Ответственность собственников жилых помещений: Ответственность собственника жилого помещения

Page not found — alekssandrs Jimdo-Page!

Unfortunately the page you’re looking doesn’t exist (anymore) or there was an error in the link you followed or typed. This way to the home page.

• Главная
• Гражданский кодекс
• • Часть 1. Общие положения
  • Часть 2 .договора/возмещение вреда
  • Часть 3.Наследственное право
  • Часть 4. интеллектуальная собственность
  • 1. Понятие, предмет, метод и задачи российского уголовного права как отрасли права. Общая и Особенна
  • 2.Наука уголовного права: предмет, методы и задачи на современном этапе.
  • 3.Принципы российского уголовного права: понятие, система, содержание.
  • 4.Российский уголовный закон: понятие, признаки, значение. Структура уголовного закона.
  • 5.Действие уголовного закона во времени. Обратная сила уголовного закона.
  • 6.Действие уголовного закона в пространстве.
  • 7.Толкование уголовного закона: понятие и виды.
  • 8.Российская уголовная политика: понятие и формы реализации.
  • 9.Понятие и признаки преступления по российскому уголовному праву.
  • 10.Классификация преступлений: понятие и значение.
  • 11.Понятие, основание уголовной ответственности и ее реализация.
  • 12.Понятие, значение состава преступления, его структура, виды.
  • 13.Понятие и значение объекта преступления. Виды объектов преступления. Предмет преступления. Потерп
  • 14.Понятие, признаки и значение объективной стороны преступления.
  • 15.Понятие и формы общественно опасного деяния. Виды общественно опасного бездействия.
  • 16.Причинная связь в уголовном праве: понятие и уголовно-правовое значение. Особенности причинной св
  • 17.Понятие и признаки субъекта преступления. Субъект преступления и личность преступника.
  • 18.Вменяемость и невменяемость. Критерии невменяемости.
  • 19.Ограниченная вменяемость, ее уголовно-правовое значение. Уголовная ответственность лиц, совершивш
  • 20.Вина в российском уголовном праве: понятие, содержание и значение. Формы и виды вины.
  • 21.Понятие, признаки и значение субъективной стороны преступления.
  • 22.Умысел и его виды.
  • 23.Неосторожность и ее виды. Отличие преступного легкомыслия от косвенного умысла.
  • 24.Ответственность за преступления, совершенные с двумя формами вины.
  • 25.Ошибка: понятие и виды. Влияние ошибки на уголовную ответственность.
  • 26.Виды неоконченного преступления и их характеристика.
  • 27.Добровольный отказ от преступления. Его отличие от деятельного раскаяния.
  • 28.Понятие соучастия в преступлении: объективные и субъективные признаки.
  • 29.Виды соучастников преступления.
  • 30.Формы соучастия.
  • 31.Основания и пределы уголовной ответственности соучастников в преступлении. Эксцесс исполнителя.
  • 32.Понятие и виды множественности преступлений. Отличие множественности преступлений от единичных сл
  • 33.Совокупность преступлений: понятие, виды, отграничение от рецидива преступлений.
  • 34.Понятие, виды и юридические последствия рецидива преступлений.
  • 35.Необходимая оборона и условия ее правомерности.
  • 36.Крайняя необходимость и условия ее правомерности.
  • 37.Причинение вреда при задержании лица, совершившего преступление. Условия правомерности причинения
  • 38.Физическое или психическое принуждение, обоснованный риск, исполнение приказа или распоряжения ка
  • 39.Понятие и цели уголовного наказания. Отличие уголовного наказания от иных мер государственного пр
  • 40.Понятие и значение системы уголовных наказаний.
  • 41.Штраф и лишение права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью
  • 42.Ограничение свободы как вид уголовного наказания.
  • 43.Обязательные и исправительные работы как виды уголовного наказания.
  • 44.Виды уголовных наказаний, применяемые к военнослужащим.
  • 45.Лишение свободы и его виды. Назначение осужденным к лишению свободы видов исправительного учрежде
  • 46.Общие начала назначения наказания.
  • 47.Понятие, значение и виды обстоятельств, смягчающих и отягчающих наказание.
  • 48.Назначение наказания в случае заключения досудебного соглашения о сотрудничестве. Назначение боле
  • 49.Назначение наказания по совокупности преступлений и совокупности приговоров.
  • 50.Условное осуждение: понятие, его уголовно-правовая природа и характеристика.
  • 51.Понятие и виды освобождения от уголовной ответственности. Освобождение от уголовной ответственнос
  • 52.Понятие и виды освобождения от наказания. Освобождение от наказания в связи с болезнью.
  • 53.Условно-досрочное освобождение от отбывания наказания. Замена неотбытой части наказания более мя
  • 54.Отсрочка отбывания наказания.
  • 55.Давность в уголовном праве.
  • 56.Амнистия. Помилование. Судимость.
  • 57.Освобождение несовершеннолетних от уголовной ответственности и уголовного наказания.
  • 58.Принудительные меры воспитательного воздействия: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 59.Принудительные меры медицинского характера: понятие и виды; основания и цели применения.
  • 61.Понятие и виды квалификации преступлений. Квалификация преступлений при конкуренции норм.
  • 60.Конфискация имущества в системе мер уголовно-правового характера.
  • уголовное право/особенная часть/
  • 62.Понятие и виды убийства. Уголовно-правовой анализ простого убийства (ч.1 ст. 105 УК РФ).
  • 63.Квалифицированные виды убийства (ч. 2 ст. 105 УК РФ).
  • 64.«Привилегированные» виды убийства.
  • 65.Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью человека и его отличие от причинения вреда здоровью
  • 66.Побои и его отличие от истязания и причинения легкого вреда здоровью человека.
  • 67.Неосторожные посягательства на жизнь и здоровье человека.
  • 68.Неоказание помощи больному. Оставление в опасности.
  • 69.Похищение человека. Разграничение похищения человека от захвата заложника и незаконного лишения с
  • 70.Преступные посягательства, сопряженные с эксплуатацией человека.
  • 71.Изнасилование. Отличие изнасилования от насильственных действий сексуального характера.
  • 72.Ненасильственные половые преступления в отношении несовершеннолетних.
  • 73.Посягательства на личные конституционные права граждан. Нарушение неприкосновенности частной жизн
  • 74.Преступные посягательства на избирательные права граждан.
  • 75. Преступные посягательсьва на авторские смежные, патентные право.
  • 76.Вовлечение несовершеннолетнего в преступную и антиобщественную деятельность.
  • 77.Понятие, формы и виды хищения.
  • 78.Кража. Ее разграничение с грабежом и неправомерным завладением автомобилем или иным транспортным
  • 79.Мошенничество. Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием. Разгра
  • 80.Присвоение или растрата. Их отличие от кражи.
  • 81.Разбой и его разграничение с грабежом.
  • 82.Вымогательство. Его разграничение с грабежом, разбоем и принуждением к совершению сделки или к от
  • 83.Легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных другими лицами престу
  • 84.Незаконное получение кредита. Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности.
  • 85.Недопущение, ограничение или устранение конкуренции.
  • 86.Преступления, совершаемые в сфере учета прав на ценные бумаги: фальсификация единого государствен
  • 87.Изготовление, хранение, перевозка или сбыт поддельных денег или ценных бумаг. Изготовление или сб
  • 88.Преступления в сфере экономической деятельности, связанные с банкротством.
  • 89.Экономические преступления, связанные с уклонением от уплаты налогов.
  • 90.Понятие и виды преступлений против интересов службы в коммерческих и иных организациях. Субъект э
  • 91.Преступления террористической направленности: понятие и виды. Террористический акт.
  • 92.Бандитизм. Разграничение бандитизма и организации преступного сообщества (преступной организации)
  • 93.Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней). Ее разграни
  • 94.Хулиганство
  • 95.Преступления против общественной безопасности, связанные с незаконным оборотом оружия, боеприпасо
  • 96.Преступления против общественной безопасности, связанные с хищением либо вымогательством предмето
  • 97.Преступления против здоровья населения, связанные с наркотическими средствами или психотропными в
  • 98.Производство, хранение, перевозка либо сбыт товаров и продукции, выполнение работ или оказание ус
  • 99.Преступления против общественной нравственности: понятие и виды. Вовлечение в занятие проституцие
  • 100.Понятие и виды экологических преступлений. Нарушение правил охраны окружающей среды при производ
  • 101.Загрязнение вод, атмосферы и морской среды.
  • 102.Незаконная добыча (вылов) водных биологических ресурсов. Незаконная охота.
  • 103.Преступления против безопасности движения и эксплуатации транспорта: понятие и виды. Нарушение п
  • 104.Преступления в сфере компьютерной информации: понятие и виды. Неправомерный доступ к компьютерн
  • 105.Государственная измена. Ее отличие от шпионажа и разглашения государственной тайны.
  • 106.Насильственный захват власти или насильственное удержание власти. Вооруженный мятеж. Их разграни
  • 107.Возбуждение ненависти либо вражды, а равно унижение человеческого достоинства.
  • 108.Экстремизм: понятие и виды. Организация экстремистского сообщества.
  • 109.Понятие и виды преступлений против государственной власти, интересов государственной службы и сл
  • 110.Злоупотребление должностными полномочиями. Его отличие от превышения должностных полномочий.
  • 111.Понятие коррупции и уголовно-правовые меры борьбы с ней.
  • 112.Взяточничество, его разграничение с коммерческим подкупом.
  • 113.Халатность.
  • 114.Служебный подлог. Незаконная выдача паспорта гражданина РФ, а равно внесение заведомо ложных све
  • 115.Воспрепятствование осуществлению правосудия и производству предварительного расследования.
  • 116.Привлечение заведомо невиновного к уголовной ответственности. Незаконное освобождение от уголовн
  • 117.Незаконное задержание, заключение под стражу или содержание под стражей.
  • 118.Вынесение заведомо неправосудных приговора, решения или иного судебного акта.
  • 119.Принуждение к даче показаний. Подкуп или принуждение к даче показаний, или уклонению от дачи пок
  • 120.Фальсификация доказательств.
  • 121.Заведомо ложный донос. Заведомо ложное показание и заключение эксперта или неправильный перевод.
  • 122.Побег из места лишения свободы, из-под ареста или из-под стражи. Уклонение от отбывания лишения
  • 123.Применение насилия в отношении представителя власти.
  • 124.Дезорганизация деятельности учреждений, обеспечивающих изоляцию от общества.
  • 125.Незаконное пересечение Государственной границы РФ. Организация незаконной миграции.
  • 126.Похищение или повреждение документов, штампов, печатей либо похищение марок акцизного сбора, спе
  • 127.Понятие и виды преступлений против военной службы. Неисполнение приказа и его отличие от сопроти
  • 128.Дезертирство. Его отличие от самовольного оставления части или места службы.
  • 129.Преступления против мира и безопасности человечества: понятие и виды. Уголовно-правовой анализ с
  • 1.Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр
  • 2.Понятие и виды источников гражданского права.
  • 3.Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения.
  • 4.Юридические факты, их классификация. Юридические составы.
  • 5.Защита гражданских прав. Способы защиты.
  • 6.Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности.
  • 7.Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Эмансипация. Признание гражданина недееспосо
  • 8.Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления
  • 9.Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица.
  • 10.Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы.
  • 11.Реорганизация и ликвидация юридического лица.
  • 12.Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица.
  • 13.Производственные и потребительские кооперативы.
  • 14.Государственные и муниципальные унитарные предприятия.
  • 15.Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав.
  • 16.Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав.
  • 17.Нематериальные блага и их защита.
  • 18.Понятие и виды сделок. Условия их действительности.
  • 19.Недействительные сделки и их виды. Последствия признания сделок недействительными.
  • 20.Понятие и виды представительства. Доверенность.
  • 21.Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков.
  • 22.Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой д
  • 23.Последствия истечения сроков исковой давности. Требования, на которые исковая давность не распрос
  • 24.Понятие и содержание права собственности.
  • 25.Основания приобретения права собственности.
  • 26.Основания прекращения права собственности.
  • 27.Право собственности граждан.
  • 28.Право государственной и муниципальной собственности.
  • 29.Общая долевая собственность.
  • 30.Общая совместная собственность.
  • 31.Защита права собственности и других вещных прав.
  • 32.Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств и основания возникновения обязательств.
  • 33.Понятие и виды договоров.
  • 34.Содержание договора.
  • 35.Заключение договора.
  • 36.Изменение и расторжение договора.
  • 37.Исполнение обязательств с множественностью лиц.
  • 38.Перемена лиц в обязательстве.
  • 39.Способы обеспечения исполнения обязательств.
  • 40.Неустойка. Задаток.
  • 41.Ипотека предприятий, зданий, сооружений, жилых домов и квартир.
  • 42.Поручительство. Банковская гарантия.
  • 43.Понятие и условия гражданско-правовой ответственности.
  • 44.Виды и размер гражданско-правовой ответственности.
  • 45.Договор купли-продажи (понятие, содержание). Виды договора купли-продажи.
  • 46.Права и обязанности сторон по договору купли-продажи. Ответственность сторон.
  • 47.Последствия продажи товаров ненадлежащего качества.
  • 48.Понятие и виды розничной купли-продажи.
  • 49.Права покупателя по договору розничной купли-продажи.
  • 50.Продажа недвижимости.
  • 51.Продажа предприятий. Права кредиторов.
  • 52.Понятие договора поставки. Структура договорных отношений.
  • 53.Содержание договора поставки. Исполнение договора поставки.
  • 54.Права и обязанности сторон. Ответственность за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательст
  • 55.Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
  • 56.Контрактация.
  • 57.Энергоснабжение.
  • 58.Мена. Дарение.
  • 59.Понятие и виды договора ренты. Постоянная рента.
  • 60.Пожизненная рента. Договор пожизненного содержания с иждивением.
  • 61.Договор аренды. Понятие договора, права и обязанности сторон.
  • 62.Прекращение и досрочное расторжение договора аренды. Судьба улучшений арендованного имущества.
  • 63.Договор проката.
  • 64.Договор аренды транспортных средств.
  • 65.Аренда зданий, сооружений, предприятий.
  • 66.Финансовая аренда (лизинг).
  • 67.Понятие и виды жилищных фондов в РФ. Понятие жилого помещения и пределы его использования.
  • 68.Договор социального найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору.
  • 69.Предоставление гражданам жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондо
  • 70.Изменение договора социального найма жилого помещения. Обмен жилыми помещениями.
  • 71.Особенности коммерческого найма жилых помещений.
  • 72.Основания возникновения права пользования жильем в доме ЖСК, ЖК, жилищном накопительном кооперати
  • 73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.
  • 74.Виды жилых помещений в специализированном жилом фонде. Служебные жилые помещения.
  • 75.Основания и порядок выселения с предоставлением и без предоставления другого жилого помещения по
  • 76.Договор подряда. Понятие, стороны, структура договорных связей. Содержание договора.
  • 77.Договор строительного подряда.
  • 78.Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
  • 79.Договор на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ.
  • 80.Понятие и виды договоров перевозки грузов. Перевозочные документы. Содержание договора перевозки
  • 81.Ответственность сторон за нарушение договора перевозки грузов. Претензии и иски по перевозкам.
  • 82.Особенности ответственности морского перевозчика. Общая и частная авария.
  • 83.Договор перевозки пассажиров и багажа.
  • 84.Договор займа. Понятие, предмет, виды договора займа.
  • 85.Кредитный договор. Товарный и коммерческий кредит. Финансирование под уступку денежного требовани
  • 86.Договор банковского вклада.
  • 87.Договор банковского счета.
  • 88.Расчетные правоотношения. Формы безналичных расчетов.
  • 89.Понятие договора хранения. Права и обязанности сторон. Ответственность сторон по договору хранени
  • 90.Договор складского хранения. Складские документы.
  • 91.Специальные виды хранения.
  • 92.Понятие и значение страхования. Страховое правоотношение. Основные страховые понятия.
  • 93.Договор имущественного страхования.
  • 94.Договор личного страхования. Виды договоров.
  • 95.Договор поручения.
  • 96.Комиссия.
  • 97.Агентирование
  • 98.Доверительное управление имуществом.
  • 99.Коммерческая концессия.
  • 100.Простое товарищество.
  • 101.Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда. Общие условия ответственности за причине
  • 102.Ответственность за вред, причиненный незаконными действиями органов дознания, предварительного с
  • 103.Ответственность за вред, причиненный несовершеннолетними, недееспособными, ограниченно дееспособ
  • 104.Ответственность за вред, причиненный деятельностью, создающей повышенную опасность для окружающи
  • 105.Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина при исполнении договорных либо иных
  • 106.Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ или услуг. Компенсация мора
  • 107.Понятие интеллектуальных и исключительных прав. Сроки действия. Их государственная регистрация.
  • 108.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Защита интеллектуа
  • 109.Понятие, объекты, субъекты авторских прав. Соавторство и его виды. Права авторов. Служебные прои
  • 110.Договор об отчуждении исключительного права на произведение, лицензионный договор, договор автор
  • 111.Права, смежные с авторскими. Права изготовителей баз данных.
  • 112.Понятие, субъекты, объекты патентного права. Условия патентоспособности.
  • 113.Неимущественные и исключительные права авторов и патентообладателей. Сроки действия исключительн
  • 114.Договор об отчуждении исключительного права. Лицензионный договор и его виды. Объекты патентных
  • 115.Оформление прав на изобретение, полезную модель, промышленный образец.
  • 116.Прекращение и восстановление действия патента. Защита прав авторов и патентообладателей.
  • 117.Право на селекционное достижение.
  • 118.Право на секрет производства (ноу-хау).
  • 119.Право на фирменное наименование и коммерческое обозначение.
  • 120.Право на товарный знак и знак обслуживания.
  • 121.Право на наименование места происхождения товара.
  • 122.Право на технологию.
  • 123.Понятие наследства. Открытие наследства (время, место). Наследники. Недостойные наследники.
  • 124.Принятие наследства. Наследственная трансмиссия. Отказ от наследства
  • 125.Охрана наследства и управление им. Возмещение расходов на охрану наследства и управление им.
  • 126.Свидетельство о праве на наследство. Раздел наследства.
  • 127.Форма завещания. Закрытое завещание, завещание при чрезвычайных обстоятельствах. Завещательные р
  • 128.Отмена, изменение и недействительность завещания.
  • 129.Подназначение. Завещательный отказ. Завещательное возложение.
  • 130.Наследование по закону. Наследование по праву представления.
  • 131.Право на обязательную долю в наследстве. Наследование нетрудоспособными иждивенцами.
  • 132.Свидетели завещания. Лица, не имеющие право быть свидетелями и рукоприкладчиками.
  • 133.Исполнение завещания. Права исполнителя завещания.
  • 134.Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя. Ответственность наследников по долгам насл
  • 135.Наследование отдельных видов имущества.
  • 1-15
  • 16-27
  • 28-40
  • 41-56
  • 57-69
  • 70-84
  • 85-98
  • 99-108
  • 109-117
  • 1.предмет и метод теории государства и права
  • 2.Методология теории государства и права
  • 3.Теория государства и права в системе юридических и иных гуманитарных наук
  • 4.Соотношение и взаимосвязь государства и права
  • 5.Причины и формы возникновения государства
  • 6.Признаки государства, отличающие его от общественной власти родового строя
  • 7.Соотношение общества и государства
  • 8.Государственная власть как особая разновидность социальной власти
  • 9.Понятие и определение государства
  • 10.Признаки государства, отличающие его от других организаций и учреждений общества
  • 11.Типология государства: формационный и цивилизационный подходы
  • 12.Правовое государство: понятие и принципы формирования.
  • 13.Разделение властей как принцип организации и деятельности правового государства
  • 14.Понятие формы государства.
  • 15.Соотношение типа и формы государства.
  • 16.Форма государственного правления: понятие и виды.
  • 17.Форма государственного устройства: понятие и виды.
  • 18.Политический режим: понятие и виды.
  • 19.Место и роль государства в политической системе общества.
  • 20.Понятие и классификация функций Российского государства.
  • 21.Характеристика основных внутренних функций Российского государства.
  • 22.Характеристика основных внешних функций Российского государства.
  • 23.Формы осуществления функций государства.
  • 24.Механизм государства: понятие и структура.
  • 25.Принципы организации и деятельности государственного аппарата.
  • 26.Орган государства: понятие, признаки и виды.
  • 27.Понятие, сущность и определение права.
  • 28.Понятие права в объективном и субъективном смысле.
  • 29.Принципы права: понятие и виды.
  • 30.Соотношение экономики, политики и права.
  • 31.Правовая политика: понятие и основные приоритеты.
  • 32.Функции права: понятие и классификация.
  • 33.Понятие и структура правосознания.
  • 34.Правовая культура: понятие и структура.
  • 35.Правовая система общества: понятие и структура. Соотношение права и правовой системы
  • 36.Социальные и технические нормы, их особенности и взаимосвязь.
  • 37.Соотношение права и морали: единство, различие, взаимодействие и противоречия.
  • 38.Понятие нормы права. Отличие правовых норм от иных социальных норм.
  • 39.Предоставительно-обязывающий характер юридических норм.
  • 40.Эффективность правовых норм.
  • 41.Структура нормы права.
  • 42.Соотношение нормы права и статьи нормативного акта. Способы изложения правовых норм.
  • 43.Классификация норм права.
  • 44.Понятие и виды форм права. Источники права.
  • 45.Правотворчество: понятие, принципы и виды.
  • 46.Понятие и виды нормативно-правовых актов.
  • 47.Отличие нормативно-правового акта от акта применения норм права.
  • 48.Закон в системе нормативно-правовых актов.
  • 49.Основные стадии законодательного процесса в РФ.
  • 50.Действие нормативных актов во времени, в пространстве и по кругу лиц.
  • 51.Систематизация нормативных актов: понятие, виды.
  • 52.Понятие и структурные элементы системы права.
  • 53.Частное и публичное право.
  • 54.Предмет и метод правового регулирования как основания деления норм права на отрасли.
  • 55.Отрасль права. Краткая характеристика основных отраслей права.
  • 56.Институт права: понятие и виды.
  • 57.Соотношение системы права и системы законодательства.
  • 58.Понятие и основные принципы законности.
  • 59.Понятие правопорядка. Соотношение и взаимосвязь законности, правопорядка и демократии.
  • 60.Гарантии законности: понятие и виды.
  • 61.Основные правовые системы современности.
  • 62.Формы реализации права. Применение как особая форма его реализации.
  • 63.Основные стадии процесса применения норм права.
  • 64.Юридические коллизии и способы их разрешения.
  • 65.Акт применения правовых норм: понятие, особенности и виды.
  • 66.Толкование права: понятие и виды по субъектам.
  • 67.Акты официального толкования: понятие и виды.
  • 68.Способы и объем толкования правовых норм.
  • 69.Пробелы в праве и способы их преодоления. Аналогия закона и аналогия права.
  • 70.Юридическая практика: понятие и структура.
  • 71.Правовое отношение: понятие и признаки.
  • 72.Предпосылки возникновения правоотношений.
  • 73.Понятие и виды субъектов правоотношений.
  • 74.Правоспособность, дееспособность, правосубъектность субъектов права.
  • 75.Правовой статус личности: понятие и структура.
  • 76.Субъективное право и юридическая обязанность: понятие и структура.
  • 77.Объект правоотношения.
  • 78.Понятие и классификация юридических фактов. Юридический состав.
  • 79.Понятие и регулятивное значение правовых аксиом, презумпций и фикций.
  • 80.Механизм правового регулирования: понятие и основные элементы.
  • 81.Правомерное поведение: понятие, виды и мотивация.
  • 82.Понятие, признаки и виды правонарушений
  • 83.Юридический состав правонарушения.
  • 84.Понятие, признаки и виды юридической ответственности.
  • 85.Обстоятельства, исключающие противоправность деяния и юридическую ответственность. Презумпция нев
  • 86.Правовой нигилизм и пути его преодоления.
  • 87.Основные теории происхождения государства.
  • 88.Социологическая теория права.
  • 89.Естественно-правовая теория.
  • 90.Историческая школа права.
  • 91.Психологическая теория права.
  • 92.Нормативистская теория права.
  • 93.Юридическая техника.
• Фотографии
• нормативные акты
• • 21. Особенности надзора за законностью правовых актов и критерии их оценки.
  • 1. Государственные формы разрешения экономических споров в России.
  • 2. Альтернативные формы разрешения экономических споров в России.
  • 3. Понятие арбитражных судов и их система.
  • 4. Полномочия арбитражных судов. Задачи судопроизводства в арбитражных судах.
  • 5. Арбитражный процесс: понятие, стадии. Арбитражная процессуальная форма: понятие, значение.
  • 6. Общая характеристика производств в арбитражном процессе.
  • 7. Арбитражное процессуальное право: предмет, метод, система.
  • 8. Источники арбитражного процессуального права.
  • 9. Принципы арбитражного процессуального права и их система.
  • 10. Судоустройственные (организационные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 11. Судопроизводственные (функциональные) принципы арбитражного процессуального права.
  • 12. Понятие подведомственности дел арбитражному суду и ее основные критерии. Процессуальные последст
  • 13. Виды подведомственности дел арбитражным судам.
  • 14. Подсудность дел арбитражным судам: понятие и виды. Процессуальные последствия несоблюдения прави
  • 15. Арбитражные процессуальные правоотношения: понятие, предпосылки, содержание.
  • 16. Понятие и состав участников арбитражного процесса.
  • 17. Арбитражный суд как участник арбитражного процесса.
  • 18. Понятие и состав лиц, участвующих в деле, их правовой статус.
  • 19. Стороны в арбитражном процессе: понятие, правовой статус.
  • 20. Понятие и состав третьих лиц в арбитражном процессе, их правовой статус.
  • 21. Участие прокурора в арбитражном процессе.
  • 22. Участие в арбитражном процессе государственных органов, органов местного самоуправления и иных о
  • 23. Лица, содействующие осуществлению правосудия в арбитражном процессе: понятие, состав, правовой с
  • 24. Представительство в арбитражном процессе.
  • 25. Понятие и стадии доказывания в арбитражном процессе.
  • 26. Предмет доказывания в арбитражном процессе и его структура. Факты, освобождаемые от доказывания.
  • 27. Распределение обязанностей по доказыванию. Роль доказательственных презумпций в доказывании.
  • 28. Понятие и классификация доказательств в арбитражном процессе.
  • 29. Правила оценки доказательств в арбитражном процессе.
  • 30. Общая характеристика средств доказывания в арбитражном процессе.
  • 31. Понятие иска, его элементы и виды.
  • 32. Право на иск и право на предъявление иска в арбитражном процессе.
  • 33. Обеспечительные меры в арбитражном процессе: понятие, признаки, классификация.
  • 34. Условия применения обеспечительных мер в арбитражном процессе. Встречное обеспечение.
  • 35. Процессуальные средства защиты ответчика против иска.
  • 36. Понятие, значение и виды судебных расходов.
  • 37. Государственная пошлина: понятие, правила исчисления и уплаты. Льготы по уплате государственной
  • 38. Распределение судебных расходов в арбитражном процессе.
  • 39. Понятие, виды и значение процессуальных сроков.
  • 40. Правила исчисления процессуальных сроков. Приостановление, восстановление и продление процессуал
  • 41. Порядок предъявления иска и процессуальные последствия его несоблюдения.
  • 42. Подготовка дела к судебному разбирательству: понятие, значение, задачи. Процессуальные действия
  • 43. Процессуальные формы подготовки дела к судебному разбирательству.
  • 44. Судебные извещения. Процессуальные последствия ненадлежащего извещения участников арбитражного п
  • 45. Судебное заседание как форма судебного разбирательства.
  • 46. Примирительные процедуры в арбитражном процессе. Мировое соглашение.
  • 47. Процессуальные формы временной остановки судебного разбирательства.
  • 48. Процессуальные формы окончания производства по делу без вынесения решения.
  • 49. Протокол судебного заседания: понятие, содержание, значение.
  • 50. Понятие и виды судебных актов арбитражных судов.
  • 51. Решение арбитражного суда: понятие, сущность, значение. Порядок вынесения и объявления решения.
  • 52. Требования, предъявляемые к форме и содержанию решения арбитражного суда.
  • 53. Законная сила решения арбитражного суда. Немедленное исполнение решения.
  • 54. Исправление недостатков решения арбитражного суда.
  • 55. Определение арбитражного суда: понятие, виды, содержание, особенности обжалования.
  • 56. Понятие апелляционного производства в арбитражном процессе (право апелляционного обжалования, ег
  • 57. Производство в апелляционной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 58. Полномочия арбитражного суда апелляционной инстанции. Основания для изменения или отмены решения
  • 59. Понятие кассационного производства в арбитражном процессе (право кассационного обжалования, его
  • 60. Производство в кассационной инстанции (порядок рассмотрения жалобы, пределы рассмотрения дела в
  • 61. Полномочия арбитражного суда кассационной инстанции. Основания для изменения или отмены решения,
  • 62. Понятие надзорного производства (право обращения в надзорную инстанцию, его субъекты, объекты пе
  • 63. Этапы надзорного производства.
  • 64. Основания для отмены или изменения в порядке надзора судебных актов. Полномочия арбитражного суд
  • 65. Понятие, основания, порядок и сроки пересмотра по вновь открывшимся обстоятельствам судебных акт
  • 66. Производство по делам, возникающих из административных и иных публичных правоотношений, в арбитр
  • 67. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов.
  • 68. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании ненормативных правовых актов, ре
  • 69. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о привлечении к административной ответственност
  • 70. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел об оспаривании решений административных органов
  • 71. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о взыскании обязательных платежей и санкций.
  • 72. Рассмотрение дел в порядке упрощенного производства.
  • 73. Рассмотрение арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
  • 74. Рассмотрение арбитражными судами дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизво
  • 75. Особенности рассмотрения дел о несостоятельности (банкротстве).
  • 76. Особенности рассмотрения дел по корпоративным спорам.
  • 77. Особенности рассмотрения арбитражными судами дел о защите прав и законных интересов группы лиц.
  • 78. Производство по делам об оспаривании решений третейских судов и о выдаче исполнительного листа н
  • 79. Производство по делам о признании и приведении в исполнение решений иностранных судов и иностран
  • 80. Производство по делам с участием иностранных лиц в арбитражном процессе.
  • 81. Производство по делам, связанным с исполнением судебных актов арбитражных судов.
  • 1.Организация выявления, расследования и предупреждения преступлений.
  • 2.Общие положения следственной тактики. Общие положения тактика отдельных процессу
  • 3 Понятие, виды и значение следственных ситуаций.
  • 4.Понятие и значение тактической операции.
  • 5.Понятие и виды криминалистической версии.
  • 6.Формирование версий и выведение следствий из них.
  • 7.Организация проверки следственных версий.
  • 8.Понятие и значение планирования. Его принципы, виды и элементы.
  • 9.Виды планов. Планирование расследования конкретного уголовного дела.
  • 10.Особенности планирования при бригадном методе расследования
  • 11.Основные тактические положения взаимодействия следственных и оперативно-розыскных органов в проце
  • 12.Понятие и виды следственного осмотра, общие положения тактики следственного осмотра.
  • 13.Тактика осмотра места происшествия. Применение служебно-розыскных собак.
  • 14.Понятие инсценировки, её виды и распознавание. Негативные обстоятельства и их значение при рассле
  • 15.Тактика освидетельствования.
  • 16.Розыскная деятельность следователя.
  • 17.Понятие, виды и задачи обыска. Подготовка к обыску.
  • 18.Общие тактические приемы обыска. Фиксация процесса и результатов обыска.
  • 19.Особенности тактики обыска в помещении и на открытой местности.
  • 20.Тактика задержания. Тактика личного обыска.
  • 21.Тактика выемки.
  • 22.Понятие, виды и общие положения тактики допроса.
  • 23.Подготовка к допросу. Понятие психологического контакта и его установление при допросе.
  • 24.Тактика допроса свидетелей и потерпевших.
  • 25.Тактические приемы допроса обвиняемого (подозреваемого) в условиях конфликтных ситуаци
  • 26.Особенности допроса несовершеннолетних (обвиняемых, подозреваемых, свидетелей и потерпевших).
  • 27.Тактика очной ставки.
  • 28.Понятие, виды и способы предъявления для опознания.
  • 29.Тактика предъявления для опознания живых лиц по анатомическим и функциональным признакам.
  • 30.Тактика предъявления для опознания предметов и животных.
  • 31.Тактика предъявления для опознания трупа.
  • 32.Понятие, задачи и виды следственного эксперимента. Подготовка к его проведению.
  • 33.Тактические приемы следственного эксперимента. Фиксация и оценка его результатов.
  • 34.Тактика прослушивания и контроля за записью телефонных и иных переговоров.
  • 35.Понятие и значение проверки показаний на месте, тактика ее проведения. Фиксация процесса и резуль
  • 36.Классификация судебных экспертиз. Виды криминалистических экспертиз.
  • 37.Понятие, виды и тактика получения образцов для сравнительного исследования. Требова
  • 38. Назначение и производство экспертиз. Структура криминалистических экспертных учрежден
  • 39.Особенности организации повторных, дополнительных, комиссионных и комплексных экспертиз
  • 40.Заключение эксперта и его оценка. Допрос эксперта и специалиста.
  • 41.Понятие, задачи и структура частных криминалистических методик расследования преступл
  • 42.Проблемы криминалистической характеристики преступления.
  • 43.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела при неясности причин смерти.
  • 44.Первоначальный этап расследования при обнаружении трупа с признаками насильственной смерти.
  • 45.Особенности осмотра трупа на месте его обнаружения в зависимости от характера пов
  • 46.Методы установления личности неопознанного трупа. Особенности дактил
  • 47.Особенности возбуждения и расследования дел, связанных с исчезновением человека.
  • 48. Расследование убийств, сопряженных с расчленением трупа.
  • 49.Первоначальный этап расследования преступлений против половой неприкосновенности и половой свобод
  • 50.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о краже. Планирование начального этапа расследова
  • 51.Обстоятельства, подлежащие доказыванию при расследовании грабежей и разбойных нападений. Планиров
  • 52.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о хищении чужого имущества путем присво
  • 53. Расследование вымогательства.
  • 54. Расследование легализации («отмывания») денежных средств или иного имущества, приобретенных неза
  • 55.Особенности расследования незаконного предпринимательства и лжепредпринимательства.
  • 56.Особенности расследования преступных уклонений от уплаты налогов. Многочисленные способы соверше
  • 57.Расследование преступлений в сфере компьютерной информации. При расследовании преступлений в дан
  • 58.Первоначальный этап расследования преступлений, связанных с незаконным оборотом наркотических сре
  • 59.Особенности расследования преступлений, совершаемых организованными преступными группами
  • 60.Обстоятельства, подлежащие доказыванию по делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 61.Проверочные действия в стадии возбуждения уголовного дела о преступных нарушениях правил техник
  • 62.Использование документов но делам о преступных нарушениях правил техники безопаснос
  • 63.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании преступных нарушений правил техник
  • 64. Осмотр места происшествия при расследовании преступных нарушений правил пожарной безоп
  • 65.Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил пожарной без
  • 66.Возбуждение уголовных дел о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуатации тра
  • 67.Осмотр места происшествия по делам о преступных нарушениях правил безопасности движения и эксплуа
  • 68. Назначение и производство судебных экспертиз по делам о преступных нарушениях правил безопасност
  • 69.Розыск скрывшегося водителя и транспортного средства при расследовании преступных нарушений прави
  • 70. Проверочные действия в стадии возбуждения уголовных дел о должностных преступления
  • 71.Особенности расследования взяточничества. Поводами для возбуждения уголовного дела по признакам
  • 72.Возбуждение уголовного дела и первоначальный этап расследования экологических преступлений (загря
  • 73.Следственный осмотр при расследовании экологических преступлений.
  • 74.Назначение и производство судебных экспертиз при расследовании экологических преступлений.
  • 75.Особенности расследования преступлений, совершенных несовершеннолетними.
  • применение физической силы
  • 1.Таможенное дело и его элементы. Цели таможенного дела.
  • 2.Предмет и метод таможенного права как комплексной отрасли законодательства.
  • 3.Принципы таможенного права.
  • 4.Система источников таможенного права.
  • 5.Таможенное правоотношение и его структура.
  • 6.Общая характеристика таможенных органов РФ.
  • 7.Правоохранительная и финансовая деятельность таможенных органов.
  • 8.Правовой статус Федеральной таможенной службы РФ.
  • 9.Территориальные таможенные органы в системе федеральных органов исполнительной власти
  • 10.Индивидуальные субъекты таможенного права.
  • 11.Виды коллективных субъектов таможенного права.
  • 12.Правовой статус таможенного брокера и таможенного перевозчика.
  • 13.Объект и предмет таможенного правоотношения. Специфика перемещения через таможенную границу РФ тр
  • 14.Культурные ценности как особые предметы таможенного правоотношения.
  • 15.Методы государственного регулирования внешнеторговой деятельности. Общая характеристика Федеральн
  • 16.Таможенная служба: понятие, принципы, особенности.
  • 17.Порядок прохождения службы в таможенных органах РФ.
  • 18.Правовой статус должностного лица таможенного органа.
  • 19.Ограничения на таможенной службе.
  • 20.Дисциплинарная ответственность сотрудников таможенных органов.
  • 21.Основания прекращения таможенной службы.
  • 22.Понятие и сущность таможенного режима. Таможенный режим во времени, пространстве и по кругу лиц.
  • 23.Особенности экономических таможенных режимов.
  • 24.Основные таможенные режимы.
  • 25.Содержание завершающих и специальных таможенных режимов.
  • 26.Классификация таможенных режимов, используемых при перемещении товаров через таможенную границу Р
  • 27.Понятие и виды таможенных платежей.
  • 28.Таможенная пошлина как основной таможенный платеж. Общая характеристика Закона РФ «О таможенном т
  • 29.Косвенные налоги в системе таможенных платежей.
  • 30.Пеня как таможенный фискальный доход.
  • 31.Правовое регулирование исчисления таможенных платежей. Объект и субъект таможенного обложения.
  • 32.Порядок и сроки уплаты таможенных платежей.
  • 33.Принудительное взыскание таможенных платежей и меры, обусловленные таким взысканием.
  • 34.Правовые способы обеспечения уплаты таможенных платежей.
  • 35.Особенности уплаты таможенных платежей при перемещении товаров физическими лицами.
  • 36.Таможенное оформление как стадия таможенного процесса.
  • 37.Порядок таможенного оформления. Внутренний таможенный транзит в системе таможенных процедур.
  • 38.Временное хранение товаров в процессе таможенного оформления. Склады временного хранения, их типы
  • 39.Понятие и сущность декларирования.
  • 40.Порядок декларирования. Виды таможенных деклараций.
  • 41.Понятие и цели таможенного контроля.
  • 42.Субъекты и объекты таможенного контроля.
  • 43.Таможенные досмотр и осмотр, личный досмотр как формы таможенного контроля.
  • 44.Проверка документов и сведений как форма таможенного контроля. Виды проверяемых документов.
  • 45.Таможенная ревизия: понятие, виды, подконтрольные субъекты, порядок проведения.
  • 46.Организация проведения таможенного контроля.
  • 47.Порядок проведения экспертиз и исследований при осуществлении таможенного контроля
  • 48.Понятие и сущность валютного контроля в таможенных правоотношениях.
  • 49.Направления взаимодействия таможенных органов и банковской системы в процессе осуществления валют
  • 50.Уголовная ответственность за контрабанду. Виды экономических преступлений в области таможенного д
  • 51.Административное принуждение в таможенной сфере. Меры административного принуждения.
  • 52.Основания административной ответственности в области таможенного дела.
  • 53.Нарушение таможенных правил: понятие и состав. Виды нарушений.
  • 54.Субъекты административной ответственности за нарушения таможенных правил.
  • 55.Система административных наказаний, назначаемых за нарушения таможенных правил.
  • 56.Производство по делам о нарушениях таможенных правил.
  • Новая страница
  • 1.Понятие налога и иных обязательных платежей.
  • 2.Элементы налогообложения.
  • 3.Система налогов и сборов: понятие, структура.
  • 4.Классификация налогов и сборов.
  • 5.Порядок установления, введения и отмены федеральных налогов и сборов.
  • 6.Порядок установления, введения и отмены региональных и местных налогов.
  • 7.Налоговое право: понятие, предмет, методы.
  • 8.Формы налогово-правового регулирования.
  • 9.Принципы налогового права РФ.
  • 10.Место налогового права в системе российского права.
  • 11.Налоговое правоотношение: понятие, виды, особенности.
  • 12.Субъекты налогового правоотношения: понятие, виды.
  • 13.Органы, осуществляющие контроль и надзор в области налогов и сборов: виды, правовое положение.
  • 14.Органы, осуществляющие нормативное регулирование в области налогов и сборов: виды, полномочия.
  • 15.Налогоплательщики: понятие, виды, права и обязанности.
  • 16.Налогоплательщики – физические лица: понятие, признаки.
  • 17.Налогоплательщики – организации: понятие, признаки.
  • 18.Взаимозависимые лица. Представительство в налоговых правоотношениях.
  • 19.Лица, способствующие уплате налогов: понятие, виды, права и обязанности.
  • 20.Органы, обязанные предоставить информацию о налогоплательщике: понятие, виды, их обязанности.
  • 21.Лица, привлекаемые к осуществлению мероприятий налогового контроля: понятие, виды, права и обязан
  • 22.Способы обеспечения налогового обязательства: залог, поручительство.
  • 23.Способы обеспечения налогового обязательства: пени.
  • 24.Арест имущества налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок наложения.
  • 25.Приостановление операций по счетам налогоплательщика (налогового агента): понятие, порядок реализ
  • 26.Изменение срока уплаты налогов и сборов: виды, основания и условия предоставления.
  • 27.Порядок предоставления рассрочки и отсрочки по уплате налогов и сборов.
  • 28.Порядок предоставления инвестиционного налогового кредита.
  • 29.Зачет и возврат излишне уплаченных и излишне взысканных сумм налогов, сборов, пени.
  • 30.Налоговый контроль: понятие, виды, стадии.
  • 31.Учет налогоплательщиков: порядок осуществления.
  • 32.Порядок проведения камеральной налоговой проверки.
  • 33.Порядок проведения выездной налоговой проверки
  • 34.Мероприятия налогового контроля: истребование и выемка документов, осмотр экспертиза. Привлечение
  • 35.Производство по делу о налоговом правонарушении
  • 36.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет денежных средств налогоплательщика (налогового аген
  • 37.Взыскание налога, сбора, пени, штрафа за счет иного имущества налогоплательщика (налогового агент
  • 38.Административный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 39.Судебный порядок защиты прав и законных интересов в сфере налогообложения.
  • 40.Налоговая ответственность: понятие, признаки и основания.
  • 41.Налоговое правонарушение: понятие, признаки, состав.
  • 42.Обстоятельства, влияющие на размер налоговой ответственности.
  • 43.Ответственность банков за правонарушения, предусмотренные НК РФ.
  • 44.Ответственность лиц, обязанных предоставлять информацию о налогоплательщике, а также лиц, привлек
  • 45.Административная ответственность за правонарушения в сфере налогообложения.
  • 46.Уголовная ответственность за совершение преступлений в сфере налогообложения.
  • 47.Налог на добавленную стоимость: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 48.Акцизы: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 49.Налог на доходы физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 50.Единый социальный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 51.Налог на прибыль организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 52.Государственная пошлина: плательщики и основные элементы.
  • 53.Налоги на пользование природными ресурсами: плательщики и виды, основные элементы налогообложения
  • 54.Налог на имущество организаций: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 55.Транспортный налог: основные элементы налогообложения.
  • 56.Налог на игорный бизнес: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 57.Система налогообложения при выполнении соглашений о разделе продукции: налогоплательщики и основн
  • 58.Система налогообложения для сельскохозяйственных товара производителей (единый сельскохозяйственн
  • 59.Упрощенная система налогообложения
  • 60.Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности
  • 61.Налог на имущество физических лиц: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.
  • 62.Земельный налог: налогоплательщики и основные элементы налогообложения.

ВС объяснил, кто возместит ущерб за повреждение жилья из-за пожара в квартире соседей | Российское агентство правовой и судебной информации

Высшая инстанция изучила спор о взыскании компенсации за повреждённое в результате пожара жилье. Истцы настаивали, чтобы соседи, в квартире которых произошло возгорание, возместили им расходы на ремонт. Однако суд первой инстанции их требования отклонил, исходя из того, что возникновение пожара в жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, само по себе не свидетельствует о совершении им противоправных действий.

---

Но Томский областной суд и Восьмой кассационный суд общей юрисдикции с эти решением не согласились и взыскали с собственника материальный ущерб. 

Ответчик обратился с жалобой в Верховный суд РФ, указав, что на момент пожара в квартире не проживал, а сдавал ее в аренду. К тому же в возбуждении уголовного дела по признакам состава преступления, предусмотренного статьей 168 УК РФ, было отказано в связи с отсутствием события преступления.

Мнение ВС

Согласно материалам дела, причиной пожара послужила неисправная электропроводка мультиварки, впоследствии огонь перекинулся на кухонный гарнитур, а оттуда на балкон, а затем на верхние этажи жилого дома. 

Отменяя решение районного суда и удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции указал, что невыполнение ответчиком обязанности следить за принадлежащей ей квартирой и находящимся в ней оборудованием, контролировать соблюдение требований пожарной безопасности лицами, допущенными ею в жилое помещение, находится в причинно-следственной связи с возникновением пожара и причинением материального ущерба истцу. С данным выводом согласился суд кассационной инстанции.

«Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ также полагает возможным согласиться с такими выводами, исходя из следующего.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства», — указывает ВС.

Он отмечает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).

Ответственность собственников за нарушение требований пожарной безопасности закреплена также в ФЗ «О пожарной безопасности» от 21 декабря 1994 года №69 (статья 38).

Положения Гражданского кодекса предусматривают возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 ГК). При этом в ГК также отмечает, что бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник (статья 210).

«По смыслу приведенных норм права, бремя содержания собственником имущества предполагает также ответственность собственника за ущерб, причиненный вследствие ненадлежащего содержания этого имущества.

Распоряжаясь жилым помещением по своему усмотрению, допуская нахождение и проживание в нем третьих лиц, использование ими оборудования квартиры, собственник имущества несет также и ответственность за соблюдение требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований», — поясняет ВС.

Он напоминает, что в случае сдачи квартиры в аренду собственник вправе предусмотреть условия о соблюдении жильцами противопожарных, санитарно-гигиенических и иных правил, а в случае их несоблюдения предъявить к ним требования о возмещении причиненного ущерба, в том числе и в порядке регресса.

«Заключение собственником договора с третьими лицами по поводу пользования жилым помещением не означает, что он перестает быть собственником этого имущества, и само по себе не освобождает его от обязанности по надлежащему содержанию своего имущества и соблюдению приведенных выше требований жилищного и гражданского законодательства», — указывает высшая инстанция. 

В связи с чем ВС определения Томского областного суда и Восьмого кассационного суда общей юрисдикции оставил без изменения, а кассационную жалобу — без удовлетворения.

Алиса Фокс 

За что мы несем ответственность в многоквартирном доме?

Со вступлением в силу Жилищного Кодекса Российской Федерации в 2004 году на нас, как на жителей многоквартирных домов законодатель возложил новые права и новые обязанности в области жилищных отношений. Были введены новые понятия, а некоторые старые, привычные для нас – приобрели новый смысл. Не разобравшись в новой системе жилищных отношений, мы рискуем заплатить за свое незнание потерей привычных и таких нужных для нас благ в виде тепла, воды, и просто крыши над головой.

На сегодняшний день большинство квартир в многоквартирных домах приватизированы, то есть находятся в частной собственности жителей. Небольшая часть жилья является муниципальной. Жители, проживающие в муниципальных квартирах, обязаны заключать договора социального найма с Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Белоярского городского округа. Также есть квартиры в наших домах, которые были переведены из разряда «Жилое помещение» в разряд «Нежилых помещений» и используется предпринимателями в коммерческих целях (для извлечения прибыли). Кроме того, собственниками жилого фонда могут быть юридические лица, федеральные и региональные ведомства, однако о них мы говорить не будем, так как такого жилфонда на территории Белоярского городского округа немного.

Статьей 30 Жилищного кодекса определены права и обязанности собственника жилого помещения, коим является и квартира в многоквартирном доме:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе передавать во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании…

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из данной статьи закона следует, что мы являемся собственниками не только наших квартир, но мы еще и собственниками общего имущества многоквартирного дома.

Понятие общего имущества многоквартирного дома раскрывается в статье 36 Жилищного кодекса. Так, к общему имуществу относятся:

— помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме;

— иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом;

— крыши, ограждающие несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

— земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, по закону, у нас – жителей многоквартирных домов, есть общее имущество, за которым мы должны самостоятельно следить, содержать и ремонтировать за свой счёт. И от того как мы будем распоряжаться и владеть своим общим имуществом, будет зависеть состояние нашего многоквартирного дома. Каким будет наш дом – зависит теперь только от нас самих.

Состав общего имущества многоквартрного дома

За что платят собственники многоквартирных домов

Ответственность собственников помещений в МКД при заключении договора управления

На сегодняшний день очевидным является факт роста «степени недовольства» собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Тарко-Сале.

Основная претензия – качество содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в котором они проживают.

Но порой собственники забывают, что ответственность по содержанию общего имущества многоквартирного дома лежит непосредственно на них. И это не просто предположение, это требование действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Многие собственники могут возразить и «указать пальцем» на «некую организацию», с которой «каким-то образом» был заключен «какой-то договор», по которому «якобы» всю ответственность собственники помещений переложили на эту организацию.

Разберемся по порядку:

1. «Каким-то образом» – решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома;
2. «Некая организация» – управляющая организация;
3. «Какой-то договор» – договор управления многоквартирным домом.

С точки зрения закона это трактуется так:

«Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения:

— в силу требований ч.3 п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ выбрать способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

— в силу требований п.1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ заключить договор управления многоквартирным домом на условиях, указанных в решении данного общего собрания.»

С целью обеспечения сохранности общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, содержания его в надлежащем состоянии в соответствии с действующими нормами и правилами, обеспечения безопасности условий проживания в многоквартирном доме постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден «Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее – минимальный перечень).

В соответствии с ч. 2 п.3 ст.162 ЖК РФ в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включается перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые предоставляет управляющая организация, а также порядок изменения такого перечня.

Именно эти работы и услуги, указанные перечне, входят в состав стоимости содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и именно их каждый собственник или наниматель жилого помещения оплачивает ежемесячно.

К сожалению в 99% случаев собственники помещений в многоквартирном доме либо не обращают внимание на этот перечень либо не придают ему ни какого значения, что подтверждает пренебрежительное отношение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и является основной причиной скорейшего ухудшения эксплуатационных характеристик общего имущества многоквартирного дома и как следствие приведение своего жилья к условиям не пригодным для проживания.

Уважаемые собственники помещений в многоквартирных домах во избегании в дальнейшем плачевных последствий настоятельно прошу Вас при выборе способа управления и заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательно обращать внимание на требования действующего законодательства в части содержания общего имущества!

21.04.2021

О мерах пожарной безопасности и поведении в случае пожара в жилом доме

Правила пожарной безопасности и поведения при пожаре.

 Меры пожарной безопасности в жилых домах.

Возможные причины возникновения пожара:

— неосторожное обращение с огнем;

— нарушение правил пользования электрическими приборами;

— неисправность электропроводки или неправильная эксплуатация электросети;

— пожары от бытовых газовых приборов.

 

Права и обязанности членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ, БЫВШИХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ СОБСТВЕННИКА ЖИЛОГО  ПОМЕЩЕНИЯ, НЕ ИМЕЮЩИХ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЭТО ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

Жилищный кодекс  Республики Беларусь (далее – ЖК) наделяет членов (бывших членов) семьи  собственника жилого помещения, не имеющих доли в праве общей собственности, как  правами, так и обязанностями.

Так,  статьей 157 ЖК закреплены следующие права данной категории граждан:
пользоваться жилым помещением наравне с собственником жилого помещения, если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением;
предоставить право владения и пользования жилым помещением без согласия собственника жилого помещения своим несовершеннолетним детям. На предоставление права владения и пользования жилым помещением другим гражданам требуется письменное согласие собственника жилого помещения;
требовать устранения нарушения их права владения и пользования жилым помещением от любых лиц, включая собственника жилого помещения;
  осуществлять  иные права в соответствии с ЖК и иным законодательством.

Совершеннолетние  члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не  имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, обязаны:
обеспечивать сохранность жилого помещения, соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования и правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений наравне с собственником жилого помещения;
  участвовать  в расходах по содержанию жилого помещения, предусмотренных ЖК, если иное не  установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Собственник  жилого помещения и совершеннолетние дееспособные члены его семьи, проживающие в  этом жилом помещении, несут солидарную ответственность по обязательствам,  связанным с владением и пользованием жилым помещением. 

Права и  обязанности членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в этом  жилом помещении, могут быть изменены собственником жилого помещения и членами  его семьи, проживающими в этом жилом помещении, по взаимному согласию, а при  наличии письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования  жилым помещением — путем заключения дополнительных соглашений либо путем  одностороннего отказа от исполнения соответствующего соглашения в порядке,  установленном статьей 24 ЖК.

Бывшие  члены семьи собственника жилого помещения, не имеющие доли в праве общей  собственности на это жилое помещение, утрачивают право владения и пользования  этим жилым помещением, если иное не установлено Брачным договором или  письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением.

Бывший  член семьи собственника жилого помещения, у которого в соответствии с Брачным  договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением  сохранилось право владения и пользования этим жилым помещением, сохраняет права,  исполняет обязанности и несет ответственность, предусмотренные ЖК для члена  семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено  законодательством, Брачным договором или письменным соглашением о порядке  пользования жилым помещением.

В случае  выбытия в другое место жительства члены семьи собственника жилого помещения, не  имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, в судебном  порядке могут быть признаны утратившими право владения и пользования жилым  помещением.

Члены,  бывшие члены семьи бывшего собственника жилого помещения, проживающие в этом  жилом помещении и давшие согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не  указанные в соответствующем договоре в числе лиц, за которыми при переходе  права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением,  в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника  подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого  помещения.

Правительство области предусмотрело ответственность собственников за недопуск подрядчиков к капремонту МКД

Правительство Свердловской области утвердило порядок определения случаев, при которых выполнение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов становится невозможным и может быть полностью прекращено.

Речь идет о воспрепятствовании проведению этих работ со стороны собственников и управляющих многоквартирными домами организаций, а именно – о недопуске подрядных организаций к общедомовому имуществу: строительным конструкциям, инженерным сетям, санитарно-техническому, механическому и иному оборудованию.

«У нас нередко возникают ситуации, когда из-за одной-двух квартир, либо офисов, хозяева которых отказываются обеспечить строителям доступ в свои помещения, проведенные в доме работы становятся бессмысленными, а затраты на них – неэффективными. Живя в многоквартирном доме, каждый из нас должен осознавать, что у нас есть определенные обязательства и что из-за нас могут пострадать другие люди. Те же, кто этих норм не приемлет, должен нести ответственность, и не только моральную, но и материальную – например, по возмещению ущерба, нанесенного соседям авариями на неотремонтированных сетях», – отметил глава регионального МинЖКХ Николай Смирнов.

Каждый случай воспрепятствования капремонту, пояснил министр, будет фиксироваться региональным оператором и оформляться комиссионным актом. В состав подписантов документа будут в обязательном порядке включены представители собственников МКД, органов местного самоуправления, сотрудники фонда капремонта, управляющей домом организации и представитель подрядчика.

После официального установления факта недопуска подрядчика на объект, подчеркнул Николай Смирнов, восстановление срока капремонта, равно как и возобновление уже начатых в доме строительно-монтажных мероприятий, будет возможно только после принятия соответствующего и единогласного решения общего собрания собственников МКД.

К сведению. В Каменске-Уральском собственники жилых помещений девяти многоквартирных домов официально отказались в 2017 году от проведения капитальных ремонтов по 15 видам работ. Такие данные представили специалисты отраслевого органа по жилищному хозяйству администрации города. Собственники отказываются пускать подрядчиков в квартиры для того, чтобы произвести замену общедомовых коммуникаций: сетей электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения. В одном случае отказались от ремонта отмостки. 

Пресс-служба администрации города по информации Департамента информационной политики Свердловской области

Глава 5 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

действует Редакция от 28.12.2013 Подробная информация

Наименование документ	«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 30.12.2013)
Вид документа	кодекс, жилищный кодекс
Принявший орган	президент рф, гд рф, сф рф
Номер документа	188-ФЗ
Дата принятия	01.03.2005
Дата редакции	28.12.2013
Дата регистрации в Минюсте	01.01.1970
Статус	действует
Публикация	В данном виде документ опубликован не был Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система» (в ред. от 29.12.2004 — «Российская газета», N 1, 12.01.2005; «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005; «Собрание законодательства РФ», N 1, 03.01.2005, часть 1, ст.14)
Навигатор	Примечания

Глава 5 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Обязанности собственника, которые нельзя делегировать

Есть ли какие-либо обязанности собственника после найма управляющего имуществом? Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы, вероятно, решили убрать с тарелки одну вещь, которую либо ненавидели делать, либо не могли делать из-за расстояния, либо хотели больше свободного времени. Решение нанять менеджера — отличное решение для таких владельцев. По-прежнему важно, чтобы владелец продолжал управлять некоторыми обязательствами, чтобы текущее управление шло гладко.

Каковы эти текущие обязанности владельца собственности и почему владелец не должен делегировать их, являются ключевыми составляющими успешного партнерства с вашим управляющим недвижимостью.

Обязанности собственника:

Налоги, страхование, платежи по ипотеке

Одна из самых важных обязанностей владельца недвижимости — это уплата ипотеки, налога на недвижимость и страховых выплат. Некоторые управляющие компании будут вносить эти платежи за вас (за определенную плату).Эти платежи в конечном итоге остаются вашей ответственностью. Если управляющий имуществом не сделает их или опоздает, деньги останутся на вас. Банкам и правительству все равно, кто должен был произвести платеж. По этой причине мы предлагаем владельцу продолжать управлять этими платежами и брать на себя ответственность за их выполнение.

Техническое обслуживание и ремонт

Даже с управляющим недвижимостью владелец всегда несет полную ответственность за содержание и ремонт собственности.Хотя владелец должен иметь определенный уровень контроля за утверждением, в то же время владелец несет ответственность за то, чтобы не затягивать с предоставлением разрешений. В оккупированных домах, нуждающихся в экстренном техническом обслуживании, может потребоваться ремонт вне рамок данного разрешения. Если это произойдет … все в порядке. Ваш менеджер делает свою работу. Вы хотите счастливых арендаторов и не хотите задержек при возникновении чрезвычайных ситуаций. Вы должны быть доступны, чтобы можно было легко рассмотреть и утвердить вопросы обычного обслуживания и ремонта.Затем владелец обязан предоставить управляющему имуществом средства, необходимые для ускорения выполнения задач.

Проверка и одобрение арендаторов

Обязанности владельца собственности не включают фактическую проверку и согласование, если они наняли менеджера. Это должно быть одной из самых важных вещей, в которой вы не хотите участвовать. Однако, когда дело доходит до проверки и утверждения арендаторов, есть две важные обязанности владельца:

1. Дайте руководителю указания относительно любых ограничений на домашних животных или проблем в сообществе, касающихся количества или типов транспортных средств.Это направление НЕ ДОЛЖНО включать никаких указаний или указаний для желаемого типа арендаторов. Сфера законов о справедливом жилищном обеспечении обширна, и с ней не стоит играть.
2. Уйти с дороги. Пусть менеджер свяжется с вами и сообщит хорошие новости об утвержденном арендаторе. Меньше — больше. Вы же не хотите, чтобы менеджер связывался с вами с каждым заявлением, чтобы принять решение. Доверьте профессиональному менеджеру разбираться в характеристиках хорошего приложения.

Улучшения

Улучшения — это не то же самое, что техническое обслуживание и ремонт.Улучшения — это те проекты, которые реализуются в течение так называемого периода текучести кадров между арендаторами. Эти проекты включают в себя покраску, ковровое покрытие, замену бытовой техники, обновление кухни и т. Д., Которые могут быть уместными, чтобы ваша арендуемая собственность оставалась на уровне, превышающем рыночную стоимость. Ваш менеджер представит вам предложения, основанные на их знании рынка и отзывах заинтересованных арендаторов. Как владелец, вы обязаны создать «фонд для выкупа», который будет инвестирован в вашу собственность в эти свободные периоды.Разработка плана для вашего дома и поддержание его в современном и свежем виде с быстрым доступом к финансированию важны для оценки вашей прибыли.

Юридические счета

Владелец собственности несет ответственность за оплату юридических счетов, связанных с любым процессом выселения или другим разбирательством. Все мы хотим избежать этих расходов. К сожалению, они будут происходить, и когда они произойдут, ваш менеджер будет нанимать профессионалов, которым нужно будет заплатить. Если речь идет о выселении, средства на покрытие судебных издержек поступать не будут.Своевременное предоставление средств позволяет всем сторонам выполнять свою работу и быстро находить решение. Хорошая новость (и плохая, потому что это очень распространено среди домовладельцев) заключается в том, что подача заявления о выселении — довольно недорогая процедура.

Регистрации по требованию местных органов власти

Число регистраций в местных органах власти (таких как эта) увеличивается. Эти регистрации специально предназначены для домов, принадлежащих инвесторам. Информация, требуемая от владельцев, — это то, чего вы не можете ожидать от своего менеджера.Обычно также взимаются сборы за подачу документов. Ваш менеджер может помочь вам, если существует местный закон о регистрации. В конечном итоге ответственность за то, чтобы все регистрации в местных органах власти были заполнены и поданы, является обязанностью собственника собственности.

Управляющий недвижимостью — отличное решение для упрощения повседневных вопросов, связанных с арендой дома. В связи с тем, что по-прежнему существуют определенные обязанности владельца собственности, связанные с арендой, лучше всего работать в партнерстве с вашим управляющим недвижимостью.

Вы можете подумать о других обязанностях владельца? Прокомментируйте, пожалуйста, ниже и поделитесь с нашими читателями.

Обязанности арендодателя — Модуль 2 из 5

Модуль 2: Обязанности арендодателя

Аренда — это правовые отношения между владельцем собственности и другой стороной, в рамках которых собственник передает другой сторона имеет право владеть и занимать имущество в течение определенного периода времени. Во время аренды и домовладелец, владеющий недвижимостью, и арендатор, вступающий во владение недвижимостью, берут на себя обязательства друг перед другом.Эти обязательства могут быть прописаны в договоре аренды между сторонами. Однако общее право и государственное регулирование налагают ряд дополнительных обязанностей, особенно на арендодателя, которые должны соблюдаться в любых отношениях между арендодателем и арендатором.

Обязанность передать владение

Право владения, которое включает в себя право занимать собственность, а также право не допускать других, составляет основу договора аренды. Арендодатель обязан передать помещение арендатору во владение при заключении договора аренды.

Исторически обязанность передать владение означала только обязанность передать законное право требовать владения имуществом. Закон не возлагал на арендодателя ответственность за то, чтобы в арендуемой собственности не было людей. Вместо этого бремя удаления оставшихся арендаторов было возложено на нового арендатора.

Сегодня, однако, в большинстве юрисдикций домовладелец несет ответственность за передачу фактических владений недвижимостью, которую он или она согласились сдать в аренду арендатору.Таким образом, бремя ложится на домовладельца, который ранее состоял в отношениях с предыдущим арендатором и обычно лучше разбирается в процедурах выселения.

Если помещения все еще заняты на дату, оговоренную в договоре аренды в качестве начала аренды, арендодатель не выполнил обязанности по передаче владения, и арендатор может расторгнуть договор аренды.

В качестве альтернативы, арендатор может продолжить аренду и отказаться платить арендную плату за то время, пока арендуемая недвижимость недоступна.Кроме того, арендатор может взыскать убытки, причиненные задержкой поступления в арендуемую недвижимость. Например, даже если арендатор не платит арендную плату, пока квартира не готова к заселению, если арендатор арендует альтернативную недвижимость, арендная плата которой превышает арендную плату неготовой собственности, арендатор может взыскать разницу в арендной плате.

В некоторых юрисдикциях арендатор может также взыскать убытки за упущенную прибыль от бизнеса в связи с невозможностью занять собственность, если такая потеря может быть доказана с разумной уверенностью.

Соглашение о спокойном наслаждении

Когда арендатор сдает недвижимость в аренду, арендодатель обязан обеспечить ее беспрепятственное использование, гарантируя, что никакая сторона не будет мешать арендатору занимать арендованные помещения. Это обязательство известно как завет спокойного наслаждения . Эта гарантия может быть указана в договоре аренды, но даже без явного положения обещание спокойного пользования всегда подразумевается в договоре аренды в силу закона.Если арендодатель нарушит это соглашение о спокойном отдыхе, арендатор может расторгнуть договор аренды и освобождается от ответственности за уплату арендной платы. Арендатор может также взыскать убытки за убытки, понесенные в результате нарушения условий договора.

Таким образом, если арендодатель выселяет арендатора из помещения в течение периода действия договора аренды, арендодатель нарушает договор о спокойном отдыхе. Даже если выселение является лишь частичным, как, например, когда домовладелец строит новую стену, которая занимает часть площади собственности, которая была первоначально арендована, это считается нарушением спокойного пользования, даже если арендатор остается в собственности.

Арендодатель также должен гарантировать, что право арендатора занимать и владеть недвижимостью не будет оспорено другой стороной на основании представления более качественного титула на собственность. Например, если существует ипотека на сдаваемую в аренду собственность, которая предшествует договору аренды, и банк лишает права выкупа арендованной собственности, банк принимает на себя право собственности на недвижимость и может выселить арендатора. Если это произойдет, домовладелец нарушит договор о спокойном отдыхе, поскольку арендатор больше не может занимать и использовать недвижимость в соответствии с условиями договора аренды.

При определенных обстоятельствах арендодатель может нарушить договор о спокойном пользовании, даже если арендатору не грозит выселение, если условия собственности таковы, что арендатор не может пользоваться имуществом в порядке, предусмотренном во время арендовать. Это известно как конструктивное выселение . Если эти условия сохраняются после того, как арендатор направил уведомление, а арендодатель не исправит их в разумные сроки, арендатор может потребовать конструктивного выселения и воздержаться от уплаты арендной платы.

Стандартный случай конструктивного выселения — это когда в арендуемой собственности нет надлежащего отопления и у арендатора нет практического способа поставки тепла. Поскольку конструктивное выселение не влечет за собой фактическое выселение, арендатор, требующий конструктивного выселения, должен продемонстрировать, что его использование собственности было существенно затруднено.

Чтобы измерить существенное вмешательство, суд использует тест разумного человека . Арендатор должен показать, что разумный человек сочтет условия сдачи в аренду собственности несовместимыми с ее использованием и владением, как это предусмотрено в договоре аренды.Факторы, относящиеся к этому определению, могут включать аспекты договора аренды, такие как цель, для которой имущество было сдано в аренду, был ли вид вмешательства, понесенного арендатором, было предсказуемым, было ли вмешательство постоянным, степень ущерба и доступные средства. арендатору, чтобы уменьшить ущерб. Арендатор также должен показать, что она уведомила арендодателя о состоянии, которое является предполагаемым нарушением соглашения.

Помимо демонстрации существенного вмешательства, большинство юрисдикций требует, чтобы арендатор, заявляющий о конструктивном выселении, должен освободить помещение в разумные сроки, прежде чем прекратить платить арендную плату.Пока арендатор остается в собственности, независимо от условий, обязательства по аренде остаются.

Однако в некоторых юрисдикциях арендатору не требуется освобождать помещение. В этих штатах считается, что введение такого требования несправедливо наказывает тех, у кого могут возникнуть трудности с поиском другой сдаваемой в аренду собственности в промежуточный период. Скорее, когда условия существенно мешают использованию арендуемой собственности, арендатор может либо расторгнуть договор аренды, либо продолжить проживать в собственности, но заплатить сниженную арендную ставку, чтобы компенсировать ухудшение состояния аренды.

Наконец, успешное требование о конструктивном выселении зависит от доказательства того, что домовладелец виновен в условиях, которые существенно мешают использованию собственности. Вина может быть результатом конкретного действия арендодателя, но чаще всего она возникает из-за бездействия, когда у арендодателя есть юридическая обязанность.

Например, если дождевая вода от штормов регулярно затопляет подвальную квартиру, домовладелец виноват в том, что не обеспечил возможность использования арендованной собственности в порядке, оговоренном в договоре аренды.

Как правило, арендодатели не несут ответственности за действия третьих лиц, особенно других арендаторов. Если существенное вмешательство является результатом действий других арендаторов, арендатор должен продолжать платить арендную плату. Однако современная тенденция заключается в том, чтобы возлагать на арендодателя ответственность за действия других арендаторов, если арендодатель имеет законное право предотвращать действия третьих лиц, например, когда поведение других арендаторов запрещено в их аренде.

Арендодатель также виноват, когда рассматриваемое поведение является результатом разрешения нарушения закона в арендуемом помещении или в общих помещениях, совместно используемых арендаторами, которые находятся под контролем арендодателя.Если поведение третьей стороны приводит к возникновению условий, составляющих конструктивное выселение, бездействие арендодателя является достаточным основанием для того, чтобы арендатор освободил квартиру и прекратил платить арендную плату до тех пор, пока ситуация не будет исправлена.

Подразумеваемая гарантия пригодности для жилья

Согласно общему праву, арендодатель не обязан давать гарантии относительно пригодности арендованного имущества, если арендодатель не предложил явную гарантию. Вместо этого ожидалось, что арендатор осмотрит имущество перед сдачей внаем, чтобы определить состояние помещения и решить, сделали ли недостатки собственности непригодными для его целей при сдаче имущества в аренду.

Сегодня, однако, большинство юрисдикций признают, что домовладельцы лучше расположены для проверки собственности. Таким образом, они признали подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. В соответствии с этой гарантией, когда арендодатель арендует недвижимость в рамках аренды жилых домов , он автоматически предлагает гарантию того, что недвижимость пригодна для проживания, безопасна и гигиенична. Если арендодатель не может исправить условия, которые делают квартиру непригодной для проживания после уведомления и в разумный срок, арендодатель нарушил гарантию.

Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания почти всегда обязательна. Это означает, что она не только подразумевается в каждом договоре аренды жилого помещения, но и не может быть отменена, даже если обе стороны согласны на отказ. Эта безотказная гарантия не позволяет арендодателям с большей переговорной силой предлагать в аренду недвижимость, которая не соответствует условиям гарантии. требования по пониженной арендной ставке.

Суды применяют разные подходы к объему подразумеваемой гарантии пригодности для проживания.Одна влиятельная формулировка гласит, что арендодатель нарушает гарантию пригодности для проживания, если арендуемая недвижимость не подходит для жилых целей, поскольку арендатору будет небезопасно или вредно для здоровья входить в арендованную недвижимость и использовать ее в качестве места жительства. от того, является ли собственность безопасной, чистой и пригодной для проживания людей в соответствии с общественными стандартами [18].

Нередко нарушения государственного жилищного кодекса считаются нарушением гарантии проживания.Однако любой скрытый или потенциальный дефект может представлять собой нарушение независимо от того, нарушает ли этот дефект жилищный кодекс или нет.

Когда арендатор считает, что арендодатель нарушил гарантию пригодности для проживания, он может освободить собственность, прекратить платить арендную плату и взыскать любой связанный с этим ущерб. В качестве альтернативы, если арендатор остается во владении недвижимостью, он может уменьшить арендные платежи на сумму разницы между согласованной арендной платой и стоимостью имущества в дефектном состоянии.

Если арендодатель подаст судебный иск об аренде, арендатор может использовать нарушение арендодателем гарантии пригодности для проживания в качестве защиты.

Ответственность арендодателя за причинение вреда

В дополнение к обязанности по обеспечению безопасности и пригодности сдаваемого в аренду имущества, в определенных обстоятельствах арендодатели могут нести ответственность за травм , понесенных арендаторами из-за опасных условий на собственности. Средство правовой защиты от нарушения обещаний, связанных с состоянием собственности, ограничивается невыплатой арендной платы и убытками из-за невозможности занять арендованное имущество.Напротив, когда кто-то получает ранений из-за неспособности арендодателя должным образом содержать помещения, арендатор может подать иск о возмещении личного вреда, с возмещением ущерба, значительно превышающего арендную плату, в зависимости от степени причиненного ущерба.

При определении ответственности арендодателя, общее правило заключается в том, что арендодатель несет ответственность , а не за травмы, нанесенные в арендованных помещениях, например, внутри квартир в многоквартирном доме. Однако закон признает определенные классы случаев, в которых арендодатель несет ответственность, несмотря на то, что арендатор контролирует помещение.

Один из таких классов — это скрытые опасные условия, существующие на момент аренды. Это дефекты арендуемой собственности, о которых арендодатель знает или должен знать, и знает или должен знать, что арендатор, скорее всего, не обнаружит самостоятельно. В таких случаях домовладелец должен сообщить об этом арендатору. Если арендодатель не раскрывает скрытый дефект и в результате арендатор получает травму, арендодатель может быть привлечен к ответственности за повреждения.

Если арендодатель действительно сообщает арендатору о скрытых опасностях, и арендатор, тем не менее, соглашается сдавать недвижимость в аренду, по закону считается, что арендатор принял на себя риск опасностей, связанных с этим недостатком.Кроме того, поскольку арендатор был проинформирован о дефекте, арендатор обязан предупредить гостей, которые входят в помещение, об опасности. Невыполнение этого требования возлагает ответственность на арендатора в случае нанесения ущерба гостю, а не арендодателю.

Обязанность контролировать места общего пользования

В жилых домах с несколькими арендными договорами обычно есть общие зоны, такие как коридоры, подъезды и лестницы, которые используются совместно арендаторами. Закон возлагает на домовладельца обязанность заботиться о содержании этих мест общего пользования и обеспечивать их безопасность для арендаторов.Несоблюдение разумной осторожности в отношении мест общего пользования является не просто нарушением взятых на себя обязанностей арендодателя по договору аренды, но также может быть основанием для гражданской ответственности в случае травмы. Эта обязанность включает обязательство принимать позитивные меры для предотвращения несанкционированного доступа в эти общие зоны.

Один суд признал арендодателя ответственным за телесные повреждения, полученные в результате нападения на арендатора в вестибюле здания, в котором арендатор снимал квартиру. Суд постановил, что неспособность арендодателя установить систему безопасности или предпринять другие меры для обеспечения безопасности вестибюля здания, в котором, как известно, произошли нападения, было достаточно, чтобы составить нарушение обязанности проявлять осторожность в отношении мест общего пользования.Таким образом, он несет ответственность за травмы, полученные в результате нападения.

Обязанность по ремонту

Арендодатели берут на себя ответственность за содержание сдаваемой в аренду собственности таким образом, чтобы она была пригодной для использования и безопасной для проживания. Если условия арендуемой собственности нарушают гарантию пригодности для проживания, домовладелец обязан отремонтировать недвижимость в разумные сроки. Если арендодатель не устранит проблему, он может быть привлечен к ответственности за травмы, если арендатор сможет доказать, что ущерб был причинен в результате пренебрежения арендодателем обязанности по ремонту.

Эта возможность ответственности существует каждый раз, когда домовладелец имеет юридическую обязанность отремонтировать, но не принимает необходимых мер. Так, например, поскольку домовладельцы обязаны содержать собственность в соответствии с жилищным кодексом штата, домовладелец, имущество которого нарушает жилищный кодекс, может нести ответственность за травмы, нанесенные арендатору или гостю арендатора, получившего травму. в результате нарушения жилищного кодекса.

Обратите внимание, что если арендодатель заключает договор с арендатором на общий ремонт и обслуживание помещения, эти договорные отношения могут быть еще одним источником деликтной ответственности.В большинстве юрисдикций разрешены гражданские иски о возмещении травм против домовладельцев, которые не обслуживают помещения при заключении контракта на это, на том основании, что, поскольку арендаторы заключили договор с арендодателем, чтобы нести ответственность за ремонт, арендаторы полагаются на арендодателя в устранении опасностей, и не могут самостоятельно принимать меры по исправлению положения. [27]

Наконец, обратите внимание, что некоторые суды постановили, что исключающих оговорок в договоре аренды, которые освобождают арендодателя от деликтной ответственности за телесные повреждения, возникшие в результате действий или бездействия арендодателя, являются недействительными по соображениям государственной политики, поскольку статьи может создавать необоснованный риск причинения вреда другим, особенно в свете неравных позиций домовладельцев и арендаторов на переговорах.

В нашем третьем модуле мы обратимся к обязанностям арендатора по договору аренды.

Обязан ли домовладелец поддерживать жилое помещение в приемлемом состоянии? | Дэниел У. Ульфельдер, П.А.

Все арендодатели должны предоставлять безопасные помещения со всеми функциями и услугами, жизненно важными для современного жилья.Опытный юрист по недвижимости может рассказать арендодателю о его или ее обязанности обеспечить безопасное и санитарное место для проживания арендатора. Аналогичным образом, если арендатору неудобны условия арендуемого помещения, юридическая консультация квалифицированного юриста по недвижимости может ответить на вопросы о том, какой уровень жизни должен обеспечивать арендодатель.

История

Наши законы о собственности уходят корнями в феодальную Англию, когда землевладельцы сдавали в аренду сельские участки земли с небольшими постройками тем, кто хотел заниматься сельским хозяйством.Акцент был сделан на плодородной земле, а не на постройках. Арендаторы арендовали недвижимость на свой страх и риск, или caveat emptor, что означает , что означает, что у них не было другого выбора, кроме как жить в зданиях в том состоянии, в котором они их нашли.

Индустриальное общество изменило характер сдаваемых в аренду помещений. Владельцы трущоб скупили большое количество городской жилой недвижимости и позволили арендаторам жить в ужасных условиях. Земля больше не была частью картины. Арендаторы не могли легко выявить проблемы до въезда и были почти бессильны повлиять на домовладельцев, чтобы те сделали необходимый ремонт.Со временем судьи отменили предостережение покупателя и возложили на арендодателей подразумеваемую обязанность предоставлять безопасные, надежные и пригодные для жилья жилые помещения.

Подразумеваемая гарантия

Сегодня практически в каждом штате подразумеваемая гарантия пригодности для жилья является частью каждого письменного или устного договора аренды. В зависимости от штата гарантия основывается либо на статуте, либо на законе, принятом судьей, либо на том и другом. Гарантия требует, чтобы арендодатель сдал в аренду жилую единицу в безопасном физическом состоянии без скрытых дефектов, отвечающую всем основным человеческим потребностям на протяжении всего срока аренды.Арендодатель должен сообщать об известных опасностях, но это не освобождает его от обязанности предоставлять жилые помещения. Арендодатель несет строгую ответственность за нарушение гарантии; действовал ли он добросовестно или недобросовестно.

Гарантия не означает, что сдаваемое в аренду помещение должно быть идеальным, безупречным или даже со вкусом оформленным. Это требует базовых стандартов пригодности для жизни.

Примеры нарушений

Гарантия требует, чтобы помещения не были опасными для здоровья или безопасности.Дефект должен быть существенным, нетривиальным или просто неудобным. Следующие условия часто являются нарушением гарантии:

• Утечка окиси углерода или другого газа
• Серьезные проблемы с водопроводом или электричеством
• Повреждение водой или затопление
• Крыши некачественные
• Печи или водонагреватели ненадежные
• Свинцовая краска, если не дано юридически достаточное предупреждение
• Существенные заражения насекомыми или грызунами
• Нестабильная конструкция
• Неприемлемый шум
• Чрезмерный или опасный ремонт или строительство
• Антисанитарные условия
• Вопросы пожарной безопасности
• Небезопасная вентиляция
• Недостаточная безопасность или замки
• Плесень, пыль или другие загрязнения окружающей среды
• Опасные ступеньки или перила
• Неисправные окна
• Штукатурка сыпучая

Факторы

Уникальные факты каждой ситуации должны быть оценены в соответствии с законодательством юрисдикции, но обычно вопрос заключается в том, сочтет ли разумный человек это помещение пригодным для проживания.Следующие лица признаны судами соответствующими, но не контролирующими:

• Нарушение Жилищного кодекса
• Характер, серьезность и возраст проблемы и предпосылки
• Вклад арендатора в состояние
• Сумма аренды
• Расположение
• Знания арендодателя

Средства правовой защиты

Чтобы арендодатель был ответственным, арендатор должен уведомить арендодателя и дать арендодателю разумное время для решения проблемы. Если арендодатель этого не сделает, он нарушит гарантию.

Обычно у арендатора есть следующие варианты:

• Подать иск о возмещении ущерба, который, в зависимости от юрисдикции, может включать в себя возмещение арендной платы, возмещение затрат на ремонт, компенсацию за телесные повреждения и эмоциональные страдания, штрафные убытки и прекращение аренды
• Удерживать арендную плату и использовать нарушение гарантии как защиту от неуплаты
• Сделать ремонт и вычесть стоимость из арендной платы
• Выселение (конструктивное выселение), прекращение выплаты арендной платы и использование нарушения гарантии в качестве защиты от невыплаты
• Использовать другие средства правовой защиты, доступные по договору аренды

Прежде чем предпринимать какие-либо из этих действий, арендатор должен проконсультироваться с юристом.В некоторых юрисдикциях существуют особые процедуры, например, требование о депонировании удержанной арендной платы на условное депонирование или в суде.

Заключение

Арендодатели и арендаторы должны регулярно проверять арендованные помещения, при необходимости нанимая профессионального инспектора. Проблемы и ремонт следует тщательно задокументировать с фотографиями и в письменной форме. Арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах, а арендодатели должны незамедлительно произвести ремонт. Любая из сторон договора аренды может воспользоваться советом и руководством надежного юриста по недвижимости в отношении прав и обязанностей в отношении помещений в соответствии с действующим законодательством.

Авторские права © 2008 FindLaw, подразделение Thomson Reuters

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Этот сайт и любая содержащаяся на нем информация предназначена только для информационных целей и не должна рассматриваться как юридическая консультация. Обратитесь за советом к компетентному советнику по любому юридическому вопросу.

Обязательства арендодателя в отношении жилых помещений — Основной закон Калифорнии

В Калифорнии арендодатель должен обеспечивать безопасные условия проживания для арендаторов, и закон был установлен в соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии.Неспособность арендодателя обеспечить такие условия может привести к нарушению закона и наложить на него гражданскую, а иногда и уголовную ответственность. В этой статье излагаются предъявляемые требования.

Основной закон:

Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии, домовладельцы должны обеспечить выполнение определенных условий, которые делают жилую площадь пригодной для проживания и безопасной для потенциальных арендаторов. Эти условия включают в себя обеспечение надлежащего электроснабжения, газа и водопровода, а также установку надлежащих замков и систем безопасности.Если арендодатель не выполняет эти требования, арендатор имеет возможность вычесть затраты на ремонт из своей арендной платы или освободить помещение без каких-либо ограничений. Арендодатель также может быть привлечен к ответственности за определенные нарушения безопасности, которые происходят в его собственности, если небезопасное состояние или действие можно было предвидеть или предотвратить.

Относительно известная серия дел об ответственности арендодателя за последствия преступных действий, от которых пострадали арендаторы, которые, как утверждается, частично были вызваны отсутствием надлежащего освещения и систем замков.Решения судов выдвинули теорию о том, что арендодатель предлагает помещения в аренду с целью получения прибыли, и, оказывая эту услугу, арендодатель должен взять на себя ответственность за то, что предоставленное для получения прибыли пространство должно быть способно обеспечить базовую безопасность и предметы первой необходимости. Проще говоря, если вы хотите зарабатывать деньги на предоставлении жилого пространства, вы должны предоставить жилое пространство, которое было бы пригодным для жизни и безопасным. Арендатор, с другой стороны, также берет на себя определенную ответственность за состояние помещения, как описано ниже.

Многие средства правовой защиты, доступные арендатору, особенно в коммерческой аренде, ограничены или отменены. От законов, защищающих жильцов, обычно труднее отказаться даже при аренде. Прежде чем прибегать к средствам правовой защиты, описанным ниже, рекомендуется изучить фактический договор аренды компетентным юрисконсультом.

Устав:

Что касается аренды жилья, то для того, чтобы арендодателю было разрешено размещать арендные единицы на рынке, арендодатель должен сначала обеспечить выполнение всех следующих условий, которые делают здание «пригодным для проживания людей»: [Civil Код разд.1929, 1941]

1. Эффективная гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
2. Сантехническое и газовое оборудование в хорошем состоянии в соответствии с законодательством, действующим на момент установки
3. Водоснабжение в соответствии с действующим законодательством, способное производить горячую и холодную проточную воду
4. Ухоженное отопительное оборудование в соответствии с действующим законодательством на момент установки
5. Ухоженное электрическое освещение в соответствии с действующим законодательством на момент установки
6. Здание, территория и принадлежности содержатся в санитарном состоянии и свободны от мусора и паразитов во время аренды или аренды
7. Достаточное количество емкостей для мусора
8. Полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
9. Замки в соответствии с кодом [CA Civil Code Sec.1941.3]
   1. Запорный ригель на каждой главной распашной входной двери
   2. Устройства защиты окон или запирающие устройства для окон, которые можно открывать

Арендодатель несет ответственность не только за соблюдение вышеупомянутых условий во время аренды, но он также обязан наблюдать за всем необходимым ремонтом , за исключением случаев, когда арендатор нарушает любое из следующих обязательств :

[Гражданский кодекс штата Калифорния, разд.1941.2]

1. Поддерживать территорию собственности, которую он или она занимает, в чистоте и санитарных условиях
2. Утилизировать весь мусор из своего помещения в чистом виде
3. Для правильного использования всех электрических, газовых и сантехнических приборов
4. Обеспечить, чтобы никто, входящий в помещение с его или ее разрешения, не причинил вред какой-либо части помещения или его помещений.
5. Занимать помещение так, как оно было спроектировано для использования, с отдельными частями для проживания, сна, приготовления пищи и т. Д.

Поскольку домовладелец обязан поддерживать помещение и проводить все необходимые ремонтные работы, он имеет разумное право войти в помещение, чтобы сделать это. [CA Civil Code Sec. 1954] .

Правовые средства правовой защиты, доступные для арендатора:

Если арендодатель не обслуживает недвижимость и не проводит ремонт по запросу арендатора (обычно арендодателю предоставляется 30-дневный льготный период), арендатор может выполнить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из причитающейся арендной платы, или он или она может освободить помещение и освободиться от любых невыполненных обязательств по договору аренды [Гражданский кодекс штата Калифорния, гл.1942] .

Кроме того, арендодателям не разрешается взимать арендную плату за собственность, которую они не смогли поддерживать на существенном уровне. [CA Civil Code Sec. 1942.4] .

Обратите внимание, что арендатор должен разумно рассчитывать затраты и усилия арендатора на ремонт. Нельзя вставить кран за триста долларов вместо крана за сто долларов без уважительной причины. Обратите внимание, что договоры аренды часто ограничивают права арендатора в этой области, хотя закон обычно отменяет эти положения об аренде для ремонта жилья.

Ответственность арендодателя за небезопасные условия:

Калифорнийские домовладельцы юридически обязаны принять необходимые меры для обеспечения безопасности помещений, чтобы предотвратить предсказуемых преступных деяний в этом районе. Невыполнение этого требования может повлечь за собой значительную ответственность, и тот факт, что третья сторона, например преступник, фактически совершила деяние, не обязательно устраняет основную ответственность арендодателя за неспособность разумно защитить арендаторов.В то же время арендодатели не являются гарантами безопасности своих арендаторов или сотрудников, и если арендодатель предпримет разумные меры для обеспечения безопасного места проживания, ответственность за ущерб арендаторам, причиненный третьими сторонами или непредвиденными обстоятельствами, не будет налагаться.

Некоторые примеры прецедентного права иллюстрируют этот закон.

В деле Энн М. против торгового центра Pacific Plaza (1993) служащая подала в суд на арендодателя торгового центра после изнасилования в магазине арендатора. Верховный суд постановил, что арендодатель несет ответственность за халатность , а не , и тем самым установил важность способности арендодателя предвидеть возможность совершения преступного деяния в помещении.Суд постановил, что арендодатель обязан нанимать охранников для торгового центра только в том случае, если он имеет разумное предвидение возможного совершения преступления, основанное на знании предыдущих аналогичных преступлений в помещении. Учитывая, что арендодатель записал все предыдущие уголовные события и не заметил никаких признаков аналогичных событий, имевших место в прошлом, суд постановил, что арендодатель не мог предвидеть «насильственное преступное нападение» и, следовательно, не был обязан нанимать охранников. .

IIn Medina v. Hillshore Partners (1995) , мать человека, убитого бандой возле жилого комплекса, подала в суд на арендодателя за халатность. Суд постановил, что домовладелец не несет никаких обязательств перед потерпевшим, поскольку акт произошел за пределами помещения. Несмотря на то, что истец утверждал, что комплекс арендодателя служил штаб-квартирой для членов банды, и арендодатель уже получил жалобы на банду, суд постановил, что ответственность за помещение может быть возложена на арендодателя только в случае совершения преступления в самом помещении. а не на прилегающей территории.

В деле Дебра С. Розенбаум против Security Bank Corporation (1996) на улице перед своей квартирой была ограблена жительница, которая получила несколько телесных повреждений. Она подала в суд на домовладельца, утверждая, что он не установил достаточное количество осветительных приборов по всему комплексу и в гараже, в результате чего ей не оставалось ничего другого, кроме как припарковать машину на улице, где ее ограбили. Суд постановил, что домовладелец не несет ответственности , а не , потому что ограбление произошло на общественной улице, и поэтому он не несет ответственности за произошедшее ограбление.

В деле Alcaraz v. Vece (1997) истец наступил на ящик водомера со сломанной или отсутствующей крышкой, расположенный на лужайке перед арендуемым имуществом. Первоначально суд первой инстанции постановил, что домовладелец освобожден от ответственности, потому что водомерный ящик находился не на его территории, а на «прилегающей полосе земли, принадлежащей городу». Затем Верховный суд отменил это постановление, заявив, что необходимо учитывать, осуществлял ли домовладелец контроль над счетчиком, независимо от того, владел ли он землей или нет.Если на самом деле домовладелец имел некоторый контроль над соседним участком земли и получал экономическую выгоду от этой собственности, он мог быть привлечен к ответственности за то, что не уведомил истца об опасности.

Арендодатель также может быть привлечен к ответственности, когда собака арендатора кусает человека, если арендодатель заранее знал о злобе собаки и мог принять меры для удаления собаки, чтобы избежать травм. Если арендодатель владеет коммерческой недвижимостью, он обязан осмотреть недвижимость и устранить опасный фактор.Если домовладелец владеет жилой недвижимостью, ему не нужно ее осматривать, чтобы обнаружить какие-либо опасные факторы, но как только он узнает об угрозе, он обязан предпринять необходимые шаги [ Uccello v. Laudenslayer (1975). ] .

Обратите внимание, что арендодатель может даже быть привлечен к ответственности, если событие происходит вне его собственности, как в деле Donchin v. Guerrero (1995) , где суд постановил, что арендодатель может быть привлечен к ответственности за собаку арендатора. нападение на человека в четырех кварталах от собственности.Суд признал, что арендодатель, возможно, не смог помешать арендатору забрать собаку с участка, но если собака сбежала сама по себе из-за дефектов собственности, арендодатель мог быть привлечен к ответственности.

Заключение:

Тема закона несложная. Если вы намереваетесь получить прибыль от сдачи в аренду жилого помещения, вам необходимо будет предоставить жилое помещение, отвечающее определенным условиям пригодности для проживания, а если вы не сделаете этого, арендатор может произвести этот ремонт или прекратить аренду.Если вы допустили существование небезопасных условий на территории, находящейся под вашим контролем, что приведет к предсказуемому ущербу, вы можете понести ответственность. Если арендатор несет ответственность за состояние определенным образом, он несет ответственность.

На самом деле, большинству арендодателей нужны безопасные помещения в хорошем состоянии, и большинство арендаторов действительно заботятся о своем доме. Тем не менее, арендодатель — это активный вид бизнеса, требующий разумных обновлений, ремонта и проверок. Как сказал один клиент: «Если я хочу сидеть дома и считать свою прибыль, мне нужно инвестировать в акции.Если у меня есть здание, я должен его поддерживать ». да.

К коммерческой аренде применяются разные критерии, поскольку суды не так склонны запрещать ограничения права на ремонт, которые предусматриваются в большинстве договоров аренды, и работодатель, скорее всего, будет нести ответственность за небезопасные условия труда, как и домовладелец. Однако обратите внимание, что домашние офисы обычно рассматриваются как аренда жилья. Во всех случаях ключ к домовладельцу — это знать, что происходит с его или ее собственностью, и принимать соответствующие меры для ремонта и обслуживания.Кроме того, мудрый домовладелец стремится ограничить личную ответственность за счет соответствующей страховки и юридических лиц с ограниченной ответственностью, владеющих зданием.

Владелец жилой недвижимости Определение | Law Insider

Относится к

Владелец жилой собственности

Жилая недвижимость означает недвижимость, включенную в список оценки в соответствии с разделом 48 (2) (b) Закона о тарифах на недвижимость 2004 года как жилую.

Собственник собственности означает любое лицо, указанное в качестве собственника земли в последней уравненной оценочной ведомости или иным образом известное городским советом как собственник земли.«Владелец бизнеса» означает любое лицо, признанное городом владельцем бизнеса. «Владелец» означает либо владельца бизнеса, либо владельца собственности. Городской совет не обязан получать другую информацию о собственности на землю или предприятия, и его определение собственности является окончательным и окончательным для целей данной части. Если в этой части требуется подпись собственника имущества, достаточно подписи уполномоченного представителя собственника. Если в этой части требуется подпись владельца бизнеса, достаточно подписи уполномоченного агента владельца бизнеса.

Нежилое имущество означает здание или строение или часть здания или строения, не занятые полностью или частично для проживания людей, и включает в себя прилегающие земли и помещения, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения. на нем или в нем.

Жилой проект означает портфель Жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании, участвующей в программе.

жилая земля означает недвижимость, улучшенную за счет жилья и зонированную для или иным образом разрешенную для использования в одной или нескольких семей.

Жилая недвижимость означает недвижимое имущество, улучшенное за счет жилого помещения для одной или четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или заселения, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (a) неулучшенная недвижимость, на которой должны быть построены такие жилища, или (b) кондоминиумы или кооперативные квартиры, или (c) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

Жилой участок означает земельный участок с жилым помещением или свободный участок, который зонирован для использования в жилых помещениях и соответствует условиям зоны разрешенного использования в жилых помещениях.

Ассоциация владельцев собственности «или» ассоциация «означает зарегистрированное или некорпоративное юридическое лицо, на которое возложены обязанности и которому предоставлены полномочия в декларации.

Жилая недвижимость означает любое недвижимое имущество, расположенное в этом штате, на которое построено или предназначено для строительства жилого дома;

Жилое здание означает здание, содержащее одно или несколько жилых домов.

Коммерческое имущество означает имущество, которое ранее или в настоящее время используется в основном для бизнеса, розничной торговли, правительственных или профессиональных целей.

Начальная собственность в совокупности означает Недвижимость, перечисленную в Приложении 1.1, а «Начальная собственность» означает любую из таких Свойств.

Кооперативная собственность Недвижимость и улучшения, принадлежащие Кооперативной Корпорации, включая выделение индивидуальных жилых единиц держателям Акций Кооператива Кооперативной Корпорации.

Жилая зона означает территорию односемейных или многоквартирных домов, где бизнес может или не может вестись в таких жилищах.В зону входят районы, в которых расположены многоквартирные дома, многоэтажные жилые кварталы и районы редевелопмента. Жилая зона может включать в себя жилые помещения для временного проживания, такие как мотели и гостиницы, а также жилые районы с ограниченной офисной застройкой, но не может включать в себя объекты розничной торговли. «Жилая зона» включает больницы, дома престарелых и аналогичные учреждения.

Жилой подрядчик означает лицензированного подрядчика, который имеет подтверждение как:

НЕУЛУЧШЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ означает Имущество, в котором Компания имеет долю в капитале, которая не была приобретена с целью получения арендной платы или другого операционного дохода, которая не имеет незавершенного строительства или незавершенного строительства, и в отношении которых не планируется добросовестно начаться застройка или строительство в течение одного (1) года.

Жилая недвижимость в аренду означает недвижимость, которая используется исключительно в качестве сдаваемой в аренду или сдаваемой внаем собственности для жилых целей. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, то арендуемая жилая недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которую арендует или арендует владелец этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или рекреационный автомобиль, который служит фактическим жилым помещением, если жилище принадлежат и заняты арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

Собственность гостиницы «» — это Имущество, на котором расположена действующая гостиница.

Заемное имущество означает любое имущество, принадлежащее данной Стороне или любой из ее Дочерних компаний, или в котором такая Сторона или Дочерняя компания владеет обеспечительным интересом, и, если того требует контекст, включает владельца или оператора такой собственности, но только в отношении такого имущества.

Школьная собственность означает внутри или внутри любого здания, строения, спортивного игрового поля, детской площадки, автостоянки или земли, находящейся в пределах границы недвижимого имущества государственной начальной или средней школы, либо в школьном автобусе, в соответствии с определением. в Праве транспортных средств и дорожного движения §142.

Промышленная собственность — означает собственность, используемую для строительства, ремонта, торговли или производства, производства, сборки или обработки готовой или частично готовой продукции из сырья или готовых деталей в таком большом масштабе, что в этом случае в значительной степени задействованы капитал и рабочая сила, и включает в себя любой офис или другое помещение на том же участке, использование которых связано с такой деятельностью;

Офисная недвижимость означает Недвижимость, улучшенную за счет здания или зданий, основным использованием которых являются офисные помещения, что может включать в себя Недвижимость, являющуюся частью проекта смешанного использования.

Жилая площадь Жилая площадь означает:

Кондоминиум Недвижимость означает земли, арендованные участки и личное имущество, которые находятся в кондоминиуме, независимо от того, являются ли они смежными, и все улучшения на них, а также все сервитуты и связанные с ними права, предназначенные для использование в связи с кондоминиумом.

Торговая недвижимость означает Недвижимость, которая используется в основном в качестве розничного торгового центра, что может включать вспомогательные цели, такие как офисные, медицинские и ресторанные.

Сельскохозяйственная собственность означает собственность, которая используется в основном для сельскохозяйственных целей, но, без отступления от раздела 9, исключает любую ее часть, которая используется в коммерческих целях для гостеприимства гостей, и исключает использование собственности для целей экотуризм или торговля или охота на дичь.

Права и обязанности арендодателей

В этой информации излагаются права и обязанности арендодателя при аренде жилой собственности в соответствии с Законом Южной Каролины о арендодателях и арендаторах.

Условия договора аренды или аренды будут регулировать многие обязанности и права арендодателя и арендатора. В то же время штат Южная Каролина принял общий закон, Закон Южной Каролины о арендодателях и арендаторах, который также налагает определенные обязанности и предоставляет определенные права домовладельцам, независимо от условий договора аренды. Например, закон возлагает на обе стороны обязательство добросовестности. Закон требует от домовладельца соблюдения строительных и жилищных норм, влияющих на здоровье и безопасность.Арендодатель должен произвести все ремонтные работы и сделать все необходимое для приведения арендуемой квартиры в исправное и пригодное для жизни состояние. Арендодатель должен поддерживать все места общего пользования, такие как коридоры и лестничные клетки, в достаточно безопасном состоянии, а если в арендованных помещениях более 4 жилых единиц, домовладелец должен содержать общую территорию в разумной чистоте. Арендодатель должен обеспечить проточную воду, разумное количество горячей воды и разумное количество тепла, кроме случаев, когда 1) здание не требуется по закону для этой цели, или 2) если квартира оборудована приборами, вырабатывающими тепло и горячую воду и эти приборы находятся в исключительном контроле арендатора.Наконец, арендодатель должен поддерживать в разумно хорошем и безопасном рабочем состоянии и поддерживать в рабочем состоянии все электрические, газовые, водопроводные, санитарные, отопительные, вентиляционные, кондиционеры и другие объекты и приборы, поставленные или требуемые от него. Арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме об исполнении этих обязанностей арендатором, если это соглашение будет заключено добросовестно. Предполагается, что бытовая техника, присутствующая в жилом помещении, была предоставлена ​​арендодателем, если иное не оговорено отдельно в договоре аренды.

Арендодатель имеет право войти в жилую единицу с согласия арендатора, чтобы осмотреть, произвести ремонт, изменения, улучшения, предоставить необходимые или согласованные услуги или показать помещения покупателям, кредиторам, потенциальным арендаторам, рабочим или подрядчикам. Арендатор не может необоснованно препятствовать въезду домовладельца для этих целей. Арендодатель или его агент могут войти в арендуемую квартиру без согласия арендатора в случае чрезвычайной ситуации, включая изменение погодных условий, которое может представлять опасность для собственности.Кроме того, после объявления о своем намерении войти в помещение за 24 часа, домовладелец может войти без согласия арендатора с 9:00 до 18:00. с целью предоставления регулярных плановых периодических услуг, которые описаны в договоре аренды. Арендодатель или агент могут войти с 8:00 до 20:00. с целью оказания услуг по запросу арендатора.

По окончании срока аренды домовладелец может использовать имущество или деньги, хранящиеся в качестве залога, для выплаты причитающейся арендной платы и для возмещения ущерба помещению.Любые вычеты из гарантийного депозита должны быть детализированы арендодателем и отправлены арендатору по адресу, указанному арендатором.
Во время подписания договора аренды или ранее арендодатель или его агент должны уведомить арендатора в письменной форме, имя и адрес владельца помещения или лица, уполномоченного действовать в качестве агента владельца. Эта информация должна быть актуальной в течение срока аренды.

Информацию об основаниях арендодателя для расторжения договора аренды см. В разделе «Выселение».

Если арендатор нарушает условия аренды или не обслуживает арендуемую квартиру, арендодатель может взыскать фактические убытки и получить другую юридическую помощь, когда это необходимо. Арендодатель также может взыскать гонорары адвоката, если арендатор нарушает договор аренды умышленно или если неуплата арендной платы является недобросовестной.

Если арендатор отсутствует в арендуемой квартире без объяснения причин в течение 15 дней после невыплаты арендной платы, арендуемая квартира считается заброшенной. Если арендодатель пытается, но не может уведомить арендатора, арендодатель может войти в жилую единицу и распорядиться находящейся в ней недвижимостью стоимостью менее 500 долларов.

Во время любого действия по выселению, когда арендатор выступил в защиту, арендатор должен платить арендную плату. Если сумма арендной платы оспаривается, суд проводит слушание, чтобы определить размер задолженности. При подаче апелляции арендатор может подписать соглашение о том, что он будет платить арендную плату по мере ее наступления после вынесения приговора.

Арендодатель может время от времени принимать правила или положения, касающиеся использования съемщиком съемной квартиры. Целью этих правил и положений является обеспечение удобства, безопасности или благополучия арендатора, защита собственности арендодателя от неправомерного использования или обеспечение справедливого предоставления услуг и доступа к помещениям для арендаторов.Правила и положения должны справедливо применяться ко всем арендаторам в арендованных помещениях, и уведомление об этих правилах и положениях должно быть направлено каждому арендатору, когда он заключает договор аренды или когда правила принимаются.

Эта информация была подготовлена, чтобы дать вам некоторую общую информацию о законе. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по какой-либо конкретной проблеме. Если у вас есть вопросы по закону, вам следует проконсультироваться с юристом. Если вы не знаете адвоката, вы можете позвонить в справочную службу адвокатов адвокатов Южной Каролины в будние дни с 9:00 до 18:00.м. и 17:00 Номер: 799-7100 в округах Ричленд или Лексингтон и 1-800-868-2284 из других частей штата.

Что такое материальная ответственность?

Кто несет ответственность, когда человек получает травму на чужой собственности? Например, несет ли домовладелец ответственность за травмы арендатора? Закон об ответственности за жилые помещения направлен на определение того, когда лицо, владеющее недвижимостью, должно выплатить компенсацию кому-либо за травмы, нанесенные этой собственности.

Поскольку различные правовые факторы, такие как халатность, статус посетителя или роль потерпевшего в инциденте, определяют, когда владельцы собственности несут ответственность, дела об ответственности за помещение могут стать очень сложными.Это делает бесценными советы адвоката по вопросам ответственности и несчастного случая поскользнуться и упасть.

Когда владельцы собственности несут ответственность за травмы, нанесенные их собственности?

Хотя владельцы собственности не несут автоматически ответственности за каждый ущерб, нанесенный их собственности, они могут быть привлечены к ответственности при соблюдении определенных условий. Владельцы обязаны хранить свою собственность в безопасности и не иметь дефектов, таких как сломанные тротуары, скользкие поверхности, тусклое освещение или неправильные вывески.Если владельцы не обслуживают свою собственность и знают о существующем дефекте или другом опасном состоянии, это уведомление, будь то фактическое или конструктивное, может быть расценено как небрежность, если кто-то получит травму до устранения опасного состояния.

Когда люди могут подать в суд на владельцев недвижимости за посягательство на их собственность?

Если жертвы нападения были публично или лично приглашены или допущены к владению собственностью владельца, и владельцы могли предвидеть или предотвратить нападение, владельцы могут нести ответственность за нанесенный ущерб.Жертвы нападения могут подать в суд на владельцев собственности за то, что они не предупредили их в достаточной степени о любых опасных преступных действиях в непосредственной близости от собственности или вокруг нее, или за пренебрежение необходимыми мерами безопасности, такими как установка камер или телефонов с синим светом, наем сотрудников службы безопасности и меблировка рабочего окна и дверные замки.

Ответственны ли домовладельцы за несчастные случаи поскользнуться и упасть, которые происходят на общих основаниях их квартиры?

Как и в случае с любыми другими собственниками, как арендодатели, так и управляющие их недвижимостью должны убедиться, что их жилые здания и территория достаточно безопасны для арендаторов и гостей.Однако несчастные случаи, в результате которых люди поскользнулись и упали, что привело к травмам от растяжений и растяжений до переломов костей или травм головы, часто случаются внутри многоквартирных домов и на их территории. Если управляющий имуществом или владелец создали или не смогли устранить опасность, которая привела к чьей-либо травме, они могут понести юридическую ответственность.

Несут ли арендодатели ответственность за отравление свинцом, вызванное краской на основе свинца в их многоквартирных домах?

Согласно федеральному законодательству и законам штата, домовладельцы жилых домов, построенных до 1960 г. или между 1960 и 1978 г. с известной проблемой свинцовой краски, должны проверять и исправлять краску на основе свинца.Это особенно актуально для зданий или домов, где живут маленькие дети. При уменьшении выбросов арендодатели должны также обеспечить соблюдение соответствующих процедур по защите от свинца и удаление или достаточное покрытие всех поверхностей с краской на основе свинца. В некоторых штатах домовладельцы должны вести учет любого ремонта для доказательства.

Кому мне позвонить, если я стал жертвой материальной ответственности?

Если вы или ваш близкий человек получили травмы, находясь на чужой собственности, вы можете получить компенсацию за ущерб, чтобы помочь вам с медицинскими расходами, потерей заработной платы, а также с болью и страданиями.Свяжитесь с опытным юристом по материальной ответственности в вашем районе сегодня, чтобы обсудить уникальные обстоятельства вашего дела. Адвокат, который ранее расследовал и рассматривал дела об ответственности за владение недвижимостью, может посоветовать вам, какая документация и доказательства необходимы, и поможет вам подготовить дело, чтобы привлечь к ответственности соответствующие стороны.