Отличие жилого помещения от жилого дома: В чем отличие жилого дома от жилого помещения

Содержание

В чем отличие жилого дома от жилого помещения

С юридической точки зрения, недвижимость подразделяется на несколько видов. Наибольший интерес представляют объекты, пригодны для проживания человека или, другими словами, жилая недвижимость. Если разница между индивидуальным домом и квартирой очевидна, то чем отличается жилое помещение от дома понятно не всегда.

Согласно ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам (противопожарным, градостроительным и техническим). Ключевым определением жилого помещения является именно возможность постоянного проживания, а не временного. Однако такая недвижимость может предоставляться и во временное пользование.

От всех иных помещений жилой фонд недвижимости отличается функциональным назначением. Так, к жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты. Все данные объекты отвечают потребностям в проживании и бытовым нуждам человека. В широком смысле, к жилым помещениям могут быть отнесены земельные участки, на которых расположена индивидуальная постройка, прилегающие подсобные строения хозяйственного назначения, многолетние растительные насаждения и т.п.  В качестве особой разновидности жилой недвижимости называется многоквартирный дом, состоящий из помещений, предназначенных для проживания, коммерческих, служебных и вспомогательных помещений, необходимых для удовлетворения нужд жильцов.

Жилой дом как объект жилищного права может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат. Согласно действующим санитарно-гигиеническим правилам, такая недвижимость бывает двух видов: многоквартирная и одноквартирная. Разница между ними заключается в числе собственников и наличии общего имущества.

Выводы:

  1. Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
  2. Жилой дом – это разновидность жилого помещения.
  3. Жилые помещения отличаются от прочих своим функциональным назначением.
  4. К жилым помещениям относятся жилые дома и их части, квартиры и их части, комнаты.
  5. Жилой дом может состоять из квартир (в многоквартирном доме) и комнат.

Дача стала жилым домом — Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

Зачем нужно переводить загородную недвижимость из одной категории в другую

С начала 2019 года вступил в силу порядок перевода садовых домов, построенных в садоводческих и дачных кооперативах, в жилые и обратно. Дачники давно этого ждали. О том, что это дает, "Российской газете - Неделе" рассказал генеральный директор Московского областного БТИ Александр Беднягин.

Во-первых, это возможность оформить прописку. Во-вторых, получить имущественный налоговый вычет, то есть вернуть часть подоходного налога, что возможно только при приобретении жилой недвижимости. В-третьих, оформить так называемый сельский тариф на электричество, который примерно на 30 процентов ниже городского. В-четвертых, при оформлении кредита получить более низкий процент. Сейчас дают кредиты и на нежилую недвижимость, но с более высокими ставками.

Как перевести садовый дом в жилой

Необходимо подать заявление в органы местного самоуправления, к которому приложить заключение по обследованию дома.

Заключение готовит юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, который является членом саморегулируемой организации по инженерным изы­сканиям. Например, предприятия БТИ по всей стране.

Что должно быть в заключении? В нем описывается участок и сам дом, который обязан отвечать основным требованиям к жилому строению. Решение о признании дома жилым принимает местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества.

В чем отличие садового дома от жилого

Садовый дом - это по сути некапитальное строение, предназначенное для временного пребывания. Сейчас, как объяснил Беднягин, в Едином госреестре недвижимости садовые домики обозначаются как "жилое строение с назначением нежилое". Но вскоре автоматически все они будут переименованы в "садовые дома".

Дачи выше трех этажей строить нельзя, но можно сооружать подземные этажи

Жилой дом - это отдельно стоящее здание, которое имеет три надземных этажа. Его высота может быть не более 20 метров. Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Иными словами, стены должны быть не из фанеры или картона, а, например, из бревен или кирпича. Дом должен быть оборудован инженерными системами. Это водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление. Также жилой дом обязан отвечать требованиям инсоляции и вентиляции, то есть проживающим в нем людям должно быть тепло, светло и комфортно.

Выше трех не строить

Беднягин обратил внимание на то, что при строительстве новых загородных домов (будь то постройки в дачных поселках или на землях, выделяемых для индивидуального жилищного строительства), уже не получится построить дачу в 4-5 и более этажей.

Беднягин уточняет, что многие ошибочно думают, что если в Градостроительном кодексе теперь указана предельная высота жилого дома в 20 метров, то можно хоть 6 или 7 этажей построить (из расчета три метра на каждый этаж). "Высота этажа может быть пять-шесть метров, но самих надземных этажей не может быть более трех. При этом застройщик может заложить еще несколько этажей под землей", - уточняет он.

Речь идет только о строящейся и планируемой к строительству недвижимости. Если дом уже стоит и оформлен в собственность, никто не заставит сносить лишние этажи.

Жилой дом должен состоять из комнат и вспомогательных помещений и не может быть разделен на отдельные квартиры. Фото: Сергей Михеев/РГ

Успеть до 1 марта

Только до 1 марта действует упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дома. Достаточно заполнить декларацию на построенный дом, обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. И подать документы на регистрацию через центр госуслуг.

Особенно актуален этот порядок для людей, которые уже завершили строительство своего дома. Это сильно облегчит им жизнь. А те дачники, которые начали строительство жилого дома, но не успеют его закончить до 1 марта, могут подать в органы местного самоуправления уведомление о начале строительства. С 1 марта уведомительный характер станет обязательным для недвижимости, которая возводится на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях СНТ.

60 миллионов дачников сегодня обитают в России, по оценкам Союза садоводов

Что включает в себя уведомление? В этом документе сам заявитель описывает площадь застройки, планируемую высоту дома, количество этажей. И делает графическое описание месторасположения дома на земельном участке. Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие этих параметров градостроительным нормам.

Уведомительный характер документа предполагает, что можно и не ждать резюме от местных чиновников. Но все-таки ответа лучше дождаться, чтобы потом не переделывать то, что построено. Ведь зарегистрировать недвижимость можно будет после еще одного уведомления, которое вместе с техническим планом застройщик подает в ту же администрацию после окончания стройки. И именно администрация будет отправлять документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

- Может быть такая ситуация: вы начали строить дом, но в процессе решили изменить первоначальный план. Например, сначала хотели два этажа, а потом решили, что лучше три. Что для этого нужно? Уведомить администрацию, и никаких проблем с последующей регистрацией не будет, - поясняет Беднягин.

Что будет, если уведомление не подавать

- Если вы построили дом и не воспользовались ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направили уведомление, то фактически вы создали самовольную постройку. Это значит, что суд может обязать вас ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Снос такой постройки или приведение ее в соответствие делается за счет собственника земельного участка, - подчеркнул Александр Беднягин.

Он советует особенно учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Как прописаться на даче

Есть несколько основных критериев для прописки в жилых домах, расположенных на землях садоводческих или дачных кооперативов, поясняет исполнительный директор Союза дачников Подмосковья Федор Мезенцев. Участок должен быть предназначен для садоводства, ведения дачного хозяйства, находиться в границах населенного пункта, дом должен соответствовать градостроительным нормам, быть признан жилым, иметь почтовый адрес.

Александр Беднягин: Снос самовольной постройки производится за счет собственника земельного участка. Фото: Игорь Курашов

Жилое строение и жилой дом отличия

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Жилое строение и жилой дом отличия

(нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Жилое строение и жилой дом отличия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Жилищное право"
(12-е издание, переработанное и дополненное)
(Крашенинников П.В.)
("Статут", 2020)Жилой дом на садовом участке предназначен для постоянного проживания и должен отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, определенным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47. Ранее учтенные в Едином государственном реестре недвижимости строения с назначением "жилое" признаются жилыми домами. Садовый дом в отличие от жилого дома представляет собой здание сезонного использования, предназначенное для временного пребывания в нем. Однако садовый дом может быть признан жилым домом по заявлению собственника в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 , если он отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)На наш взгляд, анализ ст. 16 ЖК РФ позволяет согласиться с мнением некоторых авторов, что использование в законодательстве в качестве собирательного в отношении жилого дома (в т.ч. многоквартирного), квартиры, комнаты понятия "жилое помещение" не вполне корректно, т.к. помещение - это часть какого-либо здания, т.е. дома. Приведенные в ст. 16 ЖК РФ определения свидетельствуют о невозможности считать все перечисленные жилые помещения равноценными объектами. Полностью самостоятельным объектом недвижимости можно считать лишь жилой дом. Квартиры, комнаты, в отличие от жилого дома, не являются полностью обособленными объектами недвижимости - свою связь с землей они приобретают именно как часть дома, их использование возможно только путем пользования домом и его инфраструктурой: лестницами, входами, инженерными коммуникациями. Самостоятельность указанных объектов - своего рода фикция: ведь квартиру или ее часть невозможно отделить от жилого дома. Кроме того, приведенное в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ понятие жилого дома можно распространить лишь на индивидуальный жилой дом, например коттедж, а не на многоквартирный дом. В свою очередь, к многоквартирному дому нельзя применять понятие "жилое помещение", т.к. он может включать в себя как жилые, так и нежилые помещения, не являющиеся вспомогательными по отношению к расположенным в доме жилым объектам (магазины, офисы, автостоянки) .

Нормативные акты: Жилое строение и жилой дом отличия Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНС России
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса, вычет полагается только при приобретении жилого дома, а не жилого строения. Ключевое отличие в том, как было оформлено жилье. Категория недвижимости подтверждается правоустанавливающими документами.

В чем состоит отличие квартиры от жилого помещения

Часто покупатель, приобретая недвижимость от застройщика, озадачивается одним вопросом: по документам объект определяется как жилое помещение, а не квартира. В чем заключается отличие двух этих объектов?

Понятия «Жилое помещение» и «Квартира»

Понятие "жилое помещение" содержит статья 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой это изолированный и пригодный для постоянного проживания людей объект недвижимости. Он должен отвечать всем техническим и санитарным нормам и другим требованиям законодательства. Если данные нормы при строительстве не были соблюдены, то помещение может быть признано непригодным для проживания.

В статье 16 ЖК РФ приведен перечень видов жилых помещений. К ним относятся:

  • жилой дом, его часть;
  • квартира, ее часть;
  • комната.

Квартира представляет собой структурно обособленное помещение, которое находится в многоквартирном доме и обеспечивает прямой доступ к общим помещениям в этом доме. Квартира состоит из одной либо нескольких комнат и помещений вспомогательного характера, которые необходимы для удовлетворения бытовых и других нужд.

Таким образом, квартира, наряду с иными видами, является видом жилого помещения.

Различие в правовом статусе

В настоящее время одним из самых распространенных видов жилых помещений является часть жилого дома. Такие жилые дома возводятся не земельных участках, не предназначенных для строительства многоквартирных домов. По окончании строительства объекта происходит выдел жилых помещений в нем и продажа каждого из них в качестве отдельного объекта недвижимости. При приобретении такого объекта к покупателю переходит право собственности не только на сам объект, но и на конкретную долю в праве собственности на земельный участок, на котором возведен дом (за исключением случая, когда земельный участок находится в аренде). Соответственно, выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается на выделенную часть и на земельный участок.

В случае заключения договора купли-продажи квартиры у покупателя возникает право собственности на данную квартиру, а также в силу закона ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. При этом выписка из ЕГРН на данную долю не выдается.

Есть ли риски при покупке

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации максимально допустимое количество этажей в жилых домах, возведенных на земельных участках с разрешенным использованием "для индивидуального жилищного строительства", составляет 3. Чтобы узаконить строительство здания большей этажности, застройщики прибегают к хитрости. Схема выглядит так:

  1. После строительства 3-го этажа застройщик на свое имя получает свидетельство о праве собственности.
  2. Делается заказ проекта реконструкции.
  3. Достраиваются остальные этажи.
  4. Дом вводится в эксплуатацию на основании решения суда.

После государственной регистрации права собственности лица, построившего дом, происходит его раздел на отдельные объекты, которые подлежат учету в кадастре недвижимости и права на которые регистрируются в ЕГРН.

Следует учитывать, что дома с выделенными жилыми помещениями ввиду отсутствия надлежаще оформленной разрешительной документации почти всегда имеют какие-либо проблемы с подключением к коммуникациям. На этом фоне преимущества покупки квартиры в многоквартирном доме очевидны. К тому же некоторые банки выдают ипотечные кредиты исключительно на покупку квартиры.

По большому счету, по техническим характеристикам квартира мало чем отличается от жилого помещения. Однако нужно учесть, что приобретение в собственность последнего может быть сопряжено с трудностями в случае, если жилой дом построен с нарушением требований действующего законодательства.

Правовой статус «квартир» и «жилых помещений» – различия

Может показаться, что статус жилого помещения и квартиры не отличается друг от друга, но с точки зрения юридического статуса это не так. У каждого из этих объектов имеется четкий правовой статус, установленный законом. Так, статья 16 Жилищного Кодекса РФ, описывающая виды жилых помещений, регламентирует понятие квартиры. Под ней понимается обособленное должным образом структурно помещение, располагающееся в многоквартирном доме, в котором имеется прямой доступа к помещениям общего пользования. Она может состоять из одной или более комнат, а также иных помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения жителями квартиры своих повседневных бытовых нужд, связанных с проживанием в таком структурно обособленном помещении.

В свою очередь, 15 статья кодекса разъясняет, какие объекты следует признавать жилым помещением. Для этого необходимо, чтобы он был:

  • изолирован;
  • имел статус объекта недвижимости;
  • был пригоден для постоянного там проживания.

Для того, чтобы помещение было признано пригодным для жилья, оно должно соответствовать многочисленным законным требованиям, обеспечивающим безопасность проживающих там лиц. Понятие "жилое помещение" должно трактоваться шире, чем понятие "квартира", так как последнее входит в первое. Не всякое жилое помещение является квартирой, но любая квартира - это жилое помещение. Среди жилых помещений также встречаются "часть дома", "дом", "часть комнаты" или "комната".

Переход права собственности на квартиру предполагает получение и соответствующей выписки из ЕГРП, в которой будет официально отражен вид собственности - "квартира", при этом не будет указано назначение участка земли. В этом нет потребности потому, что квартира может располагаться лишь в многоквартирном доме. Этот объект, в свою очередь, находится на земле с юридическим статусом "Земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом". Если у помещения есть статус "квартира", это уже подразумевает, что все разрешения, необходимые для проведения коммуникаций, инженерных систем и тому подобного, уже были получены законным способом. Квартиры могут отчуждаться в соответствии с законодательством, в том числе и иностранным гражданам.

Статус "жилое помещение" объекта недвижимости предполагает получение двух выписок из ЕГРП. В первой в разделе "вид права собственности" будет отражен статус объекта - "жилое помещение". Вторая выписка включает в себя данные обо всех долях сособственников земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Статус этой земли будет в данном случае уже иным и будет называться как "Земли населенных пунктов - для индивидуального жилого строительства". Если объекту недвижимости присвоен такой статус, то его не смогут приобрести иностранные граждане - это запрещает действующее законодательство России. В этом контексте могут возникнуть вопросы:

  1. Были ли соблюдены технические условия подключения коммуникаций к дому?
  2. В каком году дом официальном был введен в эксплуатацию и когда проводились строительные работы?

Чем вызвана важность этих вопросов? Начиная с 1 сентября 2015 года вступили в силу нормы, устанавливающие запрет на строительство многоквартирного строения на участке индивидуального жилого строительства, равно как и перевод его в статус жилых помещений. Ранее компании-застройщики или физические лица зачастую возводили многоквартирные дома на ИЖС участках - такое им было выгодно, так как законодательство допускало эти возможности. Объекты, построенные на ИЖС, допускали только три этажа. Застройщик получал разрешение на строительство трехэтажного дома, после чего на основе реконструкции получал разрешение уже на весь объект - de-iure, он получался легальным. Соответственно, застройщик становился законным собственником всех помещений и строения в целом.

Службы технического надзора получали возможность произвести проверку только перед введением здания в эксплуатацию. Резонным будет задаться вопросом - каким образом те технические условия для поведения коммуникаций, которые рассчитаны исключительно на на индивидуальное жилое строение, применяются при строительстве фактически многоквартирного дома. Ведь канализация, газоснабжение, вода, должна поступать в десятки квартир. Все просто - ответственные компании-застройщики города Адлер получают реальные технические условия, соответствующие настоящему количеству квартир. Таким образом, опасаться за какие-либо вопросы проживающим в квартирах лицам нет оснований.

Итак, если дома были введены в эксплуатацию до вступления в силу 1 сентября 2015 года изменений, застройщикам опасаться не стоит за гипотетические иски городской администрации. Помещения, которым присвоен статус "жилые", могут без опасений приобретаться в собственность. Однако оснований для опасений не будет только в случае, если в отношении объекта были получены корректные технические условия - это главное.

В отношении других факторов, различий между "жилым помещением" и "квартирой" нет. Объекты недвижимости одинаково могут передаваться в собственность, в них можно прописывать людей, они могут участвовать в ипотеке. Единственный недостаток "жилого помещения" - запрет на его отчуждение иностранным гражданам.

Квартира и жилое помещение: в чем отличия?

Квартиры Сочи представлены широким списком предложений в разных районах города. Когда вы находитесь в поиске подходящего варианта, специалисты по недвижимости могут предложить вам не только объекты с квартирным статусом, но и жилые помещения.

Содержание:

  1. Статус «квартира»: что это?
  2. Что значит жилое помещение?
  3. Основные сходства и различия?
  4. Существуют ли риски при покупке?

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, квартира — это обособленное помещение, входящее в состав многоквартирного дома. В ней обеспечивается возможность доступа к помещениям общего предназначения.

К таким помещениям относятся подъезды, лифты, игровые и спортивные площадки на территории.

В состав квартиры может входить одна или несколько комнат, кухня и индивидуальный санузел.

Подробное определение термина «квартира» представлено в статье No16 второй главы Жилищного Кодекса от 29.12.2004.

Назад к содержанию

Определение понятия «жилое помещение» более объемно, чем определение квартиры. Под термином «жилое помещение» могут подразумеваться следующие объекты недвижимости:

  • Жилые дома и их доли/части;
  • Квартиры и их отдельные доли;
  • Комнаты.

В статье No15 ЖК РФ, термин «жилое помещение» трактуется как изолированный и пригодный для жизни объект. Важно, что такое помещение в обязательном порядке должно отвечать требованиям законодательства и строительным нормам.

В случае несоответствия требованиям и правилам, предусмотренным законом, помещение может быть признано как непригодное для жизни.



Назад к содержанию

Если рассматривать каждый из объектов с точки зрения их определения в ЖК РФ, то может показаться, что между ними нет особых различий. В действительности разница между статусами «жилое помещение» и «квартира» велика.

Дома, где продаются объекты с квартирным статусом возводятся на участках земли с соответствующим назначением. Возведение объекта согласовано, получено разрешение на строительство, имеется вся необходимая проектная документация. При сдаче построенного объекта присутствуют все контролирующие органы, полностью подключены коммуникации. На основании разрешения на введение в эксплуатацию дома, покупатель получает право собственности на все объекты, построенные в жилом комплексе.

Дома, в которых на продажу представлены «жилые помещения» строятся на участках с назначением ИЖС. Застройщик возводит дом, разделяет его на отдельные помещения/комнаты, ставит на кадастр и только после этого получает право осуществлять продажу.

Что касается вопроса ипотеки, то тут разница между квартирой и жилым помещением не принципиальна. Практика показывает, что банки неохотно одобряют кредит только в том случае, если дом с жилыми помещениями находится на этапе строительства. В остальных случаях, в ипотеку можно купить даже апартаменты, которые, как известно, к жилым помещениям не относятся.



Назад к содержанию

Важное отличие жилого помещения от квартиры заключается в том, что сделки купли-продажи жилых помещений в строящихся домах проходят по договору инвестирования, который не защищен действием ФЗ No214, поэтому очень важно быть полностью уверенным в надежности застройщика.

Бывают случаи, что люди, которые сталкиваются с покупкой жилья впервые, отказываются от поиска недвижимости в сегменте жилых помещений, переживая о том, что такое жилье принесет немало забот. В действительности же рисков при покупке жилого помещения нет. Важно только тщательно проверить всю документацию, убедиться в том, что на месте предполагаемого ИЖС не строится огромный жилой квартал и проверить застройщика.

Назад к содержанию

Что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом - это дом, стоящий отдельно, предназначенный для одной семьи и имеющий не более трех этажей. В этом самом определении обозначены три основных критерия индивидуально-жилого дома:

  • Обособленность
  • Назначение
  • Этажность

Каждый из критериев имеет свои определенные параметры, о которых и пойдет речь дальше.

Обособленность индивидуального жилого дома


Данный критерий дает характеристику дома как отдельно стоящей постройки. Это одно из отличий индивидуального жилого дома с одной стороны, от домов блокированных (квартиры расположены блоками), с другой стороны – от квартир многоуровневых в домах многоквартирных.

От всех перечисленных видов домов индивидуальный жилой дом имеет отличия следующего типа: все несущие конструкции предназначены только для него и являются как бы личной собственностью конкретного здания; он стоит на своем собственном фундаменте и имеет стены, предназначенные только для него.

Назначение индивидуального жилого дома


Отличие индивидуального жилого дома от других в том, что он является жилым домом, да еще и индивидуальным. Имеется в виду то, что в нем живет только одна семья.

Согласно Жилищному кодексу дому присваивается назначение жилого, если в здании есть жилые и дополнительные помещения, имеющие функцию вспомогательных. Все эти помещения предназначаются для удовлетворения бытовых или других потребностей, которые имеют непосредственную связь с проживанием только в этом доме.

Главное преимущество индивидуального жилого дома перед другими в том, что в нем всегда живут люди. Здесь протекают такие жизненно необходимые процессы, как прием и приготовление еды, сон и отдых, личная гигиена, туалет, хранение продуктов и вещей, уход за всеми имеющимися предметами, работа, увлечения, пользование инженерными коммуникациями дома.

В юридическом смысле семья – это объединение лиц, связанных между собой обоюдными правами и обязанностями. Они возникают из таких процессов, как брак, родство, усыновление. Но понятие это достаточно общее и далеко не единственное. Законодательством понятие семьи не определяется, и это дает большие возможности расширить круг людей, попадающих под такое понятие как «одна семья»

Количество этажей индивидуального жилого дома


Этот фактор определения индивидуального жилого дома, наверное, самый спорный. Он всегда вызывал столько разных мнений, что к единому определению склониться трудно.

Статус "индивидуального жилого дома" дом получает, только если в нем не более трех этажей. Сразу стоит уяснить, что в эти три этажа входят и цокольный этаж, и мансардный. Но есть очень много информации, по которой цокольный этаж при определенных обстоятельствах не является этажом, который не считается при определении этажности дома. По строительным нормам это действительно так, но вот для получения кадастрового паспорта и постановки на учет жилищного фонда это считается правильным.

По закону, который нашел свое отражение в письме Роснедвижимости от 27. 08. 2008 года № АМ/1567, количество этажей в индивидуальном жилом доме определяется по количеству этажей, которые находятся над землей. Цокольный этаж является надземным, и если верх его перекрытия расположен выше отметки земли по плану не менее чем на 2 метра, обязательно учитывается при определении количества этажей дома.

Современная практика строительства коттеджа показывает, что верх цокольного перекрытия находится над землей, обычно ниже, чем два метра. Именно поэтому на сегодняшний день цокольный этаж чаще всего не учитывается при расчете этажности дома, так как не является надземным этажом.

Но если внимательно вчитаться в регламентирующие этот момент статьи Градостроительного кодекса, в которых расписано определение индивидуального жилого дома, то можно увидеть, что упоминания о том, что три этажа – это только надземные этажи, нет нигде. То есть конкретно, какие этажи надо учитывать, не отражено. Вот отсюда и вытекает большинство спорных вопросов по определению этажности дома, так как данное утверждение не соответствует Градостроительному кодексу.

Помимо этого, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» есть упоминание о правилах подсчета общей площади помещения, конкретно о том, что они прописаны в СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные»). В указанном документе расхождений с Градостроительным кодексом нет. То есть при подсчете площади и количества этажей в индивидуальном жилом доме учитываются все этажи и помещения: подземные, надземные, цокольные, технические, мансардные и другие виды.

Судебные иски в этом вопросе почти на 100 % подтверждают правомерность вышеуказанных норм и правил Градостроительного кодекса, и цокольный этаж включается в количество общих этажей дома.

Таким образом, можно сделать вывод, что если застройщик построит дом двухэтажный, но с мансардой и цокольным этажом, дом будет считаться четырехэтажным. Его нельзя будет причислить к индивидуальному жилому дому. Тем самым владелец дома нарушает прописанные правила о прямом назначении земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства.

Если Вам интересна информация о строительстве коттеджа под ключ и Вы хотите узнать сколько это будет стоить? То в этом случае Вы можете проконсультироваться с нашими специалистами по телефону или e-mail, либо оставить заявку на нашем сайте на расчет стоимости строительства коттеджа в Москве и Санкт-Петербурге.

Смотрите также:

Загородный дом, как образ жизни

Строительство дома, или как осуществить свою мечту?


Типы жилья - Designing Buildings Wiki

Жилище - это единица жилого помещения, в которой проживает одинокий человек или люди, живущие вместе как семья, или не более шести жителей, живущих вместе как одно домашнее хозяйство, включая домашнее хозяйство, где за жителями оказывается уход.

Согласно Отчету о жилищном фонде, проведенному в Англии за 2014-2015 годы, подготовленному Министерством по делам общин и местного самоуправления, жилища классифицируются по следующим категориям:

[править] Небольшой таунхаус

Дом общей площадью менее 70 кв.м, составляющая часть блока, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием исходного определения полезной площади пола EHS, используемого в отчетах EHS вплоть до отчетов за 2012 год.

Это определение имеет тенденцию давать меньшую площадь пола по сравнению с определением, которое согласовано с Национальным стандартом описываемых пространств и используется в EHS с 2013 года. Согласно Отчету о жилищном фонде за 2014 год, площадь жилого фонда составляет более 70 кв.м.

[править] Средний / большой таунхаус

Дом общей площадью 70 кв. М или более, составляющий часть блока, в котором по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам. Общая площадь пола измеряется с использованием оригинального определения полезной площади пола EHS, которое, как правило, дает небольшую площадь пола по сравнению с определением, используемым в EHS с 2013 года.

[править] Конец террасного дома

Дом, присоединенный к одному другому дому только в блоке, где по крайней мере один дом присоединен к двум или более другим домам.

[править] Средне-террасный дом

Дом, примыкающий к двум другим домам в блоке.

[править] Парный дом

Дом, который соединен только с одним другим блоком из двух человек.

[править] Особняк

Дом, в котором ни одно жилое строение не примыкает к другому зданию (кроме гаражей, флигелей и т. Д.).

[править] Бунгало

Дом со всем жилым помещением на одном этаже.Сюда не входят бунгало-шале и бунгало с переоборудованными чердаками, которые рассматриваются как дома.

[править] Переделанная квартира

Квартира после переоборудования дома или бывшего нежилого дома. Включает переоборудованные в квартиру здания и коммерческие помещения (например, угловые магазины).

[править] Размещение ядра и кластера.

Кластерное жилье - это частные комнаты или апартаменты с общими удобствами, такими как кухни (например, студенческие общежития), иногда предоставляемые людям с особыми потребностями, с вспомогательными услугами и базой жилья для лиц с высокой зависимостью.

[править] Живой / рабочий блок.

Квартира, являющаяся рабочим местом для людей, которые в ней живут, ее жильцов, а также для людей, которые не живут в помещении.

[править] Специально построенная квартира, малоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой менее шести этажей. Включает случаи, когда есть только одна квартира с отдельным входом в здании, которое также используется не для бытовых целей.

[править] Квартира специально построенная, многоэтажная

Квартира в специально построенном доме высотой не менее шести этажей.

[править] Общий или не общий

Жилище совместно используется, если:

Жилища, не отвечающие этим условиям, являются жилыми домами без совместного проживания.

Разница между страхованием жилья и других построек

ПОНЕДЕЛЬНИК, 28 ДЕКАБРЯ 2020 ГОДА

Разница между страхованием жилья и других построек

Когда вы покупаете дом, вы покупаете не просто сам дом.Вместо этого вы покупаете и дом, и земельный участок, на котором он находится. Поэтому, когда вы покупаете страховку домовладельцев, ваш план должен предусматривать страховое покрытие не только для дома, но и для любых других зданий или построек на территории. Однако в рамках плана покрытие жилища будет отдельным для других построек на участке, и каждая часть покрытия будет работать по-своему.

Давайте взглянем на покрытие жилья и других построек и рассмотрим, что нужно помнить при настройке покрытия.

Страхование жилья и его льготы

Страхование жилья - это основное страховое возмещение для самого вашего дома. Он накроет структуру дома в случае многочисленных повреждений, таких как пожары, вандализм и большинство типов суровой погоды. Поэтому, если что-то повредит дом, у вас будет это покрытие, которое поможет вам оплатить необходимый ремонт.

Ваш полис обычно покрывает ущерб, нанесенный дому и большинству пристроенных приспособлений, в том числе пристроенных настилов.Однако некоторые наружные светильники не будут иметь покрытия, в зависимости от того, как написан полис. Вам следует попросить своего агента прояснить эти моменты во время регистрации в вашем страховом покрытии.

Как правило, ваше жилищное страхование будет выплачиваться на основе восстановительной стоимости дома за вычетом любой франшизы. Если ваш дом полностью разрушен, то покрытие восстановительной стоимости поможет вам восстановить собственность в том виде, в котором она была до повреждения. Ваша франшиза - это сумма, которую вы соглашаетесь оплатить самостоятельно, вместо того, чтобы позволить выплате вашей страховки.

Покрытие других конструкций

В тех случаях, когда страхование других строений отличается от страхования жилья, оно распространяется только на здания на вашей собственности, которые не примыкают к вашему дому. Он полностью отделен от вашего жилищного страхования. Это могут быть такие вещи, как:

С одной стороны, страхование других построек обеспечит такое же покрытие возмещения затрат, как и страхование жилья. Однако общий лимит этого покрытия, вероятно, будет основан на процентном соотношении вашего жилищного покрытия и будет иметь отдельную франшизу.Например, если у вас есть покрытие жилья на сумму 150 000 долларов, то покрытие других ваших строений может составлять 10% от этой суммы или 15 000 долларов. Однако, если вы хотите увеличить покрытие этого преимущества, вы можете попросить об этом в качестве подтверждения политики.

Наши агенты стремятся помочь вам точно определить, как структурировать страховое покрытие жилья, чтобы вам никогда не приходилось беспокоиться о том, что у вас не всегда есть оптимизированные льготы.



Без комментариев

Опубликовать комментарий

Имя

Требуется

Имя обязательно.

Электронная почта

Обязательно (не отображается)

Адрес электронной почты обязателен. Требуется действительный адрес электронной почты.

Комментарий

Требуется

Комментарий обязателен.


Все комментарии модерируются и удаляются из HTML.


УВЕДОМЛЕНИЕ: Этот блог и веб-сайт предоставляются издателем только в образовательных и информационных целях.Его нельзя использовать вместо компетентной страховой, юридической или налоговой консультации от лицензированного специалиста. в вашем состоянии. Используя этот сайт блога, вы понимаете, что между вы и издатель блога и веб-сайта.

Архив блога



Понимание политики страхования жилья и домовладельцев

Покупка дома означает защиту ваших инвестиций, и один из наиболее распространенных способов получить такую ​​защиту - приобрести страховку.Ипотечные компании требуют этого, и наличие правильного страхового полиса принесет вам душевное спокойствие, а также защиту в случае, если произойдет что-то неожиданное. Существуют разные типы политики, доступные для разных типов домов и домовладельцев. Когда вы посмотрите на различные варианты и начнете процесс подачи заявления на страхование, вы можете задаться вопросом, почему некоторые дома имеют право на жилищный полис, а не на страхование домовладельцев. Существует большая разница между двумя типами покрытия, которая может помочь вам понять.

Жилищный полис распространяется только на физическую структуру дома. Страховой полис домовладельца является более комплексным и охватывает не только физическую структуру, но и внутреннее содержимое дома. Если у вас есть страховой полис домовладельца, во время катастрофы покрывается все, от фактического имущества до мебели внутри, а также предметов коллекционирования, одежды и даже декора. Когда происходит катастрофа и действует жилищный полис, страховая компания не покрывает никакое ее содержание.Это окупится за замену конструкции дома, но не заменит ничего, что у вас было внутри.

Дом будет иметь право на жилищную политику вместо политики домовладельцев, если домовладелец не проживает в самой собственности. Если вы покупаете дом, который не является вашим основным местом жительства, вы, скорее всего, сможете приобрести полис проживания вместо полиса домовладельца. Это наиболее распространено, когда инвесторы в недвижимость покупают дома, которые они выставят на рынок аренды. Инвестиционный дом не требует полного страхового полиса домовладельца.Страхование жилья достаточно, потому что арендаторы предположительно будут иметь собственное страхование арендатора, чтобы защитить любое личное имущество или содержимое, которое они приносят в дом.

Если вы покупаете дом, в котором планируете жить, жилищной политики будет недостаточно. В этом случае вам понадобится полис страхования домовладельцев с полной оплатой, чтобы защитить вас и вашу семью, технику, одежду, мебель и другие предметы, которые вы будете хранить в доме. Когда вы живете дома, вы ожидаете покрытия всего, что у вас с собой.Вот почему жилищные правила не действуют в отношении дома, который вы используете в качестве основного места жительства. Страхование домовладельцев дает вам больше возможностей для покрытия.

Оба типа политики действуют для защиты вас и вашего дома от пожаров, наводнений, неожиданных штормов и погодных условий. Если у вас действует политика домовладельцев, вы также будете защищены от таких вещей, как кража и вандализм. Если вы решили переехать из своего дома и начать сдавать его в аренду арендаторам, не забудьте преобразовать полис страхования домовладельцев в полис страхования жилья.Каждый план по-разному покрывает ваши инвестиции.

Вы находитесь на рынке страхования домовладельцев в Нью-Джерси? Свяжитесь с нами сегодня.

Источник изображения: © Feng Yu - Fotolia.com

Специальный выпуск редакции: дом, дом и жилище

Дом и жилище

В жилищных исследованиях для описания физических структур, в которых мы живем, обычно используется слово «дом». Учитывая тот факт, что жилищные исследования в основном ориентированы на запад, этот термин кажется синонимом западного типа дома на одну семью.Оливер (2003) отмечает, что 90% жилищ в мире не относятся к этому типу, а представляют собой то, что он называет обычными жилищами, которые представляют собой здания, которые построены их собственниками-арендаторами самостоятельно или построены членами сообщества, в котором проживают люди. оккупант жив. Иногда мы признаем, что не все жилища являются домами, например, когда определенные типы жилищ характеризуются как трущобы, хижины, хижины, лачуги или палатки. Таким образом, термин «дом», кажется, указывает на определенный западноориентированный тип жилища, что с межкультурной точки зрения делает его менее полезным.Признавая это, Рапопорт (1980) применил общий термин «жилище» ко всем физическим структурам, используемым людьми для проживания, и мы следуем его примеру.

Жилище определяется как система настроек, являющаяся подсистемой окружающей среды, которая предоставляет определенные системы функций, которые делают его для жителей основным якорем в окружающей среде (Rapoport 1990). Эти системы функций включают в себя системы активности, такие как прием пищи, сон, расслабление и развлечение семьи и друзей, но могут также включать социально-психологические функции, например семейную жизнь, безопасность и конфиденциальность.Термин «основной якорь» указывает на то, что жилище - это оперативная база, обеспечивающая убежище и укрытие, а также место, откуда большинство людей предпринимают действия, исследуют и познают мир и куда они возвращаются.

Рассмотрение жилища как подсистемы окружающей среды позволяет понять его конкретные функции, такие как место отступления, не только с точки зрения его жителей, но и в контексте других подсистем в окружающей среде. Жилье предоставляет только часть всех соответствующих функций.Это подмножество может быть разным для разных людей, и подсистема настроек, из которой состоит жилище, также может отличаться. Он может включать, например, определенное количество комнат, сад, подъездную дорожку, гараж, определенную планировку, чердак и многие другие помещения. Это не означает, что жилище полностью уникально и что нет общих или разделяемых концепций того, что такое жилище с точки зрения условий и функций. Как утверждали несколько авторов (Rapoport 1969; Oliver 2003), жилище можно рассматривать как культурный артефакт, что подразумевает существование более или менее общих концепций жилища внутри культур.

Окружающая среда может быть представлена ​​как состоящая из нескольких подсистем, одна из которых образует жилище. Другая важная подсистема - это среда обитания, которая состоит из тех настроек, которые позволяют выполнять функции, которые жители хотят реализовать в непосредственной близости. Жилая среда может включать магазины, школу, парк, церковь, детскую площадку и многие другие объекты.

Учитывая приведенные выше определения жилища и жилой среды, очевидно, что «жилище» как глагол включает в себя нечто большее, чем просто деятельность; он включает в себя эффективность и опыт всех возможностей, которые делают его жилищем для человека.

Дом

Концепция дома и его идеи, интерпретации и значения привлекли довольно много внимания в академической литературе за последние два десятилетия (Després 1991; Benjamin and Stea 1995; Moore 2000; Mallett 2004; Blunt and Dowling 2006) . Учитывая способ его применения в данной литературе, можно вывести по крайней мере пять аспектов дома, которые могут помочь в разоблачении концепции. Прежде чем описывать эти аспекты, стоит отметить предвзятость к использованию этой концепции в основном в положительных терминах (Rapoport 1995; Blunt and Dowling 2006).Кажется, что дом заключен в положительных чувствах и аффективных связях; негативным чувствам, например, связанным с неполными семьями или домашним насилием, уделялось мало внимания, за некоторыми исключениями (Anthony 1997; Gram-Hanssen and Bech-Danielsen 2008).

Первый аспект, который можно вывести, связывает объект окружающей среды с отношениями, которые люди могут иметь с этим объектом. Что касается жилья, понятие дома используется для материальной структуры (Després 1991), физических аспектов (Moore 2000) и места или участка (Blunt and Dowling 2006), в котором мы живем, а также значений, которые мы привязаны к физической структуре (Rapoport 1995; Moore 2000), которые Блант и Доулинг (2006) охарактеризовали как «опыт и смысл дома» или «дом как идею и воображаемое, наполненное чувствами».Согласно Рапопорту (1995), первоначальные значения жилища и дома были в терминах этого аспекта. Дом и жилище использовались для обозначения физической структуры, в то время как дом использовался для обозначения отношений, которые мы испытываем с физической структурой, и значений, которые мы придаем ей. Учитывая это различие, использование фразы «», означающей «дом », кажется тавтологическим, а надпись « дом на продажу » не имеет смысла. В статьях этого специального выпуска "жилище" или "дом" используется для обозначения физической структуры, а "дом" - для значения, придаваемого этой физической структуре или ее определенным аспектам.

Второй аспект, который упоминается в литературе по дому, - это пространственное измерение. Термин «дом» используется для обозначения таких различных пространственных объектов, как дом, квартал, город, штат и страна (Mallett 2004; Blunt and Dowling 2006), например, в словах «родной город», «родной штат» и «родина». Иногда термин «дом» используется для одновременного обозначения нескольких из этих различных пространственных коннотаций. Например, человек, который в настоящее время находится в чужой стране и сообщает нам, что завтра он уезжает домой, вероятно, означает, что он возвращается на родину, но также и в свое жилище.Хотя эти различные пространственные коннотации дома встречаются в литературе, делается сильный акцент на доме в смысле жилища (Moore 2000; Blunt and Dowling 2006). Все статьи в этом специальном выпуске затрагивают один или несколько аспектов этого пространственного аспекта. Например, Ройшке исследует значение проживания в разных местах; Кулен и Мистерс сосредотачиваются на значении двух конкретных условий, а именно частного сада и общественной зеленой зоны; и Бакенбергер исследует значение типа жилой среды, пригорода.

Временной аспект - это третье измерение, которое появляется в исследованиях о доме. Во многих исследованиях о доме в центре внимания находится нынешнее жилище и, в целом, текущий период времени. Но иногда, говоря о доме, мы имеем в виду место, где он родился и / или вырос или когда-то счастливо жил, например, после развода (Anthony 1997). В этом контексте Бринк (1995) отличает настоящий дом , место, где человек родился, от нынешнего дома , места, где человек живет в настоящее время.Временной аспект также может быть ориентирован на будущее. Это может произойти, когда люди не считают место, где они родились и выросли, своим домом - например, из-за неполных семей или домашнего насилия - и заявляют, что когда-нибудь они хотели бы иметь дом для себя и / или своих детей. Временной аспект дома наиболее отчетливо играет роль в статье Грэм-Ханссена и Бех-Даниэльсена.

Четвертый аспект относится к социальным отношениям. Блант и Доулинг (2006) отмечают, что дом часто рассматривается с точки зрения семьи или домашнего хозяйства.Это кажется само собой разумеющимся, поскольку мы уже отметили, что акцент часто делается на домашнем коннотации жилища. Но другие группы - например, группа друзей в случае коммуны; группа монахов или монахинь, в случае монастыря; казарма в случае армии; или этническая группа, например, в выражении «Я иду домой к своему народу» - также может иметь коннотацию дома. Дом в смысле социальных отношений наиболее ярко проявляется в статье Беланжера.

Пятый аспект относится к различию между продуктом и процессом.Во многих смыслах концепции, которую мы описали до сих пор, дом рассматривается как место и / или с точки зрения отношений людей с местом. Однако термин «дом» также используется для обозначения процесса ведения домашнего хозяйства (Rapoport, 1995), а иногда даже как процесса установления своей идентичности в обществе (Blunt and Dowling 2006).

Кажется, все еще существуют другие значения термина «дом», которые не имеют прямого отношения ни к одному из этих аспектов. Например, дом как место, где что-то изобретается, основывается или развивается, как в выражении , США - это дом бейсбола (Mallett 2004) или дом в смысле того, что вы знакомы или знакомы, как в таких выражениях, как водитель грузовика дома на шоссе или работающая женщина дома на прядильной фабрике (Heidegger 1971).Эти значения здесь не рассматриваются.

Страхование домовладельцев и страхование жилья от пожара (в чем разница?)

В чем разница между страхованием домовладельцев и страхованием жилья от пожара? Это хороший вопрос, поскольку страхование дома и жилья имеет некоторые общие черты, а также некоторые заметные различия.

Страхование домовладельцев и жилищное страхование от пожара

Когда вы пытаетесь определить лучший способ защитить свой дом и находящиеся в нем вещи от стихийных бедствий, полезно иметь как можно больше информации.Домовладельцам доступны различные типы страховых полисов, что может затруднить определение того, что вам нужно, а что нет.

Для любого домовладельца одна из самых страшных мыслей - пожар. Пожары не только исключительно опасны для вас и ваших близких, но и наносят значительный ущерб вашему имуществу и вашим личным вещам. Стоимость восстановления после пожара может быть очень высокой, но если у вас есть правильный вид страховки, восстановление вашей жизни после того, как пламя погаснет, может оказаться не таким сложным.Решающее значение имеет наилучшее укрытие, которое защитит вас в случае пожара. Два варианта включают страхование домовладельцев и страхование жилья от пожара.

В чем разница между страховкой домовладельцев и полисами страхования жилья от пожара? Ниже мы даем краткий обзор.

Полисы страхования домовладельцев

Страхование домовладельцев предлагает страхование конструкции дома, а также его содержимого и имущества, на котором оно находится, а также ответственность.Эти полисы предлагают защиту от пожара и помогут оплатить стоимость ремонта любого ущерба, включая замену и восстановление.

Страховые полисы домовладельца доступны для одно-, двух-, трех- и четырехквартирных домов, в которых проживает владелец; отсюда и слово «дом». Если, например, владелец недвижимости проживает в одной из частей четырехквартирного дома, то дом будет застрахован по полису домовладельца.

Страхование жилья от пожара

Полисы страхования жилой недвижимости составляются для сдаваемой в аренду собственности.Другими словами, если вы владеете недвижимостью, но не проживаете в ней и сдает ее в аренду арендаторам, вам потребуется полис страхования жилья от пожара.

Страхование жилья и страхование домовладельцев. Как и страхование жилья, страхование жилья от пожара также обеспечивает покрытие любых повреждений или убытков, возникших в результате пожара. Это включает в себя структуру дома, собственность, на которой находится дом, и содержимое дома, если все содержимое этой собственности принадлежит вам, домовладельцу.Это также покрывает ответственность. Эта страховка не распространяется на личное имущество арендаторов.

Страхование жилья от пожара распространяется также на другие конструкции, находящиеся на территории объекта, но не прикрепленные к основному строению; например, если отдельно стоящий гараж поврежден в результате пожара, этот вид страхования покроет его.

Этот тип полиса может также включать справедливую арендную плату и дополнительное покрытие расходов на проживание. Благодаря покрытию справедливой стоимости аренды ваш страховой провайдер покроет потерю арендной платы, если в доме нельзя будет жить после пожара.Дополнительное покрытие расходов на проживание покрывает стоимость любых дополнительных расходов, которые могут возникнуть в случае пожара.

При страховании жилья от пожара также предусмотрен переселение арендатора. Арендаторы получают определенную сумму денег, чтобы помочь им переехать на новое место, если жилище осталось непригодным для проживания после пожара. Это единственная часть страхования жилья от пожара, которая предлагает льготы для арендаторов. По этой причине настоятельно рекомендуется поощрять или, предпочтительно, требовать от арендаторов приобрести страховой полис.

Зачем приобретать полис страхования жилья от пожара?

Если вы владеете недвижимостью и сдаете ее в аренду арендаторам, то застраховать себя с помощью страхования жилья от пожара - разумная идея. Пожары могут возникать по ряду причин, и часто они возникают в результате небрежности, которую могут вызвать арендаторы.

Например, один из ваших арендаторов может оставить горящую свечу или оставить включенным обогреватель, что может вызвать пожар. Поскольку вы не проживаете в собственности, она не может быть покрыта страховым полисом домовладельца.Это означает, что если вы не застрахованы должным образом, вам придется оплачивать убытки из собственного кармана.

Без страховки жилья от пожара вы обезопасите себя от опасностей, связанных с пожаром. Этот вид страхования является разумным вложением средств для тех, кто владеет недвижимостью, но при этом не живет и не сдает ее в аренду.

Страхование домовладельцев и жилищное страхование от пожара - Итог

Мы надеемся, что эта статья о страховании домовладельцев по сравнению со страхованием жилья от пожара была информативной.Итак, если вас спросят, в чем разница между страхованием домовладельцев и жилищем от пожара, знайте, что вы знаете.

Страхование

домовладельцев Vs. Страхование недвижимости | Финансы

  1. Финансы
  2. Страхование
  3. Страхование домовладельцев
  4. Страхование домовладельцев Vs. Страхование жилья

Автор: William Pirraglia

Страхование жилья покрывает ваш дом, но страхование домовладельцев также покрывает его содержимое.

Thinkstock / Comstock / Getty Images

Страхование домовладельцев защищает ваш дом, но страхует больше, чем страхование жилья. Страхование жилья защищает структуру вашего дома от многих природных опасностей, кроме наводнений и землетрясений. Страхование домовладельцев также защищает дополнительные конструкции на собственности, такие как отдельно стоящие гаражи и навесы на заднем дворе. В отличие от большинства видов страхования жилья, страхование домовладельцев также защищает ваше личное имущество. Страхование ответственности также включено в защиту вашего домовладельца, но, как правило, его нужно покупать отдельно или добавлять в жилищные полисы.

Строения

Страхование как недвижимого жилья, так и домовладельцев покрывает постройки, примыкающие к основному дому, такие как гаражи или террасы. Но страхование домовладельцев также защищает отдельно стоящие строения, такие как отдельно стоящие гаражи и навесы. Большинство страховых полисов домовладельцев позволяют владельцу определять и добавлять отдельные предметы, даже сараи и бассейны, к своему покрытию. Оба вида страхования покрывают электрические, водопроводные и отопительные системы внутри дома.

Ответственность

Страхование домовладельцев покрывает ответственность, с которой вы столкнетесь, если посетитель получит травму или материальный ущерб, находясь на вашей собственности.Если вы не приобретете отдельный полис ответственности или не добавите это покрытие к своему полису с водителем за отдельную премию, стандартное страхование жилья не распространяется на эту защиту.

Личная собственность

Личная собственность, также называемая «содержимым», покрывается большинством стандартных полисов домовладельцев, но не включается в страховое покрытие имущественного жилья. Ваша личная собственность включает в себя вашу мебель, одежду, крупную и мелкую бытовую технику и другие предметы, которые не считаются конструкциями.Однако, если у вас есть дорогие ювелирные изделия, предметы искусства или антиквариат, вам следует подумать об отдельных полисах, которые специально оплачивают эти предметы. Страхование недвижимости не распространяется на содержимое вашей собственности, если вы не добавите это покрытие в полис. Если вы приобретете страховку жилья с покрытием содержимого, вам будет возмещена сумма за поврежденные, уничтоженные или украденные личные вещи.

Временные расходы на проживание

Эта функция страхования домовладельцев, обычно называемая «страховкой на случай потери использования», возмещает вам временные расходы на проживание, если ваш дом поврежден и станет непригодным для проживания во время ремонта.Большинство формулировок страховых полисов указывает, что ваш дом должен быть поврежден в результате покрываемой опасности. Например, если ваш дом пострадает от пожара, вам будут возмещены расходы на временное проживание, обеспечивающее «нормальный уровень жизни». Стандартное страхование жилья не покрывает эти расходы.

Опасности

Большинство страховых полисов относятся к «опасностям» или событиям или силам, которые вызывают убытки. Страхование собственников жилья и имущественное жилищное страхование часто различаются по охватываемым опасностям.Страхование недвижимости предлагает покрытие «названных опасностей», обеспечивая защиту от конкретных причин ущерба, при исключении защиты от других бедствий. Большинство страховок домовладельцев обеспечивает покрытие «всех опасностей» для вашего дома, которое защищает от всех причин потерь, кроме тех, которые специально исключены из страхового полиса. Тем не менее, даже многие полисы страхования домовладельцев «от всех опасностей» покрывают ваше личное имущество только от «названных опасностей». Внимательное прочтение мелкого шрифта покажет, какой у вас шрифт.

Страхование жилья от пожара против страхования домовладельцев: в чем разница?

Сравнение страхования домовладельцев со страхованием жилья от пожара поначалу может показаться сравнением яблок с яблоками. В конце концов, ваш дом - это жилище. Однако на самом деле полисы предназначены для покрытия двух разных зданий при разных обстоятельствах. Вы можете владеть домами, на которые не распространяется страхование домовладельца, а другим может потребоваться дополнительная страховка для покрытия определенных обстоятельств.

Страхование домовладельца

Страхование домовладельца - это полис, предназначенный для защиты вашей собственности и вашего дома в случае непредвиденных бедствий, которые могут повредить ваш дом. Этот полис действительно включает покрытие ущерба, нанесенного огнем строению вашего основного дома и находящемуся внутри имуществу. Ваше основное место жительства - это дом, в котором вы проводите большую часть года. Ваше основное место жительства, как правило, содержит большую часть вашего имущества, что позволяет полису вашего домовладельца обеспечивать покрытие вашего дома и большей части вашего имущества.

Страхование жилья от пожара

Если вы владеете несколькими объектами недвижимости или имеете более одного дома на вашем участке, страхование вашего домовладельца может не обеспечить необходимое покрытие в случае ущерба от пожара. Страхование жилья от пожара обеспечивает покрытие домов, которыми вы владеете, но в которых не проживаете большую часть года. Это могут быть дома для отдыха, коттеджи, коттеджи или дома для инвестиций, например, аренда.

Страхование жилья от пожара - это полис, который обеспечивает страхование домов, отличных от вашего основного места жительства.Как и страхование домовладельца, ваш полис страхования жилья покроет расходы на ремонт или перестройку в случае возникновения пожара. Жилищное покрытие также защищает пристроенные конструкции, такие как настилы, подъезды и пристроенные гаражи. Однако страхование жилья не обеспечивает покрытие ответственности или защиту имущества, находящегося в доме.

Когда это использовать

Как домовладелец, вы можете приобрести страхование жилья от пожара в нескольких ситуациях. Поскольку претензии по возгоранию являются одними из самых дорогих возмещений ущерба, стоит иметь политику, которая подготовит вас к потенциальным рискам.Если ваша собственность подпадает под эти условия, может потребоваться политика в отношении жилья от пожара, чтобы предоставить вам необходимое покрытие.

  • Владелец Занимает: В некоторых ситуациях ваше основное место жительства может быть освобождено от действия типичной политики домовладельца. Если у вас плохая кредитная история, история претензий в прошлом или имущество находится в аварийном состоянии, получить страховку домовладельца может быть сложно. Приобретение полиса противопожарного жилья позволит вам защитить свой дом в случае пожара.
  • Дополнительное жилье: Если у вас есть дом для отдыха или коттедж, который вы посещаете только несколько недель или месяцев в году, вам все равно нужна защита от риска ущерба от пожара. Противопожарное покрытие обеспечивает покрытие второстепенных домов, и вы можете включить в него надстройки, обеспечивающие защиту вашей собственности внутри дома.
  • Инвестиционная недвижимость: Защита арендуемого дома - одно из наиболее распространенных применений страхования жилья от пожара.Пожары в доме часто возникают из-за неосторожного поведения, и вы плохо контролируете, что происходит в доме, где вы не проживаете. Помимо покрытия расходов на восстановление после пожара, страхование жилья от пожара предоставляет арендаторам средства на переезд и страхование потери дохода от аренды.
  • Вакантные дома: Дом, который выставлен на продажу или находится в ремонте, также может получить выгоду от политики противопожарного жилья. Незаселенные дома могут стать жертвами короткого замыкания, вандализма и ударов молнии, которые могут привести к пожару.

Еще одна причина, по которой вам может потребоваться страховка от пожара в любом типе дома, - это местоположение вашей собственности. Может быть трудно получить полис домовладельца, который включает покрытие ущерба от пожаров в районе, подверженном лесным пожарам.

Типы страхования жилья от пожара

Как и в большинстве страховых полисов, существуют различные уровни покрытия при страховании жилья от пожара. Типы домов, покрываемых страхованием жилья, сильно различаются.По этой причине существуют варианты, которые помогут вам найти необходимое жилищное покрытие. К видам страхования жилья относятся ДП-1, ДП-2 и ДП-3. Эти полисы обеспечивают различные уровни покрытия.

DP-1: Базовая форма

Основной формой жилищной политики является политика именованных рисков. Когда вы подаете претензию в соответствии с политикой DP-1, вашим расчетом автоматически становится фактическая денежная стоимость (ACV). Однако можно выбрать стоимость замены за дополнительную плату. Ваш полис DP-1 обеспечивает покрытие ущерба, причиненного:

  • Пожар
  • Молния
  • Внутренние взрывы (например, взрыв плиты или водонагревателя)

Вы можете включить надстройки, чтобы увеличить охват DP -1 политика.Эти одобрения включают вандализм и злонамеренные действия, а также расширенное покрытие, которое включает:

  • Град или ураганы
  • Другие взрывы
  • Дым
  • Беспорядки / гражданские беспорядки
  • Извержения вулканов
  • Самолеты или транспортные средства
  • 57 Форма

    Общая форма также является политикой именованных рисков, но форма DP-2 автоматически урегулирует претензии по восстановительной стоимости. Как видно из названия, широкая форма обеспечивает больший охват, чем базовая форма.Ваш полис DP-2 предусматривает следующее покрытие:

    • Расширенное покрытие, как указано в основной форме
    • Вандализм и злонамеренные действия
    • Вес льда и снега
    • Разрушение стекла
    • Ущерб от взлома
    • Падающие предметы
    • Замороженные трубы
    • Случайный слив или перелив воды или пара
    • Электрическое повреждение
    • Обрушение
    • Потеря страхового покрытия арендной платы в случае, если арендаторам необходимо выехать, пока домовладелец ремонтирует дом после покрытого убытка
    DP-3: Специальная форма

    Политика особой формы обеспечивает максимальное страховое покрытие для вашего дома.Вместо политики именованных опасностей политика DP-3 представляет собой политику открытых опасностей, которая охватывает все типы повреждений, кроме исключений, указанных в политике. В то время как жилище покрывается за исключением исключений, личное имущество покрывается только на основе названных рисков. Исключения в вашей политике DP-3 обычно включают:

    • Война
    • Законы и постановления
    • Ущерб, нанесенный водой
    • Пренебрежение
    • Преднамеренная потеря
    • Постепенные проблемы, такие как плесень, ржавчина и гниль
    • Землетрясения

    • Покрывает ли жилищное страхование от пожара ущерб, нанесенный арендатору?

      Случайное повреждение арендатора, например халатность, которая привела к пожару, покрывается всеми типами политики жилищных пожаров.В зависимости от условий вашей политики могут быть покрыты некоторые дополнительные виды ущерба арендатора. Например, случайный ущерб может быть покрыт, если он не исключен из вашего полиса или покрывается страховкой арендатора вашего арендатора. Умышленный ущерб также может быть покрыт некоторыми правилами противопожарной защиты жилых помещений. Ущерб от естественного износа не покрывается.

      Покрывает ли страхование жилья потерю дохода от аренды?

      Да, если покрываемое мероприятие причинило ущерб, достаточный для того, чтобы жильцы покинули дом, ваш полис возместит вам потерянный доход от аренды.

      Охватывает ли страхование арендодателя личное имущество арендатора?

      Нет. Ваша личная собственность, которая хранится в помещении, может быть покрыта. Вашим арендаторам потребуется собственная страховка для защиты личного имущества. Страхование арендатора предназначено для покрытия личных вещей арендатора.

      Есть ли страховое покрытие для предметов, которые владелец собственности оставляет в собственности для обслуживания собственности?

      Да. Некоторые правила пожарной безопасности в жилых помещениях распространяются на личное оборудование, которое хранится на арендуемой собственности для обслуживания и ремонта.Если ваша политика в отношении пожара в жилом доме не включает страхование личного имущества, у вас будет возможность приобрести надстройку или подтверждение, чтобы включить свою собственность в полис. Важно отметить, что ваша личная собственность будет защищена только в том случае, если ущерб вызван страховым случаем в рамках вашего полиса.

      Могут ли арендодатели требовать от арендаторов страховки аренды?

      Да, в рамках договора аренды вы можете потребовать от арендаторов приобрести страховку аренды.Как арендодатель, вы имеете право потребовать от арендаторов предоставить доказательство страхования арендатора до подписания договора аренды.

      Узнайте больше о страховании жилья от пожара и страховании домовладельца

      Страхование домовладельца и страхование жилья от пожара имеют много общего, но они не предназначены для обеспечения защиты жилья в одинаковых ситуациях. Чтобы узнать больше о страховании жилья от пожара, и если это применимо к вашей ситуации, свяжитесь со страховыми экспертами в страховом агентстве LoPriore.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *