Пакет документов при покупке квартиры: Документы для оформления собственности при купли-продаже квартиры (без ипотеки)

какие нужны и где их взять собственнику

Если вы решили продать жилье, вам предстоит нелегкий процесс: нужно собрать все документы для продажи квартиры, посетить разные организации. Адвокат Андрей Кацайлиди, управляющий адвокатским бюро «Кацайлиди и партнеры» рассказал, какие документы стоит подготовить заранее для того, чтобы минимизировать свои затраты.

Перечень официальных документов для собственников

• Паспорт. Документ, удостоверяющий личность, нужен обязательно.
• Договор купли-продажи. Четко прописывайте в договоре все, особенно сумму, за которую вы продаете жилье. Важно: если покупатель просит вас завысить на бумаге сумму (у него могут быть свои причины для этого), не соглашайтесь. Потом покупатель может дать задний ход, сделку признают недействительной, а вы будете должны выплатить именно ту сумму, которая указана в документах. Кстати, не забудьте: подписывать нужно каждый лист договора!
• Доверенность. Если вы продаете квартиру через доверенное лицо, обязательно проверьте, не просрочена ли она на момент сделки. Также можно конкретизировать полномочия вашего доверенного лица — прописать в документе, какую именно сделку, с каким жильем и на каких условиях вы разрешаете заключить. Если же вы точно уверены в человеке, можете доверить ему заключение договора на любых условиях.
• Согласие органов опеки и попечительства. Этот документ нужен только в том случае, если в семье продавца есть несовершеннолетние. Условия жизни ребенка не должны ухудшиться после продажи жилья. То есть, если вы продаете 5-комнатную квартиру в хорошем доме, вы не можете купить «однушку» в бараке.
• Согласие супруга на продажу жилья.  Необходимо в том случае, если имущество совместно нажитое, но записано только на одного.

Важно!

Если в договоре написано, что квартира передается по акту приема-передачи, нужен будет и сам этот акт.

Дополнительные документы, которые могут потребовать покупатели

Мы перечислили все главные документы для продажи квартиры в 2022 году, но надо помнить, что покупатель зачастую хочет перестраховаться и может запрашивать дополнительные бумаги. Будьте к этому готовы!

— Любой покупатель имеет право попросить вас предоставить справку о том, что вы не состоите на учете в психиатрическом или наркологическом диспансере, — отмечает Кацайлиди. — Дело в том, что бывает так: продавец продает квартиру, а потом появляются его дети и заявляют, мол, папа невменяемый, не понимал что делал, отменяйте! Если же покупатель заранее запасся справкой о том, что продавец вменяемый, у хитрецов ничего не получится.

Также покупатель должен убедиться в том, что у продавца нет долго за коммунальные услуги.

— Я рекомендую еще и сверить счетчики — порой собственник предоставляет некорректные показания, а покупателю потом приходит безумный счет, — делится адвокат.

Также, если ваша квартира была куплена в ипотеку, но вы ее уже погасили, вам нужно получить справку о том, что обременения сняты. Если были проблемы с судом, нужно получить другую справку — о том, что сняты обеспечительные меры. Если же вы столкнулись со службой судебных приставов, и уже решили все вопросы, надо получить документ о том, что арест с квартиры уже сняли.

Какие документы проверять у застройщика при покупке квартиры?

Доверяй, но проверяй. При покупке жилья этот совет-предостережение актуален как никакой другой. Однако до сих пор многие граждане продолжают попадать в ловушки мошенников. И все из-за легковерности. Поэтому ниже разбираемся, как избежать обмана и какие документы в обязательном порядке должны быть у застройщика.

Сразу скажем, что приобретение новой недвижимости сопряжено с временными затратами. Как минимум придется сначала тщательно изучить все сведения о строительной компании и ее репутации, почитать отзывы покупателей и ознакомиться с мнениями экспертов. Поверьте, если застройщик неблагонадежный, о нем уже есть множество негативных откликов, на которые не стоит закрывать глаза. И это прямой сигнал к тому, чтобы повременить со сделкой, а может, и вовсе отказаться от нее.

Интернет как главный источник информации

Прямо дома или в офисе вы можете собрать достаточно сведений о застройщике в Сети:

• Вбейте в поисковую строку название строительной компании. На официальном сайте можно узнать ее историю и посмотреть реализованные проекты. Часто размещают отзывы, награды и сертификаты. Изучите веб-ресурс от корки до корки, не ограничивайтесь парой страниц.
• Хорошо, если на сайте опубликована проектная декларация. Не пожалейте пары минут и изучите ее. В документе обычно прописано, на каком основании выделен земельный участок под строительство, есть ли разрешение на работы.
• Загляните на портал арбитражного суда по адресу регистрации застройщика. Найдите раздел «Картотека арбитражных дел» и введите название строительной фирмы в поле «Участник дела». Так вы получите информацию обо всех тяжбах, которые вел, а может быть, и ведет застройщик (их причинах, суммах и прочих моментах). Увидели присужденный долг в пару миллионов? Лучше поискать другого застройщика. Также сайт арбитражного суда позволяет проверить список обанкротившихся компаний.
• Ресурс https://egrul.nalog.ru тоже принесет немало пользы. В частности, раздел с сообщениями юрлиц, которые публикуются в «Вестнике государственной регистрации», расскажет о реорганизации, ликвидации, уменьшении уставного капитала или продаже его части другому обществу с ограниченной ответственностью. Кроме того, в журнале можно посмотреть решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ недействующих юрлиц и перечень дисквалифицированных членов компании, входящих в состав ее исполнительного органа.

Совет: не забудьте ознакомиться с ресурсами местных органов власти, управления госрегистрации, кадастра и картографии. Можно найти данные о том, на чьей земле ведется застройка, что и определит пакет необходимых документов.

Какую документацию запросить у застройщика?

Все, что вы нашли в интернете, безусловно, пригодится, но только им ограничиваться не стоит. На постройку многоэтажного жилого дома строительная компания получает множество бумаг и разрешений. У всех разная степень важности, поэтому далее укажем наиболее ценные.

Сразу оговоримся, что отказать в доступе к документации застройщик не может. Права покупателя прописаны в 214-ФЗ, ст. 19–21. А это значит, что правда на вашей стороне. Добросовестная фирма не только ответит на все вопросы, но и предоставит полный пакет бумаг, будет всячески стремиться к тому, чтобы вызвать доверие. В противном случае это повод насторожиться.

Перечень документов для проверки перед покупкой квартиры

Свидетельство о регистрации юрлица	Если компания была создана до 1 июля 2002 г. , у нее будет еще и документ о внесении сведений в ЕГРЮЛ.
Устав юрлица	Особое внимание обращайте на два раздела: «Исполнительный орган» и «Виды деятельности». В них прописаны сроки и полномочия руководителя.
Выписка из ЕГРЮЛ	Не старше 1 месяца. Ее сверяют с проектной декларацией и проверяют правильность списка учредителей.
Разрешение на застройку	Выдается на конкретный объект. Но часто у строительной компании одновременно возводится несколько ЖК, а разрешение есть только на один. Поэтому стоит проявить максимум внимания.
Инвестиционный контракт с собственником земельного участка, где проходит строительство	В нем присутствуют сроки и объем застройки, указаны заказчик и инвестор, прописаны размеры доли города. Если инвестор нарушает свои обязательства, его часть уменьшается или переходит заказчику.
Упомянутые в инвестиционном контракте приложения	В их числе графики платежей, договоры, план расположения квартир, постановления и пр.
Лицензия	Изучаем основные реквизиты: номер и вид документа, когда и кем выдан. Важно, чтобы срок не истек.
Договор аренды участка	Сопоставляем с периодом строительства дома, проверяем, кто является арендатором и кому позволено строить на этой земле. Также обращаем внимание на границы, план, адрес и кадастровый номер участка. Сведения должны совпадать с прописанными в проектной декларации. При просроченном договоре, скорее всего, сроки сдачи объекта будут нарушены.
Проект договора от застройщика	Исключительно долевого участия. Любой другой тип (займа, инвестирования) чреват неприятными последствиями. Сделка считается условно законной, а это обычно говорит либо об отсутствии разрешения на постройку, либо о нежелании регистрироваться.
Паспорт лица, с которым подписывается договор	Сверьте данные с выпиской из ЕГРЮЛ или доверенностью.

Рекомендация: запросите протокол о назначении руководителя компании и приказ, которым подтверждается должность генерального директора.Если договор будет подписывать его заместитель или менеджер по продажам, у них должна быть оформлена доверенность, которая дает право заключать сделки. Ее копия обязательно прилагается к договору.

Нередко рядом со строящимся объектом расположены памятники природы, культурные достопримечательности. Застройщик должен их сохранить, так как на него накладываются охранные обязательства по сбережению таких мест. Они фиксируются в регламенте, подписываемом с полномочной организацией. Согласно документу, в случае причинения ущерба памятнику строительная компания несет финансовую или уголовную ответственность. Нарушение также приводит к остановке застройки либо серьезным убыткам, которые не позволяют завершить стройку.

Не упускайте из виду и финансовую устойчивость застройщика. Полезной будет информация о том, в каких банках он аккредитован.

Как видите, покупка недвижимости — процесс сложный и трудоемкий. Но только такой основательный подход к выбору строительной фирмы станет гарантией того, что вложенные деньги и усилия не пропадут даром. Если вы не уверены в своих силах, всегда можно обратиться к специалистам.

9 важных документов для первого покупателя дома в Техасе

• Автор
• Последние сообщения

Аманда Байфорд

Автор в Compare Closing LLC

Аманда Байфорд купила и продала много домов за последние пятнадцать лет и активно управляет портфель доходной недвижимости, состоящий из многоквартирных домов. Во время покупки и продажи этой недвижимости она провела несколько различных сделок по ипотечному кредиту. Этот опыт и знания помогли ей разработать способ направлять потребителей к их наилучшему доступному варианту путем сравнения кредиторов с помощью бизнеса «Сравнить закрытие».

Последние сообщения Аманды Байфорд (посмотреть все)

Список документов для первого покупателя дома в Техасе

При покупке дома своей мечты в качестве первого покупателя дома в Техасе вы, возможно, подписали множество документов.

Что это были за документы? Правоустанавливающая компания дала вам копию документов перед закрытием, и, возможно, вы поместили эти документы куда-нибудь, чтобы никогда их больше не увидеть.

Сообщите нам, какие документы следует хранить тем, кто покупает жилье впервые, и где вы можете получить эти документы, если вы их случайно потеряли.

Сообщите нам очень важные документы, которые вы хотели бы сохранить при покупке дома впервые.

Когда вы начали процесс покупки дома, ваш риелтор мог предоставить вам некоторые документы.

Лучший способ защитить их — это физически поддерживать подшивку или папку, или вы можете создавать резервные копии цифровых копий документов по мере их получения на свой компьютер или в облачное хранилище.

1: Соглашение о представительстве покупателя

Первым документом, который вы хотели бы получить в качестве первого покупателя дома, является « Соглашение о представительстве покупателя ».

Это соглашение, которое было подписано на ранних этапах вашего опыта покупки жилья с вашим доверенным консультантом по недвижимости, который работает вашим агентом по покупке. Это будет включать все соглашения, которые были у вас и вашего агента.

2: Договор купли-продажи и соглашение

Следующий документ для рассмотрения – Договор купли-продажи и соглашение 9.0036». Когда вы подписывали договор купли-продажи, он мог включать любые сделанные вами встречные предложения или любые непредвиденные обстоятельства между вами и продавцом.

Очень важно сохранить этот документ, потому что он показывает ваши точные непредвиденные обстоятельства с датами и тем, что было согласовано с продавцом.

3: Вся информация Продавца

Следующим, что нужно сохранить, будет «Все раскрытия информации продавца». Они также известны как раскрытие информации о собственности продавца  наряду с любым другим раскрытием информации, которое может быть частью вашего опыта покупки жилья.

Они могут быть в форме письменных или устных заметок. Если это устное раскрытие информации, ваш агент по недвижимости мог задокументировать его в виде приложения или электронного письма, которое можно прикрепить к файлу.

Рекомендуется сохранить все сведения, раскрытые продавцом, для дальнейшего использования.

4: Отчет об осмотре дома

Следующее, что вы хотите сохранить, это ваш « Отчет об осмотре дома ». Вы должны задокументировать любой запрос на ремонт, который вы предложили в процессе от продавца.

Вы можете сохранить все квитанции о ремонте, полученные от продавца в ответ на ваш запрос, и добавить их в свой список документов.

5: Отчет об оценке имущества

После того, как вы сохраните следующую вещь, которую вы, возможно, захотите рассмотреть в качестве первого покупателя дома, это «Отчет об оценке имущества».

Это документ, предоставленный вам вашим кредитным специалистом/кредитором после завершения оценки вашего дома. Этот документ понадобится вам, если возникнут какие-либо вопросы по оценочной стоимости имущества в любой момент времени.

6: Полис страхования титула владельца

Следующий документ, который необходимо сохранить, — это ваш « Полис страхования титула владельца» . Это один из самых важных документов, который необходимо сохранить. Это гарантирует, что ни у кого нет претензий на недвижимость, которую вы покупаете.

В любом случае, если возникнут какие-либо споры, этот документ предоставляет страховку, подтверждающую ваше право собственности. Он также охватывает прошлые проблемы в цепочке прав собственности на историю собственности, такие как отсутствие выплат по ипотечным кредитам, поддельные подписи и т. д.

7: Страховой полис домовладельца

Следующим, что нужно сохранить, является «Страховой полис домовладельца». Причина, по которой вы можете захотеть сохранить этот документ, заключается в том, чтобы вы могли знать, какие покрытия и исключения включены в ваш полис.

Вы также можете каждый год пересматривать этот документ со своим страховым агентом, чтобы убедиться, что страховка ежегодно обновляется.

8: Закрытие

«Заключительное раскрытие информации» — это следующий документ, который необходимо сохранить при первом покупателе дома в Техасе. Это предоставляется вам вашим кредитным специалистом / кредитором за 3-4 дня до даты закрытия. В нем содержится подробная информация о вашем кредите и ваших затратах на закрытие.

Вы можете вернуться к заключительному раскрытию информации в любое время, когда у вас возникнут вопросы об условиях кредита, раскрытии информации и контактной информации. Вы можете иметь это под рукой при подаче налогов, чтобы увидеть, какие списания вы имеете право получить.

9: Документ о собственности

Последним документом, который вы хотели бы сохранить, является ваш « Акт о собственности ». Ваш акт о собственности был бы зарегистрирован в офисе вашего окружного заседателя. Этот документ составляется вашей титульной компанией, и вы также получите его копию.

Заключение

Даже если вы потеряли свои документы, вы все равно можете получить эти документы у своего агента по недвижимости , у вашего кредитного специалиста, в титульной компании и в офисе окружного оценщика.

Если вы впервые покупаете жилье в Техасе, то, связавшись с ними, вы сможете восстановить недостающие документы.

Что такое пакет Condo Board в NYC Real Estate?

Автор Соня Госине, представитель Hauseit® / 19 сентября, 2018

Среди покупателей в Нью-Йорке распространено заблуждение, что пакет доски требуется только для кооперативной квартиры.

В то время как квартира не имеет такой же широкой свободы действий, как кооператив, чтобы отклонить покупателей, большинство квартир по-прежнему требуют, чтобы покупатели заполнили и представили пакет доски.

Пакет кондоминиума в Нью-Йорке — это, прежде всего, административное упражнение, в ходе которого вы заполняете базовое заявление, подписываете несколько страниц и собираете различные документы, такие как письмо об обязательствах по ипотеке. Хотя кондоминиум не может отказать вам, если он не согласен купить квартиру, у совета кондоминиума есть основания отложить ваше закрытие на неопределенный срок, если вы откажетесь заполнить заявку на покупку.

Содержание:

Что такое пакет многоквартирных домов?

Какие документы требуется для подачи заявки на управление кондоминиумом?

Сколько времени занимает подготовка пакета досок многоквартирного дома?

Сколько времени занимает утверждение совета кондо в Нью-Йорке?

Какова средняя стоимость пакета Condo Board?

Что такое пакет многоквартирных домов?

Пакет доски объявлений в Нью-Йорке обычно состоит из заявки на трех-пяти страницах, нескольких страниц с подписями и списка запрошенной документации для отправки.

Само приложение обычно запрашивает основную информацию о предполагаемой сделке (цена продажи, первоначальный взнос и т. д.), а также полные контактные данные покупателя, продавца, брокеров и юристов по недвижимости, работающих над сделкой.

В заявке на покупку квартиры также может быть запрошена ваша история проживания, трудовая деятельность, потенциальные жильцы квартиры, экстренная контактная информация, а также имена ваших рекомендаций (если заявка запрашивает рекомендательные письма).

Образец заявления на получение платы за квартиру можно посмотреть здесь.

Страницы подписи в приложении доски объявлений могут состоять из следующего:

• Раскрытие защиты окна

• Информация о свинцовой краске

• Всадник для животных/диких животных

• Раскрытие информации о постельных клопах

• Пассажирский всадник

• Уведомление о юридическом почтовом адресе

• Форма контактной информации для экстренных случаев

• Подписанный финансовый отчет

• Авторизация кредитной проверки

• Подтверждение правил внутреннего распорядка

• Кондоминиум Доверенность

• Пособие по пожарной безопасности

Наше усмотрение, ваше преимущество

Наши традиционные брокеры-партнеры никогда не делают открытых скидок, что означает меньше сбоев и лучшее исполнение для вас.

Узнать больше

Какие документы требуются для подачи заявки на получение права собственности?

Документация, запрашиваемая в рамках типичного процесса оформления платы за квартиру в Нью-Йорке, с годами становится все более сложной.

Нередко в более крупных зданиях можно найти приложения для кондоминиумов, которые практически идентичны по объему тому, что вам может предложить кооператив.

С учетом сказанного, между приложениями для кондо и кооператива все еще есть ключевое различие:

Кондоминиум не может отклонить вашу покупку, если само здание многоквартирного дома не согласится купить квартиру по той же цене, что и предложенная вами сделка.

Процесс покупки квартиры в кондоминиуме называется правом первого отказа, и это редко случается в Нью-Йорке, учитывая, насколько дороги сегодня квартиры.

Вот несколько примеров типичной документации, которую вас могут попросить предоставить как часть заявки на участие в кондоминиуме в Нью-Йорке:

• Подписан договор купли-продажи

• Заявка на получение кредита

• Письмо об ипотечном обязательстве

• Налоговые декларации – за последние 2 или 3 года

• Выписки с банковского счета – от 2 до 6 месяцев

• Рекомендательное письмо арендодателя

• Письмо о подтверждении дохода

• REBNY Финансовый отчет

• Персональные рекомендательные письма – с 1 по 3

• Профессиональные рекомендательные письма – с 1 по 3

Платы Condo имеют широкую свободу действий в требованиях к документации пакета платы.

Если требования к документации вашего многоквартирного дома особенно обременительны, вы мало что можете с этим поделать.

Небольшие здания (особенно многоквартирные дома, находящиеся в самоуправлении) обычно имеют очень маленькую доску объявлений с минимальными или отсутствующими требованиями к документации, кроме требования о представлении договора купли-продажи.

Однако это не всегда так, так как в небольших зданиях часто есть невероятно властная кондоминиум с владельцами, которые думают, что живут в кооперативе.

Сэкономьте 2% на покупке дома

Сэкономьте тысячи на покупке дома благодаря скидке комиссии агента по закупкам от Hauseit

Узнать больше

Сколько времени занимает подготовка пакета платы за квартиру?

Сборку различной документации для комплекта многоквартирного дома можно выполнить всего за час, если вы выполнили домашнюю работу.

Как покупатель, вы уже будете иметь доступ к большей части запрашиваемой информации, такой как налоговые декларации и банковские выписки.

Насколько быстро вы сможете собрать все воедино, зависит от того, насколько эффективно вы ведете учет.

Если в заявке на кондоминиум запрашиваются рекомендательные и/или проверочные письма, вам всегда полезно запросить их, как только у вас будет подписан контракт.

То же самое касается заявки на ипотеку: вы должны заполнить ее как можно быстрее после того, как подписали заявку на покупку.

В большинстве случаев вы не сможете предоставить пакет доски до тех пор, пока банк не выдаст письмо-обязательство. Обычно этот процесс занимает не менее трех недель.

Рекомендуется подготовить все остальное в течение этого промежуточного периода, чтобы вы могли подать заявление в течение дня или двух после получения письма об обязательствах по ипотеке.

Если в пакете кондоминиума запрашиваются страницы с подписями продавца или какие-либо сборы за подачу заявки или депозиты, рекомендуется запросить эти элементы как можно раньше, чтобы предотвратить задержки.

Сколько времени занимает утверждение Condo Board в Нью-Йорке?

Утверждение совета директоров многоквартирного дома обычно занимает около 4 недель с момента подачи вами полного пакета платы.

У большинства квартир обычно есть от 20 до 30 дней, чтобы отказаться от права преимущественной покупки и одобрить вашу покупку.

Вот где становится интересно:

Хотя кондоминиум не может отказать вам сразу без покупки квартиры, он может отсрочить выдачу отказа от права преимущественной покупки, если вы подадите неполный пакет пансиона.

Каждый раз, когда квартира запрашивает дополнительную информацию, часы обычно сбрасываются. Это означает, что квартира может ждать 30 дней, запрашивать у вас дополнительную информацию, получать информацию, ждать еще 30 дней, запрашивать у вас дополнительную информацию и продолжать делать это.

На практике такое редко случается. Тем не менее, это хорошее напоминание о том, что вы и брокер вашего покупателя должны несколько раз проверить пакет доски перед отправкой.

В зависимости от устава кондоминиума, кондоминиум может автоматически отказаться от своего права преимущественной покупки, если он не ответит вам в течение определенного количества дней после получения заявки.

Таким образом, всегда рекомендуется отправлять пакет доски заказным письмом и стараться вести подробные записи по электронной почте о том, когда управляющий агент подтверждает получение заявки и когда он пересылает ее в совет кондоминиума для рассмотрения.

Совет профессионала: Думаете о покупке недвижимости для сдачи в аренду? Оцените доходность сдаваемой в аренду недвижимости с помощью интерактивного калькулятора сдаваемой в аренду недвижимости Hauseit.

Полный список услуг за 1%

Продайте свой дом по традиционному листингу с полным спектром услуг всего за один процент комиссии.

Узнать больше

Какова средняя стоимость пакета Condo Board?

Практически все многоквартирные дома взимают с покупателей регистрационный взнос в размере от 300 до 1000 долларов.

Здания обычно требуют от продавца плату за въезд и/или залог за въезд, а также плату за въезд и/или залог за вывоз.

Типичная плата за въезд или выезд составляет ~500 долларов США, а средний депозит составляет от 500 до 2000 долларов США.

К сожалению, в Нью-Йорке наблюдается сильное инфляционное давление на сборы за подачу заявления на получение пакета долевого участия в многоквартирных домах. Это связано с тем, что большая часть сборов устанавливается управляющими агентами, нанятыми зданиями для наблюдения за повседневными операциями.

Управляющие агенты используют пакет кондоминиума как возможность взимать непомерную плату, поскольку большинство владельцев не осознают или не заботятся о том, что плата за новых покупателей настолько высока.

Опубликовано: 19.09.18 | Последнее обновление: 29 января 2020 г.

Раскрытие информации: Hauseit® и ее дочерние компании не предоставляют налоговых, юридических, финансовых или бухгалтерских консультаций.