Отмена договора дарения после регистрации – Отмена договора дарения: на каких основаниях можно отменить дарственную в судебном порядке, необходимые для этого документы и последствия такой сделки

Значимые особенности

Задаваясь вопросами о том, можно ли отменить передачу прав собственности, вернуть имущество, можно ли отозвать дарственную до и после её регистрации, аннулировать юридический документ, следует осознавать всю сложность процесса, включая все значимые нюансы. Если разбирательство дойдёт до суда, сторонам необходимо полагаться не только на компетентность адвокатов, но и на собственную осведомлённость. Поэтому следует выделить особые условия, при которых могут возникнуть неприятные проблемы, такие как отмена дарственной не только дарителем, но и третьим лицом:

Сроки отмены

Отмену дарственной на недвижимость можно произвести только в установленный Гражданским кодексом Российской Федерации срок, имея для этого весомые основания и все необходимые документы. Этот срок составляет три года с момента вступления договора в силу, после чего оспаривание становится невозможным и аннулировать переход прав не получится. Подавая исковое заявление в суд, важно также иметь в виду, что рассмотрение иска должно быть осуществлено не позднее одного года от даты его подачи, в ином случае нужно будет подавать его заново, если не истёк трёхлетний срок.

Однако, если одаряемый гражданин совершил неправомерные действия против дарителя, нанёс вред его здоровью, покушался на его жизнь или жизнь его семьи, российским законодательством разрешено отменить договор дарения в срок до пяти лет от даты вступления его в силу. Когда же и этот срок истёк, вернуть собственность его первоначальному владельцу ни при каких обстоятельствах не получится – отмена дарения недвижимости невозможна.

Даже если срок искового заявления не истёк, перед тем, как отменить дарение недвижимости, стоит учитывать, что в суде будут учтены все обстоятельства конфликта, изучены все документы, проверены факты, а также рассмотрена вероятность мошенничества с обеих сторон.

pravonedv.ru

юридическая практика. Как отменить договор дарения :: BusinessMan.ru

Все чаще и чаще граждане задумываются, можно ли отменить договор дарения. Эта операция интересует в основном людей, которым передаются те или иные объекты. Ведь отмена действующих соглашений влечет за собой ряд правовых последствий. Главное из них — это возврат имущества, подаренного по соглашению, прежнему хозяину. Что гласит закон относительно изучаемой темы? Действительно ли дарственные при определенных обстоятельствах можно отозвать? И если да, то как именно это сделать?

Аннулирование и отмена

Для начала придется запомнить, что в России существуют 2 разных понятия, которые означают приблизительно одинаковые действия. Речь идет об отмене дарственной и ее аннулировании.

В первом случае должны иметь место веские основания для проведения операции неправового типа. То есть, договор при этом составлен правильно и без нарушения законодательства. Можно ли отменить договор дарения? Да! Но только если на то есть причины!

При аннулировании соглашения происходит признание его недействительным. Разница заключается в том, что в этом случае имеют место реальные нарушения в договоре гражданско-правового характера.

Способы отмены

Можно ли отменить договор дарения на квартиру? Вообще, да. В российском законодательстве такой вариант развития событий имеет место. И реализовать его разрешается несколькими способами.

Какими именно? Среди способов отмены договора дарения выделяют:

• мирную договоренность;
• судебное решение.

На практике первый расклад встречается крайне редко. Ведь для его воплощения в жизнь даритель и одаряемый должны договориться об отмене действующего соглашения. В реальности мало кто самостоятельно и добровольно откажется от подаренного имущества. Соответственно, споры придется решать в судебном порядке.

Причины для отмены

Можно ли отменить договор дарения в России? Как уже было сказано, подобная операция предусматривается действующим Российским законодательством. Главное — знать, когда именно можно воспользоваться отменой.

Так, выделяют следующие основания для проведения операции:

1. Ухудшение материального положения дарителя ввиду обстоятельств, не зависящих от него. Например, человека обокрали или его жилье было разрушено стихийным бедствием.
2. Одаряемый умышленно нанес вред дарителю или членам его семьи.
3. Создание угроз жизни и здоровью получателем имущества.
4. Человек, которому в собственность передали подарок, небрежно относится к нему. Вследствие этого происходит разрушение имущества. Важно, чтобы объект представлял ценность для дарителя.
5. Смерть одаряемого. Но такой расклад возможен только тогда, когда соответствующий пункт предусматривается дарственной. В противном случае подарок будет наследоваться семьей нового хозяина.

В любом случае наличие тех или иных оснований придется доказывать и подтверждать. В этом помогут разные материалы — от аудиозаписей до переписки. Можно ли отменить договор дарения? Без доказательств наличия оснований сделать это невозможно.

Доли

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Такое право есть у всех дарителей. Кроме того, отменить операцию могут родственники прежнего хозяина имущества.

Тем не менее придется учесть, что при дарении целой квартиры отменить дарственную на ее часть не получится. Отмене по договору дарения подлежит все имущество, переданное по соглашению.

Аннулирование

Но это еще не все! Как мы уже выяснили, кроме отмены сделки, есть понятие аннулирования. Это процесс признания соглашения ничтожным, недействительным. Обычно он необходим тогда, когда отменить дарственную не получилось.

Основания для аннулирования договора дарения выделяют такие:

1. Использование служебного положения для получения имущества от дарителя.
2. Отсутствие подписей сторон на документе.
3. Требование денег или оказания услуг за счет передачи имущества новому собственнику.
4. Участие в процессе детей и недееспособных лиц без привлечения органов опеки и законных представителей.
5. Подделка документов и договора в целом.
6. Фиктивность операции. Нередко дарственные помогают маскировать куплю-продажу имущества.
7. Отсутствие согласия других собственников имущества на проведение операции. Одобрение хозяев должно быть заверено у нотариуса.
8. Ошибки, опечатки и неточности в тексте дарственной.

Подобные причины тоже приходится доказывать. Но на практике подтвердить их бывает намного проще, чем добиваться отмены договора дарения.

Мирные действия

Теперь рассмотрим алгоритмы действий в том или ином случае. Отмена договора дарения квартиры, как и любого другого имущества, может происходить мирно. Такой расклад, как уже было сказано, встречается крайне редко.

Для его реализации необходимо:

1. Договориться с одаряемым об отмене дарственной. Подобная возможность должна изначально указываться в тексте соглашения.
2. Собрать документы для реализации задачи.
3. Сходить к нотариусу и подписать соглашение об отмене дарственной.
4. Переоформить права собственности при необходимости.

Казалось бы, ничего трудного или непонятного. Но на практике все не так уж и легко. Зачастую приходится отменять дарственные в суде.

Судебные прения

Можно ли отменить договор дарения на дом? Да. А на другое имущество? Тоже! Главное, чтобы на то были веские основания. Просто так отменить или аннулировать сделку не получится. Ведь изначально следует понимать, что договор дарения является добровольным решением, влекущим за собой ряд правовых последствий. И внезапно передумать после передачи имущества в собственность другому человеку нельзя.

Заявление об отмене договора дарения подается в местный суд. Желательно обращаться по месту нахождения подарка. Особенно если речь идет о недвижимости.

Порядок действий при этом будет следующим:

1. Собрать документы, необходимые для подтверждения своей правоты.
2. Уточнить срок исковой давности по тому или иному основанию. Рекомендуется сделать это до сбора доказательств для отмены сделки.
3. Составить иск с подробным описанием ситуации.
4. Подать заявление об отмене дарственной в суд. К нему необходимо приложить все собранные доказательства.
5. Принять участие в судебном заседании. В ходе него будут изучены все материалы, на основании которых примут то или иное решение.

Если суд встал на сторону прежнего хозяина имущества, можно получить исполнительный лист и переоформить права собственности на подарок. В противном случае дарственная отменена/аннулирована не будет. При несогласии с решением стороны могут обращаться за помощью в вышестоящие инстанции.

Особенности операции

Образец договора отмены дарения представлен ниже. Некоторые интересуются, кто имеет право на отмену действующей дарственной и на ее аннулирование. Это вполне нормальное явление.

Вернуть собственность дарителю имеют право:

• законные представители гражданина;
• сам даритель;
• родственники и наследники прежнего хозяина имущества;
• органы опеки и попечительства.

Также следует учесть, что односторонняя отмена сделки невозможна. А значит, либо граждане договариваются об этом между собой мирно, либо обращаются в суд для защиты собственных интересов.

Отмена договора дарения — процесс, реализация которого в одностороннем порядке невозможна ни при каких обстоятельствах. И данный факт необходимо учитывать всегда.

О давности обращений

А когда именно можно обращаться в суд за помощью? В России есть понятие исковой давности. Так называют период, в который гражданин имеет право обратиться в суд по тем или иным вопросам для защиты собственных интересов.

Отмена договора дарения квартиры или иного имущества не имеет однозначных сроков исковой давности. Они меняются в зависимости от ситуации. А точнее, от причины обращения в суд.

Именно поэтому необходимо уточнять срок давности отмены ранее заключенного соглашения. Минимальная исковая давность составляет 12 месяцев, а максимальная — 36.

На практике основная масса договоров может быть отменена в течение трех лет с момента заключения сделки. После этого даже при наличии законных оснований для признания операции недействительной обращение в суд не имеет места. Поэтому придется поторопиться.

О документах для отмены

Мы выяснили, можно ли отменить договор дарения. Чтобы сделать это, потребуется принести в суд некоторые документы. К ним относят:

• дарственную;
• паспорт истца;
• документы, указывающие на права собственности на имущество в прошлом;
• любые доказательства, способные указать на законность отмены сделки;
• справки с места прописки заявителя.

Наиболее трудным является сбор доказательств своей правоты. Ими могут служить:

• фотографии;
• медицинские заключения;
• свидетельские показания;
• аудио и видеоматериалы;
• переписка;
• иные бумаги.

Только при правильной подготовке удастся отменить действующий договор дарения. Но на практике нередко бывает так, что суд встает на сторону одаряемого. Кроме того, принятое решение об отмене/аннулировании операции дарения тоже можно обжаловать. Поэтому нельзя с уверенностью говорить о том, что подаренную собственность удастся вернуть.

В любом случае следует попытаться добиться отмены или аннулирования договора дарения. Но только если на то есть веские основания. Также рекомендуется хорошенько подумать перед написанием договора дарения — действительно ли хочется подарить имущество другому человеку? Если есть сомнения, лучше воздержаться от соглашения во избежание судебных споров в будущем.

businessman.ru

Отмена дарения недвижимости — как отменить договор в 2019 году

Разберемся, что такое отмена дарения недвижимости? Квартирный вопрос является актуальным для многих миллионов жителей нашей необъятной страны. Чтобы получить в свое распоряжение заветные квадратные метры, люди могут десятилетиями стоять в квартирных очередях, откладывать деньги или трудиться на тяжелых работах.

Если имущество дарят — то это является настоящим презентом судьбы. Но, нередки случаи, когда даритель по определенным причинам начинает сожалеть о своем поступке и требовать вернуть полученное имущество.

Внимание: Как оказывается, отменить дарение недвижимости не так просто, как это кажется на первый взгляд.

Далее читателю предлагается ознакомиться с нюансами, которые сопутствуют этому юридическому процессу.

Особенности договора дарения

Владельцы недвижимости, передавая в дар свое имущество, могут руководствоваться, не только добрыми помыслами, но и желанием сэкономить. Дело в том, что при осуществлении безвозмездной передачи дома, квартиры, гаража или земельного участка близкому родственнику, не взимается единый налог, который может составить довольно крупную сумму.

Но, при этом многие презентующие не учитывают тот факт, что нужно составить договор дарения квартиры, который не имеет обратной силы. То есть, после оформления всех надлежащих документов, право собственности на недвижимость переходит к наделяемому. Нельзя просто так сказать новому владельцу о том, что дом или квартира ему больше не принадлежит, потому что даритель взял и передумал.

Поскольку сделка совершается официально между двумя людьми, то и отмена договора должна состоятся с их участием. Причем, это участие должно быть осуществлено законно и оформлено документально.

Отмена дарения недвижимости возможна в таком порядке:

• по взаимному согласию участников договора;
• согласно решению суда;
• в случае кончины одаряемого, если это условие было прописано в соглашении.

Как правило, случаи, когда сторона сделки, именуемая наделяемым, добровольно отказывалась от имущества, можно пересчитать по пальцам. Ждать смерти одаряемого тоже лишено смысла — еще неизвестно, кто кого переживет. Необходимо готовиться к судебным тяжбам. А, это дело, которое требует времени, внимательности и знания законодательных актов.

Рекомендуем к прочтению: Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Отмена договора

Можно ли отменить дарение дома? Подобные иски довольно часты в судебной практике. У презенентующего могут измениться условия жизни или ухудшиться отношение к одаряемому, по причине влияния со стороны обиженных родственников. Но, рассказы о том, что он совершил роковую ошибку, поддался настроению или просто передумал, мало кого заинтересуют.

Суду необходимы конкретные, весомые и законные аргументы для того, чтобы отменить дарение имущества. Статья 578 Гражданского кодекса РФ может оказать хорошую помощь в поисках этих аргументов.

Поводом для расторжения имущественной сделки могут быть такие события:

1. Акты насилия, совершенные в отношении дарителя или его родственников. Угрозы в устной или письменной форме, тоже могут быть причиной расторжения договора дарения недвижимости. Все эти факты должны быть подтверждены на законном уровне. Доказательным материалом могут быть справки из полиции, медицинских учреждений, выписки из журнала травматологии, показания свидетелей и аудиозаписи. Если произошло лишение жизни дарителя, то его наследники имеют полное право добиваться в суде отмены договора.
2. Неаккуратное пользование недвижимостью, которое доставляет моральные страдания ее бывшему владельцу. Это может быть поддержание объекта в крайне плохом состоянии или совершение действий, которые могут вызвать или вызвали пожар, затопление или разрушение имущества. В ход можно пустить видеозаписи и фотографии с привязкой по времени. Свидетельства соседей и представителей жилищного сервиса, тоже будут отличными аргументами для расторжения сделки.
3. Кончина получателя. К сожалению, от столь печального события не застрахован никто. Суд аннулирует договор только в том случае, если в нем имеется соответствующий пункт о том, что в случае смерти одаряемого, имущество возвращается в собственность дарителя. Если подобное условие не прописано, то имущество будет являться одним из элементов наследства, на которое могут законно претендовать все родственники усопшего.
4. В случае критического материального состояния бывшего владельца жилплощади, которое наступило после совершения сделки. Это может быть тяжелая болезнь или дорогостоящая операция, на которую нет денег. Основанием для отмены договора дарения недвижимости может быть уничтожение жилья дарителя вследствие пожара или стихийного бедствия. При этом, нужно иметь документы, которые подтверждают, что эти разрушения произошли не по вине владельца строения или квартиры.
5. Невменяемость владельца жилья не период его передачи. Доказать это можно сразу после заключения сделки путем медицинского освидетельствования и выпиской соответствующего документа. Если прошел определенный срок, то необходимо подтверждение психиатра, проводившего осмотр и выписка из журнала учета.

Если подобных фактов не выявлено, то нужно переходить к изучению документов, которые есть в наличии. Даже малейшая ошибка в одном из них, может послужить основанием для отмены договора дарения недвижимости.

Нарушения в оформлении соглашения

Вдумчивое изучение 32 главы Гражданского кодекса РФ поможет найти подсказки, как можно вернуть подаренное имущество назад. Когда в дело вступает человеческий фактор, то всегда возможны ошибки связанные с невнимательностью или юридической неграмотностью.

Поводом для отмены договора могут быть такие причины:

1. Неправильно составленный документ. Дарение подразумевает безвозмездную и безусловную передачу недвижимости в собственность другого физического лица. Если оговорено, что новый владелец имущества должен передать дарителю определенную сумму, ценное имущество или оказать какую-либо услугу, то это продажа, а суд может отменить сделку.
2. Маскировка продажи имущества под дарение. Родственники могут совершить куплю-продажу жилья, но оформить это, как дарственную. Подобные действия проводятся для того, чтобы не платить единый налог. Достаточно доказать факт передачи денег, чтобы судья признал договор ничтожным и отменил его.
3. Подделка отдельных документов, которые были использованы для заключения дарственной. Для того, чтобы это выявить, может потребоваться проведение судебной экспертизы.
4. Документ не зарегистрирован в Госреестре. В этом случае фактическим владельцем квартиры или дома является презентующий, согласно свидетельству на право собственности. В случае смерти дарителя, недвижимость является одним из элементов наследия.
5. Если нет согласия совладельцев недвижимости на его безвозмездную передачу в чужую собственность.
6. Грамматические ошибки. Одна неверно написанная цифра или буква может быть основанием для оспаривания сделки и признания ее недействительной.
7. Нарушение обременений, которые были указаны в договоре.
8. Если даритель был обманут или запуган перед подписанием документов.

На сбор доказательств могут уйти годы и месяцы. Это кропотливый процесс, в котором нет мелочей, так как малейшая из них может стать решающим фактором.

Подготовка истца к суду

В суд необходимо идти, хорошо подготовившись, имея на руках надежные и проверенные документы. Все они будут тщательно проверены экспертами на подлинность.

В качестве доказательств будут приняты такие материалы, как:

• свидетельские показания на бумаге;
• видеозаписи;
• фотографии;
• акты осмотров объекта, в том числе и после затопления или пожара;
• наркологические и психиатрические сертификаты;
• справки из медицинских учреждений;
• выписки из медицинских журналов.

Каждый документ необходимо заверить соответствующим образом.

Важная деталь: Целесообразно обратиться к услугам адвоката, имеющего опыт в подобных делах. Хороший специалист поможет, не только в написании грамотного заявления, но и проверит собранные доказательные материалы.

Судебная практика показывает, что вероятность отмены дарения недвижимости довольно велика, при правильной подготовке законодательной базы.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Отмена дарственной на дом — можно ли и как отменить договор дарения в 2019 году

У института дарения есть давняя история, обладающая и положительными, и отрицательными сторонами. Дарение недвижимости, например, дома, имеет немало своих особенностей и нюансов. Прежде всего, эта сфера даёт возможности для совершения разнообразных действий мошеннического характера, поэтому следует чётко понимать, что является дарственной на дом, какие порождает последствия этот документ и возможна ли отмена дарственной на дом. Обо всех этих и прочих аспектах пойдёт разговор в этой статье.

Дарственная и ее суть

Первым делом, следует сказать, что дарственная — это документ, выполняющий функцию подтверждения того факта, что состоялась передача прав собственности на какое-либо имущество, в этом случае на дом, от одного владельца к другому. Важно помнить, что такой переход является бесплатным и не может сопровождаться какими-либо условиями по отношению к получателю дара. Смена владельца происходит сразу же после подписания сторонами соглашения, хотя юридически этот статус оформляется только после регистрации документа в соответствующей инстанции.

Инициатива исходит от дарителя, он принимает решение и несёт ответственность за него. Этим объясняется, в частности, необходимость уплаты им налога. Кроме того, даритель должен находиться во вменяемом состоянии, быть дееспособным и полностью осознавать последствия своих действий. Нарушение любого из этих условий ведёт к отмене сделки.

В качестве дарителя может выступать и человек, не достигший ещё совершеннолетия, но при определённых условиях. В первую очередь, ему должно уже исполниться 14 лет, кроме того, на подобную сделку должны быть согласны его родители или законные представители в случае отсутствия последних.

Можно ли расторгнуть договор?

Правовые отношения дарителя и одариваемого регулирует 578 статья Гражданского кодекса РФ, которая называет лишь несколько причин, согласно которым выполнить отмену дарения можно в одностороннем порядке:

• одариваемый совершил уголовно наказуемое деяние по отношению к лицу, выступившему в качестве дарителя;
• получив дар, его новый обладатель стал небрежно относится к новому имуществу, создавая своими действиями угрозу его целостности и сохранности;
• на сделку не было получено согласие от второй половины дарителя, при условии, что дом пребывал в их общей собственности;
• сделка носит мнимый характер, то есть являет собой действие, призванное прикрыть какое-либо иное деяние, в большинстве случаев противозаконное;
• заключённое соглашение не прошло процедуру официальной регистрации или нарушило действующее законодательство;
• даритель оказался банкротом;
• дарителя принудили к подписанию договора или он сделал это, находясь в невменяемом состоянии;
• в случае смерти получателя дара.

На заметку: Инициатором отмены может выступать не только даритель, но и третья сторона, при этом сбор доказательной базы целиком и полностью ложится на плечи истца.

Как видно из сказанного выше, отменить дарение можно, другое дело, как это сделать и насколько сложной окажется данная процедура. Даже если дело выглядит простым и очевидным, браться за него в одиночку не стоит, без квалифицированной юридической помощи никак не обойтись. Рассчитывать найти всю необходимую информацию в интернете тоже не стоит, поскольку оснований для аннулирования договора дарения может быть много, при этом универсальных рецептов просто нет. Любая конкретная ситуация индивидуальна, соответственно, иск для каждого случая свой, но всегда в тексте заявления должна присутствовать такая информация:

• наименование органа, в который следует обращение;
• данные каждой из участвующих в соглашении сторон;
• основания и причины, согласно которым высказывается намерение отменить договор дарения;
• перечень доказательств, обосновывающих требования истца;
• дата и подпись заявителя.

Как аннулировать?

Итак, как отменить соглашение о дарении имущества? Сразу необходимо отметить, что ключевую роль будет играть сбор весомых и полноценных доказательств, просто слова, пусть и весьма красноречивые, не окажут на суд никакого воздействия. В качестве таковых доказательств могут выступать:

• свидетельские показания от незаинтересованных людей;
• телефонные переговоры;
• переписка в интернете;
• фотографии и видео;
• медицинские справки, экспертные заключения;
• судебный приговор и тому подобное.

Заявление об отмене и собранные доказательства подаются в суд по месту проживания ответчика или адреса подаренного имущества. Рассмотрение иска не должно занимать более двух месяцев, это максимальный срок, потом ещё один месяц уходит на то, чтобы решение вступило в законную силу, при условии отсутствия его оспаривания. Осуществить последнее можно в вышестоящем органе.

Если решение вынесено в пользу заявителя, он с ним отправляется в нотариальную контору, чтобы там завершить процедуру отмены дарения. Ответчик обязан вернуть дар, а если имущество оказалось, к примеру, проданным, его необходимо возместить в денежном виде.

Необходимые документы

Заключение дарственного соглашения предполагает предварительный сбор документов, без которых эта процедура не будет осуществимой. Дарителю потребуется собрать и предоставить такую документацию:

• удостоверение личности каждой из сторон-участниц сделки;
• подтверждение прав собственности на дом;
• техпаспорт из БТИ;
• кадастровый паспорт на дом;
• экспертная оценка стоимости дома на момент совершения сделки;
• согласие на сделку других собственников, если имущество находится в совместном владении;
• квитанция, подтверждающая отсутствие задолженностей по коммунальным платежам.

Это стандартный набор документов, но могут понадобиться и другие, что связано со спецификой конкретного случая. Полный набор можно узнать, обратившись в регистрационную палату или к услугам юриста, который станет заниматься этим делом.

Алгоритм действий

Запрет на составление договора

Отмена договора, в частности, становится обязательной, если он был составлен на госслужащего, бывшего или нынешнего лечащего врача, а также работника образовательного учреждения. Такие категории граждан не могут становиться получателями дарственной. Кроме них законодательно определено, что в роли дарителя не может выступать лицо, не обладающее дееспособностью, а также несовершеннолетние и люди, имеющие ограничения своих физических возможностей.

Когда оспаривается дарственная на дом?

Существует несколько групп оснований отмены, запрета или ограничения процедуры дарения. Запрет на дарственную регулируется 575 статьёй Гражданского кодекса РФ, в ней указываются такие ситуации, при которых дарственная становится невозможной:

• если дарителем выступает несовершеннолетнее лицо;
• если даритель является недееспособным;
• если получателем становится работник медицинского учреждения, в котором даритель или его родственники проходили лечение;
• если получателем становится работник образовательного учреждения, в котором даритель или его родственники проходили обучение;
• если получатель является работником органов опеки или социальной службы, где воспитывался даритель;
• если получателем является госслужащий или работник Центрального Банка России.

Такие условия означают, что сделка будет квалифицирована как ничтожная и она должна быть аннулирована.

Дарственная может иметь ограничения, в частности:

• если имущество находится в совместном владении супругов, то без согласия второй половины сделка невозможна;
• долевое владение обязует получить согласие всех держателей, без исключений;
• при выдаче доверенности предмет дарения должен быть указан обязательно.

Невыполнение подобных требований может стать основанием для отмены сделки.

Отмена дарственной должна иметь веские основания, того факта, что даритель вдруг передумал, недостаточно. В качестве причин отмены могут выступать следующие моменты:

• нанесение вреда здоровью дарителя со стороны одариваемого;
• угрозы со стороны одариваемого непосредственно дарителю или членам его семьи;
• оказание давления на дарителя или его семью.

Наконец, отмена дарственной становится возможной из-за процедурных нарушений при оформлении документа. Например, на документе нет подписи или составлен он в некорректной форме. Также могут выступать в качестве оснований недееспособность дарителя вследствие психического заболевания, отсутствие регистрации на имущество, пребывание дарителя в невменяемом состоянии в момент заключения соглашения.

Когда можно отозвать договор дарения на дом?

Отозвать договор дарения можно при условии наличия определённых оснований, в частности:

• при заметном ухудшении качества жизни дарителя, его материального или иного положения;
• при выявлении со стороны получателя дара действий, имеющих целью нанесения вреда здоровью дарителя, а также угрозу его жизни;
• в случае смерти получателя дара, если этот момент описан в договоре;
• если получатель своими действиями спровоцировал существенный вред полученному имуществу.

Отозвать договор можно по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

Как проходит расторжение документа?

Расторгнуть договор вполне реально, хоть и достаточно сложно. Первым делом стоит поговорить с одариваемым на предмет добровольной отмены сделки. Если он не будет против, то потребуется лишь нотариально заверить документ и зарегистрировать его в МФЦ, после чего право собственности на дом будет восстановлено.

Отказ от добровольной отмены оставляет единственный вариант решения проблемы — обращение в суд. Подача иска имеет временные ограничения, на отмену даётся три года с того момента, когда стало известно о том или ином нарушении, которое может стать основанием для отмены. Срок может быть увеличен на 5 лет при условии, что со стороны получателя были нанесены дарителю серьёзные увечья вплоть до летального исхода. В последнем случае отменой могут заняться родственники, естественно, имея достаточную доказательную базу.

Сроки отзыва и оспаривания дарственной

С момента вступления соглашения в законную силу начинается трёхлетний срок исковой давности. Его продление становится возможным, если истец не знал о сделке, например, по причине тяжёлой болезни. Продление срока возможно в течение 10 лет, после этого оспорить соглашение становится практически невозможным.

Заключение

Даже при очевидной, казалось бы, правоте дарителя, отменить дарственную весьма непросто, суды нередко принимают решение не в его пользу. Это означает, во-первых, обязательность обращения за квалифицированной помощью к юристу, и, во-вторых, необходимость хорошо всё обдумать и взвесить перед принятием окончательного решения. Разумной альтернативой дарению может стать завещание, ведь его отменить гораздо проще, чем дарственную.

Видео по теме

zanasledstvom.ru

Какие варианты отмены договора дарения на жилое помещение существуют?

Жизненные ситуации бывают различными. Встречаются и такие, когда подаренную по договору квартиру необходимо вернуть назад в собственность дарителя. В указанной ситуации у людей сразу же возникают вопросы – возможно ли это сделать и что для этого нужно? Каким образом отменить договор дарения? Есть ли возможность договор дарения считать недействительным?

Отмена договора: когда это возможно

Отмена договора дарения возможна при определенных ситуациях

Признать недействительным договор дарения на недвижимое имущество гораздо тяжелее, чем, к примеру, тоже самое сделать с завещанием либо договором купли-продажи, по которым также будет происходить переход права собственности на недвижимость.

 Если договор еще не был зарегистрирован государственными органами, то в таком случае его возможно отменить. Когда же регистрация осуществилась, то расторжение договора возможно в случае, когда:

1. В тексте договора прописано право субъекта, который дарит имущество расторгнуть данный договор.
2. По согласию двух сторон.
3. В случае, когда данные условия не выполняются, а сторона договора, которая получила в дар имущество, не согласна добровольно вернуть его, отозвать дарственную, возможно в судебном порядке. Если такая ситуация возникла, необходимо истцу иметь весомые причины, которые прописаны в гражданском законодательстве.
4. Дарственную возможно признать недействительной только на протяжении трех лет с момента, когда был подписан договор. Когда субъект, который получил в дар имущество, не желает с ним расставаться, при этом нанося умышленный вред здоровью дарителя, термин для того, чтобы оспорить данную сделку, термин увеличивается до пяти лет.
5. Стороной, которая желает признать сделку ничтожной может выступать либо даритель, одариваемый или же государственные органы.

Отмена договора со стороны дарителя

Даритель может сам отменить договор дарения

У дарителя есть несколько вариантов для отмены данного договора:

• Даритель почувствовал значительное ухудшение своего состояния здоровья после заключения данной сделки либо произошло существеннее изменение его семейного положения, а исходя из этого, данные условия могут негативно отразиться на его качестве жизни.
• Субъект, получивший в дар имущество, попытался нанести тяжкие телесные повреждения человеку, который подарил имущество либо его семье.
• Была осуществлена попытка убить дарителя либо члена его семьи со стороны субъекта, получившего в дар имущество. Когда такие действия привели к тому, что пострадавший умер, это станет причиной для отмены в судебном порядке сделки дарения.
• Субъект, который получил в дар квартиру либо иное жилое помещение, скончался, и даритель желает вернуть имущество в свою собственность. Данная ситуация возможна, если в условиях договора была прописана возможность возврата имущества.
• Субъект, получивший имущество по договору дарения, нанес ему существенный вред.

Отмена договора со стороны получателя

Получатель может аннулировать договор дарения на жилое помещение, когда:

• Получатель может не принять дар. Когда договор не был еще зарегистрирован, однако составлен в письменном виде и нотариально заверен, возможно аннулировать договор при помощи составления в письменном виде отказа, который необходимо заверить у нотариуса.
• Когда договор зарегистрирован службой регистрации – необходимо и сам отказ также зарегистрировать.
• Даритель имеет возможность в судебном порядке затребовать возместить ему убытки, которые появились в результате оформления отказа от дара.

Отмена договора решением государственных органов

Договор дарения может быть расторгнуть и в суде

Указанные действия могут выполняться лишь при наличии решения суда. Причины аннулирования договора:

• Договор не прошел процедуру регистрации в Федеральной регистрационной службе.
• В тексте договора присутствуют грубые ошибки, а также несоответствия.
• Неверно оформлен договор (неправильная форма, а также нарушен процесс подписания соглашения) либо не соблюдены нормы действующего законодательства (в частности, жилое помещение, которое дарится, не числится в базе регистрационной службы).
• В процессе дарения не был соблюден принцип безвозмездности, то есть по тексту договора понятно, что субъекту, который получает дар, необходимо внести за него плату либо предоставить иное материальное благо.
• Даритель в процессе оформления договора находился в недееспособном состоянии, а поэтому не мог понимать, что происходит. Подразумевается пребывание в наркотическом либо алкогольном опьянении, или же наличие у дарителя любого психического расстройства.
• В договоре дарения прописано, что имущество может перейти в собственность второй стороне после смерти дарителя.
• Договор подписан для того, чтобы сокрыть подписание иной сделки по передаче данного имущества (причиной может выступать уменьшение оплаты налогов).
• Совладелец того имущества, что отдается по договору дарения, не предоставил своего согласия на осуществление данных действий.
• Даритель вынужден был заключить договор, так как на него было оказано давление, которое выразилось в виде шантажа либо угроз.
• Получатель воспользовался тем фактом, что дарителю, в силу жизненных ситуаций, пришлось подписать данный договор на невыгодных для себя условиях.
• Даритель не в полном объеме понимал сущность данного договора (то есть, даритель не осознал, что передает свое имущество в собственность иному лицу, при этом не зная какие правовые последствия для него могут иметь место).
• Получатель дара заставил оформить договор дарения дарителем, используя при этом свое служебное положение.
• Данный договор оформлялся от лица субъекта, которому не исполнилось 14 лет либо же он является недееспособным со стороны их законных представителей.
• Жилое помещение передается в собственность в качестве дара работникам, либо членам их семей, лечебных либо же воспитательных учреждений от субъектов, которые на данный момент лечатся, содержаться в указанных учреждениях.
• Жилое помещение получают себе в собственность служащие государственных либо муниципальных органов из-за рода их работы, либо же в связи с занимаемым служебным положением.

Каким образом возможно отменить действие договора дарения?

В одностороннем порядке отменить договор дарения можно, если это указано в самом договоре

Возможно ли аннулировать дарственную не обращаясь в судебные инстанции? Такой вариант существует, а ситуации, при которых это возможно осуществить проанализированы ниже.

Когда обе стороны договора согласны аннулировать его, это называется «расторжение договора дарения» при наличии согласия сторон. Оформление данного отказа должно быть нотариально заверено.

Получатель подписывает договор дарения на дарителя, где указывает все имущество, что было раньше получено в собственность от него. Расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке возможно в той ситуации, когда в его тексте указан такой вариант. Однако указанная отмена должна также быть заверена у нотариуса.

Для того, чтобы завершить процесс подписания отмены дарственной, необходимо подписать соглашение.

Подписание соглашения о расторжении договора дарения

В нем необходимо указать такие данные:

1. Наименование данного соглашения.
2. Место расположения нотариальной конторы, с указанием адреса (той, где осуществляется подписание отказа).
3. Время оформления соглашения.
4. Личная информация двух сторон.
5. Запись, в которой указывается, что стороны по обоюдному решению аннулируют передачу имущества по договору дарения.
6. Номер договора, который аннулируется, дата его оформления, наименование и адрес нотариуса, который его оформлял.
7. Указание согласия получателя вернуть принятое в собственность имущество.
8. Условия возмещения расходов, которые появляются при ведении процедуры аннулирования договора.
9. Подписи всех сторон, а также нотариуса.
10. Регистрационный номер, который присваивается соглашению о расторжении.

Документ должен быть оформлен в трех равнозначных экземплярах, из которых два передаются сторонам, а один остается у нотариуса.

Судебное рассмотрение вопроса по отмене действия договора дарения

Судебный процесс может затянуться, если доказательная база небольшая

Когда же между сторонами не было достигнуто соглашение касательно аннулирования договора дарения, а в тексте договора не прописан вариант одностороннего расторжения дарителем, то в такой ситуации необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Подавать исковое заявление в суд необходимо тогда, когда у заявителя существуют серьезные причины для этого и есть необходимые доказательства. Когда указанных причин нет, то выиграть судебный процесс будет невозможно. В исковом заявлении стоит прописать:

• Просьбу о проведении аннуляции дарственной на жилое помещение.
• Личные данные, а также адреса двух сторон.
• Основание, согласно которого будет принято решение отменить действие договора дарения.
• Четкие реквизиты договора дарения, что отменяется.
• Перечень дополнений к исковому заявлению.

В исковом заявлении стоит четко сформулировать и отобразить всю ситуацию, которая имела место после оформления договора дарения на квартиру.

Перечень документов, которые нужно приложить к иску:

• Паспорт либо иные документы, по которым возможно удостоверить личности сторон.
• Иск касательно отмены договора дарения.
• Заявление касательно отмены прав собственности получателя на имущество.
• Заявление о восстановлении прав на квартиру от субъекта, что дарит квартиру.
• Заявление касательно регистрации соглашения.
• Копии самого договора дарения.
• Копии составленного иска.
• Квитанцию, по которой видно, что уплачена госпошлина.

Перечень документов, что могут быть затребованы в суде:

1. Выводы лечебных заведений.
2. Справки медицинских учреждений.
3. Выводы судмедэкспертизы.
4. Решения касательно признания банкротства.
5. Справки, взятые в полиции, прокуратуре, а также суде.
6. Копии протоколов допросов.
7. Копии поданных заявлений в полицию.
8. Иные документы, что могут понадобиться в суде.

Также возможно предоставить суду:

• Свидетельство о проведении осмотра жилого помещения.
• Письма.
• Статьи, взятые из СМИ.
• Показания свидетелей.
• Фотографии, а также звукозаписи либо видеозаписи.
• Иные материалы.

Подведем итоги

Отмена договора дарения — достаточно хлопотный процесс

Вопрос об отмене дарственной, очень важен для большого количества людей. Самым идеальным вариантом выступает – не попасть в такую ситуацию. Однако так бывает не всегда. А поэтому стоит знать нюансы данного вопроса, чтобы в случае необходимости, решить его.

Проанализировав все изложенное выше понятно, что отменить дарственную очень тяжело, однако это вполне возможно. Для этого нужно запастись четкими причинами для отмены дарственной на любое недвижимое имущество, а также располагать необходимыми доказательствами.

Маловероятно, что не подкованный в юридическом деле человек, сможет разобраться во всех трудностях данного процесса. И если уж появилась надобность аннулировать договор дарения – стоит воспользоваться услугами опытного юриста, который занимается ведением гражданских дел.

Мнение юриста-эксперта:

Хотя часть людей воспринимает дарение как односторонний акт. Как будто здесь должен работать принцип – хочу дарю, а не хочу и заберу обратно. Это совсем не так. Вторая сторона по договору имеет обязанности, если принимает дар. Прежде всего произвести регистрационные действия и нести бремя содержания недвижимости.

Лицо, подарившее жилое помещение, теряет на него право собственности с момента государственной регистрации этого действия. Для того, чтобы вернуть стороны в исходное состояние, должны быть законные причины. О них сказано в статье.

Отмена дарственной, завещания, договора — в юридической консультации:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

juristpomog.com