Передаточный акт форма: Передаточный акт при реорганизации: образец

Причем согласно 57 статье Гражданского кодекса все описанное вступит в силу только после того, как в государственном реестре компаний появится соответствующая запись о ликвидации присоединяющейся организации.

Изменения

В 2014 году в процедуру реорганизации были внесены некоторые изменения. Они касаются:

• Одновременности. Теперь можно «провернуть» сразу несколько видов реорганизации.
• Количества участников. Фигурировать в документах может только две компании. При этом они обе обязательно должны быть ООО или ОАО, то есть иметь одну и ту же организационно-правовую форму. Об этом четко сказано в Постановлении Пленума ВАС №19, пункт 20 от 18 ноября 2003 года. Затем этот постулат был еще раз закреплен в новом документе.
• Общества не могут преобразовываться в унитарные компании любых видов.

Устав

Организация-правопреемник в обязательном порядке должна вносить в свой устав изменения, которые соответствовали бы присоединяющейся организации. Без них невозможно заимствование прав и обязанностей в полном объеме. Обычно этим занимаются квалифицированные юристы. Любая неточность может значительно сказаться на решении государственного реестра о законности процедуры реорганизации.

Если вся документация оформлена верно, то на всю операцию может уйти три-четыре месяца.

Алгоритм

Реорганизация в форме присоединения – многоступенчатый процесс. В общем виде его можно разделить на следующие этапы:

1. Принятие однозначного решения владельцами (учредителями). Если их несколько, то для документального подтверждения готовится протокол общего собрания. Если один – то оформляется в виде решения.
2. Оформление договора с организацией-правопреемником.
3. Издание соответствующего приказа.
4. Уведомление сотрудников организации, заблаговременное, в письменном виде. Это необходимо для продуктивного взаимодействия со службами занятости населения.
5. В течение трехдневного периода после издания приказа рассылаются извещения (с подтверждением получения) регистрирующим органам. При необходимости уведомляются внебюджетные фонды присоединяющейся компании.
6. Уведомляются контрагенты.
7. О реорганизации должна быть публикация в СМИ — специализированном издании «Вестник государственной регистрации». Причем однократного помещения свежей заметки недостаточно. Она должна быть опубликована дважды. Только так организация может доказать отсутствие желания скрыть какие-либо факты от контрагентов либо третьих лиц.
8. Проводится инвентаризация движимого и недвижимого имущества компании. Оформляются акты проведения инвентаризации.
9. Составляется передаточный акт, он прикрепляется к договору.
10. Внесение изменений в Устав.
11. Закрепить изменения в государственном реестре, налоговой и других контролирующих деятельность компании организациях.

Если с оформлением документов все в порядке, то работники государственного реестра обязаны внести соответствующую информацию в общую базу за три рабочих дня.
Без передаточного акта при реорганизации в форме присоединения весь этот механизм попросту невозможен.

Передаточный акт

Это документ, определяющий права и обязанности юридических лиц при реорганизации.

Понятие, функции и цели передаточного акта

Передаточный акт – документ, определяющий права и обязанности юридических лиц при реорганизации. По сути, реорганизация – это одна из форм прекращения существования юридического лица с передачей прав и обязанностей другому юридическому лицу.

Определение документу закреплено в положениях Гражданского кодекса. Статья 58 гласит, что данная форма передачи прав и обязанностей подходит не для всех вариантов реорганизации. Необходимость составлять данные акты отсутствует при присоединении, слиянии, преобразовании. При выделении и разделении нужно обязательно создавать такой документ.

Законодательно не закреплена четкая форма составления документа. Передаточный акт должен содержать ряд положений, которые отображают:

• Кредиторскую и дебиторскую задолженность;
• Различные формы обязательств;
• Перечень имущества, которое принадлежит субъекту, подлежащему реорганизации.

В процессе реорганизации, передаточный акт применяется для составления перечня и разграничения обязанностей и прав участников процесса реорганизации юридического лица:

• Включает список прав, которые переходят от одного субъекта другому;
• Содержит перечень имущества, передаваемого в процессе реорганизации;
• Передаточный акт при реорганизации позволяет регламентировать уровень ответственности и обязательств юридических лиц.

Передаточный акт составляется на основании процедуры инвентаризации имущества юридического лица, реорганизация которого проводится.

Также инвентаризации подлежат обязательства юридического лица. Документ подлежит утверждению органом, который принял решение о необходимости преобразований, либо учредителями предприятия.

При необходимости регистрации новых субъектов, созданных в процессе реорганизации путем выделения, либо при необходимости внесения изменений в основные документы юридического лица, порядок требует составления передаточного акта.

Согласно закону, если передаточный акт отсутствует или в составленном документе нет положений о правопреемнике, уполномоченные органы власти могут отказать в регистрации нового субъекта, образованного в результате преобразований.

Способы реорганизации юридического лица

Реорганизация, как форма прекращения существования юридического лица или его преобразования, может осуществляться следующими способами:

• Выделение: из одного предприятия образуется путем выделения несколько или одно новое. Часть прав и обязанностей при этом переходит новому юридическому лицу или лицам.
• Разделение: предприятие прекращает существование путем разделения на новые юридические лица, которые принимают на себя права и обязанности.
• Преобразование: предполагает изменение формы и организации предприятия.
• Слияние: объединение предприятий, путем прекращения деятельности юридических лиц, которыми они были до начала процесса слияния.
• Присоединение: два или более юридических лиц прекращают существование путем присоединения к другому лицу с передачей своих прав и обязанностей этому лицу.

Нормы, регулирующие процесс реорганизации, указаны в законах и нормативно-правовых актах.

Форма, порядок составления передаточного акта

Согласно нормам законодательства, нет определенной универсальной формы составления документа. Порядок заполнения акта подразумевает обязательное включение в текст документа права и обязанности, которые передаются правопреемнику. Передаточный акт констатирует факт перехода прав и обязанностей правопреемнику. Обязательное требование – утверждение акта лицами, которые являются авторами идеи реорганизации юридического лица. Стоит отметить, что отсутствие положения о правопреемнике может стать основанием для отказа в том случае, если после реорганизации планируется образовать новое юридическое лицо.

Документ включает несколько обязательных положений: наименование, дата, место оформления, подтверждение передачи обязанностей и прав другому или другим юридическим лицам, сумма задолженностей, список имущества, которое передается реорганизованным юридическим лицом правопреемнику, указываются обязательства, подписи, которые заверяют документ.

Обязательно необходимо утверждение факта передачи обязательств и прав лицами, которые приняли решение о реорганизации. Общая форма и порядок заполнения является свободным.

Пункт, в котором подтверждается факт передачи прав и обязанностей, требует точного указания наименования компаний, между которыми заключается данный договор. Список имущества, который содержит передаточный акт, обязательно включает стоимость данного имущества на момент подписания.

В отдельных случаях, если списки имущества, пассивов и активов, обширные, требуется составление приложений. Количество составляемых документов зависит от формы реорганизации. Например, при слиянии каждая сторона составляет передаточный акт.

Стоит отметить, что данный документ не считают обязательным при некоторых формах реорганизации, но положения Гражданского кодекса отмечают особое значение документа при реорганизации.

Особенности содержания передаточного акта

Передаточный акт включает сведения, которые подтверждают факт передачи прав и обязанностей от одного юридического лица другому. Это наиболее важное положение в акте. Составляется документ в свободной форме – универсального, утвержденного законом, образца составления не существует.

Необходимо указать:

• Наименования организаций, которые участвуют в реорганизации;
• Дата и место составления документа;
• Подтверждение факта передачи прав и обязанностей;
• Список передаваемого имущества с указанием их стоимости (на момент подписания документа;
• Перечень задолженностей;
• Утверждение акта – имеет наиболее важное правовое значение.

Уведомление о начале процедуры реорганизации требует указания сторон договора, формы реорганизации, даты, количества участников процесса.

Уполномоченная налоговая служба может отказаться утверждать документ, если в нем отсутствует положение о передаче прав и обязанностей или акт не предоставлен в орган, который занимается государственной регистрацией.

Лица и органы, утверждающие передаточный акт

Решение о передаче прав и обязанностей от одной организации другой принимается по решению участников юридического лица. Помимо участников компании, решение о реорганизации может принять другой орган, который по закону имеет такие права. Если организация унитарная, главное решение принимает лицо, являющееся собственником имущества.

Если реорганизация происходит в акционерных обществах, решение о реорганизации принимает собрание акционеров – это требуется, чтобы избежать конфликтных ситуаций.

Точный перечень лиц, которые утверждают документ, не указан в законах и нормативных актах. Главный фактор, который влияет на список лиц, утверждающих документ – форма реорганизации:

• Слияние и преобразование: требуется подпись руководителя предприятия, который передает права и обязанности. Причина: принимающая сторона еще не может утверждать документ, поскольку не существует.
• Присоединение: поскольку обе организации, принимающая и передающая, существуют, требуются подписи контрагентов, участвующих в присоединении.

Уведомление о начале процедуры реорганизации составляется по форме с точным указанием сторон с наименованиями формы реорганизации и другими данными.

Реорганизация любым путем требует утверждения документа сторонами, и подтверждения в письменном виде факта передачи прав и обязанностей.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Передаточный акт при реорганизации: образец оформления

Передаточный акт — это документ, составляемый при реорганизации любого предприятия. Именно этот документ указывает на факт перехода прав и обязанностей от одной организации к другой.

Что такое передаточный акт?

Передаточный акт — документ, обязательно составляемый в процессе реорганизации. В свою очередь, реорганизация является процессом перехода предприятия из одной формы в другую. В случае оформления передаточного акта прежняя организация прекращает свое существование. По указанной причине ее обязательства перед сотрудниками и другими предприятиями переходят предприятию-правопреемнику.

Передаточный акт — официальная бумага, составляемая для документального подтверждения факта реорганизации определенного юридического лица.

В рассматриваемом документе описываются принципы реорганизации, правила ее проведения и инициаторы. В отсутствии передаточного акта невозможно доказать факт появления нового юридического лица, равно как и факт перехода обязательств. Описываемый документ используется только при полной передаче прав и обязанностей. В случае частичного перехода применяются иные формы документации.

Когда и кем составляется?

Рассматриваемый акт составляется руководством предприятия, передающего свои права и обязанности новообразованному юридическому лицу. В соответствии с законодательством, передаточный акт используют при следующих формах реорганизации: присоединении, слиянии и преобразовании.

Всего имеется пять форм реорганизации:

• Присоединение.
• Преобразование.
• Слияние.
• Выделение.
• Разделение.

В случае форм реорганизации выделения и разделения передаточный акт не используется. При данных формах реорганизации дочерние предприятия получают часть прав и обязанностей основного юридического лица. Выделение — это появление новой организации с сохранением прежнего предприятия. В ряде случаев эта организация не наследует никаких обязательств, имеющихся у основного объединения. При разделении образуются два новых юридических лица. В процессе исчезает основное предприятие. Новые организации наследуют часть прав и обязанностей.

Принципы составления передаточного акта зависят от выбранной формы реорганизации. Имеются следующие различия:

• Преобразование — форма реорганизации, при которой появляется новое юридическое лицо. Оно наследует все права, обязанности и имущество реформируемого предприятия. В указанной ситуации передаточный акт составляется руководством передающей организации. Подписи второй стороны не требуются. Причина: в большинстве случаев руководство не меняется в процессе преобразования. Оформление двустороннего соглашения не требуется.
• Слияние — объединение двух организаций в одну. При этой форме реорганизации предприятия, участвующие в образовании, прекращают свое существование. Передаточный акт составляется руководством обоих юридических лиц. Составляется, как и в случае преобразования, в одностороннем порядке. Организации обязаны заранее договориться о типе нового предприятия. При слиянии передаточный акт рекомендуется составлять заранее, а подписывать по достижении договоренности.
• Присоединение — форма реорганизации, при которой одно предприятие присоединяется к другому. Основное отличие от слияния — присоединяющая сторона не прекращает существование, и не реформируется. А присоединяемая организация исчезает. Присоединение — единственный случай соглашения о реорганизации с двусторонним подписанием. В документе ставятся автографы руководства обоих предприятий.

Содержание документа

На текущий момент не имеется строгих требований к форме рассматриваемого документа. Но правильно составленный передаточный акт обязан содержать все данные по процедуре перехода прав и обязанностей.

В документе в обязательном порядке указываются реквизиты обеих сторон, условия реорганизации и ее особенности.

Перечисляются права и обязанности, наличие/отсутствие задолженностей перед определенными предприятиями и налоговой инспекцией.

Начало документа выглядит так:

• В правом верхнем углу размещается текстовый блок. Начинается со слова «Утвержден». Указывается номер протокола собрания, утвердившего документ. Дается название организации, дата утверждения.
• Название. В общем случае — «Передаточный акт».
• Место (город, адрес) и дата составления документа. Не следует путать с местом и датой выхода приказа об оформлении передаточного акта.
• Первый абзац — суть документа. Пишется о том, что настоящим актом подтверждается факт передачи прав и обязанностей. Этот переход совершается в результате реорганизации (указывается форма процесса) условно «организации А» в «организацию Б». Обычно пишется, что «организация А» именуется Передающей стороной, «организация Б» — Принимающей стороной.

Далее указываются основные моменты, касающиеся передаваемых прав и обязанностей. Обязательно перечисляется следующее:

• Переходят обязательства, связанные со спорными материальными или нематериальными объектами. В том числе теми, по которым ведутся судебные разбирательства. Дается полное перечисление соответствующих обязательств.
• Передаются долги, о которых не напоминают и не заявляют соответствующие кредиторы. Подразумевается, что долг обязательно надо вернуть в срок, даже если кредитор об этом не напоминает. Долг списывается только при наличии официальной бумаги, подтверждающей факт списания.
• Права и обязанности, не упомянутые в акте передачи, также переходят Принимающей стороне. Это касается, в том числе, обязательств, полученных после расформирования «организации А», но до образования и регистрации «организации Б».

В передаточном акте всегда указывается общая стоимость имеющихся активов, в рублях, прописью.

Затем перечисляется информация об активах Передающей стороны. Если баланс отрицательный (из-за задолженностей) — этот факт упоминается в документе. Имущество принимающей стороны не указывается. В обязательном порядке перечисляются следующие активы:

• Денежные средства. Перечисление номеров расчетных счетов, название банка (банков), общая сумма, хранящаяся на счетах, без округления.
• Нематериальные активы. Дается общая стоимость и ссылка на приложение с полным списком активов указанного типа.
• Основные средства организации. Указывается общая сумма по оценке специалистов. Вписывается ссылка на приложение с перечнем всех имеющихся основных средств. В большинстве случаев упомянутое приложение идет первым в списке.
• Опционально — материалы для производства, строительства либо ремонта. При необходимости дается ссылка на перечень материалов. В передаточном акте в обязательном порядке пишется полная стоимость данного актива.
• Общая сумма дебиторских расчетов. В отдельном приложении перечисляется весь список долгов, которые частные и юридические лица имеют перед Передающей стороной.
• Перечисляются передаваемые документы с ссылками на соответствующие приложения.

Полное перечисление пассивов предприятия. Пассивами в бухгалтерском учете называют задолженности определенной организации. Сначала указывается отчет, составленный бухгалтерией по долгам Передающей стороны. Пишется дата составления отчета. Далее идет список пунктов:

• Задолженности по заработной плате — пишется размер задолженности. Если задолженность комплексная — составляется отдельное приложение к передаточному акту.
• Долги перед государственными организациями — в частности, задолженности по долгам. В передаточном акте дается общая сумма, в дополнительных материалах — список отдельных долгов.
• Задолженности перед кредиторами, производителями и поставщиками определенных товаров или оборудования. Принцип не меняется: в документе общая сумма, в приложениях — полный список кредиторов с указанием дат, сумм и причин долга.

Конец документа — указание ответственного лица (или лиц), занимающихся передачей прав и обязанностей. В передаточном акте дается их должность, ФИО и подпись.

Скачать образец передаточного акта

Владельцам и руководству предприятий следует помнить — передаточный акт составляется отдельно в каждом случае реорганизации. Но в качестве примера рекомендуется обратить внимание на следующие образцы документов:

Передаточный акт при реорганизации. Образец формы на 2021

Передаточный акт при реорганизации – документ юридически подтверждающий проведение реорганизации компании. Периодически у той или иной компании возникает потребность в реорганизации. На текущим момент не существует единой принятой формы передаточного акта при реорганизации. Рассмотрим основные аспекты формирования документа.

Составление передаточного акта необходимо если осуществляется одна из форм реорганизации: слияние, преобразование и поглощение. При поглощение акт оформляется только присоединенной компанией.

Передаточный акт при реорганизации. Особенности оформления

В Гражданском Кодексе и других законодательных актах указаны основные моменты по оформлению. Сейчас мы попытаемся внести для вас некоторую ясность. Самым актуальным остается вопрос о том, для чего нужен передаточный акт во время реорганизации компании?

Именно в передаточном акте будут отражены все обязательства организации перед кредиторами и поставщиками, потому что при проведении реорганизации они сохраняются.

Особенно актуальным этот вопрос становится для компаний, у которых имеются обязательства перед покупателями. Например, договор купли-продажи определенных товаров. Следует заметить, что все обязательства необходимо включить в передаточный акт, вне зависимости от того, был ли судебный спор или нет.

В передаточный акт при реорганизации также включаются те права и обязанности, которые были установлены после составления акта, если он еще не был подтвержден в государственной регистрации. Налоговая инспекция может отказать в реорганизации компании в том случае, если отсутствует факт передачи прав и обязанностей в передаточном акте. Также же на реорганизацию компании вправе отказать, если информация не будет предоставлена для осуществления государственной регистрации.

В передаточном акте необходимо указать следующие разделы:

• Название документа, дата составления.
• Активы, пассивы и другое имущество компании, которая подлежит реорганизации (один из самых важных разделов).
• Сумма активов и пассивов.
• Приложения, где указана расшифровка активов и пассивов, включая задолженность перед кредиторами и дебиторами.
• Подписи руководителей организации.

Участники компании или уполномоченный орган должен утвердить составленный бланк, где указано решение о реорганизации компании. Утверждение акта происходит собственником имущества или при коллективном решении акционеров. Подписывает данный документ руководитель организации.

Форма передаточного акта при реорганизации (присоединении)

Скачать передаточный акт при реорганизации. Образец заполнения

УПД — правильный образец заполнения и оформление в 2021 году

Каковы общие требования к документообороту

По общим правилам любая операция оформляется документально. Для отгрузки товаров или при оказании услуг и работ компания оформляет соответствующую форму первичной документации. Например, накладную на поставку продукции или акт выполненных работ или услуг.

Затем, чтобы предъявить требования по оплате заказчику, компания формирует счет-фактуру. Этот документ является основой при исчислении налога на добавленную стоимость и имеет унифицированный бланк.

Но такой порядок документооборота не единственный. Чиновники предусмотрели упрощенный алгоритм, при котором вместо накладных и счета-фактуры формируется только один формуляр — универсальный передаточный документ.

Как это работает на практике

Организация реализует услуги сторонней компании по договору. В момент оказания услуг стороны обязаны подписать акт об оказанных услугах. Только после того как заказчик примет выполненные действия, компания вправе выставлять требования по оплате. То есть сформировать счет-фактуру.

Документооборот общего порядка не всегда удобен. Например, если заказчик и исполнитель находятся в разных населенных пунктах или даже регионах. Это дополнительные издержки организаций.

Сократить расходы позволит упрощенный способ документооборота: поставщик формирует УПД, который заменяет и акт, и счет-фактуру одновременно. Заказчик, проверив качество и объем оказанных услуг, подпишет форму и сразу передаст на оплату. Это существенно сократит время расчетов между сторонами.

Какой бланк использовать в работе

Единая форма УПД не предусмотрена. Организации вправе самостоятельно разрабатывать бланки первичной документации. Правило введено с 2013 года, со вступлением в силу закона «О бухучете» № 402-ФЗ. Учреждение вправе разработать собственный передаточный документ, который отвечает особенностям и специфике деятельности. Допускается использовать рекомендованный бланк, утвержденный в приложении № 1 к письму ФНС России № ММВ-20-3/[email protected] от 21.10.2013. Или доработать форму ФНС своими графами и полями (Письмо ФНС России № ЕД-4-15/18322 от 14.09.2017). Но шаблон, рекомендованный ФНС, удобен и раскрывает все обязательные реквизиты.

Кроме того, существует региональная специфика заполнения универсального передаточного акта. К примеру, в Башкирии с 01.12.2020 стороны прописывают в контрактах, что УПД заполняется по форме этого субъекта РФ. А в самом башкирском бланке есть графа 10б, в которой указывают регион происхождения российского товара. Если поставляется иностранная продукция, графа 10б не заполняется.

Если организация решила использовать самостоятельно разработанный бланк, учтите два правила:

1. Форма должна раскрывать все обязательные реквизиты первичного документа (ст. 1, 9 закона № 402-ФЗ).
2. Бланк и порядок заполнения универсального передаточного акта следует утвердить в учетной политике.

Без этого собственный формуляр использовать нельзя. Налоговики не примут документы к учету, что приведет к доначислению налогов и сборов и применению штрафных санкций.

Кто и когда использует УПД

Универсальную первичку вправе применять любые организации: и ИП, и даже бюджетники. Нет никакой разницы, какой режим налогообложения применяет экономический субъект. Организационно-правовая форма, как и форма собственности, тоже не имеет значения. Используйте УПД при оформлении операций:

1. Реализация. Например, если организация реализует товары, продукцию, услуги, работы.
2. Передача имущественных прав по собственным активам компании.
3. Оформление сделок в части посреднических операций.

Перечень отдельных операций и сделок закреплен в письме ФНС от 21.10.2013 № ММВ-20-3/[email protected].

Инструкция по заполнению

Правила оформления формуляра закреплены во втором приложении письма ФНС. Порядок, как правильно заполнить УПД покупателю товара построчно, — в таблице:

Вот образец, как правильно заполнить УПД для товаров:

Для услуг:

Евдокимова Наталья

С 2017 года — автор и научный редактор электронных журналов по бухучету и налогообложению. Но до этого времени вела бухгалтерский и налоговый учет в бюджетной сфере, в том числе как главбух.

Форма заявления о бесплатном прекращении подачи иска — PDF

Акт о прекращении права требования , или «отказ от права требования», передает право собственности и права собственности без каких-либо гарантий со стороны лица, предоставившего право («продавец»), получателю гранта («покупатель»). Претензия о выходе отражает только ВСЕ имущественные права лица, предоставившего право. Если есть другие владельцы недвижимости, их процентная доля останется прежней.

«передает и прекращает претензии к»

Пример: «Джон Адамс передает и прекращает требования Элизабет Холмс в отношении собственности, расположенной по адресу 1 Hill Way.. »

Акт о прекращении производства должен быть подписан нотариусом и / или свидетелями (см. Таблицу).

Из-за неопределенности, связанной с актами о прекращении права требования, принято думать, что эти документы ненадежны и не стоят риска. Вы были бы удивлены, узнав, что существует множество практических и удобных применений для заявления о прекращении права собственности. Акты о выходе используются для:

Поскольку этот документ обеспечивает наименьшую защиту покупателя, он часто используется для передачи собственности между людьми, которые доверяют друг другу, например, членами семьи.Лицо, предоставившее право, и получатель субсидии тогда либо будут знать о праве собственности, либо смогут доверять претензии.

Типичные договоренности между членами семьи включают передачу родителями своего дома своим взрослым детям или братьев и сестер, торгующих недвижимостью друг с другом. Часто использование акта о прекращении права собственности в этих сценариях означает, что нет продажи собственности или продажи денег руками.

Акты о прекращении права требования также являются эффективным средством исправления ошибки в праве собственности без дополнительных затрат и времени на судебные разбирательства.Ошибки могут быть как простыми, как орфографическая ошибка в имени владельца титула, так и чем-то столь же сложным, как двусмысленность в отношении того, кто является настоящим владельцем титула. Акт о прекращении права собственности может решить все эти проблемы, используя правильную и предполагаемую информацию для титула, которая затем нотариально заверяется должностным лицом округа или города.

После того, как такие дефекты или неточности будут выяснены с помощью акта о прекращении права требования, гарантийный акт или специальный гарантийный акт может быть использован для решения любых более тонких деталей, касающихся договоренностей при передаче собственности.

Помимо внесения исправлений в заголовок, в актах о прекращении трудовых отношений можно также добавить или удалить супруга из названия документа. Акты о прекращении права требования позволяют быстро и легко организовать недвижимость после брака или развода. Этот процесс очень похож на исправление ошибки в названии.

Акты о прекращении права требования также являются отличным средством для передачи недвижимого имущества в доверительное управление.Это сокращает судебный процесс и может сэкономить время и деньги в момент смерти.

Документ уже предоставит право собственности соответствующему бенефициару, что делает процесс завещания коротким или полностью ненужным. Пока право собственности и притязания на нее являются законными, будет мало средств для оспаривания передачи недвижимости таким образом.

Теперь вы понимаете, почему акт о прекращении права собственности также является привлекательным документом о недвижимости. При правильном использовании это бесценный актив.В каждом штате также есть несколько разные правила, когда дело доходит до использования и написания документов о прекращении трудовых отношений, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями вашего штата, прежде чем использовать этот юридический документ.

Подача заявления о прекращении права собственности передает право собственности Грантополучателю. Для того, чтобы правильно подать этот запрос, должно быть предоставлено рассмотрение (цена покупки), достаточное описание помещения и надлежащим образом подписанная форма (в зависимости от законодательства штата). После этого форма будет готова для отправки в местный регистратор, чтобы завершить процесс.

Как и в случае любой доли владения, должна быть цена, согласованная сторонами. Чаще всего требование о прекращении права собственности используется при покупке доли недвижимого имущества. Следовательно, обычно нет необходимости в агенте по недвижимости или другом ведущем переговоры человеке.

Всегда рекомендуется иметь адвоката, чтобы гарантировать, что стороны законно оформят сделку.

Для того, чтобы регистраторы округа и города обработали документ, необходима следующая информация:

• Исполнитель К — Физическое лицо, составляющее форму.
• Куда отправить письмо после записи — Куда отправить документ после его подачи. Обычно это получатель гранта или его поверенный.
• Информация о получателе гранта — полное имя и почтовый адрес покупателя.
• Информация о праводателе — полное имя и почтовый адрес продавца.
• Возмещение — Закупочная цена ($).

Юридическое описание — Получите «Документальную книгу и номера страниц», которые можно найти в офисе регистратора округа или города.Часто это требуется для обработки. Также рекомендуется, хотя и не обязательно, иметь в описании «Налоговую карту и участок или идентификационный номер участка», предоставленные окружной или городской инспекцией.

Форма должна быть заполнена в соответствии с требованиями государства к подписанию. Обычно это двух (2) свидетелей и / или нотариуса . И Грантополучатель, и Грантополучатель должны будут явиться перед свидетелем.

Теперь нужно будет записать акт. В каждой юрисдикции в Соединенных Штатах есть записывающий офис, который можно найти здесь, в зависимости от штата. Обязательно принесите пустой чек, так как регистрационный сбор в размере устанавливает .

Акты о прекращении права требования не обеспечивают особой защиты покупателя, когда дело доходит до передачи или продажи недвижимости. Они просты и требуют минимального количества информации, чтобы обосновать их как юридический документ.Это то, что отличает их от гарантийных документов.

Гарантийные документы гораздо более распространены при продаже недвижимости, потому что они предоставляют то, чего не делают акты о прекращении права требования. В нем рассматриваются многие тонкие моменты, и на его написание уходит больше времени. Некоторая дополнительная информация включает:

• Гарантия права собственности и того, что лицо, предоставившее право, имеет право продавать / торговать недвижимостью
• Юридическое страхование и ответственность, если третье лицо оспаривает право собственности на имущество
• Гарантия отсутствия долгов по собственности или других непредвиденных обременений
• Полное описание собственности, включая ее точные юридические границы

Гарантийные обязательства обеспечивают максимальную защиту покупателя и требуют больше времени для настройки.У этого есть свои очевидные преимущества, но это не делает непривлекательным акт о прекращении права собственности.

Возмещение — Это цена покупки.

Праводатель («Продавец») — это сторона, которая владеет недвижимостью, но находится в процессе продажи. Только Концедент должен подписать Заявление о выходе.

Получатель гранта («Покупатель») — это покупающая сторона, информация о которой будет введена как и должна быть лицом, которому Заявление о выходе возвращается после его обработки.

Юридическое описание — Обычно его необходимо получить на местном уровне или на уровне округа. Лучше всего найти недвижимость в Интернете или связаться с местным экспертом или регистратором. Лучше всего включить в описание следующее:

• Налоговая карта / номера лотов
• Акт книги и номера страниц
• Идентификационный номер посылки (при наличии)

* Почтовые адреса обычно не включаются в официальное описание.

Государственный нотариус — Требуется для подтверждения подписи лица, предоставившего право, в большинстве штатов.(См. Законы о подписи вашего государства).

Подготовитель — это человек, который пишет документ.

Получатель (после записи, возврат) — Здесь должен быть указан получатель гранта (покупатель) или почтовый адрес для всех налогов на недвижимость и уведомлений.

Свидетели — В некоторых штатах свидетели требуются либо в качестве опции для нотариального заверения формы, либо в качестве требования вместе с нотариусом.

Шаг 1 — В заголовке документа вам нужно будет указать имя человека, создавшего документ, а затем указать, кому будет возвращен документ после его подачи.Чаще всего документ возвращается новому владельцу (или «Получателю гранта»).

Шаг 2 — В теле формы необходимо указать штат и округ, где находится недвижимость, а затем указать покупную цену (если она была подарена, то цена должна быть установлена ​​на уровне 1 доллара США). Затем следует указать праводателя (ов) вместе с их семейным положением и почтовым адресом. Далее следует имя лица, предоставившего право (а), семейное положение и почтовый адрес.

Шаг 3 — Затем следует ввести юридическое описание, которое, согласно большинству законов штата, должно содержать номера карты и участка, как указано в офисе оценщика округа / города (или земельной документации), а также книгу документов и номера страниц. предоставляется Регистратором.Может потребоваться любая дополнительная информация, такая как карты или обзоры с подробным описанием собственности, для точной обработки Соглашения.

Шаг 4 — На странице «Подпись» составитель документа должен ввести имя и почтовый адрес лица, предоставившего право. В зависимости от того, будет ли оформление подписано в присутствии нотариуса или двух свидетелей, имена двух свидетелей (если применимо) должны быть введены в печатном формате, чтобы после распечатки все, что необходимо, было подписано свидетелями.

Если требуется нотариус, его информация должна быть оставлена ​​пустой для записи.

На данный момент акт о прекращении права собственности завершен, и форма может быть обработана в Регистрационном офисе округа в юрисдикции, в которой находится собственность.

После того, как форма была загружена, заполнена и подписана, она готова к регистрации в Реестре сделок (или другом офисе округа / города). Форму можно подать в соответствующий офис по адресу:

Техасских документов — eForms

Техасские формы акта предусматривают передачу недвижимости от одной стороны (Грантополучателя) к другой (Грантополучатель).Передача завершается заполнением одного из типов документов с указанием названий сторон, компенсации (или «покупной цены») и юридического описания. Как только форма будет заполнена, ее следует подписать в присутствии нотариуса, и оттуда ее можно будет подать в регистрационное бюро, расположенное у клерка округа. Обычно это связано с оплатой, поэтому рекомендуется принести пустой чек или связаться с офисом регистратора, чтобы запросить размер комиссии.

Законы — Раздел 2 (Передачи) Глава 5

Запись — Файл в реестре сделок в офисе секретаря графства, где находится собственность.

Требуемый язык (Раздел 11.008 (c)) — прописными буквами и полужирным шрифтом не менее 12 пунктов на всех документах, поданных в Техасе, должно быть указано следующее:

УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРАВАХ НА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ: ЕСЛИ ВЫ ЯВЛЯЕТЕСЬ ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦОМ, ВЫ МОЖЕТЕ УДАЛИТЬ ИЛИ УДАЛИТЬ ЛЮБУЮ ИЛИ ВСЮ СЛЕДУЮЩУЮ ИНФОРМАЦИЮ С ЛЮБОГО ИНСТРУМЕНТА, ПЕРЕДАЮЩЕГО ИНТЕРЕС К НЕДВИЖИМОСТИ, ДО ТОГО, КАК ОН ЗАПИСАН ДЛЯ ВАШЕЙ ЗАПИСИ В ФОТОГРАФИИ НОМЕР ИЛИ НОМЕР ВАШЕЙ ВОДИТЕЛЬСКОЙ ЛИЦЕНЗИИ.

Подписание (Раздел 11.002 (c)) — Все документы должны быть утверждены Концедентом (-ами) в присутствии нотариуса.

Общая гарантия — самый безопасный и удобный способ передачи собственности, поскольку он гарантирует право собственности не только от предыдущего владельца, но и от всех предыдущих владельцев, так что титул, передаваемый новому владельцу (получателю гранта), является безопасным.

Претензия о прекращении действия права собственности — передает только право собственности лица, предоставившего право, новому владельцу.Тем не менее, это не гарантирует, что Концедент имеет право собственности на собственность (согласно Diversified, Inc. v. Hall) , что делает этот тип дела наиболее рискованным.

Специальная гарантия — Обеспечивает ограниченную защиту нового владельца в отношении сохранности титула. Она не так безопасна, как общая гарантия, но обеспечивает такую ​​защиту на ограниченной и конкретной основе.

Шаг 1 — Чтобы заполнить область Legal Property Description в документе, необходимо найти недвижимость, указанную в записях округа.Для этого вы можете начать поиск на этой веб-странице и щелкнуть по округу, в котором находится недвижимость.

Шаг 2 — Для этого образца поиска мы будем использовать округ Брюстер .

После выбора округа, если данные о собственности онлайн доступны, они будут показаны в виде ссылки «Перейти к данным в Интернете». Щелкните здесь, и вы будете перенаправлены на веб-сайт округа.

Шаг 3 — Округ обычно предоставляет по крайней мере 2 способа поиска собственности: по имени владельца или по адресу .Выберите вариант, который сузит поиск до наименьшего количества результатов, и нажмите кнопку «Поиск».

Шаг 4 — После завершения поиска вы можете выбрать недвижимость, которую хотите найти.

Шаг 5 — Теперь вы завершили поиск и можете просмотреть все сведения о собственности, указанные в округе. Вы можете использовать данные, расположенные на этой странице, чтобы заключить акт с описанием собственности.

Форма передачи прав собственности | Create & Print

Документы о собственности позволяют быстро и легко передать право собственности на недвижимость новому владельцу.Форма имущественного акта LegalNature позволяет вам выбирать между созданием либо общего гарантийного акта, либо акта о прекращении производства.

В отличие от актов об отказе от претензий, которые не содержат никаких гарантий, общие гарантийные документы гарантируют покупателю, что продавец, называемый лицом, предоставившим право, является законным владельцем, собственность свободна от обременений, а лицо, предоставившее право, будет защищать правовой титул от претензий. от других. Прочтите следующие инструкции, чтобы получить дополнительную помощь в завершении вашего дела.

Количество грантополучателей и грантополучателей

Помните, что лицо, предоставляющее право, — это сторона, которая владеет недвижимостью и продает или передает право собственности получателю.Грантополучатели и грантополучатели могут быть как физическими, так и юридическими лицами.

Общее правило при ответе на эти вопросы состоит в том, чтобы добавить по одному лицу, предоставившему право, для каждого текущего владельца собственности, который будет передавать титул или иным образом изменять свою долю владения; например, добавив члена семьи к разделу титула. Обратите внимание, что если лицо, предоставляющее право, желает оставаться владельцем собственности и просто хочет добавить дополнительных владельцев в титул, то этого лица, предоставившего право, также следует включить в качестве получателя.

Например, если супружеская пара желает добавить свою дочь в качестве собственника, то каждый супруг будет назван в качестве праводателя, а все три человека будут названы в качестве получателей субсидии.

Типы праводателей и грантополучателей

Вам нужно будет указать, является ли каждый грантодатель и грантополучатель женатым, не состоящим в браке физическим лицом, попечителем или бизнесом.

Если сторона получает собственность в качестве доверительного управляющего, то доверительный управляющий должен быть назван в качестве получателя гранта, а не сам траст.В документе будет указано, что доверительный управляющий получает собственность от имени траста. Если есть несколько попечителей, вы можете указать имя любого из попечителей. Если компания получает собственность, вы назовете ее в качестве получателя и введите имя агента, который подпишет подпись от имени компании. Агент должен быть лицом, обладающим надлежащими полномочиями для подписания обязывающих контрактов от имени бизнеса, например владельцем, руководителем или менеджером.

Тип собственности получателя гранта — Единоличный владелец или совладелец?

Вам будет задан вопрос, получают ли грантополучатель или получатели прав собственности в качестве единоличных владельцев или совладельцев.Вы должны выбрать «Единоличный владелец» только в том случае, если никакое другое лицо не будет делить собственность с получателем гранта после подписания акта. Выберите «Совладелец», если после подписания договора владение имуществом будет делиться более чем одним физическим или юридическим лицом. Это может иметь место, например, если лицо, предоставившее право, является общим арендатором и передает свою долю собственности получателю гранта. Другие общие арендаторы не обязательно присоединятся к договору в качестве праводателей, поскольку только праводатель меняет свои интересы.

Доля собственности получателя гранта

Здесь необходимо указать, какой вид совместной собственности получают грантополучатели. В зависимости от вашего штата вы можете выбрать между общей арендой, совместной арендой, арендой на основе целого или коллективного имущественного права и партнерством.

Общая аренда

Общая аренда — это совместная имущественная доля, в которой каждый арендатор (владелец собственности) владеет неделимой долей во всем имуществе. Каждый арендатор может передать свою долю без участия других арендаторов в договоре.Когда арендатор умирает, его или ее доля переходит в соответствии с его или ее завещанием или в соответствии с законом штата о завещании, когда завещания не существует. Несколько компаний, разделяющих собственность, часто предпочитают владеть в качестве общих арендаторов из-за простоты и гибкости этих долей владения.

Совместная аренда

Совместная аренда — это то же самое, но с некоторыми важными отличиями. Во-первых, каждому арендатору принадлежат равные доли. Таким образом, если есть четыре совместных арендатора, то каждый имеет 1/4 доли владения недвижимостью.Кроме того, совместный арендатор не может продавать или передавать свою долю без согласия других арендаторов. Это означает, что все совместные арендаторы должны подписаться в качестве праводателей при передаче или смене права собственности и должны подписаться вместе как получатели субсидий при получении права собственности. Наконец, каждый арендатор имеет право на наследство, поэтому, когда один из совместных арендаторов умирает, его или ее доля автоматически переходит к другим совместным арендаторам в равных долях.

Сдача в аренду целиком

Сдача в аренду в целом и имущественные интересы сообщества в основном идентичны по своему характеру и различаются только по названию.Они оба похожи на совместную аренду, но предназначены для супружеских пар. Применяются те же правила, включая право на выживание.

Партнерство

Если калифорнийские предприятия совместно владеют долей собственности, они могут рассмотреть возможность выбора доли участия в партнерстве, которая аналогична совместной аренде, но может предлагать определенные преимущества в соответствии с законодательством штата.

Заключительные шаги

Зарегистрируйте свой документ в местном отделе регистрации права собственности на землю, обычно известном как офис регистратора округа или офис секретаря округа.В каждом округе есть свои уникальные требования к подаче документов. Поэтому мы рекомендуем связаться с вашим офисом по телефону или электронной почте, чтобы убедиться, что вы выполнили их требования.

• Ни в коем случае не пишите на полях страниц вашего документа, так как в вашем офисе может потребоваться писать на них. В большинстве округов для официального использования требуется поле размером не менее трех дюймов в верхней части первой страницы.
• Не скрепляйте страницы своего дела вместе.
• Все подписи на документе должны быть оригиналами — без копирования, печати или штампа.
• Если продавец передает какую-либо часть семейной усадьбы, оба супруга должны расписаться в указанном месте.

Обычно договор собственности должен подписать только лицо, предоставляющее право. Однако в некоторых округах также требуется, чтобы получатель гранта подписал документ, особенно в Кентукки.

Готовы начать работу?

Документы о собственности — форма документа Lady Bird

Сделки с недвижимостью — Как сэкономить юридические сборы с купчей Life Estate

Формы акта — важный юридический документ, используемый для передачи недвижимого имущества.Среди слов, относящихся к делу, есть собственность, дар, уступка, гарантия и передача. Как у каждой профессии есть свой язык, так и у деловых операций. Недвижимость — это просто другое слово для обозначения собственности, и у него тоже есть свой язык. Покупатели и продавцы становятся грантополучателями и грантополучателями. Для каждой сделки с недвижимостью требуется документ о недвижимости.

Независимо от типа имущественного документа, он становится частью общедоступных документов, и записи об имуществе остаются прикрепленными к недвижимости в качестве исторического документа, показывающего, кто владел им в течение долгого времени.Каждый раз, когда вы передаете право собственности, необходимо официально зарегистрировать новый документ о собственности.

Продавец (правообладатель) и покупатель (грантополучатель) могут быть физическими, юридическими или юридическими лицами. Соответствующее описание точно детализировано в акте. Лицо, предоставившее право, должно соответствовать юридическим требованиям, которые варьируются от региона к региону. Типичные требования заключаются в том, чтобы человек был компетентен для заключения сделки. Также акт должен быть подписан концедентом.

Давайте посмотрим на типы таких документов, с которыми вы можете столкнуться при сделке с недвижимостью.Это все формы сделок с недвижимостью. Выбор правильного документа зависит от типа сделки с недвижимостью.

• Грантовый акт предоставляет две гарантии. Во-первых, продавец (лицо, предоставляющее право) заявляет, что недвижимость никому не была продана. Другой заключается в том, что лицо, предоставляющее право, гарантирует (обещает), что право собственности не имеет никаких обременений, кроме тех, которые уже были выявлены покупателем (получателем гранта). Типичная информация в документе о предоставлении гранта включает пункт о предоставлении, который передает право собственности от лица, предоставившего право, получателю, имена лица, предоставившего право, и получателя гранта, а также подробные сведения о передаваемой собственности.
• Другой вид договора — это договор общей гарантии , который аналогичен договору о предоставлении. Есть одно существенное отличие: гарантийные документы имеют третью гарантию. Третья гарантия заключается в том, что в праве собственности отсутствуют какие-либо дефекты, даже если дефект был вызван предыдущим владельцем. В зависимости от законодательства штата может использоваться такая фраза, как «передает и гарантирует». Они считаются рабочими словами передачи.
• Особый гарантийный акт является разновидностью этого типа договора и гарантирует только то, что конкретно написано в документе.Иногда это называют актом ограниченной гарантии, и его можно сравнить с актом о прекращении права собственности. Обычно он зарезервирован для использования организациями, желающими избежать потенциальных хлопот, связанных с использованием общих гарантийных обязательств. Он передает и специально гарантирует определенные детали.
• Акты о прекращении права требования — другой тип. Иногда это ошибочно называют актом быстрого иска. Специально разработанные для выражения любого интереса, который лицо, предоставляющее право, может иметь в собственности, документы о прекращении права требования часто используются, когда пара разводится, и одна сторона хочет передать собственность другому партнеру.При разводе один из супругов продает собственность, а другой супруг подписывает акт о прекращении трудовых отношений, чтобы покупателю никогда не приходилось беспокоиться о споре, который возникает после окончательного развода. Акт о прекращении права собственности — именно то, на что это похоже. Это позволяет потенциальному лицу, предоставившему право, заверить получателя субсидии в том, что он или она отказываются от любых претензий в отношении собственности. Ключевыми словами передачи являются «передать и прекратить предъявление претензии».
• Существуют особые обстоятельства, когда необходимы другие документы о недвижимости.Например, если сделка с недвижимостью связана с недвижимостью с неуплаченными налогами, обычно требуется налоговый акт для уточнения и компенсации перехода права собственности к покупателю.
• Если член семьи хочет передать собственность другому члену семьи, может потребоваться дарственный акт . Это гарантирует получателю гранта, что имущество принадлежит ему, даже если деньги не были переданы из рук в руки.
• Документ вместо обращения взыскания используется в обстоятельствах, когда лицо, предоставляющее право, находится на грани потери своей собственности в результате банкротства и предпочитает передать это имущество получателю вместо того, чтобы лишить его права обращения взыскания.
• Фидуциарный акт оформлен фидуциаром. Это происходит, когда для работы с недвижимостью назначается доверительный управляющий. Примером может служить ситуация, когда собственность принадлежит несовершеннолетнему и назначается опекун для решения юридических вопросов, пока владелец собственности не достигнет совершеннолетия.
• Залог заменяет ипотеку и используется, когда владелец берет взаймы под собственность, а кредитор требует доли в собственности. Владелец продолжает использовать собственность, но кредитор имеет право собственности на нее до тех пор, пока ссуда не будет погашена.
• Акт передачи или акт повторного перехода находится в ведении доверительного управляющего на основании договора доверительной ссуды, и когда ссуда погашена, он выпускает (или передает) документ обратно лицу, предоставившему право.

Все, что вам нужно знать, это то, что каждый раз, когда вы вносите изменения в свой статус недвижимого имущества, вам понадобится документ на недвижимость того или иного типа, чтобы сделка была действительной. Документы необходимы, даже если вы не покупаете и не продаете недвижимость. Если вы добавляете или удаляете имя из заголовка, вам понадобится новый документ.Однако вы не можете просто удалить имя из документа без разрешения этого человека. Они должны согласиться на снятие с акта, подписать акт и нотариально заверить свою подпись.

Если вы хотите передать свою землю своим детям, вам нужен документ о собственности. Любое изменение права собственности или статуса требует юридической документации (просто другое название для документа). Конечно, как только вы подписываете акт, вы должны подать его в органы власти. Обычно это означает, что это должно быть зарегистрировано в офисе регистратора округа или регистратора документов.Это действие называется передачей или передачей документа, и оно происходит после того, как получатель субсидии принимает условия, а лицо, предоставляющее право, подписывает документ и нотариально заверяет его.

Вам не нужно нанимать юриста, который поможет вам на всех этапах передачи недвижимости. Все мельчайшие детали могут сбить вас с толку, если вы попытаетесь сделать это самостоятельно без надлежащей формы. Иногда встречаются такие нюансы, как совместные арендаторы с правами или совместные арендаторы. Это может звучать как одно и то же, но это не так.Затем есть такие варианты, как право на выживание.

Информация, которую вы предоставляете, должна быть точно описана при записи в публичные записи, а шаги, которые вы предпринимаете, должны быть выполнены надлежащим образом. Поэтому важно, чтобы вы выбрали правильный вид акта для передачи вашей собственности.

Часто задаваемые вопросы о бланках договоров на недвижимость Акт личного представителя

Как добавить имя к титулу собственности? Акт передачи между супругами

Передача собственности может быть произведена с использованием нового заявления о прекращении права собственности или гарантийного акта.Лицо, предоставившее право, или лица, предоставившие право, подпишут договор с именами текущего владельца (ов) на себя плюс нового владельца, либо в качестве совместных арендаторов, либо совместно арендаторов. После нотариального заверения и соблюдения требований к записи у нового владельца появится интерес к собственности.

Что такое фидуциарный акт? Передача по бланку акта о смерти

Используется фидуциаром, например, доверительным управляющим, для передачи собственности другому лицу, например, из траста, по доверительному договору или доверительному акту.

Нужно ли нотариально заверять дела? Форма передачи в случае смерти

Да, лицо, предоставляющее право, подпишет форму сделки перед нотариусом, чтобы ее можно было нотариально заверить одновременно. Это юридическое требование к регистрации документов о передаче права собственности на землю, независимо от того, используется ли форма доверительного управления, заявление о выходе, документ вместо, фидуциарный акт или другой тип.

Какие формы собственности вы предлагаете? Форма бенефициарного акта

У нас есть все бланки передаточных актов, используемых для передачи правового титула на недвижимое имущество, такие как акты о прекращении права требования, документы о предоставлении прав, гарантийные документы, документы вместо форм отчуждения права выкупа, формы доверительных актов, фидуциарные акты и многие другие формы земельных документов.Все наши бланки бланков документов профессионально составлены в соответствии с законодательством страны, где расположена земля. Для предварительного просмотра доступны бесплатные образцы форм документов. При продаже или передаче собственности важно использовать качественную форму передачи в связи с ее стоимостью.

Что такое акт о прекращении права требования? Информация о праве собственности

Формы акта о прекращении права требования — это распространенный способ передачи собственности, но он не включает ту же гарантию, что и в гарантийном акте.Не гарантируется, что интерес к передаваемому имуществу будет свободен от претензий третьих лиц. Акт о прекращении права собственности часто используется для передачи права собственности на землю в случае развода или между членами семьи, когда нет сомнений относительно права собственности или залогового права. Заявления о выходе часто используются, чтобы просто добавить или удалить имя из документа или передать недвижимость в ООО или траст. Лицо, предоставившее право, не гарантирует четкого правового титула в акте о прекращении права собственности и выражает только интерес к находящейся в собственности собственности.

Когда используется гарантийный талон? К оплате в случае смерти Форма

Гарантийные документы — популярная форма передачи права собственности на недвижимость.Также гарантируется, что описанный титул недвижимого имущества не имеет претензий к недвижимому имуществу, таких как задолженность по налогам или залоговому удержанию. Гарантийный акт — это акт собственности, в котором говорится, что лицо, предоставившее право, имеет долю в земле, которая принадлежит с четким правом собственности. В некоторых штатах это может называться актом о предоставлении или гарантийным актом.

Чем отличается заявление о прекращении подачи иска от других документов? Передача по делу о смерти

Иногда люди ошибочно называют это быстрой формой претензии и полагают, что это более быстрый способ обращения в собственность.Однако процедура отказа от права требования собственности такая же, как и для гарантийного акта, акта вместо обращения взыскания и т. Д. Акты о прекращении права требования должны быть подписаны лицом, предоставляющим право, должны быть нотариально заверены и должны соответствовать тем же требованиям к регистрации.

Когда используется документ взамен? Документ о собственности

Формы акта вместо права выкупа, также называемые актом вместо обращения взыскания, часто используются в переговорах с ипотечными кредиторами, когда собственник сталкивается с угрозой потери права выкупа. По сути, должник соглашается вернуть землю кредитору в обмен на отказ от обращения взыскания.

Передача дела без адвоката? Вот что вам следует знать

Акт, конечно же, юридический документ, представляющий собственность право собственности. Но вам может быть интересно, может ли владелец передать документ другому человек без юриста по недвижимости. Ответ положительный. Стороны сделка всегда свободна подготовить свои собственные дела. Если вы это сделаете, обязательно ваш поступок соответствует правовым нормам вашего штата, чтобы помочь предотвратить любые юридическое оспаривание дела позже.

Некоторые дела требуют большего опыта, чем другие. Заявление об отказе акт, например, намного проще, чем акт гарантии. Давай ближе Смотреть.

Выбери свой поступок

При продаже жилой недвижимости на недвижимость На рынке покупатели ожидают получения общих гарантийных документов. Генерал гарантийный акт обещает, что не существует не упомянутых правообладателей, которые могли бы иметь претензии к собственности; это означает, что владелец может продать дом. Гарантийные обязательства используются в сделках «на расстоянии вытянутой руки» — между людьми, которые не знают каждого прочее, кроме сделки с недвижимостью.

Кроме того, общий гарантийный акт является гарантией того, что продавец будет защищать право собственности покупателя от любых претензий, которые могут возникнуть — даже в период с до продавец впервые получил право собственности на дом. Таким образом, перед передачей генеральной гарантии владелец должен решить все ипотеки, налоговые залоги, залоговые права по судебным решениям и другие соответствующие долги и обременения.

Если вы передаете имущество по генеральному гарантии или аналогичного документа, рекомендуется обратиться за профессиональной помощью.Многое входит в уверенность в том, что тайтл без облачных вычислений. Различные офисы и страховые полисы играют свою роль. В сложных сделках с недвижимостью поиск нужен, а заголовок страхование служит для покрытия любых необнаруженных дефектов.

Напротив, некоторые переводы проще и удобнее. к передаче без юриста или агента по недвижимости. При передаче имущества к члену семьи или к живому доверию, например, или от компании владелец бизнеса, можно быстро оформить заявление о выходе и получить работу сделано.Акт о прекращении права собственности также используется для снятия облаков с титула. Если кто-то может предъявить претензию на собственность, этот человек может подписать иск о выходе чтобы подтвердить, что у них нет конкурирующих претензий.

Когда вы используете акт о прекращении права собственности для передачи собственности, вы делаете никаких гарантий. В соответствии с актом о прекращении права собственности вы переводите все проценты, которые у вас есть. (если вы вообще что-то держите) другому человеку. Вы , а не многообещающее четкое название. Вы , а не , соглашаетесь защитить получателя от дефекты в заголовке, что может стать проблемой в будущем.

Завещания, конечно, еще один способ передать дело, и завещание может быть написано без юриста. Завещание — также хороший способ передать дом после смерти, чтобы быть уверенным, что наследник получит повышенную стоимость и перерыв по налогу на прирост капитала. Но завещание не действует на дела, если их титулы присваиваются определенным образом. Читайте дальше, чтобы узнать, как титул владельца могут быть переданы.

Подумайте, как передается ваша собственность

В то время как акт свидетельствует о передаче собственности, в титуле говорится: как держится право собственности.В названии указывается способность владельца предлагать интерес к дому в качестве залога по ипотеке, а также передать всю интерес или часть их имущественного интереса кому-либо еще в будущее.

Право собственности может принадлежать единоличному владельцу. Когда больше чем один, совладельцы могут разными способами передать право собственности:

• Совместные арендаторы с правом наследования: Эти совладельцы владеют равными долями. Когда один владелец умирает, имущественный интерес уходит. оставшемуся совладельцу (-ам).Нет необходимости в завещании.

• Общие арендаторы: Все собственники владеют своими собственный процент владения. Проценты могут быть 50-50 или неравными. Завещание применяется, поскольку каждый владелец может оставить свою часть в завещании.

• Всего арендаторов: В заявляет, что разрешить этот тип наделения правами, супруги могут иметь возможность удерживать кредиторов от размещения залога на имущество за долг одного собственника без согласия совладельца.

• Общинная собственность: Община состояние собственности, супруги владеют домом 50-50.Каждый может оставить свою долю в буду. Некоторые штаты предлагают общественную собственность с правом выживания, что позволяет избежать завещание.

Название может быть записано на имя людей или название компании. Он также может принадлежать трасту для наблюдения по определенным причинам и цели.

Просмотр доступен Формы сделок с недвижимостью

Что нужно сделать, чтобы передать документ самостоятельно?

Акты о прекращении права требования — это рентабельные инструменты для передачи интересы в недвижимости, когда нет необходимости в изученных гарантиях.Всегда рассмотрите возможные налоговые последствия, прежде чем вы решите передать недвижимость, включая налог на сам акт передачи. Если вы решите продолжить передачи, вот шаги, которые вы предпримете.

Шаг 1. Получить оригинал документа.

Если вы потеряли оригинал документа, получите его заверенную копию из регистратора документов в округе, где находится недвижимость. Ты будешь необходимо знать полное имя в документе, год последней покупки дома и его адрес.Ожидайте уплаты пошлины за копию акта.

Шаг 2. Получите соответствующий бланк.

Обязательно выберите форму, которая применяется к округу и указать местонахождение объекта недвижимости. Ознакомьтесь с соответствующими формами договоров здесь, на сайте Deeds.com.

Шаг 3. Составьте акт.

Действительный документ должен четко идентифицировать собственность. Использовать предельная осторожность при включении юридических описание собственности с указанием границ и можно найти в актуальном акте.Убедитесь, что вы правильно написали свое имя в праводатель (сторона, передающая собственность) и полное юридическое наименование грантополучатель (новый собственник). Имя лица, предоставившего право, в вашем новом документе должно соответствовать имя на текущем акте. Укажите адрес и округ дома, оценщик номер фолио собственности или идентификатор участка, а также дату передачи.

Правильный язык, включая передаточные слова, должен появляются: заявление от лица, предоставившего право, о том, что получателю гранта выражается интерес, и сумма рассмотрения.Возмещение — это стоимость, обмениваемая на поступок. Если грантополучатель платит, сумма платежа включена. Это обычная практика означает, что вознаграждение составляет 1 доллар, если вы передаете, но не продаете свойство.

Внимательно прочтите, поймите и заполните форму, двойная проверка каждого заполненного поля в форме. Если вы сомневаетесь в каком-либо подробности, проверьте закон своего штата.

Шаг 4. Подпишите акт у нотариуса.

В качестве доверителя вам необходимо подписать договор у нотариуса. общественность, которая поменяет небольшую плату.В некоторых штатах получателю гранта может не потребоваться подписать, но документ должен быть доставлен получателю гранта, и получатель должен принять акт, иначе он недействителен. (Да, ваш предполагаемый получатель может отказаться акт.)

Вы можете принести неподписанный акт в диктофон, если персонал округа предлагает нотариальное заверение и свидетельство, если это требуется ваше состояние. Например, во Флориде лицо, предоставляющее право, должно подписать акт перед нотариусом и двумя свидетелями, которые также подписывают присутствие нотариуса.Как видите, штат и округа будут иметь особые требования к акту, которые могут включать форматирование, возврат адреса, имя составителя акта и т. д.

Шаг 5. Запишите дело на уездный регистратор.

Грантополучателю (получателю) рекомендуется записать документ в округ, в котором находится недвижимость. Это предполагает получение Предварительного Отчет о смене собственника, анкета для обозначения ключевых деталей сделка.

Шаг 6.Получите новый оригинал документа.

Как праводатель вы храните заверенную копию вновь зарегистрированного поступок. Новый владелец (получатель гранта) должен сохранить оригинал — и хранить его в надежном месте!

На что обращать внимание

Если вы не уверены в каком-либо аспекте своего решения, поговорите с наследником. адвокат, ваш финансовый эксперт или оба, прежде чем приступить к вашему переводу. Есть веские причины иметь кого-то с полномочиями в вашем углу, когда вы передавать или получать любой вид недвижимости.Риски в собственности транзакции развиваются, и они зависят от ситуации. Ни этот сайт, ни любое другое следует рассматривать как юридическую консультацию по конкретному делу.

Еще несколько слов мудрым:

• Не связывайтесь с Medicaid. Федеральный закон и положения штата устанавливают период ожидания после передачи частичной или полной доли в доме, прежде чем вы сможете претендовать на получение льгот по программе Medicaid.

• Развод? Кто платит ссуду? Если вы оставьте свой интерес к дому с бывшим, помните кредитное учреждение.Он по-прежнему ожидает, что вы выплатите любую ипотеку, которую вы подписано или связано с общественной собственностью. Если вы разводитесь с недвижимым имуществом, наймите адвоката, также знакомого с законодательством о недвижимости как семейное право.

• Не забудьте позвонить в страховую компанию. Отказ от интереса может повлиять на полис страхования титула, поэтому зарегистрируйтесь с компанией при планировании трансфера.

• Остерегайтесь ипотеки! Если есть ипотека продаваемый дом продавец должен будет выплатить его, или он должен быть предполагается получателем.Передача дома по ипотеке может вызвать при продаже обеспечение ипотеки. Добавление кого-то к делу, вместо того, чтобы передать его прямо, может быть обходной путь, но помните о недостатках публикации заголовка, который вы очень предпочитаю передать. Другой возможный обходной путь — перенос дома в траст. Четко определите, что позволит ваша ипотечная компания без ускорение срока погашения ипотеки.

Прецизионный счет.

На Дело.com , мы позаботимся о том, чтобы предоставить вам надежные бланки документов. Наши формы соответствуют правилам каждой юрисдикции и содержат дополнительные части, требуемые государственной или окружной регистрационной службой. Мы следим за нашими формами чтобы оставаться в курсе, соблюдать действующие законы и правила.

Дело сильное. Используйте их со знанием дела. Убедитесь, что вы чувствуете уверен в правах и обязанностях, которые вы передаете, правильная процедура передать их, а налог последствия (например, налоги на дарение и налоги на передачу).Прочитайте больше о аспекты финансового планирования передачи дела сюда, и альтернативы передаче документа.

Фотография предоставлена ​​Unsplash.

бланков документов на недвижимость в Калифорнии — заполните пустые поля

Перед тем как начать сделку с недвижимостью, как продавец (лицо, предоставляющее право) или покупатель (получатель гранта), рекомендуется ознакомиться с законами, регулирующими сделки с недвижимостью от государства. В Калифорнии законы о собственности распределены по всему Гражданскому кодексу, поэтому с этого момента все ссылки относятся к Гражданскому кодексу, если не указано иное.

Стандартные сделки с недвижимостью — это передачи, «посредством которых право собственности на собственность передается от одного живого человека к другому» (1039). Право собственности на недвижимость может быть передано только в силу закона или посредством письменного документа — документа о недвижимости — и должно быть подписано лицом, передающим право собственности (лицо, предоставляющее право) или уполномоченным представителем (1091).

Некоторые детали в сделке с недвижимостью предполагаются, если специально не ограничены или не удалены. Таким образом, нет требования, чтобы документ содержал слова о наследовании или идентифицировал передачу как передачу простого титула с уплатой вознаграждения (абсолютное право собственности).(1072, 1105). Эти ожидания передаются с помощью слова «даровать» в «любой передаче, посредством которой должно быть передано наследственное имущество или простая пошлина», следующие соглашения, и никакие другие, со стороны лица, предоставившего право, для себя и его наследников. получатель гранта, его наследники и правопреемники «. Документ содержит обязательства по гарантии, гарантирующие получателю гранта, что «до момента выполнения такой передачи лицо, предоставившее право, не передавало такое же имущество или какое-либо право, титул или интерес в нем какому-либо лицу, кроме получателя гранта; » и что «такое имущество на момент выполнения такой передачи свободно от обязательств, сделанных, сделанных или понесенных лицом, предоставившим право, или любым лицом, претендующим в соответствии с ним» (1113).Раздел 1114 определяет «обязательства» как «налоги, начисления и все залоговые права на недвижимое имущество». В результате подразумеваемых гарантийных обязательств лицо, предоставившее право, в большинстве случаев несет полную ответственность за претензии в отношении правового титула (1107).

Помимо передачи права собственности покупателю, договор недвижимости также передает все сервитуты, связанные с недвижимостью, если иное не указано в документе. (1104).

Законодательная форма для сделки с недвижимостью также определяет конкретные требования к содержанию.Помимо подписи лица, предоставившего право, в документе о передаче недвижимого имущества необходимо указать:

— Имя лица, предоставившего право
— Имя получателя
— Название округа, в котором находится объект недвижимости
— Юридическое описание собственности
— Дата подписания
— Нотариальное подтверждение

(1092).

Комментарий к имени лица, предоставившего право: Если имя лица, предоставившего право, изменилось между временем, когда он / она стал владельцем недвижимости, и временем, когда он / она ее продали, в новом документе должны быть указаны оба имени.Например: «Джейн Смит, ранее известная как (или FKA) Джейн Джонс, предоставляет …» Регистраторы индексируют документы о недвижимости, предоставленные грантодателями и получателями грантов, поэтому, если имена не совпадают с записями, документ «не должен» направлять конструктивное уведомление о его содержании последующим покупателям и обременениям, но такая передача действительна в отношениях между сторонами и теми, кто получил уведомление об этом «. (1096). Таким образом, даже если по договору право собственности передается от лица, предоставившего право, к получателю, получатель может потерять защиту правового титула, которая возникает в результате внесения передачи в публичный отчет.

Любое лицо может покупать или продавать недвижимость в Калифорнии (671). При покупке недвижимости с совладельцами важно понимать различные способы владения титулом, потому что каждый вариант перехода имеет разные преимущества и недостатки. При идентификации получателя (ов) по имени в документе укажите решение о переходе прав, как показано в примерах ниже. Имущество, принадлежащее более чем одному лицу, используется одним из четырех способов: совместная аренда, товарищество, общая собственность с правом наследования или совместная аренда (682).

Два или более человека, разделяющих равные доли владения, имеют возможность создать совместную аренду, которая включает в себя право наследования. Сохранение права на наследство дает совладельцам возможность избежать завещания, потому что, когда один владелец умирает, его / ее часть прав собственности автоматически передается другим совладельцам в силу закона. Это должно быть «прямо заявлено при передаче как совместное владение» в пункте о предоставлении права (682.1 (a), 683). Например: «AB передает BC и CD в качестве совместных арендаторов.«

Раздел 684 объясняет, что« партнерская доля принадлежит нескольким лицам в партнерстве в целях партнерства ». Этот тип собственности более подробно обсуждается в многочисленных разделах Коммерческого кодекса Калифорнии.

Общинная собственность с правом собственности Право на наследство доступно только супружеским парам и, как и совместная аренда, должно быть прямо заявлено в акте. Например: «AB передает BC и CD, супружеской паре, в качестве общей собственности с правом наследования» (682.1). Также, как и в случае совместной аренды, если один из супругов умирает, когда они владеют имуществом таким образом, оставшийся в живых супруг получает единоличное право собственности на недвижимость без необходимости завещания.

Если не указано иное, каждый «интерес, созданный в пользу нескольких лиц в их собственном праве, является общим интересом» (686). При таком совместном владении каждый собственник может претендовать на определенный процент от общего права собственности. Каждый владелец может также продать свою долю без участия других.Эта независимая форма владения титулом не включает права на наследство, поэтому, если совладельцы умирают, их доля возвращается обратно в их имущество, и процесс завещания определяет ее распределение.

В дополнение к требованиям, определенным в официальной форме для акта, Правительственный кодекс Калифорнии требует конкретных деталей для целей индексации и налогообложения:

— Документ должен соответствовать всем законодательным требованиям, быть достаточно разборчивым для четкого отображения и содержать оригинальные подписи. (27201)
— Имена каждого подписавшего должны быть напечатаны или напечатаны рядом с соответствующей подписью или под ней (27280.5)
— Все документы, представленные для записи, должны быть написаны на английском языке или сопровождаться заверенным переводом на английский язык (27293)
— Включите идентификационный номер оценщика недвижимого имущества (27297.7)
— Обратный адрес, по которому диктофон может отправить документ по почте после записи и пометки его с указанием «года, месяца, дня, часа и минуты его получения, а также суммы платы за запись» и идентификатора инструмента или номера книги и страницы. где записано (27320, 27321)
— Имя и адрес, по которому следует отправлять налоговую отчетность в будущем (27321.5)
— Акты должны содержать название, которое указывает цель и тип инструмента (27324)

После того, как законное содержание и требования к индексации выполнены, акт готов к отправке для записи. Раздел 1169 Гражданского кодекса Калифорнии гласит, что дела «должны регистрироваться Регистратором округа округа, в котором находится затронутая им недвижимая собственность». Документ считается зарегистрированным, когда офис регистратора принимает его (1170), а акт записи обеспечивает конструктивное уведомление будущим покупателям об изменении прав собственности (1213).Конструктивное уведомление — это ожидание, что стороны, участвующие в юридических сделках, обязаны искать информацию, которая находится в свободном доступе в публичных записях.

Калифорния следует закону о регистрации гонок, что означает, что более поздний добросовестный покупатель (покупатель по стоимости), который не имеет уведомления о каких-либо других ранее конфликтующих интересах и записывается первым, получает права собственности и будет иметь приоритет над любым более поздние записи (1214). Даже в этом случае незарегистрированный договор действителен, но только между лицом, предоставившим право, и получателем гранта (1217).

Заявление о прекращении права требования | Загрузите вашу бесплатную форму заявления о прекращении права [PDF & Word]

Заявление о прекращении права собственности — это юридический документ, используемый для простой передачи права собственности на недвижимость от одного лица (или организации) к другому. В отличие от гарантийного акта, который также используется для передачи собственности, акт о прекращении права требования не включает никаких гарантий того, что лицо, предоставившее право (лицо, передающее имущество), имеет полное право собственности.

Это означает, что получатель субсидии (лицо, получающее собственность) не будет защищен и не получит полного владения, если есть какие-либо невыполненные залоговые права или другие подобные юридические претензии на собственность.В результате этого риска документы о прекращении права требования обычно используются только при передаче собственности между двумя людьми, которые доверяют друг другу, например, членами семьи или друзьями.

В некоторых ситуациях все, что требуется, — это простая и быстрая передача собственности без затрат времени, средств и гарантий в виде специальной гарантии или общего гарантийного акта. Часто при отказе от права переводится мало денег или вообще не переводится, поэтому любые убытки, связанные с дефектом правового титула, будут низкими, или передача осуществляется между членами семьи, и риск дефекта правового титула незначителен.

Формы акта о выходе из штата

1. Что такое акт о прекращении права требования?
2. Какова цель отказа от права требования?
3. Когда использовать акт о прекращении права собственности
4. Загрузите бесплатный шаблон акта о прекращении прав (Word и PDF)

1. Что такое договор о прекращении права требования?

Форма акта о прекращении права собственности (или требование о прекращении участия) — это юридический документ, в котором лицо, предоставившее право (владелец / продавец), передает свои права собственности на объект недвижимости получателю гранта (покупателю).Без этого документа физическое лицо не сможет зарегистрировать и подтвердить свое право собственности на недвижимость.

В простом акте о прекращении права требования должны быть указаны следующие основные элементы:

• • Праводатель: имя и почтовый адрес физического лица или корпорации, которые в настоящее время владеют недвижимостью и будут передавать право собственности.
  • Получатель гранта: имя и почтовый адрес физического лица или корпорации, которые получат титул и станут новым владельцем.
  • Рассмотрение: сколько выплачивается, если да, то за недвижимость.
  • Юридическое описание: словесное описание земли, которое идентифицирует конкретный объект собственности.
  • Номер участка: номер, присвоенный налоговым инспектором (обычно указывается в вашей налоговой декларации).
  • Составитель: имя и почтовый адрес лица, подготовившего документ
  • Подписи: подпись праводателя и грантополучателя и дата подписей.Обратите внимание, что в зависимости от законов вашего штата от получателя гранта может не требоваться подпись.
  • Свидетели: человека, которые наблюдают, как лицо, предоставляющее право, и грантополучатель подписывают акт о прекращении права собственности. Обратите внимание, что в зависимости от законов вашего штата может потребоваться от нуля до двух свидетелей.
  • Нотариус: нотариус, удостоверяющий подлинность подписей.

В качестве справки, вы можете увидеть акт о прекращении подачи иска с ошибкой в ​​виде «акт о прекращении подачи иска» или «акт быстрого требования», но оба они неверны.

Гарантийный акт против заявления о прекращении претензий и особая гарантия

В отличие от документов о прекращении права требования, есть документы, которые предлагают защиту и гарантии для получателя гранта. Наиболее распространенными типами являются специальные гарантийные и общие гарантийные документы, по которым лицо, предоставляющее право, имеет право передать право собственности на имущество и гарантировать устранение определенных дефектов в праве собственности.

Вот таблица, в которой сравниваются три наиболее распространенных типа форм передачи прав собственности:

И вот три менее распространенных (но все же важных) типа форм передачи имущественных документов, используемых в более конкретных сценариях:

Grant Deed — Grant Deed, как правило, используется вместо заявления о выходе из Калифорнии при передаче собственности лицам, не являющимся родственниками в этом штате.Лицо, предоставившее право, гарантирует, что он не передал право собственности кому-либо еще, и что собственность не имеет нераскрытых залоговых прав или обременений. Однако учтите, что он не предоставляет никаких гарантий.

Сделка и договор купли-продажи — Договор сделки и купли-продажи используется в некоторых штатах, таких как Нью-Йорк и Вашингтон. Лицо, предоставившее право, имеет право собственности на имущество, но не дает никаких гарантий, что это имущество не предъявляет претензий.

Документ леди Берд — Документ, также называемый расширенным договором о пожизненном имуществе, особенно используется в таких штатах, как Флорида и Техас.Это позволяет Праводателю сохранить пожизненное имущество с очень небольшими ограничениями, а также получать определенные налоговые льготы.

Обязательно внимательно изучите все типы сделок, чтобы убедиться, что вы выбрали правильный вариант для передачи или продажи недвижимости.

2. Какова цель заявления о прекращении права требования?

Цель акта о прекращении права собственности — просто передать право собственности на собственность другой стороне . В акте о прекращении права собственности лицо, предоставившее право, передает только те титулы или права собственности, если таковые имеются, которые они имели на момент передачи.Лицо, предоставившее право, не дает никаких гарантий относительно качества права собственности.

Хотя этот документ не дает никаких обещаний относительно прав собственности или правового титула, во многих штатах имеется подразумеваемая добросовестная презумпция того, что лицо, предоставляющее право, не знает о каких-либо других собственниках или конфликтах, или ожидание добросовестности в отношении того, что лицо, предоставившее право, может свободно передать право собственности.

Как работает акт о прекращении права собственности?

Форма акта о прекращении права собственности передает все права собственности, если таковые имеются, лицо, предоставившее право, имеет в собственности.Вот различные типы собственности, которые он может передать:

• Единоличное владение — полностью принадлежит одной стороне
• Совместная аренда — принадлежит в равной степени двум или более людям с правом наследования (в случае смерти одного из них право собственности переходит к оставшемуся в живых лицу), и каждое лицо должно согласиться продать свои доли в собственности
• Полная аренда — совместная аренда супружеской парой
• Общая аренда — принадлежит двум или более лицам (в равной или разной доле) без права наследования и права индивидуально продавать свои доли в собственности

3.Когда использовать акт о прекращении права собственности

Форма акта о прекращении права собственности передает только право собственности на недвижимость. Если лицо, предоставившее право, имеет ипотеку на имущество, он все равно несет ответственность за эту ипотеку.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для переводов внутри семьи , имущественного планирования, или для устранения дефекта права собственности .

Вот несколько примеров:

• Развод: один из супругов отказывается от права владения домом после развода
• Брак: супруг хочет добавить своего нового супруга к титулу
• Цепочка правового дефекта: компания по страхованию правового титула находит кого-то, у кого есть потенциальные интересы в собственности, и просит их отказаться от этих прав
• Дефект заголовка: исправить любые ошибки, такие как неправильное написание имен или другие канцелярские ошибки
• Семья: родитель предоставляет право собственности на ребенка или передает собственность между братьями и сестрами
• Планировка недвижимости: человек передает имущество в доверительное управление
• Бизнес: перевод между материнскими компаниями в дочерние компании
• Публичная аукционная продажа: продажа с налоговых / публичных аукционов, при которой покупатель принимает на себя риск дефектного правового титула

Акт о прекращении права собственности часто используется в качестве дополнительного документа к соглашению о разводе или соглашению о раздельном проживании.

Как заполнить анкету о выходе

При создании формы заявления о прекращении права собственности необходимо учитывать несколько моментов.

Во-первых, он должен включать следующее:

• Имена и адреса лица, предоставившего право, и получателя гранта
• Имя и адрес составителя
• Где находится недвижимость, включая юридическое описание
• Когда дело было выполнено
• Почему передается имущество (в обмен на вознаграждение)
• Как осуществляется передача имущества (отказ от права требования)

В дополнение к вышеперечисленным основным положениям, вот некоторые дополнительные условия, которые вы можете включить, если они относятся к вашей собственности:

• Обустройства: лицо, предоставившее право, может оставить за собой право и дальше использовать часть земли, например, доступ к частной дороге или пруду для рыбной ловли.
• Обременения: любые обременения собственности, о которых известно правообладателю
• Life Estate: лицо, предоставившее право, может зарезервировать право на пожизненное имущество в собственности, как правило, для целей налогообложения, что позволяет им продолжать пользоваться имуществом до своей смерти
• Почтовый адрес: , куда вернуть первоначальный документ после регистрации
• Права на добычу полезных ископаемых: лицо, предоставившее право, может сохранить за собой все или часть любых оставшихся долей в недрах собственности на нефть, газ или другие права на добычу полезных ископаемых
• Признание супруга: , если супруг (а) лица, предоставившего право, не подписывает договор, а имущество является приусадебным участком, супруг должен подписать подтверждение отказа от любых текущих или будущих интересов в имуществе
• Налогоплательщик: имя налогоплательщика и адрес для выставления налоговых счетов

Некоторые слова в форме акта о прекращении права собственности могут непреднамеренно создать гарантии.Перед подписанием проверьте законы и постановления своего штата о том, что именно означают эти слова.

Как подать заявление о прекращении права собственности

Акты о прекращении прав должны быть поданы в местный офис звукозаписи, чтобы публично уведомить о праве собственности получателя гранта и сделать его приоритетным.

Акт о прекращении права собственности позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимость. Несмотря на то, что подача клерку местного округа не гарантирует идеального титула, она создает публичную запись о ваших претензиях на владение.

Любой поиск собственности после записи будет включать в себя ваш акт о прекращении права собственности. И любой акт, поданный после вашей записи, будет иметь меньшее значение для вашего иска.

Уточните у местного клерка округа, есть ли какие-либо дополнительные формы, которые необходимо заполнить вместе с заявлением о выходе, а также какие-либо налоги или сборы, связанные с вашим переводом.

Что такое права на усадьбы?

В некоторых штатах есть требования к усадьбе, когда один из супругов не может продать или передать усадьбу без подписи или подтверждения другого супруга.

Кроме того, супруги могут иметь права наследования или приданого и долевого участия, если собственность находится в общественной собственности. Если только один из супругов является Праводателем и тот, кто подписывает акт о прекращении права собственности, другой супруг должен подписать подтверждение отказа и освобождения от любых возможных остаточных прав.

Каковы налоговые последствия отказа от права требования?

После того, как лицо, предоставившее право, передает право собственности на имущество, обязанность по уплате налогов на имущество ложится на получателя гранта, и налоговые счета будут отправлены по почте по адресу, указанному в документе.

Некоторые штаты налагают налог на передачу недвижимости при передаче собственности. Налог на передачу обычно составляет небольшой процент от суммы возмещения или покупной цены. Однако в большинстве штатов предусмотрены различные освобождения от налога на передачу права собственности, такие как переводы между родителями и детьми.

Другие налоги, такие как федеральный подоходный налог, налог на дарение или налог на наследство, также могут взиматься при передаче акта о прекращении права собственности. Чтобы узнать больше, проконсультируйтесь с налоговым юристом или сертифицированным бухгалтером.

4.Загрузите бесплатный шаблон акта о прекращении прав (Word и PDF)

Акт о прекращении права требования

ПОЖАЛУЙСТА, ИСПОЛЬЗУЙТЕ ПРОСТРАНСТВО НИЖЕ ДЛЯ ОКРУЖНОГО РЕГИСТРАТОРА:

Этот инструмент подготовили:

Имя: __________________________

Адрес: _______________________________________

После записи отправить документ

и налоговую декларацию на:

Имя: __________________________

Адрес: _______________________________________

АКТ О ПРЕКРАЩЕНИИ

Настоящий Акт о прекращении права требования (далее — «Акт») вступает в силу __________ («Дата вступления в силу») между следующими Концедентами («Концедент»): _______________________________________________________

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ физическое лицо ☐ состоящее в браке физическое лицо ☐ супружеская пара ☐ корпорация ☐ компания с ограниченной ответственностью ☐ партнерство ☐ траст ☐ физические лица, чей почтовый адрес (а) ___________________________________

___________________________________________________________________________________,

И следующие Грантополучатели (далее — «Грантополучатели»): _______________________________________________

(Отметьте галочкой один вариант) ☐ физическое лицо ☐ состоящее в браке физическое лицо ☐ супружеская пара ☐ корпорация ☐ компания с ограниченной ответственностью ☐ партнерство ☐ траст ☐ физические лица, чей почтовый адрес (а) ___________________________________

___________________________________________________________________________________.

УДОСТОВЕРЯЕТСЯ, что Концедент, за и с учетом суммы в $ __________ (долларов США) и другого хорошего и ценного вознаграждения, уплаченного Грантополучателем, получение которого настоящим подтверждается, настоящим отказывается от претензий, передает и передать Грантополучателю все проценты, которые Правообладатель имеет, если таковые имеются, в недвижимом имуществе («Собственность»), расположенном в (☐ некорпоративной территории в) округе __________, __________ [штат], и более подробно описывается следующим образом: ________________________________

___________________________________________________________.[Юридическое описание собственности]

Имущество будет регистрироваться как: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Единоличное владение

☐ Совместная аренда

☐ Общая аренда

☐ Аренда в целом

ПОДГОТОВКА к следующему: ___________________________________________________ [Исключения].

Усадьба (Отметьте)

☐ Имущество является усадьбой Дарителя.

☐ Собственность НЕ усадьба Концедента.

☐ Не применимо

ИМЕТЬ И ДЕРЖАТЬ указанного получателя гранта, его правопреемников и правопреемников навсегда.

Налог на перевод (отметьте отметку)

☐ Концедент заявляет, что документальный налог на передачу составляет __________ долларов США, рассчитанный на основе полного возмещения или стоимости переданного имущества.

☐ Концедент заявляет, что перевод ИСКЛЮЧАЕТ от любых документарных налогов на передачу.

ВЫПОЛНЕНО ____________ дня ______________________ 20___________.

ВЫПУСК DOWER

(если супруг не является праводателем)

Принимая во внимание выплаченную выше сумму и другое хорошее и ценное вознаграждение, выплаченное Получателем гранта, получение которого настоящим подтверждается, я, __________, __________, __________, __________ __________, супруга __________, настоящим отказываюсь и освободить все приусадебные участки, приданое, присягу, общественную собственность и любые другие права, титулы или интересы в отношении вышеуказанной собственности.

СВИДЕТЕЛЬСТВО НОТАРИУСА

ГОСУДАРСТВО __________.

ГРАФА __________.

В этот день лично предстал передо мной, _________________________, мне известно, что это лицо (лица), описанное и выполнившее внутренний документ, и подтвердило, что они подписали то же самое, что и их добровольный акт и акт, для использования и целей в нем упоминается.

Заверьте мою руку и официальную печать к настоящему ____________ дня _______________________, 20__________.

Если все, что необходимо — это быстрая и простая передача недвижимого имущества, можно использовать самодельный акт о прекращении права собственности.

Помните, что этот документ просто передает любые проценты в недвижимой собственности, которые есть у владельца, а это может быть ничто. Поскольку он не включает никаких гарантий, он обычно используется для переводов между членами семьи или доверенными сторонами.

Наш пустой распечатываемый шаблон акта о прекращении права собственности позволяет владельцу передавать и отказываться от требования своего права и титула на недвижимость новому владельцу. Это также позволяет делать исключения, такие как сервитуты или пожизненное поместье.