Передача в безвозмездное пользование земельного участка: Сделка по безвозмездному пользованию участком регистрируется в Росреестре

Содержание

Сделка по безвозмездному пользованию участком регистрируется в Росреестре

В законодательстве существует несколько видов сделок с землёй. Помимо продажи, дарения или аренды есть понятие безвозмездное пользование земельным участком. Эта сделка тоже нуждается в регистрации в Росреестре, если идти законным путём. Что содержит договор, в каких случаях он выгоднее аренды или продажи, и когда передать безвозмездно землю в пользование другому лицу не получится?

Особенности такой формы собственности

Заключая договор на безвозмездное пользование, владелец участка остаётся его хозяином, не получает материальную выгоду в виде денежной компенсации, но может быть уверен: по истечению строка договора получатель земли вернёт её в том же виде, в каком брал.

Договор пользования схож с договором аренды:

  • если заключается на срок больше 1 года, нуждается в регистрации в Росреестре;
  • передаётся право пользования наделом, а право отчуждения остаётся за владельцем;
  • принимающая сторона может пользоваться участком по своему усмотрению, главное, чтобы деятельность не шла вразрез с законом и договором;
  • заключить договор между собой могут не все категории лиц.

Отличия между формами передачи права:

  • договор пользования обязательно имеет ограничение по сроку, договор аренды может быть бессрочным;
  • сдавая надел в аренду, владелец получает денежное вознаграждение;
  • землепользователь может лишь распоряжаться участком в своих интересах. Арендатор может сдать землю в субаренду, заказать межевание и уточнение границ, принимать меры владельческой защиты (обращаться в суд). Он может и заключить договор аренды с третьим лицом.

Юридические понятия сделки

Нормы права в отношении сделки безвозмездной передачи земли регулируются:

  • ЗК РФ, гл.4, ст.24; гл.5.1, ст.39,9, 39,10; гл.6, ст.42;
  • ГК РФ, гл.36;
  • региональные и федеральные нормативные акты.

Объект договора

Земельный участок можно передать в пользование, если:

  1. он зарегистрирован в Росреестре и имеет кадастровый номер;
  2. имеет собственника или находится на балансе муниципалитета;
  3. не состоит под запретом регистрационных действий, на нём нет арестов.

Возможность заключить договор не зависит от назначения участка и его размера.

Субъекты

Договор может быть заключён между представителями государства (органы власти, муниципалитеты) а так же между двумя частными лицами (независимо, юридическими или физическими).

Сделка между государством и частным лицом может быть только возмездной (аренда с правом пожизненного наследования). Получить землю в пользование без платы может только совершеннолетний гражданин РФ либо организация, ведущая деятельность и зарегистрированная на территории РФ.

Обязанности сторон

При передаче надела в пользование за владельцем остаются ключевые обязанности:

  • оплачивать налоги;
  • защищать интересы и отстаивать свои права при судебных тяжбах, связанных с участком;
  • только владелец может инициировать межевание или уточнение границ и разрешать конфликты с соседями;
  • не совершать никаких сделок с земельным наделом без предварительного прекращения действия договора аренды.

Получатель (называемый так же ссудодержателем, так как в этом случае земля становится ссудой) обязан:

  • перед заключением сделки принять участок по описи, а по окончании срока договора вернуть его в том состоянии, в котором принял;
  • сохранять в целости границы и геодезические метки;
  • сохранять назначение земли, использовать участок в соответствии с ним;
  • соблюдать нормы экологической, санитарной, пожарной безопасности, бережно относиться к вверенному наделу;
  • сохранять право пользования за собой и не передавать его третьим лицам.

Общие обязанности сторон стандартны:

  • соблюдать сроки;
  • соблюдать правила составления, подписания и регистрации договора;
  • выполнять пункты договора.

Сроки

Так как закон предписывает указывать срок действия соглашения, он устанавливает и его лимиты (ст.39.10 ЗК РФ).

землевладелец срок землеполучатель
муниципалитет или государство менее 1 года государство или муниципалитет, госпредприятия, центры исторического наследия
муниципалитет или государство, а так же частные лица 5 лет садоводческие НКО
граждане для ведения сельско-хозяйственной деятельности, пчеловодства, лесхозяйства, охотхозяйства
6 лет граждане для ведения фермерского хозяйства или строительства жилья.
10 лет религиозные или благотворительные организации
малочисленные народы севера, сибири и ДВ, для поддержания традиционного образа жизни и сохранения культуры народа
до прекращения действия договора на строительство и реконструкцию, на пользование зданием, которое стоит на этой земле граждане, юрлица, религиозные организации
до прекращения контракта оборонные предприятия
до окончания строительства строительные НКО

Порядок заключения договора

Договор между владельцем участка и получателем ссуды должен содержать:

  • дату, место составления;
  • персональные данные сторон;
  • кадастровые данные участка: его номер, площадь, полный адрес;
  • опись объектов, находящихся на территории надела;
  • условия передачи земли;
  • обязанности сторон;
  • срок передачи земли в безвозмездное пользование;
  • ответственность за неисполнение пунктов договора;
  • условия досрочного расторжения;
  • подписи сторон.

Бумага составляется и визируется участниками в трёх экземплярах: по одному на каждого участника, и один для регистрации. Регистрировать нужно только договора длительностью более 1 года. Сделки менее чем на год регистрируются по желанию сторон.

Скачать бланк договора о безвозмездном пользовании участком можно здесь.

Просьба предоставить участок

Если организация желает развернуть свою деятельность в конкретном регионе, она может подать прошение о выделении участка в безвозмездное пользование. Муниципалитет предоставляет таковой или отказывает по причине:

  • нет свободных участков;
  • категория запрашиваемой земли не совпадает с родом деятельности, которым планирует заниматься организация.

Регистрация договора. Документы для регистрации.

Регистрируется бумага в Росреестре или МФЦ. Срок рассмотрения заявки – до 20 дней. Чтобы подать заявку, нужны:

  • удостоверения личности каждого участника. Если один из участников договора – юрлицо, то его регистрационная документация;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • договор о передаче земли в безвозмездное пользование;
  • опись участка, акт приёма-передачи;
  • заявление о рассмотрении заявки;
  • квитанция о госпошлине.

После регистрации на участок накладывается запрет регистрационных действий. С этого момента его нельзя продать, обменять, сдать в аренду без предварительного решения вопроса о расторжении договора.

Продление

Процедура пролонгации проходит так же, как регистрация: через Росреестр, имея на руках тот же пакет документов и новое соглашение с новым конечным сроком. Автоматически договорённость не продлевается.

Досрочное расторжение

Инициировать досрочное прекращение договорных обязательств может каждая из сторон. Для этого нужно основание.

Землевладелец:

  • если узнал о нарушении пунктов договора со стороны землеполучателя;
  • если узнал о нарушении закона, пожарной, экологической, санитарной безопасности;
  • если узнал о неправомерной сдаче в аренду участка;
  • если землепользователь ничего не делает на вверенной территории, и она становится непригодной для использования.

Землепользователь:

  • если узнал о нарушении прав третьих лиц, которое последовало за заключением договора;
  • если узнал, что опись участка не соответствует действительности;
  • форс-мажор;
  • если нарушены сроки передачи земли в пользование;
  • если землепользователь умер, договор разрывается автоматически. При желании наследников продолжить безвозмездное пользование нужно заключать новое соглашение.

Если умер землевладелец, объект переходит по наследству вместе с договором. Расторгнуть его может только землепользователь по своей инициативе. По окончанию действия соглашения наследники могут его не продлевать, после чего распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Заключение

Передача без арендной платы, на первый взгляд, выглядит странно. Однако, смысл в этом действии есть. Без использования земля истощается, дичает. Если собственнику или муниципалитету некогда заниматься участком, нет финансов или нецелесообразно, единственным выходом становится заключение договора о передаче в безвозмездное пользование. В этой бумаге можно указать всевозможные условия использования: как если бы собственник занимался наделом сам. При договоре аренды диктовать свои условия можно весьма ограниченно. В итоге, и земля используется как надо, и землеполучатель не несёт убытков, связанных с арендой.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Юридическая энциклопедия МИП онлайн - задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком является одним из видов договора ссуды. Из такого договора возникают срочные правоотношения, продолжительность которых определяется либо самим договором, либо нормой закона.


Общая характеристика договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком представляет собой соглашение, согласно которому ссудодатель обязуется передать ссудополучателю участок земли во временное пользование, а последний, в свою очередь, обязуется возвратить этот участок в том состоянии, в котором его получил или на условиях, определенных соглашением между сторонами.

Следует отметить, что данный договор относится к безвозмездным сделкам, что означает недопустимость включения в текст соглашения указания на встречное предоставление со стороны ссудополучателя. В противном случае, такая сделка может быть признана притворной.

Договор безвозмездного пользования землей является самостоятельным договором и не относится к разновидности договора аренды. Основное отличие договора аренды от договора безвозмездного пользования состоит в безвозмездном характере последнего, а также еще и в том, что по договору аренды земельный участок предоставляется не только в пользование, но и во владение.

По договору в безвозмездное пользование могут передаваться земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, а также в собственности граждан или юридических лиц. Земельные участки по рассматриваемому договору предоставляются как гражданам, так и организациям.

Согласно договору о передаче земли в безвозмездное пользование ссудополучатель должен использовать предоставляемый ему земельный участок по тому назначению и условиям, которые предусмотрены в соглашении. Например, земли сельскохозяйственного назначения можно использовать только для целей сельскохозяйственного производства.   Однако, если такой договор не регулирует порядок пользования землей, то сторона, получающая ее в безвозмездное пользование, должна использовать эту землю исключительно в соответствии с ее назначением, указанным в законе. 

В качестве ссудодателя могут выступать сами владельцы земельных участков, а также другие лица, имеющие право ими распоряжаться. Например, ссудодателем может быть арендатор земельного участка с согласия арендодателя.

Земельный участок подлежит передаче ссудополучателю вместе со всеми документами и вещами, непосредственно относящимися к нему. Так, находящиеся на таком земельном участке постройки переходят к ссудополучателю вместе с землей. В случае неисполнения ссудодателем своих обязательств ссудополучатель имеет право на расторжение договора и возмещения понесенных им убытков.

Необходимо обратить внимание, что, заключая договор безвозмездного пользования земельным участком, сохраняются все права третьих лиц на такой участок. Например, если участок обременен сервитутом, то независимо от того, кто будет являться его владельцем, правом на проход или проезд так и будут пользоваться лица, в пользу которых был установлен сервитут.

Закон устанавливает ответственность лица, которому предоставляется земельный надел в пользование, за риск случайной порчи этого земельного надела. Однако, законодатель не презюмирует наступление такой ответственности. Вина считается доказанной, если:

  1. ссудополучатель передавал другим лицам землю в пользование без согласия ссудодателя;
  2. ссудополучатель предвидел вероятность порчи земельного участка и мог ее предотвратить, но не предпринял для этого никаких действий;
  3. ссудополучатель использовал земельный участок не по назначению или не в соответствии с оговоренными в соглашении условиями.

Для ссудодателя закон устанавливает ответственность за вред, причиненный посторонним лицам в результате использования участка, если он не докажет вину ссудополучателя в произошедшем.   Например, если ссудополучатель возводил строение на земельном участке, и пренебрёг техникой безопасности, вследствие чего на соседний земельный участок упали строительные материалы и нанесли вред имуществу владельца этого участка, то возмещать такой вред будет ссудополучатель, а не ссудодатель.

Если стороны в договоре не обговорили срок его действия, то они могут расторгнуть его с обязательным уведомлением друг друга об этом за месяц. 

К основаниям для прекращения рассматриваемого договора относятся смерть ссудополучателя, либо ликвидация юридического лица, которое являлось стороной договора, а также окончание срока действия договора.

Форма договора безвозмездного пользования земельным участком

Договор о передачи в безвозмездное пользование земельного участка заключается в письменной форме. Как правило, такой договор содержит следующие положения:

  1. Наименование сторон. Если в качестве контрагента договора выступает юридическое лицо, то необходимо указать его полное и сокращенное наименование, фамилию, имя, отчество лица, которое имеет право подписи, а также перечень документов, на основании которых данное лицо действует. Для граждан необходимо указать фамилию, имя, отчество лица, которое выступает в качестве стороны в договоре, его дату рождения и паспортные данные.
  2. Данные, позволяющие идентифицировать земельный участок. К таким данным относится адрес земельного участка, его кадастровый номер, площадь, указание на категорию земель и разрешенный вид использования.
  3. Указание на целевое использование земли, если стороны договора об этом условились.
  4. Указание на наличие строений на земельном участке, который будет предоставлен в безвозмездное пользование.
  5. Срок действия договора. Он может быть ограничен определенным периодом или указанием на определенное событие, которое наступит в будущем. Так, касательно служебного надела установлено, что в случае прекращения трудовых отношений, гражданин лишается права пользоваться земельным участком, предоставленным ему на праве безвозмездного пользования.
  6. Правовое положение контрагентов. Условия и размер ответственности. Данное положение в договоре рекомендуется прописать более подробно, для того чтобы в случае неисполнения обязательств у сторон не возникало проблемных вопросов.

Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Такая регистрация осуществляется посредством внесения  уполномоченными на такую регистрацию органами соответствующей записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Земельному кодексу РФ договор о передаче земельного участка в безвозмездное пользование, заключенный на срок менее года, не требует государственной регистрации за исключением прямо установленных законом случаев. Для договоров безвозмездного пользования земельным участком, заключенных на срок более 1 года установлено требование государственной регистрации. Такой договор начинает свое действие после осуществления его государственной регистрации. Договор, не подлежащий государственной регистрации, начинает свое действие после передачи земельного участка. Также государственной регистрации подлежат договоры безвозмездного пользования земельным участком, заключенные между организациями на 1 год и более.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация - разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Использование чужих земельных участков в 2019 году: образец договора аренды, право ограниченного пользования (сервитут), безвозмездное срочное использование земли

1222

Не все граждане РФ имеют в собственности земельные территории. Однако, несмотря на такое существенное обстоятельство, законом все же предоставлена возможность использовать различные земельные участки без их приобретения.

Такая возможность реализуется следующими способами:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  • аренда земельного участка;
  • право пожизненного наследуемого владения;
  • эксплуатация земли в рамках сервитута;
  • постоянное бессрочное или безвозмездное пользование земельным участком.

Каждый из указанных способов имеет свои особенности и существенные моменты. Все они оформляются в письменном виде с соблюдением обязательных условий, выдвигаемых законодательными актами и положениями.

Аренда земельных участков

Под арендой земельных участков понимается предоставление земель во временное пользование за определенную плату.

В сделке участвуют: арендодатель и арендатор. Арендодателем может являться гражданин РФ или иностранного государства, а также государственный орган или муниципалитет. В свою очередь, арендатором являются физические и юридические лица. Арендатор обязан содержать территорию в должном состоянии, оплачивать арендную плату и налоги своевременно и в полном объеме.

В качестве прав арендатора земли можно отметить возможность использования участка по своему усмотрению, кроме участия территорий в правовых сделках. Арендатор может сдавать землю в субаренду, передавать арендные права третьим лицам в виде вклада в уставный капитал или залог. Также он имеет преимущественное право на продление действия договора (после лица, являющегося собственником объектов недвижимости, находящихся на участке).

В аренду могут быть сданы любые земли за исключением тех, которые указаны в специальном перечне. В число таких территорий входят земли культурных и природных фондов, военные объекты, особо охраняемые территории и ряд других.

Договор аренды земельного участка (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора аренды земельного участка]) оформляется в письменном виде на типовом бланке. В документе обязательно должны иметься сведения об участниках сделки, их права и обязательства, данные участка, размер арендной платы и порядок расчетов. Существенным условием сделки является предмет договора (земельный участок) и размер арендной платы.

Сервитут на земельный участок

Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) – это разрешение на эксплуатацию чужого имущества, признанное, но ограниченное в законодательном порядке. Различаются срочный и постоянный сервитуты. Обладателями данного права выступают лица, распоряжающиеся чужим земельным участком на законных основаниях.

Установление сервитута происходит по взаимному согласию участников (при появлении проблемы доступа к конкретному объекту территории), на основании решения суда, а также в соответствии с законодательными актами. Регистрация данного права обязательна. Важно отметить, что сервитут не выступает в качестве самостоятельного объекта правовой сделки.

Согласно ст. 23 Земельного кодекса РФ, различается два вида данного права: публичный и частный. Первый вид сервитута назначается для следующих целей:

  • предоставление доступа или проезда через прилегающую территорию;
  • прокладывание коммуникационных сетей;
  • гарантия работы водопровода и мелиорации;
  • иные потребности владельца земли, которые не могут быть удовлетворены без установления сервитута.

Договорное обязательство оформляется в виде соглашения в письменной форме (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец соглашения об установлении сервитута на земельный участок]). Оформление сервитута не является каким-либо ограничением прав владельца земельной площади. В свою очередь, гражданин, имеющий такое обременение, может взимать определенную плату за использование собственного надела. Если основания для назначения права утратили свою значимость, то и сервитут будет отменен.

В свою очередь, публичный сервитут устанавливается в законодательном порядке на основании федеральных или региональных актов. Он назначается в следующих ситуациях:

  • для организации прохода или проезда через территорию;
  • с целью проведения дренажных работ;
  • при эксплуатации площадей для сенокоса, рыбной ловли или охоты, для выпаса животных;
  • для площадей прибрежной полосы, с целью обеспечения свободного доступа к водоему.

Лесной и водный сервитуты дают право на пребывание граждан в лесах и у водоемов беспрепятственно.

В соглашении о данном праве указываются сведения об участке и его владельце, а также излагается порядок пользования земельной площадью с перечислением законных оснований. В случае назначения платы за эксплуатацию, прописывается порядок ее внесения и график расчета.

Безвозмездное пользование земельным участком

Земельным законодательством РФ предусмотрен еще один вид правовой эксплуатации земельных площадей – это безвозмездное срочное использование. Такой вид права относится к обязательным. Получателем может выступать лицо, которое отвечает требованиям закона. В качестве таких площадей могут выступать территории, принадлежавшие городским властям, государственным и федеральным ведомствам, компаниям и предприятиям, а также частным лицам.

Полный список земель, передаваемых в безвозмездную эксплуатацию, прописан в ст. 24 ЗК РФ.

Передача земель бесплатно может быть выполнена при наличии следующих оснований:

  1. Договоренности гражданско-правового характера на срочное и безвозмездное пользование землей.
  2. По решению администрации или федерального ведомства.
  3. В связи с заявлением работника, представленным по месту трудоустройства на получение служебной земельной площади.

Безвозмездное пользование земельным участком составляется в виде письменного соглашения с указанием субъектов и объектов сделки. Оформление выполняется с соблюдением всех основных моментов акта и требований закона. В документе обязательно должны содержаться сведения о собственнике надела, информация о самом участке, а также срок и условия его эксплуатации. Договор безвозмездного пользования земельным участком также подлежит официальной регистрации (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора безвозмездного пользования земельным участком]).

Список законов

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Безвозмездное срочное пользование земельными участками: регулирование

С юридической точки зрения право безвозмездного срочного пользования, предусмотренное Земельным кодексом РФ, является обязателственным правом. Земельные участки при безвозмездном срочном пользовании предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.

Важно! Коммерческие организации не могут передавать имущество в безвозмездное пользование лицам, которые являются их участниками, учредителями, руководителями или членами ее органов контроля или управления – п. 2 статьи 690 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, земельное законодательство РФ выделяет три вида безвозмездного срочного пользования землей:

  1. когда земельный участок принадлежит государству – участки передаются в безвозмездное пользование только муниципальным или государственным учреждениям, органам государственной власти и местного самоуправления, иные участники могут получить эти участки только в аренду;
  2. когда земельный участок принадлежит организациям разных отраслей;
  3. когда земля принадлежит юридическим или физическим лицам - участки передаются в безвозмездное пользование другим гражданам или организациям на основе договора.

Договор безвозмездного пользования

Важно! Применение гражданского правового договора безвозмездного пользования к правоотношениям, которые вытекают их права срочного безвозмездного пользования земельных участков, регулируются ст. ст. 689-701 ГК РФ.

В соответствии с нормами гражданского законодательства, договор безвозмездного пользования предполагает, что одна из сторон договора берет на себя обязательство по передаче земельного участка в безвозмездное временное пользование другой стороне договора, при этом, последняя сторона обязуется возвратить полученный участок в предусмотренный договором срок, в том же состоянии, в котором он ему был передан владельцем, с учетом вычета нормального износа. Следовательно, по договору вторая сторона выступает в качестве землепользователя и имеет следующие обязанности:

  • использовать отмеченный в договоре земельный участок в строгом соответствии с указанным в документации целевым назначением земли и ее принадлежности к отдельной категории земель;
  • сохранять межевые, геодезические и другие знаки специального значения, которые установлены на участках согласно законодательных правил;
  • применять только разрешенные способы использования земли, которые не наносят вред окружающей среде;
  • реализовывать мероприятия, предусмотренные для охраны земель, водных и лесных объектов и других природных ресурсов, в том числе, выполнять меры пожарной безопасности;
  • когда сроки освоения земли предусмотрены договором, обеспечивать своевременное использование полученных участков;
  • выполнять все требования санитарно-гигиенических, градостроительных, экологических и иных правил и норм, установленных законом;
  • не допускать деградации, загрязнения и иных ухудшений плодородия почвы;
  • выполнять другие требования, предусмотренных земельным законодательством РФ и иными Федеральными законами.
Важно! К главным правовым особенностям договора пользования земли можно отнести его безвозмездность и срочность. После окончания срока, названного в договоре, земельный участок должен быть возращен его первоначальному владельцу.

В договоре безвозмездного пользования земельным участком большое значение имеет предмет соглашения, которым выступает земельный участок или его часть, сведения о котором занесены в государственной кадастр недвижимости. В документе обязательно указывается информация и необходимые сведения, позволяющие осуществить определенную и точную идентификацию земельного участка, это:

  • категория земель, к которой относиться данный участок;
  • кадастровый номер предмета договора;
  • вид разрешаемого пользования участком;
  • площадь земли, передаваемой второй стороне;
  • местоположение участка (его точный адрес).
Важно! В случае, если в договоре отсутствуют указанные сведения, условия сделки считаются не согласованными, следовательно, договор считается не заключенным.

Документы, необходимые для регистрации договора безвозмездного пользования землей:

  1. документ, удостоверяющий личность собственника передаваемого участка либо его представителей;
  2. доверенность на представителя, если он действует от лица собственника земли;
  3. кадастровый паспорт участка земли;
  4. копию и оригинал учредительных документов организации с приложением всех дополнений;
  5. платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрацию договора.
Важно! В соответствии со статьей 26 Земельного кодекса РФ договор безвозмездного использования земли, который имеет срок действия менее одного года, не подлежит регистрации в Росреестре, тогда как соглашение со сроком действия более одного года, напротив, обязательно к регистрации.

Расторжение договора: когда документ прекращает действовать, досрочное расторжение

Если в договоре не прописан конкретный период действия, каждая из сторон, как и в любой другой сделке, имеет право провести досрочное расторжение договора в любое время, заранее поставив в известность вторую сторону о своем намерении. Причины досрочного расторжения могут быть разными:

  • первоначальный владелец земельного участка может расторгнуть договор если:
    • земля плохо содержится, что приводит к ухудшению ее состояния;
    • земля используется не по назначению;
    • земельный участок передан третьей стороне без разрешения собственника;
  • пользователь земельного участка может расторгнуть договор, если:
    • возникли форс-мажорные обстоятельства, которые от него не зависят;
    • были обнаружены скрытые недостатки объекта, которые мешают нормальному использованию;
    • собственник не исполнил своевременно своих обязанностей по передаче участка пользователю либо не исполнил иные обязанности, предусмотренные договором;
    • присутствуют права третьих лиц, которые не были зафиксированы договором.

Полное прекращение действия договора безвозмездного пользования землей происходит в случае смерти землепользователя либо ликвидации юридического лица, которая выступала в качестве землепользователя. В случае смерти собственника земли, его обязанности по договору переходят к его наследникам, а при реорганизации юридического лица – к правопреемнику.

Условия передачи земли в безвозмездное срочное пользование

Как уже упоминалось выше, пользователь может получить в безвозмездное срочное использование землю, которая принадлежит муниципалитету, государству, юридическим или физическим лицам. Исчерпывающий список ситуаций предоставления земель в безвозмездное пользование определен в статье 24 Земельного кодекса РФ. Это:

  • находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;
  • находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.

Отличие безвозмездного пользования от аренды

Схожесть с правовым отношением аренды права безвозмездного пользования очевидна - в обоих случаях установлено обязательственное право на участки земли. Кроме того, в обоих случаях земля передается новому пользователю для использования, однако, в случае аренды – это возмездное пользование, а в другом, соответственно, безвозмездное. Принципиальным отличием аренды от безвозмездного пользования земельными участками можно назвать тот факт, что при аренде участок передается арендодателю не только в пользовании, но и во владение, что позволяет ему использовать комплекс мер владельческой защиты объекта, чего полностью лишен пользователь земли в порядке безвозмездного использования.

Как правильно прописать в договоре безвозмездного пользования части земельного участка без постановки части з/у на кадастровый учет?

Без выделения участка, определения границ, постановки части участка на кадастровый учет договор с большой вероятностью будет считаться судом не заключенным; если не боитесь риска, то в договоре индивидуализируйте часть участка в графическом и текстовом виде;

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26. 01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

""Статья 689. Договор безвозмездного пользования

Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ ">>>"

""1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

""2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила,

Цитата:

предусмотренные статьей 607,
пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

""3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

(п. 3 введен Федеральным законом от 22. 10.2014 N 315-ФЗ)

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2018)

""Статья 607. Объекты аренды

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 607 ГК РФ

""1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

"Законом" могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

""2. "Законом" могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

""3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Цитата:

При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

.

Предоставление земельных участков в безвозмездное пользование / Бизнес / Госуслуги Москвы

Физические лица

Прием запросов на предоставление государственной услуги от заявителей - физических лиц осуществляется на бумажном носителе или в электронной форме с использованием Портала

Юридические лица

В качестве заявителей могут выступать: 1. Органы государственной власти и органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения (бюджетные, казенные, автономные), казенные предприятия, а также центры исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. 2. Лица, с которыми заключен государственный контракт на строительство объекта недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств бюджета города Москвы, на основе заказа, размещенного в соответствии с законодательство м Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных нужд, в том числе с лицами, которым для осуществления строительства (реконструкции, капитального ремонта) требуются смежные земельные участки или находящиеся в непосредственной близости земельные участки для размещения открытых площадок для размещения контейнеров для сбора отходов строительства и сноса, открытых площадок для грунта, размещаемых на период производства работ, связанных с организацией строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (без специального покрытия и устройства дренажа), а также производственных , складских, вспомогательных сооружений без устройства фундаментов (в том числе цельноперевозные , контейнерного типа, сборно-разборной конструкции), возводимых на период строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 3. Религиозные организации, имеющие в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения (в соответствии с подпунктами 3 и 4 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации).  4. Религиозные организации, имеющие в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения и помещения религиозного и благотворительно го назначения, в целях оформления прав на смежные земельные участки, если в соответствии с утвержденным проектом межевания территории использование этих смежных земельных участков предусматриваетс я для эксплуатации зданий, строений, сооружений. Интересы заявителей  могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Покупка земельного участка под застройку

Местоположение еще более важно при выборе участка, поскольку чем быстрее вы продадите участки, тем лучше, а скорость продажи может означать разницу между хорошей прибылью и выходом из бизнеса.

Когда вы выбираете сайт, важно, чтобы вы постарались предвидеть каждую проблему и решить ее, прежде чем покупать сайт. Когда вы приходите продавать, юристы, скорее всего, поднимут проблему. Вы должны исходить из того, что ваш покупатель выберет самых неуклюжих и медлительных юристов в стране.Вам нужно предугадывать все их прихоти и упреждать их вопросы. Если ваш юрист может составить подробный пакет об объекте недвижимости, в котором вы рассмотрели все проблемы и нашли решение, у юриста, действующего от имени покупателя вашего участка, будет соблазн положиться на это. Надеюсь, он / она не сможет задать дополнительные вопросы, поскольку все проблемы уже решены.

Перед тем, как дать указания своему адвокату

Еще до того, как вы начнете судебный процесс, вам необходимо подумать о целом ряде вопросов.Возможно, вы привлечете своего юриста, если одна из этих проблем представляет собой потенциальную проблему. Многие из этих моментов будут рассмотрены вашим адвокатом в любом случае, но они могут помешать вам купить участок в первую очередь, поэтому чем раньше вы о них подумаете, тем лучше.

Право проезда и доступа к сайту

Как вы попадете на сайт и с него? Если он полагается на преимущественное право проезда, вы должны быть уверены, что этого будет достаточно для предоставления доступа всем возможным владельцам участков.Полоса отчуждения для одного коттеджа не позволяет автоматически построить 40 домов и использовать эту полосу проезда как средство доступа для всех владельцев.

Дороги

Если застройка - это больше, чем несколько участков, вам обязательно нужно будет заключить какое-то дорожное соглашение с Местным управлением автомобильных дорог. Это потребует от вас убедить их в том, что дороги построены в соответствии с определенными стандартами, чтобы они в конечном итоге приняли их (т.Это соглашение, как правило, должно быть обеспечено залогом - банк присоединится к соглашению и гарантирует, что в случае ликвидации вашей компании он оплатит все необходимые ремонтные работы на дороге.

Канализация и дренаж

Обычно с этим обращаются так же, как с дорогами - вам нужно будет убедиться, что соответствующие органы водоснабжения возьмут на себя обслуживание канализационных коллекторов после их строительства. Во время строительства также стоит помнить о маршруте канализации на отдельных участках - это может потребовать внесения дополнительных прав во все передаточные акты, чтобы они могли проходить под соседними участками.

Границы

Наличие застройки рядом с их собственностью часто может выявить в людях худшее. Поэтому вам необходимо четко понимать, где находятся границы. Если это непонятно, то познакомьтесь с соседями и попробуйте договориться, где проходят границы. Это стоит сделать перед покупкой земли, так как вы хотите убедиться, что такого рода проблемы решает продавец, или чтобы цена была снижена для покрытия стоимости таких переговоров.

Согласие на планирование

Это ваша ответственность. При общении с советом помните, что решения часто должны приниматься комитетом, и это может занять время. Возможно, вам будет полезно посетить собрания комитета, чтобы узнать, что происходит.

Сама земля

Необходимо убедиться, что земля не находится в пойме (особенно с учетом проблем с этим в последние годы). Также нужно убедиться, что земля не загрязнена.Деревья часто могут быть проблемой при новой разработке - вам нужно будет проверить, на какие (если есть) деревья влияет порядок сохранения деревьев. Эта информация будет отображаться при поиске в местных органах власти, но вы, возможно, пожелаете уточнить у совета на ранней стадии - эта информация может повлиять на планировку участков.

Обследование

Вам нужно будет проинструктировать геодезиста, чтобы он оценил участок и дал рекомендации по любым конкретным вопросам, которые вас беспокоят.Дайте понять геодезисту, что вы собираетесь развивать участок, и количество участков, которые вы собираетесь построить.

Гарантия строительства

Для того, чтобы продать недвижимость, вы должны иметь возможность предоставить покупателю некоторую гарантию того, что она построена должным образом. Это будет в форме гарантии, такой как NHBC, Zurich, HAPM, или сертификата архитектора. В последнем случае адвокат покупателя часто захочет ознакомиться с деталями страхового полиса архитектора и удостовериться, что он покрывает последующих покупателей. Об этом стоит упомянуть архитектору на ранней стадии, чтобы убедиться, что он или она не взимает дополнительную плату за такой уровень покрытия.

Страхование

Первоначально земельный участок будет мало страховать, но вам необходимо будет иметь страховку, чтобы гарантировать, что все объекты недвижимости застрахованы (на стоимость их восстановления) до даты продажи.

Сама покупка

Выполняются те же шаги, что и при покупке индивидуальной собственности.Дополнительные комментарии были добавлены, чтобы указать на важные вопросы, которые следует учитывать в связи с запланированным развитием.

Шаг 1

Ваш адвокат сначала свяжется с адвокатами продавца и попросит предоставить информационный пакет о недвижимости, которую вы покупаете. Состоит из:

  • копия титула
  • контракт
  • форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
  • Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Чтобы получить всю эту информацию, адвокатам продавца может потребоваться время. Кроме того, вашему адвокату необходимо будет провести поиски в местных органах власти, водоснабжения и (если собственность находится в районе добычи). Поисковые запросы - это просто список вопросов о собственности, которые отправляются в соответствующий орган.

Поскольку это земельный участок, продавец обычно не предоставляет форму с информацией о собственности (поскольку она касается вопросов, возникших в результате проживания в собственности, она в любом случае не имеет отношения к делу) или приспособлений, оборудования и содержимого форма.Вместо этого ваш адвокат должен задать несколько вопросов адвокатам продавца по поводу земли. Эти запросы в основном касаются вопросов, упомянутых выше (таких как границы, право проезда). Ваш адвокат, возможно, пожелает подождать, пока он или она получит контракт и копии документов, прежде чем подавать эти запросы.

Шаг 2

Единственное, что вашему адвокату понадобится перед тем, как приступить к делу, - это копия вашего предложения по ипотеке (если применимо). После того, как у фирмы будет контракт, копия документов, подтверждающих право собственности, форма с информацией об имуществе, приспособления, принадлежности и содержимое, поиск в местных органах власти, поиск по водным ресурсам, поиск по горным работам (если применимо) и ипотечное предложение (если применимо), вы можете переехать переходите к третьему шагу.

Некоторые из ключевых моментов, на которые ваш адвокат будет обращать внимание при оформлении документов о праве собственности: ограничительные договоренности, ограничивающие количество объектов недвижимости, которые могут быть построены на земле, права проезда по земле и проверка того, что продавец владеет тем, что они пытаются продать вам.

Шаг 3

Ваш адвокат вместе с вами ознакомится со всеми вышеуказанными документами и объяснит любые проблемы, которые могут возникнуть с недвижимостью (это можно сделать лично или составить письменный отчет о собственности).Убедившись в отсутствии серьезных проблем, вы можете подписать контракт и позволить своему адвокату внести залог (если вы также продаете, то в этом, как правило, нет необходимости, так как ваш адвокат может использовать тот, который он получит на ваш счет. продажа). После этого вы готовы к обмену контрактами.

Перед совершением покупки рекомендуется (в зависимости от размера и сложности разработки), чтобы ваш адвокат посетил сайт, чтобы узнать, есть ли какие-либо особые проблемы, которые необходимо решить.Кроме того, довольно часто контракты обмениваются условно после получения удовлетворительного согласия на планирование. Таким образом, в случае отказа в согласии или при наложении необоснованных условий вы можете отказаться от транзакции, даже если контракты были обменены.

Шаг 4

Когда покупатель и продавец будут готовы, будет согласована дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем - вместе с залогом, предоставленным покупателем).После обмена контрактами контракт становится обязательным, и ни одна из сторон не может отказаться от него, не неся огромных расходов (если только обмен не был обусловлен чем-то, например, удовлетворительным согласием на планирование).

Шаг 5

В дату завершения ваш адвокат передаст адвокату продавца оставшуюся часть покупных денег и, взамен, получит передаточный документ и титулы.

Шаг 6

Затем ваш адвокат должен в течение 28 дней организовать уплату гербового сбора (при необходимости) и в течение двух месяцев с даты завершения подать заявку на регистрацию права собственности покупателя в Земельном кадастре.

Перед тем как приехать продать участки

Есть несколько вещей, которые нужно учитывать. При планировании застройки необходимо убедиться, что полосы отвода, дренаж и т. Д. Подробно описаны в документации. Часто вы обнаруживаете, что соглашение по разделу 38 (для дорог) и соглашение по разделу 104 (канализация) не завершено к тому времени, когда вы приходите на продажу. В таких обстоятельствах вам, возможно, придется согласиться на удержание со стороны адвокатов покупателя (например, они удерживают 500 фунтов стерлингов в отношении дорог до тех пор, пока совет не исполнит соглашение по разделу 38).

Если вы стремитесь к очень быстрой продаже участков, возможно, вы захотите рассмотреть возможность частичного обмена собственности покупателя. Однако это, очевидно, означает, что у вас появится другая (обычно более дешевая) недвижимость для продажи. Вам также нужно опасаться покупателей, пытающихся расстаться с вами в обмен на недвижимость, потому что с их существующим домом что-то не так, и они надеются, что вы этого не заметите.

Продам участки на

При продаже каждого отдельного участка ваш адвокат будет проходить те же этапы, что и при продаже любого другого типа недвижимости.Эти шаги изложены ниже. Мы добавили несколько дополнительных пунктов, касающихся, в частности, продаж графиков.

Шаг 1

Вашему адвокату сначала необходимо подготовить информационный пакет об объекте недвижимости, который будет предоставлен адвокату покупателя. Состоит из:

  • копия титула
  • контракт
  • форма информации об имуществе (и, если это аренда, дополнительная форма информации об имуществе)
  • Форма приспособлений, принадлежностей и содержимого.

Как правило, ваш поверенный подготовит стандартный информационный пакет, который будет использоваться для всех объектов недвижимости в застройке. Это также будет включать в себя передаточный акт (обычно его составляет адвокат покупателя), чтобы гарантировать, что одинаковые права были предоставлены каждому покупателю на сайте. Ваш адвокат обычно взимает с покупателя плату за составление этого акта. Часто передаточный акт накладывает ограничения на использование собственности в течение периода после ее продажи.Например, он может запретить покупателям хранить фургон перед зданием. Это сделано для предотвращения ситуации, когда вы продаете один участок, а затем покупатель делает что-то в собственности, что затрудняет вам продажу оставшихся участков. Эти ограничения могут включать разведение животных и установку спутников.

Шаг 2

Первые два элемента, форма информации о собственности и форма приспособлений, принадлежностей и содержимого, заполняются вами, продавцом. Это вопросы о собственности, на которые вы должны легко ответить. Однако, если вы не уверены в каком-либо из вопросов, вам следует обратиться к своему адвокату. Обычно они не поставляются при продаже участка, и вместо этого соответствующая информация включается в информационный пакет.

Шаг 3

Если у вас есть ипотечный кредит, то титулы будут принадлежать вашему банку или строительной кооперации. Если у вас нет ипотеки, то вы должны знать, где хранятся документы.В любом случае ваш адвокат получит документы и предоставит адвокатам покупателя копию. Это делается для того, чтобы доказать им, что вы владеете недвижимостью, и показать им любые существующие права или другие условия. Поскольку вы не продаете все имущество сразу, вам нужно будет иметь возможность «разделить» дела. Это решается по завершении (см. Ниже).

Шаг 4

После того, как ваш поверенный получит документы, подтверждающие право собственности, он или она сможет подготовить контракт. В нем изложены основные условия того, что было согласовано - ваше имя, имена покупателя, описание собственности и цена.Теперь вам придется подождать, пока покупатель не будет готов продолжить.

Шаг 5

Когда покупатель и продавец готовы, согласовывается дата завершения (дата переезда). Затем ваш адвокат обменяет контракты (это просто означает обмен контракта, подписанного продавцом, на контракт, подписанный покупателем, вместе с залогом, предоставленным покупателем). После обмена контрактами контракт становится обязывающим, и ни одна из сторон не может отказаться от него без значительных расходов.

Распространенным явлением при продаже участков является условный обмен контрактами. Кроме того, довольно часто происходит обмен контрактами до того, как недвижимость будет завершена. В таких обстоятельствах у вас не может быть фиксированной даты завершения, поскольку ее невозможно указать. Вместо этого контракт будет содержать пункт о том, что завершение строительства состоится через несколько дней после того, как застройщик завершит строительство объекта. Затем ваш адвокат обменивается контрактами и ждет, пока вы не дадите ему знать, что недвижимость готова.Затем он или она направляет уведомление юристам покупателя о том, что оно завершено, и через 10 дней (или в течение срока, указанного в контракте) он или она получает деньги, а покупатель - ключи.

Шаг 6

В день завершения ваш адвокат получит остаток продажной цены, в обмен на который они передадут документы о праве собственности на недвижимость. Ваш адвокат будет использовать деньги для погашения ипотечного кредита, который продавец имел на недвижимость, и, во-вторых, для оплаты расходов на продажу - счета агента по недвижимости и гонорара вашего адвоката.Если еще остались деньги, они будут отправлены вам в день завершения, если вы не используете эти деньги для дальнейшей покупки.

По завершении первой продажи ваш адвокат отправит ваши документы в Земельный кадастр, чтобы они разместили его на депозите (это просто означает, что земельный кадастр ожидает, пока люди купят часть земли). По завершении продажи ваш адвокат сообщает адвокату покупателя номер депозита, и когда земельный кадастр получает заявку покупателя, он разделяет эту часть документов и регистрирует их на имя нового покупателя.

Изложив общий порядок покупки дома или квартиры, стоит также отметить ряд конкретных моментов. Ниже приводится список основных терминов, используемых при передаче права собственности. Некоторые из них конкретно не относятся к покупке, но мы включили их сюда для полноты картины.

Титулы

Эти документы, во-первых, служат доказательством того, что лицо, продающее недвижимость, фактически владеет ею, а во-вторых, устанавливают любые права или обязанности, которые влияют на имущество.

Если вы продаете, то можно сэкономить драгоценное время, если ваш поверенный получит документы о праве собственности на ранней стадии. Если у вас есть ипотека, то ваши документы о праве собственности будут храниться у вашего банка или другого кредитора. Вашему адвокату необходимо будет знать номер вашего ипотечного счета, а также имя и адрес кредитора. Некоторые кредиторы взимают комиссию за отправку ваших документов, но обычно она добавляется к вашему ипотечному счету.

Форма информации о собственности

Это анкета, заполненная продавцом.Он охватывает такие вещи, как гарантии, споры между соседями и границы. Если вы покупаете, то время можно сэкономить, если вы сообщите своему юристу на ранней стадии, есть ли какие-либо конкретные моменты, касающиеся собственности, которые вас беспокоят. Затем он или она может задать соответствующие вопросы юрисконсульту продавца.

Если вы продаете, и адвокат покупателя задает вопрос, на который вы не желаете давать ответ по какой-либо причине, важно обсудить его со своим адвокатом. Неспособность раскрыть определенную информацию может дать покупателю основания для принятия мер против вас.Если собственность находится в аренде, то также будет заполнена дополнительная форма с информацией о собственности. В основном это касается определенных аспектов аренды, таких как плата за обслуживание, аренда земли и так далее.

Приспособления, принадлежности и содержимое формы

Это список вещей, которые забирают или оставляют. Он заполняется продавцом на ранней стадии и отправляется покупателю, чтобы обе стороны понимали, что входит в цену продажи.

Если вы продавец, то когда вы позволите своему адвокату получить форму, он или она сразу же отправит вам копию, чтобы вы знали, что вы на ней написали. Если вы являетесь покупателем, ваш адвокат отправит вам копию формы, как только она будет получена от адвокатов продавца, чтобы любые трудности можно было решить на ранней стадии.

Обыск местных органов власти

Это список вопросов о собственности, которые направляются в местные органы власти. Он охватывает такие вещи, как то, должен ли совет обслуживать дорогу, обслуживающую собственность, были ли заявки на планирование собственности и ряд других вещей.

Обыск проводится только против собственности и не распространяется на прилегающую территорию. Предупреждение: поиск не покажет никаких разрешений на планирование или вопросов, влияющих на землю или здания за пределами собственности. Поэтому важно сообщить своему адвокату в начале сделки, нужна ли вам информация по какому-либо конкретному моменту или вы хотите, чтобы он или она задавали какой-либо конкретный вопрос местным властям. Адвокаты обычно не советуют покупателю обменивать контракты без удовлетворительного поиска со стороны местных властей.

Обследование

Это отчет о физическом состоянии приобретаемой вами собственности, выполненный инспектором. Если вы покупаете недвижимость, вы должны знать, что она «продается в том виде, в каком она видна».

Вы, как покупатель, должны выявлять любые физические дефекты посредством инспекций и исследований. Большинство домов покупается с помощью ипотеки, и банк или строительная кооперация потребуют ее оценку. Однако это не обследование - это просто проверка того, что недвижимость имеет достаточную стоимость для защиты интересов кредитора.

Мы советуем вам иметь хотя бы отчет RICS Homebuyer's, подготовленный квалифицированным инспектором. Это будет стоить дороже, чем оценка ипотеки, но деньги потрачены не зря. Можно сделать еще один шаг и провести полное структурное обследование собственности. Изначально вам не следует выбирать этот вариант, если инспектор, составляющий Отчет покупателя жилья, не считает, что какой-либо вопрос требует дальнейшего расследования.

Залог

Задаток вызывает много недоразумений.Когда большинство людей говорят о залоге, они говорят о той части покупной цены, которую покупатель кладет сам (то есть обычно разница между суммой ипотеки и покупной ценой). Когда солиситоры говорят о залоге, они имеют в виду деньги, которые передаются юристам продавца при обмене контрактами. Это может быть такая же сумма, но она может отличаться.

При обмене контрактами продавец может настоять на получении от покупателя залога в размере 10% от покупной цены.Однако, поскольку многие люди не вкладывают в покупку целых 10 процентов, часто соглашаются с уменьшенными депозитами. Однако вы должны знать, что, если вы являетесь покупателем и вносите уменьшенный депозит, а затем не можете завершить покупку не по вине продавца, вы, по условиям контракта, должны будете внести депозит в пользу целых 10 процентов. Возможно, вам также придется выплатить компенсацию продавцу, если продавец проиграет из-за вашего невыполнения.

Ипотека

Заем «прикреплен» к вашим титулам, что означает, что вы не можете продать недвижимость, не выплатив одновременно ипотеку.Контракты не подлежат обмену до получения приемлемого письменного предложения об ипотеке.

Во многих случаях ипотека будет поддерживаться политикой пожертвований, пенсий или ипотечной защиты. В этих обстоятельствах адвокат должен подтвердить кредитору перед обменом контрактами, что либо существуют существующие политики, либо приняты меры для введения новых политик в действие сразу после обмена контрактами.

Если вы продаете, ваш адвокат свяжется с вашим ипотечным кредитором на ранней стадии, чтобы спросить, сколько будет стоить погашение ипотеки - он или она затем отправит вам копию этой суммы.Вы можете обнаружить, что с вас будет взиматься финансовый штраф, если вы выплатите ипотечный кредит раньше срока. Это, очевидно, следует учитывать при согласовании даты завершения и часто применяется, когда ваша существующая ипотека была настроена по фиксированной ставке или если вы получили кэшбэк при ее создании.

Договор

Это соглашение между покупателем и продавцом. В нем излагаются основные условия того, что было согласовано, такие как адрес, цена и названия сторон.Он также касается того, что произойдет, если что-то пойдет не так. Вместо того, чтобы объединять покупателя и продавца для подписания одного и того же контракта, адвокат продавца составляет две копии контракта, и каждая сторона подписывает свою копию. Когда обе стороны готовы взять на себя обязательства, эти два контракта буквально обмениваются.

Обмен контрактами

С момента обмена контрактами продажа становится обязательной. С этого момента продавец должен продать, покупатель должен купить, и все это должно быть сделано по цене, указанной в контракте.

До обмена контрактами ничто не связывает - любая из сторон может отказаться от сделки без штрафных санкций. При обмене контрактами юристы покупателя передают залог юристам продавца. Остаток денег будет передан в день завершения.

Условный обмен контрактами

Это обычное дело для новых домов. Это означает, что хотя обе стороны связаны, как при обычном обмене, это зависит от того, что что-то будет завершено.Это может быть обусловлено получением покупателем предложения по ипотеке, продажей собственной собственности или поиском в местных органах власти. Это будет сделано, когда покупатель еще не получил предложение ипотечного кредита, или продал свою собственность, или получил местный поиск. Делая контракт условным, это позволяет разработчику привлечь покупателя как можно раньше, но также означает, что покупатель не принимает на себя риск, поскольку он может отказаться от договора, если возникнет проблема с рассматриваемым элементом.

Срок сдачи

Это дата, когда право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю.Продавец и покупатель должны обсудить даты между собой, а затем уведомить своих юристов, которые, очевидно, постараются уложиться в предложенную дату. Если возникнут непредвиденные задержки, например, если покупатель не получит вовремя поисковое предложение или ипотечное предложение или у покупателя за наличные окажется зависимая продажа, то дату завершения, возможно, придется изменить. По этой причине вам не следует брать на себя какие-либо твердые обязательства, такие как уведомление о работе, организация переездов или бронирование отпусков, не связавшись предварительно со своим адвокатом, чтобы он или она могли сообщить вам, можете ли вы взять на себя такое обязательство. .

Только после обмена контрактами и фиксации даты завершения вы можете быть практически гарантированы, что дата завершения будет соблюдена. Вам не обязательно присутствовать в день завершения. Однако, если вы собираетесь уехать, вам следует сообщить об этом своему адвокату, чтобы он или она могли организовать, чтобы один из ваших родственников (или он или она) действовал от вашего имени на основании доверенности.

Земельная книга

Земельный кадастр - это центральный орган, в котором ведется учет того, кто владеет какой землей и на каких условиях.Созданный в 1925 году Земельный кадастр до сих пор не имеет записей обо всех землях Англии и Уэльса. Отчасти это связано с тем, что он может настаивать на регистрации земли только при ее продаже, а отчасти потому, что это такая огромная задача. Земельный кадастр имеет свой собственный веб-сайт и предоставляет полезную информацию.

Что такое гербовый сбор за землю?

Земельный налог

был введен 1 декабря 2003 года и заменил гербовый сбор в отношении сделок с землей. Гербовый сбор был старым налогом, который требовал наличия документа, например, транспортного средства. SDLT - это совершенно другой тип налога, и новый режим призван быть надежным. SDLT оплачивается покупателем при сделке с землей. Более подробную информацию можно найти на веб-сайте HM Revenue & Customs.

Передаточный акт

Это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от продавца к покупателю. Он датирован датой завершения и будет отправлен в Земельный кадастр после завершения. Земельный кадастр нуждается в этом документе, чтобы изменить свои записи и показать покупателя как нового владельца собственности.

Поиск водной доски

Это список вопросов по собственности, который направляется в соответствующее управление водоснабжения. Он охватывает такие вещи, как подключение к водостоку, расположение ближайшей основной канализации и должны ли стоки проходить через другую собственность, чтобы попасть туда. Ваш адвокат обычно не советует покупателю менять контракты без удовлетворительного поиска совета по водоснабжению.

Горный поиск

Если возможно, это просто список вопросов по собственности, отправленных в Угольную администрацию.Это требуется только в том случае, если недвижимость находится в районе добычи полезных ископаемых, например в Ноттингемшире. Это покажет дату последней добычи, есть ли какие-либо планы по добыче там в будущем, и были ли какие-либо претензии по просадке к Угольному управлению в отношении ущерба, нанесенного имуществу в результате добычи угля.

Планировщик маршрутов для ходьбы, бега и езды на велосипеде

  • Колин на

    «За эти годы я использовал практически все решения для планирования маршрутов, и должен сказать, что это, безусловно, лучшее.«

  • Джим на

    "Нашел ваш сайт сегодня утром. Лучший сайт прокладки маршрута, который я когда-либо видел!"

  • "Это, безусловно, самый простой сайт прокладки маршрута GPS, который я когда-либо находил, поэтому я настоятельно рекомендую его".

  • Дэйв на

    "Лучший сайт для планирования маршрута на милю страны... "

  • Пол по

    «... это, безусловно, самая интуитивно понятная, простая в использовании и полная программа составления карты велосипедных маршрутов, которую я когда-либо использовал».

  • «Планирование поездки стало проще с plotaroute.com»

  • Картер по

    "Это впечатляющий сайт; отличные инструменты... наконец-то что-то интуитивно понятное и отличное для велосипедистов !!! "

  • Ричард по

    " plotaroute - безусловно, лучший инструмент для создания маршрута, с которым я когда-либо сталкивался."

  • Джон по

    «Ваш сайт был одним из лучших, что я когда-либо обнаруживал в Интернете».

  • Гэри на

    "Это приложение отлично выполняет то, что говорит.Фактически, это самый интуитивно понятный маршрутный плоттер, который я когда-либо встречал . .. »

  • Михаил

    «... Я действительно впечатлен качеством этого сайта. Это, безусловно, лучший инструмент для планирования маршрута, который я использовал».

  • Race Director на

    "Ваша программа намного проще в использовании, чем все, что я нашел, и я довольно внимательно посмотрел.«

  • Джон по

    «Какой отличный планировщик маршрутов. Я мотоциклист, и это лучший планировщик маршрутов, который я пробовал».

  • Марка по

    "@plotaroute, наверное, лучший сайт для планирования бездорожья !!"

  • Мэтью,

    ".… намного лучше, чем любое другое программное обеспечение для велосипедных карт, которое я встречал, и я перепробовал их все ».

  • Терри на

    «Это лучший сайт такого типа, спасибо»

  • Питер по

    «Большое спасибо за отличный планировщик маршрутов; лучший онлайн-планировщик, который я использовал!»

  • Алан на

    "Я перепробовал все службы построения графиков и считаю ваш наиболее полным и простым в использовании. Превосходно »

  • Дэйв,

    «Поздравляем вас с разработкой такого простого и быстрого приложения для прокладки маршрута»

  • Ричард на

    «Превосходный способ спланировать мои поездки. Лучший сайт, который я использовал».

  • Коринн, тел.

    «Отличный сайт для прокладки маршрута! Первоклассный и лучший из тех, что я использовал.«

  • Джеймс по телефону

    «Лучшее место для прокладки маршрута, которое я использовал»

  • Тони по

    «Какой гениальный продукт ...»

  • Александр на

    "Лучшее из всех. ТОП !!!!"

  • Ли,

    "Какой отличный сайт для прокладки маршрутов - так рада, что нашла его.Продолжайте в том же духе ».

  • Форрест на

    "Пытался найти хороший планировщик маршрута, и этот лучший. Спасибо."

  • Дэвид по

    "plotaroute. com - это фантастика, и это именно то, что вы ищете!"

  • Кристиан по тел.

    "Вещь красоты: плотароут.com "

  • Стив, автор

    «Я пробовал это, и это просто великолепно ...»

  • Джеймс от

    "Большое спасибо за этот замечательный продукт !!"

  • Ник от

    «Ваши карты - лучшее, что я видел ...»

  • Стоимость забора на 1 земельном участке - Properties

    Стоимость забора на 1 земельном участке - Properties - Nairaland

    Nairaland Forum / Nairaland / General / Properties / Стоимость забора на 1 земельном участке (58036 просмотров)

    Как лучше всего построить забор на этой заболоченной земле? / Мешки с цементом, необходимые для постройки 100-футового забора с 5 автобусами / 2 акра забора с домом и офисами вдоль Икороду-роуд, недалеко от Мэриленда, каналы ТВ (2) (3) (4)

    (1) (2) ( Ответить ) ( Перейти вниз )

    Стоимость забора на 1 участке земли никем: 10:05 на 17 февраля , 2010
    Привет всем,

    Мой муж и я хотел бы ограждать нашу собственность в Аджао Эстейт, от Интерн. Airport Rd. У нас есть кто-то, кто процитировал N900k для фехтования до уровня плота, то есть пока мы не будем поднимать блок. Мы были бы рады, если бы наши штатные специалисты предоставили нам более точное предложение с разбивкой по стоимости. Этот проект запускается как можно скорее, поэтому ваш быстрый ответ будет оценен по достоинству.

    Re: Стоимость забора на 1 участке земли никем: 11:28 утра На 17 февраля , 2010
    [b] Ограждение занимает x2 блоков, которые вы бы использовали для строительства.Поскольку вы не будете выходить из окон, дверей и т.д.
    Я не знаю, почему вы не можете сделать это сразу, но если вы будете это делать, вот разбивка:

    1500 штук блоков 9x9 @ 150 на 1 = # 225000 (9-дюймовый блок будет использоваться для базы до 4 тренеров, потому что он толще и намного прочнее)
    3000 частей блоков 6x6 @ 130 на 1 = # 3

    (будет использоваться для оставшейся настройки и даст вам 10 или 11 каретный забор).
    1 грузовик с гранитом @ # 120,000 (гранит будет использоваться для фундамента стены)
    70 мешков с цементом (из-за высокого уровня воды в почве в papa ajao, надеюсь, это тот же papa ajao рядом с аэропортом)
    70 ролей из 12-миллиметровой стали @ 1500 на 1 = 105000 (для столбов или усиления между каждыми 4 футами забора)
    вам нужен лес, вы не должны тратить больше # 60 000 на получение достаточного количества 12x12 и 1x2 для всего ограждения.
    Выкопка фундамента забора не должна стоить дороже # 20,000
    7 грузовиков с острым песком @ 25,000 за 1 = # 175,000 (я уверен, что острый песок там будет намного дороже, но последний я

    Вот и все, что вам нужно Необходимо знать о «неделимой доле земли»

    Покупаете квартиру? Неразделенная доля земли, предоставленная вам, фактически определит стоимость вашей собственности на многие годы вперед. Мы расскажем как.

    Покупка нового дома требует целостного подхода, независимо от того, нужен ли вам жилищный заем или нет. От выбора подходящего места и размера до правильного застройщика - существует множество факторов, которые покупатель должен учитывать, чтобы получить идеальную недвижимость.

    Многие покупатели часто принимают решение о покупке, исходя из предлагаемой застроенной площади и дополнительных удобств, связанных с квартирой. Однако часто упускается из виду самый важный фактор при любой покупке недвижимости - земля, которой вы будете владеть. В большей степени это касается квартир.

    При покупке квартиры на ваше имя будет выделена определенная стоимость земли.Это известно как «неделимая земельная доля». Давайте посмотрим на этот важный аспект недвижимости, его значение и юридическое значение.

    Общие сведения о неделимой доле земли (UDS)

    Когда вы покупаете квартиру, вы технически покупаете две вещи. Первый компонент - это построенная часть здания, в которой фактически будут проживать владельцы, а второй - пропорциональная доля земли, на которой построена недвижимость. Последняя доля земли, выделенная покупателю квартиры, известна как неделимая земельная доля или UDS.

    Значение УДС

    Само здание не является хорошей инвестицией, потому что стоимость застроенной территории обесценивается. Чем старше постройка, тем ниже рыночная стоимость недвижимости. С другой стороны, цены на землю продолжают расти со временем и могут принести землевладельцу существенную прибыль.

    Такое увеличение общей стоимости любой собственности связано с увеличением платы за землю, а не за счет застроенной площади. По сути, это неделимая земельная доля, распределяемая в соответствии с застроенной площадью квартиры, которая определяет будущую денежную стоимость недвижимости.В случае, если землевладелец не имеет неделимой доли земли, он или она не сможет продать собственность или получить хорошую прибыль от инвестиций.

    Дополнительная литература: Контрольный список документов по жилищному кредиту

    Правовые последствия UDS

    Юридические последствия неделимой доли земли делают ее неотъемлемой частью любой сделки с недвижимостью. Предположим, что здание, в котором вы проживаете, должно быть снесено для реконструкции через десять лет или находится в рамках государственного проекта по приобретению и предоставлено для сноса, компенсация, выплачиваемая владельцу квартиры, будет зависеть от процента неразделенной доли земли в свойство.

    Сумма всех неразделенных долей каждого собственника квартиры должна быть пропорциональна площади земли, на которой эта квартира построена. В случае кооперативных жилищных кооперативов UDS должен быть зарегистрирован на имя общества, поскольку владельцы квартир являются акционерами общества.

    Расчет UDS

    Расчет

    UDS определяется по простой формуле. Его можно рассчитать, умножив общую площадь земельного участка на размер отдельной квартиры и разделив результат на общую площадь всех квартир в проекте.

    Иллюстрация для расчета UDS

    Предположим, что 5 квартир одинакового размера по 1000 квадратных футов построены на участке площадью 3500 квадратных футов. UDS можно рассчитать, умножив общую площадь земли на размер отдельной квартиры (3500 * 1000) в этом случае и разделив результат на сумму

    Как создать график GGPlot с несколькими линиями

    В этом руководстве описывается, как чтобы создать график ggplot с несколькими линиями.

    Связанная книга
    Основы GGPlot2 для отличной визуализации данных в R

    Загрузить пакет ggplot2

    Загрузите ggplot2 и установите тему по умолчанию:

      библиотека (ggplot2)
    theme_set (theme_minimal ())  

    Данные

    Используются наборы данных временных рядов US Economics .Это фрейм данных с 478 строками и 6 переменными.

      руководитель (экономика)  
      ## # Тибл: 6 x 6
    ## date pce pop psavert uempmed безработный
    ## <дата>     
    ## 1 1967-07-01 507. 198712 12,5 4,5 2944
    № 2 1967-08-01 510. 198911 12,5 4,7 2945
    № 3 1967-09-01 516. 199113 11,7 4,6 2958
    ## 4 1967-10-01 513.  199311 12.5 4,9 3143
    ## 5 1967-11-01 518. 199498 12,5 4,7 3066
    ## 6 1967-12-01 526. 199657 12,1 4,8 3018  
    • дата: месяц сбора данных
    • psavert: норма личных сбережений
    • шт .: расходы на личное потребление в миллиардах долларов
    • безработных: количество безработных в тысячах
    • uempmed: средняя продолжительность безработицы, в неделях
    • Население: общая численность населения, тыс.

    График основной линии

    Линейный график переменной «psavert» по дате:

      ggplot (данные = экономика, aes (x = дата, y = psavert)) +
      geom_line ()  

    Многоканальный участок

    Изобразите на одном графике как «psavert», так и «uempmed».

    • Решение 1. Сделайте два вызова geom_line () :
      ggplot (экономика, aes (x = date)) +
      geom_line (aes (y = psavert), color = "darkred") +
      geom_line (aes (y = uempmed), color = "steelblue", linetype = "twodash")  

    • Решение 2:
      1. Подготовьте данные с помощью пакетов tidyverse . Сворачивает две переменные psavert и uempmed в пары ключ-значение
      2. Визуализируйте с помощью одного вызова geom_line ()
      # Подготовка данных
    библиотека ("тидиверс")
    df <- экономика%>%
      select (date, psavert, uempmed)%>%
      собрать (ключ = "переменная", значение = "значение", -дата)
    головка (df)  
      ## # Тибл: 6 x 3
    ## значение переменной даты
    ## <дата>  
    ## 1 1967-07-01 psavert 12.5
    ## 2 1967-08-01 psavert 12,5
    ## 3 1967-09-01 psavert 11.7
    ## 4 1967-10-01 psavert 12,5
    ## 5 1967-11-01 psavert 12,5
    ## 6 1967-12-01 psavert 12.1  
      # Визуализация
    ggplot (df, aes (x = дата, y = значение)) +
      geom_line (aes (цвет = переменная, тип линии = переменная)) +
      scale_color_manual (values ​​= c ("темно-красный", "стальной синий"))  

    Перевод больших сумм денег (как избежать скрытых комиссий)

    Резюме:

    Есть способы сделать перемещение больших сумм денег менее хлопотным.При желании вы можете использовать самые дешевые доступные варианты, такие как TransferWise. Вы также можете проверить предполагаемые скрытые комиссии крупных банков США, Великобритании и Канады.

    Узнайте, как простое в использовании программное обеспечение для учета рабочего времени Time Doctor может помочь вашей команде работать более продуктивно.

    В настоящее время отправка денег за границу является обычной практикой - люди работают с клиентами со всего мира, и денежные переводы стали необходимостью. Использование банковских услуг - это первый вариант, который приходит на ум, когда речь идет о денежных переводах.Хотя все банки имеют свои собственные правила денежных переводов, одно всегда остается неизменным - комиссии, которые вы должны платить за банковский перевод. В дополнение к этому, банки могут также взимать с вас скрытые комиссии, которые возникают в виде невыгодного курса обмена валют.

    Это может быть сложно, но что вы можете с этим поделать? Следующие советы научат вас, как отправлять деньги за границу и каким аспектам услуги следует уделять больше всего внимания.

    Скрытые комиссии за международный денежный перевод

    Неблагоприятный обменный курс является основной причиной различий между заявленными и реальными сборами, которые вы платите банку за отправку денег за границу.У каждого банка есть своя комиссия за обменный курс, которая применяется при переводе денег из одной валюты в другую. Вы должны обратить внимание на обменные курсы банка и комиссию за конвертацию валюты.

    В зависимости от валюты банки могут взимать очень высокую скрытую комиссию. Взгляните на Таблицу 1, чтобы узнать, во сколько вам будет стоить отправить 100 000 австралийских долларов в США, если вы воспользуетесь услугами нескольких австралийских банков.

    9802 905 $ 905 Деньги. Банки пользуются тем фактом, что вы, клиент, не видите эту комиссию. Комиссия не объявлена, поэтому клиент не обращает на нее внимания и думает, что это нормальная или законная стоимость перевода денег.

    Австралийские банки особенно агрессивны в взимании скрытых комиссий. Если вы переводите деньги из США в Канаду, комиссия будет намного более разумной. В некоторых случаях всего лишь 1%, но все же для большинства переводов комиссия составляет 2,5%, а для более экзотических валют комиссии часто намного выше.

    Давайте посмотрим, как можно уменьшить эти скрытые комиссии и сэкономить деньги при переводе по всему миру.

    Интернет-компании, занимающиеся финансовыми технологиями, теперь предлагают гораздо лучшую альтернативу.

    Появляется ряд компаний, которые предлагают более дешевую альтернативу использованию банков.Основными из них, которые мы предлагаем для крупных переводов, являются: CurrencyFair, TransferWise и OFX (ранее OzForex).

    Давайте сравним эти три варианта:

    OFX - они больше ориентированы на крупные переводы и снижают комиссию за валюту, когда вы переводите большие суммы. Она варьируется от 1% комиссии за меньший перевод до 0,4% за большие суммы. Минимальный перевод 500 долларов США для OFX.

    TransferWise– это финансовая компания нового типа, специализирующаяся на небольших транзакциях, за которые вы платите небольшую предварительную комиссию от 0 до 0.5% и 2% в зависимости от маршрута. Их система основана на переводах на местные банковские счета, что делает их намного дешевле по сравнению с другими поставщиками и банками. Они до 8 раз дешевле, чем банки, и их комиссии прозрачны.

    CurrencyFair - это немного отличается от других вариантов, поскольку у него также есть торговая площадка, где вы можете напрямую обмениваться с другими участниками. Теоретически это позволяет вам достичь рыночного обменного курса или, возможно, даже лучше, если у вас хватит терпения подождать и обменять деньги.У них также есть быстрый вариант, который составляет 0,5% комиссии.

    Примечание: 10 бесплатных переводов с CurrencyFair, если вы воспользуетесь ссылкой выше!

    Таблица 1: Скрытые комиссии за конвертацию валюты при переводе 100 000 долларов из Австралии в США или из США в Австралию (при условии, что конвертацию валюты выполняет австралийский банк)
    Заявленные комиссии Скрытые сборы (оценка)
    ANZ 15 долларов 4400 долларов
    NAB 15 долларов 5400 долларов
    St.Джордж $ 15 $ 6005
    Westpac $ 12 $ 3948
    Commonwealth $ 11 $ 5.591
    Таблица 2: Сравнение OFX, TransferWise и CurrencyFair
    Компания Комиссия за обмен для отправки 100 тыс. Долларов Страны, из которых можно отправлять деньги Страны, из которых можно отправлять деньги
    OFX ( ранее USForex) $ 400 Южная Африка, Австралия, Канада, Дания, Западная Европа, Гонконг, Япония, Мексика, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Сингапур, Швеция, Швейцария, Таиланд, ОАЭ, Великобритания, США, Южная Африка, Западная Африка, Австралия, Бруней, Канада, Китай, Чешская Республика, Дания, Западная Европа, Фиджи, французские заморские сообщества, Великобритания, Гонконг, Венгрия, Индия, Индонезия, Израиль, Япония, Южная Корея, Кувейт, Мадагаскар, Малайзия, Мексика, Марокко, Новая Зеландия, Норвегия, Оман, Пакистан, Папуа-Новая Гвинея, Перу, Филиппины, Польша, Самоа, Саудовская Аравия, Сейшельские острова Сингапур, Шри-Ланка, Соломоновы острова, Швеция, Швейцария, Тайвань, Таиланд, Тонга, Турция , U AE, США, Вануату, Вьетнам
    TransferWise (рекомендованный партнер) 500–1000 долларов Австралия, Болгария, Чехия, Дания, Западная Европа, Венгрия, Норвегия, Польша, Румыния, Швеция, Швейцария,
    Великобритания, США,
    Южная Африка, Австралия, Бразилия, Болгария, Канада, Чили, Чехия, Дания, Западная Европа, Грузия, Гонконг, Венгрия, Индия, Индонезия, Малайзия, Мексика, Марокко, Новая Зеландия, Нигерия, Норвегия , Пакистан, Филиппины, Польша, Румыния, Швейцария, Швеция, Сингапур, Таиланд, Турция, ОАЭ, Великобритания, Украина, США
    CurrencyFair $ 460 Южная Африка, Австралия, Канада, Чехия, Дания, Западная Европа , Венгрия, Норвегия, Новая Зеландия, Польша, Швеция, Швейцария, ОАЭ, Великобритания Южная Африка, Австралия, Канада, Чехия, Дания, Западная Европа, Гонконг, Венгрия, Израиль, Новая Зеландия, Норвегия, Польша, Швеция, Швейцария, ОАЭ, Великобритания, США, 905 45
    Использование брокерского счета для почти полного исключения комиссий за обмен валюты

    В некоторых случаях можно использовать брокерский счет для обмена иностранной валюты и снятия денег, которые вы обменяли в другой валюте.

    Теоретически это может дать вам очень близкие к межбанковским ставкам. Это можно сделать, например, с Interactivebrokers. Вы можете внести деньги в долларах США, затем обменять их на платформе, а затем вывести их в канадских долларах, швейцарских франках, евро, британских фунтах, иенах, новозеландских долларах и других.

    Есть некоторые ограничения для каждой валюты. Например, невозможно внести деньги в австралийские доллары, а затем снять их в долларах США; однако можно отправиться в обратном направлении из США в Австралию.

    Обратите внимание, что этот вариант использования брокерского счета не предназначен для использования! Он предназначен для торговли, поэтому может не подходить для брокерской компании. Кроме того, сложно настроить торговую среду, и она также работает только для вас, чтобы переводить деньги между двумя учетными записями, которые принадлежат вам лично (вы не можете передать деньги кому-то другому).

    Так что, вероятно, вы не захотите рассматривать этот вариант, если только вы не переводите постоянно очень большие суммы денег.

    Нетрадиционные банковские механизмы (вы, вероятно, не сможете получить это, если у вас нет 10 миллионов долларов в банке)

    Существуют и другие нетрадиционные банковские механизмы, при которых вы можете получить доступ к межбанковским тарифам. Например, многонациональным компаниям не нужно принимать меры, упомянутые в этой статье.

    Перевод денег между двумя счетами в долларах США в разных странах

    Если вы переводите, например, между счетом в долларах США в США и счетом в долларах США на Филиппинах, вы можете переводить деньги между ними с помощью банковского перевода (без скрытых комиссии, так как обмен валюты отсутствует), и тогда вы можете иногда обменивать деньги в том же банке без скрытых комиссий за обмен, но это зависит от конкретного банка и страны.Это также работает, например, для двух счетов в евро в разных странах Европы.

    В этом случае скрытых комиссий за конвертацию валюты нет, но вас может заинтересовать снижение указанных комиссий за перевод. Они могут быть очень высокими, поэтому, если вы делаете много переводов, есть несколько вариантов банковских счетов в США со скидкой на комиссию за перевод:

    Таблица 3: Снижение стоимости комиссии за перевод в США (это для заявленных комиссий, (без скрытых комиссий)
    Компания Самая низкая стоимость для предприятий на основе стоимости за провод (для международных переводов) Требования к этому счету с более низкой стоимостью международных переводов
    Chase 40 долларов США На 5 долларов меньше, если перевод осуществляется через Chase.com
    Citibank 35 долларов Скидка 10 долларов на все исходящие банковские переводы, сделанные онлайн.
    Wells Fargo 35 долларов 5 долларов со скидкой, если вы настроили повторяющийся банковский перевод
    Более традиционные организации денежных переводов

    Они часто имеют более низкие комиссии, чем банки, хотя это зависит от суммы и валюты. Примеры: Western Union, Ria Money Transfer, MoneyGram. Это не варианты перевода больших сумм денег.

    PayPal - это удобный вариант, но он очень дорог для обмена валюты. У них есть стандартная комиссия за обмен валюты в размере 2,5%. Это также рискованный вариант перевода больших сумм, поскольку PayPal может замораживать счета.

    Биткойн - это очень актуально и имеет хороший потенциал, но это не совсем практичный вариант для перевода денег между большинством валют. Существует также большой разброс при обмене между большинством валют и биткойнами, поэтому в подавляющем большинстве случаев стоимость перевода высока.

    Другие компании по переводу денег - вы можете рассмотреть ряд других компаний по переводу денег. В большинстве случаев они настроены для меньших сумм переводов, некоторые примеры: WorldRemit, Tranzfers, Paysera, Xoom, Skrill, Payoneer

    Параметры для определенных валют - Некоторые валюты имеют определенные параметры, которые вы можете рассмотреть, которые действительно лучшие варианты для этой конкретной валюты. Мы создали ряд статей о денежных переводах для различных стран, которые вы можете просмотреть здесь (но обратите внимание, что они больше ориентированы на перевод меньших сумм денег): Австралия, Бангладеш, Боливия, Бразилия, Колумбия, Египет, Индия, Индонезия, Кения. , Македония, Мексика, Пакистан, Филиппины, Польша, Румыния, Сербия, Украина

    Что делать, если вы хотите осуществить перевод в валюту и из валюты, не упомянутой в этой статье (решение здесь не упоминается)?

    Дайте нам знать в комментариях, и мы изучим и опубликуем некоторые потенциальные решения для этой валюты.

    В последнем разделе статьи мы создали несколько таблиц с примерными комиссиями за банковский перевод и обмен валюты в размере 100 000 долларов США.

    S. Bank
    Таблица 4: Расчетные скрытые комиссии крупных банков США при переводе 100 000 долларов США
    Название банка Заявленные комиссии (доллары США) долларов США в канадские доллары СКРЫТЫЕ комиссии долларов США в евро СКРЫТЫЕ комиссии долларов США в фунты стерлингов СКРЫТЫЕ комиссии
    Wells Fargo 40 долларов США 3686 долларов США 4755 долларов США 3,975 долларов США
    Bank of America долларов США 45 50 долларов 6 803 долларов 6 649 долларов 6 634 долларов
    Таблица 5: Расчетные скрытые комиссии крупнейших банков Великобритании при переводе 100 000 фунтов стерлингов
    Комиссия банка фунтов) GBP в доллары СКРЫТЫЕ комиссии GBP в евро СКРЫТЫЕ комиссии GBP в австралийские доллары СКРЫТЫЕ комиссии
    Barclays £ 25 £ 98 £ 465 905 £ 4746 905 905 905 £ 8 £ 124 £ 515 £ 528
    Королевский банк Шотландии £ 9.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *