Отличия лизинга от аренды: Страница не найдена

Содержание

основные отличия, сходства, преимущества, недостатки

Многие компании на этапе организации своей деятельности сталкиваются с вопросом – чем отличается лизинг от аренды. Сходство между понятиями лизинг и аренда – необходимость вносить установленные суммы за пользование оборудованием. Однако гораздо важнее разобраться в различиях, на которые грамотному руководителю придется обратить внимание.

Определение договора аренды и лизинга

  1. Договор аренды.

Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

  1. Лизинг.

Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

Подробное объяснение термина (видео)

Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

  • недвижимое имущество;
  • производственное оборудование;
  • строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

  • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
  • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
  • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
  • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
  • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
  • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Читайте также:

Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

1. Обязанности арендодателя.

Возможные риски:

  • при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
  • если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
  • если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

2. Объект сделки.

Ограничения по объекту договора лизинга:

  • финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
  • тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
  • ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
  • ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

3. Срок сделки.

На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

4. Арендодатель.

5. Возврат предмета договора.

На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

  1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
  2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
  3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
  4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
  5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений

Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.

Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.

Отличие лизинга от аренды. Разница между лизингом и арендой. Сравнение лизинга и аренды

Отличие лизинга от аренды есть, и не одно. На отличии лизинга от аренды сосредоточимся в этой статье. Но прежде расскажем, что такое аренда и что такое лизинг.

Что такое аренда

Аренда — передача собственного имущества во временное владение и/или пользование за плату. Стороны заключают между собой договор аренды, положения которого регулируются нормами гл. 34 НК РФ. Участники договора аренды именуются:

  • Арендодатель. Тот, кто предоставляет находящиеся в его владении (распоряжении) активы для использования.
  • Арендатор. Тот, кто использует такие активы.

В аренду можно взять непотребляемое имущество, то есть объекты, не теряющие своих свойств в процессе эксплуатации. Например, участок земли можно арендовать, а вот тонну зерна нельзя. Арендодатель отвечает за недостатки сдаваемого в аренду имущества, за исключением случаев, когда эти недостатки заранее зафиксированы в договоре аренды.

Арендная плата в соответствии со ст. 614 ГК РФ может быть не только в виде фиксированных сумм, но и в виде:

  • процента от дохода или прибыли арендатора;
  • услуг арендатора арендодателю;
  • передачи арендодателю арендатором какого-то актива в собственность или аренду;
  • улучшений состояния арендованного имущества.

Можно комбинировать несколько форм арендной платы. При этом чаще 1 раза в год менять ее размер и условия нельзя.

Арендатор может передавать имущество в субаренду, но только с согласия арендодателя. Содержать сданный в аренду актив должен арендодатель, но он может переложить эту ответственность на арендатора, добавив соответствующие условие в договор аренды. Если арендатор усовершенствовал полученное в аренду имущество, то такие улучшения — собственность арендатора. Если усовершенствования неотделимы и арендодатель на них согласен, он может получить от собственника имущества возмещение стоимости улучшений.

О бухучете арендных операций читайте здесь:

.

Что такое лизинг

Лизинг — разновидность договора аренды. Лизингу посвящены ст. 665-670 ГК РФ, закон «О лизинге» от 29.10.1998 № 164-ФЗ и указания, утвержденные приказом Минфина России от 17.02.1997 № 15, — в части, не противоречащей текущему законодательству.

По договору лизинга один участник сделки должен купить определенное имущество у продавца и передать его второму участнику сделки за плату во временное пользование. Стороны договора именуются:

  • Лизингодатель. Тот, кто покупает имущество и передает его в аренду за плату.
  • Лизингополучатель. Тот, кто принимает в пользование имущество и платит за это деньги. Как правило, лизингополучатель выбирает имущество, которое он хочет временно эксплуатировать. По окончании договора лизинга лизингополучатель либо возвращает актив лизингодателю, либо выкупает его. Все это оговаривается в договоре.
  • Продавец. Продает имущество, признаваемое предметом лизинга.

Чем отличается аренда от лизинга в практическом применении:

  • договор аренды проще заключать;
  • имущество при аренде не выкупается арендатором;
  • договор заключается на имущество, которое уже принадлежит арендодателю, а не приобретается по указанию будущего арендатора.

Итоги

У аренды и лизинга есть ряд отличий. Операции по договору аренды проще оформлять в учете, в аренду можно взять непотребляемое имущество.

А вот лизинговый договор более обусловленный. Законодательство РФ предоставляет участнику — держателю на балансе объекта лизинга возможность ускоренной амортизации. Важное преимущество лизинга: лизингополучатель может выкупить лизинговый актив.

По сути, лизинг это аренда с правом последующего выкупа арендуемого имущества, он регулируется п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде», но выкуп взятого в аренду имущества возможен и при обычной аренде (ст. 624 ГК РФ). Согласно ст. 2 ФЗ №164, лизинг относится к инвестиционным видам деятельности. Сегодня в лизинг, финансовую аренду, юридическое или физическое лицо может оформить оборудование, спецтехнику и даже недвижимость.

Следует отметить, что, как и в случае аренды, условие перехода права владения имуществом к лизингополучателю, является необязательным. Основной обязанностью лизингополучателя является перечисление лизингодателю только амортизационных отчислений по полноценному восстановлению имущества, а не платы за пользование им. И аренда, приносят прибыль тому, кто предоставляет имущество.

Отличия лизинга от аренды

Отличаться лизинг от аренды будет, прежде всего, отсутствием у арендатора права собственности на используемые материальные ценности, соответственно, отсутствуют у него и обязанности собственника по отношению к арендованному имуществу. В то время как у лизингополучателя эти обязанности имеются и он несет полную ответственность за порчу или гибель имущества, а также обязан восстанавливать его в случае поломки. Но конечным владельцем предмета аренды, в том числе и финансовой, почти всегда являются арендодатель и лизингодатель.
В лизинговом договоре оговариваются условия погашения, при этом лизингополучатель выплачивает не фиксированную сумму за право пользования, а сумму отчислений за амортизацию.

Кроме того, в лизинг передается только новое имущество, причем в этом случае участниками сделки становятся не два, как в случае аренды, а три лица: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель, связанные между собой двумя договорами. Договор купли-продажи заключается между продавцом и лизингодателем, а договор лизинга (финансовой аренды) заключается меду лизингодателем и лизингополучателем.

После того как срок действия договора о финансовой аренде истекает, право собственности переходит к получателю лизинга. Ее покупная стоимость и есть цена договора.

При этом, как правило, именно лизингополучатель находит продавца и оговаривает с ним все условия предстоящей сделке по купле-продаже: ее цену, сроки и место поставки, но в договорные отношения с продавцом материальных ценностей он не вступает. В лизинговом договоре оговариваются условия погашения. Договор аренды заключается на 1-2 года, договор лизинга может заключаться на 5 и более лет.

Аренда и лизинг очень похожи между собой. Общим является то, что одна сторона приобретает временное право на пользование активом и осуществляет регулярные платежи, размер и частота которых зафиксированы в контракте, заключенном между двумя сторонами. Чаще всего предполагаются ежемесячные платежи. Каждая форма взаимоотношений обладает своими особенностями. Именно имеющиеся существенные отличие лизинга и аренды не дают права называть термины синонимами.

Что такое аренда

Арендный договор предполагает наличия двух сторон: собственника актива и арендатора.
Права собственности должно подтверждаться правоустанавливающими документами, дающими возможность владения, свободного распоряжения объектом. В качестве арендатора моет выступать гражданин или компания. Арендатор получает актив, использует его по назначению в течение срока контракта и регулярно вносит арендную плату.

В аренду можно взять:

  • помещение;
  • землю, водоемы, лесные угодия;
  • оборудование;
  • автомобили;
  • технику.

По закону, в аренду нельзя передавать нематериальные активы, не имеющие вещественной формы.

Формы арендных платежей:

  • зафиксированная сумма;
  • процент от прибыли арендатора;
  • услуги;
  • бартер — встречная передача в аренду актива;
  • ремонт, модернизация полученного во временное пользование актива.

Допустимо комбинировать разные формы арендной платы. Но корректировать условия и сумму платежа можно не чаще, чем раз в год.

Если договор позволяет, то арендуемый актив может быть стать объектом для субаренды.

Все вопросы, связанные с содержанием имущества, являются ответственностью собственника (арендодателя), если иного не предусмотрено контрактом. Если нужно, чтобы обслуживанием и, при необходимости, ремонтом занимался арендатор, эти обязанности должны быть зафиксированы в договоре. А также необходимо указать, что арендатор будет нести ответственность за утерю актива, если арендодатель хочет избавить себя от такой ответственности.

Как только срок действия контракта истекает, актив передается обратно владельцу. Разница между арендой и лизингом заключается в том, что арендный контракт не предусматривает смену владельца актива.

Подобное допустимо только при использовании лизинговой схемы.

В чем заключается лизинг

Он представляет собой финансовую сделку, предполагающую, что одна сторона (лизингополучатель) получает возможность временного распоряжения активом. Контракт оформляется на определённый период (не может превышать срок полезного действия актива), не может продляться бесконечное количество раз. Платежи вносятся ежемесячно, представляют собой оплату амортизационных издержек. Законодательно разрешено корректировать условия, суммы платежей не чаще одного раза в квартал.

По истечении срока действия лизингового контракта, лизингополучатель получает право или обязанность на выкуп используемого объекта по остаточной стоимости. Предметом этой формы финансовых взаимоотношений не может быть земля и другие природные ресурсы. Кроме того, она не распространяется на нематериальные активы. Чаще всего объектами являются транспорт, станки, оборудование, строительная техника.

Лизинг представляет собой разновидность аренды. Но процесс оформления документов более сложен, занимает достаточно много времени.


Сложность лизинга

Подобные финансовые отношения представляют можно сравнить с кредитом и арендой. Лизинг объединяет три стороны, а наибольшие риски находятся у лизингодателя, являющимся связующим звеном между поставщиком и конечным выгодоприобретателем. Так как он может не получить полной выплаты за актив от лизингополучателя, если тот потеряет платежеспособность.

С другой его стороны находится компания-поставщик, который может не предоставить конечному получателю качественный объект.

Чтобы защитить свои интересы и максимально обезопасить себя от безответственности других участников сделки, лизингодатель проводит их тщательную проверку. Причём больше вопросов возникает к лизингополучателю. Так как на практике чаще всего именно не выполняет свои обязанности. Подобные меры усложняют процесс оформления документов.

Распространена практика, когда конечный выгодоприобретатель выбирает не только оборудование, но, в том числе, компанию-поставщика. Затем обращается в лизинговую компанию для того, чтобы она заключила контракт на его приобретение и передала в пользование лизингополучателю. Встречаются лизинговые компании, специализирующиеся на работе только с определёнными видами объектов. Не исключены отказы в финансировании при выборе сомнительного поставщика или страны, где был произведён актив.

Особенности объекта контрактных отношений

Арендные взаимоотношения не зависят от возраста объекта. Он может новым или эксплуатируемым в течение долгого времени. В то время как лизинг обычно распространяется на новые транспортные средства и оборудование и практически не применяется к вторичному рынку.

Лизинговая схема обычно предполагает три стороны : собственник, лизингодатель и лизингополучатель. Этот тип финансовых взаимоотношений, включающий в себя три стороны, предполагает заключение двух контрактов. Между поставщиком и лизингодателем оформляется контракт на поставку. Взаимоотношения лизингополучателя и лизингодателя регламентируются лизинговым контрактом. Оплату по нему осуществляет лизингополучатель.

Лизингодатель приобретает актив у собственника и сдаёт его конечному выгодоприобретателю. Ответственность за объект лежит на том, кто выбирал поставщика. Достаточно часто лизингополучатель выбирает только актив, который его интересует и соответствует требованиям. Поставщика же выбирает лизингодатель. Но этот тип взаимоотношений разрешает и конечному выгодоприобретателю выбрать компанию, которая поставит необходимый объект. Такой вариант применяется достаточно часто, так как позволяет лизинговой компании избавиться от ответственности за поставляемый актив.

Если поставщика выбрал лизингополучатель, то ответственность за актив лежит полностью на нём. Ему же придётся заниматься ремонтом, если с актив выйдет из строя. В ситуации, если лизингополучатель совершает ошибку в выборе актива, его параметры не соответствуют желаемым, то это не станет поводом для приостановки контрактных взаимоотношений и не освободит от выплат по контракту.

Лизинг или аренда

В чем еще заключается отличие лизинга от аренды?

При лизинге конечный приобретатель права распоряжения объектом неограничен в выборе. Он может выбрать любой актив, доступный на рынке независимо от характеристик и стоимости. При аренде же он может получить только то, что может предложить собственник.

Особенности контракта

Отличие договора аренды от договора лизинга может быть в сторонах, участвующих в той или иной сделке. Арендные взаимоотношения возможны между гражданами и компаниями. В лизинге чаще всего участвуют только компании. Но появилась практика взаимоотношений лизинговых компаний с обычными гражданами. Но среди участников всегда есть минимум одно юридическое лицо – лизинговая компания.

Существуют различия в длительности действия контракта. При стандартной аренде право использования объекта возможно в течение короткого срока. А также нет ограничений длительности его действия. Он может действовать менее года, 49 лет или даже бессрочно. В лизинговом соглашении всегда прописывается срок действия. На практике, этот период больше, чем при стандартной аренде, обычно длится 3-10 лет.

Условия аренды между гражданами могут быть обговорены в устной форме, необязательно заключать письменный контракт. Если одним из участников является компания, тогда устная форма контракта не используется. Лизинговые взаимоотношения всегда оформляются исключительно в письменном виде.
Существуют разные требования к необходимости регистрации договора. Например, обязательно регистрируется договор аренды объекта недвижимости, если он заключается более, чем на год. Лизинговый контракт регистрируется всегда.

Досрочное расторжение контракта

Ещё чем отличается лизинг от аренды? Разные типы контрактов предоставляют разные возможности по их одностороннему прекращению. Арендатору закон предоставляет право досрочно прекратить действие контракта без согласования с собственником. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, нужно сообщить о своем желании заранее. Закон предписывает необходимость уведомления собственника как минимум за 30 дней до желаемой даты разрыва контрактных взаимоотношений. Обычно этот пункт и условия предусмотрены контрактом, поэтому срок может быть сдвинут в большую или меньшую сторону. Если сроки не оговорены применяются нормы гражданского права.

Аренда и лизинг имеют в своей основе схожие принципы. Если говорить точнее, лизинг является частным случаем арендных отношений. Именно поэтому лизинг называют финансовой арендой, а правовая базовая норма (глава 34 Гражданского Кодекса РФ «Аренда») регулирует как лизинговые, так и арендные отношения. В связи с этим выделяются некоторые общие черты, присущие арендным и лизинговым операциям. Однако, несмотря на внешнюю схожесть аренды и лизинга, имеется ряд признаков, которые относятся к тому или другому финансовому инструменту. Учет таких немаловажных факторов становится решающим при выборе клиента между ними.

В соответствии статьи 2 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)», лизингом является инвестиционная деятельность, связанная с покупкой имущества и его передачей на основании лизингового договора юридическим (физическим) лицам с учетом определенных условий на устанавливаемый срок и за оговариваемую плату, а также с переходом права собственности на объект лизинга к арендатору. Основными лизинговыми операциями является:

Однако аренда и лизинг имеют необязательный переход на объект к его пользователю права собственности. Оба вида носят срочный характер коммерческой сделки. Платный (возмездный) характер отношений при лизинге схож с арендой (прокатом) техники, так как несет в себе сумму ускоренных амортизационных отчислений по полному восстановлению, а также затраты по поддержанию, обслуживанию и ремонту переданного имущества в рабочем состоянии. Чем не отличается лизинг от аренды, так это тем, что и аренда и лизинг приносят определенную регулярную прибыль собственнику имущества.

Чем отличается лизинг от аренды?

Существенное отличие лизинга от аренды состоит в том, что при взятии материальных ценностей в аренду арендатор ни при каких условиях не становится собственником данных средств, а также не приобретает по отношению к этому имуществу правовых обязанностей собственника. Лизингополучатель принимает на себя вытекающие из прав собственности обязанности, несет прямую (непосредственную) ответственность за риск случайного принесения ущерба (порчи, гибели), проводит техническое обслуживание лизингового имущества и другое.

Арендодатель и лизингодатель остаются владельцами предмета лизинга. Ущерб (порча, гибель) или прочая невозможность к использованию лизингового имущества не освобождает лизингополучателя от продолжения погашения надлежащей суммы долга.

Считается, что отличие лизинга от аренды лежит в правовых аспектах и напрямую зависит от оговоренных условий соглашения. Однако это далеко не так. С точки зрения экономических дисциплин, лизингополучатель ежемесячно выплачивает лизингодателю полную начисленную сумму амортизационных отчислений, а не фиксированную плату за право пользования лизингового имущества (то есть арендную плату). Размер выплат при расчете за аренду существенно зависит от имеющегося спроса и предложения рыночной конъюнктуры. Рассматривая лизинг и аренду, разница заключается в том, что при лизинге (по окончании действия срока лизингового договора) объект получается в собственность лизингополучателя по ранее оговоренной и согласованной остаточной (покупной) стоимости.

Преимущества и недостатки лизинга перед арендой

Характерная разница между арендой и лизингом состоит в том, что лизинговое имущество выбирается лизингополучателем. Дополнительный плюс — приобретается новое, ранее не использованное и не находившееся во владении имущество. Данный фактор позволяет для лизингополучателя значительно минимизировать риски с точки зрения технической исправности и качества объекта лизинга. К сожалению, при аренде данным требованиям не всегда отвечает арендуемое имущество.

К несомненным преимуществам (недостаткам) лизинга перед арендой относятся:

  1. Технология оформления и получения. Аренда по данному критерию выигрывает перед лизингом имеющимися существенными преимуществами, а именно тем, что при аренде будущему арендатору не требуется представлять арендодателю никаких финансовых документов. Максимум, что предоставляется, это платежные реквизиты, необходимые для составления договора аренды и выставления счетов к оплате. При оформлении лизингового кредитования проводится комплексная оценка платежеспособности лизингополучателя, что требует подачи полного пакета документов по предприятию и занимает достаточно большое количество времени. Процедура выдачи лизинга может длиться от нескольких дней до нескольких месяцев.
  2. Объект аренды или лизинга. В соответствии с действующим законодательством объектом лизинга могут выступать абсолютно все основные фонды, которые приобретаются для предпринимательской деятельности. В аренду берется только ограниченный перечень имущества, имеющийся в собственности арендатора.
  3. Стоимость объекта. На сегодняшний день можно с полной уверенностью заявить, что в общем случае арендные платежи превышают размер лизинговых платежей. Это связано с тем, что компания арендодателя учитывает в арендной плате возможные простои имущества, усиленную их эксплуатацию, а значит более частые поломки и ремонты. За лизинговыми операциями законодательно закрепляются налоговые льготы на имущество и на прибыль.
  4. Период (срок). Договор аренды, как правило, не превышает шести-двенадцати месяцев. При проведении лизинговых операций соглашения заключаются до пяти и более лет.

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны . Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Аренда имущества стала одним из выгодных решений для многих организаций. Чтобы эксплуатировать оборудование или здание, необходимо выбрать способ аренды, который больше подходит по условиям, срокам и способам его пользования. Ознакомление с отличиями и особенностями лизинга и аренды имущества позволят выбрать наиболее экономичный и удобный вариант.

Аренда представляет собой передачу пользования движимым или недвижимым имуществом в руки того, кто в нём нуждается, за определённую плату. По окончании срока пользования имуществом договор можно продлить. В противном случае объект соглашения возвращается в руки владельца.

Лизинг является отношением между юридическими лицами, при которых арендуемое имущество может быть выкуплено лизингополучателем (арендатором). При этом лицо, получившее в пользование имущество, вносит ежемесячные платежи в течении определённого времени. И только потом, после остаточного взноса, имущество может перейти по соглашению сторон к арендатору. Лизинг-это один из видов кредитования.

Экономические и правовые основы видов аренды

Лизинговый или арендный договор позволяет предприятию получить в аренду объект, не осуществляя больших выплат единовременно. Они происходят частями в отведённое время.

Лизинг позволят снизить расходы на некоторые статьи налогов. К тому же, совершая оплату за аренду по лизингу, пользователь услуги практически платит за приобретённый объект, так как он после выкупа переходит в собственность арендатора.

В том случае, если аренда превышает годовой срок, то она переквалифицируется в лизинг. Это происходит потому, что имущество со временем изнашивается и теряет свою функциональность. Владельцу объекта договора аренды невыгодно принимать назад имущество, потерявшее своё качество.

Отношения между арендодателем и получателем этой услуги регулируются правовыми нормами. Согласно закону, договор аренды обязует наймодателя передать на время право владения и пользования имуществом нанимателю за определённую плату.

Во время лизинга организация, предоставляющая аренду, покупает имущество и передаёт его во владение лизингополучателю за материальную плату на время. В случае выкупа арендуемого имущества, лизингодатель теряет право на его обладание. Любой договор должен быть в письменной форме и заверен печатями и подписями .

Несмотря на многочисленные различия в схемах предоставления услуг лизинга и аренды, сходство между ними тоже присутствует. Упростить задачу их сравнения поможет таблица:

Лизинг Аренда
Различия Объект договора передаётся во владение и пользование арендатора на долгий срок. Имущество арендуется сроком до одного года.
Аренда земельных участков не практикуется. В наличии под аренду участки земли.
Возможен выкуп имущества арендополучаетелем. Имущество по истечении срока договора возвращается арендодателю.
В договоре участвуют продавец, организация, купившая у него имущество и субъект, который получил его в пользование. Участниками договора являются арендодатель и получатель услуги.
Сходства Договор представляет собой финансовую аренду.
Собственником имущества является представитель услуги.
Оплата аренды регулируется условиями сделки.

Читайте также:

Где можно взять машину в лизинг физическому лицу?

В зависимости от ожидаемого результата выбирается нужный вид сделки.

Особенности лизинга и аренды. Плюсы и минусы

Лизинг представляет собой аренду нового имущества, обладающего хорошей функциональностью. Во время простой аренды оно может уже неоднократно быть использовано до того, как попало к нынешнему потребителю. Также лизинговое и арендное соглашение отличают следующие особенности:

  • Способы оформления и получения аренды.
  • Объект, на который направлен договор.
  • Ценностные характеристики имущества.
  • Длительность аренды.

Во время аренды необходимы только реквизиты, по которым будет проходить оплата. В этом его преимущество перед лизинговым соглашением. Это обусловлено тем, что во время лизинговой сделки организация пытается свести риски неуплат к минимуму. Для этого ей необходимы документы, подтверждающие платежеспособность потребителя её услуг. В результате чего, время рассмотрения заявки на получение лизинга существенно больше, чем по договору обычной аренды.

Остальные аспекты являются недостатками аренды, что даёт лизингу значительный перевес в положительную сторону. Во время лизингового договора имеется возможность использовать любое имущество, необходимое для предпринимательской деятельности. Аренда не обладает настолько большим ассортиментом и платежи по этой услуге значительно больше, нежели выплаты по лизинговому кредитованию. Обусловлено это тем, что арендная плата включает в себя также оплату периода, в который был замечен простой техники из-за сбоев в её работе. Тогда как новая техника, которую отдают в наём лизинговые компании, меньше склонна к поломкам. К тому же, лизинг предусматривает льготы во время взимания налогов на прибыль и имущество.

Качество техники сказывается на сроках по договорам найма. Так аренда позволяет эксплуатировать имущество сроком, не превышающим год, а лизинговое соглашение заключается на более длительный период.

Особенности лизингового и арендного договоров

Сделки по лизинговому кредитованию и аренде имущества имеют ряд отличительных характеристик. Среди них:

  • Наличие пунктов, указывающих на конкретный объект аренды.
  • Во время лизинга продавец имущества получает информацию о том, кому оно передаётся во владение и эксплуатацию.
  • Указывается поставщик товара, подлежащего лизингу и субъект, выбравший его.
  • В первую очередь заключается лизинговый договор, а затем и сделка купли-продажи.
  • В договоре указывается сумма и способ выплат по аренде.
  • Должны быть прописаны пункты, которые регулируют оплату и последующую судьбу арендуемого имущества.

В договоре лизинга или аренды не могут участвовать материалы расходного вида и объекты гражданского права.

Кому и при наличии каких документов оказываются услуги аренды

Договоры по имущественной аренде любого типа требуют наличие со стороны арендополучателя следующих условий:

  • Возраст от 18 лет.
  • Российское гражданство.
  • Кредитная история характеризуется как положительная.
  • Наличие пакета необходимых документов.
  • В некоторых случаях требуется поддержка поручителя.

Читайте также:

Как рассчитывается пенсия по старости в 2019 году – шаг за шагом

Что касается необходимых документов, то лизинговый договор подразумевает наличие большего количества бумаг. Среди них:

  1. Паспорт с пропиской.
  2. ИНН-идентификационный номер налогоплательщика.
  3. Документ, подтверждающий платежеспособность.
  4. Удостоверение личности (помимо паспорта).
  5. Копии документов от поручителей (при наличии таковых).

Договор по аренде можно заключить при наличии всего двух документов. Это паспорт и ИНН.

Свойства объекта лизинга

Несмотря на то, что в лизинг можно взять любое имущество для предпринимательской деятельности, данная услуга имеет определённые условия. Типы ограничений по взятию имущества в лизинг:

  • Ценовой минимум-стоимость объекта не ниже установленной нормы.
  • Вид объекта договора-некоторые типы имущества не подлежат финансированию.
  • Длительность использования-некоторые объекты, бывшие в употреблении, также не финансируются (например, автомобили или оборудование).
  • Возрастная характеристика-предмет лизинга должен быть не старше определённого возраста.
  • Производитель-многие компании не хотят иметь дело с китайской продукцией.

Данные ограничения дают уверенность потребителя в том, что имущество, взятое в аренду, будет иметь высокую степень качества и надёжности.

Схемы оказания услуги

В зависимости от схемы проведения лизинговой операции распределяются обязанности между участниками соглашения. Если потребитель данной услуги нуждается в глобальном обновлении производства, он платит лизингодателю во время всего периода, на который заключён договор. Эта операционная схема называется прямой. В этом случае аренда имущества осуществляется минимум на год и длится до тех пор, пока лизингополучатель нуждается в данном имуществе. За исправность оборудования отвечает его пользователь.

Возвратный лизинг характеризует отношения между лизинговой компанией и продавцом-производителем. Здесь продавец сам является получателем лизинга, а расторгнуть договор можно без соглашения сторон, но с оповещением о данном действии. Срок оповещения зависит от вида имущества. Его временные рамки от одного до трёх месяцев. Если происходит модернизация имущества, взятого в аренду, получатель лизинга получает денежные средства, соответствующие стоимости произошедших изменений.

В том случае, если аренда имущества окупилась полностью, имеет место быть оперативный лизинг. Его исход может быть разным. Имущество либо выкупается арендатором, либо остаётся во владении лизинговой организации. Иной случай представлен оперативным лизингом. Аренда полностью не окупается и право владения имуществом не переходит в другие руки.

Нюансы финансовой аренды

Во время заключения любого договора необходимо взвесить все «за» и «против». В договорах должны быть прописаны все условия, согласно которым клиент может пользоваться имуществом. При необходимости можно продлить действие сделки. Услуга лизинга и аренды очень удобны по своим условиям. Они дают возможность пользоваться имуществом без единовременных крупных выплат.

Операционный и финансовый лизинг — различия

Мир финансирования активов, договоров аренды и лизинга бывает не всегда настолько понятен, как хотелось бы. Одна из областей, при понимании которой часто возникают сомнения, — разница между финансовым и операционным лизингом.

В российском законодательстве правовые и организационно-экономические особенности лизинга определены Федеральным законом от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге), учет лизинга регламентирован Приказом Минфина РФ от 17.02.1997 № 15 «Об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга». В обоих документах в основном описываются операции финансового лизинга.

Операционный лизинг — услуга, по своему определению отличающаяся от финансового лизинга. Поэтому начнем с объяснения финансового лизинга.

Что такое финансовый лизинг?

Финансовый лизинг — способ предоставления финансирования, когда фактически лизингодатель (лизинговая компания, арендодатель) покупает актив для конечного пользователя (лизингополучателя или арендатора) и передает его в аренду на согласованный период времени.

«Право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное».1

В общем это означает, что лизингополучатель находится в практически такой позиции, как если бы он приобрел актив.

С точки зрения бизнеса активы — это имущество, способное приносить доход. На предприятии это: здания, оборудование, сырье на складах, деньги на счетах, автотранспорт и многое другое. В бухгалтерском балансе компании их стоимость указывается в активе. В этой статье мы подразумеваем под активом транспортное средство (ТС) или спецтехнику.

Лизинговая компания (ЛК) получает арендные (лизинговые) платежи в счет вознаграждения за сдачу актива в финансовую аренду (лизинг) лизингополучателю. ЛК сохраняет за собой право собственности, но клиент получает полноценное право на пользование активом.

Лизингополучатель будет вносить лизинговые платежи, которые покроют рыночную стоимость актива за время лизинга.

Главное условие договора — ежемесячное внесение этих платежей и иногда довольно крупного выкупного платежа в конце срока лизинга. Когда все выплачено, право собственности на актив переходит от лизинговой компании к арендатору (лизингополучателю). Технически финансовый лизинг не может быть прерван или отменен, хотя возможно завершить его ранее даты условленной в договоре лизинга в случае досрочного выкупа имущества. График с условиями досрочного погашения включается в договор.

Конечный этап лизинга

Что произойдет по окончании основного периода финансового лизинга может варьироваться и зависит от условий договора лизинга. Возможны такие опции:

  • клиент выкупает предмет лизинга по остаточной стоимости, а не рыночной стоимости;
  • лизингополучатель переводит долг по договору лизинга третьей стороне.

Если клиент хочет взять в лизинг новый автомобиль, ЛК предлагает услугу продажи старого авто в трейд-ин. Полученные после реализации средства засчитываются в счет исполнения обязательств лизингополучателя по внесению авансового платежа по новой сделке.

Операционный лизинг

В контрасте с финансовым лизингом операционный лизинг не предает лизингополучателю ни рисков, ни преимуществ владения активом. Такой лизинг заключается на меньший срок, чем предельный срок работоспособности имущества.

Остаточная стоимость прогнозируется в начале лизинга, и лизингодатель берет на себя риски, связанные с тем, будет ли соответствовать реальная остаточная стоимость расчетам лизингодателя, сделанным относительно остаточной стоимости предмета лизинга. Поэтому операционный лизинг чаще можно увидеть в таких сферах деятельности и производства, в которых активы имеют большой амортизационный период, например: воздушные суда, транспортные средства, строительное и машинное оборудование. Клиент получает возможность пользоваться предметом лизинга на протяжении согласованного срока лизинга оплачивая арендные (лизинговые) платежи в установленные сроки и размере. Не вся стоимость актива выплачивается за срок аренды (лизинга) в сравнении с финансовым лизингом.

Операционный лизинг зачастую включает в договор дополнительный пакет услуг, как техническое обслуживание автомобиля, топливная программа, шинный сервис и другие.

Право собственности на предмет лизинга остается у лизингодателя, но по окончании срока лизинга актив (предмет лизинга) возвращается лизингодателю. После окончания срока лизинга и возврата лизингополучателем актива (предмета лизинга) лизингодатель вправе использовать предмет лизинга по своему усмотрению, в т.ч. может продать предмет лизинга. Тот же лизингополучатель может продолжить арендовать актив по справедливой арендной плате, но в этом случае заключается не договор лизинга, а договор аренды.

Обобщенно

Классификация лизинга, финансового или операционного, базируется на рисках и преимуществах владения предметом лизинга, а также на том, передается ли право собственности на предмет лизинга по окончанию срока лизингополучателю. Ценность этих факторов, как правило, является субъективной, поэтому важно внимательно знакомиться с условиями договора лизинга.

Операционный лизингФинансовый лизинг
ВладениеПраво собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга.Право собственности на предмет лизинга остается у ЛК на весь срок лизинга. Опция смены владельца появляется на конечном этапе договора лизинга.
Бухгалтерский учетРасходы по арендным платежам признаются расходами текущего финансового периода в составе расходов по арендным платежам. Предмет лизинга отражается пользователем (арендатором) в составе нефинансовых активов как самостоятельные объекты бухгалтерского учета.У арендатора такие активы отражаются в составе основных средств с одновременным признанием в бухгалтерском учете обязательств (кредиторской задолженности по аренде).
Возможность выкупаВ операционном лизинге лизингополучатель не имеет возможности выкупить актив в течение лизингового периода.Финансовый лизинг позволяет лизингополучателю выкупить актив по окончании лизинга.
Срок лизингаСрок лизинга распространяется на менее, чем 75% срока полезной службы имущества.Срок лизинга стремится к сроку полезной службы имущества.

В конечном итоге получается, что дать простое объяснение разницы не так уж просто.

Обобщая информацию о прикладных областях двух видов лизинга можно сказать, что:

Операционный лизинг выбирается в случаях, когда арендуемое имущество требуется на непродолжительный период времени (проектная и разовая работа), а также когда моральный износ оборудования опережает физический, и к концу лизинга понадобится более современное оборудование.

Финансовый лизинг остается самым доступным и надежным с юридической точки зрения способом приобретения производственных активов при нехватке собственных средств компании, когда необходимый срок эксплуатации актива приближается к возможному сроку его полезного использования.

Если вам необходимо что-либо уточнить или если возникли какие-либо вопросы, пожалуйста, оставьте их для наших специалистов: 8 (800) 250-80-80.

Чем отличается лизинг от кредита?

Кредитом является система экономических отношений, в результате которой осуществляется передача ценностей в денежной, товарной или нематериальной форме на срочных и платных основаниях.

Лизинг является финансовой услугой в виде аренды транспорта, спецоборудования, недвижимости для коммерческих и некоммерческих целей с правом дальнейшего выкупа. Фактически, он представляет собой форму кредитования с дальнейшей арендой движимого и недвижимого имущества (предметов лизинга).

При беглом изучении условий кредитования и условий лизинговых программ возникает стереотип о финансовой невыгодности лизинга, поскольку ставки по договорам последних несколько выше, чем при кредитовании. Однако широкая вариативность программ, деталей условий договора лизинга делает его экономически целесообразным и выгодным. Ключевое преимущество лизинга заключено в налоговой льготе, которая выступает здоровым механизмом и регулятором рыночной экономики.

Суть отличий лизинга от кредитных программ

Ключевым отличием лизинговых программ от кредитования является подход к форме выдачи заемных средств. Согласно лизинговым договорам, объекты приобретаются в долгосрочную аренду. При этом в течение установленного договором периода лизингополучатель выплачивается проценты за временное пользование имуществом. Процентные ставки и период пользование определяется конкретным видом программы. Лизингодатель оставляет право выкупа объекта в собственность за лизингополучателем.

Основные преимущества лизинговых программ над кредитованием

Исходя из формы выдачи займа, лизинг является более доступным механизмом в сравнении с кредитованием. Доступность, в свою очередь, делает договора о финансовой аренде более востребованными на российском рынке.

Гибкость условий программ (с установлением индивидуальных процентных ставок, периода погашения задолженности, наличием права выкупа) делает договора о финансовой аренде оптимальными и экономически целесообразными.

Налоговая льгота – основной фактор, влияющий на выгодность программ о финансовой аренде. При заключении лизинга налоговая нагрузка на прибыль снижается в среднем на 20%, поскольку платежи по лизинговому договору входят в статью расходов. И это на фоне увеличения эффективности работы и рентабельности.

На территории России к настоящему моменту услуги по заключению лизинга оказывает множество компаний. Одной из крупнейших сетей является Сбербанк Лизинг, покрывающий весь российский рынок. Финансовая надежность, лояльные процентные ставки, широкий спектр программ и спецпредложений вывели компанию на лидирующую позицию рынка. Сбербанк Лизинг проводит типовые сделки с ликвидным оборудованием, специальной и строительной техникой, а также автотранспортом. Подобный спектр финансовых продуктов обеспечивает расширение и модернизацию фондов предприятий на экономически выгодных основаниях при минимальных финансовых расходах.

120. Сравнительная характеристика лизинга, кредита и аренды.

Аренда — форма имущественного договора, при которой собственность передаётся во временное владение и пользование арендатору за арендную плату.

Лизинг — вид финансовых услуг, связанных с формой приобретения основных фондов.

Лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у указанного продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование. Чаще всего это осуществляется для предпринимательских целей. Лизингодатель может изначально являться собственником имущества (совмещать в своём лице продавца).

По сути, лизинг — это долгосрочная аренда имущества для предпринимательских целей с последующим правом выкупа, обладающая некоторыми налоговыми преференциями.

Кредит — экономические отношения между кредитором и заёмщиком по поводу передачи временно свободной денежной суммы (стоимости) на принципах возвратности, срочности, платности.

СРАВНИТЕЛЬНАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА:

1) субъекты отношений:

Аренда: арендатор, арендодатель.

Лизинг: лизингополучатель, лизингодатель, продавец.

Кредит: кредитор заёмщик.

2) Объекты отношений:

Аренда: имущество, разрешённое в объекте законом, включая природные объекты. признаются движимые и недвижимые вещи, в том числе: земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, не теряющие своих натуральных свойств в процессе их использования (такие вещи называются непотребляемыми).

Лизинг: имущество для предпринимательских целей, за исключением природных объектов, земля не передается в пользование.

Кредит: имщество (товары), но чаще деньги.

3) Продавцы и покупатели имущества:

Аренда: пр – арендодатель, пок – арендатор

Лизинг: пр – производитель, пок – лизингодатель

Кредит: пр – кредитор, пок – заёмщик

4) Страхует имущество

Аренда: арендодатель

Лизинг: лизингополучатель  и лиз.получ. в завис от контракта.

Кредит: заёмщик

5) За качество имущества отвечает:

Аренда: арендодатель

Лизинг: только арендодатель=продавец

Кредит: кредитор.

По лизингу вносится аванс 20-30% стоимости имущества, в кредите выплата % за пользование.

В отличие от арендатора лизингополучатель выплачивает лизингодателю на ежемесячную плату за право пользования объектом, а полную сумму амортизационных отчислений.

При лизинге учитывается покупная цена объекта, срок лизинга, остаточная стоимость и процентная ставка. При аренде размер выплат зависит от рыночной конъюнктуры (спроса и предложения). В отличие от аренды, при лизинге практикуется получение объекта в собственность лизингополучателя по заранее согласованной покупной цене, по окончании срока договора. В этом же отличие лизингу от кредита покупателю.

При кредите заемщик получает вещное право пользования, которое после уплаты всех взносов переходит в право собственности.

При лизинге лизингополучатель имеет право пользования в период действия договора.

При покупке в кредит вся дополнительная прибыль от использования объекта принадлежит заемщику.

При лизинге право на дополнительную прибыль устанавливается договором.

6) Имущество:

Лизинг. Имущество приобретает лизинговая компания (лизингодатель), которая передает его лизингополучателю в соответствии «за плату во временное пользование». Лизингополучатель предоставляет необходимые учредительные и финансовые документы, и вносит аванс 20–30% от стоимости приобретаемого имущества.

 

Кредит. Имущество приобретает клиент самостоятельно,

изучает кредитную историю организации, величину активов и пассивов, наличие дополнительного обеспечения и залога. Также сохраняется

имущество является залогом. Также отсутствует необходимость в положительной кредитной истории.

7) Право собственности:

Лизинг. Переход права собственности к лизингополучателю происходит только через определенный период времени. Это зависит от договора лизинга. Наиболее распространен переход права собственности после уплаты всех лизинговых платежей.

Кредит. Приобретая имущество с помощью банковского кредита, компания сразу становится его собственником.

Аренда. Собственность передаётся во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору за арендную плату.

8) Форма договора:

Договор заключается в письменной форме.

Договор аренды в РФ должен быть заключён в письменной форме, если он заключён на срок более одного года и если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока договора. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации

9) Сроки договора:

Аренда. По законам РФ срок договора аренды устанавливается соглашением сторон и фиксируется в договоре. Если же срок в договоре не определён, то такой договор считается заключённым на неопределённый срок. Такой случай позволяет сторонам договора в любое время отказаться от его исполнения, но заранее предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Бессрочный: срок договора не определён соглашением сторон

Долгосрочный: 5- 20 лет

Среднесрочный: 1-5 лет

Краткосрочный: до 1 года

Кредит. Срок указан в договоре. Не может быть бессрочным.

Лизинг. Срок указан в договоре. Не может быть бессрочным. Финансовый лизинг (финансовая аренда). Срок договора лизинга сравним со сроком полезного использования объекта лизинга. Как правило, по окончании договора лизинга остаточная стоимость объекта лизинга близка к нулю и объект лизинга может без дополнительной оплаты перейти в собственность лизингополучателя. По сути, является одним из способов привлечения лизингополучателем целевого финансирования (в целях приобретения объекта лизинга).

Операционный (оперативный) лизинг. Срок договора лизинга существенно меньше срока полезного использования объекта лизинга. Обычно предметом лизинга являются уже имеющиеся в распоряжении лизингодателя активы (может не быть третьей стороны — продавца). По окончании договора объект лизинга либо возвращается лизингодателю и может быть передан в лизинг повторно, либо выкупается лизингополучателем по остаточной стоимости. Лизинговая ставка обычно выше, чем по финансовому лизингу. По экономической сущности близок к аренде.

 

 

 

В чем различие лизинга от аренды. В чем заключается лизинг. Типовые формы договоров подобных сделок определяют

Договоры аренды и лизинга имеют много сходств между собой, поэтому их часто путают. Но перед тем как заключать любой из этих договоров, необходимо разобраться во всех его основных пунктах и условиях. И с учетом своих потребностей нужно выбрать именно ту форму контракта, которая наиболее соответствует желаемому результату.

Основные различия заключаются в самих понятиях двух данных видов финансовых взаимоотношений. Под лизингом понимаются отношения между двумя сторонами сделки — лизингодателем и лизингополучателем — по поводу передачи в пользование актива за определенную плату и на конкретный срок. После чего за установленную дополнительную плату и через конкретное время объект переходит в собственность пользователя этого актива.

Главным моментом является переход права собственности на эти активы. Пользователь платит взносы за пользование переданным ему в лизинг активом, и это является своего рода предоплатой в счет выкупа данного имущества в будущем.

В случае соглашения об аренде отношения также осуществляются между собственником объекта и арендатором по поводу передачи данного имущественного объекта во временное пользование на ограниченный срок и за определенную плату. После окончания действия договора объект сделки должен быть возвращен его владельцу.

Договор аренды может предусматривать дополнительные условия по поводу досрочного расторжения соглашения с целью продажи имущества в собственность, но это не является последствием контракта об аренде. Это самостоятельный вид сделки купли-продажи.

Сравнение

Выбирая между двумя видами соглашений, нужно обязательно их сравнить и выделить сходства и различия, основные преимущества и недостатки каждой финансовой услуги. Это поможет сделать правильный выбор.

К общим моментам, которые делают похожими эти 2 вида сделок, относятся следующие пункты:

  • количество участников сделки;
  • определенное имущество, которое передается как в лизинг, так и в аренду;
  • фиксированная денежная плата за пользование имуществом;
  • обязательное письменное оформление контракта;
  • передача пользования объектом сделки на фиксированный срок.

Основные различия между ними заключаются в следующих моментах:

  • итоговая цель окончания договорных отношений в лизинге — фактическая передача прав собственности пользователю на объект сделки, а при аренде — обратный возврат имущества его собственнику;
  • при составлении схемы расчета платежей есть существенные различия;
  • в случае необходимости провести обслуживание или ремонт активов различия заключаются в сторонах, на ком лежит данная обязанность;
  • ограничения, которые предусматриваются самими договорами;
  • временные отрезки, на которые заключаются данные контракты.

Это основные моменты, где стоит искать различия данных видов сделок и выбирать непосредственно ту, которая больше соответствует основной цели.

Отличия лизинга

Изучив данные виды сделок по основным перечисленным пунктам и моментам, можно выделить следующие принципиальные отличия лизинга от аренды:

  1. Аренда может осуществляться физическими и юридическими лицами, главное, чтобы арендодатель являлся собственником данного актива. В случае соглашения о лизинге предоставлять эту финансовую услугу имеют право только юридические лица, имеющие специальное разрешение на оказание лизинговых услуг.
  2. В случае аренды собственник имущества сдает в аренду те активы, которые он фактически имеет. А в случае лизинга лизинговая компания обязательно согласовывает с конечным пользователем данного актива определенные детали при выборе этого имущества.
  3. Принципиальное отличие составляют земельные участки и недра. Они ни в коем случае не подлежат сдаче в лизинг. Но зато их можно сдать в аренду с правом строительства на них строений, а также с возможностью дальнейшего выкупа.
  4. Договоры аренды могут заключаться на любой срок вплоть до 49 лет по поводу земли и на более длительный срок для других активов сделки. При этом он может продляться любое количество раз. Договор лизинга заключается один раз на фиксированный срок.
  5. При аренде актив может переходить к различным арендаторам после окончания конкретного договора, а при лизинге имеется только один лизингополучатель.
  6. При лизинге всегда устанавливается минимальная граница цены актива, ниже которой финансовая услуга не может предоставляться. В случае аренды цена может быть любой на предоставляемую услугу, независимо от стоимости актива.
  7. Право собственности при аренде всегда остается у собственника, а при лизинге оно переходит к фактическому пользователю объектом после полной оплаты.
  8. При оформлении компании, занимающейся лизингом, как правило, ей присваивается конкретное направление по объектам, сдаваемым в лизинг. При договорах аренды такого подразделения нет, так как данная деятельность не требует специальных лицензий.
  9. В лизинг обычно приобретают абсолютно новые товары, которые имеют высокую стоимость. А по договору аренды данное правило не соблюдается.
  10. В случае применения лизинга вся ответственность за сохранность и текущий ремонт объекта возлагается на будущего собственника, то есть настоящего пользователя данным объектом. А в случае аренды все затраты на восстановительный ремонт несет непосредственно арендодатель. Но в договоре может быть прописана обязанность арендатора выполнять мелкий косметический ремонт и поддерживать определенное состояние объекта.

При изучении данных договоров важно знать не только основные сходства и отличия в целом, но и какие обязанности возлагаются на каждую сторону при конкретной сделке.

Обязанности сторон

Данные обязанности закрепляются не только самим договором, но и Гражданским кодексом, исходя из сути конкретного договора. Поэтому прописанные обязанности не должны противоречить законодательным актам страны.

При лизинге компания, предоставляющая объект по договору, имеет следующие обязанности:

  1. Осуществить покупку объекта.
  2. Проинформировать вовремя получателя о переходе прав собственности.
  3. При наличии иных собственников объекта обязательно получение их письменного согласия.

Лизингополучатель имеет следующие обязанности:

  1. Принять купленный и переданный объект в пользование.
  2. Выполнять все обязанности по оплате установленного платежа.
  3. Предоставлять лизингодателю доступ к объекту для контроля его сохранности.
  4. Не осуществлять иных соглашений по поводу перехода прав к третьим лицам без извещения и получения согласия лизингодателя.

При договоре аренды арендодатель наделяется следующими обязанностями:

  1. Предоставить объект сделки в определенном договором состоянии.
  2. Передать всю необходимую документацию на арендованный актив.
  3. Уведомить и получить согласие от других собственников этого имущества о передаче его в аренду.
  4. Осуществлять необходимый и своевременный ремонт этого объекта.

Арендатор наделяется следующими обязанностями:

  1. Добросовестно использовать по назначению полученный в аренду объект.
  2. Соблюдать все условия договора, в том числе своевременно оплачивать установленную арендную плату.
  3. Не передавать третьим лицам объект, если это прямо запрещено договором.
  4. Возвращать после окончания действия договора арендованный актив в соответствующем исправном состоянии со всей документацией и дополнительными объектами.
  5. Устранять за свой счет все неполадки, возникшие по вине арендатора.
  6. Оплачивать необходимые расходы по содержанию арендованного объекта, если это предусмотрено условиями соглашения.

Таким образом, зная все обязанности сторон, основные различия двух данных видов сделки, а самое главное, конечный результат окончания сделки, каждый человек может определиться именно с тем видом соглашения, которое ему больше подходит.

Практика получения и сдачи в аренду имущества достаточно распространена. Многие частные люди и юридические компании практикуют брать в аренду различное имущество, начиная от аренды недвижимости (офиса, склада, цеха, квартиры и т.д.) и заканчивая арендой оборудования, нематериальных активов (программное обеспечение) и любых других материалов. При этом существует несколько разновидностей арендных отношений: аренда и лизинг. Чем отличается лизинг от аренды далеко не все знают.

Когда собственник имущества предоставляет возможность какое-то время пользоваться своим имуществом другому лицу, то он по сути передает право пользования и владения своим имуществом на время другому лицу, и это называется арендой. Главными признаками арендных отношений является то, что:

  • во первых, имущество передается во владение, а не в собственность;
  • во-вторых, имущество передается на определенный срок;
  • в-третьих, другое лицо принимает это имущество на условиях регулярной оплаты за пользование им.

Что же касается лизинга, то это также арендные отношения, но с небольшой оговоркой. Лизингодатель передает свое имущество Лизингополучателю во временное пользование, но с последующим выкупом. Такая форма отношений представляет собой смесь арендных и финансовых отношений.

Договор лизинга может быть заключен между юридическими лицами. Согласно такому договору, одна компания (Лизингодатель) передает, а другая компания (Лизингополучатель) принимает имущество и пользуется им определенное время, оговоренное в договоре, осуществляя финансовые платежи ежемесячно. По окончанию оговоренного отрезка времени, Лизингополучатель обязуется выкупить данное имущество по остаточной стоимости. Договор лизинга обычно является долгосрочным, при этом срок действия такого договора не может превышать сроков полезного использования передаваемого в лизинг объекта. Еще, что важно знать, это то, что в лизинг не могут даваться земельные участки и объекты природы.

Так чем отличается лизинг от аренды?

Главное отличие состоит в судьбе имущества, которое передается в аренду. При аренде Арендатор обязан вернуть имущество в назначенный срок. При лизинге Арендатор обязан выкупить имущество. Лизинг и аренда отличаются также продолжительностью договоров. Аренда, как правило, краткосрочный договор, в то время, как договор лизинга оформляется на длительный срок примерно равный сроку полезного использования объекта. Вот, собственно, вкратце, чем отличается лизинг от аренды .

По сути, лизинг это аренда с правом последующего выкупа арендуемого имущества, он регулируется п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде», но выкуп взятого в аренду имущества возможен и при обычной аренде (ст. 624 ГК РФ). Согласно ст. 2 ФЗ №164, лизинг относится к инвестиционным видам деятельности. Сегодня в лизинг, финансовую аренду, юридическое или физическое лицо может оформить оборудование, спецтехнику и даже недвижимость.

Следует отметить, что, как и в случае аренды, условие перехода права владения имуществом к лизингополучателю, является необязательным. Основной обязанностью лизингополучателя является перечисление лизингодателю только амортизационных отчислений по полноценному восстановлению имущества, а не платы за пользование им. И аренда, приносят прибыль тому, кто предоставляет имущество.

Отличия лизинга от аренды

Отличаться лизинг от аренды будет, прежде всего, отсутствием у арендатора права собственности на используемые материальные ценности, соответственно, отсутствуют у него и обязанности собственника по отношению к арендованному имуществу. В то время как у лизингополучателя эти обязанности имеются и он несет полную ответственность за порчу или гибель имущества, а также обязан восстанавливать его в случае поломки. Но конечным владельцем предмета аренды, в том числе и финансовой, почти всегда являются арендодатель и лизингодатель.
В лизинговом договоре оговариваются условия погашения, при этом лизингополучатель выплачивает не фиксированную сумму за право пользования, а сумму отчислений за амортизацию.

Кроме того, в лизинг передается только новое имущество, причем в этом случае участниками сделки становятся не два, как в случае аренды, а три лица: продавец имущества, лизингодатель и лизингополучатель, связанные между собой двумя договорами. Договор купли-продажи заключается между продавцом и лизингодателем, а договор лизинга (финансовой аренды) заключается меду лизингодателем и лизингополучателем.

После того как срок действия договора о финансовой аренде истекает, право собственности переходит к получателю лизинга. Ее покупная стоимость и есть цена договора.

При этом, как правило, именно лизингополучатель находит продавца и оговаривает с ним все условия предстоящей сделке по купле-продаже: ее цену, сроки и место поставки, но в договорные отношения с продавцом материальных ценностей он не вступает. В лизинговом договоре оговариваются условия погашения. Договор аренды заключается на 1-2 года, договор лизинга может заключаться на 5 и более лет.

Для того чтобы понять, что же такое договор финансовой аренды (лизинга) попытаемся определить его правовую природу.

Для этого, прежде всего, выделим характерные особенности договора лизинга.

Во-первых, в отличие от обычного договора аренды (имущественного найма) в пользование арендатора (лизингополучателя) передаётся технический объект, специально приобретённый лизинговой фирмой для лизингополучателя по его просьбе.

Во-вторых, договор лизинга, как правило, заключается на определённый срок, установленный договором. Причём этот срок является длительным и охватывает нередко весь период эффективной службы оборудования, переданного в лизинг, то есть приближается к расчётному сроку его полной амортизации.

В-третьих, общая сумма лизинговых платежей за пользование арендованным оборудованием включает его стоимость с учётом амортизации, проценты за пользование займом (если был кредит), оплату услуг лизингодателя. Таким образом, объём лизинговых платежей должен превышать покупную цену оборудования, а разница составляет прибыль лизингодателя.

В-четвёртых, по истечении срока действия договора лизинга лизингополучателю обычно предоставляется право приобрести предмет лизинга в собственность по его остаточной стоимости.

В-пятых, для лизингового договора характерно особое, отличное от договора аренды, распределение прав и обязанностей между его сторонами, основной смысл которого состоит в освобождении лизингодателя от большинства обязанностей, присущих арендодателю, что подчёркивает преимущественно финансовый характер его обязательств.

В-шестых, лизингополучатель наделяется определёнными правами и обязанностями в отношении продавца имущества по обязательству купли-продажи, несмотря на то, что получателем по данному договору является лизингодатель.

Несмотря на все особенности лизингового договора, отношения между лизингодателем и лизингополучателем по пользованию предметом лизинга являются всё-таки исключительно арендными.

Однако, вместе с тем договору лизинга присущи определённые характерные особенности, выделяющие его в отдельный вид договора аренды.

Прежде всего, это то, что в качестве обязанного лица по договору лизинга, наряду с арендодателем (лизингодателем) и арендатором (лизингополучателем), выступает также продавец имущества, предмета лизинга, не участвующий в договоре лизинга в качестве его стороны.

Другим отличием от общих положений об аренде является то, что арендодатель (лизингодатель) заключая договор лизинга, не является собственником (или даже титульным владельцем) имущества, которое подлежит передаче в лизинг (то есть аренду).

Ещё одной особенностью, обычно не свойственной арендным отношениям, является активная роль лизингополучателя в лизинговых правоотношениях. Именно лизингополучателю (арендатору) принадлежит право определять продавца и указывать имущество, которое должно быть приобретено лизингодателем (арендодателем) для последующей передаче в аренду (лизинг). В таком случае лизингодатель освобождается от какой-либо ответственности за выбор предмета лизинга и продавца.

И в качестве последней особенности договора лизинга можно назвать то, что передача арендованного по договору лизинга имущества лизингополучателю обычно производится не лизингодателем (арендодателем), а продавцом имущества, у которого с лизингополучателем нет договорных правоотношений. Тем не менее, ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение этой обязанности возлагается на лизингодателя.

Обобщая вышесказанное и основываясь на реально действующем законодательстве можно сделать вывод, что на сегодняшний день, договор финансовой аренды (лизинга) следует рассматривать как разновидность договора аренды.

Отличие договора лизинга от договора аренды существенно. Попробуем разобраться в самих понятиях лизинг и аренда. Слово лизинг начали употреблять сравнительно недавно, оно происходит от английского слова lease означающего брать или сдавать что-то во временное пользование. В иностранном законодательстве нет разницы между понятиями аренда и лизинг, они являются синонимами. У нас же не все арендные договора являются лизингом. В мире лизинг (аренда) делятся на два вида: финансовая аренда (financial lease) или финансовый лизинг и операционная аренда (operation lease). В случае финансового лизинга предприниматель, которому нужно то или иное оборудование, но нет на него средств, находит и выбирает фирму поставщика этого оборудования, затем находит другого предпринимателя, который это оборудование покупает и отдает ему во владение и пользование временно, за определенную плату. В данном случае предприниматель, купивший оборудование (лизингодатель), инвестировал свои средства с целью получения прибыли. При осуществлении финансового лизинга обязательно заключается договор, в котором подробно описывается объект, передаваемый в лизинг, указываются все права лизингополучателя на объект, а так же кто и как будет осуществлять ремонт. Кроме того, обговаривается срок действия договора лизинга и некоторые дополнительные услуги, которые обязуется предоставить лизингодатель, а еще сумму договора и порядок ее выплаты. Операционная же аренда основана немного на других правоотношениях. И является следствием другой экономической ситуации. А именно, вещь передается в аренду на основании акта, который дает право арендатору пользоваться ее с целью получения прибыли. Посредством договора аренды арендодатель и арендатор обговаривают условия ремонта и восстановления арендуемого объекта, а так же указывается его реальная стоимость и возможен ли в дальнейшем его выкуп. Там же указывается размер арендной платы и сроки возвращения арендуемого имущества. Другими словами, отличие договора лизинга от договора аренды заключается в том, что лизингодатель инвестирует средства с целью получения прибыли, а арендодатель сдает имуществ в аренду, предоставляя право арендатору получать прибыть с его имущества.

Многие компании на этапе организации своей деятельности сталкиваются с вопросом – чем отличается лизинг от аренды. Сходство между понятиями лизинг и аренда – необходимость вносить установленные суммы за пользование оборудованием. Однако гораздо важнее разобраться в различиях, на которые грамотному руководителю придется обратить внимание.

Определение договора аренды и лизинга

  1. Договор аренды .

Документ подписывается арендодателем и руководителем предприятия при передаче имущества во временное пользование. По условиям соглашения принимающая сторона обязуется регулярно выплачивать установленную сумму. Срок действия сделки устанавливается в индивидуальном порядке, по истечении которого принимается решение о его продлении. Если необходимости в дальнейшем использовании оборудования нет, оно может быть возвращено фирме-арендодателю.

К объектам сделок относится земля, движимое и недвижимое имущество.

  1. Лизинг .

Является особой формой финансовых отношений в результате которых между двумя сторонами сделки подписывается документ о пользовании в течение некоторого временного промежутка оборудованием или техникой с последующим правом его выкупа.

После оформления документа объект переходит на установленный период в пользование компании, которая обязана регулярно оплачивать пользование. Когда оговоренный документом временной отрезок завершается, компания получает возможность не продлевать период лизинга, а выкупить предмет соглашения по остаточной стоимости.

Эта форма отношений финансового характера не имеет отношения к земельным участкам и природным объектам.

Еще одно отличие лизинга от аренды – продолжительность соглашения. Договор на лизинговые отношения оформляется на более долгий срок. Но он не должен быть выше срока полезного использования объекта сделки.

Подробное объяснение термина (видео)

Получить исчерпывающую информацию о важных тонкостях и нюансах инвестиционной деятельности можно, прослушав комментарий юриста в видео-ролике.

Две формы сделки – сравнительная характеристика

Обе формы финансовых отношений имеют общие принципы, с юридической точки зрения, лизинг является частным случаем аренды и называется финансовой арендой. Правовая база, регулирующая две формы отношений – глава 34 гражданского Кодекса Российской Федерации.

Несмотря на определенное сходство, каждой форме финансовых отношений присущи индивидуальные особенности и критерии. Именно отличия лизинга от аренды становятся главным критерием выбора делового партнера.

К основным объектам операций лизинга относятся:

  • недвижимое имущество;
  • производственное оборудование;
  • строительная спецтехника.

Арендовать можно любое имущество, земельные участки и объекты природы.

Сходства и отличия двух форм финансовых отношений:

  • оба договора являются фин.отношениями, в результате чего одна из сторон (компания, занимающаяся лизингом) передает другой стороне (компании получателю) оборудование в пользование на некоторый промежуток времени;
  • главное отличие договора аренды – судьба объекта сделки по окончании действия соглашения: если оформляется лизинг, то предмет сделки по его окончании выкупается, а при аренде – возвращается арендодателю;
  • лизинговый договор оформляется на более длительный срок, чем соглашение аренды;
  • один объект финансовых отношений может иметь одного лизингополучателя, в то время, как арендовать оборудование или спецтехнику могут все желающие;
  • отношения между сторонами соглашения носят платный характер – компания вносит ежемесячные платежи, несет затраты по содержанию объекта сделки и проведению необходимых ремонтных работ;
  • обе формы финансовых отношений приносят прибыль.

Чем отличается лизинг от аренды – разбираемся в деталях

1. Обязанности арендодателя.


Возможные риски:

  • при выборе продавца и предмета сделки на лизингополучателя ложится ответственность за качество продукции и добросовестность продающей стороны;
  • если продукция поставляется с нарушениями сроков, лизингодатель имеет юридическое право предъявить иск получающей стороне;
  • если выбранное оборудование по каким-либо критериям не подойдет арендатору, это не освободит его от дальнейшего выкупа имущества.

2. Объект сделки.


Ограничения по объекту договора лизинга:

  • финансовые ограничения – объект финансового соглашения не может быть меньше определенной суммы;
  • тип имущества, как правило, компания-лизингодатель специализируется на конкретном виде оборудования или спецтехники;
  • ограничения для имущества, которые было в употреблении – преимущественное большинство компаний предпочитают финансировать новое оборудование, транспортные средства или спецтехнику;
  • ограничения по стране-производителю – некоторые компании не финансируют продукцию, произведенную в Китае.

3. Срок сделки.


На практике соглашение лизинга действует на протяжении периода от трех до пяти лет. Если предметом сделки является недвижимое имущество или крупногабаритное, сложное оборудование, срок договора увеличивается до десяти лет.

4. Арендодатель.

5. Возврат предмета договора.

На практике исход сотрудничества двух сторон может быть другим, но обязательно указан и детально прописан в соглашении.

Какие сходства и отличия финансовых отношений имеют решающее значение

  1. Аренда не дает право арендатору самостоятельно выбрать имущество и продавца.
  2. Лизинг предполагает определенные ограничения.
  3. Сроки аренды оборудования и другого имущества менее жесткие.
  4. Взять имущество в лизинг можно исключительно в лизинговой компании.
  5. Договор лизинга предполагает последующий выкуп предмета соглашения, при аренде имущество возвращается арендодателю.

Преимущества и недостатки двух форм финансовых отношений

Отличия договора аренды от лизинга мы выяснили, теперь необходимо разобраться, какому договору отдать предпочтение.



Насколько стало понятно, понятия аренды и лизинга очень похожи, но отличия есть. Все зависит от целей конкретной компании, что именно она хочет взять в лизинг или аренду и на какой срок.

это одно и то же?

Некоторые компании, которые называют себя лизинговыми, предлагают заключить договор аренды с правом выкупа. Чем этот договор будет отличаться от классического лизинга? Что выгоднее предпринимателю?

Такой вопрос задал нам постоянный читатель портала. Мы переадресовали его Кириллу Зимареву, руководителю лизинговой практики юридической компании Стейр Лигал.

Изначально договор лизинг был предназначен для коммерческих организаций и предпринимателей для обновления основных средств. Потому была предусмотрена нужная им возможность ускоренной амортизации предмета лизинга. Поэтому раньше договор аренды с правом выкупа использовался некоторыми лизинговыми компаниями, чтобы по той же бизнес-модели охватить в качестве клиентов и физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями с которыми лизинг был невозможен. По сути это был тот же лизинг: клиент указывал имущество, которое ему необходимо (обычно автомобиль), лизинговая компания покупала его и передавала в пользование клиенту.

После принятия в 2010 году поправок в Закон о лизинге, исключивших необходимость использования предмета лизинга в предпринимательских целях, стало возможным заключать с гражданами-непредпринимателями не только договор аренды с правом выкупа, но и договор лизинга .

Однако причины, по которым лизинговые компания заключают не договор лизинга, а договор аренды имеются.

И в том и в другом договоре имущество может переходить в собственность пользователя в конце срока за символическую плату. Переход имущества в собственность пользователя за символическую плату в конце срока означает, что плата вошла в состав периодических платежей.

При этом при расторжении договора лизинга и договора аренды последствия будут разными.

По договору лизинга сложилась устойчивая судебная практика, согласно которой при расторжении договора и изъятии предмета лизинга лизингополучатель вправе требовать с лизинговой компании часть уплаченных лизинговых платежей, которые были уплачены за переход права собственности. В развитие этой практики появилось постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга».

В договоре аренды арендатор точно также уплачивает часть цены предмета аренды в составе каждого платежа, и, при расторжении и изъятии имущества, арендатор также вправе требовать возврата части платежей, которые уплачивались за переход права собственности. Однако, по договорам аренды с правом выкупа такой единообразной практики не сложилось, и в случае судебного спора арендатор скорее всего не сможет ничего получить даже в том случае, если имущество будет изъято лизинговой компанией в конце срока при незначительном нарушении.

Другое существенное отличие договора лизинга от договора аренды — это распределение риска случайной гибели предмета лизинга. Если случайно погибло или похищено имущество по договору аренды, арендатор не должен больше вносить лизинговые платежи. Если то же самое произошло с имуществом в договоре лизинга, лизингополучатель обязан выплатить всю сумму договора.

Лизинг против аренды: все, что вам нужно знать

Если вы ищете место для проживания, но не собираетесь покупать, есть два условия, с которыми вы быстро столкнетесь; Лизинг и Аренда .

Эти два термина имеют схожее значение, но могут иметь очень разные финансовые последствия. Вы должны убедиться, что понимаете эти последствия, прежде чем принимать какие-либо решения о том, куда вы хотите переехать.

В чем разница между лизингом и сдачей внаем?

На фундаментальном уровне лизинг и аренда довольно похожи.Оба они включают соглашение о выплате арендодателю фиксированной ежемесячной суммы за проживание в собственности. Разница между ними заключается в сроке действия соглашения.

Что значит сдавать в аренду?

Договор аренды обычно длится один месяц; вы платите арендодателю ежемесячную арендную плату, а взамен вам разрешается жить в собственности в течение следующего месяца. Обычно договор аренды переносится на следующий месяц и так далее.

Здесь важно понимать, что арендодатель имеет возможность изменять условия договора аренды каждый месяц, а вместе с тем и возможность изменять цену, которую вы платите.Если ваш домовладелец хочет повышать арендную плату каждый месяц, вы ничего не можете сделать, чтобы остановить его (кроме как найти другое место для проживания).

Что значит сдавать в аренду?

В отличие от этого договор аренды будет заключаться на более длительный фиксированный период времени. Обычно срок договора аренды составляет 12 месяцев, но нередки случаи, когда договор аренды составляет 6, 18 или даже 24 месяца.

Это означает, что в случае 12-месячного договора аренды арендная плата, которую вы платите, будет заблокирована в течение следующих 12 месяцев.Арендная плата обычно по-прежнему выплачивается ежемесячно, но арендодатель не имеет возможности изменить сумму до окончания срока действия договора.

Как только договор аренды подходит к концу, арендатор обычно не имеет возможности автоматически продлевать договор аренды, и арендодатель может повысить свои ставки.

Сдавать или сдавать в аренду?

Выше мы видели, что основное различие между лизингом и наймом — это срок действия договора. В договоре аренды и арендодатель, и арендатор имеют возможность расторгнуть договор с уведомлением за месяц, тогда как в случае аренды обе стороны должны будут дождаться истечения срока аренды.

Таким образом, одним из наиболее важных факторов при принятии решения о том, сдавать ли недвижимость в аренду или сдавать в аренду, является то, как долго вы планируете оставаться в этой собственности.

Когда окупается аренда?

Если у вас есть планы поселиться по крайней мере на год, то аренда часто может быть лучшим выбором:

  • Это означает, что ваш домовладелец не может выселить вас в короткие сроки; Вам не придется искать новое место, например, только потому, что домовладелец хочет сдать ваше нынешнее место одному из своих родственников.
  • Это означает, что вы можете рассчитывать на фиксированную арендную плату на весь срок аренды. Это упрощает планирование ваших личных финансов, а также предотвращает повышение арендной платы домовладельцем только потому, что они не думают, что вам понадобятся хлопоты по переезду.

Единственным недостатком лизинга является отсутствие гибкости.

Если вы не уверены, собираетесь ли вы где-то жить на время аренды, то аренда становится гораздо менее привлекательным вариантом. Если есть хотя бы небольшая вероятность того, что вам, возможно, придется съехать до окончания срока аренды, то аренда может быть гораздо более разумным путем.

Когда окупается аренда?

Чтобы понять, когда аренда более привлекательный вариант, рассмотрим пример.

Допустим, вы взвешиваете аренду на 12 месяцев и ежемесячную арендную плату по цене 1000 долларов в месяц в конкретном городе.

Предположим, что есть небольшая 10% вероятность , что вам придется уехать из этого города 9 месяцев из , и что если вы переедете, вам придется потратить ту же сумму ( 1000 долларов США). ) в аренду, куда бы вы ни переехали.

Если вы выберете вариант аренды, ваши расходы на аренду составят 12 000 долларов на следующие 12 месяцев, независимо от того, переезжаете вы или нет. Это потому, что вы можете расторгнуть договор аренды, как только вы узнаете, что собираетесь переехать, и заключить новое соглашение об аренде после переезда.

Если вы выберете аренду, то в течение следующих 12 месяцев вы будете платить минимум долларов США в размере 12 000 долларов США. Есть 10% -ный шанс, что вам нужно будет переехать через 9 месяцев, что означает, что есть 10% -ный шанс, что вы заплатите двойную арендную плату за последние 3 месяца.

Фактически это означает, что существует 10% -ная вероятность того, что вам придется заплатить дополнительно 3000 долларов; Это эквивалентно заявлению о дополнительных ожидаемых расходах в размере 300 долларов, связанных с лизингом.

Это дает договору аренды ожидаемая общая стоимость 12 300 долларов , что на 300 долларов больше, чем если бы вы арендовали.

Конечно, эта разница в 300 долларов становится еще больше, если у вас более 10% вероятности переехать до окончания срока аренды или если вам нужно будет переехать раньше в течение срока аренды.

Что делать, если арендная плата вырастет?

В приведенном выше примере мы предположили, что стоимость договора аренды будет фиксированной в течение 12 месяцев. Однако в реальном мире это предположение может не подтвердиться.

Давайте расширим наш пример, рассмотрев вероятность того, что арендная плата может вырасти в течение следующих 12 месяцев. Наши предположения будут такими:

  • Вероятность того, что арендодатель повысит арендную плату в течение 12 месяцев, составляет 50%.
  • Если арендодатель действительно повысит арендную плату, он сделает это через 6 месяцев.
  • Арендодатель повысит арендную плату в соответствии со стоимостью собственности, и стоимость собственности будет увеличиваться на 5% в год.

Внезапно, когда мы пытаемся учесть возможность повышения арендной платы, наше решение становится намного более сложным.

Лизинг и аренда: интерактивный калькулятор

Чтобы ответить на вопрос, что вам следует делать в такой ситуации, мы собрали интерактивный калькулятор ниже. Модель позволяет сравнить два сценария (аренда и лизинг) при всех обстоятельствах, которые мы рассмотрели выше.

Посмотрите на входы в верхнем ряду и настройте их в соответствии с вашей ситуацией. Обратите внимание, как при этом меняются выходные данные калькулятора.

После того, как вы попробуете изменить входные данные, нажмите Используйте этот шаблон в правом верхнем углу, и вы сможете настроить калькулятор дальше.

Разница между брутто-арендой

Не все договоры аренды одинаковы. Существуют разные типы коммерческой аренды для различных типов предприятий и собственности.Условия аренды различаются в зависимости от метода расчета арендной платы, используемого для определения того, как будет оплачиваться площадь, а также налогов, расходов на страхование и техническое обслуживание. На самом высоком уровне существует два различных типа коммерческой аренды, основанных на методе расчета арендной платы: валовая аренда и чистая аренда. Читайте дальше, чтобы определить разницу между арендой на брутто и нетто.

Аренда брутто

Брутто-аренда имеет заранее установленную арендную плату независимо от того, насколько высоки или низки другие расходы в этом месяце.При полной аренде арендодатель оплачивает все дополнительные расходы, связанные с владением, обслуживанием и использованием собственности. Эти дополнительные расходы обычно включают в себя такие расходы, как налоги, страхование, коммунальные услуги и ремонтные работы.

Аренда брутто выгодна как арендатору, так и домовладельцу. В частности, для арендаторов валовая аренда значительно упрощает составление бюджета на каждый месяц, поскольку цена и расходы на аренду и использование помещения не меняются в зависимости от стоимости использования и ремонта.Арендаторы платят заранее установленную фиксированную ставку ежемесячно, а арендодатели берут на себя полную ответственность за здание. Арендодателям может быть особенно выгодна валовая аренда, если они планируют поддерживать энергоэффективные операции в собственности. Поскольку арендатор платит фиксированную цену каждый месяц, арендатор может субсидировать или вносить свой вклад в стоимость коммунальных услуг.

Чистая аренда

Чистая аренда противоположна валовой аренде с точки зрения оплаты коммунальных услуг, налогов, ремонта и любых других дополнительных расходов.При чистой аренде заранее определенная арендная плата обычно ниже, и дополнительные расходы не включаются в эту установленную ставку. Арендатор принимает на себя ответственность за часть или все коммунальные услуги, ремонт или другие имущественные расходы, связанные с недвижимостью. Эти дополнительные расходы могут включать налоги на имущество, страхование, эксплуатацию, техническое обслуживание, услуги, коммунальные услуги и ремонт. Существуют разные уровни чистой аренды, чтобы уточнить, какие из этих расходов несет ответственность за оплату арендатор.

Поскольку арендаторы несут ответственность за часть или все коммунальные услуги по чистой аренде, они могут быть более мотивированы к сохранению своих коммунальных услуг и в конечном итоге платят меньше, чем при всеобъемлющей аренде брутто.Кроме того, при чистой аренде арендаторы имеют больше ответственности и, следовательно, больший контроль при чистой аренде. С другой стороны, арендодатели могут предпочесть чистую аренду из-за меньшего уровня ответственности и затрат, которые они несут за содержание и обслуживание собственности, в зависимости от согласованных условий.

Понимание того, как взимаются расходы на аренду в рамках различных договоров аренды, является важным компонентом ответственной аренды помещений коммерческой недвижимости. Заинтересованы в инвестициях в коммерческую недвижимость? Ground + Space — ведущая брокерская компания в сфере коммерческой недвижимости, специализирующаяся на индивидуальных и розничных инвестициях в NNN.Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше о наших текущих объявлениях!

Что такое договор аренды недвижимости?

Договор аренды имущества — это юридический договор между двумя сторонами, арендодателем (арендодателем) и арендатором (арендатором), в соответствии с которым арендатору предоставляется доступ к собственности на определенный период времени. Обычно к этому соглашению прилагаются определенные условия относительно того, как и кем может использоваться собственность.

Вам может быть интересно, чем это отличается от договора аренды (если вообще).Позвольте нам пролить свет на то, что именно такое договоры аренды и когда они актуальны.

Договор аренды или договор аренды?

Есть два ключевых отличия:

  • Краткосрочные и долгосрочные: Во-первых, договор аренды — это временный договор, тогда как договор аренды может длиться от 12 месяцев до 99+ лет.
  • Возможны изменения по сравнению с фиксированными условиями: Во-вторых, условия договора аренды могут быть обновлены любой стороной.С другой стороны, аренда заключается на определенный срок с согласованными условиями, которые не могут быть изменены до окончания срока аренды (если обе стороны не предоставят официальное письменное соглашение).

С коммерческой точки зрения договор аренды считается периодическим договором аренды, в соответствии с которым домовладелец или арендатор может установить период прекращения на один месяц. Условия аренды устанавливаются, и арендодатель не может легко ввести новые условия в аренду, пока они не истекут.

Почему люди заключают договоры аренды?

Договоры аренды предпочтительнее для краткосрочного проживания, часто выбираются потому, что арендодатель не хочет быть строго привязанным к одному арендатору в течение длительного времени.Или они могут захотеть продать недвижимость в течение нескольких лет.

Когда аренда становится актуальной?

Сдача в аренду предпочтительнее для более длительных сроков, например, коммерческих помещений. Их часто выбирают, потому что арендодатель хотел бы иметь обеспечение (арендатор не может легко отказаться от аренды).

Они также учитываются, когда речь идет о покупке недвижимости, и существует несколько вариантов аренды, помимо типичной аренды, описанной выше.Мы обсудим один из них (пожизненная аренда) ниже.

Пожизненная аренда

Пожизненная аренда — это тип договора, который применяется к покупке недвижимости. Это гарантирует, что арендаторы могут проживать в собственности в течение всей своей жизни. Обычно он предлагается пожилым людям от 60 лет и старше. Поскольку недвижимость возвращается арендодателю после смерти арендатора, стоимость покупки недвижимости с пожизненной арендой часто намного ниже, чем покупка ее напрямую.

Пожизненная аренда имеет ряд преимуществ. Например, более низкие цены означают, что люди могут позволить себе недвижимость, которая в противном случае была бы слишком дорогой. Кроме того, есть преимущество пожизненного права аренды.

Пожизненная аренда, как правило, требует единовременной оплаты авансом за счет средств, часто получаемых от продажи предыдущего дома, и не производится никаких выплат по ипотеке, арендной плате или выплате процентов. Такие предложения предлагаются только лицам старше 60 лет по определенной причине — они требуют либо предыдущего домовладения, либо значительных сбережений.

Обратной стороной покупки пожизненной аренды вместо того, чтобы сразу владеть недвижимостью, является то, что вы не сможете передать собственность кому-либо, когда вас больше не будет здесь.

Краткосрочная аренда

Аренда считается краткосрочной, если она составляет менее 99 лет, часто 70 или 80 лет. Краткосрочная аренда влияет на стоимость собственности; если за недвижимостью с обычным сроком аренды на 99 лет сохраняется 99–100% стоимости собственности в безусловном владении **, то при аренде на 70 лет сохраняется примерно 90% стоимости безусловного владения.Чем короче договор аренды, тем ниже стоимость имущества с течением времени.

Краткосрочная аренда может быть трудной для получения ипотеки, поскольку многие кредиторы не предоставляют ипотеку из-за обесценивания собственности. Можно подать заявку на продление аренды, чтобы компенсировать эту амортизацию, однако это может быть очень дорого и сложно организовать.

** Соглашение о безусловном владении — это когда вы покупаете собственность и землю, на которой она расположена, поэтому вы владеете ею полностью и без временных ограничений на владение.С другой стороны, при аренде вы покупаете собственность, но не землю, на которой она расположена, то есть в конце указанного периода времени (часто более 99 лет) собственность возвращается собственнику (который владеет землей). земля).

На этом заканчивается наше краткое руководство по договорам аренды недвижимости. Юридический жаргон, связанный с соглашениями о собственности, может сбивать с толку и иметь очень технический характер. Здесь, в компании James Anderson, мы гордимся тем, что помогаем людям со всеми их нуждами в собственности.Для получения дополнительной информации о недвижимости просмотрите наш блог или свяжитесь с нами.

В чем разница между лизингом и финансированием автомобиля?

Если вы покупаете автомобиль в Онтарио и хотите узнать, в чем разница между лизингом и финансированием, мы написали это руководство для вас. Самая большая разница между лизингом и финансированием автомобиля связана с тем, за что именно вы платите, и какие обязанности или обязательства вы несете. Между ними есть несколько основных различий, которые будут перечислены ниже.

Собственность


  • Аренда : Вы не владеете автомобилем; вы платите, чтобы использовать его в течение определенного периода времени. По истечении срока вы либо возвращаете, либо покупаете.
  • Финансы : Вы владеете транспортным средством и можете оставить его себе, использовать его по своему усмотрению и столько, сколько хотите, и добавить любые настройки или модификации, которые захотите.

Авансовые платежи


  • Аренда : Обычно включает оплату за первый месяц, возвращаемый гарантийный депозит, первоначальный взнос, налоги, регистрационные сборы и, возможно, другие сборы.
  • Финансы : Обычно включают цену наличными или авансовый платеж, налоги, регистрационные сборы, возможно, некоторые другие сборы.

Ежемесячные платежи


  • Аренда : в подавляющем большинстве случаев арендные платежи будут ниже, чем платежи по ссуде (финансированию), потому что вы платите только за амортизацию транспортного средства во время аренды, плюс проценты, арендные сборы, налоги, и сборы.
  • Финансы : Выплаты по ссуде обычно выше, чем по лизингу, потому что вы оплачиваете полную стоимость автомобиля.

Досрочное прекращение


  • Аренда : Если вы хотите досрочно расторгнуть аренду, вам придется заплатить плату за досрочное расторжение, которая обычно может стоить столько же, сколько соблюдение оставшегося срока аренды.
  • Финансы : Вы можете продать или обменять свой автомобиль в любое время, а деньги, которые вы зарабатываете при его продаже, могут быть использованы для погашения ссуды.

Возврат автомобиля


  • Аренда : По окончании срока аренды вы можете вернуть автомобиль и уйти после оплаты любых сборов по окончании срока аренды.
  • Финансы : Вы обязаны продать или обменять автомобиль, когда захотите, если вы решите купить еще один.

Амортизация


  • Аренда : Будущая стоимость автомобиля не влияет на вас как на арендатора, но вы также не получаете никакого капитала от автомобиля.
  • Финансы : Транспортное средство обесценится, но капитал остается в вашем распоряжении, чтобы использовать его по своему усмотрению.

Настройка


  • Аренда : В большинстве случаев лицо / предприятие, сдающее вам автомобиль в лизинг, будет хотеть, чтобы автомобиль находился в оптимальных условиях для перепродажи, если вы решите не покупать его самостоятельно после истечения срока аренды.В результате вам придется удалить все модификации или настройки до конца срока аренды и оплатить любой причиненный ущерб или необратимые изменения.
  • Финансы : Автомобиль принадлежит вам, поэтому вы можете делать с ним все, что хотите, зная, что это повлияет на стоимость при перепродаже.

Износ и истирание


  • Аренда : Если ваш автомобиль подвергается чрезмерному износу, большинство договоров аренды потребуют от вас уплаты штрафов за их ремонт.
  • Финансы : Единственное, что беспокоит кого-то, у кого есть автокредит / финансирование, — это то, как это повлияет на стоимость при перепродаже.

Полезный совет! То, как и сколько вы используете свой автомобиль в год, поможет определить, лучше ли вам взять в аренду или ссуду. Если вы живете в Торонто и просто хотите иногда использовать его для коротких поездок, вам не нужно беспокоиться об ограничении расстояния. Но если вы живете в пригороде или в сельской местности и постоянно пользуетесь им, возможно, лучше взять ссуду и избежать штрафов за расстояние.

Ограничения расстояния


  • Аренда : Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы оговаривали годовой лимит на то, сколько вы можете водить автомобиль, и вы понесете дополнительные расходы, если вы превысите этот лимит.
  • Финансы : Вы можете ездить сколько угодно часто и далеко, зная, что чем больше километров, тем ниже его стоимость при перепродаже.

Сводка


В конце концов, хотите ли вы сдать машину в лизинг или профинансировать ее, зависит от ваших долгосрочных намерений.Если вы относитесь к тому типу людей, которые любят получать новые машины каждые несколько лет, то с финансовой точки зрения лизинг имеет гораздо больше смысла. Однако, если вы собираетесь купить автомобиль и использовать его до тех пор, пока он не умрет, то получение кредита — ваш лучший вариант. Между тем, все зависит от уровня финансовых обязательств и владения вашим автомобилем.

Возможно, вас заинтересуют эти руководства:

Как рассчитываются арендные платежи?
Покупка новой машины в Онтарио?
Покупка подержанного автомобиля в Онтарио?
Покупка подержанного автомобиля по сравнению с новым автомобилем?
Как рано выйти из аренды автомобиля в Онтарио?

Покупка vs.Аренда автомобиля

Готовы найти лучшую цену?

Получите до четырех предложений за считанные минуты. Предварительное одобрение экономит ваше время и деньги. Это быстро, бесплатно и просто.

Машины дорогие. Их цены могут быть недоступны для многих покупателей. Даже с долгосрочными автокредитами может быть сложно позволить себе новую машину. К счастью, автолизинг позволяет потребителям сесть за руль нового автомобиля с ежемесячной оплатой, которая обычно ниже, чем если бы вы ее купили. Лизинг позволяет заменять автомобиль каждые несколько лет, сохраняя при этом относительно низкие ежемесячные платежи.

Когда-то часть рынка, предназначенная для предприятий и покупателей роскошных автомобилей, сегодня стала обычным явлением на автомобильном рынке, от малолитражных автомобилей до роскошных внедорожников и пикапов. По данным кредитного бюро Experian, примерно три из 10 новых автомобилей, вытесненных с новых автосалонов, сдают в аренду, а не покупают.

Машину лучше взять в лизинг или купить?

На вопрос, лучше ли покупать или брать в аренду новую машину, нет простого ответа.У каждого метода есть свои плюсы и минусы. Хотя обычно вы можете получить более низкие ежемесячные платежи при аренде, вы никогда не будете владеть автомобилем. Клиенты, сдающие в аренду, должны соблюдать строгие ограничения по пробегу и должны поддерживать свой автомобиль в состоянии, близком к выставочному, на протяжении всего срока аренды. По окончании срока аренды у вас не будет капитала, который можно было бы использовать в качестве первоначального взноса за ваш следующий автомобиль.

Покупка автомобиля, естественно, обходится дороже, так как вы должны заплатить полную покупную цену автомобиля. Однако, как только вы выплатите ссуду, ваши выплаты прекращаются.Любой капитал, который у вас есть в автомобиле, может быть использован для покупки нового автомобиля. Во многих случаях ваши налоги с продаж выше при покупке, чем при аренде.

В этом руководстве подробно рассматриваются плюсы и минусы лизинга и покупки автомобилей. Затем мы поговорим о том, как арендовать автомобиль и как его приобрести.

Получите автокредит, который подходит именно вам

Подайте заявку на финансирование сегодня и получите до четырех предложений. Сравните свои варианты перед посещением дилерского центра, чтобы убедиться, что вы получите лучшую цену для вас.Это бесплатно, быстро и просто.

Что такое лизинг?

Лизинг — это аренда автомобиля на длительный срок. Вместо того, чтобы платить полную покупную цену, как если бы вы покупали автомобиль, вы просто платите сумму амортизации, которая, как ожидается, произойдет в течение срока аренды, плюс проценты и сборы. Большинство договоров аренды автомобилей — это аренда с закрытым концом, при этом остаточная стоимость в конце срока аренды фиксируется еще до того, как вы уедете с участка.

Обычно, но не всегда, необходимо внести первоначальный взнос за арендованный автомобиль.Оставшаяся часть стоимости аренды делится на серию равных ежемесячных платежей, которые включают проценты. Обычно срок аренды составляет два или три года, хотя договор аренды можно заключить практически на любой срок.

Хотя концепция лизинга кажется простой, получение лизинга — это сложная финансовая операция, которая даже сопровождается терминологией, отличной от словаря покупки автомобиля. Вот несколько терминов, которые вам нужно знать, если вы планируете аренду автомобиля:

Капитализированная стоимость: Капитализированная стоимость транспортного средства (также известная как предельная стоимость) — это цена автомобиля.Как и в случае с покупкой автомобиля, вам следует договориться о том, чтобы эта цена была как можно более низкой. Для большинства сделок по аренде автомобилей, спонсируемых автомобилями, эта цена является фиксированной. С большинством других договоров аренды важно торговаться, чтобы получить как можно более низкую цену.

Любые скидки с капитализированной стоимости, такие как специальные лизинговые сделки от автопроизводителей, называются снижением предельной стоимости.

(IIdo Frazao / Getty Images)

Остаточная стоимость: Остаточная стоимость арендованного автомобиля — это экспертное заключение о его ожидаемой стоимости в конце срока аренды.Остаточная сумма, которая составляет более высокий процент от предельной стоимости автомобиля, является хорошей, в то время как низкая остаточная сумма вынуждает вас платить более высокую часть капитализированной стоимости автомобиля.

Разные автомобили амортизируются по разному, чем другие. Лучшие предложения по аренде можно найти на автомобилях с наименьшей амортизацией и более высокой остаточной стоимостью.

Денежный фактор: Для лизинговых компаний было бы слишком легко использовать процентную ставку при обсуждении договоров аренды. Вместо этого они используют число, называемое денежным фактором, для представления суммы процентов, включаемых в каждый ежемесячный платеж.

Чтобы преобразовать денежный коэффициент в более привычную процентную ставку, умножьте его на 2400. Вы можете посчитать сами или использовать онлайн-калькулятор денежного коэффициента, чтобы выполнить преобразование за вас.

За что вы платите при аренде автомобиля?

Стоимость аренды — это капитализированная стоимость за вычетом остаточной стоимости, плюс проценты (денежный фактор) и несколько сборов. Помимо затрат на оформление аренды, вам также придется оплатить регистрационный сбор, как при покупке автомобиля.

Допустим, вы нашли идеальный внедорожник Mercedes-Benz. Его капитализированная стоимость составляет 50 000 долларов, а остаточная стоимость через три года — 30 000 долларов. Чтобы арендовать роскошный внедорожник, вам придется заплатить разницу между двумя числами (20 000 долларов США) плюс проценты и сборы. Если они просят заранее внести 3000 долларов плюс комиссионные, оставшиеся 17000 долларов плюс проценты делятся на серию равных ежемесячных платежей. Выплаты продлятся до последнего месяца аренды. Затем вам необходимо вернуть автомобиль в автосалон.

Дилерские центры обычно называют первоначальный взнос, любые арендные сборы, гарантийные депозиты и цену регистрации как затраты на выезд.

Что такое покупка и финансирование автомобилей?

Покупка автомобиля — традиционный и до сих пор самый популярный способ сесть за руль новой поездки. Вы договариваетесь о цене автомобиля, грузовика или внедорожника и обычно берете ссуду на покупку автомобиля, чтобы заплатить эту цену, за вычетом цены вашего обмена или первоначального взноса. Если автомобиль стоит 32000 долларов (и у вас нет предоплаты или первоначального взноса), то вы должны заплатить 32000 долларов в полном объеме, плюс стоимость процентов по автокредиту, если таковой у вас есть.

Когда вы финансируете автомобиль, кредитор сохраняет право собственности на него до тех пор, пока вы не выплатите ссуду. Затем вы получаете титул и получаете машину бесплатно.

Большинство новых автокредитов поступает от банков, кредитных союзов и финансовых компаний. После подачи заявки на ссуду и получения разрешения кредитор отправляет деньги на оплату автомобиля. Затем вы выплачиваете остаток ссуды (ее основную сумму) посредством серии равных ежемесячных платежей, которые включают как основную сумму, так и проценты. Продолжительность автокредита называется его сроком.Сроки варьируются от нескольких лет до семи или восьми. Многие эксперты советуют покупателям не брать автокредиты на срок более пяти лет. Однако покупатели, стремящиеся к доступным ежемесячным платежам, часто игнорируют этот лимит. Ознакомьтесь с нашим руководством по долгосрочным автокредитам, чтобы узнать, почему это плохая идея.

Каковы преимущества аренды автомобиля?

Лизинг дает несколько явных преимуществ по сравнению с покупкой, в том числе:

  • Более низкие ежемесячные платежи, чем ссуда на то же транспортное средство.
  • Новейшие технологии с новым автомобилем каждые несколько лет.
  • На ваш автомобиль всегда распространяется гарантия.
  • Сдать арендованный автомобиль очень просто.
  • Вы можете сэкономить на налоге с продаж.
  • У вас может быть меньший авансовый платеж.

POJCHEEWIN YAPRASERT / Getty Images

Меньшие ежемесячные платежи

Поскольку вы платите только за амортизацию, которая ожидается в течение вашего времени с автомобилем, а не за полную стоимость автомобиля, ваши ежемесячные платежи, как правило, ниже. аренда, чем покупка.Хотя очень важно найти сумму, которая укладывается в ваш ежемесячный бюджет, покупка только в размере суммы платежа — не лучший способ получить автомобиль. Вместо этого вы хотите посмотреть на общую стоимость транспортного средства.

Поскольку ежемесячная стоимость аренды ниже, вы можете получить более красивый автомобиль, более высокий уровень отделки салона или дополнительные опции с теми же ежемесячными платежами, что и при покупке.

Последние технологии

(Клаус Ведфельт / Getty Images)

Одним из факторов повышения цен на автомобили является широкий спектр высокотехнологичных функций безопасности, информационно-развлекательных систем и возможностей подключения, доступных на новых автомобилях.Если вы арендуете автомобили раз в несколько лет, вы всегда сможете получить новейшие технологии. Это включает в себя такие функции, как автоматическое экстренное торможение, адаптивный круиз-контроль и помощь при удержании полосы движения. Если вам нужно купить подержанный автомобиль, чтобы уложиться в свой бюджет, возможно, вам придется пожертвовать новейшими технологиями.

Информационно-развлекательные функции и возможности подключения, такие как Android Auto, Apple CarPlay и Amazon Alexa, теперь распространены даже на самых дешевых новых транспортных средствах, но это было не только несколько лет назад.При более низких ежемесячных платежах по аренде вы можете использовать более высокотехнологичную, но более дорогую гибридную модель. Это может значительно сэкономить деньги на бензоколонке.

Гарантийное покрытие и обслуживание

Если вы не заключите необычно длительный договор аренды или не превысите установленный в договоре предел пробега, вам, вероятно, будет распространяться заводская гарантия на автомобиль на весь срок аренды. Вам не придется беспокоиться об оплате какого-либо значительного ремонта, покрытого гарантией, так как отдел обслуживания дилера позаботится о них бесплатно.Конечно, если вы повредите автомобиль, вы должны будете оплатить этот ремонт.

В некоторых договорах аренды периодическое техническое обслуживание частично или полностью включается в срок аренды. Хотя вы будете платить за бонус как часть ежемесячной арендной платы, он может дать вам стабильную предсказуемую стоимость владения.

Торговля — это просто

Когда приходит время продать подержанный автомобиль, это может стать проблемой. При аренде вам не нужно беспокоиться о продаже или обмене подержанного автомобиля.Вам даже не нужно беспокоиться о его ценности.

По окончании аренды автомобиля вы просто возвращаете автомобиль в автосалон, где он был у вас, или, в некоторых случаях, у другого дилера по продаже новых автомобилей той же марки. Скорее всего, потребуются некоторые сборы и оформление документов, особенно если вы превысили разрешенный предел пробега или иным образом повредили автомобиль.

Чего делать не придется: торговаться по поводу стоимости машины. Остаточная стоимость автомобиля устанавливается в начале аренды и не изменится в конце договора.Естественно, большинство арендаторов не бросят машину и не уйдут. Вместо этого окончание одного лизинга будет означать начало следующего лизинга нового автомобиля.

Вы можете немного сэкономить на налоге с продаж

Endai Huedl / Getty Images

Хотя налоговая политика зависит от местоположения, аренда автомобиля может значительно сэкономить на налоге с продаж. В некоторых юрисдикциях вам нужно уплатить налог с продаж только с суммы вашего первоначального взноса плюс общую сумму всех ежемесячных платежей по контракту. В некоторых местах, однако, вынуждают платить налог с продаж со всей цены автомобиля — как если бы вы его купили.В этих местах исчезает одна из главных достопримечательностей лизинга.

Когда вы покупаете автомобиль, вы, как правило, обязаны уплатить налог с продаж на всю покупную цену автомобиля за вычетом стоимости любого обмена. В некоторых местах вы не получаете скидку на сделку и должны платить налог со всей покупной цены.

Прежде чем арендовать автомобиль, рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом, который знаком с законами вашего места жительства. Некоторые налоговые законы, касающиеся лизинга, действуют в городах и округах, а не в штатах.

Потенциально меньший авансовый платеж

Хотя это не всегда так, многие договоры аренды предусматривают меньшие первоначальные взносы, чем покупка новых автомобилей. Фактически, некоторые контракты при подписании не подлежат оплате. Хотя ежемесячные платежи выше, некоторые сторонники лизинга поощряют покупателей заключать договоры аренды с минимально возможным первоначальным взносом. Они думают, что если вы заплатите значительную сумму вперед и ваш автомобиль будет объявлен полностью утерянным или украден, сумма, которую вы заплатили в начале аренды, будет потеряна.При меньшем первоначальном взносе вы меньше потеряете, если с автомобилем случится что-то ужасное.

Каковы недостатки аренды автомобиля?

Хотя лизинг имеет свои преимущества, это определенно не лучшее решение для всех. У лизинга есть несколько недостатков, которые следует учитывать, прежде чем заключать многолетний контракт:

Hero Images / Getty Images

  • Транспортное средство не принадлежит вам.
  • У вас всегда есть авто оплата.
  • Есть ограничение по пробегу.
  • Вы не можете настроить свою поездку.
  • Вы не получите наличных при обмене.
  • Расходы в конце срока аренды могут быть неожиданными.
  • Существуют ограничения на использование автомобиля.
  • Может быть трудно получить аренду с плохой кредитной историей.
  • Вам нужна страховка на случай разрыва.
  • Лизинг может быть сложным.
  • Количество сделок по аренде ограничено.
  • Отремонтировать автомобиль нигде нельзя.
  • Надо вернуть в отличной форме.
  • Аренда — это договор, имеющий обязательную силу.

Автомобиль не принадлежит вам

Когда вы арендуете автомобиль, лизинговая компания сохраняет свой титул. У вас никогда не будет доли владения автомобилем. Это как аренда квартиры или покупка дома.

Поскольку лизинговая компания владеет транспортным средством, они могут установить строгие ограничения на то, как вы можете использовать автомобиль, как вы можете его настроить, а в некоторых случаях — на то, где вы можете водить.Например, при некоторых договорах аренды вам необходимо получить специальное разрешение, прежде чем везти машину в Канаду или Мексику. Если вы не соблюдаете в точности правила договора, договор аренды объявлен дефолтным, и ваше транспортное средство может быть возвращено во владение.

Если автомобиль угнан или объявлен полностью утерянным, все страховые выплаты поступают в лизинговую компанию. Вы должны начать с нового договора аренды, даже если вы недавно заплатили тысячи долларов, чтобы начать предыдущий договор аренды.

У вас всегда будет платеж за автомобиль

Когда вы арендуете автомобиль, у вас всегда будет платеж за автомобиль.При покупке и финансировании транспортного средства выплаты прекращаются после выплаты ссуды. С автокредитом ваши платежи, вероятно, будут более последовательными, чем платежи по лизингу. И вот почему: большинство автокредитов длятся от четырех до шести лет, а выплаты одинаковы каждый месяц. При аренде вы будете получать новую сумму ежемесячного лизингового платежа каждый раз, когда получаете новую машину, что, вероятно, будет происходить каждые два-три года. По мере роста цен на автомобили можно ожидать, что арендные платежи по каждой последующей аренде будут выше, чем по предыдущей.

Ричард Друри / Getty Images

Существует ограничение по пробегу

Аренда автомобилей почти всегда предусматривает строгие ограничения по пробегу. Превышите предел пробега, и аренда может стать очень дорогой и очень быстро. Хотя это зависит от типа автомобиля, который вы арендуете, и от лизинговой компании, большинство сборов за превышение пробега составляет от 15 до более 40 центов за милю. Если, например, у вас есть 25 центов за превышение километража и вы добираетесь до работы за 20 миль, каждая поездка туда и обратно будет стоить 10 долларов.

Покупатели, не знающие, сколько миль они проезжают каждый месяц, — плохие кандидаты на получение автомобиля в лизинг.

Во многих объявлениях об аренде указывается годовой лимит пробега. Лизинговые компании обычно не проверяют пробег каждый год, чтобы убедиться, что вы не превышаете установленный предел. Вместо этого они умножат размер годовой надбавки на количество лет в контракте, чтобы определить общий предел аренды. Например, в трехлетней аренде с разрешенным 12 000 миль в год вы можете проехать 36 000 миль, прежде чем сдать автомобиль в конце контракта.

Прежде чем вы даже подумаете об аренде автомобиля, вы должны иметь разумную оценку количества миль, которые вы ежегодно проезжаете. Поскольку количество миль, которое вы должны проехать, входит в стоимость аренды, поездка на значительно меньшее количество миль, чем позволяет договор, является такой же пустой тратой денег, как и увеличение пробега. Вы заплатите за мили, которые не проехали.

Вы не можете настроить свою поездку

Некоторым водителям нравится выделять свои автомобили с помощью специальных колес или других аксессуаров.Если это вы, то лизинг, вероятно, не лучший выбор. Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы вернули автомобиль в том же состоянии, в котором он покинул выставочный зал, с умеренным износом.

Даже если вы думаете, что настройки увеличивают стоимость, лизинговая компания, вероятно, не согласится. Например, они предпочли бы вернуть машину на заводские колеса, а не использовать большие колеса и низкопрофильные шины, которые вы добавили.

Короче говоря, вы не хотите делать с арендованным автомобилем ничего такого, что нельзя будет отменить, когда придет время вернуть его в автосалон.

jetcityimage / Getty Images

Нет денег для следующего автомобиля

Хотя есть способы получить небольшую сумму денег обратно в конце срока аренды, большинство арендаторов уйдут в конце контракта ни с чем внести в качестве первоначального взноса их следующую машину. Напротив, многим клиентам по аренде придется платить комиссию за превышение пробега, чрезмерный износ или утилизацию в конце своих контрактов.

Это означает, что вам нечего будет платить авансом при следующей аренде.Если вам не удастся найти договор аренды с нулевой скидкой, вам придется потратить свои сбережения или обойтись без автомобиля, пока у вас не будет денег для следующего подписания договора аренды.

Неожиданные расходы в конце срока аренды

Как мы уже упоминали в предыдущих разделах, сумма денег, которую вы должны в конце срока аренды, может удивить. Возможно, вы не сможете просто бросить машину и уйти. Оценить сумму, которую вы должны в счет сверхнормативных расходов, довольно просто. Труднее предположить, сколько стоит чрезмерный износ, который может потребовать дилерский центр.У них, вероятно, будет значительная свобода выбора в отношении того, что взимать, и степень гибкости, которую они имеют, может зависеть от вашей готовности арендовать у них другой автомобиль.

Многие договоры аренды предусматривают проверку кредитной карты, чтобы определить, какой ущерб является чрезмерным, а какой нет. Если он может быть полностью покрыт шаблоном размером с кредитную карту, они позволят ему скользить. Если он выходит за границы шаблона размером с кредитную карту, вам придется заплатить за его ремонт. Если это не незначительный ник, вам, скорее всего, придется заплатить за любое повреждение стекла, даже если оно достаточно мало, чтобы его можно было покрыть шаблоном кредитной карты.

BJI / Blue Jean Images / Getty Images

Хорошая идея — хорошенько очистить салон, прежде чем возвращать автомобиль. Внутренние дефекты, которые вы научились игнорировать, могут стать для дилера шансом взимать плату за чрезмерный износ.

Ограничения на использование

Если у вас есть автомобиль, вы можете использовать его, как хотите. Это не так, когда вы арендуете автомобиль. Лизинговые компании могут подробно рассказать, где вы можете проехать и можете ли вы использовать свой автомобиль для бизнеса.Вам может быть запрещено ввозить его в Канаду без письменного разрешения или вообще везти в Мексику. Однако справедливости ради следует отметить, что некоторые кредиторы также не разрешают профинансированным транспортным средствам выезжать из страны до тех пор, пока их кредиты не будут погашены.

Покупатели, которые ищут автомобили для выполнения задач по вызову, например, вождения для Lyft или Uber, должны тщательно обдумать, подходит ли им лизинг. Некоторые договоры аренды полностью исключают такое использование, в то время как другие имеют такие строгие ограничения пробега, что использование их в качестве виртуального такси может стать очень дорогостоящим.Помимо возможного превышения пробега, такое использование может привести к значительному износу салона, за который вам придется заплатить в конце срока аренды.

Суть в том, что, если вы не планируете использовать автомобиль для чего-либо, кроме обычного вождения, вам следует проконсультироваться с лизинговой компанией или попросить адвоката рассмотреть договор аренды. Вы должны убедиться, что такое использование не нарушает условия контракта.

(Теро Весалайнен / Getty Images)

Лизинг с плохой кредитной историей может быть трудным

Хотя есть договоры аренды, доступные для потребителей с плохой кредитной историей, лизинг обычно предназначен для покупателей с хорошей или отличной кредитной оценкой.По данным кредитного бюро Equifax, только 8,5% договоров аренды были заключены в сентябре 2019 года с потребителями с субстандартным кредитным рейтингом.

Для заключения выгодных сделок по аренде, в том числе тех, которые предлагаются в качестве поощрений автопроизводителями, вам понадобится отличный кредит. Хотя покупатели с плохой кредитной историей могут брать в аренду автомобили, обычно это намного дороже и сложнее. Мало того, что денежный фактор (процентная ставка) по аренде будет намного выше, чем для покупателя с хорошей кредитной историей, но и лизинговая компания может включить в договор дополнительные условия.

Задолго до того, как вы подумаете о лизинге нового автомобиля, вы должны проверить свой кредитный рейтинг и отчеты о кредитных операциях, стоящие за ним. Исправление ошибок в кредитных отчетах и ​​улучшение вашего кредитного рейтинга требует времени. Если вы впервые слышите о проблемах в своем кредитном отчете, когда сидите в финансовом офисе дилерского центра, ваши мечты о выгодной сделке быстро исчезнут.

Вам нужно страхование разрывов

Практически каждый договор аренды требует, чтобы арендаторы приобретали страховку на случай разрыва.Он выплачивает сумму, которую вы все еще должны по договору аренды, если автомобиль был украден или объявлен полностью утерянным. Даже если это не требуется, рекомендуется иметь страховое покрытие на любом арендованном автомобиле. Если вы этого не сделаете, вы можете потерять несколько тысяч долларов, если произойдет что-то ужасное. Арендодатель не просто спишет то, что вы еще должны по договору аренды; они будут ожидать, что вы выполните условия договора аренды и продолжите платить.

nikhom khotjan / Getty Images

Страхование разрыва также доступно для защиты владельцев автомобилей с перевернутыми автокредитами, когда они должны за машину больше, чем она того стоит.

Вам почти наверняка предложат страховку на случай разрыва в финансовом отделе дилерского центра. Обычно они не говорят вам, что вам не нужно покупать это у них. Вместо этого вам следует покупать страховку от пробелов в различных источниках, включая дилерский центр, вашу компанию по страхованию автомобилей и даже ваш банк или другое финансовое учреждение. Если у вас есть предложение по страховке из внешнего источника, когда вы посещаете дилера, ему придется либо выполнить это предложение, либо превзойти его, если они захотят продать вам страховое покрытие.

Иногда договор аренды включает покрытие пробелов, включенное в сумму аванса и ежемесячные платежи. Крайне важно, чтобы вы прочитали документы, чтобы увидеть, что покрывается, и стоимость этого покрытия.

В нашем руководстве по страхованию разрывов более подробно описывается страховое покрытие.

Лизинг может быть сложным

Большинство потребителей понимают, как купить автомобиль и получить автокредит. Один из минусов лизинга заключается в том, что он менее прост, особенно для потребителей, которые никогда раньше не брали в аренду автомобиль.Вы не только должны понимать уникальный язык лизинга, но также должны знать, как рассчитать стоимость аренды, и быть готовым перебрать договор с зубчатой ​​расческой, чтобы избежать дорогостоящих сюрпризов.

Хотя это будет стоить вам немного денег, рекомендуется попросить бухгалтера или юриста изучить договор аренды, прежде чем вы его подпишете. Небольшие вложения в профессиональные консультации могут в конечном итоге сэкономить вам тысячи долларов. Если дилерский центр или лизинговая компания не согласны с задержкой, вызванной экспертной проверкой, или не позволяют вам ознакомиться с контрактом до его подписания, вам следует рассматривать это как красный флаг и отказаться от сделки.

Лизинговые сделки ограничены

Когда автомобили продаются не так, как хотят автопроизводители, они часто предлагают лизинговые сделки, чтобы ускорить темпы продаж. В то время как доступные льготы по аренде могут быть плюсом для лизинга, условия сделки могут переместить их в столбец «против».

Сделки по аренде доступны только покупателям с отличной кредитной историей. Они также доступны только для определенных моделей, которые может быть трудно найти, и их комплектность ограничена.С большинством договоров аренды вы можете договориться о многих условиях аренды, включая капитализированную стоимость. При аренде условия не подлежат обсуждению.

Вы не можете исправить это где угодно

Когда у вас есть арендованный автомобиль, ваши затраты на техническое обслуживание могут быть выше, чем на автомобиль, которым вы владеете. Вам нужно не только продемонстрировать, что все необходимое периодическое обслуживание было выполнено, но вы также должны показать, что оно выполнено в соответствии с заводскими спецификациями. Хотя лизинговая компания или автопроизводитель, как правило, не может требовать от вас использования определенных магазинов, они могут потребовать, чтобы вы использовали заводские детали.Они могут быть дороже, чем запасные части.

При таких требованиях можно получить ожог, если у вашего автомобиля есть ремонтные повреждения в результате столкновения. Некоторые страховые компании потребуют, чтобы мастерская, производящая кузовные работы, использовала менее дорогие запасные части. Эти детали могут быть признаны вашей лизинговой компанией неудовлетворительными.

Вы должны вернуть его в отличном состоянии

Если вы не хотите понести значительную плату в конце срока аренды, вы должны вернуть автомобиль в наилучшем состоянии.Помимо нормального износа, автомобиль должен быть как можно ближе к состоянию выставочного зала по окончании срока аренды. Возможно, вам не удастся починить эту вмятину на парковке на своем автомобиле, но вам придется сделать это на арендованном автомобиле, если только вы не хотите, чтобы дилер взимал с вас плату за это.

(Мальте Мюллер / Getty Images)

Это обязательный договор

Аренда — это договор между вами и лизинговой компанией. Если вы нарушите этот контракт, не уплатив лизинговые платежи или вернув машину до истечения срока действия контракта, финансовые штрафы могут быть огромными.Например, если у вас есть трехлетний договор аренды, вы обычно берете на себя этот автомобиль в течение трех лет. Если у вас есть автомобиль, вы можете продать его, когда захотите.

Расторжение договора аренды может серьезно повредить вашему кредиту, делая трудным, более дорогим и, возможно, невозможным арендовать другой автомобиль на большую часть десятилетия. В случае неисполнения договора аренды и повторного вступления во владение вы можете остаться без машины и без простого способа получить замену на транспорт.

Есть несколько способов досрочно расторгнуть договор аренды.В нашем руководстве по выходу из аренды автомобиля рассматриваются ваши варианты.

Каковы преимущества покупки автомобиля?

Покупка машины имеет свои плюсы и минусы. Некоторые из плюсов покупки автомобиля включают:

  • Автомобиль принадлежит вам.
  • Вы можете водить сколько хотите.
  • Вы можете получить наличные для оплаты следующей машины.
  • Вы можете сделать это самостоятельно.
  • После погашения кредита платить не нужно.
  • Вы можете продавать по собственному графику.
  • Финансирование проще лизинга.
  • Рефинансирование поможет вам сэкономить деньги в будущем.
  • Исправить можно или нет.

Автомобиль принадлежит вам

(djiledesign / Getty Images)

Приобретая автомобиль за наличные, вы сразу становитесь его владельцем и можете делать с ним все, что захотите. Если у вас есть автокредит, кредитор сохраняет право собственности на автомобиль до тех пор, пока вы не выплатите финансирование. Однако обычно они не накладывают никаких ограничений на то, что вы можете делать с автомобилем или с ним.

Если у вас есть автокредит, вы получаете немного больше автомобиля с каждым платежом за автомобиль. Сначала ваш капитал растет медленно, так как большая часть каждого платежа идет на проценты. По мере того, как вы получаете ссуду, сумма процентов снижается, а ваша скорость получения капитала увеличивается. Это тот положительный капитал, который дает вам большую гибкость, когда приходит время покупать новую машину. Арендаторы никогда не имеют права собственности на автомобили, которыми они управляют.

До тех пор, пока ваш прирост собственного капитала будет опережать обесценение, у вас будет положительный капитал в автомобиле.Поскольку новые автомобили быстро обесцениваются в первые пару лет эксплуатации, может быть трудно сохранить положительный капитал. Это особенно актуально, если у вас очень долгий автокредит. Лучший способ сохранить положительный капитал — это внести значительный первоначальный взнос и получить максимально короткий срок кредита, который вы можете себе позволить.

Вы можете водить, водить и водить

Почти в каждом договоре аренды есть ограничение на пробег. Превышите его, и вы заплатите немалые гонорары в конце контракта. Это не относится к машине, которой вы владеете напрямую или взяли в кредит.Вы можете покинуть стоянку дилера и проехать сколько угодно без штрафных санкций. Вот почему покупка машины имеет гораздо больший смысл, если вы проехали много миль.

Помимо затрат на топливо и техническое обслуживание, нет никаких финансовых штрафов за проезд на большие расстояния.

Вы можете получить наличные для оплаты следующего автомобиля

Поскольку вы либо начинаете с капитала, когда платите наличными за автомобиль, либо приобретаете капитал при выплате кредита, вы должны получить немного денег, когда решите его продать и получите свой следующий автомобиль.Вы можете использовать деньги от частной распродажи или обмена в качестве первоначального взноса при новой поездке. При аренде у вас никогда не будет собственного капитала для будущего автомобиля.

Например, мы скажем, что ваш внедорожник стоимостью 40 000 долларов стоит 12 000 долларов, когда ему исполнится пять лет и его кредит погашен. Вы можете положить эти 12000 долларов в качестве первоначального взноса за свой следующий внедорожник. Вы можете получить максимальную отдачу от автомобиля, продав его самостоятельно. Тем не менее, многим потребителям проще продать его дилеру, у которого они покупают свой следующий автомобиль.

Сделай сам

Когда у тебя есть машина, ты можешь сделать гораздо больше, чем просто повесить набор нечетких кубиков на зеркало заднего вида, чтобы сделать его своим. Глубина вашего кошелька и пределы хорошего вкуса — единственные ограничения на количество настроек, которые вы можете сделать со своим автомобилем. Даже если у вас есть автокредит, есть несколько вещей, которые вы не можете сделать с приобретенным автомобилем.

Если вы внесете изменения, которые увеличат стоимость автомобиля, вы сможете вернуть хотя бы часть своих денег при продаже автомобиля.Если автомобиль был взят в аренду, вам придется удалить дополнительное оборудование, прежде чем возвращать автомобиль дилеру. Вы никогда не получите возврата на свои инвестиции.

Больше никаких выплат после выплаты кредита

(Mohd Kafii Isa / EyeEm / Getty Images)

Когда вы делаете последний платеж по автокредиту или вносите наличные деньги вперед, вам не нужно платить более. Уже одно это является отличным аргументом в пользу получения краткосрочной автокредиты и длительного хранения машины.Если вы, например, купите новый пикап с четырехлетним автокредитом, но сохраните его в течение семи лет, у вас будет три года без платежей за автомобиль. Каждый месяц вы ездите на арендованном автомобиле, вам будет выплачиваться оплата за автомобиль.

Опытные покупатели могут использовать эту стратегию для предварительного финансирования своей следующей покупки автомобиля. В те периоды, когда вы не платите кредитору, вы можете положить ту же сумму на сберегательный счет. Когда вы будете готовы купить еще одну машину, сэкономленные деньги можно использовать для внесения крупного первоначального взноса.Если ваш текущий автомобиль требует дорогостоящего ремонта, ваш резервный фонд также может быть использован для покрытия этих расходов. Таким образом, вам не придется прибегать к хранению остатка на кредитной карте с высокой процентной ставкой.

Вы можете продавать по собственному графику

Если у вас есть автомобиль, вы можете продать его, когда захотите. Хотя неплохо никогда не продавать машину, пока машина не будет оплачена, у вас есть возможность сделать это, если хотите. С арендой вы по сути оказались в ловушке до тех пор, пока контракт не истечет, если вы не найдете кого-то, кто возьмет на себя вашу аренду.

Гибкость продаж, когда вы хотите, позволяет вам менять автомобили по мере изменения ваших потребностей. Ребенок на пути? Бросьте эту Mazda Miata в пользу Honda CR-V. Найдите сверхнадежный автомобиль, отвечающий вашим потребностям: оставьте его навсегда.

Финансирование проще, чем лизинг

Получить автокредит для большинства потребителей проще, чем арендовать. Мало того, что требования к кредитному баллу обычно ниже для ссуды, но и сам процесс более знаком большинству покупателей.Хотя они будут платить более высокую процентную ставку, субстандартные заемщики обычно найдут больше вариантов финансирования, чем возможности аренды.

Найти выгодную сделку по автокредиту очень просто. Поскольку многие кредиторы предлагают оптимизированные онлайн-заявки на получение ссуды, а несколько сайтов предлагают несколько предложений в одной заявке, кредиторы будут бороться за ваш бизнес с относительно небольшими усилиями с вашей стороны. Перед тем, как подойти к автосалону, рекомендуется подготовить заранее утвержденное предложение о финансировании.Дилерский центр может найти предложение ссуды, которое превосходит то, что есть у вас, но у них будет мало стимулов, если они не будут знать, что им нужно конкурировать, чтобы заработать ваш бизнес.

7 7

Подробная информация о заявителе Требования:

Возраст от 18 лет, проживающий в США.S. (кроме Аляски и Гавайев), с мин. доход 1800 $ / мес и мин. кредитный рейтинг 500

Требования к автомобилю:

Максимальный пробег 125000 миль, 10 лет или новее

Требования
myAutoloan Company

Годовая процентная ставка: 1,99% — 27%

Срок кредита: 24-84 месяца

Диапазон кредита: 800061 долл. США

myAutoloan представляет до четырех предложений от различных участвующих кредиторов в зависимости от ваших конкретных требований к кредиту, предлагая широкий выбор и выбор.

Описания
LightStream Company

APR Диапазон: 3.34% — 17,49% (также включена скидка AutoPay в размере 0,50%)

Срок займа: 24–144 месяца

Диапазон займа: 5 000–100 000 долларов США

Подробная информация

Требования к заявителю:

Кредит должен быть от хорошего до отличного *

Требования к автомобилю:

Без ограничений

Требования

LightStream в значительной степени обслуживает кандидатов с очень высокими кредитными рейтингами, предлагая упрощенный процесс подачи заявок и программу Rate Beat, которая гарантирует, что они превзойдут любые другие квалификационные предложения, которые получит кандидат .

Описание
Capital One Company

Диапазон годовых: 3,99% — 10,08%

Срок кредита: 36-72 месяцев

Требования к кандидату:

Минимальный доход в размере 1800 долларов США в месяц, резидент США (кроме Аляски и Гавайев)

Требования к транспортным средствам:

Только автомобили, доступные через сеть дилеров Capital One

Требования

Capital One предлагает предварительную квалификацию, которая позволяет вам передать свое предложение любому участвующему дилеру в течение 30 дней.

Описание
Chase Company

Диапазон годовых: 4,29% — 24,99%

Срок кредита: 48-72 месяцев

Требования к кандидату:

Возраст не менее 18 лет

Требования к транспортным средствам:

Только автомобили, доступные через дилерскую сеть Chase, не старше 2008 г.

Требования

После утверждения вашей заявки Chase выполнит отправьте информацию выбранному вами дилеру.Предложение действительно 30 дней.

Описания
Bank of America Company

Диапазон годовых: 3,49 +%

Срок займа: $ 12 000 — 75000 месяцев

9,500 — Подробная информация о займе:

Требования к соискателю:

Житель США не моложе 18 лет (19 в Алабаме или Небраске) ​​

Требования к транспортным средствам:

Максимальный пробег 125 000 миль, возрастом от 10 лет или новее, стоимостью более 6000 долларов, плюс дополнительные ограничения

Требования

Клиенты Bank of America Preferred Rewards могут получить скидку на процентную ставку в размере 0.25-0,50% в зависимости от их уровня на момент подачи заявки на автокредит.

Описания
907 : 1,99% — 27%

Срок займа: 24-84 месяца

Диапазон займа: 8 000 — 100 000 долларов

Компания

Детали

Требования

Описания

Требования к заявителю:

Возраст от 18 лет, резидент США.S. (кроме Аляски и Гавайев), с мин. доход 1800 $ / мес и мин. кредитный рейтинг 500

Требования к автомобилю:

Максимальный пробег 125000 миль, 10 лет или новее

myAutoloan представляет до четырех предложений от различных участвующих кредиторов в зависимости от ваших конкретных требований к кредиту, предлагая широкий спектр выбор и выбор.

LightStream

Годовая процентная ставка: 3,34% — 17,49% (скидка AutoPay 0.50% также включены)

Срок займа: 24 — 144 месяца

Диапазон займа: 5 000 — 100 000 долларов

Требования к кандидату:

Кредит должен быть от хорошего до отличного *

Требования к транспортным средствам:

Без ограничений

LightStream в значительной степени обслуживает соискателей с очень высокими кредитными рейтингами, предлагая оптимизированный процесс подачи заявок и программу Rate Beat, которая гарантирует, что они превзойдут любые другие подходящие предложения, которые получит кандидат.

Capital One

Диапазон годовых: 3,99% — 10,08%

Срок кредита: 36-72 месяца

Диапазон кредита: 4000 долларов США +

Требования заявителя:

требования к минимальному доходу 1800 долларов США в месяц резидент США (кроме Аляски и Гавайев)

Требования к транспортным средствам:

Только автомобили, доступные через дилерскую сеть Capital One

Capital One предлагает предварительную квалификацию, которая позволяет вам передать свое предложение любому участнику у дилера в течении 30 дней.

Chase

Диапазон годовых: 4,29% — 24,99%

Срок займа: 48-72 месяца

Диапазон займа: 4000 долларов США +

Требования заявителя:

Автомобиль не моложе 90 184 лет Требования:

Только для автомобилей, доступных через дилерскую сеть Chase, не старше 2008 г.

После утверждения вашей заявки Chase отправит информацию выбранному вами дилеру. Предложение действительно 30 дней.

Bank of America

Диапазон годовых: 3,49 +%

Срок кредита: 12-75 месяцев

Диапазон кредита: 7500 — 100000 долларов США

Требования к заявителю:

в Алабаме или Небраске) ​​резидент США

Требования к транспортному средству:

Максимальный пробег 125 000 миль, возрастом от 10 лет или новее, стоимостью более 6000 долларов США, плюс дополнительные ограничения

Клиенты Bank of America Preferred Rewards могут получить скидку на процентную ставку из 0.25-0,50% в зависимости от их уровня на момент подачи заявки на автокредит.

Заявление об ограничении ответственности: Вся представленная здесь информация основана на оценках годовой процентной ставки с веб-сайтов отдельных кредиторов на 18.12.2018. Это не является обязательным или гарантированным кредитным предложением. Индивидуальные ставки по автокредиту будут отличаться.

Примечания: При компиляции этих данных мы использовали ставки покупки новых автомобилей для Вирджинии.

* Чтобы соответствовать стандарту LightStream для хорошей кредитной истории, у вас должна быть несколько лет кредитной истории с различными типами счетов, включая кредитные карты, задолженность в рассрочку (ссуды на покупку автомобиля) и ипотечные кредиты.LightStream также предпочитает видеть небольшое количество просрочек и историю сбережений, о чем свидетельствуют такие вещи, как депозитные счета и управляемая возобновляемая задолженность по кредитным картам. Вы также захотите предоставить доказательства стабильного и достаточного дохода для погашения текущих долговых обязательств, а также любого нового кредита с LightStream.

Рефинансирование может сэкономить вам деньги в будущем

При аренде платеж, который вы получаете при заключении контракта, является платежом, который вы будете получать на протяжении всего срока аренды.Используя автокредитование, вы можете рефинансировать ссуду, чтобы снизить процентную ставку и ежемесячные платежи или изменить срок ее действия. Хотя обычно продлевать ссуду за счет рефинансирования — не лучший план, сокращение срока ее действия может сэкономить вам огромную сумму денег.

Рефинансирование ссуды на покупку автомобиля — отличная идея для покупателей, у которых была сомнительная кредитоспособность, когда они впервые взяли ссуду, но которые в течение нескольких лет своевременно вносят платежи по ссуде, чтобы повысить свой кредитный рейтинг. По данным кредитного бюро TransUnion, автовладельцы, рефинансирующие автокредиты, снижают процентные ставки в среднем на 2%.4%.

Сравнить ставки автокредитования

Просмотр ставок на новые автомобили, подержанные автомобили или рефинансирование. Получите четыре предложения, чтобы подготовиться к посещению дилера.

Powered By

Вы можете это исправить… или нет

Арендованные автомобили необходимо возвращать в как можно более близком к первоначальному состоянии. Когда у вас есть автомобиль, вы можете ремонтировать повреждения или механические неисправности по собственному графику или когда позволяет ваш бюджет. Вы не ограничены дорогими заводскими запчастями, хотя использование запасных частей может повлиять на действие гарантии.

Хотя никогда не стоит оставлять повреждения в результате столкновения без ремонта, поскольку небольшие проблемы могут стать более серьезными, вам решать, когда и где выполнять работу.

Каковы недостатки покупки автомобиля?

Хотя у покупки автомобиля много плюсов, есть несколько минусов, например:

  • В краткосрочной перспективе покупка автомобиля обходится дороже.
  • Вы должны заплатить проценты на всю стоимость автомобиля.
  • Возможно, вам придется заплатить больше налога с продаж.
  • Вы должны внести большой первоначальный взнос.
  • Будущая стоимость автомобиля неизвестна.
  • Гарантия закончится.

Покупка автомобиля в краткосрочной перспективе обходится дороже

Ежемесячные платежи за автомобиль почти всегда выше, чем арендные платежи за аналогичный автомобиль. Это делает их более дорогими для вождения в месяц, пока у вас есть автокредит. Однако, когда ссуда выплачивается, иметь собственный автомобиль с каждым месяцем дешевле.

Есть способы управлять размером вашего автомобильного платежа.Лучше всего внести солидный первоначальный взнос. Вы можете сделать это, сэкономив деньги, прежде чем искать новую машину, и максимально увеличив сумму денег, которую вы получите за свою текущую машину. В большинстве случаев вы можете продать свой автомобиль частной компании по цене больше, чем вы получите, когда продадите его в дилерский центр.

Вы также можете снизить ежемесячный платеж, продлив автокредит. Однако будьте осторожны с этой стратегией, поскольку в конечном итоге вы можете заплатить за свой автомобиль значительно больше. Наш справочник по долгосрочному автокредитованию подробно рассказывает об этом.

Вы должны заплатить проценты на полную стоимость автомобиля

Когда вы арендуете автомобиль, вы должны платить проценты только на амортизацию, которая, как ожидается, произойдет в течение срока аренды. При покупке вы должны заплатить проценты на полную стоимость автомобиля за вычетом первоначального взноса и обмена.

Рассмотрим пример. Если вы покупаете новый внедорожник по цене 40 000 долларов и вносите первоначальный взнос в размере 5 000 долларов, вы будете платить проценты по автокредиту на сумму 35 000 долларов на срок от четырех до шести лет.Теперь предположим, что остаточная стоимость того же внедорожника через три года составляет 25 000 долларов. Если при подписании договора аренды у вас есть 5 000 долларов, оставшиеся 10 000 долларов будут разделены на 36 равных ежемесячных платежей, которые включают основную сумму и проценты.

Если процентная ставка по кредиту и коэффициент арендных денег совпадают, вы можете запланировать потратить в несколько раз больше процентов по автокредиту, чем по лизингу. По кредиту вы заплатите проценты на 35 000 долларов. При аренде вы заплатите только 10 000 долларов.

Возможно, вам придется заплатить больше налога с продаж

В большинстве юрисдикций сумма налога с продаж, которую вы платите, зависит от договорной цены автомобиля.В некоторых штатах вы можете вычесть сумму выкупа, но вам все равно придется платить налог с большей части стоимости транспортного средства.

Если вы арендуете, с другой стороны, вам, скорее всего, придется платить налог с продаж только с суммы, причитающейся при подписании, и ваших ежемесячных платежей. Однако в некоторых юрисдикциях вы должны платить налог с продаж на капитализированную стоимость, поэтому лизинг не даст вам никаких налоговых преимуществ.

Перед принятием решения об аренде, а не о покупке на основе налогов, рекомендуется поговорить с налоговым специалистом, который понимает вашу конкретную финансовую ситуацию.Вам не следует полагаться на продавца автомобилей, поскольку он может быть экспертом в области продажи автомобилей, но он, вероятно, не налоговый специалист, знакомый с вашими финансами.

Чтобы получить лучшие условия, внесите первоначальный взнос

Чтобы получить лучшую ставку и кратчайший срок по автокредиту, вам необходимо внести щедрый первоначальный взнос. Это снижает отношение кредита к стоимости (LTV) и делает ваш кредит менее рискованным и более привлекательным для кредиторов.

При многих договорах аренды сумма, которую вы вносите, обычно меняет только ежемесячный платеж.

Будущая стоимость автомобиля неизвестна

Хотя вы можете предсказать стоимость перепродажи автомобиля через несколько лет, нет абсолютно никакой гарантии, что ваша оценка будет точной. При аренде сумма, которую будет стоить транспортное средство в конце срока аренды, объявляется в договоре аренды еще до начала аренды.

Рыночные силы, данные о надежности, пробег и состояние вашего автомобиля могут привести к огромным колебаниям его ожидаемой стоимости. Когда вы не знаете его стоимость, становится сложнее составить бюджет для вашей следующей машины.

Срок действия гарантии истекает

Большинство гарантий на новые автомобили являются достаточно продолжительными, чтобы покрыть срок действия большинства договоров аренды новых автомобилей. Однако если у вас есть автомобиль, велика вероятность, что он будет у вас дольше гарантийного срока. По истечении срока гарантии ваш кошелек будет подвержен оплате дорогостоящего послегарантийного ремонта.

Риск того, что автомобиль потребует дорогостоящего ремонта, можно снизить несколькими способами. Во-первых, посмотрите на прогнозируемую оценку надежности автомобиля в наших рейтингах и обзорах новых автомобилей.Чем выше оценка, тем больше вероятность избежать капитального ремонта. Вы также можете искать автомобили с длительной гарантией. Каждая модель от Kia и Hyundai имеет пробег трансмиссии 10 лет или 100 000 миль.

Как купить машину?

При покупке нового автомобиля вам необходимо подумать о трех основных задачах: найти автомобиль, который соответствует вашим потребностям и соответствует вашему бюджету, найти лучшее предложение по финансированию и договориться о выгодной цене.

У.S. News & World Report Рейтинги и обзоры лучших автомобилей помогут вам с первой задачей. Наши обзоры, разработанные для того, чтобы ответить на вопросы, которые задают покупатели при поиске автомобилей, основаны на единодушном мнении ведущих автомобильных журналистов страны. Их взгляды сочетаются с количественными данными о прогнозируемой надежности, безопасности и множестве других факторов. Вы можете посмотреть на автомобили бок о бок с помощью нашего инструмента сравнения автомобилей.

Чтобы получить наиболее выгодную сделку по финансированию, очень важно получить предварительно одобренное предложение от банка, кредитного союза или другого кредитора, прежде чем вы начнете посещать дилерские центры.Это не только помогает вам установить бюджет, но также может дать вам раннее предупреждение о любых проблемах с вашим кредитом. Это дает дилерам ориентир, который они должны преодолеть, чтобы заработать на вашем финансовом бизнесе.

При подаче заявления на ссуду вас попросят предоставить подробную информацию о ваших доходах, расходах, долге и статусе занятости. Эта информация будет использоваться вместе с вашим кредитным рейтингом, чтобы определить, достаточно ли вы кредитоспособны, чтобы получить автокредит (и какие условия будут предложены).Хотя у вас может возникнуть соблазн приукрасить информацию в заявлении на получение кредита на покупку автомобиля, это может привести к немедленному отклонению или последующему изъятию вашего автомобиля.

Затем вам нужно будет найти предложения по финансированию или возврату денежных средств на рассматриваемые вами автомобили. На нашей странице с новыми предложениями автомобилей каждый месяц отображаются одни из лучших из доступных. Воспользовавшись скидкой или сделкой по финансированию под низкие проценты, вы сможете сэкономить тысячи долларов в течение срока кредита.

Это хорошая идея, чтобы начать покупки виртуально.Посмотрев на веб-сайты дилеров, вы сможете увидеть, у кого из моделей, которые вы рассматриваете, лучше всего. Затем вы можете связаться с их отделом продаж через Интернет и начать переговоры о начальной цене. Только когда вы хорошо представляете, сколько будет стоить автомобиль, вам следует лично посетить дилерский центр. Вам нужно будет пройти тест-драйв на конкретном автомобиле, который вы хотите купить, а не только на аналогичной модели.

После начала переговоров дилер постарается сосредоточить ваше внимание на ежемесячной оплате.Однако как покупатель вы должны сосредоточить внимание на общей цене автомобиля с выездом с места. Если опытному продавцу удастся совместить цену автомобиля, ежемесячный платеж и ваш обмен, это может сильно запутать. В этот момент им легко постепенно подтолкнуть вас к сделке, которую они хотят вам предложить, а не к сделке, которую вы хотите. Это также позволяет им упаковать сделку дорогими надстройками, которые вы захотите пропустить или найти в менее дорогих источниках за пределами дилерского центра.

В нашем руководстве по переговорам о цене автомобиля подробно обсуждается процесс торга.

После того, как вы договорились о цене, вам нужно сделать еще несколько вещей, прежде чем вы сможете забрать свой новый автомобиль домой. Вам нужно будет подписать документы, чтобы завершить сделку. Не следует спешить с этим шагом, и вы должны убедиться, что все документы точны и полны. Никогда не подписывайте документ, в котором есть ошибки или пробелы. Прежде чем подписывать, убедитесь, что они правильные и полные.

Автострахование — это продукт, который никто не хочет покупать, но все мы должны это делать.Наш центр автострахования поможет вам определить необходимое покрытие, возможные скидки и лучшую страховую компанию для ваших обстоятельств.

Как арендовать автомобиль?

Многие из начальных шагов при аренде автомобиля такие же, как и при покупке автомобиля. Вам необходимо найти автомобиль, соответствующий вашим потребностям и бюджету. Чтобы сэкономить деньги, выбор автомобиля с высокой остаточной стоимостью поможет снизить ваши платежи. Конечно, вы захотите вести переговоры на основе общей стоимости аренды, а не ежемесячного платежа.Мы скоро покажем вам, как вычислить эту сумму.

Многие арендаторы не осознают, что могут торговаться по поводу капитализированной стоимости автомобиля. Если это не специальная сделка по аренде от автопроизводителя, вы можете и хотите договориться о предельной стоимости аренды. Вы можете найти последние предложения на нашей странице предложений по аренде.

Вы можете договориться о некоторых авансовых расходах и комиссиях при окончании аренды. Однако другие вопросы, такие как расходы на регистрацию автомобиля, не обсуждаются.

Оформление документов, необходимых для начала аренды, может быть сложным.Естественно, вам никогда не следует подписывать документы, которые вы не понимаете, поэтому вам, возможно, придется проверить их у юриста, прежде чем вы закрепитесь в контракте. Если кто-то заставляет вас подписать документы, которые сбивают с толку или которые вы не понимаете, самое время сделать паузу и обратиться за профессиональной помощью.

Как и в случае с купленным автомобилем, вы не хотите выезжать с автостоянки, если автомобиль не застрахован надлежащей страховкой. Для арендованного автомобиля это означает наличие страхового полиса.

Сколько на самом деле стоит ваш автомобиль?

Знание того, как рассчитать общую стоимость сделок по аренде и покупке, — лучший способ сравнить предложения и увидеть, получаете ли вы выгодную сделку. К счастью, определить общую стоимость обоих вариантов довольно просто. Независимо от того, выбираете ли вы покупку или аренду, важно посчитать самостоятельно. Если оставить это продавцу, это приведет к манипулированию числами. Он ничего не делает, чтобы помочь вам понять отдельные компоненты транзакции.

Расчет стоимости аренды

Для большинства договоров аренды простой способ получить представление об общей стоимости — это умножить ежемесячный платеж на единицу меньше количества месяцев в договоре аренды, а затем прибавить сумму при подписании. Вы вычитаете единицу из количества месяцев в сроке аренды, потому что первый платеж обычно включается в сумму, причитающуюся при подписании. Это не всегда так, поэтому рекомендуется проверить документы об аренде, чтобы убедиться в этом.

Вот пример: автопроизводитель предлагает компактный внедорожник с оплатой 249 долларов в месяц в течение 36 месяцев с 2499 долларами, подлежащими оплате при подписании. Умножьте 249 долларов на 35 и прибавьте 2499 долларов. Общая стоимость аренды составит 11 214 долларов.

Как это сравнить с арендой аналогичного автомобиля с ежемесячным платежом 199 долларов на 36 месяцев, но при подписании 3 499 долларов? Используя ту же формулу, умножим 199 долларов на 35 и прибавим 3499 долларов. Общая стоимость аренды составляет 10 464 долларов. Цена этой аренды на 800 долларов меньше первой.

При рассмотрении различных предложений важно учитывать допустимый пробег. Автолизинг, который выглядит более доступным с использованием приведенного выше уравнения, может быть более дорогостоящим в долгосрочной перспективе, если он имеет меньший предел пробега, чем количество миль, которые вы проехали.

Расчет стоимости покупки

Если вы платите наличными или заключаете сделку с нулевым процентом финансирования, общая стоимость автомобиля — это просто любая цена, которую вы можете согласовать.

Это немного сложнее, если у вас есть автокредит, но использование инструмента, называемого калькулятором автокредита, сделает всю тяжелую работу за вас.Когда вы вводите в инструмент процентную ставку, срок кредита и цену автомобиля, он определяет ежемесячный платеж. Умножьте этот платеж на продолжительность ссуды (в месяцах) и добавьте свой первоначальный взнос плюс стоимость любой сделки по обмену, чтобы определить общую стоимость ссуды.

Вот пример. Допустим, вы нашли идеальный автомобиль среднего размера для вашего образа жизни. Вы договорились о цене 30 000 долларов за автомобиль, вносите предоплату в размере 3 000 долларов из собственного кармана и продаете автомобиль рыночной стоимостью 5 000 долларов.Остается $ 22 000 на финансирование, и мы предполагаем, что вы имеете право на пятилетнюю ссуду под 5%. Вставив эти числа в наш калькулятор автокредитов, мы увидим, что ежемесячные выплаты составят 415 долларов.

Чтобы найти полную стоимость этого автомобиля, мы умножим 415 долларов на 60, затем прибавим предоплату в размере 3000 долларов и 5000 долларов, полученных вами в результате обмена. Общая сумма составляет 32 900 долларов, включая 2 910 долларов, которые вы заплатите в качестве процентов по автокредиту.

Могу ли я арендовать подержанный автомобиль?

Да, вы можете сдать в аренду подержанный автомобиль, хотя это гораздо менее распространено, чем лизинг нового автомобиля.Лизинг подержанных автомобилей является растущей частью рынка, но все еще достаточно редок, поэтому вам может быть трудно найти дилера, готового заключить договор аренды подержанных автомобилей.

Подержанные автомобили, которые с наибольшей вероятностью будут доступны для аренды, — это сертифицированные подержанные автомобили в франчайзинговых дилерских центрах по продаже новых автомобилей. Поскольку автомобили с возрастом обесцениваются с разной скоростью, их стоимость становится все труднее и труднее предсказать точно. Лизинговые компании, вероятно, будут использовать самые консервативные значения, какие только могут, при определении цены на аренду подержанных автомобилей.Таким образом, они не рискуют большими деньгами, если автомобиль обесценивается быстрее, чем ожидалось. Это защищает их, но делает для вас более дорогостоящую аренду.

Поскольку норма амортизации имеет тенденцию к снижению по мере старения транспортных средств, аренда подержанного автомобиля может быть захватывающей сделкой. Разницы в цене может быть достаточно, чтобы вы могли арендовать роскошный автомобиль по цене аренды более новой основной модели. Однако важно помнить, что на подержанный автомобиль, скорее всего, не будет распространяться гарантия, поэтому вы будете нести ответственность за потенциально дорогостоящий ремонт.

Вердикт

Не существует универсального ответа на вопрос, покупать ли вам следующий автомобиль или сдавать его в аренду. Лизинг может быть дешевле в краткосрочной перспективе, но, как правило, считается более дорогим в долгосрочной перспективе. Владение автомобилем обеспечивает капитал, который может поддержать будущие покупки автомобилей, и не связан с ограничениями или сложностью аренды.

Какой вариант вы выберете, зависит от вашего текущего финансового положения, потребностей в автомобилестроении и планов на будущее.

Готовы найти лучшую цену?

Получите четыре предложения за считанные минуты. Предварительное одобрение экономит ваше время и деньги. Это быстро, бесплатно и просто.

Аренда против арендной платы: разница объяснена

Договор аренды — это документ, в котором излагаются обязанности арендатора и арендодателя в течение срока аренды. Арендная плата — это сумма денег, которую арендатор соглашается ежемесячно выплачивать арендодателю во время аренды. В договоре аренды важно, чтобы арендодатель и арендатор понимали различные типы доступных договоров аренды и условия аренды, прежде чем заключать договор вместе.

Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Разница между договором аренды и договором аренды

Хотя люди обычно думают, что разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке аренды — например, аренда на шесть месяцев или на один год, — договор аренды и договор аренды на самом деле одно и то же и могут использоваться взаимозаменяемо. Однако бывают разные виды аренды. Двумя распространенными типами аренды являются аренда с фиксированным сроком и помесячная аренда.

Срочная аренда: имеет установленную дату окончания, которая обычно составляет от шести месяцев до года, но также может охватывать несколько лет.

Помесячная аренда: автоматически продлевается каждый месяц до тех пор, пока арендодатель или арендатор не решат расторгнуть договор. Во многих штатах действуют особые законы о прекращении помесячной аренды.

Когда использовать срочную аренду по сравнению с помесячной арендой

Аренда и договоры аренды выгодны как для арендодателя, так и для арендатора, поскольку они четко определяют требования и ожидания обеих сторон. Пытаясь сделать выбор между арендой с фиксированным сроком и помесячной арендой, учитывайте преимущества каждого типа.

Преимущества использования срочной аренды

Срочная аренда обеспечивает арендодателю стабильность долгосрочного арендатора и гарантированный источник дохода на определенный период времени. Используйте срочную аренду, чтобы предоставить своим арендаторам:

  • Душевное спокойствие за счет обеспечения жилья на весь срок аренды
  • Стабильная цена даже при повышении арендных ставок в районе

Преимущества помесячной аренды

Помесячная аренда предлагает большую гибкость, позволяя сдавать недвижимость в аренду арендаторам, которые могут искать краткосрочные обязательства.Используйте помесячную аренду, если ваш арендатор:

  • В переходный период
  • Не знаете, как долго они будут арендовать

Вы и ваш арендатор должны прийти к взаимопониманию по поводу наилучшего срока аренды.

Процесс подписания договора аренды

После того, как вы определились с тем, будет ли ваша собственность сдана в аренду на месяц или на определенный срок, вам нужно будет указать свою аренду и попросить потенциальных арендаторов заполнить заявку на аренду.Вы также можете рассмотреть возможность проведения соответствующих проверок биографии и кредитоспособности. После того, как они пройдут процесс проверки, вы готовы создать договор аренды и попросить их подписать его.

В общем, вот несколько предметов, которые встречаются во многих договорах аренды:

  • Основная информация о вас, арендаторе и объекте
  • Реквизиты о залоге, ежемесячной арендной плате, коммунальных и прочих расходах
  • Информация о других квартиросъемщиках, домашних животных и арендаторах
  • Требования к содержанию имущества
  • Срок аренды

В некоторых местах Zillow Rental Manager позволяет арендодателям заключать договор аренды на месяц или на определенный срок, который включает наиболее важные детали и меры защиты.Узнайте, когда этот инструмент будет доступен в вашем районе.

Вне зависимости от штата, в котором вы живете, вам следует проконсультироваться с местным юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все применимые в вашем регионе законы о арендодателях и арендаторах, прежде чем создавать, изменять или администрировать договор аренды.

Для получения дополнительных статей, советов и тенденций в отношении заключения договора аренды, поиска арендаторов и работы в качестве арендодателя посетите наш Центр арендных ресурсов.

Ключевые различия между арендой и лизингом офисного оборудования

Одним из видов оборудования, без которого офис не может жить, являются принтеры и копировальные аппараты, но вложения, необходимые для приобретения одной из этих офисных машин, могут быть дорогостоящими, особенно если вы хотите пополнить свой парк.Даже если ваш бизнес находится на начальной стадии, покупка только одной из этих машин может занять значительную часть вашего оборотного капитала.

Вместо того, чтобы сразу покупать копировальный аппарат, владельцы бизнеса решили арендовать или сдавать в аренду свое офисное оборудование, что является разумным шагом. Преимущества ежемесячного перехода перевесят любую покупку, которую необходимо совершить полностью. Кроме того, когда вы арендуете или арендуете свою машину, это позволяет вам накапливать кредитный рейтинг, более точно прогнозировать свой бюджет и выравнивать денежный поток каждый месяц.

Хотя вы можете увидеть много общего в договоре между лизингом и сдачей внаем, есть некоторые различия, о которых вам нужно знать. Мы продолжим и опишем некоторые из различных факторов и их влияние на стоимость, чтобы вы могли определить, какой вариант лучше всего соответствует потребностям вашей компании.

Аренда оргтехники

Аренда офисного оборудования дает множество преимуществ по сравнению с его покупкой. Аренда копировального аппарата означает, что у вас будет больше гибкости в плане условий, вы получите более качественное обслуживание и сможете заключить пакетные соглашения, чтобы все было объединено в один удобный ежемесячный платеж.

В соответствии с соглашением об обслуживании это может быть включено либо в договор аренды, либо в договор аренды. В зависимости от вашего провайдера и типа заключенного вами соглашения вы можете рассчитывать на покрытие запасных частей, ремонта, тонера, работы, времени в пути и профилактического обслуживания. Проще говоря, единственное, о чем вам нужно позаботиться, это купить бумагу и подать ее в машину, в то время как ваш провайдер позаботится обо всем остальном. Убедитесь, что вы задаете правильные вопросы, когда начинаете процесс отбора кандидатов, чтобы вы знали, что получаете.

Три больших преимущества аренды офисного оборудования заключаются в том, что после истечения срока аренды у вас появляется больше возможностей, в том числе следующие:

  • Продлить или продлить договор аренды — Если у вас никогда не было проблем с машиной, которую вы изначально арендовали, у вас есть возможность продлить аренду еще на год или даже дольше. Но если вы готовы к чему-то лучшему с большим количеством наворотов, вы можете обновить свое оборудование в соответствии с новым сроком. Это лучший вариант, если учесть, что технологии постоянно меняются, и организациям необходимо идти в ногу со временем, чтобы оставаться конкурентоспособными.
  • Сдача оборудования — Как только ваш контракт истекает, машина отправляется обратно поставщику. Ваши обязательства по ежемесячной оплате машины закончились, и вы получили немного больше капитала.
  • Владение машиной — Если вы хотите стать владельцем машины после окончания срока аренды, у вас будет возможность выкупить ее за 1 доллар или по справедливой рыночной стоимости. Если по прошествии всех этих лет ваша машина хорошо послужила вам и действительно не видит необходимости в обновлении, то это может быть вашим лучшим выбором.Некоторые поставщики разрешают заключить соглашение о техническом обслуживании после окончания срока аренды, чтобы ваша машина оставалась в относительно хорошем состоянии и работала с максимальной эффективностью еще несколько лет.

Получите новый / лучший копировальный аппарат бесплатно, не тратя ни копейки Больше

Факторы стоимости месячной аренды

В разных отраслях промышленности требуются разные типы копировальных аппаратов, что приводит к различным соглашениям об обслуживании.Самый важный фактор — это тип оргтехники, которую вы выбираете. Настольные принтеры дешевле, чем многофункциональные копировальные аппараты, потому что не все из них могут сканировать, отправлять факсы, электронную почту, коллажи или сшивать. Кроме того, ваше соглашение об обслуживании обычно определяется объемом использования.

Скажем, например, что объем вашей компании составляет около 3000 отпечатков и копий в месяц. Однако другая компания печатает ежемесячный том около 10 000 экземпляров. Независимо от вашего ежемесячного использования, ваш провайдер будет взимать с вас соответствующую плату за некоторые различия, такие как цвет иличерное и белое. Также полезно отметить, что чем больше единиц вы включите, тем лучше будет структура цены.

Суть в том, что стоимость аренды будет немного меньше, чем аренда офисного оборудования. Дополнительным бонусом к аренде машины является то, что вы также увеличиваете свой капитал. Как и в случае любого другого типа соглашения, его преждевременное нарушение повлечет за собой штрафы и дополнительные санкции. Только в том случае, если вы приближаетесь к концу срока аренды, вы можете перейти на новую версию, и цифры будут работать в вашу пользу.

Аренда офисного оборудования

Многие владельцы бизнеса выберут аренду, потому что это популярный вариант, но некоторые организации предпочли бы иметь более гибкий план на случай изменения их потребностей. Например, если вы начинающая компания, может быть немного сложнее предсказать будущее вашей компании в следующие два-три года. Компании, которые видят излишек роста в первые несколько лет, могут не иметь возможности обновиться, если они заключили трех-шестилетний контракт.И, если вы одна из тех компаний, которые просто хотят переключать устройства между отделами, вам не нужно беспокоиться о процессе выкупа.

Факторы ежемесячной арендной платы

Здесь также могут применяться многие из упомянутых выше факторов ежемесячной аренды, например, тип оборудования и его использование. Вы по-прежнему должны вносить ежемесячные платежи и иметь возможность добавить соглашение о техническом обслуживании. Единственная разница в том, что ваши выплаты будут немного выше, чем при аренде.Еще один фактор, который следует учитывать, заключается в том, что вы не будете наращивать капитал на этом устройстве, а это означает, что у компании не будет возможности оставить машину после прекращения действия соглашения.

Узнать больше

Если вы все еще не уверены, следует ли вам арендовать или арендовать офисное оборудование, мы рекомендуем вам поговорить с одним из наших экспертов сегодня. Наши специалисты проведут анализ, чтобы оценить конкретные потребности вашей организации. На случай, если вы заключите договор о плохой аренде, мы рекомендуем вам воспользоваться нашей программой бесплатного обновления для новых клиентов.Теперь, если вы использовали небольшие струйные принтеры для управления своим бизнесом в округе Ориндж, округе Лос-Анджелес или округе Сан-Бернардино, но теперь вам нужен коммерческий план на копировальный аппарат, который не обернется для банка, тогда, пожалуйста, проверьте из нашей акции «Стартовый пакет» для владельцев бизнеса, которые соответствуют требованиям. Спросите одного из наших дружелюбных сотрудников для получения дополнительной информации.

Программа бесплатного обновления копировального аппарата Предложение для начального бизнес-пакета

Копировальных компаний в Лос-Анджелесе, Тастине, Дауни, Черритосе, Ковине, Оранж, Фуллертоне, Бре, Алисо Вьехо, Лонг-Бич, Промышленность, Коста-Меса, Беллфлауэр, Плаценция, Уиттьер, Ирвин, Лучшая копировальная компания в южной Калифорнии

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *