Перепланировка двухкомнатной квартиры: 6 идей для перепланировки двухкомнатной квартиры — Roomble.com

• совмещение гостиной и личного кабинета – если в квартире существует обособленная гостиная, независимая от столовой, то в неё можно удачно вписать личный кабинет. Это довольно просто сделать, отделив рабочее пространство кабинета обычной стильной ширмой;
• спальня и рабочий кабинет – чаще всего используется это решение для совмещения. Для маленького пространства целесообразно будет приобрести кровать-трансформер. Изделие будет превращаться в шкаф в нужный момент, освобождая место в спальне для рабочей зоны. Здесь тоже можно использовать обыкновенную ширму для разграничения пространства;
• совмещение спальни и гостиной – наиболее простым, удобным и интересным вариантом станет разделение пространства при помощи гардеробного шкафа. Для этого спальное место располагается в конце комнаты и отделяется от остальной зоны гардеробом.

Выбор цветовой гаммы для оформления новой планировки выбирается каждым владельцем или жильцами квартиры индивидуально. Можно основываться на личных вкусах или следовать выбранному стилю. Маленькие комнаты поможет визуально увеличить использование светлых оттенков в отделке. Если маленькая квартира превращена в студию, то здесь можно экспериментировать и с тёмными тонами.

Понятие идеальной планировки квартиры для каждого человека имеет своё значение. Кто-то предпочитает рушить стены и возводить новые, а кто-то изменяет цветовую гамму или передвигает мебель на новое место. Но всегда при выборе жилья важно учитывать функциональность в размещении комнат, соблюдение пропорций и наличие качественного естественного освещения.

8.5 Total Score

Планировка квартиры — это важный шаг, который проходят многие. Но здесь важно продумать каждый шаг и грамотно все спланировать. Есть идеи, но знаете как все совместить? Тогда мы готовы Вам показать все варианты и их преимущества. А выбор уже за Вами. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Актуальность информации

9

Доступность применения

8

Раскрытие темы

8

Достоверность информации

7.5

Плюсы

• Возможность соединения комнат
• Функциональное разделение на зоны
• Перепланировка по собственному дизайну
• Разнообразные эксперименты

Минусы

• Небольшие размеры жилья
• Высота потолков
• Нарушение симметрии и пропорции
• Совмещенные санузлы

Перепланировка двухкомнатной квартиры. Примеры и советы.

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры. Особенности.

1.1. Перепланировка двушки в трешку.

Очень часто люди хотят увеличить количество жилых комнат в своей квартире. Такая перепланировка квартиры из 2-комнатной в 3-комнатную осуществляется двумя способами.

Первый способ осуществить такую перепланировку 2-х комнатной квартиры- это разделить перегородкой достаточно большую комнату с двумя окнами на две отдельные комнатыс одним окном:

Перепланировка двухкомнатной квартиры- до ремонта

Перепланировка двухкомнатной квартиры- после ремонта

Такая перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную встречается достаточно часто. Однако далеко не во всех квартирах имеется большая комната с двумя окнами, а в соответствии с СП 54.13330.2016 устраивать жилые комнаты без естественного освещения не допускается, поэтому по закону сделать комнату без окна не получится. На практике, если площадь позволяет, можно спланировать и тёмную жилую комнату, просто по документам следует назвать её подсобным помещением. Также, следует отметить, что в данном примере квартира располагалась на последнем этаже. В следствие этого удалось расширить кухню за счет площади туалета, так как над ней не оказались мокрые зоны соседей сверху.

Однако вместо этого, чаще всего используют второй вариант перепланировки 2-х комнатной квартиры в 3-комнатную, а именно осуществляют перемещение кухни с устройством на её месте кабинета (жилой комнаты). Подробно мы рассматривали все аспекты такой перепланировки в этой статье.

Если у Вас планируется такая переделка двушки в трешку, то рекомендуем Вам обязательно прочесть эту статью. Здесь лишь кратко отметим основное требование: перемещать кухню можно только на территории нежилых комнат, таких как коридор, кладовые, подсобные помещения и так далее. При этом необходимо, чтобы в новую кухню-нишу поступало естественное освещение, её площадь была не меньше пяти квадратных метров, и в неё не осуществлялся выход из санузла. Перемещать или увеличивать кухни на территорию жилых комнат запрещено. Это возможно только в том случае, если этажом ниже под Вами находятся нежилые помещения, а не квартиры.

Такие же манипуляции с увеличением жилых комнат можно проделать и при перепланировке однокомнатной квартиры.

1.2. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием санузлов.

Теперь рассмотрим чем может быть примечателен ремонт без увеличения количества комнат. Очень часто перепланировка 2-комнатной квартиры происходит с затрагиванием санузлов и ванных комнат. Очень подробно данную тему мы рассмотрели здесь.

Если у Вас намечается перепланировка двушки с изменением планировки санузлов, то обязательно ознакомьтесь с упомянутой выше статьёй. Такая перепланировка обладает значительным количеством нюансов, которые обязательно надо учитывать, чтобы затем не получить штраф и не переделывать ремонт. Здесь, опять же, приведём лишь основной тезис: мокрые зоны можно перемещать или увеличивать также только за счет нежилых комнат. Залазить ими на жилые комнаты и кухни запрещено.

1.3. Перепланировка 2-х комнатной квартиры с затрагиванием балкона или лоджии.

Еще одним популярным мероприятием при осуществлении ремонта является совмещение балкона или лоджии с внутренними помещениями. Особенности и нюансы такой перепланировки мы также подробно рассматривали в отдельной статье.

При осуществлении такой перепланировки для её согласования и законности необходимо соблюдать достаточно много правил, так что, опять-таки, рекомендуем пристально изучить данную статью, если Вы в своей перепланировке собираетесь затрагивать каким-либо образом балкон или лоджию. Отметим лишь, что объединение пространства балкона или лоджии с внутренними помещениями невозможно. Между ними в обязательном порядке устанавливаются прозрачные двери, которые отделяют отапливаемые помещения комнат от неотапливаемых балконов и лоджий.

1.4. Другие работы при перепланировке двухкомнатной квартиры.

Помимо уже описанных работ при осуществлении переустройства 2-х комнатной квартиры, как и любой другой квартиры, следует помнить основные запрещенные к реализации работы:

• нельзя устраивать проёмы в несущих стенах без соответствующего усиления и разрешения автора дома;
• выполнять полы без звукоизоляции и гидроизоляции в санузлах;
• затрагивать вентиляционные шахты и уменьшать сечения вентканалов;
• выполнять штрабы в несущих стенах;
• присоединять газифицированные кухни к жилым комнатам;
• выполнять тёплые водяные полы и так далее…

Более подробно о всех этих запретах с ссылками на нормативные документы Вы можете прочесть в статье Незаконная перепланировка, чтобы не совершить соответствующих нарушений и избежать проблем с документами в будущем.

Во второй части статьи мы хотим привести согласованные идеи и примеры перепланировки двухкомнатной квартиры. Надеемся, что некоторые из них помогут Вам определиться со своей планировкой квартиры, отметить какие-либо особенности и избежать нарушений. В большинстве примеров приведены планировки квартиры до и после ремонта. На одиночных изображениях демонтируемые перегородки обозначены штрих-пунктирными линиями, а возводимые закрашены сплошным цветом. Также приведены экспликации помещений (сканы кликабельны). С фото перепланировки двухкомнатных квартир Вы можете ознакомиться здесь.

2. Согласованные варианты перепланировки 2-х комнатной квартиры.

2.1. Башня Вулыха- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Данная квартира располагается в кирпичном здании серии Вулыха. Это одна из лучших советских серий, в которой были спроектированы большие по тем временам квартиры с просторными лоджиями. Такие квартиры предоставлялись лучшим представителям советского общества: генералам, партийным деятелям, руководителям и т.д. в данном примере была произведена перепланировка двушки в трешку. За счет уменьшения общей площади двух комнат удалось выделить отдельную жилую гостиную, к которой присоединили газифицированную кухню с раздвижными перегородками. Благодаря тому, что квартира находится на последнем этаже, немного расширили полученную гостиную за счет кухни, так как этажом выше нет кухни, которая располагалась бы над нашей гостиной. Также была ликвидирована перегородка между уборной и ванной комнатой. Согласование перепланировки подтверждено наличием соответствующего штампа МосЖилинспекции на листе с планировкой квартиры после ремонта.

2.2. Перепланировка двухкомнатной квартиры серии II-18.

До переустройства.

После переустройства.

В этом примере приведена перепланировка малогабаритной двушки в блочной серии домов. Ввиду того, что двухкомнатные квартиры в этой серии имеют достаточно маленькую площадь, в них трудно каким-либо кардинальным образом изменить планировку. В данном случае была увеличена площадь санузла на площадь коридора с осуществлением доступа на кухню через комнату. Также была перенесена межкомнатная не несущая перегородка с целью увеличения площади маленькой спальни.

2.3.Перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

На рисунках приведена типичная перепланировка двухкомнатной квартиры: санузел объединили и расширили на коридор, ведущий в кухню. Саму кухню присоединили к комнате. Между газифицированной кухней и залом установили раздвижные двери.

2.4. Перепланировка двушки-распашонки.

До ремонта.

После ремонта.

В большинстве квартир-распашонок основной проблемой является отсутствие возможности увеличения маленького санузла, так как в таком случае он перекроет проход в дальнюю комнату. Иногда удается перенос в коридор кухни с электрической плитой. В данном случае был расширен входной коридор за счет жилой комнаты, объединен и расширен за счет коридора санузел, а также срезан угол кухни.

2.5. Перепланировка двушки-распашонки в трешку.

До переустройства.

После переустройства.

В данном примере представлена перепланировка двушки в серии ИП-46с. Увеличить количество жилых комнат удалось за счет перемещения кухни на территорию коридора и кладовой. К сожалению, далеко не во всех распашонках присутствуют такие коридоры или кладовые с достаточной площадью для перемещения в них кухни. Также было произведено объединение мокрых зон в санузле.

2.6. Перепланировка двухкомнатной квартиры в серии И-155.

До ремонта.

После ремонта.

При этой перепланировке были изменены выходы на оба балкона с ликвидацией подоконных блоков. По требованиям закона были установлены французские окна. Большой санузел увеличили в сторону коридора. Второй санузел также расширили за счет кладовой и коридора.Помимо этого предусмотрели вход в кухню из гостиной с убирающимися в стену раздвижными дверьми, хотя ввиду электрической плиты их установка была необязательна.

2.7. Серия КОПЭ- перепланировка 2-комнатной квартиры.

До ремонта.

После ремонта.

Серия КОПЭ является панельной и большинство стен внутри квартиры относится к несущим, так что их затрагивание и, тем более, перенос невозможны. Это накладывает большие ограничения на изменения в планировке. В представленном переустройстве была изменена конфигурация санузлов с увеличением их площади. При выходе на балкон убрали блок под окном и установили раздвижные двери.

2.8. Серия II-29- перепланировка двухкомнатной квартиры.

До переустройства.

После переустройства.

Серия II-29 является панельно-кирпичной и внутри квартир все перегородки запроектированы не несущими. При ремонте этой квартиры увеличили мокрую зону под установку душевой кабины. Предусмотрели объединение двух комнат в одну большую гостиную с проходом на кухню и выделением отдельной «темной» спальни.

2.9.Перепланировка 2-х комнатной квартиры-распашонки.

В этом случае ввиду расположения квартиры на последнем этаже удалось расширить достаточно тесную кухню за счет санузла, а также увеличить площадь жилой комнаты, демонтировав встроенные шкафы.

2.10. Перепланировка 2-комнатной квартиры в кирпичном доме.

На иллюстрации показана перепланировка с осуществлением большого количества работ, главными из которых являются демонтаж подоконных участков с установкой французского окна и распашной двери.

Как видно из представленных примеров перепланировка двухкомнатной квартиры, в том числе в трехкомнатную квартиру, в современных домах может быть осуществлена относительно легко, с достаточным количеством вариантов планировок и дизайнов интерьеров. Особенно это касается монолитных домов, где мало несущих стен. А вот перепланировка двушки в кирпичных и панельных домахсопряжена с массой преград и чаще всего допускает реализацию лишь простых мероприятий. Здесь выкроить ещё одну комнату очень сложно, особенно в квартирах с газовой плитой.

В завершение статьи мы приведем пример разрешения на переустройство 2-комнатной квартиры.

2.11. Перепланировка П-44т- двухкомнатная квартира. Разрешение.

Если у Вас возникли какие-либо вопросы по перепланировке двухкомнатной квартиры, то Вы всегда можете обратиться к нам.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Перепланировка квартиры стала одним из дизайнерских решений в оформлении интерьера. Каждый человек стремится облагородить своё жилище и внести в него некую изюминку. Некоторые просто вносят разнообразие в интерьер, а другие хотят уменьшить или увеличить количество комнат. Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную — процесс сложный. Она может затрагивать перенос стенок и зон в квартире.

Содержание материала

Нарезка комнат по-новому

Такую перепланировку требуется заверить в соответствующих инстанциях, так как по документам увеличится жилая площадь квартиры и изменится количество комнат. В противном случае придётся оплачивать штраф за незаконную перепланировку. Сумма его очень внушительная.

Есть несколько способов, чтобы сделать перепланировку двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную.

Перед началом работ необходимо определить количество несущих стен в квартире. Если такие стены находятся только по «краям» жилища, то можно будет осуществлять совершенно новую планировку трёхкомнатной квартиры. С несущими конструкциями нельзя ничего делать.

Далее необходимо сосчитать количество окон и утвердить нужное количество комнат.

Такой выбор разграничения пространства, как правило, встречается в квартирах со свободной планировкой.  В них имеется 3-4 окна. Кухонная зона совмещена с гостиной. Для того чтобы в такой квартире сделать три комнаты, нужно таким образом распределить пространство, чтобы в каждой комнате было хотя бы одно окно.

Можно будет увеличить пространство за счёт балкона или лоджии. Для этого необходимо утеплить дополнительные помещения и снести разделительную стену между балконом или лоджией. В результате комната может увеличиться на несколько квадратов.

Совет. Как правило, удобной и очень уютной считается комната, которая имеет площадь от 10-15 квадратов. Если нужно сделать детскую, то её площадь должна быть не менее 12 квадратов.

В маленьком возрасте ребенок может жить и на меньшей площади, только со временем придётся заново пересмотреть планировку — ребенок растёт и ему может понадобиться большая комната.

Можно будет перенести гостиную в кухонную зону и сделать её немного меньше. За счёт этого увеличится используемая для перепланировки площадь. Такие действия также необходимо согласовать с соответствующими инстанциями, так как кухня считается опасной зоной для жизни человека.

После утверждения плана перепланировки нужно определиться с выбором строительного материала для перегородок. Если планируется делать основательную перепланировку, которая в ближайшее время не будет подвержена изменениям, то стоит остановить свой выбор на кирпиче. Если же со временем будет желание снова изменить количество комнат, то будет рационально использовать гипсокартон.

Такой строительный материал на сегодняшний день пользуется большой популярностью из-за своей универсальности. С его помощью можно сделать не только многоуровневые потолочные конструкции и выравнивание поверхностей, но и изготовить разделительные стенки. Крепится он на предварительно сооруженный металлический каркас из специальных профилей. Они монтируются в стену и потолок для придания большей прочности всей конструкции.

Для того чтобы использовать гипсокартон с целью разделения площади в квартире, необходимо в металлический каркас поместить изоляционный материал. Это может быть пенопласт, пенополиуретан или другой материал пористой структуры.

На металлический каркас гипсокартон крепится с двух сторон. Затем его штукатурят, шпаклюют. Только после этого осуществляют чистовые отделочные работы по оклеиванию или окрашиванию поверхности.

Разделение одной большой комнаты в квартире

Очень трудно сделать перепланировку в двухкомнатной квартире в панельных домах старого образца. Квартиры, как правило, не обладают большой площадью (30-35 квадратов). Комнаты располагаются последовательно, и каждая имеет одно окно.

Чтобы 2 комнатная квартира такой планировки превратилась в трёхкомнатную, рекомендуется разделить большую комнату на две.

Совет. Можно разделять комнату на две только в том случае, если её площадь составляет не менее 18 кв. м.

Так как комната имеет всего одно окно, то рационально для разделения будет использовать полупрозрачные стекла или стеклянные матовые или витражные блоки. Через такую разделительную стену в комнату, которая находится дальше от окна, может поступать свет, и не будет создаваться впечатление сдавленности пространства.

За такой полупрозрачной перегородкой, как правило, располагают кухонную или гостиную зону. Но это при условии, что эти зоны находятся на одной территории с коридором или холлом. Многие стремятся расположить в такой комнате кабинет или спальню.

Довольно редко встречается такая комната с двумя окнами. Тут план действий будет очень прост. В результате разделения есть возможность получить две равнозначные комнаты, каждая из которых будет иметь своё окно. Разделять такие комнаты можно при помощи кирпича или гипсокартона.

Лучше всего для разделения пространства использовать гипсокартон. Стена из такого материала занимает меньше места, чем кирпичная. Таким образом, экономится пространство.

Смежные или проходные комнаты

Иногда, перепланировка из двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную невозможна без организации смежных комнат или совмещения помещений. Если двухкомнатная квартира имеет три окна, два из которых выходят на одну сторону, а третье — в боковую часть дома (угловая квартира), то такая перепланировка будет очень простой.

В квартире подлежит соединению кухонная зона, коридор и часть гостиной. Стена, которая разделяет одну спальню и гостиную зону переносится на несколько метров. Таким способом происходит совмещение коридора, кухни и гостиной. В результате, получается не слишком большое помещение, но довольно уютное.

Чтобы сделать две полноценные отдельные комнаты, нужно заложить кирпичом проход из бывшей гостиной в спальню и прорубить его уже со стороны получившегося холла. Таким образом, каждое помещение в квартире будет иметь своё окно.

Объединение зон

Очень часто, чтобы увеличить полезную площадь, делают квартиру-студию. В такой планировке, как правило, совмещению подлежат кухонная зона и часть гостиной. Можно также соединить кухню с коридором, но это при условии, что коридор довольно большой. Он может быть в квартире новой планировки. Зачастую коридоры в таких квартирах имеют квадратную форму.

Совмещение в таком случае может затронуть и некоторую площадь гостиной. Разделительная стена при этом переносится на несколько метров. За счёт это увеличивается площадь кухни и самого коридора. Если из коридора имеются входы в санитарные зоны, то можно их также немного уменьшить, как и гостиную. В результате получается полноценный холл.

Комнаты при такой планировке могут быть проходными. Чтобы избежать этого, можно проход из бывшей гостиной заложить и прорубить его уже с холла.

Несущие конструкции в квартире необходимо будет усилить, если в процессе перепланировке не обойтись без их затрагивания. Для этого очень часто используют металлические швеллеры и возводят колонны для поддержания плиты перекрытия.

Можно также совместить зоны и сделать кухню-кабинет-гостиную. Кто-то останавливает свой выбор на кухне-гостиной-обеденной.

Также будет рационально использовать балконное помещение. Его нужно соединить с гостиной или спальней. Это зависит от того, где именно расположен балкон или лоджия. Предварительно помещение должно быть застеклено и утеплено.

Совет. Стоит продумать систему отопления такого дополнительного помещения. Это могут быть тёплые полы или подключение к центральной системе отопления. Для этого батареи переносятся частично на балкон и дополняются несколькими секциями.

На балконе можно расположить рабочий кабинет или цветочную оранжерею. Такой интерьер будет очень интересно и необычно смотреться. Чтобы увеличить балкон, можно обратиться к специалистам. Как правило, они с такой целью осуществляют вынос балкона. Он составляет 40-70 см. На такие действия нужно будет получить разрешение у соответствующих организаций.

Балконное помещение увеличивают при помощи швеллеров, которые крепятся на плите и проходят через несущую стену. Затем сваривается металлический каркас балкона, и осуществляются внутренние и внешние отделочные работы.

Совет. При остеклении совмещенного балкона будет лучше использовать металлопластиковые окна. Они обладают отличной герметичностью, практичностью и долговечностью.

Перенос кухонной зоны

Трёхкомнатная квартира может получиться из двухкомнатной в том случае, если сделать перенос кухонной зоны в холл или коридор. Можно также снести кладовку или гардеробную комнату, за счёт этого произойдёт увеличение площади такой совмещенной зоны.

Совет. Такой перенос лучше всего делать в том случае, если коридор или холл находится на расстоянии не более чем 4-5 м от основного газового стояка. В противном случае, на эти действия могут не дать разрешение.

 Вместо кухни, таким образом, появится ещё одна комната, которая будет иметь свое окно. Также стоит предварительно оценить площадь такого будущего помещения. Если она мала, и не может вместить в себя кухню и гостиную, то будет рационально перенести межкомнатную перегородку бывшей гостиной на 1,5-2 м вглубь квартиры.

Очень часто для перепланировки двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную применяется именно этот вариант. Только в таком случае лучше остановить свой выбор не на газовой, а на электрической варочной поверхности. Она не вредит здоровью человека.

Необходимо продумать систему вентиляции в новой кухонной зоне. Её можно организовать установкой вытяжки над печкой, а можно прорубить дополнительные отверстия, которые будут выходить на шахту с вентиляционными трубами. Ещё можно будет установить в стене, которая соприкасается с санитарной зоной вентилятор небольшого размера. Он будет затягивать воздух из холла и переносить его в ванную комнату. Оттуда воздушные массы свободно будут уходить в вентиляционные каналы.

Совет. Мебель для такой зоны можно будет использовать только небольшого размера, чтобы она не загромождала пространство.

Разгрузка помещения

Чтобы перепланировать квартиру и сделать дополнительную комнату в ней, нужно предварительно увеличить всё пространство такого помещения. Начинать такие действия рационально с прихожей. В ней может быть много места в том случае, если нет громоздких шкафов или разнообразных тумбочек. Для того чтобы увеличить пространство и компактно разместить все необходимые вещи, можно использовать шкаф-купе, которые по своей вместительности не уступают нескольким обычным шкафам.

Потом нужно составить подробный план квартиры с точными размерами комнат. Если из коридора есть вход в санитарные зоны, и их может быть несколько, то рационально совместить ванную комнату с туалетом и немного передвинуть их разделительную стенку вглубь таких помещений.

Коридор благодаря таким действиям увеличится. После этого стоит переходить к гостиной. Она может быть проходной комнатой. Стену между коридором и гостиной перемещают вглубь этой комнаты и, таким образом, во вторую комнату открывается проход.

Совет. Такую перепланировку лучше всего осуществлять в хрущёвках, где есть небольшой коридор, но довольно большие и просторные комнаты.

Чтобы свет попадал во вновь образовавшуюся гостиную, можно будет использовать стеклянные блоки. Они могут быть матовыми или разноцветными. Всё будет зависеть от дизайна интерьера.

Дизайнерские решения в перепланировке квартиры

Как только в квартире осуществлена перепланировка комнат, необходимо правильно распределить в ней не только мебель, но и внести некоторые декоративные элементы. Как правило, комнаты, которые получились при помощи перепланировки, могут казаться очень маленькими, потому нужно найти декоративные дизайнерские решения, которые смогут увеличить пространство и поднять потолки. Также можно разделить на зоны каждую жилую комнату.

Выступающие и отступающие цветовые оформления

Для того чтобы в получившейся комнате увеличить пространство, можно использовать игру цвета. Если потолок и пол сделать светлее на несколько тонов, чем цвет стен, то комната будет выглядеть большой и с высоким потолком. Холодные цвета визуально расширяют пространство в помещении.

В оформлении комнаты не стоит использовать яркие  цвета — они сжимают пространство.

Визуальное поднятие уровня потолка

Высота потолков очень хорошо регулируется за счёт антресолей или высоких шкафов. Если потолок высокий, то антресоли можно будет сделать закрытого типа. Или сделать полки для книг вверху шкафа. Такое дизайнерское решение не только может поднять потолок, но и немного разнообразить комнату. Также будет хорошо в оформлении использовать несколько цветов. Например, низ антресоли или полок можно сделать светлым.

Визуально увеличить высоту потолка можно ещё несколькими способами.

Использование зеркал и глянцевых потолков

Очень часто для визуального увеличения пространства используют зеркала. Они способны расширить общее пространство в комнате. Такую же функцию выполняют глянцевые потолки.

Можно в комнате сделать двухуровневый потолок. По краям комнаты изготавливается рамка из гипсокартона. На ней можно будет расположить дополнительные осветительные приборы, которые визуально увеличат пространство. Сердцевиной такого потолка будет глянцевый потолок.

Мебель в квартире

Как правило, в перепланированной квартире используют «умную» мебель. Она может складываться. Например, кровать будет помещаться в большой шкаф-купе. Не стоит расставлять громоздкие диваны и кресла. Они только могут уменьшить пространство.

Совет. В квартире с перепланировкой будет рационально использовать лёгкие мебельные конструкции. Они не будут скрадывать пространство.

Напольные покрытия

Лучше всего будет в оформлении напольного покрытия использовать только тёплые оттенки. Можно сделать комбинацию тонов и визуально разделить комнату на необходимые зоны. Например, спальное место будет выделено светлым тоном, а рабочая зона будет чуть темнее.

Подведём итоги

Процесс перепланировки квартиры из двухкомнатной в трёхкомнатную довольно сложный. Он может затрагивать перенос или возведение стен. Нужно помнить, что нельзя сносить несущие стены. Их можно использовать, предварительно укрепив с помощью металлических труб или швеллеров.

Каждая комната в квартире должна иметь своё окно. Только тогда помещение будет комфортным и уютным. Если такое осуществить не получается, то лучше всего соорудить межкомнатную перегородку с применением стеклянных блоков, которые могут быть матовыми или разноцветными.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в трёхкомнатную требует согласования в соответствующих инстанциях. Все нормативные документы на увеличение жилых комнат в квартире должны быть зарегистрированы. Если в процессе перепланировки затронут балкон, то это также стоит указать в чертежах.

Перепланировка двухкомнатной квартиры с балконом

Планировка квартиры:

До перепланировки

Хорошая планировка с раздельным санузлом, гардеробной, но с узкой, вытянутой кухней.

Двухкомнатная квартира
Общая площадь – 70,37 м²
Жилая площадь – 36,03 м²
1. Прихожая — 11,97 м²
2. Санузел — 1,58 м²
3. Ванная — 3,99 м²
4. Кухня — 11,82 м²
5. Балкон — 3,93 м²
6. Гостиная — 22,52 м²
7. Спальня — 13,51 м²
8. Кладовая — 1,05 м²

Идеи перепланировок:

Перепланировка для семьи, состоящей из отца (35 лет), матери (32 года) и дочери (10 лет)

Планировка квартиры остается стандартной, т.к. удовлетворяет всем условиям. Для девочки, занимающейся в музыкальной школе, в комнате предусмотрено пианино, учебная зона представлена большим угловым столом, на котором будет много компьютерной техники для современного ребенка. Гостиная, она же комната родителей, поделена на 2 зоны: зона просмотра ТВ, трансформирующаяся в спальню, и зона для чтения, отделенная большим книжным шкафом.

Характеристики
1. Прихожая — 11,97 м2
2. Санузел — 1,58 м2
3. Ванная — 3,99 м2
4. Кухня — 11,82 м2
5. Балкон — 3,93 м2
6. Гостиная — 22,52 м2
7. Детская — 13,51 м2
8. Гардеробная — 1,05 м2

Перепланировка для молодого холостяка.

В данном варианте мы постарались учесть все желания заказчика. Объединяя кухню с гостиной, получаем пространство, на котором уместились зона отдыха и просмотра ТВ для общительного молодого человека и его друзей (кофейный столик, при желании трансформирующемся в обеденный стол), столовая зона с минибаром на 2-3 человек и место приготовления еды. В следующая комната сочетает в себе зоны сна и рабочую зону. Балкон у нас превращается в кальянную. Гардеробную заменяем на кладовую и увеличиваем для того, чтобы вместить ,к примеру, складные стулья для гостей в их отсутствие.

Характеристики
1. Прихожая — 11,5 м2
2. Санузел — 5,7 м2
3. Кухня — 11,82 м2
4. Балкон — 3,93 м2
5. Гостиная — 22,52 м2
6. Спалья — 13,51 м2
7. Кладовая — 1,45 м2

Автор идеи перепланировки квартиры
Проектная Мастерская «А1»

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Какие варианты перепланировки двухкомнатной квартиры наиболее часто реализуются на практике? Как правило, владельцы двухкомнатных (равно как и квартир с иным количеством комнат) хотят увеличить площадь кухни, ванной комнаты, санузла. Также нередки перепланировки двушек с изменением числа комнат.

Преимущество панельных пятиэтажек перед современными домами подобной конструкции состоит в меньшем количестве несущих стен внутри квартиры. Этот факт упрощает согласование перепланировок двухкомнатных квартир в хрущевках, поскольку для объединения помещений здесь в основном придется иметь дело с гипсокартонными перегородками. Данная конструктивная особенность позволяет, например проводить перепланировку двухкомнатной хрущевки в студию с кухней-нишей.

Но есть и сложности — например, газовые плиты на кухне, из-за которых нельзя полностью объединять кухню и смежную комнату без установки сдвижной перегородки взамен демонтированной. 

Но в любом случае, по сравнению с перепланировкой панельных двухкомнатных квартир более поздних серий, хрущевки дают больше простора для фантазии. 

2-х комнатная квартира в кирпичной хрущевке серии 1-511:

Здесь действуют те же условия и ограничения, что и при перепланировке двушки в трешку. На фото ниже мы как раз видим согласованную перепланировку однушки в двушку с устройством большой «гардеробной» в единственной жилой комнате.

Размеры этого помещения вполне позволяют использовать его не для складирования одежды и при этом не нарушать нормативы. То есть формально это по-прежнему однокомнатная квартира, а на деле — небольшая двушка.

Новообразованная комната числится нежилым помещением по двум причинам: она слишком мала для спальни (менее 8 кв.м), а перегородка не пропускает свет.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную, фото:

 Перепланировка 1-комнатной в двухкомнатную фото:

К данному варианту прибегают, когда нужно выделить дополнительную жилую зону, а средств на покупку трехкомнатной квартиры недостаточно. Это вполне оправданно, однако придется следовать некоторым правилам. Так, строительными и санитарными нормативами установлено, что все жилые помещения и кухни (кроме кухонь-ниш) должны получать естественное освещение через окна.

Если у вас есть большая комната с двумя окнами, это условие легко выполнимо: она делится перегородкой так, чтобы в каждой из получившихся комнат было по окну.

Но в большинстве типовых домов каждая комната имеет всего одно окно.

Что же тогда делать?

Можно использовать светопропускающую перегородку. Но что, если вы не хотите такую? Выход есть и здесь: вы отделяете помещение глухой стенкой, и в экспликации называете его кладовкой или гардеробом (т.е. нежилым помещением, для которого инсоляция не нормирована).

Еще одно условие, которое необходимо учитывать — установленные правилами площади жилых помещений. В двухкомнатной квартире спальня не должна быть меньше 8 кв. м. Впрочем, если это «кладовая», то можно отгородить и пятиметровую комнатку — спать в ней вам никто не запретит.

Перепланировка двухкомнатной квартиры И209А

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18

Перепланировка квартиры двушки часто подразумевает и объединение помещений ванной комнаты и санузла — это позволяет приобрести некоторую дополнительную полезную площадь.

Нередко при соединении помещений перегородку, отделяющую ванную комнату от санузла, демонтируют лишь частично, оставляя небольшой выступ на высоте примерно метр. Его в дальнейшем можно использовать для монтажа открытых полочек, или в качестве опоры для раковины.

Перепланировка ванной и туалета в двушке, фото:

Иногда при перепланировке двушки может осуществляться перенос кухни, — например в коридор или другое нежилое помещение. Это будет так называемая кухня-ниша, т.е. «уголок» с бытовой техникой, плитой и раковиной, но без обеденной зоны. По нормативам площадь кухни-ниши может составлять 5 кв.м. 

При этом перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом кухни в жилую комнату относится к недопустимым. Такой перенос кухни может быть осуществлен только владельцами квартир на первых этажах, ниже которых находится или подвал, или иное нежилое помещение.

Если же планируется объединение кухни и комнаты, то важно определить, является ли разделяющая их стена несущей. Если да, то проект перепланировки двухкомнатной квартиры с проемом в несущей стене должен сопровождаться техническим заключением о возможности устройства данного проема.

 Перепланировка 2х комнатной квартиры серии II-18:

В каждой комнате было устроено по гардеробу, для чего была изменена конфигурация ненесущей перегородки между комнатами. Менялось расположение сантехоборудования, проводился демонтаж сантехкабины. При этом габариты санузла и ванной не менялись, а стены этих помещений были заново возведены из новых материалов. Кроме того, была незначительно передвинута газовая плита.

Перепланировка двушки в однушку (в сталинском доме)

Данным проектом предусматривалось объединение кухни и смежной комнаты в просторную гостиную. После демонтажа перегородки площадь помещения составила почти 28 кв. м.

Перепланировка двушки-распашонки в кирпичном доме серии II-29

Ванную и санузел объединили с расширением на коридор, также переносилась газовая плита. Вход на кухню был сделан из комнаты, в которой кроме того был демонтирован подоконный блок. Балкон от жилой зоны отделили стеклянными перегородками, а на проем между кухней и комнатой установили сдвижную перегородку.

Дополнительно:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии И209А:

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18:

Пример проектной документации 2 комнатной квартиры от ГУП МНИИТЭП в доме серии II-18

Дизайн двухкомнатного молотка без перепланировки. Возможен ли современный дизайн в двухкомнатной квартире в хрущевке? Дизайн 2х комнатная хрущевка

Еще в старые советские времена постройки хрущевок раньше решали острейший жилищный вопрос, то сегодня воспринимаются просто как дешевое жилье, требующее реинкарнации. Уныло смотрятся небольшие помещения и низкие потолки. Но многих это не пугает, ведь современные технологии позволяют качественно спроектировать хрущевку (2 комнаты) как с помощью планировки, так и без нее, благодаря дизайнерским ухищрениям.

Перед тем, как приступить к благоустройству жилья, нужно начать с самого главного вопроса, сколько человек будет проживать в квартире и кто?

1. Семья без детей.
2. Один человек.
3. Семья с одним ребенком.
4. Семья с 2-мя и более детьми.

Полная перепланировка и дизайн 2 в зависимости от выбора желаемой модели 2 комнатной квартиры в хрущевке:

• Если есть ребенок, то в обязательном порядке можно запустить бронирование-спальное место-планирование гостиной.
• Для семьи без ребенка можно использовать только две функциональные зоны: холл и спальную зону.

Какие квартиры старой планировки?

Перед тем, как приступить к проектированию дизайна хрущевки 2-х комнатной квартиры, подробно рассмотрите всю имеющуюся планировку и что именно придется улучшить.

Как сделать дизайн без перепланировки и сохранить первозданный вид?

Перед тем, как сделать дизайн-проект хрущевки 2 комнаты, продумаем, как детально охарактеризовать устаревшие проекты.

Характеристики старого плана:

1. Номера, смежные друг с другом, что очень неудобно.
2. Небольшая кухонная зона, около 6м2.
3. Малый коридор.
4. Маленькая туалетная зона и ванна, совмещенные между собой.
5. Площадь не хвастается, не более 46 квадратов.
6. Потолок низкий, не более 2,60 метра.
7. Большая часть планировки имеет небольшой балкон.
8. Толщина перегородок 70-90 мм.
9. Внутренние стенки толщиной 320 мм.

Учитывая новые технологии, у владельцев возникло огромное желание оформить дизайн-проекты 2х комнатных хрущевок. Такие варианты возможны в нескольких интерпретациях изменений квартиры за возможность расширения и улучшения пространства.

Радикальная перестройка

Этот вариант предусматривает снос всех стен и создание единого пространства. В отделке получаем однокомнатную квартиру, снесив все внутренние перегородки.

Это сложный путь, который соприкасается с необходимостью согласования планирования с соответствующими органами.

Частичная перепланировка

В этом случае удаляются только перегородки или кладовые. Здесь можно просто объединить несколько комнат, например, кухню-гостиную или коридорную комнату.

Примечание. Дизайн-проекты 2-х комнатной хрущевки можно воспроизвести без перепланировок, исходя из современных стилей и хитрых вариантов зонирования.

Как найти оптимальное решение без сноса перегородок?

Если снос стен по каким-либо причинам невозможен, то можно применить визуальное расширение пространства. Вот несколько советов по этому поводу.

Организуйте полезную площадь дополнительными элементами декора:

1. Полки.
2. Стеллажи.
3. Ниша.

Если увеличить дверное и оконное полотно с помощью арок, можно «зрительно» расширить пространство почти на четверть квадрата.

Формируя дизайн, 2-х комнатная хрущевка предусматривает использование раздвижных дверей между проходными помещениями.

Привлекающий зеркальный декор в интерьере также позволит улучшить и увеличить объем небольшой площади и создать красивый интерьер.

В отдельных случаях дизайн 2х комнатных хрущевок можно выполнить с помощью несложного ремонта и отказаться от задумки с перепланировкой.Примите во внимание некоторые моменты:

Используйте цветовую палитру для стен и мебели. Ни для кого не секрет, что темные тона поглощают пространство, а свет зрительно увеличивают.

Простой совет: повесьте генеральную уборку Во время ремонта избавьтесь от всего лишнего.

Использование встроенных ниш и кладовых. Встроенные кладовые вполне подходят для переоборудования и возможности хранить сезонные вещи.

2-х стороннюю хрущевку можно оформить, ориентируясь на интересные проекты азиатских дизайнеров и выбрав несколько интересных идей, например, встроенную в стены кровать и гарнитур.

Хитрые дизайнерские приемы

Огромная, можно сказать главная роль в создании легкого интерьера малогабаритной квартиры Играет гармоничное сочетание:

• ;
• рисунков;
• материалов.

Дизайн хрущевки на 2 комнаты в основном основан на хитростях, которые используют дизайнеры для создания интерьера.

Варианты перепланировки, сломать стены

Перед тем, как выбрать дизайн 2х комнатной креветки, квартиру можно заново выложить, опираясь на несколько интересных идей.

Первый и самый распространенный способ — это снос перегородки, разделяющей комнату и кухню. Здесь мы получаем две полноценные большие зоны, в виде кухни-гостиной-столовой и спальной зоны.

Фото примеров с аналогичной раскладкой:

Вторая, не менее распространенная идея — удаление стены между комнатами.

В этом случае пространство можно зонировать, отделив спальню ширмой.

Вход увеличивают полезную площадь Использование балкона.

Перепланировка коснулась сантехнического узла. Санузел совмещенный (есть планировка, где он раздельный) или в районе коридора.

Все перегородки можно унести и получить огромную квартиру-студию и великолепный дизайн 2-х комнатной квартиры хрущевки для одного человека или семьи без детей.

Пример модели «Квартира-Офис»

Такая планировка предусматривает совмещение комнаты с прихожей и кухней. Небольшая комната увеличивается в ширину, сюда войдет спальное место и гардеробная.

Основной изюм — это небольшой рабочий кабинет. Прозрачные раздвижные двери Добро пожаловать на работу.

Особенности данной планировки:

• В отделке получается квартира из 3-х комнат, включающая в себя спальню, кабинет, гардеробную, столовую, санузел и прихожую.
• Этот проект подходит для молодой пары или одного человека, для тех, кто много работает дома и в какой-то мере воспринимает квартиру как рабочее место.
• Самое основное преимущество — это общие пространства из гостиной и 3-х функциональных помещений, даже есть место для гардеробной.

Несколько советов по этой раскладке:

• Диван или диванную группу лучше всего расположить в центре комнаты. Тогда гостиная станет прекрасным местом для отдыха.
• Для спальной зоны лучше всего забыть о горизонтальных поверхностях, предназначенных для набора вещей, и использовать полки ящичного типа на спальное место.

Планировка для Трои

В данном случае Дизайн 2х комнатной хрущевки сразу решает проблему соседнего помещения. Один становится гостевой зоной.

Комната делим на спальню и детскую, шкаф остается на месте, делаем еще один шкаф в коридоре. Санузел совмещенный, есть небольшая ванная, туалет, стиральная машина, умывальник.

Основное в планировке — увеличение площади кухни.

Можно внести в дизайн квартиры 2х комнатную хрущевку некоторые изменения и отделить кухню от холла прозрачной раздвижной перегородкой. При желании кухня с гостиной станет совмещенным пространством.

В гостиной необходимо разместить диван, стулья и желательно оставить место для игр с маленьким ребенком.

Несколько дополнений к данной раскладке:

1. Узкие места можно визуально расширить, играя с цветовой палитрой стен.
2. Можно использовать больше стекла и зеркал. Например, прозрачные раздвижные двери, стеклянный журнальный столик и другие дополнения.

Дизайн квартир. Хрущевка 2х комнатная для большой семьи

Такая планировка предусматривает отдельные комнаты. Коридор становится длинным и узким и занимает женскую комнату.

Можно разместить один вход под углом 45 градусов, например, в детскую, чтобы интерьер казался немного веселее.

Кухонная зона получается небольших размеров с рабочей зоной и обеденным столом.Санузел совмещен, со всеми принадлежностями и большой душевой кабиной.

Если есть возможность и есть небольшая кладовая или бесплатная доплата, лучше всего использовать под небольшой встроенный шкаф или небольшую гардеробную.

Как переделать дизайн квартиры в 2х комнатную хрущевку, чтобы устранить неудобства:

1. Длинный коридор можно сделать с помощью зеркала и установить его вдоль длинной стены.
2. Детей можно разделить на 2 зоны путем подбора индивидуальной мебели для каждого ребенка.Даже если предметы мебели будут отличаться, это будет смотреться очень стильно.

Каждую кровать можно оформить интересно, создав свое личное пространство.

Перепланировка 2-х комнатной хрущевки 40,4 м2 на Отца и Сына

Молодой отец с сыном задумали создать в своей квартире яркий индивидуальный интерьер. Перепланировка очень сильно изменила пространство, избавившись от лишних перегородок.

Благодаря разборке санузел стал больше, в нем была вся сантехника, стиральная машина, водонагреватель.

Плитка песочного цвета под рваный камень и ниши с подсветкой делают простую ванную комнату более элегантной и в то же время современной.

Огромный встроенный шкаф с зеркальными дверцами теперь в коридоре, от которого осталось только одно название, так как коридор теперь выходит почти на все квартиры.

Белоснежный диван, а ночью спальное место для отца, и барная стойка видна из подъезда. Белый кухонный гарнитур подчеркнет красный фартук, перекликающийся с креслами и подушками такого же цвета на диване.

Фотообои с самолетами в черно-белом цвете придают интерьеру еще большую динамику. А лампы на потолке напоминают диван на подиуме. Тематика довольно развита.

Подростковая комната мальчика была очень простой. Просторная кровать, рабочее место, шкаф и пара полочек — все, что нужно в этом возрасте. Цвет мудрить тоже не пришлось.

Светлые, словно потертые обои, светлое дерево в отделке стен над изголовьем и белая мебель — простой мужской вариант, который долго не надоест.

Качественный и продуманный дизайн комнаты хрущевки 2 можно оформить под любой, даже самый серый корпус и перевоплотить комнату до неузнаваемости. Перечисленные примеры, доказательство того, что можно корректировать даже при очень сложных вариантах. Видео в этой статье позволит подобрать для себя оптимальный вариант.

1. Подробнее о технологиях и технологиях сноса:
2. О дизайне I. Стилевые направления Читайте в следующей части: «»

Здания, относящиеся к архитектуре функционализма, возведенные как временное жилище для рабочего класса в СССР, с момента постройки стали называться «хрущевками».Большинство квартир в таких домах одно- или двухкомнатные. Их ключевые особенности — это отсутствие архитектурных изысков и небольшие квадратные помещения. В советское время владельцы таких квартир практически не экспериментировали с возможной переделкой конструкции. Но сегодня, благодаря совершенствованию технологий строительства и дизайна, можно превратить стандартную, малогабаритную двухкомнатную хрущевку в произведение интерьерного искусства.

Большинство владельцев небольших старых квартир кладут ремонт в дом из-за боязни разрушения без хрупких поверхностей (боковые поверхности, потолки).Также подавить стремление к возможному изменению в интерьере можно опасаться: что из этого можно сделать уютным и привлекательным? Но, воспользовавшись советами специалистов — архитекторов, дизайнеров, можно переделать хрущевское помещение до неузнаваемости.

Первое, что нужно сделать, это составить план будущих работ от демонтажа старых покрытий и конструкций до декора. Сделать это можно самостоятельно или с помощью дизайнера. Помощь дизайнера понадобится и при выборе стиля комнаты.Затем нужно рассчитать количество строительных и отделочных материалов, купить их и приступить к переделке.

Все продумать

Сначала составьте план

Главный недостаток квартир, построенных в хрущевскую эпоху, — близость и непропорциональность геометрических форм. Но все недостатки исправлены. Сделать это можно с помощью кардинальных изменений или визуальных эффектов. Чтобы освободить место, можно использовать одно или несколько дизайнерских решений.

Объединяя кухню с гостиной, отделить кухонную зону можно барной стойкой.

Совмещенный санузел (если он раздельный).

Замена распашных межкомнатных дверей на раздвижные конструкции.

Демонтаж кладовой, верхние полки под потолком.

Замена стандартных шкафов на один большой шкаф.

Cunning S. Бытовая техника — На кухне лучше использовать встраиваемую технику, а габаритный телевизор, компьютерный монитор заменит плоские экраны.

Также для освобождения помещения используются видеоприемники.Разверните комнату светлыми обоями на боковых поверхностях, полностью застекленной балконной дверью и грамотным зонированием. Владельцам хрущевок в процессе переделки стоит воздержаться от сложных конструкций на потолках и большой корпусной мебели. Добавить места поможет расширение дверных проемов по высоте и ширине. При этом совсем не обязательно использовать текстиль из плотных, массивных материалов, особенно для оконных штор: вместо тяжелых штор и ламбрекенов можно украсить окна тканевыми жалюзи или тонкими шторами тлеа.

Белый цвет сможет визуально расширить границы комнаты

Для увеличения пространства можно использовать визуальные приемы.

Дизайн кухни и столовой

Перед хозяевами хрущевок при капремонте жилья стоит непростая задача — на 5-6 кв.м. Поместите функциональную, уютную и просторную кухню с обеденной зоной. Если грандиозный ремонт не планируется, можно просто оптимизировать кухню. Для этого понадобится:

Эффективно использовать все горизонтальные поверхности, при недостатке участка обеденный стол можно перенести в гостиную или разместить откидную конструкцию (стол прислоняется к стене, а при необходимости опускается).

Используйте встроенную бытовую технику.

Исключите резкие цветовые контрасты На стенах или используйте обои с мелким рисунком.

Еще одна хитрость — это использование мебели из прозрачного стекла. При отделке и декорировании кухни можно использовать различные цветовые сочетания. Наиболее актуальные и приемлемые комбинации описаны в таблице.

Можно использовать прозрачную мебель, будет плюс

Использовать свободное пространство Эффективно

Таблица 1.Цветовая гамма для отделки кухни в хрущевке.

Современный интерьер гостиной

Уголок в доме, предназначенный для приема гостей, семейных посиделок и дружеского отдыха, должен быть просторным. В стандартных хрущевках эта особенность отсутствует, поэтому при ремонте необходимо подумать, как расширить платформу. Для этого можно использовать следующие дизайнерские приемы.

Перегородки трещин вместо боковых поверхностей.

Арки вместо межкомнатных дверей и геометрические конструкции (подиум, ступени).

Световая игра с естественным освещением и осветительными приборами.

Многофункциональная корпусная мебель (например, диван, трансформируемый в кровать).

Визуально добавить несколько квадратных метров Зеркала в шкафах. Не стоит использовать в гостиной много мелкого декора — он «потрескает» квартиру. Как вариант, можно использовать синий цвет для отделки поверхностей и декора. В таблице представлены оттенки, гармонирующие с синими тонами.

Синий цвет может сделать комнату визуально более

Используйте многофункциональную мебель, например, раскладной диван

Таблица 2.Гостиная в голубых тонах. Варианты сочетания цветов.

Дизайнерские идеи для спальни

Отдых, сон, расслабление — с этими словами у большинства людей ассоциируется слово «спальня». Многие проводят параллель между уютными квартирами и широким пространством, но в хрущевках получить много свободного пространства сложно. Чтобы удобно и функционально обустроить спальню, можно прибегнуть к разным приемам.

Белый натяжной потолок С глянцевой поверхностью, которая увеличивает его высоту и рассеивает свет на других поверхностях.

Кровать расположена по боковым поверхностям — это упростит передвижение по спальне.

Текстиль светлых однотонных оттенков или мелкого рисунка.

Осветительные приборы следует ограничить небольшой люстрой из флапона под самые потолочные и настенные оплетки.

Кровать на подиуме — благодаря такому решению место для хранения постельного белья, подушек (камеры хранения можно установить на подставке).

Стандартный шкаф в спальне хрущевки лучше заменить шкафом, купе и комодами на замену навесным полкам.В таблице собраны лучшие цветовые сочетания для маленькой спальни, где ключевой краской являются оттенки розового.

Белый цвет сможет зрительно расширить границы комнаты

Если кровать высокая, под ней можно хранить нижнее белье

Таблица 3. Розовая основа для дизайна спальни.

Три технологии, которые помогут обустроить дизайн двухкомнатной хрущевки

С помощью простых малобюджетных приемов можно преобразить постсоветскую (в понимании планировки комнат, обстановку) квартиру. в самом современном шедевре интерьерного искусства.Для этого используются три технологии: кардинальная перепланировка, улучшение функциональности сайта и стили интерьера.

Гостиная и спальня могут быть объединены в одну комнату.

Кухня и гостиная могут быть объединены

Технология 1. О возможной перепланировке. Правила, которые невозможно нарушить

Стремление кардинально изменить тип жилья не может быть ключевым фактором при ремонте. Законодательные запреты — вот что может остановить полет фантазии.По законодательству всех стран бывшего СССР, где был построен Хрущев, в квартирах запрещено:

Совмещать балконы, лоджии с жилым помещением, выносить радиаторы отопления за его пределы.

Очистить несущие стены.

Расширить нежилое помещение (санузел, кладовая) за счет жилого.

Сделать проемы в межэтажных этажах для объединения квартир на последующих этажах.

Демонтировать устаревшее покрытие пола до плиты межэтажного перекрытия, компенсировать его толщину за счет звукоизоляционных материалов.

Устраните или заблокируйте вентиляционные каналы.

Спальня отделена от гостиной занавеской

Дизайн гостиной выполнен в стиле лофт.

Для таких видов работ необходимо специальное разрешение. Исключение составляет вынос батарей центрального отопления на балкон или лоджию. Сделать это категорически нельзя, то есть получить разрешение на такую ​​переделку невозможно. Но есть такие ремонтные работы, которые можно производить без официального разрешения.В этот список вошли:

Увеличение размеров жилого помещения за счет уменьшения площади ванной комнаты.

Выполнение вскрытия в незанятых разделах.

Ликвидация кладовой.

Совмещение туалета с ванной.

Перенос дверей и разборка окон в тех случаях, когда стена не несущая.

Следовательно, можно сделать вывод, что практически все виды перечисленных работ невозможны в хрущевке.Например, примыкание к ванной в качестве варианта не подходит по той причине, что в такой форме постройки это уже сделано. Также невозможно добавить жилую площадь за счет уменьшения размеров столовой или ванной комнаты. Если вы это сделаете, готовить еду и выполнять водные процедуры придется вне дома. Но, несмотря на невозможность кардинальной перестройки, можно увеличить функциональность помещений.

Белый цвет сможет визуально сделать комнату больше

Подсветка потолка сможет сделать комнату визуально более

Технология 2.Способы улучшения функциональности пространства. Что можно придумать без перепланировки?

Первое, что можно сделать для улучшения ситуации — это расширить комнаты. Часто меняют размеры прихожей и гостиной, зоны кухни и гостиной, ванны и туалета. В целом, не останавливаясь в одном помещении, можно использовать универсальную технику для жилых и нежилых квартир:

Остальные межкомнатные двери, замена их на арочные проемы.

Установка в бывшем помещении для хранения одежды и других личных вещей.

Окраска стен матовой краской, потолков — глянцевой.

Кухню сделаем просторной, поможет грамотное размещение мебели и бытовой техники. Рабочую зону необходимо расположить в виде треугольника: мойка — в одном из углов, стол (рабочая поверхность) — между плитой и мойкой, холодильник — в дальнем от плиты углу. Широкий подоконник можно заменить столешницей и использовать как рабочую зону.

Дизайн совмещенной спальни и кухни

Некоторые комнаты можно объединить в одну

Когда ванная просыпается, чаще всего используется вариант совмещения ванны с унитазом. Если они соединены между собой, а в ванной еще тесно, можно перенести стиральную машину в зону кухни, а вместо ванной поставить угловую душевую кабину. Как вариант, можно установить раковину выше нормы, а под ней разместить корзину для белья.Моющие средства и косметику в этом случае можно хранить в узком шкафу, подвешенном на стене.

Технология 3. Какой интерьер выбрать? Некоторые дизайнерские хитрости

Продумать дизайн трехкомнатной квартиры в хрущевке сложно только дилетанту в области дизайна. Опытные мастера могут преобразить квартиру, зрительно расширить площадку, оттолкнувшись от выбранного стиля. Наиболее гармонично в малогабаритном пространстве подойдут такие стили интерьера: минимализм, авангард и конструктивизм.

Пространство в стиле минимализм четко, лаконично и невысоко. Эта подоперация составлена ​​с учетом следующих факторов.

Зонирование помещений, богатое многоуровневое освещение.

Простые формы, геометрические линии и минимум декора.

Свобода пространства — это только самая необходимая мебель и аксессуары.

Светлая цветовая гамма на потолке и стенах, подчеркнутая классическим черным или серым цветом.

Много света, в том числе дневного, что обеспечивается в больших объемах за счет широких оконных проемов и отсутствия массивного оконного текстиля.

Использование натуральных необработанных материалов, нескольких брутальных элементов — дерева, камня, кирпича или грубой штукатурки.

В минималистичном корпусе есть только строгие геометрические формы — прямоугольник, квадрат, круг. Для потолка и стен как нельзя лучше подходят такие материалы: штукатурка без рисунка, жидкие обои, пластиковые панели. Фактурные обои с рисунком или штукатурка можно использовать как яркий акцент. Полы в стандартной отделке представлены наливными полами или паркетной доской.

В комнате должно быть много света

В комнате стоит разместить только самую необходимую мебель

Уместно использовать однофотонный ковер, если речь идет о жилом пространстве (спальня, гостиная, кухня). Мебель в минималистичном помещении должна иметь четкую геометрическую форму. Из-за дефицита декоративных элементов мягкая мебель становится акцентом, обивку следует выбирать яркой однотонной тканью или кожей.

Авангард — полная противоположность классике. Часто его выбирают для оформления своего жилья творческие люди с нестандартным видением мира. Главная особенность стиля — сочетание несовместимых материалов, красок и предметов. Он основан на определенных принципах.

Максимальный цвет — Использованы чистые базовые тона (синий, красный, черный, белый, желтый и зеленый).

Обустройство объема и пространства — стены заменены зонированием (визуальные перегородки), интерьер насыщен многоуровневыми конструкциями (арки, подиумы, ступени).

Свет — ключевой элемент стиля. Это значит, что в комнатах полно дневного искусственного освещения. Причем используются не стандартные лампы с белыми или желтыми лучами, а светящиеся яркими цветами.

Для отделки поверхностей в авангардном корпусе используются новейшие материалы. Это могут быть металлизированные, жидкие или бамбуковые обои, декоративная фактурная штукатурка. Что касается мебели, то она не может быть стандартной. В авангардных спальнях шкафы в гостиной, кровати и даже стулья должны быть оригинальными.Обязательное условие — отсутствие декоративных излишеств (резьба по деревянным элементам, рюши по текстилю). Окна в современном нестандартном помещении оклеены однотонным ярким текстилем без рисунка. В такой обстановке неуместно: устаревшая техника, мрачность и однообразие.

В комнате можно сделать акцентную стену

Свет — ключевой элемент стиля, его должно хватить

Конструктивизм — еще один современный стилистический подвид преобразования Хрущева в современное жилое пространство.Конструктивный дизайн сайта основан на вложении практических свойств каждой части. Он заключается в нескольких принципах.

Свобода перемещений — демонтируются лишние перегородки, на их место устанавливаются мобильные модули, которые быстро и легко меняют свое расположение.

Ниши в стене вместо шкафов — в них тоже есть места для отдыха.

Отсутствие декора, орнаментов.

Четкие линии, геометрически пропорциональные детали и прямая плоскость присутствуют в декоре, мебели и даже бытовой технике.

Подсветка в конструктивизме используется строго в практических целях. Цветовая гамма основана на монохромных цветах. Основные тона — белый, серый, черный. Их дополняют оттенки бежевой палитры (ваниль, карамель, корица). Возможны брызги разбавленных (пастельных) красок — синего, красного, желтого или зеленого цветов. Вообще в конструктивном жилье все — от стен до текстиля на окнах — не должно попадаться в глаза, а приносить пользу владельцам жилья.

Достоинства и недостатки

Главный негативный фактор, отталкивающий людей покупать квартиры в старых домах хрущевской постройки, — близкие и испорченные детали.Став собственником крохотного жилого массива, его можно «обложить», и этот процесс имеет ряд преимуществ.

Интерьер становится более комфортным, жилым, комфортным и по-домашнему теплым.

Пространство расширяется.

За счет демонтажа необитаемых стен Вы можете изменить размеры всех комнат, например, сделав трехкомнатную квартиру из двухкомнатной, уменьшив кухню или ванную комнату.

Если тщательно продумать детали, подобрать строительные и отделочные материалы. В соответствии с выбранным стилем можно создать современный, практичный, уютный интерьер.

Дизайн гостиной в современном стиле

Яркие цвета на кухне смогут визуально сделать ее более

Если правильно подойти к вопросу демонтажа, можно сделать современную и красивую квартиру

Возможные варианты перепланировки, фото идеи

Кардинальное изменение обстановки в двухкомнатной хрущевке может исходить из нескольких вариантов. Первый вариант — совместить гостиную с кухней.На фото 1 показано, что он будет в квартире.

В комнате с меньшей площадью можно убрать стену на 30-50 см, оставив кровать только для кровати. Также нужно убрать рельеф между ванной и туалетом и поставить душевую кабину. Подобный дизайн малогабаритной трехкомнатной квартиры в хрущевке позволит сэкономить место в ванной и установить стиральную машину-автомат.

После демонтажа старых покрытий в ванной и туалете необходимо грамотно спланировать и перенести инженерные сооружения.Не забывайте о качественной гидроизоляции. Еще больше расширить пространство в ванной может глянцевый потолок.

Стартовая переделка в хрущевке, состоящей из двух комнат, изначально нужно спланировать, так как после ремонта она выглядит обширно. При переносе или расширении инженерных сооружений (например, для дополнительного освещения) стоит обратиться к специалистам.

Объяснить ограниченность жилого пространства «хрущевки» достаточно просто. В те времена главной задачей было обеспечение каждой семьи отдельной жилплощадью, поэтому малогабаритные «хрущевки» были спасением.Конечно, об удобстве и комфорте никто никогда не задумывался. Однако решить проблему с удобством позволит перепланировка хрущевки на 2 комнаты, имеющую ряд своих особенностей, недостатков и неоспоримых достоинств.

Основная причина, по которой большинство владельцев маленьких хрущевок решаются на переоборудование, это чувство дискомфорта от неудобных комнат и ограниченного жилого пространства, связанного с небольшой площадью помещения.

Самый простой способ получить красивый газон перед домом

Вы, конечно, видели идеальный газон в кинотеатре, на Аллее, а может быть, и на соседнем газоне.Те, кто хоть раз пробовал вырастить зеленую площадку на своем участке, без сомнения скажут, что это огромный труд. Газон требует тщательной посадки, ухода, удобрений, полива. Однако так думают только неопытные садоводы, про инновационное средство давно знают профессионалы — жидкий газон Aquagrazz .

Преимущества переоборудования

• Все помещения расширяются и становятся просторными, за счет чего интерьер кажется максимально теплым;
• Большинство стеновых перегородок не являются опорными, поэтому перепланировка 2-х комнатных квартир проводится достаточно быстро;
• Благодаря улучшенной обновленной планировке владельцы могут в полной мере проявить фантазию по обустройству и дизайну, получив в результате максимально комфортное и стильное жилище.

Недостатками перепланировок являются:

• Необходимы поддерживаемые ремонтно-дизайнерские работы по демонтажу старых перегородок, переносу дверных проемов и строительству новых мест в квартире;
• площадь одного из соседних помещений уменьшена за счет разделения;
• нынче «хрущевка» требует немалых материальных затрат на демонтаж и конструкторские манипуляции. Однако при самостоятельной работе удастся сэкономить;
• бороться с длительными строительными работами, сопровождающимися повышенной степенью загрязнения мусором и пылевыми образованиями.

Размещение в старых хрущевских квартирах может быть нескольких вариантов, поэтому способы перепланировки хрущевок на 2 комнаты могут быть совершенно разными. Чтобы выбрать наиболее подходящий вариант, необходимо разобраться с особенностями исходного жилища:

1. «Книга» — тип планировки, при котором площадь квартиры составляет 41 кв. Метр, смежные комнаты. Пожалуй, самый неудачный вариант;
2. «Трамвай» — площадь 48 кв.метров, опять же, смежные помещения, но разделены они гораздо безболезненно;
3. «Мини-показ» — получил свое название из-за практически идентичных планировок с квартирами в 9-ти этажах. Площадь его 44,6 кв. метров, комнаты изолированные, смущают лишь небольшие размеры кухонного помещения, которое при желании можно увеличить до 8 квадратов;
4. «Спасонка» — довольно редкий вид планировки площадью 46 квадратных метров. метров. Здесь две комнаты расположены симметрично, их размер достаточно большой.Минус планировки — при увеличении площади кухни придется вторгаться в комнату.

Согласование манипуляций перепланировкой

Планировка трехкомнатной квартиры в хрущевке — довольно увлекательный интересный процесс. Однако стоит заранее продумать, как все дальнейшие работы согласовываются с соответствующими органами и получают необходимые разрешения. Главное, убедиться, что ремонтные манипуляции не относятся к концепции реорганизации, которая подразумевает установку, замену, перемещение инженерных сетей, электрического, сантехнического и другого оборудования.К работам перепланировки относятся изменения конфигурации корпуса. Любые изменения вносятся в технический паспорт жилого помещения. Если этого не сделать, то можно получить штраф, а в самом худшем случае придется все вернуть на место.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры «Хрущевки» хороша тем, что здесь почти вся простота не носителей. Поэтому любые манипуляции с ними относятся к «простой перепланировке», поэтому для ознакомления с планом поэтапности, который принимают в БТИ, всех запланированных изменений будет достаточно.

Варианты переоборудования хрущевок

Независимо от вида предстоящих манипуляций по перепланировке «хрущевки» 2 комнаты, в любой квартире необходимо обозначить три функциональные секции:

Снос всего рядового

Самый радикальный это снос всех стеновых перегородок, не являющихся несущими (кроме санузла и санузла). Получается квартира-студия, в которой зонирование участков осуществляется различными дизайнерскими приемами и перегородками.

Разделение смежных комнат хрущевки

Помещения с прилегающим расположением доставляют массу неудобств своим хозяевам. Однако выход есть. Эти помещения разделяют за счет уменьшения полезной площади одного. Здесь может быть несколько вариантов:

• Помещения располагаются друг за другом — в этом случае пространство проходной комнаты чаще всего расширяется за счет переноса перегородок внутрь самой маленькой площади. После уменьшенной комнаты кровать с кроватью, диванами и небольшим шкафом.Воспользовавшись простыми советами дизайнеров, даже из такого небольшого участка можно сделать очень уютную и теплую комнату. А в получившейся большой гостиной будет удобно собираться компанией для приятного времяпровождения;
• Помещения располагаются вдоль друг друга — лучше простоту между комнатами провести, заменив ее на колонны, арку или ширму. Такой тип планировки подходит для современных молодых пар. А вот семьям с детьми перегородку лучше оставить на месте, проложив дверной проем.Тогда меньшую стену разносят глубоко, при этом площадь двух комнат уменьшится. По полученной простоте в каждую комнату заходят дверные проемы. В результате получатся раздельные комнаты с удлиненным коридором.

Совмещаем гостиную с кухонным участком

При перепланировке 2-х комнатной квартиры в хрущевке ее часто объединяют с кухонной зоной, в которой просто нереализовать разместить всю необходимую мебель и предметы быта.Благодаря удалению простейшего получается высвободиться несколько квадратов полезной площади. А используя способ зрительского расширения пространства и приемы грамотного зонирования, получается создать действительно удобный и функциональный дизайн.

Этот вид переоборудования имеет неоспоримые преимущества:

• При совмещении данного вида он легко выделяется секциями для приготовления пищи, отдыха и столовой. Эти зоны различают отделкой стеновых, наружных и потолочных поверхностей.Возможно строительство передвижных мясников, разводки экранов или занавесей разных типов;
• Жилище получено максимально функциональным;
• Такие комбинированные зоны обладают высокими эстетическими показателями, являются современным направлением дизайнерской моды.

Стильный и оригинальный — это способ отличить функциональные секции от барной стойки. Если на кухне есть балконная комната, желательно использовать ее как дополнительные полезные счетчики. Для этого необходимо утеплить балкон, отделить его качественными материалами, после чего можно будет использовать либо как отдельное рабочее место, либо разместить там технику для быта и принадлежности для обеда.

Совмещаем зону ванной с туалетом

Для каждой перепланировки 2-х комнатная «хрущевка» подбирается индивидуально. Однако мнение специалистов все же следует учитывать. Можно увеличить пространство ванной комнаты, совместив ее с унитазом. Смотрится, что переделка весьма оригинальна, к тому же практична.

Благодаря такой комбинации можно будет выиграть несколько метров высотой, где можно разместить стиральную машину и корзину для отдыха. При этом остаются на месте несущие перегородки, что немаловажно при перепланировке трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Разместить в получившемся помещении огромную ванну не получится, а если заменить ее на компактную угловую модель или душевую кабину, свободного места для передвижения будет достаточно.

Приемы зонирования пространства

Для достижения максимального комфорта и стиля в вашей новой квартире следует использовать простые дизайнерские приемы зонирования.

Первое — это выбор подходящего мебельного оборудования жилого помещения. Предпочтительнее компактные мебельные предметы в виде раскладных столов, кроватей-трансформеров, гардеробы.

Второе — соблюдаются отделочные материалы. Светлые тона в отделке позволяют визуально расширить границы. Разницу фактур подчеркнут функциональные секции. Акцентные краски подчеркнут достоинства и выделят важные предметы в композиции интерьера.

«Хрущевка» для многих — очень неудобный малогабаритный корпус. Однако даже такую ​​квартиру можно переоборудовать в современные многофункциональные апартаменты, которые станут очень теплым и комфортным местом для проживания.

Хрущевская квартира стала объектом множества шуток и проблемой большинства современных жителей. Такие, с одной стороны, отличаются доступностью, потому что в свое время их было построено большое количество, а с другой стороны, конструкция хрущевок имеет массу проблем.

Хрущевцы сталкиваются сразу с несколькими проблемами — закрытые помещения с низкими потолками, совмещенным санузлом, громоздкой кладовой и плохой звукоизоляцией. К счастью, область дизайна и архитектуры пошла вперед и теперь из маленькой квартиры можно сделать комфортное, комфортное и привлекательное жилище.Как создать дизайн хрущевки? Посмотрим.

Основная задача хрущевки — постараться эффективно использовать каждый метр полезной площади. Здесь важно уточнить — не мусорить, а функционально использовать. Медленные перегородки — первое, что приходит на ум каждому арендатору. Такой способ дополнит вашу площадь и увеличит полезное пространство. В этом случае нужно посмотреть, выяснить, какая стена несущая (чтобы она не сносила ее в обход) и разработать детальный план планировки.

Однокомнатная хрущевка

Для однокомнатной квартиры Решением может стать создание квартиры-студии — когда снесут все перегородки и объединят комнату с кухней и прихожей. Последний чаще всего отделяют от мебели или условного декора. Чтобы выделить кухню и отделить ее от жилой зоны, можно приподнять пол или использовать своеобразное напольное покрытие.

Квартира-студия вариант подойдет творческой личности или свободным людям, но семьям с маленькими детьми лучше оставить стены так, чтобы пространство было разделено на зоны.

Если вы не любитель кардинального сноса стен, замените перегородки на арках или перенесите дверные проемы. Тогда вы получаете и отдельные комнаты, и более комфортную квартиру.

Совмещаем санузел

Санузел совмещенный , Можно соединить с частью коридора — в итоге получится большое пространство, где поместится стиральная машина. Или оставшийся в коридоре бойлер можно использовать под гардероб. В этом случае вы освободите место в комнате и вам будет где хранить сезонные вещи.

Используйте мобильную и многофункциональную мебель. Особенно если у вас однокомнатная хрущевка, такая мебель станет незаменимой. Посмотрите на компактный сундук, складывающийся в стене кроватей и шкафов. Если у вас есть кладовая, ее можно смело снести или пристроить к соседней территории — коридору, комнате.

Владельцам двухкомнатной хрущевки, где в одной комнате нет своего входа, можно добавить новую перегородку. Жилых помещений станет меньше, но у вас появится другое личное пространство.Сэкономить место на кухне помогут высокие до потолка шкафы. Главное, не делать их слишком глубоко.

Неважно, сколько комнат в вашей квартире, постарайтесь сделать их как можно более светлыми. Чем светлее стена и потолок, тем шире кажется пространство. Идеальное решение — использовать оттенки одного цвета для всех комнат. В этом случае вне зависимости от стиля можно создать уютную атмосферу.

Также избегайте насыщенных и ярких цветов. В декоре лучше добавить яркие акценты в виде рисунка, декора, подушек и сувениров, чем раскрашивать или перетасовать нож в красный или зеленый цвета.Так что, как вы уже поняли, Хрущеву не следует мусорить и насиловать ненужные вещи. Лучше использовать раскладные столы и откидные поверхности. С цветовой гаммой тоже все понятно — маленький участок любит светлые и теплые тона, например: молочный, белый, светло-серый, бледно-розовый и кремовый .

Дизайн гостиной в хрущевке

Чтобы зрительно увеличить эту комнату, цвет потолка должен быть более светлого оттенка стен. Также подойдет глянцевый натяжной потолок, который создаст эффект зеркального отражения.Большая и громоздкая люстра в маленькой гостиной будет неуместной, лучше использовать несколько встроенных точечных светильников и разместить побольше лампочек на стенах.

Спальня в хрущевке

Если у вас двухкомнатная квартира, спальню лучше всего выделить как отдельную комнату и не соединять ее с коридором. Также стоит использовать светлые оттенки отделки, а самые смелые жильцы могут попробовать использовать зеркальный потолок, который зрительно расширит площадь.
Что касается света в спальне, то ему нужно уделить особое место — светильников может быть несколько. Их можно разместить на тумбочке, на боковых стенках, у нас стенка с кроватью или на полу.

Приход

Самая прихожая. Увеличив его площадь, можно сделать дверные проемы в соседних комнатах шире или реконструировать их в. Вы получите не только визуальное, но и практическое увеличение площади — за счет того, что естественного света будет больше, маленькая комната будет получить второе дыхание.

Если прихожая узкая по ширине и длинная, можно разделить ее на две зоны — в первой это будет стандартная прихожая с линолеумом, а во второй будет переход в комнату. Что касается мебели, то во всей стене будут большие или неглубокие горизонтальные полки.

Дизайн кухни в хрущевке

Лучше всего подходят кухонные гарнитуры популярной L-образной формы. В этом случае одна сторона комплекта укрепит окно или стену, а другая закроет холодильник.На стыке двух сторон логично будет разместить раковину.

Отличный вариант для складного стола и складных рабочих поверхностей. Если вы решили соединить кухню с гостиной или другим помещением, стоит выделить другие цвета отделки и подобрать в декоре другой материал. В решении вопросов цвета лучше всего выбирать теплые тона — молочный, белый, небесно-голубой.

И еще одна деталь — выбирайте мебель и оборудование, соответствующие вашему росту.

Попробуйте заранее продумать дизайн хрущевки, нарисуйте на бумаге идеальный вариант То, что вы хотите увидеть.Если у вас в квартире есть лоджия, используйте ее как дополнительную комнату — протяните туда кабель, поставьте стол, компьютер — и вы готовы к личному кабинету.

Чтобы в вашем офисе всегда было уютно и тепло, лоджия может вдохновить. И помните — вы можете соединить свою фантазию во всех вопросах декора. Единственное, что делать нельзя — это изменить расположение санузла (особенно, если там гостиная соседей) и нарушить систему вентиляции.

Дизайн хрущевки фото

Хрущевка давно стала темой для анекдотов. Однако это достаточно серьезная проблема многих людей. С одной стороны, квартира отличается доступной ценой, в старину их строили многие по всей стране. С другой стороны, они и интерьер квартиры доставляют массу неудобств. Придумать интересные две комнаты вроде бы вообще невозможно.

Характеристики

Основные проблемы Хрущева:

• закрыть небольшие помещения;
• ужасная звукоизоляция;
• совмещенная ванна и туалет;
• огромная кладовая.

Успокаивает, что современная архитектура И дизайн давно шагнул вперед. Теперь можно попробовать сделать уютную, современную квартиру из хрущевки.

Первые шаги

Для оформления лучшего нужно продумать будущий облик помещения с учетом личных предпочтений и имеющихся ресурсов (мебельной техники и прочего). После станет понятно, что вы хотите приобрести. Желательно заранее придумать весь интерьер, что и где разместить.

Подобные квартиры лучше оборудовать в классическом стиле, сочетающем элементы минимализма и функционализма. Но можно добавить в интерьер необычные решения.

Одна из главных проблем хрущевки — нехватка места. Обычно такие квартиры небольшие и увеличить место не получится, но можно максимально эффективно использовать имеющееся пространство. Лишние перегородки между комнатами лучше убрать, создав одну большую комнату.

Объединить воедино коридор, гостиную, кухню. Вторую комнату можно оставить под отдельную спальню. Или сделайте одну большую комнату. Рекомендуется разделить комнату квартиры, выделив пол разными цветами. Вы даже можете использовать для этого. разные материалы. Например, если в гостиной квартиры был набит ламинат, то напольные кухни оклеивают линолеумом.

Также убрать стену между ванной и туалетом. Если вместо ванной установить шапочку для душа, там будет место для установки стиральной машины.

Совет! При сносе перегородок следите за тем, чтобы не пострадали несущие стены, они категорически запрещены.

Дизайн без перепланировки

Можно визуально увеличить пространство и без серьезной перепланировки.

Используйте различные многоуровневые элементы:

• полок;
• ниша;
• гипсокартонных конструкций.

Примером может служить найденное в Интернете фото.Увеличение оконных и дверных проемов позволит зрительно увеличить пространство минимум на 25%. А дверные проемы вообще можно заменить арками. Многое зависит от выбранных цветов.

При стенах и потолке в 2-комнатной квартире лучше наклеить светлые оттенки. Пол может сделать темнее. На контрасте стены потолок и пол зрительно увеличат все пространство.

Совет! Чем больше зеркал в квартире, тем она будет казаться просторнее.

Классика при изготовлении хрущевки

При выборе стиля для хрущевки кроме дефицита свободного пространства конструктора практически ничего не ограничивает.Это значит, что вы можете выбрать одновременно абсолютно любой стиль, не забывая при этом о практичности. При выборе стиля вы можете ориентироваться на фото-примерах в сети Интернет.

Если выбрать классический стиль, дизайн придаст строгости и солидности. Любой интерьер 2-х комнатной квартиры не будет смотреться скучно. Это характерные деревянные материалы и пастельные тона.

В дизайне могут использоваться:

• декоративная штукатурка на стенах;
• деревянных панелей светлых пород, чтобы дизайн помещения не казался мрачным;
• обои с пастельным узором.

Варианты помещений в этом стиле представлены на фото.

На стенах отлично будут смотреться интересные картины с красивыми Рамами. К выбору работ стоит со вкусом не вешать все подряд. Если ничего подходящего нет, то внутреннюю часть стены лучше оставить как есть.

Если вы решили отказаться от перепланировки, то все поверхности на кухне лучше выложить керамической плиткой. И обыграть обои.Такие решения можно увидеть на многих фото уже оборудованных квартир.

Другие стили

В стиле Хай-тек используются практически те же материалы, что и в классике, но это выгодно для функциональности. Сочетание дерева и металла придает неповторимый вид интерьеру помещения. Варианты такой конструкции представлены на фото.

Интерьер квартиры во французском стиле. Отражайте элегантность и комфорт. Стены в этой комнате оклеены обоями с жемчужным, полосатым или растительным рисунком.В отделке пола использован паркет и ламинат. Дополняет дизайн деревянная мебель, искусственно состаренная или украшенная стеклом. Варианты такой конструкции представлены на фото.

Можно выполнить дизайн хрущевки в этническом стиле. , любая страна. Это больше подходит творческим людям с экзотическими предпочтениями. Вы даже можете попробовать соединить несколько разных стилей в одном. В этом случае лучше обратиться за помощью к профессиональным дизайнерам.

Особенности зонирования

При ограниченном пространстве двухкомнатной хрущевки каждый предмет должен быть максимально практичным.Тогда даже в ограниченном пространстве можно найти место для всего необходимого. Следует помнить, что для каждого отдельного члена семьи должно быть свое небольшое личное пространство.

При оформлении хрущевки зонирование может принести значительный положительный эффект. Например, можно разделить кухню на две зоны, обеденную и рабочую (для приготовления пищи). Некоторые, оказывается, делают из кухни столовую и столовую. Основное помещение также можно разделить на несколько зон. Обычно это рабочий кабинет и зона отдыха.На примере некоторых фото вы можете увидеть, как это будет выглядеть.

Можно разделить на разные зоны небольшими перегородками. Но использовать для этого массивные большие перегородки не стоит, так как это только уменьшает пространство. Лучше сделать для этого маленькие рубашки.

Дизайн 2х комнатная хрущевка (2 видео)

Достижение правильного «сочетания квартир» для многоквартирных домов | RENX

Состав единиц по размеру и типу должен основываться на результатах технико-экономического обоснования рынка.Типы квартир чаще всего варьируются от квартир-студий до квартир с двумя и тремя спальнями с двумя ванными комнатами; некоторые включают дополнительные услуги, такие как солярии, логова и лофты.

На многих рынках застройщики наблюдают повышенный спрос на элитные квартиры для уменьшения размеров пустых гнезд.

В проектах, предназначенных для арендаторов с низким доходом, должны преобладать квартиры размером с семью.

Если целевой рынок — молодые одиночки, которые только начинают свое существование, спрос, вероятно, будет самым сильным на сочетание двухкомнатных квартир с двумя спальнями и одной спальней для одиноких.

В городах с очень высокой арендной платой популярны квартиры-студии, но в пригородах спрос на такие небольшие квартиры практически отсутствует.

Эффективность квартир

Микс квартир — это просто разное количество квартир с спальнями в активе. Квартиры варьируются по размеру от экономичных до четырехкомнатных.

Эффективная квартира обычно занята одним человеком и сочетает в себе спальную, гостиную и кухню.

Квартиры-студии — это более крупные версии того же размера, но, как правило, с большей кухней.Мы склонны избегать квартир такого типа, потому что жильё может быть временным, а это означает, что жильцы въезжают и уезжают и создают высокую текучесть кадров.

Одной из самых больших затрат, которые несет застройщик, является оборот жителей. Это связано с тем, что квартира должна быть подготовлена ​​к заселению следующего человека, и тем временем квартира остается незанятой.

Однокомнатные

Следующим по величине в иерархии миксов единиц является единица с одной спальней, которая также может иметь более высокую текучесть кадров, но не такую ​​высокую, как вышеупомянутые более мелкие стили.Обычно муниципалитеты позволяют двум жителям занимать квартиру в каждой спальне, что, в свою очередь, сокращает резидентский пул.

Однако все зависит от того, где расположены агрегаты.

Квартиры с одной спальней подходят для студентов, пенсионеров и семейных пар. Мы видели недвижимость из 36 квартир, в которой есть все квартиры с одной спальней, и у нас нет проблем с сохранением заполняемости на уровне 95 процентов.

По нашему опыту, квартиры с одной спальней сейчас наиболее популярны среди арендаторов на большинстве рынков, но к началу следующего десятилетия спрос на квартиры с несколькими спальнями может вырасти.

Девелоперам и владельцам квартир нравятся квартиры с одной спальней, потому что они обеспечивают больший доход от аренды на квадратный фут, чем квартиры большего размера, но они также отдают предпочтение сегодняшней демографии. Те, кому за 20, откладывают вступление в брак и детей на более длительный срок, и эти молодые одинокие люди предпочитают аренду, особенно в городских районах, где есть рестораны и магазины, соответствующие их вкусам и образу жизни. Поскольку многие из этих арендаторов старше, они реже хотят жить с соседом по комнате.

Тем не менее, в конце концов, большинство 20-летних выйдут замуж и будут иметь детей, в результате чего им потребуется более просторная квартира.Многие предпочтут купить дом, но другие по-прежнему будут обременены долгами по студенческим ссудам и / или кредитным картам, и им будет сложно получить ипотечный кредит.

Третьи предпочтут арендовать и использовать деньги, которые они потратили бы на первоначальный взнос, чтобы отправить своих детей в частную школу.

С точки зрения структуры квартир, большие здания более предпочтительны, чем квартиры с меньшим количеством спален. Фактически, квартиры с одной спальней составляют более половины инвентаря многоквартирных домов с 50 и более квартирами.

Квартиры с двумя спальнями

С точки зрения застройщика, лучше всего работать с квартирами с двумя спальнями. Они идеально подходят для большинства демографических групп, но большие семьи не могут их занять.

Большие семьи, как правило, требуют более отсроченного обслуживания квартиры, что является еще одним дорогостоящим расходом для застройщиков квартир. Квартиры с двумя спальнями обычно наиболее рентабельны для жителей и их легче всего сдать в аренду владельцу актива.

Квартиры большего размера: с тремя и четырьмя спальнями

Квартиры с четырьмя спальнями чаще всего встречаются в составе студенческих общежитий.Спрос на этот тип единиц среди других демографических групп довольно низок, и эти типы единиц будут заполняться более молодыми соседями по комнате, независимо от того, созданы ли они специально для студентов.

Муниципалитеты Канады все чаще требуют, чтобы застройщики включали часть квартир с тремя спальнями в новые сдаваемые в аренду многоквартирные дома. В Торонто, например, 10 процентов квартир в новых активах должны быть с тремя спальнями.

Этот закон направлен на увеличение предложения арендуемого жилья для семей.Квартиры с тремя спальнями будут привлекательными для семей с детьми, а также для некоторых состоятельных покупателей, которые ищут несколько спален для размещения семьи, когда они приезжают в гости.

Когда дело доходит до квартир, чем больше спален в квартире, тем выше достижимая ежемесячная арендная плата, поэтому инвесторам следует попытаться включить несколько квартир с тремя спальнями или, если это невозможно, несколько квартир с двумя спальнями и притонами.

Подводя итоги: определение комбинации единиц

Определенные нишевые рынки играют роль в определении типов единиц.Например, для студенческих квартир требуются особые планы этажей, включающие квартиры с тремя и четырьмя спальнями, потому что обычно большинство студентов проживают в одной квартире.

Более сложное получение разрешений из-за того, что соседство противостоит более высокой плотности и увеличению площади земли, а стоимость разрешений также способствует увеличению размера квартир, поскольку застройщики вынуждены искать жителей с более высокими доходами.

Ключом к сочетанию квартир является создание актива, который будет иметь более выгодное количество квартир с двумя спальнями по сравнению с единицами с одной спальней.Идеальное соотношение — две квартиры с двумя спальнями на каждую квартиру с одной спальней.

Например, в жилом комплексе из 100 квартир мы хотели бы видеть две трети (66) квартир с двумя спальнями и одну треть (34) квартир с одной спальней. Такой тип сочетания квартир делает актив более ценным и облегчает застройщику квартир возможность сдавать их в аренду, а также выбирать из более крупной базы потенциальных резидентов.

также имеют возможность увеличивать или уменьшать размер, не покидая актив, что также приносит пользу застройщику, так как сокращает количество вакансий.

Если смотреть в целом по Канаде на новые многоквартирные дома, сдаваемые в аренду, то до 2012 года количество планов этажей со студиями / одной спальней и количество планов этажей с двумя спальнями было относительно одинаковым, составляя в среднем 45,5% и 46,1% площади недвижимости. , соответственно. Остальная часть предложений собственности была единицей с тремя спальнями.

Однако с 2012 года шкала сдвинулась в сторону студий и квартир с одной спальней, которые в среднем составляли 54,4% от общего числа квартир.Доля квартир с двумя спальнями упала до 38,9%.

Этот сдвиг можно в общих чертах объяснить новым развитием, происходящим в городских центрах Торонто, Ванкувера и Монреаля, где более мелкие типы и размеры квартир привлекают более молодую аудиторию.

SVN Rock Advisors Inc., Brokerage — это компания в Онтарио, занимающаяся коммерческой недвижимостью, консалтингом и сдачей внаем нового строительства, специализирующаяся исключительно на жилом секторе. Мы — бутик-брокерская компания, специализирующаяся на многоквартирных домах (квартирах).Наша специализация — предоставление услуг институционального качества владельцам частного капитала и инвесторам, представляя покупателей и продавцов квартирной собственности в процессе сделки. Уделяя особое внимание квартирам, мы разработали системы и процессы мирового класса, которые позволяют нам эффективно обрабатывать все типы сделок с квартирами.

миллионов государственных займов на доступное и специальное жилье —

Фаза I суда дружбы | Piedmont Housing Alliance

1500000 долларов США (HIEE)

200000 долларов США (NHTF)

200000 долларов США (VHTF)

Город Шарлоттсвилль

Фаза I суда дружбы — это новое строительство существующих 106 жилых домов в рамках поэтапной реконструкции здания. сайт в Шарлоттсвилле.Это новое строительство будет происходить в зеленой зоне, поэтому во время строительства не будет смещения, и оно будет состоять как из многоэтажных таунхаусов, так и из многоквартирного дома. Суду дружбы ранее были предоставлены средства через конкурсное приложение ASNH, и это дополнительное приложение поддерживает внедрение стандартов сертификации домов с нулевым энергопотреблением и пассивных домов, а также постоянных вспомогательных жилых домов, которые предоставят избранным арендаторам дополнительные комплексные услуги на месте.

Постоянное вспомогательное жилье Premier Circle | Вирджиния

900 000 долларов США (VHTF)

560 000 долларов США (HIEE)

Округ Альбемарл

Premier Circle Permanent Supportive Housing — это строительство 80 квартир для бывших бездомных и малообеспеченных взрослых из региона Шарлоттсвилль. Каждая студия будет иметь площадь около 350 квадратных футов и будет включать кухню и полностью оборудованную ванную комнату, а также удобства проживания, включая телефонные и компьютерные залы, прачечную, фитнес-центр и бесплатный Wi-Fi.В здании будут располагаться офисы персонала для обслуживания на месте и управления имуществом, стойка регистрации, работающая 16 часов в день, и блок ночного наблюдения. Все здание будет соответствовать стандартам универсального дизайна и сертификату EarthCraft Gold.

Southwood Доступное домовладение | Greater Charlottesville Habitat for Humanity

1,400,000 $ (VHTF)

Округ Албемарл

Southwood Доступное домовладение — это строительство 16 квартирных домов на одну семью, пяти пристроенных домов на одну семью, четырех квартир дуплексов на одну семью и одного одноквартирный особняк.26 новых домов будут построены в существующем парке мобильных домов Southwood и будут обслуживать семьи, переезжающие из некачественных мобильных домов в парке. Дома будут обслуживать жителей с доходом ниже 60% от среднего дохода по району (AMI).

Брэддок Четыре старших | Arlington Partnership for Affordable Housing

700000 долларов США (VHTF)

655000 долларов США (HIEE)

Fairfax County

Braddock Four Senior — это новое строительство четырехэтажного здания, в котором размещены 44 единицы жилья для престарелых.Все жители будут иметь стиральные и сушильные машины, бесплатный Wi-Fi, а также доступ к бизнес-центру, фитнес-залу и оздоровительному центру. В здании будет осуществляться управление недвижимостью и аренда, услуги двуязычных жителей и активная работа с жителями, которым грозит выселение, для обеспечения немедленной и долгосрочной стабильности. Все единицы доступны через универсальный дизайн и доступны пожилым людям с доходом менее 60 процентов от AMI. Braddock Four будет совмещен с другим жилым комплексом для пожилых людей — Braddock Nine Senior.

Брэддок Девять старший | Арлингтонское партнерство по доступному жилью

700 000 долл. США (VHTF)

555 000 долл. США (HIEE)

Округ Фэрфакс

Braddock Nine Senior — это новое строительство четырехэтажного здания, в котором находятся 36 единиц жилья для престарелых. Все жители будут иметь стиральные и сушильные машины, бесплатный Wi-Fi, а также доступ к бизнес-центру, фитнес-залу и оздоровительному центру. В здании будет осуществляться управление недвижимостью и аренда, услуги двуязычных жителей и активная работа с жителями, которым грозит выселение, для обеспечения немедленной и долгосрочной стабильности.Все блоки доступны через универсальный дизайн. Четыре единицы будут доступны пожилым людям с очень низким доходом и доходом менее 30 процентов от AMI, 14 будут доступны тем, кто имеет доход менее 50 процентов от AMI, а остальные будут зарезервированы для пожилых людей с доходом менее 60 процентов AMI.

Перекресток Бикерстафф | Surber Development and Consulting, LLC

637 052 ​​долл. США (VHTF)

590 835 долл. США (HIEE)

Округ Хенрико

Bickerstaff Crossing — это новое здание, состоящее из 60 квартир с двумя и тремя спальнями для сдачи в аренду отдельным лицам или семьям. менее 30, 50 и 60 процентов AMI.Все блоки будут построены в соответствии со стандартами универсального дизайна и оснащены приборами Energy Star, а пять блоков будут полностью доступны и продаваться для людей с ограниченными возможностями. Здание будет сертифицировано EarthCraft, в нем будут жилые помещения, офис по аренде на месте и общая прачечная, а в каждом блоке будут подключены стиральная и сушильная машины. Посредством своих установленных программ для взрослых некоммерческая организация Soar365 будет предоставлять жителям услуги поддержки, а также программы обучения и образования. Здание будет обслуживать Совет арендаторов.

Таунхаусы Powhatan Terrace | Housing Partnership, Inc.

700000 долларов США (VHTF)

500000 долларов США (NHTF)

Округ Джеймс Сити

Таунхаусы Powhatan Terrace — это новое строительство 36 двух- и трехкомнатных таунхаусов, расположенных в шести двухэтажных зданиях. , в одном из которых есть общая комната с бесплатным Wi-Fi для жителей. На территории также есть детская площадка, зеленая зона и пешеходная дорожка. Пять единиц будут соответствовать требованиям универсального дизайна, и все здания будут соответствовать стандартам Energy Star.Colonial Behavioral Health будет предоставлять постоянные поддерживающие жилищные услуги жильцам с умственными недостатками или нарушениями развития или серьезными психическими заболеваниями. Жилищные и финансовые консультации будут доступны для всех жителей. Комплекс будет обслуживать людей и семьи с доходом менее 60 процентов от AMI.

Тополь Крик Дома 2 | Southside Outreach Group

0 долларов США (HOME)

270 000 долларов США (HIEE)

Город Южный Бостон

Poplar Creek Homes 2 — это новое строительство из 16 дуплексов, которые будут иметь 32 единицы арендуемого жилья в новом подразделении.Эти двухэтажные дома будут состоять из одно-, двух- и трехкомнатных домов на участке площадью 1/5 акра с собственными подъездными путями и будут соответствовать стандартам EarthCraft Gold и программе Министерства энергетики США по созданию домов с нулевым потреблением энергии.

Южная Первая фаза | Управление реконструкции и жилищного строительства Шарлоттсвилля

434 000 долларов США (HIEE)

250 000 долларов США (NHTF)

250 000 долларов США (VHTF)

Город Шарлоттсвилл

Южная Первая улица Этап Первый — это новое строительство 62 одно-, двухэтажных домов. квартиры с тремя спальнями в трех многоквартирных домах в стиле сада.Развитие включает в себя значительное внутреннее общественное пространство, запрограммированное и спроектированное жителями. Места для отдыха на открытом воздухе, а также доступ к тропам и местам отдыха вдоль Поллэкз-Бранч будут доступны для жителей и окружающего сообщества. Здания будут иметь сертификат EarthCraft Gold, соответствовать стандартам пассивного дома и поддерживать фотоэлектрические батареи.

Сады Ньюпорта | Компания Hanson

850 000 долларов США (VHTF)

Город Норфолк

Newport Gardens — это новое строительство из 50 квартир в районе Парк-Плейс.Одно- и двухкомнатные апартаменты будут иметь сертификат EnergyStar и включать тренажерный зал, общественные помещения и прачечную. Отдельные блоки будут иметь гранитные столешницы, паркетные полы и керамическую плитку, а также полноразмерную бытовую технику и соединения для стиральной и сушильной машин.

Залы Полумесяца | Управление реконструкции и жилищного строительства Шарлоттсвилля

735000 долларов США (HIEE)

100000 долларов США (VHTF)

Город Шарлоттсвилл

Crescent Halls — это капитальный ремонт восьмиэтажного здания, состоящего из 105 квартир для пожилых людей с низким доходом в Шарлоттсвилле .Этот ремонт включает в себя новую планировку блоков, отделку, сантехнику и приборы, механические системы и окна в масштабах всего здания, модернизацию лифтов и кровлю, которая будет поддерживать фотоэлектрическую батарею. Отремонтированные единицы будут продолжать обслуживать пожилых людей и жителей с ограниченными возможностями, обеспечивая лучший доступ за счет модернизации 11 единиц, которые будут включать в себя безбарьерные души, поручни, рулонные раковины и передние органы управления на диапазонах. Ремонт также коснется необходимого ремонта асфальтового покрытия и создания доступных парковок и строительных маршрутов.

Холли Корт | Community Housing Partners

700 000 долларов (VHTF)

Округ Ланкастер

Holly Court — это капитальный ремонт 40 квартир для престарелых с одной спальней в трех одноэтажных зданиях в Килмарноке. Все квартиры будут соответствовать стандартам универсального дизайна, а пять квартир будут иметь дополнительную конструкцию для обеспечения доступности в соответствии с разделом 504. Две единицы будут спроектированы для обслуживания жителей с нарушениями слуха или зрения.Усовершенствования включают новую крышу, водосточные желоба и водосточные трубы, замену шкафов, столешниц, бытовой техники, освещения и сантехники, установку смесителей с низким расходом, насадок для душа и туалетов, а также замену существующих систем отопления, вентиляции и кондиционирования и водонагревателя. Здание будет иметь сертификат EarthCraft Gold.

Гуз-Крик-Кроссинг | Hill Tide Housing Investments, LLC

700000 долларов США (VHTF)

Округ Огаста

Goose Creek Crossing — это новое строительство, состоящее из 116 квартир с двумя и тремя спальнями в аренду через 6.Участок 6 акров в Стонтоне. Сайт будет включать общественное здание с тренажерным залом, компьютерным залом, прачечной, а также офисами управления и технического обслуживания. На территории будет игровая площадка и приют для пикника для жителей, а католические благотворительные организации Содружества будут предоставлять резидентам такие услуги, как домовладение, финансовые консультации и услуги по трудоустройству. Все здания в застройке будут иметь сертификат эффективности EarthCraft Gold.

Дубовая терраса | Hill Tide Housing Investments, LLC

700 000 долл. США (VHTF)

Город Саффолк

Oak Terrace — это новое строительство из 120 квартир с двумя и тремя спальнями в пяти трехэтажных зданиях в Саффолке.Сооружение будет построено в соответствии со стандартами EarthCraft и будет включать игровую площадку и место для пикника, общественное здание с прачечной, компьютерный зал и тренажерный зал. Сорок единиц будут соответствовать требованиям универсального дизайна, а 12 единиц будут соответствовать требованиям ADA, при этом три единицы будут оборудованы для обслуживания людей с сенсорными нарушениями. Католические благотворительные организации Содружества будут предоставлять арендаторам услуги по финансовому обучению, обучению и трудоустройству.

Аарон Миллс Апартаменты | Landmark Asset Services, Inc.

$ 700 000 (VHTF)

Город Мартинсвилль

Aaron Mills Apartments — это новое здание, состоящее из 52 одно- и двухкомнатных квартир повышенной комфортности в одном здании. Каждый блок и все общие зоны будут соответствовать стандартам универсального дизайна, а здание будет сертифицировано EarthCraft. На территории комплекса есть общая комната с бесплатным Wi-Fi, бизнес-центр с компьютерами и принтером, тренажерный зал, прачечная на территории, крытая площадка для пикника со столами и грилем, а также сады.Агрегаты будут оснащены светодиодными осветительными приборами, энергоэффективными приборами и механическими системами, диапазонами фронтального управления, а также встроенными стиральными и сушильными устройствами.

Брук Виллы | Mark-Dana Corporation

175 000 долл. США (HIEE)

175 000 долл. США (HOME)

175 000 долл. США (NHTF)

175 000 долл. США (VHTF)

Округ Хенрико

Brook Villas — это новое строительство, состоящее из 84 единиц. — и трехкомнатные малоэтажные квартиры в округе Хенрико.Квартиры будут построены в соответствии со стандартами EarthCraft Gold, и все 28 квартир первого этажа будут соответствовать требованиям универсального дизайна. Все квартиры будут построены с возможностью высокоскоростного подключения к Интернету, а также к стиральной и сушильной машинам. Будут предоставлены общественные стиральные машины, а арендаторам будут доступны услуги аренды на месте, общественная комната и фитнес-центр, а также услуги финансового консультирования и поиска работы.

Магнолия Плейс Апартаменты | TM Associates Management, Inc.

$ 700,000 (VHTF)

Nottoway County

Magnolia Place Apartments — это капитальный ремонт 56 квартир для пожилых людей с одной спальней, оформленных в садовом стиле. Все апартаменты будут отремонтированы в соответствии со стандартами универсального дизайна и оснащены посудомоечной машиной. Ремонт включает структурные работы, установку бесплатного Wi-Fi в общественном здании, а в квартирах будут установлены приборы WaterSense и приборы EnergyStar в дополнение к новым механическим системам, шкафам, умывальникам, столешницам, сантехнике и приборам.Здания будут иметь сертификат EarthCraft Gold. Этот проект будет по-прежнему обслуживать пожилых людей с доходом менее 50 процентов от AMI.

Проект дороги Дюпюи | Maggie Walker Community Land Trust

$ 700,000 (VHTF)

Графство Честерфилд

Dupuy Road — это новое строительство из 10 недорогих домов для одной семьи с тремя спальнями на месте бывшего пристройки начальной школы Эттрик. Эти дома будут построены в партнерстве с проектом «Дома в соответствии со стандартами EarthCraft».Участок будет включать устройство дороги, инженерных сетей, пешеходных дорожек и зеленых насаждений.

Карьерная станция | Wesley Housing

700 000 долларов (VHTF)

Город Манассас

Карьерная станция — это капитальный ремонт 79 единиц существующих одно- и двухкомнатных квартир для престарелых. Этот ремонт позволяет лицам с доходом менее 40 процентов от AMI иметь право на дальнейшее снижение арендной платы, а также повышение пригодности здания для жизни.Объем реконструкции будет включать усовершенствования систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, установку новых водосберегающих приспособлений, улучшение доступности и долговечности помещений общего пользования, добавление единственного апартамента с одной спальней и модернизацию стоянки и открытых площадок.

Ламберт Лендинг II | Woda Cooper Companies, Inc.

$ 700,000 (VHTF)

Chesterfield County

Lambert Landing II — это новое строительство из 48 семейных квартир, состоящих из 40 квартир с двумя спальнями и восьми квартир с тремя спальнями в одной четырехкомнатной квартире. этажный сад жилого дома.Квартиры будут иметь открытую планировку, вместительные кладовые и туалеты, а также отдельные удобства, включая центральное кондиционирование воздуха, посудомоечные машины, вывоз мусора и полноразмерную кухонную технику. Здание будет иметь сертификат EnergyStar.

Cool Lane Apartments | Вспомогательное жилье штата Вирджиния

602 000 долларов США (HIEE)

Округ Хенрико

Апартаменты Cool Lane — это адаптивное повторное использование пустующего здания в округе Хенрико. В рамках проекта Virginia Supportive Housing из бывшего дома престарелых будет создано постоянное вспомогательное жилье для бездомных и лиц с низкими доходами.Существующая структура будет перепроектирована и адаптирована для создания 86 единиц жилья для бездомных и лиц с низким доходом, получающих менее 50 процентов AMI из округа Хенрико и города Ричмонд.

Кентерберийское подразделение, этап II | Среда обитания человечества в Большом Фредериксбурге

500 000 долл. США (ДОМ)

Город Фредериксбург

Подразделение Кентербери Фаза II — это новое строительство пяти домов на одну семью в районе Мэйфилд во Фредериксбурге.Для размещения пяти новых доступных домов в существующем поселке с рыночной стоимостью будут расширены соседние улицы, включая линии электропередач, канализационную систему и дорогу. Дома будут построены в соответствии со стандартами EnergyStar, что снизит текущие расходы домовладельцев, и будут продаваться семьям, на долю которых приходится менее 60 процентов AMI. Покупателям жилья будут предоставлены консультации по вопросам домовладения до и после закрытия, а также финансовые консультации, а также они будут «изо всех сил» вносить свой вклад в строительство своего дома.

Oak Street Старение на месте | Community Havens, Inc.

400 000 долларов США (VHTF)

Город Манассас

Oak Street Aging in Place — это новое строительство одноуровневого дома с шестью спальнями и прилегающими ванными комнатами, полностью доступного по системе ADA. Сайт уже обслуживает пять человек в двухэтажном доме, который не соответствует требованиям ADA. Это новое сооружение будет обслуживать людей с ограниченными интеллектуальными возможностями или пороками развития, потребности которых возрастают с возрастом.Жители смогут участвовать в таких мероприятиях, как садоводство и приготовление еды. После завершения сноса старой постройки у жителей будет достаточно места для дворовых игр и мероприятий.

Fairview Town Homes Энергоэффективность | Помощь в преодолении бедности, Inc.

84000 долларов США (HIEE)

Город Уайтвилл

В рамках проекта повышения энергоэффективности Fairview Town Homes будет создано 12 квартир с двумя спальнями, четыре из которых будут зарезервированы для постоянного вспомогательного жилья.Эти таунхаусы станут частью более крупной реконструкции, состоящей из 51 квартиры, в бывшей школе Woodlawn. Постоянные вспомогательные жилищные услуги будут предоставлены в рамках меморандума о взаимопонимании с Mount Rogers Community Services.

Повышение доступности квартир начинается с понимания затрат на их строительство

В течение десятилетия между Великой рецессией и пандемией коронавируса США пережили исторически длительный экономический рост. Спрос на арендное жилье в эти годы неуклонно рос благодаря демографическим тенденциям и сильному рынку труда.Однако предложение нового арендного жилья не поспевает за спросом, что приводит к увеличению арендной платы, опережающему рост доходов домохозяйств.

Политики и исследователи определили ряд препятствий на пути строительства большего количества и более доступного жилья, включая ограничительные правила землепользования, рост затрат на рабочую силу и материалы в строительстве, а также большую концентрацию рынка в жилищном строительстве. Примечательно, что жилищное строительство не выиграло от повышения производительности, как многие другие отрасли.

Строительство, скорее всего, замедлится до тех пор, пока пандемия COVID-19 не утихнет, а экономические условия не улучшатся. Но кризис общественного здравоохранения высветил степень небезопасности жилья среди миллионов арендаторов в США — проблему, которую можно решить только путем строительства большего количества жилья с меньшими затратами.

Это первая статья из серии, в которой исследуется, как улучшенные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость строительства многоквартирных домов. Наша цель — изложить, что могут сделать застройщики, архитекторы и подрядчики для повышения доступности, независимо от крупных изменений в политике землепользования или жилищном финансировании.Мы также отмечаем области, в которых проектирование и строительство взаимодействуют с политикой и финансовой средой и которые выиграют от более широких изменений. В этой серии обобщены основные выводы более длинного отчета.

В период с 2010 по 2019 год доля американских домохозяйств, арендующих дома, выросла с 32% до 36%. За этот период было сформировано более 4 миллионов новых арендодателей, в том числе беспрецедентный рост арендаторов с высоким доходом.Этот всплеск спроса привел к исторически низкому уровню вакантных площадей для сдачи в аренду, а арендная плата росла быстрее, чем доходы домохозяйств. Арендаторы с низким и средним доходом особенно пострадали, поскольку домохозяйства с более высокими доходами боролись за ограниченное предложение аренды. Размер домохозяйства за этот период уменьшился, что привело к увеличению спроса на небольшие жилые единицы, особенно квартиры с одной и двумя спальнями.

Что касается предложения, многоквартирные дома росли больше (Рисунок 1). Более 60% новых многоквартирных домов, построенных в 2018 году, находились в зданиях с более чем 50 квартирами, и только 5% были в зданиях с менее чем 10 квартирами.

Более крупные здания отражают эффект масштаба при многоквартирном строительстве. По мере роста стоимости земли застройщикам необходимо разместить больше единиц жилья на одном земельном участке. Затраты на проектирование, регулирование и эксплуатацию не сильно зависят от размера здания, поэтому более крупные здания позволяют застройщикам распределять эти фиксированные затраты на большее количество квартир. Как сказал один разработчик: «С точки зрения эксплуатации, для нас стоит почти столько же затрат на эксплуатацию здания из 30-40 единиц, сколько для здания из 100 единиц, поэтому мы ищем участки, на которых можно разместить более крупные проекты.”

Рост арендной платы в период с 2010 по 2018 год отражает существенное увеличение затрат на три основных компонента строительства: землю, рабочую силу и материалы. Органы местного самоуправления и правительства штатов приняли нормативные акты, в том числе плату за воздействие и сложные процессы выдачи разрешений, которые увеличивают затраты на разработку и продлевают сроки строительства. Почти во всех юрисдикциях США местные законы о зонировании гораздо более ограничивают новое многоквартирное жилье, чем односемейное жилье.С.

Когда правительства добавляют затраты на развитие, эти затраты обычно перекладываются на арендаторов или покупателей с наценкой. Обременительные правила могут стать серьезным бременем, особенно в отношении небольших проектов и доступного жилья или жилья со средним уровнем дохода.

В то время как академическая литература документировала, как чрезмерно ограничительное зонирование увеличивает стоимость жилья на ранних этапах процесса застройки, меньше исследований было сосредоточено на этапах проектирования и строительства жилья. На сегодняшний день большая часть проектных и строительных исследований стоимости жилья сосредоточена на отдельных методах строительства (например, строительство за пределами строительной площадки) или конкретных типах зданий (например, микроблоках).Команды проекта должны будут объединить ряд установленных и экспериментальных стратегий для повышения эффективности и предсказуемости проектирования и строительства многоквартирных домов при производстве высококачественного жилья.

Чтобы лучше понять, как методы проектирования и строительства могут удешевить строительство квартир, мы разбиваем компонентные затраты на три категории: затраты на землю, жесткие затраты и мягкие затраты.Величина вклада каждой категории в общие затраты на разработку существенно зависит от географии, типа проекта (например, среднеэтажный или высотный), размера проекта и конкретных характеристик участка. Следующая разбивка показывает, как можно разделить основные затраты в многоквартирном проекте средней этажности (от четырех до шести этажей).

• Земельные расходы. Покупка земли составляет примерно от 10% до 20% общих затрат на застройку для типичного многоквартирного проекта. Стоимость земли существенно различается в зависимости от местоположения проекта.По состоянию на 2018 год цены на землю недалеко от центра Вашингтона, округ Колумбия, и Сан-Франциско превышали 10 миллионов долларов за акр по сравнению с примерно 100000 долларов за акр в Кливленде и Детройте.
• Жесткие затраты. Эта категория включает строительные работы и материалы и может быть разбита на четыре подкатегории: подготовка площадки и основание, оболочка и конструкция, интерьеры и услуги. В среднем твердые затраты составляют от 50% до 70% затрат на строительство.
• Мягкие расходы. Все затраты, кроме земельных и жестких, обозначены как мягкие.Ключевые компоненты включают проектирование, инжиниринг, финансирование, получение разрешений и плату за воздействие. Мягкие расходы в среднем составляют от 20% до 30% общих затрат для относительно простого проекта, хотя они могут быть выше в некоторых районах метро и для проектов субсидированного доступного жилья. Сложные проекты, требующие изменения зонирования или встречающие серьезное сопротивление сообщества, будут иметь гораздо более высокие мягкие затраты.

В следующих статьях этой серии будут подробно рассмотрены стратегии снижения затрат в каждой из основных категорий и подкатегорий.

Для многих термин «многоквартирный дом» вызывает в воображении образы небоскребов Манхэттена из стекла и стали. Но на самом деле многоквартирные дома охватывают диапазон размеров, архитектурных стилей и строительных материалов — от скромных дуплексов до дворовых групп и 50-этажных башен. Такие правила, как строительные нормы и требования к зонированию, сильно влияют на размер здания, дизайн, материалы и методы строительства.Банки и другие кредиторы также связывают доступность финансирования с размером здания и типом конструкции. Все эти факторы приводят к разным затратам на строительство.

Затраты на строительство для любой данной типологии могут значительно различаться в зависимости от географических рынков, в зависимости от преобладающих ставок заработной платы строительных рабочих, требований к найму работников, входящих в профсоюзы, и строительных норм. Строительные материалы, такие как пиломатериалы и сталь, продаются на мировых рынках, поэтому цены в разных регионах США меньше различаются.S. Кризис COVID-19 может нарушить глобальные цепочки поставок этих материалов.

Мы представляем средние затраты, полученные на основе данных RSMeans и интервью с разработчиками. Однако стоимость строительства следует понимать на местном уровне. Например, многие проекты средней этажности в Детройте застопорились, поскольку из-за нехватки рабочей силы и строгих местных требований к рабочей силе затраты на строительство превышают 250 долларов за квадратный фут без соответствующего увеличения арендной платы. Смету затрат в Детройте стало трудно предсказать, поскольку застройщики видят увеличение на 30% между первоначальной оценкой затрат и окончательными предложениями на строительство.

Одно важное предостережение заключается в том, что RSMeans в основном собирает данные по проектам с нуля, а не по проектам перепланировки в местах засыпки. Проекты засыпки, как правило, меньше по размеру, им не хватает экономии на масштабе, и они часто возникают на более сложных объектах. Затраты, вероятно, будут значительно варьироваться в зависимости от проекта засыпки, но, скорее всего, они больше похожи на строительство средней этажности.

(ссылка на источник фото. CC BY-SA 2.0)

Как показано на Рисунке 3, затраты на строительство существенно меняются в зависимости от типа здания, в основном из-за изменения материалов.Например, высотная бетонная конструкция может стоить 75 долларов и более за квадратный фут, чем шестиэтажная конструкция с деревянным каркасом («палка») на бетонном подиуме. Если участок зонирован так, чтобы максимальная высота здания составляла девять этажей, дополнительных трех этажей доходов, полученных от перехода на бетонную конструкцию, может быть недостаточно для того, чтобы сделка «закрепилась» (имела финансовый смысл). Из-за скачка затрат на строительство застройщики не могут строить с максимальной высотой или соотношением этажа к площади (FAR), разрешенным при зонировании, за исключением мест, где ожидаемая арендная плата за квадратный фут очень высока.

Тип строительства также влияет на планировку и эффективность многоквартирных домов, особенно на то, как жители получают доступ к своим отдельным квартирам. Небольшие проекты с заполнением часто имеют единственную внутреннюю лестницу, поднимающуюся от общего входа. В зданиях средней этажности обычно используются коридоры с двойной загрузкой с одним или несколькими лифтами, как показано на Рисунке 5. В многоэтажных башнях квартиры часто группируются вокруг центрального ядра. Как мы уже обсуждали, эти планировки имеют прямые финансовые последствия: более высокие многоквартирные башни требуют более дорогих стальных или бетонных конструкций, а планировка этажей влияет на процент от общей застроенной площади, которая напрямую приносит доход (например,г., ни один житель не оплачивает стоимость коридоров или лестниц).

До сих пор наше обсуждение было сосредоточено на затратах на строительство квартир по рыночной цене. «Доступные» многоквартирные дома (т.е. проекты, получающие государственные субсидии) имеют дополнительные особенности и ограничения, которые обычно увеличивают затраты на строительство по сравнению с жильем по рыночной цене. Примечательно, что мягкая стоимость доступного жилья существенно выше из-за сложности построения программ субсидирования.Застройщики доступного жилья не могут конкурировать за самые желанные земельные участки, поэтому они часто ограничиваются участками с более низкой абсолютной стоимостью земли. Эти сайты могут стоить меньше из-за проблем, связанных с их построением; например, участки с крутыми склонами, требующие более дорогого фундамента, или загрязненные земли, требующие восстановления.

В штатах, выделяющих федеральные субсидии, такие как налоговая льгота на жилье с низким доходом (LIHTC), есть требования к типам и минимальным размерам квартир (включая более крупные «семейные» квартиры), что может ограничивать нововведения на уровне плана этажа и на уровне квартир.Некоммерческие застройщики часто пытаются поддерживать важные общественные цели, такие как строительство с участием профсоюзов, выплата существующей заработной платы и включение общественных пространств в свои жилые комплексы. Эти усилия, однако, могут значительно увеличить бюджет проекта.

В остальных статьях этой серии будет рассмотрено, как более эффективные решения по проектированию и строительству могут снизить стоимость нового многоквартирного жилья.Хотя стратегии проектирования и строительства не заменяют изменений политики как на федеральном, так и на местном уровнях, они отражают реальность того, что проектные группы по всей стране сталкиваются с дефицитом бюджета и часто обращаются к проектированию и строительству для контроля затрат.

Некоторые из ключевых вопросов, которые необходимо решить, включают:

• Какие категории затрат самые большие? Какие затраты труднее всего предсказать или самые разные в разных проектах?
• Какие затраты контролирует команда проекта (а не внешние партнеры или государственные учреждения)?
• Каким образом лучшее проектирование и строительство может снизить затраты на каждом этапе процесса?
• Как можно распределить экономию за счет повышения качества или передать арендаторам?

Повышение доступности жилья имеет решающее значение для снижения финансовой нагрузки на домохозяйства съемщиков.Для достижения успеха потребуется сотрудничество между всеми партнерами в процессе разработки — архитекторами, девелоперами, строителями и политиками на всех уровнях государственного управления.

Разработок | Санта-Роза, Калифорния

Detroit Free Press

Сегодня около 500 квартир по рыночной цене недалеко от центра Детройта приблизились к стадии строительства, поскольку застройщики делают ставку на то, что рост арендного жилья в этом районе продолжится.

Официальные лица по развитию штата одобрили выделение 12 миллионов долларов на реконструкцию Браунфилда сегодня для трех проектов: 290-квартирного комплекса Orleans Landing на ближневосточной набережной; Дом DuCharme Place с 185 квартирами в парке Лафайет и реконструкция El Moore с 23 квартирами в Мидтауне.

Начало реализации двух проектов запланировано на конец этого года. Все трое могут быть готовы к сдаче первых арендаторов к концу следующего года или началу 2016 года.

Но некоторые застройщики прогнозируют, что грядущая волна квартир не удовлетворит спрос на аренду жилья в центре города.

«Вероятно, у вас есть десятки тысяч людей, которые в конечном итоге захотят жить в центре и центре города. Я думаю, что мы еще далеки от насыщения рынка », — сказал разработчик Кристофер Джексон. Следующей весной он планирует начать строительство The Mondrian @ Midtown, здания стоимостью 26,6 миллиона долларов по адресу 3435 Woodward.

Самый крупный проект, утвержденный сегодня, — это Orleans Landing стоимостью 61 миллион долларов — 19 многоквартирных домов на набережной от одного до четырех этажей. Жилой комплекс будет расположен в пяти кварталах на Этуотер-стрит к востоку от Renaissance Center.

Из 290 квартир 210 будут с одной спальней, 46 с двумя спальнями и 34 таунхауса с двумя спальнями, согласно пресс-релизу.

Разработчик Orleans Landing, компания McCormack Baron Salazar Development из Сент-Луиса, ожидает, что работы по очистке участка начнутся в следующем месяце. Ценовой диапазон квартир не был доступен во вторник, хотя 56 квартир зарезервированы для людей с доходом ниже среднего по Детройту.

DuCharme Place в парке Лафайет будет построен напротив многоэтажных домов, спроектированных Мис ван дер Роэ.

DuCharme будет состоять из четырех четырехэтажных зданий с цокольным этажом, предназначенным для парковки. Будет 185 квартир, многие из них с двумя спальнями.

Ведущий разработчик — Дэвид З. Коэн из Бирмингема, архитектор — Майкл Порис.

DuCharme будет иметь собственный фитнес-центр и открытый бассейн.

«Это будет один из немногих городских многоквартирных домов в Детройте, который предлагает многие из тех же удобств, что и в пригороде», — сказал Коэн.

DuCharme был первоначально предложен десять лет назад как 66 кондоминиумов в таунхаусе, но эти планы потеряли свою актуальность из-за экономического спада. Вместо этого в новом DuCharme Place будут сдаваться внаем.

«Рынок квартир еще не существует», — сказал Порис. «Людям все еще трудно получить ссуды».

Ожидаемая арендная плата в DuCharme будет варьироваться от примерно 1000 долларов за квартиру с одной спальней до 1600 долларов за квартиру с двумя спальнями.

Третий проект, перепланировка 116-летних апартаментов El Moore по адресу 624 W.Александрин в Мидтауне уже идет. Будет создано 13 квартир и 10 ночлегов общежития. Четыре из этих единиц хостела будут «городскими домиками», расположенными на крыше El Moore.

Застройщик Том Бреннан сказал, что еще не определил расценки на свои квартиры, которые могут быть готовы к весне следующего года.

«Рынок Мидтауна быстро меняется, — сказал сегодня Бреннан. «Я не хочу ничего блокировать за 10 месяцев до открытия».

Свяжитесь с JC Reindl: 313-222-6631 или jcreindl @ freepress.com. Следуйте за ним в Twitter @JCReindl.

Жилищное управление Бостона — Жилищное управление Бостона

6.1 Правила размещения квартир

6.1.1 Проживание в домохозяйствах соответствующего размера

Политика BHA заключается в том, что квартиры будут занимать Домохозяйства соответствующего размера, определенного Стандартами размещения.

6.1.2 Таблица норм занятости

Следующая таблица максимального и минимального количества человек в квартире и стандартов распределения будет определять количество спален, необходимое для размещения семьи данного размера и состава:

Стандарты занятости

Программа для пожилых людей / инвалидов не имеет квартир больше, чем с двумя спальнями.Таким образом, домохозяйства, которым требуется более двух (2) спален, могут подавать заявки только на Семейную программу.

Квартиры должны быть распределены таким образом, чтобы:

1. Глава семьи и его / ее супруга или партнер имеют право на одну спальню.

2. Члены семьи в возрасте до двадцати пяти (25) лет одного пола должны делить спальню со следующими исключениями:

1. Члены семьи с разницей в возрасте более десяти лет и независимо от пола могут иметь право на отдельные спальни, если старшему члену семьи четырнадцать лет или больше.Например, пятнадцатилетний член семьи может иметь право на отдельную спальню при проживании с годовалым членом семьи того же пола. ОДНАКО тринадцатилетний член семьи может быть обязан делить спальню с пятилетним членом семьи того же пола.
2. Лица разных поколений или противоположного пола, кроме главы и супруга или партнера, не обязаны занимать одну и ту же спальню.

4.Каждый Претендент должен быть указан только для квартиры одного размера. Однако, если домохозяйство заявителя соответствует требованиям для квартир двух размеров, заявитель может выбрать для себя любой из этих размеров.

5. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания студии / AMP по выбору и должны быть закреплены только за квартирой-студией. Заявители, выбравшие этот вариант после размещения , могут подать заявление на перевод в особые обстоятельства. переехать в однокомнатную квартиру по выбору , если :

1. Был резидентом ВНА не менее двух лет; и
2. Резидент с хорошей репутацией.Отказ от этого требования не утверждается.

6. Одинокие домохозяйства могут быть внесены в списки ожидания с одной спальней / AMP по выбору и должны быть назначены только квартире с одной спальней.

7. Претендентам, проживающим в настоящее время в студии или однокомнатной квартире, не будут предлагаться квартиры-студии / эффективные квартиры.

8. Супругам, партнерам и детям, которым в противном случае пришлось бы делить спальню в соответствии с политикой BHA, могут быть выделены отдельные спальни по существенным причинам, связанным со здоровьем или разумным приспособлением, которые тщательно задокументированы Квалифицированным поставщиком медицинских услуг.

9. Гостиная не будет считаться спальней, за исключением студий / эффективных квартир BHA или для использования ночного помощника по личному уходу (PCA).

10. Квартиры на первом этаже по мере их поступления будут предлагаться в первую очередь жильцам BHA, которые одобрены в качестве разумного переселения в такие типы квартир. Если нет утвержденных разумных трансферов жилья для квартир этого типа, они будут предложены проверенному и квалифицированному заявителю, который утвержден в качестве разумного жилья для квартир на первом этаже.Если утвержденного соискателя нет, такое жилье будет предложено резиденту или соискателю, получившему следующий наивысший рейтинг в списке ожидания.

План отнесения Квалифицированных заявителей из списка ожидания и распределения квартир для обеспечения равных возможностей и недискриминации по признаку расы, цвета кожи, пола, сексуальной ориентации, инвалидности, инвалидности, семейного положения, семейного положения, религии или национального происхождения создана в соответствии с правилами HUD и DHCD.В соответствии с этим планом приемлемый кандидат с приоритетом 1 с наивысшим приоритетом и / или предпочтениями и самой ранней датой утверждения такого приоритета и / или предпочтения (-ий) получит одно предложение квартиры подходящего размера в застройке / AMP площадью выбор. Непринятие предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа приведет к исключению из всех списков ожидания / AMP государственного жилья, и заявитель потеряет все утвержденные приоритеты и / или предпочтения.

Кроме того, заявитель будет иметь право повторно подать заявку на получение того же приоритета / предпочтения только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.В течение 1-летнего периода после того, как кандидат исключен из всех списков ожидания, BHA будет рассматривать его для получения статуса приоритета и / или предпочтения, только когда кандидат испытывает изменение обстоятельств, которые оправдывают другой приоритет / предпочтение. Заявитель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, таким образом, подать заявку на другой приоритет с другой, равной или более высокой балльной стоимостью или такой же приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. Раздел 4.4.5 для значений приоритетных баллов).

BHA распознает новый статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки.

Среди стандартных заявителей Правомочному заявителю с самой ранней датой подачи заявки делается одно предложение квартиры подходящего размера и типа. Непринятие предложения о жилье приведет к отказу от проживания на определенном участке.

Когда квартира подходящего размера и типа доступна и готова к заселению, предлагаемая квартира будет той квартирой, для которой в базе данных BHA будет указана самая ранняя «готовая» дата освобождения.

Политика КНБК:

1) Каждая вторая четвертая доступная квартира для каждого размера спальни и категории типа квартиры по развитию / AMP должна быть предложена следующему утвержденному заявителю передачи при особых обстоятельствах в верхней части списка ожидания передачи при особых обстоятельствах / AMP, и

2) Каждые восьмые апартаменты для каждой категории размера спальни по развитию / AMP должны быть предложены следующему утвержденному переселению под или над жилым помещением в верхней части списка переселения под или за другое жилье / AMP при условии, что застройка находится на 98 % Заполняемость.

Если уровень заполнения застройки составляет 98% и нет утвержденных переводов на территорию под или над жилым помещением, восемь единиц жилья должны быть предложены следующему утвержденному заявителю на передачу особых обстоятельств. Если нет утвержденных переводов при особых обстоятельствах, восемь единиц должны быть предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.

Если уровень заполнения застройки не превышает 98%, восемь единиц будут предложены заявителю, получившему следующий наивысший рейтинг.

3) Все одобренные особые обстоятельства ИЛИ Заявителям на перевод жилья с недостаточным или сверхнормативным жильем должно быть сделано только одно предложение жилья для квартиры соответствующего размера и типа. Непринятие предложения жилья приведет к отзыву утвержденного перевода, и резидент не может повторно подать заявку на тот же тип перевода в течение двенадцати месяцев с даты отклонения предложения жилья.

Если доступны две или более квартир подходящего размера и типа, первой предложенной квартирой будет квартира с самым ранним временем и датой выселения, которая была введена как «готова» и «доступна» для предложения жилья в база данных.

В ВНА есть система определения свободных квартир, доступных для предложений в базе данных. Квартиры идентифицируются с помощью формы заявки на вакансию, в которой указывается статус каждой освобожденной квартиры. Квартира может быть определена как «свободная», и в этом случае она будет доступна для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания. В качестве альтернативы, освобожденная квартира может быть помещена в одну из следующих категорий, что сделает ее временно или постоянно недоступной для предложения из списка ожидания.

Квартиры в перечисленных выше категориях, которые не были временно недоступны, будут возвращены в статус «Вакантные» и будут доступны для предложения Заявителям и Заявителям на перевод в лист ожидания, как только это станет практически возможным.

1. При назначении квартиры, передаче по особым обстоятельствам или передаче из-под или за другое жилье или заявителю будет предложена только одна квартира. Передача при особых обстоятельствах, или передача из-под или за пределы жилья, или заявитель должен принять предлагаемую квартиру в течение пяти (5) рабочих дней с даты, когда отдел размещения (по телефону и почте) сообщил о предложении. Непринятие предложения квартиры повлечет за собой следующие действия, если только передача при особых обстоятельствах или передача из-за или за пределы жилья или заявитель не сможет установить смягчающие обстоятельства для своего отказа ответить:

A) Перенос при особых обстоятельствах и заявители первой очереди будут исключены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP в случае отказа от предложения жилья для квартиры подходящего размера и типа.Кандидаты теряют все утвержденные приоритеты и / или предпочтения. Передача при особых обстоятельствах утратит утвержденный тип при особых обстоятельствах. Кроме того, Трансфер при особых обстоятельствах и Заявители будут иметь право повторно подать заявку на тот же Приоритет и любые применимые утвержденные Преференции или тот же тип трансфера только через год с даты последнего отказа в передаче квартиры.

В течение 1 года после того, как переводы при особых обстоятельствах и заявители удалены из всех списков ожидания государственного жилья / AMP, BHA будет рассматривать их только для получения статуса приоритета и / или предпочтений или статуса типа перевода, когда житель или кандидат испытывают изменение обстоятельств, которые оправдывают изменение приоритета / предпочтений или типа передачи.Заявитель или житель, который исключен из всех списков ожидания из-за отклонения предложения квартиры, может, таким образом, подать заявку на другой приоритет или передачу другой, равной или более высокой балльной стоимости, или такой же перевод или приоритет из-за различных основных обстоятельств (см. 4.4.5 для значений приоритетных баллов).

BHA распознает новый тип передачи и статус приоритета и / или предпочтения после проверки и поместит кандидата в список ожидания, используя новый статус и дату новой заявки / передачи.

Нестандартные обстоятельства Утвержденные переводы с недостаточным или избыточным размещением на месте не затрагиваются этим отказом.

B) Все остальные кандидаты будут удалены из списка ожидания разработки / AMP сайта, на котором было сделано предложение, и не могут повторно подавать заявку на этот сайт в течение двенадцати месяцев. В случае «Внутреннего заявителя», если резидент имеет более или менее жилье, ВНА должна предпринять юридические действия в случае отказа в предложении жилья для квартиры соответствующего типа и размера.Претенденты на перевод на место из-за недостаточного или сверхнормативного проживания будут исключены из списка ожидания на месте, а к резиденту будут предъявлены судебные иски. Кроме того, если существует утвержденный перевод при особых обстоятельствах, этот перевод также должен быть отозван, если отклоненная квартира соответствовала бы потребностям резидента, и резидент не может повторно подавать заявку на те же типы трансфера в течение двенадцати месяцев.

2. Заявитель Принятие предложения жилья : Заявители, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение и переехать в назначенное им жилье в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если иное не согласовано с BHA в пишу.Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.

3. Принятие предложения жилья жителями BHA : Жители BHA, которым предлагается квартира подходящего размера и типа, должны принять указанное предложение, переехать в свою новую квартиру и освободить свою текущую квартиру в течение 30 календарных дней с момента предложения жилья, если не иное согласовано BHA в письменной форме. Неспособность переехать в квартиру в течение 30 календарных дней или согласованной даты считается неприемлемым отказом от предложения жилья.

4. Если житель BHA не сможет полностью переехать в предлагаемую квартиру в течение 30 календарных дней с момента уведомления о предложении жилья или согласованной даты BHA, с жителя будет взиматься арендная плата, утвержденная HUD и DHCD. См. Главу 7.8

В определенных случаях претендентам на прием или резидентам, ищущим перевод, может потребоваться особое внимание в отношении размещения или перевода жилья.Такое рассмотрение может быть направлено на конкретную поддающуюся проверке потребность в жилье или может быть необходимо во избежание поддающихся проверке трудностей.

Если после рассмотрения запроса о таком рассмотрении и документации, представленной в его поддержку, Орган определит, что заявитель или заявитель на перевод соответствует требованиям, он / она будет утвержден для назначения на уважительную причину или разумное приспособление. Претенденты на поступление должны подать заявление на получение уважительной причины или разумного размещения до получения предложения о квартире, чтобы помочь BHA в назначении подходящей квартиры.Жители, желающие переехать, должны подать заявление о предоставлении «уважительной причины» или «разумного приспособления» во время подачи запроса о переводе в местный офис управления или до того, как они получат предложение о переводе. Для этой цели BHA ведет подробный перечень физических характеристик всех своих квартир. Эти характеристики квартир, а также расположение застроек / AMP будут использоваться при подборе заявителя или заявителя на перевод, чтобы удовлетворить потребность в уважительной причине или разумном приспособлении.

Потребность в назначении на основании уважительной причины или разумного приспособления должна быть определена заявителем во время проверки с помощью сотрудников отдела занятости.

Потребность в переводе в квартиру определенного типа по уважительной причине или в качестве разумного жилья или в конкретный район города будет определена жителем во время подачи заявки на перевод с помощью персонала при его / ее развитии. / AMP или соответствующий персонал BHA, рассматривающий запрос на передачу.

Ниже приводится описание процедуры BHA для запроса о назначении или переводе по уважительной причине или разумному приспособлению: (Этот процесс должен быть завершен до того, как будет сделано предложение о жилье):

1. Заявитель должен указать персоналу отдела занятости, а резидент, желающий переехать, должен сообщить персоналу в его / ее офисе управления, что он / она требует особого внимания при определении определенного типа квартиры или помещения в определенной части дома. город и;

Убедительная причина или разумное приспособление должны быть представлены в письменной форме Квалифицированным поставщиком медицинских услуг или другим специалистом (например, сотрудником правоохранительных органов, поставщиком медицинских услуг или поставщиком социальных услуг), знакомым с потребностями заявителя или резидента, и

Заявитель должен указать отделу размещения, или резидент, претендующий на перевод, должен сообщить персоналу своего административного офиса о физических характеристиках и / или местонахождении квартиры, которая необходима для удовлетворения потребностей заявителя или жителя. при назначении или передаче во время процесса окончательного определения правомочности или подачи запроса на передачу.

Передача квартиры по уважительной причине, представленная заявителем или резидентом , не может быть связана с соображениями расы, цвета кожи, пола, религии, сексуальной ориентации, семейного положения, семейного положения, религии, национального происхождения или инвалидности или инвалидности других лиц. Инвалиды могут подать заявление о разумном приспособлении в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.

2. Причины, которые считаются уважительной причиной или разумным приспособлением, и документация, достаточная для установления уважительной причины или разумного приспособления, перечислены ниже:

Обострение серьезного определяемого физического или умственного нарушения

Приемлемая документация: Заявление квалифицированного поставщика медицинских услуг на бланках, в котором указаны точные причины, по которым требуется конкретная квартира (или местоположение квартиры).Заявление ДОЛЖНО содержать информацию о влиянии условия на Заявителя или члена семьи и должно указывать, почему необходим конкретный тип квартиры (или расположение квартиры).

Недоступность вспомогательных учреждений или программ для пожилых людей, инвалидов или нетрудоспособных членов семьи.

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг, которое предоставляет надежную документацию о том, что член (-ы) семьи страдает заболеванием, требующим постоянной или неотложной помощи в конкретном учреждении (больнице, клинике, но не кабинет практикующего врача), частота лечения и ожидаемая продолжительность лечения.

Участие в программе защиты свидетелей — только по уважительной причине .

Приемлемая документация: Письменная документация на фирменных бланках от правоохранительных органов, в которой указывается, что член (-ы) семьи находится или может оказаться в опасности, поскольку они предоставили важную информацию в рамках уголовного преследования. В документации должны быть указаны застройки / AMP или районы города, в которых затронутые члены домохозяйства могут оказаться под угрозой.

Домашнее насилие / насилие при свиданиях / сексуальное насилие / или преследование. Применимо только к Good Cause .

Приемлемая документация: BHA предпочитает документацию из суда компетентной юрисдикции и / или от правоохранительного органа в сочетании с временным или постоянным запретительным судебным приказом, выданным в соответствии с M.G.L. c209A с указанием основных обстоятельств, которые потребовали бы, чтобы член (-ы) домохозяйства находился в районе города вдали от местонахождения лица, указанного в приказе, или его / ее родственников или партнеров.Если у заявителя есть основания полагать, что получение запретительного судебного приказа повлечет за собой насильственные действия со стороны другого лица, допускается сочетание следующих документов, подтверждающих наличие оскорбительной ситуации:

• Медицинские записи о происшествии (ах)
• Отчет полиции об инциденте (ах)
• Судебные протоколы по инциденту (-ам)
• Документация о том, что заявитель пытался получить запретительный судебный приказ
• Документы, подтверждающие, что заявитель предъявил обвинение обвиняемому обидчику
• Судебный иск в отношении инцидента (-ов)
• Письмо от поверенного с подробным описанием дела, возникшего в результате инцидента (-ов)
• Доказательства участия в консультировании по вопросам домашнего насилия / насилия при свиданиях / сексуального насилия / или преследования
• Психологические отчеты
• Письмо директора агентства социальных услуг о происшествиях
• Документы, подтверждающие изменение адреса в связи с домашним насилием

Временная госпитализация или дежурное военное назначение главы или со-главы члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за главой или со-главой члена семьи, или помощником по личному уходу, указанным в заключительной таблице. заявление или последний обзор статуса арендатора (TSR).

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени человека (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дата поступления, дата ожидаемой выписки (если известна) или оценка предполагаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала и предполагаемой даты начала активной службы продолжительность действительной службы.

Недоступность общественного транспорта для работы в ночное время главы или со-главы домохозяйства, который не владеет или не арендует автомобиль .

Применимо только к Good Cause .

Приемлемая документация: Заявление работодателя на бланках с указанием конкретных часов работы в ночное время, даты начала работы, постоянной смены, а если не постоянной, продолжительности работы и описания льготы по транспортировке, если таковые имеются.

3. Отказ от предложения квартиры по уважительной причине или разумное размещение

Заявитель или соискатель передачи может отказаться от предложения квартиры без исключения из очереди только , если:

Пригодность квартиры, закрепленной за КНБК.

В случае, если фактическая квартира не может быть восстановлена ​​для перехода в состояние в течение тридцати (30) календарных дней с даты предложения, Заявитель может отклонить квартиру по уважительной причине, и предложение будет считаться «недействительным».”

Приемлемая документация: Письмо от менеджера по развитию BHA / AMP о том, что предлагаемая квартира не будет готова к заселению в течение тридцати календарных дней после предложения квартиры.

• После успешного завершения процесса окончательной проверки ситуация заявителя или заявителя на перевод изменилась таким образом, что возникла новая, другая или дополнительная веская причина. и Заявитель не смог уведомить отдел занятости или заявитель на перевод не смог уведомить местный офис управления об изменении в связи с смягчающими обстоятельствами, i.е. документально подтвержденная госпитализация, или;

• Положение заявителя на перевод изменилось после того, как он был одобрен для перевода, и резидент не смог уведомить местный офис управления или отдел занятости об изменении из-за смягчающих обстоятельств, например, госпитализации или

• Трудности, вызванные приемкой предлагаемой квартиры, связаны с физическим состоянием, которое не было включено в перечень характеристик квартиры, как это задокументировано заявителем.Это будет рассматриваться как неподходящее жилищное предложение.

Изменение состояния здоровья или военного статуса после успешного завершения процесса окончательного обследования или утверждения перевода в связи с временной госпитализацией или военным назначением на военную службу главы или соруководителя члена семьи, другого члена семьи, необходимого для ухода за глава или со-руководитель члена HOUSEHOLD, или помощник по личному уходу, указанный в окончательном заявлении или последнем обзоре статуса арендатора (TSR).

Приемлемая документация: Заявление на фирменном бланке от квалифицированного поставщика медицинских услуг с указанием имени человека (должно быть главой или со-главой семьи или другим членом семьи, необходимым для ухода за главой или со-главой Домашний или личный помощник), дата поступления, дата ожидаемой выписки (если известна) или оценка предполагаемой продолжительности заключения или заявление от начальника лица с указанием даты начала и предполагаемой даты начала активной службы продолжительность действительной службы.

Цель BHA состоит в том, чтобы занять свои Доступные Квартиры и Квартиры с адаптированными функциями для человека или лиц, которые имеют / имеют инвалидность, которая требует адаптированных характеристик квартиры. КНБК предпримет следующие шаги для достижения этой цели.

1. BHA должно поддерживать базу данных всех своих Доступных Квартир и Квартир с адаптированными функциями.

2. BHA будет использовать эту базу данных для сопоставления жителей и заявителей с членом семьи, имеющим инвалидность, с соответствующими квартирами.

3. КНБК предложит доступную квартиру с адаптированными характеристиками в следующем порядке:

1. Во-первых, текущему Домохозяйству другой квартиры в том же жилом комплексе / AMP или другому государственному жилому комплексу / AMP, находящемуся под контролем BHA, содержащему члена, имеющего инвалидность, в связи с чем необходимы адаптированные характеристики свободной квартиры.(Фактически, административный перевод проживающего домохозяйства с инвалидом из неадаптированной квартиры в свободную адаптированную квартиру.)
2. Во-вторых, домохозяйству, отвечающему критериям и отвечающим требованиям, в списке ожидания / AMP с членом семьи-инвалидом, которому требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.
3. В-третьих, правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на передачу из списка ожидания / AMP, для которого не требуются адаптированные характеристики вакантной квартиры.В этом случае BHA потребует, чтобы заявитель подписал договор аренды BHA, который предусматривает, что заявитель переедет в альтернативную доступную квартиру подходящего размера в течение тридцати (30) календарных дней, когда член семьи с ограниченными возможностями из другой семьи заявителя будет определен как нуждающийся в адаптированные особенности Квартиры с учетом его / ее инвалидности.

4. BHA также должно вести список всех Квартир с адаптированными характеристиками, в которых текущее проживающее Домохозяйство не содержит члена семьи с ограниченными возможностями, требующего адаптированных характеристик.Департамент занятости BHA будет регулярно проверять этот список, чтобы узнать, есть ли удовлетворяющий требованиям и квалифицированный заявитель или домохозяйство-заявитель с инвалидом в списке ожидания / AMP, которому требуется адаптированная функция квартиры в списке.

5. Если BHA обнаружит, что в списке ожидания есть Правомочный и Квалифицированный заявитель или Домохозяйство-заявитель на передачу с членом семьи с ограниченными физическими возможностями, которому требуется Квартира с адаптированными функциями, и есть текущее домохозяйство, проживающее в квартире с адаптированными функциями, которые не нужны со стороны любого члена семьи с ограниченными возможностями BHA должен предпринять следующие действия:

1. BHA уведомит текущее домохозяйство-резидент о необходимости перевода из-за наличия правомочного и квалифицированного заявителя или домохозяйства-заявителя с инвалидом, которому требуются адаптированные функции, доступные в квартире жителя.Если BHA идентифицирует более одной Квартиры с необходимыми адаптированными характеристиками, проживающее в ней Домохозяйство с самым коротким сроком владения в текущей Квартире будет обязано передать.
2. BHA инициирует процесс административного переноса для текущего домохозяйства-резидента. BHA определит альтернативную квартиру соответствующего размера на основе текущего состава домохозяйства жителя в каждом конкретном случае в соответствии с процедурой административной передачи данной политики.
3. BHA предложит проживающему домохозяйству квартиру подходящего размера. BHA также уведомит постоянное домохозяйство о своем требовании переехать в течение тридцати (30) дней после этого предложения. Резидент может запросить, и BHA может предоставить разумное продление. В рамках процесса трансфера BHA рассмотрит любой запрос резидента о разумном размещении и / или трансфере на месте.
4. Если домашнее хозяйство-резидент не может освободить Квартиру с адаптированными характеристиками после надлежащего уведомления и предложения альтернативной Квартиры соответствующего размера, BHA инициирует судебный иск в соответствии с договором аренды BHA.
5. Как только Квартира с адаптированными функциями станет доступной, она будет предложена определенному Правомочному и Квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод с членом семьи с инвалидностью в списке ожидания в соответствии с процедурами, изложенными в этой политике.

А.Определение уже занятых зданий и квартир как места для некурящих: 1 сентября 2012 г. или после этой даты ВНА должен внедрить политику в отношении некурящих во всех своих зданиях и квартирах ВНА. Все жители BHA должны будут подписать новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. Жители должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда их территория будет обозначена как собственность для некурящих.

Разумное приспособление: жители могут запросить разумное приспособление в отношении политики некурящих в соответствии с политикой разумного приспособления BHA.Жители должны придерживаться Политики в отношении некурящих до тех пор, пока не будет предоставлено Разумное жилье.

Кроме того, BHA должно тесно сотрудничать с городом Бостон, чтобы предлагать жителям BHA программы по прекращению курения.

B. Определение свободных квартир как объектов для некурящих: В день или после утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта. Заявители и заявители на передачу должны будут подписать договор аренды BHA, соглашаясь соблюдать Политику в отношении некурящих, сразу после принятия уступки предложения жилья.Претендент и Претендент на передачу должны быть уведомлены в письменной форме о конкретной дате, когда назначенное им место будет обозначено как собственность для некурящих.

C. Обозначение свободных зданий, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ , в качестве помещений для некурящих: После утверждения Политики в отношении некурящих и в соответствии с датой реализации, установленной для каждого объекта, BHA может обозначить здания, которые были освобождены для капитальных и / или модернизационных работ, как объекты для некурящих сразу после того, как они будут готовы к заселению.Для достижения этой цели КНБК предпримет следующие шаги:

1. Жильцы, которые были переселены (или вернулись) со своего участка в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые решили вернуться на свой участок после завершения работ, должны подписать новое Соглашение об аренде или аренде, соглашаясь соблюдать Политика запрета на курение до возвращения на сайт.
2. КНБК должно вести базу данных обо всех своих квартирах для некурящих, когда они снова будут подключены к сети.

1. BHA предложит свободную квартиру в здании для некурящих в следующем порядке:

• Во-первых, для возвращающихся жителей, которые были переселены в результате капитальных и / или модернизационных работ и которые должны оформить новый договор аренды или дополнительное соглашение об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих. другая квартира, в которой есть член с ограниченными возможностями, для которого необходима квартира для некурящих в качестве утвержденного разумного переселения.Фактически, это должно рассматриваться как административная передача проживающего домохозяйства с инвалидом, которому требуется квартира для некурящих, и утверждена она. Житель должен будет подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.
• В-третьих, Правомочному и квалифицированному заявителю или семье заявителя на перевод в соответствии с их рейтингом в списке ожидания, и которые должны будут подписать договор об аренде или дополнительном соглашении об аренде, соглашаясь соблюдать политику в отношении некурящих.

Дата изменения: 19.09.16