Как оформить машиноместо?
Главная
Жизненные ситуации от Владей Легко
Оформление недвижимости
Как оформить машино-место?
14/02
2019
назад вверх
С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые ввели понятие машино-места и отнесли его к объектам недвижимого имущества в случае, если его границы описаны в установленном порядке ( Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации», далее — Закон № 315-ФЗ).
Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.
Данная норма не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.
Содержание:
1. Что такое «машино-место»?
1.1. Понятие машино-места
1.2. Признаки машино-места
2. Как оформить машино-место?
2.1. Постановка машино-места на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении
2.2. Государственная регистрация прав на машино-место
2.3. Если право на «машино-место» зарегистрировано до 1 января 2017 года
1. Что такое «машино-место»?
1.1. Понятие машино-места
Гражданский кодекс РФ определяет машино-место как предназначенное для размещения транспортных средств части зданий или сооружений, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (
ч.
Более детальное определение содержится в п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: машино-место — это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями ( ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости).
При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.
Одновременно с термином «машино-место» в законодательстве Российской Федерации применяется понятие «парковка (парковочное место)», которая располагается за пределами зданий, сооружений.
Границы парковки в соответствии с требованиями о государственном кадастровом учете не устанавливаются. Парковка (парковочное место), являющаяся частью уличной сети и размещаемая, в том числе, в границах дворов многоквартирных домов, не является объектом недвижимости. Поэтому зарегистрировать право собственности на парковочное место нельзя.
Например, если во дворе перед домом есть асфальтированная площадка, на которой жильцы дома ставят свои автомобили, то такая площадка не подлежит оформлению в собственность как машино-место.
Подробнее
Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
1.2. Признаки машино-места
Машино-место как объект недвижимого имущества должно обладать следующими признаками:
- соответствие техническим параметрам, установленным
Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места»;
Подробнее
- минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м;
- максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.
Необходимо также отметить, что ранее действовавшим законодательством были установлены иные предельные минимально и максимально допустимые размеры машино-мест. Так, например, согласно СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» минимальные размеры мест хранения следовало принимать: длина места стоянки — 5,0 м, ширина — 2,3 м (для инвалидов, пользующихся креслами-колясками — 3,5 м).
- строгое соответствие целевому назначению — для размещения транспортного средства;
- постановка машино-места на кадастровый учет
с описанием его границ в здании или сооружении.
Подробнее
Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки краской, с использованием наклеек или иными способами (п. 6.2 ст. 24 Закон № 218-ФЗ).
Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности — в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола, до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места.
Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков делает невозможным квалификацию объекта в качестве машино-места.
Подробнее
Обратите внимание на исключение! Объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места) и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, признаются машино-местами.
Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, удостоверяющие право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с характеристиками машино-места (Обратите внимание на исключение! Объекты недвижимости, которые отвечают требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места) и права на который были зарегистрированы до 1 января 2017 года, признаются машино-местами.
Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, удостоверяющие право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта недвижимости с характеристиками машино-места ( ст. 6 Закона № 315-ФЗ).
2. Как оформить машино-место?
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на машино-место осуществляются в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).
2.1. Постановка машино-места на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении
Постановка на государственный кадастровый учёт машино-мест осуществляется Росреестром одновременно с постановкой на учёт многоквартирного дома или отдельно стоящего здания (сооружения), в котором они расположены, по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Подробнее
При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (ч. 4 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).
При одновременном государственном кадастровом учете и регистрации права собственности на созданное здание (сооружение) государственный кадастровый учет всех машино-мест в составе таких здании (сооружении может осуществляться) может быть осуществлен в случае представления заявителем технического плана такого объекта недвижимости, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных машино-мест.
При представлении собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН, заявления и технического плана здания (сооружения), содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета машино-мест также осуществляется государственный кадастровый учет всех указанных машино-мест в здании (сооружении) (
ч.
3.1 ст. 40 Закона № 218-ФЗ).
Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Подробнее
Форма и содержание технического плана определены приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953.
В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ изготовленного до 1 марта 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено машино-место.
При подготовке технического плана машино-мест используются документы, предусмотренные федеральными законами, в частности: копия договора долевого строительства, содержащего описание такого машино-места, акт приема-передачи готового машино-места.
Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания госпошлины.
2.2. Государственная регистрация прав на машино-место
После признания машино-места объектом недвижимости процедура оформления его в собственность стала стандартной.
Для регистрации права собственности Вам необходимо:
- обратиться в МФЦ, имея при себе следующие документы:
- паспорт;
- правоустанавливающие документы на объект (договор долевого участия в строительстве, справка о выплате пая, договор инвестирования и др.)
Специалист МФЦ:
- оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности;
- укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер;
- выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.
Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги».
- заплатить госпошлину;
- получить выписку из ЕГРН, подтверждающую, что машино-место с уникальным кадастровым номером принадлежит Вам на праве собственности.
2.3. Если право на «машино-место» зарегистрировано до 1 января 2017 года
До 2017 года машино-места регистрировались как право общей долевой собственности на долю в нежилом помещении. При этом количество сособственников могло быть очень большим. В связи с этим, собственники машино-мест испытывали значительные трудности в процессе распоряжения долями, так как для продажи машино-места необходимо было получить письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их о предстоящей продаже.
Кроме того, такие сделки подлежали обязательному нотариальному удостоверению, что в значительной степени приводило к дополнительным материальным расходам и временным потерям.
В настоящее время в соответствии со ст. 6 Закона № 315-ФЗ, каждый участник общей долевой собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств и оформленные до вступления в силу этого закона, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места и зарегистрировать своё право собственности на него.
Для выдела в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место участник общей долевой собственности должен представить в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. В этом случае представлять согласие всех остальных участников долевой собственности на выдел не потребуется.
Подробнее
До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством РФ.
Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются машино-места, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место.
Государственная регистрация права собственности на машино-место осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом на основании представленного заявителем технического план.а
Подробнее
Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
В случае если зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест), но права на него зарегистрированы как на иной объект недвижимости до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ, то данный объект признается машино-местом.
Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.
Существовал и другой способ оформления права на машино-место, можно сказать, прямо противоположный: когда техническая документация зданий содержала сведения о машино-местах, они рассматривались и оформлялись как самостоятельные объекты недвижимости (помещения или части помещений). В таком случае машино-место, как правило, представляло собой прямоугольник, начерченный краской на полу помещения, отведенного под паркинг. Такие машино-места учтены в кадастре недвижимости, владельцы машино-мест получили кадастровые паспорта, содержащие все идентификационные признаки машино-места (местоположение, точные границы, размеры и площадь) и его порядковый номер.
Переход права собственности при продаже машино-места регистрируется так же, как при сделках с другими объектами недвижимости.
Остались вопросы? Воспользуйтесь персональной консультацией и получите развернутый ответ на свой вопрос!
Вам также может быть интересно:
Как построить и оформить индивидуальный гараж?
Как оформить земельный участок под объектом недвижимости?
Оформление недвижимости
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Оформление в собственность машино-мест в паркингах могут легализовать – проект
Фото Право.
Ru
Отсутствие стен между машино-местами в паркинге мешает оформлять их в собственность – законодательство не признает их объектами недвижимости. Но и перегородки не всегда можно установить из-за требований пожарной безопасности. В результате людям приходится либо идти в суд, осознавая, что единой практики по таким делам нет, либо довольствоваться долей в общей собственности на помещение стоянки, которая крайне неудобна при продаже машино-места. Минэкономразвития планирует навести порядок в этой сфере и определить правовой режим парко-мест.
Желание иметь постоянное место для автомобиля недалеко от дома в паркинге нередко оборачивается для человека проблемой с постановкой на кадастровый учет своего машино-места и регистрации права собственности на него. Это связано с неопределенностью статуса парковочного места как самостоятельного объекта гражданских прав, рассказывает юрист адвокатского бюро «Линия права» Ирина Лайер.
Причина в том, что парковочные места – «особый» объект, как правило, без стен, перегородок, их границы по полу обозначены краской. В то же время закон «О государственном кадастре недвижимости» разрешает ставить на кадастровый учет земельные участки, здания, строения, помещения и т. д. При этом помещением по закону «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» считается «часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями». Кроме того, площадь помещения определяется как сумма площадей всех частей такого помещения, рассчитанных по их размерам, измеряемым между определенными поверхностями стен и перегородок на высоте 1,1–1,3 метра от пола, говорится в утвержденных Минэкономразвития «Требованиях к определению площади здания, помещения».
В связи с этим органы кадастрового учета отказывают в постановке на учет парковочного места в тех случаях, когда оно не изолировано или не обособлено, ссылаясь на то, что разметка парковочного места линиями не свидетельствует о его изолированности и наличии пространственных границ, рассказывает Лайер.
Это подтверждают и в Минэкономразвития, отмечая, что «действующим законодательством понятие «машино-место» не предусмотрено». Градостроительный кодекс РФ, в котором используется понятие «парковка (парковочное место)» для обозначения места для организованной стоянки транспортных средств, оговаривает, что такой объект, как парковка, может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости. «Парковка (парковочное место), как ее определяет Градостроительный кодекс РФ, не отвечает и критериям помещения», – говорится в письме министерства от 26 мая 2015 года.
Казалось бы проблема решается просто – установкой перегородок между машино-местами, то есть созданием отдельных боксов, но в подземных автостоянках это запрещено требованиями пожарной безопасности. «В помещениях хранения легковых автомобилей, принадлежащих гражданам, для выделения постоянно закрепленных мест допускается применение сетчатого ограждения из негорючих материалов», указывает Минэкономразвития со ссылкой на Свод правил № 154. 13130.2013 «Встроенные подземные автостоянки. Требования пожарной безопасности».
Однако все же есть способы зарегистрировать право собственности на машино-место, признают юристы. «Сегодня нередко парковочные места (машино-места), расположенные в помещениях автостоянок, оформляют, проводя государственную регистрацию права общей долевой собственности на помещение автостоянки, в котором расположены парковочные места», – говорит юрист правового бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры» Станислав Валуев. В Минэкономразвития тоже ссылаются на такую возможность оформления прав. Но общая долевая собственность порождает вопросы в порядке использования и дальнейшей продажи такого имущества. Для начала собственникам придется договориться, как они будут использовать свои доли, которые могут быть сотыми и тысячными, если паркинг большой – какое парковочное место будет за кем закреплено. «Порядок пользования «машино-местами» может быть определен соглашением сособственников здания, помещения, в котором находятся «машино-места», или решением суда об определении порядка пользования указанными зданиями, помещениями», – говорят в Минэкономразвития.
Еще больше вопросов при продаже такого объекта. Дело в том, что собственники общедолевой собственности имеют преимущественное право покупки, а для продажи доли продавцу необходимо предложить им ее выкупить (ст. 250 ГК). Если они откажутся или не приобретут долю в течение месяца, то продавец может предложить ее любому другому покупателю. В случае нарушения этих требований недовольный участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть на практике, если паркинг на 300 машино-мест, то владельцу одной парковки придется известить о продаже еще 299 собственников. Из-за этого нередко собственники машино-мест «дарят» покупателям доли, чтобы избежать волокиты.
Единственной возможностью оспорить отказ государственных органов в постановке парковочного места на государственный учет является обращение в суд, говорит Лайер из «Линии права». «Несмотря на то что парковочное место не имеет физических границ, оно может быть выделено в составе помещения паркинга при помощи условных единиц, а его границы отражены в документах технического учета (границы, размеры и площадь парковочных мест и мест общего пользования в помещениях паркинга), – рассуждает юрист. – В этой связи парковочное место по своим конструктивным признакам и функциональным свойствам отвечает признакам объекта недвижимости, указанными в Гражданском кодексе РФ, на что ссылались суды в своих решениях при удовлетворении исков собственников парковочных мест». В то же время судебная практика по данной категории дел остается неоднозначной.
Из-за этого в июле 2014 года депутаты-эсеры Геннадий Носовко, Андрей Озеров, Анатолий Шеин внесли в Госдуму законопроект, который призван навести порядок в этой сфере. Они предлагали записать в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» понятие «машино-место». Но документ так и не прошел даже первое чтение.
Зато теперь вопросом после поручения правительства от 29 июля 2015 года заинтересовалось Минэкономразвития, которое на этой неделе на портале раскрытия информации о готовящихся проектах нормативно-правовых актов сообщило о подготовке законопроекта, который определит правовой режим «неизолированных частей нежилых помещений, расположенных в зданиях, сооружениях (в том числе парковочные места, торговые и офисные помещения)». «Для определение правового режима требуются концептуальные комплексные изменения законодательства Российской Федерации в части определения правового режима таких частей нежилых помещений и особенностей строительства, использования, распоряжения, государственного кадастрового учета и регистрации прав (ограничений прав), в частности гражданского, градостроительного, жилищного законодательства, а также законодательства в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», – уточнили «Право.Ru» в пресс-службе министерства, не сообщив подробностей.
Юристы приветствуют инициативу Минэкономразвития. «Потребность в появлении такого объекта недвижимости, как парковочное место (машино-место), стоит достаточно остро», – говорит Валуев из бюро «Олевинский, Буюкян и партнеры». По его словам, необходимо нести изменения в нормативно-правовые акты в сфере государственного кадастра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и кадастровой деятельности, государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Партнер юрфирмы «ЮСТ», адвокат Александр Боломатов с этим соглашается и уточняет, что необходимо выделить отдельный вид недвижимости – машино-место и его описать.
До 4 сентября Минэкономразвития будет собирать предложения экспертов, сам же закон, планируют чиновники, должен вступить в силу в январе 2017 года.
- Недвижимость, Законопроект
- Госдума РФ, Правительство России, Минэкономразвития
Рынок частных парковок | Найти парковку | Аренда парковки
Частная парковка Торговая площадка | Найти парковку | Аренда парковки | Приложение ПаркэксПерейти к содержимому
+1 (855) 727-7391 [email protected]
Рынок частных парковок ParqEx позволяет владельцам некоммерческих парковок (например, жилых, некоммерческих и коммерческих) сдавать в аренду свои неиспользуемые места. , частные парковочные места общественным водителям на почасовой, ежедневной, еженедельной или ежемесячной основе. Хотите найти парковку и избежать головной боли, связанной с ее поиском, или довольствоваться чем-то сильно завышенным? Получите доступ к нашему эксклюзивному перечню частных парковочных мест и зарезервируйте их заранее — просто приезжайте и припаркуйтесь! Есть место для парковки? Начните легко получать дополнительный доход, указывая свою частную парковку в дни или часы, когда вы ее не используете.
Как работает торговая площадка ParqEx
Поиск и поиск парковки
Просто откройте приложение ParqEx и выберите «Найти парковку». Введите, где и когда вы хотите припарковаться и искать! Вы можете парковаться по часам, дням или неделям. Нужна долгосрочная парковка? Просто включите поиск ежемесячных парковочных мест! Резерв из любого места, в любое время.
Паркуйтесь без стресса
Забронировав идеальное место на частной парковке, вы можете расслабиться. Когда вы придете на парковку, ваше место будет ждать вас. Больше не нужно разъезжать в поисках дорогих и забронированных парковок! Это безопасно, удобно и полностью бесконтактно.
Есть парковка? Получайте легкий доход!
Арендуйте парковочное место на рынке частных парковок ParqEx в течение недель, дней или даже часов, когда вы не используете свое место. Как только ваше место появится в списке, все готово! Устройтесь поудобнее и получайте дополнительный доход, используя актив, о котором вы даже не подозревали… просто сидите!
Особенности рынка частных парковок
НАЙДИТЕ СВОЕ ИДЕАЛЬНОЕ МЕСТО ДЛЯ ПАРКОВКИ
Рынок частных парковок ParqEx предоставляет вам доступ к эксклюзивному перечню частных парковочных мест по всей стране, которые вы не найдете больше нигде. Поиск по вашему текущему местоположению или по адресу. Вы можете заказать по часам, дням, неделям или месяцам. Забронируйте идеальное место всего в пару нажатий. Когда придет время припарковаться, вы можете появиться, зная, что ваше место зарезервировано только для вас. Больше не нужно уходить рано или ездить в поисках парковки.
ВОПРОСЫ? ОТВЕТЫ
Есть вопросы о месте? Свяжитесь с владельцем частной парковки в приложении ParqEx, чтобы начать разговор и получить ответы на свои вопросы. Когда вы бронируете место, вам никогда не нужно ни с кем встречаться или вступать в контакт — просто остановитесь и припаркуйтесь. Все это делается через приложение ParqEx.
ПОЛУЧИТЬ БОНУС НАЛИЧНЫМИ
Есть место для парковки? Арендуйте парковку на рынке частных парковок ParqEx, когда вы ее не используете; по часам, дням, неделям или месяцам — решать вам. Наша удобная панель управления предоставляет вам всю статистику и доходы по вашему листингу. Ваши деньги зачисляются на ваш счет в конце каждой недели. Вы не только получите дополнительный доход, но и поможете решить проблему с парковкой в вашем районе.
КАЛЕНДАРЬ НАЛИЧИЯ
Хотите составить более подробный график выставления счетов на частную парковку? Наш календарь доступности дает вам полный контроль над тем, когда ваше место будет доступно с точностью до часа. Установите специальные условия, варианты доступности, закрытые даты, время бронирования и выполнения заказа, сборы за отмену, даже надбавки и правила, установленные для продления парковки.
Уже доступно в магазинах приложений или на сайте app.parqex.com
Вопросы? Позвоните нам: (855) 727-7391
Нужна техническая поддержка? Пишите нам сюда.
Индивидуальные водители и владельцы
Найдите или укажите парковочное место. Зарабатывайте дополнительные деньги. Зарезервировать заранее.
Нужно место для парковки? Получите доступ к нашему эксклюзивному каталогу частных парковочных мест — найдите, забронируйте, припаркуйтесь!
Найдите парковку на час, день или неделю, а для долгосрочных вариантов выберите парковку на месяц
Когда придет время прибыть в пункт назначения, расслабьтесь, зная, что ваше личное парковочное место ждет вас
Когда придет время прибыть в пункт назначения, расслабьтесь, зная, что ваше личное парковочное место ждет вас
Если у вас есть парковочное место, вы можете указать его для аренды другими людьми в дни или часы, когда вы его не используете
Контролируйте все, включая доступность, цены, специальные условия, инструкции, продления, сборы за отмену и многое другое
Получайте легкий дополнительный доход! Вам платят в конце каждой недели — отслеживайте все в личном кабинете
Многоквартирные дома
Увеличение доходов и снижение затрат.
Предложите новые, роскошные удобства.ParqEx упрощает бронирование и управление парковкой для резидентов на территории объекта
Упростите управление парковкой для гостей и всегда знайте, кто приезжает и выезжает на вашу территорию
Добавьте новые роскошные удобства для ваших жильцов и их гостей, которые вы можно выбрать взимание платы за
Высокотехнологичная и простая в использовании технология парковки является дополнительным преимуществом для потенциальных новых жителей
Управляющие недвижимостью
Предложите новые роскошные удобства. Следите за гостями. Устранить головные боли.
Добавьте роскошные удобства, которые обеспечат удобство парковки для ваших жильцов и их гостей
Информация о том, кто паркуется на вашей территории в режиме реального времени, упрощает ручное управление и обеспечивает полную прозрачность для управляющих недвижимостью
Дополнительный аргумент в пользу продажи к перспективным новым резидентам и место проживания для существующих арендаторов
Устраняет необходимость, затраты и управление брелками, картами, ключами и билетами в сочетании с Access+
Разрешить арендаторам арендовать парковку на Marketplace с возможностью взимать плату за каждую аренду t используется для получения существенного дохода, используя активы, которые просто пустуют
Жители и гости
Может ли ваш объект повысить уровень парковки?
Избавьте себя, свою семью и гостей от необходимости искать парковку рядом с домом
Заранее зарезервируйте парковочные места для себя, своих гостей и других посетителей
Сделайте эти брелоки, ключи-карты, коды, билеты и т. д. устаревшими, используя только приложение ParqEx
Получите возможность сдавать свое место в аренду на ParqEx Marketplace, когда вы им не пользуетесь, и начинаете зарабатывать легкие деньги
Сообщите управляющему недвижимостью, кондоминиуму, ТСЖ или многоквартирному дому, что вы хотите установить приложение ParqEx в своей собственности
Также от ParqEx
Управляйте дверями, воротами и многим другим… с помощью телефона
Больше никаких ключей и брелоков. Access+ обеспечивает полный и безопасный доступ к дверям, воротам, гаражам и многому другому прямо с ладони. Администраторы контролируют, кто получает доступ к какому свойству, его точкам входа и когда. Пользователи могут получить доступ только со своего личного телефона.
Узнайте больше о Access+
Охраняемая частная парковка для гостей, забронированная в Advance
GuestParq by ParqEx, дает вам возможность заранее забронировать частную парковку на территории для вашего посетителя из приложения ParqEx. Управляющие недвижимостью получают полное представление о том, кто и когда припарковался на территории, в режиме реального времени. Повышенная безопасность и дополнительное удобство для жильцов, посетителей и гостей.
Посмотрите, как легко использовать GuestParq
Как показано на:
Уже доступно в магазинах приложений или на сайте app.parqex.com
Вопрос
3 90? Позвоните нам: (855) 727-7391
Нужна техническая поддержка? Пишите нам сюда.
Перейти к началуСдайте парковочное место в аренду
Начните получать пассивный доход от парковки
Узнать больше Сколько я могу зарабатывать?
Зарабатывайте от 50 до 300 долларов в месяц, сдавая в аренду
уступи свое парковочное место соседу.
Зарабатывайте от 50 до 300 долларов в месяц, сдавая пустующее парковочное место соседу. Это просто, безопасно и бесплатно . Зарегистрируйтесь менее чем за 5 минут.
Зачем хостить на Neighbor?
Аренда парковочного места на Neighbor
Подготовьте пустое парковочное место
Подготовка парковочного места для потенциальных арендаторов поможет зарезервировать ваше место как можно быстрее, что принесет больше денег в ваш карман.
Арендаторы хотят убедиться, что ваша парковка чистая и готова для парковки их транспортных средств. Прежде чем сфотографировать помещение, вы должны привести его в порядок. Выбросьте весь мусор по бокам или углам и ненадолго подметите его, чтобы земля выглядела чистой. Вам нужно, чтобы ваше парковочное место, гараж или подъездная дорога производили хорошее впечатление на потенциальных арендаторов.
Сколько я могу брать за аренду своей парковки?
Владельцы парковочных мест могут захотеть найти на Neighbor другие варианты парковки, чтобы оценить текущую ставку для своего места. Тем не менее, алгоритм ценообразования Neighbor может обеспечить наилучшую цену за ваши парковочные места в зависимости от размера, местоположения и других удобств.
Как и в любой возможности аренды, ваше местоположение является наиболее важным фактором. Открытую парковку можно арендовать за 500-200 долларов в месяц, а крытую парковку можно арендовать за 100-300 долларов в месяц. Определите справедливую цену и рассмотрите возможность предоставления скидки на первый месяц. Есть другое место для хранения? Сдавайте в аренду другое дополнительное пространство, чтобы получать больше пассивного дохода!
Ответы на сообщения и запросы
По мере просмотра вашего объявления вы будете получать сообщения от потенциальных арендаторов с вопросами о вашем объявлении. Чтобы заранее решить эту проблему, рассмотрите возможность добавления как можно большего количества деталей в описание вашего объявления. Включите любые крутые повороты, ограничения доступа и удобства.
Арендаторы могут также захотеть лично ознакомиться с объявлением перед бронированием, особенно если они припарковали классический автомобиль или другое дорогое транспортное средство на длительный срок. Хотя вам предлагается показать им пространство, вы можете обойти это, добавив больше фотографий и видео в свой список соседей.
Автоматизированное выставление счетов
Сосед избавляет от стресса, связанного с оплатой аренды парковки, автоматически взимая ежемесячную плату с арендаторов за аренду вашей парковки. Кроме того, с Neighbor’s Payout Protection вы можете быть уверены, что вам будут платить вовремя, каждый месяц, даже если ваш арендатор задерживает оплату. Затем ваша выплата будет безопасно перечисляться непосредственно на ваш банковский счет каждый месяц.
Узнайте больше
1 млн. Долл. США гарантии хоста
Безопасные автоматизированные платежи
Защита от выплат
Телефон, электронная почта и идентификационная проверка
Общенациональное обслуживание клиентов
Строгие условия обслуживания
. 2020 Neighbor Storage, Inc. Все права защищены.
Готовы начать зарабатывать?
Список моих парковочных мест
Гарантия для хозяев на 1 миллион долларов
Безопасные автоматические платежи
Защита выплат
Телефон, электронная почта и подтверждение личности
Общенациональная служба поддержки клиентов
Строгие условия обслуживания
Готовы начать зарабатывать на своем пространстве?
Начните получать пассивный доход от парковки
Список еще неиспользуемых мест
Есть другое место для парковки или хранения? Сдавайте в аренду другое дополнительное пространство, чтобы получать больше ежемесячного дохода! Сосед позволяет сдавать в аренду подъездную дорожку, гараж, кладовку, подвал, спальню, сарай, чердак, офис, склад или любой другой тип арендуемой недвижимости.