Отозвать дарственную на квартиру: Можно ли отозвать дарственную на квартиру или дом и как отменить

Содержание

Можно ли отменить договор дарения?

Одним из основных способов передачи квартиры в собственность нового владельца является заключение договора дарения (дарственной).

Однако механизм дарения квартиры, к сожалению, стимулирует мошенников или недобросовестных родственников человека использовать его слабости (преклонный возраст, злоупотребление алкогольными напитками, низкий уровень юридической грамотности и т.д.) для заключения такого договора против интересов дарителя.

Подобная ситуация приводит к тому, что человек, несознательно подаривший свою квартиру жуликам, остается на улице. Можно ли отменить дарственную на квартиру, если такой договор прямо противоречит интересам дарителя?

Можно ли разорвать договор дарения?

Отвечая на вопрос, можно ли аннулировать договор дарения, следует отметить, что, исходя из презумпции действительности договора, договор дарения является исполненным с момента передачи имущества и не может быть разорван сторонами.

Это означает, что договор, основанный на свободной воле дееспособных сторон и оформленный надлежащим образом, не подлежит аннулированию. Таким образом, именно стороне, желающей оспорить договор дарения, необходимо доказывать наличие оснований для признания такого договора недействительным.

Из вышеизложенного правила существует лишь одно исключение: даже добровольно заключенный договор дарения подлежит отмене, если одаряемый совершил убийство, покушение на жизнь дарителя либо нанес ему тяжелые телесные повреждения.

В таком случае, основанием для прекращения договора дарения является приговор суда либо же постановление о закрытии уголовного дела по нереабилитирующим причинам. После получения такого документа, даритель или его наследники подают заявление об отмене договора дарения в суд. Судебная практика такова, что подобные заявления рассматриваются довольно быстро и с однозначно позитивным для заявителя результатом.

Другие основания для признания договора дарения недействительным

Существуют и другие основания, позволяющие как аннулировать дарственную, так и провести реституцию, вернув квартиру или другой объект недвижимости в собственность дарителя.

К таким основаниям можно отнести:

  1. Признание дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным
    . Наличие у дарителя серьезных физических или психических проблем со здоровьем ставит под сомнение возможность заключения им договора дарения. Также, такой договор считается ничтожным, если был заключен без согласия опекуна или попечителя дарителя. Существуют возможности оспаривания подобного договора и в том случае, если опекун или представитель дарителя по доверенности однозначно действовал против интересов дарителя, заключив невыгодный для него договор. Решение о признании дарителя недееспособным или ограниченно дееспособным на дату заключения договора может быть принято и после смерти дарителя на основании посмертной психиатрической экспертизы. Исходя из выводов экспертизы, суд примет решение, можно ли отменить договор дарения на квартиру.
  2. Несоблюдение формы договора. К таким случаям относятся как элементарные подделки, так и отсутствие государственной регистрации подобных договоров. Нотариальное удостоверение подобных договоров не является обязательным требованием, однако судебная практика в 2021 году неформально рассматривает отсутствие такого удостоверения, как дополнительное сомнение в подлинности такого договора. Тем не менее, нет единого мнения насчет того, может ли даритель отменить дарственную только лишь на основании несоблюдения формы договора. В большинстве случаев, такие договора, если они соответствуют сути правоотношений, будут признаваться судами действительными.
  3. Заключение договора дарения под влиянием заблуждения, насилия или обмана. Мошенники часто пользуются доверчивостью дарителя, предлагая подписать ему договор, не читая его. Такой договор признается судом недействительным, как такой, который не отображает реальную волю стороны к передаче имущественных прав на дом или на квартиру.
  4. Заключение мнимого договора. Очень часто, под видом договора дарения заключаются договора купли-продажи или мены недвижимого имущества. В таком случае, существует возможность признать такой договор мнимым или притворным. Таким образом, дарителю или его наследникам удастся вернуть квартиру, однако придется отдать одаряемому лицу ту сумму средств, которая была им выплачена по реально существующему, но не оформленному договору купли-продажи.

Видео: Юрист об отмене договора дарения

Процедура признания договора дарения недействительным

Многие люди не знают, как отменить дарственную на квартиру и можно ли аннулировать договор дарения в том или ином конкретном случае. Поэтому, даритель или его наследники зачастую обращаются в прокуратуру, органы милиции или местные советы, в то время как единственным государственным органом, способным решить эту проблему, является суд.

Судебное рассмотрение дела начинается с подачи искового заявления. Еще до подачи заявления, истец должен собрать все необходимые доказательства по делу, которые могут усилить его позицию при рассмотрении дела в суде.

Как правило, подобные судебные процессы длятся довольно долгое время, а принять правильное решение в таких спорах сложно даже профессионалу. Поэтому, еще на стадии подачи иска, рекомендуем найти квалифицированного юриста, чья помощь существенно повысит шансы на положительное решение суда.

 

Читайте также:

Отмена дарственной на дом — можно ли и как отменить договор дарения в 2021 году

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Дарственная и ее суть

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Можно ли расторгнуть договор?

Ответить на вопрос — можно ли дарение отменить — теоретически очень легко, ведь, как и с другими сделками, здесь существует определённая процедура отмены. На практике же главной проблемой становится тот факт, аннулирование соглашения требует обоюдного согласия обеих сторон, без него решение вопроса становится возможным только через суд.

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

  • одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
  • получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
  • на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
  • сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
  • заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
  • даритель оказался банкротом;
  • дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
  • в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

  • наименование органа, в который следует обращение;
  • данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
  • основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
  • перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
  • дата и подпись заявителя.

Как аннулировать?

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

  • свидетельские показания от незаинтересованных людей;
  • телефонные переговоры;
  • переписка в интернете;
  • фотографии и видео;
  • медицинские справки, экспертные заключения;
  • судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Необходимые документы

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

  • удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
  • подтверждение прав собственности на дом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • кадастровый паспорт на дом;
  • экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
  • согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
  • квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Алгоритм действий

Собранные документы необходимо отнести к нотариусу, чтобы он проверил их и помог составить договор дарения. Далее необходимо отправиться в регистрационную палату, куда сдаются все документы, а также оплачивается налог. Касательно последнего следует уточнить, что составляет он 13%, но не оплачивается в том случае, если сделка совершается между близкими родственниками. Государственную же пошлину оплатить придётся в любом случае, это обязательное условие совершения сделки. По истечении 10 дневного срока заявителю нужно будет снова посетить палату и забрать новое свидетельство о праве собственности. С этого момента сделка считается завершённой и отмена дарственной на дом становится весьма проблематичной процедурой.

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

  • если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
  • если даритель является недееспособным;
  • если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
  • если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
  • если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
  • если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

  • если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
  • долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
  • при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

  • нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
  • угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
  • оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

  • при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
  • при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
  • в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
  • если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как проходит расторжение документа?

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Заключение

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.

Видео по теме

Если бы Вы знали об этом раньше… Возможен ли отзыв дарственной на квартиру?

Жизнь умеет преподносить сюрпризы и порой близкий нам человек, подаривший ту или иную собственность, может изменить свое решение и потребовать ее обратно. Странно, но владельцы недвижимости, получившие ценный подарок все чаще стали интересоваться вопросом: можно ли отозвать дарственную на квартиру? Законно ли это? В данной статье, мы постараемся подробно рассказать, можно ли на законном основании аннулировать договор дарения.

Содержание статьи

Договор дарения

Согласно действующему законодательству, любой человек, обладающий недвижимостью будь то: частный дом, земельный участок, квартира или ее доля, имеет полное право на дарение, говоря иначе, может передать свое имущество другому владельцу. В связи с тем, что подаренную недвижимость нельзя разделить или отсудить в случае развода, такой способ передачи имущества распространен среди родственников.

Однако, следует хорошо взвесить свое решение, так как в дальнейшем вернуть подаренное, отозвав договор, будет непросто. Говоря о договоре, необходимо упомянуть о том, что он может заключен только в письменном виде.

Отсутствие гарантий — отменить или восстановить договор

Как показывает практика, подписание договора на передачу имущества еще не дает полных гарантий ее получения будущему владельцу. Известны случаи отзыва дарственной на квартиру. А также отзыв договора может произойти, в связи с отказом одаряемого принять дар.

Что касается второго случая, относительно восстановления аннулированного договора, он встречается реже. В основном это найденные описки или неправильно заполненная форма договора. Составляя договор самостоятельно, люди не всегда учитывают необходимость внесения в соглашение всех паспортных данных, забывают вписать адрес, по которому располагается недвижимость. Все допущенные ошибки или опечатки могут обнаружиться в самый последний момент, при регистрации или постановке на учет в госучреждении. В таком случае первоначальный вариант аннулируется и составляется новое соглашение, с учетом прошлых ляпов. Поэтому во избежание подобного, следует заблаговременно ознакомиться с образцом заполнения соглашения, и перепроверить договор.

Однако, бывают случаи, когда, несмотря на обоснованный отказ, аннулирование договора дарения невозможно. Именно поэтому при составлении документов и их подписании, следует помнить, что данный договор не является 100% гарантией. В любом спорном случае аннулирование дарственной на квартиру и признание сделки недействительной — прерогатива суда, требующая материальных и временных затрат.

Возвращение по взаимному согласию

Понимая, что судебный процесс, может, не только затянуться, но и сказаться на здоровье, многие используют метод расторжения договора дарения квартиры по соглашению сторон. В таком случае, возможно, решить проблему, не прибегая к судебному разбирательству, двумя способами:

  • вернуть недвижимость бывшему владельцу в виде подарка;
  • оформить отмену дарственной в письменной форме по соглашению сторон. Если договор был нотариально оформлен, также следует поступить и с новым документом.

Соглашение о расторжении договора дарения составляется в свободной форме, при этом обязательно следует указать:

  • название соглашения;
  • место его подписания;
  • паспортные данные обеих сторон;
  • указать суть договора, например, отказ от дарственной на квартиру или долю в квартире;
  • вписать все данные ранее составленного соглашения, включая номер нотариальной конторы, если она была заверена;
  • согласие на отмену дарственной на квартиру или долю в ней;
  • кадастровый номер, адрес недвижимости — квартиры;
  • следует указать количество копий соглашения;
  • поставить дату и подписи участников с расшифровкой.

А также следует указать сведения о компенсации расходов на расторжение договора.

Отмена соглашения после регистрации в Госреестре

Вышеописанный способ расторжения договора возможен до регистрации в государственном реестре. Однако, если квартира поставлена на учет, при составлении официальной бумаги об отмене, потребуется еще одна регистрация о ее аннулировании. Для этого необходимы следующие документы:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • сам договор;
  • паспорта обеих сторон, участвовавших в сделке;
  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

А также может понадобиться дополнительная документация, например, согласие проживающих в квартире лиц или супругов. В случае их отсутствия на помощь может прийти доверенность, выданная на ваше имя или на свидетеля. С учетом соблюдения всех нюансов, перерегистрация займет не более недели, за перерегистрацию также оплачивается госпошлина.

Можно ли с помощью суда отозвать дарственную на квартиру

Не всегда можно получить согласие сторон на прекращение действия соглашения, а тем более договора дарения после регистрации. В таком случае судебного разбирательства не избежать, и забрать подарок обратно будет сложно. Как вернуть обратно подаренную квартиру, дом, землю или ее долю? Будем разбираться.

Согласно действующему законодательству, дарственную можно отменить, воспользовавшись причинами, перечисленными в ст. 578 ГК:

  • если вас заставили подписать документ против вашей воли;
  • при нанесении ущерба недвижимости;
  • при недееспособности собственника;
  • в случае смерти одаряемого, раньше собственника, при условии, что это положение было зафиксировано в договоре;
  • в случае ухудшения жилищных или материальных условий бывшего владельца.

Если имеется хотя бы одна из выше перечисленных причин, договор дарения на дом, квартиру или долю в ней можно отменить. Для этого необходимо подать иск в суд, указав при этом:

  • название суда;
  • Ф.И.О. истца и ответчика;
  • суть иска;
  • данные документа, который вы хотите аннулировать;
  • причину или основание для расторжения соглашения;
  • доказательства, подтверждающие вашу правоту;
  • дату обращения;
  • подпись с расшифровкой.

Однако, не стоит себя обнадеживать, разбирательство может растянуться во времени.

ВАЖНО! Заявление на возврат квартиры и отмену дарственной на дом, землю или долю квартиры можно подать в течение года после заключения сделки. В случае уважительной причины, государство разрешает увеличить срок, отведенный для подачи иска. При этом следует приложить доказательства, например, справку о состоянии здоровья, с указанием диагноза.

Шанс на аннулирование договора

Еще одна возможность отменить соглашение, если при заключении договора:

  • не было письменного согласия супруга;
  • отсутствуют подписи сторон;
  • найдены ошибки при заполнении договора, например, неправильные или неполные сведения о паспортных данных;
  • отсутствие адреса объекта в договоре;
  • даритель был признан недееспособным;
  • сделка была произведена от имени несовершеннолетнего;
  • если даритель оформил соглашение на социального работника, у которого находился на попечении.

В таком случае, законодательство России предусматривает возможность аннулирования сделки в течение 3 лет. Подать иск и оспорить в суде сделку могут ближайшие родственники, заинтересованные наследством.

ВАЖНО! Несмотря на приведенные факты, с помощью которых у бывших собственников или их наследников появляется шанс расторгнуть составленный ранее договор на дарение, необходимо помнить о том, что данный документ подписывается сторонами добровольно. Поэтому оспорить соглашение без их личного согласия часто не представляется возможным.

Смерть дарителя

Несмотря на то, что государство уделяет должное внимание вопросам передачи имущества посредством заключения договора наследования, факт мошенничества избежать довольно трудно. Однако, потенциальных наследников интересует вопрос: возможность отмены соглашения после смерти дарителя? Ведь порой мошенник наносит непоправимый урон здоровью доверчивых граждан.

Законодательство дает право восстановить справедливость и вернуть имущество. Для этого законные наследники, имея на руках доказательства существования оснований, согласно которым еще при жизни дарителя имело место отмена договора, должны подать иск в суд. А также приложить аудио или видеозапись, показания соседей, протоколы полиции подтверждающие:

  • угрозу жизни;
  • оскорбления в адрес дарителя;
  • непосредственное нанесение вреда здоровью;
  • полученные увечья.

Эти доказательства послужат основанием для отмены факта дарения и аннулирования договора в судебном порядке.

Исковая давность

Слишком обнадеживать себя возможностью воспользоваться правом расторжения договора, чтобы восстановить права бывшего владельца, не стоит. Поэтому важно, взвесив все за и против, своевременно обратится в суд с заявлением, ведь у процесса есть исковая давность. Как правило, она составляет не более 36 месяцев, после чего владелец полностью утрачивает шанс на аннулирование договора, несмотря на предоставленные доказательства.

Инструкция по отмене/аннулированию

Учитывая статистику незаконных операций с недвижимостью с участием мошенников, мы предлагаем вам инструкцию и образец бланка для своевременной подачи иска.

Пошаговая инструкция:

  • внимательно отнестись к выбору основания, по которому вы будете обращаться в суд;
  • уточнить исковой срок;
  • собрать максимальное количество доказательств по данному нарушению;
  • подробно изложить все факты в иске;
  • подготовить необходимые документы;
  • подать исковое заявление;
  • принять активное участие в судебном процессе.

Если вы останетесь недовольны решением суда, следует использовать последний шанс — подать апелляцию в вышестоящие органы.

Вывод

Надеемся, что автор статьи дал исчерпывающий ответ на вопрос: можно ли отменить или аннулировать договор дарения на квартиру, дом, землю или долю в квартире. При желании сделать можно все, если опираться на закон. Однако, заверенный нотариусом документ, подтверждает чистоту сделки и обе стороны скрепляют договор личной подписью.

Если все же возникла необходимость аннулирования соглашения, согласно перечисленным выше основаниям, первым делом необходимо переговорить с одариваемым, и постараться найти компромисс. Во избежание судебного разбирательства есть возможность мирного решения назревающего конфликта — передарить имущество обратно или аннулировать соглашение по обоюдному согласию.

Тем не менее, если вы стали жертвой мошенников и вашей жизни угрожает опасность, не стоит откладывать решение проблемы в долгий ящик. Необходимо еще раз перечитать статью и воспользоваться советом — обратиться с заявлением в суд.

ВАЖНО! Вернуть собственность и отменить факт дарения после регистрации в Росреестре, станет довольно затруднительно.

Можно ли отозвать дарственную и как?

Порядок отмены дарственной

Дарственная – вид документа, согласно которому даритель передает одаряемому свое имущество. Это может быть дом, дача, машина, квартира и любое другое движимое и недвижимое имущество. Когда человек оформляет ее, он пребывает в полной уверенности, что это навсегда. Бывают случаи, которые заставляют дарителя пересмотреть свое решение и задуматься о том, как отозвать дарственную. В такой ситуации люди часто обращаются к юристу и просят оказать содействие в данном вопросе. Можно ли отозвать дарственную?

Договор дарения носит строго необратимый характер. Однако в некоторых случаях аннулировать документ все же возможно.

Даритель может вернуть себе права на дом, дачу, квартиру, но для этого нужны достаточно веские основания.

Он имеет право отозвать составленный им документ и зарегистрировать это в нотариальной конторе. Но такое развитие событий возможно лишь тогда, когда одаряемый согласен подписать в присутствии нотариуса все необходимые для этого бумаги.
Сложность заключается в том, что, когда речь идет о доме, даче, машине, квартире или другом ценном имуществе, одаряемый не всегда согласен отказаться от дарственной. В случае возникновения спорных вопросов даритель, одаряемый или иное лицо, чьи права были нарушены, может обратиться в суд. По-другому возникший спор разрешить не получится. Права обеих сторон регулируются ст. 578 ГК РФ. Именно на эту норму необходимо опираться при составлении искового заявления.
Если речь идет о такой крупной недвижимости, как дом, дача, квартира, имеет смысл обратиться за помощью к грамотным юристам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление и могут представлять интересы своего клиента в суде. Как правило, такая помощь необходима каждому, кто желает отозвать составленную дарственную. В соответствии с действующим законодательством, договор дарения может быть расторгнут по нескольким причинам.

Причины, по которым дарственная может быть аннулирована

Даритель вправе отменить дарственную, если одаряемый совершил покушение на его жизнь или здоровье. Основанием для отмены договора служит и неуважительное, агрессивное отношение одаряемого по отношению к нему, угрозы в его адрес. Конечно, это нужно доказать. В качестве доказательства могут быть представлены телефонные переговоры, видеоматериалы, свидетельские показания, а также справки из лечебных учреждений, если дарителю были нанесены телесные повреждения. Если в результате определенных действий, совершенных одаряемым или людьми, действовавшими по его указанию, наступила смерть дарителя, то в суд вправе обратиться человек, представляющий сторону потерпевшего. Как правило, такие дела бывают связаны с дарственной, оформленной на дом или другую ценную недвижимость.
Даритель может отозвать составленную им дарственную, если он считает, что одаряемый небрежно обращается с вещами и имуществом, имеющим для него исключительную ценность. К примеру, в судебной практике часто встречаются дела, связанные с тем, что одаряемый сносит подаренный ему дом, выставляет его на продажу или совершает какие-то иные действия, которые могут оскорбить чувства дарителя. Иногда даритель бывает вынужден отозвать составленную им дарственную, если создается ситуация, грозящая безвозвратной утратой ценной вещи. При этом важно доказать именно ее исключительную неимущественную ценность. К примеру, это может быть картина, написанная дарителем, либо это может быть дом, являющийся “родовым поместьем” семьи. Очень часто спор возникает относительно вещей, передающихся из поколения в поколение.
Суд может отменить договор дарения по требованию третьей стороны, а именно заинтересованного лица. При этом должно быть установлено, что сделка была совершена в обход действующего законодательства. Как правило, такие ситуации возникают в том случае, если договор дарения составляется при участии юридических лиц, проходящих процедуру банкротства.
Дарственная может быть отозвана, если одаряемый пережил дарителя. При этом дарителю все равно необходимо обратиться в суд для вынесения судебного решения, на основании которого договор дарения будет аннулирован.

Признание сделки недействительной

На этом причины, по которым дарственная может быть отозвана, заканчиваются. Но это не означает, что в других ситуациях отозвать договор дарения невозможно. Юристы уверяют, что отменить его можно и путем признания сделки недействительной. Это становится возможным, если на момент регистрации дарственной даритель находился в состоянии недееспособности. Иными словами, если на момент подписания документов он не отдавал отчета своим действиям, то дарственная может быть аннулирована. Для того чтобы суд принял во внимание эти доводы, нужно представить все возможные доказательства. Это могут быть справки из лечебного учреждения, свидетельские показания.
Недействительной может быть признана и та сделка, при которой на дарителя было оказано какое-либо воздействие, склоняющее его к подписанию договора. В данном случае суду также необходимо представить все имеющиеся по этому делу доказательства.

Подводя итоги, можно однозначно сделать вывод о том, что отозвать можно дарственную как на дом, квартиру, так и на любое движимое имущество. Но сделать это достаточно непросто. Для этого нужны веские основания и доказательства, которые нужно будет предоставить суду. Аннулировать договор дарения без судебных разбирательств можно в том случае, если с этим согласны обе стороны.

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

1. Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

2. Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана. Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами. Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо. Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили «выгодную» сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру. Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Можно ли отменить дарственную на квартиру после регистрации?

Одним из самых важных отличий договора дарения от других способов передачи права собственности на объекты недвижимости (договоры наследования или купли-продажи) является возможность его отмены. При наличии достаточных оснований суд имеет полное право отменить договор дарения и обязать одаряемого вернуть квартиру дарителю.

В большинстве случаев отмена дарственной происходит по решению суда. Однако возможны ситуации, когда в самом договоре дарения указаны причины, по которым данный договор должен быть аннулирован.

Инициатором отмены дарственной может выступать любая сторона этого договора – даритель или одаряемый. Чаще всего дарственная на квартиру отменяется по инициативе дарителя. Ещё одной стороной, которая по закону может инициировать отмену договора дарения, выступают государственные органы. Например, прокуратура или органы опеки вправе обратиться в суд с просьбой об аннулировании дарения при наличии достаточных для этого оснований.

Отмена дарственной по инициативе дарителя

Все ситуации, в которых даритель вправе отменить своё решение о дарении квартиры, указаны в ГК РФ.

  • Отмена допускается, если одаряемый сознательно причинил вред жизни или здоровью дарителя, или его родных. Поводом для отмены договора также будет просто попытка, а не сам факт причинения вреда. В качестве доказательств этого могут использоваться медицинские справки, выписки из истории болезни, справки из милиции и так далее.
  • Небрежное обращение с объектом недвижимости, ведущее к ухудшению его состояния или технических характеристик, может рассматриваться достаточным поводом для отмены дарственной. Например, даритель может обратиться в суд с просьбой об отмене дарения, если одаряемый не уделяет достаточного внимания поддержанию состояния квартиры на должном уровне и вследствие этого создаётся угроза для других жильцов дома. Доказательствами этого могут быть, как официальные документы управляющих компаний, акты экспертиз, так и свидетельские показания соседей и других причастных людей.
  • Как правило, в договоре присутствует условие его отмены, в случае если одаряемый скончается раньше того, кто осуществляет дар.
  • Даритель может потребовать отмены договора, если его положение (в том числе семейное положение, состояние здоровья, материальное благосостояние) резко ухудшилось, что привело или приведёт в будущем к существенному уменьшению уровня жизни.
  • Поводом для отмены дарения может выступать существенное заблуждение относительно последствий или природы этого поступка. Например, в результате обманных обещаний даритель лишился имеющейся у него квартиры и не получил новую.

В любом случае право отмены дарственной принадлежит только суду. Для судебного рассмотрения дела по отмене дарения квартиры даритель должен представить:

  • Заявление с просьбой об аннулировании дарственной.
  • Оригинал договора или его копию.
  • Доказательства того, что отмена договора является обоснованной и полностью соответствует требованиям законодательства.
  • Квитанцию об уплате пошлины.

Отмена дарственной на квартиру по инициативе одаряемого

Человек, которому квартира передаётся в дар, вправе отказаться от неё в любой момент. Юридически это проще сделать до того, как оформлено право собственности и произведена государственная регистрация права на нового владельца. В этом случае достаточно лишь нотариально заверенного отказа от дара.

Если государственная регистрация права на объект недвижимости уже произошла, одаряемый должен свой отказ также оформить в органах БТИ и пройти процедуру государственной регистрации отказа от дарственной.

Даритель имеет право подать иск к одаряемому о возмещении ущерба в результате отмены договора дарения. Закон допускает такую возможность, хотя в реальной жизни она встречается довольно редко.

Отмена дарения по инициативе государственных органов

Дарственная может быть отменена по решению суда, если следственные органы или прокуратура представят достаточные доказательства того, что эта сделка являлась прикрытием другой и как следствие одна из сторон договора пыталась уклониться от уплаты государственной пошлины.

Причиной для обращения в суд следственных органов с просьбой об отмене дарения будет также оформление соответствующего договора юридическим лицом, проходящим процедуру банкротства.

Дарение может быть отменено также по заявлению органов опеки, если будут представлены доказательства того, что в результате этой сделки были существенно ухудшены условия проживания несовершеннолетних детей.

Отменить юридический документ, каковым является дарственная, может только суд. Существенную помощь в подготовке необходимых документов, сборе информации и доказательной базы могут оказать профессиональные юристы.

Загрузка...

Поделиться в социальных сетях

Можно ли отменить дарственную на квартиру

Здравствуйте,

у вас на руках только договор нотариальное заверенный договор дарения, то надо быстрее произвести госрегистрацию в ГРС и переоформить квартиру на свое имя.

А как так получилось, что за вашим старым отцом вместо вас уход оказывают близкие родственники?

Согласно Гражданского кодекса КР, часть II, от 5 января 1998 года № 1 http://cbd.minjust.gov.kg/act/view/ru-ru/5/240?cl=ru-ru

Статья 512. Ограничение дарения

1. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 272 настоящего Кодекса.

2. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 314-317 настоящего Кодекса.

3. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 303 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса.

4. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 513. Отказ от исполнения договора дарения

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшилось.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 514).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 514. Отмена дарения

1. Отмена дарения допускается в судебном порядке в случае совершения одаряемым умышленного преступления против жизни или здоровья дарителя, членов его семьи или близких родственников.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит его наследникам.

2. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

3. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. 

Статья 515. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 513) и об отмене дарения (статья 514) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

С уважением,

Муратбек Азимбаев

тел.: 0700987794; 0776987794; 0550987794 WhatsApp, Telegram, Signal

Эл.почта: [email protected]

Skype: muratbek.azimbaev

Очень Важно! Дисклеймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные деликтные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц. Под деликтными понимаются любые виды ответственности заявителя. Вы можете не соглашаться с частным мнением Муратбека Азимбаева по вашим вопросам на этом портале http://www.law.kg. Муратбек Азимбаев не даёт заявлений или гарантий, прямых или косвенных, в отношении полноты, точности, достоверности или соответствия содержимого за мнение по вашим вопросам. Мнения Муратбека Азимбаева на портале http://www.law.kg носят информативный характер и не является юридической и иной консультацией. Для изучении ответа на любой из вопросов обращайте внимание на дату публикации. Если с момента размещения ответа прошло значительное количество времени, законодательство, которым регламентируется конкретный вопрос, могло измениться. Соответственно, предложенное Муратбеком Азимбаевым решение может оказаться неактуальным. Муратбек Азимбаев не несет ответственность за любые прямые или косвенные или аналогичные убытки или ущерб любого рода, возникшие в связи с мнением на ваши вопросы на портале http://www.law.kg, за  неточность или упущения,  а также любым решением, которое принимают посетители портала http://www.law.kg на основе информации от Муратбека Азимбаева. Ссылки на ответ на ваш вопрос на портале http://www.law.kg только  с разрешения Муратбека Азимбаева

Подарочные документы: полное руководство с примерами

подарочные документы: полное руководство

Всем людям нравится дарить что-то тем, кого они любят. Хотя пожертвования - обычное дело, немногие из нас понимают юридические последствия этого процесса. Идеальный способ сделать пожертвование - подарить подарочный сертификат . В некоторых случаях дело будет иметь приоритет над словом «завещание». Передача собственности кому-либо может быть платной или безвозмездной. Когда передача права собственности не имеет ничего общего с валютными операциями, такая передача называется дарственной.Оформление подарочной карты не требует денежного вознаграждения; тем не менее, для его приобретения будет соблюден весь юридический процесс. Зарегистрированный дарственный акт также является самостоятельным свидетельством, и, в отличие от завещания, передача права собственности происходит мгновенно, и вам не нужно обращаться в суд для принудительного исполнения, что экономит много времени и нервов.

ОБЪЯСНЕНИЕ ПОДАРОЧНОЙ АКТЫ

Документы для оформления подарочной карты включает добровольную передачу подарка от дарителя лицу без денежной премии.Такие передачи подарков должны быть зарегистрированы в соответствии с «Законом о передаче собственности». Это средство ухода от уплаты налогов. Его можно передать физическому лицу или учреждению; получатель должен получить подарок, пока жив даритель.

ЧТО СОСТАВЛЯЕТСЯ В ПОДАРОК ​​

Если вы зарегистрируете подарочный сертификат в файле, это поможет предотвратить любые судебные разбирательства, которые могут возникнуть в будущем.

  • Он должен быть неподвижным или неподвижным.
  • Это должна быть существующая недвижимость; то есть она должна существовать в настоящем и не должна быть недвижимостью, которую можно будет купить в будущем.
  • Он должен быть передаваемым.
  • Он должен быть материальным.

ВКЛЮЧЕНИЯ В ПОДАРОЧНЫЙ АКТ
  • Дата и место выдачи документа.
  • Информация о доноре, такая как имя, адрес, дата рождения, имя отца.
  • Подробная информация о дарителе, например имя, имя отца, адрес и отношения с дарителем.
  • Подписи дарителя и получателя, а также подписи свидетелей (двух свидетелей), присутствовавших при передаче.
  • Фотографии свидетеля, одаряемого и дарителя.

ПРОЦЕСС СОСТАВЛЕНИЯ ПОДАРОЧНОГО АКТА

Составление первого шага - Дарственный акт может быть составлен юристом, который огласит, что и кому будет передано. Документ - это соглашение между дарителем, то есть соглашение между дарителем и получателем. Кроме того, можно сказать, что это взаимный акт отдачи и получения одновременно. Чтобы подарок был эффективным, он должен быть предложен этим лицом добровольно, принуждение или обмен денег не допускаются.

Принятие подарка. Принятие также является важным юридическим требованием для действительного подарка. После того, как подарок будет отправлен, получатель должен принять его на всю жизнь. В противном случае подарок будет недействительным. Действительность акцепта может быть определена посредством таких действий, как владение.

Регистрация подарка - без регистрации получатели недвижимого имущества не могут получить право собственности на такие подарки. Согласно положениям статьи 123 Закона о передаче собственности, передача права собственности может быть осуществлена ​​только во время и после регистрации, а также после регистрации после подтверждения двумя свидетелями.

Отношения донор-реципиент. Если донор и реципиент являются кровными родственниками, правительства некоторых штатов могут предоставить снижение гербового сбора, но в противном случае важно установить отношения между донором и реципиентом.

Пункт о передаче - в отношении подарка, например, если получатель может сдать в аренду или продать имущество и т. Д., Эти пункты следует упомянуть во время передачи владения указанным имуществом.

Отмена подарка - здесь упоминаются явные или неявные действия по передаче права собственности на собственность, отзыв подарка, с указанием, хотите ли вы, чтобы получатель включил пункт об отзыве в дарственный акт.И донор, и получатель должны согласиться с этим пунктом.

Укажите любые обязательства - права или обязательства, например, если получатель имеет право продать собственность или сдать ее в аренду в будущем, должны быть прямо упомянуты.

КАК ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПОДАРОЧНЫЙ АКТ

Дарственный акт может быть зарегистрирован в соответствии с Законом о регистрации 1908 . При регистрации необходимо выполнить следующие шаги: Недвижимость оценивается экспертом, который оценивает пожертвованное имущество.Он варьируется от человека к человеку, и гербовый сбор для подарочных документов для женщин немного ниже. Гербовый сбор на подарочные документы также варьируется от штата к штату и может быть просмотрен на официальном сайте правительства штата.

Подарки для несовершеннолетних

С юридической точки зрения владелец собственности может дарить подарки другим лицам. Исключением из этого правила является несовершеннолетний донор или реципиент. Несовершеннолетним не разрешается подписывать контракты; поэтому они не могут отказаться от своей собственности.Если даритель несовершеннолетний, пожертвование не имеет юридической силы. Если получатель является несовершеннолетним, естественный опекун может принять подарок от его имени. Дарение имущества, если подарок обременительный, то обязанность может быть возложена только на несовершеннолетних. Когда получатель вырастет, он либо примет обременение, либо вернет подарок.

Законна ли передача недвижимости в устной форме?

Согласно статье 123 Закона о передаче собственности, очень важно понимать, что устная передача и незарегистрированные сделки с недвижимостью не имеют юридической силы.Никакие права не будут предоставлены, если доставка не соответствует юридическим процедурам.

ЗА И ПРОТИВ
  • Это длится всю жизнь донора, и передача происходит мгновенно, пока длится завещание после смерти.
  • Акт дарения должен быть зарегистрирован; только тогда это будет эффективно.
  • Регистрация снижает вероятность судебных разбирательств. С другой стороны, «завещание» склонно к судебным разбирательствам.
  • Передача через дарственный акт не облагается налогом в руках дарителя и получателя.Его можно менять как можно чаще.
  • В случае дарения существуют дополнительные расходы в виде гербового сбора.
  • Гербовый сбор варьируется от штата к штату.

ПЛАТА ЗА РЕГИСТРАЦИЮ ПОДАРОЧНОГО АКТА

Чтобы зарегистрировать подарочный сертификат, вы должны заплатить гербовый сбор, размер которого варьируется от штата к штату. Вы также можете оплатить гербовый сбор онлайн или в ЗАГСе. Ниже приведены ставки гербового сбора в некоторых штатах:

Государственный Гербовый сбор
Дели Мужчины: 6% Женщины: 4%
Махараштра земля / жилая недвижимость: 200 индийских рупий Члены семьи: 3% Другие родственники: 5%
Гуджарат 4.9% от рыночной стоимости
Пенджаб Члены семьи: 0% Несемейные члены: 6%
Карнатака Члены семьи: 1 000-5 000 индийских рупий Несемейные члены: 5,6% от стоимости земли
Тамил Наду Члены семьи: 1% Несемейные: 7%
Раджастан Мужчины: 5% Женщины: 4% и 3% Ближайшие родственники: 2,5% Для супруга: 1% Вдова: Нет SC / ST или BPL: 3%
Западная Бенгалия Члены семьи: 0.5% Несемейные члены: 6% Более 40 лакх рупий: доплата в размере 1%
Уттар-Прадеш Мужчины: 7% Женщины: 6%

ПОДАРОЧНЫЕ ДОГОВОРЫ И НАЛОГОВЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Подарочные документы необходимо указывать в декларации о подоходном налоге (ITR). В 1998 году Закон о налоге на дарение 1958 года был отменен, но он снова вступил в силу в 2004 году. Если сумма гербового сбора превышает 50 000 индийских рупий, а на полученное имущество не будет выплачиваться необходимая надбавка, налоговые последствия будут огромными.Например, налоговая скидка составляет 1,5 лакха индийских рупий, а гербовый сбор - 4 миллиона индийских рупий, тогда предпоследняя разница между ними составляет более 50 000 индийских рупий.

КАК ОТЗЫВАТЬ ПОДАРОЧНЫЙ АКТ

В соответствии со статьей 126 Закона о передаче собственности договор дарения может быть аннулирован при соблюдении следующих условий:

  • Даритель и получатель соглашаются аннулировать пожертвование.
  • Передача права собственности основана только на желании того, кто передает упомянутый дарственный акт, и получатель не желает принимать активы.
  • Для имущества, созданного в качестве подарка, такая ситуация не является незаконной или аморальной. Это означает, что подарок не является мошенничеством. Тем не менее, следует обратиться за помощью к юрисконсульту, чтобы прояснить основной процесс.
  • Помните, как только договор дарения готов, его нельзя отозвать, если не будет добавлен пункт об отзыве. Обязательно добавьте «оговорку о выходе», чтобы избежать осложнений в будущем.

МОЖЕТ ЛИ ПОДАРОЧНЫЙ АКТ РЕГИСТРАЦИЯ В ЧАСТНОМ РЕЗИДЕНЦИИ ЧЕЛОВЕКА

В соответствии со статьей 31 Закона о регистрации это позволяет регистратору посетить квартиру или дом лица, желающего подать подарок свидетельство как свидетельство особой причины (например, инвалидности).Чтобы зарегистрировать и принять этот тип документа, лицо, ответственное за регистрацию, должно быть убеждено в достаточности указанных конкретных причин.

АКТЫ ПЕРЕПОЛНЕНИЯ И ПОДАРОЧНЫЕ АКТЫ

Акты отказа и дары представляют собой различные виды передачи собственности в глазах закона. Акт передачи позволяет человеку освободить или передать свое законное право собственности на недвижимость. Однако в акте об отказе от права собственности переданное имущество всегда является наследственным, и подаренный актив не обязательно является наследственным.Лицо, которому передается собственность, должно быть совладельцем собственности. В случае подаренной собственности любой может сделать это, явно выразив предпочтение самой собственности.

ФОРМАТ ПОДАРОЧНОГО АКТА: ОБРАЗЕЦ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

На добровольной основе подарочных документов являются эффективным юридическим инструментом для беспрепятственной передачи собственности в Индии. Также предоставляется освобождение от налогов в определенных пределах. Кроме того, он освобожден от налога с продаж и центрального налога.Главный вывод состоит в том, что он автономен и не означает денежного вознаграждения; Однако следует отметить, что дополнительный гербовый сбор на подарочный сертификат , который может варьироваться от штата к штату.

Возможно, вам также понравится

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какие основные данные записываются для подарочного сертификата?

В первую очередь следует указать, что даритель делает пожертвование добровольно, и для него нет никакого внешнего / внутреннего влияния или принуждения. Следует также отметить принятие подарка.

Как назначить встречу в офисе субрегистратора?

Посетите официальный сайт правительства штата и перейдите в налоговый департамент.Оттуда выберите название района, адрес СРО, данные о районе, где находится подарочная карта. В квитанции укажите номер электронной печати. Назначьте встречу с SRO, где SMS-уведомление подтвердит то же самое.

Можно ли отозвать дарственную грамоту?

При особых обстоятельствах, но нет никаких гарантий.

Может ли НПО платить гербовый сбор, если это было частью подарка?

Любые благотворительные центры не подпадают под действие гербового сбора; однако по этому поводу следует проконсультироваться с государственными органами.В большинстве случаев НПО не может быть приобретено в рамках подарка.

Как зовут получателей подарочной карты?

Их обычно называют Донор и Донор. Даритель передает имущество, а одаряемым может быть кто угодно, их родственник будет определять размер гербового сбора на подарочный акт и другие сборы, подлежащие уплате

Акт о прекращении права требования Vs. Дарение дома

Акты

используются для регистрации изменения прав собственности. Акты о прекращении права требования обычно используются для транзакций между членами семьи, а подарочные документы используются для передачи собственности в качестве подарка.Все документы о недвижимости содержат одну и ту же основную информацию: имена лица, передающего право собственности, и лица, получающего его; объектное свойство; слова о передаче, установленные законом штата; и действительные подписи. Помимо этих основных положений, каждый вид дела содержит положения, соответствующие определенному набору обстоятельств.

Акт о прекращении права требования

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи не заложенного имущества между членами семьи. Лицо, предоставившее право, отказывается от права собственности и передает свои права получателю.Поскольку лицо, предоставляющее право, не дает никаких гарантий, что его титул является хорошим, требование о прекращении права собственности обычно используется, когда совладельцы собственности, такие как муж и жена, решают, что только один из них должен владеть им, возможно, после развода.

Получатель гранта обычно не требует проверки титула лица, предоставившего право, потому что он или она уже знакомы с ним. Акты о прекращении права требования могут использоваться независимо от того, переходят ли деньги из рук в руки.

Дарственная грамота

Дарственная грамота передает имущество в дар.Никакие деньги или что-либо ценное вместо денег (известное как «вознаграждение») не должно переходить из рук в руки. Обычно утверждается, что собственность передается из «любви и привязанности».

Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а принимающая сторона - «получателем». Чтобы быть действительным, дарственный акт обычно требует, чтобы даритель подписал его в присутствии двух свидетелей, ни один из которых не должен быть получателем. Это может варьироваться в зависимости от юрисдикции.

Налог на дарение

Если вы передаете собственность без вознаграждения, вы фактически делаете подарок, независимо от того, используете ли вы акт о прекращении прав или дарение.Налоговая служба налагает федеральные правила налога на дарение к сделкам с подарками. В соответствии с этими правилами концедент уплачивает налог на справедливую рыночную стоимость собственности в той степени, в которой она превышает его необлагаемое ежегодное исключение.

По состоянию на апрель 2019 года это 15 000 долларов для физического лица и 30 000 долларов для супружеских пар. Лицо, предоставившее право, может потребовать часть своего пожизненного освобождения от уплаты налогов, чтобы уменьшить свои налоговые обязательства по налогу на дарение. Подарки между супругами не облагаются налогом. Если целью передачи является предоставление вашему супругу права владения имуществом, вы можете использовать заявление о выходе или дарственную.Публикация IRS 950 содержит дополнительную информацию.

Прочие соображения

Какой документ вы используете для подарочной транзакции, зависит от того, когда вы хотите, чтобы подарок вступил в силу. Акт о прекращении права требования вступает в силу, как только он «доставлен». Юридически это когда акт подписывается в соответствии с законодательством штата. После вступления в силу требования о выходе имущество передается, и транзакция становится безотзывной.

Подарочная карта, напротив, может быть отзывной или безотзывной. Отзывный акт позволяет дарителю законно отозвать подарок в любой момент после того, как он его сделал.Даритель подарочной карты также может решить, когда передача собственности вступит в силу. Это может быть немедленно или в указанную дату в будущем; во многих случаях даритель указывает, что имущество передается получателю только после смерти дарителя.

Что такое договор о прекращении действия иска и можно ли его отозвать? | Домашняя страница

Автор: Тео Шпенглер Обновлено 2 декабря 2018 г.

Документ о собственности выглядит как пара тонких листов бумаги, но после того, как он подписан, запечатан и доставлен, он имеет большой юридический вес.Quitclaims - это уникальный способ передачи недвижимости, но, как и другие виды сделок, они существуют для передачи имущественных прав. Это означает, что правильно оформленное заявление о выходе передает права собственности от вас кому-то другому. Хорошо подумайте, прежде чем подготовить заявление о прекращении курения, поскольку его легче написать, чем отозвать.

Подсказка

Акт о прекращении права собственности - это тип юридического документа, передающего право собственности. После правильного выполнения и записи вы не можете передумать и просто отозвать его.

Что такое отказ от права собственности?

Термин «заявка на отказ» многое говорит о заявлении об отказе от права. Точно так же, как вы можете претендовать на собственность, вы можете отказаться от этого требования и передать все возможные проценты, которые могут у вас возникнуть, кому-то другому. Это именно то, что делает акт о прекращении права требования. Это такой поступок, который не дает никаких обещаний. Подписывая его, вы не гарантируете, что вам вообще принадлежит какая-либо доля в собственности, не говоря уже о 100-процентной доле. Все, что вы делаете с действительным заявлением о выходе, - это передаете интерес, который у вас может возникнуть, другому человеку.

Кто захочет совершить такой поступок? Это хороший вопрос, особенно если вы живете в Сан-Франциско, где средний дом стоит больше денег, чем нормальный человек зарабатывает за десять лет. Никто в здравом уме не станет отдавать большие деньги за акт о прекращении права собственности на собственность, если лицо, дающее вам документ, может даже не иметь в нем интереса.

Акты о прекращении права требования не используются для коммерческих сделок, когда покупатель и продавец не знакомы друг с другом. Скорее, они используются, когда родители дарят собственность своим взрослым детям или когда супруг передает свою долю в совместной собственности своему будущему.Кто бы не принял отказ от бабушки, которая отдала бы вам весь свой интерес к ее квартире в Сан-Франциско с видом на Золотые ворота?

Отзыв заявления о прекращении производства

Ну и что, если вы составите заявление о прекращении, а затем у вас возникнут сомнения. Вы решаете не делать этого и хотите отозвать документ. Это возможно? Ответ может зависеть от того, на каком этапе процесса вы изменили свое мнение.

Заявления о выходе - простые дела. В большинстве штатов есть формы для увольнения, которые легко заполнить.Но вы должны преодолеть юридические ограничения, применимые к вашему государству. Во всех штатах вы должны подписать заявление о выходе у нотариуса. В некоторых штатах лицо, которому вы подаете заявление о выходе, также должно подписать. В некоторых штатах один или несколько свидетелей также должны подписать акт после того, как увидели, как вы подписываете. Затем вы должны отнести документ в соответствующее государственное учреждение и зарегистрировать его.

В Сан-Франциско, если вы предоставляете право (лицо, передающее собственность), вы должны подписать акт о прекращении права собственности в присутствии нотариуса.После подписания вы отнесете оригинал заявления о прекращении трудовых отношений в офис аудитора-регистратора в мэрии и подаете его им.

Если вы решите не продвигаться в ближайшее время, вы, вероятно, можете просто взять свои документы и пойти домой. Однако, если вы примете решение на следующий день после подачи заявки, вы не можете отозвать документ в одностороннем порядке, если вы не докажете в суде, что это было результатом мошенничества, угроз или другого незаконного давления на вас или ненадлежащего влияния во время бедствия. Для этого вам понадобится поверенный.

В некоторых случаях человек, которому вы подали заявление о выходе, соглашается вернуть вам собственность. Но если это не так и вы не можете доказать, что вас обманули или незаконно заставили передать ваши интересы, возможно, вам не повезло.

Что такое дарение: налоговые обязательства, формальности, формат

Радость дарить безмерна. Но это может иметь финансовые последствия, особенно если вы планируете подарить недвижимость. Вот некоторые моменты, которые необходимо учесть, прежде чем вы решите передать другому лицу право собственности на вашу собственность посредством дарственного акта.

Должен ли я платить налоги, если я подарю свою собственность родственнику?

Ответ - нет . Ни вы, ни ваш родственник не будете обязаны платить налоги в случае, если передача осуществляется посредством дарственного акта. Однако вам придется оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор по транзакции, чтобы обеспечить ее юридическую силу.

В штатах действуют разные законы по этому вопросу. В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество.В случае, если передача осуществляется на имя других родственников, таких как отец, мать, сын, сестра, невестка, внук или дочь, 2,5 процента стоимости имущества должны быть оплачены как гербовый сбор.

Если вы передаете собственность, стоимость которой превышает 50 000 рупий, кому-либо, не являющемуся вашим родственником, получатель должен будет уплатить налоги в течение этого финансового года в рамках основного дохода из других источников.

Что делать, если вы хотите подарить деньги, полученные от продажи собственности?

В таком случае получателю, возможно, придется заплатить налоги, если он не является вашим родственником.Согласно налоговому законодательству, если человек получает подарок на сумму 50 000 рупий в течение одного финансового года, он должен будет платить налоги в соответствии с основным доходом из других источников. Если выручка будет переведена, скажем, на счет вашего сына, он не будет платить никаких налогов.

Также читайте: Могу ли я купить дом с другом?

Что, если вы подарите свои активы при жизни?

В случае, если вы расстались со своими активами посредством зарегистрированного дарственного акта, смена владельца происходит сразу же после этого.Имейте в виду, что дарственный акт становится юридически обязательным только после того, как он был зарегистрирован с уплатой гербового сбора за сделку в течение вашей жизни и это засвидетельствовано двумя свидетелями. Согласно положениям Закона о регистрации 1908 года, даритель должен зарегистрировать документ в течение четырех месяцев после его оформления. Если вы думали, что по дарственной грамоте ваша собственность была передана, скажем, неправительственной организации, она может немедленно потребовать права собственности на нее.

Можете ли вы забрать подарок?

Ответ - да, но с одной оговоркой.Согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1982 года, если даритель не укажет в зарегистрированном контракте, что он оставляет за собой право забрать подарок, отмена сделки будет невозможна. Вы также можете сохранить частичные права на подарок. Например, вы передаете по дарственной грамоте два участка дальнему родственнику, сохраняя при этом право отозвать передачу второго участка. На более позднем этапе вы не сможете претендовать на владение первым участком.

Также прочтите: Интерпретация приказа SC о праве женщин на наследственную собственность

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Несмотря на вашу готовность подарить свои активы, вы можете не захотеть расставаться с ними при жизни. Для этого передача должна быть произведена по завещанию, а не по дарованию. Когда вы составляете завещание, вы также имеете право вносить в него изменения, когда сочтете нужным, что вам не понравится, если передача собственности произошла через дарственный акт.

Кто платит взносы после дарения собственности?

В соответствии с положениями закона о передаче собственности, после того, как актив полностью передан новому лицу посредством дарственного акта, получатель подарка будет обязан оплатить все незавершенные взносы. Предположим, дядя подарил вам свою квартиру, за которую он должен заплатить 50 000 рупий в качестве счетов за воду, электричество и коммунальные услуги. Теперь ответственность за уплату взносов лежит на вас.

Придется ли вам по-прежнему платить гербовый сбор, если вы передаете свои активы благотворительному фонду?

В зависимости от действующего законодательства в вашем штате и способа создания документа гербовый сбор может быть отменен или уменьшен, если вы передаете свои активы благотворительной организации.Однако, если вы дарите свою собственность неправительственной организации (НПО), вам не нужно будет платить гербовый сбор. Также имейте в виду, что не всем НПО разрешается принимать в дар землю и собственность.

Можете ли вы подарить недвижимость, которой планируете владеть в будущем?

Такой договор, если он заключен, считается недействительным в соответствии с законом.

Что получатель не принимает подарок?

Чтобы дарение стало юридически действительным, бенефициар должен принять его в течение жизни дарителя.Если он этого не сделает, договор станет недействительным, и право собственности на имущество перейдет к дарителю.

legaldesk.com Создайте свой подарочный сертификат в Карнатаке онлайн

Вы имеете в виду определенную собственность, которую долго лелеяли и ценили, и вы ждете подходящего момента, чтобы подарить ее кому-то особенному. Поводом для этого может быть брак, юбилеи, дни рождения, старость или просто знак признательности за то, что кто-то поддерживал вас всю свою жизнь.В качестве щедрого жеста, как и ваш, на LegalDesk.com мы также разработали удобные услуги, которые помогут вам пройти различные формальности, связанные с созданием подарочной карты в Карнатаке.

Четырехэтапная формула для подготовки подарка в Карнатаке

  1. Имущество (движимое или недвижимое), которое вы собираетесь подарить, должно быть зарегистрировано на имя Дарителя. Кроме того, вы должны убедиться, что у вас есть все документы, касающиеся недвижимости.
  2. Используя LegalDesk.com, начните редактировать черновик Дарственного акта и включите в него пункты, соответствующие вашим потребностям, включая всю информацию о Дарителе и Получателе.
  3. Скачайте и распечатайте Дарственную грамоту на гербовой бумаге и получите документ, подписанный Дарителем и Даривателем в присутствии двух свидетелей. Или вы также можете получить распечатанный подарочный сертификат к вам домой, поскольку мы также предоставляем варианты доставки и ускоренной доставки.
  4. Если это недвижимое имущество, зарегистрируйте Дарственный акт в местном субрегистраторе.

Что такое подарок?

Дарственная грамота - это передача имущества (как движимого, так и недвижимого) добровольно и без вознаграждения от Донора к Получателю без участия денежного обмена.

Любое принуждение или ненадлежащее влияние со стороны ответственного лица или кого-либо, связанного с ним, может быть надлежащим образом обжаловано в суде. Таким образом, суд аннулирует любую дарственную сделку, нарушающую Закон о контрактах с Индией 1871 года. Это один из ограниченных способов отозвать Дарственную грамоту, так как в противном случае практически невозможно отменить или аннулировать Дарственную грамоту.

Когда дарение считается недействительным?

Дарственный акт может быть признан недействительным или недействительным в следующих случаях:

  1. При добровольном не расторжении договора дарения.
  2. Даритель требует вознаграждения за подарок.
  3. Дарственный договор подписывается между несовершеннолетними или если дарителем является несовершеннолетний
  4. Переданная собственность является будущей собственностью, которая не зарегистрирована на имя Дарителя.
  5. Донор не в здравом уме.
  6. Когда Получатель не подписывает Дарственный акт или не желает принять подарок.

Законы о надзоре за дарением в штате Карнатака

Глава VII Закона о передаче собственности, 1882 , касается различных формальностей, связанных с созданием дарственной сделки.

Как определено в Законе, Дар «представляет собой передачу определенного существующего движимого или недвижимого имущества, сделанную добровольно и без вознаграждения одним лицом, называемым дарителем, другому лицу, называемому одаряемым, и принятое одаряемым или от его имени. .”

Гербовый сбор, взимаемый с подарочного сертификата, рассчитывается на основе процентов, предусмотренных законом «О гербовых марках штата Карнатака», 1957 г. . Кроме того, регистрационные сборы по Дарственной грамоте можно найти в разделе 17 Закона о регистрации Закона о регистрации, 1908.

Что такое гербовый сбор?

Недавнее добавление в статью 28 Закона штата Карнатака о гербовых сборах теперь привело к уменьшению размера гербового сбора, подлежащего уплате при дарении собственности кому-то, кто является частью «семьи».Раньше понятие семьи ограничивалось мужем, женой, сыном, дочерью, невесткой, братьями, сестрами и внуками. Сделка по подарочному сертификату между ними будет составлять только рупий. 1000 в качестве гербового сбора, независимо от стоимости имущества. В соответствии с новой поправкой отец и мать были введены в понятие «семья», и поэтому даже родители, получающие собственность по подарочным актам, также будут платить гербовый сбор.

В настоящее время ставки гербового сбора для подарков членам семьи (отцу, матери, мужу, жене, сыну, дочери, невестке, брату, сестре и внукам) в Карнатаке составляют:

Пределы собственности Гербовый сбор (в рупиях)
Для BBMP / BMRDA / City Corporation 5 000
Для городского или муниципального совета или района городского панчаята 3 000
Для пределов за пределами обоих вышеуказанных 1 000

Общая сумма сборов, применяемых к членам семьи и лицам, не являющимся членами семьи, указана ниже:

Подарочная карта на номер Применимые сборы
(i) Получатель, не являющийся членом семьи 8% от рыночной стоимости объекта + доплата + налог
(ii) Получатель, являющийся членом семьи Госпошлина + доплата + налог
* Доплата: на гербовый сбор, рассчитанный в соответствии с вышеизложенным, в зависимости от того, находится ли недвижимость в пределах территории муниципальной корпорации муниципалитета.

Зачем нужна регистрация?

Регистрация не обязательна для всех видов подарочных сертификатов. Закон о передаче собственности утверждает, что регистрация недвижимого имущества является обязательной, но не в отношении движимого имущества, будь то ювелирные изделия или транспортное средство. Плата за регистрацию полностью зависит от стоимости недвижимости. Если Дарственная грамота адресована не члену семьи, она составляет 1% от общей оценочной стоимости Имущества. В противном случае получатель из семьи будет платить только рупий.500 в качестве регистрационного взноса.

Что следует помнить перед составлением соглашения

  1. Подарить несовершеннолетнему

Следует отметить, что согласно Закону о передаче собственности нельзя передать Подарок несовершеннолетнему, не достигшему совершеннолетия. Если такой подарок должен получить несовершеннолетний, то его опекун будет нести ответственность за принятие указанного подарка. Когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он может либо принять Дарственную грамоту, либо отказаться от нее.В случае, если взрослый отказывается принять подарок, Акт аннулируется, и Даритель должен отозвать подарок.

  1. Можно ли подарить будущую недвижимость?

Нельзя заключить Дарственную грамоту, если рассматриваемая собственность является будущей собственностью.

Если имущество, которое будет передано в дар, не зарегистрировано на имя Дарителя, Даритель не имеет права расстаться с имуществом в качестве подарка. Один из способов проиллюстрировать это примером: Донор, инвестирующий в дом или квартиру, все еще строящуюся, не может быть передан на имя Получателю, поскольку он еще не принадлежит Донору.

  1. Когда можно приостановить или отозвать Дарственную грамоту?

Дарственная грамота на практике не может быть отозвана, если она была зарегистрирована. В противном случае, поскольку Договор не имеет никакой ценности в суде, он может быть аннулирован, и Даритель может потребовать возврат подарка. В противном случае Дарственный договор может быть отозван только в том случае, если Получатель отказывается принять подарок, или если Дарственный договор сформирован в результате принуждения или неправомерного влияния, как указано в Законе о контрактах Индии 1872 года.Иногда подарок может быть отозван, если он упоминается как часть пунктов Дарственного акта, где Даритель и Получатель соглашаются на отзыв Дарственного акта, когда определенное, указанное событие (которое должно быть упомянуто в Дарении). Дело) происходит.

Подготовьте собственное подарочное свидетельство на LegalDesk.com

Мы, в LegalDesk, предлагаем вам один из самых удобных способов создания большого количества разнообразных юридических документов и актов, при этом процедура является настраиваемой, удобной для пользователя и рентабельной, и все это одновременно.В настоящее время у вас нет особых причин или причин искать юриста для создания ваших документов или часто посещать офисы регистрации, поскольку мы также занимаемся услугами доставки.

Если вы начнете создавать свой подарочный сертификат сейчас, велика вероятность, что он появится у вас на пороге в течение следующих 2-3 дней, а при выборе - в течение 48 часов. Так зачем ждать, начните настраивать свой подарочный сертификат, нажав кнопку ниже.

Свидетельство о Жизни | Гусманн Роуз, Колвард и Крамер, П.А.

Почему я должен рассматривать дело о пожизненном наследстве?

Этот тип документа является популярным инструментом планирования недвижимости, поскольку передача собственности обычно происходит автоматически и не подлежит процессу завещания . После смерти человека закон Северной Каролины обычно дает оставшемуся в живых супругу или близкому члену семьи право собирать активы умершего человека, платить его долги и налоги и передавать свои активы назначенным бенефициарам. Этот процесс известен как завещание и иногда может перерасти в сложное судебное разбирательство.Подписывая договор о пожизненном наследстве, владельцы недвижимости могут отдыхать легче, зная, что их собственность перейдет к выбранным им сторонам без осложнений, связанных с завещанием.

Есть несколько других преимуществ использования документа о пожизненном наследстве, включая следующие.

  • Easy Deed Transfer. Пожизненное поместье недорогое и простое в создании - требуется только регистрация нового документа.
  • Завещания не требуется. Владельцы собственности не обязаны включать собственность в завещание.Они могут просто подписать акт о пожизненном наследстве, чтобы после смерти их имущество было передано.
  • Великое спокойствие. Для некоторых людей подписание договора о пожизненном наследстве может стать большим облегчением, поскольку им не нужно беспокоиться о том, что произойдет с их имуществом после их смерти.
  • Без налога на дарение. Использование документа о недвижимом имуществе может быть предпочтительнее прямого подарка, который может облагаться налогом на дарение.
  • Гарантированное жилье. Документы о пожизненном наследстве обычно используются для обеспечения жильем кого-либо до его смерти. Например, мать, у которой дом на ее имя, подписывает договор о пожизненном имуществе, чтобы дать ее младшему мужу пожизненный процент на имущество, а оставшуюся часть - в пользу своих детей. Дети не могут препятствовать мужу жить или сдавать его в аренду, пока он жив. Подписывая договор о владении недвижимостью, мать может быть уверена, что ее мужу есть где жить и что имущество в конечном итоге перейдет к ее детям.

Life Estate и Medicaid

Имущество, находящееся в собственности через пожизненное имущество, обычно защищается от претензий по программе Medicaid по истечении 60 месяцев после даты передачи. По прошествии этих пяти лет имущество будет защищено от залогового права по программе Medicaid на оплату ухода в конце жизни. К сожалению, пожизненные арендаторы могут быть лишены права на участие в программе Medicaid в течение 60 месяцев.

Последствия налога на недвижимость в связи с недвижимым имуществом

Пожизненные арендаторы не получают полного освобождения от подоходного налога, обычно доступного при продаже личного жилья.Остальные стороны также не получают освобождения, поэтому любой налог на прирост капитала, вероятно, будет уплачиваться из пропорциональной доли выручки от продажи остальных сторон.

Life Estate Vs. Передача по делу о смерти

Акт о пожизненном наследстве и передача по свидетельству о смерти. используются для передачи собственности получателю гранта в случае чьей-либо смерти, избегая при этом процесса завещания. Однако между ними есть некоторые важные различия.

В отличие от документа о пожизненном наследстве, передача по акту о смерти позволяет вам сохранить полное право собственности в течение вашей жизни и передает ваш полный интерес получателю гранта после вашей смерти.В течение вашей жизни получатель гранта не интересуется имуществом. Эта дополнительная гибкость может быть большим преимуществом для некоторых, поскольку передача по акту смерти может быть отменена, в отличие от акта о пожизненном наследстве. Однако, поскольку имущество остается полностью под вашим контролем, имущество, передаваемое по свидетельству о смерти, все равно будет считаться вашими активами для получения права на участие в программе Medicaid.

Может ли быть оспорено дело о пожизненном имуществе?

Это зависит от обстоятельств. Если акт был правильно составлен, оформлен, зарегистрирован и не существует никаких фактов, подтверждающих мошенничество, то маловероятно, что этот акт может быть успешно оспорен.Поговорите с поверенным по недвижимости для получения дополнительной информации о том, как оспаривать ошибочные или неадекватные передачи документов о недвижимости.

Можно ли изменить имущественный акт?

Передача договоров через пожизненное имущество, как правило, необратима, если все пожизненные арендаторы и оставшиеся лица не договорятся об изменении. Однако обратите внимание, что некоторые изменения могут повлечь за собой неблагоприятные налоговые последствия или последствия для права на участие в программе Medicaid.

Можно ли продать пожизненное имущество?

Да. Пожизненный арендатор может продать свой пожизненный имущественный интерес, что означает, что покупатель приобретает право использовать собственность в течение всей жизни указанного лица.

Подарочная карта-Использование-Составление-Регистрация-Гербовый сбор

Все поля, отмеченные (*) обязательны для заполнения

Что такое подарочная карта?

Что можно подарить?

Как можно передать недвижимое / движимое имущество в дар?

Оформление подарочной сделки

Когда делать подарок?

Что должно быть включено в дарственную?

Как сделать его имеющим силу и юридическую силу?

Что входит в надлежащую подарочную сделку?

Разница между подарком и завещанием

Что такое подарочная карта

?

Дарственная грамота - это юридический документ, который описывает добровольную передачу подарка от дарителя (собственника имущества) одаряемому (получателю подарка) без какого-либо обмена денег.Донор должен быть платежеспособным и не должен использовать этот инструмент для уклонения от уплаты налогов и получения незаконной прибыли.

Что можно подарить?

Все, что считается подарком, должно иметь следующие свойства

  1. Должно быть четко определено существующее движимое или недвижимое имущество
  2. Должен быть передаваемым
  3. Он должен существовать сегодня и не должен быть имуществом в будущем
  4. Это должно быть осязаемо.

В Законе о передаче собственности 1882 года говорится о передаче движимого или недвижимого имущества путем дарения. Раздел 122 указанного Закона определяет Дарение как передачу определенного существующего имущества (движимого или недвижимого), передача которого осуществляется добровольно, то есть без какого-либо принуждения или принуждения в любой форме, и здесь не возникает никаких вопросов о каком-либо возмещении, а только естественная любовь и привязанность.

Здесь важно упомянуть, что одаряемый должен принять подарок в течение жизни Дарителя и пока Даритель все еще в состоянии сделать подарок, что означает, что он не должен быть неплатежеспособным.А если одаряемый умер до принятия такого подарка, то подарок считается недействительным. Читайте дальше, чтобы узнать о формате подарочного сертификата, процедуре регистрации, а также о важных моментах, которые необходимо включить в подарочный сертификат.

Как можно передать недвижимое / движимое имущество в дар?

В Законе перечислены процедуры передачи недвижимого имущества путем дарения. Перевод может быть осуществлен посредством зарегистрированного документа, который должен быть подписан донором, а также засвидетельствован как минимум двумя свидетелями.

Передача движимого имущества в качестве подарка может быть осуществлена ​​посредством зарегистрированного документа, как в случае с недвижимым имуществом, или путем доставки, аналогично тому, как доставляются обычные проданные товары. Даром может быть только существующая или настоящая собственность, но не будущая собственность.

Оформление

Подарочной карты

Раздел 17 (1) (а) Закона о регистрации 1908 года требует, чтобы все документы о дарении недвижимого имущества регистрировались в субрегистраторе области, где все имущество или его часть находится в пределах 4 месяцев со дня исполнения.Документ вступает в силу со дня его оформления, а не с даты регистрации.

Отказ от регистрации дарения не приведет к потере права собственности на передаваемое имущество. Незарегистрированный дарственный акт не будет считаться действительным с точки зрения закона и даже не может быть принят в качестве доказательства.

Следовательно, просто совершить дарение не годится. До тех пор, пока он не будет должным образом зарегистрирован, не будет никакой передачи правового титула или интереса на собственность одаряемому, и даритель будет продолжать оставаться владельцем собственности.

Когда оформлять подарок?

Дарственная грамота может быть оформлена в следующих случаях:

  • При передаче прав собственности в дар.
  • Когда обмен денег не производится.
  • Обеспечить юридическое представительство переданного подарка.
Что должно быть включено в дарственную?

Сведения о родстве дарителя с одаряемым.

Права, полномочия и полномочия Донора.

Описание и реквизиты объекта дарения.

Оговорка о подтверждении передачи владения.

Этот формат подарочного сертификата прост, но все включено. Если вы хотите подарить недвижимость дорогому человеку и ищете идеальный документ, воспользуйтесь нашим интуитивно понятным форматом и будьте готовы распечатать подарочную карту за считанные минуты!

Как сделать его имеющим силу и юридически действительным?

Вы имеете в виду определенный актив, это может быть автомобиль, ювелирное изделие или недвижимое имущество.Чтобы оформить любое из вышеперечисленных свойств в Дарственной грамоте, имущество должно быть уже зарегистрировано на имя Дарителя. В этом документе содержится вся необходимая информация, включая имя и адреса Донора и Получателя, отношения между двумя сторонами и причину создания Дарственной грамоты.

Во-первых, оцените (дарите) имущество у утвержденного эксперта-оценщика. Во-вторых, оцените гербовый сбор и другие разные сборы (размер гербового сбора варьируется от штата к штату).Распечатайте дарственную, получите подпись двух свидетелей.

Держите под рукой документы, подтверждающие право собственности, свидетельство об обременении, справку о собственности на момент регистрации.

Что входит в

«Надлежащая дарственная сделка»?

Недвижимость может быть передана в дар только письменным документом, известным как дарственная. Ниже перечислены вещи, которые входят в правильно составленную Дарственную грамоту:

  1. Абсолютное отсутствие внимания - В дарственной грамоте должно быть указано, что даритель передает свое имущество в дар из естественной любви и привязанности, и это не требует денежного вознаграждения.Здесь не должно быть абсолютно никакого элемента рассмотрения. Передача перестает быть подарком, если не соблюден этот важный аспект отказа.
  2. Без принуждения - Перевод должен быть добровольным и не должен происходить из-за страха, ненадлежащего влияния, введения в заблуждение, принуждения или принуждения любого рода. Это должно быть безвозмездно. Даритель должен иметь четкое намерение сделать подарок и хорошо осознавать последствия, которые последуют после того, как передача будет произведена.
  3. Донор, собственник имущества - Никто не может передать право собственности лучше, чем он сам. На момент передачи имущества в дар дарителем должен быть фактический владелец, который конфискован и владеет имуществом, имущество должно существовать, дарение будущего имущества не допускается. Он также должен платить налоги и сборы, взимаемые с запланированной собственности.
  4. Описание имущества - В дарственной грамоте должно содержаться надлежащее описание передаваемой собственности, например: площадь, застроенная территория, адрес, где расположена собственность и т. Д.
  5. Дополнительные права - Сюда входят все права, обязательства, права сервитута, относящиеся к рассматриваемой собственности.
  6. Взаимоотношения между донором и одаряемым - В этом пункте необходимо указать, каким образом донор связан с одаряемым - по крови или иным образом.
  7. Права одаряемого - В дарственной грамоте должны быть четко указаны права одаряемого владеть, занимать и пользоваться имуществом.Одаряемый также имеет право на получение ренты, прибыли и т. Д., А одаряемый должен иметь право использовать собственность для собственного использования, и она не должна подвергаться никаким судебным искам, судебным искам со стороны дарителя или любого из его наследников. присваивает пр.
  8. Доставка владения - Доставка может быть явной или подразумеваемой, и для ее признания доставки необходимо какое-то подтверждающее действие. Дареному имуществу должно быть предоставлено свободное и мирное владение подаренным имуществом.Все обязательства, налоги, штрафы, сборы и т. Д. Должны нести жертвователь до передачи одаряемого во владение. После чего одаряемый все это понесет и отпустит.
  9. Оценка гербового сбора - Стоимость рассматриваемого имущества должна быть установлена ​​для уплаты гербового сбора за адвалорный сбор.
  10. Свидетели - Дарственную грамоту необходимо оформить в присутствии как минимум двух свидетелей.
  11. Дарственный акт должен быть надлежащим образом принят одаряемым - Акцепт предполагает, что одаряемый принял подарок полностью и безоговорочно.Если одаряемый не примет подарок, он утрачивает силу. Одаряемый должен принять подарок после того, как он будет исполнен, даже до того, как он будет зарегистрирован.
Что такое гербовый сбор по подарочной бумаге?

Каждый штат Индии имеет свой установленный процент гербового сбора, который должен взиматься во время регистрации подарочного сертификата. Гербовый сбор по дарению обычно ниже, чем по договору купли-продажи, но рассчитывается как переходный сбор по договору купли-продажи.Критерии наложения гербового сбора на подарочную карту варьируются от штата к штату.

Разница между подарочной картой

и завещанием.

Очень часто владельцы активов не понимают, используют ли они Дарственную грамоту или Завещание для передачи своих активов.

Мы перечислили разницу между ними.

Подарочная карта Воля
Выполнено при жизни донора Выполнено после смерти завещателя
Передача актива происходит немедленно i.е. Пока жив донор Передача происходит после ухода наследодателя
Регистрация подарочного сертификата является обязательной для вступления в силу. Регистрация не обязательна, но желательна.
Передача с использованием Gift Deed не облагается налогом в руках Получателя для указанных отношений. Перевод через завещание не облагается налогом
Подарочная карта является безотзывной после оформления Воля всегда может быть отменена. Даже если Завещатель пишет в завещании, что оно безотзывно.
Гербовый сбор должен быть оплачен за подарочную карту. Ставка гербового сбора варьируется от штата к штату. Гербовый сбор на завещание не взимается.

Таким образом, Дарственная грамота является гораздо более безопасным способом передачи активов, чем завещание, поскольку она исполняется в течение всего срока жизни Владельца активов. Но цена заключается в потере контроля над активом в течение срока службы владельца и уплате гербового сбора.

Часто задаваемые вопросы

  1. Хочу подарить сайт своему несовершеннолетнему сыну? Могу ли я оформить дарственную и сделать его одаряемым? Естественный опекун может принять подарок от имени несовершеннолетнего и распоряжаться им до тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет совершеннолетия.Несовершеннолетний не имеет права заключать договор и, следовательно, не может быть принимающим одаряемым или подписавшим документ.
  2. Облагается ли налогом дарение на недвижимое имущество? Передача прав собственности ближайшим родственникам, включая супруга, детей и родителей, в форме подарка не облагается налогом.
  3. Планирую приобрести квартиру (в стадии строительства). Могу ли я оформить дарственную и передать права собственности дочери? Как вы упомянули, квартира находится в стадии строительства, вы не сможете оформить дарственный акт на имя вашей дочери, если собственность не будет официально зарегистрирована на ваше имя.Подарок должен быть на существующей собственности, а не на будущей.
  4. Является ли принятие одаряемого обязательным для дарения? Акцепт подарочной карты одаряемым обязательно. Подарочная карта будет считаться недействительной, если одаряемый не желает принять подарок. Подпись одаряемого является обязательным условием для того, чтобы дарение было убедительным для обеих сторон. Одаряемый должен принять подарок в течение жизни дарителя.
  5. Можно ли отменить зарегистрированный дарственный акт? Зарегистрированный дарственный договор не может быть отменен или отозван.Однако можно обратиться за правовой защитой, если деяние было совершено путем принуждения или ненадлежащего влияния на любую из сторон.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *