Ответственность кадастрового инженера за кадастровую ошибку: Какую ответственность несет кадастровый инженер

Кто должен отвечать за реестровую ошибку? — Вопросы и ответы

Добрый день! Вопрос такой, не так давно мы делали межевание, сейчас обнаружили, что в ЕГРН ошибка в координатах. Кто несет за это ответственность? 

Реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Также реестровой ошибкой является ошибка, которая содержится в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия.

 

Кадастровый инженер несёт ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в межевой план, если это действие не содержит уголовно наказуемого деяния, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несёт административную ответственность, согласно части 4 статьи 14.

35 КоАП.

 

Однако, отмечаем, что, принимая работы, заказчик работ согласовывает готовые документы, следовательно, также несет ответственность за те документы, которые предоставляет в Росреестр.

 

Следовательно, у вас, как у правообладателя, есть основания полагать, что в ЕГРН содержатся неверные сведения о местоположении границы земельного участка, то Вы можете обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. К заявлению нужно приложить межевой план. Другими словами, до обращения в Росреестр нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать ему подготовку нового межевого плана.

 

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке. Подаётся иск с требованием внесения изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости. Ответчиком может выступать как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учёта.

 

Орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество вправе устранить ошибку в ЕГРН в соответствии с одним из следующих вариантов развития событий:

1. С получением от собственника заявления об исправлении ошибки и документов с новыми сведениями. Исправляется путем формирования межевого, технического плана или карта (плана). В этом случае, кадастровому инженеру необходимо приложить документы, подтверждающие наличие ошибки и обосновать этот факт в разделе «Заключение кадастрового инженера».
2. В порядке осуществления процедуры информационного взаимодействия, если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия.
3. На основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Главное условие — если такое исправление реестровой ошибки не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

 

Также нельзя устранитьошибку, исправление которой сопровождается переходом, прекращением или возникновением прав на объект недвижимости или когда в результате исправления ошибки возникают значительные различия в площади участка (более 5%).

 

Отметим, что в судебном порядке можно обжаловать ранее принятое решение об исправлении технической или реестровой ошибки. Для этого судом может быть назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой специалисты должны установить точное местоположение границ земельного участка. При этом могут использоваться сведения, как содержащиеся в правоустанавливающих документах так и  границы, установленные с применением объектов, которые существуют на местности более 15 лет.

 

Цель судебного иска — требование о внесении изменений в характеристики объекта землеустройства в ЕГРН.

Ошибка кадастрового инженера \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Ошибка кадастрового инженера

Подборка наиболее важных документов по запросу Ошибка кадастрового инженера (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Квалификация работников:
• Агент по снабжению
• Аппаратчик химводоочистки
• Бухгалтер ЕТКС
• Бухгалтер по заработной плате
• В каком случае проводится квалификационный экзамен
• Ещё…

• Кадастровый учет и регистрация прав:
• Административная ответственность кадастрового инженера
• Аренда обременение
• Виды кадастровых карт
• Внесение изменений в ЕГРН
• Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
• Ещё…

Судебная практика: Ошибка кадастрового инженера

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 61 «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»»В случае выявления кадастровым инженером реестровой ошибки в том или ином объекте недвижимости, указанная ошибка может быть исправлена в порядке, предусмотренном статья 61 Закона о регистрации на основании заявления правообладателя объекта недвижимости, указанного в статье 15 Закона, о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и межевого либо технического плана. «

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ошибка кадастрового инженера

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2022)сначала исправить ошибку в документах, в которых она допущена. Для этого вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в госорганы (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах, и исправить ее. Так, если ошибка допущена в документах, составленных госорганами или органами местного самоуправления, то обращайтесь в эти органы.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правовые и практические вопросы исправления кадастровых ошибок
(Храмова И.С.)
(«Юрист», 2020, N 4)Кроме того, Управлениями Росреестра проводится анализ ошибок кадастровых инженеров, на основании которого на сайте публикуются сведения о типичных ошибках, которые допускаются кадастровыми инженерами при подготовке межевых/технических планов. По итогам четвертого квартала 2019 г. Астраханским управлением Росреестра размещена информация о характере таких ошибок . Условно их можно поделить на:

Нормативные акты: Ошибка кадастрового инженера

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
«О государственной регистрации недвижимости»3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

Лучшее регулирование Кадастровые съемки | ГИМ Интернэшнл

Земельная информация Новой Зеландии (LINZ) меняет форму кадастрового регулирования, чтобы обеспечить эффективную работу рынков кадастровой съемки, обеспечивая при этом достижение государственных кадастровых результатов. Это, известное как «оптимальное регулирование», также применяется к другим областям бизнеса, таким как регистрация земли, топографическое картирование, гидрографическое картирование и оценка. Фраза «как можно меньше, как можно больше» заключает в себе эту философию оптимизации уровня вмешательства и предоставления рынку возможности разрабатывать наилучшие решения для удовлетворения регулируемых требований.

«Регистрация» (или «утверждение») кадастровых съемок часто связана с вопросами технического соответствия — кадастровые валидаторы нетерпимы к ошибкам — вместо того, чтобы концентрироваться на рисках, в то время как клиенты не терпят задержек в утверждении, поскольку они могут повлиять на затраты, размер прибыли и так далее.

Сегодня государственное «вмешательство» в рынок требует обоснования, потому что частные лица и частный сектор часто лучше берут на себя ответственность за услуги, которые они запрашивают и предоставляют.

Роли и обязанности
Программа приватизации 1980-х годов бросила вызов роли правительства в предоставлении услуг и инфраструктуры. Одна из целей заключалась в том, чтобы «рынок» мог определять, «как» предоставлять услуги, в то время как правительство определяло, «что» необходимо предоставлять, защищать или достигать. В кадастровом контексте «что» фокусируется на государственных или государственных результатах и ​​целях, и вмешательство оправдывается оценкой рисков их недостижения. В идеале вмешательство должно позволить частному сектору определить, как лучше всего управлять своими методами, технологиями, ресурсами, бизнес-процессами и т. д., при этом достигая государственных и государственных целей. Кадастровые съемки, проводимые в Новой Зеландии геодезистами из частного сектора или местных органов власти, передаются в LINZ для утверждения и включения в кадастровую запись.

Геодезисты несут ответственность за правильность своего обследования и за соблюдение правил. LINZ берет на себя ответственность за интегрированный кадастровый учет/систему. Только геодезисты, имеющие лицензию Лицензионного совета кадастровых геодезистов, могут проводить кадастровые съемки. Роли Совета, LINZ и Генерального инспектора закреплены в Законе о кадастровой съемке 2002 г.

Итоги и задачи
Была разработана система нормативного анализа, состоящая из четырех последовательных шагов. Итоги и задачи формулируют то, чего мы хотим добиться от системы опросов: ключевой вопрос.

Как мы этого добьемся — другой вопрос. Первым и наиболее важным Конечным результатом является Результат А: обладатели прав и обязанностей (ограничений) в отношении земли уверенно знают границы, к которым они применяются, чтобы они могли эффективно определять, торговать и использовать свои права. Землевладельцев интересуют границы их земли; что он правильно описан по размеру, форме, ориентации и положению и что он правильно вписывается в прилегающий участок без пробелов или наложений. Второй конечный результат — это результат B: другие стороны могут полагаться на кадастр и эффективно использовать его для достижения других утвержденных правительством результатов (например, определение избирательных границ, управление ресурсами, управление чрезвычайными ситуациями и управление земельными ресурсами).
Мы проследим одну цель, A.1.c, чтобы проиллюстрировать назначение этой иерархии и ее использование при разработке соответствующих вмешательств в рамках обследования. Кадастр не достиг своей основной цели, если не было возможности определить границы в реальном мире (промежуточный результат A.1). Установление границ может осуществляться правообладателями или геодезистами. Экономическая эффективность определения границ имеет особое значение, поскольку, если это слишком сложно, дорого или неопределенно, правообладатели и другие лица будут склонны делать предположения или искажать свои границы, что может привести к неправильным финансовым и другим решениям. Задача A.1.c является одной из четырех задач, способствующих достижению промежуточного результата A. 1, и является важнейшей задачей с точки зрения землевладельца. Повторное установление границы в любое время вступает в игру после того, как в результате обследования был создан новый участок с новыми границами. Это может быть вскоре после первоначального обследования, так как новый землевладелец впервые занимает землю и, например, строит заборы и дом. Может пройти много лет или десятилетий, когда новый землевладелец будет стремиться к дальнейшему развитию своей земли или разрешить спор о границах. Это может вступить в игру, когда геодезист разделяет собственность, сначала устанавливая границы основного участка, чтобы доказать, что смежные титулы были соблюдены.

Доказательства на месте
Существует давно установленный принцип общего права, согласно которому первоначальные доказательства на местах имеют приоритет над документальными свидетельствами и даже над местоположением предполагаемой границы, если оно отличается от фактического местоположения. В то время как кадастровые администраторы обсуждали переход от маркировки к координатам, похоже, что не было никакого давления со стороны землевладельцев (или геодезии или юристов) с целью заменить действующий кадастр, основанный на маркировке, теоретическим кадастром, основанным на записи и базы данных.

Последствия повсеместных и непрерывных деформаций земли в Новой Зеландии также учитываются в теоретическом кадастре. Поэтому опора на первоначальное положение знака или границы, где это может быть установлено, считается основной целью кадастровой системы. Это подтверждается рядом судебных решений и прецедентов. При создании границы ее местоположение должно быть четко и правильно описано и правильно передано в кадастровый учет. Повторное установление границы в более поздние сроки потребует обнаружения и извлечения всех соответствующих кадастровых записей, а также нахождения недвусмысленных геодезических отметок или физических объектов в поле. Некоторые отметки исчезнут, но их должно быть достаточно, чтобы геодезист мог установить геодезическую связь с оставшимися отметками, затем с отсутствующими и, наконец, с самой границей. Полагаясь на разрозненные и потенциально противоречивые доказательства, геодезист должен будет вынести суждения.

Риски восстановления
Риски невозможности восстановления границы следующие:
1) неудачный поиск вещественных доказательств границ, таких как колышки, которые часто разрушаются или нарушаются, в настоящее время управляемые требованием установить граничные знаки.
2) неправильно записанные отметки или расположение границ; первоначальные отметки могут быть не найдены и восстановлены неправильно, что приведет к неудачной проверке новых съемок или их неинтеграции в кадастр из-за конфликта с основной кадастровой записью.
3) неправильный перенос данных съемки в кадастровую запись может означать, что будущие съемки будут основываться на неверных авторитетных записях.
4) недостаточные сохранившиеся геодезические знаки для определения в будущем: правильно записанные знаки, которые нельзя использовать для восстановления границ.
5) невозможность извлечения исходной геодезической информации об определении границы из кадастровой записи.
6) взаимное противоречие между записями обследования или полевыми данными; точность первоначального опроса может быть неизвестной или неясной, что приводит к неверным суждениям.
Риски 1, 2, 4 и 6 в настоящее время регулируются Правилами Главного инспектора по кадастровой съемке; риски 3 и 5 в соответствии с отдельными стандартами, направленными на ту часть LINZ, которая обрабатывает и утверждает операции по съемке и управляет интегрированной кадастровой записью.

Оценка
Одним из современных методов контроля риска 1 и, в меньшей степени, риска 4 является обязательное требование о проставлении межевых знаков на новых границах. Аргументы в пользу того, что это неэффективный или действенный способ управления этими рисками, следующие:
— относительно много граничных колышков нарушено на этапе застройки участка
— заказчику геодезиста могут потребоваться граничные колышки во время продажи или ограждения новых участков, но это может произойти после изыскательских и инженерных работ
— могут потребоваться колышки, затронутые инженерными работами несколько восстановлений с определенными затратами
— другие варианты управления рисками 1 и 4 — это контрольные отметки или постоянные контрольные отметки, размещенные для сведения к минимуму риска нарушения и надежные свидетели или постоянные контрольные отметки, позволяющие произвести восстановление в действительно необходимое время.
Следовательно, возможно, что вопрос о необходимости и сроках установки пограничных знаков должен быть оставлен на усмотрение геодезиста и их клиента для самостоятельного согласования. Стандарты постоянства свидетельских и контрольных знаков, а также достоверности взаимосвязей между ними и границей при съемке могут быть более эффективными инструментами для управления рисками.

Заключительные замечания
Ожидается, что основа для определения оптимального уровня регулирующего вмешательства обеспечит прозрачность за счет увязки предлагаемых Правил кадастровой съемки с рисками недостижения результатов и целей. Полный процесс еще не завершился, но уже доказал свою полезность, и итоговые Правила кадастровой съемки предоставят соответствующую свободу, позволяющую геодезистам определять, как достичь результатов и целей.

Будьте в курсе новостей, разработок и технологических достижений в области геоматики.

Зарегистрируйтесь бесплатно

Дон Грант; Ансельм ХааненАвтор

LINZАвтор

Новая ЗеландияАвтор

Что такое кадастровая съемка? Кто такой кадастровый инспектор?

Анре А • 12 июля 2021 г.

1

Кадастровая съемка – это классификация землеустроительных работ, проводимая для определения границ населенного пункта с определенной целью. Он специализируется на установлении и восстановлении границ недвижимого имущества. Следовательно, кадастровая съемка необходима для легального создания собственности.

Что такое кадастровая съемка? Кто такой кадастровый инспектор? Кредиты изображений: www.sinergise.com

Продукты, полученные после кадастровой съемки, могут быть в виде планов, сертификатов или цифровых данных. Данные относятся к законам о собственности на землю и определению границ собственности.

Принцип работы верхнего ролика U…

Пожалуйста, включите JavaScript

Принцип работы верхнего ролика Универсальная трехвалковая листопрокатная машина

Нет времени читать?? Смотреть видео : Что такое кадастровая съемка?

Особенности кадастровой съемки

Кадастровая съемка передает следующие основные характеристики:

1. Она интерпретирует и дает рекомендации по пограничным местоположениям
2. Она подразделяет землю на части и предоставляет право собственности на землю.
3. Рассказывает о статусе собственности на землю, правах, ограничениях и интересах в собственности.
4. Запись информации о границах собственности в виде планов, карт и т. д.
5. Он проводит физическое определение границ собственности в виде площадей, размеров и прав, связанных с собственностью.

Кадастровая съемка может проводиться на любой собственности, такой как земля или вода, которая определяется естественными или искусственными особенностями.

Читайте также: Виды межевания, основанного на измерении0003

1. Повторная проверка

Повторная проверка проводится для получения копий купчей и всех сопутствующих документов от собственника. Описание акта, упоминает все детали, касающиеся акта. Это не налоговая или другие документы.

Примечание: Акт о собственности представляет собой письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от старого владельца (доверителя) к новому владельцу (получателю права).

 

2. Изучите документы

После получения всех записей документы проверяются на наличие ошибок, таких как ошибки закрытия.

3. Полевое обследование

Первичное полевое обследование проводится на основе локационных документов. В городских районах памятники следует искать изначально; но при отсутствии памятников должны быть расположены углы собственности, отмеченные железными штырями, металлическими геодезическими маркерами, железными трубами и другими элементами, которые могут установить линию владения.

4. Обход

Когда приблизительное положение границ участка определено, выполняется обход участка. Во время прохождения контрольного хода необходимо измерить шпалы и получить все детали, относящиеся к границам. Это включает, но не ограничивается определением углов собственности, памятников, заборов, рядов живой изгороди, стен, дорожек и всех зданий на участке.

Затем геодезист берет эти собранные данные и сравнивает их с полученными записями. Когда решение достигнуто, выбранные углы свойства (те, которые лучше всего соответствуют всем данным) согласовываются, и связи по направлению и расстоянию вычисляются от ближайшей точки хода.

5. Разработка карты

После того, как это будет установлено, можно нарисовать объекты на участке, можно показать размеры от этих объектов до линии границы, и для клиента будет подготовлена ​​карта или план.

Кадастровый геодезист

Кадастровый геодезист — единственный персонал, уполномоченный выполнять кадастровую съемку. Геодезист, дипломированный специалист по геодезии или специалист по геодезии, проводящий съемку под руководством кадастрового геодезиста, который прямо или косвенно берет на себя ответственность за качество съемки.

В обязанности геодезиста входит определение границ недвижимого имущества на местности.