Передаточный акт и счет фактура: Универсальный передаточный документ (УПД) — альтернатива счету-фактуре и акту — Контур.Диадок — СКБ Контур

Универсальный передаточный документ (УПД) — альтернатива счету-фактуре и акту — Контур.Диадок — СКБ Контур

УПД — альтернатива пакету из счета-фактуры и акта. Также он может применяться вместо первичного учетного документа. В каком именно качестве он используется в каждом конкретном случае отражает его статус: 1 — для комплекта документов, 2 — для акта.

Универсальный передаточный документ (УПД) — альтернатива пакету из счета-фактуры и акта. Также он может применяться вместо первичного учетного документа. В каком именно качестве он используется в каждом конкретном случае отражает его статус: 1 — для комплекта документов, 2 — для акта. Таким образом, статус является показателем того, какую функцию выполняет УПД в данном документообороте.

УПД введен в 2013 году письмом ФНС РФ № ММВ-20-3/96. Оно не обязывает бизнес использовать его, организации сами вправе выбирать, работать им с данным документом или нет. В данном письме предлагается и бумажный вид УПД — образец заполнения. С его помощью можно зафиксировать факт хозяйственной жизни организации и получить налоговый вычет.

УПД должен соответствовать правилам заполнения документов, которые он заменяет. Если это комплект из счета-фактуры и акта (статус 1), то в него нужно внести все сведения, которые обычно содержат эти документы.

Заполнение УПД с 01.10.2017 изменилось (хоть и незначительно), когда вступило в силу Постановление Правительства РФ от 19.08.2017 № 981, которое отредактировало Постановление № 1137. К хорошо знакомым бизнесу строкам счета-фактуры добавилась пара новшеств. Это графа 1а — код вида товара по ТН ВЭД ЕАЭС, она заполняется, если поставка отправляется в ЕЭС. Это новое название графы 11: было «Номер таможенной декларации», стало — «Регистрационный номер таможенной декларации», но содержимое не изменилось. В строку 2а компания-продавец должна вносить адрес по ЕГРЮЛ (был адрес по учредительным документам), а ИП — место жительства по ЕГРИП.

Если УПД заменяет первичный закрывающий документ (статус 2), то данные для счета-фактуры заполнять не нужно.

Отправляйте УПД в электронном виде через Диадок. Получайте УПД от контрагентов бесплатно!

Подключиться

Как регистрировать УПД в регистрах учета счетов-фактур

В книге продаж универсальный передаточный документ регистрируется по дате фактической отгрузке/приемке работ, которые отражены в его строке (1). Если УПД был составлен в другой день — этот принцип сохраняется.

Для журнала учета выставленных и полученных счетов-фактур существует больше нюансов. Если документ оформлен в день отгрузки, то графы 2 и 6 журнала нужно заполнять по строке (1) УПД. Если нет, то для второй графы журнала важна строка [11] УПД, для шестой — строка (1). Если речь идет о приемке работ, то графа 2 в журнале соответствует строке [16] УПД, графа 6 — строке (1).

В книге покупок УПД регистрируется только после регистрации в журнале. Вторая графа книги заполняется по строки (1) УПД, четвертая — по строке [16] УПД.

С 1 января УПД и счета‑фактуры можно выставлять только в новом формате

Что меняется

До 1 января 2020 года электронные первичные документы, формы УПД и счета-фактуры можно создавать по двум форматам:

1 января 2020 года приказ 155 утратит силу, создавать счета-фактуры и УПД можно будет только в новом формате. В старом формате они не будут соответствовать требованиям закона (п. 1 ст. 169 НК РФ).

Документы в старом формате, который вы выставили до 1 января 2020 года, ФНС будет принимать до конца 2022 года. В 2023 году приёмные комплексы перестанут обрабатывать электронные счета-фактуры и УПД со счётом-фактурой в старом формате. Вы сможете представить только печатную форму документа.

Что нового в формате

Изменения, связанные с маркировкой

В электронных формах УПД по новому формату можно зафиксировать коды товара. Для прослеживаемой импортной продукции выделены поля под регистрационный номер партии товара и его количество. 

В одном документе могут быть либо прослеживаемые, либо маркируемые товары, так как в названии файла указывается соответствующий префикс.

Изменения, связанные с закупками

Федеральное казначейство санкционирует все расходы получателей бюджетных средств. Чтобы отслеживать оплату по закупкам, в документах указывается, в частности, информация по контракту. 

В формате по приказу 155 это был только идентификатор госконтракта (таблица 5.9). В новом формате УПД появился новый блок (таблица 5.10), куда заносятся дата и номер госконтракта, номер лицевого счета продавца, наименование территориального органа Федерального казначейства и другие реквизиты.

Изменения, влияющие на обработку документов

С первичными документами в новом формате проще работать пользователям ЭДО и контролирующим органам. Участники сделки могут договориться о структуре информационных полей и заполнять документы по этой структуре. Стало удобнее отражать дату оказания услуг, выполнения работ или поставки товаров. Характеристику, сорт, артикул и код товара вынесли в отдельные поля — теперь система ЭДО может автоматически обработать эти данные.

Все изменения в формате и требования по заполнению отражены в приказе 820.

Как перейти на новый формат

Изменения формата УПД поддерживают операторы ЭДО и разработчики учётных систем. Чтобы работать в актуальном формате, пользователям нужно до 1 января 2020 года установить обновления.

Если вы обмениваетесь документами через Контур.Диадок, то ваши шаги будут зависеть от варианта интеграции.

Как перейти на новый формат в Диадоке

Чем пользуетесь	Что делать
Модуль для 1С	Скачайте обновление, нажав кнопку в интерфейсе модуля
Интеграция через API или коннектор	Следуйте рекомендациям
Веб-версия	Обменивайтесь документами, как обычно. Всё уже настроено

Если вы работаете в другой системе ЭДО и ещё не установили обновление, уточните у оператора, как это сделать.

Счет-фактура и УПД — в чем разница

Счет-фактура и УПД — два первичных документа, имеющих практически одинаковую структуру, но в то же время отличающихся по своему назначению. Разберем в нашей статье, в каких ситуациях выписывается каждый из названных документов, а также выясним, в чем разница между УПД и счетом-фактурой.

Товарная накладная или акт — когда и какой документ выписать?

При оформлении операций, связанных с отгрузкой товаров, работ, услуг, продавец обязан выписать подтверждающие первичные документы. Что это могут быть за документы?

Для оформления отгрузки в первую очередь мы вспоминаем такие документы, как:

1. Товарная накладная — применяется при отгрузке продукции собственного производства либо товаров, предназначенных для перепродажи. Хозсубъекты могут применять бланк унифицированной формы ТОРГ-12, утвержденный постановлением Госкомстата от 25.12.98 № 132. Также у них есть возможность на его основе разработать собственный бланк, но с внесением всех обязательных реквизитов (ст. 9 закона «О бухгалтерском учете» от 06.12.2011 № 402-ФЗ, далее — закон № 402-ФЗ).
2. Акт приема-передачи основных средств используется при реализации имущества. Унифицированный бланк также есть в постановлении Госкомстата от 21.01.2003 № 7, но можно разработать и свой.
3. Акт выполненных работ / оказанных услуг — оформляется при выполнении работ / оказании услуг. Унифицированной формы не существует, каждая организация или ИП вправе разработать форму исходя из собственных нужд.
4. Другие формы документов — это могут быть акты приема-передачи имущественных прав, накладные на отпуск материалов на сторону по форме М-15 и пр.

В комплект отгрузочных документов, если организация работает на общем режиме, обязательно должен входить и счет-фактура. О его предназначении поговорим в следующем разделе.

Каково предназначение счета-фактуры при отгрузке?

Счет-фактура — это первичный документ налогового учета по НДС. Организации и ИП на ОСН обязаны выставить этот документ, выделив в нем сумму налога, подлежащую уплате в бюджет с данной операции.

От оформления документа не освобождаются хозяйствующие субъекты, получившие освобождение от уплаты налога по ст. 145 НК РФ.

В свою очередь, спецрежимники, например лица, применяющие УСН, могут отказаться от выписки счетов-фактур за исключением тех случаев, когда они осуществляют посреднические или импортные операции.

Покупателю на ОСН требуется корректный счет-фактура со всеми реквизитами, чтобы принять НДС к вычету. Поэтому продавцам следует подходить к выписке этого документа с предельной внимательностью. Его форма утверждена постановлением Правительства от 26.12.2011 № 1137. Никаких собственных форм на базе этой экономические субъекты разрабатывать не вправе, в противном случае покупатель не будет иметь возможности принять НДС к вычету, а ведь основное предназначение счета-фактуры именно в этом (ст. 169 НК РФ).

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2019 действует новая форма счета-фактуры. Подробности узнайте из материала «Новый счет-фактура с 01.01.2019 — скачать бланк».

Однако существует документ на замену счету-фактуре — универсальный передаточный документ. О нем расскажем в следующем разделе.

Универсальный передаточный документ — что это такое?

УПД — это своеобразный гибрид передаточного документа и счета-фактуры. При оформлении торговой операции продавец может выписать не два документа, а лишь один, в который будут заложены признаки обоих:

1. Реквизиты счета-фактуры в УПД обособлены черной рамкой. Эта часть (наличие и последовательность строк, граф и других реквизитов) должна соответствовать форме, утвержденной Правительством РФ для счета-фактуры. То есть при внесении изменений в бланк последней выделенная рамкой часть УПД также должна поменяться в соответствии с новыми требованиями.
2. Часть УПД за пределами черной рамки может изменяться и дополняться согласно потребностям составителя документа — законодательством такие видоизменения не запрещены.

УПД в целом предназначен для замены комплекта передаточного документа (накладной, акта приема-передачи, акта выполненных работ) со счетом-фактурой — тогда он имеет статус «1».

Также УПД может заменять только передаточный документ — тогда он имеет статус «2», а счет-фактура выставляется отдельно.

Форма УПД не является обязательной для применения. Она была рекомендована Федеральной налоговой службой в 2013 году для того, чтобы упростить документооборот.

Как правильно заполнить УПД и как учитывать документ в налоговом учете, разъяснили эксперты КонсультантПлюс. Если у вас нет доступа к системе, получите пробный онлайн-доступ бесплатно.

Как относятся контролеры к применению комплекта товарной накладной и счета-фактуры и УПД в отдельности, расскажем ниже.

Оформляем реализацию: возможно ли выписать УПД вместо ТОРГ-12 и счета-фактуры?

Для того чтобы оформлять производимые торговые операции с помощью УПД, организации/ИП должны закрепить этот момент в учетной политике (УП).

Все формы документов, использующиеся в хоздеятельности и не входящие в альбомы унифицированных форм, нужно фиксировать в УП во избежание конфликтных ситуаций.

Оформляя операцию универсальным передаточным документом, экономический субъект не нарушает требований законодательных норм, поскольку согласно ст. 9 закона № 402-ФЗ он вправе самостоятельно определять формы документирования фактов хозяйственной жизни — об этом говорят налоговики в письме от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@.

В бухгалтерских же программах зачастую при оформлении отгрузок нужно выписать оба документа — и накладную, например по форме ТОРГ-12, и счет-фактуру, а уже при выборе печатной формы воспользоваться возможностью напечатать один документ (УПД) вместо двух. При выполнении работ или оказании услуг комплект счета-фактуры и акта универсальный передаточный документ также может заменить, однако на практике такое встречается довольно редко.

Оформляем приход от поставщика (получаем УПД вместо счета-фактуры) и принимаем НДС к вычету: что лучше — УПД или счет-фактура?

Получая какую-либо продукцию или услуги, покупатели на общем режиме имеют право принять налог, который выделен в документах поставщика к вычету. Но для этого должны соблюдаться определенные условия:

• Товары (работы, услуги) получены, оприходованы и будут использованы в НДС-деятельности. Приход товаров и пр. оформляется на основании накладных и актов.
• Получен корректный счет-фактура.

Поскольку УПД заменяет передаточный документ со счетом-фактурой, то и приход товаров в бухучете и принятие к вычету НДС в налоговом можно сделать на основании одного УПД. В уже упомянутом письме ФНС от 21.10.2013 № ММВ-20-3/96@ отмечено, что внесение в счета-фактуры допсведений не является основанием для отказа в вычете НДС.

Также обратим внимание читателей на еще одно совсем новое письмо ФНС от 22.08.2018 № АС-4-15/16298@. В нем говорится о том, что для УПД не предусмотрено использование статуса в качестве только счета-фактуры. Поэтому при получении накладной или акта в комплекте должен идти исключительно счет-фактура, а не УПД. Предъявлять НДС к вычету по УПД в качестве счета-фактуры недопустимо.

Итоги

Итак, в статье мы:

• рассказали о формах первичных отгрузочных документов и о том, почему в комплекте с ними должен или не должен идти счет-фактура;
• выяснили, для чего появился УПД и что отличает его от остальных отгрузочных документов;
• охарактеризовали позицию контролеров по отношению к УПД и привели их письма, где они разъясняют хозсубъектам их права по оформлению и использованию УПД или счета-фактуры при предъявлении НДС к вычету.

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Счет, счет-фактура и акт выполненных работ

Счет, счет-фактура и акт выполненных работ — стандартный набор бумаг, сопровождающий большинство хозяйственных сделок. Нужны ли все эти документы в полном объеме или от каких-то из них можно отказаться? Насколько критичны расхождения в датах их составления? Как можно сократить объем бумаг, избавив бухгалтерию от ненужной макулатуры? Ответим на эти вопросы.

Акт выполненных работ и счет-фактура оформлены разными датами: насколько это критично?

В сложившейся хозяйственной практике в пакет документов, сопровождающих сделку, включают счет, счет-фактуру и акт выполненных работ. Такой набор бумаг бухгалтерия подшивает после того, как работы приняты заказчиком и в учете произведены необходимые операции.

Возникает вопрос: если все три документа относятся к одной сделке, должны ли они оформляться одной датой или могут расходиться во времени? И если да, то насколько критично это расхождение?

Законодательство не содержит требования о том, чтобы даты в акте выполненных работ и в счете-фактуре совпадали. А дата выставления такого документа, как счет, вообще не регламентирована ни одним нормативным актом. Это объясняется тем, что счет не признается первичным документом в бухучете, да и для налогового учета он не имеет никакого значения. Исполнитель выставляет его заказчику по своему усмотрению или в сроки, прописанные в договоре. То есть совпадение в датах счета, счета-фактуры и акта выполненных работ допустимо, но не обязательно.

Можно ли использовать с актом выполненных работ как счет-фактуру, так и универсальный передаточный документ? Ответ на этот вопрос есть в «КонсультантПлюс». Изучите материал, получив пробный доступ к системе бесплатно.

Что нужно учесть в ситуации, когда акт и счет-фактура оформлены разными датами?

Дата в акте выполненных работ — важный элемент, влияющий на достоверность формирования информации в бухгалтерском учете. Этой датой в учете заказчика признаются расходы в размере стоимости выполненных работ, согласованной сторонами. В учете исполнителя этой же датой отражается выручка от реализации работ и признаются связанные с исполнением обязательств по договору расходы.

Дата счета-фактуры влияет на своевременность получения заказчиком работ вычета по НДС. Она определяется по нормам п. 3 ст. 168 НК РФ и выбирается из отрезка длиной в 5 календарных дней, отсчитываемых от момента:

• выполнения работ, оказания услуг или отгрузки товаров и продукции;
• получения аванса;
• изменения объема выполненных работ (количества или цены отгруженных товаров).

Получается, что расхождение в датах является нормальной ситуацией, ограниченной временными рамками.

А что будет, если нарушить 5-дневный срок или оформить не авансовый счет-фактуру ранее, чем работы будут выполнены и приняты заказчиком? Такая календарная чехарда, если она происходит на границе налоговых периодов, может вызвать претензии контролеров и стать поводом для штрафа. Но вообще более позднее выставление счета-фактуры Минфин не склонен рассматривать, как основание для отказа в вычете покупателю.

О возможных штрафах при нарушении срока выставления счета-фактуры рассказываем в этом материале.

Как избавиться от календарной путаницы

Чтобы не ошибаться с датами в акте и счете-фактуре, можно оптимизировать процедуру оформления этих двух документов, а именно объединить их в одном универсальном передаточном документе (УПД). Соответственно, и дата у такого документа будет только одна. Исчезнет причина разночтений в датах, и риски претензий контролеров сведутся к минимуму.

Переход на применение УПД требует предварительной подготовки:

• Нужно на основе рекомендуемой налоговиками формы УПД разработать бланк, позволяющий совместить сведения из счета-фактуры и акта выполненных работ. Важно, чтобы эта форма содержала все обязательные для первичного документа и счета-фактуры реквизиты.
• Утвердить в учетной политике бланк УПД и возможность его применения.
• Согласовать с контрагентами условия применения УПД.

Общие рекомендации по оформлению УПД приведены в письме ФНС России от 21.10.2013 № MMB-20-3/96@.

Подробнее об алгоритме перехода на УПД рассказываем здесь.

Итоги

Дата счета законодательством не регламентируется и определяется самостоятельно исполнителем работ или прописывается в договоре. Счет-фактура и акт выполненных работ могут оформляться одной датой. Допустимо выставлять счет-фактуру в даты, отличные от даты первичного документа (акта). При этом разница в датах не должна превышать 5 календарных дней. Чтобы не путаться в датах и оптимизировать документооборот, можно заменить акт и счет-фактуру одним универсальным передаточным документом (УПД).

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Полный и бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Когда оформлять УПД, а когда счёт-фактуру

Содержание страницы

Компании на ОСНО для налогового учета НДС применяют счет-фактуру (СЧФ). Универсальный передаточный документ (УПД) применяется значительно реже, несмотря на способность заменять собой несколько документов: СЧФ и первичную документацию БУ. Что мешает повсеместно применять УПД? Можно ли применять одновременно оба документа и в каких случаях? В каких случаях предпочтительно использовать счет-фактуру? Разберемся.

В каком порядке заполняется форма универсального передаточного документа?

УПД и СЧФ

Счет-фактура – документ НУ. Он подтверждает отпуск товара покупателю, оказание ему услуг, производство работ по операциям, облагаемым НДС, больше нигде не применяется. Реквизиты СЧФ содержат сведения:

• о предмете сделки;
• о стране его происхождения;
• о сумме;
• о количественных характеристиках хозяйственной операции;
• о ставке налога;
• об акцизе;
• о соответствующей группе товаров;
• позволяющие идентифицировать налогоплательщиков.

Кто и в каких случаях выставляет счета-фактуры?

Информация, содержащаяся в СЧФ, применяется для расчетов по НДС и контроля этих операций. К СЧФ при оформлении отпуска товара прилагается документ БУ: товарная накладная, акт приема-передачи и пр.

Универсальный передаточный документ (УПД) — бланк, созданный на базе СЧФ. Все сведения из СЧФ отражаются в УПД. Для удобства «зона счета-фактуры» выделена темным контуром. Помимо этого, в УПД присутствуют сведения на отпуск ТМЦ (акта, товарной накладной, частично — ТТН, документа на отпуск материалов ф. М-11 и пр.), т.е. информация, когда произведена отгрузка, кто из должностных лиц взял за нее ответственность и скрепил своей подписью, на основании какого договора произведена отгрузка.

Как отразить УПД в книге покупок, книге продаж, журнале учета счетов-фактур?

УПД может использоваться как в БУ, так и в НУ. Характер использования помечается цифрой (1 или 2) – в левой части бланка, вверху:

1. При статусе 1 УПД исполняет роль одновременно счета-фактуры и документа, подтверждающего передачу.
2. При статусе 2 УПД заполняется только как документ БУ.

Очевидно, что СЧФ может быть заменен УПД с одновременным сокращением документооборота. Однако полного замещения в практике учета не происходит. Этому есть объективные причины.

УПД или СЧФ?

Письмом №ММВ-20-3/96 от 21-10-13 г. налоговая служба рекомендует применять УПД в учете, а применение счетов-фактур закреплено в НК РФ как обязательное. При выборе документа, фиксирующего суммы по НДС, налогоплательщики зачастую отказываются от УПД именно по той причине.

Есть и более веские поводы, указывающие, что счет-фактуру заменять УПД нецелесообразно:

1. Ограничения по формату УПД. Согласно законодательству УПД в бумажном виде может использоваться комплексно в НУ и БУ либо только как документ БУ. Исключительно как счет-фактуру его использовать можно только электронно (согласно Пр. №ММВ-7-15/155 от 24-03-16 г.).
2. Авансовые платежи. В письме №ММВ-20-3/96 зафиксированы случаи, при которых используется УПД (отгрузка товаров, передача имущественных прав, оказание услуг). Авансовые платежи в списке не упомянуты. На аванс выставляется только счет-фактура (ст. 168-3 НК РФ).
3. Корректировки. Изменения стоимости, количества ТМЦ, имущественных прав ведут к необходимости использования корректировочного счета-фактуры. В БУ обычно составляется и подписывается акт или подобный ему документ, отражающий разницу первоначальных и измененных показателей, согласие сторон на изменение условий отгрузки (т.н. кредит-нота и аналогичные ей). При использовании корректировочного УПД все эти сведения (корректировки по НДС, корректировки на разницу показателей) придется отражать в одном документе. Учитывая, что на практике ситуации хозяйственной жизни имеют множество нюансов, это может вызывать затруднения и замедлять оформление документов. Оформить два разных документа, внести в них корректировки и зарегистрировать намного проще.
4. Исправления. При необходимости исправить данные счета-фактуры выписывают новый экземпляр (Правила заполнения СЧФ, п. 7, Пост. Прав. №1137), при этом номер и дату документа менять нельзя. Исправления в бухгалтерских документах вносить проще, например, цифровую информацию просто зачеркивают, помечают дату исправления, и рядом с записью ставит подпись ответственное лицо. Как и в предыдущем случае, здесь проще использовать СЧФ и первичные документы БУ по сделке порознь.

Кроме того, структура бухгалтерской службы на некоторых предприятиях (сельскохозяйственных, производственных) предполагает использование нескольких экземпляров первичных бухгалтерских документов, например, в складском учете и сводных отчетах ответственных лиц подразделений используется одна и та же накладная. Применение УПД в этом случае не имеет смысла.

Вопрос: Возможно ли при возврате товара выставить корректировочный счет-фактуру, если при его продаже выставлялся УПД, и наоборот — выставлять УКД вместо счета-фактуры и накладной?
Посмотреть ответ

Универсальный передаточный документ, с этой точки зрения, рекомендуется применять в малом и среднем бизнесе, при наличии ограниченного числа хозяйственных операций и небольшого штата учетных работников.

Важно! Применение УПД, как и применение счетов-фактур, необходимо отразить в учетной политике организации. Целесообразно утвердить локальным нормативным актом используемую форму УПД (корректировочного УПД). При переходе на УПД в середине года следует вводить дополнения к учетной политике до начала налогового периода.

Можно ли использовать два документа одновременно?

Могут возникать ситуации, при которых встает вопрос об одновременном использовании УПД и СЧФ. Например, один контрагент требует оформить сделку счетом-фактурой и товарной накладной, а другой согласен на обмен УПД. С точки зрения законодательства, оба варианта вполне легитимны и могут применяться в одной организации.

Применение одного из вариантов оформления возможно в рамках одного договора, т.е. все отгрузки по одному договору могут, например, оформляться пакетом документов «СЧФ + накладная», а по другому договору – УПД, заполненным в соответствии со статусом «1». Разные партии в рамках одного договора могут оформляться как пакетом документов «СЧФ + первичный документ БУ», так и УПД со статусом «1» (по тексту письма №ГД-4-3/8963 ФНС от 27-05-15 г.).

В НУ эти суммы признаются и в целях расчета налога на прибыль, одновременно с учетом по НДС.

Применение УПД не накладывает ограничений на использование в документообороте других учетных форм. Теоретически нет законодательного запрета и на использование УПД со статусом «2» с одновременным оформлением счета-фактуры.

Главное

1. УПД целесообразно применять при ограниченном документообороте и объемах хозяйственных операций.
2. СЧФ может применяться в пакете с документами БУ подтверждающего характера практически повсеместно.
3. В ряде случаев заменить счет-фактуру УПД невозможно.
4. Применение двух видов документов в рамках разных партий по договору либо в рамках разных договоров законом не запрещено.
5. В законодательстве не содержится запрета также на одновременное использование УПД и любых иных документов.

Первичные документы ► договор, счет, накладная, счет-фактура, акт — Эльба

Первичный документ подтверждает разные события в в бизнесе: продажу или покупку товаров, оказание услуг клиентам, выдачу зарплаты сотрудникам и другие.

В зависимости от события перечень документов для оформления различается. Рассмотрим распространённую ситуацию — сделка при продаже товаров и оказании услуг. Так принято, что документы готовит поставщик или исполнитель.

 

В видеоформате мы рассказываем про оформление сделок в курсе молодого ИП. В курсе 11 бесплатных уроков, тесты и практика, кроме документов он поможет разобраться с налогами, применением онлайн-касс, выбором банка и проверками.  

Документы для сделки с клиентом:

• Договор — это начало сделки. В нём вы с клиентом определяете условия сотрудничества: что, за какую цену и в какие сроки вы делаете. Если клиент постоянный, можно составить один договор на несколько сделок.
• Счёт содержит сумму к оплате, список товаров и услуг и банковские реквизиты продавца. Это необязательный документ, но его обычно используют для удобства.
• Кассовый, товарный чек или бланк строгой отчётности подтверждают оплату. Выдавайте их клиенту, который платит наличными или картой. При оплате банковским переводом оплату подтверждает платёжное поручение. 
• Накладная — документ, который поставщик выдаёт покупателю при отгрузке товаров.
• Акт оказания услуг или выполненных работ — документ, который заказчик и исполнитель подписывают по результатам оказания услуг или выполнения работ. 
• Счёт-фактура — обычно выдают ИП и ООО на общей системе налогообложения, потому что они работают с НДС. В редких случаях счета-фактуры выставляют на УСН, ЕНВД и патенте — об этом читайте подробнее в статье.

Сдавайте отчётность в три клика

Эльба возьмёт бухгалтерию на себя. Сервис подготовит отчётность и отправит её через интернет. Рассчитает налоги, уменьшит на взносы — и вы получите готовые платёжки для оплаты.

Договор

Описывает права и обязанности сторон сделки. Обычно в договоре бывают такие разделы:

• Предмет договора: какой результат сделки. 
• Сумма договора и порядок расчёта: когда и сколько платить.
• Права и обязанности сторон: как происходит работа.
• Ответственность сторон: что будет, если вы или партнёр нарушите сроки.
• Порядок изменения и расторжения договора: как расторгнуть договор или принять к нему дополнительные соглашения.
• Реквизиты сторон: какие у вас и партнёра расчётные счета, ИНН, ОГРН и адреса.

Договор обычно оформляется в 2-х экземплярах и содержит подписи каждой стороны.

Если вы используете с клиентами стандартную форму договора и заменяете нужные реквизиты в ворде или экселе, пользуйтесь шаблонами в Эльбе. Загрузите свой шаблон договора, и Эльба автоматически подставит реквизиты контрагента из справочника.

Для некоторых сделок письменная форма договора вообще не нужна. Например, договор купли-продажи считается заключённым уже с момента выдачи покупателю кассового, товарного чека или другого документа, который подтверждает факт оплаты. Это не значит, что при розничной купле-продаже нельзя заключить договор в письменной форме — законодательство этого не запрещает. 

Статья: Как обманывают в договорах

Шаблоны распространённых договоров:

Шаблон договора об оказании услуг

Шаблон договора подряда

Шаблон договора поставки

Счёт

Необязательный документ, в котором продавец указывает цену, количество товара и реквизиты для перечисления оплаты.

Вы можете сами придумать форму счёта на оплату или найти в интернете готовую. Счёт может заменить договор, если включить в него все существенные условия сделки.

Шаблон счёта

В Эльбе есть готовый шаблон счёта. Выберите контрагента, укажите товары или услуги, их количество, и документ готов.

Платёжные документы

Подтверждает оплату товаров или услуг. Это может быть платёжное поручение, платёжное требование или кассовый чек. 

Кассовый чек выдают при помощи онлайн-кассы. Её обязаны применять все, кто принимает оплату наличными и банковскими картами. Исключения перечислены в пункте 2 статьи 2 закона 54-ФЗ. На патенте кассой должны пользоваться только некоторые предприниматели, а остальные освобождены. Посмотрите список в статье, там же вы найдёте информацию об отсрочке до 2021 года для ИП без сотрудников и полную инструкцию по переходу на онлайн-кассы.

Статья про онлайн-кассы в 2020 году

Платёжное поручение остаётся у предпринимателя, когда он переводит деньги через интернет-банк. Этот документ подтверждает перечисление денежных средств по определённым реквизитам. 

Товарный чек — необязательный документ, который выдают по просьбе покупателя. Покупателю документ нужен, чтобы подтвердить, что он не только потратил определённую сумму денег, но и купил определённые товары — например, по поручению руководителя. Форма товарного чека не установлена, поэтому можно разработать свою с обязательными реквизитами: наименование документа, номер, дата, название ООО или ФИО ИП, ИНН, товары и услуги, сумма оплаты и подпись с расшифровкой и должностью.

Товарная накладная (N ТОРГ-12)

Оформляет продажу товаров другому ИП или ООО. Для работы с физлицами обычно не используется.

Накладная оформляется в двух экземплярах: первый остаётся у поставщика и фиксирует отгрузку товаров, а второй передаётся покупателю и нужен ему для приёмки товаров.

Обычно накладную оформляют по стандартной форме ТОРГ-12. Но вы можете использовать свой шаблон.

Шаблон накладной

В Эльбе можно создать накладную на основе выставленного счёта.

Акт об оказании услуг

Подписывают исполнитель и заказчик. Акт подтверждает, что услуги оказаны или работы выполнены, а у заказчика нет претензий по их качеству.

Шаблон акта

Составьте акт в Эльбе: достаточно выбрать контрагента и указать услугу, а потом отправить готовый документ контрагенту с подписью и печатью.

Счёт-фактура

Этот документ обязаны выставлять только организации и предприниматели, которые являются плательщиками НДС — в основном те, кто работает на общей системе налогообложения.

Организации и ИП на УСН, ЕНВД и патенте обычно не платят НДС и поэтому выставлять счета-фактуры не обязаны. Есть несколько исключений, о которых мы рассказали в отдельной статье.

Счёт-фактура оформляется в двух экземплярах и подписывается поставщиком товара или услуги. Один экземпляр передаётся покупателю, другой остаётся у продавца. Счёт-фактуру нужно выставить не позднее чем через 5 дней после отгрузки товара или оказания услуг.

Счёт-фактура — это основание для того, чтобы принять НДС к вычету, поэтому все организации относятся к нему с особым трепетом.

Чтобы не изучать форму и правила выставления счёта-фактуры, воспользуйтесь Эльбой.

Понимание передачи по делу о смерти

Завещание может быть дорогостоящим и трудоемким, но его можно избежать. Что касается недвижимости, то одним из способов является передача по делу о смерти (акт TOD).

Как работает TOD Deed

В документе TOD текущий владелец указывает одно или несколько лиц в качестве бенефициара. Бенефициар автоматически становится владельцем собственности, когда текущий владелец умирает. Бенефициаром может быть физическое лицо или организация, например, благотворительная.В некоторых штатах акт TOD называется бенефициарным документом, TOD-документом или актом в случае смерти.

По состоянию на сентябрь 2019 года в округе Колумбия и следующих штатах разрешены некоторые формы TOD-документов: Аляска, Аризона, Арканзас, Калифорния, Колорадо, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Канзас, Мэн, Миннесота, Миссури, Монтана, Небраска, Невада. , Нью-Мексико, Северная Дакота, Оклахома, Орегон, Южная Дакота, Техас, Юта, Вирджиния, Вашингтон, Западная Вирджиния, Висконсин и Вайоминг. Огайо заменил акт TOD письменным показанием TOD, но эффект тот же.С тенденцией к разрешению действий TOD в будущем может быть добавлено больше штатов. В нескольких штатах, например, в Мичигане, есть похожий, но технически другой документ, обычно называемый делом леди Берд.

Если ваша собственность не находится в штате, который не допускает TOD, вы все равно можете избежать завещания другими способами, такими как передача собственности в живой траст.

В документах супружеских пар обычно указывается, что они владеют собственностью «как совместные арендаторы с правом наследования» или как «арендаторы целиком».»Если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единоличным владельцем. Супружеская пара также может создать документ TOD. Бенефициар не приобретет собственность, пока второй супруг не умрет, но оставшийся в живых супруг может отозвать документ TOD до этого.

Бенефициара следует указывать по имени, а не только по родству с вами. Если вы назначаете двух или более бенефициаров, укажите, как они получат право собственности — обычно либо «как совместные арендаторы с правом наследования», либо «как общие арендаторы».»Вы также можете назначить альтернативных бенефициаров или бенефициаров-преемников в случае смерти первого бенефициара.

Преимущества документа TOD

Ниже приведены некоторые преимущества документа TOD по сравнению с другими методами передачи собственности в случае смерти:

• Передача по завещанию. Даже при наличии завещания имущество должно пройти процедуру завещания, чтобы перейти к новому владельцу. Дело TOD позволяет избежать завещания.
• Совместная собственность. Наличие кого-либо в документе в качестве совладельца с правом наследования позволит избежать завещания.После смерти одного владельца титул автоматически переходит к оставшемуся совладельцу или владельцам. Но все совладельцы имеют равные права на собственность. Следовательно, продажа или залог имущества потребует согласия всех совладельцев. С документом TOD вы сохраняете полный контроль над собственностью.
• Перевод в живой трест. В то время как передача собственности живому трасту позволяет избежать завещания без ущерба для контроля, для создания траста требуется более сложный документ, чем акт TOD.Если поверенный подготовит документ, создание живого траста будет значительно дороже, чем акт TOD. Но для больших поместий с различными типами собственности может быть выгодным комплексный план недвижимости, включающий жилой фонд.

Другие преимущества документа TOD могут включать:

• Сохранение достоинств усадьбы. Многие штаты предлагают защиту активов и налоговые льготы для основного места жительства человека. Эти преимущества могут быть потеряны при определенных типах передачи прав собственности, но не при оформлении TOD.
• Экономия налогов. Назначение бенефициара не является немедленным переводом, поэтому федеральный налог на дарение не взимается. Бенефициар приобретает право собственности на дату смерти текущего владельца. Если бенефициар позже продаст собственность, любой прирост капитала будет основан на стоимости собственности на дату смерти первоначального владельца, а не на стоимости, когда первоначальный владелец приобрел собственность.
• Сохранение права на участие в программе Medicaid. Если лицо, подающее заявку на участие в программе Medicaid, подарило имущество в течение определенного периода до подачи заявления, этот подарок может задержать получение пособия.После смерти получателя Medicaid правительство может потребовать возмещения из наследственного имущества получателя. Документ TOD обычно не считается дарением собственности, и при этом собственность как часть наследственного имущества не подлежит возмещению.

Создание перевода на акт о смерти

Как и любой документ о недвижимости, документ должен соответствовать законам штата. Все документы о недвижимости должны включать определенную информацию, такую ​​как имена лица, предоставившего право (текущий владелец) и получателя гранта (получателя), юридическое описание собственности, подпись лица, предоставившего право, и требуемые по закону положения о свидетелях и нотариате.Другие требования могут включать минимальный размер шрифта и форматирование, чтобы оставалось место для записи штампов.

Для создания документа TOD должен использоваться специальный язык, в котором четко указывается имя получателя, которого обычно называют «получателем гранта», и эта передача будет иметь место после смерти текущего владельца.

До смерти текущего владельца акт TOD должен быть зарегистрирован в записях собственности округа, в котором находится собственность. Это просто вопрос отнесения оригинала TOD-документа в государственный архив округа — обычно клерку округа или в реестр документов — и уплаты небольшого сбора.Служащий делопроизводства возьмет документ, поставит на нем печать, чтобы указать дату его получения, предпримет любые другие действия, необходимые для его официального внесения в архив округа, и вернет вам оригинал.

Подготовить документ TOD не сложно, но он должен выполняться в соответствии с законодательством штата. В некоторых штатах есть утвержденная форма, и ее использование может быть самым безопасным способом убедиться, что вы соблюдаете правила.

Создание шаблона счета для вашего бизнеса

Выставление счетов — очень важная часть ведения бизнеса.Вы выполнили свою работу, но до тех пор, пока ваш клиент не получит от вас счет за эту работу, вам не заплатят.

Если вы новичок в деловом мире, вам может быть интересно, как составить профессиональный счет-фактуру, который можно будет удобно отправлять своим клиентам. Здесь пригодится шаблон счета-фактуры, и хорошая новость заключается в том, что создать собственный шаблон бизнес-счета несложно.

Основы счета-фактуры

Если вы планируете создать свой собственный шаблон счета-фактуры для своего бизнеса, рекомендуется ознакомиться с основным содержанием счета-фактуры.Счета-фактуры могут содержать различную информацию, но есть определенные вещи, которые должны включать все счета-фактуры:

• Дата . Обычно дата счета-фактуры находится в верхней части счета-фактуры. Это дата, когда вы создали и отправили свой счет.
• Номер счета-фактуры и / или заказа на поставку. Номер счета идентифицирует ваш счет как в вашей собственной системе бухгалтерского учета, так и в записях вашего клиента. Если ваш клиент присвоил вашей транзакции номер заказа на покупку, этот номер также должен появиться.
• Реквизиты вашей компании. Это включает название вашей компании, имя контактного лица, адрес и логотип, который сообщает вашему клиенту, от кого получен счет.
• Сведения о клиенте. Ваш счет должен включать имя и адрес вашего клиента. Имея дело с компанией среднего или крупного размера, вы также можете указать имя человека, который будет иметь дело с вашим счетом или утверждать его.
• Детали транзакции. В этом разделе сообщается вашему клиенту, какие товары или услуги были приобретены.
• Срок оплаты. Срок оплаты позволяет вашему клиенту знать, когда ваш счет должен быть оплачен. Многие владельцы малого бизнеса запрашивают «чистую 30», что означает, что счет должен быть оплачен клиентом в течение 30 дней с момента получения.
• Сумма задолженности. Помимо предоставления вашему клиенту общей суммы задолженности, вы можете предоставить разбивку этой суммы в зависимости от специфики транзакции, для которой выставляется счет. Кроме того, на общую сумму также повлияют любые налоги с продаж, которые вам, возможно, придется взимать.

Создание шаблона счета

Когда у вас появится четкое представление о том, как должны выглядеть ваши счета-фактуры, пора приступить к созданию шаблона счета-фактуры. Есть несколько способов сделать это:

• Загружаемый шаблон счета-фактуры. В Интернете можно найти различные загружаемые шаблоны счетов-фактур, и большинство из них легко настроить, добавив название, адрес и логотип вашей компании.
• Шаблоны созданы с нуля. Если вы хорошо разбираетесь в программах для работы с электронными таблицами, текстовыми редакторами или графическим дизайном, вы можете создать собственный уникальный шаблон счета-фактуры.
• Генератор счетов. Онлайн-генератор счетов-фактур или создатель счетов-фактур может помочь сделать работу по созданию счета-фактуры очень простой. Все, что вам нужно сделать, это ответить на несколько основных вопросов, и генератор счетов введет эту информацию в готовый формат счета.

Если вы никогда раньше не выставляли счет клиенту, создание шаблона счета для вашего бизнеса может показаться сложным процессом. Но на самом деле вам не нужно никаких специальных дизайнерских навыков, чтобы составить профессиональный счет-фактуру.Все, что нужно, — это немного времени и некоторые исследования. А с шаблоном счета-фактуры выставление счетов вашим клиентам больше не будет такой рутинной работой.

Примеры счетов-фактур

Если это ваш первый бизнес, может быть сложно понять, как должен выглядеть ваш шаблон счета. Если вы не уверены или хотите получить какие-то идеи, вы можете найти примеры счетов в Интернете. Друзья или семья, которые работают не по найму или владеют собственным бизнесом, также являются хорошим источником вдохновения для вашего собственного шаблона счета-фактуры.

В зависимости от отрасли, в которой вы ведете свой бизнес, важно отметить, что ваш счет, скорее всего, будет включать информацию в дополнение к основам, изложенным выше.

Например, шаблон счета на строительство может отличаться от шаблона счета подрядчика, поскольку он содержит другую информацию. А тот, кто работает не по найму и использует шаблон счета-фактуры, может захотеть посмотреть на шаблон почасового счета для вдохновения, чтобы узнать, как лучше всего включить информацию об услугах, которые будут оплачиваться почасово.Между тем, бизнес, продающий товары, может полагаться на шаблон бизнес-счета, ориентированный на продажу товаров.

Пример счета-фактуры 1: Шаблон для продажи товаров с банковской информацией для банковских переводов

Пример счета 2: Шаблон для продажи товаров и услуг, включая информацию о кредитной карте для оплаты

Пример счета-фактуры 3: шаблон с элегантными элементами дизайна

Перевод активов в живой траст — можете ли вы сделать это самостоятельно?

Создание живого траста — это первый шаг к тому, чтобы ваши активы принадлежали вашему отзывному живому трасту.Финансирование живого траста означает, что ваши активы передаются трасту и официально принадлежат ему, поэтому траст может функционировать так, как вы предполагали.

Смена владельца траста

Когда вы переводите активы в живой траст, вы меняете юридическое право собственности на свои активы с вашего имени на имя траста. Большинство людей создают живое доверие с собой в качестве доверительного управляющего, поэтому вы по-прежнему сможете использовать и контролировать свои активы, но технически они будут принадлежать доверию.Обратите внимание, что элементы траста по-прежнему будут привязаны к вашему номеру социального страхования. Для начала вам нужно составить полный список активов, которые вы хотите перенести, чтобы вы были уверены, что ничего не пропустите.

Передача недвижимого имущества в траст

Одним из крупнейших активов большинства людей является их дом, и это, вероятно, актив, который вы хотите передать в свой фонд. Вы можете передать свой дом (или любую недвижимость) в траст с помощью документа, который передает право собственности трасту.Заявление о прекращении трудовых отношений — это самый распространенный и простой метод (который вы можете сделать самостоятельно). В качестве альтернативы гарантийный акт гарантирует, что у вас есть хороший титул при передаче, и может облегчить вашим бенефициарам продажу дома в будущем.

Вы можете уточнить у адвоката, какой вид дела лучше всего подходит в вашей ситуации. В некоторых штатах требуется, чтобы все дела готовились юристами, поэтому у вас может не быть возможности самопомощи. После того, как форма документа будет подготовлена, в вашем округе должен быть подан документ о недвижимости, и вам нужно будет оплатить регистрационный сбор.

Перевод документа не должен влиять на вашу ипотеку, даже если у вас есть условие о продаже. Вы должны проверить свою страховку титула (если она у вас есть). Вы можете просто передать его трасту, или ваша страховая компания может потребовать, чтобы траст купил новый полис.

После передачи документа вам может потребоваться изменить страховку домовладельца, чтобы указать траст в качестве владельца собственности. Если вы получаете освобождение от налога на недвижимость, вы захотите убедиться, что оно применяется должным образом, предоставив налоговому органу документацию о трасте, например, сертификат доверия (документ, который может создать ваш поверенный, подтверждающий существование траста. ).

Передача автомобилей в доверительное управление

Если вы хотите передать право собственности на свой автомобиль или грузовик своему трасту, вам необходимо сначала определить, разрешает ли ваш штат трасту владеть транспортным средством (проверьте веб-сайт DMV или проконсультируйтесь со своим юристом). Вам также следует позвонить в свою страховую компанию, чтобы убедиться, что они продолжат страхование после осуществления перевода. Чтобы передать право собственности, вам необходимо получить форму изменения титула в вашем DMV и заполнить ее, указав доверенного лица (как доверенного лица вашего траста) в качестве нового владельца.Налог с продаж не должен применяться к передаче, и если клерк попытается применить его, вам нужно будет поговорить с руководителем. Если у вас есть лодка, вам нужно будет выполнить аналогичную процедуру для передачи права собственности.

Перевод финансовых активов в траст

Чтобы передать активы, такие как инвестиции, банковские счета или акции, в ваш реальный жизненный фонд, вам нужно будет связаться с учреждением и заполнить форму. Вероятно, вам также потребуется предоставить сертификат доверия. Вы можете оставить свой личный текущий и сберегательный счет вне доверительного управления для простоты использования.

Передача личного имущества в траст

Вы, вероятно, владеете многими вещами, на которые у вас нет реальных письменных титулов или документов о праве собственности, например, драгоценностями, мебелью, предметами коллекционирования и прочими вещами, которыми наполнен ваш дом. Чтобы разместить их в своем живом трастовом фонде, вы можете указать их в своем трастовом документе в расписании собственности (в основном это список, который вы прилагаете к трастовому документу, на который имеется ссылка в документе) и указать, что их право собственности передается трасту .Если какой-либо из этих предметов застрахован, обязательно передайте страховку на имя траста.

Что нельзя передать в траст?

Есть вещи, которым нельзя или нельзя доверять. Индивидуальные пенсионные счета (IRA) не могут принадлежать трасту, поэтому они должны оставаться на ваше собственное имя, но вы можете указать траст в качестве основного или дополнительного бенефициара. Отзывные живые трасты часто называют бенефициарами полиса страхования жизни. Рекомендуется поговорить с юристом или бухгалтером, чтобы понять любые налоговые последствия этого.

Если вы приобретаете или наследуете элементы после создания траста, вы можете захотеть передать эти элементы в траст как можно скорее. Если возможно, при покупке предметов приобретайте их в качестве доверенного лица траста, чтобы они автоматически переходили в траст.

Рассмотреть завещание о заливке

Чтобы защитить себя, вам понадобится завещание. Это последнее завещание и завещание может быть подготовлено вашим поверенным, и в нем будет указано, что все предметы, оставленные на ваше имя, передаются в траст после вашей смерти, так что ваше доверие будет полным и предоставит все преимущества, ради которых вы его создали.

Еще раз проверьте свой список активов, чтобы убедиться, что вы передали их в доверительное управление. Обеспечение надлежащего финансирования вашего жизненного доверия обеспечит вам необходимую защиту и душевное спокойствие, что ваши дела в порядке.

Transfer deed — Перевод на французский — примеры английский

Эти примеры могут содержать грубые слова на основании вашего поиска.

Эти примеры могут содержать разговорные слова, основанные на вашем поиске.

Передаточный акт ваших прав на поставку.

депонирование оригинала передаточного акта в зарегистрированном офисе против выдачи управляющим подтверждения депозита.

3º) dépôt d’un original de l ‘ acte de cession au siège social contre remise par le gérant d’une attestation de dépôt.

Индуса выселили «законно»: Шах Джахан заставил его подписать акт о передаче земли .

Le Hindou a été évincé «légalement»: Le Chah Jahan l’avait signer une action du transfert de la terre.

Передаточный акт ваших прав на поставку.

Я хочу уважаемого.член LaSalle-Émard и будущий премьер-министр обнародовать счет купли-продажи или передаточный акт своим сыновьям.

D’ailleurs, j’aimerais bien que le député de LaSalle-Émard et futur premier ministre rende public l’acte de vente ou de cession à ses fils.

Как уже отмечалось, ни устав, ни передаточный акт не связаны с каким-либо конкретным и необычным условием или обязательством, которое могло бы оправдать отсутствие арендной платы или вознаграждения.

Ainsi qu’il a déjà été fait remarquer, ni les statuts, ni l ‘ acte de transfert ne semblent liés à une quelconque condition ou особенное обязательство и обжитие природы à оправдание l’absence de loyer ou de rémunération.

По закону в настоящее время передача собственности не может производиться, если земля не имеет зарегистрированной карты, и такая карта должна быть указана в передаточном акте .

Par décision légale, on ne peut pas faire un transfert d’une propriété si celle ci n’a pas de plan, и т.д.

Дарение имущества Если сделка представляет собой дарение имущества, приложите: копию передаточного акта .

Si la transaction vise un dividende réputé prévu par l’article 212.1 ou le paragraphe 84 (3), fournissez le tableau du Calcul: du dividende réputé ou de la réduction du capital versé; du capital versé libéré.

Предложите пример

Другие результаты

А в случае продажи передаточные акты , написанные писцом, который позже станет «нотариусом», просто описывают границы земель и имена каждого соседа.

Et, en cas de vente, les actes de mutation , rédigés par l’écrivain public qui deviendra le futur «notaire», se contentent de descrire les limitites du terrain et d’indiquer le nom de chacun des riverains.

Передача из Акта Передача из акта сигнализирует о завершении продажи.

Переводы по акту inter vivos должны быть подтверждены в письменной форме.

Не могу передать акт .

На следующий день после убийства он передает акт на манекен.

Я составлю документы, чтобы миссис МакДугал могла передать , документ .

Юридические издержки, неизбежно понесенные в результате передачи акта в Систему земельных прав.

Les frais nécessaires d’avocat ou de notaire découlant du transfert du titre de propriété au régime d’enregistrement des titres fonciers.

Мне нужны все документы о передаче с участием этой компании, Гарри.

Заполните документ «Доверенность — Передача актов ».

Затем отправьте нам подтверждение понесенных расходов со следующим документом «Подтверждение передачи из документов », и мы вернем вам перевод документов на сумму до 1000 евро непосредственно на ваш торговый счет Keytrade.

Il ne vous restera plus qu’à nous transmettre les justificatifs des frais de transfert et nous vous rembourserons jusqu’à € 1000 Directement sur votre compte titres.

Отправьте нам в течение 6 месяцев после начала вашей передачи документов подтверждение понесенных расходов со следующим документом «Подтверждение передачи документов из документов ».

Renvoyez-nous dans les 6 mois qui suivent l’initiation du transfert la preuve des frais maynés au moyen du formulaire ‘Justificatifs frais de transfert ‘.

Обратите внимание, что перевод документов для документов , которые не обсуждаются на нашей платформе, не будет возвращен в Keytrade Bank.

Что такое перевод документов? (с изображением)

Перевод документов широко распространен во всех частях света.По сути, это общий термин, который охватывает все типы передачи документа от одного физического или юридического лица к другому, передача документа — это средство обеспечения того, чтобы покупка и продажа собственности соответствовали стандартам, установленным законодательством страны, в которой происходит транзакция. . Вот некоторые вещи, которые следует помнить о процессе передачи документов, а также несколько примеров документов, которые могут быть переданы.

Передача документов — это акт передачи документа от одного физического или юридического лица к другому, оформление документов которого предназначено для обеспечения того, чтобы покупка и продажа собственности соответствовала стандартам, установленным законодательством страны, в которой совершается сделка.

Передача акта предназначена для передачи права собственности на какую-либо собственность от одной организации к другой. Это может быть от одного человека к другому, от одного бизнеса к другому или любое их сочетание. Передача документов позволяет новому владельцу в большинстве случаев претендовать на полные права и обязанности в отношении собственности. Однако есть несколько примеров передачи документов, когда права нового владельца могут быть ограничены или ограничены каким-либо образом.

Например, акт о прекращении права собственности является распространенной формой передачи права собственности. С документами этого типа лицо, предоставляющее право, может иметь или не иметь четкое право собственности на собственность. Это может быть связано с рядом факторов, в том числе с супругом, действующим от имени лица, которое фактически является текущим владельцем записи.В этом сценарии подписание акта о прекращении права собственности приведет к передаче права собственности, которую лицо, предоставившее право, может иметь в собственности, супругу, что позволит упорядоченную продажу собственности.

Гарантийный акт также подразумевает некоторые условия, основанные на общем состоянии собственности и любых зданиях, которые могут находиться на ней.Например, гарантийный акт может включать в себя некоторую ответственность за замену блока центрального отопления и охлаждения, если он выйдет из строя в течение первого года или около того после продажи. В других случаях гарантийный акт может специально освободить предыдущего владельца от какой-либо ответственности за ремонт любых поломок или на собственности после того, как новый договор будет надлежащим образом оформлен и подан.

Как национальные, так и местные законы регулируют упорядоченную передачу информации о сделке от одного продавца к покупателю.Перед тем, как принять решение о передаче какого-либо документа, рекомендуется узнать, какой тип документа находится на рассмотрении, и какие законы регулируют, когда и как может быть выдан такой документ. Внимательное отношение к процессу передачи документов поможет предотвратить дорогостоящие ошибки, на исправление которых могут уйти годы.

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества.Виды сделок

Недвижимость Недвижимость — один из самых привлекательных вариантов для инвестиций в Индии. Вы можете приобрести недвижимое имущество разными способами, и может возникнуть множество ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление АКТА ПРОДАЖИ , также известного как АКТ ПЕРЕДАЧИ. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в собственности своей дочери или сестре. В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте давайте разберемся — каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, акт отказа, дарственный договор и т. Д.?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

1. При покупке Недвижимости
2. В ПОДАРКИ
3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
4. Путем отказа от права собственности на объект недвижимости (или)
5. По наследству или завещанию

1 — Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и после регистрации договора купли-продажи в офисе Субрегистратора право собственности переходит к новому владельцу.

• Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
• Налоговые последствия :
• Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 — Подарочная карта

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения платежа и являющийся основным активом для «Получателя».Это может быть денежная наличность / движимое имущество / недвижимое имущество.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Этот вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите имущество, оно принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже потребовать денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

• Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение, как правило, меньше, чем гербовый сбор, применяемый при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
• Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
  • Если вы получите подарок (движимое или недвижимое) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, то до 50 000 рупий ( гербовый сбор за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагаются налогом.
  • Согласно положениям о налогообложении подарков, любой подарок, полученный от любого лица в связи с браком, не подлежит обложению подоходным налогом.
  • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
  • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
  • Вам необходимо следить за положениями о «суммировании доходов». Пожалуйста, обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
  • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
• . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 — Акт отказа от права собственности / Разрешение на отказ

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЕ.

Передача имущества посредством Акта отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

• Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична той, что взимается за подарочную карту.
• Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применим, но только к той части собственности, от которой вы отказываетесь.
• Формат : Ниже представлен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа и актом освобождения.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер хочет отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров хочет освободить свою долю от собственности, то в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 — Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе обычно оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или распоряжение местного налогового органа.

Однако в случае мирового соглашения собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

• Стоимость : За расчетный акт взимается гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например, : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.