Относится ли балкон к общедомовому имуществу: Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

Содержание

Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

Рубрика: Обустройство балконаАвтор: Администратор

Содержание

О чём гласит закон?
Чьим имуществом считается балкон?
Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?
В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?
Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?
Кто несёт ответственность за состояние балкона?
Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;

внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

перила;
застекленные окна;
двери;
самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Лоджия общее имущество \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Лоджия общее имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Лоджия общее имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Ещё…

Судебная практика: Лоджия общее имущество

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 15 «Объекты жилищных прав» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)По мнению суда, сославшегося на ч. 5 ст. 15, ч. 1 и 3 ст. 16, ч. 1 и 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491), из толкования указанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Однако общим имуществом в данном случае является ограждающая несущая конструкция — балконная плита или плита лоджии.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Лоджия общее имущество

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Споры по жилью: разные решения судов в схожих ситуациях
(Леликова Я.)
(«Жилищное право», 2018, N 6)Так, например, по делу N 33-1635/2018 23 мая 2018 г. было вынесено следующее решение. Истцы самовольно в квартире осуществили перепланировку в виде остекления лоджии переплетами из блоков ПВХ-профиля с остеклением стеклопакетами, утепления ее наружного ограждения слоем негорючего утеплителя с обшивкой изнутри гипсокартоном, произвели демонтаж оконного блока и балконной двери в проеме между кухней и лоджией. Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась. Суд установил, что в результате перепланировки спорного помещения произведен демонтаж части стены жилого дома (демонтированы оконный и дверной балконные блоки), произведено объединение жилого помещения и лоджии, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме. Поэтому такая перепланировка должна была быть согласована со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, однако истцы такое согласие не получили, как и не получили разрешения на перепланировку в компетентных органах.

Нормативные акты: Лоджия общее имущество

Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
«О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)г) пункт 7 дополнить словами «(за исключением площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении), о наличии и площади частей нежилого помещения»;

Кто отвечает за мой балкон, это общая собственность?

В этом месяце мы сотрудничали с Solutions in Engineering, чтобы ответить на один из самых частых вопросов, которые мы получаем: несу ли я ответственность за техническое обслуживание моего балкона?

На семинарах многоквартирных домовладельцев нам часто задают вопрос: «Кто отвечает за мой балкон, является ли он общей собственностью?» ответ возвращается «это зависит». Это будет зависеть от типа плана, например, BFP (план формата здания) или SFP (план стандартного формата).

BFP : Проще всего это объяснить, если человек живет над и/или под вашей квартирой.
SFP : Если никто не живет выше или ниже вас, например. таунхаус / вилла, то вы, вероятно, будете нести ответственность.
Примечание : «Это зависит от того, что» может относиться к приведенным выше примерам, схема таунхауса также может быть зарегистрирована как BFP. Вы можете узнать это, просмотрев зарегистрированные планы.

С помощью BFP юридическое лицо контролирует содержание балконов. Даже несмотря на то, что они являются единственным использованием владельца устройства. С точки зрения технического обслуживания и эстетики корпоративное тело должно сохранять контроль. Если балюстрада требует замены, то это становится корпоративным делом. Если гидроизоляционная мембрана, расположенная под балконной плиткой, выходит из строя, то это становится корпоративным делом. Это связано с тем, что любое попадание воды может привести к серьезному повреждению надстройки здания, поскольку это один из способов возникновения рака бетона. Вода проникает через бетон туда, где находится рео (стальная сетка на внутренней стороне пола балкона, используемая для повышения прочности на растяжение любого бетона). К сожалению, сталь и вода не являются хорошими друзьями. «Ахиллесова пята стали» Вскоре появляется ржавчина, что в конечном итоге приводит к тому, что рео не поддерживает бетонный пол балкона, что приводит к огромным затратам на ремонт.

Если владельцы устройства не проводят плановое или профилактическое обслуживание, это может привести к серьезным травмам или даже смерти в результате падения. Иногда это происходит потому, что владельцы не отложили достаточно денег на будущие единовременные расходы на техническое обслуживание. Это одна из причин, по которой в 1996 году Квинсленд принял закон о введении обязательных прогнозов фонда погашения (SFF) для всех корпоративных схем. С тех пор все остальные штаты последовали примеру Qld и внедрили свою версию SFF. Почему? Потому что наличие фонда для покрытия затрат на техническое обслуживание и замену активов здания по мере того, как ожидаемый срок полезного использования актива подходит к концу, просто имеет смысл. Это означает, что владельцы не ищут больших сумм денег (специальные сборы), а, скорее, как схема сбережений, мы откладываем каждый квартал небольшую сумму, которая накапливается, чтобы быть доступной для покрытия ожидаемых расходов, когда наступает срок их погашения.

Это позволяет юридическому лицу своевременно ремонтировать или заменять строительные элементы, такие как гидроизоляционная мембрана балкона или балюстрады, которые вышли из строя. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, когда балюстрада становится небезопасной, комитет Британской Колумбии может взять на себя управление техническим обслуживанием, а не ждать, пока владелец справится с этим. Таким образом, потенциальная минимизация риска падения.

Что можно хранить на балконе?

Первое, что нужно сделать, это иметь под рукой копию ваших схем CMS (Заявление об управлении сообществом) и ознакомиться с Уставом. В большинстве подзаконных актов говорится, что одежду или полотенца нельзя развешивать для просушки, поскольку они влияют на общий вид комплекса. В подзаконных актах также должно быть указано, что ничего, что может создать объект, на который можно взобраться, и нельзя размещать где-либо рядом с балюстрадой балкона, поскольку это может позволить ребенку перелезть через него, что может привести к падению с высоты.

У большинства владельцев квартир есть обычные предметы, такие как стол, стулья, горшки с растениями и т. д. В некоторых квартирах конденсатор кондиционера установлен на балконе. Пожалуйста, убедитесь, что конденсатор не расположен слишком близко к балюстраде (барьеру), так как это может быть опасным для подъема. Как правило, работайте по дуге 900 мм от вашей балюстрады. Если конденсатор расположен слишком близко, подумайте, как это можно сделать безопасным, например, установите экраны (обеспечивающие достаточную вентиляцию) с непреодолимыми элементами вокруг или перед блоком конденсатора переменного тока.

Подводя итоги – Является ли мой балкон общей собственностью? Ответственность будет заключаться в подзаконных актах и типе зарегистрированного формата здания. Чтобы еще больше запутать владельцев, схемы таунхаусов могут быть зарегистрированы как BFP, поэтому вы не можете предположить, что вы SFP, вы должны проверить зарегистрированные планы.

За 11 лет, с 2002 по 2012 год, данные, собранные Квинслендским отделом по наблюдению за травмами (QISU), зафиксировали 936 обращений в участвующие отделения неотложной помощи в результате падений с балкона. Данные QISU представляют менее четверти всех обращений детей в Квинсленде в результате падений. Кроме того, данные QISU не собираются в районах Голд-Кост и Саншайн-Кост, где преобладают высотные застройки.

Статистика, приведенная выше, должна быть достаточной для поддержания и обеспечения безопасности ваших балконов. Независимо от плана формата, в котором находится ваше устройство, техническое обслуживание является ключом к повышению безопасности, повышению окупаемости инвестиций и созданию более безопасного и счастливого сообщества, в котором можно жить.

Техническое обслуживание и ремонт балконов и доля владения и процедуры голосования для ассоциации владельцев/зонтиков

Я получил ряд вопросов от домовладельцев и членов правления относительно проживания в ассоциации. В течение следующих нескольких месяцев я постараюсь ответить на как можно больше вопросов.

Первый вопрос связан с текущим ремонтом и заменой балкона. Владелец, подавший вопрос, проживает в товариществе кондоминиумов. Ее балкон находится в аварийном состоянии, и при хорошей погоде она обеспокоена тем, что использование балкона может привести к потенциальному вреду. Она не уверена, в обязанности ли ассоциации или собственников жилья входит техническое обслуживание, ремонт и/или замена балкона.

Если вы проживаете в ассоциации кондоминиумов, как и это лицо, Закон штата Иллинойс о собственности на кондоминиумы («Закон») предусматривает, что ассоциация несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и/или замену общих элементов собственности.

Балконы являются частью общих элементов, так как они находятся за пределами блока. Однако, поскольку балкон обслуживает исключительно единицу, они далее классифицируются как ограниченный общий элемент. Ограниченный общий элемент определяется в соответствии с Законом как часть общих элементов, зарезервированных для исключительного использования владельцем.

Закон предусматривает, что обслуживание, ремонт и/или замена общих элементов является обязанностью ассоциации. Однако стоимость выполнения этой работы может быть возвращена владельцу помещения, которому эта работа приносит пользу, если декларация предусматривает такую оценку. Таким образом, ассоциация может нести ответственность за выполнение необходимой работы, но, в зависимости от заявления ассоциации, ассоциация может иметь возможность возместить расходы владельцу этого помещения. Мы рекомендуем владельцу квартиры связаться с советом директоров и потребовать, чтобы ассоциация взяла на себя ответственность за ремонт балкона.

При этом такая хозяйка должна понимать, что она может нести ответственность за возмещение товариществу затрат, понесенных на ремонт балкона.

Если бы эта ассоциация не была ассоциацией кондоминиума, то декларация определяла бы, несет ли ассоциация или владелец квартиры ответственность за выполнение необходимой работы. С наступлением лета мы рекомендуем всем пансионам тщательно проверить свои свойства и убедиться, что балконы и другие части общих элементов безопасны для использования владельцами.

Следующий вопрос, который я получил, касался доли собственности и процедур голосования в ассоциации мастер/зонтик. В соответствии с законом собственники, проживающие в товариществе кондоминиумов, голосуют на годовом собрании в соответствии с их долей владения в общих элементах. В некоторых случаях декларация может предусматривать один голос на единицу.

В данном случае вопрос касается того, требует ли Закон, чтобы голосование при избрании правления главной/зонтичной ассоциации проводилось в процентах от собственности. Как вы, возможно, знаете, основная/зонтичная ассоциация определяется в Законе как ассоциация, которая осуществляет полномочия от имени одного или нескольких кондоминиумов или сообществ с общими интересами в интересах владельцев квартир, проживающих в этих жилых ассоциациях. Как правило, основная / зонтичная ассоциация создается, когда есть две или более жилые ассоциации, которые совместно используют бассейн, клуб, землю или другие удобства, которыми пользуются ассоциации. Основная ассоциация создана для управления делами этих общих удобств, в то время как каждая отдельная жилая ассоциация управляет делами своей ассоциации.

Голосование в совете директоров ассоциации владельцев/зонтиков не регулируется законом штата Иллинойс. На самом деле он конкретен в зависимости от положений декларации основного товарищества или может быть найден в декларации основного жилого товарищества. Существует множество различных способов избрания главного совета директоров. Например, некоторые советы основных ассоциаций состоят из президентов каждой отдельной основной ассоциации.