Переход из ук в тсж: Как сменить УК на ТСЖ или наоборот, процедура перехода

• Хотя 86% людей в Великобритании хотят иметь собственный дом, это не всегда правильно для всех – см.
  Правильно ли покупать для меня?
• Есть несколько вещей, о которых вам нужно подумать, прежде чем отправиться на охоту за домом, и не в последнюю очередь о том, действительно ли вы можете себе это позволить. См. Могу ли я позволить себе купить дом?

• Если вы уже являетесь домовладельцем, перед покупкой решите, хотите ли вы продать свой дом или квартиру. Это может быть более рискованно на растущем рынке, но есть и положительные стороны. В частности, вы сможете быстро прыгнуть, когда найдете дом своей мечты, и не попадете в ловушку жилищной цепочки
.
• См. Должен ли я продать свой дом, прежде чем искать новый?
• Если вы решите покупать и продавать одновременно, мы рассмотрим шаги, которые вы можете предпринять, чтобы сделать процесс более плавным.

• Сколько вы хотите потратить? Это может зависеть от того, сколько депозита вы можете собрать вместе. См. Сколько я могу себе позволить?
• Не забывайте о разнообразии разовых и текущих затрат на покупку дома. Это может добавить дополнительные 15% к стоимости вашего дома — больше, если вы делаете серьезные строительные или ремонтные работы. См. Расходы на покупку и владение недвижимостью

• Если вы покупаете впервые, ознакомьтесь с нашим руководством по ипотеке для первого покупателя.
• Подсчитайте, какую сумму залога по ипотеке вы можете собрать вместе. Подумайте о сбережениях, «банке мамы и папы», «банке бабушки и дедушки» и о том, сколько вы получите, если выставите свой нынешний дом на продажу и выплатите свой депозит. Если у вас есть сбережения на долгосрочном депозите, которые вы планируете использовать, обналичьте их.
• Если вы не покупаете за наличный расчет, вам нужно решить, какую ипотеку вы хотите. См. Какой тип ипотеки я должен получить?
• Хотя вы не можете получить ипотечный кредит до покупки, в принципе вы можете получить ипотечный кредит, что укрепит ваше положение.
• См. Как и когда я могу получить ипотечный кредит?
• Ипотечный брокер может быть особенно полезен, если вам нужна консультация по ипотечным кредитам, просмотр всего спектра ипотечных кредитов на рынке или если у вас есть особые обстоятельства, например, вы работаете не по найму. Узнайте больше о наших бесплатных услугах ипотечного брокера
• Если вы покупаете новостройку, воспользуйтесь нашим советом по получению ипотечного кредита на новостройку.

5. 

• Если вы хотите переехать в новый дом рядом с тем местом, где вы уже живете, решать нечего
• Если вы хотите переехать в другую часть города или другую часть страны, выбор района будет более трудным и трудоемким.
• Это очень важное решение. Если вы ошибетесь, вы либо будете недовольны тем, где живете, либо снова столкнетесь с затратами на переезд.
• См. Как выбрать новый район для проживания?
• Возможно, вы раздумываете, купить ли новую постройку или существующую старую или старинную недвижимость.

• Как только вы определите район, в котором хотите жить, тщательно изучите недвижимость в этом районе, чтобы хорошо изучить местный рынок
• Затем вам нужно подмазать местных агентов по недвижимости. См. Как я могу привлечь агентов по недвижимости на свою сторону?
• Вам нужно посетить как можно больше объектов и убедиться, что в них нет скрытых сюрпризов.
  См. О чем не забыть при осмотре недвижимости и умные вопросы, которые можно задать своему агенту по недвижимости 
• Также важно понимать, находится ли имущество в собственности или в аренде, и что оно не находится в краткосрочной аренде.
• Если вы хотите купить недвижимость в новостройке, ознакомьтесь с нашими главными советами по покупке новостройки и покупке вне плана

• Убедитесь, что вы находитесь в максимально возможной позиции покупателя. Встаньте в очередь покупателей
• Решите, сколько вы хотите заплатить, в том числе за приспособления и фурнитуру. См. Как узнать, что я не плачу слишком много?
• Сделайте предложение агенту по недвижимости и заключите сделку. См. Предложение и торг о цене
• Вас могут попросить внести небольшой залог в размере 500 или 1000 фунтов стерлингов, чтобы показать, что вы настроены серьезно. Он будет погашен, если продажа упадет до
• Надеемся, что ваше предложение будет принято продавцом
• Рассмотрите возможность получения страховки защиты покупателя жилья

• В идеале, прежде чем делать предложение, вы должны как можно лучше подготовить свои финансы – см. шаг 4. Если это так, вам просто нужно вернуться в свою ипотечную компанию. с согласованным предложением и завершить процесс
• Если у вас нет денег на месте, вы должны сделать это как можно быстрее, пока продавец не потерял терпение.
• Вам нужно будет получить от кредитора официальное предложение по ипотеке, прежде чем вы сможете обменяться контрактами (шаг 12)
• При покупке в ипотеку самое время подумать о страховании жизни.

• После того, как вы согласовали предложение в отношении вашего дома, вам нужно нанять адвоката или нотариуса, который проведет юридическую работу по передаче вам права собственности на недвижимость. Найдите и сравните расценки на передачу имущества от регулируемых и проверенных юристов, занимающихся передачей имущества в вашем районе.
• Ваша ипотечная компания может потребовать, чтобы вы воспользовались тем, что указано в их панели, которая может принять решение за вас. Не обязательно выбирать вариант, предложенный агентом по недвижимости. См. Поиск подходящего адвоката или перевозчика?
• Узнайте, во сколько вам обойдется передача имущества, с помощью нашего руководства и используйте наш удобный список вопросов, чтобы попросить своего юриста, связанного с передачей имущества, помочь вам сделать окончательный выбор
• Адвокат или перевозчик проведет обыски, например, совместно с местными властями и Агентством по охране окружающей среды, чтобы убедиться в отсутствии каких-либо серьезных проблем с имуществом. См. описание процесса передачи в Транспортировка стала проще для покупателей

• Ваш ипотечный кредитор потребует от инспектора оценки ипотечного кредита, чтобы убедиться, что недвижимость достаточно хороша для ссуды. Это неправильный опрос, и мы только поверхностно взглянем на свойство
.
• Вы заказываете собственное обследование, чтобы оценить состояние имущества и предупредить вас о любых потенциальных проблемах, с которыми вы столкнетесь после въезда. Если у вас нет большого опыта работы с недвижимостью, обычно стоит провести обследование
• Мы описываем типы обследований, стоимость обследований и что следует учитывать в разделе Какой вид обследования мне следует провести?

• Прежде чем обмениваться контрактами (см. шаг 13), вам необходимо внести залог в размере 10% от продажной цены имущества и передать его вашему адвокату или перевозчику.
• У вас должен быть либо залог в размере 10% от депозита, который вы организовали за всю недвижимость, либо вы можете получить его от продажи вашего существующего дома

• Когда вы обмениваетесь контрактами с продавцом, вы юридически обязуетесь купить недвижимость, а он юридически обязуется продать ее, не так ли?
• Если вы откажетесь после этого без уважительной причины, ваш 10% депозит может быть аннулирован. См. Как обмениваться контрактами?
• Вы должны обмениваться контрактами только после того, как получите отчет геодезистов и предпримут все необходимые действия
• Перед обменом контрактами необходимо согласовать дату завершения с продавцом, примерно через четыре недели после обмена
• Вы можете обмениваться контрактами только после того, как адвокат/перевозчик удовлетворен поисками, получено официальное предложение об ипотеке и приняты меры по внесению 10% депозита
• Вам необходимо убедиться, что вы застраховали здания для имущества с даты обмена, так как с этого момента вы несете за него ответственность. Действительно, обычно условием ипотеки является наличие у вас страховки зданий. Вы можете получить предложение от наших партнеров в A-Plan Insurance сегодня

• Вам необходимо согласовать любые окончательные вещи, которые еще не согласованы, например, покупка техники продавца
• Вам необходимо организовать подачу электроэнергии, газа, воды и телефонной связи, а также чтобы продавец произвел замеры. Часто проще всего просто изменить имя учетной записи для существующих поставщиков на свойство, а не менять поставщиков, что можно сделать позднее.
• См. наше руководство о том, как найти подходящую компанию по переезду и сравнить цены на переезд
• Используйте наш контрольный список переезда, чтобы помочь вам спланировать свой переезд, и это хорошая идея, чтобы выбрать лучший день для переезда
• Адвокат/перевозчик сообщит в земельный кадастр, что они находятся в процессе передачи права собственности на вашу собственность
• Ваш поверенный/перевозчик должен поддерживать связь с ипотечной компанией, чтобы убедиться, что деньги готовы к завершению. Вам необходимо убедиться, что ваш депозит также готов, и обычно вы платите его своему перевозчику до завершения

• Завершение — это когда вы платите за имущество и вступаете во владение им, и происходит в определенное время дня — часто в полдень
• В день завершения деньги передаются, а акты собственности передаются между перевозчиками каждой стороны
• Посмотрите, что произойдет в день завершения

15.

• Продавец должен покинуть квартиру к моменту завершения строительства, после чего вы сможете забрать ключи, как правило, у агента по недвижимости
.
• Теперь вы можете въехать, или, если вы заранее выполняете какие-либо строительные работы, рабочие могут начать
• Вам нужно будет принять обычные административные меры для получения разрешения на парковку фургонов для переезда и т. д.

• После завершения ваш поверенный или перевозчик вышлет вам счет, покрывающий все их расходы и выплаты, а также покупную цену дома и гербовый сбор. Узнайте, сколько гербового сбора вы заплатите и когда он должен быть уплачен
• Ваш поверенный или перевозчик, как правило, оплачивает гербовый сбор за вас и обеспечивает регистрацию смены владельца в земельном кадастре
• Вам может быть выплачено небольшое возмещение, если адвокат завысил расходы.

Видео – Пошаговое руководство по покупке дома

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает покупка дома?

Около 6 месяцев. Но это приблизительная цифра, и она значительно варьируется, потому что каждая транзакция очень уникальна. Например, если вы являетесь частью длинной цепочки или продаете одновременно, вы можете ожидать задержки по множеству причин. Судебный процесс занимает больше времени, если вы покупаете арендованное имущество. И если вы покупаете за наличные, вы можете двигаться быстрее, чем если бы вы покупали в ипотеку. Ознакомьтесь с нашим полным руководством о том, сколько времени занимает покупка и продажа дома.

Сейчас хорошее время для покупки дома?

Да. Поскольку цены на жилье начинают падать, сейчас может быть подходящее время для покупки дома, и вы даже можете совершить выгодную сделку. Хотя может возникнуть соблазн дождаться еще более резкого падения цен, нет никаких гарантий, что это произойдет, и крах выглядит маловероятным. Итак, если вы нашли дом своей мечты, вероятно, имеет смысл сделать решительный шаг.

Какая самая длинная часть процесса покупки дома?

Это будет варьироваться от переезда к переезду, но поиск недвижимости, которую вы хотите купить, часто может быть самой трудоемкой частью. В некоторых случаях это может занять три или четыре месяца, хотя для некоторых покупателей это может занять значительно больше времени. Процесс передачи также может быть довольно длительным, обычно от 12 до 16 недель, в то время как оформление ипотеки может занять от 2 до 6 недель. Даже восстановление локального поиска может занять 5 недель в некоторых местных органах власти.

Чего НЕЛЬЗЯ делать при осмотре дома?

1. Не позволяйте агенту или владельцу торопить вас по дому.
2. Не игнорируйте вещи, которые должны вызывать тревогу, такие как признаки сырости или трещины в стенах.
3. Не указывайте на какие-либо проблемы или проблемы во время просмотра. Вы можете использовать их в своих интересах, чтобы пересмотреть цену.
4. Не позволяйте текущему декору омрачить ваше мнение. Постарайтесь оставаться объективным.
5. Не показывайте, что вы чувствуете, если вы заинтересованы. Сохранение покерного лица может поставить вас в более сильную позицию, если вы решите сделать предложение.
Но при осмотре дома есть о чем подумать.

Каковы недостатки аренды по сравнению с правом собственности?

Хотя аренда не идеальна, большинство квартир продается на правах аренды, поэтому в какой-то момент жизни довольно часто приходится владеть арендой. Если это вы, исследования, хорошие юридические консультации и понимание подводных камней при покупке арендованного имущества имеют решающее значение.
В первую очередь вам нужно убедиться, что вы не покупаете квартиру с краткосрочной арендой и что в ней не запланированы крупные работы. Проверьте, какие сборы за обслуживание и ежегодную арендную плату за землю вам придется платить, и имейте в виду, что со временем эти сборы могут возрасти.
Вы не сможете вносить какие-либо существенные изменения в собственность без получения разрешения от правообладателя, и могут быть другие ограничения, такие как запрет на домашних животных или субаренду.

Ремонт дома в ТСЖ: что нужно знать

Проживание в жилых домах, входящих в товарищество собственников жилья, имеет свои преимущества. Ассоциации помогают поддерживать организованную и сплоченную атмосферу в районе и освобождают домовладельцев от некоторых обязанностей.

Тем не менее, домовладельцы должны соблюдать строгие правила, обычно изложенные в CC&R ТСЖ (договоры, условия и ограничения). Таким образом, при переезде в такое жилье домовладельцы должны присоединиться к существующему сообществу ТСЖ и платить сборы, чтобы покрыть расходы на содержание мест общего пользования, экстерьера и общих строений.

Более того, если вы планируете осуществить проект реконструкции, вам необходимо получить разрешение, чтобы обеспечить соблюдение правил и норм сообщества. Правила ТСЖ варьируются от одного сообщества к другому, но есть основы, с которыми каждый домовладелец должен ознакомиться, приступая к проекту ремонта.

[wpadcenter_adgroup adgroup_ids=218 align=’none’ num_ads=10 num_columns=1]

Что такое ассоциация домовладельцев?

Это руководящий орган, управляемый избранным советом директоров для управления жилым комплексом. Члены вносят ежегодные, ежеквартальные или ежемесячные платежи ассоциации, чтобы облегчить управление повседневной деятельностью сообщества.

Основной целью ТСЖ является повышение стоимости недвижимости путем удержания домовладельцев в соответствии с одним и тем же набором стандартов. Это объясняет, почему вам может потребоваться следовать определенным ограничениям по дизайну, цвету или высоте при строительстве недвижимости.

Ремонтные проекты, требующие одобрения ТСЖ

Вам необходимо получить разрешение ТСЖ на внешний ремонт, например, покраску дома снаружи, строительство забора и даже замену входной двери в вашем доме. Точно так же ТСЖ требует, чтобы домовладельцы получали одобрение при проведении внутренних ремонтных работ, таких как замена плитки в ванной комнате.

Это связано с тем, что такой проект влияет на гидроизоляцию ванной комнаты и может привести к затоплению. Конечно, небольшие проекты, такие как замена обоев на https://www. photowall.co.uk/canvas-prints, могут не требовать одобрения ТСЖ, поскольку они практически не затрагивают других домовладельцев. Другие внутренние ремонтные работы, требующие одобрения, включают:

• Пол, замена электропроводки
• Структурные проекты, такие как добавление или замена комнат, сантехника, удаление наружных или внутренних стен, ремонт кухни
• Внешние изменения, такие как озеленение, добавление новой крыши, отделки входной двери, водосточных желобов и внешней краски
• Замена потолка

Проекты, не требующие одобрения ТСЖ

• Светильники, такие как электрические розетки и выключатели
• Работы по внутренней отделке
• Принадлежности для ванны, такие как душ и раковина
• Благоустройство огороженного двора

ТСЖ может приказать вам остановить работу или переделать проект, если вы не получите одобрения, даже если соблюдаете его правила. Таким образом, перед началом проекта необходимо получить одобрение, чтобы не тратить время и ресурсы.

Кроме того, сообщества ТСЖ требуют, чтобы домовладельцы нанимали лицензированного специалиста (со всеми разрешениями) для выполнения всех таких ремонтных работ. Вам могут предоставить список подрядчиков, имеющих опыт работы на объектах ТСЖ, но если рекомендаций нет, вам все равно нужно найти подходящего подрядчика.

Обязательно обсудите правила CC&R, чтобы избежать ловушек. Подчеркните соблюдение графика работ и узнайте, где подрядчик намерен хранить рабочие материалы и утилизировать мусор.

Санитары запрещают домовладельцам выбрасывать строительные материалы в мусорный бак. ТСЖ также проверяет проект после завершения, чтобы убедиться, что такой мусор был утилизирован должным образом, а проект соответствует правилам и стандартам качества сообщества.

Получение разрешения ТСЖ на ремонт

Процесс варьируется от одной ассоциации к другой, но стандартная процедура включает заполнение заявления, в котором объясняется план ремонта. Было бы полезно, если бы вы привлекли эксперта, который поможет вам заполнить форму, так как это увеличивает ваши шансы на получение одобрения.

Предоставьте столько информации о проекте, сколько ТСЖ будет использовать для утверждения или отклонения предложения. Необходимая информация для включения:

• Временная шкала
• Вид работы и ее влияние на общее имущество
• Помещения общего пользования, которые будут использоваться во время ремонта
• Иногда ТСЖ утверждает проект на условиях, касающихся:
• часов проект должен состояться
• Типы материалов, которые будут использоваться в проекте
• Лицензии, которые должны иметь торговцы и подрядчики
• Разделение рабочей зоны и общей зоны

Процесс утверждения занимает от 14 до 30 дней с момента отправки предложения. Такие факторы, как сложность проекта и необходимость проверки наличия у подрядчика лицензии и страховки, могут увеличить время утверждения.

После утверждения предложения вы можете приступить к работе над проектом. Поскольку ремонт является шумным и разрушительным, необходимо работать в утвержденные ТСЖ часы строительства (обычно с 7:00 до 19:00 и с 9:00 до 21:00 по выходным).