Перепланировка 4 комнатной брежневки: дизайн переделки квартиры с фото

Содержание

Перепланировка хрущевки: 79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

В 1957 году началось массовое строительство типовых пятиэтажек с небольшими квартирами — сейчас это один из самых популярных видов вторичного жилья. У него есть ряд недостатков, за которые этот тип домов начали критиковать еще в советское время: крошечные санузлы, маленькие кухни, неудобное расположение комнат и плохая шумоизоляция. Но превратить такую квартиру в удобное жилье вполне возможно. В этой статье собрали полезные идеи и варианты перепланировки 2-х и 3-х комнатных хрущевок, а также типовых однушек.

Все о перепланировке хрущевок

Что можно и нельзя делать
Особенности квартир
— Однокомнатная
— Двухкомнатная
— Трехкомнатная
Полезные советы

Согласования с жилищными службами требуют любые работы, которые меняют конфигурацию помещений. Те, которые не влияют на конструкцию самого дома, узаконить легко. Некоторые действия (перенос коммуникаций, объединение квартир на разных этажах и т. д.) согласовать будет сложнее. Конкретные требования к планировочным решениям зависят от серии дома и региональных законов, но есть общие правила, которые работают в большинстве случаев.

Что запрещено:

Сносить несущие стены или увеличивать нагрузку на них.
Переносить «мокрые» зоны так, чтобы они оказались над жилыми комнатами.
Объединять комнату и балкон.
Объединять с жилым помещением кухню с газом.
Увеличивать площадь коридора или санузла за счет жилой комнаты.
Убирать сантехнический шкаф и перекрывать доступ к коммуникациям. То же самое с газовой колонкой.

Уменьшать каналы вентиляции.
Присоединять часть подвала или чердака.

Что разрешено:

Объединять санузел, в том числе с присоединением части прихожей.
Разделять санузел.
Объединять жилые комнаты, в том числе с негазифицированной кухней.
Устанавливать перегородки, в том числе до потолка.
Расширить балкон (но согласовать будет достаточно сложно).

Незаконное изменение плана грозит не только штрафом, но и проблемами с ипотекой и последующей продажей жилья, поэтому любые вмешательства нужно обязательно узаконить.

Хрущевские квартиры — типовые, поэтому планы у них стандартные. Рассмотрим самые популярные варианты: кому подходят, какие есть плюсы и минусы, что можно улучшить.

Однокомнатная

Площадь однушки в зависимости от серии дома — от 31 до 33 квадратов. Кухня — от 5,8 до 6,2 кв. м, жилая зона — от 16 до 20. Санузел совмещенный, окна выходят на одну сторону. В целом это неплохой вариант, поскольку единственная комната достаточно просторная, ее можно разбить на несколько функциональных зон. К тому же внутри нет несущих стен, поэтому можно менять конфигурацию помещений. А если кухня не газифицирована, то простор для творчества еще больше.

Есть два варианта перепланировки 1-комнатной хрущевки:

Превратить ее в студию — подойдет для тех, кто живет один или вдвоем.
Сделать двушку, разделив большую комнату на две, — подойдет для пар и семей, которым нужно уединение.

фото

Instagram @honeyhouse74

Instagram @svetachi_live

Instagram @anna_unschikova

Пример 1

Автор этого проекта сделала перепланировку однокомнатной хрущевки для молодой пары, которая много путешествует. Было несколько принципиальных запросов: минимум переносов стен, место для хранения сувениров и полноценное спальное место.

Передвинули только одну стену — так, что в итоге образовалась уютная ниша для кровати. В итоге не нужно никаких перегородок и простенков, чтобы обособить в общем пространстве спальное место. Зону готовки и совмещенный санузел не трогали, а со стороны прихожей организовали вместительный шкаф для хранения одежды, чтобы не занимать место в спальне-гостиной.

Instagram @stern_design

До

Instagram @stern_design

После

Пример 2

Здесь мы видим перепланировку 1-комнатной хрущевки 30 кв. м для одного человека. Расположение мебели в жилой зоне очень похоже на первый пример: мягкая группа у окна, кровать встроена в нишу, для которой достроили стенку. Основное хранение также находится в прихожей. Зону готовки немного расширили за счет коридора, сделав углубление под холодильник, а вход сделали из жилой зоны

Интересный момент — то же самое сделали с санузлом, хотя на тот момент по закону вход должен был быть из коридора. Никаких нарушений не было: авторы проекта поделились в своем блоге, что такой вариант согласовали, поскольку удалось доказать, что зал объединен с прихожей.

Сейчас же законодательство позволяет делать вход в ванную из жилой зоны.

Instagram @oneyhouse74

До

Instagram @oneyhouse74

После

Двухкомнатная

В целом комнаты располагаются так же, как в однушке: прихожая, слева ванная и за ней кухня, все остальное пространство занимает жилая площадь. По метражу получается:

Общая площадь — 30-46 кв. м.
Кухня — 5,8-6,2 кв. м.
Комнаты — 9-10 и 16-19 кв м.

Расположение жилых зон бывает двух типов: они полностью изолированы или идут друг за другом. Во втором случае одна комната получается проходной — попасть в другую можно только через нее. Это самый неудобный тип планировочного решения.

Опять же благодаря отсутствию несущих конструкций внутри квартиры можно работать с пространством как угодно (в рамках разрешенных действий): объединять зоны, менять их площадь, дробить на более мелкие.

При грамотной перепланировке из 2-комнатной смежной хрущевки можно сделать трешку.

фото

Instagram @bukreevaaleksandra

Instagram @maxi_home

Instagram @yuliya_home__

Пример 1

Это пример так называемого «трамвая»: прямоугольные помещения расположены смежно. Метраж — 43,9 квадратных метров. Зону готовки объединили с жилой комнатой, расширив ее и санузел за счет коридора. А вот от большей комнаты (17 квадратов) отделили часть, организовав в центре квартиры удобную гардеробную. В итоге пропорции стали более гармоничными. В одном помещении сделали спальню-гостиную, во втором — детскую для двух детей. На кухне хватило места для обеденной группы, а в санузле — для ванны и стиральной машинки.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @kovpak_katerina

До

Instagram @kovpak_katerina

После

Пример 2

А вот образец более удобного изначального плана. Однако и здесь есть минусы: обе комнаты — длинные узкие «пеналы». Чтобы сделать более просторное и гармоничное открытое пространство, было решено снести перегородки и объединить всю жилую площадь вместе с типовой шестиметровой зоной готовки, а также спроектировать гардеробную.

Кухня в этом доме газифицирована, но изменения согласовали, поскольку от остального пространства ее отделили раздвижными перегородками, которые отвечают всем правилам пожарной безопасности. В общем пространстве разместили:

Столовую группу.
Диванную зону.
Спальню за небольшим простенком.

Рабочее место у окна.

Instagram @inter_pro_studio

До

Instagram @inter_pro_studio

После

Пример 3

Еще один вариант капитальной перепланировки двухкомнатной хрущевки. Необходимо было создать комфортное пространство для родителей и дочери-студентки. Поскольку ребенок уже взрослый, девушке была необходима своя спальня. План квартиры изменили кардинально: объединили кухню и гостиную, снесли перегородки, оставив только один простенок, который обозначал второе жилое помещение.

Благодаря угловому расположению окна здесь выходят на две стороны, поэтому удалось оформить для дочки небольшую изолированную комнату с удобным рабочим местом и своим шкафом. Спальня родителей практически такая же по размеру, а вся остальная жилая площадь отдана под просторную гостиную. Санузел оставили совмещенным, для зоны готовки выбрали угловой гарнитур.

Важно: такая планировка возможна только для негазифицированной квартиры.

Instagram @chainik_v_krasote

До

Instagram @chainik_v_krasote

После

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Площадь типовых трешек — от 55 до 58 квадратных метров. Кухни стандартно небольшие, от 5,8 кв.м, жилые помещения — 8-9, 10-12 и 16-19 кв. м соответственно. Есть два вида квартир: ровный прямоугольник, где все комнаты расположены друг за другом, и угловой вариант, где одно из жилых пространств на плане находится внизу.

фото

Instagram @yasssya_a_

Instagram @zabavaoh

Пример 1

Это пример «правильной» трешки, которая подойдет для большой семьи. В дальнем углу находилась небольшая кладовая (всего 1,6 кв. м) — стена не несущая, поэтому ее просто демонтировали и увеличили за счет этого одну из комнат. Также сделали более длинный коридор, чтобы из него можно было попасть во все помещения, и они не становились проходными. Перепланировку кухни в этой хрущевке не делали.

Instagram @pskdavian

До

Instagram @pskdavian

После

Пример 2

Здесь мы видим второй вариант хрущевской трешки. Хозяйка жилья поступила так же, как в предыдущем примере: протянула коридор до самого дальнего помещения, чтобы в него можно было попасть напрямую. Также было решено оставить санузел объединенным, но увеличить его за счет площади прихожей. Вход в кухню сделали из жилой зоны.

Instagram @mama. na.remonte

Instagram @mama.na.remonte

Самые проблемные зоны в таких квартирах — маленькие зона готовки и ванная. В двушках и трешках — смежные проходные комнаты.

Независимо от планировочных изменений, при ремонте в первую очередь нужно будет организовать хорошую тепло- и звукоизоляцию, выровнять стены и уровень пола, проверить исправность всех инженерных коммуникаций.
Если вам не нужно все пространство прихожей, увеличьте за ее счет ванную или кухню. Также можно сделать кладовую или небольшую гардеробную, чтобы не ставить громоздкий шкаф.
Хороший вариант — объединить кухню и гостиную. Важно: если у вас газовая плита, сделать это получится только при наличии раздвижных перегородок, которые одобрит пожарная инспекция. Можно выбрать прозрачные стеклянные экраны, чтобы даже в закрытом виде они не перекрывали свет и не создавали ощущение тесного пространства.
В большинстве случаев раздельный санузел имеет смысл совместить: ванная станет чуть больше, появятся разные варианты расстановки сантехники и мебели. А если захватить часть прихожей, то вы точно найдете место для всего необходимого, включая стиральную машину.
Если жилье находится на углу дома, скорее всего, у вас будут окна на две стороны. Это настоящая находка для однушек и двушек, где нужно сделать хотя бы два изолированных пространства. Так не придется довольствоваться спальней в нише без окна.
Несмотря на три жилые комнаты, площадь советских трешек не такая большая. На 55 квадратах вполне можно организовать просторную студию или жилье по типу евродвушки с маленькой спальней и большой кухней-гостиной.

фото

Instagram @brotkinaolga

Instagram @remontdvushki

Instagram @my47home

Instagram @lidiyabolshakova

Материал подготовила

Анастасия Степанова

Хрущевки

Перепланировка трехкомнатной квартиры и четырехкомнатной квартиры

Перепланировка трешки или четырёхкомнатной квартиры в основном заключается в увеличении кухни, в увеличении площади комнат или в создании дополнительной комнаты. В любых из перечисленных случаях потребуется получать разрешение от органов самоуправления и делать проект перепланировки трехкомнатной квартиры или четырёхкомнатной. При планировки трешек площадь кухни увеличивают за счёт объединения её с одной из смежных комнат, а площадь комнат увеличивают за счёт демонтажа встроенных шкафов и уменьшения нежилой площади к которой относятся туалет, ванная комната, прихожая, коридор, балкон или лоджия. В основном подвергаются перепланировке трехкомнатные брежневки и хрущёвки так как в них очень маленькие кухни, а комнаты не всегда удобно расположены. Ниже предоставлены некоторые идеи перепланировки трехкомнатной квартиры и четырёхкомнатной квартиры.

1 вариант

В этой трёхкомнатной квартире была небольшая прихожая и большой коридор. Из прихожей можно было попасть в ванную комнату и туалет, а из коридора были отдельные входы в две спальни, на кухню и смежную с ней комнату. Из кухни имеется выход на балкон.

Перепланировка трехкомнатной квартиры фото

Во время перепланировки панельной трехкомнатной квартиры убрали коридор, и произвели несколько объединений площадей. В прихожей одну стену сместили в сторону ванной комнаты, в итоге в прихожей получилась неглубокая ниша которую можно закрыть раздвижными дверями и использовать как раздевалку. Кухню объединили со смежной комнатой и в итоге получилась большая просторная кухня с обеденной зоной. Но согласно п.11.18 Приложения 1 ППМ 508 нельзя объединять жилую комнату с кухней в которой находится газовая плита и поэтому если будет делаться в 3 х комнатной хрущевке планировка то нужно будет заменить газовую плиту на электрическую. Если вы всё таки захотите оставить газовую плиту то придётся между кухней и комнатой сделать какую-нибудь плотную перегородку например в виде раздвижных стеклянных дверей. Иногда кухня располагается между комнат при этом в кухне одна из стен со смежной комнатой делается капитальной, а другая как перегородка. Перегородку можно сносить полностью, а в капитальной можно делать только небольшой проём который по ширине не должен быть больше 90 см. Две спальни объединили в одну комнату убрав между ними перегородку. Затем с помощью раздвижных дверей отгородили место под кровать и прикроватную тумбочку, а рядом сделали встроенный шкаф.

2 вариант

Перепланировка 3 х комнатной хрущевки может быть сделана за счёт создания нескольких удобных шкафов.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки фото

Например делая перепланировку трехкомнатной квартиры в хрущевке можно при входе сделать гардеробную которую можно сделать за счёт смещения перегородки с одной из комнат. Перегородка частично смещается в сторону комнаты на глубину шкафа. Длина у этого шкафа может быть разной в зависимости от длины коридора. Также можно сделать в одной из комнат небольшую комнату-гардероб или просто шкаф.

3 вариант

Раньше в этой трёхкомнатной квартире был большой коридор из которого был вход в ванную комнату и отдельно в каждую из трёх комнат.

Перепланировка 3 комнатной хрущевки фото

После перепланировки 3 комнатной квартиры хрущевки коридор объединили с площадью комнаты и разделили её на две комнаты, а вход в ванную сделали из маленькой комнаты. В ванной комнате для удобства установили дополнительный унитаз. В маленькой комнате установили встроенные шкафы и теперь это не просто маленькая комната, а большая гардеробная.

4 вариант

В четырёхкомнатной квартире был большой коридор из которого были отдельные входы на кухню и во все комнаты, а также в туалет и в ванную. После перепланировки четырехкомнатной хрущевки в этой квартире объединили две небольшие смежные комнаты и часть коридора и в результате получили большой просторный зал, обеденную зону, кухню и небольшой коридор.

Перепланировка 4 комнатной квартиры хрущевки в трёхкомнатную

При такой перепланировке 3х комнатной квартиры сносятся перегородки между смежными комнатами и коридором, поэтому необходимо будет получить разрешение на перепланировку. Обычно в четырёхкомнатных квартирах живёт много людей и поэтому по утрам появляется очередь в туалет и чтобы этого избежать можно поставить дополнительный унитаз в ванную комнату. Если делать дополнительный туалет то должно соблюдаться правило в котором говорится что обязательно вход в один из туалетов должен быть из коридора.

5 вариант

В четырёхкомнатной квартире был большой коридор из которого можно было попасть на кухню, в ванную с туалетом, в небольшие кладовки и в четыре разные комнаты.

Вариант перепланировки трехкомнатной квартиры

После планировки четырехкомнатной квартиры остался большой коридор но за счёт смещения перегородок между комнатами и установив дополнительные перегородки в результате получили шесть отдельных комнат. На месте остался туалет с ванной и кладовки. Из каждой комнаты имеется отдельный выход в коридор. Также в результате перепланировки четырехкомнатной квартиры сделали дополнительный туалет и ванную комнату в которые можно попасть только из одной комнаты.

Возможно вам будет интересно:

Стимулы для поощрения строительства более дешевых типов жилья

Во многих городах, поселках и округах может быть сложно финансировать и строить более дешевые типы жилья, такие как многоквартирные дома, микроквартиры, однокомнатные жилые комплексы , и дополнительная жилая единицаНебольшая автономная единица внутри или пристроенная к более крупному дому на одну семью. s.

Процесс застройки может быть особенно сложным в застроенных городских районах, где земля часто стоит дороже, а оппозиция соседей может сорвать проект.

Сделав важный первый шаг по пересмотру нормативных актов, направленных на снижение барьеров на пути развития, местные жители могут обнаружить, что для поощрения строительства недорогих домов необходимы дополнительные стимулы. Такие стимулы, как налоговые льготы. Снижение или отмена налогов, предоставляемых владельцам недвижимости государством для стимулирования общественно полезной деятельности, такой как инвестиции в капитальное оборудование. доступным для домохозяйств с низким или средним доходом. Они аналогичны льготам, предлагаемым застройщикам специализированного доступного жилья, но не предусматривают ограничений по арендной плате или ценам на жилье.

Подход

Города, поселки и округа, желающие предложить стимулы для строительства более дешевых типов жилья, могут начать с размышлений о типах жилья, для поощрения которых будут разработаны эти стимулы. Сюда могут входить:

Многоквартирные дома

Многоквартирные дома, сдаваемые внаем или принадлежащие собственникам, часто (но не всегда) обходятся дешевле в пересчете на единицу, чем дома на одну семью.

Микроквартиры

Микроквартиры — это полностью оборудованные квартиры с собственной кухней и ванной комнатой, которые меньше обычных квартир — часто от 250 до 350 квадратных футов.

Однокомнатные квартиры

Однокомнатные квартиры аналогичны микроквартирам, за исключением того, что они обычно имеют общую кухню и/или ванную комнату. Хотя однокомнатные квартиры обычно рассматриваются как доступное жилье для бездомных, они также могут подходить для студентов колледжей, молодых работников, которые только начинают свою деятельность, и пожилых людей.

Вспомогательные жилые единицы

Вспомогательные жилые единицы, также называемые ADU, квартирами мужа или бабушки, представляют собой дома, построенные на том же участке, что и существующий дом, часто в виде квартиры в подвале, над гаражом или в виде небольшая отдельно стоящая конструкция на заднем дворе. Вспомогательные жилые единицы обычно создаются в жилых кварталах с низкой плотностью населения, где в противном случае недорогие типы жилья могут быть недоступны.

Небольшие вспомогательные жилые помещения

Также называемые JADU, это спальни, сдаваемые в аренду в существующих домах. Хотя в JADU может не быть полностью оборудованной кухни или собственной ванной комнаты, в них есть небольшие кухонные принадлежности, такие как раковина, варочная панель и небольшой холодильник. JADU похожи на ADU, но меньше по размеру и обычно имеют общий вход в существующий дом, а также отдельный вход.

Местные юрисдикции должны широко подумать о том, существуют ли другие типы жилья с более низкой стоимостью, для поощрения которых могут быть разработаны стимулы.

Следующим полезным шагом может быть оценка препятствий, которые в настоящее время стоят на пути строительства определенного типа жилья. Эти препятствия подробно обсуждаются в разделе «Библиотека жилищной политики», снижая затраты на развитие и барьеры . Если разработка осложняется факторами, находящимися под контролем юрисдикции, вероятно, будет полезнее начать с устранения существующих нормативных или других барьеров. Например, процесс получения разрешения на строительство дополнительной жилой единицы может быть излишне обременительным или дорогостоящим, в результате чего домовладельцы отказываются от попыток создать единицу на своей территории. Точно так же код зонированияНабор местных норм, определяющих использование и развитие собственности. Он устанавливает, какие типы застроек — коммерческие, жилые, промышленные и т. Д. — Разрешено строить на определенных участках, а также устанавливает стандарты строительства для каждого участка, такие как минимальные размеры участка, максимальная высота, отступы и размеры дворов. . может ограничивать возможности для развития многоквартирных домов и разрешать строительство только домов с низкой плотностью застройки на одну семью. Если усилия по упорядочению этих процессов не стимулируют новые разработки, могут также потребоваться дополнительные стимулы. (Дополнительную информацию об устранении нормативных барьеров см. в соответствующих кратких описаниях: Изменения в зонировании для обеспечения более высокой плотности застройки , Изменения для повышения предсказуемости процесса регулирования и Оптимизация процессов утверждения застройки. )

Целевой тип(ы) жилья определяет наиболее эффективные стимулы. Диапазон доступных поощрений зависит от юрисдикции, но может включать:

Бонусы за плотность, которые позволяют строить больше единиц на участке, чем это было бы разрешено базовым кодом зонирования 9.0048
Различия в зонировании, допускающие застройку с более высокой плотностью, или другие отклонения от основных правил землепользования
Сокращение требований к парковке, что снижает затраты на землю или строительство за счет предоставления меньшего количества мест
Доступ к оптимизированному процессу утверждения разработки
Доступ к оптимизированному процессу экологической экспертизы
Уменьшение или отказ от платы за разработку
Налоговые льготы или освобождения, которые снижают налоговые обязательства на определенный период времени

Поощрения могут предоставляться в каждом конкретном случае или для всех предлагаемых проектов, отвечающих указанным критериям. Индивидуальный подход обеспечивает гибкость для адаптации пакета стимулов, который отвечает конкретным потребностям индивидуального развития. Однако, уменьшая предсказуемость процесса застройки, этот подход может привести к меньшему развитию недорогого жилья, чем это было бы возможно при более предсказуемом процессе. Чтобы ограничить возможность политического влияния и способствовать прозрачности, местная юрисдикция может вместо этого опубликовать список стимулов, в котором четко указаны типы жилья, которые он стремится поощрять, и доступные стимулы для предложений, соответствующих этим критериям.

Некоторые поощрения имеют финансовые последствия, которые следует взвесить, прежде чем предлагать их застройщикам или домовладельцам. Например, местные лидеры могут решить, что обмен части налоговых поступлений на новые многоквартирные дома является выгодным компромиссом, но этот вопрос следует тщательно обдумать. Может оказаться полезным подготовить анализ затрат и результатов или привлечь для этого консультанта. Кроме того, сотрудники отдела жилищного строительства или планирования должны рассмотреть возможность проведения анализа, чтобы подтвердить, что целевые типы жилья не будут созданы «без» предлагаемого стимула, и периодически пересматривать этот анализ, как только стимул будет доступен.

Стимулы должны быть тесно связаны с местными рыночными условиями. В районах с высокими затратами стимулы, направленные на создание ADU и JADU, могут быть способом добавления новых доступных единиц и снижения стоимости домовладения для жильцов-собственников за счет создания нового потока доходов от аренды. In softОтносится к «рынку мягкого жилья». Несмотря на отсутствие стандартного отраслевого определения, рынок жилья со снижением цен относится к любому району, району рынка или региону, в котором наблюдается снижение цен или ухудшение других рыночных условий, о чем свидетельствует избыточное предложение существующего инвентаря или увеличение сроков реализации. (адаптировано из HUD) стимулирование рынков жилья, стимулы могут сочетаться с усилиями по оживлению на уровне районов, сочетанием доступности жилья с инициативами экономического развития или в качестве способа стимулирования реинвестирования в пустующие строения.

Право на участие

Право на льготы может распространяться на все предлагаемые проекты или может быть ограничено местами, где город надеется стимулировать новое развитие. Города, поселки и округа могут по своему усмотрению предоставлять стимулы для вспомогательных жилых единиц во всех районах, но ограничивать стимулы для микроквартир целевыми районами, включая районы рядом с транзитными станциями или университетскими городками. Аналогичным образом, развитие многоквартирных домов может поощряться в центре города, вдоль проспектов в жилых районах и в районах, намеченных для возрождения с помощью комплексного плана.

Некоторые населенные пункты дополнительно ограничивают право на льготы застройками, которые включают определенную долю выделенного доступного жилья. (Подробнее о создании стимулов или требований для доступного жилья.)

Примеры

Ванкувер , штат Вашингтон определил две части города, в которых застройщики имеют право на освобождение от налога на недвижимость в отношении стоимости недавно построенного или отремонтированного многоквартирного дома. единиц (аренда или собственные). Программа освобождения от налога на многоквартирное жилье предназначена для удовлетворения потребностей в жилье и поощрения новой застройки в центре Ванкувера и Четвертом равнинном коридоре, «международном районе» в центре Ванкувера, который был нацелен на более широкие усилия по обновлению. Рыночная застройка может претендовать на восьмилетнее освобождение, в то время как проекты, в которых 20 или более процентов квартир отведены для домохозяйств с низким доходом, получают освобождение на срок до 12 лет. Застройки по рыночным ценам подлежат утверждению Городским советом Соглашения о застройке, и может потребоваться, чтобы они включали общественные блага, такие как паблик-арт, улучшенный ландшафт или другие элементы. Проекты, которые вытеснят существующих арендаторов из собственности, не имеют права.

Portland , Орегон упростил процесс утверждения разработки, чтобы стимулировать создание ADU; однако город идет еще дальше, предлагая финансовые стимулы. Обычно строительство ADU вызывает необходимость оплаты сбора за разработку системы. Этот сбор уплачивается для «покупки» муниципальной инфраструктуры, такой как водоснабжение, транспорт, экологические услуги и парки, и может превышать 10 000 долларов США для жилых единиц. В 2010 году Портленд отменил плату за разработку системы, которая освободила недавно построенные или переоборудованные ADU от платы на три года. В 2018 году городской совет Портленда проголосовал за постоянное продление отказа при условии, что ADU не будут использоваться для краткосрочной аренды жилья в течение 10 лет.

В последние годы множество других городов приняли законы о поощрении ADU, от Принстон , Нью-Джерси до Чикаго .

Штаты также предприняли согласованные усилия в этой области. В 2021 году , штат Коннектикут, , принял закон, согласно которому ADU легальны во всех районах, зонированных для одной семьи. Таким образом, для их строительства не требуется никаких общественных слушаний или специальных согласований. California , тем временем, в последние годы было принято множество законов, поощряющих ADU, в том числе законопроект 2016 года, узаконивающий ADU в односемейных зонах по всему штату, законопроект 2019 года.это сократило максимальное количество дней, которое муниципалитеты могли использовать для рассмотрения заявок на ADU, и совсем недавно был принят законопроект в 2022 году об ускорении строительства ADU за счет дальнейшей оптимизации процесса.

Связанные ресурсы

Города предоставляют стимулы для развития многоквартирных домов в городах, журнал Commercial Investment Real Estate — в этой статье описываются стимулы, которые города предлагают для поощрения адаптивного повторного использованияПроцесс преобразования структуры или ландшафта для использования, отличного от того, для чего он был изначально разработан Например, переоборудовать старые склады в квартиры-лофты. старой недвижимости, особенно в центральных районах.
Вспомогательные жилища — этот веб-сайт полностью посвящен вспомогательным жилым единицам и содержит ссылки на соответствующие правила в нескольких штатах (с особым акцентом на Калифорнию и Орегон), а также код модели.
Дополнительные жилые помещения, Американская ассоциация планирования. Эта страница направляет читателей к ресурсам, которые предоставляют справочную информацию, рекомендации по политике и примеры местных рекомендаций по планированию и стандартов зонирования для ADU со всех концов США
ADU от Американской ассоциации пенсионеров (AARP):
- Пошаговое руководство по проектированию и разработке
- Видео-знакомство с ADU
Веб-семинары, организованные AARP, на которых рассматриваются ADU и освещаются инициативы по всей стране

Отчеты и обзоры исследований

Компактные устройства: спрос и вызовы, Центр Фурмана Нью-Йоркского университета (август 2014 г.) — в этом кратком исследовании рассматриваются текущие дебаты по поводу компактных устройств, потенциальный спрос на эти устройства, а также нормативные и другие проблемы, связанные с разработкой микроквартиры и вспомогательные жилые помещения. Краткое описание основано на примерах из пяти городов: Нью-Йорк, Вашингтон, округ Колумбия, Остин, Денвер и Сиэтл.
The Macro View on Micro Units, Urban Land Institute (2014 г.) — в этом отчете содержится обширная информация и информация о микроквартирах с точки зрения застройщика — описываются типичные характеристики, рыночные тенденции и уровни заполняемости.
Понимание современного промышленного жилья, Институт промышленного жилищного строительства (октябрь 2017 г.). В этом кратком обзоре, подготовленном отраслевой группой, описываются характеристики промышленных домовДома, частично или полностью построенные на заводе, а затем доставленные на площадку для сборки и установки. Также называется сборными домами с точки зрения качества, доступности, расположения и размещения.
СРО 21-го века: могут ли небольшие жилищные единицы помочь удовлетворить потребность в доступном жилье в Нью-Йорке?, Центр Фурмана Нью-Йоркского университета (январь 2018 г. ). ранее обслуживались СРО.
Правила разработки вспомогательных жилых помещений: рекомендации для города Александрия, штат Вирджиния, Urban Institute (ноябрь 2020 г.). лидеры в городах, которые ввели правила ADU, и гражданская активность.

404 — СТРАНИЦА НЕ НАЙДЕНА

Почему я вижу эту страницу?

404 означает, что файл не найден. Если вы уже загрузили файл, имя может быть написано с ошибкой или файл находится в другой папке.

Другие возможные причины

Вы можете получить ошибку 404 для изображений, поскольку у вас включена защита от горячих ссылок, а домен отсутствует в списке авторизованных доменов.

Если вы перейдете по временному URL-адресу (http://ip/~username/) и получите эту ошибку, возможно, проблема связана с набором правил, хранящимся в файле .htaccess. Вы можете попробовать переименовать этот файл в .htaccess-backup и обновить сайт, чтобы посмотреть, решит ли это проблему.

Также возможно, что вы непреднамеренно удалили корневую папку документа или ваша учетная запись должна быть создана заново. В любом случае, пожалуйста, немедленно свяжитесь с вашим веб-хостингом.

Вы используете WordPress? См. Раздел об ошибках 404 после перехода по ссылке в WordPress.

Как найти правильное написание и папку

Отсутствующие или поврежденные файлы

Когда вы получаете ошибку 404, обязательно проверьте URL-адрес, который вы пытаетесь использовать в своем браузере. Это сообщает серверу, какой ресурс он должен использовать попытка запроса.

http://example.com/example/Example/help.html

В этом примере файл должен находиться в папке public_html/example/Example/

Обратите внимание, что CaSe важен в этом примере. На платформах с учетом регистра e xample и E xample не совпадают.

Для дополнительных доменов файл должен находиться в папке public_html/addondomain.com/example/Example/, а имена чувствительны к регистру.

Разбитое изображение

Если на вашем сайте отсутствует изображение, вы можете увидеть на своей странице поле с красным цветом X , где отсутствует изображение. Щелкните правой кнопкой мыши на X и выберите «Свойства». Свойства сообщат вам путь и имя файла, который не может быть найден.

Это зависит от браузера. Если вы не видите на своей странице поле с красным X , попробуйте щелкнуть правой кнопкой мыши страницу, затем выберите «Просмотр информации о странице» и перейдите на вкладку «Мультимедиа».

http://example.com/cgi-sys/images/banner.PNG

В этом примере файл изображения должен находиться в папке public_html/cgi-sys/images/

Обратите внимание, что в этом примере важен CaSe . На платформах с учетом регистра PNG и png не совпадают.

404 Ошибки после перехода по ссылкам WordPress

При работе с WordPress ошибки 404 Page Not Found часто могут возникать при активации новой темы или изменении правил перезаписи в файле .htaccess.

Когда вы сталкиваетесь с ошибкой 404 в WordPress, у вас есть два варианта ее исправления.

Вариант 1. Исправьте постоянные ссылки

Войдите в WordPress.
В меню навигации слева в WordPress нажмите Настройки > Постоянные ссылки (Обратите внимание на текущую настройку. Если вы используете пользовательскую структуру, скопируйте или сохраните ее где-нибудь.)
Выберите По умолчанию .
Нажмите Сохранить настройки .
Верните настройки к предыдущей конфигурации (до того, как вы выбрали «По умолчанию»). Верните пользовательскую структуру, если она у вас была.
Нажмите Сохранить настройки .

Во многих случаях это сбросит постоянные ссылки и устранит проблему. Если это не сработает, вам может потребоваться отредактировать файл .htaccess напрямую.

Вариант 2. Измените файл .htaccess

Добавьте следующий фрагмент кода 9index.php$ — [L]
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-f
RewriteCond %{REQUEST_FILENAME} !-d
RewriteRule . /index.php [L]

# Конец WordPress

Если ваш блог показывает неправильное доменное имя в ссылках, перенаправляет на другой сайт или отсутствуют изображения и стиль, все это обычно связано с одной и той же проблемой: в вашем блоге WordPress настроено неправильное доменное имя.

Как изменить файл .htaccess

Файл .htaccess содержит директивы (инструкции), которые сообщают серверу, как вести себя в определенных сценариях, и напрямую влияют на работу вашего веб-сайта.

Перенаправление и перезапись URL-адресов — это две очень распространенные директивы, которые можно найти в файле .htaccess, и многие скрипты, такие как WordPress, Drupal, Joomla и Magento, добавляют директивы в .htaccess, чтобы эти скрипты могли работать.

Возможно, вам потребуется отредактировать файл .htaccess в какой-то момент по разным причинам. В этом разделе рассказывается, как редактировать файл в cPanel, но не о том, что нужно изменить. статьи и ресурсы для этой информации. )

Существует множество способов редактирования файла .htaccess

Отредактируйте файл на своем компьютере и загрузите его на сервер через FTP
Использовать режим редактирования программы FTP
Использовать SSH и текстовый редактор
Используйте файловый менеджер в cPanel

Самый простой способ отредактировать файл .htaccess для большинства людей — через диспетчер файлов в cPanel.

Как редактировать файлы .htaccess в файловом менеджере cPanel

Прежде чем что-либо делать, рекомендуется сделать резервную копию вашего веб-сайта, чтобы вы могли вернуться к предыдущей версии, если что-то пойдет не так.

Откройте файловый менеджер

Войдите в cPanel.
В разделе «Файлы» щелкните значок «Диспетчер файлов ».
Установите флажок для Корень документа для и выберите доменное имя, к которому вы хотите получить доступ, в раскрывающемся меню.
Убедитесь, что установлен флажок Показать скрытые файлы (dotfiles) «.
Нажмите Перейти . Файловый менеджер откроется в новой вкладке или окне.
Найдите файл .htaccess в списке файлов. Возможно, вам придется прокрутить, чтобы найти его.

Чтобы отредактировать файл .htaccess

Щелкните правой кнопкой мыши файл .htaccess и выберите Редактировать код в меню. Кроме того, вы можете щелкнуть значок файла .htaccess, а затем Редактор кода значок в верхней части страницы.
Может появиться диалоговое окно с вопросом о кодировании. Просто нажмите Изменить , чтобы продолжить. Редактор откроется в новом окне.
При необходимости отредактируйте файл.
Нажмите Сохранить изменения в правом верхнем углу, когда закончите. Изменения будут сохранены.
Протестируйте свой веб-сайт, чтобы убедиться, что ваши изменения были успешно сохранены.

Перепланировка хрущевки: 79 фото 1, 2-х и 3-х комнатной квартиры

Все о перепланировке хрущевок

Что запрещено:

Что разрешено:

Однокомнатная

Пример 1

Пример 2

Двухкомнатная

Пример 1

Пример 2

Пример 3

Перепланировка 3-комнатной хрущевки

Пример 1

Пример 2

Перепланировка трехкомнатной квартиры и четырехкомнатной квартиры

1 вариант

2 вариант

3 вариант

4 вариант

5 вариант

Стимулы для поощрения строительства более дешевых типов жилья

Подход

Многоквартирные дома

Микроквартиры

Однокомнатные квартиры

Вспомогательные жилые единицы

Небольшие вспомогательные жилые помещения

Право на участие

Примеры

Связанные ресурсы

Отчеты и обзоры исследований

404 — СТРАНИЦА НЕ НАЙДЕНА

Почему я вижу эту страницу?

Как найти правильное написание и папку

404 Ошибки после перехода по ссылкам WordPress

Как изменить файл .htaccess

Оставить комментарий Отменить ответ