Переход из тсж в ук: В России изменились правила смены управляющей компании. Чем это грозит жильцам

Как выбрать или сменить управляющую компанию дома по новым правилам

Эксперты объяснили, какие преимущества и недостатки для владельцев квартир в многоэтажках несет в себе новый закон

Фото: ArtSvetlana\shutterstock

С 1 сентября 2022 года в России изменился порядок выбора управляющих компаний (УК) в многоквартирных домах (МКД). Новый закон вносит изменения в ст. 44 и 46 Жилищного кодекса России. Эксперты рассказали, как изменения повлияют на жизнь собственников квартир.

Что изменилось

Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников (ОСС) помещений в МКД проголосовало более 50% присутствующих. Собрание же считается правомочным, если на нем присутствует половина жильцов, имеющих право голоса. Таким образом, решение по выбору управленцев могло быть принято четвертью голосов всех собственников помещений (25% плюс один голос).

adv.rbc.ru

«До принятия поправок новую управляющую компанию (УК) было выбрать проще, чем создать товарищество собственников жилья (ТСЖ). Условно минимум 26% голосов нужно было набрать за смену УК и 51% — за создание ТСЖ. Теперь условия сравнялись и жителям нет смысла менять УК. Стратегически более верное решение — создавать ТСЖ (организация самих жителей) и нанимать управляющую компанию как подрядчика от имени ТСЖ. Не понравится — ее легче будет сменить», — считает основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и товариществ собственников недвижимости (ТСН) doma.ai Илья Сотонин.

Раньше для смены управляющей компании было достаточно, чтобы на общем собрании собственников помещений проголосовало более 50% присутствующих (Фото: Максим Коротченко/ТАСС )

Преимущества нововведения

Одним из главных преимуществ изменения порядка голосования является то, что управляющая компания будет выбираться большинством собственников квартир, считают эксперты. По мнению авторов закона, нововведение снизит возможность появления микрогрупп — сторонников той или иной управляющей компании. Следовательно, станет меньше конфликтов собственников, а также случаев фальсификации и подкупа со стороны управляющих организаций. При этом отношения между УК и жильцами станут более стабильными, так как в некоторых домах существует серьезная проблема — УК меняют чуть ли не каждый месяц, считает юрист из адвокатского бюро Asterisk Вячеслав Климов.

Изменения в порядке избрания УК станут приниматься более объективно, так как необходим будет учет голосов реального большинства собственников многоквартирного дома, добавляет юрист адвокатского бюро «S&K Вертикаль» Никита Кузьмин. А в связи с увеличением процента голосов, необходимого для избрания УК, до уровня процента голосов, необходимого для создания ТСЖ, у собственников многоквартирного дома появится альтернатива при выборе варианта для совместного управления общим имуществом, добавляет эксперт.

После внесения этих изменений добросовестные управляющие компании смогут перейти к долгосрочному планированию и сконцентрироваться на выполнении своих основных задач, что в целом положительно отразится на качестве жизни в многоквартирных домах, согласился операционный директор УК «ПИК-Комфорт» Илья Розанов. Он подчеркнул, что нововведение приведет к заметной стабилизации ситуации на рынке ЖКХ, который остается одним из самых высококонкурентных.

Риски для жильцов

К недостаткам нововведений старший юрист ProLegals Ольга Жукова относит и возможное снижения конкуренции между управляющими компаниями. Переход к необходимости абсолютного большинства для выбора УК может привести к блокированию возможности принятия этого решения в связи с отсутствием активного участия собственников в жизни МКД, считает юрист. То есть в связи с пассивностью собственников может даже не сформироваться кворум для принятия решения, пояснила Ольга Жукова.

Юрист обращает внимание еще на один аспект. Если управляющая компания не будет исполнять взятые на себя обязательства, а на собрание по выбору новой УК придет недостаточное количество собственников, то это затруднит или вообще сделает невозможным ее смену, поясняет Никита Кузьмин.

Нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей (Фото: Станислав Красильников/ТАСС )

Илья Сотонин, основатель и директор онлайн-сервиса для автоматизации УК и ТСН doma. ai:

— Нововведение приведет к снижению конкуренции на рынке УК и закрепощению жителей. Ситуация, когда есть две группы жителей, которые все время голосуют за разные компании, мне никогда не встречалась. Никто не мешает жителям второй группы прийти на собрание первой и проголосовать против. А вот ситуации, когда старая УК всеми силами мешает группе жителей, которые хотят сами выбирать, кому доверить свой дом, встречаются повсеместно. Провести честное собрание — тяжкий труд для инициативных жителей. В стране большая часть собраний и так подделывается. Сейчас провести собрание по смене УК станет еще тяжелее.

К примеру, покупателю новостройки придется жить с навязанной застройщиком УК, а она чаще всего защищает интересы не собственника квартиры, а прикрывает гарантийные недоделки строителей. В итоге у управляющих компаний, как от застройщиков, так и независимых, будет меньше стимулов конкурировать за счет качества услуги, остается надежда только на переход к онлайн-собраниям.

В случае если в стране большая часть собраний станет проводиться онлайн на надежных площадках, где результаты голосования подделать будет невозможно, в отличие от подписей на бумаге, то ситуация с закрепощением жителей может поменяться. Однако увеличение необходимых голосов делает меньшинство активных жителей дома, которые хотят, чтобы их собственность обслуживалась нормально и хотят жить лучше, заложниками пассивного большинства.

Читайте также:

• В России изменился порядок назначения временных управляющих компаний
• Как правильно разговаривать с управляющей компанией. Памятка

Авторы

Вера Лунькова, Георгий Трушин

Как поменять управляющую компанию или сменить УК на ТСЖ?

По данным центра изучения общественного мнения, 10% граждан считают проблемы жилищно-коммунального хозяйства одной из самых главных бед государства.

Городские жители страдают от завышенных цен на коммунальные услуги и от некачественного исполнения возложенных на управляющую компанию обязательств. Рассказываем, как поменять управляющую компанию в многоквартирном доме или выбрать новый способ управления многоквартирным домостроением.

Способы управления

Существует 3 типа управления:

1. Непосредственное управление
2. Управление товариществом владельцев квартир или жилищно-строительным кооперативом
3. Управление УК

В чем отличие каждого способа?

Непосредственное управление возможно лишь в небольших домах, в которых до 30 квартир. В крупных городах таких домов немного, поэтому большинство многоэтажек обслуживают ТСЖ и УК.

В доме под управлением ТСЖ на председателя правления возлагается вся ответственность за проведение ремонта, благоустройства территории и иных мероприятий. ЖСК или ТСЖ могут заключить договор с УК, не меняя форму управления домом. В таком случае ответственность будет нести наемная компания.

В доме под управлением УК все условия работы компания устанавливает самостоятельно: тарифы, зарплата подчиненных. Кроме того, управляющая компания вправе обслуживать любое количество жилых домов.

Может ли один дом обслуживать сразу несколько управляющих компаний? И бывает ли так, что в одном доме действует сразу несколько методов управления?

Исходя из ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники должны выбрать один из способов управления. Управлять многоквартирным домом может только одна компания.

Нередко проверяющие органы обнаруживают нарушения установленных нормативов. Например, один и тот же дом обслуживают сразу несколько организаций. Подобные нарушения приводят к следующим проблемам:

1. ненадлежащее содержание дома
2. разные способы формирования фонда капремонта на одном доме и, как итог, разные сроки проведения одних и тех же работ

Кроме перечисленного, нарушаются права граждан на владение, пользование и распоряжение общим долевым имуществом.

Какой способ управления самый востребованный?

В Петербурге лидером является УК. Исходя из аналитических данных жилищного комитета, в городе свыше 23 000 многоэтажек, из них в 5 тысячах создано ТСЖ, остальные 18 000 домов обслуживаются УК. Из них 16 000 обслуживают управляющие компании с участием городского софинансирования, остальные – частные организации.

Такой способ управления существует не один год, и редко кто хочет что-то менять в этой налаженной системе. Желание сменить управляющую компанию или создать свое товарищество собственников жилья чаще посещает жителей новостроек, в которых уже назначена УК.

Когда имеет смысл сменить способ управления?

Для этого есть объективные показатели, по которым можно понять, что УК не справляется с возложенными на нее обязательствами. Например, если не выполняется текущий ремонт или на официальных источниках отсутствует информация о финансово-хозяйственной деятельности.

Если в активе дома есть крепкий хозяйственник, можно передать управление домом в руки ТСЖ.

Как сменить управляющую компанию или перейти к другой системе?

Этот вопрос решается на общем собрании. Собственники должны составить протокол собрания, выбрать другую управляющую компанию или способ управления многоквартирным домом и утвердить условия договорного соглашения. Также необходимо обсудить сроки, стоимость обслуживания, состав общей собственности. После чего предыдущая управляющая компания должна передать все документы новой организации.

На этом этапе могут возникнуть сложности, поскольку отвергнутая управляющая компания может оттягивать время передачи технических документов на дом. Это является нарушением, для решения которого необходимо обратиться в жилищную инспекцию. Изъять дом у УК жилищная инспекция может и без долгих судебных разбирательств.

Собрание собственников жилья. С какого момента покупатель квартиры может принимать в нем активное участие?

Раньше могли принимать участие в собрании собственников жилья только те, кто уже зарегистрировал квартиру и получил свидетельство на право собственности. Сейчас же все иначе, голосовать за смену управляющей компании могут и дольщики, у которых пока нет права собственности на квартиру.

Кто может стать инициатором собрания жильцов?

Это может сделать любой собственник. Согласно действующему закону, УК, ТСЖ и ЖСК должны представить ему список собственников квартир, без него собрание не будет иметь законной силы.

Реестр собственников квартир — обязательное приложение к протоколу собрания. При его отсутствии, собрание будет считаться оформленным с нарушениями, а это значит, что принятые на собрании решения будут аннулированы.

Как собрать всех жильцов на общее собрание?

Собрать всех жильцов для обсуждения такого важного вопроса, как смена управляющей компании, крайне проблематично. Но чтобы добиться поставленной цели, нужно получить согласие, как минимум, от половины собственников.

Поэтому с собственниками, которые не смогли посетить собрание, можно проводить очно-заочный опрос.

Ремонт дома в ТСЖ: что нужно знать

Проживание в жилых домах, входящих в товарищество собственников жилья, имеет свои преимущества. Ассоциации помогают поддерживать организованную и сплоченную атмосферу в районе и освобождают домовладельцев от некоторых обязанностей.

Тем не менее, домовладельцы должны соблюдать строгие правила, обычно изложенные в CC&R ТСЖ (соглашения, условия и ограничения). Таким образом, при переезде в такое жилье домовладельцы должны присоединиться к существующему сообществу ТСЖ и платить сборы, чтобы покрыть расходы на содержание мест общего пользования, экстерьера и общих строений.

Более того, если вы планируете осуществить проект реконструкции, вам необходимо получить разрешение, чтобы обеспечить соблюдение правил и норм сообщества. Правила ТСЖ варьируются от одного сообщества к другому, но есть основы, с которыми каждый домовладелец должен ознакомиться, приступая к проекту ремонта.

Что такое ассоциация домовладельцев?

Это руководящий орган, управляемый избранным советом директоров для управления жилым комплексом. Члены вносят ежегодные, ежеквартальные или ежемесячные платежи ассоциации, чтобы облегчить управление повседневной деятельностью сообщества.

Основной целью ТСЖ является повышение стоимости недвижимости путем удержания домовладельцев в соответствии с одним и тем же набором стандартов. Это объясняет, почему вам может потребоваться следовать определенным ограничениям по дизайну, цвету или высоте при строительстве недвижимости.

Проекты реконструкции, требующие одобрения ТСЖ

Вам необходимо получить разрешение ТСЖ на внешние ремонтные работы, такие как покраска дома снаружи, строительство забора и даже замена входной двери в вашем доме. Точно так же ТСЖ требует, чтобы домовладельцы получали одобрение при проведении внутренних ремонтных работ, таких как замена плитки в ванной комнате.

Это связано с тем, что такой проект влияет на гидроизоляцию ванной комнаты и может привести к затоплению. Конечно, небольшие проекты, такие как замена обоев на https://www.photowall.co.uk/canvas-prints, могут не требовать одобрения ТСЖ, поскольку они практически не затрагивают других домовладельцев. Другие внутренние ремонтные работы, требующие одобрения, включают:

• Полы, замена электропроводки
• Структурные проекты, такие как добавление или изменение комнат, сантехника, удаление наружных или внутренних стен, ремонт кухни
• Внешние изменения, такие как озеленение, добавление новой крыши, отделки входной двери, водосточных желобов и наружной краски
• Замена потолка

Проекты, не требующие одобрения ТСЖ

• Светильники, такие как электрические розетки и выключатели
• Работы по внутренней отделке
• Принадлежности для ванны, такие как душ и раковина
• Благоустройство огороженного двора

ТСЖ может приказать вам остановить работу или переделать проект, если вы не получите одобрения, даже если соблюдаете его правила. Таким образом, перед началом проекта необходимо получить одобрение, чтобы не тратить время и ресурсы.

Кроме того, сообщества ТСЖ требуют, чтобы домовладельцы нанимали лицензированного специалиста (со всеми разрешениями) для выполнения всех таких ремонтных работ. Вам могут предоставить список подрядчиков, имеющих опыт работы на объектах ТСЖ, но если рекомендаций нет, вам все равно нужно найти подходящего подрядчика.

Обязательно обсудите правила CC&R, чтобы избежать ошибок. Подчеркните соблюдение графика работ и узнайте, где подрядчик намерен хранить рабочие материалы и утилизировать мусор.

Санитары запрещают домовладельцам выбрасывать строительные материалы в мусорное ведро. ТСЖ также проверяет проект после завершения, чтобы убедиться, что такой мусор был утилизирован должным образом, а проект соответствует правилам и стандартам качества сообщества.

Получение разрешения ТСЖ на ремонт

Процесс варьируется от одной ассоциации к другой, но стандартная процедура включает в себя заполнение заявления, в котором объясняется план ремонта. Было бы полезно, если бы вы привлекли эксперта, который поможет вам заполнить форму, так как это увеличивает ваши шансы на получение одобрения.

Предоставьте столько информации о проекте, сколько ТСЖ будет использовать для утверждения или отклонения предложения. Необходимая информация для включения:

• Хронология
• Вид работы и ее влияние на общее имущество
• Места общего пользования, которые будут использоваться во время ремонта
• Иногда ТСЖ утверждает проект на условиях, касающихся:
• часов проект должен состояться
• Типы материалов, которые будут использоваться в проекте
• Лицензии, которые должны иметь торговцы и подрядчики
• Разделение рабочей зоны и общей зоны

Процесс утверждения занимает от 14 до 30 дней с момента отправки предложения. Такие факторы, как сложность проекта и необходимость проверки наличия у подрядчика лицензии и страховки, могут увеличить время утверждения.

После утверждения предложения вы можете приступить к работе над проектом. Поскольку ремонтные работы шумные и мешают работе, необходимо работать в утвержденные ТСЖ часы строительства (обычно с 7:00 до 19:00 и с 9:00 до 19:00).до 21:00 по выходным).

Подумайте о том, чтобы предупредить своих соседей по электронной почте или в письме с указанием продолжительности проекта. Будьте готовы ответить на вопросы, которые могут возникнуть у них, чтобы предотвратить конфликт и снизить вероятность получения жалоб.

Прежде чем приступить к проекту реконструкции в ТСЖ, проверьте его CC&R, чтобы узнать, какие конкретные разрешения требуются. Кроме того, поговорите с нужными людьми, чтобы определить, что можно и чего нельзя делать при ремонте в районе.

9 Что нужно знать об ассоциациях домовладельцев

Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) — это организации, которые обеспечивают соблюдение правил жизни в сообществе, которое предпочитает управлять. Они распространены в плановых застройках; вы присоединяетесь к ним и соглашаетесь с их условиями и сборами, когда вы покупаете дом в сообществе с ТСЖ.

Домовладение в этих сообществах, также называемое членством, обязывает вас соблюдать соглашения, условия и ограничения ассоциации (CC&Rs). Ассоциации также имеют юридические полномочия, такие как наложение ареста на ваш дом, наложение штрафов или судебное преследование за несоблюдение правил.

Если вы ищете дом, вы, вероятно, будете искать районы с ТСЖ. Вот девять факторов, которые вы должны учитывать перед покупкой дома в регулируемом районе.

Key Takeaways

• Многие многоквартирные дома, кооперативы и районы имеют ассоциации домовладельцев (ТСЖ), состоящие из жителей-членов.
• Члены ТСЖ избираются из числа жителей и служат для обслуживания земли, страхования, коммунальных услуг и общих финансов строительного комплекса или сообщества.
• Большинство ТСЖ требуют, чтобы все владельцы квартир ежемесячно вносили плату за обслуживание, а также могут требовать специальных единовременных взносов для покрытия крупных коммунальных расходов.
• В уставе ТСЖ обычно указывается, как распределяются обязанности между ТСЖ и членами сообщества.

9 советов по работе с ассоциациями домовладельцев

1. Соглашения, условия и ограничения ассоциации домовладельцев

Ассоциации домовладельцев создают CC&R и обеспечивают их соблюдение. Перед покупкой дома в сообществе с ТСЖ обязательно попросите своего риелтора или ТСЖ предоставить CC&R. Некоторые примеры ограничений и правил, которые вы можете увидеть, являются ограничениями или требованиями для:

• Цвета и материалы обшивки и крыши
• Парковка жилых домов или трейлеров на подъездной дорожке
• Высота ограждения и его размещение
• Парковка для посетителей
• Аренда на время отпуска
• Дворовые украшения
9002 5 Дворовые работы
• Дополнения

Если вы не можете найти CC&R онлайн на веб-сайте ТСЖ, попросите своего агента по недвижимости приобрести их для вас или получить их, связавшись напрямую с ТСЖ. Обязательно проверьте, актуален ли документ, прежде чем углубляться в процесс покупки.

Поскольку правила и положения любого конкретного ТСЖ могут быть уникальными, не полагайтесь на информацию из вторых рук или прошлый опыт других разработок, чтобы узнать, что такое правила и соглашения ТСЖ. Кроме того, хорошо подумайте, сможете ли вы жить с ними.

Не полагайтесь на предупреждения о каких-либо нерешенных проблемах между ассоциацией и нынешним владельцем интересующего вас дома. Если вы не спросите об этих проблемах перед покупкой, это может привести к их наследованию, когда вы вступите во владение недвижимостью.

2. Сборы товарищества собственников жилья

Товариществам собственников жилья нужны средства для работы. Они собирают эти средства за счет сборов, уплачиваемых членами сообщества, некоторые из которых могут быть довольно высокими. Средняя ежемесячная плата варьируется от 600 долларов (в Нью-Йорке, самая высокая) до 100 долларов (в Вайоминге, самая низкая). Плата может различаться даже в рамках проекта из-за различий в квадратных метрах, местоположении и ориентации.

Большинство служб множественного листинга (MLS) включают сборы ТСЖ в список недвижимости, поэтому, когда вы ищете дома, убедитесь, что вы нашли эту информацию. Вы можете получить к нему доступ на большинстве сайтов по продаже недвижимости, таких как REMAX, Zillow или Realtor. com.

Вы также должны выяснить, как часто сборы увеличивались с течением времени и насколько. Если можете, получите печатную историю взносов в ТСЖ по годам за последние 10 лет. Увеличение ТСЖ обычно планируется на несколько лет вперед с использованием оценок будущих затрат на коммунальные услуги, рабочую силу и техническое обслуживание.

3. Товарищество собственников жилья

Узнайте, за что платят сборы, и определите, как они повлияют на финансы вашей семьи. Например, вам придется платить за вывоз мусора? Включены ли коммунальные услуги? Какие? А как насчет кабельного и интернет-сервиса? Помните, что вы будете платить за привилегии, такие как места для отдыха, независимо от того, используете вы их или нет.

Сборы ТСЖ обычно увеличиваются ежегодно, но для новых застроек они могут немного снижаться с течением времени, поскольку к застройке добавляется больше домов, и больше домовладельцев могут разделить фиксированные расходы ТСЖ.

4.

Деятельность товарищества собственников жилья

Когда вы покупаете дом в управляемом сообществе, вы фактически соглашаетесь с рядом юридических обязательств и прав в дополнение к покупке дома. Узнайте часы работы удобств, таких как бассейны и теннисные корты, чтобы определить, будут ли они работать с вашим графиком.

Если вы думаете, что захотите поделиться этими удобствами с друзьями или семьей, ознакомьтесь с правилами и сборами, касающимися использования гостей.

Узнайте все, что возможно, о собраниях, голосовании, проверках, уведомлениях, штрафах и о том, как правление общается с членами.

5. Финансы товарищества собственников жилья

ТСЖ может принять один из нескольких подходов к управлению финансами. Этот выбор в основном влияет на то, как он финансирует непредвиденные расходы или капитальные вложения, такие как замена системы HVAC в общей зоне.

Резервы

Некоторые ассоциации могут иметь большой резерв наличных денег для оплаты технического обслуживания, ремонта или других проблем. Другие могут иметь более низкие сборы, полагаясь на специальные оценки для покрытия непредвиденных расходов.

Вот как работает маршрут оценки: когда возникают крупные расходы, такие как замена крыши или лифта, а в резервах ТСЖ не хватает средств для их оплаты, ассоциация может взимать с каждого домовладельца специальную оценку. Эти сборы могут исчисляться тысячами долларов.

Финансовые планы

Разработки часто составляют многолетние планы ремонтов и капитальных вложений с указанием их годовых затрат и предполагаемого остатка в резервном фонде, когда потребуются затраты.

Попросите показать эти документы и обратите особое внимание на то, насколько точно необходимые расходы совпадают с остатком резервного фонда. Профессиональная помощь может быть ценной при анализе этих электронных таблиц.

ТСЖ должен быть в состоянии предоставить этот список. Спросите, планируются ли в будущем какие-либо специальные оценки. Обратите внимание, что экономия за счет масштаба может означать, что специальные взносы на конкретные капитальные затраты могут быть меньше в ТСЖ с большим количеством членов и выше в небольших ТСЖ.

6. Плата за ТСЖ и ваша ипотека

Размышляя о покупке недвижимости в планируемом комплексе, ипотечные кредиторы будут учитывать влияние своих взносов в ТСЖ на ваши общие финансы. Как и в случае с налогами на недвижимость (которые не включены в сборы за ТСЖ в большинстве застроек), банки будут учитывать ваши ежемесячные сборы за ТСЖ при принятии решения о размере ипотечного кредита, который вы можете себе позволить.

Более высокие сборы ТСЖ могут оставить вам меньшую сумму на покупку дома, чем при выборе жилья с низкими сборами или без них.

Ваш потенциальный кредитор может предоставить сумму платежа по ипотеке, а у вас уже должны быть цифры налога на имущество и суммы ТСЖ. Если вы только начинаете поиск дома и еще не имеете отношений с какими-либо кредиторами, используйте онлайн-калькулятор ипотечного кредита, чтобы оценить вероятный платеж по ипотечному кредиту для основной суммы, которую вы ищете, и введите другую соответствующую информацию, включая запланированную сумму. оплата.

7. Юридические полномочия ТСЖ

Как и в любом сообществе, в запланированной застройке возникают разногласия, иногда из-за того, что жители нарушают или нарушают правила. Перед покупкой узнайте, как устанавливаются и применяются правила, а также какие штрафы применяются к нарушителям правил.

ТСЖ являются юридическими лицами — некоторые из них являются коммерческими, а некоторые — некоммерческими, и имеют законное право применять правила и налагать наказания за их несоблюдение.

Санкции могут быть жесткими. В некоторых ТСЖ последствия могут включать в себя наложение штрафа или судебного иска или наложение залога ТСЖ на ваш дом. Обратите особое внимание на то, может ли ТСЖ наложить арест на вашу собственность за неуплату взносов ТСЖ или штрафов в результате нарушений CC&R.

Спросите о процессе разрешения любых конфликтов и о том, как ТСЖ управляет дополнениями или изменениями правил.

Запросите список или другой отчет о конфликтах и ​​нарушениях правил, которые ассоциация должна была разрешить. Если в этой информации нет подробных сведений о судебных процессах, спросите о них. Обязательно проверьте любые прошлые, настоящие или ожидающие рассмотрения судебные процессы, связанные с ТСЖ. Кроме того, просмотрите результаты этих дел.

8. Репутация товарищества собственников жилья

Поскольку ассоциация, по сути, служит гипер-местным правительством для сообщества, стоит посмотреть, кто ею управляет и насколько хорошо эти люди работают вместе.

Обычно за ТСЖ наблюдают жители сообщества, которые занимают свои должности в качестве волонтеров и избираются членами ассоциации. Однако некоторыми ассоциациями управляют профессионалы. Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, если ТСЖ управляется частной компанией:

• Изучите его репутацию перед покупкой : Если в ТСЖ есть сотрудники или компании, которым он передает задания, спросите об этих организациях и их работе.
• Поговорите, если сможете, с некоторыми из нынешних владельцев сообщества : Желательно, чтобы вы поговорили с теми, кто не входит в правление ТСЖ и проживает в этом здании или поселке несколько лет. Насколько коллегиально работает правление? Разногласия во мнениях обычно решаются вежливо и конструктивно? Будьте внимательны к признакам частых, даже бесконечных драм. Как и в случае с другими руководящими органами, ТСЖ могут мешать эгоизм, силовые игры и мелкая политика.
• Назначьте время для разговора с президентом ТСЖ : Это поможет вам понять, хотите ли вы, чтобы этот человек принимал решения от вашего имени о развитии. Спросите президента и о заинтересованности жителей в членстве в совете: есть ли высокая мотивация для этого или относительное равнодушие? Этот разговор может также побудить вас (или нет) в один прекрасный день войти в состав совета директоров, что потребует избрания и выделения свободного времени для ваших новых обязанностей.

9. Ответственность за страхование ТСЖ

Страховые резервы в пределах планируемой застройки могут быть разделены. Например, ТСЖ может охватывать некоторые опасности или области, а домовладельцы несут ответственность за охват других. Проверьте, предоставляет ли ТСЖ дополнительное покрытие в качестве привилегии для владения недвижимостью.

Требования к страховке зависят от штата

Точные требования см. в законе штата, в котором вы будете жить. Затем подтвердите, что ТСЖ для недвижимости, которую вы рассматриваете, соответствует этим требованиям.

Они часто предусмотрены законодательством штата. Во Флориде, например, ТСЖ кондоминиума должно застраховать все общее имущество, которое включает в себя каждую часть здания вплоть до незавершенного гипсокартона. Между тем, домовладелец несет ответственность за страхование всего личного имущества в своей квартире, включая бытовую технику, полы, краснодеревщики, отделку окон и тому подобное.

Страхование от катастроф

Страхование от катастроф имеет решающее значение, если вы планируете совершить покупку в районе, подверженном крупным стихийным бедствиям, таким как наводнения, землетрясения, метели, лесные пожары, торнадо или ураганы. Вы также должны подтвердить, распространяется ли это дополнительное покрытие на области, которые являются обязанностью домовладельца в соответствии с правилами ТСЖ.

Плюсы и минусы товариществ собственников жилья

Плюсы

• Аккуратные и ухоженные кварталы

• Удобства для членов

• Правила хранят мир

Объяснение плюсов

• Аккуратные и ухоженные районы : Ассоциации домовладельцев обеспечивают поддержание определенного уровня приличия и презентабельности сообщества. Часто это очень хорошие районы для жизни.
• Удобства для членов : Сообщества с ТСЖ могут иметь такие удобства, как общественный бассейн, игровые площадки или места общего пользования для встреч.
• Правила охраняют мир чем звонить в полицию, если возник спор с соседом. Эти ассоциации могут иметь право разрешать конфликты и предпринимать действия, которые могут повлиять на лучшее поведение.

Объяснение минусов

• Требуется соблюдать правила : Покупка дома или резиденции в сообществе ТСЖ означает, что вы соглашаетесь следовать правилам, даже если вы с ними не согласны. Несоблюдение правил часто приводит к штрафам или другим действиям ТСЖ против вас.
• Может быть дорого : Плата за эти ассоциации может быть очень высокой, поэтому вы должны предусмотреть в бюджете дополнительные расходы.
• Может проявлять агрессию : Некоторые ТСЖ предупредят вас за малейшее нарушение.
  

Какова основная цель ассоциации домовладельцев?

ТСЖ существует для предоставления услуг жителям сообщества и обеспечения того, чтобы оно поддерживало видение ухоженного, организованного сообщества, в котором все члены могут наслаждаться жизнью.

Кто управляет ТСЖ?

Это зависит от штата, в котором вы живете. В некоторых штатах есть законы, регулирующие деятельность ТСЖ, а в других нет.