Статья 59 ГК РФ 2016-2019. Передаточный акт . ЮрИнспекция
Посмотрите статью 59, 51, 56 ГК РФ ( и комментариик этой статье, там же найдёте и все бухгалтерские нормативы и образцы. Загяните на сайт СПС КонсультантПлюс) . У вас реорганизация в форме преобразования. Передаточный акт — это документ, оформляющий правоприемство.Реорганизация юридического лица – это прекращение деятельности юридического лица с правопреемством, то есть с переходом прав и обязанностей к другому лицу. У вас преобразование, значит права перейдут к ООО.На сегодняшний день существует 5 способов реорганизации юридического лица:- слияние, — присоединение, — разделение, — выделение, — преобразование. Преобразованием признается изменение организационно-правой формы юридического лица, в случаях установленных законодательством .При реорганизации в форме преобразования к вновь возникшему юридическому лицу переходят все права и обязанности реорганизованного в соответствии с передаточным актом.Главными документами, с которыми связаны правопреемство и иные юридические последствия реорганизации, являются передаточный акт (при слиянии, присоединении, преобразовании) и разделительный баланс (при разделении и выделении) .
/question/21817879/Передаточный акт квартиры: суть документа
Совершая покупку или продажу квартиры, по нормам гражданского законодательства, необходимо кроме основного договора подписать специальный документ, именующийся в дальнейшем актом передачи.
Суть передаточного акта
С помощью передаточного акта можно решить спорные вопросы
На самом деле, стоит отметить особую важность такого документа. Он помогает не только подтвердить право перехода имущества, но и решать спорные вопросы при необходимости. Верно проставленные подписи обеими сторонами сделки подтверждают еще и полное выполнение обязательств по основному договору.
И тем более незаменимым он становится в том случае, если дата приемки и получения самого жилья для дальнейшего использования и дата продажи особо разнятся. Правильно составленный акт имеет несколько основных позиций, которые должны быть прописаны четко:
- дату подписания и место его составления;
- все характеристики квартиры, имеющие техническое значение: ее квадратную площадь, порядковый номер этажа;
- наличие оборудования, которое может находиться на кухне, быть санитарно-техническим, электрическим и т.д.
- особые параметры – указывается телефонная линия или интернет
С момента проставления даты и подписи, все риски по утрате имущества, его порче или ненадлежащем состоянии возлагаются на покупателя, так как он подтверждает право получения.
Именно поэтому важно указать, что все возможные претензии к передаваемому имуществу отсутствуют. К тому же, пропишите в нем срок и сам порядок полного расчета.
Значение акта передачи имущества
Передаточный акт квартиры: образец
Подписываемый передаточный акт помогает не только подтвердить факт состоявшейся сделки по купле-продаже квартиры, но и свидетельствует о четком исполнении всех необходимых условий, либо намеренном уклонении от них. Продавец в случае в случае неверного его составления, косвенно соглашается с неполным исполнением договора и теряет возможное право на предъявление своих претензий в случае утраты имущества, его повреждения и возможного проявления риску.
К примеру, случившееся стихийное бедствие или учиненный пожар дают все возможности покупателю отказаться от приобретенного объекта и оспорить такое решение в судебном порядке. К тому же, сложные отношения с соседями, которые могут причинить случайный вред на момент совершения сделки дают законные права не принимать такое имущество во владение и вернуть его обратно до устранения всех неполадок.
В случае если, данный документ все же не будет составлен и подписан, это принесет неудобство и стороне приобретения объекта недвижимости. Так неверно оформленная сделка оставляет запрет на регистрацию права собственности и как следствие возможность распоряжаться имуществом. Иными словами покупатель не сможет владеть им, использовать по назначению, продавать, дарить или оставлять в наследство.
К тому же, по юридическим нормам, даже ключи на руки получить не будет возможности. К примеру, если все же такой акт будет составлен позже положенного срока, это действие считается попыткой уклонения от основного правомерного исполнения договора. При этом, сам покупатель приобретает ряд прав, которыми может воспользоваться в любой момент. К ним относятся:
- получение доступа в квартиру;
- расторжение договора;
- решение вопроса в судебном порядке;
- получение ущерба с продавца.
Последствия подписания акта
Такой документ позволяет передать имущество покупателю, давая ему возможность стать полноправным владельцем и распоряжаться по своему усмотрению. К тому же, все риски, возможные затраты, которые будет терпеть приобретающая квартиру сторона предъявить продавцу уже будет не возможно.
Получая на руки весь комплект документов, покупатель должен с самого начала предоставить их в регистрирующий орган чтобы переход права на владение им имуществом было законным. Только после этого процедура станет соблюденной и наступит полная свобода действий.
Основные требования к документу
Передаточный акт квартиры — важный документ!
На самом деле российское законодательство не утвердило жестких рамок или четко прописанных правил при оформлении акта передачи имущества. Но учитывая то, что подобные сделки совершаются ежедневно, опытные юристы, риелторы и исполнительные работники обозначили свои положения, использование которых в данном документе имеет обоснованную необходимость.
Ведь правильное составление с учетом всех возможных нюансов позволяет очень быстро решить сложные вопросы и даже доказать правомерность своих действий в суде. К тому же, проводимая регистрация собственности указывает такой акт как важную составляющую оформления сделки. Проверьте в нем такие параметры:
- место и дату составления;
- все важные технические характеристики объекта недвижимости;
- визуальный осмотр квартиры и отсутствие возможных претензий;
- паспортные данные обеих сторон и проставленные ими подписи
Все возможные дополнительные условия, при которых квартира поступит в собственность покупателя, могут быть отражены как сразу, так и прописаны отдельным документом. Если обе стороны выберут первый вариант действий, то поставленные подписи будут соответствовать законному порядку и подтвердят состоявшийся факт передачи.
Как оспорить переданное имущество?
Российское законодательство контролирует сделки по купле-продаже недвижимости, помогая при этом сторонам соблюдать все основные параметры. Так, если покупатель принял себе имущество, которое на самом деле не соответствует необходимым требованиям, он может заставить продавца исправить все недочеты.
Такое действие означает, что подписанный акт становится неправомерным и законность действий по нему становится под угрозу. На самом деле, существуют несколько направлений, по которым можно оспорить такой акт. К примеру, четко проявленные мошеннические действия по двойной перепродаже недвижимости являются основой для обращения в суд. Как следствие этого, сделка признается недействительной, и не несут за собою юридических последствий.
То есть право собственности, на которое рассчитывали вы изначально перестает существовать. Договор, предлагаемый суду в качестве основного доказательства расторгается, а это влечет за собою и аннулирование акта передачи недвижимости. Все возвращается на исходные позиции.
Важно правильно составить само заявление, которое вы будете направлять в суд для решения вашего вопроса. Кроме того, что вы просите признать саму сделку и ее последствия ничтожными, обязательно сделайте акцент на требование признать передачу квартиры незаконной и настаивайте на отмене подписанного акта. Это особенно важно, ведь такой акт стал заключительным документом при получении права собственности, и именно на него будет ссылаться сам продавец.
Квартира в новостройке, как принять?
Квартира в новострое принимается с особой внимательностью
Для того, чтобы этот процесс проходил правильно и без особых нарушений, придерживайтесь основного плана:
- постарайтесь наметить осмотр на светлое время суток, чтобы визуально это не казалось сложным, но все же возьмите с собою фонарик, ведь возможна работа с щетками ил в удаленных уголках;
- осмотрите переданные вам ключи и их соответствие всем вставленным замкам, проверьте правильный и легкий ход самого устройства в двери;
- потрогайте поверхность стен и пола, но учтите при этом, что возможные микротрещины считаются естественным процессом для новостройки;
- обратите внимание на розетки, патроны для лампочек, проверьте их работоспособность;
- найдите установленные счетчики горячей и холодной воды, они обязательно должны находиться в легком доступе для вас;
- осмотрите остекление и плотность закрывающегося окна;
- проверьте все вентиляции и их работу. Кстати, сделать это, просто, используя огонь обычной зажигалки.
В случае обнаруженных дефектов, внесите их в акт, ожидая полного устранения, только после этого можно снова осматривать квартиру.
Чтобы не совершить ошибки, узнайте как принять квартиру в новостройке:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
ключевой документ при заключении сделок
Добавлено в закладки: 0
При оформлении договоров купли-продажи собственности или передачи прав и обязанностей необходимо составлять передаточный акт. Он является важнейшим документом, подтверждающим факт совершения сделки и выполнения всеми участниками ее условий.
Необходимость документа
Акт составляется при переходе собственности от одного лица к другому:
- различные формы реорганизации юридических лиц;
- заключение сделок по закупке предприятием имущества или оборудования;
- оформление гражданских договоров купли-продажи квартиры;
- приобретение автомобиля;
- передача ценных предметов;
Нужен ли передаточный акт при покупке квартиры или достаточно договора купли-продажи? Иногда в договоре прописано условие о передаче объекта покупателю сразу после его подписания. Однако на практике обычно покупатель вселяется в квартиру не в день подписания договора, а гораздо позже. Все это время в ней может проживать ее бывший владелец, не оплачивая коммунальные платежи. Или ей могут нанести какой-либо ущерб – залить водой, устроить пожар. Следовательно, возникает вопрос о том, кто будет возмещать нанесенные убытки. Для предотвращения подобных последствий необходим передаточный акт.
Содержание акта
Образец документа не имеет единой формы, но в нем обязательно нужно указывать:
- сведения об участниках сделки;
- реквизиты договора, к которому относится данный акт;
- адрес квартиры и дата оформления документа;
- сведения о кадастровых показателях;
- все элементы недвижимости с указанием их технического состояния – они фиксируются в приложении к акту;
- факт исполнения продавцом условий договора;
- данные об оплате полной стоимости объекта;
- отметка об отсутствии спорных моментов между участника соглашения;
- подписи сторон.
Судебная практика
Отказ одной из сторон подписать передаточный акт к договору купли-продажи квартиры принимается за неисполнение ею своих обязательств и предусматривает ответственность. Отсутствие подписи одной из сторон может стать причиной для отказа в регистрации права собственности.
В некоторых случаях в договоре купли-продажи указывается, что он выполняет также функцию передаточного документа. Судебная практика неоднозначна в отношении таких дел:
- примером положительного решения может служить Постановление ВАС РФ №10885/09 от 12.01.2010 по делу №А33-15660/2008;
- отрицательного – постановление ФАС Сев.-Кавк. округа от 09.02.2011 по делу №А32-1019/2010.
Ответственность застройщика
Чтобы не попасть в спорную ситуацию, лучше оформлять передаточный акт к договору купли-продажи. Особое место занимает покупка квартиры на первичном рынке. Если дольщик подпишет смотровой акт, не указав в нем все недостатки строительства, в дальнейшем он не сможет добиться исправления недочетов.
Часто застройщик отказывается подписывать документ с претензиями дольщика по поводу качества жилья. В таком случае покупатель должен сам подписать акт с указанием обнаруженных недостатков, а затем отправить продавцу копию документа с требованием об их исправлении. В случае отказа дело будет рассматриваться в суде. Подписание передаточного акта ограничено сроками, обозначенными в договоре. Нарушив их, застройщик будет обязан выплачивать покупателю определенный процент от стоимости жилья.
Аренда квартиры
При найме квартиры к договору аренды составляются дополнительные соглашения, в которых прописываются правила содержания помещения и сроки оплаты жилья. Эти документы помогут в дальнейшем решать спорные вопросы, возникающие в процессе использования жилплощади. Документом, в котором описывается техническое состояние квартиры и имущества, находящегося в ней, является передаточный акт найма жилого помещения. В документе зафиксируется:
- внешний вид мебели на момент вселения в квартиру;
- показания всех приборов учета – воды, электроэнергии, газа, а также исправность пломб на них;
- техническое состояние системы отопления, водопровода и канализации;
- количество посуды на кухне;
- качество электропроводки;
- доступ к интернету;
- наличие домофона, парковки;
- имеющиеся комплекты ключей.
Все отмеченные неисправности и недостатки нужно прописывать в соглашении. Стоит проверить и последние квитанции по оплате коммунальных услуг, чтобы удостовериться в отсутствии долгов. Передаточный акт жилого помещения можно оформить в произвольном виде или скачать готовый бланк из интернета.
Чаще всего спорные моменты между собственником квартиры и арендатором возникают из-за ущерба, который наносится имуществу в период проживания. Чтобы избежать возможного конфликта, нужно сфотографировать мебель, обои, технику. Дополнительным вариантом предотвращения споров является страхование недвижимости перед сдачей ее в аренду. По истечении срока аренды заинтересованные стороны составляют акт возврата имущества. При необходимости в него вносится размер компенсации за ущерб.
Покупка земельного участка
Передаточный акт купли-продажи земельного участка является необходимым приложением к основному соглашению. В нем фиксируется состояние участка на момент продажи. Подписание акта покупателем означает его согласие на приобретение участка с его реальными характеристиками.
Документ необходимо предъявить также при государственной регистрации права собственности. Стороны сами определяют срок подписания документа, так как законом он не установлен. Передаточный акт земельного участка содержит:
- кадастровые данные;
- назначение объекта и его категорию;
- информацию об имеющихся на участке строениях и их назначении;
- ссылку на отсутствие претензий со стороны третьих лиц на данный участок;
- если ранее он находился в аренде, то подтверждение об ее окончании;
- документы, доказывающие на отсутствие задолженности в отношении участка.
Важно, чтобы сведения, указанные в акте передачи имущества и договоре, совпадали. Если собственников участка несколько, каждый должен расписаться в документе. При передаче участка с культурными посевами, в акте фиксируется право арендатора на сбор урожая.
Если на территории участка находится жилое строение, то составляется передаточный акт дома.
При дарении имущества составления акта не требуется. Однако его наличие желательно для обеих сторон, так как оно предотвратит возможные споры в отношении качества переданного объекта.
Реорганизация компании
Часто возникают спорные моменты при изменении организационно-правовой формы юридического лица. Перед началом процесса компания должна зафиксировать имеющиеся у нее права и обязанности для дальнейшей передачи их правопреемнику. Передаточный акт при реорганизации предприятия является важнейшим документом, без которого налоговая инспекция откажется регистрировать организационно-правовые изменения. В акте отображается:
- имущество организации;
- сумма дебиторской задолженности;
- обязательства перед кредиторами;
- текущие налоговые платежи и взносы;
- задолженность по заработной плате перед сотрудниками компании;
- порядок установления правопреемства в связи с реорганизацией.
Документ утверждается коллективным решением участников компании или ее владельцем.
Присоединение и преобразование
Реорганизация может проходить в разных формах. До 2014 года передаточный акт при присоединении должна была составлять та компания, которая прекращает свою деятельность.
Однако в законодательстве нет однозначного толкования о необходимости представления передаточного документа при реорганизации в форме присоединения. Расхождения между ГК РФ и федеральным законом давали основание признать отказ ФНС в регистрации реорганизации компании из-за отсутствия акта – неправомерным.
После изменений, внесенных в Гражданский кодекс (ФЗ от 05.05.2014 №99-ФЗ) передаточный акт при преобразовании однозначно не требуется. Так как переход юридического лица из одной организационно-правовой формы в другую не влечет за собой изменения его прав и обязанностей по отношению к другим лицам. Остаются в силе и соглашения с контрагентами и кредиторами. Меняется лишь система управления юридическим лицом. Реорганизуемая путем преобразования компания не требует публикации сообщения о начале процедуры.
Акт при выделении
Передаточный акт при выделении и разделении компании является обязательным. В подобных случаях происходит передача части имущественных прав и обязанностей, которые подлежат регистрации.
До 2014 года факт выделения подтверждался разделительным балансом, в котором указывалось, какая именно доля прав и обязанностей передавалась дочерней компании, а какая оставалась у материнской организации. Теперь в передаточном документе отмечаются лишь те права и обязанности, которые передаются выделившейся компании. А полномочия, которые в него не вошли, остаются у прежнего предприятия.
Чтобы составить передаточный акт ООО во время выделения юридического лица, следует предварительно провести инвентаризацию имущества организации. Хотя закон не предусматривает ответственности из-за ее отсутствия итогового документа, неточности в отчетности впоследствии чреваты последствиями в виде штрафа. Правопреемство подтверждается передаточным документом. При этом в ФЗ-129 и ФЗ-14 до сих пор сохраняется пункт, предусматривающий представление разделительного баланса.
Поэтому часть компаний при выделении включают в пакет документов для регистрации передаточный акт предприятия и разделительный баланс. В то же время, примеры из судебной практики показывают, что достаточно одного лишь акта приема-передачи имущественных прав (Постановление Арбитражного суда от 20.10.2016 № Ф05-15654/2016 по делу №А40-236949/2015 в Московском округе).
Регистрация документа
В передаточном документе должен содержаться порядок правопреемства в отношении той доли имущества, которая выделяется новой компании, и ее части обязательств перед кредиторами. Регистрация передаточного акта производится после подписания его участниками юридического лица и представления вместе с учредительными документами в ФНС по месту осуществления деятельности. До передачи документов в государственный орган на любом этапе реорганизации в акт можно вносить поправки об изменениях в деятельности предприятия. После внесения данных в ЕГРЮЛ процедура значительно усложнится и потребует составления уточненного акта.
Прием-передача документов и УПД
Если в организации есть главный бухгалтер или один из руководящих работников, составляется передаточный акт документов. Он оформляется после инвентаризации всей документации. Процедура позволяет:
- упорядочить документооборот;
- снизить опасность потери важных документов;
- облегчить вхождение нового лица в курс дел на предприятии.
Актом приема-передачи официально фиксируется передача документов от одного физического или юридического лица другому. Своими подписями стороны свидетельствуют об отсутствии взаимных претензий.
Каждая организация вправе оформлять документ произвольно, так как закон не содержит унифицированной формы.
Однако налоговая служба разработала универсальный передаточный акт, который совмещает в себе функции двух документов. Он создан на основе счета-фактуры, дополненной реквизитами первичных документов бухгалтерского учета, и может использоваться в качестве:
- счета-фактуры;
- накладной при отгрузке товара;
- акта выполненных работ или предоставленных услуг.
Новая форма не является обязательной для исполнения. Каждая организация самостоятельно принимает решение о ее применении.
Передаточный акт при найме квартиры
Наем квартиры – достаточно распространенная на рынке недвижимости сделка, с помощью которой граждане получают доход от пустующей, по каким-либо причинам, недвижимости. Она оформляется письменным договором, при заключении которого одна сторона (наймодатель) обязуется передать другой (нанимателю) помещение в пользование. Зачастую вместе с квартирой съемщик получает и иное имущество, к примеру, бытовую технику.
Стороны, вступая в подобные правоотношения, несут определенные риски. Часто такие договора заключаются между чужими друг другу людьми. Имуществу собственника может быть причинен ущерб недобросовестным отношением к ценностям. Наниматель же рискует поучаствовать в судебном разбирательстве, если наймодатель потребует возместить ему утерю имущества, которое на самом деле передано не было.
Поскольку наем жилой недвижимости предполагает возмездные отношения между участниками, его целесообразно оформлять в письменном виде. При этом закреплять в виде документа необходимо не только факт заключения сделки, но и процедуру исполнения обязательства каждой из сторон. Это поможет минимизировать риск финансовых потерь для обоих участников сделки, а также снизит вероятность возникновения взаимных претензий, поскольку и наниматель, и наймодатель будут уверены в том, что их интересы подкреплены документально.
Понятие акта приема-передачи и требования законодательства к его оформлению
Передаточный акт – это документ, который фиксирует факт исполнения обязательства передать квартиру в пользование наймодателем, а также в полной мере отражает состояние имущества и обстановку на момент его подписания. Данная бумага снимает ответственность о сохранности предмета договора с его собственника и вверяет его съемщику.
Акт приема-передачи квартиры является приложением к основному соглашению о найме. Без договора он не имеет юридической силы, поскольку не отражает условий, на которых стороны заключили сделку.
Он, как и сам договор найма жилого помещения, оформляется в письменном виде и в двух экземплярах. В противном случае доказать фактическое состояние помещения на момент вселения квартиросъемщика будет проблематично.
Законодательство не обязывает стороны при заключении сделки оформлять подобный документ. Состояние квартиры на момент заключения сделки можно подробно расписать и в самом договоре найма. Но подобный подход к документальному оформлению сделки позволяет значительно упростить решение спорных моментов, унифицирует и упрощает основное соглашение о найме.
К тому же акт приема-передачи фиксирует именно исполнение обязательства наймодателем и фактическое вселение съемщика в квартиру, что может не совпадать с датой заключения основного соглашения. Так, если для нанимателя предложение по сдаче квартиры выгодно и он не желает его упустить, стороны могут подписать соглашение о найме. Если у жильца при этом имеются обстоятельства, препятствующие немедленному переезду, он может въехать позже, и именно в этот момент ему будет передана недвижимость.
Нотариальное заверение данного документа также не установлено в качестве обязанности для участников сделки. Они могут воспользоваться услугами сотрудника конторы по своему усмотрению. Как правило, нотариально заверяются сделки о найме дорогостоящей недвижимости или если совместно с квартирой в пользование передаются особо ценные вещи.
Необходимость составления акта
Передаточный акт выполняет следующие функции:
- удостоверяет факт передачи квартиры нанимателю;
- отображает состояние предмета сделки на момент получения права пользования съемщиком;
- фиксирует соответствие обстановки условиям соглашения о найме;
- констатирует отсутствие или наличие претензий у нанимателя к передаваемому ему имуществу.
Данный документ позволит собственнику квартиры защитить свои интересы, если имуществу, переданному по договору, будет причинен ущерб.
Фиксировать передаточным актом рекомендуется не только вселение съемщика, но и освобождение им жилплощади.
Поскольку зачастую квартира сдается на длительный срок, в процессе проживания лица могут быть произведены изменения обстановки, замена каких-либо приборов. При реализации таких действий также рекомендуется составлять новый акт приема-передачи, который будет фиксировать текущее состояние предмета сделки.
Содержание документа и процедура оформления
Данный документ составляется непосредственно в момент передачи съемщику квартиры. Стороны совместно проводят осмотр помещения и фиксируют всю обстановку в акте. Поскольку законодательство не содержит императивных требований к содержанию данного документа, участники сделки могут указать в нем любые положения, которые не будут ущемлять их интересы. Однако, для того чтобы составленная бумага была идентифицирована как акт приема-передачи, в нем необходимо указать следующие сведения:
- название и номер документа;
- реквизиты основного договора найма. В самом соглашении также следует отразить, что стороны фиксируют факт передачи квартиры передаточным актом, вписав его данные;
- дату и место составления документа;
- сведения о сторонах сделки — ФИО и паспортные данные нанимателя и наймодателя. Если в сделке участвует юридическое лицо, отражается полное наименование организации, ИНН;
- данные о предмете договора. Необходимо указать сведения, которые позволят выделить сдаваемую квартиру из массы объектов недвижимости, а именно: адресные данные, этаж и этажность дома, общую и жилую площадь, количество комнат;
- информацию об обстановке. Необходимо отразить наличие капитального и косметического ремонта, объем и давность проведенных работ по улучшению жилища;
- наличие дефектов. Если каких-либо изъянов при осмотре выявлено не было, об этом также указывается в акте;
- перечень и состояние имущества, передаваемого вместе с квартирой. Здесь также следует описать наличие изъянов, вплоть до царапин на поверхности приборов. Также целесообразно указать примерную рыночную стоимость каждого предмета. Это поможет взыскать причиненный ущерб;
- пункт об отсутствии или наличии претензий к состоянию жилища и сопутствующей обстановки;
- порядок устранения дефектов. Если в процессе осмотра были обнаружены изъяны, стороны вправе договориться о том, кто и за какие средства будет их устранять;
- иные положения по согласованию сторон;
- личные подписи сторон. Если сделка заключается с юридическим лицом, документ заверяется печатью организации. Подписывается он в подобных случаях представителем организации по доверенности (тогда указываются реквизиты доверенности) или лицом, которое уполномочено действовать от имени фирмы без подобной документации, к примеру, генеральным директором.
Подписывать акт должны те же лица, которые заключали основной договор найма. Если по каким-либо причинам это невозможно, необходимо оформить доверенность на гражданина, который будет представлять отсутствующую сторону. Этот факт и реквизиты доверенности следует указать в акте. Однако участникам сделки рекомендуется самостоятельно передавать и принимать квартиру, поскольку впоследствии доказать свое неведение о каких-либо недостатках будет тяжело.
В ходе составления акта съемщику передаются ключи от квартиры и двери в подъезд. Если стороны предусмотрели внесение страхового депозита, эта процедура также проводится после подписания передаточного документа. Факт передачи денежных средств наличными необходимо фиксировать распиской. Если происходит перечисление на банковский счет наймодателя, достаточно будет выписки со счета.
Ответственность за имущество
В момент подписания данного акта собственник квартиры вверяет нанимателю свое имущество. Съемщик же обязуется добросовестно использовать его в рамках целевого назначения. Он должен бережно относиться к обстановке в квартире, производить ремонт, если это предусмотрено условиями соглашения.
С момента подписания акта приема-передачи ответственность за квартиру и иное имущество возлагается на нанимателя. Однако риск утраты недвижимости, вследствие форс-мажорных обстоятельств, стихийного бедствия, аварии, произошедшей не по вине нанимателя, остается на собственнике.
Если жилье будет разрушено в результате обстоятельств непреодолимой силы, взыскать его стоимость со съемщика не получится.
Также наниматель не обязан возмещать дефекты, образовавшиеся вследствие обычного износа вещей. В случаях, когда изъяны образовались по вине съемщика, он должен будет возместить наймодателю ущерб в полном объеме.
Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:
Комментарии пользователей
Добавить комментарий
Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.Является ли передаточный акт, составляемый в процессе реорганизации, самостоятельной сделкой по отчуждению имущества?
Ответ: Указанный передаточный акт не является самостоятельной сделкой по отчуждению имущества. Однако в судебной практике встречается и другая точка зрения.
Обоснование: Согласно п. 4 ст. 58 ГК РФ при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом.
Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами (п. 1 ст. 59 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм права процедура реорганизации представляет собой несколько взаимосвязанных действий:
- принятие решения о реорганизации юридического лица;
- утверждение разделительного баланса;
- передача имущества по акту приема-передачи;
- регистрация вновь созданных юридических лиц.
Именно совокупность последовательно реализованных действий приводит к достижению правового результата, а именно к реорганизации юридического лица. В связи с этим утверждение и подписание передаточного акта, по сути, представляет собой доказательство передачи имущества в рамках всего процесса реорганизации, не является правоустанавливающим документом и не содержит признаков сделки, предусмотренных ст. 153 ГК РФ. Оценка законности передачи имущества при реорганизации возможна только в случае оспаривания самой реорганизации юридического лица.
Данный вывод подтверждается судебной практикой (Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 16.11.2009 по делу N А31-185/2009; ФАС Западно-Сибирского округа от 09.03.2010 по делу N А81-2225/2009).
В то же время ФАС Уральского округа при рассмотрении дела о недействительности передаточного акта и разделительного баланса квалифицировал передаточный акт как сделку и применил последствия ее недействительности. Суд мотивировал это тем, что с совершением указанных действий по передаче имущества связано установление и изменение прав и обязанностей сторон, подписавших акт (ст. 153 ГК РФ). В отношении признания недействительным разделительного баланса в требованиях было отказано (Постановление ФАС Уральского округа от 06.09.2004 N Ф09-2869/04-ГК).
Разница между передаточным актом и актом приема передачи
В очень узком смысле, передаточный акт и акт приема-передачи — совершенно два разных документа. Первый касается процедуры реорганизации юридического лица (передачи его обязательств другому юридическому лицу) и регулируется ст. 59 ГК РФ. Второй касается передачи прав на имущество, его содержание может регулироваться ст. 556 ГК РФ (там он фигурирует под названием»иной документ»). Однако, в повседневной жизни эти акты могут быть взаимозаменяемыми и касаться передачи как имущественных, так и неимущественных прав, т. е. неважно, как они называются — важно лишь то, какую информацию они содержат.
Передаточный акт
Данный акт составляется в случае реорганизации юридического лица и должен содержать:
- Сведения о передачи всех прав реорганизованного лица в отношении его кредиторов и должников.
- Обязательства, которые оспариваются кредиторами или должниками (например, вопросы о задолженности иным юридическим лицам, штрафы, наложенные государственными органами и оспариваемые в суде, вопросы принадлежности движимого/недвижимого имущества).
- Порядок передачи объектов правопреемства (движимого/недвижимого имущества, прав требования долгов, обязанностей по уплате задолженностей и т. п.).
- Порядок и сроки прекращения прав и обязанностей реорганизуемого лица.
Передаточный акт утверждается владельцами (учредителями) юридического лица, которое реорганизуется и предоставляется ими на государственную регистрацию.
Отсутствие каких-либо сведений о порядке и объектах правопреемства реорганизуемого лица — влечет немедленный отказ в государственной регистрации.
Акт приема-передачи
По данному акту одна сторона передает, вторая принимает какое-либо имущество. При этом, посредством подписания акта осуществляется переход прав на имущество от одного участника сделки к другому.
В акте должно быть указано:
- Место и дата передачи имущества.
- Наименование участвующих сторон, с указанием на то, кто из них является принимающей стороной, а кто передающей.
- Описание объекта передачи (с учетом его индивидуальных особенностей, например, для квартиры — жилая площадь, для автомобиля — номер ВИН, для наличных денежных средств — количество купюр и их номинал).
- Сведения о имеющихся недостатках (если таковые обнаружены)
- Запись в подтверждение факта завершения сделки и прекращении обязательств между сторонами касательно объекта передачи (например: «стороны друг к другу претензий не имеют»).
Акт подписывается обеими сторонами и составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. В иных случаях, например, при покупке автомобиля акт может составляться в трех и более экземплярах, которые необходимо будет предоставить в государственные регистрирующие органы.
В чем разница
Как уже говорилось выше, назначение рассматриваемых актов принято толковать в более широком смысле, нежели в том, который установил Гражданский Кодекс РФ.
Принято считать, что передаточный акт подтверждает лишь факт вручения от первой стороны второй стороне какого-либо имущества (либо передачу прав), при этом обязательства по договору для первой стороны на этом не завершаются.
Например: при осуществлении поставки первая сторона передала товар второй стороне, но вторая сторона не имеет возможности на месте проверить его качество. В этом случае, необходимо подтвердить лишь факт передачи определенного количества товара. Впоследствии, при обнаружении недостатков, вторая сторона может предъявить первой стороне претензии по качеству, ибо подписанием передаточного акта фиксируется лишь факт передачи, при этом обязательства первой стороны по передаче качественного товара остаются не подтвержденными.
В случае же оформления акта приемки-передачи, подтверждается не только сам факт получения товара, но и факт того, что вторая сторона его приняла, т. е. у нее отсутствуют какие-либо претензии по его состоянию. Это означает завершение всех обязательств по сделке для первой стороны.
Однако, на практике данная ситуация редка и претензии по каким-либо особенностям товара могут быть предъявлены второй стороной даже после подписания акта приема-передачи — данное условие оговаривается отдельно в тексте договора. Это может быть связано с тем, что недостатки товара невозможно выявить в момент его приемки, либо они могут возникнуть исключительно в ходе эксплуатации товара и тому подобное.
В любом случае, оба этих акта могут являться документом, влекущим завершение сделки, если в них присутствует запись, напрямую гласящая о полном исполнении своих обязательств обеими сторонами. Например: «Сторона 1 передала, а сторона 2 приняла н-ое количество товара. Качество товара проверено стороной 2 в полном объеме. Стороны подтверждают, что все обязательства по договору выполнены ими всецело и они друг к другу претензий не имеют».
Статья 47. Передаточный акт и разделительный баланс — bibliotekar.kz
Статья 47. Передаточный акт и разделительный баланс
1. Имущественные права и обязанности реорганизованного юридического лица переходят к вновь возникшему юридическому лицу: при слиянии и присоединении — в соответствии с передаточным актом, при разделении и выделении — в соответствии с разделительным балансом.
Передаточный акт и разделительный баланс должны содержать положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного юридического лица в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства, оспариваемые сторонами.
2. Передаточный акт и разделительный баланс утверждаются собственником имущества юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляются вместе с учредительными документами для регистрации вновь возникших юридических лиц или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.
Непредставление с учредительными документами соответственно передаточного акта или разделительного баланса, а также отсутствие в них положений о правопреемстве по обязательствам реорганизованного юридического лица влечет отказ в государственной регистрации вновь возникших юридических лиц.
3. Имущество (права и обязанности) переходит к правопреемнику в момент его регистрации, если иное не предусмотрено законодательными актами или решением о реорганизации.
1. Передаточный акт — это один или несколько документов, которыми оформляется переход имущества и связанных с ним прав и обязанностей к правопреемнику (правопреемникам) при слиянии, присоединении и преобразовании юридических лиц. Форма передаточного акта для государственных предприятий и учреждений утверждается уполномоченными органами государства, а для иных юридических лиц — их собственниками и должна обязательно включать сведения о том, кому и какие именно права и обязанности переходят, включая и оспариваемые реорганизуемым юридическим лицом обязанности.
2. Разделительный баланс — бухгалтерский документ, которым оформляется разделение прав и обязанностей реорганизуемого юридического лица при разделении и выделении. Из его содержания обязательно должно вытекать, кому и какие именно права и обязанности переходят, с отражением оспариваемых реорганизуемым юридическим лицом обязанностей.
Какой акт имеет силу при передаче недвижимого имущества?
Осуществление передачи недвижимого имущества — какой документ использовать?
Обновлено 30 июня 2021 г.
Есть много типов актов, которые используются при передаче собственности или титула. Ниже приведены четыре типа документов, которые могут быть использованы для передачи права собственности, каждый из которых служит для разных целей:
Что такое документ?
Документ — это письменный документ, который передает или передает право собственности на недвижимость. Есть несколько типов документов, которые передающая сторона может использовать для передачи права собственности.Каждый тип сделки имеет особое значение и цель, относящуюся к тому, что лицо, передающее собственность, гарантирует при передаче собственности.Что такое грант?
«Соглашение о предоставлении права» — это документ, который чаще всего используется для передачи права собственности на недвижимость в Калифорнии. Когда лицо, предоставляющее право, оформляет договор о предоставлении субсидии, он или она косвенно обещает:
- Что до того, как лицо, предоставившее право, выполнило договор, он или она не передали такое же имущество в предметной собственности какому-либо другому лицу, кроме получателя гранта; и
- Такая недвижимость в предметной собственности свободна от каких-либо обременений, созданных лицом, предоставившим право.
Что такое гарантийный договор?
«Гарантийный акт» похож на договор о предоставлении права, за исключением того, что он содержит дополнительные обещания. В частности, гарантийный акт прямо гарантирует право собственности на собственность и спокойное владение имуществом получателя гранта. Таким образом, оформляя гарантийный акт, лицо, предоставляющее право, соглашается защитить собственность от любых незаконных претензий. Из-за распространенности титульного страхования гарантийные документы в Калифорнии используются нечасто.
Что такое акт о прекращении права требования?
Третий вид документов — это «акт о прекращении права требования.«Акт о прекращении права требования передает получателю гранта все права, титул и интерес, которые у лица, предоставившего право, были в собственности на момент его или ее исполнения. В отличие от документа о предоставлении или гарантии, акт о прекращении права требования не содержит каких-либо подразумеваемых обязательств или обещаний.
В Schorr Law наши юристы по недвижимости в Лос-Анджелесе имеют опыт работы с различными вопросами, связанными с недвижимостью, включая передачу прав собственности и сделки. Чтобы узнать о бесплатной 30-минутной консультации, отправьте нам сообщение.
См. Статью по теме: Разница между актом о предоставлении и заявлением о прекращении права требования
Формы акта — eForms
Форма акта — это документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от одной (1) стороны к другой, от лица, предоставившего право (продавец), к грантополучателю (покупателю).Обычно он заполняется при завершении продажи, именуемой «закрытием», и регистрируется в Реестре сделок округа.
Существует 2 популярных способа передачи собственности:
Акт общей гарантии — Гарантирует право собственности на время пребывания лица, предоставившего право, на Имущество (Продавец), а также в течение этого времени для всех предыдущих владельцев недвижимости (также известное как «простая плата»).
Заявление о прекращении подачи иска — В основном для ситуаций, когда владелец недвижимости передает недвижимость в связи с бизнесом, разводом, судебным разбирательством или между семьей.Как правило, финансовый перевод от стороны, получающей титул, к стороне, которая его предоставляет, не происходит. Передающая сторона не дает никаких гарантий отсутствия каких-либо дефектов в праве собственности.
Более чем одним (1) физическим или юридическим лицом существует три (3) типа владения недвижимостью:
Совместные арендаторы (право на наследство) — Если один (1) из Супругов умрет, то другой Супруг получит свою долю владения в Имуществе.
Общие арендаторы — Супругам разрешено продавать свою долю собственности без согласия другого, и если один (1) из Супругов умрет, право собственности на имущество перейдет к Наследникам, указанным в их Последняя воля и завещание.
Арендаторы целиком — Не позволяет одному (1) супругу продавать свою долю в собственности без согласия другого.
В каждом из следующих государств только Концедент (-ы) должен будет подписать Договор со следующими требованиями.После того, как акт был заполнен и подписан, он готов к подаче в офис регистратора (в некоторых государствах это делается у секретаря суда). Ниже вы можете найти, в какой офис в вашем штате подавать заявление.
Шаг 1 — Составитель Акта захочет проверить в реестре округа, что Праводатель (Продавец) фактически является владельцем Собственности. При просмотре документа следует подробно описать, как этот документ был передан Праводателю. Обычно он содержит один из трех (3) вариантов: общая гарантия, отказ от претензий или специальная гарантия.За исключением любых неудач со стороны Титульной страховой компании, это будет документ того же типа.
Шаг 2 — Введите информацию о Покупателе и Продавце или Грантополучателе и Концеденте соответственно. После того, как денежная транзакция произошла, документ может быть зарегистрирован в реестре округа, и транзакция будет завершена.
Сделки и передача прав на недвижимое имущество
Как физические лица устанавливают и документируют право собственности на недвижимое имущество?Доли в недвижимом имуществе регулируются законом о праве собственности.Документ — это основной способ установления права собственности и передачи права собственности на землю. Документ содержит точное юридическое описание земли и указывает точное местоположение и границы в соответствии с картографической или геодезической системой. Некоторые виды имущественного интереса, такие как сервитут, могут быть созданы посредством юридического документа, отличного от акта; тем не менее, для последующей передачи установленной доли владения в собственности по-прежнему требуется акт.
Следующая статья: Комиссия по простому проценту Вернуться на: ЗАКОН О СОБСТВЕННОСТИКакие виды сделок ?
Есть несколько видов имущественных договоров:
Что такое гарантийный договор?Это акт, целью которого является передача прав собственности физического лица на недвижимое имущество.Продавец гарантирует, что у нее есть право собственности на недвижимость, свободная от каких-либо залогов или обременений, и что она имеет законное право передать собственность. Гарантийный акт можно разделить на общие и специальные.
- Примечание : Лица, предоставляющие гарантийные документы, часто приобретают страховку правового титула, чтобы защитить себя от гарантийных обязательств в случае дефекта в праве собственности.
- Общая гарантия — Общая гарантия гарантирует право собственности на любые дефекты, которые когда-либо существовали в названии.
- Специальная гарантия — Специальная гарантия гарантирует право собственности на любые дефекты, вызванные или относящиеся к действиям или бездействию продавца.
Договор о выдаче субсидии — это договор, в котором продавец гарантирует покупателю, что недвижимость ранее не продавалась и что нет никаких залогов, обременений или ограничений, которые не раскрываются. Она также гарантирует, что в настоящее время третьи стороны не предъявляют претензий на владение недвижимостью.В отличие от гарантийного документа, договор о предоставлении права собственности не гарантирует права собственности на все претензии третьих лиц. То есть продавец не будет защищать право собственности, если кто-то другой заявит о своей доле собственности. Получателю остается полагаться на свой собственный поиск права собственности на собственность для выявления потенциальных претензий.
Что такое акт о прекращении права требования ?Акт, который подразумевает передачу права собственности физического лица на недвижимое имущество без гарантии. То есть продавец или передающая сторона не гарантирует, что у нее есть какие-либо особые права собственности на объект недвижимости.Эти типы сделок обычно используются в спорах по поводу недвижимого имущества и в ситуациях, когда история правового титула очень сомнительна.
- Примечание : Этот тип документа обычно используется в сложных ситуациях развода или наследования.
Вопрос для обсуждения
Как вы думаете, почему закон требует наличия специального юридического документа для передачи права собственности на землю? Как вы думаете, почему простого договора о передаче земли недостаточно для передачи права собственности?
Практический вопрос
Ханна и ее пять сестер наследуют землю от деда.Существует некоторая неопределенность в отношении прав наследования каждой дочери, поэтому Ханна не уверена в своей доле владения землей. Тед — застройщик, который хочет строить дома на земле. Он заключает сделку с Ханной и ее пятью сестрами, чтобы выкупить все их доли в земле. В рамках этой сделки, какой тип действия вы бы порекомендовали использовать Ханне для передачи ее доли Теду? Почему?
- Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимость от одного владельца к новому владельцу.Большинство документов должно содержать несколько основных требований. Это должно быть в письменной форме, стороны должны иметь правоспособность для передачи собственности, стороны должны быть идентифицированы таким образом, чтобы их можно было установить, стороны должны подписать акт, чтобы сделать его действительным, и этот акт должен быть принят обеими сторонами. стороны. Существует несколько типов документов, которые стороны могут выбрать для скрепления своей передачи, таких как гарантийный акт, акт о предоставлении права и акт о прекращении права требования. Для ситуации, возникающей в вопросе практики, наиболее подходит акт о прекращении права требования.Акт о прекращении права собственности, также называемый негарантийным, предлагает получателю гранта определенную защиту. Этот тип договора отражает тот интерес, который лицо, предоставившее право, имеет в настоящее время в собственности, в любом. Никаких гарантий или обещаний относительно названия не дается. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставляющее право, не уверено в статусе титула (если он содержит какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с положениями о праве собственности.
Была ли эта статья полезной?
Передача правового титула на недвижимость
Правовой титул на недвижимое имущество указывает как право собственности на землю, так и служит доказательством этого права собственности.Акт — это печатный документ, подтверждающий право собственности, и инструмент, с помощью которого передается право собственности. Документ должен быть зарегистрирован, как правило, в окружном суде, в котором находится недвижимость.
Право собственности может быть передано другой стороне либо добровольно, обычно в виде продажи, но иногда в качестве подарка, либо принудительно в силу закона.
Добровольное отчуждение
Добровольное отчуждение — это юридический термин для добровольной передачи правового титула.Если владелец недвижимости все еще жив, то передача осуществляется путем оформления документа о передаче права собственности; в противном случае титул передается через завещание и подлежит завещанию. Добровольное отчуждение, будь то продажа или дар, должно осуществляться с использованием документа о передаче права собственности.
Акт — это письменный документ, подтверждающий передачу права собственности на недвижимость. Статут о мошенничестве требует, чтобы дело было в письменной форме. Правообладатель , первоначальный владелец земли, передает свои интересы грантополучателю , получателю титула.
Чтобы документ был действительным, он должен соответствовать следующим требованиям:
- Лицо, предоставившее право, должно иметь правоспособность , что означает, что лицо, предоставившее право, находится в здравом уме и имеет законный возраст — в большинстве штатов минимальный возраст составляет 18 лет. дело выполнено несовершеннолетним, или, если лицо, предоставившее право, психически некомпетентно, передача права собственности может быть оспорена, но не недействительна. Однако, если лицо, предоставившее право, объявлено недееспособным, передача правового титула считается недействительной, и в этом случае для передачи правового титула требуется одобрение суда.Имя лица, предоставляющего право, должно быть написано правильно и включать любые прошлые имена, например, девичью фамилию. Например, Мэрилин Смит, бывшая Мэрилин Миллер.
- В акте должно быть достаточно информации, чтобы с достаточной уверенностью идентифицировать получателя гранта . Если право собственности передается более чем одному лицу, необходимо указать форму собственности, например, совместное владение или совместное владение.
- Должен быть пункт о предоставлении права , выражающий передачу с намерением передать титул и тип собственности, например, простой сбор или пожизненное имущество.Для предоставления права собственности лицо, предоставившее право, должно иметь как минимум имущественную долю , которая является либо настоящей долей в земле, либо будущей долей.
- В акте также должно быть указано возмещение — то, что продавец получил за перевод, обычно это сумма уплаченных денег, но, в случае подарка, это может быть любовь и привязанность, или номинальное возмещение в размере в размере небольшая сумма и другое ценное вознаграждение.
- A юридическое описание , которое точно идентифицирует собственность.
- Любые исключения или оговорки , такие как обременения или ограничения на действия; лицо, предоставляющее право, может сохранить определенные права, например сервитут на землю.
- Может быть пункт habendum , который дополнительно ограничивает права собственности, например, запрещает определенные виды деятельности, такие как азартные игры или выпивка.
- Все владельцы собственности должны подписать договор , включая супругов в тех штатах, которые предоставляют супругу супружеские права или права на владение недвижимостью.В некоторых штатах также требуются свидетели. За доверителя может подписать фактический поверенный с доверенностью.
- Подтверждение — официальное заявление перед нотариусом, мировым судьей или другим должностным лицом, указанным в соответствии с законодательством штата, — что передача является добровольной и что лицо, предоставившее право, имеет право передавать титул. Форма подтверждения должна соответствовать государственному праву государства, в котором находится объект недвижимости. Хотя подтверждение не является обязательным для действительного акта, за исключением случаев, когда этого требует закон штата, оно может не подходить для записи.
- Акт должен быть доставлен и принят получателем гранта; он может быть доставлен лично или стороной 3 rd , такой как агент условного депонирования (также известный как расчетный агент ). Дата доставки и принятия получателем считается датой передачи, хотя в государствах, использующих систему Torrens, датой передачи считается дата, когда документ был изучен и принят для регистрации.
Вынужденное отчуждение
Вынужденное отчуждение — передача недвижимого имущества по закону и без согласия собственника.Есть 4 метода, с помощью которых это достигается: лишение права выкупа, выдающееся владение, неправомерное владение и вымогательство.
Выкупа
Выкупа — это юридический процесс, посредством которого недвижимость продается для погашения долга, обычно долга, на который имущество было куплено. Часто недвижимость продается кредитором в счет погашения ипотеки.
Eminent Domain
Иногда правительство или одно из его агентств, коммунальное предприятие или другое частное предприятие забирает собственность, используя свои полномочия в области известного домена , который является правом организации на приобретение собственности в процессе из осуждение , для использования в общественных целях, таких как строительство дороги или школы.Владельцу собственности выплачивается справедливая рыночная стоимость приобретения.
Неблагоприятное владение
Неблагоприятное владение — это претензия на собственность кем-то, кто занимал эту собственность в течение нескольких лет. Чтобы добиться успеха, противный владелец — скваттер — должен постоянно занимать землю в течение, по крайней мере, количества лет, требуемого законодательством штата для успешного требования.
Эта профессия должна удовлетворять 5 требованиям:
- открытая — то есть хорошо просматриваемая при осмотре;
- пресловутый тем, что он был известен другим;
- непрерывный — без перерывов в использовании;
- против во владение зарегистрированного собственника; и
- враждебный — без согласия собственника.
Продолжительность непрерывного использования, необходимая для установления неправомерного владения, оговаривается законодательством штата и составляет от 5 до 30 лет. Однако непрерывное занятие не обязательно должно выполняться одним и тем же человеком. В соответствии с правовой концепцией и враждебный владелец может удовлетворить требование времени, если до него были другие враждебные владельцы, при этом общее количество времени, в течение которого земля непрерывно была занята, равняется или превышает время, требуемое законодательством штата. .
Истец в отношении собственности, находящейся во враждебном владении, должен подать иск в суд для получения юридического титула. Если противный владелец не подаст иск в суд, то он получит сервитут по рецепту.
Выкуп
Если землевладелец умирает без завещания и без законных наследников, то собственность возвращается государству через выкуп . Однако, если у землевладельца есть родственники и он умирает без завещания (без завещания), то его имущество будет передано родственникам в соответствии с государственным статутом о происхождении и распределении .Супруг или дети получат основную часть имущества, или, если у владельца собственности не было супруга или детей, имущество будет передано другим родственникам. В большинстве штатов приоритет отдается ближайшим родственникам.
Определить дело | UpCounsel 2021
Если вам нужно определить акт, это относится к юридическому документу, используемому для передачи собственности от одного владельца к другому. 3 мин чтения
1. В чем разница между имущественным актом и титулом?2.Передача земли
Если вам нужно определить акт, это относится к юридическому документу, используемому для передачи собственности от одного владельца к другому.
В чем разница между свидетельством о собственности и титулом?
В процессе покупки недвижимости вы часто будете слышать несколько общеупотребительных терминов. Многие думают, что документы и титулы — это одно и то же, но на самом деле это два разных юридических понятия. Когда вы являетесь владельцем всей собственности, у вас будет титул и документ.Однако акт является отдельным и отличным от титула. Если вы не уверены, что используете, смешивание документа и названия может вызвать проблемы.
Когда вы владеете правом на что-либо, юридическое слово для обозначения этого права — это титул. В сфере недвижимости наличие титула означает владение недвижимостью. Когда вы владеете недвижимостью, вы имеете законное право использовать ее по своему усмотрению. Вы можете владеть частичной или полной долей в собственности. Независимо от того, является ли это частичной или полной долей, наличие титула дает вам право доступа и изменения земли, если вы захотите это сделать.
Право собственности также позволяет вам передать часть или всю долю, которой вы владеете, кому-то другому. Закон не позволит вам передавать больше собственности, чем принадлежит вам. Документ — это юридический документ, который позволяет передавать право собственности от одного лица другому. Статут о мошенничестве требует, чтобы все дела были написаны.
Этот письменный документ должен быть подписан и доставлен. Лицо, предоставившее право, является владельцем собственности и передает право собственности другому лицу, так называемому получателю.Эта собственность может включать многоквартирные дома, землю или наследственные объекты. Согласно общему праву, акт хранится за печатью и содержит договор или завет, переданный одним человеком другому. Документ должен быть письменным, потому что устный договор трудно доказать и привести в исполнение в юридических условиях. Следовательно, устный договор не считается делом.
В письменной версии акта должно быть указано:
- Собственник или продавец (именуемый концедентом)
- Покупатель (далее — получатель)
Лицо, предоставившее право, подпишет договор в присутствии нотариуса, который скрепит его печатью в соответствии с требованиями закона.Этот акт также можно назвать средством передачи имущественных прав. Вы можете передать меньше титула, чем владеете.
Для того, чтобы акт имел обязательную юридическую силу в большинстве штатов, он должен быть зарегистрирован в офисе оценщика или в здании суда. Однако, даже если вы не подадите документ, процесс передачи права собственности не изменится. Вместо этого дело не считается совершенным. Если документ несовершенный, это не означает проблемы с названием. Несовершенный документ создает проблему только с тем, как лицо, предоставляющее право, или получатель субсидии обрабатывали документы по делу.
Передача земли
При передаче земли между физическими лицами этот процесс может осуществляться только в порядке, установленном законом. Письменный акт был методом передачи права собственности на недвижимость в течение многих лет. Еще один способ описать дело — транспортный инструмент.
Когда действовали испанские законы на заре существования Западной части Соединенных Штатов, для передачи права собственности на землю не требовалось письменных документов. Вместо этого те, кто продают или покупают недвижимость, могут использовать устные субсидии, которых было достаточно для транзакций, если субсидия также включала передачу физического владения.Поскольку эти законы действовали на заре существования Техаса, некоторые американские суды в штате признают предоставление земельных участков в устной форме.
Письменный акт должен содержать достаточно точное описание передаваемой собственности или земли. При передаче собственности другому владельцу этот раздел должен включать определенные юридические термины, но они не должны быть слишком техническими. Лицо, передающее имущество, должно быть четко идентифицировано, но имя лица, предоставляющего право, указывать не обязательно.
Законы некоторых штатов требуют, чтобы в акте было указано место жительства лица, предоставившего право, в том числе:
Если вам нужна помощь в составлении документа, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.
Что такое добровольная передача собственности? — Определение названия по делу — Видео и стенограмма урока
Что такое акт?
Вы захотите начать с обсуждения дела с Мэри и ее сестрами.Добровольная передача собственности также известна как титул по документу . Это потому, что титул определяется тем, кто владеет документом. Акт — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Название — это просто другое слово для обозначения собственности. Допустим, Мэри и ее сестры продают дом Маллиганов Макс. Они оформят акт, по которому право собственности на дом переходит к Максу. Макс получит титул по делу.
Мэри и ее сестры должны будут составить документ для нового владельца, но это будет не так просто.Как поверенный, вы должны убедиться, что в акте есть определенные юридические детали. По закону акт должен быть составлен таким образом, чтобы он отвечал конкретным требованиям , исполнение или процессуальным требованиям.
Чтобы быть оформленным или завершенным в законном порядке, акт должен:
- Идентифицировать покупателя
- Идентифицировать продавца
- Идентифицируйте недвижимость, используя юридическое описание
- Подпись лица, передающего собственность, и
- Эта подпись должна быть нотариально заверена
Юридическое описание объекта — описание объекта недвижимости с использованием буквы U.S. Система государственного землевладения, а не система нумерованных улиц. Это юридическое описание требуется во всех транспортных документах, но помните, что семья Маллиган владела этим домом с момента его постройки.
Есть вероятность, что в этом объекте никогда не проводилось обследование или оно было проведено, но потеряно. Вам нужно будет изучить этот вопрос. Если нет недавнего юридического описания этой собственности, вам необходимо заказать ее обследование, чтобы в новый документ можно было добавить точное юридическое описание.
Два типа договоров
Вообще говоря, существует два основных типа договоров, используемых при добровольной передаче недвижимости. Вам нужно решить, какой из них лучше всего использовать Мэри и ее сестрам. Первый — это гарантийный акт . Это самый распространенный вид поступка. Этот тип договора передает право собственности и обещает или гарантирует, что продавец передает хороший и юридически действительный титул на собственность.
Вы воспользуетесь этим типом документа, если ваше исследование правового титула покажет, что семья Мэри имеет четкое юридическое право собственности на дом.В таком случае в гарантийном документе семьи Маллиган Макс может быть сказано: «Мы обещаем, что нам принадлежит дом, который мы продаем вам, и право собственности на него является юридически действительным и хорошим».
Второй тип — это акт о прекращении права требования . Этот тип договора передает долю собственности продавца в собственности, но не обещает, не гарантирует и не гарантирует эту долю. Помните, что дом Маллиганов много раз переходил из рук в руки на протяжении поколений. Мэри говорит вам, что он был заложен несколько раз и, возможно, даже был выкуплен.Несколько лет назад Мэри и ее сестры даже помнят, как слышали историю о том, что дедушка Сэмюэл потерял дом в результате пари еще в 1920-х годах.
Это все по поводу! Если ваше исследование показывает, что Мэри и ее сестры могут не иметь хорошего или полного титула для передачи, то, возможно, вы захотите предложить им использовать акт о прекращении права собственности. В заявлении о выходе семьи Маллиган может быть сказано что-то вроде: «Мы полностью передаем вам все наши права на дом, какими бы они ни были.Однако мы не гарантируем такой интерес и не гарантируем права собственности, которую мы продаем вам, и настоящим не гарантируем, что нам принадлежит какой-либо конкретный интерес в этой собственности ».
Поставка и приемка
После того, как вы решили, какой тип документа будет лучше всего, вы знаете, что вам необходимо составить и выполнить его. После того, как дело оформлено, следующим шагом будет вручение и принятие документа. Эти шаги предполагают участие покупателя.
Приемка-передача означает, что оформленный договор должен быть доставлен и принят покупателем собственности.Если имущество передается в дар, а не продается, то в приемке-передаче участвует лицо, которому передается имущество. Доставка и приемка могут показаться тривиальными, но они должны иметь место, чтобы передача собственности была законной. По этой причине доставка и приемка обычно осуществляются официальным и более формальным образом.
Например, как поверенный, вы не захотите посылать своего помощника Пропустить, чтобы оставить оформленный акт на крыльце Макса.Это не официальная доставка, и, насколько нам известно, Макс не принял ее. Мы не узнаем, получил ли Макс документ на самом деле. Однако было бы приемлемо отправить документ Максу заказным письмом, чтобы Макс должен был подписать документ при его получении. Таким образом, мы знаем, что документ был доставлен и что Макс принял его.
Если покупатель владеет документом, предполагается, что этот документ был доставлен и принят надлежащим образом. Например, если Макс появится в здании суда, чтобы записать свой новый документ в дом Маллиганов, то будет считаться, что документ был доставлен ему должным образом и что он принял его.Доставка и приемка не требует каких-либо доказательств. Это также не обязательно должно быть выполнено каким-либо определенным формальным или официальным образом, если это может быть продемонстрировано.
Регистрация акта
Причина, по которой доставка и приемка так важны, заключается в том, что покупатель не может зарегистрировать акт, если он или она не владеет оформленным актом. Запись просто означает публичную регистрацию документа в земельном управлении графства, где находится недвижимость. Это последний шаг в процессе добровольной передачи собственности.
После того, как документ будет надлежащим образом оформлен, собственность официально перейдет к другому владельцу. Запись — это процесс, который позволяет другим узнать, что покупатель теперь владеет недвижимостью. Это предупреждает других о том, что он или она теперь является владельцем, и тем самым защищает имущественные интересы нового владельца. Проще говоря, чем раньше Макс зафиксирует свой поступок, тем скорее он сможет предотвратить ложное присвоение права кем-либо еще.
Допустим, кто-то другой подает претензию на землю, как приговор, до того, как Макс зафиксирует свой документ.Макс говорит, что у него не было своего дела, поэтому он не мог его записать. Он винит тебя. Вот почему доставка и приемка — это официальный шаг, который должен быть оформлен на законных основаниях. Вам нужно будет показать, что акт был доставлен и принят Максом, чтобы показать, что это была его вина, что он не действовал должным образом для защиты своих интересов.
Тем не менее, важно отметить, что в большинстве случаев продажи недвижимости, подобных этой, агент по закрытию условного депонирования записывает акт Макса в тот же день, когда сестры Маллиган и Макс завершают продажу дома.Макс обычно не должен был бы записывать документ самому, и вам не нужно было бы передавать его Макс.
Итоги урока
Давайте рассмотрим. Продажа недвижимости является одной из форм добровольной передачи собственности или передачи собственности. Имущество также передается добровольно, если оно передано в дар или оставлено по завещанию. Все эти добровольные передачи собственности также известны как титул по документу . Это потому, что титул определяется тем, кто владеет документом. Акт — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Название — это просто другое слово для обозначения собственности.
Вообще говоря, существует два основных типа сделок, используемых при добровольной передаче недвижимости. Первый — это гарантийный акт . Это самый распространенный вид поступка. Этот тип договора передает право собственности и обещает или гарантирует, что продавец передает хороший и юридически действительный титул на собственность.
Второй тип — это акт о прекращении права требования . Этот тип договора передает долю собственности продавца в собственности, но не обещает, не гарантирует и не гарантирует эту долю.
Оба этих типа актов должны быть составлены таким образом, чтобы они соответствовали конкретному исполнению или процессуальным требованиям. Для того, чтобы быть оформленным или завершенным в законном порядке, акт должен:
- Идентифицировать покупателя
- Идентифицировать продавца
- Идентифицируйте недвижимость, используя юридическое описание
- Подпись лица, передающего собственность, и
- Эта подпись должна быть нотариально заверена
Следующим шагом в передаче является приемка-передача .Это означает, что оформленный договор должен быть доставлен и принят покупателем собственности. Доставка и приемка важны, потому что акт не может быть зарегистрирован, если у покупателя нет документа.
Запись просто означает публичную регистрацию документа в земельном управлении округа, где находится недвижимость. Это последний шаг в процессе добровольной передачи собственности. После того, как документ будет оформлен должным образом, собственность официально перейдет к другому владельцу.
Результаты обучения
По завершении этого урока вы сможете:
- Перечислить типы добровольной передачи собственности
- Запомните определения дела и титула
- Сравните гарантийный акт и акт о прекращении права собственности
- Обозначьте шаги, которые должны быть выполнены для того, чтобы действие было юридически оформлено
- Обратите внимание на важность доставки и приема, а также регистрации
Адвокаты по передаче собственности
Нужен ли мне поверенный по недвижимости для передачи собственности?
Хотя для вас законно составить и оформить акт или любой юридический документ для себя без помощи поверенного в Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A. или другого поверенного, могут возникнуть непреднамеренные проблемы с названием и / или непредвиденные последствия. Адвокат может помочь вам предотвратить дорогостоящие ошибки и гарантировать, что перевод будет осуществлен тщательно и законно и без проблем в будущем.
Поверенный проводит расследование, чтобы убедиться, что документы соответствуют требованиям и юридическому описанию собственности, имена текущих владельцев подтверждены до того, как акт и другие документы о передаче требований, если таковые имеются, предоставляются заинтересованным сторонам для проверки. и подпись.После того, как акт и / или другие передаточные документы подписаны должным образом, необходимые документы подаются в местный окружной регистр.
Наиболее распространенные виды сделок с недвижимостью
Документы о собственности принимают различные формы, а также поверенный по недвижимости с Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A. может помочь вам выбрать наиболее подходящий документ для вашей сделки. Свяжитесь с нашей юридической фирмой сегодня.
Акт общей гарантии
Продавец или лицо, предоставившее право, гарантирует покупателю или получателю гранта, что в праве собственности на конкретную собственность отсутствуют какие-либо и / или все проблемы, и что он — продавец — имеет право продать это имущество.Общий гарантийный акт удостоверяет, что гарантия действительна с момента создания собственности. Это форма акта, необходимого для большего количества сделок с жилой недвижимостью.
Акт исполнителя
Этот тип договора используется исполнителем наследства для передачи прав на недвижимое имущество от умершего к новому владельцу. Распределение, продажа или передача должны быть одобрены судом по наследственным делам или обработаны в соответствии с требованиями законодательства Северной Каролины для продажи недвижимости.Этот тип документа обычно содержит такую же гарантию или гарантию правового титула, что и специальный гарантийный акт.
Заявление о прекращении права требования
Акт об отказе от права передает любые имущественные права и любые претензии от одной стороны к другой, обычно без денежного обмена, и нет никаких гарантий или гарантий со стороны продавца или лица, предоставившего право, что право собственности является ясным или что лицо, предоставившее право, имеет какие-либо юридическое право собственности на недвижимость.
Специальная гарантия
Специальная гарантия аналогична договору об общей гарантии, за исключением того, что гарантия или гарантия, предоставленная продавцом или лицом, предоставившим право, применима только в течение периода времени, в течение которого лицо, предоставившее право, владело имуществом.Это форма акта, необходимого для большинства сделок с коммерческой недвижимостью, и обычно используется при передаче прав собственности или продажах из недвижимого имущества или банка после обращения взыскания.
Жизнеобеспечение
Договор о пожизненном наследстве — это передача собственности другой стороне с продавцом или лицом, предоставившим право, с сохранением за лицом, предоставившим право, или назначенной стороной, долю в собственности на его / ее / их конкретный срок жизни.