Чем отличается перепланировка от переустройства?
📝 Главная » 🏠 Квартира / Ремонт » 🔨 Советы по ремонту
Автор: Pavel Markovich
Часто встречаются случаи, когда планировка жилплощади, предусмотренная при строительстве, не удовлетворяет ее владельцев. В жилищном кодексе прописано, что гражданам РФ разрешается проводить перепланировку и переустройство своих квадратных метров. Так чем же эти два понятия отличаются друг от друга?
Перепланировка квартиры
Под перепланировкой подразумевают осуществление изменений в конфигурации жилого или нежилого пространства с обязательным внесением специальной поправки в его техпаспорт. Такие изменения реализуются согласно эскиза либо же проекта.
К изменениям по эскизу относятся:
- Заделывание и устройство дверных проемов.
- Частичное или полное переделывание перегородок (кроме межквартирных).
- Устанавливание либо замена дополнительного инженерного оснащения.
- Создание новых перегородок (нагрузка на перекрытия при этом увеличиваться не должна).
Что касается изменений по проекту, то они уже более серьезные. К ним причисляют:
- Монтаж в перекрытиях как проемов, так и внутренних лестничных конструкций.
- Обустройство проемов в межквартирных перегородках и опорных стенах с целью объединения по горизонтали 2-х близлежащих квартир.
- Изменения в конструкциях полов.
- Устройство перегородок, при котором происходит возрастание нагрузки на несущую стену.
Эскиз и проект между собой отличаются тем, что первый можно показать прямо на плане документа, свидетельствующего об физическом состоянии помещения. Если же перепланировка реализуется согласно проекта, то ее необходимо согласовывать. А непосредственно для составления такого проекта нужно прибегнуть к услугам квалифицированных специалистов из лицензированного бюро.
Переустройство квартиры
На практике переустройство помещения включает: монтаж, изменение месторасположения или замену инженерных коммуникаций и другого оборудования (водопроводных и сантехнических магистралей, газового оборудования, электросети и пр.
), которое требует занесения некоторых поправок в техпаспорт жилья.
На основании проекта разрешается делать такие виды переустройства (ст. 25 ЖК России):
- Установка туалетов, ванных, а также кухонь.
- Замена технического, инженерного оборудования и сантехники.
- Замена бытовых газовых плит на электроплиты.
- Переоборудование отопительного, сантехнического и газового оснащения.
- Монтаж дополнительных приборов инженерного предназначения, благодаря которым можно повысить водо— и энергопотребление, прокладывая дополнительные или заменяя существующие проводящие сети.
Также, к переустройству квартиры причисляют демонтаж инженерного оснащения или же подводящих линий. Обязательное условие при этом – сохранение существующих стояков обеспечения канализаций водой (как холодной, так и горячей). Такого рода демонтаж можно проводить после согласования с профильной службой на основании эскиза.
Итак, отличием перепланировки от переустройства является то, что в результате первого можно существенно изменить инженерно-технические коммуникации и оборудование, а в результате второго – площадь и конфигурацию жилья.
При этом, как переустройство, так и перепланировка – дело довольно непростое. И для их оформления необходим идентичный подбор документов, а также алгоритм действий для согласования с органами местного управления.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Переустройство и перепланировка квартиры. Виды работ. Различия
- Главная
- Переустройство и перепланировка квартиры. Виды работ. Различия
Переустройство и перепланировка квартиры. Виды работ. Различия
Напомним, что если перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации, то переустройством является установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, иного оборудования.
Как показывает судебная практика, суды по делам о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии особенно не разделяют виды произведенных работ на работы по перепланировке и работы по переустройству жилого помещения. В этом нет необходимости ввиду того, что последствия самовольного переоборудования жилого помещения в виде перепланировки и переустройства с точки зрения Жилищного кодекса одинаковы.
Стоит однако учитывать, что в отличии от переоборудования квартиры, произведенная в отсутствие разрешительной документации реконструкция имеет несколько другие последствия.
В качестве примеров видов работ по перепланировке квартиры можно привести следующие:
— демонтаж перегородки с дверным блоком между туалетом и коридором;
— устройство перегородки с дверным блоком в сан.узле;
— устройство перегородки, выгораживающей санузел;
— разделение лоджии перегородкой из листов ГКЛ;
— демонтаж перегородки между туалетом и ванной с целью совмещения сан.узла;
— закладка одного проема в сан.узле кирпичом;
— обшивка стен квартиры гипсокартонном ГВЛ;
— устройство подвесного потолка;
— устройство в помещениях потолка из листов гипсокартона ГВЛ
— и тому подобные.
В судебной практике можно встретить следующие случаи отнесения к видам работ по перепланировке:
— демонтаж фрагмента подоконной части стены до отметки пола с демонтажем оконного блока в жилой комнате и монтаж оконно-дверного блока;
— демонтаж оконных и дверных блоков между кухней, жилой комнатой и лоджией;
— остекление лоджии или балкона пластиковыми окнами.
Отнесение тех или иных строительно-монтажных работ к видам работ по перепланировке жилого помещения зависит от региона. На уровне субъекта Федерации РФ могут быть приняты нормативные акты, регулирующие отношения по перепланировке и переустройству жилых помещений. Определенные требования к проведению работ по переоборудованию помещений и видам работ, именуемым перепланировкой могут содержаться и в нормативных актах органов местного самоуправления. Поэтому на практике может получаться так, что один суд остекление балкона или лоджии отнесет к работам по перепланировке или переустройству жилого помещения, другой — к реконструкции.
К переустройству квартиры можно отнести, например следующие виды работ:
— демонтаж старых сантехнических приборов и установка новых;
— разворот полотенцесушителя вдоль стены;
— установка на кухне мойки и электрической плиты;
— установка в санузле сантехнических приборов с подключением к существующим системам водопровода и канализации.
Вернуться к оглавлению обзора: Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика, в том числе:
- Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры
- Административные иски об оспаривании отказа в согласовании перепланировки
Рекомендуемые по теме публикации:
- Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика
- Нужно ли согласование и разрешение на установку кондиционера на фасаде дома?
- Нужно ли разрешение собственников помещений, органов власти на установку кондиционера, антенны, кабелей на фасаде и крыше здания? Судебная практика
Пожалуйста, поделитесь, если статья была вам полезна
В чем разница между ремонтом и реновацией?
Эти два слова часто используются взаимозаменяемо, но на самом деле они классифицируются как две разные вещи, и в нашей отрасли всегда полезно быть ясными! Основное различие между ними заключается в том, что ремонт обычно относится к восстановлению чего-либо до хорошего состояния или состояния ремонта (что в нашей нише связано с восстановлением здания, окна или двери до их прежнего состояния).
Ремонт подразумевает процесс улучшения путем очистки, оснащения или украшения . Он также может включать элементы модернизации с целью повышения энергоэффективности и устойчивости здания.
Примеры реконструкции
Вообще говоря, реконструкция может включать множество различных видов работ, которые включают процесс преобразования чего-либо, например, «косметический» ремонт (покраска и отделка), модернизация, капитальный ремонт, переделки, переоборудование, расширение и модернизация .
Эффективная реконструкция имущества включает в себя учет как уникальности здания с точки зрения конструкции и типологии, так и местных условий и особенностей здания. Если соблюдать правильный подход к реконструкции здания от начального этапа планирования до реализации, то реконструкция может значительно продлить срок службы здания.
Строительные подрядчики Нью Форест Столярные мастерские регулярно проводят реконструкцию и усовершенствование дома, начиная от расширения дома и преобразования чердака и заканчивая небольшими дополнениями, такими как садовая стена.
Наш опыт заключается в преобразовании помещений в соответствии с конкретными потребностями наших клиентов, что часто повышает ценность недвижимости.
Примеры реконструкции
К проектам реконструкции требуется несколько иной подход, чем когда вы строите новую недвижимость с нуля или модернизируете существующую – в основном потому, что вы работаете над уже существующей структурой, которая уже имеет свои индивидуальные особенности. место. Часто реконструируемое здание имеет некоторую историческую ценность или значение, когда владелец хочет или должен восстановить его в исходное состояние, а не полностью изменить.
Как опытные столяры, многие из наших проектов в New Forest Joinery включают ремонт или замену окон с деревянными створками и деревянных дверей старинных свойств. Владельцы старинной недвижимости стремятся сохранить характер и внешний вид зданий, сохранив оригинальные оконные рамы или деревянные двери. Наша команда профессионалов может либо отремонтировать или заменить створки в существующих коробах, либо предложить полную замену, если коробка пришла в негодность.
Наряду с нашими столярными работами, мы также являемся опытными строительными подрядчиками, предлагающими широкий спектр высококачественных строительных услуг, помогая клиентам преобразовать их недвижимость в соответствии с их конкретными требованиями, будь то посредством реконструкции и реставрации или проектов реконструкции, таких как пристройки, переоборудование мансард. или новостройки.
Если у вас есть предстоящий проект, по которому вам нужна помощь или совет, обязательно позвоните нам по телефону 01425 628 281 , мы будем рады пообщаться.
Разница между ремонтом и ремонтом
Ремонт и ремонт — это два термина, которые часто путают друг с другом, но на самом деле они имеют разные значения.
Под реконструкцией понимается восстановление старой конструкции или объекта, а под реконструкцией понимается улучшение того, что уже находится в хорошем состоянии.
Например, если вы ремонтируете старый дом, вы можете вернуть его в исходное состояние или внести изменения, чтобы обновить его и сделать его более пригодным для жизни.
С другой стороны, если вы ремонтируете мебель, вы можете просто отшлифовать ее и отполировать заново или добавить новые детали или функции.
В чем разница между ремонтом и реконструкцией?
Основное различие между реконструкцией и реконструкцией заключается в том, что реконструкция предполагает улучшение состояния существующего здания, а реконструкция — обновление внешнего вида или функциональности имущества.
Ремонт обычно требует более масштабных работ, чем ремонт, и может включать структурные изменения, ремонтные работы и новую отделку.
Ремонт, с другой стороны, может быть таким же простым, как покраска стен или замена пола
Ремонт обычно проводится, когда недвижимость нуждается в ремонте или больше не соответствует своему назначению, в то время как ремонт часто проводится для улучшить внешний вид или повысить стоимость недвижимости.
Ремонт может быть дорогим и разрушительным, поэтому важно взвесить затраты и выгоды, прежде чем приступать к проекту.
Реконструкция, с другой стороны, менее разрушительна и может быть выполнена относительно быстро и дешево.
При выполнении проекта реконструкции или реконструкции важно проконсультироваться с профессионалом, чтобы убедиться, что работа выполняется безопасно и в соответствии с высокими стандартами.
Авторитетная лондонская компания по ремонту или специалист по ремонту недвижимости могут посоветовать, как лучше всего подойти к вашему проекту, и предоставить бесплатную смету работ.
Читайте также:
- Ремонт недвижимости – во что вам обойдется?
- Как проекты реконструкции могут повысить ценность дома?
- 15 советов по ремонту дома, чтобы сделать ваш дом как новый
- 5 советов, как сделать ремонт дома без проблем
Преимущества ремонта дома вы продолжаете откладывать это, потому что думаете, что это будет слишком дорого или разрушительно.
Но на самом деле есть много преимуществ ремонта вашего дома, о которых вы, возможно, не подумали.
Одним из самых больших преимуществ ремонта является то, что он может увеличить стоимость вашего дома. Даже небольшой ремонт может существенно повлиять на стоимость вашей недвижимости при перепродаже.
Если вы думаете о продаже в ближайшем будущем, то ремонт — отличный способ повысить запрашиваемую цену.
Еще одним преимуществом ремонта является то, что он может сделать ваш дом более комфортным и приятным для жизни. Если ваш дом начинает казаться вам устаревшим или тесным, то несколько хорошо подобранных ремонтных работ могут иметь большое значение.
Вы можете увеличить жилое пространство, обновить сантехнику и фурнитуру или добавить роскоши, например, новую кухню или ванную комнату.
И, наконец, ремонт может сэкономить вам деньги в долгосрочной перспективе. Если вы обновите теплоизоляцию и энергоэффективность своего дома, вы сможете наслаждаться более низкими счетами за коммунальные услуги на долгие годы.
Вы даже можете претендовать на государственные скидки или налоговые льготы за то, что сделаете свой дом более энергоэффективным.
Так что, если вы давно думали о ремонте своего дома, не медлите. Преимущества слишком хороши, чтобы их игнорировать! Поговорите со специалистом по ремонту сегодня, чтобы начать работу над проектом своей мечты.
Преимущества ремонта вашего дома
Ремонт недвижимости в Лондоне может дать ряд преимуществ, которые могут улучшить качество вашей жизни.
Если вы живете в старом доме, скорее всего, он нуждается в ремонте и обновлении.
Ремонт вашего дома может повысить ценность вашей собственности, сделать ее более комфортной для проживания и повысить ее энергоэффективность.
Это также может быть отличным способом придать вашему дому индивидуальный стиль и сделать его более уникальным.
Ремонт вашей собственности может быть крупным проектом, но важно получить профессиональную помощь, чтобы гарантировать, что работа будет выполнена безопасно и на высоком уровне.