектор-проектировщик, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.
Мнение: этот вариант дороже, но соотношение цена/качество идеальное.
Комфорт использования квартиры значительно повышается.
Плюсы: помещение «подогнано» под требования будущих жильцов.
Удалось расширить санузел, организовать зону кухни-гостиной, где удобно принимать гостей; есть место для встроенных шкафов и дополнительных мест хранения.
Минусы: много бумажной волокиты и еще траты, но все они экономически оправданы.
Качество жизни: 6 из 10 баллов. Вариант 3: Максимальная трансформация.
Если вы выберете этот вариант, то будьте готовы к хлопотам и хлопотам по согласованию и утверждению разрешенного переноса строений, но он может полностью преобразить квартиру и сделать ее индивидуальной.
При таком способе перепланировки переносится кухонное оборудование (допускается периметр исходной кухни), что позволило создать удобную кухню.
Конфигурация стен санузла расширена за счет уменьшения коридора прихожей (разрешено СНиП).
Имеется прачечная и гардеробная.
Работы проводить так же, как описано в первом и втором вариантах.
Требуются специалисты в перепланировку: очень опытный архитектор-проектировщик, проектная организация, строительная компания с лицензией, электрик, сантехник.
Мнение: третий вариант позволяет максимально эффективно использовать пространство за счет уменьшения вспомогательных помещений, например коридора.
Масштабный ремонт придает квартире достоинства, необходимые для высокого качества жизни.
Каждый житель и гость получает отличный уровень комфорта.
Плюсы: квартира полностью создана для конкретной пары, были учтены их интересы и особенности.
Такое планировочное решение и профессиональная работа дизайнера стопроцентное попадание квартиры на страницы глянцевых интерьерных изданий плюс восторги гостей и друзей.
Минусы: процесс перепланировки длительный, нервное ожидание разрешений и поиск высококвалифицированных специалистов.
Бюджет ремонта гибкий, но нужно помнить, что результат оправдает все затраты.
За качество жизни третий вариант заслуженно получает 7 баллов из 10 (это максимальный балл для панельного строительства).
И наконец.
В этом обзоре я постарался максимально подробно описать возможности этой квартиры в трех разных вариантах перепланировки.
Надеюсь, это поможет найти в нем много скрытых резервов.
Следующий отзыв будет посвящен квартире в монолитно-кирпичном доме свободной планировки.
Расскажу о возможностях и особенностях данного типа помещений и о том, к чему, собственно, обязывает вышеназванный рекламный термин.
Правила, которые будут вам полезны:
- СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
- СП 15.13330.2010 «Каменные и железобетонные конструкции
- СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»;
- СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные.
