Отличие кадастрового номера от условного: 404 Ошибка | Муниципальное образование Новольвовское Кимовского района

Условный кадастровый номер: описание, данные

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра. Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель. С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Кадастровый или условный номер: в чем разница

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Понять, чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Двух уникальных номеров у одного объекта недвижимости быть не должно

Собственники недвижимости, у которых дома есть бумажные свидетельства о правах собственности на дома, квартиры и земельные участки, часто переживают по поводу числового ряда, указанного в титульном листе. Формат его не соответствует формату современного кадастрового номера. Поэтому у граждан возникают сомнения по поводу данного шифра, который выглядит как длинный и непонятный код. Что это такое?

Приведенные цифры в свидетельстве права собственности с разделителями в виде косых черт и дефисов представляют собой условный номер объекта недвижимости (УНОН).

Условный номер объекта недвижимости — что это такое

До 2000 г. объектам недвижимости присваивались так называемые условные номера. На их основании производился учет недвижимости. В старых свидетельствах, выданных до миллениума, указаны именно они. УНОН совпадает с № свидетельства, и также, как и кадастровый, является уникальной характеристикой недвижимого объекта. Наличие старого № лишь подтверждает, что оформление прав собственности происходило в прошлом веке.

Реформа государственного кадастра привела к тому, что в начале 2000-х все УНОН были заменены в официальном порядке на кадастровые номера объектов недвижимости (КНОН). При этом присвоение новых КНОН происходило по другим стандартам.

Но так как старые свидетельства собственности с условными шифрами продолжают действовать, УНОН де-факто не отменили: они учтены в информационной системе. Хотя де-юре их больше нет (переименованы). Так и получилось, что у объектов может существовать кадастровый или условный номер, которые имеют параллельное хождение.

Но в государственном кадастровом учетном органе у одного объекта недвижимости может быть только один номер. (Два — это нонсенс).

Чем отличается кадастровый номер от условного номера

В настоящее время все сведения об объектах недвижимости, в т.  ч. и земельных участках, находятся в единой информационной базе данных — ЕГРН (Росреестре), который образовался в 2017 г. в результате слияния государственного кадастра с ЕГРП.

ЕГРН — единственный орган, ведущий сегодня учет недвижимости и регистрацию прав. Кадастровый уникальный № имеет важное правовое значение и используется при оформлении всех сделок с недвижимостью.

Условный же шифр сохранил сегодня лишь информационный смысл: зная его, можно найти КНОН (через поиск по условному номеру), а затем взять выписку об объекте в ЕГРН.

Принципиальные отличия УНОН и КНОН

Отличаются:

• принцип образования №;
• формат записи цифр и их расшифровка в обоих №.

Первые две группы чисел УНОН позволяют определить географическое местоположение объекта и проведения регистрации.

Важная особенность кадастрового номера в том, что он систематизирует данный объект по его положению на кадастровой карте, в пределах кадастровых округов (КО), кад. районов (КР) и кад. кварталов (КК).

Непринципиальная разница: оба № отличаются по длине (условный длиннее).

Структура условного номера

Первые два двузначных числа с дефисом между ними — коды субъекта РФ (города фед. значения, области, края, атономного округа) и муниципального округа, где проводилась регистрация.

Сходства условного и кадастрового номера. И условный, и кадастровый номер объектов недвижимости являются уникальными. Нет объектов с абсолютно одинаковыми номерами.

Цифры в обоих номерах стоят не в произвольном порядке, а скрывают за собой определенную информацию, что делает кадастровый и условный номер своеобразным кодом, который можно легко разгадать.

Оба числовых шифра присваиваются только уполномоченной организацией — Федеральной службой государственной регистрации и ее подразделением Кадастровой палатой.

Кадастровый или условный номер являются важными идентифицирующими характеристиками объектов недвижимости и в обязательном порядке указываются во всех документах, подтверждающих права собственника.

Главное отличие в этих двух цифровых шифрах заключается в том, что условный номер присваивается только тем объектам недвижимости, которые не прошли процедуру постановки на кадастровый учет. Если земельный участок, строение или помещение уже стоит на таком учете, то им присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер часто присваивается взамен условного, но никогда это не происходит наоборот.

Кадастровый номер формируется при постановке недвижимости на учет в Кадастровой палате, а условный — при приеме документов на государственную регистрацию в Росреестре.

Условные номера ранее присваивались всем помещениям, зданиям, сооружениям и строениям, так как постановка их на учет в Государственный кадастр недвижимости была необязательной. Но с недавнего времени ситуация изменилась, и абсолютно все объекты заносятся Кадастровой палатой в специальный реестр с присвоением кадастрового номера.

Даже если объекту недвижимости ранее уже был присвоен цифровой шифр, исходя из номера книги приема документов, то его автоматически поставят на учет в ГКН и присвоят кадастровый номер.

Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных. Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями.

Способ нумерации недвижимого имущества

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
3. Район — на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

• в связи с вновь образованным или созданным объектом;
• если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

При условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

• учётного номера квартала, где находится объект;
• разделителя, представленного двоеточием;
• порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме № 12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

В чем разница между кадастровым и условным номерами

Оба вида номеров присваиваются объектам недвижимости для их точной идентификации. Каждое недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации, в идеале, должно быть учтено и должна быть возможность получать о нем информацию, а также облагать налогом.

Ранее также назначались идентификаторы, их сейчас называют условными. После принятия закона о кадастре и обязательном кадастровом учете собственности они постепенно начали заменяться кадастровыми. Однако при этом они не аннулировались, есть много домов, участков, строений, у которых есть в наличии оба номера или только старый, условный.

При сделках с недвижимостью указываются оба, с точки зрения закона, они равны.

Как получить кадастровый номер

Для этого собственнику необходимо зарегистрировать имеющийся у него объект недвижимости.

После прохождения регистрации сведения о собственности вносятся в «Государственный кадастр недвижимости». Каждая единица получает опознавательный знак, которому нет аналогов на всей территории страны — кадастровый номер объекта недвижимости.

Для оформления регистрации, внесения в базы данных и получения идентификатора производятся следующие действия:

• осмотр дома, здания, сооружения, участка
• на основании полученных данных составляется подробное описание
• фиксируется вид объекта

Прежде чем объект получит уникальное цифровое обозначение, о нем будет собрана всевозможная информация. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, если имущество не внесено в Государственный реестр, сделка с ним будет признана недействительной.

Особенности внесения в кадастр различных форм собственности

• Земельные участки любого размера и вида
• Для постановки на учет земли необходимо:
• точное месторасположение с привязкой к карте
• площадь, для кадастра она округляется до метра
• кадастровые номера объектов недвижимости, расположенных на участке
• условные номера самого участка, строений, сооружений, которые находятся в его пределах, если они имеются
• дополнительные характеристики, если они признаны существенными.

В случае, если объект регистрируется как новый, но при этом образовался в результате раздела или слияния ранее существующих, то должны быть указаны все идентификаторы исходных объектов (кадастровые и условные).

Также указывается категория земель, вписываются уточнения по наличию на регистрируемой территории лесных массивов, рек или водоемов.

Здания, строения, дома

Производятся следующие действия:

• измеряется площадь строения
• подробно описывается месторасположение
• обязательно вносятся сведения об участке или территории, на которой находится здание
• вносятся сведения о статусе и предназначении строения
• если расположение таково, что точный адрес указать затруднительно, подробно описывается его местонахождение относительно других поселений или зданий.

Для точной идентификации необходимы и цифровые идентификаторы, которые были у объектов раньше (самого здания и участка, на котором оно стоит), то есть условные.

Если объект является следствием раздела или соединения ранее существующих частей здания, земли — указываются их старые коды, исходные.

Квартира, комната

Любое отдельное помещение, являющееся собственностью, может быть зарегистрировано. При постановке на учет собираются и вносятся следующие сведения:

• точное указание, является ли регистрируемая собственность отдельной квартирой или комнатой — частью квартиры
• уточнение, является ли помещение жилым (складским и т. д.)
• площадь помещения
• точный адрес, этаж (для многоэтажных зданий)
• если здание, в котором находится квартира, имеет кадастровый номер, то у квартиры также должен быть учетный идентификатор
• для комнаты подробно описывается ее расположение.

Для комнаты указывается также кадастровый номер квартиры, то есть при возникновении ее, как нового объекта собственности, указывается, внутри какого ранее существующего недвижимого имущества она расположена. При разделе квартиры эти сведения также нужны.

Также вносятся сведения о любых обременениях, которые имеются у исходного объекта (например, квартира может быть залогом при получении кредита, в этом случае на период действия кредитного договора возникают определенные ограничения прав собственника).

Как можно убедиться, прохождение процедуры регистрации имущества требует много последней информации о нем, его владельцах, статусе и т.д.

Состав кадастрового номера

На территории страны принята унифицированная форма — AA:BB:CCDDEE:FF. Последовательно указываются коды округа, района, квартала, последние две цифры являются обозначением учтенной единицы.

В свидетельстве о правах собственности на объект недвижимости указывается кадастровый номер, по которому можно получить сведения о владельцах, расположении и актуальной стоимости.

Если недвижимость не прошла госрегистрацию, то код у нее отсутствует, в этом случае можно воспользоваться условным аналогом (присваивался до вступления в силу положения № 221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости). Термин «условный» появился с этого периода.

То есть цифровое обозначение, которое получит объект при регистрации после появления закона, считается актуальным, если же он был получен ранее, то его можно считать старым, хотя и относящимся к данному объекту недвижимости.

Иногда при заключении сделок, особенно со старой недвижимостью, стороны сталкиваются с тем, что в документах фигурирует номер, отличающийся от кадастрового. Однако это не является ошибкой — оба идентификатора могут считаться правильными.

Символы в обоих номерах расшифровываются одинаково, по обоим можно получить необходимые сведения. Если собственность не изменялась, не делилась, то уникальный код может и не измениться, остаться прежним. То есть, если сделка проводится с объектом впервые, и он не является новым, только что образовавшимся, то имеющийся номер будет иметь функции кадастрового и условного (если не была проведена постановка на учет).

Как понять, что номер условный?

Старый учетный номер отличается от кадастрового чаще всего длиной. Раньше, кроме той информации, которая есть в новой форме, вносили дополнительные числа. Например, к номеру участка прибавляли цифровые обозначения всех построек и сооружений на нем. В настоящее время объекты, находящиеся в пределах другого объекта недвижимости, регистрируются отдельно, и идентификаторы присваиваются для каждой постройки или домика.

Условный номер включает в себя:

• регион
• район в регионе
• кадастровый квартал, разделенный на зоны
• цифровой идентификатор участка
• строение (первое, второе…)

То есть, если в кадастровом номере, назначенном участку, всего четыре части, разделенные двоеточием, то условный может содержать их гораздо больше. Каждый возведенный объект прибавлял новый раздел к номеру (это относится к условному идентификатору участка).

Что касается достоверности сведений по старому обозначению имущества, то сейчас есть небольшая разница в зонировании, также у участков, которые регистрировались давно, могут быть неточные границы. Если есть намерение совершить сделку, то лучше актуализировать сведения о недвижимости, в случае с землей, хотя бы для уточнения границ. Знание о существующих ограничениях права, обременениях также важны.

Иногда выяснить условный номер не представляется возможным, например, при утере документов. Его можно найти только в случае, если объект регистрировался и был внесен в учетные книги. Однако можно попробовать оформить заявку на официальном сайте Росреестра или обратиться в офис лично, в большинстве случаев удается получить сведения о той или иной собственности.

Определение: Кадастр Квебека — Кадастровый план — Кондоминиум Квебек

36974 Члены

Задайте свой вопрос бесплатно

1. Дом
2. Глоссарий
3. Кадастр Квебека: Кадастровый план

Публичный документ, подготовленный землеустроителем, графически показывающий на плане участок по отношению к другим окружающим участкам (общие части и частные части). Подано в Земельный реестр Квебека, его целью является, помимо прочего:

• Идентифицируйте каждую партию отдельным номером;
• Укажите размеры и площадь каждой интимной части.

Предполагается, что кадастровый план точен. Копия этого плана должна быть зарегистрирована в реестре совладельцев и храниться в распоряжении любого совладельца, запросившего ее.

  ВНИМАНИЕ!  Кадастровый план не следует путать со справкой о местонахождении, которая является частным документом, также подготавливаемым землеустроителем, но от имени собственника недвижимого имущества.

---

Вводящая в заблуждение поверхностная область: что делать?

 Большинство покупателей придают большое значение соотношению площадь/цена квартиры. Поэтому перед подписанием акта купли-продажи тщательно измерьте площадь своей квартиры. Нередки расхождения между тем, что указано на плане, предоставленном при подписании предварительного договора, и фактической площадью, указанной на кадастровом плане или справке о местоположении. Эту разницу можно объяснить многими факторами, перечисленными в информационном бюллетене «Площадь личной части».

Подробнее

Пересмотр и изменение относительной стоимости доли и распределения расходов

Любой совладелец может иметь относительную стоимость своей доли, а также распределение общих расходов, пересмотренных в соответствии с определенными Условия и формальности. Для этого необходимо обратиться с призывом пересмотреть относительное значение дробей. Кроме того, совладелец может пожелать изменить относительную стоимость своей доли. Поэтому им придется запрашивать предварительное согласие совета директоров или общего собрания совладельцев, в зависимости от того, что требуется. Этот пересмотр или изменение относительной стоимости влияет на пропорциональную долю права собственности (которую совладельцы имеют в общих долях), количество голосов, которые они могут подать на собрании совладельцев, и распределение общих расходов. По этому вопросу статья 1064 Гражданского кодекса Квебека гласит: «Каждый совладелец вносит свой вклад в общие расходы пропорционально относительной стоимости его доли».

Подробнее

Создание раздельной совместной собственности

Независимо от того, являетесь ли вы застройщиком (для нового здания) или несколькими владельцами существующего здания, которые хотят его переоборудовать, правила подчинения здания Разделенная совместная собственность одинакова. Создание долевой собственности необходимо, когда недвижимая вещь должна быть разделена на участки, состоящие из частной части и доли в общих долях и принадлежащие одному или нескольким разным лицам. Сообщество совладельцев приобретает статус юридического лица со дня опубликования декларации о совместной собственности в органе земельной книги (земельной книги). Образованное таким образом юридическое лицо именуется «синдикатом совладельцев». Его миссия состоит в том, чтобы обеспечить «сохранение недвижимого имущества, обслуживание и управление общими частями, защиту прав, связанных с недвижимым имуществом или совместной собственностью, а также все дела в общих интересах». Чтобы сформировать это совместное владение, необходимо выполнить несколько шагов с участием многих главных героев.

Подробнее

Реестр и архив долевой собственности

Законом предусмотрено, что синдикат должен вести реестр в распоряжение сособственников. В статье 342 Гражданского кодекса Квебека указано, что совет директоров ведет список членов, а также книги и реестры, необходимые для надлежащего функционирования юридического лица. Этот реестр является памятью синдиката, а следовательно, и его архивом. Таким образом, это бесценно. Это гораздо больше, чем просто свидетель правильного управления недвижимым имуществом, это его главный инструмент. Таким образом, сохранение и доступ являются отличительными чертами этого реестра.

Подробнее

Парковка кондоминиума: Частная часть

Парковочные места, определяемые как частные части, являются обычным явлением в разделенной совместной собственности. Этот особый правовой статус присваивается им декларацией о совместной собственности, которая обозначает их как фракции в разделе, посвященном описанию фракций. Как и квартира, находящаяся в совместном владении, все эти помещения имеют уникальный номер участка, относительную стоимость и долю. Их собственники могут на общем собрании сособственников отдать предпочтение приданным им голосам. Эти голоса прибавляются, в зависимости от обстоятельств, к имеющимся у них за квартиру

Подробнее

Частные и общие части

Характерной чертой раздельной совместной собственности является разделение здания на различные участки, которые будут являться исключительной собственностью совладельцев (частные доли), а другие — быть собственностью всех сособственников (общие доли). Эти участки идентифицируются индивидуальным номером, который был присвоен в ходе кадастровой операции. Каждый из образованных таким образом частных участков совладения становится уникальной собственностью. Различие между общей и частной долями существенно, особенно с точки зрения содержания, которое является обязанностью синдиката сособственников за общие доли и сособственников за частные доли.

Подробнее

Свидетельство о местонахождении

Раздел 1719 Гражданского кодекса Квебека гласит, что продавец должен предоставить покупателю копию договора купли-продажи, а также копию истории владельца и свидетельство о местонахождении у него на руках. Сертификат местонахождения, подготовленный землемером, является частью документов, подтверждающих право собственности, которые должен предоставить продавец. В интересах покупателя в справке о местоположении должно быть четко указано текущее состояние всех приватных участков (например, квартиры, парковки или кладовой, или даже земельного участка). Если у продавца нет на руках сертификата местонахождения (и если в обещании о покупке не указано иное), ему необходимо будет подготовить его за свой счет.

Подробнее

Работы в общих частях для ограниченного использования

Как и в общих частях, работы могут выполняться в общих частях для ограниченного использования, например, строительство террасы, на которой совладелец будет иметь исключительное использование или преобразование балкон в дополнительную комнату, примыкающую к квартире. В таких случаях совладельцы должны иметь в виду, что статья 1063 Гражданского кодекса Квебека регулирует использование общих частей для ограниченного использования. Эта статья гласит: «Каждый сособственник имеет в распоряжении свою долю; он имеет свободное пользование и пользование своей частной частью и общими частями при условии, что он соблюдает устав недвижимого имущества и не ущемляет прав совладельцев». другим сособственникам или назначению недвижимой вещи».0004

Подробнее

Поверхность частной части

Продавец обязан сообщить точный размер единицы, которую он продает. Большинство покупателей придают большое значение соотношению площадь/цена квартиры, так как это данные, которые сильно влияют на предлагаемую цену или на их решение покупать или нет. Поэтому перед подписанием акта купли-продажи тщательно проверьте площадь помещения. Расхождения между тем, что указано на плане, предоставленном при подписании предварительного договора, и фактической площадью, указанной на кадастровом плане или в справке о местонахождении, не являются единичными случаями. Однако эта проблема земельных площадей является источником частых конфликтов в совместной собственности. И это касается не только внеплановых продаж. Это также может произойти во время перепродажи.

Подробнее

Резервный фонд: характер работ

Резервный фонд создается на основе перспективного планирования, ограниченного определенными работами, а именно теми, которые направлены на сохранение общих частей. Таким образом, эти коллективные сбережения позволяют финансировать выполнение работ, позволяющих восстановить общие части, а также общие части для ограниченного использования. Резервный фонд должен использоваться для оплаты стоимости очень специфических работ, а именно тех, которые относятся к капитальному ремонту или замене общих частей здания. Поэтому совет директоров должен быть в состоянии четко определить, что представляет собой общие части и что означает понятие капитального ремонта и замены общих частей.

Подробнее

---

что это такое, как рассчитывается – Итальянский юрист Юридическая фирма Magaraggia – Консультации по вопросам недвижимости

Анкона – Италия

Вы когда-нибудь читали кадастровую съемку? Среди различных предметов, которые появляются в разных коробках, есть цифра, выраженная в евро: «reddito catastale». Это число гораздо важнее, чем вы думаете в мире недвижимости.

Что такое кадастровый доход?

Кадастровый доход представляет собой налоговую стоимость, которая используется для нескольких целей:

• вычислить значение Imu свойства;
• рассчитать стоимость налогов на наследство или дарение, ипотечных и кадастровых налогов;
• рассчитать налоговое тепло или сумму, влияющую на налоги и пошлины.

Как проверить кадастровый доход?

Кадастровый доход определяется путем умножения консистенции на удельную норму для муниципального образования, переписного района и соответствующей категории и класса. Для объектов недвижимости, относящихся к группам категорий D и E, доход определяется путем прямой оценки. Об этом сообщает сайт Налоговой службы.

В первую очередь кадастровый доход рассчитывается с учетом двух факторов. Во-первых, это соответствие собственности, доход от которой вы хотите проверить. Эти данные могут быть выражены как в комнатах, так и в квадратных метрах (пример: А, б, в, г). Второй фактор, который вам необходимо знать, касается оценок муниципалитета.

Но давайте посмотрим, как он рассчитывается: Соответствие недвижимости x ставки оценки = Кадастровый доход.

Постоянство имущества может быть выражено в квадратных метрах, пригодных для ходьбы, а также с учетом основных и вспомогательных комнат.

Ориентировочные ставки, установленные Агентством по доходам

Пример:

• Тип имущества → A2
Район обследования класса
• → 4
• недвижимое → 3 комнаты
• Оценка → 250 x 3 комнаты = 750

Чтобы получить кадастровый доход простым и немедленным способом, вы можете обойти расчеты, подключившись к Интернету, например, на сайте https://www. rendita-catastale.it/:

1. выберите, является ли недвижимость доход от которого вы хотите узнать принадлежит частному лицу или компании;
2. введите свой налоговый код или номер плательщика НДС;
3. и провинция, в которой находится здание.

Когда производится переоценка кадастрового дохода?

Кадастровый доход должен быть переоценен для получения кадастровой стоимости. Для переоценки его необходимо умножить на коэффициент, который меняется только в зависимости от категории объекта. Например, для зданий, относящихся к группам А, С D, коэффициент составляет 5 %, для зданий группы В — 40 %.

Полученное значение необходимо затем умножить на другой коэффициент в зависимости от типа недвижимости. Эта таблица, которую вы можете найти на веб-сайте www.borsinoimmobiliare.it, показывает все категории и соответствующие им коэффициенты.

Итак, если мы вернемся к кадастровому доходу, который мы рассчитали ранее: 750 х 115 (первый дом) = 86 250 евро. Но надо быть осторожным: величина кадастрового дохода не совпадает с рыночной стоимостью, потому что это два разных данных.

Например,

Базовая ставка ИДУ 2021 равна 8,6 промилле, может быть переоценена максимум до 10,6 промилле.

В любое время можно проверить эти значения с помощью бесплатной кадастровой съемки, проведенной на сайте BorsinoImmobiliare.it или на сайте Налогового управления. Также можно обратиться в офисы местного агентства или попросить об этом техника.

Как рассчитать предполагаемый кадастровый доход?

Кадастровый доход можно узнать только в том случае, если недвижимость или земля зарегистрированы в земельном кадастре. Но если это условие не выполняется, расчет предполагаемого кадастрового дохода все же возможен.

Очевидно, что это рассчитано предварительно в ожидании окончательного. Однако расчет такого типа лучше всего доверить техническому специалисту. Шаги следующие:

Недвижимость, относящаяся к категориям A, B, C

• Категория определяется на основе технических элементов, полученных при внешнем осмотре;
• Класс является средним или выше в случае четных классов, присутствующих в переписном районе;
• Поверхность выведена из аэрофотосъемки;
• Консистенция в отсеках достигается при соотношении поверхности к средней поверхности отсека.