Предыдущая серия П-43Следующая серия П-44К П-44 Краткое описаниеТиповая серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. 10-метровые кухни, холлы в трехкомнатных квартирах, грузовые лифты и место для консьержки – всё это в конце 1970-х гг. было огромной редкостью и колоссальным преимуществом В строительстве этих домов стали применять новые трехслойные панели с замковым соединением, что позволило улучшить эксплуатационные характеристики жилых домов. Все комнаты в квартирах панельных домов серии П-44 изолированные В отличие от зданий серии П-3 данный тип домов предусматривал сразу установку наружных стен из трёхслойных навесных панелей. Ещё одним отличием от серии П-3 является то, что перегородку в трехкомнатной квартире между коридором и гостиной можно сносить- толщина у неё всего 80 миллиметров и она является не несущей. На основе П-44 разработаны типовые серии П-44Т (строится с 1997 г.), П-44К (с 2006 г.) и ряд других менее распространенных модификаций (П-44M). В конце 1990-х гг. также были построены несколько домов серии И-1731, отличающихся от П-44 только облицованными мягкой черепицей верхними этажами и серыми декоративными панелями «под камень» нижних этажей. Расположение в Москве и Московской областиПанельные дома типовой серии П-44 в Москве строились в основном в районах массовой застройки: Крылатское, Строгино, Хорошёвское ш., Хорошёво-Мнёвники, Митино, Зеленоград (микрорайоны 4, 6, 14, 15, 16), Ховрино, Бескудниково, Бусиново, Дегунино, Отрадное, Свиблово, Измайлово, Новокосино, Выхино, Жулебино, Печатники, Марьино, Братеево, Орехово-Борисово, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Нагатино, Чертаново, Зюзино, Северное Бутово, Коньково, Раменки, Солнцево, Ново-Переделкино, Черёмушки, Фили и др В Московской области новостройки серии П-44 построены в городах Химки, Королёв, Щёлково, Черноголовка, Электросталь, Железнодорожный, Балашиха, Реутов, Люберцы, Дзержинский, Серпухов, Одинцово. Площади квартир
четырехкомнатных квартир нет Подробные характеристики
ПланировкаП-44 |
В регионах страны дома серии П-44 есть в городах Ростов-на-Дону, Ярославль, Иваново, Петрозаводск, Нижневартовск, Александров (Владимирская обл.), Тында (Амурская обл.), а также в г. Кривой Рог (Украина). В некоторых из перечисленных городов микрорайоны, застроенные П-44, в народе именовали «московскими»
64
Перегородки – гипсобетонные толщиной 8 см. Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) железобетонные плиты толщиной 14 см
)Дома серии П-44Т: планировки, фото, характеристики
15 Марта, 2019 Игорь Василенко
Содержание
- Описание
- Наружная отделка и конструктивные особенности серии
- Особенности планировок квартир
- Технические характеристики
Описание
Одним из наиболее востребованных проектов жилья на рынке столичных новостроек и в Московской области стала серия П-44Т.
Домами такого типа активно застраивали как новые районы (Люблино, Северное Бутово, Новокосино, Марьинский парк), так и места сноса ветхого жилфонда в районах старой застройки (Медведково, Лефортово, Щукино, Южное Чертаново и т.п.). Всего возведено около шестисот домов этой серии в Москве, и около двухсот – в Московской области.
Дома П-44Т выгодно отличаются от строений базовой версии П-44 (возводились до 1999 года) остеклением лоджий, наличием полуэркеров и эркеров, улучшенной теплоизоляцией наружных панелей и усовершенствованной системой водоснабжения, размещением вентиляционного отверстия в прихожей.
В целом дома данной серии считаются весьма успешным инженерно-архитектурным проектом, отвечают международным стандартам по пожаробезопасности и по капитальности (1-е классы), а поэтому продолжают активно строиться в настоящее время. О прочности конструкции домов свидетельствует и тот факт, что застройщик указывает «100 лет» как расчетный срок эксплуатации дома.
Наружная отделка и конструктивные особенности серии
Серию многосекционных домов П-44Т легко узнать по эстетичной отделке фасадов «под кирпич», которая облагораживает внешний вид бетонной конструкции. Наружная отделка дома обычно выполняется в темно-оранжевых или светло-песочных тонах, а отделка нижних этажей, эркеров и полуэркеров в серо-белой цветовой гамме.
Неоспоримыми достоинствами многоэтажек серии П-44Т являются: высокий уровень шумоизоляции у наружных панелей, наличие у отопительных приборов индивидуальных регуляторов, современные противопожарные системы, устройства для оповещения о пожарах, затоплениях, реагирования на открытие дверей техэтажа, подвала, электрощитовой, шахты лифта). Благодаря тому, что бетонные панели имеют максимально ровные поверхности в сравнении с панелями в других многоэтажках, значительно сокращаются затраты на внутреннюю отделку квартир.
Однако отдельные отзывы свидетельствуют о том, что в новых домах при усадке образуются трещины на стыках панелей и иногда происходит разгерметизация «швов». Поэтому при покупке квартиры необходимо обратить внимание на качество монтажа панелей.
Особенности планировок квартир
Как и в большинстве современных новостроек, в домах П-44Т комнаты изолированные. Кроме того, в некоторых домах, возведенных по этому проекту, квартиры размещаются и на мансардном этаже, привлекательном для многих потенциальных покупателей недвижимости.
Шаг поперечных стен увеличен до 4,2 м, а толщина внутренних стен — 14 см и 18 см, обеспечивает хорошую звукоизоляцию между комнатами. Квартиры имеют раздельные санузлы (за исключением совмещенных санузлов в однокомнатных квартирах). Доступны для покупки квартиры с готовой муниципальной отделкой.
Недостатком П-44Т, как прочих панельных домов, остается наличие большого числа несущих стен внутри квартир, что не позволяет делать перепланировки по желанию собственников жилья.
Категорически запрещается срезать подоконные блоки либо делать проемы в несущих стенах в домах данной серии.
Технические характеристики
|
Параметр |
Значение |
|---|---|
|
Альтернативное наименование: |
П-44Т |
|
Регионы строительства: |
Москва и Московская область (Коптево, Свиблово, Медведково, Измайлово, Новое Кожухово, Некрасовка Красногорск, Лобня, Балашиха, Железнодорожный, Люберцы, Химки, Московский, Одинцово, Солнечногорск, в пос. Медвежьи Озёра, дер. Брёхово, пос. Голубое) |
|
Технология строительства: |
Панельный |
| По периоду строительства: |
Современные |
| Годы строительства: |
С 1997 г. по настоящее время |
| Перспектива сноса: |
Снос не предусмотрен даже в дальней перспективе |
| Количество секций/подъездов: |
От 1 до 8 (возможны комбинации подъездов разных серий – П-44Т, П-44К, П-44ТМ/25 в одном доме) |
| Количество этажей: |
9-25 (наиболее распространенные варианты – 14, 17) |
|
Высота потолков: |
2.70-2.75 м |
|
Балконы/лоджии: |
Выше 2-го – 3-го этажа имеются застекленные лоджии во всех квартирах. В 2- и 3-комнатных квартирах предусмотрены эркеры и полуэркеры. |
|
Санузлы: |
Совмещенные — в однокомнатных квартирах, раздельные — в 2- и 3-комнатных. |
|
Лестницы: |
Незадымляемые |
|
Мусоропровод: |
Мусоропровод, оснащенный загрузочным клапаном на каждом этаже |
|
Лифты: |
2 лифта: пассажирский (400 кг) и грузопассажирский (630 кг). В 20-25-этажных подъездах – 2 грузопассажирских и пассажирский. |
|
Количество квартир на этаже: |
4 |
|
Площади квартир: |
Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 37-39/19/7-9 2-комнатная квартира 51-61/30-34/8-13 3-комнатная квартира 70-84/44-54/10-13 |
|
Вентиляция: |
Естественная вытяжная с коробом в прихожей |
|
Стены и облицовка: |
Наружные стены — трехслойные ЖБ-панели (бетон — полистирол — бетон) толщиной до 30 см повышенной теплоизоляции Межквартирные и межкомнатные несущие – Ж/б-панели толщиной 16 и 18 см.  Крупноразмерные перекрытия толщиной 14 см по ширине комнатОблицовка наружных стен «под кирпич», основные цвета — темно-оранжевый, светло-песочный |
|
Тип кровли: |
Плоско-скатная или черепично-скатная кровля коричневого либо зеленого цвета (производства BRAAS ДСК-1). |
|
Производитель: |
ДСК-1 |
|
Проектировщики: |
МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования) |
|
Достоинства: |
Улучшенная шумоизоляция наружных панелей и «швов», регуляторы на отопительных приборах, медная электропроводка, использование технологии закрытого стыка, соответствие международным стандартам по капитальности и пожаробезопасности, современные системы безопасности. |
|
Недостатки: |
Неудовлетворительное качество монтажа наружных стен в отдельных секциях. |
Игорь Василенко
Основные моменты из профилей покупателей и продавцов жилья
Перейти к основному содержанию
Основные моменты загрузки (PDF 2,51 МБ) | Получить полный отчет | Выпуск новостей
Для большинства покупателей жилья покупка недвижимости является одной из крупнейших финансовых операций, которые они совершают. Покупатели покупают дом не только из-за желания иметь собственный дом, но также из-за смены работы, семейного положения и потребности в меньшей или большей жилой площади. Это ежегодный опрос, проводимый НАЦИОНАЛЬНОЙ АССОЦИАЦИЕЙ РИЭЛТОРОВ® недавних покупателей жилья.
В этом отчете рассматриваются:
- Характеристики покупателей жилья
- Характеристики приобретенных домов
- Процесс поиска дома
- Специалисты по покупке жилья и недвижимости
- Финансирование покупки дома
- Продавцы жилья и их опыт продаж
- Специалисты по продаже жилья и недвижимости
- Продажа владельцем (FSBO) Продавцы
Рекламное объявление
Характеристики покупателей жилья
- Первые покупатели составили 26% , по сравнению с 34% в прошлом году.
Это самая низкая доля новых покупателей с момента начала сбора данных. - Типичный первый покупатель был 36 лет в этом году, увеличившись с 33 в прошлом году, в то время как типичный повторный покупатель возраст поднялся до 59 лет . Оба являются рекордными показателями.
- 61% недавних покупателей супружеских пар , 17% были одинокими женщинами , 9% были одинокими мужчинами , и 10% были не состоящими в браке парами . Это самая высокая доля зарегистрированных пар, не состоящих в браке.
- Среди новых покупателей 18% покупателей были не состоящими в браке парами , а 5% были другими составами домохозяйств. Оба являются самыми высокими зарегистрированными акциями.
- 14% покупателей жилья приобрели дома для нескольких поколений , чтобы заботиться о престарелых родителях, из-за того, что дети или родственники старше 18 лет возвращаются домой, а также для экономии средств.
- 88% покупателей составляли White/Caucasian , 8% — латиноамериканские/латиноамериканские , 3% — черные/афроамериканские , 2% — Asian/American , 2% . и 3% определены как прочие . Доля покупателей из числа белых/европеоидов и покупателей из числа латиноамериканцев/латиноамериканцев выросла в этом году, в то время как доля других расовых и этнических групп снизилась.
- 91% недавних покупателей жилья идентифицированы как гетеросексуалы , 2% как геи или лесбиянки , 2% как бисексуалы , а 5% предпочли не отвечать.
- 22% недавних покупателей жилья были ветеранами и 1% были действующими военнослужащими.
- В 22% основной причиной покупки дома было желание иметь собственный дом . Для новых покупателей , это число увеличивается до 62% .
Это самая низкая доля новых покупателей с момента начала сбора данных.
Цена для нечленов: 199,95 долларов США
Цена для участников: 19,95 долларов США
Сбережения участников: 180,00 долларов США
Купить полный отчет.
Характеристики приобретенных домов
- 12% покупателей приобрели новый дом , а 88% покупателей приобрели бывший в собственности дом .
- Последние покупатели, купившие новые дома, искали избежать ремонта и проблем с сантехникой или электричеством в 41% . Покупатели, которые приобрели бывшие в собственности дома, чаще всего рассматривали более выгодную цену на 31% .
- Отдельные дома на одну семью по-прежнему были наиболее распространенным типом домов для недавних покупателей по 79% , за ними следуют мобильных или сборных домов по 8% .
- Жилье для престарелых оставался стабильным в этом году на уровне 7% (для покупателей старше 60 лет), при этом 17% покупателей обычно покупают квартиры и 8% покупают таунхаус или рядный дом .
- Среднее расстояние между домом, который купили недавние покупатели, и домом, из которого они переехали , составляло 50 миль . Это значительное увеличение пройденного расстояния на , поскольку расстояние между 2018 и 2021 годами составляло в среднем 15 миль.
- Для покупателей, 49% назвали качество района наиболее важным фактором, определяющим местоположение. Удобство для друзей и семьи и в целом доступность домов были указаны в 37% .
- Покупатели обычно приобретают свои дома за 100% от запрашиваемой цены , при этом 28% покупают на больше запрашиваемой цены .
- Типичный недавно купленный дом площадью 1800 квадратных футов имел три спальни и две ванные комнаты и был построен в 1986 году.
- В целом, покупатели рассчитывали жить в своих домах при среднем значении 15 лет , в то время как 28% сказали, что они никогда не переезжали .
Процесс поиска дома
- Для 47% недавних покупателей первый шаг в процессе покупки дома был смотреть в Интернете недвижимость для продажи, в то время как 18% покупателей впервые связались с агентом по недвижимости .
- 86% недавних покупателей нашли своего агента по недвижимости очень или несколько полезным источником информации .
- Покупатели обычно искали в течение 10 недель и просматривали медиану пяти домов , а просматривали четыре дома только онлайн . Количество недель поиска дома выросло с восьми недель, указанных в отчетах за 2020 и 2021 годы.
- Почти все покупатели использовали онлайн-инструменты в процессе поиска на 96% .
- Когда их спросили, где они проводили поиск в Интернете, они обычно выполняли 60% поиска на мобильных устройствах и 34% на настольных компьютерах/ноутбуках .
- 91% недавних покупателей были хотя бы частично удовлетворены своей недавней покупкой дома процессом .
Количество недель поиска дома выросло с восьми недель, указанных в отчетах за 2020 и 2021 годы.Специалисты по покупке жилья и недвижимости
- 86% покупателей недавно приобрели свой дом через агента по недвижимости или брокера и 10% приобрели напрямую через предыдущего владельца.
- Иметь агента помочь им найти правильный дом было то, что покупатели больше всего хотели при выборе агента в 49% .
- 38% покупателей использовали агент, который был рекомендован им другом, соседом или родственником, 12% использовали агента , с которым они работали в прошлом , чтобы купить или продать дом, и 10% нашли их агент , когда спрашивает о конкретном свойстве , найденном в Интернете.
- 67% покупателей опрашивали только одного агента по недвижимости во время обыска дома.
- 89% покупателей снова воспользуется своим агентом или порекомендует своего агента другим .
Финансирование покупки дома
- 78% недавних покупателей профинансировали покупку дома, по сравнению с 87% в отчете за 2021 год.
- Типичный авансовый платеж для новых покупателей составил 6% , а типичный авансовый платеж для повторных покупателей составил 17% .
- Для 47% покупателей, источником первоначального взноса были их сбережения . 38% из повторных покупателей использовали выручку от продажи основного жилья , в то время как 22% из покупателей впервые использовали подарок или кредит от друзей или родственников первоначальный взнос.
- Для впервые покупающих жилье , 26% сказали экономия на первоначальном взносе была самым трудным шагом в процессе.
- Большинство из покупателей впервые пожертвовали деньгами , чтобы купить дом. Для тех, кто это сделал, наиболее распространенными жертвами, о которых сообщили покупатели, были сокращение расходов на предметы роскоши, развлечения и одежду .
- Покупатели продолжают видеть покупку дома в качестве хорошей финансовой инвестиции . 88% сообщили, что просмотр покупка дома как хорошая инвестиция .
88% сообщили, что просмотр покупка дома как хорошая инвестиция .Продавцы жилья и их опыт продаж
- Типичному продавцу жилья было 60 лет , что больше, чем в прошлом году.
- Для всех продавцов наиболее часто упоминаемой причиной продажи своего дома было желание переехать ближе к друзьям и семье ( 21% ), переезд из-за выхода на пенсию ( 11% ) или район стал менее желанным ( 11% ).
- Продавцы обычно жили в своем доме в течение 10 лет до продажи. Это больше, чем восемь лет в прошлогоднем отчете, но возвращается к тому же сроку пребывания в должности, что и в 2019 и 2020 годах.
- 41% продавцов обменяли на более крупный дом и 32% купили дом того же размера .
- 86% продавцов жилья работал с агентом по недвижимости продать свой дом, 10% продано через FSBO и менее 1% продано через iBuyer .
- Для недавно проданных домов окончательная цена продажи была медианой 100% от окончательной цены , самой высокой зарегистрированной с 2002 года.
- Недавно проданных домов было на рынке для медианы две недели , увеличение по сравнению с одной неделей в прошлом году.
- Только 20% продавцов предложил стимулы для привлечения покупателей, что меньше, чем 26% всех продавцов в прошлом году.
- 91% продавцов были хотя бы частично удовлетворены процессом продажи .
Специалисты по продаже домов и недвижимости
- 63% продавцов нашли своего агента по рекомендации друга, соседа или родственника или использовали агента, с которым они работали раньше, для покупки или продажи дома.
- 80% недавних продавцов связались только с одним агентом , прежде чем нашли подходящего агента, с которым они работали, чтобы продать свой дом.
- 39% продавцов использовали того же агента для покупки дома , так как продали свой дом . Доля, которая возрастает до 85% для продавцов , которые купили новый дом в пределах 10 миль .
- 86% продавцов выставили свои дома на Множественная служба листинга (MLS) , которая является источником номер один для продавцов, чтобы разместить свой дом.
- 74% продавцов сообщили, что они предоставили компенсацию агента .
- Типичный продавец порекомендовал своего агента один раз после продажи своего дома. 27% продавцов порекомендовали своего агента четыре или более раз с момента продажи дома.
- 85% сказали, что они определенно (73%) или вероятно (12%) порекомендуют своего агента для будущих услуг.
27% продавцов порекомендовали своего агента четыре или более раз с момента продажи дома.Для продажи владельцем (FSBO) Продавцы
- 10% недавних продаж домов были продажами FSBO в этом году. Это на семь процентов больше, чем в прошлом году.
- Большинство из продавцов ФСБО, 50%, знали покупателя дома.
- В пределах сельских районов 13% продано через ФСБО по сравнению с 6% продавцов на дачных участках .
- FSBO обычно продают на дешевле, чем цена продажи других домов; Дома FSBO были проданы по средней цене в 225 000 долларов в прошлом году, значительно ниже, чем медианных домов, которые агент помог домам за 345 000 долларов.
Связанный контент
Распространение названия в Regal House Publishing
Группа независимых издателей (IPG) была основана в 1971 году и стала первой организацией в США, специально созданной для представления названий независимых издательств для продажи и распространения в рамках книжной торговли. Их комплексный подход к продажам и маркетингу, широкий охват клиентов и инновационные цифровые услуги обеспечивают доступ ко всем мыслимым каналам, включая подарочные, специализированные, оптовые и цифровые счета по всему миру.
IPG предлагает книги через многочисленные каналы продаж по всему миру. Ниже перечислены некоторые из этих торговых точек и их контактная информация. Пожалуйста, обращайтесь в IPG по конкретным вопросам о распространении изданий Regal House Publishing, Fitzroy Books и Pact Press.
Распространение в США и Канаде:
Independent Publishers Group
814 N. Franklin Street
Chicago, IL 60610
Тел.
: (800) 888-4741
Факс: (312) 337-5985
664 Annette Street
Toronto, Ontario, ON
Канада M6S 2C8
Тел.: 416-516-0911
Факс: 416-516-0917
[email protected]
Распространение в Великобритании, ЕС,
странах Балтии и Восточная
европейских стран,
Скандинавия, Южная Африка,
Ближний Восток и Азия:
Gazelle Book Services, Ltd.
White Cross Mills
High Town, Lancaster
Lancashire, England LA1 4XS
T: 44-1524-528500
F: 44-1524-528510
sales@gazellebookservices .co.uk
Распространение в Австралии и Новой Зеландии:
NewSouth Books
University of New South Wales, UNSW Sydney, NSW, 2052
Australia
Книготорговцам следует обращаться в Alliance Distribution Services (только оптом).
Т: (02) 4390 1300
[email protected]
Распространение в Китае и Тайване:
China Publishers Marketing
Lane 99 North CaoXi Road
Unit 5A, Floor 5.
No. 2
Xuhui District, Shanghai, China 200030 P: -21-54259557
Факс: 0086-21-54259557
Индонезия, Корея, Сингапур, Малайзия, Филиппины, Бруней, Таиланд, Вьетнам, Индия и Япония Дистрибьюция:
The White Partnership
6 Newlands Road
Tumbridge Wells
Kent TN1 1YS, Великобритания
Тел.: (44) 1892 557767
[email protected]
Мексика, Латинская Америка и Южная Америка Дистрибьюция:
TRADECONNECTORS
Av. Tamaulipas # 150- 1301 B
Col. Condesa CDMX., México, CP 06140
Тел.: 52 1 55 3019 2354
[email protected]
Распространение в Новой Зеландии:
Nationwide Book Distributors Ltd
P.O. Box 65
Oxford, New Zealand 7443
Тел.: (64-03) 366-9559
Факс: (64-03) 366-4801
[email protected]
South Africa Distribution:
Intersoft
Cnr 19 Kent Road & Jan Smuts Avenue
Dunkeld West
Johannesburg, Gaunteng, South Africa 7966
T: 27 (0) 11 325 2643
info@intersoft.