Отступное \ КонсультантПлюс
Отступное
2. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного — уплатой денежных средств или передачей иного имущества. При этом правила об отступном не исключают, что в качестве отступного будут выполнены работы, оказаны услуги или осуществлено иное предоставление (пункт 1 статьи 407, статья 421 ГК РФ).
Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.
Предоставлением отступного могут быть прекращены не только договорные обязательства, но и, например, обязательства из неосновательного обогащения и обязательства по возврату полученного на основании недействительной сделки, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, публичных интересов или не противоречит существу первоначального обязательства (пункты 2 и 3 статьи 307.1 ГК РФ).
По смыслу статей 407 и 409 ГК РФ стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.
При неясности условий соглашения и невозможности установить, была воля сторон направлена на прекращение обязательства полностью или в какой-либо части, толкование соглашения осуществляется в пользу того, что первоначальное обязательство прекращается полностью, а также прекращаются дополнительные требования по нему, включая обязанность уплатить неустойку.
3. Соглашение об отступном может предусматривать предоставление отступного как непосредственно в момент заключения такого соглашения, так и в будущем. Если моменты заключения соглашения и предоставления отступного не совпадают, между сторонами возникает факультативное обязательство, по которому должник вправе как исполнить первоначальное обязательство, так и предоставить отступное, которое кредитор обязан принять (статьи 308.2, 406, 409 ГК РФ).
При этом судам следует учитывать, что стороны также вправе заключить соглашение, которое порождает право кредитора по своему выбору потребовать либо исполнения первоначального обязательства, либо иного указанного в соглашении предоставления.
В этом случае к отношениям по исполнению обязательства применяются правила об альтернативных обязательствах (статьи 308.1, 320 ГК РФ).
Воля сторон на выбор факультативного или альтернативного обязательства устанавливается путем толкования условий соответствующего соглашения (статья 431 ГК РФ). При наличии сомнений толкование осуществляется в пользу выбора сторонами факультативного обязательства (пункт 2 статьи 320.1 ГК РФ).
4. В случае заключения соглашения об отступном кредитор не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного, если иное не установлено таким соглашением. Если стороны не договорились об ином, в отсутствие согласованного срока для предоставления отступного в качестве исполнения факультативного обязательства должник вправе предоставить отступное в течение разумного срока с момента заключения соглашения. Когда должник предоставляет отступное по истечении указанного срока, кредитор вправе отказаться от принятия отступного и потребовать исполнения первоначального обязательства (пункт 1 статьи 314, пункт 1 статьи 320.
1, статья 421 ГК РФ).
5. Если должник в течение соответствующего срока не осуществил факультативное предоставление (не предоставил отступное), кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства, но не предоставления отступного (пункт 1 статьи 320.1, статья 409 ГК РФ). В таком случае кредитор вправе воспользоваться средствами защиты, установленными на случай неисполнения первоначального обязательства, включая взыскание неустойки и (или) процентов за просрочку исполнения первоначального денежного обязательства, которые начисляются начиная с первого дня просрочки исполнения первоначального обязательства.
Если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).
6. Если предложенное отступное не соответствует соглашению сторон, а при отсутствии специальных указаний в соглашении — обычно предъявляемым требованиям, кредитор вправе отказаться от приемки ненадлежащего отступного, предложенного должником, и воспользоваться средствами защиты, установленными законом или договором на случай нарушения первоначального обязательства.
В случае если в принятом кредитором отступном будут обнаружены скрытые недостатки, то он вправе воспользоваться средствами защиты, предусмотренными правилами о соответствующем этому предоставлению договоре, если иное не вытекает из существа обязательства или предмета предоставления. Например, если в качестве отступного по возмездному договору было предоставлено имущество ненадлежащего качества, кредитор может воспользоваться средствами защиты, указанными в статье 475 ГК РФ, или иными средствами защиты в зависимости от допущенного нарушения (например, статьи 460, 461 ГК РФ), если иное не вытекает из существа отношений по передаче отступного.
7. По смыслу статьи 409 ГК РФ, если взамен обязательства по уплате денег в качестве отступного предоставляется имущество, в отношении которого действует преимущественное право покупки, лицо, обладающее этим правом, может воспользоваться средствами защиты, предусмотренными на случай нарушения такого преимущественного права.
8. Следует учитывать, что в отношении первоначального договора и договора, на основании которого предоставляется отступное, могут быть установлены разные требования к форме, в частности, в связи с тем, что возникающий между сторонами договор подпадает под признаки обязательства иного вида или в отношении сделок с имуществом, которое передается в качестве отступного, установлены специальные требования к форме.
В таком случае к соглашению об отступном подлежат применению наиболее строгие из этих правил о форме сделки (пункт 1 статьи 452 ГК РФ). Например, если в качестве отступного предоставляются доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, то соглашение об отступном должно быть нотариально удостоверено (пункт 2 статьи 163 ГК РФ, пункт 11 статьи 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 года N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
9. Истечение срока исковой давности по первоначальному обязательству не препятствует заключению соглашения об отступном. Соглашение об отступном, заключенное в письменной форме после истечения срока исковой давности, в зависимости от его содержания может быть квалифицировано в качестве признания долга (пункт 2 статьи 206 ГК РФ).
Возможно ли признание расходов на приобретение квартир (в жилом здании, полученном в качестве отступного) при их реализации?
Главная \ Бесплатные консультации \ Исчисление и уплата налогов \ Возможно ли признание расходов на приобретение квартир (в жилом здании, полученном в качестве отступного) при их реализации?
Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?
Мы нашли выход!
|
Консультация предоставлена 22.
04.2015 г.
Организация (ООО) получила заемные денежные средства от ИП. ООО построило жилой многоквартирный дом. По договору отступного ООО отдает ИП объект (жилой дом) в счет погашения займа. Когда ИП начинает продавать квартиры, налоговая инспекция заставляет его оплатить подоходный налог. Какие документы необходимы для подтверждения расходов (договор займа, договор отступного или другие документы)? Возможно ли признание расходов на приобретение квартир (в жилом здании, полученном в качестве отступного) при их реализации?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
При реализации квартир (в жилом здании, полученном в качестве отступного) их стоимость может быть учтена при расчете суммы НДФЛ.
В рассматриваемой ситуации документами, подтверждающими расходы, связанные с приобретением жилого дома, могут являться: соглашение об отступном с указанной в нем суммой прекращаемого денежного обязательства, а также передаточный акт.
Обоснование позиции:
Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
В то же время в соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Так, по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (ст. 409 ГК РФ).
При этом следует иметь в виду, что в п. 1 информационного письма Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 N 102 указано, что обязательство прекращается с момента предоставления отступного взамен исполнения, а не с момента достижения сторонами соглашения об отступном.
Согласно ст. 209 НК РФ объектом налогообложения по НДФЛ для налогоплательщиков — физических лиц, являющихся налоговыми резидентами РФ, признается доход, полученный ими как от источников в РФ, так и источников за пределами РФ. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст.
Перечень доходов, не подлежащих налогообложению, установлен ст. 217 НК РФ. Кроме того, отметим, что согласно пп. 4 п. 2 ст. 220 НК РФ положения пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества которое использовалось в предпринимательской деятельности (смотрите также письмо Минфина России от 16.04.2009 N 03-04-05-01/222).
В то же время индивидуальные предприниматели при исчислении налоговой базы по НДФЛ имеют право на получение профессионального налогового вычета в сумме фактически произведенных ими и документально подтвержденных расходов, непосредственно связанных с извлечением доходов (абзац первый п. 1 ст. 221 НК РФ, п. 15 Порядка учета доходов и расходов и хозяйственных операций для индивидуальных предпринимателей, утвержденного совместным приказом Минфина и МНС России от 13.08.2002 N 86н/БГ-3-04/430 (далее — Порядок), письмо Минфина России от 16.07.2013 N 03-04-05/27723).
Отметим, что согласно ст.
38 НК РФ установлено, что любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации, признается товаром. При этом реализацией товаров признается, в частности, передача на возмездной основе права собственности на товары (п. 1 ст. 39 НК РФ).
Так, налогоплательщик, осуществляющий предпринимательскую деятельность, заявленную в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по коду 70.1 «Подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества» ОКВЭД, вправе признать доход от продажи собственного недвижимого имущества, приобретенного в целях дальнейшей перепродажи, как доход от предпринимательской деятельности (письмо УФНС России по г. Москве от 14.04.2010 N 20-14/2/039137@).
Обращаем Ваше внимание, что в главе 23 НК РФ не используются такие понятия, как «кассовый метод» или «метод начисления», поскольку в ней предусматривается особый порядок учета доходов и расходов в целях исчисления НДФЛ. При этом дата фактического получения дохода определяется, в частности, при получении доходов в денежной форме как день выплаты дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо по его поручению на счета третьих лиц, а при получении доходов в натуральной форме — как день передачи доходов в натуральной форме (п.
Таким образом, в доход налогоплательщика за соответствующий налоговый период включаются все доходы (в частности от реализации квартир), дата получения которых приходится на этот налоговый период (смотрите письмо Минфина России от 11.11.2013 N 03-04-05/48059).
Согласно п. 2 ст. 54 НК РФ индивидуальные предприниматели исчисляют налоговую базу по итогам каждого налогового периода на основе данных учета доходов и расходов и хозяйственных операций в порядке, определяемом Минфином России. Так, стоимость реализованных товаров, выполненных работ и оказанных услуг отражается с учетом фактических затрат на их приобретение, выполнение, оказание и реализацию (п. 14 Порядка).
Отметим, что специальных норм, связанных с определением стоимости реализуемых товаров, Порядок не содержит. При расчете налоговой базы от реализации товаров налогоплательщик вправе самостоятельно выбрать метод, который будет использован им для учета расходов по приобретению реализуемых товаров.
При этом в Книге учета доходов и расходов и хозяйственных операций индивидуального предпринимателя и в налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по окончании налогового периода, необходимо указать метод оценки товаров, который был использован налогоплательщиком (письмо Минфина России от 15.10.2012 N 03-04-05/8-1196).
Кроме того, абзацем вторым п. 1 ст. 221 НК РФ установлено, что состав принимаемых к вычету расходов определяется в порядке, аналогичном порядку определения расходов, установленному главой 25 НК РФ. При этом отсылка в данном абзаце к порядку определения расходов, установленному главой 25 НК РФ, касается только «состава» расходов, а не порядка их учета в налоговой базе соответствующего налогового периода, определяемого в главе 23 НК РФ. Использование иных методов учета доходов и расходов индивидуальными предпринимателями для целей исчисления НДФЛ законодательством о налогах и сборах не предусмотрено (смотрите письма Минфина России от 16.07.2014 N 03-04-05/34662, от 02.
02.2012 N 03-04-05/8-107).
Обращаем Ваше внимание, что согласно пп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде средств или иного имущества, которые получены по договорам кредита или займа, а также средств или иного имущества, которые получены в счет погашения таких заимствований. То есть имущество, полученное в качестве отступного (в сумме, погашаемой по договору займа задолженности), доходом не признается (смотрите также письма Минфина России от 09.07.2012 N 03-11-06/2/85, от 07.02.2011 N 03-11-06/2/14, от 03.02.2010 N 03-03-06/1/42).
Однако если рыночная стоимость полученной недвижимости превышает сумму займа, такое превышение является доходом физического лица и облагается НДФЛ.
Также отметим, что стоимость передаваемого по соглашению о предоставлении отступного имущества может быть определена сторонами в договоре (ст.ст. 409, 421, 424 ГК РФ) (смотрите письма Минфина России от 18.03.2010 N 03-11-06/2/38, от 27.07.2005 N 03-11-04/2/34).
Напомним, что при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по кредитному договору прекращается путем передачи имущества должника кредитору. Таким образом, меняется суть кредитного договора, а именно: в обмен на денежные средства в собственность кредитора передается имущество (письмо Минфина России от 10.11.2006 N 03-03-04/2/237).
Таким образом, полагаем, что цена приобретения имущества, получаемого в качестве отступного, будет равна сумме задолженности, указанной в соглашении об отступном, списываемой при передаче отступного (смотрите также письмо Минфина России от 18.01.2010 N 03-03-06/2/1).
То есть при реализации квартир (в жилом здании, полученном в качестве отступного) их стоимость может быть учтена при расчете суммы НДФЛ (смотрите также письма Минфина России от 27.05.2013 N 03-03-06/2/18996, от 05.05.2012 N 03-03-06/2/52, от 18.03.2010 N 03-03-06/2/50).
Документальным подтверждением таких расходов, считаем, может, являться в частности, соглашение об отступном с указанной в нем суммой прекращаемого денежного обязательства (смотрите письмо Минфина России от 06.
Кроме того, отметим, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ, письмо Минфина России от 23.08.2012 N 03-04-08/7-273)*(1).
Необходимо также учитывать, что передача имущества в качестве отступного является реализацией имущества (пп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ, постановления Арбитражного суда Поволжского округа от 12.02.2015 N Ф06-20478/13 по делу N А72-7644/2014, ФАС Поволжского округа от 31.07.2012 N Ф06-5983/12 по делу N А65-33842/2011).
При этом согласно пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них не подлежат налогообложению НДС*(2).
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ при совершении операций, не подлежащих налогообложению (освобождаемых от налогообложения) в соответствии со ст. 149 НК РФ, у налогоплательщика отсутствует обязанность составить счет-фактуру. В то же время составление счетов-фактур при реализации товаров (работ, услуг), освобождаемых от налогообложения налогом на добавленную стоимость в соответствии со ст. 149 НК РФ, нормам НК РФ не противоречит (письмо Минфина России от 25.11.2014 N 03-07-09/59838).
Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
член Палаты налоговых консультантов Гусихин Дмитрий
Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
профессиональный бухгалтер Родюшкин Сергей
Банковское дело, юриспруденция, недвижимость, прочее
Что такое отчет о расчетах?
Заявление об урегулировании представляет собой документ, в котором обобщаются условия мирового соглашения между сторонами.
В отчете об урегулировании, обычно используемом для кредитных договоров, подробно описываются условия кредита и все расходы, причитающиеся или кредиты, причитающиеся покупателю или продавцу. В нем также подробно описаны любые сборы, которые заемщик должен платить в дополнение к процентам по кредиту. Различные типы кредитов имеют различные требования к документации отчета о расчетах. Отчеты об урегулировании ипотечного кредита, используемые в сделках с недвижимостью, часто называют заключительными отчетами.
Отчеты о расчетах также могут использоваться для документирования крупных деловых операций, страховых требований или сделок на финансовых рынках.
Key Takeaways
- Заявление об урегулировании представляет собой документ, в котором перечислены положения и условия соглашения об урегулировании и детализированы все соответствующие расходы или кредиты, причитающиеся каждой стороне.
- Отчет об урегулировании ипотечного кредита широко известен как заключительный отчет.
- Отчеты о расчетах также могут использоваться для документирования крупных деловых операций, страховых требований или сделок на финансовых рынках.
Выписки о погашении кредита
Выписка об урегулировании является частью пакета закрытия кредита, предоставляемого заемщику, как правило, кредитным специалистом в кредитном учреждении. Заемщики коммерческих и личных кредитов работают с кредитным специалистом, который представляет им отчет о закрытии и расчетах.
Некоторые соглашения об онлайн-кредитовании и кредитных картах могут предусматривать различные итерации отчетов об урегулировании, которые заемщик получает в электронном виде. Заемщикам обычно требуется просмотреть и подписать заключительное или расчетное заявление, чтобы полностью завершить процесс кредитования и получить свой кредит.
Подписание заявления об урегулировании связывает все условия, связанные с кредитом.
Отчеты об оплате недвижимости
Для продуктов ипотечного кредита требуется исчерпывающая документация по расчетным ведомостям.
При ипотечном кредитовании заемщик может столкнуться с двумя основными типами отчетов о расчетах: раскрытие информации о закрытии и отчеты о расчетах HUD-1.
Раскрытие информации о закрытии ипотечного кредита — это стандартный отчет об урегулировании, который сформулирован и регулируется для рынка ипотечного кредитования. Расчетный отчет HUD-1 — это тип заключительного заявления, используемого в обратной ипотеке.
Закон о процедурах расчетов с недвижимостью (RESPA) регулирует формулировку как заключительных раскрытий информации, так и отчетов HUD-1 для рынка ипотечного кредитования. RESPA пересматривалась и обновлялась на протяжении всей истории, чтобы помочь управлять раскрытием информации об ипотечном кредитовании и защитить заемщиков. RESPA требует отчет об урегулировании HUD-1 для заемщиков, участвующих в обратной ипотеке, и раскрытие информации о закрытии ипотеки для всех других типов ипотечных кредитов.
Оба типа отчетов об урегулировании, или заключительные раскрытия, предоставляют информацию обо всех аспектах кредита, включая положения и условия, а также личную или юридическую информацию о заемщике.
В этих формах подробно описываются основная сумма долга, проценты и затраты на закрытие, такие как комиссионные сборы и расходы на обслуживание, связанные с кредитом. Также включены сведения о основной сумме, процентах, переменных ставках, штрафах за досрочное погашение и требованиях условного депонирования.
Плата за кредит
Отчеты об урегулировании ссуды поставляются с пакетом раскрытий, которые помогают заемщику понять все условия их ссуды. В дополнение к процентам, некоторые кредиты имеют различные дополнительные расходы, которые могут включать:
- Плата за отправку
- Плата за оценку
- Административные расходы
- Стоимость инспекции дома
- Плата за проверку биографических данных
- Плата за андеррайтинг
- Плата за закрытие
- Плата за страхование кредита
Особые указания
Термин «выписка о расчетах» часто ассоциируется с закрытием кредита. Однако могут иметь место и другие типы расчетов, для которых требуются уникальные расчетные отчеты.
Судебное урегулирование : В заявлении о судебном урегулировании подробно изложены условия, на которых был урегулирован юридический вопрос. Заявления о судебном урегулировании часто включаются для суммирования платежей, необходимых для истца, или для подробного описания текущих условий, необходимых для урегулирования семейной опеки.
Страховой расчет : Страховой расчет документирует сумму, которую страховщик соглашается выплатить заявителю после рассмотрения страхового случая.
Банковское дело : В банковской сфере отчеты о расчетах регулярно составляются для внутренних банковских операций. Отчеты о расчетах детализируют ежедневные расчеты средств. Отчеты о расчетах также предоставляются физическим лицам, когда средства зачислены на счет и доступны для доступа.
Торговля : В торговле на финансовых рынках отчеты о расчетах служат доказательством перехода права собственности на ценную бумагу.
Как правило, акции передаются с датой расчетов T+2, когда право собственности на них возникает через два дня после начала транзакции.
Бизнес-операции : Крупные бизнес-операции, такие как слияния и поглощения, могут быть задокументированы в отчете о закрытии или расчете. Как и отчеты о закрытии кредита, эти отчеты о расчетах содержат исчерпывающий пакет деталей, а отчет о расчетах служит сводным листом.
Когда я получу выписку об оплате ипотечного кредита?
Когда обе стороны согласятся с условиями мирового соглашения, включая все расходы и сборы, будет назначено закрытие, и вы получите отчет об урегулировании. Часто вы будете получать инструкции от вашего расчетного агента о том, как доставить причитающиеся деньги, а затем вы будете присутствовать на закрытии сделки и предоставите необходимые подписи.
Является ли расчетный отчет таким же, как заключительный отчет?
Да, заключительный отчет обычно используется для ссылки на расчетный отчет в сделке с недвижимостью.
Что такое отчет об урегулировании задолженности?
Когда адвокаты и компании по урегулированию долгов успешно работают от имени заемщиков с большими суммами долга, чтобы сократить некоторые или все их обязательства, в отчете об урегулировании долга кратко излагаются долги, списанные, уменьшенные или иным образом измененные после завершения урегулирования долга.
Что такое соглашение об урегулировании развода?
Мировое соглашение является важной частью вашего бракоразводного процесса. Внимательно рассмотрите его детали.
Мировое соглашение о расторжении брака — это письменный документ, который имеет множество названий в зависимости от того, где вы живете. Он может называться одним из следующих:
- Соглашение об урегулировании развода
- Соглашение о раздельном проживании или Соглашение о раздельном проживании и разделе имущества
- Соглашение об опеке, поддержке и собственности
- Опосредованное соглашение о раздельном проживании
- Соглашение о совместном урегулировании
- Соглашение о разделе имущества (СРП) и
- Брачное соглашение (MSA).
Как вы это называете, не имеет большого значения. Целью соглашения об урегулировании развода является увековечивание любых соглашений, достигнутых между разводящимися (или раздельными) супругами в отношении опеки над детьми, алиментов, алиментов (также называемых «супружеской поддержкой» или «содержанием») и раздела имущества. Для целей этой статьи мы будем называть его «соглашением о разводе» или просто «соглашением».
Нужно ли нам заключать соглашение, прежде чем мы разделимся?
Нет. Вы можете заключить мировое соглашение о разводе до или после развода или подачи заявления на развод. Или, возможно, вы не сможете прийти к соглашению до утра вашего бракоразводного процесса — прямо «на ступенях здания суда», как говорится. Тем не менее, чем раньше вы разрешите свое дело, тем лучше, особенно если цель состоит в том, чтобы избежать ненужной суматохи и гонораров адвоката.
Нужен ли мне адвокат для подготовки соглашения о разводе?
Настоятельно рекомендуется нанять юриста для подготовки вашего соглашения о разводе.
Или, если адвокат вашего супруга уже подготовил его, вам следует нанять адвоката, чтобы просмотреть его (от вашего имени) и убедиться, что важные юридические положения добавлены, удалены или исправлены для защиты ваших прав.
Такие фразы, как «единственная законная опека», «исключительное владение», «своевременное возмещение ущерба и освобождение от ответственности» и «отказ от всех будущих претензий» на самом деле имеют очень важное значение. Вы не юрист, поэтому можете пропустить серьезные проблемы с предлагаемым соглашением или не знать, какие конкретные слова должны быть включены для защиты ваших интересов. Если вам не удастся что-то поймать, вы можете потерять важные права. Разумнее всего заплатить кому-то в начале, чтобы потом не платить еще больше.
Что, если мы все уладим до суда?
Если вы все уладите до подачи дела о разводе в суд, адвокат или посредник может составить соглашение. После подписания Соглашение о разводе становится обязывающим договором, что означает, что оба супруга обязаны соблюдать его условия.
В зависимости от законов вашего штата соглашение может быть представлено судье, который может убедиться, что условия справедливы. Затем он будет включен в ваш окончательный судебный приказ о разводе и станет обязательным для исполнения постановлением суда; если кто-либо из вас впоследствии нарушит приказ, вас могут обвинить в неуважении к суду.
Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению, вы, вероятно, окажетесь в суде, где вам придется изложить свое дело и попросить судью решить все вопросы за вас. Поскольку этот процесс является непредсказуемым и зачастую очень дорогостоящим, предпочтительным путем является достижение соглашения во внесудебном порядке.
Что делать, если мне не нравится предложенное супругом соглашение о разводе?
Не подписывайте. Помните, это всего лишь предложение – отправная точка в переговорах. Даже если ваш супруг (или его адвокат) назначил вам крайний срок для ответа, вы все равно ничего не должны делать. Вы можете выбросить предложение в корзину, если хотите.
Никто не может заставить вас согласиться, пока вы не будете готовы.
Но есть такая вещь, как слишком долгое ожидание. Если вы добросовестно откажетесь вести переговоры или ничего не подпишете, потому что хотите продолжать доить щедрость вашего супруга как можно дольше, ваш супруг расстроится и может вообще отказаться от переговоров об урегулировании. Если вы действительно хотите договориться, вы должны быть готовы идти вперед и идти на компромисс.
Как указано выше, разумно попросить адвоката просмотреть предлагаемое соглашение о разводе, предложенное вашим супругом. Если вам это не нравится, адвокат может помочь вам понять, насколько вы далеки друг от друга, и договориться о более выгодной сделке от вашего имени.
Если мне нравится предложенное моим супругом соглашение о разводе, должен ли я просто подписать его?
Нет. Даже если вы полностью готовы приступить к соглашению, если адвокат вашего супруга подготовил первый проект, крайне важно, чтобы вы, по крайней мере, рассмотрели соглашение с вашим собственным адвокатом — кем-то, кто работает для защиты ваших интересов .
Вы должны сделать это, независимо от того, как сильно на вас оказывается давление, чтобы подписать, и независимо от того, насколько вы хотите, чтобы «все было просто» без «вовлечения всех юристов».
Важно помнить, что адвокат вашего супруга не представляет вас и не заботится о том, является ли соглашение справедливым или предоставляет ли вам достаточные финансовые ресурсы.
Если мы с супругом согласны, можем ли мы составить собственное соглашение?
Обычно это плохая идея. Скорее всего, в соглашении не будут указаны законы вашего штата, и в нем могут отсутствовать важные правовые положения. Оно может быть расплывчатым или неясным. Если это так, и вы и ваш супруг позже расходитесь во мнениях относительно положения, вы можете в конечном итоге потратить больше денег на адвокатов, пытаясь исправить или уточнить соглашение. Вероятно, стоит потратить несколько часов времени адвоката, чтобы заключить хорошее соглашение.
Если мой супруг и я согласны во всем, можем ли мы просто нанять одного адвоката для составления нашего соглашения о разводе?
Это можно сделать, но не рекомендуется.
Во-первых, один адвокат не может представлять обоих супругов. Таким образом, если вы будете действовать без адвоката, никто не будет защищать ваши интересы. Если ваш супруг действует без адвоката, он или она может позже заявить, что соглашение несправедливо или что они не знали, что подписывали, потому что у них не было адвоката.
Если вы и ваш супруг действительно согласны по всем вопросам вашего развода, лучше всего принять участие в посредничестве при разводе, в котором участвует нейтральный сторонний посредник (обычно это адвокат по семейным делам, обученный медиации). Посредник работает с обоими супругами, чтобы помочь им сформировать и заключить соглашение. Часто посредник составляет соглашение о разводе, а затем супруги могут попросить своих индивидуальных адвокатов-рецензентов еще раз взглянуть на него.
Что, если мы оба решим не следовать подписанному нами соглашению о разводе?
Мир не остановится, и вас не арестуют. Например, если вы и ваш супруг оба решили следовать другому графику выплаты алиментов, это полностью зависит от вас.
Но будьте предельно ясны. Если вы решите сделать что-либо помимо того, о чем вы договорились в письменной форме, а затем поссоритесь со своим бывшим супругом, каждый из вас имеет право обеспечить соблюдение условий первоначального соглашения о разводе. Это верно независимо от каких-либо устных договоренностей поступать иначе.
Если вы оба согласны изменить некоторые из наиболее существенных условий вашего первоначального соглашения о разводе, вы должны сделать это официальным, изменив (изменив) старое соглашение в письменной форме.
Можем ли мы модифицировать (изменить) наше соглашение о разводе?
Да. Положения, касающиеся собственности, долга и почти всех других финансовых вопросов, обычно считаются высеченными в камне, если только вы оба не согласитесь на изменение. Если это так, вы можете заключить «Соглашение об изменении», зафиксировав согласованные изменения. Затем это измененное соглашение о разводе должно быть включено в новый судебный приказ.