Главная
П 11 ст 162 жк рф: ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом \ КонсультантПлюс

П 11 ст 162 жк рф: ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом \ КонсультантПлюс

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом

Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ

Арбитражные споры:

— Управляющая организация хочет обязать собственника помещения (обладателя на праве оперативного управления) заключить договор управления МКД

— Управляющей организации отказали во включении в реестр лицензий сведений о многоквартирном доме

— Управляющей организации предписано прекратить управление многоквартирным домом

— Управляющая организация хочет взыскать задолженность с собственника помещения, не оплатившего жилищно-коммунальные услуги

— Собственник помещения хочет расторгнуть договор управления МКД

См. все ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ

Споры в суде общей юрисдикции:

— Управляющая организация, выбранная решением общего собрания собственников или по итогам открытого конкурса, хочет обязать собственника заключить договор управления многоквартирным домом

— Управляющая организация хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим

— Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом недействительным

См. все ситуации, связанные со ст. 162 ЖК РФ

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 26.07.2019 N 214-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

Действие положений ст. 162 (в ред. ФЗ от 03.04.2018 N 59-ФЗ) распространяется на отношения, возникшие из договоров управления многоквартирным домом, заключенных до 03.04.2018.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157. 2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

КонсультантПлюс: примечание.

С 01.09.2023 ч. 3 ст. 162 дополняется п. 5 (ФЗ от 18.03.2023 N 71-ФЗ). См. будущую редакцию.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федеральных законов от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157. 2 настоящего Кодекса;

(в ред. Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

КонсультантПлюс: примечание.

Ч. 5 ст. 162 при управлении многоквартирными домами, предоставлении коммунальных услуг не применяется до 01.01.2028 на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей (Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360).

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

(часть 5 в ред. Федерального закона от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

(часть 7 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

(часть восьмая.1 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

(часть восьмая.2 введена Федеральным законом от 29.12.2006 N 251-ФЗ, в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

(часть 10 в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 263-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

(часть 12 введена Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ)

Ст. 162 ЖК РФ. Договор управления многоквартирным домом

1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.

2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.1. Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.

2 настоящего Кодекса;

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 настоящего Кодекса;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Договор управления многоквартирным домом заключается:

1) в случае, указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем один год, но не более чем пять лет;

2) в случаях, указанных в частях 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год, но не более чем три года;

3) в случае, указанном в части 14 статьи 161 настоящего Кодекса, на срок не более чем три месяца.

6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

7. Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

8.2. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.

10. Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.

12. Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения, при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии, что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.

См. все связанные документы >>>

< Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

Статья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности >

1. Договор управления многоквартирным домом заключается как в письменной форме, так и в электронной форме с использованием информационной системы ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами. У управляющей организации как стороны договора должна быть лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса.

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Таким образом, договор управления не может быть заключен путем обмена письмами, телеграммами и т.д. (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Как отмечено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», «в соответствии с п. п. 90 — 92 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», победитель конкурса в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств.

По условиям договора управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».

Обязанность по заключению договора управления МКД есть как у собственников помещений, так и у лиц, принявших от застройщика помещения в МКД (лиц, обеспечивающих строительство МКД), а также и у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса. Указанная обязанность закреплена в ч. 1.1 ст. 162 ЖК РФ.

2. В ч. 2 комментируемой статьи содержится определение договора управления многоквартирным домом.

В ч. 2.1 комментируемой статьи говорится об обязанности управляющей организации размещать сведения о заключении и условиях договора управления многоквартирным домом в государственной информационной системе ЖКХ.

В соответствии с Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29 февраля 2016 г. «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» информация о заключении договора подлежит размещению в государственной информационной системе ЖКХ не позднее 7 дней со дня заключения договора управления либо дополнительного соглашения о внесении.

3. В ч. 3 комментируемой статьи содержатся существенные условия договора управления многоквартирным домом.

4. Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Такие условия, как правило, утверждаются общим собранием собственников помещений в МКД одновременно с принятием решения о выборе способа управления и управляющей организации (это следует и из ч. 1 ст. 162 ЖК РФ). При этом легитимные решения общего собрания собственников помещений в МКД являются обязательными для всех собственников, в том числе и тех, кто не принимал в них участия, и тех, кто голосовал против данного решения (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

5. Срок, на который заключается договор управления многоквартирным домом, по общему правилу не может быть менее года и более пяти лет.

Однако из этого правила есть ряд исключений. Так, если договор заключался по результатам открытого конкурса, то он должен заключаться на срок не менее чем один год, но не более чем три года (см. комментарии к ч. ч. 4 и 13 ст. 161).

А в случаях, если договор заключается с лицом, принявшим многоквартирный дом от застройщика (лицом, обеспечивающим строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, на срок не более чем три месяца.

6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает автоматическую пролонгацию договора на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены ранее заключенным договором при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия.

7. В соответствии с ч. 7 ст. 162 ЖК РФ лицензиат (лицо, получившее лицензию на управление многоквартирным домом) имеет право осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом с даты, установленной договором управления, а если такая дата отсутствует, то не позднее тридцати дней с даты подписания договора управления.

8. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ. Речь, в частности, идет о положениях главы 29 ГК РФ, которые сводятся к следующему.

Основанием изменения или расторжения договора признается по общему правилу соглашение сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Оно подлежит облечению в ту же форму, что и расторгаемый договор, если иное не следует из закона, иных правовых актов, договора или обычаев оборота (п. 1 ст. 452 ГК РФ).

В порядке исключения основанием расторжения договора может быть решение суда. Главным поводом расторжения договора по этому основанию служит существенное нарушение договора другой стороной.

Отдельным основанием расторжения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК).

Расторжение договора может иметь место в результате одностороннего отказа от договора, когда он допускается ГК РФ, другими законами или договором.

В ч. ч. 8.1 и 8.2 комментируемой статьи как раз и предусмотрена возможность для собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.

В первом случае речь идет о праве собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного ч. ч. 4 и 13 ст. 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

Во втором — если управляющая организация не выполняет условий такого договора, собственники могут принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

9. Комментируемая статья отсылает к разделам V («Жилищные и жилищно-строительные кооперативы») и VI («Товарищество собственников жилья») Жилищного кодекса РФ в том случае, когда многоквартирный дом находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья.

10. Частью 10 ст. 162 ЖК РФ установлена обязанность управляющей организации передать техническую документацию вновь выбранной управляющей организации. Такая передача должна состояться за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом. Указанная обязанность возникает независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении, содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. При таких обстоятельствах у прежней управляющей организации при прекращении договора управления возникает обязанность перед вновь выбранной передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы.

11. Управляющая организация ежегодно в течение I квартала текущего года, если иное не установлено договором, должна предоставлять собственникам отчет о выполнении договора за предыдущий год, а также размещать указанный отчет в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ч. 11 ст. 162 ЖК РФ).

Прогностическое значение эхокардиографии с физической нагрузкой у пациентов после коронарного шунтирования

Сравнительное исследование

. 2001 г. 1 мая; 87 (9): 1069-73.

doi: 10.1016/s0002-9149(01)01463-1.

А М Арруда 1 , Р. Б. Маккалли, Дж. К. Ох, Д. В. Махони, Дж. Б. Сьюард, П. А. Пеликка

принадлежность

  • 1 Отделение сердечно-сосудистых заболеваний и внутренних болезней, Клиника Мэйо и Фонд Мэйо, Рочестер, Миннесота 55905, США.
  • PMID: 11348604
  • DOI: 10.1016/s0002-9149(01)01463-1

Сравнительное исследование

AM Arruda et al. Ам Джей Кардиол. .

. 2001 г. 1 мая; 87 (9): 1069-73.

doi: 10.1016/s0002-9149(01)01463-1.

Авторы

А М Арруда 1 , Р. Б. Маккалли, Дж. К. Ох, Д. В. Махони, Дж. Б. Сьюард, П. А. Пелликка

принадлежность

  • 1 Отделение сердечно-сосудистых заболеваний и внутренних болезней, Клиника Мэйо и Фонд Мэйо, Рочестер, Миннесота 55905, США.
  • PMID: 11348604
  • DOI: 10.1016/s0002-9149(01)01463-1

Абстрактный

Для оценки прогностического значения эхокардиографии с физической нагрузкой у пациентов, перенесших операцию аортокоронарного шунтирования в анамнезе, было проведено динамическое наблюдение у 718 пациентов (59). 1 мужчина [82%] и 127 женщин [18%, в возрасте 67 ± 9 лет), которым была проведена ЭхоКГ с нагрузкой по клиническим показаниям через 5,7 ± 4,7 года после коронарного шунтирования. Нарушения движения стенки в покое наблюдались у 479 пациентов (67%). Новые или ухудшающиеся нарушения движения стенок развились при физической нагрузке у 366 пациентов (51%). При медиане наблюдения 2,9 года сердечные события включали сердечную смерть у 36 пациентов и несмертельный инфаркт миокарда у 40 пациентов. Добавление эхокардиографических переменных с физической нагрузкой, аномальной реакции конечного систолического объема левого желудочка и фракции выброса с физической нагрузкой к клинической, эхокардиографической модели в покое и электрокардиографической модели с физической нагрузкой предоставило дополнительную информацию для прогнозирования сердечных событий (от хи-квадрат 37 до хи-квадрат 42, p = 0,02) и сердечная смерть (хи-квадрат 38 до хи-квадрат 43, p <0,02). Эхокардиография с нагрузкой предоставляет прогностическую информацию у пациентов после операции аортокоронарного шунтирования в дополнение к клиническим, эхокардиографическим данным в покое и электрокардиографическим данным с нагрузкой.

Похожие статьи

  • Прогностическое значение эхокардиографии с физической нагрузкой у 2632 пациентов в возрасте > или = 65 лет.

    Арруда А.М., Дас М.К., Роджер В.Л., Кларич К.В., Махони Д.В., Пелликка П.А. Арруда А.М. и соавт. J Am Coll Кардиол. 2001 15 марта; 37 (4): 1036-41. doi: 10.1016/s0735-1097(00)01214-6. J Am Coll Кардиол. 2001. PMID: 11263605

  • Прогностическое значение эхокардиографии с физической нагрузкой у 5798 пациентов: есть ли гендерные различия?

    Арруда-Олсон А.М., Джуракан Э.М., Махони Д.В., Маккалли Р.Б., Роджер В.Л., Пелликка П.А. Арруда-Олсон А.М. и соавт. J Am Coll Кардиол. 2002 февраль 20;39(4):625-31. doi: 10.1016/s0735-1097(01)01801-0. J Am Coll Кардиол. 2002. PMID: 11849861

  • Независимая и возрастающая прогностическая ценность однофотонной эмиссионной компьютерной томографии (ОФЭКТ) с изображением таллия при ишемической болезни сердца.

    Искандриан А.С., Че С.К., Хео Дж., Стэнберри К.Д., Вассерлебен В., Кейв В. Искандриан А.С. и соавт. J Am Coll Кардиол. 1993 Сентябрь; 22 (3): 665-70. doi: 10.1016/0735-1097(93)

    -й. J Am Coll Кардиол. 1993. PMID: 8354796

  • Эхокардиография с физической нагрузкой для прогностической стратификации пациентов с низкой претестовой вероятностью ишемической болезни сердца.

    Элхенди А., Шуб С., Маккалли Р.Б., Махони Д.В., Бургер К.Н., Пелликка П.А. Эльхенди А. и др. Am J Med. 2001 г., июль; 111 (1): 18–23. дои: 10.1016/s0002-9343(01)00746-х. Am J Med. 2001. PMID: 11448656

  • Эхокардиография с физической нагрузкой.

    Фейгенбаум Х. Фейгенбаум Х. Aust NZ J Med. 1992 г., 22 октября (5 доп.): 610-2. doi: 10.1111/j.1445-5994.1992.tb00487.x. Aust NZ J Med. 1992. PMID: 1449449 Обзор.

Посмотреть все похожие статьи

Цитируется

  • Неинвазивное тестирование на ишемию у пациентов с предшествующей операцией аортокоронарного шунтирования: технические проблемы, ограничения и направления на будущее.

    Серафим А., Нотт К.Д., Аугусто Дж.Б., Меначо К., Тайелли С., Даусинг Б., Бхаттачария С., Менезес Л. Дж., Джонс Д.А., Уппал Р., Мун Дж.С., Манисти С. Серафим А и др. Front Cardiovasc Med. 2021, 23 декабря; 8:795195. дои: 10.3389/fcvm.2021.795195. Электронная коллекция 2021. Front Cardiovasc Med. 2021. PMID: 35004905 Бесплатная статья ЧВК. Обзор.

  • Практическое руководство по выполнению стресс-эхокардиографии.

    Судзуки К., Хирано Ю., Ямада Х., Мурата М., Даймон М., Такеучи М., Сео Ю., Изуми С., Акаиши М. Судзуки К. и др. J Эхокардиогр. 2018 сен;16(3):105-129. doi: 10.1007/s12574-018-0382-8. Epub 2018 6 июня. J Эхокардиогр. 2018. PMID: 29876799 Бесплатная статья ЧВК.

  • Стресс-эхокардиография и основные сердечные события у пациентов с нормальным нагрузочным тестом.

    Calasans FR, Santos BF, Silveira DC, Araújo AC, Melo LD, Barreto-Filho JA, Sousa AC, Oliveira JL. Каласанс Ф.Р. и др. Arq Bras Кардиол. 2013 июль; 101 (1): 35-42. doi: 10.5935/abc.20130124. Epub 2013 14 июня. Arq Bras Кардиол. 2013. PMID: 23765384 Бесплатная статья ЧВК.

  • Стресс-эхокардиография для выявления и оценки ишемической болезни сердца.

    Fine NM, Pellikka PA. Файн Н.М. и соавт. J Нукл Кардиол. 2011 Май; 18 (3): 501-15. doi: 10.1007/s12350-011-9365-0. J Нукл Кардиол. 2011. PMID: 21431999 Обзор. Аннотация недоступна.

  • Размер, форма и выносливость: влияние геометрии левого желудочка на толерантность к физической нагрузке.

    Лам С.С., Гревал Дж., Борлауг Б.А., Оммен С.Р., Кейн Г.К., Маккалли Р.Б., Пелликка П.А. Лам С. С. и соавт. Гипертония. 2010 май; 55(5):1143-9. doi: 10.1161/HYPERTENSIONAHA.109.146845. Epub 2010 9 марта. Гипертония. 2010. PMID: 20215563 Бесплатная статья ЧВК.

Просмотреть все статьи «Цитируется по»

Типы публикаций

термины MeSH

Аневризмы системных артерий и болезнь Кавасаки

Сохранить цитату в файл

Формат: Резюме (текст) PubMedPMIDAbstract (текст) CSV

Добавить в коллекции

  • Создать новую коллекцию
  • Добавить в существующую коллекцию

Назовите свою коллекцию:

Имя должно содержать менее 100 символов

Выберите коллекцию:

Не удалось загрузить вашу коллекцию из-за ошибки
Повторите попытку

Добавить в мою библиографию

  • Моя библиография

Не удалось загрузить делегатов из-за ошибки
Повторите попытку

Ваш сохраненный поиск

Название сохраненного поиска:

Условия поиска:

Тестовые условия поиска

Электронная почта: (изменить)

Который день? Первое воскресеньеПервый понедельникПервый вторникПервая средаПервый четвергПервая пятницаПервая субботаПервый деньПервый рабочий день

Который день? воскресеньепонедельниквторниксредачетвергпятницасуббота

Формат отчета: РезюмеРезюме (текст)АбстрактАбстракт (текст)PubMed

Отправить максимум: 1 шт. 5 шт. 10 шт. 20 шт. 50 шт. 100 шт. 200 шт.

Отправить, даже если нет новых результатов

Необязательный текст в электронном письме:

Создайте файл для внешнего программного обеспечения для управления цитированием

. 2019 декабрь;144(6):e20192254.

doi: 10.1542/пед.2019-2254. Эпаб 201915 ноября.

Цюй-Мин Чжао 1 2 , Чэнь Чу 1 2 , Линь Ву 1 , Сюэ-Цунь Лян 1 , Шу-На Сун 1 , Лан Хэ 3 , Лу ​​Чжао 1 , Фэн Ван 1 , Го-Ин Хуан 1 , Конуэй Ниу 4 , Фан Лю 3

Принадлежности

  • 1 Детская больница Университета Фудань, Шанхай, Китай; и.
  • 2 Внесли равный вклад в качестве соавторов.
  • 3 Детская больница Университета Фудань, Шанхай, Китай; и [email protected].
  • 4 Королевская детская больница, Глазго, Шотландия.
  • PMID: 31732547
  • DOI: 10.1542/пед.2019-2254

Цюй-Мин Чжао и др. Педиатрия. 2019 Декабрь

. 2019 декабрь;144(6):e20192254.

doi: 10. 1542/пед.2019-2254. Epub 2019 15 ноября.

Авторы

Цюй-Мин Чжао 1 2 , Чэнь Чу 1 2 , Линь Ву 1 , Сюэ-Цунь Лян 1 , Шу-На Сун 1 , Лан Хэ 3 , Лу ​​Чжао 1 , Фэн Ван 1 , Го-Ин Хуан 1 , Конуэй Ню 4 , Фан Лю 3

Принадлежности

  • 1 Детская больница Университета Фудань, Шанхай, Китай; и.
  • 2 Внесли равный вклад в качестве соавторов.
  • 3 Детская больница Университета Фудань, Шанхай, Китай; и [email protected].
  • 4 Королевская детская больница, Глазго, Шотландия.
  • PMID: 31732547
  • DOI: 10.1542/пед.2019-2254

Абстрактный

Фон: Аневризмы коронарных артерий (САА) являются хорошо известным осложнением болезни Кавасаки (БК), но в настоящее время нет данных о частоте или исходах аневризм системных артерий (САА).

Методы: С 1 апреля 2016 г. по 31 марта 2019 г. мы провели скрининг SAA у 162 пациентов с БК с риском SAA с помощью магнитно-резонансной ангиографии или периферической ангиографии и проанализировали частоту и ранние исходы SAA.

Полученные результаты: У 23 пациентов были SAA, продемонстрировав заболеваемость 14,2% (23 из 162) среди пациентов, которые были обследованы через 1 месяц после начала заболевания. Доля пациентов с САА оценивалась в 2% (23 из 1148) от всех пациентов с БК. Средний возраст начала КД с САА составил 5 месяцев. Все пациенты с САА имели САА с из баллов >8. Среди пациентов с гигантскими САА 38,6% (17 из 44) имели САА. Всего 129САА возникали в 17 артериях с разными названиями. Наиболее частыми локализациями САА были подмышечные (18,6%), общие подвздошные (12,4%) и плечевые (11,6%) артерии. В течение среднего периода наблюдения 6 месяцев 92,9% (79 из 85) САА имели некоторую степень регрессии, при этом 80% (68 из 85) САА вернулись к норме. Общая скорость регрессии была выше для средних и крупных SAA, чем для средних и гигантских CAA.

Выводы: Хотя частота SAA может быть не так резко снижена, как мы ожидали, по сравнению с предыдущими данными, SAA имеют высокую скорость регресса во время краткосрочного наблюдения.

Copyright © 2019 Американской академии педиатрии.

Заявление о конфликте интересов

ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ КОНФЛИКТ ИНТЕРЕСОВ: Авторы указали, что у них нет потенциальных конфликтов интересов, о которых следует сообщать.

Похожие статьи

  • Гигантские двусторонние аневризмы подмышечных артерий с левым полным обструктивным тромбом при чувствительной к внутривенному иммуноглобулину болезни Кавасаки: клинический случай.

    Чу С., Хе Л., Линь Ю.С., Се Л.П., Лю Ф. Чу С. и др. Pediatr Rheumatol Online J. 8 ноября 2021 г.; 19 (1): 157. doi: 10.1186/s12969-021-00643-w. Pediatr Rheumatol Online J. 2021. PMID: 34749768 Бесплатная статья ЧВК.

  • Характеристики и судьба аневризмы системной артерии после болезни Кавасаки.

    Хосино С., Цуда Э., Ямада О. Хосино С. и др. J Педиатр. 2015 июль;167(1):108-12.e1-2. doi: 10.1016/j.jpeds.2015.04.036. Эпаб 2015 14 мая. J Педиатр. 2015. PMID: 25981909

  • Ретроспективное когортное исследование основных неблагоприятных сердечных событий у детей с болезнью Кавасаки и аневризмами коронарных артерий в Таиланде.

    Сантимахакулерт К. , Виджарнсорн С., Вонгсвадиват Й., Чантонг П., Хронгсратта С., Панамонта М., Чан-Он П., Дуронгписиткул К., Чунгсомпрасонг П., Канджанотай С., Сунгсванг Дж. Сантимахакулерт К. и др. ПЛОС Один. 2022 27 января; 17 (1): e0263060. doi: 10.1371/journal.pone.0263060. Электронная коллекция 2022. ПЛОС Один. 2022. PMID: 35085339Бесплатная статья ЧВК.

  • Среднесрочные осложнения, связанные с аневризмами коронарных артерий после болезни Кавасаки: исследование из Международного регистра болезни Кавасаки.

    МакКриндл Б.В., Манлиот С., Ньюбургер Дж.В., Харахшех А.С., Джилья Т.М., Даллер Ф., Фридман К., Лоу Т., Рунеклз К., Мэтью М., Маки А.С., Чуейтер Н.Ф., Джон П.Н., Катти С., Йетман А.Т., Рагувир Г., Пал Э., Норози К., МакХью К.Е., Ли Дж.С., Де Ферранти С.Д., Дахда Н.; Международный регистр болезней Кавасаки *. МакКриндл Б. В. и др. Ассоциация J Am Heart. 2020 4 августа; 9(15):e016440. doi: 10.1161/JAHA.119.016440. Epub 2020 28 июля. Ассоциация J Am Heart. 2020. PMID: 32750313 Бесплатная статья ЧВК.

  • Сердечные осложнения в 38 случаях болезни Кавасаки с аневризмой коронарной артерии, диагностированной с помощью эхокардиографии.

    Вэй Ю.Дж., Чжао С.Л., Лю Б.М., Ню Х., Ли К. Вэй Ю.Дж. и соавт. Эхокардиография. 2016 май; 33(5):764-70. дои: 10.1111/эхо.13154. Epub 2015 29 декабря. Эхокардиография. 2016. PMID: 26711003

Посмотреть все похожие статьи

Цитируется

  • Прогресс и проблемы белков множественной лекарственной устойчивости при заболеваниях.

    Дин П. , Гао И., Ван Дж., Сян Х., Чжан С., Ван Л., Цзи Г., Ву Т. Дин П. и др. Am J Рак Res. 2022 15 октября; 12 (10): 4483-4501. Электронная коллекция 2022. Am J Рак Res. 2022. PMID: 36381332 Бесплатная статья ЧВК. Обзор.

  • Оценка изменяющегося во времени риска гипертензии, сердечных событий и смертности после диагностики болезни Кавасаки.

    Lee JJY, Feldman BM, McCrindle BW, Li P, Yeung RS, Widdifield J. Ли Дж.Дж.И. и др. Педиатр Рез. 2022 г., 24 августа. doi: 10.1038/s41390-022-02273-8. Онлайн перед печатью. Педиатр Рез. 2022. PMID: 36002584

  • Болезнь Кавасаки: патология, риски и лечение.

    Секи М., Минами Т. Секи М. и др. Управление рисками для здоровья Vasc. 2022 10 июня; 18: 407-416. doi: 10.2147/VHRM.S291762. Электронная коллекция 2022. Управление рисками для здоровья Vasc. 2022. PMID: 35711626 Бесплатная статья ЧВК. Обзор.

  • Ловушка для оценки аневризм системных артерий с использованием электрокардиограммы с вычитанием трехмерной быстрой спиновой эхо-последовательности магнитно-резонансной томографии у пациентов с болезнью Кавасаки.

    Нонака Х., Масуда Т., Йонеяма М., Тахара М., Окано М., Морикава Ю., Санада К., Сато Т. Нонака Х. и др. Radiol Case Rep. 2 марта 2022 г .; 17 (5): 1440-1444. doi: 10.1016/j.radcr.2022.01.083. Электронная коллекция 2022 май. Представитель дела Radiol 2022. PMID: 35265237 Бесплатная статья ЧВК.

  • Болезнь Кавасаки поражает не только коронарные сосуды: могут быть вовлечены и крупные сосуды.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *