Отличие найма от аренды жилого помещения: Договор найма или аренды жилья: нужно ли подписывать?

Договор найма или аренды жилья: нужно ли подписывать?

Сначала разберемся с терминами:

договор найма подписывают, когда физлицо снимает квартиру, комнату или дом, то есть жилое помещение;

договор аренды используют, когда квартиру снимает юрлицо или кто угодно снимает нежилое помещение, например офис.

Еще есть договоры социального и специализированного найма — их используют, когда государство передает жилье в постоянное или временное пользование. Социальный наём — это государственные или муниципальные неприватизированные квартиры, специализированный — служебные квартиры и общежития.

Обычно наём жилья, когда один человек снимает квартиру у другого, называют арендой. В своих статьях мы тоже так пишем, чтобы читателям было понятнее. Поэтому и в этой статье аренду и наём будем использовать как синонимы.

По закону договор нужен

Итак, когда один человек сдает квартиру, а другой снимает ее, они заключают сделку. В целом закон разрешает устные сделки, но только не для найма жилья — здесь письменная форма обязательна.

Конечно, стороны могут ничего не подписывать, но суд защищает только тех собственников и арендаторов, у которых есть договор. Если его нет, собственник может не отдать страховой депозит, выселить раньше срока, а арендатор — разнести квартиру, накопить долги по коммуналке и съехать. Взыскать деньги с него даже через суд будет сложно, потому что придется доказывать существование возмездных отношений.

В этом плане договор найма — не формальность, а важный документ, который:

подтверждает, что квартиру сдают и снимают;

фиксирует сумму, сроки оплаты и то, что арендатор заплатил, а собственник получил страховой депозит;

устанавливает права и обязанности сторон, например не подселять в квартиру других жильцов и не заводить домашних животных.

К договору еще идет обязанность платить налоги, но на деле их платят не все. Об этом может узнать налоговая, а может и не узнать. Как физлицо собственник должен платить 13% от дохода, но выгоднее всего зарегистрироваться как самозанятый и платить 4% — об этом мы рассказали в другой статье.

Договор найма может быть на одну страницу или на десять

Договор найма можно составить в простой письменной форме, участие нотариуса здесь не требуется. Договор необязательно должен выглядеть как тяжелый юридический текст на десяти листах — его можно написать самому на одну страницу или взять типовой и доработать под себя. Вот варианты типовых договоров, выбирайте любой:

от государственного проекта Дом-рф;

справочно-правовой системы Гарант.

Если решите написать свою версию, убедитесь, что включили все важные пункты:

Ф. И. О. и паспортные данные собственника и арендатора;

описание жилья, которое сдается, — адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если речь о квартире, то так и должно быть написано;

данные о документах, которые подтверждают право собственности;

сумму ежемесячного платежа, срок и порядок оплаты, например переводом на банковскую карту. Еще можно указать условия пересмотра оплаты — раз в год или реже;

кто и как оплачивает коммунальные услуги;

как часто и на каких условиях собственник может приходить в квартиру — обычно пишут, что раз в месяц или если случилось какое-то происшествие, например соседи пожаловались на затопление;

кто еще может жить в квартире вместе с арендатором — имена и данные этих людей;

назначение аренды — обычно пишут, что квартира сдается для проживания конкретных людей, а субаренда запрещена;

порядок расторжения и основания для досрочного расторжения: например, договор можно расторгнуть в одностороннем порядке, если арендатор не платит больше двух месяцев;

срок аренды.

Если арендатор платит страховой депозит, о нем тоже нужно упомянуть в договоре — написать сумму и условия возврата. В целом в договоре можно описать любые моменты, которые помогут урегулировать отношения и разрешить возможный спор, главное, чтобы они не противоречили закону и здравому смыслу.

Так может выглядеть первая страница договора найма квартиры

Договор найма на срок от года нужно регистрировать в Росреестре. Можно и без регистрации, но тогда договор должен быть на срок до года, например на одиннадцать месяцев. Если Росреестр не пугает, максимальный срок договора найма жилья — пять лет.

Этот договор заключают в двух экземплярах — по одному для каждой из сторон.

К договору найма обычно еще прикладывают акт приема-передачи — это документ, который подтверждает передачу квартиры и вещей в ней в определенном состоянии. Акт может быть вот таким:

В акте описывают всю мебель и технику, а стороны своими подписями соглашаются с тем, что всё это есть в квартире и исправно работает

При выселении из квартиры подписывают еще один акт — о том, что всё в порядке, а собственник получил обратно ключи от квартиры. Его можно написать в свободной форме.

Больше статей по тегам

#Аренда#Договор#Квартиры

Поделиться статьей

Договор найма: отличие от договора аренды

Разбираемся в нюансах между договором найми и аренды

Вы захотели снять квартиру. Наймодатель предлагает вам подписать договор аренды. Вы подписываете и переводите деньги за месяц. Через пару дней приходят родители собственника и говорят, что у него не было права сдавать квартиру в аренду и пытаются вас выселить. Вы хотите вызвать наймодателя в суд, но понимаете, что подписали договор аренды, а не найма. В конце концов, вас выселяют.

Чтобы такого не произошло, разобрались чем отличается договор найма от договора аренды:

В чем отличие договора найма от аренды

Разница между договором аренды и договором найма — в людях кто заключает договор. Договор аренды можно заключить между физическим лицом и юридическим. С договором найма такое не работает: он заключается между двумя физическими лицами. При этом к помещению по договору найма больше требований: оно должно быть приспособлено для жизни и быть изолированным. По договору аренды можно сдать заброшенный завод — и это нормально. По договору найма нужно предупредить за 3 месяца собственника о расторжении договора. Это регулируется пунктом 1 ст. 687 Гражданского кодекса РФ. А в договоре аренды — только через суд, если не были прописаны подробно внесудебный порядок расторжения договора.

Частые проблемы при оформлении договора найма

Ситуация: вы подписали договор с собственником, получили ключи от квартиры и заселились. Через две недели приезжает второй собственник, родственники наймодателя или другой представитель. Они говорят, что не хотят, чтобы вы снимали квартиру и выселились. Вы собираетесь идти в суд, но он становится на сторону других собственников. Выявляются следующие тонкие моменты: жена была полноправным участником сделки, но нет ее согласия, у представителя закончился срок действия доверенности, а у квартиры не один собственник, а вся семья из пяти человек.

Разберемся в каждой ситуации по отдельности:

На что обратить внимания в документах собственника

Если вы хотите снять квартиру по договору найма — можно столкнуться с несколькими проблемами. Собственников у квартиры может быть несколько, наймодатель может быть в браке и тогда нужно согласие второй половинки или вместо собственника договор подписывает его представитель. Рассмотрим эти ситуации:

Один собственник

Проверьте в начале данные из трех документов: паспорт, свидетельство о регистрации права собственности и СНИЛС. Номер и серия паспорта, номера ранее выданных паспортов, фамилия собственника, номер СНИЛС должны быть актуальными в свидетельстве о регистрации права собственности. Может сложиться такая ситуация, что собственник сменил фамилию после свадьбы и не занес изменения в ЕГРН. Тогда стоит попросить свидетельство о браке либо о расторжении. Еще одна из ситуаций: собственник отнес паспорт для замены в МФЦ, а в свидетельстве указан старый номер паспорта. На последней странице паспорта указывается данные о ранее выданных паспортах. Если серия и номер совпали — все хорошо. Если номер не сходится — стоит насторожиться. Возможно, перед вами мошенник.

Сведения о ранее выданных паспортах

Обратите внимание: если квартира куплена до 15 июля 2016 года, тогда спрашивайте свидетельство о регистрации права собственности. Если квартира куплена после 15 июля — спрашивайте выписку из ЕГРН.

Несколько собственников

Если в квартире несколько собственников — все они должны подписаться в договоре найма. Неважно, 1/4 или 3/4 принадлежат другим собственникам. Также как и в ситуации с одним собственником — все собственники долей должны расписаться в согласии о сдачи квартиры в найм.

Предмет договора. В этом после нужно перечислить всех собственников квартиры.

Чем больше собственников у квартиры, тем выше шанс, что кто-то из собственников может передумать сдавать квартиру в найм. Тогда у вас больше шансов к выселению.

Как проверить есть ли на квартиру ипотека

Ситуация: вы сняли квартиру, заключили договор найма и переехали. Через некоторое время вы видите постановление суда об изъятии квартиры в пользу банка. Оказалось, что квартира в которой вы живете куплена по ипотеке. Через несколько дней вы снова ищете квартиру.

Чтобы избежать такой ситуации, проверяйте и расспрашивайте собственника. Нет ли ипотеки на квартиру, как в договоре банка прописано условия пользования жилплощадью. Банки могут ограничить права собственника и запретить заключать договор найма.

Ситуация: вы спрашиваете у собственника есть ли ипотека на квартиру. Он отвечает, что она есть и прописана в договоре. Собственник говорит, что ваш ежемесячный перевод — равносилен погашению ипотеки в месяц. Получается чем исправней вы платите за квартиру, тем спокойней будет и вам и собственнику.

Брак

Узнайте не состоит ли собственник в браке. Ситуация такая: супруг или супруга после заключения брака также имеет права собственника на квартиру. Поэтому для заключения договора найма вам нужно согласие второй половинки. Такое согласие подписывается у нотариуса.

Нотариальное согласие супруга. Здесь про покупку, но такой же можно сделать и на отчуждение прав

Если у собственника заключен брачный договор — все условия по передачи имущества тоже должны быть в нем прописаны.

Представитель

Иногда бывает так, что собственник не может быть на месте при подписании договора: уехал жить на острова, завален кучей работы или проходит лечение заграницей. В этом случае за него договор найма может подписать представитель. Для этого оформляется доверенность от собственника.

Доверенность

Что проверить: смотрите на паспортные данные: они должны совпадать у собственника и у представителя. После проверьте на какое время выдана доверенность. Если не стоит срока действия, но есть дата — доверенность действует год. Если не стоит дата — доверенность недействительна. Также проверьте права представителя: может ли он принимать оплату за квартиру или имеет ли право на подписание договора.

Кроме доверенности представитель может придти и с другим договором: агентский договор, договор комиссии и другие. Их нужно проверить аналогично доверенности: паспортные данные, время действия и что может делать представитель.

Как проверить наймодателя удаленно

Вы посмотрели все документы, но не уверены в том, что перед вами собственник. Тогда нужно заказать выписку из ЕГРН. Через нее вы выясните кто является на данный момент собственником квартиры. Выписку вы можете получить в отделении МФЦ. Полную проверку объекта недвижимости можно заказать по ссылке https://reestr.net/proverit-kvartiru

Памятка

Аренда дома или аренда квартиры: что выбрать

Если вы ищете свой следующий дом, вы, вероятно, сталкивались как с арендой дома, так и с арендой квартиры. Оба варианта имеют сходство, но у них также есть заметные различия, о которых нужно знать, фильтруя доступные варианты аренды. Если вы не уверены, какой тип аренды выбрать для вашего следующего дома, мы изложим все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам принять решение.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, чем аренда дома отличается друг от друга, о плюсах и минусах каждого варианта и о том, где искать, чтобы увеличить свои шансы найти свой следующий дом.

Основная разница между арендой дома и квартиры

Аренда дома обычно предлагает больше места, уединение и доступную арендную плату по сравнению с квартирой. Квартиры, с другой стороны, предлагают удобство, отличные удобства, доступ к персоналу на месте и большую безопасность, чем дом.

Могут быть дополнительные различия в том, как они управляются, в зависимости от арендодателя или управляющей компании, но основное различие заключается в количестве доступной площади, средней арендной плате и доступных ресурсах для помощи в решении внезапных проблем.

Плюсы и минусы аренды дома

Сдача дома в аренду предлагает ряд преимуществ, которых нет у квартиры. Тем не менее, могут быть некоторые недостатки, о которых следует знать, которые могут повлиять на ваш опыт аренды.

Плюсы аренды дома

• Больше места : Дома обычно имеют большую площадь в квадратных футах, чем квартира и квартира, а также гараж или подвал. Дополнительное пространство также имеет разумную цену по сравнению с квартирами, расположенными в популярных городах.
• Больше конфиденциальности : Жизнь в доме обеспечивает большую конфиденциальность, так как вам не придется беспокоиться о других арендаторах или пользоваться лифтом, чтобы добраться до дома и обратно. Дома также снижают вероятность столкнуться с шумными соседями или столкнуться с другими владельцами домашних животных, если у вас самих есть домашние животные.
• Потенциальная рента с выкупом : В некоторых случаях арендодатели могут заключить договор об аренде с выкупом, при котором вы можете купить у них недвижимость в постоянное владение. Это может быть особенно полезно, если вы планируете покупку дома, но вам нужно больше времени, чтобы получить кредит или накопить на первоначальный взнос.
• Сдача в аренду отдельных комнат : Если вы арендуете дом с неиспользуемой комнатой, вы можете рассмотреть возможность арендного арбитража, когда арендаторы сдают комнату в аренду на время отпуска на Airbnb или краткосрочную аренду. Однако для этого может потребоваться предварительное одобрение арендодателя.
• Меньше ограничений на содержание домашних животных : Хотя домовладельцы по-прежнему могут ограничивать размещение домашних животных, у них может быть не так много ограничений по породе или размеру, как в многоквартирных домах.
• Бесплатная парковка : Большинство домов имеют подъезд или бесплатную парковку на улице для вас и ваших гостей, в отличие от многоквартирных домов, которые часто взимают разовую или ежемесячную плату за парковку.

Минусы аренды дома

• Больше места для уборки : Чем больше пространство, тем больше времени тратится на его содержание и содержание в чистоте.
• Меньший доступ к обслуживающему персоналу : В большинстве случаев в многоквартирных домах имеется обслуживающий персонал, который может помочь с внезапными запросами. Однако при аренде жилья это может быть не так. Вам нужно будет уведомить своего арендодателя о проблеме с обслуживанием и дождаться, пока он решит проблему самостоятельно или с помощью подрядчика.
• Ограничения на использование открытого пространства : Даже если в доме есть задний двор или гараж, арендодатель может установить ограничения на использование этого пространства. Они могут ограничивать случайные объекты, такие как батут, от нахождения на заднем дворе или того, что вы можете хранить в гараже.

Плюсы и минусы аренды квартиры

Аренда квартиры предлагает удобство с персоналом на месте и такими удобствами, как тренажерные залы, прачечные и места для домашних животных.

Плюсы аренды квартиры

• Удобство: Большинство многоквартирных домов предлагают удобства, которых нет в домах. Например, у них может быть персонал на месте, который может помочь с различными вопросами.
• Удобства : В многоквартирных домах могут быть тренажерные залы, рабочие места, места для отдыха на открытом воздухе и места для домашних животных (если разрешено).

Минусы аренды квартиры

• Более высокая арендная плата : Арендная плата находится на рекордно высоком уровне, что означает, что вам, возможно, придется платить больше за аренду, чтобы жить в квартире, особенно если вы хотите арендовать в популярном городе.
• Меньше конфиденциальности : В здании могут проживать несколько арендаторов, что может привести к снижению конфиденциальности.
• Ограничения на размещение с домашними животными : В некоторых многоквартирных домах могут быть установлены ограничения по весу для домашних животных и не допускается размещение с крупными животными.
• Дорогостоящая парковка : Они могут взимать разовую или ежемесячную плату за парковку в гараже или на стоянке. Плата может составлять от 50 до 200 долларов в месяц.
• Жалобы на шум : Поскольку в здании может проживать больше жильцов, вероятность появления шумного соседа выше.

Где найти дома и квартиры для аренды

Планируете ли вы арендовать дом или квартиру, важно знать, где искать лучшие варианты, соответствующие вашим критериям. Есть несколько приложений на выбор, но некоторые из лучших сайтов по аренде, которые могут помочь вам найти свой следующий дом:

• Realtor. com®
• Zillow Rentals
• Trulia Rentals
• Список квартир
• Apartments.com
• Горячие планшеты
• Zumper
• Rent.com
• Путеводитель по квартирам
• Поиск квартир
• RentCafe.com

Увеличьте свои шансы на получение одобрения на покупку дома вашей мечты с помощью этих советов для тех, кто снимает жилье впервые.

Дом или квартира лучше?

Ответ на вопрос, что лучше: дом или квартира, будет зависеть от того, что вы ищете, планируете ли вы иметь соседей по комнате и хотите ли вы выгодную цену на аренду. Если вы ищете конкретные районы для проживания, на это решение также может повлиять то, что доступно. В некоторых местах домов может быть больше, чем квартир, и наоборот.

Если вы не знаете, что искать, вы можете использовать приложения по аренде, такие как Realtor.com®, которые показывают списки аренды, которые можно отфильтровать по желаемой дате заселения, аренде, разрешенной для домашних животных, цене аренды, кровати и ванным комнатам, местоположение, и которые все еще принимают заявки. Чтобы сэкономить на сборах за подачу заявления и ограничить проверки кредитоспособности, вы можете создать профиль доступного арендатора, который позволяет легко загружать вашу историю проживания, работу и доход и многое другое, чтобы легко делиться с несколькими домовладельцами.

Экономьте время и деньги с профилем арендатора

На решение об аренде дома или квартиры может повлиять то, что доступно на конкурентном рынке, но оба варианта имеют свои плюсы и минусы. Благодаря этим знаниям вы можете определить, что наиболее целесообразно для вас и вписывается в ваш бюджет. После того, как вы нашли несколько вариантов, которые вас интересуют, вы можете поделиться своим профилем Avail Renter, чтобы контролировать свою личную информацию, ограничить проверки кредитоспособности, чтобы защитить свой кредитный рейтинг, и сэкономить на сборах за подачу заявления при подаче заявления более чем в одно место. .

Создайте учетную запись, чтобы начать сегодня.

Снять квартиру или дом? Вот что, по мнению экспертов, вам нужно знать

gradyreese / Getty

Поиск квартиры или дома для аренды может быть напряженным.

Цены на аренду поднялись намного выше своего минимума пандемии и теперь являются одной из основных болевых точек инфляции для американских потребителей, наряду с ценами на продукты питания и газ. Росту арендной платы способствовало несколько факторов, в том числе низкий уровень жилищных запасов. Это порочный круг: меньшее количество запасов приводит к росту цен на жилье и приводит к тому, что больше потенциальных покупателей жилья предпочитают арендовать жилье, что, в свою очередь, приводит к росту цен на аренду.

В качестве примера возьмем Нью-Йорк. Данные, предоставленные StreetEasy, показывают резкий рост рынка жилья. По состоянию на февраль арендная плата на Манхэттене выросла на 36% в годовом исчислении, при этом арендная плата выросла более чем на 15% во внешних районах Бруклина и Квинса. Но рост арендной платы не ограничивается мегаполисами. Согласно недавнему отчету CoreLogic, спрос на арендные дома на одну семью стремительно растет, поскольку арендная плата выросла на рекордные 12,6% в годовом исчислении в январе.

Текущая динамика рынка недвижимости делает все более важным знать свой бюджет и иметь все документы наготове в качестве первых шагов при поиске жилья.

Расчет бюджета на жилье

Когда дело доходит до решения, сколько вы готовы заплатить за новое жилье, важно знать, что вы можете себе позволить. По словам Софии Бера, сертифицированного специалиста по финансовому планированию и основателя компании Gen Y Planning в Остине, штат Техас, при составлении бюджета люди должны учитывать не только ежемесячную арендную плату. «Люди должны подсчитывать свои текущие расходы», — сказал Бера. «Есть ли у них какие-либо ежемесячные расходы, такие как студенческие ссуды, долги по кредитным картам или платежи за машину?»

Она рекомендует использовать калькулятор арендной платы, такой как тот, который доступен на rentcafe.com. Люди могут ввести почтовый индекс, в котором они ищут аренду, свой ежемесячный доход, ранее существовавшие долги, и сайт порекомендует бюджет. По словам Бера, хорошее эмпирическое правило для арендаторов — тратить около 30% ежемесячного дохода на аренду. Оплата до 40% может начать влиять на то, сколько вы можете сэкономить и потратить на другие виды деятельности.

Стоимость заявки на аренду

Многие арендодатели или управляющие недвижимостью взимают плату за заявку, когда вы заинтересованы в аренде недвижимости. Это может быть всего 20 долларов (где Нью-Йорк ограничивает комиссию), но во многих местах может достигать 50 долларов.

У штатов, городов и жилых комплексов могут быть разные требования. Тем не менее, в большинстве заявлений об аренде требуется одинаковая информация для каждого заявителя, чтобы они могли подтвердить вашу личность и вашу способность платить арендную плату. Информация может включать вашу личную контактную информацию, номер социального страхования, текущий и предыдущий адреса, информацию о работодателе, а также подтверждение дохода и кредитные отчеты. Подготовив эти документы, вы сможете быстрее получить одобрение.

Еще от Invest in You:
Спорт и финансы имеют много общего, говорит олимпийская чемпионка Лорин Уильямс
Звезда НБА оправилась от банкротства за 2 года. Вот его совет по восстановлению финансов
Полузащитник НФЛ откладывает 90% своей зарплаты. Вот как он это делает

Плата не должна быть препятствием для сделки, но, поскольку процесс подачи заявки часто включает в себя проверку биографических данных и кредитный отчет о потенциальном арендаторе, если несколько человек заключают договор аренды, плата за заявку может быть оценивается на человека. Любые текущие кредитные отчеты, которые вы можете предложить вместо повторной проверки кредитоспособности, могут помочь снизить плату за подачу заявления.

«Всегда стоит попытаться договориться с арендодателем, чтобы вы могли получить предыдущие отчеты, чтобы избежать этого», — говорит Джефф Эндрюс, старший рыночный аналитик Zumper, платформы объявлений об аренде. Но он добавил: «Вероятно, не стоит ввязываться в огромную битву, потому что у вас есть более крупные текущие расходы для переговоров, которые было бы более эффективно сократить. Арендная плата».

Брокерское вознаграждение за недвижимость

Когда вы работаете с брокером по недвижимости, расходы на аренду гораздо выше, чем при заключении договора аренды. Приступая к поиску аренды, вы должны убедиться, что у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть эту плату, которая может быть высокой.

Плата брокера аналогична плате за поиск, как правило, около месячной арендной платы или от 10% до 15% годовой аренды. По словам Эндрюса, хотя вы можете найти квартиру без посредника, в больших городах это становится сложнее. Большинство платформ онлайн-жилья позволяют вам отфильтровать поиск квартир, которые не требуют оплаты брокерского вознаграждения.

В то время как рынок недвижимости, такой же горячий, как нынешний, дает арендатору меньше рычагов воздействия, использование личных сетей, социальных сетей и онлайн-досок объявлений может быть полезным, если вы хотите избежать платы (однако будьте осторожны с онлайн-досками объявлений, поскольку брокеры также используют их). В некоторых небольших городах и поселках вы можете осуществлять поиск самостоятельно, объезжая районы, на которые вы ориентируетесь, и ища знаки аренды прямо перед недвижимостью.

Как бы вы ни искали квартиру, обязательно узнайте у любого специалиста по недвижимости, с которым вы в конечном итоге будете работать, не взимается ли комиссионный сбор с брокера, потому что, в отличие от залога, вы не получите его обратно.

Гарантийный залог

Как правило, арендодатели просят новых арендаторов внести залог, который обычно эквивалентен месячной арендной плате, а также арендной плате за первый месяц до того, как арендатор въедет. После окончания срока аренды арендаторы должны получить возврат залога за вычетом любых расходов на устранение ущерба, причиненного квартире. Но есть несколько основных шагов, которые нужно предпринять во время аренды, чтобы увеличить шансы на возврат залога в полном объеме.

Документация — ваш лучший друг, — сказал Эндрюс. «Во-первых, убедитесь, что вы знакомы с тем, что в договоре об аренде говорится о залоговых депозитах. Если это не подробно, настаивайте на том, чтобы арендодатель внес в договор аренды подробности», — сказал Эндрюс. Если арендатор владеет домашним животным, убедитесь, что вы знаете о повреждениях домашних животных, за которые вы можете попасть на крючок.

Арендодатели часто нанимают управляющих недвижимостью или обслуживающий персонал для обслуживания всего, что может сломаться в квартире. Они не хотят, чтобы жильцы пытались сделать ремонт самостоятельно. Если что-то сломалось, например, осветительная арматура, холодильник или унитаз, лучше как можно скорее предупредить арендодателя.

Эндрюс также рекомендует делать подробные фотографии состояния квартиры до и после заселения и выселения. «Также лучше создать бумажный след, поэтому отправка по электронной почте арендодателю или управляющему недвижимостью с этими фотографиями при переезде поможет вам позже, если вам нужно будет доказать, что вы не нанесли ущерб имуществу», — сказал он.

Каждая аренда будет отличаться, сказал Эндрюс, поэтому важно решать любые проблемы с арендодателем. Если новый арендатор владеет домашними животными, убедитесь, что условия конкретизированы, поскольку арендодатель, вероятно, захочет, чтобы арендатор преобразовал любые потенциальные убытки.

Ваш кредитный рейтинг и аренда

Многие заявки на аренду включают проверку кредитоспособности. Если вы обеспокоены тем, что ваш текущий кредитный рейтинг негативно влияет на ваши шансы на аренду, и хотите улучшить его, есть несколько вещей, которые вы можете сделать заранее. № 1: погасите любой долг, чтобы быстро улучшить свой результат.

«Если [у вас] есть кредитная карта с низкой или нулевой процентной ставкой, погасите ее», — говорит Бера.

Она также рекомендует позвонить в компанию, выпустившую вашу кредитную карту, чтобы узнать, увеличат ли они ваш кредитный лимит, чтобы уменьшить использование кредита. Допустим, у вас есть лимит в 5000 долларов, но вы используете только около 2500 долларов в месяц. Это коэффициент использования 50%. Но если вы можете увеличить свой лимит до 10 000 долларов, эти 2 500 долларов теперь становятся коэффициентом использования 25%. Если вы недавно начали получать более высокий доход, банки, скорее всего, предложат вам более высокий лимит.

Кроме того, Бера говорит, что пока вы разговариваете по телефону с компанией, выпускающей кредитные карты, спросите, снизят ли они процентную ставку по непогашенному долгу. «В некоторых случаях банки предлагают 0% годовых на 6 месяцев», — сказала она.

Требования к первоначальным арендаторам

Когда кто-то снимает жилье впервые, арендодатели часто требуют, чтобы поручитель подписал договор аренды вместе с арендатором. Поручитель – это физическое лицо, которое гарантирует арендатору оплату аренды. Если вы не можете найти поручителя, то возможность доказать достаточные сбережения и хорошую кредитную историю может убедить арендодателя отказаться от поручителя. Аренда у небольшой компании или у частного арендодателя также может работать в вашу пользу.

Если вам было разрешено переехать в новое здание или дом, арендодатель или управляющий недвижимостью попросит вас подписать договор аренды. «Прочитайте договор аренды! Это юридически обязывающий документ, который вы подписываете. Не бойтесь легализации», — сказал Бера.

«Все, что выглядит некачественно, непрофессионально или неполно, — это огромный красный флаг. Договор аренды должен быть подробным и всеобъемлющим», — сказал Эндрюс. Он рекомендует просматривать каждую страницу в договоре аренды. «Я думаю, что лучше иметь полное представление об аренде, чтобы вы знали, во что ввязываетесь. В ходе этого процесса выявятся подозрительные или неприятные для вас вещи», — добавил он.

Прежде чем что-либо подписывать, прочтите это хотя бы дважды. Штрафы за просрочку аренды являются обычным явлением. В договоре аренды могут быть пункты, запрещающие вам сдавать квартиру в субаренду, и конкретные сроки, которых вы должны придерживаться, если хотите досрочно расторгнуть договор аренды. Некоторые арендодатели также включают пункты о количестве гостей, которых арендаторы могут принять, и продолжительности их пребывания. Также полезно попросить друга перечитать договор аренды, чтобы убедиться, что вы ничего не пропустили. Если у вас есть друг или член семьи, который является юристом, еще лучше.

Расходы на переезд

Если вы получили разрешение на аренду и покрыли все прямые сборы и расходы, не забудьте учесть еще одну крупнобюджетную статью: стоимость переезда. Переезд через границы штатов будет намного дороже, чем если бы вы просто двигались в пределах города. Люди также должны решить, в каком объеме услуг они будут нуждаться. Если вы планируете заниматься переездом самостоятельно или с соседями по комнате, это будет дешевле, чем нанимать грузчиков, но потребует больше физических усилий и времени.

Для людей, которые планируют воспользоваться методом «сделай сам», сравните цены между различными поставщиками услуг по аренде грузовиков. Также подумайте, какие материалы вам понадобятся — коробки, скотч, движущиеся одеяла, тележки.

Такие сайты, как Moving.com, могут помочь вам оценить, во сколько вам обойдется переезд, с помощью калькулятора стоимости. Также необходимо учитывать множество затрат, от затрат на топливо до размера вашего переезда, перемещения материалов и даты переезда. Переезды в выходные, как правило, обходятся дороже, чем в середине недели. Переезды, которые происходят в разгар сезона переездов, обычно с апреля по сентябрь, также могут быть более дорогостоящими.

Если вы нанимаете грузчиков, вес ваших вещей будет влиять на стоимость. По словам Джошуа Грина из My Moving Reviews, для дальних перевозок это около 0,70 доллара США за фунт товара на каждые 1000 миль. По его оценкам, для более коротких местных перемещений это около 60 долларов в час.

Когда вы нанимаете грузчиков, не забудьте заложить чаевые в размере от 15% до 20%.

Страхование арендаторов

Наконец, по словам Бера, страховка арендаторов обязательна. Эта страховка не только доступна по цене, но некоторые полисы включают дополнительную защиту для домашних животных или дорогой электроники. Платформы онлайн-страхования, такие как Lemonade.com, предлагают страховые тарифы от 5 долларов в месяц. Страховые клиенты часто могут получить более выгодные ставки, когда они объединяют полисы с поставщиком, поэтому, если у вас уже есть автомобильная страховка, например, стоит спросить у вашей текущей страховой компании, какие варианты страхования арендаторов они предлагают.