Отличия договора аренды от договора найма жилого помещения: Отличия договора аренды от договора найма

Чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения?

Не редко владельцы недвижимости не используют его самостоятельно, но при этом хотят получать доход. В таком случае владельцы начинают искать возможности сдать свое имущество, но тут возникает следующий вопрос, сдавать все по договору найма или по договору аренды.

На первый взгляд эти два договора очень схожи, но если разобраться с каждым из них более подробно, то можно найти множество отличий.

Давайте попробуем разобраться, что собой представляют оба договора, какие между ними есть отличия и какой вариант выбрать в том или ином случае.

Содержание

  • Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?
  • Понятие договора найма
  • Понятие договора аренды

Какие есть отличия договора найма от договора аренды жилого помещения?

Оба договора предполагают под собой имущественный наём жилья. Значит, согласно договору, владелец имущества передает его во владение другому человеку на определенный срок за оговоренную плату. По истечению данного срока владелец вновь получает возможность полностью распоряжаться своим имуществом.

В договорах существует ряд достаточно существенных отличий, которые выглядят следующим образом:

  • Информация о сторонах договора. Когда речь идет о сдаче жилья физическим лицам, необходимо заключать договор найма. Согласно нему владелец становится наймодателем, а человек, снимающий помещение нанимателем. Договора аренды не используются, когда речь идет о физических лицах. В случае с юридическими лицами ситуация другая и используется наоборот исключительно договор аренды. В таком договоре собственник становится арендодателем, а организация, которая снимает жилье арендатором. Важно обратить внимание на то, что юридическое лицо может использовать жилое помещения только по прямому назначению. Например, организация может снять квартиру для проживания в ней своего сотрудника. Организовывать офисное помещение в такой квартире или использовать его для других нужд запрещается законодательством.
    Это связано с тем, что аренда офисов или нежилых помещений осуществляется при помощи других договоров, которые имеют другие условия;
  • Форма договора и процедура государственной регистрации. Согласно действующему законодательству для обоих договоров используется исключительно письменная форма. Сделано это для того, чтобы в случае спорных или конфликтных ситуаций можно было объективно рассмотреть ситуацию и узнать все условия, которые были прописаны в договоре. Следует разобраться и с процедурой государственной регистрации, которая иногда необходима. А необходима государственная регистрация в случае с подписанием договора аренды, а также договора найма, срок действия которого превышает один год. Процедура регистрации договора осуществляется после его подписания. Для этого следует обратиться в Росреестр с договором, а также данными о сторонах. В случае с физическими лицами необходимо брать паспорта, а в случае с юридическими – документы юридического лица;
  • Срок договора. Тут тоже есть существенное отличие. Договор найма может быть заключен на определенный или неопределенный срок. То есть стороны могут указать дату завершения действия договора, а могут её не указывать и в таком случае этот договор будет неограниченным во времени. Чтобы расторгнуть договор, заключенный на неопределенный срок, одна из сторон должна сообщить другой (желательно в письменном виде), о том, что желает расторгнуть договор. Но следует знать, что с момента заявления до момента фактического окончания действия договора должно пройти три месяца. В случае с договором найма все гораздо проще. Максимальный срок, на который можно заключить договор, равен 5 годам. В случае если в договоре не указывается срок действия договора, он считается заключенным на максимальный срок. Часто договора найма заключаются на срок до одного года, чтобы избежать государственной регистрации;
  • Расторжение договора. Расторжение договора аренды осуществляется исключительно через суд. Чаще всего в договорах аренды описываются условия, при которых договор будет расторгнут. Стоит также сказать, что если расторжение договора аренды происходит по согласию сторон, никто не понесет никаких убытков, это скорее формальность.

В случае с договором найма все немного сложнее. Разорвать договор найма в любой момент может только наниматель. Для этого не нужно обращаться в суд, а достаточно просто предупредить наймодателя за три месяца.

Сам наймодатель также может расторгнуть договор только через суд и только при определенных условиях:

  • Наниматель не вносит плату согласно договору. Следует уточнить, что обращаться можно только тогда, когда плата не была внесена минимум 2 раза подряд;
  • Разрушение или порча имущества наймодателя. Чаще всего в таких случаях помимо расторжения договора выдвигаются претензии о компенсации;
  • Использование помещения не по прямому назначению. Например, если человек снял жилое помещение и использует его, как место для производства, это может послужить причиной разрыва договора. Но следует сказать, что самое сложное в данной ситуации доказать то, что человек не использует помещение по назначению.

Понятие договора найма

Согласно данному договору наймодаталь (владелец) обязан передать нанимателю жилое помещение по пользование на оговоренный срок за оговоренную цену.

В случае если наниматель является юридическим лицом, то речь уже идет не о найме, а об аренде. Детальная информация по данному вопросу описана в статье 671 ГК РФ.

Стоит также указать, что договор найма касается исключительно жилых помещений. То есть нельзя составить договор найма на аренду гаража, склада или офиса. Также необходимо знать, что по договору найма сдаются жилые помещения, которые обязательно должны использоваться по прямому назначению.

Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк договора найма жилого помещения между физическими лицами.

Скачать бланк акта приема-передачи к договору найма жилого помещения.

Скачать бланк договора найма жилого помещения в общежитии.

Скачать бланк договора безвозмездного найма жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды квартиры с залогом.

Понятие договора аренды

Договор аренды заключается в том случае, если один или оба участника являются юридическими лицами. Сам договор подразумевает под собой то, что арендодатель передает в собственность арендатору жилое помещение на определенных условиях, прописанных в договоре.

Если говорить проще, то договор аренды представляет собой своеобразную расписку о том, что жилое помещение было передано во владение другого человека, а так договор указывает на то, что стороны согласны с условиями договора и будут выполнять свои обязательства.

Сам документ служит доказательством факта заключенной сделки и вступает в силу после подписания его обеими сторонами. После подписания документ имеет юридическую силу и может быть использован в суде или других государственных инстанциях.

Часто при аренде жилья участвуют риэлторы, которые предлагают сторонам стандартные договоры. Это удобно, но не всегда в таких бланках есть все необходимые условия, поэтому иногда лучше составлять договор самостоятельно.

Риэлторы также часто ставят свои печати на документах, но важно понимать, что это не добавляет никакой юридической силы. Подобные печати не могут использоваться, как замена государственной регистрации договора. По факту печать риэлтора вообще ничего не значит и её можно даже не ставить.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения с последующим выкупом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическим и физическим лицом.

Скачать бланк договора аренды жилого помещения между юридическими лицами.

Была ли Запись полезна? Да Нет 4 из 5 читателей считают Запись полезной.

Дать сравнение договора аренды и договора коммерческого найма жилого помещения (общее и отличия).

Особенности договора т.н. коммерческого найма жилого помещения и его отличия от договора аренды состоят в следующем.

1. Одной из сторон договора должно быть физическое лицо. Между юридическими лицами в отношении жилого помещения заключается только договор аренды.

2. Договор найма заключается в простой письменной форме и не требует государственной регистрации, как договор аренды зданий и сооружений.

3. Договор найма может быть заключен на срок, который не может превышать пяти лет (статья 683 ГК РФ), в то время как договор аренды заключается на срок, определенный сторонами, или на неограниченный срок.

4. Расторгнуть договор найма сложнее, чем договор аренды.

По требованию нанимателя это можно сделать только в судебном порядке, только в указанных в ГК РФ случаях (статья 687 ГК РФ), при этом суд может вынести решение о предоставлении нанимателю срока до года для исправления допущенных нарушений.

Наниматель может предъявить в суд требование о досрочном расторжении договора найма в следующих случаях:

— невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

— разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

При этом установлено также, что наниматель с согласия других граждан, проживающих с ним, расторгнуть договор найма жилого помещения, предупредив наймодателя за три месяца.

Срочный договор аренды здания и сооружения может быть расторгнут по требованию арендодателя также судом, в следующих случаях (ст. 619):

— если арендодатель пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества;

-существенно ухудшает имущество;

— более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

— не производит капитального ремонта имущества, если в соответствии с законом, договором, производство капитального ремонта является обязанностью арендатора;

-по другим основаниям, предусмотренным договором.

При заключении бессрочного договора аренды любая из сторон может отказаться от его исполнения, предупредив другую сторону за три месяца (статья 610 ГК РФ).

Как видно из анализа вышеуказанных положений, договор найма жилого помещения ставит наймодателя в крайне невыгодное положение, значительно сужая возможности для расторжения договора, и вместе с тем защищает недобросовестных нанимателей.

Также в статье 688 ГК РФ указано, что в случае договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. При этом не оговорено, что действие указанной статьи распространяется только на случаи, когда расторжение производится в судебном порядке. Т.о., даже при обычном расторжении договора (п. 1 статьи 687) наниматель может фактически не выселяться из помещения, и для его выселения будет необходимо обращение в суд.

5. Безусловным преимуществом договора найма помещения является отсутствие требования о государственной регистрации, в то время как договор аренды здания, сооружения, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации.

6. Помещение по договору аренды передается по передаточному акту, в то время как в главе 35 ГК РФ подписание передаточного акта сторонами договора найма не предусмотрено.

Такие положения ГК РФ о договоре найма, как плата за жилое помещение, преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок, являются аналогичными положениям об аренде.

В главе 35 ГК РФ содержится еще одно крайне сомнительное положение — наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ст. 676 ГК РФ). При этом не указано, что подобные нормы относятся только к договору, при котором наймодателем является муниципальное образование или орган государственной власти. Более того, в статье 672 ГК РФ, где перечислены положения, относящиеся к договору социального найма, ссылки на 676 статью не сделано. Т.о., непонятно, каким образом гражданин, сдающий свою квартиру, будет обеспечивать эксплуатацию всего дома и предоставление коммунальных услуг, т.к. это, естественно, является обязанность жилищно-эксплутационных организаций.

Следует отметить, что ГК РФ вообще зачастую не учитывает развитие рыночных отношений в сфере жилой недвижимости, закрепляя определенно чрезмерные права гаждан, не являющихся собственниками жилого помещения, и лишая защиты собственника. Например, статья 292 ГК РФ необоснованное право членам семьи нанимателя, проживающим в жилом помещении, сохранить право пользования этим жилым помещением после его продажи. Очевидно, что квартиру, обремененную таким правом, вряд ли кто-то купит. Также в статье 680 ГК РФ закреплено право нанимателя на вселение временных жильцов, причем согласия наймодателя на их вселение не требуется, если сохраняется социальная норма жилой площади. Вместе с тем, наймодателю может быть невыгодно пребывание в помещении большего количества жильцов, чем было оговорено в договоре.

Как было указано выше, в Законе города Москвы «Основы жилищной политики в городе Москве» содержат положения такой разновидности договора коммерческого найма, по которому собственник жилого помещения или уполномоченный им орган (наймодатель) передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. При этом жилые помещения предоставляются только в соответствии с очередностью принятых на учет по месту регистрации граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе и с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по согласованию с собственником или уполномоченным им органом, предоставившим это жилое помещение в порядке и на условиях, установленных договором купли-продажи (статья 15 Закона). Установлено также, что в случае отказа граждан, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, от получения жилых помещений по договору коммерческого найма, данные помещения могут предоставляться по договору коммерческого найма гражданам, не являющимся очередниками по улучшению жилищных условий.

Смысл данной разновидности договора состоит в том, чтобы граждане могли приобретать квартиры большей площади, чем положено по социальной норме, но и платили за них по ставкам, только ненамного ниже рыночных.

Разница между арендой и договором аренды

Вандализм, неуплата, нарушение правил и участие сторон — вот несколько примеров проблем, с которыми вы можете столкнуться, если не будете должным образом квалифицировать своих арендаторов. Независимо от того, есть ли у вас долгосрочная или краткосрочная аренда, нет никакой гарантии от нежелательных жильцов. Тем не менее, вы сможете лучше юридически обезопасить свою собственность с помощью тщательно составленных юридических контрактов, в которых четко изложены права и обязанности арендодателя и арендатора.

Первым и главным предварительным условием безопасной аренды является договор аренды, в котором указаны условия аренды, включая гарантийный депозит, обязательства обеих сторон и конкретные правила использования. Однако вы должны понимать, что договор аренды и договор аренды отличаются тонкими, но очень важными аспектами, прежде чем подписывать этот документ. Хотя эти термины обычно используются взаимозаменяемо для обозначения одного и того же предмета, они описывают два разных типа контрактов. Итак, в чем основные отличия аренды от лизинга? Каковы плюсы и минусы использования каждого типа контракта? Прежде чем создавать документ, вы знаете, какой из них вам действительно нужен?

Что такое договор аренды?

Вы нашли отличного арендатора для своей съемной квартиры и готовы сдать ее минимум на год. Вы хотите убедиться, что эта долгосрочная аренда является законной и что арендатор будет соблюдать правила, такие как не держать домашних животных в квартире, поддерживать чистоту и сообщать о проблемах с бытовой техникой или сантехникой. По этой причине необходимо тщательно составленный договор аренды.

Договор аренды – это юридический договор между арендодателем и арендатором, который предоставляет арендатору законное право проживать в определенном имуществе в течение срока аренды. В рамках правильно составленного договора аренды стороны согласовывают сумму арендной платы, дополнительные сборы за просрочку платежа, правила, касающиеся домашних животных и удобств, продолжительность аренды и другие условия до въезда. Обе стороны имеют определенные правовые гарантии, основанные на на условиях аренды, что может предотвратить будущие недоразумения. Кроме того, ни одна из сторон не может изменить соглашение после его подписания без предварительного письменного согласия другой стороны.

Использование шаблона соглашения об аренде может быть эффективным, позволяющим сэкономить время и избежать рисков, когда вы будете готовы к этому типу контракта. Он включает в себя все стандартные условия аренды, поэтому вы можете просто заполнить всю необходимую информацию и скачать персонализированный договор аренды за считанные минуты.

Что такое договор аренды

У вас есть просьба от студента, временно приехавшего в город на экзамены, сдать вашу квартиру на 30 дней. Как сделать так, чтобы арендатора и арендодателя устраивали условия? Тщательно составленный договор аренды – правильный выбор.

Договор аренды дает арендатору законное право проживать в собственности в течение короткого периода времени. Это время обычно продлевается автоматически в конце каждого фиксированного периода. Арендаторы и арендодатели обычно имеют договор аренды, который действует на ежемесячной основе. В результате обе стороны получают правовую защиту, которая может помочь предотвратить недоразумения и потенциальные риски в будущем.

Различия между арендой и арендой

Вы спросили, в чем разница между арендой и лизингом? Хотя и договор аренды, и договор аренды являются юридически обязывающими документами, обеспечивающими права обеих сторон при аренде имущества, они служат разным целям, в том числе следующим: 

  • Договоры аренды могут применяться к активам, оборудованию и имуществу, но договоры аренды заключаются почти исключительно в отношении земли или имущества.
  • В то время как договор аренды охватывает длительный период (обычно один год), договор аренды охватывает краткосрочный период (обычно один месяц).
  • Как правило, хотя условия договоров аренды заранее определены, условия договоров аренды могут быть изменены после соответствующего уведомления.

Таким образом, термины «договор аренды» и «договор аренды» не следует использовать как взаимозаменяемые.

Аренда и аренда в инфографике

Аренда и договор аренды Таблица

В этой таблице аренда и аренда более подробно поясняются основные отличия договора аренды от договора аренды: 

Договор аренды и договор аренды: плюсы и минусы

Аренда и договоры аренды имеют как плюсы, так и минусы, которые человек должен учитывать, прежде чем принимать окончательное решение о том, какой документ необходим.

Плюсы аренды

  • Стабильность — Арендатор имеет право оставаться в доме на протяжении всего срока действия долгосрочного контракта. Это обеспечивает стабильность и уверенность.
  • Фиксированная сумма арендной платы —Арендодатель не может изменять размер арендной платы, выплачиваемой каждый месяц. После того, как обе стороны подписали договор аренды, они получают ежемесячную арендную плату, указанную в этом соглашении.
  • Доверительные отношения с арендатором — Есть время для установления доверительных отношений с арендатором и возможность быть уверенным в надлежащем обслуживании имущества.

Минусы лизинга

  • Меньшая гибкость —После заключения договора аренды стороны не имеют права изменять условия. Это может стать проблемой, когда, например, средняя арендная плата в этом районе внезапно снижается, но арендатор должен платить более высокую сумму арендной платы, чем другие арендаторы поблизости.
  • Процесс переезда можно отложить —К сожалению, сдача квартиры в аренду — процесс более длительный, и если арендатору грозят внезапные жизненные перемены, перед переездом необходимо выполнить условия долгосрочного договора аренды.
  • Последствия разрыва договора аренды —Разрыв договора аренды имеет последствия как для арендодателя, так и для арендатора. Перед подписанием ознакомьтесь с условиями договора аренды, чтобы узнать, каковы последствия досрочного расторжения.

Плюсы аренды

  • Корректировка арендной платы — Арендная плата может изменяться ежемесячно, чтобы соответствовать текущей рыночной арендной плате. Арендатор должен знать, что договор аренды дает арендодателю право ежемесячно повышать арендную плату.
  • Легче переехать к серьезным переменам в жизни — В отличие от договора аренды, договор аренды может учитывать непредвиденные изменения в жизни, которые могут потребовать от арендатора покинуть территорию.
  • Дополнительные возможности для переговоров — Аренда дает арендатору возможность пересмотреть некоторые условия договора, в том числе попросить арендодателя разрешить арендатору иметь домашнее животное.

Минусы аренды

  • Меньшая стабильность — В отличие от договора аренды, договоры аренды заключаются на более короткий срок и не могут быть продлены, если арендатору необходимо переехать по какой-либо причине или если арендодатель предпочитает найти другого арендатора.
  • Нестабильный доход — Арендодатель может испытывать трудности с поиском новых арендаторов на короткий период времени.
  • Вопросы безопасности — Хотя человек может показаться заслуживающим доверия, но при краткосрочной аренде нет времени узнавать все о арендаторе. Однако для повышения безопасности необходимо правильно составленное юридическое соглашение.

Выводы

Очевидно, что договоры аренды и ежемесячной аренды имеют свои преимущества и недостатки. Когда вы знаете, в чем разница между рентой и арендой, становится очевидным, что эти документы нельзя использовать взаимозаменяемо. Независимо от того, какое соглашение вы предлагаете своим арендаторам — договоры аренды или договоры аренды — вам необходимо знать все, что в них содержится, чтобы помочь защитить свои законные права. Вы можете быть уверены в тщательно составленных и тщательно выверенных юридически обязывающих соглашениях.

Разница между арендой и договором аренды

Владение недвижимостью — отличный способ увеличить капитал и ускорить свой путь к финансовой свободе.

Хотя иметь дело с арендаторами, оборотом и ремонтом не всегда легко, управление недвижимостью может быть прибыльным и доступным занятием для среднего американца.

На самом деле, примерно 7 из 10 арендодателей являются обычными людьми, которые управляют от одной до четырех сдаваемых в аренду объектов.

В то время как крупные управляющие недвижимостью, безусловно, могут нанять юристов для составления своих соглашений об аренде и аренде, некоторым из нас, маленьким ребятам, нужна дополнительная помощь, чтобы понять разницу между двумя контрактами и какие детали включить в них.

Итак, что же такое договоры аренды и чем они отличаются от договоров аренды? Как узнать, какой из них использовать в той или иной ситуации?

Договор аренды и договор аренды

Договоры аренды представляют собой долгосрочные договоры , заключаемые между арендодателем и его арендаторами. Эти соглашения обычно охватывают от 6 до 12 месяцев в длину, хотя 18-месячная аренда не является чем-то необычным.

Договоры аренды , с другой стороны, являются краткосрочными по своей природе. Эти контракты обычно имеют обязательную силу в течение 30 дней .

По истечении срока составляется и подписывается новый договор аренды. Обычно условия договора аренды меняются от месяца к месяцу.

Несмотря на то, что они охватывают разные периоды времени, договоры аренды и аренды имеют много общего. Во-первых, эти соглашения потребуют от потенциального арендатора предоставления залога, такого как залог и подтверждение страховки арендатора.

И то, и другое очень важно при сдаче в аренду вашей собственности, потому что вы хотите быть защищены от финансовых затрат в связи с любым ущербом арендуемой собственности, пока ваш арендатор арендует у вас.

Основным различием между договором аренды и аренды является период времени . Кроме того, договоры аренды, вероятно, придется пересматривать через каждые 30 дней, в то время как договоры аренды останутся неизменными в течение долгосрочного периода, указанного в договоре аренды.

Вы можете вносить поправки в договор аренды после того, как арендаторы съезжают, но в идеале эти изменения не должны происходить чаще одного или двух раз в год. Оба договора аренды и аренды необходимы для защиты вас как владельца собственности. Вы не хотите, чтобы ваши арендаторы имели полную свободу действий и могли делать все, что пожелают, в вашей собственности.

Договоры об аренде и аренде устанавливают условия поведения, разрешенного в сдаваемой квартире, и способ, которым вы, как арендодатель, будете получать компенсацию за предоставление арендатору жилья.

Итак, как узнать, какой тип соглашения вам подходит?

Плюсы и минусы договора аренды

Используйте этот шаблон

Одним из преимуществ заключения договора аренды является то, что у вас, вероятно, будет на меньше арендаторов для управления.

Представьте, что вы сдаете свою недвижимость в аренду одному человеку на 12 месяцев, а не 12 разным лицам на 30 дней в течение года.

Характер договора аренды долгосрочный , и поэтому вы будете управлять на меньшим количеством арендаторов . Кроме того, договоры аренды сводят к минимуму административное бремя рекламы и показа вашего арендуемого имущества по сравнению с договорами аренды.

Кроме того, вы даже можете найти несколько хороших арендаторов, которые захотят арендовать вашу недвижимость на несколько лет.

Если вы найдете подходящих долгосрочных арендаторов , они могут сделать вашу жизнь намного проще как арендодателя, потому что вы установите с ними надежные, доверительные отношения, в отличие от постоянной текучести кадров и возможности пустующей квартиры которые могут быть связаны с договором аренды.

Договоры аренды действительно имеют свои недостатки . Во-первых, вы не сможете изменить арендную плату или другие положения договора аренды, если не получите явного письменного согласия от своего арендатора.

Как вы понимаете, арендаторы не в восторге от повышения арендной платы, и вряд ли вы сможете изменить арендную плату, пока действует договор аренды.

Ключевое отличие, которое следует здесь отметить, заключается в том, что договоров аренды являются более статичными , чем договоры аренды, которые могут быть гораздо более гибкими.

Арендодатели должны дождаться завершения срока действия договора аренды, который может составлять от 6 до 18 месяцев, прежде чем что-либо вносить в договор аренды.

Договоры аренды могут быть правильным выбором для вас как арендодателя, если вы хотите управлять небольшим количеством арендаторов и не возражаете против заключения долгосрочного договора.

Несмотря на то, что существует множество типов договоров аренды на выбор, шаблон договора аренды PandaDoc на голову выше остальных, поскольку он позволяет быстро и безболезненно составить договор аренды. Все, что вам нужно сделать, это указать свою информацию, и у вас есть надежный, подробный договор аренды, готовый к подписанию.

Если договор аренды не соответствует вашему стилю, возможно, вам больше подходит договор аренды.

Плюсы и минусы договора аренды

Используйте этот шаблон

Короче говоря, договоров аренды обычно заключаются на 30 дней и предоставляют владельцам недвижимости большую гибкость, чем договоры аренды.

Арендодатели могут изменять цену арендной платы, а также другие условия договора аренды на ежемесячной основе. Это может принести пользу вам как арендодателю, если у вас есть практический подход к аренде недвижимости. Кроме того, вы сможете максимизировать окупаемость инвестиций в аренду, сохраняя свои цены конкурентоспособными по сравнению с другими объектами аренды в вашем районе.

Но помните, с высокой наградой обычно связан высокий риск. Будьте готовы управлять несколькими арендаторами , если вы хотите арендовать свою недвижимость на ежемесячной основе.

Скорее всего, чем больше арендаторов вы размещаете, тем выше вероятность возникновения проблем. Кроме того, вам нужно быть в курсе множества изменяющихся контрактов и обрабатывать постоянно меняющуюся контактную информацию арендатора.

Если ваш арендатор решит не продлевать аренду еще на 30 дней, вам нужно будет быстро начать рекламировать арендуемое помещение, если вы хотите получать доход от сдаваемой в аренду недвижимости, иначе вы рискуете столкнуться с пустой квартирой, пока вам не удастся найти арендатора.

Договоры аренды могут быть идеальными для арендодателя, который может легко справиться с административным бременем смены арендаторов. Эти контракты также будут хорошо работать для тех, кто живет в лучших местах для работы или отдыха.

Поскольку удаленная работа и гиг-экономика становятся все более распространенными в американской рабочей среде, работники могут регулярно искать удобные и гибкие варианты аренды для выполнения своих обязанностей на дому.

Если договор аренды кажется вам более подходящим, рассмотрите шаблон договора аренды PandaDoc. Это отличный ресурс для тех, кто ищет простой в использовании шаблон, обеспечивающий защиту их справедливости и потребностей.

Хотя природа договоров аренды и аренды может различаться, у них больше общего, чем вы можете предположить.

Информация для включения в ваши договоры аренды

Независимо от того, какой тип соглашения вы выберете, вы должны включить в него несколько соответствующих компонентов. Начнем с самого необходимого.

Основные сведения

В договорах аренды обязательно укажите следующую основную информацию:

  1. Имя арендодателя и контактная информация
  2. Имя арендатора и контактная информация
  3. Адрес арендуемой недвижимости
  4. Срок действия соглашения
  5. Стоимость аренды
  6. Способ арендной платы
  7. Срок аренды
  8. Обязательные депозиты (т. е. залог или залог для домашних животных)
  9. Количество арендаторов, которым разрешено проживать в собственности одновременно
  10. Какая сторона отвечает за коммунальные услуги
  11. Положения о страховании арендатора
  12. Общие указания по техническому обслуживанию и уходу
  13. Когда и как арендодатель может получить доступ к арендованному имуществу
  14. Арендаторская парковка

Эти данные составляют основу вашего договора аренды или аренды. Хотя вам, возможно, придется копнуть немного глубже и указать другие особенности в зависимости от вашей арендуемой недвижимости и ваших пожеланий как арендодателя.

Вот что вы должны включить, если хотите получить более подробное соглашение.

Другие важные детали

Не все черно-белое, поэтому вам может потребоваться адаптировать договор аренды или аренды в соответствии с вашими уникальными потребностями как арендодателя.

Вот несколько примеров компонентов, которые следует включить в договор аренды или аренды.

Политика содержания домашних животных

Политика в отношении домашних животных является важным положением любого договора об аренде или аренде, поскольку она определяет, какие виды животных, если таковые имеются, будут допущены к арендованному имуществу.

При составлении политики содержания домашних животных обязательно укажите такие сведения, как разрешенные виды домашних животных, стоимость аренды домашнего животного, а также сумму, которую арендатор должен заплатить в качестве залога за домашнее животное.

Даже если у вашего потенциального арендатора в настоящее время нет домашнего животного, было бы неплохо включить политику в отношении домашних животных в договор об аренде или аренде на случай, если ваш арендатор решит завести домашнее животное в будущем.

Условия субаренды

Иногда арендаторам необходимо неожиданно переехать до истечения срока действия договора об аренде или аренде.

В этом сценарии ваш арендатор может найти кого-то, кто сдаст арендуемое помещение в субаренду. Вы должны четко детализировать условия и требования субаренды в договоре аренды или лизинга.

Эти требования должны включать в себя размер ежемесячного дохода, получаемого заявителем, проверку криминального прошлого и предварительное одобрение арендодателя до начала субаренды. Эта информация необходима, чтобы вы всегда знали, кто проживает в арендуемой вами квартире.

Условия для посетителей

Как арендодатель, вы не хотели бы, чтобы дополнительные лица проживали в арендуемой вами собственности без вашего согласия. По этой причине вы должны указать условия посещения в вашем договоре аренды или аренды.

Например, вы можете потребовать, чтобы посетителям разрешалось оставаться в сдаваемом в аренду помещении только в течение трех дней подряд, прежде чем потребуется разрешение арендодателя. В противном случае у вас могут появиться неожиданные, неутвержденные арендаторы, проживающие в арендуемой вами квартире.

Ущерб арендованному имуществу

Жизнь случается, как и повреждения арендованной единицы. Если вы не хотите платить за ущерб, причиненный арендованному имуществу арендатором, предоставьте конкретную формулировку ущерба в вашем договоре аренды или аренды.

Эта формулировка должна адекватно описывать, что считается ущербом и как арендатор должен компенсировать вам любой ущерб, причиненный арендованному имуществу.

Вы можете объяснить разницу между нормальным износом и серьезным повреждением. Нормальным износом считаются повреждения имущества, которые возникают естественным образом с течением времени, например, небольшие потертости на столешницах или полах.

Однако

Дыры в стене или серьезное повреждение ковра будут считаться фактическим ущербом, который арендатор должен компенсировать арендодателю.

Запрещение поведения в арендуемом помещении

Арендодатели могут пожелать прямо указать, какое поведение не разрешено в арендуемом помещении в договоре аренды или аренды.

Например, некоторые владельцы недвижимости хотят запретить курение в сдаваемой в аренду собственности, так как это может вызвать неприятный запах и неприятный внешний вид вашего имущества, который сохраняется еще долгое время после того, как арендаторы съехали.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, например, через Ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), вам обязательно нужно включить требования ТСЖ в договор аренды.

В противном случае ТСЖ может оштрафовать вас за поведение, нарушающее соглашение ТСЖ.

Положения, которые необходимо включить в договор об аренде или аренде, включают сведения о поддержании чистоты и порядка на открытом воздухе или во внутреннем дворе, обрезании газона до желаемой длины ТСЖ и очистке арендуемого имущества от каких-либо неприглядных предметов, таких как чрезмерный мусор или неисправные автомобили. .

Кроме того, всегда полезно включить пункт, в котором говорится, что противозаконные действия любого рода запрещены в арендованной собственности, просто чтобы охватить все ваши базы.

Возможно, вы еще не совсем готовы ко всей ответственности, связанной с договорами аренды. Что тогда?

Гибкие варианты краткосрочной аренды

Если вы планируете получать доход от своей недвижимости, но не готовы сдавать ее в аренду на 30 и более дней, рассмотрите такие варианты, как Airbnb и Vrbo.

Эти компании позволяют частным лицам сдавать свои дома в аренду тем, кто ищет жилье в этом районе. Хозяева могут устанавливать цены на аренду, правила проживания и дни, в которые они предпочитают сдавать свою собственность.

Более того, и Airbnb, и Vrbo разместят вашу арендуемую квартиру на своих веб-сайтах, что избавит вас от необходимости рекламировать или продавать вашу арендуемую недвижимость.

Вы можете задаться вопросом, безопасно ли арендовать жилье на Airbnb и Vrbo?

Абсолютно. Обе платформы возлагают на арендаторов ответственность за свою политику сообщества. Более того, услуги предлагают страховое покрытие ответственности на сумму до 1 миллиона долларов в год для каждого объекта недвижимости без дополнительных затрат для хозяина.

С Airbnb и Vrbo вы можете брать за ночь гораздо больше, чем зарабатывали бы по договору аренды или аренды. Возможно, вы даже сможете погасить ипотечный платеж за сдаваемую в аренду недвижимость после нескольких остановок.

Однако важно помнить, что этот доход не всегда может быть стабильным. Аренда Airbnb и Vrbo может быть спорадической, то есть вы можете или не можете зависеть от стабильной суммы дохода каждый месяц.

Как правило, если ваша сдаваемая в аренду недвижимость расположена в отличном месте для отдыха и проведения крупномасштабных мероприятий, вам будет легче сдавать ее в аренду и получать стабильный доход от аренды.

Краткосрочная аренда на Airbnb и Vrbo идеально подойдет тем, кто хочет получать пассивный доход, не утруждая себя заключением договора об аренде или аренде.

Соблюдайте закон

Независимо от того, какой стиль аренды недвижимости вы выберете, как арендодатель, вы должны соблюдать законы штата и местные законы. В зависимости от вашего региона к вам могут применяться различные юридические требования при сдаче в аренду вашей недвижимости.

Сюда может входить раскрытие информации о самом арендуемом имуществе, например о наличии асбеста и плесени. Возможно, вам потребуется предоставить информацию о зарегистрированных сексуальных преступниках, проживающих в этом районе.

Кроме того, в штате, где находится сдаваемое вами имущество, могут действовать законы о контроле арендной платы. Контроль за арендной платой — это законодательство, ограничивающее арендную плату в городе или штате.

В частности, в Калифорнии, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Мэриленде, Орегоне и округе Колумбия действуют какие-то законы о контроле за арендной платой.

Поэтому вам следует просмотреть соответствующие формулировки по контролю за арендной платой, чтобы убедиться, что вы не завышаете арендную плату с арендаторов.

И, конечно же, всегда страшные выселения.

Эти случаи происходят, когда вам нужно заставить вашего арендатора уйти из-за неуплаты арендной платы или других нарушений договора аренды или аренды.

Прежде всего, вы всегда должны уведомлять арендатора о предстоящем выселении. Дальнейшие действия, скорее всего, будут определяться законами города или штата, в котором находится сдаваемое вами жилье.

Всегда полезно не выгонять арендатора раньше времени и не делать что-либо с его имуществом, так как это обычно является наказуемым и незаконным правонарушением, независимо от того, в каком штате вы находитесь.

Включите раздел о выселении в договор аренды или аренды, чтобы ваш потенциальный арендатор понял этот процесс.

Всегда обязательно ознакомьтесь с местными, государственными и федеральными законами, прежде чем начать свой путь в качестве домовладельца. Если вы хотите управлять большим объемом сдаваемой в аренду недвижимости, подумайте о том, чтобы найти местного адвоката в вашем районе, чтобы иметь его в деле на случай возникновения проблем.

Заключите собственное соглашение об аренде или аренде сегодня

Стать арендодателем — это отличный способ увеличить капитал и получать доход. В зависимости от вашего образа жизни вы можете решить, что договор аренды является для вас подходящим договором аренды.

С другой стороны, вы можете выбрать краткосрочные варианты, такие как договоры аренды, Airbnb или Vrbo.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *