Перечень документов при покупке квартиры: Какие документы нужны при покупке квартиры

Какие документы необходимы для сделки с недвижимостью?

Покупка квартиры в столице — приятный, но ответственный шаг. Покупатель не только ищет подходящие варианты через разные источники. Например, выбрать новостройку в Москве можно на сайте Novostroy. Но и договаривается с представителями строительной компании, обращается к нотариусу, оформляя будущую сделку.

Отнестись к сбору необходимых документов следует внимательно и обстоятельно. В зависимости от типа сделки, недвижимости, возраста и семейного положения покупателя перечень бумаг может различаться.

Сбор документов — важный этап предпродажной подготовки. Не стоит откладывать оформление на последние дни. Чтобы вовремя получить ключи от новой квартиры без задержек и проволочек, нужно собрать полный пакет документов и проверить на отсутствие ошибок.

Сопровождение сделки купли-продажи

Если нет свободного времени, недостает знаний или не хватает уверенности в своих силах, можно обратиться в специализированные юридические компании. Сопровождение, оформление сделки купли-продажи квартиры востребовано в сфере недвижимости. Специалисты обладают необходимыми знаниями и навыками для упрощения и верного течения процесса.

Главная задача профессионального сопровождения — минимизировать риски приобретения квартиры. К потенциальным проблемам обеим сторон относится:

1. Для собственника — неожиданный срыв сделки, мошенничество, искусственное растягивание сроков. Все это приведет к потере времени, денег, нервных клеток.

2. Для приобретателя — невыгодные условия, покупка обремененной или заложенной недвижимости, отказ продавца передавать права собственности после совершения оплаты. В худшем случае собственника посчитают недееспособным, из-за чего его родственники могут добиться признания сделки недействительной.

За легитимностью процесса купли-продажи следят разные специалисты. Каждый отвечает за свой юридический аспект сделки, что облегчает жизнь сторонам договора.

Риелтор может работать с обеими сторонами. Для собственников он помогает найти претендентов для приобретения недвижимости. Со стороны покупателя риелтор подбирает лучшие варианты под индивидуальные параметры. Он также участвует в переговорах и помогает со сбором необходимого перечня бумаг.

Услуги нотариуса также актуальны при проведении сделок с недвижимостью. Он контролирует законность, юридическую корректность совершения операций.

Купить квартиру от застройщика несколько проще. В случае приобретения недвижимости в новостройке или в строящемся доме, полный комплект документов оформляется строительной компанией и банком.

Основные документы

Чтобы собрать весь перечень документов на покупку квартиры, придется потратить немало времени и сил. Важно не просто собрать пакет бумаг, но и убедиться в их подлинности и достоверности.

Возможно, понадобится часто посещать МФЦ или другие инспекции. Найти некоторые документы достаточно просто (например, паспорт хранится дома). Другие придется заказывать в Росреестре, получать в ЗАГСе и заверять в нотариальной компании. Выясним, какие документы нужны для покупки квартиры.

Доверенность

Если собственник решает нанять юридического консультанта или риелтора, то необходимые документы для сделок с недвижимостью будет собирать именно он. В этом случае обязательно оформляется доверенность, заверенная у нотариуса. Таким образом, клиент дает право другому лицу — риелтору — представлять свои интересы перед третьими лицами.

Доверенность может быть трех видов:

• одноразовая — для проведения одной или нескольких операций:

• специальная — на конкретные действия;

• генеральная — приравнивает доверенное лицо к собственнику, т. е. дает право совершать любые действия с объектом недвижимости.

Для оформления документа потребуется посетить офис нотариуса.

Документы, подтверждающие личность

Покупателю и продавцу понадобится паспорт. Если квартира оформляется на ребенка, не достигшего возраста 14 лет, нужен другой документ, подтверждающий личность — свидетельство о рождении. Если покупатель получил паспорт, но еще несовершеннолетний, понадобятся и то, и другое. С помощью свидетельство о рождении устанавливаются и подтверждаются личности родителей.

Свидетельство или выписка, подтверждающие право собственности владельца

В документе должен быть прописано, кто является собственников жилья. Если квартира была приобретена до 2016 года, подойдет свидетельство о праве собственности.

Основной документ — выписка из ЕРГН. В ней кроме правообладателей указывается информация о последней государственной регистрации, а также сведения об ограничениях, обременениях. По данным легко понять, находится ли квартира под арестом или в залоге y банка.

Заказать выписку легко через обращение в МФЦ или подав заявку на сайте Госуслуг. Обычно для договора купли-продажи квартиры заказывают свежую выписку из единого реестра, чтобы исключить любые риски.

Правоустанавливающие документы на недвижимость

В их число входят любые бумаги, являющиеся доказательством наличия прав собственника на квартиру по прошлым сделкам. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи или свидетельство о наследовании жилплощади.

Правоустанавливающие документы показывают, как и когда продавец стал владельцем жилой недвижимости.

Выписка о количестве лиц, прописанных в квартире

Этот вид выписки содержит информацию о зарегистрированных в недвижимости жильцах. При этом в документе прописывается дата начала и окончания прописки. При покупке недвижимости стоит помнить, что лицо, имеющее регистрацию в квартире, может в нем жить даже после продажи. Поэтому покупателю важно внимательно изучить документ.

Выписка запрашивается в администрации, управляющей компании или в паспортном столе.

Заказать ее можно также через сервис Госуслуги. Документ считается действительным в течение одного месяца.

Выписка из финансового лицевого счета

Документ предоставляется, чтобы узнать информацию о сумме коммунальных услуг и наличии/отсутствии задолженности. Если есть долги, собственник обязуется погасить его или стороны договариваются в индивидуальном порядке.

Заказывается документ через управляющую компанию, ТСЖ или МФЦ. Также опция доступна на портале Госуслуг. Срок действия выписки -1 месяц.

Стоит уточнить, что перечисленные бумаги относятся в первую очередь к покупке недвижимости Москвы и Московской области. В разных регионах МФЦ могут запрашивать расширенный список документов.

Дополнительные документы

Необходимость дополнительных документов зависит от конкретных случаев. Например:

1. Согласие супруга на сделку — если объектом договора является совместно нажитое имущество. Оформляется у нотариуса, понадобится свидетельство о браке.

2. Разрешение органов опеки и попечительства — если в сделке с недвижимостью собственником является ребенок. Подтверждает, что права несовершеннолетнего не ущемляются, условия его проживания не ухудшатся. Распоряжение оформляется в соответствующих органах.

3. Технические документы. В их число входят кадастровый паспорт, план-проект квартиры для получения сведений о площади, количестве комнат, переустройстве помещений и других характеристиках. Выдается БТИ. При оформлении ипотеки технический план не требуется.

4. Справка об оплате денежных средств. Пригодится при оформлении сделки долевого участия с застройщиком. Подтверждает полную выплату своей части сделки.

В редких случаях потребуется сертификат на материнский капитал, если им будет оплачиваться сделка, и справку об остатке средств на счете.

Если покупатель хочет удостовериться в психическом состоянии продавца, можно попросить сделать справку в психоневрологическом диспансере.

Что делать, если пакет документов неполный?

После сбора останется только лично подойти обеим сторонам сделки в отделение МФЦ или Росреестра для регистрации права собственности. Не стоит забывать об оплате госпошлины, квитанция также будет нужна.

Если пакет документов окажется неполным или обнаружатся ошибки в заполнении, имеющиеся бумаги все равно примут, объяснят неточности, укажут, что необходимо еще донести. Сама покупка совершена не будет, пока не будет собраны весь перечень документов.

Контрольный список документов для покупки недвижимости

При покупке дома крайне важно обратить внимание на местоположение, окрестности и, самое главное, на юридические документы на недвижимость, чтобы избежать неприятностей в будущем. Несмотря на то, что предстоит подписать множество документов, вы не можете ничего упускать из виду, так как даже малейшая ошибка может дорого вам обойтись в будущем. Каждый документ имеет важное значение и сохраняет ваши права собственности. Следовательно, внимательно изучите каждый документ и поймите их значимость в процессе покупки дома.

Вот некоторые важные документы, которые вам потребуются для покупки недвижимости в Индии

Документ о праве собственности

Документ о праве собственности является наиболее важным документом, в котором регистрируется передача права собственности на недвижимость. Следовательно, вы должны проверить свидетельство о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что продавец имеет абсолютное право на актив, и он / она имеет право продать или заложить его в дальнейшем. Как правило, правоустанавливающий документ всегда должен быть на имя продавца. Всегда лучше иметь оригиналы документов, так как в большинстве случаев люди показывают копии оригиналов. Кроме того, это поможет вам установить допустимое использование недвижимости, будь то коммерческое или жилое.

Кроме того, важно также установить правовой статус земли, на которой расположено имущество. Оплату лучше придержать до тех пор, пока не будет проверено юридическое положение объекта. Собственность может быть унаследована несколькими способами, например, в случае смерти первоначального правообладателя. Однако, если есть завещание, оно должно быть зарегистрировано в органах власти, чтобы бенефициары получили право передать свои доли. Иногда было замечено, что даже при наличии завещания имущество изменяется в порядке естественного правопреемства, что считается незаконным. Поэтому лучше удовлетворить.

Вид собственности

Лучше знать, является ли собственность собственностью, арендованной или государственной собственностью. Право собственности означает, что вы владеете землей, на которой построено имущество. Тем не менее, арендованное имущество — это когда вы имеете право жить в собственности в течение оговоренного периода времени. В большинстве случаев недвижимость в собственности является лучшим вариантом.

Измерение земельного участка

Целесообразно измерить размер земельного участка до регистрации собственности на ваше имя. Обратите внимание на цифры измерений в документах на недвижимость и подтвердите измерения, привлекая к процессу геодезиста.

Налоговая квитанция и счет

Налог на недвижимость — это ежегодная плата, взимаемая государством с владельцев недвижимости. Это огромная ответственность; следовательно, убедитесь, что продавец оплатил все счета по налогу на имущество в прошлом и имеет их квитанции. Кроме того, следите за любыми уведомлениями или незавершенными судебными разбирательствами против собственности. Иногда возникают неоплаченные счета за коммунальные услуги, которые должен оплатить новый покупатель. Всегда следует принимать к сведению такие незавершенные платежи.

«Квитанции об уплате налога на недвижимость и счета за коммунальные услуги также могут быть использованы для установления прав собственности продавца. Однако, если у продавца нет необходимых налоговых квитанций, покупатель может обратиться в соответствующий отдел регистрации актов гражданского состояния, указав регистрационный номер земли и подтвердив первоначального владельца земли. Для установления права собственности на недвижимость могут использоваться и другие документы, в том числе записи о правах и акты обследования», — Маниш Сарыал, юрист по профессии.

Свидетельство об обременении

Перед покупкой недвижимости убедитесь, что владелец имеет свидетельство об обременении. Этот сертификат гарантирует, что недвижимость не находится в залоге. Если имущество находится в залоге и есть неуплаченные платежи, владелец обязан погасить их перед продажей имущества. Эту справку можно получить в офисе субрегистратора.

Сертификат об отсутствии возражений

Сертификат об отсутствии возражений (NOC) является одним из наиболее важных юридических документов, необходимых во время   купля-продажа имущества. NOC выдается для подтверждения того, что объект недвижимости не нарушал каких-либо строительных законов во время строительства. Кроме того, вам также может потребоваться NOC при использовании ипотечного кредита; следовательно, убедитесь, что строитель предоставил вам копию NOC.  

Заложенная земля

В некоторых случаях владельцы пользуются банковскими кредитами, закладывая имущество. Как покупатель, вы должны убедиться, что владелец вернул всю сумму и у него не осталось долгов. Кроме того, проверьте, получил ли владелец Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от банка в этом отношении.

Покупка недвижимости — важное решение, но оно не должно быть трудным. Это огромное финансовое решение, поэтому убедитесь, что вы делаете это правильно. Вы также можете связаться с хорошим агентом по недвижимости, который проведет вас через весь процесс. Лучше не торопиться, чтобы понять детали, чем делать какие-либо ошибки.

Отказ от ответственности: мнения, выраженные выше, предназначены только для информационных целей и основаны на отраслевых отчетах и ​​связанных с ними новостях. 99acres не гарантирует точность, полноту или достоверность информации и не несет ответственности за любые действия, предпринятые на основании опубликованной информации.

Документы, необходимые для покупки дома в Техасе

Техасу, как и большинству штатов страны, удалось пережить шторм, вызванный угрозой COVID-19. Продажи в штате Одинокая звезда стремительно растут до такой степени, что спрос резко превышает предложение.

Если вы намерены приобрести недвижимость здесь, вы должны быть готовы не только к финансовым требованиям, но и к конкуренции с другими покупателями из-за низкого уровня жилищного фонда. Процесс покупки дома в Техасе можно ускорить, если знать основные документы, связанные с этим начинанием, и своевременно обращаться к ним. Это дает вам явное преимущество перед другими покупателями жилья и приводит к более быстрому заключению сделки с продавцом.

Требования к документам покупателя жилья в Техасе

При подготовке к покупке дома в Техасе обратите внимание на эти важные документы:

Соглашение о представительстве покупателя

Если вы решите воспользоваться услугами местного агента по недвижимости, это должно быть первым документом, который вы хотите защитить. Соглашение о представительстве покупателя по существу связывает покупателя с брокерской компанией по его выбору. В нем подробно описаны ожидания и цели, которые должны быть достигнуты как покупателем дома, так и брокером по недвижимости. Помимо того, что это обязывает покупателя работать исключительно с агентом и его брокерской фирмой, это также укрепляет доверие в рабочих отношениях между двумя сторонами.

Договор купли-продажи

Это юридический договор, связывающий две отдельные стороны в сделке между покупателем и продавцом. Он должен содержать встречные предложения или непредвиденные обстоятельства, сделанные в процессе переговоров, которые были согласованы как покупателем, так и продавцом.

Вот несколько неотъемлемых частей договора купли-продажи:

• Важные графики, такие как целевые даты закрытия или продажи, а также крайние сроки, до которых предложение вступит в силу;
• Окончательная цена продажи;
• Сколько задаток внести на депозит; и
• Обязанности и роли каждой стороны в сделке с недвижимостью.

Раскрытие информации о собственности продавца

В этом документе описываются недостатки и проблемы собственности, которые могут повлиять на ее стоимость. Это гарантирует, что и продавец, и покупатель находятся на одной странице, когда речь заходит о состоянии дома. Он также снимает с продавца ответственность за все заявленные дефекты в документе, если покупатель признает наличие указанных дефектов.

Отчет об осмотре дома

Отчет об осмотре дома является результатом тщательной оценки выставленного на продажу имущества профессиональным инспектором по дому. В нем подробно описываются результаты, касающиеся фактического состояния дома, а также возможные расходы на ремонт и техническое обслуживание, которые покупатель может взять на себя, когда он станет его владельцем.

Отчет об оценке имущества

В этом конкретном документе указывается текущая стоимость имущества на основе нескольких факторов. Эти факторы могут включать текущий рынок недвижимости в этом районе, а также состояние дома.

Страховые полисы

Существует два вида страховых полисов: право собственности и страховой полис домовладельца.

Вы хотите оградить себя от любых потенциальных юридических проблем, связанных с правом собственности на ваш потенциальный дом, поэтому наличие страхового полиса является обязательным. Обеспечение этого документа гарантирует, что никто не может предъявлять претензии к собственности для продажи.

Между тем, страховой полис домовладельца дает вам уверенность в том, что если какой-либо покрываемый страховкой прибор, прибор или часть дома потребует ремонта или замены, вы сможете воспользоваться ценными услугами соответствующих поставщиков услуг либо бесплатно, либо со скидкой. Этот документ необходимо ежегодно пересматривать и обновлять.

Заключительное раскрытие

Если вы получили ипотечный кредит на покупку дома, выбранный вами кредитор передаст вам заключительное раскрытие, в котором будут подробно описаны все согласованные условия вашего кредита, от разбивки сборов до дат закрытия и платежа .

Документ о собственности

Этот письменный договор завершает и легализует передачу права собственности покупателю жилья.

Хранение важных документов

Еще до начала процесса покупки дома лучше иметь папку для всех этих документов, связанных с недвижимостью. Выберите водонепроницаемый и храните его в таком месте дома, где его можно будет легко достать, если в вашем доме произойдет чрезвычайная ситуация.

Квитанции также являются важными документами, поэтому сохраняйте их вместе с вышеупомянутыми бумагами.

Наконец, не забудьте сделать резервные копии своих печатных копий с помощью ксерокопий, а также цифровых копий, которые вы можете сохранить на своем ПК и/или в защищенном внешнем хранилище (например, на флэш-накопителе или в облачном хранилище). Если вы по какой-либо причине потеряете бумажные документы, будьте уверены, что у вас все еще будут существующие копии, которые вы сможете извлечь в любое время.

Если вы покупаете дом в Техасе, вам может помочь одна из первоклассных команд штата по недвижимости.