Панельный пятиэтажный дом: 1-464 | RussianRealty

Содержание

План 5 этажного панельного дома. Жилой панельный дом 5 этажей

План 5 этажного панельного дома. Жилой панельный дом 5 этажей

Жилой дом улучшенной планировки в городе Гродно, республика Беларусь. Состоит из 1 секции в 5 этажей

УО «ГРОДНЕНСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ИМ. Я. КУПАЛЫ»
Кафедра «Строительное производство»
Курсовой проект по дисциплине «Архитектура»
Тема: «Гражданское здание из крупноразмерных элементов»

Объемно-планировочное решение здания
Тема проекта «Гражданское здание из крупноразмерных элементов». Строительство данного жилого дома предусмотрено в городе Гомеле, Республики Беларусь.
В плане здание имеет прямоугольную форму с выступами. Размеры здания по координационным осям составляет: в осях А-Г – 12,6 м; в осях 1-15 – 40,8 м.
Тип здания – жилой, двухсекционный дом. Здание пятиэтажное с высотой этажа 2,8 м.
Секция четырехквартирная: однокомнатная, 3 двухкомнатных в плане, общей площадью 42,11 м2, 61,16 м2 , 57,88 м2 и 64,49м2 соответственно.
Однокомнатная квартира имеет прямоугольную форму с лоджией, имеющей выход из комнаты. В квартире находятся следующие помещения: прихожая, общая комната, кухня и совмещенный санитарный узел.

Двухкомнатная квартира общей площадью 61,16 м2 имеет зону дневной активности, которая состоит из прихожей, кухни, общей комнаты. Индивидуальная зона представлена такими помещениями, как: спальня и раздельный санитарный узел. Квартира имеет г-образную в плане форму с лоджией, которая имеет выход из общей комнаты.
Двухкомнатная квартира общей площадью 57,88 м2 имеет зону дневной активности, которая состоит из прихожей, кухни, общей комнаты. Индивидуальная зона представлена такими помещениями, как: спальня и раздельный санитарный узел. Квартира имеет прямоугольную форму с лоджией, которая имеет выход из общей комнаты.

Планировка 9 этажного панельного дома. Специфика планировки квартир в 12 этажных панельных домах

Планировка квартир в 12 этажных панельных домах существенно не отличается от системы размещения комнат в менее высоких зданиях. Несмотря на это, все же существуют определенные особенности и специфические черты, на которые стоит обратить внимание.

Планировка квартиры однокомнатной в 12 этажном доме почти всегда подразумевает наличие раздельного санузла. К тому же в таком жилье в большинстве случаев архитекторы предусматривали балкон. Несмотря на относительно небольшую площадь жилого помещения, которая не превышала, как правило, 18 квадратных метров, в подобной квартире довольно удобно жить маленькой семье.

Планировка двухкомнатной квартиры в панельном доме на 12 этажей была более разнообразной. Практически в любом здании можно найти несколько вариантов организации внутреннего пространства. Большинство из них отличались наличием одной большой жилой комнаты и одной маленькой. Кроме раздельного санузла, в таких квартирах почти всегда были кладовые.

Планировки трехкомнатных квартир в панельных домах повышенной высотности характеризуется прежде всего более рациональным распределением пространства, созданием комфортных условий для проживания большой семьи таким образом, чтобы не возникало большого пересечения потоков людей. Несмотря на это, все же в трехкомнатных квартирах существует возможность улучшения их функциональности тем или иным образом, в том числе и посредством демонтажа некоторых межкомнатных перегородок.

Планировка квартир в 12 этажных панельных домах может быть намного более удобной, чем в других зданиях. Чтобы этого достичь, нужно посмотреть имеющиеся в сети проекты и варианты решения тех или иных проблем. Зачастую сложностей в этом не возникает. Если выполнить все работы правильно, планировка квартиры в 12 этажных типовых панельных домах будет максимально удобной.

467 серия — 9-этажный дом. Серия дома 1-467

Серия I-467 (1-467) — серия крупнопанельных жилых домов с двухрядной разрезкой панелей наружных стен, разработанная КБ по железобетону им. А. А. Якушева Госстроя РСФСР и ЦНИИЭП жилища.Серия основана на конструктивной схеме со смешанным шагом несущих поперечных стен (шаги 3,2 и 6,4 метра), перекрытия из многопустотного настила толщиной 220 мм с балочным опиранием на внутренние поперечные стены.

Наружные стены — самонесущие, выполнены в двух вариантах:

    трехслойные толщиной 300 и 350 мм, с жесткими ребрами и утеплением из полужестких минераловатных плит;

    однослойные толщиной 350 и 400 мм легкобетонные или ячеистобетонные.

Крыша выполнена в двух вариантах:

    совмещенная, из железобетонных панелей с рулонным покрытием в четыре слоя;

    скатная, с полупроходным чердаком, стропильная с кровлей из волнистой асбофанеры.

В 3-комнатных квартирах блочных домов серии одна пара комнат – смежные, в угловых 2-комнатных квартирах комнаты изолированные, во всех остальных 2-комнатных квартирах комнаты смежные

Санузлы

в ранних версиях – раздельные, в поздних версиях – совмещенные во всех квартирах, ванны: стандартные (не сидячие)

Тип кухонной плиты: газовая. Вентиляция: естественная вытяжная, блоки в кухне и в сантехкабине (санузле)

Стены домов типовой серии 1-467

Наружные стены – крупные блоки из легкого бетона толщиной 40 см. Внутренние – бетонные блоки толщиной 39 см. Перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см, межквартирные двойные общей толщиной 27 см

Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.

Тип секций (подъездов)

Торцевые (с набором квартир на этаже 1-2-2-2), рядовые (рядные, с набором квартир на этаже 2-3-2-2)

Количество шагов в секции (подъезде)

6, ширина шага (расстояние между двумя соседними несущими стенами, ширина пролета перекрытия): см. Ширина корпуса: 12 м.

Отличительные особенности

5-этажные блочно-панельные дома типовой серии 1-467 узнаваемы по внешним стенам в 2 горизонтальных ряда

Производители

местные комбинаты строительных материалов, блоки всегда изготавливались из местного сырья.

Серии домов 5 этажей. Региональные серии домов

Региональные серии домов — серии, которые преимущественно распространены в провинциальных городах и областных центрах Российской Федерации. Как правило, дома этих серий возводились и возводятся местными ДСК. Дома некоторых региональных серий можно встретить не только в России но и в Украине и Республике Беларусь.

СерияМатериал стенЭтажностьГоды строит-ва
1-447 кирпич3, 4, 5, 9, 121958-1980е гг.
1-440 кирпич3,51958-1960е гг.
1-460 кирпич4,51950е-1960е гг.
1-300 кирпич51960е-1970е гг.
80 кирпич51970е-1980е гг.
85(114-85) кирпич6,9,12
86(114-86) кирпич2-5, 9
87(114-87) кирпич91980е-1990е гг.
124 кирпич9-12, 141970е-1990е гг.
Э-93 кирпич5, 9-12, 14
«Оптима», «Макаровская» панели3-16
464(1-464) панели4-51958-1960е гг.
1-466 панели
3-5
1959-1970 гг.
75 панели5,9,10
25 панели2-5
1-467 панели2-6,91970е-1980е гг.
60 панели3,5,9
468(1-468) панели51960е-1980е гг.
78(111-78) панели91970е гг.
81 блоки5-9
83(111-83) панели5-10
84 панели4,5,9
90(111-90) панели2-10
91 панели5,9 ??
93 панели5, 9, 161979-1990е гг.
93м панели9,101985-1991 гг.
97(111-97) панели5,9,10
108(111-108) панели5,9
125(111-125) панели5,9-10
135 и 135м панели5,9
141(121-141) панели5-10
КПД-4570 панели51957-1990е гг
П-101 панели5,9
182-Мобиль панели3,5,10
II-60 панели161970е-1980е гг.

Как узнать серию панельного дома

Панельные дома начали возводиться в нашей стране 70-е годы прошлого века, когда возникла идея обеспечить каждую советскую семью отдельной квартирой. Строительство должно было вестись быстро, а жилью надлежало стать недорогим.

Инструкция

1

Панельное домостроение характеризуется предварительным изготовлением железобетонных конструкций, из которых потом по месту собираются дома нужной этажности. Пятиэтажные панельные дома, не имеющие мусоропроводов и лифтов, но имеющие небольшие по планировке квартиры с проходными комнатами, маленькими кухнями и санузлами, с темными узкими коридорами, однозначно относятся к серийным «хрущевкам» 1-335 или К-7. Правда, в последнее время от них начали постепенно избавляться.

2

«Брежневки» серии П-44 отличаются более высокой этажностью, комфортной планировкой, большей жилой площадью, присутствием лифтов, более качественными панельными конструкциями. На основе серии П-44 строятся сегодня некоторые панельные дома модернизированных вариантов – П-44К, П-44-ТМ и др.

Максимальная высота домов достигает 17 этажей. Срок годности такого дома - 100 лет.

3

Панельные башни в 14 или 16 этажей и одним подъездом с большей долей вероятности относятся к серии II-68. Эти дома строятся уже 30 лет, обладают повышенной шумо- и теплоизоляцией, поэтому востребованы и сегодня. Кроме того, в современном строительстве особенно популярны серии панельных домов КОПЭ (блочно-панельные), И-155, предусматривающие свободную планировку квартир.

4

Для уверенности вы всегда можете обратиться к плану строения, который имеется в БТИ и РосТехИнвентаризации (в некоторых регионах запрос данного документа платный), а также посмотреть собственные документы на квартиру, в частности в поэтажном плане строения обязательно есть указание на серию панельного дома.

Обратите внимание

Низкая себестоимость и быстрое изготовление не могло не привести к недостаткам панельных квартир, которые многие россияне испытали на себе. Плохая шумоизоляция, негерметичность швов между панельными конструкциями, вследствие этого - низкая теплоизоляция.

Кроме того, конструктивные особенности панельного домостроения исключала возможность перепланировки, а сама планировка квартир зачастую была неудобна.
Серийное строительство панельных домов также приводило к уменьшению сроков строительства. Ведь их конструкции не приходилось пересчитывать заново, согласовывать в различных инстанциях. Однако дома становились похожими друг на друга, а города - один на другой.
Строительные технологии шагнули далеко вперед. Современные серии панельных домов различаются как по внешнему виду, так и по внутренней планировке. Конечно, узнать серию панельного дома можно в его технической документации, но можно просто внимательно осмотреть дом.

Источник: https://dom-na-vodah.ru/stati/plan-panelnogo-doma-5-etazhnogo-doma-5-etazhnyy-zhiloy-dom

Панельные дома 90 серии планировка. Серия 111-90

Самый широко распространенный клон 111-й серии даже в учебники попал…

111-90 – серия панельных многосекционных домов, разработка которых началась в 1960 году, было разработано более 180 различных типовых проектов среди которых: торцевые, рядовые, поворотные и угловые. Встречаются они во многих городах, за исключением столиц: в Новосибирске, в Казани, в Великом Новгороде, в Ростове-на-Дону, в Минске.

серия 111-90 фото

Первые дома 111-90 стали строить в 1971 году. При строительстве были использованы различные варианты отделки фасадов и наружных панелей.

В принципе все вышеизложенное относится ко всем клонам 111-й серии.
Характеристики серии домов 111-90:

Тип дома – панельный
Этажность – 2-10
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные ЖБК
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

Модернизированный дом серии 111-90

Внутренние поперечные стены идут с шагом 300 и 360 см, с пролетами 570 и 660 см, серии домов для некоторых городов шли с шагом 320, 510 и 600 см. Наружные стены из железобетонных панелей имеют толщину от 300 до 400 мм, внутренние – 120 либо 160 мм, перегородки и перекрытия из железобетона, толщиной 60 и 120 либо 160 мм соответственно. Высота потолков стандартная – 2,64 метра. Имеется несколько модификаций серии 111-90, которые активно возводятся в наше время в провинциальных городах, и не имеют принципиальных отличий от базовой серии.

В подъезде по одному пассажирскому лифту, клапан мусоропровода на межэтаных лестничных площадках.

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности :: Жилье :: РБК Недвижимость

Типовая застройка — отличительная черта большинства городов России. Разбираемся вместе с экспертом, каковы особенности панельного дома и о чем нужно знать, если планируете купить в нем квартиру

Фото: Thomas Janisch/gettyimages. com

  1. Что такое панельный дом
  2. Типы панельных домов
  3. Современные панельные дома
  4. Панель, кирпич или монолит
  5. Плюсы и минусы
  6. Стены в панельных домах
  7. Перепланировка квартиры в панельном доме

Что такое панельный дом

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото: Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

  • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
  • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
  • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Почему хрущевки были самым инновационным жильем своего времени

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото: Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото: Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

  • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
  • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
  • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
  • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

  • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
  • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
  • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках»шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Дома в Санкт-Петербурге - Серии домов, часть 1




Типы и серии домов

Серии домов часть вторая

 

Сталинские серии

Обозначение Описание
" Сталинки"

Каменные и кирпичные дома в стиле Сталинского Неоклассицизма (или ампира), построенные в 1921-1959 годах. В общем виде это могут быть как скромные восьмиквартирные двухэтажки, так и семиэтажные дома где-нибудь на Московском проспекте (бывают и дома до 10 или даже до 12 этажей). Обычно они жёлтого цвета. Районов, застроенных " сталинками" , достаточно много: Автово, метро " Нарвская" , Невский район, Большая и Малая Охта, юго-запад Васильевского острова, Московский проспект, Волково, Большой Сампсоньевский и бывшие рабочие посёлки и др.

" Конструктивизм"

В отдельную категорию можно выделить дома, построенные в стиле
Конструктивизм. Это в 2-5 этажей кирпичные дома без украшательств. Они могут быть как небольшими, так и достаточно массивными и даже изгибаться.

"Немецкие котеджи"

Малоквартирные 2-4-этажные здания возводившиеся в Ленинграде в 1940х – 1950х годах. "Немецкими котеджами" они называются по одной версии в связи с тем, что построены по немецкому проекту массовой городской застройки
экономкласса, а по другой (более распространенной) – так как возводились преимущественно силами военнопленных. Распространены в районе Волково, ул. Савушкина, ул. Седова, м. Удельная, м. Нарвская и др.

Крупноблочные дома 1930-х - 1950-х гг. ХХ века

Дома по индивидуальным проектам (а также несколько типовых), состоящих из крупных блоков были построены в 1934-35гг и 1952-58 гг в кварталах 13,14,15,19, 21 и 44 Московского района. Более подробно о методе, проблемах и развитии можно прочесть в нескольких статьях.
Таких домов в Ленинграде было построено совсем немного. На смену им сначала пришли крупноблочные дома серии 1-415, а затем более технологичные крупнопанельные "хрущевки".

Серии конца 1950-х - начала 1960-х годов

Серия 1-405

Кирпичный 5-этажный "сталинский" дом (конец 1950-х - 1-я пол. 1960-х.г.г.). Имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Высота около 19 метров - как минимум на 2 метра выше любой 5-этажной "хрущёвки". Фасады разнообразны. Наиболее часто это - неоштукатуренный дом из серого кирпича, с прослойками на фасаде между этажами из штукатурки, жёлтого цвета. Но могут быть и прослойки из красного кирпича, и оштукатуренные 1 или 1 и 2 этажи, и полностью отделанный плиткой уличный фасад.

 


Планировки стандартных секций

Серия 1-505

Пятиэтажная «сталинская» серия имеется во многих районах застройки конца 50-х годов. Отличается большими трехстворчатыми окнами. Встречаются варианты с наружными (навесными) лифтовыми шахтами. Часто встречаются практически одинаковые дома с одной поворотной секцией в виде буквы "Г". Имеет сходство с всеосоюзой серией 1-460.
     Фасады жилых домов серии 1-505 представляют собой не оштукатуренные строения из серого кирпича, в котором присутствуют прослойки и вкрапления цветной штукатурки. Как правило, соединительные швы из штукатурки видны на фасаде между этажами, они хорошо заметны даже издалека, так как имеют жёлтый цвет и выделяются на общем сером фоне. Кроме такой модификации могут иметься и прослойки из красного кирпича, а также фасад иногда может быть оштукатурен на уровне 1-го или 2-го этажа, или целиком отделан плиткой. Нередко встречаются в домах серии 1-505 встроенные не жилые помещения, расположенные на 1-х этажах, в таких строениях число квартир меньше, а окна на 1 этаже увеличены, либо на них расположены витрины, или имеется отдельная нежилая секция в два этажа.

Серия 1-415

Пяти- и семиэтажная сталинская крупноблочная серия является развитием крупноблочных домов 1950-х годов, но с типовыми модификациями. Имеется только в Московском районе около метро Московская, с восточной стороны Московского пр., а также на Бассейной ул. Строилась в конце 1950-х - начале 1960-х годов ХХ века.


Планировки стандартных секций

Серии 1-506

1-506 - это самая первая серия крупнопанельных домов в Ленинграде, родоначальник серии 1-507. А самый первый крупнопанельный дом был построен на ул. Полярников 10. Серия экспериментальных крупнопанельных домов (1-506э) распространена исключительно в Невском районе около метро Ломоносовская и Елизаровская. А серия 1-506 в одном из кварталов малой Охты и встречается несколько домов у метро Лесная. Имеет большую, чему иных более поздних серий, высоту потолков и вообще размеры комнат/квартир.

 


Планировки стандартных секций

Проект 8965/8966

Общесоюзная серия кирпичных двухэтажек, строившаяся, в основном, в небольших населенных пунктах.

Проект 1-2хх

Проекты кирпичных двухэтажных (реже трехэтажных) домов для всесоюзного применения. Встречается в Санкт-Петербурге и пригородах в единичных экземплярах.
В 1961г в Дачном было построен два четырехэтажных и один пятиэтажный дом на основе серии 1-248.


Планировка типового этажа

Серия 1-305

Трех- и реже четырехэтажная кирпичная серия предназначена только для застройки пригородов Ленинграда. Некоторые из них позже вошли в его состав, поэтому можно увидеть такие дома в Волково, Пороховых, в Красном Селе, Ульянке, Сосновой Поляне.

Серии 1960-х годов (Хрущевки)

Серия 1-527/1-528

Несколько кварталов таких разноцветных (чаще всего жёлтых) пятиэтажек, сооружённых из блоков, есть в Московском районе, однако попадаются они и в других местах. Существует 3 модификации таких домов. Cостоят либо из шлакобетонных (1-527), силикатных (1-527C) и кирпичных (1-528) блоков. Каждая имеет несколько серийных конфигураций.

 


Планировки стандартных секций

Серия 1-532кп

Редкая кирпичная серия, строилась в начале 1960-х годов ХХ века. Имеет сходство с серий 1-528кп, но чаще всего имеет меньшее количество квартир на этаже с большим количеством комнат. Вероятнее всего такие дома заселялись как коммунальные.

 


Планировки стандартных секций

Серия 1-528кп-40

Очень распространённая и довольно красивая серия девятиэтажных кирпичных точек с оригинальной планировкой на 45 квартир. Серия стала общесоюзной. Разработчиком проекта является Ленпроект. Серия возводилась в 1963—1980 х. г.г. В Ленинграде массово строилась в 1960-х. Всего в пределах современных границ СПб было построено 365 зданий. Цвет внешних стен — почти всегда сочетание серого и красного, стены не оштукатурены.

 


Планировки стандартных секций
О серии 1-528кп-40

Серия 1-528кп-41

Довольно распространенная серия девятиэтажных кирпичных домов, массово представлена в кварталах южной, юго-западной и, реже, северной части города. Отличается достаточно большим количеством квартир в парадной (от 40 до 63). Дома этой серии относятся к брежневскому периоду, проектировались с учетом норм, принятых в 1963 году (строились в 60-х годах). Лестничная площадка коридорного типа, что позволяет соседям выделить общий тамбур на две-три квартир. Разработчиком проекта является ЛенЗНИИЭП (Ленпроект).

 


Планировки стандартных секци

Серия 1-528кп-42

Серия кирпичных девятиэтажек с первым нежилым этажом, строилась в середине 60-х - начале 70-х в основном вдоль крупных магистралей. Имеет несколько, значительно отличающихся от друг друга внешним видом и планировкой, модификаций. При этом идентичные с 1-528кп-41 материалы постройки, габариты и схожие планировки центральных секций. Основная разница заключается в том, что 1 этаж такого здания изначально приспособлен для размещения социальных объектов (например, библиотеки или крупного магазина). На базе 1-528кп-42 была разработана так называемая серия 131.

Серия Ш-5733

Типовые проекты Ш-5733/8 и Ш-5833/14 представляют собой 12-этажные " точечные" кирпичные здания с двумя отличающимися по конструкции модификациями. Внешние стены сложены из неоштукатуренного кирпича серого цвета, часто с красными или зелёными вставками. Здания данной серии строились во 2 половине 1960-х — 1970-х г.г.

 


Планировка дома

Серия Ш-5416

Эта двенадцатиэтажная 84-квартирная серия серого цвета строилась на средства жилищно-строительных кооперативов в разных районах города, например, на Малой Охте и Чёрной речке. Хотя таких домов даже там совсем немного.
Проект разработан в мастерской № 2 Ленпроекта архитекторами В. Ф. Беловым и П. В. Курочкиным. Авторы проекта удостоены дипломов второй премии Всесоюзного смотра-конкурса, проведённого Госстроем СССР в 1965 году. Строилась во второй половине 1960-х годах.


Планировка дома

Серия 1-447С первого поколения

Очень массовая всесоюзная серия кирпичных 3-4-5-этажек. Её сложно найти только в Москве и в Санкт-Петербурге. Строилась в 1960-х - 1970-х годах ХХ века. Разнообразием видов с этой серией может поспорить только питерская 1-528кп.

Серия 1-464

По внешнему виду эта панельная 4-5 этажная серия похожа на 1-507 и 1-335, однако здесь квартиры по размерам гораздо меньше, и в Ленинграде серия не строилась (только в области). Но это первая серия, которую освоил Гатчинский ДСК - явилась предвестницей серии 121, производство которой продолжается по сей день.

Серии 1-240 и 1-439

Серии 1-240 и 1-439 - Всесоюзные блочные серии, выглядят так же, как серия 1-447С и довольно сложно отличимые друг от друга. Строились из силикальцитных блоков, в конце 1950-х - начале 1960-х гг. Для Ленинграда и пригородов блоки производились на Ижорском заводе В Ленинграде встречается в Колпино и Дачном, тогда ещё пригороде Ленинграда и в единичном количестве в Невском районе

Серия Э-32-60/Э-33-60

Панельная серия строились Колпинским ДСК в первой половине 1960-х годов в основном в Колпино. Основные модификации: Э-32-60 и Э-33-60. Встречается в единичных экземплярах в Мурманске, Кировске (Ленинградская область) и в Ивангороде. Отличительная особенность - окна квартир расположены на одном из фасадов в шахматном порядке.

Серия 1-335

Основной массив этих домов расположен на Малой Охте, ещё таких много на юге Гражданки. Цвет - серый (Гражданка и Полюстрово) или жёлтый (Охта). Все такие дома - панельные пятиэтажки. Собирались из «облегченного» керамзитобетона с минераловатным утеплением. Однако очень скоро выяснилось, что для наших погодных условий легкая «триста тридцать пятая» неприемлема. Поэтому начавшееся в 1959 году производство было в 1966 году приостановлено.

 


Планировки стандартных секций
О серии 1-335

Cерия ГИ

Очень распространенная в Кировском и Красносельском районах серия газобетонных панельных домов, костяк тамошней застройки. Отличие от всех других типов домов в том, что в парадной 10 квартир, то есть две квартиры на этаже. А также есть точечные шести-, восьми- или девятиэтажки (чаще всего девяти-), дающие разнообразие «хрущёвкам» в Дачном, Ульянке и в западной части Московского района. Несколько таких есть на улице Седова. Их красят в разные цвета, обычно в белый или жёлтый. На этаже у точек по 6 квартир.

 


Планировки стандартных секций
Евростандарт 60-х

Cерия ОД

Панельная серия, копия Московской К-7. Строились Обуховским ДСК с 1959 по 1963 год. Основной костяк застройки - Невский район. Также встречается в Волково и несколько домов присутствуют на Пискаревке и на Гражданке. Материал панелей – тот же керамзитобетон, что и у серии 1-335.

 


Планировки стандартных секций


Серия 1-507/1ЛГ-507 и 1ЛГ-504

1ЛГ-507 - Cамая «популярная» в городе серия серых панельных пятиэтажек, строившаяся на севере Купчино, севере Весёлого посёлка, в Ульянке, на востоке Московского района и в некоторых других местах.
Производились на Кузнецовском и Невском комбинатах. Это первый и наиболее распространенный тип пятиэтажек (каждая четвертая хрущевка в городе относится к этой категории). Первые два экспериментальных дома 507-й серии были возведены в 1959 году в районе м. Елизаровская. Строились они до 1972 года. Среди домов категории «старая панель» эта серия считается наиболее качественной. Как правило, 20 квартир в парадной. У домов серии 1ЛГ-507, имеющих 3-8 парадные модификации, на фасадах балконы, а у серии 1ЛГ-504 лоджии.

 


Планировки стандартных секций
О серии 1-507

Серия 1ЛГ-502В  

Дома этой серии строились Обуховским ДСК и Полюстровский ДСК (ДСК-2 и ДСК-1) после прекращения строительства серии ОД и 1-335 соответственно. Такие пятиэтажки имеют 15 квартир в парадной и, в отличие от других серий, широкие карнизы.

 


Планировки стандартных секций

Серия 1ЛГ-602В

Достаточно массовая серия панельных девятиэтажек, дизайн которой постепенно менялся, однако оставался простым. За освоение этой серии в 1966 году взялся Обуховский ДСК. Популярные журналы, расхваливая новую серию, подчеркивали «применение новых отделочных материалов – керамики, стеклянных плиток, полимеров». Как выяснили новоселы, новшество отделки заключалось в замене деревянного паркета полимерами, то есть искусственным линолеумом. Была расширена цветовая гамма панелей. Фасады стали более пластичными и выразительными. Строилась, в первую очередь в Купчино и Веселом Поселке, немного на Гражданке и западной части Выборгского района.

 


Планировки стандартных секций
История развития серии 1ЛГ-602В

Серия 1ЛГ-606

Из всех панельных брежневок второго этапа индустриального панельного домостроения 606-я серия – это самое теплое и наиболее удобное жилье. Не лишенное, впрочем, своих недостатков. Эта серия стала бы такой же производной от хрущевок, если бы власти Ленинграда не отдали 606-ю на откуп жилищно-строительным кооперативам. Предшественники сегодняшних участников долевого строительства возвели довольно неплохие дома. Девятиэтажные панельные дома, строившиеся с конца 60-х по начало 70-х на средства ЖСК в разных районах Ленинграда - Невском, Московском, Фрунзенском и Калининском. Эта серия считается хорошей в плане теплоизоляции, квартиры в ней стоят дороже, чем в других сериях того же периода. Цвет - светло-серый.

 


Планировки стандартных секций
О серии 1ЛГ-606

Серии 1970-х годов (Брежневки)

Серия 1ЛГ-600А, " Корабль"

Название - народное. Эта серия газобетонных домов красиво выглядит снаружи, но жить там не очень удобно. Окна в квартирах находятся очень высоко, перепланировке " корабль" не поддаётся, а теплоизоляция оставляет желать лучшего. " Корабль" , возникший в начале 70-х, выглядит как " девятиэтажный" прямоугольный параллелепипед (правда, бывают и " поворотные" секции), обычно белого цвета с различными цветовыми вставками. Проект разработан в 1967 г. в мастерской №2 ЛенЗНИИЭП. Говорят, что это был переработанный то ли польский, то ли чехословацкий проект.

 


Планировки стандартных секций
"Немного о Кораблях"

Серия 1ЛГ-504Д/Д2

Эта серия панельных домов, проект ЛенЗНИИЭПа 1966 г. для Кузнецовского ДСК, строилась в основном в северных районах города, но более старые модификации часто встречаются на юге. Планировка серии, появившейся в конце 1960-х, не менялась до прекращения выпуска, до середины 1990-х годов. Однако постепенно менялся дизайн, хотя и остался практически неизменным. Является прямым продолжением серии 1ЛГ-504, превращенной в 9-этажку с минимальными конструктивными изменениями. Естественно, добавился пассажирский лифт и мусоропровод.

 


Планировки стандартных секций

<
Серия 1ЛГ-504Д-МК

Серия 1ЛГ-504Д МК - это двенадцатиэтажная модификация серии 1ЛГ-504Д" . Этажность - 12 или 12-2 с двумя первыми не жилыми этажами. Строилась в основном на Гражданке и в Пороховых в середине 1970-х - середине 1980-х годов. Цвет - чаще всего серый с различными вставками.

Серия 1ЛГ-602В второго поколения

Эта панельная серия является сильно модернизированной 1ЛГ-602В, строиться она начала с середины 1970-х годов. Распространена в первую очередь на юге Купчино и Веселом Поселке.

Серия 1ЛГ-606М

Попытка в 1970 г. приспособить серию 606 для обычного, некооперативного строительства привела к созданию модифицированной серии 1ЛГ-606М, стены в которой были практически унифицированы со строящимися тогда домами 602-й серии (т. е. стали тоньше), а перекрытия стали с опорой по контуру. Серия строилась в Весёлом Посёлке, на Гражданке и в Пороховых до конца 1980-х
годов. Дома в основном девятиэтажные, но позже добавились четырнадцатиэтажные варианты. Цвет - серый.

 


Планировки стандартных секций

137-я серия 70-х годов

Первый, недоработанный вариант знаменитой панельной серии 137 – строилась везде и понемногу. Выпускалась первым и вторым домостроительными комбинатами и не сильно распространена. Самый первый, экспериментальный дом 137-й серии в Ленинграде, построен в 1973 году. Он отличается от последующих оригинальной формой крыши, на которой есть надстройка. Но основное строительство началось ближе к концу 1970-х годов.

137, обзор

Серии домов часть вторая

Панельный дом: плюсы и минусы, основные характеристики

Большинство спальных районов постсоветских городов усеяны серыми панельными домами. Разгар их строительства пришелся еще на советский период 60-80-е гг., когда нужно было быстрыми темпами решать жилищные вопросы людей. Строить нужно было много и быстро. Старые технологии не могли удовлетворить нужны быстрорастущей урбанизации, поэтому нужно было придумывать что-то новое, более практичное.

Выход нашелся с помощью изобретения железобетона, который соединял в себе стальную арматуру и бетон. Придуманная конструкция была такой же прочной, как и стены из кирпича, но она была в разы дешевле. Панель изготавливается на заводе, собирать их можно уже на стройке. Это не только снижало стоимость материала, но и ускоряло процесс возведения дома.

 

Кирпичный и монолитный дом — чем он отличается от панельного?

Прежде чем описывать подробно плюсы и минусы панельных домов, давайте разберемся, чем кирпичный и монолитные дома отличаются от «панелек». Вообще, кирпич считается одним из самых лучших материалов для строительства домов. Это очень качественный материал, который делает дом теплым. В нем хорошая тепло- и звукоизоляция. Здание из кирпича может иметь любую архитектурную форму. Нужно ответить, что строится кирпичный дом долго, и стоит значительно дороже, чем панельный.

Монолитный жилой дом строится из бетона и жесткого каркаса. То есть создается каркас, внутрь которого прямо на строительной площадке заливается бетон. Интересно, что наружные стены такого дома могут быть как кирпичными, так и панельными. Отличительной чертой монолитных домов является индивидуальность, все квартиры имеют свободную планировку. 

 

Плюсы панельных домов

Итак, в чем же преимущества панельных домов? Как мы уже говорили выше, создание панелей происходит на заводах. Это означает, что весь процесс создания панели полностью автоматизирован и выверен. Здесь не может быть ошибок, основанных на невнимательности человека.

Далее, одним из главных плюсов панельного домостроения является скорость. «Панельку» можно возвести за полгода, в то время, как создание кирпичного или монолитного дома занимает как минимум 1,5 года. Строительство панельного дома происходит следующим образом: на площадку привозят готовые крупные элементы панельной постройки, то есть дом в разобранном виде. Остается лишь собрать здание. Так как работ, связанных с водой, практически нет, то строительство можно вести и зимой.

Для кого-то это недостаток, а для кого-то и преимущество: в панельных домах есть межкомнатные перекрытия, то есть все комнаты выделены. Например, в монолитных домах стен нет вообще. Их придется строить самому, а это увеличивает ваши затраты на ремонт.  

Нужно отметить, что стены панельных домов ровные и не нуждаются в дополнительной черновой отделке — хорошая экономия в процессе ремонта.

Самый главный плюс квартиры в панельном доме — это ее цена. Выше мы говорили, что эта технология возведения домов самая бюджетная. Квартиры в кирпичном или монолитном доме стоят намного дороже. 

Минусы панельных домов

Разумеется, у дешевого жилья есть и недостатки. Начнем с самого популярного — это плохая звукоизоляция. Связано это с тем, что бетон плохо поглощает звук. Если ваши соседи, которые живут на три этажа выше, затеяли ремонт, то вы отчетливо будете слышать и звук работающей дрели, и стук молотка. Крики, кстати, тоже очень хорошо слышны.

Далее, теплоизоляция и воздухопроводимость в таких домах тоже оставляет желать лучшего. Зимой в них холодно, в жару плиты сильно нагреваются и в квартиру становится очень жарко. Плюс, необходимо хорошо загерметизировать межпанельные швы, которые пропускают не только холодных воздух, но и влагу, из-за которой может появиться плесень. Однако, в этом же пункте стоит отметить, что панельные дома новых серий с большего решили эту проблему благодаря использованию тепло-и звукоизоляционному материалу.

Планировки в панельных домах часто оставляли желать лучшего. Часто они функционально не продуманные, не эргономичные. Сделать перепланировку в панельной квартире нельзя, поэтому остается только смириться. В кирпичном или монолитном доме можно воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки.  

Высота потолков в панельном доме - обзор советских и современных домов

 

 

Данные приведенные ниже говорят Нам, что высота потолков  в большинстве панельных домов, как новых, так и старых серий колеблется в интервале 2,48 – 2,71 м. Начнем свой обзор с серий первых построенных панельных домов.

К–7 – пятиэтажный каркасный дом (хрущевка). Время постройки  – 1959 – 1985 г. Первые дома имели крыши покрытые шифером.

Панели этого дома часто покрыты светлым квадратным кафелем. Такие дома имели 1-4 комнатные квартиры, с потолочной высотой 2,48 м. В 1995 году было принято сносить в Московской области эту серию.

ГИ –  серия возводилась до 1961 г., из крупных блоков, а затем из панелей с этажностью (5, 6, 8, 9), которая впервые спроектирована в 1950 году. Дом имеет на каждой площадке только 2 квартиры. Кухни в них имеют площадь 5 кв.м, а также совмещенные санузлы 2 кв. м., с высотой потолка – 2,5 м.

I-335 – пятиэтажная, редко девятиэтажная серия, хорошо распространенная в СССР и отмечена как самая неудачная из всех хрущевок.  В квартирах широкие окна, а на лестничной площадке высокие оконные проемы.

С боку строения есть внешняя лестница для эвакуации при пожаре. На площадке имеется 4 квартиры. Высота потолков равна 2,55 м.

Эта серия редко имела 7 этажей. В планировке не было лифта и мусоропровода. Строительство происходило  с 1958 по 1980 г.

I-515/5  – пятиэтажный панельный дом хорошо распространенный по России, который разработан в 1950 году. Имеются в планировке1-3 комнатные жилища с высотой потолков 2,48 м., и технический этаж на чердаке.

I-515/9ш – девятиэтажная много подъездная категория. На каждом этаже 4 квартиры (1-3 комнатные).

Имеется один лифт на  подъезд и мусоропровод. Сооружение таких зданий происходило с 1966 по 1984 г. Высота потолков составляет 2,55 м.

602 серия – часто встречающаяся панельная девятиэтажка с простым дизайном и 1-4 комнатными квартирами с  потолочной высотой – 2,50 м. Застройка происходила с 1966 по 1981 г.

606 сер.

– девятиэтажный панельный дом эконом класса. Возводился, начиная с 1966 по 1973 г. В планировке нет четырехкомнатных жилищ, только 1, 2, 3 комн., при этом потолочная высота – 2,70 м.

111-90 – крупнопанельный девятиэтажный жилой дом.

В подъезде расположен мусоропровод и лифт. Такие постройки создавались с 1971 г. Комнатная высота у них 2,64 м.

111-96 – Крупнопанельная серия разработана для Украины.

На этаже расположены 4 квартиры  – 2 трехкомнатные и 2 двухкомнатные, а также лифт грузоподъемностью 0,4 т., и мусоропровод, находящийся за лифтовой шахтой. Начало строительства зданий 1975 год и конец 1996 г. Высота потолков в проекте была 2,64 м.

111-121 — крупнопанельная категория бывает как с пятью, так и девятью этажами. Первый дом построен в 1970 г. с комнатной высотой – 2,51 м.

111-134  – крупнопанельные дома, начало застройки приходило на 1975 . На одном этаже располагалось от 4 до 8 квартир, с высотой потолков 2,64 м.

II-32 – панельная серия пятиэтажных домов, имеющая 3 квартиры на каждом этаже и мусоропровод.

Квартиры 1-3 комнатные, с высотой полка 2.60 м. Балконы установлены на подпорные плиты. Такие здания часто строились – начиная с 1960 г.

БПС-6 – шестнадцатиэтажная панельная группа домов с одним подъездом, распространенная в городе Киеве. На каждом этаже 8 квартир – 4 двухкомнатных и 4 однокомнатных.

Предусмотрен вход с обоих сторон в строение. Большим его не достатком считается маленькие помещения. Начало строительства перепадало на 1971 г., и было завершено 1982 г., с высотой потолка в квартирах – 2,50 м.

К-134 – жилой панельный дом с 2 или 3 лифтами в одной секции. Может быть выполнен как 12 и 16 так 22 этажный, с высотой помещений 2,71м.

П-46 – панельная группа 12 -14 этажных домов, с двумя лифтами на подъезд и высотой потолка в квартирах 2,64 м.

В нашей статье Мы рассмотрим все минусы и плюсы  панельных домов.

Больше половины многоэтажек на данный момент времени строятся из железобетонных панелей. Что говорит Нам о хорошем спросе на этот вид построек. Хотя первые панельки были спроектированы в начале 1950 г., для быстрого решения проблем многих граждан с жильем, но все таки они до сих пор занимают лидирующее место в застройке.

Минусы панельных домов

Начнем с более весомых недостатков. Отметим, что ниже представленные общие минусы, часть из которых может не касаться разработанных новых типовых серий  построек.

1. При мощных землетрясениях и взрывах панельный дом может развалиться частично либо полностью.

2. Плохая звукоизоляция квартиры, что отражается на плохом настроении жильцов.

При ремонте на ближайших трех этажах, будут громко доносится звуки молотка или дрели. Если соседи решили покричать, то Вы возможно это услышите. Хорошая передача звука связана с плохим поглощением его бетоном, что способствует эху.

3.

Еще одним существенным недостатком являются Межпанельные швы, которые требуют хорошей герметизации. При наличии не больших щелей в углах и на стыках плит возможно попадание влаги в комнату, а следовательно стены сыреют и разводится плесень. Это также способствует хорошей передаче звука в соседние комнаты и плохой теплоизоляции.

4. Панельные дома не достаточно хорошо аккумулируют тепло, что приводит к быстрому остыванию стен при больших морозах. И наоборот в жаркий солнечный день плиты дома хорошо нагреваются и на ночь отдают тепло, при этом душно спать.

5.

Минусом также можно считать планировку квартир, которая может быть не всегда удачной. В более ранних типовых сериях прямоугольные, удлиненные комнаты, маленькие кухни, совмещенные санузлы или низкие потолки. В погоне исправить ситуацию жильцы узнают, что в панельных домах все стены можно сказать несущие, что не дает сделать перепланировку.

6. Штробить бетонные перекрытия под новую проводку запрещено, так как они и так имеют пустоты.  На этом с минусами панельных домов пожалуй закончим, и перейдем к их достоинствам.

Общие плюсы панельного дома

1. Строительные составляющие, такие как стены и межэтажные перекрытия изготавливаются на заводе, где все процессы механизированы, что исключает человеческие ошибки. Работники ведут контроль над процессами, где нет жары или холода, так как все происходит в цехах, в отличии от монолитного и кирпичного строительства.

2. Весомым преимуществом панельного дома считается, то что весь процесс его строительства в среднем проходит за пол года, в отличии от двух годового монолитного способа, с замиранием в зимний период.

На место постройки привозят практически дом в разобранном виде. Следующее дело за строителями, которые должны правильно его собрать.

Сами элементы крупные, а значит их гораздо меньше и осуществлять контроль проще. Это дает колоссальное преимущество в скорости возведения. Процессов связанных с водой очень мало, что дает возможность работать зимой.

3. Неоспоримым плюсом панельного дома, и есть то, что ремонт можно начинать в своей квартире сразу, не боясь всевозможных перекосов от усадки дома. Так как он просаживается равномерно.

Наружные стены такого дома штукатурить перед утеплением не обязательно. Кроме того квартиры в плитных домах часто продаются уже с отделкой, при этом не нужно тратить свое время и деньги на ремонт.

Если Вы хотите поменять окна, то с размерами под оконные проемы у Вас не будет проблем в отличии от кирпичных построек, у которых всегда размер оконного проема варьируется.

4. В панельных сериях всегда есть межкомнатные перекрытия, и вы точно знаете какая планировка у вас будет и какой мебелью ее обставлять. В отличие от монолитных строений, где нужно делать межкомнатные стены самому за свои деньги, а также есть риск остаться в большой одной комнате.

5. Одним из существенных плюсов можно назвать стоимость квартиры в панельном доме, так как она на 20-30% дешевле, чем в монолитном или кирпичном. На сэкономленные деньги можно запросто сделать ремонт и обставить мебелью квартиру.

Описание удачной серии панельного дома:

121 Современная Гатчинская панельная серия, считается качественной, имеет хорошую звуко – и теплоизоляцию. У нее просторные комнаты, а кухонная площадь в квартире составляет не менее 12 кв.м. Достоинством ее также считается использование при строительстве более дорогих материалов и в свою очередь стоимость такого жилья будет дороже, чем большинство менее продуманных панелек.

Основные плюсы современных панельных домов

Современные панельные дома стали выполняться из новых видов строительных материалов, что дает преимущество перед ранними построенными сериями. Например, новая серия П-44Т очень красивая на вид, а также имеет хорошие общие показатели.

Хорошим рывком в планировке новых строений стало увеличение шага несущих стен с 3,3 метров – в старых домах на 4,2 м., – в новостройках, что делает комнаты квадратными и просторными. С высотой потолков тоже произошли улучшения, теперь этот показатель может быть до 3 метров.

Новые трехслойные панели с хорошей теплоизоляцией и их стыки укутываются утеплителем и штукатурятся, получается дом без видимых швов, что улучшает общие показатели и увеличивает продолжительность жизни панельки.

Окна и балконы в современных новых панельных жилищах в большинстве случаях уже застекленные застройщиком. Проанализировав все плюсы и минусы я пожалуй соглашусь с высказыванием, которое подходит этому виду построек – справедливое соотношение цены и качества.

Источники:

  • kvadrat64.ru
  • potolki-life.ru
  • dom-stroit.ru
  • dom-stroit.ru

 

Дома типовых серий | Строительная Экспертиза

 

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Жилой дом серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

План этажа дома 1-464

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-464

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

Фасад дома серии 1-464

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Жилой дом серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

План типового этажа дома серии 1-468

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным  представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

План типового этажа дома серии 1-468

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-468

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Фасад и план дома серии 1-335

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам.  Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими  продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

План типового этажа дома серии 1-335

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-335

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

План этажа и фасад дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Жилой дом серии 1-447

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Источник:  Методические рекомендации по выбору рациональных архитектурно планировочных решений реконструкции жилых зданий различных конструктивных схем. Госстрой России, м.1998г.

см. также:

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

пятиэтажное здание - испанский перевод - Linguee

Он обновил как интерьер, так и экстерьер модели

. [...] имущество. Это - это а пятиэтажное здание w i th коммерческое [...]

помещений на первом этаже.

balearsculturaltour.es

E s un edificio de cinco pl antas con loca l comercial [...]

en la planta baja.

balearsculturaltour.es

19. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 января 1997 г. № 13 и положениями Соглашения о создании Института ЮНЕСКО по информационным технологиям в образовании от 10 февраля 1997 г. Правительство Российской Федерации Федерация приняла решение

[...]

на безвозмездной основе предоставить Институту необходимые офисные помещения по адресу: 8,

[...] Ул. Кедрова, Москва з ( а пятиэтажный дом ) .

unesdoc.unesco.org

19. En aplicacin del Decreto N 13 del 6 de enero de 1997 y de concidad con lo dispuesto en el Acuerdo de creacin del Instituto de la UNESCO para la utilizacin de las tecnologas de la informacin en la education del 10 de febrero de 1997, el Gobierno de la Federacin de Rusia Decidi

[...]

Бесплатный посредник в Instituto los locales situados en el N 8 de la calle

[...] Kedro va , en Mos c (un edificio de cinco pisos ) .

unesdoc.unesco.org

Граничит с парком со стороны

[...] Улица

и ограждает ее от улицы

[...] шум. Fou r t o пятиэтажный дом o n B runnenhofstrasse [...]

с двух сторон окружен зеленью,

[...]

, что делает его «домом в парке» и соответствует высоте соседних построек.

aplust.net

Por su parte, el bloque de cuatro a seis niveles sobre la calle

[...]

Brunnenhof est rodeado por Vegetacin a ambos lados, situacin que

[...] lo co nv ierte en un edificio den tro del pa rque, [...]

y se ajusta a la altura

[...]

de las construcciones prximas.

aplust.net

Это - это а пятиэтажный дом , и н там верхний этаж [...]

- фудкорты, рестораны, бары, кафе-мороженое, пиццерии,

[...]

двухзальный кинотеатр и спектакли для детей.

аргентинаконтакт.com

Est c ompue sto po r cinco p lantas ; e n el piso sup er ior es [...]

el патио де комидас, рестораны, барес, хеладерас, пиццерас,

[...]

и т. Д. Dispone de dos salas de cine y un centro de diversiones para nios.

argentinacontact.com

Первый isa va s t пятиэтажный дом o n 1 Ермолаевский переулок, 7 спроектирован [...]

г. Маркова в 1913 году для московских архитекторов

[...]

общества и спонсируется архитекторами.

guide.moscow.ru

Otro espacio delaexposicin (enelcallejn

[...] Ермолаевский , 17) e su nedificio d ecinco p lantas , f ue construido seg 9 ...

deMarkov enelao

[...]

1913 para laSociedad deArquitectura deMosc conlascontribuciones delosArquitectos.

guide.moscow.ru

Семьдесят три блока из плексигласа имели

[...] нарезать до полной облицовки т ч д пятиэтажный дом .

plexiglas.net

Para envolver co mp letam ent e e l edificio de cinco p lantas, se tuvi er on que [...]

cortar a medida 73 bloques de PLEXIGLAS.

plexiglas.net

T h i s пятиэтажное здание a l на g на главной улице города [...]

старый город в розовом великолепии с полуосьмиугольником и изящно

[...]

окон из сотового песчаника.

royalweddingsindia.com

E st e quinto a lma c n q ue construye po r l a cal le мэр [...]

de la ciudad antigua en el esplendor rosa con medio octagonal y delicadamente

[...]

miel ventanas peinadas de arenisca.

royalweddingsindia.com

под сдачу, стеклянный подъезд

[...] холл соединит два длинных, относительно lo w , пятиэтажных домов a n d два 16-этажных многоэтажных блока.работник, [...]

заказчик или посетитель

[...]

- все, кто будет проходить через здание, которое откроется 18 октября, будут ходить по «невидимым» системным панелям и трубам pe-xa от schtz, когда пересекают стеклянный атриум, который является визуальной изюминкой и сердцем нового офисного комплекса.

schuetz.net

una vez finalizado, el atrio de

[...] cristal co mu nica dos construcciones hor izont эль alar gad as de cinco pi 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 8 res d e 16 писос.y a se trate [...]

de empleados, клиенты

[...]

o visitantes, a partir del 18 de octubre de este ao todos pisarn cada da placas modulares de tetones y tubos Pe-xa "invisibles" de schtz, cada vez que atraviesen el atrio de cristal, el elemento esttico ms destacado y corazn del nuevo Complejo de oficinas.

schuetz.net

Общая высота

[...] Сценический дом эквивалент из пятиэтажного дома .

ville.rimouski.qc.ca

Общая высота над уровнем моря

[...] сценарий e quiva le a u n edificio d e p ​​ or lo menos 5 pisos .

ville.rimouski.qc.ca

Всего план рассчитан на 2 000 домашних хозяйств в одном -

[...] и двухэтажных домов и четырех- a n d пятиэтажных домов .

ecosanres.org

En total, la planificacin es de 2.000 viviendas en casas

[...] de una y dos pla nta s y edificios de cuatr o y cinco pisos .

ecosanres.org

n e w пятиэтажный дом w i th итого [...]

полезной площади ок. 10 000 квадратных метров строится на

. [...]

сайт предыдущего административного крыла.

arburg.com

E l nu evo edificio de 5 plantas con u n всего [...]

на 10.000 метро Cuadrados de superficie til se construye sobre el terreno

[...]

de la antigua seccin de administracin.

arburg.com

Жилой комплекс в окружении пяти парков с 1392

[...] жилищных единиц распределено в 44 восьми a n d пятиэтажных домах .

grupo-sanjose.com

Complejo residence cerrado con un total de 1.392 viviendas distribuidas

[...] alred ed or d e cinco p arq us y 44 edificios de ci nco y ocho pisos .

grupo-sanjose.com

Первоначально он был спроектирован как a пятиэтажный a p ar t me n t F или Теза-Рей отвечал за [...]

Внутренний дизайн и планы фасада.

балеаркультурный тур.es

S e tra ta de un edificio или igi nal mente d estinado a viv iend as завод, as l cu al F или teza-Rey [...]

Realiz La Decoracin

[...]

интерьер и проект фасада.

balearsculturaltour.es

Шесть месяцев спустя,

[...] 28 сентября 2009 г., дом n e w пятиэтажный a d mi nistra ti o a t 1 1 Arthur-Handtmann-Strasse [...] Был приобретен

.

[...]

Handtmann инвестировала около шести миллионов евро в общий проект, что стало необходимым из-за стесненных условий в предыдущем месте и физической удаленности от разработки, администрации и производства.

handtmann.de

Seis meses despus, от 28 сентября 2009 г., SE

[...] pudo adqu ir ir e l nu ev o edificio d e admi nistra ci n, de cinco antas la c al le Arthur-Handtmann-Strae [...]

11.

[...]

Alrededor de seis millones de euro invirti Handtmann en la planta anterior, debido a las estrechas condiciones de espacio y en la separacin espacial del proyecto global necesaria de desarrollo, administracin y produccin.

handtmann.de

Шесть месяцев спустя,

[...] 28 сентября 2009 г., дом n e w пятиэтажный a d mi nistra ti o a t 1 1 Arthur-Handtmann-Strasse [...] Был приобретен

. Handtmann

[...]

инвестировала около шести миллионов евро в общий проект, что стало необходимым из-за стесненных условий в предыдущем месте и физических ... [подробнее

handtmann.de

Seis meses despus, от 28 сентября 2009 г., SE

[...] pudo adq ui rir el n ue vo edificio de a dmin istr aci n, 9000 e 9000 de cinco завод cal le Arthur-Handtmann-Strae [...]

11.

[...]

Alrededor de seis millones de euro invirti Handtmann en la planta anterior, debido a las estrechas condiciones ... [Leer ms

handtmann.de

T h e пятиэтажный m a gazi n e здание h [...]

Фасад кирпичный 60-80 см, ориентирован на восток ж / д вокзал

[...]

и был построен в конце 19 века и отремонтирован в соответствии с новыми законами об энергопотреблении и сохранении памятников.

new-learn.info

E l edificio d e 5 plantas, co n su his t rica fachada [...]

de 60-80 cm de ladrillo, est orientado a la estacin de ferrocarril

[...]

дель Эсте. Fue construido en el siglo XIX y repairado siguiendo los nuevos conocimientos de energa en la edificacin y las leyes de conservacin де монумент.

new-learn.info

Планетарий (пересечение

[...]

Сармиенто и Фигероа

[...] Alcorta Avenue): th i s пятиэтажный , r ound e d at ures большая комната с [...]

360 мест, чтобы насладиться разными

[...]

шоу о происхождении Вселенной, в том числе 8900 неподвижных звезд и созвездий.

spanish-school.com.ar

El P la neta rio: e ste edificio cir cu la rc на cinco plantas, c на tem ume [...]

Sala con 360 asientos para disfrutar diversos

[...]

показывает acerca del origen del universo, con una exposicin de 8900 estrellas fijas y constelaciones, entre muchas otras cosas.

spanish-school.com.ar

Жилой комплекс Le Parc, 1957-1962 гг., В Медон-ла-Форт-де-Фернан

[...]

Пуйон состоит из 2635 жилищ из

[...] одиннадцатый рядный a n d пятиэтажный b l oc ks и два малых коммерческих здания ci a l

aplust.net

El Concunto Residence Le Parc, 1957-1962, en Meudon-La-Fort de Fernand

[...]

Пуйон сын 2.635 viviendas situadas en

[...] bloques li ne ales de onc e y cinco alturas y d os pe qu eos edificios come rc ia

aplust.net

Нерха также имеет опыт выращивания сахарного тростника, а

[...]

остатки НПЗ

[...] и удивительный в ta c t пятиэтажный L a s Aguilas aque du c i n t he 1800s, [...]

отнесла воду на местное

[...]

Маро сахарный завод, видно.

grupoinpromax.com

Nerja tambin es conocida por el cultivo de caa de azcar y los restos de

[...]

уточняется и остается в неизменном виде

[...] asombro so acu edu cto de cinco pisos d e L as Agu ila s construido e ne ls ls [...]

лабава эль агуа хаста

[...]

la fbrica de azcar de Maro, pueden ser visitados.

grupoinpromax.com

Пихта Дугласа часто выбирается для четырех- a n d пятиэтажного t i mb er f ra m e e e .

softwood.org

Con frecuencia se selecciona el

[...] abeto Do ug las para edificaciones de e ntra ma d o de ma der a d

softwood.org

Th e 3 2 этажный дом i s q uite slim [...]

в профиль, а его волнистый стеклянный фасад придает неповторимый эстетический вид.

Universityandheritage.net

E l edificio d e 32 pisos e s и go sto en [...]

perfil, sin embargo, su fachada de vidrio es ondulada y proporciona un toque de distincin esttica.

Universityandheritage.net

Новый o n e - этажный дом w i ll домов, которые, по их замыслу, [...]

не будет аналогов во всей стране.

fairtrade.net

COASBA tiene

[...] la inte nc in d e construir u n nuev o edificio d e un piso q ue al be ... rgar

instalaciones inigualables en todo el pas.

fairtrade.net

В том числе

[...] конструкции из неармированного кирпича или саманного кирпича; tw o t o пятиэтажный r e in force conc re t e ne митинг с использованием каркасных и плитных перекрытий; и те, что со стальными рамами и [...]

Неармированное заполнение кирпичной кладки

[...]

стен обычно встречаются среди более легких конструкций.

unisdr.org

La evalacin Incluy las estructuras de

[...] albaile r a no r ef orzada o d e adobe ; l os edificios de ho rmig n a rm ado d ed os a cinco p iso iso ne ralmente utilizaba n pisos e ntramados y enlosa do s; y las construcciones hec имеет d e marcos [...]

de acero y muros de albailera

[...]

rellenos, que generalmente se encuentran entre las estructuras ms livianas.

unisdr.org

Этот t hr e e - этажное здание i s n привлекательно, потому что [...]

своей необычности и размеров.

conllodeoincio.com

E sta edificacin de tr es alturas se encu en tra protegida [...]

por su singularidad y volumen.

conllodeoincio.com

n e w здание , w это га жилая площадь 41 914 квадратных метров, состоит из базового помещения для центральных служб (цокольный этаж и цокольный этаж здания). комплекс) pl us a пятиэтажный e d если лед поднимается выше, где [...]

госпитализация

[...] Будет размещено

учреждений и дежурных врачей.

fccconstruccion.com

E l nu evo edificio, co nu na super fi cie construida de 41.914 m2, se compone de un basamento que alberga los Servicios Cen tr ales planta ba ja y s tano y un edificio en altura de cua tr o plantas y tico donde [...]

se localiza la hospitalizacin y mdicos de guardia.

fccconstruccion.com

Настоящее -d a y здание c o mp представляет собой адаптацию первоначальной структуры, которая окружает большой центральный двор, известный как Pati de les Dones, выложен как t hr e e пятиэтажный f l oo rs, образуя U-образную форму.[...]

Новый проект заменил

[...]

северное крыло с призматическим объемом высотой 30 м, образующим эффектный застекленный фасад, вершина которого выходит во двор.

cccb.org

E l edificio ac tua ls e bas a en la adaptor de la estructura original que rodea el gran патио центральный, conocido con el nombre de Pati de les Dones, estructurado en t увы d e cinco pisos d e al tura d ispuestas [...]

en forma de letra

[...]

U. El nuevo proyecto sustituy el ala norte por un cuerpo prismtico de 30 m de altura que conspectacular fachada vidriada que en su parte ms alta se inclina sobre el патио a modo de voladizo.

cccb.org

Espanole - Ih Valencia расположен в историческом центре Валенсии, в одном шаге от

. [...] все. Он занимает а 4 - этажное здание а n d имеет отличные условия [...]

для изучения языка, 10 больших аудиторий, выходящих наружу, с кондиционированием воздуха

[...]

с естественным освещением, все хорошо оборудовано.

espanole.es

Espaol - Ih Valencia est situada en el centro

[...]

histrico de Valencia в ООН

[...] paso de t od o, oc upa un edificio de 4 plantas y cuen ta con las [...]

mejores instalaciones para aprender un idioma, 10 grandes aulas exteriores , climatizadas y con luz natural, todas bien equipadas.

espanole.es

Блочный многоэтажный дом. Каркасно-панельные многоэтажные жилые дома и их конструкции

Панельный дом

Дома массовой серии построены в городах СССР и некоторых странах Варшавского договора, и являются основой архитектурного облика многих спален в этих городах.

По политическим, идеологическим и демографическим причинам период хрущевской «оттепели» стал первым в истории советской плановой экономики, когда наряду с развитием тяжелой промышленности произошло значительное увеличение производства товаров народного потребления и всего, что с этим связано. потребности людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсоемких сырьевых производств.

Однако к середине 1980-х годов только 85% семей имели отдельные квартиры: в 1986 году Михаил Горбачев отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «К 2000 году у каждой советской семьи будет отдельная квартира».

Прототип первых "хрущевских" стальных блочных домов (Plattenbau), построенных в Берлине и Дрездене с 1920-х годов. Строительство жилых домов «Хрущевки» продолжалось с 1959 по 1985 годы. В 1956-1965 годах в СССР было построено более 13 тысяч жилых домов, и почти все они были пятиэтажными. Это позволило ежегодно вводить 110 миллионов квадратных метров жилья. Создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные заводы, железобетонные заводы и т. Д.Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и других городах. В частности, за период 1966-1970 гг. В Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, 809 тысяч переселились в новые дома и 133 тысячи получили площади в старых домах. С 1960 г. началось строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 г. - 12-этажные.

Технологии

Компоненты панельного дома - большие железобетонные плиты, изготовленные на заводах.Качество любой продукции, произведенной на заводе по действующим Госстандартам и при должном техническом контроле, всегда будет отличаться в положительную сторону от продукции, изготовленной непосредственно на стройплощадке. Строительство сборного домика напоминает сборку детского конструкторского набора. На строительную площадку доставляются готовые детали конструкции, которые строителям нужно только смонтировать. В результате производительность такой постройки очень высока. Площадь строительной площадки намного меньше, чем необходимо при строительстве кирпичного дома.Полностью исключены такие длительные и трудоемкие процессы, как установка арматуры или бетонирование, характерные для монолитного домостроения. И именно в этом специалисты видят главное преимущество. панельный дом перед другими видами строительства.

Типовая серия домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведется строительство цельнопанельных крупнопанельных домов. Построено каркасно-панельных и бескаркасных домов:

шт.
  • 4-5 эт (Москва, Ленинград, Магнитогорск)
  • 8-этажный с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота 5 этажей была выбрана потому, что по нормам того времени это было наибольшее количество этажей, на котором разрешалось строить дома без лифта (правда, иногда строились дома и 6 этажей с магазином на второй этаж).

С 1957 года началось строительство панельных домов, так называемых «хрущевок». С 90-х годов прошлого века их стали называть «хрущеб»)

1960-е

  • 1-510 Блочный пятиэтажный дом.
  • 1-511 Кирпичный пятиэтажный дом.
  • К-7 Панельный пятиэтажный дом. В Москве сносят с конца 1990-х. Панели, из которых построены эти дома, в большинстве случаев облицованы квадратной плиткой белого цвета со стороной около 5 см.Дома этого типа и подобных им типов получили народное название: «хрущоб». Еще одна особенность - выступающие элементы каркаса по углам комнат. В основном дома этой серии строились с 1, 2 и 3-х комнатными квартирами, по три квартиры на этаже. В 1-м районе Зеленограда также есть дома этой серии с 4-х комнатными квартирами (корпус 101-103). Высота потолков 2,48 м (по другим данным 2,59 м). Вертикальный шаг составляет примерно 2,85 м. Шаг по горизонтали - 3.20 мес. Наружные стены выполнены из шлакобетонных блоков толщиной 400 мм. Внутренние бетонные панели толщиной 270 мм. Перегородки - гипсовые панели толщиной 80 мм. Потолки - железобетонные панели толщиной 220 мм.
  • II-32 - серия пятиэтажных панельных многосекционных домов, одна из первых серий промышленного жилья, основа некоторых районов массовой жилой застройки 60-х гг. В Москве сносят с конца 1990-х.
  • II-29 9-ти этажный кирпичный дом.В Москве один из домов этой серии находится внутри Бульварного кольца (Колпачный переулок, дом 6, стр.5)
  • 1-335 Панельный 5-ти этажный жилой дом. Самая распространенная серия панельных 5-ти этажных жилых домов на всей территории бывшего СССР. Дома этой серии строились с 1958 по 1966 год, после чего приступили к строительству модернизированных серий 1-335а и 1-335d, которые выпускались до 1976 года включительно.
  • 1-464 Панельный 5-ти этажный жилой дом (Беларусь).
  • БМ-4 Серия жилых домов для районных центров и малых городов (Беларусь).

1970-е

В 1970 году был принят Единый каталог строительных деталей , на основе которого были разработаны типовые проекты.

  • серия домов (дома 5-9 этажей)
  • 1-515 / 9 мес.
  • 1-515 / 9ш
  • 1605/9

дом серии II-18/12. Этажей: 12 Высота жилых помещений: 2.64 мес.

  • II-18/9 - серия блочных 9- (первоначально 😎 этажных односекционных (одноквартирных) жилых домов, одна из первых серий многоэтажных домов промышленного жилья.
  • II-29
  • II-49
  • 1ЛГ-600 (Автовский ДСК) - так называемые «корабли-дома»
  • 111-90 - серия крупнопанельных многосекционных домов промышленного жилья. Серия разработана ЦНИИЭП «Жилые дома» в конце 1960-х годов. Промышленное производство домов серии 111-90 началось в начале 1970-х годов.Изначально дома были пяти- и девятиэтажными, но в пригороде Великого Новгорода можно встретить дома трехэтажные (например, в Григорово).
  • 111-108 Серия панельных 9-ти этажных домов (Витебск).

1980-е годы

В начале 80-х годов прошлого века серия КОПЭ (композиционные объемно-планировочные элементы) была предложена в Москве для создания «буферных зон» между новостройками и охраняемыми территориями памятников архитектуры и зонами массовой застройки, а также для «оживления» устоявшихся территорий. .Первые дома этой серии были построены в 1982 году возле Воронцовского парка. В проекте предусмотрена возможность строительства домов до 22 этажей. При этом во многих районах Москвы и других городов СССР продолжали возводиться безликие многоэтажные панельные монстры, лишенные какой-либо выразительности в архитектуре.

1990-е годы

Руины снесенного Хрущева в Москве

На территории снесенных 5-этажных панельных домов застроены 17-25-этажные жилые дома, в основном новые серии панельных домов.

2000-е годы

Типовые девятиэтажки 1960-х годов на Краснохолмской набережной, реконструированные в начале 2000-х

Центральный район Новокосино

  • П-44Т
  • П-44ТМ
  • П111М
  • ГМС-1
  • И-155
  • I-1723

Высота жилища 2,64 метра. Серия представляет собой дом из планировки (каталога) объемно-планировочных элементов (сокращенно «КОПЭ»), представляющий собой вертикальный блок по высоте дома и часть разреза в плане.Комбинированные «КОПЭ» образуют разнообразные по архитектуре жилые дома-комплексы.

  • КОПЭ-М-ПАРУС
  • Индивидуальный проект монолит-кирпич
  • ИП-46С

Типы квартир и их характеристика

Есть несколько классификаций квартир. Распространенные сокращения и их расшифровка:

  • xp (хрущевка, она же хрущевка) - потолки 2,5 м, малая кухни - 6 кв.м, санузел совмещенный, комнаты смежные, квартиры расположены в 5-этажных домах.
  • УЭ (улучшенная планировка) - немного лучше хрущевки, кухня 6-8 кв.м, санузел раздельный, комнаты проходные.
  • PG (полный размер)
  • эл. Почта (элита)
  • Pg - Полноразмерные квартиры - это дома, построенные до хрущевской жилищной реформы. В них высокие потолки до 3,5 м, большие удобные кухни до 15 кв.м., общая площадь квартир: от 110 кв.м. трехкомнатные квартиры до 40 кв.м. одна комната. Комнаты в этих квартирах изолированные, санузлы раздельные, большие лестничные площадки. Дома 3, 5 этажа, как правило, кирпичные.
  • Xp - хрущевки - это жилые 4, 5-этажные дома, построенные в период хрущевской жилищной программы, когда в послевоенное время стране требовалось массовое и недорогое жилищное строительство. Поэтому строились квартиры небольшой площади, достаточно компактные, как правило, смежные комнаты с низкими потолками, общей площадью 60 кв.м. трехкомнатный, 43 кв.м. двухкомнатные и 30 кв.м. однокомнатные, с небольшими кухнями (5-6 кв.м.), совмещенными санузлами и балконами не во всех квартирах.

панельный дом

  • Тип. или Арт. - Типовая или Стандартная планировка квартир следующего поколения (после хрущевских времен) поколения: высота потолков от 2,6 м до 2,75 м, общая площадь квартир от 63 кв.м. трехкомнатные квартиры до 33 кв.м. однокомнатная, кухня 6-7 кв.м., комнаты в двухкомнатных изолированные, в трехкомнатных - смежно-изолированные, санузлы, как правило, изолированные, есть балконы и лоджии. Это дома 5, 9 этажа с наличием мусоропровода и лифтов. Основная часть этих домов построена из железобетонных панелей.
  • U / P - Квартиры улучшенной планировки, как правило, представляют собой панельные 9-этажные дома с увеличенной площадью квартир: 69 кв.м. трехкомнатный, 53 кв.м. однокомнатная и 39 кв.м. однокомнатные, площадь кухни также увеличена до 9 кв.м., все комнаты изолированные, санузлы раздельные, есть балконы и лоджии. Дома оборудованы лифтами и мусоропроводами.
  • Ал. - Элитные квартиры или апартаменты нового поколения не имеют ограничений по площади, разнообразны по планировке. Чаще всего свой дом будущий хозяин планирует сам. Оборудован большим количеством услуг - это подземные гаражи, мусоропровод, лифты, как пассажирские, так и грузовые, кладовые и овощехранилище, большие площадки, удобные подъездные пути, спортзалы, сауны и т. Д.возможны.

Элементы панельных домов

Типичным бельмом на глазу старых советских построек являются застекленные балконы.

  • Ступень;
  • Инженерные системы.

Другие страны

На выставке «Осенний салон» 1922 года Эдуард Ле Корбюзье и Пьер Жаннере представили проект «Современный город на 3 миллиона жителей», предложивший новое видение города будущего. Впоследствии этот проект был преобразован в «План Вуазена» () - разработанное предложение по коренной реконструкции Парижа.План Voisin предусматривал строительство нового делового центра Парижа на полностью очищенной территории. Для этого предлагалось снести 240 га старых построек. Восемнадцать одинаковых небоскребов-офисов в 50 этажей по плану располагались свободно, на достаточном расстоянии друг от друга. Площадь под застройку составила всего 5%, а остальные 95% территории отведены под автомобильные дороги, парки и пешеходные зоны. «План Вуазен» широко обсуждался во французской прессе и стал своего рода сенсацией.

В 1924 году по заказу промышленника Анри Фреже в деревне Пессак близ Бордо был построен город Модерн Фреже по проекту Корбюзье ( Quartiers Modernes Frugès ). Этот городок, состоящий из 50 двух-трехэтажных жилых домов, был одним из первых экспериментов по строительству серий домов (во Франции). Здесь используются четыре типа построек, разных по конфигурации и планировке - ленточные, блочные и отдельно стоящие. В этом проекте Корбюзье попытался найти формулу современного дома по доступным ценам - простые формы, простые в конструкции и обладающие современным уровнем комфорта.

Павильон Esprit Nouveau был построен на Международной выставке современного декоративного и промышленного искусства в 1925 году в Париже по проекту Корбюзье. L’Esprit Nouveau ). Павильон включал в себя жилую камеру полноразмерного многоквартирного дома - экспериментальную двухуровневую квартиру. Корбюзье использовал аналогичную камеру позже, в конце 40-х годов, при создании своих жилых домов Marseilles . Marseilles Block (1947–1952) - это жилой дом в Марселе, одиноко расположенный в просторной зеленой зоне.Корбюзье использовал в этом проекте стандартные двухуровневые апартаменты (на двух уровнях) с балконами, выходящими на обе стороны дома. Внутри здания - в середине его высоты - находится комплекс коммунальных услуг: кафетерий, библиотека, почта, продуктовые магазины и многое другое. На ограждающих стенах лоджий впервые в таком масштабе применена окраска в яркие чистые цвета - полихромия. Аналогичные жилые дома (частично измененные) были возведены позже в городах Нант-Резе (1955 г.), Мо (1960 г.), Бриё-ан-Форе (1961 г.), Фирмини (1968 г.) (Франция), в Западном Берлине (1957 г.).Идея Сияющего Города Корбюзье, города, способствующего человеческому существованию, была воплощена в этих зданиях. В 1950 году по приглашению индийских властей штата Пенджаб Корбюзье приступил к реализации самого грандиозного проекта своей жизни - проекта новой столицы штата - города Чандигарх. Как и в марсельском блоке, для внешней отделки была применена особая технология обработки бетонной поверхности, так называемая «béton brut» (фр. - необработанный бетон). Эта техника, вошедшая в стилистику Ле Корбюзье, была позже подхвачена многими архитекторами Европы и других регионов, что позволило говорить о зарождении нового течения «брутализма».Брутализм был наиболее распространен в Великобритании (особенно в 1960-х) и в СССР (особенно в 1980-х). К началу 1980-х гг. Западную Европу захлестнула волна протестов против такого строительства. Со временем брутализм стал восприниматься как воплощение худших качеств современной архитектуры (отчужденность от человеческих потребностей, бездушность, клаустрофобия и т. Д.), И его актуальность сошла на нет. Бразилиа, столица Бразилии, построенная по плану, была создана, чтобы воплотить видение Ле Корбюзье, и включает в себя некоторые из всемирно известных образцов типичных жилых домов, которые он построил в 1920-х и 1940-х годах.

Терминология

«Платтенбау» («панельный дом»)]

Польша

  • Россия: «Панельный дом» , «Блок-хаус» или просто «Блок»
  • Чехия: Панелак (блочные дома в бывшей Чехословакии на Wikimedia Commons)

Термин panelák используется специально для блочных домов, построенных в бывшей Чехословакии. Тем не менее подобные дома строили и в других социалистических странах, и даже в Западной Европе.Эквивалентов панелаков (чешский термин «panelak») на других языках:

  • французский: Maison à panneaux
  • deutsch: Plattenbau / "Plattenbau" ("панельный дом")]
  • Австрия: Gemeindebau / «Hemebinbau» («общественное здание»)
  • болгарский: панельный , малый
  • хорватский: stambeni blok ("Плиточный блок")
  • словак: Панеловый дом («Панельный дом»)
  • польский: Blok , Wielka płyta («Великий (великий) великий») (блочные дома на Wikimedia Commons в Польше)
  • румынский: Блок
  • итальянский: Casa prefabbricata

Панельный дом - один из методов сборного строительства, основанный на использовании сборных крупногабаритных железобетонных панелей и плит заводского производства при строительстве крупных жилых, административных и общественных зданий.

Основными видами возводимых быстровозводимых зданий в настоящее время являются каркасные и бескаркасные. К первому типу относятся каркасно-панельное, а ко второму - крупнопанельное. Монтаж зданий обоих типов производится из промышленных сборных железобетонных конструкций.

Сборные дома

Каркасно-панельные дома делятся на две конструктивные схемы: с полным каркасом и с внутренним каркасом.

Здания, построенные по схеме «полный каркас», конструктивно представляют собой пространственный каркас, который формируется с помощью внешних опорных колонн и ребристых панелей перекрытия.К стойкам каркаса крепятся несущие панели стен и внутренних перегородок. Кроме того, в «полнокадровую» схему входят здания с поперечным и продольным каркасом.

В зданиях типа «внутренний каркас» внешние опорные колонны отсутствуют, а внутренние колонны и панели внешних стен, на которые опираются плиты перекрытия, используются в качестве несущих.

Пролетные строения каркасно-панельных домов 5,6 м или 6 м. Колонны разделены по зданию с шагом 3.2 м или 3,6 м. Высота этажей таких построек составляет 2,8 м при двухэтажной нарезке колонн. Соединение болтов и колонн сварное. Колонны имеют проходные консоли и изготовлены из двутаврового проката. На эти консоли опираются перекладины, нижняя часть которых выполнена с обрезкой.

В каркасных зданиях с большей этажностью (высота от 12 до 16 этажей и выше) шаг между поперечными каркасами составляет 6 м, что позволяет более свободную планировку помещений.

Высота этажей в многоэтажных домах в зависимости от их назначения может составлять:

  • Административные здания, медицинские и учебные заведения - 3,3 м;
  • Жилые дома и гостиницы - 2,8 м;
  • Конструкторские бюро, торговые центры, лабораторные корпуса - 3,6 м или 4,2 м.

Бескаркасные дома

Крупнопанельные дома бескаркасные. В зависимости от высоты постройки и ее назначения существуют различные дизайнерские схемы.

Крупнопанельные жилые дома и дома гостиничного типа высотой до пяти этажей делятся на три основные схемы:

  • Здания с несущими внешними и внутренними поперечными и продольными перегородками;
  • Здания с самонесущими внешними стенами и несущими поперечными перегородками;
  • Здания с несущими наружными и внутренними продольными стенами.

В зданиях с поперечными перегородками выступают внутренние поперечные перегородки, на которые опираются плиты перекрытия.Наружные панели в таких постройках чрезвычайно легкие и увеличенные и действуют только как ограждающие элементы, так как нагрузка от потолков ими не воспринимается.

Элементы конструкции

Различают панели для стен и межэтажные панели полов. Для стен изготавливаются внутренние и внешние панели. Их размеры закладываются еще на стадии проекта и напрямую зависят от размеров помещения. Также к элементам крупнопанельного дома относятся лестничные клетки и марши, санитарные кабины, объемные блоки шахт лифтов, вентиляционные установки, а также ограждения балконов и балконов.

Панели для наружных стен доступны в двух основных вариантах:

  • Изготовлены из легкого железобетона;
  • Многослойные сэндвич-панели.

Панели наружных стен, применяемые в зданиях с конструкцией типа «поперечная перегородка», производятся из легких строительных материалов: керамзитобетона и ячеистого бетона.

Длина панелей для наружных стен, применяемых в пятиэтажных домах, равна шагу поперечных панельных стен-перегородок.В зависимости от назначения здания фасадные панели доступны в следующих размерах: 2,5 м; 2,8 м; 3,2 м; 3,6 м и 6 м.

Пустотные перекрытия

Изготавливаются из однослойных, в качестве материалов используется легкий или обычный железобетон. В зависимости от толщины внутренние панели могут использоваться как несущие стены, так и как диафрагменные панели жесткости. Внутренние стены, не несущие, в основном устанавливаются как легкие перегородки.

Существует три основных типа плит перекрытия:

  • Панели монолитные железобетонные;
  • Частично собранные элементы монолитной плиты со слоем бетона;
  • Плиты пустотные - с круглыми пустотами.

Для жилых домов высотой 16-25 этажей в каталоге промышленной продукции предусмотрена каркасная конструктивная схема. Каркасы крупнопанельных жилых домов высотой 16-25 этажей выполняются из сборных железобетонных элементов.

По характеру статической работы различают три типа каркасов: каркасные, стяжные и каркасные. В рамных рамах все вертикальные и горизонтальные нагрузки воспринимают рамы с жесткими узлами.

В связующих каркасах колонны и ригели каркаса рассчитаны только на вертикальные нагрузки с шарнирными соединениями в узлах, а ветровые и другие горизонтальные нагрузки передаются на жесткие поперечные вертикальные связи (диафрагмы жесткости) через перекрытие.

В отдельных случаях рама проектируется по комбинированной схеме скрепления рамы с передачей вертикальных нагрузок на поперечные рамы с жесткими узлами, а горизонтальных - на вертикальные соединения диафрагмы жесткости (как в системе стяжек). .

В современных каркасных крупнопанельных жилых домах повышенной этажности в основном используется основная конструктивная схема. В этой схеме по сравнению с рамой снижен расход стали примерно на 20%, достигается большая жесткость, упрощается конструкция узлов.Кроме того, схема соединения обеспечивает независимость усилий в балках от их положения в плане и высоты здания, что создает возможность полной унификации балок и их опорных узлов.

Рассмотрена единая структура, принятая каталогом унифицированных продуктов по системе связи (). Этот каркас состоит из двухэтажных колонн сечением 400х400 мм, с консолями радиусом 150 мм, обыкновенными болтами сечением 400XX450 мм и полыми распорками толщиной 220 мм, шириной (номинальной) внутренней 1200 мм. 1800 и 2400 мм и внешний - 1080 мм

Пространственная жесткость каркаса обеспечивается диафрагмами жесткости, которые рекомендуется проектировать в виде пространственных стен на всю ширину здания из железобетонных панелей толщиной 180 мм. , соединяемые с колоннами сваркой выходов арматуры или закладных деталей и монолитными.

На рис. 253 - элементы единого сборного железобетонного каркаса; двухъярусные колонны, обыкновенный болт, наружный болт, диафрагма жесткости и ее соединение с колонной, а также расположение диафрагм жесткости.

Самым ответственным в сборном железобетонном каркасе является конструкция стыков колонн. Используются два основных типа соединений, в которых усилия передаются через стальные наконечники и от бетона к бетону.

Устройство соединений первого типа требует большого количества металла и трудоемко в изготовлении.Более рациональны соединения второго типа, при которых передача усилий от бетона к бетону осуществляется через сферические торцевые поверхности колонн (рис. 254, в). Стыки арматуры выполняются сваркой в ​​ванне.

Эта конструкция шарнира была принята для унифицированной рамы. Однако позже выяснилось, что более простые соединения с плоскими торцами колонн, армированных сеткой, с центральным сжатием, они выдерживают огромные нагрузки, превышающие призменную прочность бетона в 5-10 раз.Сделать эти стыки намного проще, чем сферические. Поэтому плоские соединения были приняты в каталог промышленной продукции. При этом концы колонн армированы поперечными сварными сетками, плоские концы имеют центрирующую бетонную площадку, выступающую на 20-25 мм и снабженную сеткой (рис. 254, б). Выходы арматуры присоединяются сваркой к санузлу, стык монолитный.

Для перекрытия каркасных зданий в каталоге представлены круглые пустотные панели толщиной 220 мм и шириной 800, 1200, 1800, 2400 и 3000 мм.

Конструкция сборки анкера на колонне и анкера на стойке настила показана на рис. 255. Сопряжение анкера с колонной осуществляется «скрытой консолью». Навесные панели наружных стен в каркасных зданиях представлены каталогом так же, как и в панельных, за исключением панелей внешних и внутренних углов зданий, пилястр и угловых панелей выступов наружных стен (рис. 256). Эти панели изготовлены из керамзитобетона, их толщина составляет 340 и 300 мм.

Панели наружной стены устанавливаются относительно центральных осей модульной конструкции со следующими креплениями (рис. 257): внутренняя грань стены выступает за модульную ось на 400 мм или внутренняя грань стены проходит внутрь здание на 200 мм за модульной осью. Внутренняя плоскость угловых панелей выступов наружных стен 1200 и 1800 мм вынесена на 220 мм за модульную ось.

Принятая система анкеровки позволяет пропускать трубы отопления между стеной и колонной, при необходимости устанавливать панели внешних стен так, чтобы внутренняя плоскость стены совпадала с внутренней гранью колонны, чтобы колонны не высовываться в комнату.Кроме того, обвязка угловых панелей выступов наружных стен обеспечивает их максимальный подход к колонне и ригелю, что облегчает их крепление к каркасу.

Панели наружных стен каркасных зданий опираются либо на краевой элемент перекрытия, либо на внешнюю продольную балку. Прикрепите стеновые панели к колонне с помощью стальных пластин, приваренных к закладным деталям.

На рис. 258 показаны узлы наружных несущих стеновых панелей на элементах единого каркаса и крепежной конструкции.На рис. 259 изображен другой вариант опоры панелей наружных стен на внешней перекладине каркаса, соответствующий типу перекладины и привязки, предусмотренный каталогом унифицированных товаров для Москвы.

Для устройства лоджий в каркасных домах предусмотрены навесные железобетонные стены 1 лоджии, вставленные в вертикальный шов между панелями наружных стен и опирающиеся на консоли стеновых колонн (рис. 260).

Плиты лоджии укладываются поверх их ненесущих стен, причем самая нижняя плита подвешивается к нижней стене лоджии для сварки, так что эта стена несет, таким образом, две плиты.

Толщина средних стен лоджий принимается равной 200 мм, крайних - 100 мм. Плиты лоджии опираются на стены лоджий на 90 мм.

Все плиты, за исключением плит для падающих лоджий и плит, устанавливаемых в зонах выступов наружных стен, используются одновременно в каркасных и панельных домах. Плиты лоджий шириной 1200 мм одновременно являются плитами балконов каркасных домов; они опираются не на стены лоджий, а на консолях, приваренных в тех же местах к колоннам (рис.261).

Помимо железобетонных плит балконов, уложенных на консоли, в номенклатуре предусмотрены керамзитобетонные плиты балконов, являющиеся продолжением перекрытия, отводимого наружу через горизонтальные стыки между панелями.

В качестве примера многоэтажного каркасно-панельного дома рассмотрим 20-этажный пятисекционный каркасный жилой дом на 807 квартир, проект которого основан на каталоге промышленной продукции Москвы.В доме есть квартиры в 1, 2, 3, 4 и 5 комнатах.

Квартиры спроектированы по принципу зонирования. К первой зоне, расположенной ближе к входу, отводится группа комнат, общих для всей семьи - общая комната и первый коридор. Вторую зону составляют спальные комнаты, санузел и второй коридор.

Между зонами расположена кухня, вход в которую расположен близко к главному входу и в то же время невидим для входящих (рис.262, а). В 4-5-комнатных квартирах спроектированы два санузла: совмещенный - в зоне спальни и небольшой санузел (туалет и умывальник) - в зоне кухни и первый.

При разработке проекта дома была предпринята попытка по возможности устранить характерные для каркасного дома выступы колонн в углах комнат (см. Рис. 262, а).

В каждой секции дома три лифта: один пассажирский и два грузопассажирских.В целях повышения пожарной безопасности эвакуационная лестница вынесена за пределы объема здания с устройством открытых переходов к ней. При таком решении полностью исключается возможность задымления лестниц при пожаре, тогда как в обычных бездымных лестницах (проходящих через лоджии) по-прежнему не исключается задымление лифтов, систем вентиляции и других коммуникационных шахт.

На рис. 262, б - план рядового участка каркасного 20-этажного дома с внешней лестницей.

При проектировании каркасно-панельных домов высотой 25 м и более используют конструктивную схему с жесткостью монолитного сердечника жесткостью , которая воспринимает все существующие горизонтальные нагрузки и обеспечивает пространственную жесткость здания. Ядро жесткости размещается в средней части (в домах башенного типа) или симметрично относительно центральных осей (в зданиях большой длины, рис.263), все вертикальные коммуникации (лифтовые шахты, лестницы) обычно размещаются в Это.

Возведение стержня жесткости в мобильной опалубке должно производиться с помощью специального агрегата, в котором совмещены раздвижная опалубка и домкраты.

Конструктивная схема здания с монолитным ядром жесткости по сравнению со схемами с плоскими стенами жесткости более выгодна по трудоемкости на 6%, по стоимости изготовления и монтажа конструкции - на 14%, по капитальным вложениям на строительство. возведение конструкций - на 15%, по расходу стали - на 10%

В зданиях высотой более 16 этажей, в которых нагрузка на одну опору достигает 800 Т и выше, целесообразно применять монолитные железобетонные ребристые плиты. которые распределяют давление по всей площади основания дома.Так, под 25-этажными домами на проспекте Калинина в Москве уложены монолитные ребристые фундаментные плиты толщиной 600 мм с оребрениями общей высотой 2000 мм.

При больших сосредоточенных нагрузках и расположении твердых континентальных грунтов на глубине более 10-12 м наиболее перспективными типами фундаментов являются буронабивные сваи Benoto, которые выполняются следующим образом. С помощью двух вертикальных гидравлических домкратов, закрепленных на буровой установке EDF-55 (французская компания Benoto), в грунт погружаются металлические обсадные трубы с режущими насадками на нижних концах.Для облегчения бурения обсадной колонны чередующиеся вращательные движения сообщаются с помощью двух других горизонтальных гидравлических домкратов. Грунт из трубы удаляется ударным грейфером. После того, как труба опущена на необходимую глубину, в нее устанавливают арматуру и укладывают бетонную смесь.

При бетонировании опалубка поднимается, затем опускается с помощью вертикальных домкратов, в результате чего бетон уплотняется. Затем из колодца снимается обсадная труба и на ее месте остается железобетонная свая.

Буровая установка Benoto позволяет бурить и бетонировать опоры диаметром 88, 108 и 120 см на глубину до 70 м. Впервые такие сваи были применены в Москве при строительстве 16-ти этажного каркасно-панельного жилого дома на Воробьевском шоссе. Под 32 опоры каркаса здания сооружены набивные сваи глубиной до 20 м с нагрузкой до 600 Т. на каждую сваю. Большая глубина свай предполагалась из-за наличия насыпного грунта под зданием.

Пятиэтажный панельный дом, Россия. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Фото 89316047.

Пятиэтажный панельный дом, Россия. Фотография, картинки, изображения и сток-фотография без роялти. Изображение 89316047.

Пятиэтажный панельный жилой дом, Россия.

M L XL

Таблица размеров

Размер изображения Идеально подходит для
S Интернет и блоги, социальные сети и мобильные приложения.
м Брошюры и каталоги, журналы и открытки.
л Внутренние и наружные плакаты и печатные баннеры.
XL Фоны, рекламные щиты и цифровые экраны.

Используете это изображение на предмете перепродажи или шаблоне?

Распечатать Электронный Всесторонний

4000 x 2660 пикселей | 33.9 см x 22,5 см | 300 точек на дюйм | JPG

Масштабирование до любого размера • EPS

4000 x 2660 пикселей | 33,9 см x 22,5 см | 300 точек на дюйм | JPG

Загрузить

Купить одиночное изображение

6 кредитов

Самая низкая цена
с планом подписки

  • Попробуйте 1 месяц на 2209 pyб
  • Загрузите 10 фотографий или векторов.
  • Нет дневного лимита загрузок, неиспользованные загрузки переносятся на следующий месяц

221 pyб

за изображение любой размер

Цена денег

Ключевые слова

Похожие изображения

Нужна помощь? Свяжитесь с вашим персональным менеджером по работе с клиентами

@ +7 499 938-68-54

Мы используем файлы cookie, чтобы вам было удобнее работать.Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie, как описано в нашей Политике использования файлов cookie

. Принимать

Какая самая высокая деревянная конструкция разрешена в соответствии с действующими строительными нормами?

При ответе на этот вопрос полезно охватить предписанные лимиты в соответствии с версиями Международного строительного кодекса (IBC) в версиях 2012 и 2015 годов и положения об увеличении в рамках IBC, коснувшись подхода, применяемого проектировщиками массовых деревянных зданий, которые выйти за эти пределы.

В рамках IBC 2012 и 2015 годов существуют возможности для строительства деревянных каркасных конструкций высотой до шести этажей и высотой 85 футов (при измерении от плоскости уклона). Раздел 602 IBC определяет пять различных типов строительства (I-V) с различными уровнями требований к противопожарной защите и допустимым использованием горючих материалов. Строительные типы III, IV и V могут быть обрамлены исключительно деревянным каркасом.

  • Конструкция типа III допускает использование любых строительных материалов, определенных кодексом, в том числе деревянного каркаса, для всех элементов внутреннего каркаса (полов, крыш, внутренних стен, структурного каркаса) и разрешает использование огнестойкого деревянного каркаса в наружных стенах с требуемый рейтинг огнестойкости не более 2 часов.
  • Конструкция типа IV требует использования тяжелых деревянных элементов для всех внутренних элементов (полов, крыш, внутренних стен, структурного каркаса), за исключением того, что перегородки могут быть построены в соответствии с конструкцией, рассчитанной на 1 час огнестойкости. Минимальные размеры тяжелых деревянных элементов указаны в Разделе 602.4 IBC. Конструкция типа IV позволяет использовать в наружных стенах каркас из дерева, обработанного антипиреном, с требуемой степенью огнестойкости не более 2 часов.
  • Конструкция типа V допускает использование любых строительных материалов согласно кодам, включая деревянный каркас, для всех элементов каркаса (полов, крыш, внутренних и внешних стен, несущего каркаса).

В таблице 503 IBC 2012 и в таблицах 504.3, 504.4 и 506.2 IBC 2015 перечислены допустимые размеры зданий для любого данного Типа строительства и занятости. В типах строительства IIIA и IV, с заполнением B, базовая допустимая высота здания составляет пять этажей и 65 футов. Раздел 504.2 IBC (IBC 2012) позволяет увеличить эти базовые значения на один этаж и 20 футов, если здание полностью оборудовано автоматической спринклерной системой NFPA 13. Обратите внимание, что это увеличение отмечено в новом формате таблицы высот и площадей в IBC 2015.Таблицы 504.3 и 504.4 в IBC 2015 включают новую строку, обозначенную буквой «S», которая указывает на использование вышеупомянутой спринклерной системы по всему зданию.

Ресурсы, которые предоставляют дополнительную информацию по теме допустимых размеров зданий с деревянным каркасом, включают Документ о решениях WoodWorks, Максимальное увеличение стоимости с помощью среднеэтажного строительства и Кодекс соответствия деревянным конструкциям 2015 года от Американского совета по древесине.

Есть варианты строительства и более высоких зданий, в основном с деревянным каркасом.Раздел 510 IBC дает специальные положения для определенных помещений, типов строительства и конфигураций зданий, позволяя изменять или расширять применение допустимых размеров зданий, указанных в главе 5 IBC. Одно из обычно применяемых специальных положений для деревянных каркасных зданий можно найти в Разделе 510.2. : Допуск на горизонтальное разделение зданий. Это специальное положение позволяет рассматривать две вертикально расположенные секции здания как отдельные и отдельные здания с целью определения таких элементов, как ограничения площади, непрерывность противопожарных стен, ограничение количества этажей и тип строительства, для которого установлен набор критериев. встречается, в том числе:

  • Здания разделены горизонтальной конструкцией с пределом огнестойкости 3 часа.
  • Здание под горизонтальной сборкой относится к типу IA и полностью оборудовано автоматической спринклерной системой NFPA 13.

В рамках IBC 2012 года общая высота здания ниже горизонтальной сборки была ограничена одним этажом над уровнем земли. Однако в IBC 2015 года это ограничение было снято, и ограничений на количество этажей ниже горизонтальной сборки не существует. Группы размещения A, B, M, R и S разрешены над горизонтальной сборкой, а любая группа размещения, кроме H, разрешена под горизонтальной сборкой.

Преимущество этого специального положения, которое некоторые называют конструкцией подиума или пьедестала, позволяет в полной мере использовать разрешенные в кодексе размеры деревянных каркасных зданий (шесть этажей для типа IIIA с заполнением группы B или пять этажей для типа IIIA с заполнением группы R. ) возведены на одноэтажном или многоэтажном подиуме. Это нравится многим владельцам зданий и застройщикам, так как позволяет лучше использовать земельные участки и плотность квартир / жителей. При использовании этого положения о подиуме следует отметить, что общая высота здания в футах по-прежнему ограничена высотой, необходимой для данного Типа конструкции и занятости верхнего здания, измеренной от плоскости уровня.

Хотя это не разрешено в соответствии с действующими версиями IBC, проектировщики в США планируют и продвигают строительство деревянных каркасных зданий, которые превышают вышеупомянутые ограничения. Эти здания, обычно построенные из массивных деревянных изделий, включая балки и колонны из клееной древесины, панели из клееной древесины (NLT) и панели из клееной древесины (CLT), требуют обсуждения со строительным чиновником и демонстрации характеристик здания в соответствии с требованиями. с альтернативными материалами, конструкциями и методами строительства IBC (раздел 104 IBC.11). Примеры нескольких высотных деревянных зданий в США, которые в настоящее время находятся на стадии проектирования, включают недавно объявленных победителей конкурса высоких деревянных зданий Министерства сельского хозяйства США: Framework Project, 12-этажное многофункциональное здание, запланированное для Портленда, штат Орегон, и 475 West 18th, 10- этажное жилое здание кондоминиума, запланированное для Нью-Йорка. Более подробную информацию об этих проектах можно найти на веб-сайте конкурса US Tall Wood Building Prize Competition.

Фото: Студенческое общежитие Западного кампуса Вашингтонского университета
Архитектор: Малум
Инженер-конструктор: Кафлин Портер Люндин
Фото: Бенджамин Беншнайдер

Почему все новые многоквартирные дома в Америке выглядят одинаково

Эти дома есть почти в каждом университете.С. город. Они варьируются от трех до семи этажей в высоту и могут растягиваться на блоки. Обычно они полны съемных квартир, но они также могут разместить в студенческих общежитиях, кондоминиумах, отелях или учреждениях для престарелых. Близко к центрам городов, они склонны к блочному, часто красочному модернизму; в пригородах их архитектура, скорее всего, будет включать в себя остроконечные крыши и исторические мотивы. Их внешние стены облицованы фиброцементом, металлом, лепниной или кирпичом.

Они действительно повсюду, я обнаружил прошлой осенью во время поездки по пересеченной местности, и они быстро растут.В 2017 году в США было построено 187 000 новых единиц жилья в зданиях от 50 единиц и более, это больше, чем с 1972 года, когда Бюро переписи начало отслеживать. поднимается.

Распространение этих построек - одно из самых драматических изменений в антропогенной среде страны за последние десятилетия. Но когда я начал расспрашивать о них, у них, похоже, не было имени. Я столкнулся с кем-то, кто назвал их «птенцами» в комментарии на веб-сайте, но, к сожалению, это не прижилось.И только после того, как застройщик описал мне стиль как пять на один - пять этажей квартир над «подиумом» парковки и / или магазина на первом этаже - я смог найти какое-то онлайн-обсуждение этого явления.

Техас средней высоты.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Количество этажей и наличие подиума варьируются; Ключевой объединяющий элемент, оказывается, находится под кожей. Они почти всегда делаются из хвойных пород дерева размером два на четыре, или, на строительном языке, «палки», сколоченных вместе в рамы, как в загородных домах.

Метод ведет к Чикаго 1830-х годов, быстрорастущему городу с обширными лесами поблизости. Склеивание тонких предварительно вырезанных деревянных досок в «каркас воздушного шара» позволило быстро построить «простую клетку, которую строитель может покрывать внутри и снаружи любым желаемым материалом», - писал архитектор Уокер Филд в 1943 году. «Это пример этих близнецов. условия, лежащие в основе всего американского в нашем строительном искусстве: хроническая нехватка квалифицированной рабочей силы и почти повсеместное использование дерева ». Каркас воздушного шара и его варианты по-прежнему доминируют в домостроении на одну семью в США.С. и Канада. Он также является стандартным в Австралии и Новой Зеландии и довольно широко распространен в Японии, но не в остальном мире.

В США каркас из палок, по-видимому, также стал стандартным методом строительства жилых комплексов. Основная причина в том, что это стоит намного меньше - я слышал оценки на 20-40 процентов меньше - чем строительство из бетона, стали или кирпичной кладки. Эти отрасли спонсировали несколько исследований, в которых оспаривается этот пробел, но большинство строителей явно считают, что он существует.

Они удобны и с деревом. «Можно ошибиться и отрезать еще один кусок», - говорит Майкл Фейгин, директор по строительству AvalonBay Communities Inc., четвертого по величине собственника квартир в стране. «С бетоном и сталью для решения проблем требуется гораздо больше работы». Если запасы кончатся, добавляет Кеннет Блэнд, вице-президент торговой группы American Wood Council, строители «знают, что могут бежать к ближайшему большому ящику и получить то, что им нужно».

Они также могут сбегать в ближайший крупный магазин, чтобы найти рабочих.Конструкция палки позволяет строителям использовать более дешевую временную рабочую силу, а не квалифицированных рабочих, которые часто объединяются в профсоюзы. И это облегчает жизнь электрикам, водопроводчикам и т. П., Поскольку оставляет открытое пространство, через которое могут проходить провода, трубы и воздуховоды. Тем не менее, есть причина, по которой палки не использовались по умолчанию для больших многоквартирных домов до недавнего времени и почему эти дома ограничены по высоте: палки горят.

Великий пожар в Чикаго 1871 года, уничтоживший тысячи зданий, построенных из воздушных шаров, принес этот урок домой.Вскоре город ввел запрет на деревянное строительство, который частично действует и сегодня. В начале 1800-х годов Нью-Йорк объявил центр города запретным для деревянного строительства, в конечном итоге распространив запрет на весь Манхэттен, а также на Бронкс, Бруклин и некоторые части Квинса и Статен-Айленда. К 1930 году список передовых методов огнестойкости, составленный Министерством торговли США, рекомендовал запретить использование рамок в густонаселенных городских кварталах и двухэтажное ограничение для всех остальных.Строительство из палок было фактически изгнано в пригород.

Ко второй половине 20-го века Америка двигалась в пригороды, и по мере того, как они превращались из спальных кварталов в город нового типа, здания из палки эволюционировали вместе с ними - в такие формы, как «дингбаты» Лос-Анджелеса. Анхелес (один или два этажа над навесом для машины) и жилые садовые комплексы с большим количеством парковок за пределами Атланты, Далласа и других мегаполисов. Строительные нормы и правила также развивались, поскольку страховщики и производители противопожарного оборудования настаивали на разработке научных, «основанных на характеристиках» кодексов, в которых особое внимание уделялось определенным в лаборатории характеристикам огнестойкости по сравнению с конкретными материалами и включались новые технологии, такие как автоматический пожарный спринклер.

Это евангелие стремительно распространялось в стране, где кодексы были муниципальным делом, но оно распространилось при содействии трех региональных организаций, которые разработали образцы кодексов для городов, которые они могли принять или приспособить к своим собственным целям. Самым успешным органом была Международная конференция строительных служащих, названная так, как предполагается, в Южной Калифорнии, за Единым строительным кодексом которой к 1970 году, по крайней мере, частично следовали 9 из 10 западных городов. UBC, обновляемый раз в три года, возвестил эру среднеэтажных жилых домов с деревянным каркасом.

Некоторые детали теряются в глубине веков или, по крайней мере, в пыльных архивах, но история, кажется, была такой: в первом UBC, выпущенном в 1927 году, разрешалось строительство трехэтажных жилых домов с деревянным каркасом. Риск землетрясений побудил чиновников терпимо относиться к таким каркасам, которые лучше переносят тряску, чем кирпичные стены; присутствие крупной лесной промышленности на Северо-Западе также было важным фактором. В 1950-е годы количество историй увеличилось до четырех, если была установлена ​​автоматическая спринклерная система.Ограничения по площади в квадратных футах были ослаблены, если сегменты здания были разделены брандмауэрами - сначала каменной кладкой, а затем более простыми в установке гипсокартонами. К 1970-м годам на бетонном подиуме можно было построить четыре этажа с деревянным каркасом. Затем, в начале 1990-х годов, произошел прорыв.

Лос-Анджелесский архитектор Тим Смит сидел на гавайском пляже, читая последние строительные нормы и правила, как каждый, когда заметил, что древесина, обработанная антипиреном, классифицируется как негорючая. Он понял, что это сделало древесину подходящей для категории зданий - первоначально известной как «обычная каменная кладка», но с тех пор в нее были внесены поправки, требующие, чтобы только внешние стены были сделаны полностью из негорючего материала, что позволило построить пять этажей с разбрызгивателями.

Его компания Togawa Smith Martin Inc. в то время работала с властями Лос-Анджелеса над 100-квартирным высотным домом доступного жилья в Маленьком Токио, который они «никогда не могли нарисовать карандашом». Поместив пять деревянных этажей на одноэтажный бетонный подиум и покрывая площадь в один акр больше, чем может заполнить высотное здание, Смит придумал, как получить 100 квартир за 60–70 процентов стоимости. Здание Casa Heiwa открыло свои двери в 1996 году, и здесь была изобретена система «пять на одного».(«Скажем так, - говорит Смит. - Мне никто не предлагал сказать, что они сделали это первыми».) Публика этого не заметила, но архитекторы и разработчики Западного побережья заметили. Теперь они могли получить почти многоэтажные дома по цене деревянного каркаса. Вскоре и остальная Америка тоже сможет.

Несмотря на усилия региональных групп, многие архитекторы, девелоперы, экономисты и федеральные жилищные органы по-прежнему находили местные кодексы ограниченными и устаревшими, обвиняя их в том, что они препятствуют инновациям и завышают затраты.Один ответ пришел от законодательных органов, которые начали усиливать полномочия штата над кодексами. Другой пришел из региональных групп, которые в 1994 году начали работу над единым национальным кодексом. Столкнувшись с серьезной проблемой разрешения разногласий по высоте и площади зданий, ответственный комитет принял несколько радикальное предписание: если здание может быть построено по любому из трех старых кодексов, оно может быть построено по новому. Согласно Международному строительному кодексу (IBC) 2000 года, среднеэтажный жилой дом с подиумом, построенный из палок, мог свободно перемещаться на восток.

Еще больше техасских средних подъемов.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Эти здания, конечно, не начали бы строить, если бы никто не хотел въезжать. Растущий спрос, вызванный демографическими сдвигами, моделями роста рабочих мест и возрождением у богатых американцев вкуса к городской (или городской) жизни, сформировал бум среднего роста. Так что капризы капитала есть. Большинство застройщиков, состоящих из нескольких семей, строят для продажи инвестиционному фонду в сфере недвижимости, страховой компании, пенсионному фонду или другому институциональному инвестору.Этих владельцев не интересуют небольшие проекты, и их конечная цель определяет не только материалы, но также внешний вид и расположение.

Необходимость масштабирования диктует необходимость создания громоздких «суперблоков», а желание немного разбить эти блоки объясняет красочные панели и другие варианты внешнего вида. Эффективность диктует, что здания должны быть достаточно широкими для «двойных» коридоров с квартирами с двух сторон, но не настолько широкими, чтобы квартиры были узкими и темными. Это, в свою очередь, способствует структуре, имеющей форму прямоугольной буквы U, C, E или S.Апартаменты с двумя или тремя спальнями лучше всего подходят для углов, поэтому преобладают однокомнатные и студии.

Бум также был сформирован за счет зонирования, которое иногда оставляет деловые районы и пригородные коммерческие районы единственными практическими местами для нового жилья. Также учитываются постановления, требующие минимального количества парковочных мест на единицу квартиры: там, где минимумы относительно высоки, как в Техасе, лучшим решением может быть обертывание здания вокруг парковочной площадки, стиль, известный как техасский пончик.Там, где они ниже, подойдет подиум первого этажа. Градостроители также часто требуют, чтобы застройщики выделяли подиум на улице под магазины и рестораны.

Да, результат может быть немного повторяющимся, но повторение было характерно для каждой большой тенденции строительства нового городского или пригородного жилья в США за последние столетия или два. В коренастых зданиях есть что понравиться, они предоставляют новое жилье в тех местах, где оно крайне необходимо, и при этом оживляют районы. Четырехэтажный техасский пончик может получить от 50 до 60 квартир на акре земли, в то время как наиболее агрессивно спроектированный гибрид из палки и бетона Западного побережья (теперь разрешены двухэтажные подиумы, а также другие варианты) может получить почти 200.Это недалеко от диапазона, который известный урбанист Джейн Джейкобс считал оптимальным для жизненно важной уличной жизни.

Подробнее.

Фотограф: Лаура Бакман для Bloomberg Businessweek

Есть много плюсов в строительстве из дерева, которое, пока деревья пересаживаются и дается возможность вырасти до зрелости, теперь обычно считается чистым потребителем углекислого газа. Экологические достижения Вуда помогли стимулировать недавний всемирный толчок к большему строительству с использованием «массивной древесины» - пиломатериалов мягкой древесины, склеенных и сжатых в толстые балки, колонны и панели.Самым высоким из построенных до сих пор таких зданий является 18-этажное общежитие Университета Британской Колумбии в Ванкувере. Орегон уже изменил свой кодекс, чтобы разрешить массовые деревянные постройки такого масштаба, и IBC 2021 года собирается сделать то же самое.

Развитие среднеэтажных зданий из палочек вызвало меньше шума и оставило местных чиновников и даже некоторых представителей строительной индустрии удивленными и тревожными. «Это чума, и она случилась, когда никто не смотрел», - говорит Стивен Зирински, сопредседатель комитета по строительным нормам Нью-Йоркского отделения Американского института архитекторов.Его внимание привлек пожар, вспыхнувший в январе 2015 года в апартаментах Avalon в Эджуотере, штат Нью-Джерси, через реку Гудзон от его дома. «Когда я мог читать книгу в своей квартире у пламени этого огня, - говорит он, - я знал, что это проблема». Зажженный факелом ремонтника, огонь распространился по скрытым пространствам на этажах и на чердаке четырехэтажного комплекса, чему способствовала частичная спринклерная система, которая не покрывала эти области. Никто не погиб, но здание было разрушено.

Таких пожаров в завершенных зданиях средней этажности было не так много, но здания оказались легко воспламеняемыми еще до того, как спринклеры и стены обрушились. За последние пять лет на строительных площадках средней этажности вспыхнули десятки крупных пожаров. . По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, из 13 пожаров в США, в результате которых в 2017 году был нанесен ущерб на сумму 20 миллионов долларов и более, шесть произошли в строящихся деревянных многоквартирных домах.

Эти пожары часто вызывают протесты местных жителей с требованием ограничить использование жилых домов.В пригородах Атланты, Сэнди-Спрингс и Данвуди, были введены запреты на строительство деревянных каркасных зданий выше трех этажей, но позже они были отменены законодательным собранием Джорджии. Также говорят о новых правилах в Лос-Анджелесе, Филадельфии, Массачусетсе и Мэриленде. Но место, где законодательные меры наиболее вероятны, - это Нью-Джерси.

С 2012 года в штате было выдано

разрешений на строительство 105 000 новых квартир, и, похоже, большинство из них находится в средних этажах с деревянным каркасом. Гленн Корбетт, бывший пожарный, преподающий пожарную науку в Колледже уголовного правосудия Джона Джея в Нью-Йорке, взял меня на экскурсию по некоторым «башням зубочисток» в Нью-Джерси, как он их называет, указав места, недоступные для пожарных машин. досягаемости и вещей, которые могут пойти не так, как здания стареют.«Вы вновь привносите опасность возгорания в городскую среду», - говорит он. «Мы намеренно ставим проблемы в каждом населенном пункте страны, проблемы, с которыми еще не родившимся поколениям пожарных придется иметь дело».

Самый жесткий из законопроектов до законодательного собрания штата Нью-Джерси ограничивал городские застройки тремя этажами и 7000 квадратных футов на этаж. В предложениях с лучшими шансами на прохождение, среди прочего, предусмотрены противопожарные перегородки между сегментами зданий и спринклерные системы для многоквартирных домов от трех этажей и выше.Авалон в Эджуотере был перестроен с этими мерами; Фейгин, начальник строительства AvalonBay, владельца здания, говорит, что теперь они являются стандартом для всех новых среднеэтажных застроек компании. IBC 2018 добавляет положения, направленные на предотвращение распространения пожаров через чердаки многоквартирных домов, а предложение, одобренное в конце прошлого года, несмотря на возражения строителей и владельцев квартир, изменит кодекс 2021 года, чтобы фактически потребовать полные спринклерные системы для всех четырехэтажных домов. -один подиумный корпус.

Можем ли мы полагаться на экономические интересы разработчиков и процесс кодирования модели для решения проблем? Алекси Ассмус, который активно участвовал в дебатах в Нью-Джерси и в процессе МКБ, сомневается. Деловая женщина и гражданский активист, участвовавшая в строительстве комплекса AvalonBay с деревянным каркасом в ее родном городе Принстоне, она пыталась внести изменения в национальный модельный кодекс и не продвинулась далеко. Теоретически любой может участвовать в комитетах Совета Международного кодекса, которые представляют рекомендации правительственным чиновникам, голосующим в IBC, но на практике это делают в основном представители торговых групп.«У всех людей с особыми интересами есть деньги, чтобы поехать туда и остановиться в отелях», - говорит Ассмус. «Не думайте, что этот сторонний ICC обязательно предоставит нам коды, отвечающие общественным интересам».

Опять же, причина, по которой существует ICC, заключается в том, что установление строительных норм и правил на местном уровне также стало рассматриваться как не отвечающее общественным интересам. Смертность от пожаров в жилых домах в США снизилась почти вдвое с 1980-х годов, так что, похоже, что-то работает. И есть отголоски, по крайней мере, в некоторых из волнений стандартного нимбизма.Некоторым частям страны требуется много нового жилья, и строители громоздких жилых домов средней этажности с деревянным каркасом нашли экономическую формулу, которая обеспечивает это. Нам придется подождать, чтобы узнать, подходит ли это формула для американских городов. —Fox - деловой обозреватель Bloomberg Opinion.

Тонкий дом в Сеуле от STPMJ подрывает пространственное разделение

Тонкий дом от STPMJ доминирует над своим окружением, складывая пять высоких этажей на участке площадью 100 квадратных метров в Сеуле, создавая «провокационный» вид семейного дома.

Каждый узкий этаж дома имеет потолок высотой девять метров. Комнаты разделены по вертикали, а не по горизонтали, обеспечивая семью из пяти человек такими зонами, как детская игровая комната и мастерская по изготовлению мебели.

Это было желание использовать эти разнообразные комнаты, что, по мнению STPMJ, не могло быть достигнуто с помощью традиционных одно- или двухэтажных резиденций в этом районе.

«Жить в квартире с гостиной, кухней, столовой и спальнями на одном этаже - это типичная среда проживания в Сеуле», - пояснили архитекторы.«Вертикально сложенный дом с небольшой площадью пола - провокационный жилой тип в этой культуре».

Для соблюдения границ участка и регулирования освещения кирпичный фасад дома вычерпан в ключевых точках.

«Дом требует небольших изменений,« изгибая »основные элементы, определяющие здание», - пояснили в архитектурной студии.

Самая большая из этих дуг жертвует драгоценной площадью пола, чтобы дом не блокировал солнечный свет для соседних домов.Он спускается по северной стороне дома с верхнего этажа на третий, где плавно переходит в террасу.

На уровне первого этажа ковш гораздо меньшего размера создает частично крытую парковку рядом с восточным краем здания. Юго-западный угол изогнут, чтобы обозначить небольшой проход, ведущий ко входу, что помогает смягчить уличный фасад.

«Консольное парковочное место - это типичная форма здания в жилых районах города», - сказал STPMJ.

STPMJ укладывает различные бетонные смеси для формирования полосатых стен в Stratum House

Дополняя каменную облицовку зданий напротив, все здание облицовано красными кирпичами, залитыми красным раствором, с кирпичными рядами, изогнутыми вокруг арок, чтобы создать игривую структурную иллюзию и однородную отделку всего здания.

STPMJ укладывает различные бетонные смеси для формирования полосатых стен в Stratum House

Для сохранения уединения и предотвращения обзора узкие окна закрыты сетками из перфорированного кирпича с каждой стороны дома, кроме фасада, выходящего на юг.

Светлое дерево и белый интерьер создают легкость в небольших помещениях, а такие элементы, как книжные полки на лестнице, увеличивают пространство.

Высокий тощий дом долгое время считался решением для небольших участков в густонаселенных городских районах, особенно в Юго-Восточной Азии.

В Кобе, Япония, Fujiwara Muro Architects использовала световые люки, чтобы привлечь свет в дом шириной всего 2,5 метра, а во Вьетнаме Нгуен Кхак Фуок спроектировал дом шириной пять метров с бамбуком в центре.

Фотография сделана Бэ Джихун.


Кредиты проекта:

Архитектор: STPMJ
Проектирование конструкций: Teo Structural Engineering

Будут снесены кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки. Будут ли кирпичные пятиэтажки и панельные хрущевки Реконструкция 1511 дома

Практически в любом районе Москвы, застройка которого велась в 50-60-х годах прошлого века, можно найти дома по проекту 1-511.Выделяют различные модификации домов этой серии в зависимости от года их постройки. В ранних постройках и более поздних вариантах постройки высота потолков, конструкция крыши, планировка квартир, а также качество возведения из кирпича могут отличаться. Всего за годы строительства было возведено около 1670 домов этой серии.

Вопрос о сносе многоквартирных домов серии 1-511 решается индивидуально - исходя из плана реконструкции определенного места застройки.Если снос зданий этой серии нецелесообразен, разработан специальный проект с надстройкой этажей и даже с возможностью оборудования лифтового узла.





Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

На момент постройки серия 1-511 считалась самой дорогой «хрущевкой» по стоимости, хотя в самых первых домах серии Качественный - Силикатный кирпич не применялся.Позже его заменили на дырчатый или семислойный кирпич, ширина кладки которого в наружных стенах достигала 38-40 см. Стены лестничных клеток, как и перегородки, были возведены из гипсобетона и были тоньше наружных (27-38 см), а внутренние перегородки были выполнены из гипсобетонных панелей (8 см). В качестве межэтажных перекрытий использовались многозарядные zb-плиты.

Крыша в ранних вариантах корпуса 1-511 была четырехсекционной с шиферным покрытием или кровельным железом. В более поздних домах плоская кровля имела небольшой дуплекс, а в качестве покрытия использовалась рулонная гидроизоляция.

Горячее водоснабжение в дома серии 1-511 может быть как централизованным - от городской сети, так и местным - с установкой газовой колонки. В «пятиэтажках» этой серии нет лифтов, мусоропровод оборудован только в некоторых домах, первые этажи обычно занимают жилые квартиры. Достоинством этой серии являются толстые наружные стены из кирпича, которые обеспечили жилому помещению хорошие показатели тепло- и шумоизоляции.

Характеристики планировщиков квартир

Площадь квартир в серии 1-511 небольшие, как и в других «хрущевках».Однако у них есть широкие возможности для перепланировки за счет открывания оборудования во внутренних стенах. Квартиры в домах серии 1-511 имели изолированные комнаты в угловых «двойках» и «трешках», в остальных квартирах - регулируемая планировка комнат.

Хотя обычно дома возводились с квартирами от одной до трех комнат, некоторые из серии 1-511 возводились как малоэтажные модификации. У них были только малогабаритные «однушки» с миниатюрными кухнями - около 3 м2, что позволяло разместить в одном типовом доме до 130 квартир.







Технические характеристики

Параметр

Значение

Альтернативное название:
Иногда серию 1-511 ошибочно называют "I-511"
Районы строительства:

Москва: Измайлово, Перово, Рязань, Кунцево, Хорошево-Мневники, Щукино, Головино, Коптево, Михалково, Аэропорт, Дегунино, Мартино, Преображенское, Богородское, Метрогодок, Гольяново, Таганька, Сояново, Ховрино.;

Московская область: Химки, Лобня, Пушкино, Монино, Реутов, Балашиха, Железнодорожная, Люберцы, Дзержинский, Котельники, Одинцово, Голицыно, Апрелевка, пр.

Строительная технология:
кирпич
В период строительства: Хрущевка
Год постройки: С 1958 по 1969 год
Перспектива движения: Формально в список снесенных не входит.Известны единичные случаи сноса в процессе комплексной реконструкции кварталов.
Количество секций / подъездов: из 2.
Этажность: 5, реже - 3
Высота потолка:
2,72 м (в зданиях ранней постройки), 2,48 м (в зданиях поздней постройки)
Балконы / Лоджия:
Во всех квартирах начиная со 2 этажа
Ванные:
В 1-комнатных квартирах - совмещены, в 2-х и 3-х комнатных - раздельные.Ванны: Стандартные (не сидячие). В самых ранних домах санузлы во всех квартирах совмещены.
Лестница:
Без общего противопожарного балкона
Мусоропровод:
не
Лифты:
не
Количество квартир на этаже:
4
Квартира Площадь:
Итого / жилая / кухня
1-комнатная 28-30 / 15-19 / 5-5,7
2-комнатная 40-44 / 28-32 / 4,5-5,6
3-комнатная 53 -57 / 38-42 / 4,5-5,6
Вентиляция:
Естественная вытяжка, блоки на кухне и в ванной
Стены и облицовка:
Наружные стены - Кирпич семиконечный или дырчатый, толщиной 38-40 см
Внутренняя центральная продольная стена , Запасные стены и стены лестничных клеток толщиной 27 (в ранних домах - 38 см)
Межкомнатные перегородки - Большие остроконечный гипсобетон толщиной 8 см.Перекрытие - железобетонные плиты общего пользования толщиной 22 см
Цвета здания: Темный песок, серый, красный. Без облицовки
Тип крыши:
Четырехплотный (в ранних домах) или плоский с небольшим двойным уклоном (в поздних домах), покрытие - рулонная гидроизоляция В ранних домах - волнистый шифер и кровельное железо
Производитель:
Заведующий торговым центромпромстройМатериалы
Дизайнеры:
САКБ, Проект реконструкции с доп. - МНИИТЭП
Преимущества:
Множество вариантов перепланировки с возможностью снятия межкомнатных стен
Недостатки:
Маленькие кухни в 2-х и 3-х комнатных квартирах

Что стоит знать человеку, который покупает «хрущевку»? В чем ее особенности, плюсы и минусы? В прошлый раз мы рассказали обо всех сериалах, чьи.В новой статье мы продолжим анализ тех крахов, которые сегодня конкурируют на рынке недвижимости сегодня.

Подавляющее большинство московских блочных вязаний представляет собой пятиэтажную серию. 1-510 и девятиэтажный II-18/9 . 1-510 ряд, вместе с кирпичом 1-511 и панель 1-515 / 5 , относится к наиболее распространенным в Москве и встречается во всех районах застройки 50-60-х годов, а также в Подмосковье.4-х этажный дом начальной модификации серии присутствовал и в знаменитом экспериментальном квартале №9 - первая разработка новой крупы, а в регионах серий нет. Толстые 40-сантиметровые внешние и внутренние стены обеспечивают достойную звуко- и теплоизоляцию. Толщина полов тоже на уровне - 22 см. В ближайшее время сериал снести не планируется. Есть даже проект реконструкции с надстройкой еще двух этажей и установкой.

Серия II-18/9 - это блочные 9-ти этажные хрущевки-башни, которые строились в основном в Москве в большинстве районов массовой застройки.С 1958 по 1967 год здесь было построено около 850 домов. Как и положено девятиэтажкам, в доме есть лифт и мусоропровод, да и сами белые ящики там сделаны без каких-либо архитектурных изысков. Часто первый этаж нежилой, с пристройками, оборудованными магазинами. Серия имеет типичную планировку для панельных крохотных квартир и миниатюрных кухонь. В домах сделан капитальный ремонт: поменяны коммуникации, окна, утепление и облицовка внешних стен. На данный момент уже отремонтировано около 200 домов.Даже в серии есть 12-этажная модификация II-18/12 , построенная до 1975 года, которая, кроме этажей, отличается наличием второго лифта, отдельных санузлов и большой площади.


В качестве примера можно привести серию небольших блоков. II-17. , строился с 1959 по 1967 год, в основном в Нагатино. Его главная особенность в материале - при строительстве использовались силикатные блоки, а преимущества в достойном уровне звуко- и теплоизоляции и разнообразии планировок.Из недостатков можно назвать небольшую площадь квартир и смежные циферблаты.

В регионах зачастую выгоднее строить дома из местных материалов, чем доставлять туда панели, поэтому большую популярность приобрели серии, которые ориентированы на эти материалы, в первую очередь на кирпич разных видов и разновидностей. Безусловным таким лидером является общественное объединение серии 1-447. . Серия-долгожитель строилась с 1958 по 1980 год, по распространенности занимает одно из первых мест по России и насчитывает несколько десятков модификаций разных этажей, планировки и внешней отделки.Всего в регионах построено около 5000 домов из серого, белого и желтого силикатного кирпича, из красного кирпича, а также кирпичных блоков. В Москве серия не является лидером, но тоже не редкость - около сотни домов строят в разных районах. Да и в Подмосковье домов 1-447 довольно много.
В серию входят двух- и многоязычные дома, член и планировка квартир типичны для пабов. В домашних условиях его обычно оштукатуривают. Массовый снос маловероятен.Проект также реализуется на семи этажах с заложенным многоэтажным домом с лифтом.


Среди московских кирпичных щебеночно-пятиэтажных домов безоговорочным лидером является серия 1-511. - Московский аналог 1-447 . И она вторая по распространенности московская пятиэтажка за все времена и есть во всех частях Москвы и Подмосковья, где застройка велась с 1958 по 1976 год. Всего возведено около 1700 домов этой серии.В домах довольно качественные кирпичные стены толщиной до 50 см, в ранних вариантах даже потолки 270 см. При этом планировка квартир идентична обычным шрущам, а есть еще небольшие, иногда даже меньше пяти метров. Массовый снос домов серии не планируется.

Пятиэтажный дом серии

из силикатного кирпича II-14 Особое распространение получил при строительстве городов-спутников Москвы в 1957-1964 гг., В самой Москве строилось меньше.В сериале есть все приметы хрущевки, в том числе высота потолков 248 см, этажи 3-5 этажей и планировка.

Есть в Москве и несколько кирпичных девятиэтажек малой серии II-20. строили с 1960 по 1965 год, которые иногда выдают при продаже дома по индивидуальному проекту. Тем не менее, как их не называют, но высота потолка здесь 248 см. Но толщина наружных стен 510-640 см, как и положено кирпичной одноместной башне.

Пятиэтажные кирпичные дома серии II-34 Построены в Москве с 1958 по 1973 годы. Главное отличие от родственных серий состоит в том, что они проектируются под гостиницу домашнего типа. Еще одна пятиэтажка 1-513 отличается отсутствием ванн в квартирах (и такое тоже бывает), а серия II-28 - серой крышей Skate и наличием 6-10-этажных модификаций.

Лучшая из кирпичных крошек Санкт-Петербурга - серия 1-528К. Этаж с третьего по пятый, который был построен в 1957-1970 гг. Помимо кирпичных стен достоинствами являются потолки высотой 270 см, отражающие внешний вид Erkers, качественная и прочая внутренняя отделка. И недостаток типичен для хруста планировки с небольшими кухнями и смежными комнатами.


Итак, Хрущевка сделала свое дело. Благодаря им удалось заселить бараки и другие самосвалы. Благодаря им миллионы советских граждан впервые узнали, что значит жить в отдельной квартире, жить с водопроводом и канализацией.Хрущевский дал дорогу новым технологиям в массовом строительстве - крупно-бурильном и панельном. Век крупных багов, правда, оказался недолгим, развития она не получила, но продвинутая панель все еще применяется. А самые распространенные современные дома московской серии - Копе и П-44Т. - Просто панель.

Да, хрущевка - жилье некачественное и не предназначалось для элиты, не для номенклатуры. Подобное жилье, имеющее социальный статус, построено во многих странах мира.В Европе масштабный снос некачественного, преимущественно панельного дома начался тридцать лет назад. В США он уже давно постоянный. Например, в Сент-Луисе квартал социального жилья, состоящий из тридцати трех 11-этажных домов, просуществовал всего 20 лет, с 1954 по 1974 год, а затем был снесен. В Германии также сносят морально устаревшие панельные многоэтажки, дробят панели, а крошку используют при строительстве дорог. Но сегодня панель применяется повсеместно для малоэтажного строительства.Однако кое-где, как у нас, продолжают возводить панельные многоэтажки. Лидером этого строительства является Финляндия, многоэтажный панельный дом массово здесь строится до сих пор, причем не только как социальное, но и как коммерческое жилье.

Алиса Орлова

Иллюстрации: Анастасия Тимофева

Неустановленная серия домов - пятиэтажных жилых домов, построенных в период с 60-х по 75-е годы прошлого века .В отличие от домов снесенной серии, эти постройки предполагают более долгую жизнь.

На это есть несколько причин: во-первых, у них гораздо более высокая термозащита и прочность стен. Это обеспечивает более медленный физический износ. Почему дом служит намного дольше.

Но здесь следует иметь в виду, что, в отличие от общего состояния дома , внутренняя сеть будет подлежать обязательной полной замене каждые 15-20 лет. .

Во-вторых, в таких пятиэтажках более удобная планировка внутренних помещений, если сравнивать с все той же представленной серией.Последний, по задумке Хрущева, должен был быть предназначен только для временного проживания, а потому архитекторы не ломали голову над тем, как удобнее разделить пространство в квартирах.

Не подходящим пяти установкам свойственны следующие модификации:

  • Санузел раздельный.
  • Большая площадь кухни (если раньше она едва доходила до 6 кв.м, то в ненужном ряду уже было около 9 кв.м.
  • Размер коридора увеличился вдвое.
  • В двухкомнатных квартирах Сейчас не существовало такого понятия, как смежные или проходные комнаты. Каждая комната была изолирована.
  • Увеличенные балконы и лоджии.
  • В ванной предусмотрено специально отведенное место под стиральную машину.

Внимание! Правительством РФ было организовано несколько специальных программ, которые направлены на ликвидацию домов ненужных серий.

Однако все они вступят в силу только после полного демонтажа зданий снесенной серии, так как они более ветхие и опасны для дальнейшего проживания горожан.

Коды домов, которые включают

К беззнаковой серии домов относятся следующие типы хрущевок:

  1. Блочная строительная серия 1-510.
  2. Дома кирпичные серии 1-511 и 1-447.
  3. Панельные дома серии 1-515.

Сюда входят все аналоги вышеуказанной серии. На момент принятия решения о сносе или реинвестировании построек фактический износ дома должен составлять более 20%.

По мнению депутатов Госдумы, сносу подлежат те из необеспеченных серий, которые не могут быть доведены до пригодного и безопасного жилья жильцов капитальным ремонтом. Также одной из основных причин сноса называют несоответствие планировок и помещений современным требованиям для комфортного проживания. .

Фото Здания типа 1-510, 1-515 и другие

Вот так выглядят эти здания на фото.






Когда план будет снесен такими зданиями?

Итак, когда же начнется снос пятиэтажек беззнаковой серии? Несмотря на то, что обсуждение плана сноса этих построек ведется МАГАТЭ с 2015 года, никаких действий по их реализации не предпринималось.

Как сообщают представители правительства, на данный момент, эти дома не планируется сносить централизованно из-за отсутствия необходимых средств в госбюджете.

Справка: Ведь демонтаж домов подразумевает не только затраты на ликвидацию, но и переселение всех жителей. И все социальные проекты по строительству нового жилья не слишком успешны у инвесторов из-за отсутствия прибыли.

Можно начинать единичные и единичные случаи сноса домов ненужной серии, если такой проект вызовет интерес у определенного спонсора.


Например, предприниматель присмотрел себе идеальное место для строительства торгового или офисного центра на месте ликвидируемой дистанции и готов взять на себя все расходы по сносу и переселению жителей.

Однако такие случаи крайне редки, поскольку, как правило, собственникам предлагается минимальная сумма выкупа за квартиру вместо аналогичного жилья.

На сегодняшний день в Программу реновации Необеспеченной серии хрущевок включено 1722 жилых дома в Москве и Московской области.По регионам информации о сносах нет.

В программу войдут дома, в которых более 50% собственников на Общем собрании проголосуют за участие в нем. Кроме того, арендаторы также через Общее собрание могут в любой момент принять решение об отказе от участия.

Теперь вы знаете, когда начинается ликвидация жилых домов ненужной серии.

Чего ждать собственникам жилья?

Собственники квартир в сносимых домах получат взамен жилье по его условиям, эквивалентным предыдущему.Количество комнат и их площадь будет не меньше, чем в бывшем корпусе, но общая площадь помещения увеличится.

Новые квартиры будут расположены в одноименном районе города и соответствовать принятым сегодня стандартам. Кроме того, в помещении будет улучшенная отделка, что позволит арендаторам не тратиться на ремонт в первый раз после переезда.

Гражданам, владеющим жильем в таких домах, на основании договора социального найма будет предоставлено жилое помещение на праве собственности.Однако, если человек выражает письменное желание остаться арендатором, муниципалитет заключает с ним новый договор о предоставленном найме.

Внимание: Владельцы квартир вместо приравненного жилья могут получить денежную компенсацию или приравненное к ней жилье в любом другом районе города.

Для этого требуется письменное заявление в органы власти. местное правительство. После этого будет проведена оценка имеющейся недвижимости и выбор подходящих вариантов либо наличных расчетов.

Переселение жителей надомного дома будет осуществляться в пределах одного квартала. Собственники нежилого I. Офисное помещение В таких зданиях либо денежная компенсация, либо соответствующая рыночная стоимость помещения на момент принятия решения о сносе, либо им будут предложены варианты эквивалентного обмена.

С момента официального вступления дома в программу реновации все жильцы освобождены от платы за капитальный ремонт. .Присутствие в расселении будет обеспечено льготным категориям собственников органов местного самоуправления.

Программа ремонта домов ненужных серий вступила в силу в 2017 году, но сколько времени она продлится, точно никто не скажет. На данный момент государству выделены средства на первый этап массовой ликвидации Хрущева. Для завершения первого этапа осталось около 60 домов. Эксперты считают, что эта программа рассчитана на срок от 15 до 20 лет.

2017 г. для Москвы «ознаменован» продолжением реновации - сноса пятиэтажных домов 50-19 годов ХХ века под названием «хрущевки».

Уничтожение морально и физически устаревших построек началось в одноименной столице Юрия Лужкова. Но затем процесс сопровождался многочисленными скандалами: жителей центральных регионов переселили за МКАД, в многоэтажные «муравейники». Теперь ситуация изменилась. Если жители дома или квартала проголосуют против поселения, дом останется на прежнем месте.

Но это не самое главное в новой компании.Реновация подразумевает отселение тех построек, которые ранее относились к «нематериальным» - кирпичным пятиэтажкам серии 1-511.

Чем примечателен этот проект? Почему предыдущие ремонтные работы пережили дома и не попали в списки сноса?

Кирпичная пятиэтажка серии 1-511: планирование

Середина 20 века - время массового строительства прочных кирпичных или блочных домов. Для руководства было важнее исключить людей из бараков, чем выявить высокохудожественные постройки с помощью архитектурных изысканий.


511 серия пятиэтажек - наглядный пример Возведение добротного жилья с крепкими стенами, в котором невозможно нормально жить. Дома характеризуются следующим образом:

    Количество комнат
  • - от 1 до 3. Минимальная общая площадь 28 квадратных метров. метров, максимальная 57. Жилая - от 15 до 42 кв. метры;
  • Количество секций в доме: от 2 до 8;
  • на первых этажах балконов нет, лоджия не предусмотрена;
  • высота потолков в ранних проектах была на уровне 2.7 метров, затем уменьшено до 2,5 метров;
  • санузел - совмещенный;
  • Наружные стены сложены из пористого кирпича. Речь пойдет о пятиэтажках серии 511, долгое время вообще не рассматриваемых из-за очень качественной внешней кладки;
  • возможностей для интеграции общедоступных счетчиков электроэнергии, воды и газа нет. Подвалов как таковых нет. Коммуникации встроены в стены.

Снос пятиэтажек серии 1-511 в Москве

Причин, по которым Правительство Москвы решило избавиться от построек не самых привлекательных видов, очень много:

Дорогая земля.Пятиэтажки серии 1 511 занимают много места, но дают небольшое количество квартир. На этой же территории можно построить несколько построек на 30-40 этажей и получить больший объем. квадратные метры;

Идея с массовым переездом в новую Москву оказалась не такой популярной, как предполагалось ранее. Жители первых лиц не хотят проводить в пути 3-4 часа в одну сторону. Если 511-я серия пятиэтажек все же будет снесена, если не полностью, то частично, то территорию можно будет использовать более рационально.

Причин сноса может быть очень и очень много. И они должны быть очень хорошими. Если десять лет назад вопрос реновации решался только на уровне города, то теперь этот вопрос выносится даже в Госдуму страны. Судя по всему, у мэра столицы есть веские основания избавиться от неподписанной серии 1511 пятиэтажек.


Почему стала ненужной серия 511?

И в первом ремонте, проведенном Юрием Лужковым, и в текущих вопросы по разрушениям решаются с множеством факторов:

Расположение домов. Пять фурнитуры серии 1 511, фото можно увидеть ниже, встретить можно и в Солнцево, и в Кунцево, Измайлово, Перово. Стоят дома в Южном Тушино и в Черемушках. Даже на Мосфильмовской улице можно увидеть новые дома, построенные полвека назад. В предыдущие десятилетия первыми высвобождались наиболее престижные районы, подходящие для элитной застройки. Предполагалось, что «хрущевки» испортят внешний вид центральных районов, и от них нужно избавляться.


Материалы, выбранные для строительства. Снос пятиэтажки 511 серии изначально планировался из-за прочных внешних стен толщиной до полуметра. Немногие современные новостройки могут «похвастаться» таким качеством кладки. При Лужкове дома серии 511, 447 и другие подлежали сносу только в том случае, если Спецкомиссия признала здание непригодным для дальнейшей эксплуатации, а ремонт обойдется дороже постройки нового.


Несмотря на то, что нет ни мусоропроводов, ни лифтов, качество стен и перекрытий такое, что эта серия практически не рассматривается в первом ремонте.Каким будет вопрос в новом веке?

Снос состоится или нет?

По мнению московских властей, реновация XXI века будет существенно отличаться от предыдущей. Если раньше решение принималось на государственном уровне, и жители были поставлены перед тем, что представители официальных инстанций якобы соблюдали следующие принципы:

Новые квартиры должны быть предоставлены в том же районе, где будет сноситься 511 серия пятиэтажек.Если нет участков под строительство, речь идет о МКАД или спальных районах, идти нельзя. Исходя из этого, почти 40 районов в центре города уже исключены из реновации;


Решение должно принимать большинство жителей не только дома, но и района. Если большую часть пути желает оставаться на одном месте, то дома останется прежним. Тип здания не учитывается;

Речь не идет о точечной застройке уже закрытых дворов и небольших блоков свободной земли.Жители могут не опасаться, что постройки будут стоять по принципу «окна в окне». В первую очередь планируется освоить многочисленные выпускные вечера, оставшиеся после закрытия заводов и фабрик в Москве. Это касается восточной части города.

И наконец

Ремонт

, окончание которого в Москве намечено на 2020 год, дает больше вопросов, чем ответов. Насильно, чтобы дом не сносили, но как быть с теми, которые уже не подходят для эксплуатации, а жильцы не хотят покидать «спаренные» места? Что будет с «непотопляемыми» вариантами? Исчезнет ли с карты Москвы 511 серия пятиэтажек?


Специалисты предполагают, что можно провести программу в полном объеме, если подготовить не менее 35 миллионов квадратных метров нового жилья.Даже в столице нет разработчиков, которые могут освоить такие объемы за несколько лет. Необходимо подготовить соответствующую инфраструктуру для носа.

Что будет с теми территориями, которые откажутся переезжать? Оставят в покое, или жильцы постепенно создадут невыносимые условия, о которых скоро где-то далеко зададут себе?

Есть еще несколько проблем, требующих решения. Минимальная площадь квартир начинается от 28 кв.метров. Будут ли строиться новые дома с таким же жильем? Или собственники, согласившиеся на переселение, поставили перед тем, что им придется доплачивать за 10-15 кв. метров исходя из очень высокой цены московских площадей.


Кто оплатит новое строительство? Есть предположения, что разработчики будут все за свой счет по нескольким причинам:

После сноса пятиэтажек серии 1511 в Москве Земля будет передана тем же застройщикам, но под уже престижные проекты;

Они должны предоставить определенное количество квартир.Но при вводе в эксплуатацию квадратных метров будет сдано в несколько раз больше. Лишние девелоперы будут реализованы по рыночным ценам.

Между тем, на многих порталах регулярно появляется информация, что ремонт коснется не всех. Уже есть проекты, согласно которым пятиэтажки серии 1 511 останутся «непотопляемыми». Планируется внешняя пристройка лифта, надстройка этажей, где допускается перекрытие и фундамент. Квартиры будут совмещены, площадь увеличена.

Есть много вопросов. Какие ответы даст Правительство Москвы, покажет ближайшее время.

Москва, 24 марта - РИА Недвижимость. Три серии пятиэтажек - И-510, И-511, И-515 - должны поступить в программу реновации в Москве, которую готовит столица в настоящее время, замглавы комиссии Мосгордумы РИА по недвижимости. градостроительство, государственная собственность и землепользование Олег Сорока.

«Сейчас формируется программа обновления жилого фонда Москвы.Все эксперты указывают на серию И-510, И-511 и И-515 как на те, которые должны быть в нее включены », - сказал он. По словам собеседника агентства, техническое состояние домов этих серий такое, что« через 10- 15 лет они обязательно будут аварийными ».

При этом он подчеркнул, что главным при определении списков домов, которые попадут под снос второй очереди, будет желание самих жителей.

«У нас очень много собственников жилья, в любой точке мира - 82-84% всего жилищного фонда в частной собственности.Сейчас идет обсуждение различных форматов, которые можно применить при сборе мнений москвичей »депутат Мосгордумы.

Как пройдет вторая волна сноса« хрущевок »в Москве? В конце февраля мэр Москвы Сергей Собянин сообщил о готовящейся второй волне сноса пятиэтажек. Из уточнили, что для реализации этой программы потребуются изменения в федеральное законодательство. В пятницу, в пятницу, 10 марта, группа депутатов внесла проект поправки в Государственной Думе принят закон «О статусе столицы Российской Федерации» и другие акты, определяющие порядок переселения жителей из снесенных домов, а также застройку освобожденной территории.Сайт «РИА Недвижимость» знакомит читателей с основными положениями этого документа.

Он уточнил, что возможность использования электронных площадок типа «Активный гражданин», ежеквартальных опросов, а также использование возможностей многофункциональных центров (МФЦ).

Ранее Собянин на встрече с президентом России Владимиром Путиным сообщил, что власти города готовы разработать новую масштабную программу сноса ветхих и аварийных пятиэтажек.По информации столичных властей, программа сноса может включать 25 миллионов квадратных метров ветхого жилого фонда (около 8 тысяч домов), в котором проживает 1,6 миллиона человек. Законопроект, регулирующий порядок сноса пятиэтажек и переселения москвичей в новые дома, внесен в Госдуму 10 марта. Он предполагает внесение изменений в закон «О статусе столицы Российской Федерации». »и ряд других правил в части установления особенностей Московского жилищного фонда.

Хрущевка: Когда все пятиэтажки снесут в Москве Прогнозы, конечно, неблагодарные, но иногда очень хочется поиграть в них. Глава РИА Недвижимость Ольга Набникова рассуждает, когда москвичи могут начать переселяться в качественные новостройки в рамках второй волны расселения пятиэтажек в столице.

Что известно о сериях i-510, I-511 и I-515

Дома серии И-510 и панельные И-515. И-510 - серия корпусов, разработанная во второй половине 1950-х годов.Первые корпуса этой серии были возведены в 1957 году, последние - в 1969 году. Наибольшие темпы строительства приходились на 1960-1961 годы. Здания этой серии характеризуются как блочные многосекционные жилые дома, состоящие из обычных и торцевых секций с одно- - трехквартирными квартирами, пятиэтажные, без лифтов и вывоза мусора, с высотой потолков от 2,48 до 2,7 метра, с совмещенным санузлом. В Москве также есть несколько домов для малогабаритных домов на базе этой серии: на Коровинском шоссе, Севастопольском проспекте, Щелковском шоссе и рядом со станцией метро Перово.

В Москве панельные дома серии И-515/5 (1-515 / 5) присутствуют абсолютно на всех участках, строительство которых велось в конце 1950-х - в 1960-х годах. По распространенности эта серия занимает первое место в Москве среди пятиэтажек всех периодов застройки. Дома этой серии формально не входили в снос «первой волны», но были случаи сноса в некоторых кварталах при комплексной реконструкции, в ряде престижных районов, а также в районах, где находились дома серии. снесли в первую очередь были немного (ЮАО).В нескольких домах проведена резервация (капитальный ремонт).

Серия 1-511 была разработана в конце 1950-х годов. Дома - многосекционные, состоят из обычных и торцевых секций, обычно из 3-4 или 6-8 подъездов. Стены: Наружные - кирпичи (обычно белый силикатный кирпич), некоторые из кирпичных блоков, внутренние - гипсобетонные, перегородки - гипсобетонные, перекрытия - железобетонные плиты. Высота потолков 2,48 метра. Санузел совмещенный или раздельный. В доме 1, 2, 3-х комнатные квартиры (4 в подъезде).Также есть небольшая версия этой серии с солидными однокомнатными квартирами и очень маленькой кухней. А в доме типовых размеров сразу умещается 130 квартир.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *