Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: Права квартиросъемщика и собственника жилья: их обязанности и ответственность

Содержание

Ответственный квартиросъемщик : права и обязанности, смена

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире в 2021 году

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире — совершеннолетнее и дееспособное лицо, заключившее с муниципальным органом власти договор социального найма.

Согласно этому договору ответственный квартиросъемщик получает в пользование государственную жилплощадь.

Арендатор должен быть обязательно прописан в съемном жилище. В дальнейшем это жилье может остаться государственным или приватизированным.

Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?

Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).

Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.

Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:

  • заключило договор с муниципалитетом;
  • представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.

В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.

Перечень прав ответственного квартиросъемщика и жильцов муниципальной жилплощади:

  1. Предоставление жилья другим гражданам.
  2. Сдача квартиры в аренду (только при том условии, что все жильцы выехали с квартиры).
  3. Предоставление возможности временного бесплатного проживания для жильцов (это делается только с согласия квартиросъемщика, крайний срок такого проживания составляет 6 месяцев). Если квадратура квартиры не позволяет подселить временного жильца, ему может быть отказано в проживании.
  4. Произведение обмена или замены квартиры.

В перечень обязанностей квартиросъемщиков входит использование квартиры по целевому назначению, сохранность жилья в надлежащем виде, оплата коммунальных платежей в срок, произведение текущего ремонта.

Если муниципальная квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик считается собственником. Если собственников несколько (имеют равные доли от жилплощади), все они являются квартиросъемщиками.

Как стать ответственным квартиросъемщиком в муниципальной квартире? Чтоб стать ответственным квартиросъемщиком, нужно сначала заключить договор с местной муниципально-жилищной организацией на аренду жилплощади.

При оформлении этого договора в документах указывается лицо, которое является нанимателем и ответственным квартиросъемщиком.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Смена ответственного квартиросъемщика муниципальной квартиры происходит только при переоформлении договора социального найма. Документы переоформляются на гражданина, который живет и прописан в арендованной квартире. Данная процедура производится только с согласия всех остальных жильцов, сделать это без их разрешения нельзя.

Если жильцы квартиры не дают своего согласия на смену ответственного квартиросъемщика, этот вопрос можно решить через суд (если инициатива смены нанимателя имеет законные основания, решение будет принято в пользу нового квартиросъемщика).

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно обратиться в департамент жилищной политики и написать заявление на переоформление договора социального найма.

Если квартира была приватизирована, ответственный квартиросъемщик может поменяться в результате заключения гражданско-правовой сделки (в ее качестве может выступить завещание, договор купли-продажи или дарения).

В таких случаях новому владельцу жилплощади будет нужно обратится в управляющую компанию и создать заявку на смену владельца лицевого счета.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Смерть ответственного квартиросъемщика — самая распространенная смена официального арендатора.

В связи с кончиной главного нанимателя другие жильцы квартиры должны выбрать нового ответственного. Потенциальным нанимателем сможет стать любой дееспособный совершеннолетний жилец муниципальной квартиры.

Для смены ответственного квартиросъемщика нужно переоформить договор социального найма. Это достаточно стандартная процедура, которая выполняется при любом изменении состава жильцов квартиры.

В первую очередь следует обратиться в департамент жилищной политики, где нужно будет написать заявление с указанием причины переоформления договора (смерть ответственного квартиросъемщика).

В данную организацию будет нужно предоставить такой пакет документов:

  • оригинал или копия лицевого счета;
  • копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры;
  • выписка из домовой книги;
  • договор найма от муниципального жилищного фонда;
  • заключение о смерти бывшего ответственного квартиросъемщика.

На заявлении о переоформлении договора социального найма должны быть подписи всех жильцов квартиры (документ обязательно должен быть заверен).

Когда будет составлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, чтоб ее работники изменили данные в лицевых счетах.

После переоформления лицевого счета квитанции на оплату коммунальных платежей будут приходить на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать без согласия?

Многих жителей муниципальных квартир интересует вопрос, может ли квартиросъемщик выписать их из жилья без их согласия. Согласно 67 закону Жилищного кодекса арендатор таким правом не обладает.

Однако существует несколько ситуаций-исключений, когда ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов на законных основаниях:

  • дом, где проживают жильцы, подлежит сносу;
  • если земельный участок, где расположена жилплощадь, изымается для государственных или муниципальных нужд;
  • жилое помещение получает статус непригодного для жилья или нежилого;
  • помещение передается религиозной организации в связи с соответствующим законом.

Также ответственный квартиросъемщик может выписать жильцов в связи с неуплатой ежемесячных коммунальных платежей (но в таком случае арендатор квартиры тоже притягивается к ответственности и может подвергнуться выселению), нарушением прав и интересов других жителей жилплощади, использованием квартиры не по назначению. Все эти нюансы описываются в статьях 90 и 91 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Чтоб избежать выселения по причине неуплаты коммунальных услуг, можно сразу разделить счета для оплаты. В таком случае можно будет отследить, кто именно из жильцов не оплачивает коммуналку.

Выписывание бывшей жены/мужа

Выселить из квартиры бывшего супруга можно только через суд. Для этого в соответствующие органы следует подать заявление о том, что в связи с расторжением брака бывший муж/жена утрачивает право пользоваться жилплощадью.

Обратите внимание: если бывший супруг длительное время не проживает в муниципальной квартире, выселить его можно на основании постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14.

Если же бывший супруг является ответственным квартиросъемщиком, выписать его можно только в соответствии с пунктами, указанными в 83 статье ЖК РФ. В других случаях арендатор может снять себя с регистрационного учета только по собственному желанию.

Заключение

Ответственный квартиросъемщик — это гражданин, который официально является арендатором муниципального жилья.

Он имеет право распоряжаться нанятой жилплощадью, предоставлять жилье другим людям, следить за сохранностью квартиры, поддерживать ее состояние.

В сравнении с другими жильцами арендованной жилплощади перечень прав ответственного квартиросъемщика практически не отличается.

Ответственный квартиросъемщик — не самый главный в квартире. Он не может просто так выписать кого-то из квартиры, для этого нужны законные основания.

Смена главного нанимателя может происходить по собственному желанию жильцов муниципальной квартиры или в связи со смертью ответственного квартиросъемщика.

Читайте также:

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Его обязанностей — платить плату за аренду, коммунальные услуги. Без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, т.е. кого-то прописать-выписать, сделать перепланировку, купля-продажа. Он является непосредственным владельцем данной квартиры, это касается муниципального жилья.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности:

Права Обязанности
вселять в жилье иных лиц использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению
сдавать в аренду квартиру
допускать временных лиц к проживанию в жилье наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным
обменивать/заменять свое жилье совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки
требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Согласно законодательству, смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

— основной квартиросъемщик съезжает из квартиры,

— развод,

— наниматель в местах лишения свободы,

— смерть.

Для того чтобы назначить нового нанимателя необходимо пройти процедуру переоформления договора социального найма.

Читайте также статью ⇒ Как выселить главного квартиросъемщика из квартиры.

Куда обращаться

Первым делом с заявлением необходимо обратиться в департамент жилищной политики. В заявление указывается, что нужно переоформить договор, описывается сама причина.

Затем составляется новый договор, с ним необходимо обратиться в жилищно-эксплуатационную контору. Где произведут все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами,  т.е. счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на нового квартиросъемщика.

Для подобных процедур требуется следующий перечень документов:

— оригинал, а также копия лицевого счета,

— оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи,

— выписка из домовой книги,

— договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом,

— обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или умер.

После предоставления всех указанных документов — может происходить переоформление.

Как действовать для смены нанимателя

Приватизация допускается  после получения разрешения на этот процесс. Договор оформляется на ответственного квартиросъемщика. Для замены ответственного квартиросъемщика от всех членов семьи требуется согласие. Нанимателем может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. У нанимателя имеются обязательства по сохранности имущества, принадлежащего муниципалитету. Претензии по жилью предъявляются человеку, с которым подписывался договор соцнайма. Но даже этот гражданин не может без согласия других жильцов вписать/выписать людей, а также самостоятельно продать, разменять, сдать или выполнить иные действия с жилой недвижимости.

Членами семьи основного нанимателя признаются его дети и родители, а также супруги и другие родственники.

Смена ответственного квартиросъемщика наиболее часто происходит после смерти предыдущего. При такой ситуации прежний договор соцнайма прекращает действовать, после чего все жильцы выбирают нового квартиросъемщика, с которым будет подписываться договор муниципальными властями.

К претенденту предъявляются определенные требования:

дееспособность,

— отсутствие действующей судимости,

— официальное трудоустройство.

Обычно жильцы самостоятельно мирно решают, кто будет ответственным квартиросъемщиком, поэтому не проводится даже проверка властями.

Процедура смены ответственного квартиросъемщика делится на следующие этапы:

— жильцы решают, кто будет подписывать новый договор с муниципальными властями,

— выдаются письменные согласия на этот процесс,

— необходимо обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора соцнайма,

— гражданин, который планирует становиться ответственным нанимателем, должен быть прописан в этой недвижимости, а также обязан проживать в ней,

— обратиться в департамент жилищной политики, для внесения изменений в договор соцнайма,

— подается заявление, в котором указывается на необходимость смены стороны соглашения о найме, а также прописывается причина принятия такого решения,

— дополнительно предоставляются копия лицевого счета, паспорта и свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в квартире, выписка из домовой книги, согласие каждого члена семьи на переоформление и договор соцнайма,

— рассматривается заявление и документы в течение трех недель,

— выносится решение, причем если отсутствуют недовольства со стороны управляющей компании, то обычно всегда заключается с новым гражданином договор соцнайма, но во время данного процесса требуется присутствие каждого жильца,

— с этим документом нужно прийти в жилищно-эксплуатационную организацию для корректировки лицевого счета.

Читайте также статью ⇒ Как правильно выселить квартиранта: алгоритм действий для собственника

Жильцы могут сменить ответственного квартиросъемщика, если гражданин становится невменяемым/недееспособным путем предоставления доказательств того, что предыдущий гражданин не может справляться со своими обязанностями.

К нанимателю предъявляются следующие требования:

— наличие российского гражданства,

— достижение совершеннолетия,

— подтверждение дееспособности,

— отсутствие действующей судимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика, родственники, имеющие право подписывать новый договор соцнайма, должны выполнить следующие действия:

— все граждане, проживающие в этой недвижимости, должны определиться — кто будет назначен ответственным квартиросъемщиком,

— ими составляется письменное согласие,

— подаются документы в администрацию  совместно с заявлением,

— если отсутствуют какие-либо проблемы, то формируется новый договор соцнайма,

— после изучения этого документа, он подписывается новым ответственным квартиросъемщиком.

Данный гражданин должен тщательно изучить все требования к недвижимости, а также учитывать появившуюся у него ответственность.

К основным правилам относится:

— жилье должно использоваться по назначению,

— обеспечивается сохранность всех предоставленных жилых помещений,

— жилая недвижимость должна поддерживаться в оптимальном состоянии, поэтому учитываются санитарные требования, технические и инженерные,

— осуществляется периодически текущий ремонт в помещениях,

— своевременно оплачиваются коммунальные услуги,

— если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.

После смерти человека другие лица, проживающие в жилье, могут рассчитывать на дальнейшее использование данного жилого помещения.

Сложности процедуры

Если с умершим человеком фактически никто не жил, то могут возникнуть трудности. В этом случае может быть получен отказ в подписании нового договора соцнайма, несмотря на то, что граждане были прописаны в квартире.

Таким образом, квартира после смерти квартиросъемщика может быть оформлена на его родственников. Если же они отсутствуют или не имеют право на составление договора соцнайма, то данное жилое помещение возвращается муниципальным властям.

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик?

В статье 82 Жилищного кодекса говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Все, кто прописан в данной квартире, могут и дальше продолжать там жить. Также по желанию проживающих, они могут провести приватизацию недвижимости.

Особенности проживания по договору социального найма

Сегодня граждане имеют право полностью распоряжаться имуществом только при наличии документов права собственности.

[3]

Однако есть и другой способ получить жилье – заключить договор социального найма, который предполагает передачу жилого помещения другому лицу за определенную плату для проживания.

Чтобы узнать подробно о договоре социального найма, следует обратиться к главе 8 Жилищного кодекса России.

Участниками договора социального найма могут выступать две стороны:

  1. Граждане, претендующие на получение жилья. Также это могут быть лица, находящиеся в списке по улучшению жилищных условий. В порядке первоочередности жилье выделяется следующим категориям граждан – детям-сиротам, воспитывающихся в детских домах и достигших совершеннолетнего возраста, участникам ВОВ, малоимущим гражданам и другим лицам.
  2. Вторая сторона – это наймодатель. В качестве наймодателя может выступать владелец жилого объекта, принадлежащего к муниципальному и государственному фонду недвижимости.

Интересы собственника может представлять лицо, которому соответствующие органы доверили проводить сделки с жилыми объектами, либо собственником может выступать Управляющая компания.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры бывшую жену? Смотрите тут.

Что выступает в виде предмета договора?

Вариантом для проживания некоторых категорий граждан может быть только недвижимость, отвечающая всем нормам и требованиям комфортного и спокойного проживания.

В качестве предмета договора социального найма рассматриваются жилые объекты, квартиры, также это могут быть части жилых объектов и квартир.

Обязательно соблюдение условия изолированности двух жилых помещений, то есть важно, чтобы при проживании рядом двух собственников их места были разделены стенами.

[1]

На практике, обычно их жилые помещения разделяются дверями, чтобы сохранять возможность полноценной жизни без контакта с другими людьми.

Права и обязанности жильцов

По договору социального найма основному квартиросъемщику и всем членам его семьи должно быть предоставлено комфортное, спокойное и безопасное проживание.

Статья 69 Жилищного кодекса России говорит о том, что членами семьи нанимателя являются его дети, родители, гражданский или официальный супруг, или просто знакомые.

Каждый гражданин из перечисленных категорий обязательно должен быть записан в договоре соцнайма.

Если в будущем предвидится пополнение в семействе, то родителям не требуется предоставление особых документов со стороны основного квартиросъемщика до рождения ребенка.

Однако существуют условия, при которых необходимо производить некоторые корректировки договора:

  1. Рождение детей. После появления нового члена семьи, проживающим потребуется выполнить небольшие корректировки в договоре соцнайма. Данная процедура проводится для предоставления сведений о количестве человек в коммунальные службы, чтобы можно было производить точный расчет по объему потребляемых услуг.
  2. Развод между супругами. Если проживающие в квартире по договору социального найма граждане официально оформили свой развод и продолжают быть зарегистрированными на одной территории, то согласно статье 69 ЖК России за каждым супругом сохраняется право проживать вместе с нанимателем.
    Также существует еще один случай, который следует разобрать более подробно – это смерть нанимателя.

Ответственный квартиросъемщик умер

По статье 82 Жилищного кодекса России представители одной семьи при составлении договора соцнайма вправе требовать заключения с ними общего договора на один жилой объект.

Для этого при согласии всех проживающих выбирается один член семьи, на которого переходят все обязанности и права нанимателя недвижимости.

Если ответственный квартиросъемщик умер, то данное право может перейти к любому дееспособному члену семьи.

То есть на практике смерть нанимателя не означает прекращение действия договора социального найма.

Что делать?

Необходимо составить новый договор социального найма на жилое помещение, где указать нового нанимателя и его родственников, которые прописаны в данном жилом помещении.

Кого назначить?

Если умер основной квартиросъемщик, то остальные члены семьи должны выбрать любого другого совершеннолетнего и здорового родственника для передачи ему всех обязанностей нанимателя.

Порядок оформления

При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент.

Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны:

  • лично поставить свои подписи в департаменте;
  • либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя.

Помимо заявления необходимо предоставить:

  • копию выписки из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц;
  • договор о заключенном соцнайме;
  • свидетельство о смерти основного квартиросъемщика.

После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Как приватизировать квартиру после его смерти?

Каждый из людей, зарегистрированных по составленному договору в муниципальной квартире по согласию нанимателя, считается фактическим членом семьи ответственного квартиросъемщика.

При этом проживающие не обязательно должны быть связаны родственными связями, чтобы быть формально причисленными к родственникам нанимателя недвижимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель имеет полное право подать документы на приватизацию квартиры.

Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Читайте здесь.

Должен ли ответственный квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2018 году? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Иногда бывает, что нанимателем оказывается одиноким человеком и проживает в квартире отдельно.

Согласно статье 83 ЖК России, если наниматель один проживал в помещении, то после его смерти договор социального найма является неактуальным и не может использоваться для передачи другому лицу.

Как назначить другого главного квартиросъемщика?

Чтобы назначить нового ответственного квартиросъемщика необходимо со свидетельством о смерти и другими документами на квартиру прийти в паспортный стол, где старого нанимателя выпишут посмертно, а с вами заключат переоформление договора.

Все совершеннолетние граждане, проживающие на одной жилплощади по договору социального найма, должны написать коллективное заявление о назначении новой кандидатуры нанимателя.

При этом каждый должен выразить согласие с кандидатурой ответственного квартиросъемщика, в противном случае решение вопроса оспаривается в Арбитражном суде.

Подтверждение родства

Чтобы установить факт родства с умершим нанимателем, необходимо подать исковое заявление в суд с целью установления наличия родственных отношений.

Данное дело должно рассматриваться в порядке особого производства и на практике выполняется достаточно быстро.

На видео о заключении договора

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
  • порядок эксплуатации объекта;
  • другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут.

[2]

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
  • документ, подтверждающий личность;
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Порядок переоформления

Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  • старый ДСН;
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Наследование жилья

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Последующая приватизация

Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Кто не может получить неприватизированное жилье?

Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Переход жилья в муниципальный фонд

Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

На видео о проживании в неприватизированном жилье

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать часть жилья в аренду
Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
Предполагая скорую смерть
Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
Арест правоохранительными органами
Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
Выписка из домовой книги
Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
Договор социального найма
Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

Новый этап приватизации в 2019 году, читайте здесь.

О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Кто это такой?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Им может быть только:

Гражданин РФ
Достигший совершеннолетия
Полностью дееспособный

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

В связи со смертью

Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Порядок действий

Права нанимателя

Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным относятся:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику жилья
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Может ли прописать без согласия

В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

Имеет ли право выписать

Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Справки о регистрации.
  3. Копия лицевого счета.
  4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  5. Договор социального найма помещения.
  6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.
  • Селить в жилье третьих лиц.
  • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
  • Заселять кого-то на время.
  • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
  • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:
  1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
  2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
  3. Гражданина посадили в тюрьму.
  4. Пропал безвести, что было установлено.
  5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

  • Копию лицевого счета.
  • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Договор найма на данное помещение.
  • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:
  • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
  • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
  • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

  1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
  2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
  3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
  4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
  5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
  6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
  4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  5. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

В муниципальной квартире приписаны: я, мой брат, отец-ответственный квартиросъемщик. Отец живет в другом месте. Брат с 2013 года не проживает и за коммунальные услуги не платит, из-за долгов постоянно отключают свет так как плачу я одна, даже отец не помогает. Могу ли я выписать через суд брата, или это может сделать только ответственный квартиросъемщик? - Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. В муниципальной квартире приписаны: я, мой брат, отец-ответственный квартиросъемщик. Отец живет в другом месте. Брат с 2013 года не проживает и за коммунальные услуги не платит, из-за долгов постоянно отключают свет так как плачу я одна, даже отец не помогает. Могу ли я выписать через суд брата, или это может сделать только ответственный квартиросъемщик?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 82 Жилищного кодекса, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Таким образом, Вам нужно сначала изменить договор социального найма и самому стать нанимателем, и потом заявить требование о принудительном снятии с регистрационного учета. Оба требования можно заявить в одном исковом заявлении.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Можно ли сменить ответственного квартиросъемщика при неуплате им ЖКУ в квартире по соц найму?

Здравствуйте! Часть 2 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ гласит, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Не имеет никакого значения кто-именно указан квартиросъемщиком (нанимателем) квартиры. Вы уже являетесь стороной договора социального найма и вместе с ребенком имеете ровно те же права на квартиру, что и Ваш отец.

Договор социального найма может быть расторгнут в следующих случаях (ст. 83 ЖК РФ):
1. Выезд нанимателя и членов его семьи в другое место жительства;
2. Невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
3. Разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
4. Систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;
5. Использования жилого помещения не по назначению.
За исключением первого пункта все остальные допускаются только в судебном порядке. Кроме того, гражданин может быть признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета в том случае, если добровольно выехал из квартиры, вывез свои вещи и тем самым расторг в отношении себя договор соц.найма.

В настоящее время я не вижу оснований, по которым Вы могли бы требовать расторжения договора в отношении Вашего отца — он пользуется квартирой по назначению, проживает в ней постоянно. Наличие задолженности по коммунальным платежам дает основание местной администрации требовать расторжения договора и выселения ВСЕХ проживающих в квартире лиц. Но администрация этим правом не воспользовалась.
И еще… Относительно приватизации квартиры. Для приватизации необходимо получить согласие всех зарегистрированных в квартире лиц. Если таковое согласие есть, то Вы вправе в судебном порядке выселить тетку с ее семьей и впоследствии, вместе с отцом, подать документы на приватизацию.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Статья акутальна на: Июль 2021 г.

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание статьи

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Справки о регистрации.
  3. Копия лицевого счета.
  4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  5. Договор социального найма помещения.
  6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

  • Селить в жилье третьих лиц.
  • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
  • Заселять кого-то на время.
  • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
  • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

  1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
  2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
  3. Гражданина посадили в тюрьму.
  4. Пропал безвести, что было установлено.
  5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

  • Копию лицевого счета.
  • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Договор найма на данное помещение.
  • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:

  • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
  • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
  • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

  1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
  2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
  3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
  4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
  5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
  6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ответственный квартиросъемщик

Базовые понятия

На сегодняшний день жилье муниципального типа предоставляется российским гражданам в соцнайм .

При этом владельцем такого помещения выступает государство в особе структуры местной власти.

Тогда как нуждающиеся – лица, соответствующие основным требованиям, которые предъявляются к данной категории Жилищным Кодексом РФ.

Соглашение соцнайма подписывается на неустановленный период времени, иначе говоря нуждающиеся граждане вправе проживать в частном строении либо же в квартире неограниченный срок в случае соблюдении всех описанных условий соглашения.

Наниматель или квартиросъемщик – это лицо, с которым муниципалитет подписывает соглашение.

По желанию арендатора, а также на основании письменного заявления, вместе с собой в жилое помещение он имеет возможность заселить своих близких и прочих родственников, за которых по закону несет ответственность.

Какие функции выполняет ответственный квартиросъемщик в квартире муниципального типа?

Данная жилплощадь может предоставляться для проживания российским лицам исключительно на основании соглашения соцнайма .

Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.

В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.

Таковым может выступать:

  • — Дееспособный гражданин
  • — Совершеннолетний
  • — Имеющий российское гражданство.

Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.

В приватизированной квартире

По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.

По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.

Каким образом можно изменить?

По причине смерти нанимателя

В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.

Для такой цели все члены семьи, зарегистрированные на жилплощади, обязуются оформить соответствующее заявление в управляющую контору либо ТСЖ , выражая свое согласие.

При условии, если ответственный наниматель проживал сам, в такое помещение могут заселяться новые квартиросъемщики, поскольку смерть арендатора рассматривается как веское основание, прекращающее действие соглашения соцнайма .

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, смотрите здесь.

Регламент действий

Какие права имеет квартиросъемщик?

Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.

Базовыми являются:

Требовать от владельца квартиры провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет
Требовать бесперебойного предоставления ЖК в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение
Требовать от владельца жилплощади реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства
Выполнить обмен занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК
Предоставить разрешение на проживание в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца
Осуществлять сдачу занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства
Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма

Кроме того, наниматель может:

Представлять законные интересы каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения
Представлять интересы каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах
Предъявлять требования владельцу недвижимости
От имени всех зарегистрированных лиц подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления

При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.

Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?

В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.

И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.

Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.

К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.

В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.

Можно ли выписать квартиросъемщика?

Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.

Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:

  • Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
  • Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
  • Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ ;
  • Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
  • Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
  • В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

Социальный найм — это одна из возможностей реализации своего права на жилую площадь, предоставляемого государством.

Это право осуществляет местная муниципальная власть, имеющая свободные квадратные метры в фонде муниципальной собственности.

Крепкие муниципальные образования строят для своих граждан жилые здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие социального найма

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

  • лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
  • ветераны Второй мировой войны;
  • инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

Кто является нанимателем?

Кто такой наниматель социального жилья? Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.

Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.

Права и обязательства

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.

Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.

О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Действия после смерти квартиросъемщика

Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя.

Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

Как стать нанимателем?

Казалось бы, что может быть проще. Но на практике все оказывается гораздо сложнее.

С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем.

С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.

Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?

Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее. Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.

На том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме.

В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.

С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск. Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.

В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.

Вопрос прописки

Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.

Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.

Причины выселения

Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

  • если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
  • если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.

Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

»

Следующая

Общие вопросыНезаконная реконструкция нежилого помещения: ответственность

Отличная статья 0

Обязанности арендодателя | Domu

В соответствии с местным законодательством Чикаго, арендодатели и арендаторы несут большую ответственность друг перед другом. Обязанности домовладельца в Чикаго можно разделить на несколько основных категорий: домовладелец должен содержать помещение в хорошем состоянии; арендодатель не должен находиться в помещении, за исключением определенных обстоятельств; арендодатель должен сохранить и вернуть залог, арендодатель не может участвовать в незаконной жилищной дискриминации; домовладелец должен проинформировать арендатора об определенных правилах и возможностях, таких как переработка; Арендодатель также ограничен в своей способности оказывать давление на преждевременное возобновление договора аренды.Скорее всего, аренда квартиры предусматривает дополнительные обязательства, выходящие за рамки установленных законом.

Должен ли мой арендодатель проводить техническое обслуживание арендуемой собственности?

В большинстве случаев Постановление о найме арендодателя в Чикаго требует, чтобы арендодатель поддерживал арендуемую собственность в соответствии с определенными стандартами. Среди длинного списка раздел 5-12-070 Муниципального кодекса требует от домовладельцев:

  • Защита от повреждения структурной целостности здания
  • Поддерживать в хорошем состоянии полы, стены, подъезды, подъезды, окна, лифты и потолки
  • Обслуживание ванн, душевых и раковин
  • Отделка горячей и холодной водой
  • Теплоснабжение зимой
  • Уничтожить по мере необходимости для предотвращения заражения грызунами и паразитами
  • Поставка замков и ригелей
  • Обслуживание и ремонт всей бытовой техники и оборудования, предоставленного в аренду
  • Обеспечить водонепроницаемость и отсутствие протечек в помещении и (что, пожалуй, самое главное)
  • Поддерживать жилую единицу и общие части здания в «пригодном и пригодном для проживания состоянии.«

Обязанность арендодателя не проживать в съемной квартире

Арендованная квартира, какой бы уютной и уникальной она ни была, не чувствовала бы себя как дома, если бы домовладелец мог свободно врываться в нее, когда он или она пожелает. Когда вы снимаете квартиру в Чикаго, постановление арендодателя жилого дома в Чикаго защищает ваше право на спокойное пользование своей квартирой. Как минимум, домовладелец должен предоставить уведомление как минимум за два дня до входа для проведения ремонта, предоставления услуг, проведения государственных проверок, чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам, покупателям или подрядчикам.Однако закон также защищает домовладельца и допускает неожиданные посещения в случае чрезвычайной ситуации и определение того, соблюдает ли арендатор договор аренды (например, если у арендодателя есть основания полагать, что арендатор усыновил домашнее животное без разрешения, или использовала квартиру в качестве незаконной аренды Air BNB, постановление позволяет домовладельцу провести неожиданный осмотр).

Ответственность арендодателя за предоставление информации

Арендодатели должны держать своих арендаторов в курсе.Во время подписания договора аренды CRLTO требует от домовладельцев раскрытия многих видов информации (перечисленных ниже) и, в некоторых случаях, дополнений при изменении обстоятельств. Отдельный закон, Постановление о вторичной переработке в Чикаго, также требует, чтобы домовладелец информировал арендаторов о возможности вторичной переработки в собственности. Арендодатели, которым грозит изъятие права выкупа, также должны сообщить своим арендаторам, была ли подана жалоба на изъятие собственности. Постановление арендодателя в Чикаго требует раскрытия следующей информации во время аренды:

  • Уведомление об условиях, влияющих на пригодность для проживания в апартаментах в Чикаго
  • Идентификация собственника и агентов
  • Краткое изложение Постановления о арендодателях и квартиросъемщиках в Чикаго
  • Краткая информация о текущей процентной ставке по гарантийному депозиту в Чикаго
  • Чикагская квитанция о гарантийном залоге
  • Форма раскрытия информации о постельных клопах Chicago
  • Раскрытие информации о расходах на отопление в Чикаго
  • Форма раскрытия информации о красках на основе свинца
  • Форма раскрытия информации по газу радон
  • Краткое изложение Чикагских правил утилизации

Подробнее о требуемых раскрытиях для квартир в Чикаго можно узнать здесь.

Чикагские арендодатели не могут просить арендаторов подписать письмо о продлении аренды более чем за 90 дней до прекращения действия договора аренды, предполагая, что арендная собственность регулируется постановлением арендодателя Чикаго. Цель закона - защитить арендаторов, которые могут захотеть оценить другие возможности перед обновлением.

Кроме того, «Постановление о справедливом уведомлении» Чикаго требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в определенном объеме, если арендодатель решил не продлевать договор аренды или не повышать арендную плату.Сколько требуется уведомление? Это зависит от продолжительности проживания жильца. В частности, если арендатор проживает в собственности три года или более, арендодатель должен предоставить уведомление о невозобновлении или увеличении арендной платы как минимум за 120 дней, тогда как для арендаторов, которые занимали квартиру на шесть месяцев, но менее трех лет, а арендаторы менее шести месяцев имеют право на уведомление всего за 30 дней. Подумайте также о коммунальных услугах - если текущий договор аренды предусматривает, что какие-либо коммунальные услуги включены в ежемесячную арендную плату, но вы намерены передать ответственность за коммунальные услуги своему арендатору при продлении аренды, вам также необходимо надлежащим образом уведомить об этом изменении (см. Закон о коммунальных услугах, 765 ILCS 735/1.2). Обратите внимание, что правила справедливого уведомления применяются даже при отсутствии письменного договора аренды.

Обязательства арендодателя по залоговым вкладам

Постановление об арендодателях жилых домов в Чикаго налагает на арендодателей множество обязательств, связанных с внесением залога. Вы можете прочитать о них здесь .

Обязанность арендодателя воздерживаться от репрессалий

К сожалению, когда происходит разрыв отношений между арендодателем и арендатором, ставки для арендатора ужасно высоки: ни один арендатор не должен опасаться выселения только за то, что он заставил арендодателя произвести ремонт, требуемый строительными нормами, или за то, чтобы предупредить власти добросовестное заявление о жилищной дискриминации.

Признавая, что угроза выселения является серьезной, закон о справедливом решении жилищных вопросов запрещает домовладельцам принимать ответные меры против арендатора за регистрацию жалобы о дискриминации в HUD. И постановление арендодателя Чикаго гласит, что арендодатели не могут прекращать аренду, увеличивать арендную плату, уменьшать услуги, а также предъявлять или угрожать подать иск против арендатора за владение или отказываться продлевать договор аренды из-за добросовестных жалоб арендатора на кодекс. нарушения, или запросы на ремонт в соответствии с требованиями строительных норм, или участие в других действиях по защите прав арендаторов, таких как вступление в союз арендаторов, дачу свидетельских показаний в суде о состоянии здания или использование любых прав или средств правовой защиты, предусмотренных законом.

Общая информация, которую Domu предоставляет о законе об арендодателях в Чикаго, не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Domu стремится предоставлять точную информацию, но закон может быть изменен, и Domu не является юридической фирмой или поставщиком юридических услуг. Вопросы о вашей конкретной ситуации с лизингом следует направлять юристу.

Обязательства арендатора: что это такое?

Обязательства арендатора - это обязанности, которые несет арендатор. Эти обязательства могут варьироваться от штата к штату, но обычно они включают поддержание арендуемой площади в чистоте и в хорошем состоянии.

Узнайте больше об обязанностях арендатора и узнайте, какие обязанности арендатор несет перед своим домовладельцем.

Каковы обязанности арендатора?

Обязательства арендатора - это условия, которые арендатор должен соблюдать в соглашении между арендодателем и арендатором. Некоторые из этих обязательств прописаны в договоре аренды или аренде, в то время как другие считаются частью отношений арендодатель-арендатор.

Подобно тому, как арендодатель должен предоставить жилое место для проживания, свободное от опасных или антисанитарных условий, также ожидается, что арендатор внесет свой вклад в поддержание пригодности помещения для проживания.

  • Альтернативное имя : Обязанности арендатора

Как работают обязательства арендатора

Когда арендатор подписывает договор об аренде квартиры, он соглашается соблюдать условия этого соглашения. Они обязаны выполнить свою часть сделки.

Если они не соблюдают условия подписанного ими договора аренды, это будет нарушением договора, и арендодатель может иметь право на взыскание убытков.

Точные условия аренды сильно различаются, но если они являются законными и не запрещены в штате или муниципалитете, где происходит аренда, арендатор обязан их соблюдать.

Например, если кто-то снимает квартиру и подписывает договор об аренде, он берет на себя обязательство хорошо позаботиться об аренде. Если лампочка погасла, ее заменяют; если унитаз забивается, его прочищают. Поскольку они обязаны заботиться о квартире, они регулярно выносят мусор, чистят и обслуживают холодильник и плиту, а также стараются быть хорошими соседями для других людей в доме. Соблюдая эти стандарты (и выплачивая арендную плату полностью и вовремя), они выполняют свои обязательства в качестве арендатора.

Какие обязательства арендатора покрывают

Условия аренды будут охватывать детали договора арендодателя и арендатора, включая даты и суммы в долларах. Примеры общих условий аренды включают:

  • Срок аренды
  • Использование имущества
  • Правила внесения залога
  • Размер арендной платы к оплате
  • Порядок оплаты аренды
  • Условия неуплаты или несвоевременной оплаты арендной платы
  • Требования к выселению
  • Раскрытие свинцовой краски

В дополнение к условиям, изложенным в договоре аренды, арендатор также обязан содержать помещения в рабочем состоянии в рамках договорного соглашения между арендодателем и арендатором.Единый закон об арендодателе-арендаторе жилого дома определяет, что арендатор должен делать, чтобы обеспечить такое обслуживание. Эти обязанности включают:

Согласно строительным и жилищным нормам. Арендаторы должны соблюдать разделы этих кодексов, применимые к арендаторам. Эти части часто посвящены стандартам безопасности и гигиены труда.

Обеспечение безопасности и гигиены устройства. Арендаторы должны поддерживать свое жилище в относительно безопасном и чистом состоянии.

Блок не обязательно должен быть безупречным или лишенным беспорядка, он просто должен быть свободен от угроз безопасности, таких как заблокированные пожарные лестницы или санитарных опасностей, таких как собачьи экскременты.

Вывоз мусора. Арендаторы несут ответственность за недопущение накопления мусора, мусора и других отходов. Мусор следует выбрасывать регулярно.

Обслуживание сантехники. Арендаторы должны делать все возможное, чтобы все сантехнические устройства, которые они используют, например, унитаз или душ, находились в хорошем состоянии.

Исправная эксплуатация всей сантехники и электрооборудования. Арендаторы должны использовать все электрические, водопроводные, отопительные, охлаждающие и другие объекты в соответствии с их предполагаемым использованием.

Ремонт бытовой техники, предоставленной арендодателем. Аналогичным образом, арендаторы несут ответственность за надлежащий уход за плитами, холодильниками, посудомоечными машинами, стиральными машинами, сушилками или любыми другими приборами, которые были предоставлены арендодателем.

Не повредить устройство. Арендатор несет ответственность за то, чтобы ни они, ни их гости, ни кто-либо, кого они допускают на территорию, не повредили квартиру или любую другую часть помещения, к которой у них есть доступ, включая общую зону, подвал, или задний двор.Это включает умышленное повреждение или разрушение, повреждение в результате небрежности или удаление любой части собственности.

Уважать тишину и покой других соседей. Арендаторы и все, кого они допускают в собственность, обязаны вести себя так, чтобы не мешать их соседям. Это может включать в себя воздержание от громкой музыки или разрешение детям бегать и кричать по территории.

Ключевые выводы

  • Обязательства арендатора - это обязанности арендатора перед своим домовладельцем.
  • Многие из этих обязанностей прописаны в условиях аренды, которые арендатор обязан соблюдать.
  • Арендатор также обязан поддерживать аренду, обеспечивая ее чистоту и отсутствие мусора, отходов, вредителей и других опасностей, а также правильное использование и техническое обслуживание находящейся в ней техники.

Права и обязанности арендодателя-арендатора в соответствии с законодательством штата Огайо - город Пикуа, штат Огайо

Введение

Закон штата Огайо об арендаторах и арендодателях 1974 года определяет права и обязанности как арендаторов, так и домовладельцев.Это не относится к паркам трейлеров передвижных домов (см. Главу 3733, Пересмотренный кодекс штата Огайо), кондоминиумам, занимаемым владельцами, тюрьмам, тюрьмам, работным домам или домам на полпути, отелям, мотелям или туристическим домам, больницам или домам престарелых, фермерским домам на двух или больше соток земли или школьных общежитий.

Информация, представленная здесь, предназначена только для справки. За дополнительной информацией или конкретным толкованием закона обращайтесь к юрисконсульту.

Ярмарка жилья

Закон штата Огайо о гражданских правах регулирует применение Федерального закона о внесении поправок в закон о справедливом жилищном обеспечении 1988 года, который гласит, что дискриминация любого лица по признаку расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, инвалидности или семейного положения является незаконной. аренда жилья или жилых участков, в рекламе продажи или аренды жилья, в финансировании жилья, в условиях аренды недвижимости или в предоставлении брокерских услуг в сфере недвижимости.

Если вы подозреваете, что подверглись дискриминации, обратитесь в местное Управление справедливого жилищного строительства или Комиссию по гражданским правам Огайо.

Договор аренды

Аренда - это договор или договор аренды, который может быть письменным, устным или подразумеваемым. Рекомендуется заключить подписанный договор аренды, чтобы лучше определить ваши права и обязанности в соответствии с законом, а также права арендодателя. Аренда также защищает вас от неизбирательного повышения арендной платы или прекращения аренды.Без подписанного договора об аренде арендная плата может быть увеличена или договор расторгнут с уведомлением только за семь дней, если вы снимаете аренду на неделю, или с уведомлением за 30 дней, если аренда производится помесячно.

Депозит / Гарантийный депозит

Залог, взимаемый с арендатора и удерживаемый арендодателем, действует как страховой полис от повреждений собственности или невыплаченной арендной платы. Сумма, равная арендной плате за один месяц, является типичным депозитом, но может потребоваться любая сумма. Если сумма депозита превышает арендную плату за один месяц, а арендатор занимает недвижимость более шести месяцев, сумма, превышающая сумму, имеет право на 5% годовых.Например, если арендная плата составляет 400 долларов, а депозит составляет 500 долларов, арендатору причитается пятипроцентная процентная ставка за превышение 100 долларов, что составляет 5 долларов в год.

Инспекция

Перед подписанием договора аренды и уплатой любого невозвратного депозита арендатор и домовладелец должны вместе осмотреть недвижимость. Должна быть сделана подробная запись о состоянии собственности, в том числе двора при аренде дома. Это не только защищает арендатора от возмещения ущерба, которого он не понес, но и предоставляет арендодателю список дефектов, требующих исправления.Если возможно, снимите на видео или сфотографируйте интерьер и экстерьер дома, не обращая внимания на какие-либо дефекты.

Арендодатель может запланировать плановые проверки собственности во время вашей аренды. Арендатору необходимо уведомить арендодателя как минимум за 24 часа о намерении войти в собственность и осмотреть ее.

В случае возникновения чрезвычайной ситуации арендодатель может войти в собственность без предупреждения.

Возврат залога

После выезда арендатор имеет право на возврат его / ее гарантийного депозита за вычетом любых повреждений квартиры и невыплаченной арендной платы.Арендатор не несет ответственности за нормальное использование или естественный износ имущества. Перед выездом арендатор должен надлежащим образом уведомить об этом и указать адрес для пересылки. Арендодатель должен вернуть остаток залога в течение 30 дней после того, как арендатор освободит квартиру. Если возвращенная сумма не является полной суммой залога, арендодатель должен предоставить письменный подробный отчет о повреждениях и просроченной арендной плате.

Если залог и выписка не возвращены арендатору в течение 30 дней, арендатор может подать иск о возмещении вдвое большей суммы, которую должен был заплатить арендодатель, плюс исповедь адвоката арендатора.Перед обращением в суд обратитесь за юридической помощью.

Для обеспечения возврата залога арендатору необходимо:

Сохраняйте квитанции об аренде.

Уведомить в письменной форме о намерении освободить как минимум за 30 дней.

Устраните любые повреждения собственности, нанесенные во время вашей аренды.

Попросите арендодателя осмотреть недвижимость вместе с вами. Вы можете сфотографироваться и / или иметь свидетеля во время этой проверки.Также лучше использовать тот же контрольный список при выезде, что и при въезде.

Верните все ключи арендодателю и сообщите ему / ей свой адрес для пересылки.

Запишите полное имя и юридический адрес арендодателя.

Обязанности арендаторов

Арендаторы должны:

Оплачивать ренту полностью в установленный срок.

Следите за тем, чтобы имущество было безопасным, гигиеничным и чистым.

Следите за тем, чтобы все сантехнические устройства оставались чистыми и текли свободно.

Не портить имущество, не позволять постояльцам этого делать.

Содержите бытовую технику в хорошем рабочем состоянии, как указано в договоре аренды.

Разрешить домовладельцу осмотреть или показать недвижимость, произвести ремонт в разумные сроки с уведомлением не менее чем за 24 часа или немедленно в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Соблюдайте все местные жилищные нормы, правила техники безопасности и охраны труда.

Права арендаторов и средства правовой защиты

Условное депонирование аренды:

Если ваш арендодатель не выполняет свои обязательства, вы имеете право передать свою арендную плату в суд.Вы, как арендатор, не имеете права прекращать платить арендную плату, и это лишает вас защиты по закону. Для депонирования аренды арендатору необходимо:

Оплачивайте аренду в срок.

Письменный запрос на необходимый ремонт.

Если арендодатель не произведет ремонт в течение 30 дней или в разумные сроки в случае чрезвычайной ситуации, арендатор может:

1. Эскроу-аренда, передав ее секретарю соответствующего муниципального или окружного суда.
2. Попросите суд дать распоряжение о проведении ремонта, о снижении арендной платы и высвобождении части денег на ремонт.
3. Прекратить договор аренды и выехать. В этом случае необходимо полностью вернуть залог.

Арендатору рекомендуется обратиться за юридической помощью по депонированию арендной платы. ПРИМЕЧАНИЕ: условное депонирование аренды не является доступным средством правовой защиты, если арендодатель владеет менее чем четырьмя арендуемыми квартирами и доставил арендатору письменное уведомление об этом факте при въезде.

Обязанности арендодателя

Арендодателям необходимо:

Убедитесь, что объект соответствует всем строительным, жилищным и санитарным нормам, которые существенно влияют на здоровье и безопасность.В большинстве общин есть жилищные инспекторы, которые могут проверять условия и указывать домовладельцам на нарушения, осуждать собственность, непригодную для проживания, и преследовать домовладельцев, которые отказываются соблюдать требования жилищного кодекса.

Сделать все необходимые ремонтные работы, чтобы недвижимость стала пригодной для проживания. Это включает в себя поддержание в рабочем состоянии всех электрических, сантехнических, отопительных и вентиляционных систем.

Постоянно обеспечивайте необходимую горячую и холодную воду и тепло.

Следите за безопасностью и гигиеной всех мест общего пользования в здании или на территории.

Предупредите не менее чем за 24 часа до входа в вашу квартиру или дом, за исключением экстренных случаев. Он / она не может злоупотреблять своим правом доступа для осмотра собственности, доставки пакетов или демонстрации собственности потенциальным арендаторам или покупателям. Арендодатели не могут входить без надлежащего уведомления и могут нести ответственность за любой ущерб или травмы, вызванные их нарушением права владения.

Арендодателям нельзя:

Отключите коммунальные или другие службы, поменяйте замки, удалите двери или окна или пригрозите совершить любое из этих незаконных действий в попытке выселить жильцов.

Запретить вам реализовать свои права как арендатора путем увеличения арендной платы, уменьшения объема предоставляемых услуг, подачи или угрозы выселения, потому что вы жаловались ему / ей или городу на нарушение кодекса или потому что вы участвовали в арендаторе союз.

Входите в вашу квартиру или дом всякий раз, когда он хочет или неоднократно требует войти, даже если было сделано надлежащее уведомление.

Отказать в аренде квартиросъемщикам из-за их расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, гражданства, пола или физических недостатков.

Если домовладелец сделает что-либо из вышеперечисленного, ему / ей может быть предъявлен иск о возмещении ущерба и по решению суда он может быть вынужден восстановить коммунальные услуги, убрать замки, вернуть собственность арендаторов или арендную плату лицу, подвергшемуся дискриминации. Штрафные убытки также могут применяться к домовладельцам, которые намеренно или злонамеренно нарушают закон.

Права арендодателя и средства правовой защиты

Арендодатель может подать иск против арендатора о возмещении денежного ущерба, расторжении договора аренды и выселении из собственности, если арендатор не выполняет свои обязанности, указанные в договоре аренды.

Арендодатель может выселить арендатора, когда:

Арендатор не вносит арендную плату в установленный срок.

Арендатор нарушает важные условия договора аренды.

Срок действия договора аренды истек.

Арендатор не соблюдает надлежащее уведомление об исправлении нарушений здоровья и безопасности. (Письменное уведомление должно быть направлено арендатору с указанием конкретных нарушений. Затем у арендатора есть 30 дней, чтобы исправить ситуацию.)

Арендатор отказывается предоставить домовладельцу разумный доступ к квартире.

Арендатор подает жалобу на арендодателя в государственное учреждение о жилищных нарушениях, которые фактически были вызваны арендатором и / или гостями.

Соблюдение арендодателем жилищного законодательства потребует перестройки или сноса здания, что лишит арендатора возможности эффективно использовать помещение.

Процесс выселения

Шаг 1

Арендодатель, желающий выселить арендатора, должен уведомить арендатора о необходимости покинуть помещение за три дня или более до начала судебного разбирательства.Арендодатель должен передать письменную копию уведомления арендатору, отправить ее заказным письмом или оставить по месту жительства арендатора. Это извещение должно содержать следующие слова:

«Вас просят покинуть помещение. Если вы не уедете, против вас может быть возбуждено дело о выселении. Если вы сомневаетесь в своих законных правах и обязанностях как арендатора, рекомендуется обратиться за юридической помощью ».

Шаг 2

Если арендатор покидает помещение, домовладелец должен подать жалобу в муниципальный суд под названием «Уведомление о принудительном въезде и задержании», утверждая, что срок аренды истек или что арендатор нарушил закон или договор аренды.

Шаг 3

Арендатор получает повестку в суд не менее чем за 5 (пять) дней до слушания.

Шаг 4

Судебное заседание проводится, дело принимает решение судья.

Сводка

Почти каждый снимает квартиру или дом в какой-то момент своей жизни. Если это ваша первая аренда тика или даже если вы являетесь опытным арендатором, у вас могут возникнуть вопросы. В таком случае вы можете обратиться в указанные ниже офисы или обратиться за юридической помощью.

Таким образом, чрезвычайно важно:

Знайте свои права и обязанности как арендодателя;

Имейте подписанный договор аренды с домовладельцем;

Проведите тщательный осмотр перед въездом и снова при выезде;

Сохраняйте копии всех арендных платежей;

Понимают и соблюдают все условия аренды - задавайте вопросы, получайте ответы;

Ухаживать за недвижимостью, как если бы она была вашей собственностью;

Уведомлять о выезде; и

При необходимости обратитесь за юридической помощью.

Чем больше вы понимаете своих обязанностей и прав, тем более полезным будет опыт.

Удачи!

Если вам нужна помощь, обращайтесь:

Miami County Fair Housing Office
510 W. Water Street, Suite 120
Troy, OH 45373-2983
(937) 440-8121

Комиссия по гражданским правам Огайо
Дейтонское региональное отделение
800 Майами-Вэлли-Тауэр
40 W. Четвертая улица
Дейтон, Огайо 45402
(937) 285-6500

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития
Регион V
HUD - Справедливое жилье и равные возможности
(FHEO)
626 W. Jackson Blvd.
Чикаго, Иллинойс 60606-5760
1-800-669-9777 Горячая линия для жалоб

Юридическая помощь Western Ohio, Inc.
Офис в Спрингфилде
(866) 837-8847

Piqua Development Department
201 W Water St.
Муниципальный правительственный комплекс - 2-й этаж
Piqua OH 45356
937-778-2049
электронная почта Housing Rehab

Обязанности арендодателя и обязанности арендатора

В этой статье:

Как арендодатель, вы надеетесь, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость будет прибыльным вложением с небольшими головными болями, но это работа, которая связана с множеством обязанностей.В зависимости от местного законодательства вы можете нести ответственность за поддержание своего имущества в соответствии со стандартами, которые гарантируют арендаторам безопасное и чистое жилое пространство, а также отвечать на запросы на техническое обслуживание в разумные сроки. Арендаторы также могут иметь определенные обязанности либо в соответствии с условиями аренды, либо в соответствии с местным законодательством. Сюда может входить предупреждение о проблемах со здоровьем или безопасностью, вызванных имуществом.

Обязательно проконсультируйтесь с юристом о местных требованиях к содержанию домовладельцев и арендаторов.Важно четко сообщить арендатору, какие задачи по обслуживанию арендуемой недвижимости входят в обязанности арендодателя, а какие задачи обычно входят в обязанности арендатора.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне.Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Обязанности арендодателя

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасных, чистых и здоровых условий жизни для своих арендаторов. В большинстве муниципалитетов действуют местные строительные нормы и правила и законы штата, устанавливающие стандарты строительства, обслуживания и уровня жизни сдаваемых внаем квартир.Конкретные правила и требования часто различаются в зависимости от штата, в котором находится ваша недвижимость, но вот общий список обязанностей арендодателя:

1. Обеспечить жилую среду

Рассмотрите возможность проведения регулярных проверок технического обслуживания и ремонта вашей арендуемой собственности. В зависимости от местного законодательства вы, как арендодатель, можете быть обязаны:

  • Поставка мусорных баков
  • Сохранение конструктивных элементов имущества в целости и сохранности
  • Обслуживание общих частей
  • Поддержание в рабочем состоянии всего электрического, сантехнического, сантехнического, отопительного, вентиляционного и прочего оборудования
  • Обработка любых паразитов или инвазий, таких как сахарные муравьи, постельные клопы и тараканы
  • Предоставление информации об опасностях для окружающей среды, таких как свинцовая краска, постельные клопы и асбест в анамнезе

Знание законов штата и местных законов гарантирует, что вы создадите здоровую среду обитания для своих жителей.Подумайте о добавлении в договор аренды положения, которое побуждает ваших арендаторов уведомлять вас, как только возникают проблемы, чтобы вы могли решить их до того, как мелкие проблемы станут серьезным ремонтом.

2. Обеспечьте тихую жилую среду

Хотя вы хотите, чтобы ваш арендатор наслаждался своим домом, вы также хотите убедиться, что он не мешает другим жильцам. Подумайте о том, чтобы указать в договоре аренды, что арендаторы должны поддерживать разумный уровень шума.

3. Обеспечение безопасности арендаторов

Проконсультируйтесь с местным прокурором, чтобы узнать, несет ли арендодатель ответственность за безопасность арендатора.Юридические требования могут различаться в зависимости от местного законодательства, поэтому важно понимать, что требуется в вашем регионе. Независимо от того, где вы живете, вы можете предпринять несколько действий для обеспечения безопасности арендатора, в том числе:

Проверка всех арендаторов. Используйте приложение для аренды и проверку данных (если это разрешено законом) для проверки потенциальных арендаторов. Инструмент проверки Zillow Rental Manager упрощает как прием заявок, так и проверку биографических данных в Интернете.

Обслуживание замков. Сдвиньте ключ замков до того, как въедет новый арендатор, и убедитесь, что замки на окнах и дверях всегда работают.

Устранение опасностей. Убедитесь, что места общего пользования, включая парковки, хорошо освещены. Убедитесь, что соблюдаются надлежащие меры безопасности; например, нельзя блокировать аварийные выходы, и все выходы должны быть четко обозначены.

Предоставление средств безопасности. Убедитесь, что в вашей собственности есть исправные детекторы дыма и угарного газа, которые не были взломаны.Если в вашей собственности есть бассейн, держите под рукой спасательное оборудование, например спасательные кольца и веревку.

Контроль всего наемного персонала. Внимательно следите за людьми, которых вы наняли для работы на территории, например, электриками, сантехниками, подрядчиками и ремонтными работниками.

Уведомление о въезде. Несмотря на то, что поддержание в надлежащем состоянии аренды является высшим приоритетом, вам также необходимо соблюдать местные законы о предварительном уведомлении перед входом в аренду. В большинстве штатов домовладельцы обязаны уведомлять о въезде за 24 или 48 часов, но в экстренных случаях требования могут отличаться.

4. Отвечать на запросы на ремонт и выполнять ремонт

Основные проблемы, которые могут негативно повлиять на качество жизни вашего арендатора или повлиять на его способность комфортно жить в съемной квартире, обычно требуют немедленного внимания. Вот несколько примеров того, что обычно является неотложным ремонтом домовладельца:

  • Отопление или кондиционер
  • Сантехника для дома
  • Электричество
  • Проблемы безопасности
  • Наводнение
  • Заражение вредителями
  • Форма

Время ответа зависит от серьезности проблемы.Как долго вы можете ждать ответа на запросы на ремонт, зависит от местных требований, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим юристом или местным экспертом по праву арендодателя-арендатора, чтобы узнать время ответа.

Время реакции на капитальный ремонт: Если арендатор столкнется с серьезной проблемой, которая влияет на его благоустроенность, обычно вы должны ответить в течение 24 часов с момента подачи жалобы. От вас также могут потребовать оплатить временное жилье.

Время реакции на мелкий ремонт: Для меньших проблем время ответа арендодателя может варьироваться в зависимости от условий аренды и местных правил.Но даже незначительные запросы следует обрабатывать быстро (обычно в течение семи дней), чтобы предотвратить дальнейший ущерб и сохранить жизнеспособность. Обязательно уведомите своих арендаторов перед тем, как войти в арендуемую недвижимость.

5. Состояние гусеницы и естественный износ

Когда арендатор выезжает, арендодатели должны отремонтировать все, что может считаться нормальным износом, например, грязные ковры, потертые стены и изношенное или незакрепленное оборудование. Рассмотрите возможность использования контрольного перечня пошаговых инструкций, чтобы отслеживать состояние аренды, когда арендатор въезжает, и снова, когда они выезжают.Также неплохо составить план обслуживания арендуемой недвижимости и четко изложить свои обязанности и обязанности арендатора в договоре аренды, чтобы свести к минимуму количество неожиданных ремонтов. Вы можете внести залог для покрытия любого ущерба, который может превышать нормальный износ.

Обязанности арендатора

В обязанности арендатора обычно входит обеспечение чистоты и хорошего ремонта недвижимости. Ожидается, что арендаторы также укажут на серьезные проблемы. Вот список обязанностей арендатора:

1.Уход за арендуемой недвижимостью

Арендаторы обычно несут ответственность за поддержание в санитарном состоянии квартиры, что означает, что арендатор должен:

  • Выбросить мусор
  • Предотвратить рост плесени
  • Предотвратить чрезмерное накопление грязи на стенах и полах
  • Предотвращает образование ржавчины, копоти или мыльной пены
  • Ремонт бытовой техники

2. Предотвратить чрезмерное повреждение

Помимо содержания своей квартиры в чистоте, арендаторам следует избегать нанесения ущерба из-за халатности или безрассудства.Ожидается нормальный износ, но повреждение, из-за которого имущество остается в худшем состоянии, чем при въезде арендатора, - нет. Многие муниципалитеты признают и применяют ответственность арендаторов в следующих сценариях:

  • Демонтаж светильников, в том числе светильников, приборов или постоянных декоративных элементов
  • Ущерб из-за нарушения правил обращения с домашними животными
  • Ущерб, причиненный пожарами в результате халатности или неосторожного поведения
  • Взлом детекторов дыма или угарного газа
  • Неправильное использование специально выделенных помещений
  • Использование помещения в противоправных целях
  • Нарушение требований к вместимости
  • Блокировка эвакуационных выходов

3.Сообщайте о проблемах по мере их появления

Арендаторы должны пройти пошаговое руководство, прежде чем они переедут, чтобы указать на любые проблемы или необходимый ремонт, чтобы вы могли задокументировать их в контрольном списке прохождения аренды. Арендаторам следует сохранить копию контрольного перечня пошаговых инструкций по аренде для своих записей, чтобы они могли избежать любых штрафов за ущерб в конце аренды. Любой ущерб, не связанный с обычным износом, обычно покрывается залогом.

Другая общая обязанность арендатора по обслуживанию - как можно скорее сообщить домовладельцу о необходимом ремонте.Если арендатор замечает проблему и не сообщает об этом арендодателю, арендатор может нести ответственность за дополнительный ущерб, который в противном случае не возник бы. Например, медленная утечка в сливном шланге посудомоечной машины может быть легко устранена на раннем этапе, но она может привести к серьезному повреждению водой, если ее не зарегистрировать и не устранить в течение нескольких месяцев.

Когда нанимать профессионала

Некоторые работы по обслуживанию и ремонту арендуемой собственности могут выполняться вами или вашим арендатором, но для других работ вам может потребоваться нанять лицензированного специалиста.Некоторые муниципалитеты даже требуют, чтобы лицензированный специалист выполнял определенные обязанности по техническому обслуживанию, например:

  • Электромонтажные работы
  • Капитальный ремонт сантехники
  • Кровельные работы

Заблаговременное планирование работ по техническому обслуживанию может значительно сэкономить время, помогая избежать периодов напряженности для подрядчиков. Например, обслуживайте печь весной или летом, а не зимой. Мало того, что это будет легче запланировать, но и вы можете получить скидку.

Согласование обязательств по аренде и содержанию

Обязанности по сезонному техническому обслуживанию различаются в зависимости от региона, и арендодатели и арендаторы могут договориться о том, кто будет выполнять каждую задачу. Однако, как домовладелец, вы все равно можете нести ответственность за любые несчастные случаи или травмы, которые могут произойти, если надлежащее техническое обслуживание не будет выполнено. Например, зимой кто-то поскользнулся на заснеженном тротуаре. Общие сезонные задачи технического обслуживания могут включать:

  • Стрижка травы
  • Лопатой снега
  • Положить соль для льда
  • Изоляционные трубы
  • Сгребание листьев
  • Обрезка растений и деревьев
  • Очистка желобов
  • Замена воздушных фильтров

Как документировать обязанности в договоре аренды

Как указано выше, обычно арендодатель несет ответственность за поддержание безопасной и пригодной для проживания арендуемой собственности, но есть некоторые задачи, которые могут выпадать либо на арендодателя, либо на арендатора в зависимости от условий аренды.Создавая договор аренды, подумайте об обслуживании, о котором, как вы ожидаете, позаботится ваш арендатор, и подумайте о том, чтобы добавить соответствующие детали в договор аренды. Вот несколько примеров конкретных обязанностей, которые вы, возможно, захотите добавить.

1. Благоустройство и уход за газонами

Решите, будете ли вы предоставлять услуги по озеленению, такие как стрижка газона и сгребание листьев, или арендатор должен нести ответственность. Если вы используете Zillow Rental Manager для создания договора аренды, вы можете легко включить в него детали ландшафтного дизайна.

2. Уборка снега

Если ваша арендуемая недвижимость находится в регионе, где вероятно выпадение снега, убедитесь, что в договоре аренды указано, кто отвечает за уборку снега. В Zillow Rental Manager вы можете указать, о каких частях собственности вы будете заботиться и за какие будет отвечать арендатор, включая такие места, как тротуары, лестницы и подъездные пути.

3. Правила пользования имуществом

Это особые правила для предотвращения дорогостоящего повреждения устройства.Например, вы можете заявить, что арендатор не может сверлить отверстия в стенах без письменного согласия или что он не может готовить на улице или готовить барбекю в пределах 15 футов от здания.

4. Места общего пользования

В договоре аренды домовладельцы могут также взять на себя ответственность за содержание общих частей, поскольку это помогает поддерживать ценность и эстетику собственности. Тем не менее, некоторые объекты недвижимости могут потребовать от собственников или арендаторов сборов за содержание часто используемых помещений общего пользования, таких как бассейн или клуб.

Незаконные заявления об отказе от ответственности при аренде

Хотя вы можете задокументировать конкретные обязанности арендатора в своем договоре аренды, вам может быть запрещено добавлять какие-либо заявления об отказе от ответственности, которые лишают арендатора права требовать ремонта и обслуживания. Независимо от того, как формулируется ваш договор аренды, вы всегда несете ответственность за техническое обслуживание и ремонт, которые необходимы для поддержания жизнеспособности.

Чтобы узнать больше о тонкостях управления арендуемой недвижимостью, прочтите наше руководство «Арендодатель 101».

% PDF-1.4 % 726 0 объект > эндобдж xref 726 75 0000000016 00000 н. 0000002738 00000 н. 0000002897 00000 н. 0000005430 00000 н. 0000005465 00000 н. 0000005619 00000 п. 0000005770 00000 н. 0000006319 00000 п. 0000006843 00000 н. 0000007413 00000 н. 0000007527 00000 н. 0000007639 00000 н. 0000008162 00000 п. 0000008762 00000 н. 0000009346 00000 п. 0000009977 00000 н. 0000010431 00000 п. 0000010959 00000 п. 0000011701 00000 п. 0000012412 00000 п. 0000013098 00000 п. 0000013299 00000 п. 0000014122 00000 п. 0000014755 00000 п. 0000015407 00000 п. 0000016143 00000 п. 0000016774 00000 п. 0000021104 00000 п. 0000025700 00000 п. 0000029348 00000 п. 0000029444 00000 п. 0000029540 00000 п. 0000030175 00000 п. 0000030472 00000 п. 0000030787 00000 п. 0000030966 00000 п. 0000031780 00000 п. 0000031830 00000 п. 0000031900 00000 п. 0000031996 00000 п. 0000042805 00000 п. 0000043092 00000 п. 0000043398 00000 п. 0000043425 00000 п. 0000043839 00000 п. 0000043984 00000 п. 0000050169 00000 п. 0000050432 00000 п. 0000050802 00000 п. 0000051159 00000 п. 0000063212 00000 п. 0000063476 00000 п. 0000063929 00000 п. 0000064352 00000 п. 0000070969 00000 п. 0000071263 00000 п. 0000071625 00000 п. 0000072005 00000 п. 0000076445 00000 п. 0000076710 00000 п. 0000077034 00000 п. 0000077259 00000 п. 0000086817 00000 п. 0000087087 00000 п. 0000087480 00000 п. 0000087876 00000 п. 0000097572 00000 п. 0000097849 00000 п. 0000098239 00000 п. 0000098708 00000 п. 0000111860 00000 н. 0000121175 00000 н. 0000122553 00000 н. 0000002543 00000 н. 0000001832 00000 н. трейлер ] / Предыдущее 197856 / XRefStm 2543 >> startxref 0 %% EOF 800 0 объект > поток hb```b`b`g` Ȁ

Законы Сиэтла | Союз арендаторов

Перед использованием этой информации прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знай свои права »При аренде

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Город Сиэтл предлагает арендаторам более скромную дополнительную защиту, чем в других частях штата Вашингтон.Эти законы применяются ко всем видам аренды жилья в пределах города Сиэтла. Если вы не уверены, находится ли ваше подразделение в городской черте Сиэтла, вы можете найти его в средстве просмотра участков округа Кинг. В отчете о собственности перечислены все адреса в пределах определенной юрисдикции: город Сиэтл, некорпоративный округ Кинг и т. Д. Различные законы в Сиэтле регулируются разными городскими департаментами: некоторые из них соблюдаются Департаментом полиции Сиэтла, а некоторые - Департаментом строительства и инспекции. или SDCI.Если вам нужна дополнительная информация о соблюдении законов о найме домовладельцев в Сиэтле, позвоните в SDCI по телефону 206-684-5700 .

Подробнее о «Защита от выселения по справедливой причине» »

Департамент строительства и инспекции, или SDCI, имеет инспекторов по обеспечению соблюдения Кодекса, которые будут проверять, соответствуют ли жилые единицы местным строительным нормам. Обычно принудительное исполнение Кодекса требует, чтобы вы сначала прошли процесс первоначального ремонта, уведомив арендодателя в письменной форме о необходимости ремонта и дождавшись соответствующего периода времени (подробности см. В разделе «Ремонт»).Город может наложить штрафы на арендодателя или иным образом наказать арендодателя за нарушение кодекса. Обязательно попросите копию их отчета, поскольку эта документация может быть очень полезной.

Подробнее «Инспекция арендного жилья» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

1) Уведомление за 60 дней требуется для всех повышений стоимости жилья на 10% или более в течение 12-месячного периода для всех арендаторов Сиэтла. Постановление о регулировании договора аренды, или RARO, требует, чтобы домовладельцы Сиэтла уведомляли арендаторов в письменной форме за 60 дней о любом увеличении стоимости жилья на 10% или более в течение 12 месяцев. Расходы на жилье включают арендную плату и любые другие ежемесячные или периодические платежи за другие услуги, которые арендатор платит арендодателю, но не включают коммунальные платежи в зависимости от использования.

Подробнее в «Положении об аренде» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Все арендаторы города Сиэтл, проживающие в зданиях с тремя и более квартирами, подпадают под действие Постановления о выставлении счетов третьим лицам. Выставление счетов третьей стороной - это когда арендодателю выставляется счет коммунальной компанией, а затем он перекладывает расходы на арендаторов, проживающих в сдаваемых в аренду единицах.Арендодателю выставляется счет за коммунальные услуги на основе стоимости всего здания или основного счетчика, а затем он делит счет на отдельные единицы. С арендаторов взимается плата, основанная на разделенном общем счете, а не на их индивидуальном использовании. Иногда домовладельцы используют биллинговые компании для разделения и расчета счетов за каждую квартиру. Эти компании могут находиться за пределами штата, но они по-прежнему должны соответствовать правилам выставления счетов третьим лицам для всех подразделений, расположенных в городе Сиэтл.Арендодатели могут выставлять счета арендаторам за коммунальные услуги и использовать услуги вне государственных компаний, но они должны соответствовать обязательствам, изложенным в Постановлении о выставлении счетов третьей стороне. Постановление требует, чтобы домовладелец и агентства по выставлению счетов раскрывали арендаторам подробную информацию о своих счетах и ​​были прозрачными в отношении своей практики выставления счетов.

Подробнее в разделе «Счета за коммунальные услуги Сиэтла» »

Жилищные и строительные нормы Сиэтла устанавливают дополнительные требования для домовладельцев и арендаторов в городской черте.Он также устанавливает минимальные стандарты для обеспечения надлежащего отопления в арендованных жилых единицах. Жильцы Сиэтла могут сообщить о нарушениях кодекса в DPD, и они отправят инспекторов, чтобы они рассмотрели проблему и обсудили с арендодателем. Телефон службы подачи жалоб домовладельцев DPD: 206-615-0808 , или вы можете подать заявление через Интернет на странице Подача жалобы.

Подробнее в разделе «Жилищно-строительный комплекс» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него.Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Постановление о помощи при переселении арендаторов было принято в 1990 году и требует от домовладельцев выплачивать деньги за переселение малообеспеченным арендаторам Сиэтла, которые были перемещены из своих квартир из-за сноса жилья, существенного восстановления, изменения условий использования или снятия ограничений, наложенных на субсидируемые Корпус. Арендаторы имеют право на уведомление за 90 дней до того, как им придется освободить квартиру для одной из этих целей.Владелец должен получить разрешения для выполнения любого из действий, перечисленных выше, и сначала должен подать заявку на получение лицензии на переселение арендатора для пострадавших жителей. Владельцам, которые не обращаются за разрешением на переселение, не разрешается возбуждать иск против арендаторов. Арендаторы имеют право на помощь при переезде, если доход их семьи составляет менее 50% от среднего дохода по месту жительства. Сумма помощи при переезде время от времени меняется, но может достигать 3000 долларов. Половину платит домовладелец, половину - город.

Подробнее о «Содействие переселению арендатора» »

ТУ Победа! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

В соответствии с Кодексами жилищного строительства и обслуживания Сиэтла домовладельцам Сиэтла запрещается препятствовать или дискриминировать арендаторов, которые организуются в своих зданиях.Организация мероприятий включает в себя раздачу и рассылку листовок и информации вашим соседям и в местах общего пользования, установление связи с вашими соседями и приглашение их принять участие, а также проведение встреч без участия администрации или агентов арендодателя в здании. Если домовладелец предпринимает какие-либо неоправданные негативные действия против арендатора, который участвовал в одной из этих организационных мероприятий, это автоматически считается возмездием и является незаконным. Если вам нужна дополнительная информация или вы хотите сообщить о преследованиях арендодателя за организацию в вашем здании, обратитесь в Департамент строительства и инспекции по телефону 206-684-5700 , или вы можете отправить отчет в Интернете по адресу Подача жалобы.

Подробнее о «Праве на организацию» »

Законы Сиэтла о шуме соблюдаются Департаментом полиции Сиэтла. Законы Сиэтла регулируют «беспорядки в жилых помещениях» и «беспричинный шум» в городской черте. Для получения дополнительной информации см. Управление полиции Сиэтла: как избежать шума. Вы можете позвонить в полицию Сиэтла, не относящуюся к чрезвычайным ситуациям, по номеру 206-625-5011 , чтобы сообщить о нарушениях шума, но получить реакцию полиции может быть очень сложно, особенно в выходные дни. Как правило, полиция просто устно предупреждает домочадцев, которые слишком шумят, но они могут объявить беспорядок в доме уголовным преступлением после неоднократных нарушений.Они также могут взимать штраф или связываться с владельцем недвижимости после нескольких нарушений.

Департамент строительства и инспекции (SDCI) также регулирует внешние строительные и монтажные шумы. Для получения дополнительной информации см. Код шума SDCI.

Подробнее в разделе «Законы Сиэтла о шуме» »

ТУ Победа! Закон о преобразовании кондоминиумов в Сиэтле существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Преобразование кондоминиумов в Сиэтле регулируется законами штата и муниципалитета. Закон штата дает арендаторам право на уведомление за 120 дней в случае преобразования кондоминиума и дает арендаторам право преимущественной покупки квартиры. В Сиэтле также существует требование о переселении для преобразования кондоминиума, и требуется, чтобы домовладельцы информировали арендаторов о помощи в переселении в письменной форме с уведомлением за 120 дней. Домохозяйства, зарабатывающие менее 80% от среднего дохода по местности, будут иметь право на помощь при переезде, если они решат не покупать или не могут приобрести и остаться в своей квартире.Соответствующие критериям домохозяйства получат эквивалент трехмесячной арендной платы в виде помощи при переезде. Пожилые арендаторы или люди с ограниченными возможностями могут получить дополнительные средства для покрытия расходов на переезд. Застройщик должен оплатить эту помощь при переезде до даты, когда арендаторы освободят квартиры.

Подробнее о «Переоборудовании кондоминиумов» »
Подробнее о« Справедливом решении жилищных вопросов в Сиэтле »»
Подробнее о «Ресурсах для арендаторов Сиэтла» »

Закон Карла Хаглунда (Carl Haglund Law), также известный как« Нет повышения арендной платы за серьезные нарушения кодекса »
SMC 22.206.180
Сиэтл Запрещенные действия

Город Сиэтл запрещает арендодателям повышать арендную плату за квартиры, в которых имеются серьезные нарушения кодекса. Этот закон требует, чтобы арендаторы предприняли несколько шагов, чтобы отложить повышение арендной платы, и все шаги должны быть выполнены до того, как повышение арендной платы вступит в силу.

Первый шаг - определить, квалифицируются ли проблемы с ремонтом в жилом помещении как «серьезные нарушения кодекса». Для этого арендаторам следует изучить этот список.Условия, выделенные жирным шрифтом и отмеченные звездочкой, считаются серьезными нарушениями и не позволяют арендодателю повысить арендную плату.

Во-вторых, арендаторы должны письменно проинформировать арендодателя о том, что требуется капитальный ремонт, в чем конкретно заключается этот ремонт, и что, если этот ремонт не завершен, городской закон запрещает арендодателю повышать арендную плату. После того, как арендодатель уведомлен арендодателем, арендатор также должен связаться с Департаментом строительства и инспекции по телефону (206) 615-0808 и запросить проверку.

Письмо домовладельцу и запрос о проверке от DCI должны быть поданы до того, как запланированное повышение арендной платы вступит в силу. Из-за наличия городских инспекторов возможно, что квартира арендатора не будет проверяться до даты повышения арендной платы. В этом случае арендатор должен уплатить полную сумму прибавки к квартплате. (Предлагается написать в чековой записке «платит по протесту» вместе с суммой, которая выплачивается по протесту, то есть на сумму увеличения арендной платы.)

После проверки устройства DCI определит, действительно ли имеются серьезные нарушения кода. В случае серьезных нарушений арендаторам не нужно платить надбавку к арендной плате, но они все равно несут ответственность за первоначальную арендную плату. Если арендатор уже заплатил повышение арендной платы, он имеет право на возмещение от арендодателя или кредит на его счет в счет будущих арендных платежей.

Повышение арендной платы вступит в силу после того, как домовладелец произведет необходимый ремонт и DCI подтвердит его завершение.После подтверждения ремонта вступает в силу повышение арендной платы. Это означает, что если ремонт будет завершен и подтвержден в середине месяца, арендаторам придется платить пропорциональную часть увеличения арендной платы. Например, если ремонт подтверждается 15-го числа месяца, то арендатор должен будет заплатить половину увеличения арендной платы за этот месяц.

Подробнее «Запрет на повышение арендной платы - объекты с серьезными нарушениями кодекса» »

Права и обязанности | Город Эймс, IA

Обязанности арендаторов (Кодекс штата Айова 562A.17)

Арендатор должен сделать все следующее:
  • Оплатить арендную плату без требования или уведомления от собственника в согласованные дату и место.
  • Соблюдайте все строительные и жилищные нормы и правила, применимые к арендаторам и существенно влияющие на здоровье и безопасность.
  • Содержите его или ее жилое пространство в чистоте и правильно вывозите мусор.
  • Правильно использовать всю бытовую технику и оборудование, такие как сантехника, отопление, проводка, кондиционер.
  • Не повреждать квартиру, не злоупотреблять ею намеренно или по неосторожности, а также сознательно не позволять делать это кому-либо еще.
  • Избегайте действий, которые нарушат покой и покой соседей.

Обязанности арендодателей (Кодекс штата Айова 562A.15)

В большинстве случаев в обязанности арендодателя входит:
  • Соблюдайте строительные и жилищные нормы, которые серьезно влияют на здоровье и безопасность.
  • Сделать ремонт, чтобы поддерживать дом или квартиру в хорошем и пригодном для жизни состоянии.
  • Предусмотреть мусорные баки и вывоз.
  • Поставляет горячую и холодную воду и тепло, если арендатор не платит напрямую коммунальной компании, а водонагреватель и печь находятся под контролем арендатора.
  • Поддерживать чистоту и безопасность на территориях, используемых жильцами более чем одной квартиры.
  • Содержите оборудование и приборы, такие как электропроводка, водопровод, отопление и кондиционирование воздуха, в хорошем и безопасном рабочем состоянии.
Лишь в ограниченных случаях арендодатель и арендатор могут договориться о том, что арендатор будет нести ответственность за любые обязанности арендодателя. В любом случае, когда арендатор соглашается нести ответственность за обязанности арендодателя, соглашение должно быть составлено в письменной форме и справедливо по отношению к обоим.

Кроме того, домовладельцы несут ответственность за соблюдение федеральных, государственных и местных законов, регулирующих справедливое жилищное обеспечение. Юрисдикция Комиссии по связям с общественностью Эймса (AHRC) распространяется на дискриминационные действия в отношении человека из-за его или ее расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, религии, национального происхождения, инвалидности, семейного положения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности.Полный обзор справедливых жилищных условий и человеческих отношений можно найти в разделе 14.9 Муниципального кодекса Эймса.

Средства правовой защиты арендатора

Если арендодатель не выполняет некоторые из своих важных обязанностей, арендатор может расторгнуть договор, направив надлежащее письменное уведомление. Продолжительность уведомления зависит от того, что произошло. В некоторых случаях арендатор должен дать домовладельцу шанс решить проблему (ы). Иногда арендатор может произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы, причитающейся арендодателю.Необходимо предпринять очень конкретные шаги, чтобы расторгнуть договор или удержать арендную плату. Арендатор также должен рассмотреть возможность обращения к жилищному инспектору, если домовладелец не производит необходимый ремонт и не обслуживает дом или квартиру.

Если арендатор считает, что он подвергся дискриминации со стороны арендодателя, арендатор может подать официальную жалобу в Комиссию по связям с общественностью Эймса (AHRC). Арендодателям запрещается отказываться продавать, сдавать в аренду, сдавать в аренду, уступать или сдавать в субаренду любую недвижимость или жилое помещение любому лицу из-за расы, цвета кожи, вероисповедания, пола, религии, национального происхождения, инвалидности, семейного положения, сексуальной ориентации или гендерной идентичности. такого человека.

Средства правовой защиты домовладельца

Арендодатель может предпринять определенные шаги, если арендатор не соблюдает закон или договор аренды.
  • В некоторых случаях, если арендатор повреждает собственность, арендодатель может потребовать от арендатора оплатить необходимый ремонт.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *