Перечень документов для регистрации права собственности – Росреестр

Документы на регистрацию права собственности на квартиру

Для того, чтобы являться собственником жилой площади, необходимо произвести полное оформление документов, оформить регистрацию прав собственности на жилую площадь.

Эта процедура не очень сложная, однако требует внимания и времени.

Какие необходимо собрать документы на регистрацию права собственности на квартиру? Давайте разберем все по пунктам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру

ФОТО с информационного стенда в Регистрационной палате о списке документов необходимых для регистрации права собственности на квартиру



Согласно законодательству, вам нужно предоставить следующий комплект документов на регистрацию права собственности на квартиру:

  • Документы, которые удостоверяют личность граждан, совершающих сделку (паспорт). В случае, если сделка совершается при участии третьих лиц, необходимо предоставить доверенность, заверенную в нотариальной конторе, которая будет подтверждать его право на проведение сделки.
  • Заявление о регистрации перехода права собственности предоставляется в письменной форме. Документ оформляется обеими сторонами. Заявление заполняют сотрудники регистрирующего органа, а присутствующие стороны должны только прочитать его и, если вся информация заполнена верно, подписать.

    Если у продавца квартиры право собственности появилось до 1999 г., необходима регистрация в ЕГРП, в случае отсутствия регистрации, дополнительно оформляется заявление от продающей стороны на регистрацию прав собственности продавца.

  • Квитанция, подтверждающая что вы произвели оплату госпошлины, относительно данной процедуры.

    Госпошлину обычно оплачивают в Сбербанке, после оплаты кассир выдает вам квитанцию об оплате.
    Внимание!!!
    Проверьте пожалуйста сразу
    1. Чтобы все буквы ФИО в квитанции были указаны правильно, если будет ошибка регистратор отправит переделывать чек, либо оплачивать госпошлину заново.
    2. Сделайте копии этой квитанции (копия должна находиться по середине листа а4 формата и квитанция должна быть на листе копии одна), если у вас несколько человек принимает участие в сделке, то каждому надо оплатить госпошлину и каждому нужно сделать копии на отдельных листах а4 формата

    В настоящее время отменена регистрация договора купли-продажи, проводится только регистрация права собственности. В прошлом необходимо было провести и оплатить пошлину за регистрацию самого договора.

  • Документ, устанавливающий право собственности на жилую площадь, действующее на момент совершения сделки для продавца. В большинстве случаев такой формой документа является документ о регистрации жилой площади.
  • Документ, являющийся основанием для сделки: договор дарения недвижимости, договор купли-продажи и прочие. Акт приема-передачи жилой площади необходимо приложить к договору. Для проведения процедуры важно предоставить две формы документа в подлинном виде. Он является наиболее важным среди всех предоставляемых документов для проведения процесса. В зависимости от характера оформления могут быть приложены: договор дарения; договор о долевом участии; договор купли-продажи; свидетельство о наследстве; договор инвестирования; судебное решение о действии вашего права на жилую площадь; договор ренты и некоторые другие формы, которые устанавливают право собственности на жилую площадь.
  • Технический акт на объект жилой площади. Эта форма является приложением к кадастровому паспорту, оформленному в БТИ владельцем жилой площади по месту регистрации недвижимости. Для получения документа потребуется некоторое количество времени, в случае необходимости можно провести срочную процедуру оформления. Однако, если в регистрирующий орган кадастровый паспорт на указанную недвижимость уже подавался, сведения о ней уже имеются в ЕГРП. В таком случае подача этого документа не требуется.

    Оформляя документы, обратите внимание на план квартиры, ее описание, эти данные должны быть полностью идентичные относительно договора и кадастрового паспорта.

  • Документ, подтверждающий отсутствие долга по коммунальным и прочим оплатам. Эту форму владелец жилой площади может запросить в компании, где производится обслуживание указанного дома.
  • В случае наличия в квартире перепланировки, необходимо предоставить технический паспорт с уже узаконенной перепланировкой. См. Как узаконить перепланировку?
  • Выписку из домовой книги. В этой форме отражается информация по всем лицам, прописанным на данной жилой площади. Документ должен быть заполнен в полном объеме. Срок действия выписки 1 месяц, поэтому рекомендуется запрос на этот документ делать непосредственно перед оформлением регистрации.
  • В случае зарегистрированного брака, необходимо предоставить согласие супруга на проведение сделки, заверенное в нотариальной конторе. Однако, если жилая площадь не является совместно нажитым имуществом или принадлежала гражданину до заключения брака согласие оформлять не требуется.
  • В случае, если квартира принадлежит несовершеннолетнему лицу, специалисты регистрирующего органа запросят разрешение от органов опеки и попечительства. Эту форму можно заблаговременно оформить в соответствующих органах.

Регистрация права собственности на квартиру: список дополнительных документов

Перечисленный пакет документов на регистрацию права собственности на квартиру иногда приходится дополнить:

  1. В случае продажи доли в квартире, владелец должен предоставить информацию о том, что выполнил все законодательные действия относительно других владельцев. Ему необходимо предоставить информацию в виде отказа выкупа площади другими владельцами, либо подписанное уведомление о продаже части жилой площади всеми владельцами этой недвижимости. В уведомление в обязательном порядке указывается стоимость и другие параметры сделки.
  2. В случае, если одна сторона является юридическим лицом, необходимо приложить уставные документы.
  3. Если квартира предоставлена вам в качестве наследства или на основании договора дарения, в регистрирующем органе могут потребовать информацию из местных органов ИФНС об уплате соответствующего налога.
  4. Необходимо приложить согласие залогодержателя в письменной форме на проведение процедур с жилой площадью, если квартира на момент сделки находится в ипотеке.

В отдельных случаях для проведения процедуры регистрации специалисты могут расширить список документов, необходимых для проведения процедуры. Более полную информацию вы всегда сможете узнать в регистрирующем органе по месту жительства.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Документы на регистрацию права собственности на квартиру» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.
Это быстро и бесплатно!

o-nedvizhke.ru

Регистрация собственности юридического лица. Перечень документов

Регистрация права собственности

Для регистрации права собственности (перехода права собственности) на объект недвижимости по договорам купли-продажи, мены, дарения, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица: устав, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, решение об избрании руководителя (в ряде регионов требуют и иные документы).
  5. Документ, подтверждающий полномочия лица в случае подписания договора купли-продажи, мены, дарения лицом, не являющимся руководителем или иным лицом, действующим от имени юридического лица без доверенности (
    доверенность,
    выписка из протокола общего собрания участников).
  6. Если объектом является жилое помещение — подлинник   правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности. Важно: если земельный участок находится в собственности продавца, такой земельный участок должен отчуждаться одновременно со зданием, сооружением.
  7. Подготовленный договор купли-продажи (мены, дарения). Договор представляется в 3-х экземплярах.

 

Перечень дополнительных документов, которые могут потребоваться для регистрации сделки:

 

  1. При купле-продаже или мене доли в праве собственности на объект недвижимости — документы,   подтверждающие   отказ  других собственников   от преимущественного права покупки доли в праве на объект недвижимости (письменное извещение с подтверждением его получения; либо письменный отказ, нотариально удостоверенный или оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
  2. При купле-продаже комнаты (комнат) в коммунальной квартире — документы, подтверждающие отказ собственников других комнат в коммунальной квартире от преимущественного права покупки комнаты (письменное извещение с подтверждением его получения; письменный отказ, нотариально заверенный либо оформленный в присутствии специалиста Регистрационной службы при подаче документов на регистрацию, и т.д.).
  3. Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу согласия законным представителем несовершеннолетнему в возрасте от 14 до 18 лет на отказ от права преимущественной  покупки доли в праве общей долевой собственности (комнаты в квартире) или на отказ законных представителей несовершеннолетнего в возрасте до 14 лет от указанного права.
  4. Справка о крупности сделки (для ООО, ОАО), подписанная руководителем и главным бухгалтером юридического лица или решение уполномоченного органа юридического лица о заключении договора (протокол общего собрания участников ООО, решение единственного участника ООО, решение совета директоров акционерного общества).
  5. Документы, подтверждающие полную оплату по договору, подписанные руководителем и главным бухгалтером юридического лица (
    справка о выполнении финансовых обязательств
    ).
  6. Согласие залогодержателя на распоряжение заложенным имуществом – если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
  7. Согласие собственника государственного или муниципального имущества на распоряжение имуществом, находящимся в хозяйственном ведении или оперативном управлении унитарного предприятия.
  8. Договор о доверительном управлении (договор поручения) – если объектом недвижимости распоряжается доверительный управляющий (поверенный).
  9. Паспорт объекта культурного наследия, охранно-арендный  договор, охранный договор или охранное обязательство – если объект недвижимости является объектом культурного наследия. Заключение историко-культурной экспертизы – если объект является выявленным  объектом культурного наследия.

 

   Закажите прямо сейчас юридическое сопровождение сделки!

 

 

74nedvizhimost.ru

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Частный дом или квартира по юридическим понятиям относится к категории жилой недвижимости. Право на их владение должно подтверждаться в обязательном порядке установленными законом юридическими документами. При том данное условие касается всех форм собственности.

Присутствие на руках у владельца имущества подобных бумаг предоставляет широкую возможность совершать по своему желанию целый ряд гражданских сделок. Свидетельство о государственной регистрации права владения является самым главным документом для решения подобных вопросов. Именно эту бумагу владелец недвижимого имущества должен беречь больше всего, так как ее потеря закрывает все возможности совершать какие-либо коммерческие действия со своими владениями.

Описание бумаг, необходимых для регистрации недвижимого имущества

Свидетельство о государственной регистрации права

Регистрация своих прав на владение жилыми помещениями является очень важным процессом. Только она устанавливает алгоритм перехода прав владения на конкретную жилую недвижимость. Для того, чтобы данная процедура проходила без трудностей и в быстром темпе, в первую очередь, нужно подготовить требуемый нормативными актами пакет документов.

Собранный пакет документов предоставляется в структурный регистрирующий орган, работающий на территории места нахождения недвижимого имущества. Действующая законодательная норма Российской Федерации требует от собственников предъявить следующий перечень документов для регистрации права собственности:

  • Обращение в письменной форме с просьбой зарегистрировать права собственности. Подобный документ обычно подготавливают сами сотрудники регистрирующего учреждения, а будущий владелец только подписывает.
  • Гражданский паспорт или иная бумага, способная подтвердить личность заявителя. В случае, когда интересы сторон договора в регистрирующей инстанции представляют доверенные лица, то необходимо наличие доверенностей, заверенных в нотариальной конторе.
  • Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на владение недвижимым жилым имуществом. До 1 марта 2013 года такая норма касалась только регистрации соглашения купли – продажи. Сейчас, с указанной даты, она относится к регистрации прав собственности, так как сейчас регистрировать сам договор не требуется.
  • Контракт купли – продажи, дарственный документ, свидетельствующая бумага о праве на наследство, или другой документ, указывающий основание перехода жилого помещения во владение заявителя. Наличие подобного документа является самым важным элементом процесса регистрации права владения.
  • Бумага, называемая право устанавливающей. Она свидетельствует о ранее приобретенном праве собственности пере регистрируемого жилого имущества. Обычно – это свидетельство о регистрации права на владение жилым помещением.

Документ, содержащий описание технических параметров и характеристик частного дома или квартиры. На сегодняшний день таковые сведения излагаются в кадастровом паспорте. Он оформляется владельцем в территориальном органе БТИ, по адресу нахождения недвижимого жилого имущества. Стоит помнить, что если указанный паспорт ранее предъявлялся в регистрирующий государственный институт, то технические сведения жилого помещения хранятся в архиве, и надобность представлять их вновь отпадает.

Бумаги, определяющие право владения жилым помещением

Свидетельство о регистрации права собственности является очень важным документом

Как отмечалось выше, свидетельство о регистрации права собственности является основным правоустанавливающим документом. Остальные бумаги, подтверждающие право владения квартирой или частным домом, при утере очень легко восстанавливаются.

Обычно эти документы, кроме регистрации прав владения, используются для проведения коммерческих сделок с жилой недвижимостью. Без них невозможно будет заключить контракт купли – продажи и обмена, также оформить дарственную или наследство. Исходя из характерности, данные бумаги можно поделить на следующие категории:

  • Бумаги, прошедшие оформление, и выданные государственными структурами.
  • Контракты между покупателями и продавцами.
  • Документы, прошедшие процедуру подтверждения в нотариальных конторах

Среди этого списка, несомненно, важным является соглашение купли – продажи квартиры или частного дома. Оно потребуется не только в процедуре прохождения регистрации права владения в соответствующем государственном учреждении под названием Росреестр, но и при совершении коммерческих операций.

Стоит знать, что на данном документе, как и на других бумагах, свидетельствующих о праве собственности, должна стоять отметка о прохождении процедуры регистрации.

Действующая норма законодательной базы нашего государства устанавливает, что если коммерческая сделка с жилой недвижимостью совершалась до наступления лета 1999 года, то подобные штампы должны быть от Государственного унитарного предприятия. После указанного времени, отметки на документах сделок и правого обладания проставлялись Министерством юстиции. Данные отметки проставляются специальным шрифтом, исключающим возможность подделок. Подобный технический инструмент направлен на защиту прав собственности граждан нашего государства.

Понятие регистрации собственности дачного домика по дачной амнистии

Оформить право собственности на гараж можно по упрощенной процедуре

Дачная амнистия предоставила гражданам Российской Федерации по упрощенной процедуре регистрировать свои права на владение дачными и садовыми домиками. После прохождения данной процедуры все строения на дачном участке автоматически причисляются к категории жилой недвижимости.

Это дает право собственникам регистрировать в них свое проживание, а также совершать гражданские сделки. Регистрация права владения дачным или садовым строением разрешена следующей категории граждан:

  • Владеющим дачным или садовым участком по наследству.
  • Обладающим правом бессрочного пользования.
  • Являющими собственниками участков, входящих в собственность организации хозяйственной деятельности в огородническом или садовническом направлении

К постройкам на дачном или садовом участке, подлежащим регистрации по упрощенной процедуре относят:

  • Жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для строительства.
  • Сооружения, установленные на территориях, предоставленных для ведения подсобного хозяйства.
  • Домики, находящиеся на участках, предназначенных для развития и ведения садоводческого хозяйства и дачного обустройства.
  • Хозяйственные строения, гаражи и сараи, находящиеся на дачных или садоводческих территориях.
  • Другие сооружения, относящиеся к категории жилой недвижимости, для возведения которых Гражданский кодекс не устанавливает специального разрешения.
  • Государственные органы проводят процедуру перевода дачного строения в категорию жилого помещения на протяжении полтора месяца.

Дополнительны перечень бумаг, необходимых для регистрации прав собственности

Для регистрации права собственности нужно собрать немало документации

Кроме указанного перечня документов, от собственника жилого помещения могут потребовать предъявить дополнительные бумаги. Это будет зависеть от аспектов операции с недвижимостью и нюансов обоснования права владения. К таким документам могут относиться таковые бумаги:

  • Устав юридического лица, когда оно является одной из сторон, совершаемой операции.
  • В случаи продажи части жилого помещения, владелец обязан предъявить документальное подтверждение о выполнении законных требований. Это может быть уведомление иных владельцев о принятом решении продать свою часть, где должна быть указана цена и остальные критерии сделки.
  • Когда жилое помещение находилось в статусе ипотеки, от финансового учреждения необходимо получить согласие на заключение договора купли – продажи

Исходя из особенностей сделки, регистрирующее учреждение может потребовать дополнить перечень документов другими бумагами. В случае надобности их перечень можно узнать непосредственно в месте проведения регистрации прав собственности.

Мнение юриста-эксперта:

Регистрация права собственности на недвижимость всегда была сложной процедурой, в которой надо разбираться. Наша статья дает представление об этом действии. Но, лучше обратиться за помощью к специалистам, работающим в этой сфере, так будет надежнее.

При оформлении документов, необходимо всегда помнить о том, что факт государственной регистрации подтверждает права на недвижимость в момент оформления права. Если вы собираетесь совершить сделку с недвижимостью, необходимо убедиться в актуальности документов о праве собственности.

А вот как признать гараж своей собственностью, расскажет консультант в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Регистрация собственности на возведенный объект. Все документы

 Для регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости, юридическими лицами в регистрирующий орган представляются следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).
  2. Документ об уплате государственной пошлины (госпошлина юридическим лицом уплачивается в безналичном порядке, в регистрирующий орган представляется платежное поручение).
  3. Документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица действовать от имени юридического лица (нотариально удостоверенная доверенность).
  4. Учредительные и иные документы, подтверждающие правоспособность юридического лица:
  • устав
  • свидетельство о регистрации юридического лица
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • решение об избрании руководителя
  • в ряде регионов требуют и иные документы.

5. Документы, подтверждающие права собственности или пользования на земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимости, например, решение органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка юридическому лицу для создания объекта недвижимости, договор аренды (субаренды) земельного участка, договор безвозмездного срочного пользования или другое.

6.  Документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости:

  • если объект недвижимости введен в эксплуатацию до 14.12.2005 года — решение уполномоченного органа об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (приказ, постановление и др.) с приложением вышеуказанного акта;
  • если объект недвижимости введен в эксплуатацию после 14.12.2005 года — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное органом государственной власти либо местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.

7. Если строительство осуществлялось самостоятельно — справка о самостоятельном строительстве (без привлечения дольщиков, инвесторов, кредиторов),  подписанная застройщиком – руководителем и главным бухгалтером юридического лица. 

8. План объекта недвижимости, выданный до 01.03.2008 года, либо кадастровый паспорт, выданный после 01.03.2008 года, удостоверенные соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости.

 

   Закажите прямо сейчас юридическое сопровождение сделки!  >>>

 

 

74nedvizhimost.ru

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *