Перечень документов при покупке квартиры на вторичном рынке: Квартира на вторичном рынке: порядок покупки и документы

Содержание

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Этапы покупки квартиры разнятся в зависимости от типа сделки. На каждом из них требуется большой пакет документов как от покупателя, так и от продавца. Если при отчуждении недвижимости используются средства, предоставляемые третьей стороной, дополнительно необходимы договоры и сопроводительная правовая документация от этого участника сделки.

В первую очередь проверять их придется самому покупателю. Участие в процессе контролирующих структур не предполагает выполнения этой функции в полном объеме.

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

Жилье первичное, от застройщика.
Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

квартиру продали с обременением;
на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
жилье находится в залоге у банка;
на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.

Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.

Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
Согласие супруга продавца на сделку.
Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

Посредством ипотечного кредитования.
Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Стороны могут заключить любой договор купли-продажи, например, с отсрочкой платежа (с условием осуществления наличного или безналичного расчета). В тексте соглашения возможно оговорить дополнительные моменты: сохранение регистрации за любым из жильцов, выплата любых долгов и пр.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

После нотариального заверения новому собственнику потребуется обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности, где ему предоставят соответствующее свидетельство.

В ипотеку

Договоры ипотечного кредитования заключаются на покупку первичного и вторичного жилья. В таком случае о чистоте сделки особо беспокоиться не стоит. Нужную информацию проверят юристы банка. Зато от самого заемщика кредитор потребует целый пакет документов.

Большая их часть связана с подтверждением кредитоспособности. Потребуется справка по форме 2-НДФЛ, если заемщик – наемный работник, или декларация о доходах – для предпринимателей.

Полный перечень необходимой документации следует уточнять непосредственно в банке. Он может несколько варьироваться.

Банк и заемщик заключают договор ипотечного кредитования. Условия таких соглашений имеют существенные различия по срокам, ставке, способу погашения и пр. Поэтому о них нужно спрашивать у сотрудника кредитной организации заранее и просмотреть основные условия на сайте банка.

С использованием материнского капитала

Как показывает статистика ПФР, большая часть владельцев материнского капитала предпочитает расходовать выплату на приобретение жилой недвижимости.

Использовать средства на покупку можно:

Оформив ипотеку.
Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
Согласие продавца с отсрочкой платежа.
Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

1. Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
2. Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
3. Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
4. Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
5. Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
6. Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
7. Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
8. Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Если гражданин решил без вмешательства специалистов осуществить сделку купли-продажи, ему все же желательно получить предварительную консультацию юриста.

Порядок приобретения квартиры:

Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Заключение

Договор о приобретении жилья оформляется в несколько этапов. Они немного варьируются в зависимости от вида сделки. При самостоятельной покупке важный этап – проверка юридической чистоты приобретаемого жилья. Если заключается договор ипотечного кредитования, эту функцию возьмут на себя юристы банка.

В процессе будет задействовано большое количество документов. Потребуются они на стадии проверки, на этапах подписания договоров и регистрации. Перечень варьируется в зависимости от этапа отчуждения и вида сделки.

Источник: Метрпрайс

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Обязательные документы

Правоустанавливающие документы на квартиру — свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т. д. Проверять их нужно очень тщательно. С крайней осторожностью стоит относиться к унаследованным квартирам. Чем больше времени прошло с момента открытия наследства — тем лучше.

Единый жилищный документ или архивная выписка из домовой книги. На основании этих документов можно получить полную информацию о квартире и прописанных в ней. Получить их можно в МФЦ, в идеале — вместе с собственником, чтобы удостовериться в подлинности документов.

Выписка из ЕГРН позволяет удостовериться в собственнике и отсутствии обременений на квартиру. А в выписке о переходе прав на объект недвижимости из ЕГРН можно увидеть всех собственников, которые когда-либо владели жильем.

Справка о дееспособности продавца подтверждает, что собственник не стоит на учёте в нарко- и психдиспансере.

Доверенность. Если квартиру продают по доверенности, по возможности, от сделки лучше отказаться. Доверенность можно отозвать, а сделку по ней оспорить. Это дает широкие возможности для мошенничества. В худшем случае покупатель останется и без денег, и без квартиры.

Дополнительные документы

Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры (если квартира была куплена продавцом в браке, а брачного договора нет).

Соглашение о разделе брачного имущества (если продавец в разводе) — бывшие имеют право требовать свою долю, если докажут, что «вторая половина» скрыла покупку квартиры в браке.

Согласие на сделку органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние или владелец квартиры — несовершеннолетний).

Технический паспорт помещения – поможет удостовериться, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам за электроэнергию, воду, капитальный ремонт, газ, телефон.

В заключение отметим, что работу по проверке документов лучше всего поручить профессиональному риелтору или юристу. Опытный специалист поможет вам защитить себя от мошенников и свести к минимуму любые риски.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Источник изображения: www.pixabay.com

Что такое вторичное жилье

Условно объекты жилой недвижимости в России можно разделить на две основные группы:

Жилье первичное, от застройщика.
Жилье вторичное, от вторичного собственника.

Вторичка – это не обязательно квартира или дом, в котором уже проживали. Это может быть и новостройка, недавно сданная в эксплуатацию. Вторичным признается жилье, у которого первый владелец – непосредственно застройщик, а второй – юридическое или физическое лицо, которое обязательно уже зарегистрировало свое право собственности в Росреестре.

Государство не чинит препятствий на рынке вторичного жилья. Такие квартиры можно отчуждать на общих основаниях. До начала процедуры потенциальному покупателю следует проверить чистоту сделки. В противном случае новые собственники могут столкнуться со следующими проблемами после покупки:

квартиру продали с обременением;
на приобретенной жилплощади имеет постоянную регистрацию иное лицо;
жилье находится в залоге у банка;
на недвижимость наложен арест.

Чтобы не столкнуться с этими и прочими неприятностями, важно проверить следующие документы:

Удостоверение личности продавца. При наличии возможности через правоохранительные органы выяснить, не числится ли за этим лицом правонарушений, ей стоит воспользоваться. Также рекомендуется проверить его по базе ФССП на предмет наличия у него больших долгов, пусть они никак и не касаются продаваемой квартиры, но о личности могут свидетельствовать.
Выписка из Росреестра. Этот документ укажет всех собственников отчуждаемого объекта. Можно посмотреть, не сделана ли в квартире незаконная перепланировка, если представленная в выписке информация не будет соответствовать визуальному осмотру.
Справка о составе семьи. Следует запросить у продавца справку о составе семьи, которую можно оформить в паспортном столе или через МФЦ. Также нужно потребовать выписку из домовой книги, где отображены все лица, которые когда-либо были зарегистрированы на жилплощади.
Справка об отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
Разрешение от органов опеки и попечительства, если один из собственников продаваемого жилья – несовершеннолетний ребенок. Оно потребуется даже при условии, что он просто в нем зарегистрирован.
Согласие на сделку несовершеннолетних детей собственников, если они уже достигли 14-летнего возраста.
Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор купли-продажи, дарения и пр.).
Согласие супруга продавца на сделку.
Договор о долевом участии. Если квартира была оформлена в долях, документ отобразит всю информацию о владельцах объекта.

Прочие необходимые документы при покупке квартиры на вторичном рынке будут зависеть от типа сделки и ряда сопутствующих факторов.

Важно! Дополнительно стоит при проверке обратиться к нотариусу, который сделает запросы на предмет выявления различных обременений. Услуга эта недорогая, но дает больше гарантий чистоты сделки.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Можно выделить два основных способа приобретения жилой недвижимости:

Посредством ипотечного кредитования.
Оформив договор купли-продажи.

Каждый из способов также может быть реализован по-разному.

У собственника напрямую

Самый простой способ купить квартиру – заключить договор купли-продажи с собственником. До оформления сделки покупателю следует обратить внимание на основной пакет документов. Будет нелишним дополнительно запросить кадастровый паспорт и сверить представленную в нем информацию с визуальным осмотром квартиры.

Внимание! Если квартира стала собственностью продавца на основании вступления в наследство, желательно не покупать ее, пока с этого момента не прошло три года. Это срок, в течение которого оспаривается большая часть дел, связанных со спорами о наследстве. Поэтому договор наследования необходимо проверить.

Важно! Договор должен быть заверен у нотариуса, в ином случае правовой силы он иметь не будет.

В ипотеку

С использованием материнского капитала

Использовать средства на покупку можно:

Оформив ипотеку.
Заключив договор купли-продажи.

Чтобы воспользоваться целевой выплатой, владельцу маткапитала потребуется обратиться с соответствующим заявлением в Пенсионный фонд РФ, где у него затребуют:

Собственный гражданский паспорт и паспорт супруга (при наличии).
Свидетельство о гражданском состоянии (о заключении брака или разводе).
Документы на детей. Их согласие на проведение сделки, если им уже исполнилось 14 лет.
Нотариально заверенное обязательство выделить каждому члену семьи равную долю в приобретаемом жилье.
Техническую документацию на приобретаемую квартиру.
Правоустанавливающие документы на приобретаемую недвижимость.
Согласие продавца с отсрочкой платежа.
Договор с кредитором, если маткапитал намереваются расходовать на погашение ипотеки.

Детальный список требуемых документов необходимо уточнять в отделении ПФР по месту жительства.

Читайте также:

Чем отличается кадастровый паспорт от технического

Что такое выписка из ЕГРП и как ее получить

Необходимые документы

Главное правило оформления сделки по покупке недвижимости – ее нотариальное заверение. Для подписания договора нотариус затребует следующую документацию:

Удостоверения личности всех продавцов и покупателей. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети, необходимы их свидетельства о рождении и дополнительно общегражданские паспорта для тех, кому уже исполнилось 14 лет.
Правоустанавливающие документы на отчуждаемую недвижимость (договор о приватизации, наследовании и пр.).
Свидетельство о праве собственности. Получить его можно непосредственно в Росреестре.
Согласие от органов опеки и попечительства, если условиями сделки затрагиваются интересы несовершеннолетних детей с любой стороны.
Справка об отсутствии долгов по услугам ЖКХ.
Поквартирная карточка с указанием всех зарегистрированных на реализуемой жилплощади лиц.
Согласие супруга (при наличии) на проведение сделки.
Выписка из ПФР о наличии средств на счете и сертификат, если при покупке используют средства маткапитала.

При задействовании заемных средств потребуются соответствующие договоры с кредиторами, а целевых выплат/бюджетных средств – документы на право их использования.

Этапы оформления

Порядок приобретения квартиры:

Самостоятельный процесс следует начинать с проверки чистоты сделки. Нужно требовать от продавца всю необходимую документацию. Главное на этом этапе – удостовериться в отсутствии обременений. В этом помогут выписка из Росреестра, обращение в ФССП и к нотариусу. Лучше все проверки осуществить параллельно. Такие действия пусть не на 100%, но существенно обезопасят покупателя.
Второй этап – составление предварительного договора с собственником и сбор требуемой документации. На этом этапе желательно обратиться к профессиональному юристу для консультации, особенно если договор планируется составлять с дополнительными условиями.
Следующий шаг – обращение к нотариусу, который проверит всю документацию, составит окончательный текст договора и заверит сделку.
Завершающий этап – обращение в Росреестр с заверенным договором. Здесь сделку зарегистрируют и новому владельцу предоставят свидетельство о праве собственности.

Читайте также:

Как выписаться из квартиры через МФЦ

Приобретение жилья: новостройка или «вторичка»

Заключение

Необходимый пакет документов для покупки квартиры

После того как аванс был внесен и все ключевые моменты сделки были прописаны в договоре, можно приступить к сбору документов.

Во время передачи денег Продавец пообещал покупателю предоставить документы, подтверждающие легитимность сделки. Если Покупателю предоставляются копии документов, необходимо для начала сверить их с оригиналом. В идеале копирование документов должно происходить в присутствии обеих сторон сделки, только так можно убедиться в отсутствии подлога и мошенничества.

Еще один вариант сверки подлинности документов: просмотреть оригиналы во время подписания договора купли-продажи. Но это крайняя мера. Так, если окажется, что в документации имеются неточности или недостоверные данные, Покупатель будет вынужден отказаться от сделки на самом финише.

Необязательно требовать от Продавца единовременно представить все необходимые документы. Ознакамливаться с документами можно постепенно, без спешки. Время для организационных моментов и проверки документации указано в тексте авансового соглашения.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

При покупке квартиры вторичного рынка Продавец должен предоставить Покупателю стандартный (базовый) пакет документов. В некоторых случаях может понадобиться дополнительный комплект документов и справок.

Не все документы нужны для оформления сделки. Большая часть из них потребуется именно Покупателю для того, чтобы с юридической стороны оценить чистоту планируемой сделки.

Теперь давайте подробнее рассмотрим перечень необходимых документов.

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру. Основной документ, который является гарантом законности сделки. Выписка подтверждает информацию о том, кто на самом деле является собственником квартиры. Кроме этого в ЕГРН можно увидеть наличие ограничений или обременений на конкретный объект недвижимости.
Основание регистрации права собственности на квартиру (правоустанавливающие документы). В зависимости от того, какой документ подтверждает право собственности, выбирается способ проверки остальной документации.
Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. Данная справка не входит в обязательный пакет документов, она нужна в первую очередь для того, чтобы оценить круг зарегистрированных в квартире лиц. Если в справке будут указаны несовершеннолетние дети, необходимо уточнить у Продавца про их дальнейшую регистрацию по иному адресу.
Документ, удостоверяющий личность Продавца.

Это базовый пакет документов, который Покупатель обязательно должен увидеть и проанализировать перед подписанием договора купли-продажи. Именно эти документы позволяют оценить степень добросовестности Продавца.

Самая выгодная ситуация для Покупателя — покупка квартиры у знакомого или родственника. В таком случае никаких подводных камней и скрытых фактов быть не должно.

Если Продавец является одиноким, дееспособным человеком, проблем во время оформления сделки также возникнуть не должно. При таком раскладе базового пакета документов будет достаточно.

Дополнительные документы для покупки квартиры

Другое дело, если в квартире зарегистрировано большое количество лиц, среди которых есть несовершеннолетние или недееспособные лица. Теперь добавим к этому сомнительную внешность и поведение продавца или проблемные документы на право собственности. Получаем полный комплект неприятностей. Для того чтобы обеспечить юридическую чистоту сделки, Покупателю стоит настаивать на предъявлении дополнительного пакета документов:

Кадастровый паспорт. Этот документ может понадобиться в случае, если квартира не состоит на учете, а также для того, чтобы убедиться в законности перепланировки.
Письменное согласие на продажу от имени супруга или супруги собственника квартир либо документ, подтверждающий права продавца распоряжаться квартирой без согласия супруга (брачный договор или соглашение о разделе общего имущества).
Разрешение органов опеки и попечительства. Этот документ обязателен для предъявления в случаях, когда собственником квартиры является несовершеннолетний.
Согласие залогодержателя (банка) на сделку. Актуально для случаев, если квартира находится в залоге у банка.
Согласие получателя ренты. Этот документ понадобится в случае, если Продавец получил квартиру по договору ренты.
Извещение о сделке участников долевой собственности или их отказ от преимущественной покупки. Речь идет о покупке доли квартиры или комнаты в коммунальной квартире.
Расширенная выписка из домовой книги. Нужна для того, чтобы отследить прописку и выписку предыдущих жильцов.
Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Из документа можно узнать информацию о смене собственников. Также можно уточнить, на основании каких правоустанавливающих документов к нынешнему и предыдущим владельцам переходило право собственности на квартиру.
Заключение о рыночной стоимости квартиры понадобится, если квартира покупается с использованием кредитных средств банка.
Справки из наркологического и психоневрологического диспансеров о том, что владелец квартиры не состоит на учете в этих учреждениях.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Большую часть из вышеперечисленных документов может потребовать регистратор сделки. Однако сегодня договор купли-продажи можно зарегистрировать в едином окне МФЦ. Главная функция сотрудников многофункциональных центров — прием документов от населения.

Это означает, что работник центра может не обратить внимание на отсутствие того или иного документа. Такая оплошность может стать причиной приостановки регистрации и отказа в ней. Еще одним последствием отсутствия некоторых документов может стать признание сделки недействительной.

Для того чтобы избежать подобных сюрпризов, Покупателю необходимо лично проверять документы на квартиру. Если Покупатель не может самостоятельно оценить чистоту сделки, ему стоит обратиться к юристу.

Невозможно сразу сказать, какие документы понадобится предоставить Продавцу. Все зависит от ситуации. Например, наличие в паспорте у Продавца информации о несовершеннолетних детях тоже не является поводом требовать согласие опеки. Если дети не являются собственниками квартиры, никакого согласия от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Итак, документы на руках. Для юридически неподготовленного человека информация, которая в них представлена, не несет практически никакой смысловой нагрузки, поэтому имеет смысл воспользоваться опытом и знаниями юриста по сопровождению сделок с недвижимостью.

Какие документы проверить при покупке квартиры?

Независимо от истории покупки квартиры: у частных лиц на вторичном рынке или от застройщика, важно провести «юридическую чистоту» документов до оформления сделки. Однако перечень бумаг в этих ситуациях может сильно различаться.

На какие правовые аспекты нужно обратить внимание при оформлении сделки?

Документы для приобретения квартиры в новостройке

При покупке жилья напрямую у застройщика, комплект бумаг зависит от стадии строительства. Сдан ли многоэтажный дом в эксплуатацию или продается на стадии котлована. Для таких случаев характерна проверка уставной документации компании-застройщика. Регистрация в качестве юридического лица с внесением данных в Единый госреестр, наличие допуска СРО с определенными видами деятельности: на возведение многоэтажных конструкций, монтажные и отделочные работы.

Далее, запрашивается разрешение от администрации города или другого населенного пункта на согласование постройки здания. Объект должен вноситься в градостроительный план административной единицы. Под эти цели выделяется земельный участок. Он передается в срочную аренду городскими властями под нужды расселения или находится собственности застройщика. На здание составляется технический план на этапе получения согласований — проектная декларация. В нем есть схема строительства всего комплекса с выделением поэтажного плана и каждого отдельного помещения.

Указывается квадратура как каждой квартиры, так и его конструктивных элементов: комнат, ванны, балкона, кухни и др. При оформлении договора долевого участия в строительстве на момент застройки обязательно приложение схемы покупаемой квартиры к договору.

Ответственность застройщика в рамках закона о долевом участии в строительстве подлежит в обязательном порядке страхованию. Гарантию предоставляет банк, проверяется его надежность и стабильность.

Не рекомендуется заключать предварительные договора о покупке недвижимости. Последствия такой сделки непредсказуемы, поскольку судебная практика по этому вопросу неоднозначна.

Впоследствии застройщик или другой продавец может отказаться от продажи, а авансовый платеж будет передан. Примет ли решение суд в пользу истца-покупателя о возврате средств предугадать невозможно. Положительный исход маловероятен, поскольку, если будет в итоге установлено, что продажа не произошла по вине покупателя, деньги останутся у залогополучателя.

При продаже готовой квартире в новостройке право собственности устанавливается на основании свидетельства или выписки из Росреестра. Обязательно на дом должен быть акт о вводе в эксплуатацию, как документ, разрешающий заселение в помещения, подключение сетей для предоставления коммунальных услуг.

Документы на квартиру на вторичном рынке

При приобретении жилья у граждан проверяются документы, удостоверяющие личность физического лица и владение помещением. Также обязательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным услугам, налогам на квартиру, отсутствие перепланировок и внесения иных изменений в конструктивные элементы квартиры.

Важно, чтобы недвижимость не была под залогом, арестом, на нее не претендовали третьи лица, и она не являлась объектом судебных споров или не значилась в исполнительном производстве, например, по делу о наследстве или кредитным обязательствам.

При покупке квартиры на вторичном рынке запрашиваются:

Свидетельство о собственности. Сведения лучше проверить самостоятельно, направив запрос в Росреестр для получения выписки.
Если на помещение есть обременение, это будет отражено в правоустанавливающих документах. В расширенной выписке также отражаются данные бывших владельцев, основания и даты перехода прав.
Технический паспорт, план которого соответствует реальному состоянию конструкций.
Если собственник состоит в браке, при совершении сделки потребуется согласие супруга/и. Если недвижимость принадлежит мужу или жене на праве личной собственности и об этом указано в брачном договоре, обязательно предоставляется этот документ.
Тоже самое касается случаев, если жилье получено уже в официальном браке в дар или по наследству – запрашиваются подтверждающие бумаги. При отсутствии указанного документа сделка может признаваться недействительной.
Если на момент реализации квартиры в ней проживают малолетние дети, то нужно также получить согласие опеки и попечительства. Ребенку должны предоставить жилье большей площади с лучшими условиями. Если родители или опекуны не позаботились об этом заранее, договор купли-продажи признают ничтожным.
Если продавец преклонных лет, визуально отмечаются физические или психические отклонения, то лучше взять справку из диспансера об отсутствии документов о признании его недееспособным. Это может стать причиной отмены сделки по основаниям, предусмотренным ст. 171 ГК РФ.
Важно взять из домуправления справку об отсутствии прописанных в жилье на момент подписания договора. Особенно это касается детей. Выписка должна носить постоянный, а не временный характер, чтобы избежать риска предъявления претензий гражданами, ушедшими в армию или попавшими в тюрьму, либо лечебницу, и вернувшимися в квартиру. Иначе проблем новому собственнику не избежать.

Какие документы нужно подготовить перед покупкой квартиры?

Покупка квартиры — дело тонкое. Важна каждая мелочь, каждая буковка и запятая в бумагах. Необходимость соблюсти все юридические формальности приводит вас в трепет, но без этого никак! Вы ведь не хотите проблем вместо новоселья? Да и к продавцу жилья надо присмотреться самым тщательным образом. Одно дело — первичное жильё, новостройка, совсем другое — покупка «с рук»…

Но владельцы и застройщики — тема отдельная. Сейчас же ответим на главнейший вопрос, какие документы нужно собрать для покупки квартиры!

Вот какие документы от вас требует российское законодательство

Заявление о государственной регистрации.
Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для вас (покупателя), для продавца и для регистрационной службы.
Справка об отсутствии у владельца (продавца) долгов по коммунальным платежам;
Подтверждение соответствия планировки квартиры ее фактическому состоянию;
Справка о том, что в квартире никто не прописан;
Справка о том, что у посторонних лиц нет притязаний на квартиру, и она не является предметом судебной тяжбы;
Акт приема-передачи квартиры.
Государственная пошлина. Её вносит именно покупатель, то есть вы. Сумма зависит от особенностей сделки.
Согласие супруга продавца. Если квартира покупалась в период действия брака. Согласие заверяет нотариус.
Выписка из домовой книги. В этом документе содержится информация о людях, которые прописаны в квартире.

Конечно, мы привели лишь самый общий перечень документов, необходимых при покупке квартиры. На список документов влияют разные обстоятельства: покупается ли вся квартира или её часть, оформляется ли жильё на ребёнка, берётся ли в ипотеку, участвуют ли в сделке законные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц и так далее.

Как вы видите, даже основной набор документов довольно внушительный. Готовить все бумаги самостоятельно — очень хлопотно и рискованно. А квартира — это не телевизор и не пара сапог. Если что-то не так, на другую менять не побежишь и назад не сдашь.

Чтобы не стать жертвой мошенников, неграмотных юристов, не тратить нервов и время, не лишаться сна от мысли: «А всё ли оформлено правильно?!», — позовите на помощь настоящих профессионалов из агентства недвижимости Герц. Специалисты оценят юридическую чистоту, законность сделки, узнают всю подноготную продавца и избавят вас от всевозможных проблем! Мы обеспечиваем полную юридическую защиту!

Звоните по номеру:
+7 (3462) 24-31-31.

Ваши друзья или знакомые тоже задумались о покупке квартиры? Помогите им: поделитесь этой статьёй, и, конечно, ставьте лайк!

Риски вторичной квартиры. Распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Что такое риски вторичной квартиры? Как известно, любая купля-продажа может считаться рискованной, поскольку волей-неволей приходится полагаться на незнакомых людей. В этой статье мы рассмотрим «подводные камни», которые могут возникать при заключении сделок, и расскажем, каким образом можно их избежать.

Основные факторы риска

Каждый человек, который хочет купить квартиру «вторичку» в СПб или другом городе, обязательно задумывается о безопасности. Всякая сделка с недвижимостью сопровождается передачей крупной суммы денег, поэтому автоматически привлекает различных мошенников. Кроме того, нельзя забывать о множестве «мелочей», которые необходимо проконтролировать и учесть. Возможные проблемы легко поделить на общие категории. Рассмотрим их подробнее.

Узнайте больше о сделках с недвижимостью!

Вопросы юридического характера

Основные риски при покупке квартиры на вторичном рынке связаны с проверкой чистоты ее истории. Это очень серьезный фактор, поскольку он может грозить потерей права собственности на желанную жилплощадь. Приведем перечень самых главных юридических вопросов, которые непременно стоит учитывать.

Представление интересов продавца по доверенности

Мы не будем говорить о подлинности документов, поскольку это легко проверить в нотариальной конторе. Обратим ваше внимание на то, что доверенность считается действительной до конца срока действия или момента ее отмены. Зачастую они оформляются от лица алко- и наркозависимых людей, одиноких пенсионеров или детей-сирот. К тому же нередки случаи, когда хозяин уже умер, что автоматически делает доверенность недействительной, даже если срок ее действия еще не истек.

Неправомочная приватизация

Рассматривая к приобретению вторичное жилье, риски которого могут касаться разных аспектов, стоит тщательно изучить момент его перехода в частную собственность.

Необходимо проверить, не нарушены ли права несовершеннолетних, а также лиц, на момент приватизации отбывавших наказание

Проверка интересов третьих лиц

Такая процедура обязательна в случае, если вы хотите купить квартиру или дом на вторичном рынке, переданный по наследству или договору дарения. Очень часто к новым владельцам являются наследники, о которых «забыли», после чего спор приходится решать в суде.

Наличие недееспособного собственника

Сложности и риски покупки вторичного жилья возникают, если оно имеет несколько владельцев, среди которых есть человек с психическим расстройством, наркотической или алкогольной зависимостью и т.д. Его право подписи может быть оспорено, хотя и не запрещено законом.

Собственник «за пределами досягаемости»

Сюда входят военнослужащие в дальних командировках, осужденные, а также лица, считающиеся пропавшими без вести. Их право на владение и проживание охраняется законом, поэтому они будут иметь право требовать через суд аннулирование сделки.

Нарушение прав мужа/жены

Часто риски при покупке вторички связаны с сокрытием наличия супругов. Если жилье приобретено в браке, муж или жена имеют обязательную долю, даже если не записаны в праве собственности.

Нужен агент
по недвижимости?

Проверка интересов всех заинтересованных лиц – обязательна!

Правильно оформленная техническая документация

Собираетесь ли вы купить дом в садоводстве недорого в Ленобласти или квартиру в центре Москвы, не лишним будет проверка ее соответствия имеющимся техническим документам.

Любые изменения должны быть зафиксированы и узаконены, как, например, самовольная перепланировка. Такие нарушения не влияют на правомочность владения, однако могут привести к значительным расходам

Если планируется покупка жилья на вторичном рынке, риски финансовых потерь также весьма высоки. Чтобы их избежать, стоит обратить внимание на:

Состояние не только выбранной жилплощади, но и всего дома.
Наличие плесневых и грибковых поражений, а также участков сырости.
Работоспособность коммуникаций – электрических, водяных, отопительных.
Законность возможной перепланировки.
Наличие неблагополучных соседей.

Техпаспорт должен отражать все проведенные изменения в планировке

Советы, которые пригодятся каждому покупателю

Чтобы снизить риски при покупке квартиры-вторички, стоит обратиться в надежное агентство недвижимости. Профессиональные специалисты помогут вам выбрать подходящий вариант жилья и обеспечат полное сопровождение вплоть до передачи ключей новым владельцам. Что же касается общих рекомендаций для покупателей, то перед тем, как принять окончательное решение, обязательно стоит уточнить такие аспекты:

Количество совладельцев квартиры или дома.
Как была получена жилплощадь от предыдущего владельца.
Наличие несовершеннолетних детей и недееспособных лиц.
Не находится ли один из собственников в заключении, дальней командировке или армии.
Количество прописанных человек и сроки их снятия с регистрационного учета.
Соответствие технического паспорта реальной планировке.

Детальная проверка – гарантия законности сделки купли-продажи

Кроме вышеперечисленных, дадим еще несколько советов:

Снимайте копии со всех документов и держите их у себя до окончания срока исковой давности.
Не «ведитесь» на слишком заниженную стоимость жилья.
Проверяйте подлинность паспортов.
Если интересы продавца представлены по доверенности, постарайтесь все-таки с ним познакомиться.
Общайтесь с соседями.
Не торопитесь.

У нас есть именно та недвижимость,
которую вы ищете!
Спорим?

Какой бы прозрачной ни казалась покупка вторичной квартиры, риски имеются всегда. АН «Колизей» предлагает реальную помощь в подборе недвижимости, ее полной проверке и проведении сделок купли-продажи. Обращайтесь, мы открыты для сотрудничества!

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

После подписания договора купли-продажи самое время приступить к ознакомлению с документами. Если вы покупаете дом на одну семью, который в последнее время не использовался для сдачи в аренду, количество документов, которые вы получите, может быть минимальным. Однако, если вы покупаете дом в аренду, многоквартирную недвижимость или коммерческое здание, вам, скорее всего, придется многое пересмотреть.

Как я упоминал в начале этой главы, цель процедуры комплексной проверки — убедиться, что вы действительно покупаете то, что, по вашему мнению, вы покупаете.Хороший способ сделать это — проверить документы. Продавец может заявить, что налог на недвижимость составляет 1500 долларов в год, но как вы узнаете наверняка, если не проведете расследование? Они могут сказать, что недвижимость сдается за 675 долларов в месяц, но как вы узнаете, если вы не сделаете чек, чтобы подтвердить это?

Ниже приводится список документов, которые вы можете получить от продавца. Имейте в виду, что не все из них будут использоваться в каждой ситуации, потому что это во многом зависит от типа недвижимости, которую вы покупаете.Однако я перечислю здесь наиболее распространенные возможности, чтобы вы знали, на что обращать внимание.

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

1. Раскрытие информации продавцом

Большинство штатов, если не все, требуют, чтобы продавец раскрыл все известные дефекты собственности перед ее продажей. Поэтому в большинстве сделок, которые вы совершаете с помощью агента по недвижимости, продавец предоставляет вам кучу форм, в которых он перечисляет все, что может быть не так с недвижимостью.Вам следует внимательно прочитать этот документ, чтобы сразу же узнавать обо всех проблемах с недвижимостью, о которых знал владелец. Конечно, большая лазейка здесь в том, что владелец должен знать о проблемах, поэтому это не должно заменять ваше собственное расследование состояния собственности.

2. Налоговые декларации продавца

Один из самых эффективных инструментов, который вы можете использовать для определения достоверности финансовых показателей собственности, — это налоговые декларации продавца. Скорее всего, продавец не сделает так, чтобы недвижимость выглядела излишне «плюшевой» для IRS, поэтому налоговые декларации, вероятно, будут наиболее точным представлением о том, как на самом деле работает недвижимость.Чтобы получить их, просто попросите их! Ищите любые расхождения между поданными налоговыми декларациями и финансовой информацией, предоставленной продавцом, но также осознавайте разницу между агрессивным списанием налогов и обманом. Если вы обнаружите несоответствия между предоставленными в них числами и числами в налоговых декларациях, вам стоит вникнуть в это подробнее.

Связано: 4 практических способа сохранить все документы о недвижимости в порядке

3.Текущая аренда

Если это уже существующая арендуемая собственность, обязательно раскопайте договор аренды с помощью тонкой расчески. В конце концов, аренда идет с
собственностью, так что аренда между продавцом и их арендатором станет договором аренды между вами и арендатором. Обязательно обратите особое внимание на арендную ставку, срок действия договора и любые особые нестандартные условия, прописанные в договоре аренды.

Вы не хотите обнаруживать после покупки собственности, что у них была аренда на 20 лет за 1 доллар в месяц!

4.Текущая арендная плата

Список арендной платы — это список всех текущих арендаторов, их суммы арендной платы и другая информация (например, дата въезда и продолжительность срока аренды). По сути, это краткое изложение того, что вы, надеюсь, найдете в их договорах аренды, но все равно перепроверьте это. Убедитесь, что в сумме цифры соответствуют тому, что, по вашему мнению, должно быть.

5. Сертификаты арендатора Estoppel

Если вы покупаете недвижимость, которая уже сдана в аренду, и особенно если вы покупаете недвижимость с несколькими квартирами, я настоятельно рекомендую получить свидетельства об эстоппеле от всех нынешних арендаторов.Свидетельство об эстоппеле — это просто форма, которую заполняет существующий арендатор, чтобы вы знали, каковы условия его текущего договора аренды. Это может помочь вам убедиться, что продавец не изменил договор аренды без ведома арендатора или не создал фальшивый, чтобы доход казался выше (поверьте мне, такое бывает!).

6. Налоговый счет за текущий год

Убедитесь, что сумма налога, с которой вы использовали свои числа, является действительной налоговой накладной. Обычно вы можете проверить это онлайн в офисе местного эксперта.

7. Последние счета за коммунальные услуги

Коммунальные услуги — основная статья расходов на недвижимость, поэтому убедитесь, что числа, которые вы использовали для домашнего задания по математике, точны. Либо попросите конкретные счета, либо позвоните в местные коммунальные предприятия и получите информацию прямо из источника. Также проверьте, кто за какие коммунальные услуги платит, особенно если вы покупаете многоквартирную недвижимость, и всегда проверяйте, все ли счета за коммунальные услуги оплачены. Когда я впервые начал инвестировать в недвижимость, через несколько дней после закрытия я обнаружил, что предыдущий владелец не оплатил счет за мусор в размере 400 долларов, и теперь долг принадлежит мне.Теперь я проверяю, чтобы все счета были оплачены перед закрытием!

8. Залог

Если недвижимость уже сдана в аренду, убедитесь, что вы проверили сумму залога, чтобы гарантировать, что вам выдадут правильные наличные при закрытии сделки.

9. Недавнее или текущее обслуживание объекта недвижимости

Опять же, это наиболее полезно, когда недвижимость уже сдана в аренду. Вы захотите получить хорошее представление о том, какие работы были недавно завершены на участке, а что еще нужно сделать.Это также может помочь вам определить, просто ли владелец откладывает техническое обслуживание, чтобы расходы казались меньше, чем они есть на самом деле.

Связано: Заявка на получение ссуды: полный контрольный список документации, необходимой инвесторам для утверждения

10. Документы ТСЖ

Если собственность находится в ведении ТСЖ, вам необходимо ознакомиться с декларацией ТСЖ о ковенантах, условиях и ограничениях, обычно именуемой CC&R.Этот документ объясняет все, что вы можете и не можете делать в соответствии с ТСЖ. Например, инвестор, с которым я недавно разговаривал, сказал мне, что он купил квартиру в Чикаго, но через несколько месяцев узнал, что ТСЖ не разрешает использовать эту собственность в качестве сдачи в аренду! Не попадитесь в эту ловушку. Просмотрите CC & R!

Вы также можете просмотреть другие документы, в зависимости от собственности и правил или обычаев региона, в котором вы совершаете покупку. Я просто не мог перечислить все возможные документы! Важно помнить следующее: все проверяйте.

Какие документы я пропустил?

Комментарий ниже!

КАК ПРОХОДИТ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ? ПОРЯДОК И ЭТАПЫ — Юридическая компания PRIKHODKO & PARTNERS

Итак, вы нашли такую же квартиру мечты, в качественном доме, с удобным для вас месторасположением, с прекрасным видом из окна и живописным парком рядом. Взвесил все за и против и решил покупать. Когда начать? Что такое договор купли-продажи дома? Рассмотрите возможность покупки недвижимости на вторичном рынке.

Рекомендация номер один — найдите надежного юриста. Он поможет проверить квартиру и организовать сделку максимально комфортно для вас. Ведь покупка недвижимости имеет множество особенностей и нюансов, которые сложно разобраться юридически неопытному человеку.

➤ Условно договор купли-продажи на вторичном рынке можно разделить на этапы:

1. Знакомство с продавцом

В первую очередь необходимо проверить, является ли человек, с которым вы ведете переговоры, настоящим владельцем квартиры.Пригласите ему правоустанавливающие документы на квартиру, свой паспорт, внимательно сравните все данные. Следует опасаться слишком старости, признаков психического расстройства, подозрений и тому подобного. Если собственник квартиры продает квартиру по доверенности, сразу возникают вопросы о чистоте и надежности сделки. В этом случае покупка квартиры без юриста, без предварительной проверки документов и истории квартиры и всех подводных камней — это настоящий приговор.Поговорка «Жадный платит дважды» актуальна здесь как никогда. Не экономьте, привлеките к экспертизе опытного юриста, а лучше нескольких. Риелтор в этом случае не заменит его.

2. Осмотр недвижимого имущества

Спросите у собственника оригиналы правоустанавливающих документов, таких как договор купли-продажи, договор дарения или обмена, решение суда, свидетельство о праве на наследство и т. Д. Проверьте, зарегистрировано ли право собственности на квартиру в Государственном реестре. прав на недвижимое имущество.Вы можете сделать это самостоятельно с помощью цифровой подписи. Из этого реестра и реестра Государственного реестра ипотеки вы также можете проверить наличие запретов на отчуждение недвижимого имущества. Также на этом этапе наличие судебных тяжб относительно квартиры, истории квартиры, ее предыдущих владельцев, количества и способов ее отчуждения, на основании которых проводится анализ рисков покупки такого жилья. Также проверяется наличие зарегистрированных лиц, задолженность за коммунальные услуги и т. Д.Невозможно на этом этапе проявить халатность и в любом случае надеяться на удачу, иначе вы рискуете потерять дом и деньги.

3. Переговоры с продавцом об условиях и размере предоплаты, организация подписания предварительного договора (залога)

Советую подписать предварительный договор с юристом у нотариуса. Вы должны сначала проверить и проанализировать образец договора, предложенный вам другой стороной или нотариусом. В этом соглашении может быть много незаметных нюансов, которые в будущем могут повернуться в вашу пользу.Внимательно проверьте форму и юридическую природу такого договора, его условия, условия и размер депозита, порядок хранения денег, последствия невыполнения договора купли-продажи, штрафные санкции, форс-мажорные обстоятельства. Кроме того, выберите квитанцию продавца о переводе средств. Будьте осторожны, ведь на этом этапе часто происходит обман покупателей мошенниками.

4. Оформление документов

Если вы обратитесь за помощью к адвокату, вам будет легче, потому что он сделает за вас всю хлопотную работу.Документами, которые должен получить покупатель, обычно являются паспорт или свидетельство о рождении, идентификационный номер, свидетельство о браке или свидетельство о разводе, нотариально заверенное согласие другого супруга на покупку, если он не присутствует при подписании договора, открытие банковского счета, если нужно . Что касается продавца, вам необходимо собрать правоустанавливающие документы на квартиру; выписка из реестра прав собственности, паспорт или свидетельство о рождении; свидетельство о браке или свидетельство / решение суда о разводе, нотариально заверенное согласие другого супруга на продажу, если он не будет присутствовать при подписании договора, технический паспорт; если собственниками являются несовершеннолетние дети — разрешение органов опеки, документ о составе семьи, оценка имущества, в случае продажи части имущества — отказ собственников от совместной частичной собственности от преимущественного права на покупку акций, справку об отсутствии задолженности.Это стандартный список, в зависимости от ситуации могут быть доступны дополнительные документы.

5. Оформление договора купли-продажи

Нотариус обычно предоставляет стандартный договор, но мы рекомендуем заранее пригласить его к нотариусу, внимательно проверить и при необходимости внести дополнения. Или предоставьте свой договор, который для вас подготовил ваш юрист. Договор купли-продажи — это отдельная тема, потому что в нем много нюансов, которые нужно знать при подписании договора.Соблюдение правильной формы и условий договора убережет вас от ненужных рисков и судебных тяжб.

6. Заключение договора

Это завершающий этап заключения договора купли-продажи недвижимости, который сопровождается взаиморасчетами сторон. Сделка проходит в присутствии нотариуса, который готовит оговоренный договор и предоставляет его сторонам на рассмотрение. Будьте внимательны, проверьте правильность личных данных, стоимость договора, порядок расчета, информацию о квартире, дату заключения, отсутствие новых условий, которые не обсуждались сторонами.После проверки и согласования производится расчет, оплачиваются налоги, сборы, нотариальные услуги, после чего договор подписывается и заверяется нотариусом. И все это завершается записью в Государственный реестр прав на недвижимое имущество нового собственника недвижимости.

Зная этапы и алгоритм сделки, с помощью опытного юриста можно избежать ошибок и сэкономить драгоценное время, нервы и деньги. А сама сделка действительно превратится из напряженного нервного события в настоящий праздник.

Автор: Ирина Лейко

юрист, руководитель практики семейного права

Юридическая фирма «Приходько и партнеры»

документов, необходимых для покупки кондоминиума

Вопрос . Я планирую купить квартиру в кондоминиуме в течение следующего месяца или около того. Я осторожный (и нервный) покупатель жилья впервые и хотел бы начать планирование прямо сейчас. Я, наверное, куплю у хозяина, а не новый агрегат у застройщика.Меня беспокоит ряд вопросов. Ожидаются ли судебные иски против Ассоциации? Достаточны ли резервы для оплаты любого аварийного или долгосрочного ремонта или замены? Как я могу гарантировать, что плата за кондоминиум не будет значительно увеличена в ближайшие годы? В общем, как мне лучше всего защитить себя?

Ответ . Покупка, которую вы рассматриваете, в сделке называется «кондоминиум на перепродаже». Насколько мне известно, в каждом штате есть законы, регулирующие покупку кондоминиума — будь то новая у застройщика или у нынешнего владельца.

Когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме у застройщика, вам дадут большую книгу, которая называется Заявлением о публичном размещении. Он содержит все юридические документы, копию предлагаемого договора купли-продажи, предлагаемый бюджет и информацию о гарантиях.

При покупке перепродажи вы имеете право получить так называемый «пакет перепродажи» (или сертификат перепродажи). Материал, содержащийся в этом документе, должен дать вам некоторые — но не все — ответы на многие из ваших вопросов.

При покупке кондоминиума — будь то новый у застройщика или перепродажа — вы должны внимательно изучить как минимум следующие документы:

Кондоминиум инструменты . К ним относятся Декларация, Устав, Плата и планы, а также Правила и положения. Если ваша ассоциация кондоминиумов зарегистрирована, вы также должны получить и ознакомиться с Уставом. В этих документах будут изложены рабочие процедуры, в соответствии с которыми функционирует Кондоминиум.Один из наиболее важных аспектов проживания в кондоминиуме связан с «ограничениями использования». Например, можете ли вы арендовать свою квартиру, и если да, то на какой срок? Можно ли иметь домашних животных? Если есть удобства — такие как теннисный корт или большая территория — включены ли они в плату за кондоминиум или вам придется доплачивать?

Устав кондоминиума также сообщит вам, существуют ли какие-либо требования архитектурного контроля, которые должны быть выполнены, если, например, вы хотите внести внешние изменения в свою квартиру.Во многих общественных ассоциациях архитектурный контроль прописан в документах ассоциации, и им должны следовать все владельцы квартир.

Выписка о ежемесячной плате за кондоминиум, выделенной на вашу квартиру . В конце Декларации кондоминиума должен быть Приложение, в котором указывается процентная ставка для каждой квартиры в здании. Упрощенный способ определения ежемесячной платы за кондоминиум — это умножить процентную ставку в Ассоциации на общий бюджет, и это число должно быть вашим годовым взносом.Разделите это число на 12, чтобы получить ежемесячный платеж. Например, если общий годовой бюджет составляет 100 000 долларов, и у вас есть пять процентов доли в Ассоциации, ваш годовой взнос составит 5000 долларов, а ваш ежемесячный взнос составит 416,66 долларов. Важно выяснить, включены ли коммунальные платежи в ежемесячную плату. Часто покупатели ошибочно полагают, что ежемесячная плата за кондоминиум включает в себя тепло, электричество и газ, и затем явно огорчаются, когда узнают об обратном.

Вы также хотите удостовериться, что продавец вашей квартиры не просрочит платежи за кондоминиум, поскольку неоплаченные сборы обычно являются залогом собственности.Тем не менее, юридический поверенный, ведущий ваше урегулирование, должен убедиться, что все эти невыполненные обязательства погашены при урегулировании. Если вы покупаете в середине месяца, вам придется пропорционально распределить ежемесячную плату за кондоминиум между покупателем и продавцом.

Текущий бюджет . Это очень важный документ, и вы должны внимательно его просмотреть. Если вы не разбираетесь в бухгалтерском учете, убедитесь, что вам поможет кто-то знающий.

В этом документе должен быть указан фактический годовой бюджет, построчно, и показано, как бюджет выполняется с разбивкой по месяцам.Например, если Ассоциация кондоминиумов выделила 15 000 долларов в год на счет за воду, а в конце марта они уже потратили 10 000 долларов, что-то в корне неверно, и составители бюджета явно ошиблись. Имейте в виду, что эти планировщики являются владельцами квартир, как и вы; хотя часто ими руководят профессиональные менеджеры, ошибки могут случаться — и случаются.

Кроме того, бюджет — или, возможно, годовой отчет аудитора — должен включать сумму денег, которую Кондоминиум имеет в резервах.На самом деле не существует волшебной формулы, которая могла бы помочь вам определить, сколько денег ассоциация должна держать на своем резервном счете. Очевидно, что если Ассоциация не производила никаких капитальных затрат или улучшений в течение ряда лет, а резервы низкие, вы можете подумать о поиске другого здания для покупки. Вы должны получить текущий статус резервов; не полагайтесь на старые бухгалтерские отчеты. Имейте в виду, что кредиторы, такие как FHA, обычно требуют резерв в размере не менее 10 процентов годового бюджета.

Предлагаемый бюджет . Ежегодно ассоциация кондоминиумов — обычно через свою управляющую компанию — помогает Совету директоров в подготовке предлагаемого бюджета. Это предлагаемый бюджет, по которому будет рассчитываться плата за кондоминиум на следующий год. Опять же, это следует тщательно и методично проанализировать.

Никто не может гарантировать, что плата за кондоминиум останется прежней. Если бы вы купили дом на одну семью, ваши налоги на недвижимость, счета за коммунальные услуги или другие расходы на обслуживание могут колебаться из года в год.То же самое и с общественным объединением. Вы можете поговорить с продавцом и попытаться убедить его или ее гарантировать уровень платы за кондоминиум в течение нескольких лет, но, очевидно, все это требует переговоров между покупателем и продавцом. Если продавец соглашается, это должно быть частью вашего договора купли-продажи.

Кроме того, вы хотите убедиться, что в отношении подразделения нет ожидающих специальных оценок. Если да, то вопрос об оплате этих невыплаченных взносов должен быть предметом переговоров между сторонами.Возможно, ваш продавец сможет помочь вам, оплатив все или, по крайней мере, часть любой такой специальной оценки. Предположительно, в сертификате перепродажи, который вы получите, должны быть указаны все невыполненные оценки. В этом сертификате также должно быть указано наличие каких-либо ожидающих рассмотрения судебных исков.

В дополнение к просмотру различных документов, я настоятельно рекомендую вам, если у Ассоциации кондоминиумов есть управляющая компания, связаться с управляющим недвижимостью (участком), чтобы обсудить состояние здания.Вы также можете посетить комплекс в субботу или воскресенье, представиться людям, которые входят в него, а также обсудить любые проблемы, которые могут возникнуть у них как у владельцев квартир.

Покупка кондоминиума подходит не всем. Я часто писал, что это демократия в лучшем и в худшем. Однако, если вы так склонны, вы должны сделать домашнее задание — прежде чем подписывать контракт.

Законы большинства штатов дают вам право расторгнуть договор купли-продажи в течение определенного периода времени, основанного на вашем рассмотрении пакета перепродажи — часто от трех до пяти дней.Вы обязаны получить этот пакет, внимательно изучить документы, а затем принять решение, основанное на всех этих факторах.

Все документы, необходимые для продажи дома: надежный контрольный список

Документы, необходимые для начала продажи дома

Сравнительный анализ рынка
Не уверены, сколько стоит ваш дом на текущем рынке недвижимости? Вот почему вы наняли агента, и он сгенерирует для вас отчет о сравнительном анализе рынка.

Сравнительный анализ рынка собирает всю информацию о продажах домов в непосредственной близости от вас, включая дома, которые в настоящее время выставлены на продажу, дома в середине сделки и дома, которые были проданы недавно.

Ваш агент внимательно изучит все эти данные и сможет сказать вам, за сколько вы должны продать свой дом. Эта информация необходима, прежде чем вы выставите свой дом на рынок, поскольку плохая стратегия ценообразования обречена на гибель вашей продажи.

Соглашение о листинге
Соглашение о листинге устанавливает договоренность между вами и вашим официальным агентом по недвижимости и дает вашему агенту исключительные права на продажу вашего дома в течение определенного периода времени.

В контракте изложены условия того, как агент по недвижимости может продвигать ваш дом. Вы также предоставляете агенту права на использование содержания объявления, которое включает фотографии, графику, видео, рисунки, виртуальные туры, письменные описания и любые другие охраняемые авторским правом элементы, относящиеся к собственности, согласно Национальной ассоциации риэлторов.

Условия соглашения служат основой всей вашей сделки с недвижимостью, поэтому внимательно прочтите каждую строку.

Предлагаемый маркетинговый план
Как и в соглашении о листинге, предлагаемый маркетинговый план определяет, как ваш агент будет заниматься маркетингом и продажей вашего дома. Маркетинговый план предлагает план игры для домашних показов, дней открытых дверей, маркетинга в социальных сетях и продвижения вашего дома на ведущих веб-сайтах по недвижимости, чтобы привлечь внимание покупателей.

Чистая ведомость продавца
Чистая ведомость продавца — это организационная таблица, которую ваш агент заполнит, чтобы показать вам, сколько вы получите от продажи дома с учетом таких расходов, как налоги, комиссия вашего агента по недвижимости, оставшаяся ипотека. , и комиссии за условное депонирование.

Вы можете получать чистую ведомость продавца более одного раза в ходе транзакции — скорее всего, во время листинга вашей собственности или после того, как вы получите предложение, поскольку цифры будут меняться в зависимости от того, за сколько продается ваш дом.

документов, которые нужно иметь наготове, пока ваш дом продается

Предварительный отчет о праве собственности или «Prelim»
Предварительный отчет о праве собственности, или, если говорить о недвижимости, «предварительный» — это финансовый и юридический сводный документ, который сообщает вам, продавцу, есть ли какие-либо нерешенные вопросы по вашей собственности до того, как вы разместите свой дом на рынке.Другими словами, это предупредительный отчет.

«Предварительный лимит» показывает вам, какие налоги причитаются с собственности, какие виды условий и ограничений зарегистрированы в отношении вашей собственности и т. Д. «Предварительный лимит» также подготавливает вас к раскрытию этих ограничений и информации вашему агенту и вашим потенциальным покупателям. Вы можете получить титульный отчет, используя одну из четырех крупнейших титульных компаний за пару сотен долларов:

Обязательное раскрытие информации
Когда вы договариваетесь с покупателем о цене, важна прозрачность.Вы не хотите, чтобы ваш покупатель переехал, не зная, что в доме, который вы ему продали, используется краска на основе свинца или асбест.

Это судебный процесс, который ждет своего часа.

Вы обязаны соблюдать законы об обязательном раскрытии информации и сообщать покупателю обо всех опасностях, влияющих на собственность, до того, как продажа станет официальной.

Примеры обязательного раскрытия информации:

Краска на основе свинца
Асбест
Опасности для окружающей среды, например нефть, газ или токсичные химические вещества
Ущерб от воды
Неисправности / неисправности основных приборов или систем
Неприятности в районе
Прошлые споры по таким вопросам, как границы владений или ограждения

В некоторых заявлениях Caveat Emptor (также известного как «покупатель, будьте осторожны») не требуется раскрытия информации, но эксперты по недвижимости порекомендуют вам сделать ошибку в сторону прозрачности из добросовестности и во избежание каких-либо юридических проблем в будущем.

Найдите здесь копию уникальной формы раскрытия информации о недвижимости вашего штата — мы собрали все 50 требований в удобный список.

Отчет о предварительном осмотре
У вас есть возможность нанять домашнего инспектора для предварительного осмотра, чтобы заранее выявить любые дефекты материала, которые могут возникнуть позже.

Если вы продаете старый дом, предварительный осмотр может уберечь вас от серьезных сюрпризов. Однако предварительная проверка также может вскрыть банку червей, а это означает, что вы должны сообщить покупателям все, что вы обнаружите (в письменной форме), прежде чем они сделают предложение.

Заявление о раскрытии информации о передаче (CA)
Заявление о раскрытии информации о передаче немного похоже на обязательное раскрытие, но более «углубленное» и требуется только в штате Калифорния. Заявление о передаче описывает состояние дома, и его цель — помочь покупателям решить, хотят ли они продвигать сделку. Заявление о трансфере включает информацию, относящуюся к следующим статьям:

Дата раскрытия информации (дата, когда вы полностью заполнили форму)
Наличие и состояние таких бытовых приборов, как стиральные машины, беседки, отстойники и т. Д.
Дефекты и неисправности на имуществе и инфраструктуре дома.
Наводнение, канализация и другие существенные факты о вашем доме.
Установка и функционирование дымового извещателя

Также обратите внимание, что вы, продавец, должны заполнить заявление о передаче данных своим почерком. Невыполнение этого требования юридически опасно.

Отчет о природных опасностях (CA)
Проще говоря, отчет о стихийных бедствиях представляет собой одностраничную форму, содержащую «да или нет» вопросы о том, насколько опасны ваша земля и имущество.

Штат Калифорния более подвержен оползням, кустарным пожарам, сейсмическим воздействиям и т. Д. Итак, вы понимаете необходимость этого документа. Вы должны отметить, какие опасности (если таковые имеются) относятся к вашей собственности, чтобы покупатель знал, какие виды повреждений дом перенес (и может столкнуться в будущем). Не стоит удивлять покупателей домом прямо на линии разлома в Калифорнии. Эти опасности включают:

Особая опасная зона наводнения
Затопление плотины
Очень сильное пламя
Лесной пожар
Зона разлома землетрясения
Сейсмическая опасность
Облучение газообразным радоном
Зона влияния аэропорта
Закон Меган раскрывает информацию
Военный ордонанс

Документы, которые вступают в силу после того, как покупатель делает предложение

Формы предложения о покупке и встречного предложения
Предложение о покупке — это задокументированный первый шаг к закрытию дома покупателем.В предложении о покупке содержится приемлемое соглашение между покупателем и продавцом. Любые двусторонние переговоры по предложению о покупке будут оформляться в письменной форме встречными предложениями. После подписания предложение о покупке становится соглашением (или контрактом) о покупке, в которое могут быть внесены поправки, как только сделка перейдет на последние стадии. В договоре купли-продажи подробно описаны детали покупки, такие как идентификация и спецификация собственности, а также цена, которую покупатель предложил продавцу за дом.

Окончательное соглашение о купле-продаже
Агенты по недвижимости / поверенные по недвижимости покупателя и продавца вместе составляют окончательный договор купли-продажи, в котором указывается цена продажи дома, условия покупки и сумма залога. сумма денег, дата закрытия (это большая дата, так как к этой дате вам нужно будет выселить на 100%!) и любые непредвиденные обстоятельства. И покупатель, и продавец должны согласиться с условиями и подписать документ, прежде чем они смогут приступить к продаже дома.

Форма исключения непредвиденных обстоятельств (для конкретного CA)
Непредвиденные обстоятельства — это пункт в вашем договоре о недвижимости, который необходимо выполнить до закрытия сделки или до того, как договор станет «обязательным». Чаще всего возникают непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, его оценкой и финансированием покупателя. В то время как сделки с недвижимостью в США могут включать непредвиденные обстоятельства, Калифорния — единственный штат, где вам необходимо заполнить форму исключения непредвиденных обстоятельств, чтобы снять ограничения на непредвиденные обстоятельства, чтобы продажа могла продвигаться и закрыться.Обратитесь к нашему руководству по форме удаления непредвиденных обстоятельств CA, чтобы узнать больше. (В большинстве состояний непредвиденные обстоятельства автоматически удаляются после того, как истечет установленный период времени или возникнет непредвиденное обстоятельство).

Документы, которые вы получите между контрактом и закрытием

Отчет об осмотре дома
Вы можете посчитать, что ваши покупатели включили в договор непредвиденные обстоятельства, связанные с осмотром дома, что означает, что они организуют встречу с инспектором и оценят дом до закрытия сделки.

Обычный осмотр дома занимает несколько часов для обычного дома, затем отчет занимает около 3-4 дней. Домашний инспектор просматривает внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и его окрестностями.

Затем инспектор составляет отчет о домашнем осмотре объемом около 30-50 страниц (с изображениями). В документе подробно описывается состояние конструкции вашего дома, электросистемы, водопровода, отопления, каминов и т. Д.Отдельные инспекции и отчеты инспекций, такие как инспекции бассейнов и вредителей, также должны быть включены в ваши документы, если они требуются в вашем доме.

Отчет об оценке жилья
Если ваш покупатель финансирует свой дом с помощью ипотеки, кредитор потребует оценку для определения справедливой рыночной стоимости вашего дома. После того, как оценщик оценит ваш дом, отчет об оценке должен вернуться менее чем через неделю.

Как продавец, вы не получите автоматически копию отчета об оценке, но вы можете запросить ее, и кредитор должен будет предоставить ее вам в течение 30 дней.

Если оценка проводилась в рамках предложения, ваш агент по недвижимости сможет сразу же сообщить вам подробности.

Отчет, который обычно составляет около 10 страниц или меньше (хотя некоторые могут растягиваться до 100 страниц), будет содержать локальные сопоставимые объекты недвижимости с фотографиями и подробной информацией о каждой собственности, включая оцениваемый дом, оценочную стоимость и то, как оценщик определил стоимость. , и какие факторы учел оценщик.

Окончательные документы, необходимые для закрытия сделки

Самая последняя налоговая декларация
Вы должны предоставить квитанции об уплате налога на недвижимость для расчета любых неуплаченных налогов на недвижимость, которые вы должны заплатить за свой дом, чтобы покупатели могли оценить стоимость налогов на свою новую собственность на момент закрытия.

Придется ли вам (или покупателям) платить налог на недвижимость во время продажи дома, зависит от графика налогов на недвижимость в вашем муниципалитете. В некоторых случаях города будут собирать налоги за предстоящий год, а это означает, что продажа вашего дома в середине календаря может привести к возмещению.

В других штатах домовладельцы платят налог на недвижимость «в просрочку», то есть вы платите налоги за период времени, предшествующий платежному циклу. Это может оставить вам неуплаченные налоги на недвижимость, и вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость в своем доме до (но не включая) дня закрытия.

Заявление продавца о расчетных расчетах (также известное как Заключительный отчет)
Ближе к концу вашей транзакции заключительный отчет продавца показывает вам, сколько денег вы получите после учета затрат на закрытие, налогов и других комиссий за транзакцию при продаже вашего дома . Заключительный агент или титульная компания создаст заключительное заявление.

The Deed
«Дело» — это не просто старинный термин, который использовался в западных фильмах 60-х годов. Документ (не путать с титулом, который не является физическим документом, а юридическая концепция, которая предоставляет кому-либо право собственности на дом) — это физический юридический документ, который официально передает право собственности (титул) на дом от продавца к продавцу. покупатель.Документ включает в себя идентификацию обеих сторон, а также подробное описание самой собственности.

1099-S Налоговая форма
Если вы не имеете права на освобождение от налога на прирост капитала (который покрывает до 250 000 долларов США чистой прибыли от продажи вашего дома или до 500 000 долларов США при совместной подаче), вам придется заполните форму 1099-S, чтобы сообщить Налоговому управлению США о налогах, причитающихся с продажи вашего дома в период налогового сезона.

Поздравляем! У вас есть все необходимые документы для продажи дома

Уф! Мы никогда не говорили, что продать дом будет легко, но мы сказали, что оно того стоит (просто спросите свой банковский счет).Документы, необходимые для продажи дома, обширны и сложны. Вам понадобится опытный агент по недвижимости, а в некоторых случаях и доверенный поверенный по недвижимости, который расшифровывает жаргон на протяжении всего процесса. Таким образом, все, что вам нужно сделать, это «расписаться здесь».

Не забывайте, что в каждом штате разные требования к оформлению документов на продажу домов, поэтому работа с агентом, обладающим таким знанием местных условий, будет для вас находкой. Просто возьмите этот пример из Шафера:

«Мы продаем в сельской местности к северу от Луисвилля, где многие дома находятся в септических резервуарах.Поэтому проводятся очень тщательные осмотры септики, и мы также предоставляем эскиз, чтобы покупатель знал, где именно находится септик и боковые линии ».

Мы не можем учесть каждую бумажку, касающуюся продажи вашего дома, поэтому поручите серьезную работу нужным профессионалам и позвольте им перечеркнуть все буквы t и расставить точки над i от вашего имени.

Источник изображения заголовка: (smolaw / Shutterstock)

Документы по сделке с недвижимостью

Покупаете или продаете дом? Юридические документы могут свести с ума! Вам будет полезно понимать, какие документы требуются и стоит ли ставить подпись на этой пунктирной линии.

С началом сезона покупки жилья вы, возможно, думаете о покупке и / или продаже дома. Документы, которые вы должны понимать и подписывать, могут быть огромными. Хотя список меняется с новыми законами и варьируется от штата к штату, вот краткое изложение, которое поможет вам в этом процессе.

Начало работы

Покупатель: Первоначальные документы, которые вам понадобятся, чтобы получить предварительное одобрение для ипотеки:

Налоговые декларации, включая W-2 (последние два года)
Paystubs (последние два месяца)
Банковские и инвестиционные выписки (за последние два месяца)
Действительное удостоверение личности с фотографией

Продавец: Для начала процесса продажи необходимо соглашение о листинге.Большинство агентов по недвижимости используют стандартную форму, созданную государственной или местной ассоциацией риэлторов. Ключевые термины, которые следует знать, включают:

Исключительное право — Это дает вашему агенту исключительное право продать вашу собственность и получить компенсацию независимо от того, кто произвел покупателя.
Срок действия — Срок действия вашего соглашения, который обычно составляет три, шесть или девять месяцев.
Обязанности — Описание того, что ваш риэлтор будет делать, чтобы продать вашу недвижимость.Обязательно укажите все детали, которые вы ожидаете (вывески, посещение объектов недвижимости и т. Д.).
Комиссия — Ожидайте, что комиссионные расходы составят от 5% до 7% от выручки от продажи.

Написание или принятие предложения
Покупатель: Вам необходимо подписать договор купли-продажи и отправить его агенту по листингу. Хотя это и не обязательно, отправка письма о предварительном одобрении кредита усиливает ваше предложение. Еще сильнее выписывает чек на задаток, то есть сумму, которую вы готовы заплатить заранее.Однако задаток будет возвращен продавцу, если вы откажетесь от принятого предложения.

Продавец: Вы также подпишете договор купли-продажи; либо принять предложение, либо предложить новую цену, чтобы начать переговорный процесс.

После принятого предложения и до закрытия
Покупатель и продавец: На этом этапе обе стороны обычно ждут двух ключевых документов:

Ответ покупателя на проверку — После проверки (по запросу покупателя) , покупатель и продавец получат отчет о любых недостатках собственности.Это возможность покупателя потребовать устранения непредвиденных / нераскрытых серьезных проблем в качестве условия продажи. Если продавец не произведет необходимый ремонт или не скорректирует цену, чтобы удовлетворить покупателя, покупатель может отказаться от сделки, а задаток будет возвращен.
Оценка — Оценка должна отражать объективное профессиональное мнение о стоимости дома. Он используется для обеспечения соответствия контрактной цены местоположению, состоянию и особенностям дома.Этот отчет потребуется ипотечному кредитору покупателя.

Наконец — время закрытия
Здесь обе стороны завалены множеством незнакомых документов, которые нужно подписать. Наиболее распространены следующие:

Покупатель: Ваши документы в основном состоят из документов о ссуде:

Примечание — Среди прочего, в нем описаны условия ссуды, инструкции по оплате, последствия невыполнения обязательств и т. Д.
Ипотека — Ваша договор залога имущества в залог по кредиту.Он регистрируется в регистратуре округа как залоговое право.
Заявка на получение ссуды — Окончательная копия вашей заявки на ссуду с обновленной информацией.
Раскрытие правдивой информации — Требуемая стандартизованная форма с указанием годовой процентной ставки, финансовых затрат, профинансированной суммы и общих выплат.

Могут потребоваться и другие документы, такие как страхование, квитанции о ремонте и чек на любые причитающиеся разные платежи.

Продавец: Как продавец, вы заполняете документы для передачи права собственности на недвижимость:

Акт — это юридический документ, который фиксирует изменение права собственности и то, как покупатель будет иметь право собственности, т.е. и т. д.
Аффидевит продавца — Заявление под присягой, подтверждающее право собственности и декларирование любых договоров аренды, залогового права, пограничных вопросов или незавершенных судебных разбирательств против собственности.
Налоговая декларация — Описывает, как стороны должны уплатить налоги на имущество (которые часто взимаются в просрочку).
Страхование правового титула — Осуществляется поиск записей о собственности, чтобы убедиться, что в документе нет неизвестных залоговых прав или канцелярских ошибок, и что вы действительно владеете недвижимостью и имеете право ее продать. Если ваше право собственности будет оспорено в суде, все расходы будут оплачены этой страховкой.

Последний документ, совместно используемый обеими сторонами, — это Заявление об урегулировании HUD-1. В нем перечислены все начисления и кредиты покупателю и продавцу. Убедитесь, что в нем правильно указан тип ссуды (FHA, обычный и т. Д.).), задаток, депозиты условного депонирования, налоги на имущество и т. д. Также включены любые расходы на домашние гарантии, проданное личное имущество, опросы и т. д.

Резюме

Независимо от того, покупаете ли вы или продаете, для крупной финансовой операции требуется значительная сумма документов, предназначенных для защиты обеих сторон в сделке. Обязательно задавайте вопросы, а если чего-то не понимаете, обратитесь к профессионалу. Несоблюдение этого правила может вызвать серьезные головные боли в будущем.

Записаться на консультацию

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка недвижимости часто бывает беспорядочной.Вокруг плавают жаргоны, и вас можно спутать со всем легальным языком. Мы сделали это просто для вас. Используйте это удобное руководство, чтобы помочь вам сориентироваться в подводных камнях, с которыми вы можете столкнуться при покупке дома. При покупке недвижимости необходимо проверить наличие следующих документов:

Договор о продаже — Это первый документ, подготовленный в преддверии продажи недвижимости. Он содержит подробное описание собственности и устанавливает условия между покупателем и продавцом, включая согласованную цену покупки.

Абсолютный договор купли-продажи и документ о праве собственности — Договор купли-продажи или документ о праве собственности является наиболее важным документом, фиксирующим фактическую передачу права собственности на недвижимость. Он должен быть зарегистрирован в офисе субрегистратора, к юрисдикции которого будет относиться это имущество.

Поиск по титулу и отчет — Поиск по титулу собственности — это процесс извлечения цепочки документов, относящихся к истории собственности, которая была зарегистрирована в соответствующем органе.Он включает в себя описание собственности и имена владельцев титула, совместной аренды и т. Д. Это особенно важно при получении жилищного кредита.

Сертификат Хаты — Этот документ известен под разными названиями в разных штатах и служит доказательством того, что собственность имеет запись в местных муниципальных записях.

Квитанция об уплате налога на имущество — Квитанция об уплате налога на недвижимость свидетельствует о том, что предыдущий владелец или арендатор уплатил все налоги и ни один из них не был оставлен в установленном порядке.Они также устанавливают правовой статус собственности и поэтому служат важным доказательственным документом.

Свидетельство обременения — Свидетельство об обременении свидетельствует о том, что недвижимость свободна от всех обременений или ссуд. Это ключевой документ для получения ссуды под недвижимость в банках. В нем есть все подробности о сделках, связанных с недвижимостью.

Свидетельство о заселении — Свидетельство о заселении или свидетельство о завершении выдается муниципальной корпорацией после строительства здания, чтобы подтвердить, что оно было построено в соответствии с утвержденным планом и готово к заселению.

Выписка из банка о непогашенной ссуде — Если какая-либо ссуда остается непогашенной на приобретаемую недвижимость, можно безопасно получить отчеты, относящиеся к ссуде, чтобы была полная информация по этому поводу.

Сертификаты отсутствия возражений — Важно попросить разработчика предоставить копии различных NOC, которые должны быть приобретены в различных отделах, таких как Управление канализации, Управление по загрязнению окружающей среды, Департамент окружающей среды, Департамент движения и координации и т.Это является «намеком на неодобрение» строительства здания.

Санкционированный план строительства законодательным органом. — Это сделано для того, чтобы покупатели были осторожны в отношении любых отклонений от санкционированного плана, сделанного застройщиком.

Доверенности, если таковые имеются — Доверенность требуется в оригинале, если какое-либо лицо действует с разрешения владельца собственности. Это может быть общее или конкретное.

Эта статья предоставлена RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt.Ltd., из The Hindu Group

Покупка дома: окончательный контрольный список

Большинство людей мечтают иметь красивый дом, который они могут назвать своим собственным.

Но дом — это самая большая покупка, которую большинство людей сделает в своей жизни, и просто попытка понять процесс покупки дома может показаться непосильной.

Сделка с недвижимостью требует экспертизы по сложным финансовым и юридическим вопросам. Это также может потребовать опыта по более приземленным вопросам, таким как границы собственности и поймы.

К счастью, есть много экспертов, чья работа — помочь вам найти и купить дом вашей мечты. Но даже найти нужных экспертов может быть сложно и отнимать много времени. Многие начинающие покупатели жилья просто развели руками и решили продолжать арендовать, когда сталкивались с тонкостями покупки.

Это не должно быть так страшно. Вам нужно всего две вещи, чтобы успешно ориентироваться в своем опыте покупки дома: правильная организация и знание правильных вопросов, которые нужно задать при покупке дома.

Лучший способ организовать работу — как и в случае с почти любой сложной задачей — это составить подробный контрольный список для покупки дома, который превращает кажущуюся невыполнимой работу в простые для понимания шаги.

У нас есть один прямо здесь.

Прочитав наш окончательный контрольный список для покупки дома, вы также будете знать, какие вопросы нужно задавать. И вы поймете, что покупка дома не так страшна, как вы могли подумать. Конечно, это несколько сложно, но помните: более пяти миллионов человек покупают новый дом каждый год.

Они прошли через это — и вы тоже. На самом деле, как только вы действительно погрузитесь в процесс покупки дома, вы, возможно, даже сочтете это интересным.

Покупка дома: контрольный список

1. Проведите финансовую проверку

Если вы не выиграли в лотерею, не занимаетесь профессиональным спортом или не имеете очень богатых родственников, вам, вероятно, понадобится ипотечный кредит (другое слово для жилищного кредита), чтобы купить дом. А получение ипотеки означает, что вам нужно будет найти того, кто одолжит вам деньги.

Средняя цена дома в Америке превышает 300 000 долларов. Излишне говорить, что никто не собирается просто передавать сотни тысяч долларов потенциальным покупателям жилья, не будучи уверенным, что они смогут вернуть деньги. Это означает, что ипотечный кредитор будет внимательно следить за вашими финансами, прежде чем предлагать вам ссуду.

Ужасное чувство, когда вам говорят, что вы не имеете права на получение ипотеки, после того, как ваше сердце настроено на тот идеальный дом, который вы нашли для своей семьи. Как избежать этого разочарования? Положив увеличительное стекло на свои финансы раньше, чем банк.

Предположим, у вас уже есть постоянная работа; если нет, возьмите его и создайте историю регулярных зарплат. Кредитор должен знать, что у вас есть достаточный доход для ежемесячных выплат по ипотеке.

Теперь проверьте свои кредитные рейтинги и кредитные отчеты. Банк в значительной степени полагается на них, чтобы определить, на какой тип ипотеки вы имеете право — или отвечаете ли вы вообще. Существует три основных агентства кредитной информации: Experian, Equifax и TransUnion, и вы можете запросить полный кредитный отчет (включая ваш балл) у каждого из них один раз в год бесплатно.Не полагайтесь на оценки из внешних источников, потому что они могут быть неточными. Получайте актуальные отчеты напрямую от трех агентств.

Ваши кредитные баллы будут сообщаться по так называемой модели FICO в виде числа от 300 до 850. Баллы выше 760 принесут вам лучшие ставки и условия, в то время как баллы ниже 500 почти всегда являются слишком низким кредитным рейтингом для утверждения ипотеки, если только вы подаете заявку на ссуду VA.

Покупателям жилья необходимо не менее 620 человек, чтобы получить обычную ссуду; 580 — это обычно нижний предел для ссуды FHA, но некоторые кредиторы могут пойти ниже.И даже если вы наберете эти минимальные цифры, вы в конечном итоге заплатите более высокие процентные ставки, более высокие сборы или и то, и другое. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем меньше вы заплатите и тем больше денег сэкономите в течение срока действия кредита.

Что все это значит? Если в настоящее время вы не можете претендовать на получение ссуды или едва ли собираетесь претендовать на нее, возможно, стоит отложить покупку дома на некоторое время, пока вы оплачиваете некоторые счета или предпринимаете другие шаги для улучшения своей кредитной истории.

Еще одна вещь, прежде чем двигаться дальше: фактические кредитные отчеты будут показывать такие проблемы, как просроченные платежи, о которых сообщают другие кредиторы, например компании, выпускающие кредитные карты.Внимательно проверяйте отчеты и оспаривайте неверную информацию. Это избавит вас от головной боли в дальнейшем.

Последний шаг, который необходимо предпринять при проверке своих финансов: выяснить, сколько денег у вас есть для покрытия первоначального взноса и закрытых расходов (которые могут составлять дополнительные 1-3% от покупной цены). Для некоторых ипотечных кредитов требуется всего лишь 3-5% первоначального взноса, но для некоторых программ кредитования вам может потребоваться 20% -ный первоначальный взнос, и, как правило, вам потребуется оплатить частное страхование ипотеки, если ваш первоначальный взнос меньше 20%.Если у вас не хватает наличных денег, вы можете подождать, пока вы их накопите.

2. Установите бюджет

Нет смысла смотреть на дома за 400 000 долларов, если вы можете позволить себе только тот, который стоит 150 000 долларов. Чтобы сузить поиск до реалистичного ценового диапазона, вам необходимо установить бюджет доступности.

Вот как составить бюджет на дом. Составьте подробный список ваших регулярных ежемесячных расходов (включая платежи по кредитным картам, студенческие ссуды, платежи за автомобиль и другие повторяющиеся расходы) и добавьте все расходы, связанные с вашим новым домом (ежемесячные платежи, включая ипотеку, налоги на имущество, страхование домовладельцев и страхование ипотеки) .Естественно, у вас не будет конкретных номеров для дома, который вы еще не купили; существует множество онлайн-калькуляторов, которые покажут вам примерные платежи по выбранной вами цене дома.

Теперь возьмите ваши общие ежемесячные расходы и разделите их на ваш общий ежемесячный доход. В результате вы получите процентное значение, известное как DTI, что означает отношение долга к доходу. Банк посмотрит на это число, чтобы решить, можете ли вы позволить себе дом; 43% — это магическое число, под которым стоит оставаться. Если у вас меньше 36%, вы должны получить гораздо лучшие условия и процентные ставки.

Если у вас DTI выше 43%, вы, вероятно, не сможете позволить себе дом, который требует внесенных вами ежемесячных платежей. Понизьте ваши взгляды и выберите более низкую цену на дом, что будет означать меньшие суммы для вашего платежа по ипотеке и связанных с этим расходов, и попробуйте еще раз.

Это заботится о банке — но как насчет вашего собственного образа жизни? Едва пробравшись ниже 43%, вы можете претендовать на получение дома, но не обязательно, что у вас останется что-нибудь, чтобы пойти пообедать или посмотреть фильм.Обычный термин для этого — «бедняк». Разумный шаг — получить доход значительно ниже 43%, от 25% до 30%, чтобы вам было комфортно в новом доме, не беспокоясь о том, попадете ли вы в финансовые дела.

3. Поговорите с ипотечными кредиторами и получите предварительное одобрение ипотеки

Нет, вы еще не готовы отказаться от своей жизни. Но поговорить с кредиторами до того, как вы сделаете покупку дома , важно по двум причинам.

Первая причина поговорить с кредиторами заключается в том, что они дадут вам представление о типах ипотечных кредитов, на которые вы можете претендовать.Вы можете задать сколько угодно вопросов о возможных условиях, процентных ставках и конкретных требованиях к кредитным рейтингам и DTI. Это также позволяет вам найти кредитного специалиста или ипотечного брокера, с которым вы собираетесь получить лучшую ставку и чувствовать себя наиболее комфортно при ведении дел.

Во-вторых, вы сможете запросить у выбранного ипотечного кредитора предварительное одобрение ипотеки. Это не гарантия того, что вы получите ссуду; это просто заявление о том, что у вас есть финансовые возможности для его получения, основанное на предварительном исследовании ваших финансов.Предварительное одобрение будет включать максимальную сумму кредита, которая даст вам четкое представление о том, сколько вы можете потратить на новый дом. Если у вас есть предварительное одобрение, это не означает, что какая-либо из сторон намерена приступить к заключению кредитного соглашения. Вы всегда можете сделать покупки позже по более выгодной цене, как только выберете дом.

Предварительное одобрение ипотеки необязательно, если вы хотите купить дом, но это значительно упрощает задачу. Некоторые продавцы не придают вашему предложению такой же вес, как предложение от предварительно одобренного покупателя; на самом деле, некоторые даже не покажут вам свой дом без этого волшебного листка бумаги (или электронного письма).Точно так же некоторые риелторы не будут уделять вам такого же внимания, как если бы вы были предварительно одобрены. Так что, хотя это не является абсолютной необходимостью, вы можете думать об этом как об одном из них.

(Важно: предварительное одобрение — это не то же самое, что предварительное одобрение ипотеки. В последнем случае кредитор просто поверит вам на слово в отношении ваших доходов и расходов без какого-либо расследования или документации. Письмо с предварительным одобрением, которое подкреплено путем исследования кредитором ваших финансов — вот что хотят видеть продавцы и агенты.)

Не знаете, как выбрать ипотечного кредитора? Хотя соблазнительно просто пойти по рекомендации надежного друга или родственника или получить ипотеку в вашем текущем банке, очень важно изучить и сделать покупки вокруг, чтобы получить наилучшую возможную сделку. Получите расценки от ряда поставщиков ипотечных кредитов, включая ипотечные компании, национальных кредиторов, а также местные банки и кредитные союзы (которые часто предлагают наиболее конкурентоспособные ставки). Прочтите отзывы о каждом потенциальном кредиторе и не бойтесь спросить кредитного специалиста, какова его комиссия по вашей ипотеке.Как правило, чем выше комиссия кредитного специалиста, тем больше заемщик может рассчитывать заплатить либо по более высокой процентной ставке, либо в виде комиссионных.

4. Найдите риэлтора или агента по недвижимости, которому вы доверяете

Нет никаких оснований для покупки дома без риелтора, поскольку продавец обычно оплачивает комиссионные как за агента покупателя, так и за свою собственную. Нет ничего плохого в том, чтобы исследовать сайты недвижимости в Интернете или самостоятельно открывать дома, но опытный агент может стать вашим лучшим союзником, когда вы серьезно настроены, особенно если это ваш первый дом, и вы раньше не проходили через этот процесс.(Если вам интересно, риэлторы и агенты по недвижимости в основном одинаковы; риэлторы просто принадлежат к отраслевой организации и соглашаются с их кодексом этики.)

Агент может предоставить ценную информацию о рыночных условиях, подтянуть сопоставимые продажи, чтобы помочь вам увидеть, стоит ли дом запрашиваемой цены и находится ли он непроданным какое-то время, поможет вам подготовить ваше предложение и встречные предложения, а также проработать любые задержки. точки, которые могут развиться. Она также может порекомендовать доступные дома в лучших районах или школьных округах, если вы новичок в этом районе, и, возможно, даже имеет доступ к домам, которые еще не были внесены в публичные списки.

Поговорите с несколькими агентами и получите рекомендации от друзей или надежных интернет-источников, прежде чем сделать свой выбор. Правильный агент может иметь решающее значение между плавным поиском и покупкой или разочарованием.

5. Магазин для дома вашей мечты

Пора пойти поохотиться.

Ваш риэлтор или агент будет вашим лучшим проводником в этом процессе, но не бойтесь доверять своей интуиции. Если вы нашли дом своей мечты и все, что ему нужно, — это незначительные косметические работы, не теряйте его больше нескольких тысяч долларов.Если все цифры и детали предположительно «верны», но вы просто не думаете, что вам будет комфортно жить в доме, не заставляйте себя идти вперед и делать предложение — их гораздо больше.

Однако, как вы смотрите, помните о любом расписании, с которым вы, возможно, работаете, так как обычно закрытие нового дома занимает 30-45 дней. Если вы хотите заселиться до начала нового учебного года, или ваш предыдущий дом выставлен на продажу (или срок аренды вашей квартиры истекает) и вам нужно выселиться к определенному сроку, у вас может не быть роскоши поиска месяцами подряд.

Составление списка (в уме или на бумаге) того, что вы действительно ищете в новом доме, может помочь вам быстро исключить те, которые вам не подходят, и сосредоточиться на тех, которые подходят.

6. Соберите необходимую документацию

Этот шаг не обязательно в хронологическом порядке. В какой-то момент вам нужно будет предоставить кредитору финансовую документацию — лот финансовой документации. Чем раньше вы начнете собирать его, тем лучше, но если вы еще этого не сделали к тому времени, когда вы начнете искать дом, вам действительно нужно начать.

Среди документов, которые вас, вероятно, попросят предоставить:

Ваши налоговые декларации за последние два года
Квитанции о заработной плате или другие документы о доходах за последние два месяца
Все банковские выписки, а также выписки с брокерских и инвестиционных счетов за последние два года
Подтверждение наличия средств для первоначального взноса и закрытия (или подарочное письмо, если кто-то дает вам деньги)
Рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, если вы были арендатором
удостоверение личности (желательно водительские права или паспорт)

У кредитора может быть больше запросов на документацию в процессе обработки вашей ссуды, но это основные сведения, которые определенно помогут вам начать работу.

7. Нанять юриста (при необходимости)

Не для всех сделок с недвижимостью требуется адвокат. В некоторых штатах от вас требуется присутствие адвоката, но в большинстве случаев это необязательно. Ваш риэлтор может сказать вам, нужно ли это в вашем районе.

Если ваша покупка будет простой, вы, вероятно, обойдетесь без дополнительных затрат на привлечение адвоката. Большинство транзакций и закрытий оформляются стандартными документами, и хорошие агенты по недвижимости имеют опыт в обеспечении их бесперебойной работы.

Но если это требуется в вашем штате, или если вам неудобно совершать такую крупную покупку без консультации с поверенным, или если при покупке возникают сложные проблемы, такие как налоговые залоги, короткие продажи или непредвиденные проблемы с правом собственности, вы может захотеть найти хорошего юриста по недвижимости.

Не берите напрокат самое дешевое, какое сможете найти; это дорогостоящая транзакция, которую вы не хотите испортить. Получите рекомендации и проведите собеседование с каждым из возможных кандидатов, прежде чем принимать решение.Также проконсультируйтесь с вашим риэлтором; она, вероятно, работала со всеми адвокатами в округе и может дать вам хороший совет.

Юрист по недвижимости занимается не только одним конкретным юридическим вопросом. Она может просмотреть и проконсультировать вас по всей документации (а ее много), связанной с соглашением о покупке и закрытием, предотвращая любые дорогостоящие ошибки. Если вы собираетесь потратить деньги на адвоката, обязательно используйте ее услуги с пользой.

8. Сделать предложение и провести переговоры

Вы нашли «ту самую», с трудом сглотнули и решили ее купить? Ваш агент по продаже недвижимости снова станет вашим лучшим другом и расскажет, как сделать предложение о доме.Она знает рынок и может посоветовать вам правильную сумму предложения. Возможно, она даже сможет узнать, насколько горячим был интерес к собственности и есть ли другие предложения на рассмотрении или в разработке. Это поможет вам решить, насколько агрессивно делать ставки (или может ли быть принято предложение lowball).

Пока вы не собираетесь вступать в войну ставок, не бойтесь прилагать к своему предложению условия. Они могут варьироваться от желаемой даты закрытия до запроса о включении в продажу определенных приборов или мебели или пункта, в котором говорится, что покупка зависит от продажи вашего предыдущего дома.Возможно, вам придется в течение нескольких дней ходить взад и вперед в переговорах; это может расстраивать, потому что обычно это делается с письменными встречными предложениями и крайними сроками ответа, но все это часть «игры», и о торгах забудут, как только ваше предложение будет окончательно принято.

Вы должны приложить к своему предложению чек или денежный перевод, чтобы показать, что вы серьезно относитесь к сделке. Это называется задатком, и сумма, которую вы должны внести, часто зависит от местных обычаев.Это может быть от 1 до 3% от покупной цены, или это может быть фиксированная сумма, например 2000 или 3000 долларов за дом в том диапазоне цен, который большинство из нас считает разумным. На медленном рынке могло быть намного меньше. Деньги хранятся на счете условного депонирования и применяются к покупке при закрытии. Если сделка сорвется из-за проблемы со стороны продавца, вы получите свои деньги обратно, но если проблема на вашей стороне (например, если вы не можете получить финансирование), вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы получить шанс отыграться.

9. Организация финансирования

Утвержденное предложение — это ваш сигнал к тому, чтобы позвонить вашему кредитору (или принять решение, если вы все еще не готовы), чтобы сдвинуть дело с мертвой точки на фактическом заявлении на ипотеку. Будьте готовы к тому, что в течение этого процесса несколько раз будете обращаться к своему кредитному специалисту или ипотечному брокеру. Андеррайтеры (люди в бэк-офисе, которые на самом деле подсчитывают цифры) обычно приходят с вопросами, когда они подробно изучают ваши финансовые показатели, и могут сделать несколько запросов на дополнительные документы или пояснительные письма, если есть какие-либо особенности, которые они считают проблематичными. и нуждаются в дополнительных разъяснениях.

Окончательное утверждение может быть получено незадолго до даты закрытия, поэтому не паникуйте. Совершенно нормально чувствовать, что тебя оставляют в подвешенном состоянии, но это не так. Кредитор собирается вложить огромную сумму денег и хочет быть на 100% уверенным, что вы рискуете по ссуде.

Одна несвязанная задача: найти страховую компанию (или позвонить в существующую), чтобы организовать страховое покрытие домовладельцев. Другие второстепенные, но важные детали, такие как поиск по названию и оформление страховки, обрабатываются с вашей стороны, но ваш агент и кредитор могут помочь вам в этом и даже сделать это за вас.

10. Проведите домашний осмотр и оценку

Ни одна покупка не может быть завершена без проведения инспекции дома, и ни один контракт не должен быть подписан без оговорки о непредвиденных обстоятельствах, в которой говорится, что дом должен пройти инспекцию. Это даст вам уверенность в том, что в доме нет скрытых структурных или функциональных проблем, и даст вам боеприпасы на случай непредвиденных обстоятельств, которые должны быть прописаны в контракте. Осмотр оплачивает покупатель, а ваш риэлтор может предложить нескольких проверенных проверяющих.Приглашаем вас остаться с инспектором, пока он выполняет свою работу, и вы получите весь его контрольный список для инспектора, когда он закончит.

Домашний осмотр может выявить незначительные проблемы, такие как проблемы с электричеством или водопроводом, которые можно легко отремонтировать, или более серьезные проблемы, такие как плесень или треснувший фундамент. Вам решать, являются ли проблемы достаточно серьезными, чтобы отказаться от сделки, потребовать устранения проблем до закрытия или (для относительно небольших проблем) согласиться на продажу «как есть» и покрыть расходы на ремонт вашего собственный.

Также необходимо провести обследование на термитов и вредителей. Некоторые домашние инспекторы тоже делают это, или вам может потребоваться вызвать отдельную компанию по уничтожению отходов для работы. Кредитор также захочет провести оценку, чтобы убедиться, что дом стоит той стоимости, которую вы согласились заплатить за него, и организует ее (за ваш счет).

11. Закрытие вашего нового дома

Наконец-то вы сделали это. Заключены договоры купли-продажи, завершены проверки, устранены непредвиденные обстоятельства и имеется финансирование.Осталось только подписать горы документов и получить ключи от своего нового дома.

Перед последним днем убедитесь, что у вас есть сертифицированный чек или запланирован банковский платеж для вашего первоначального взноса и закрытия, ваша страховка домовладельцев действует, у вас есть письменное «связующее звено», подтверждающее это, и у вас есть удостоверение личности с ты.

Сам процесс закрытия иногда завершается лично, но в более чем десятке штатов теперь это можно сделать онлайн с помощью безопасной цифровой службы электронной подписи.Если у вас есть адвокат, он должен быть с вами при закрытии, чтобы прочитать все документы, прежде чем вы их подпишете, а если вы не можете присутствовать на закрытии лично, вы можете передать свою доверенность другой стороне.

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке

Что такое вторичное жилье

Покупка квартиры на вторичном рынке

У собственника напрямую

В ипотеку

С использованием материнского капитала

Необходимые документы

Этапы оформления

Заключение

Какие документы нужны при покупке квартиры на вторичном рынке?

Этапы покупки квартиры на вторичном рынке — документы и оформление

Что такое вторичное жилье

Покупка квартиры на вторичном рынке

У собственника напрямую

В ипотеку

С использованием материнского капитала

Необходимые документы

Этапы оформления

Заключение

Необходимый пакет документов для покупки квартиры

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры?

Дополнительные документы для покупки квартиры

Какие документы проверить при покупке квартиры?

Документы для приобретения квартиры в новостройке

Документы на квартиру на вторичном рынке

Какие документы нужно подготовить перед покупкой квартиры?

Вот какие документы от вас требует российское законодательство

Риски вторичной квартиры. Распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

10 документов продавца, которые могут потребоваться при покупке аренды

1. Раскрытие информации продавцом

2. Налоговые декларации продавца

3.Текущая аренда

4.Текущая арендная плата

5. Сертификаты арендатора Estoppel

6. Налоговый счет за текущий год

7. Последние счета за коммунальные услуги

8. Залог

9. Недавнее или текущее обслуживание объекта недвижимости

10. Документы ТСЖ

КАК ПРОХОДИТ ПОКУПКА ЖИЛЬЯ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ? ПОРЯДОК И ЭТАПЫ — Юридическая компания PRIKHODKO & PARTNERS

документов, необходимых для покупки кондоминиума

Все документы, необходимые для продажи дома: надежный контрольный список

Документы, необходимые для начала продажи дома

документов, которые нужно иметь наготове, пока ваш дом продается

Документы, которые вступают в силу после того, как покупатель делает предложение

Документы, которые вы получите между контрактом и закрытием

Окончательные документы, необходимые для закрытия сделки

Поздравляем! У вас есть все необходимые документы для продажи дома

Документы по сделке с недвижимостью

Начало работы

Резюме

11 юридических документов, необходимых для покупки недвижимости

Покупка дома: окончательный контрольный список

Оставить комментарий Отменить ответ