Главная
Перечень документов для перевода нежилого помещения в жилое: какие документы нужны, сколько это стоит, причины отказа

Перечень документов для перевода нежилого помещения в жилое: какие документы нужны, сколько это стоит, причины отказа

Содержание

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

  • Краткое описание услуги

    Заявителями, имеющими право на получение муниципальной услуги, являются: 
    — юридические лица, являющиеся собственниками помещений;
    — физические лица, являющиеся собственниками помещений.

  • Кому предоставляется услуга

    Физическим лицам

    Юридическим лицам

  • Перечень необходимых документов
    • Заявление о переводе помещения

      Документы группы

      • Заявление о переводе помещения
    • Документы, удостоверяющие личность заявителя

      Документы группы

      • Паспорт гражданина РФ
      • Паспорт гражданина СССР образца 1974 года
      • Паспорт моряка
      • Свидетельство о рождении
      • Временное удостоверение, выданное взамен военного билета солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
      • Военный билет солдата, матроса, сержанта, старшины, прапорщика, мичмана
      • Временное удостоверение личности гражданина РФ по форме № 2-П
      • Паспорт иностранного гражданина (национальный паспорт или национальный заграничный паспорт) или иной документ, установленный федеральным законом или признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность иностранного гражданина – для иностранных граждан, если они постоянно проживают на территории РФ
      • Вид на жительство
      • Дипломатический паспорт иностранного гражданина
      • Общегражданский заграничный паспорт гражданина РФ (образца 1997 года)
      • Документ, выданный иностранным государством и признаваемый в соответствии с международным договором РФ в качестве документа, удостоверяющего личность лица без гражданства
      • Разрешение на временное проживание
      • Удостоверение беженца
      • Военный билет офицера запаса
      • Временное удостоверение, выданное взамен военного билета офицера запаса
      • Удостоверение гражданина, подлежащего призыву на военную службу
    • Учредительные документы

      Документы группы

      • Учредительные документы
    • Документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица.

      Документы группы

      • Документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица.
    • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения

      Документы группы

      • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения
    • Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение

      Документы группы

      • Согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение
    • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

      Документы группы

      • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение
    • Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение

      Документы группы

      • Протокол общего собрания
    • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости

      Документы группы

      • Правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
    • План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)

      Документы группы

      • План переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения)
    • Поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение

      Документы группы

      • Поэтажный план дома
  • Нормативно-правовые акты
    • Федеральный закон №210-ФЗ от 27.
      07.2010 Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 30.12.2020)
    • Постановление №1376 от 22.12.2012 Об утверждении правил организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 24.11.2020)
    • Постановление №228 от 20.05.2019 Об утверждении перечня типовых составов взаимосвязанных государственных услуг, предоставляемых органами исполнительной власти Ленинградской области по комплексному запросу, и порядка организации предоставления взаимосвязанных государственных и(или) муниципальных услуг по комплексному запросу в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг Ленинградской области
    • Постановление №36 от 30.01.2020 Об утверждении порядка электронного документооборота между Государственным бюджетным учреждением Ленинградской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», органами исполнительной власти Ленинградской области и организациями, участвующими в предоставлении государственных услуг (ред.
      от 13.04.2020)
    • Распоряжение №585-р от 28.12.2015 Об утверждении типового (рекомендованного) перечня муниципальных услуг органов местного самоуправления Ленинградской области, предоставление которых осуществляется по принципу «одного окна» в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (ред. от 29.12.2018)
    • Административный регламент от 20.03.2020 Типовой административный регламент по предоставлению муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение»
  • Срок предоставления
    • Срок обработки документов рабочих дней в ОГВ : 19
    • Срок передачи документов рабочих дней из МФЦ в ОГВ : 3
    • Срок передачи документов рабочих дней из ОГВ в МФЦ : 3
  • Стоимость и порядок оплаты

    Услуга бесплатная.

  • Результат оказания услуги

    Результатом предоставления муниципальной услуги является:
    направление уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

  • Причины отказа
    • Поступление в орган, осуществляющий перевод помещений, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе
    • Несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства
    • Несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения
    • Непредставления определенных пунктом 2. 6 административного регламента документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя
    • Представления документов в ненадлежащий орган
  • Уровень услуги

    Муниципальная

  • Ответственные организации

    Администрация муниципального образования Ленинградской области

Прием документов на перевод жилого в нежилое

ГлавнаяАдминистрацияМуниципальные услуги и регламентыРеестр муниципальных услуг

 

Полное наименованиеПрием документов, выдача решений о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
Результат предоставления услугиВыдача Заявителю решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение.
Категория заявителяФизические, юридические лица, являющиеся собственниками помещения, либо уполномоченные ими лица.
Срок предоставления услугиМаксимальный срок предоставления муниципальной услуги составляет 45 дней со дня предоставления в Администрацию ЗАТО г. Железногорск заявления и документов, обязанность по предоставлению которых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации возложена на Заявителя.
Перечень оснований для отказа
в предоставлении услуги		1) непредставление документов, указанных в пунктах 1 — 5 раздела 2.6 настоящего регламента, обязанность по предоставлению которых возложена на Заявителя;
1.1) поступление в Администрацию ЗАТО г. Железногорск ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в переводе помещения по указанному основанию допускается в случае, если Администрация ЗАТО г. Железногорск уведомила Заявителя о получении такого ответа, предложила Заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не получила от Заявителя такие документы и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Перечень документов,
необходимых для предоставления услуги		См.  пункт 2.6 Регламента.
Форма заявления о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Сведения о платности
(безвозмездности) предоставления услуги		Предоставление муниципальной услуги осуществляется бесплатно.
Сведения о порядке досудебного
(внесудебного) обжалования		См. раздел 5 Регламента
 
 

Форма заявки на отлов безнадзорных животных

12.01Уведомление о начале работ по разработке проекта актуализированной схемы теплоснабжения ЗАТО Железногорск на период до 2040 года 05.12Извещение об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков 12.10Утвержден график личного приема граждан в общественной приемной Губернатора Красноярского края 22.09Информация о работе в сфере рекламы 15.09Способы оплаты коммунальной услуги «обращение с ТКО»

Сферы города

Информация по предупреждению коронавируса в Железногорске Оформление пропуска Оценка регулирующего воздействия Аренда имущества Земля КУМИ Имущественная поддержка МСП ЖКХ Строительство ЖКХ и городская среда Транспорт и дороги Спорт Культура Образование Соц. защита Центр занятости Бизнес Безопасность Закупки Капремонт Молодежная политика Поддержка СО НКО Стоп коррупция Контроль Окружающая среда Правовая помощь
Старая версия сайта

Полезные ссылки

Контакты

Отдел служебных писем Администрации

Тел: +7 (3919) 76-56-15

Факс: +7 (3919) 74-60-32

E-mail: [email protected]

Отдел служебных писем Совета депутатов

Тел: +7 (3919) 76-55-50

Факс: +7 (3919) 74-62-77

E-mail: [email protected]

Отдел безопасности и режима

Оформление пропуска, прописки:

Тел: +7 (3919) 76-56-00

Тел: +7 (3919) 76-56-54

Обращения граждан

Общественная приёмная:

Тел: +7 (3919) 76-56-80,
76-56-30

 

Направить обращение

Размещение информации на портале

Тел: +7 (3919) 76-56-06,
76-56-83

E-mail: portal@adm. k26.ru

Контакты

Отдел служебных писем Администрации

Тел: +7 (3919) 76-56-15

Факс: +7 (3919) 74-60-32

E-mail: [email protected]

Отдел служебных писем Совета депутатов

Тел: +7 (3919) 76-55-50

Факс: +7 (3919) 74-62-77

E-mail: [email protected]

Отдел безопасности и режима

Оформление пропуска, прописки:

Тел: +7 (3919) 76-56-00

Тел: +7 (3919) 76-56-54

Обращения граждан

Общественная приёмная:

Тел: +7 (3919) 76-56-80,
76-56-30

 

Направить обращение

Размещение информации на портале

Тел: +7 (3919) 76-56-06,
76-56-83

E-mail: [email protected]

Контрольный список сделок по покупке коммерческой недвижимости

Основные даты

1. Дата вступления в силу договора купли-продажи
2. Срок условного депонирования
3. Предполагаемая дата закрытия условного депонирования
4. Комплексная проверка/период расследования покупателя
5. Задаток Нет — Дата возврата

Контрольный список покупки коммерческой недвижимости

Предмет

Описание

Полностью оформленный договор купли-продажи

СРП в сделке с коммерческой недвижимостью редко бывает стандартизированной формой с согласованными «ключевыми датами». Обязательно внимательно изучите документ, чтобы убедиться, что условия соглашения своевременно выполнены или отменены.

Раскрытие информации

При сделке с коммерческой недвижимостью покупатель не имеет многих средств защиты прав потребителей, предоставляемых покупателю при сделке с жилой недвижимостью. Вы не должны предполагать, что раскрытие информации продавцом является обязательным. Проанализируйте ВАБ, чтобы убедиться, что согласованные раскрытия информации были предоставлены. Тем не менее, большинство СРП будут включать список требуемой продавцом информации.

Предварительный отчет о праве собственности

Предварительный отчет о праве собственности обычно заказывается после открытия условного депонирования. Он предоставляет информацию об имуществе, например, о том, как в настоящее время удерживается право собственности и какие исключения из права собственности в настоящее время зарегистрированы (например, сервитуты, залоговые права и обременения). Затем предварительный отчет о праве собственности становится окончательным отчетом о праве собственности, на котором основывается страхование правового титула.

Зонирование

Подтвердите, что текущее или предполагаемое использование разрешено в соответствии с местными правилами зонирования. Несоответствующее использование может иметь серьезные последствия. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с местным юристом по землепользованию.

Уведомление о стихийных бедствиях

Уведомление о стихийных бедствиях будет указывать, находится ли имущество в зоне особой опасности наводнения, в зоне затопления при прорыве плотины, в зоне разлома при землетрясении, в зоне сейсмической опасности, в зоне с высокой пожароопасностью или в зоне лесных пожаров. Если имущество находится в обозначенной зоне природной опасности, может потребоваться очень дорогая страховка.

Экологическое расследование

Получая право собственности на недвижимость, вы подвергаете себя потенциальной экологической ответственности независимо от вины. Тем не менее, у «невиновного покупателя» есть определенная защита, если он провел соответствующее расследование в отношении собственности. Покупатель должен провести расследование «Этапа I» и, при необходимости, провести «Этап II». Эти исследования проводятся частными компаниями.

Обследование опасных материалов

Наймите местную инженерно-экологическую компанию для осмотра здания на наличие строительных материалов, которые могут содержать опасные материалы, такие как асбест, свинец и ПХБ. Восстановление опасных материалов может быть дорогостоящим. Стоимость может включать плату за осмотр и надзор во время ремонта и сноса, а также плату за утилизацию.

Физический осмотр здания

Физический осмотр здания — это визуальный осмотр конструкции и строительных систем. Вы должны тщательно осмотреть здание перед окончательной покупкой опытным и беспристрастным профессиональным инспектором.

Опрос

Опрос ALTA является стандартным опросом для большинства сделок с недвижимостью. Как правило, политика титула обеспечивает защиту от проблем, не обнаруженных в опросе ALTA. Опрос должен выявить проблемы, связанные с линиями участков, сервитутами и неудачами.

Колодцы/септики

Проблемы с колодцами и септиками могут быть дорогостоящими. Если в собственности есть колодец или септическая система, рассмотрите возможность ее проверки местной компанией.

Термит

Закажите проверку на наличие термитов в местной компании по инспекции вредителей. Отчет обычно состоит из двух разделов. Раздел 1 содержит информацию о существующих условиях, а раздел 2 будет содержать информацию о проблемах, которые могут привести к проблемам в будущем.

Коммунальные услуги

Узнайте, какие коммунальные услуги обслуживают недвижимость. Вода, канализация, газ, электричество, кабельное и телефон.

Оценка

Для определения справедливой рыночной стоимости имущества нанимается частный оценщик. Обязательно выберите частного оценщика, которого кредитор примет.

Аффидевит FIRPTA

Покупатель должен подтвердить, что продавец не является иностранным физическим или юридическим лицом. Если продавец иностранец, покупатель обязан удержать выручку от покупки для уплаты налогов; и несет ответственность за удержание суммы, если они не удерживают. Покупателю, как правило, разрешается полагаться на аффидевит FIRPTA продавца.

Купчая

Купчая – это документ, подтверждающий передачу движимого имущества между покупателем и продавцом.

Поиск UCC

Если в сделке задействовано какое-либо личное имущество, поиск UCC через государственного секретаря должен выявить любые обременения личного имущества.

Страхование

Свяжитесь со своим страховым брокером и застрахуйте имущество и ответственность. Как правило, кредитор потребует, чтобы оба сохранялись на протяжении всего срока кредита.

Заключительный отчет

Заключительный отчет представляет собой подробную разбивку всех затрат и денежных средств, переведенных между покупателем и продавцом.

Соглашения, переуступленные покупателю или расторгнутые при заключении договора условного депонирования

Для большинства коммерческих зданий действуют действующие соглашения об услугах по таким вопросам, как уборка помещений, охрана и техническое обслуживание. Такие соглашения об обслуживании могут быть переданы покупателю или расторгнуты. В любом случае, вы должны быть в курсе всех соглашений, касающихся собственности.

Tenant Estoppel Certificates

Сертификаты получены от текущих арендаторов для подтверждения условий аренды и отсутствия активных дефолтов по аренде.

Контрольный список строительства и реконструкции

Пункт

Описание

Бюджет строительства

Составление бюджета строительства необходимо для определения суммы кредита, необходимого для завершения проекта. Бюджет должен включать как стоимость проектирования, так и стоимость строительства.

Архитектор

Зафиксируйте фиксированную цену на проектирование здания/ремонта.

Генеральный подрядчик

Зафиксируйте фиксированную цену на ремонтные работы и подтвердите, что строительство может быть завершено в пределах установленных кредитных лимитов.

Строительные планы и спецификации

Просмотрите строительные чертежи, чтобы убедиться, что дизайн и материалы соответствуют ожиданиям проекта. Также подумайте об оптимизации стоимости, чтобы снизить затраты.

Разрешения на строительство

Обеспечить соблюдение государственных постановлений.

Сертификат о завершении работ

Подтверждение того, что здание было построено в соответствии с планами и спецификациями.

Свидетельство о вводе в эксплуатацию

Выдается инспектором по строительству, подтверждающим, что здание построено в соответствии с нормами и может быть заселено.

Тарифы

  1. Обзор
  2. Жилая недвижимость
  3. Нежилая недвижимость
  4. Некоторое имущество, стоимость которого определяется недвижимым имуществом
  5. Недвижимость смешанного использования
  6. Ставки
  7. Обмен
  8. Переходные мероприятия

Жилая недвижимость

Ставки гербового сбора при передаче жилой недвижимости:

  • 1% от первого миллиона евро
  • 2% при превышении суммы свыше 1 миллиона евро.

Эти ставки применяются к документам (письменным документам), оформленным (подписанным, запечатанным или и тем, и другим) 8 декабря 2010 г. или после этой даты.

Ставки, которые применялись к инструментам, исполненным до этой даты, указаны в Приложении 1 Руководства по гербовым сборам.

Нежилое имущество, за исключением полисов страхования

Ставка гербового сбора при передаче нежилого имущества (за исключением полисов страхования) составляет 7,5%.

Эта ставка применяется к инструментам, исполненным 9 октября 2019 года или позднее. 

Бюджет на 2020 год предусматривает переходные меры. По соглашению:

  • при наличии обязывающего договора до 9Октябрь 2019
  • и
  • передаточный акт оформлен до 1 января 2020 года
  • и
  • прибор содержит сертификат

вы платите гербовый сбор по предбюджетной ставке 6%.

Формулировка сертификата:

«Настоящим удостоверяется, что настоящий документ был оформлен исключительно в соответствии с обязывающим договором, заключенным до 9 октября 2019 года»

Закон о финансах 2017 года увеличил ставку с 2% до 6%.

Ставка в размере 2% применялась к инструментам, исполненным 7 декабря 2011 года или после этой даты.

Когда ставка была увеличена до 6%, Закон о финансах 2017 года предусматривал переходные меры.

Ставки, которые применялись к инструментам, исполненным до 11 октября 2017 года, указаны в Приложении 1 Руководства по гербовым сборам.

Примечание

Информация о ставке гербового сбора, которая применяется к передаче акций, содержится в ставках гербового сбора при передаче акций, акций и обращающихся ценных бумаг.

Недвижимость смешанного использования

Вы платите гербовый сбор за жилую часть по ставке гербового сбора, применимой к передаче жилой недвижимости.

Вы платите гербовый сбор за нежилую часть по ставке гербового сбора, применимой к передаче нежилого имущества (кроме страховых полисов).

Передача полисов страхования

Ставка гербового сбора составляет 0,1% по документу, который уступает (передает) полис страхования (жизни и не жизни). Эта ставка существовала еще до принятия Закона о консолидации гербовых сборов 19.99.

Создание страхового полиса, не связанного со страхованием жизни

При оформлении полиса страхования, не связанного с жизнью, взимается фиксированный гербовый сбор в размере 1 евро. Ваша страховая компания взимает пошлину и выплачивает ее в налоговую.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *