Апартаменты и квартира в чем разница?
Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.
Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом.
Апартаменты с точки зрения застройщика
Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.
Вопросы налогообложения
Важный вопрос – налогообложение квартир и апартаментов.
В конце 2014 года Президент Путин подписал указ, в котором налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры составляет в 2015 году 0,1% стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то со стоимости апартаментов и любой другой коммерческой недвижимости собственник уже сейчас должен отдавать государству 2% в год.
Такая ситуация однозначно подразумевает, что апартаменты идеальны как средства активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.
Апартаменты в ипотеку
Отдельный вопрос – сложно ли купить апартаменты в ипотеку, в кредит. Ответ однозначный – не сложно. Банкам такие сделки выгодны. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, а значит реализовать залог в случае не возврата кредита будет проще, чем продать квартиру. В апартаментах нельзя прописаться – значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих “прелестей” обычной просроченной ипотеки.
Ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья.
Апартаменты или квартира — Что же лучше?
Подведём итоги. Апартаменты сегодня – вид коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания владельца или третьих лиц.
Покупать апартаменты для собственного проживания – вариант со своими плюсами и минусами. Основной плюс – экономия 15 – 20% первоначального вложения, а также то, что апартаменты продаются уже с отделкой и меблировкой что также экономит средства и время на ремонт и меблировку. Но есть и минусы покупки:
- высокая ставка налог на имущество;
- невозможность постоянной регистрации;
- отсутствие социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.
Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет.
Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.
Купив сразу несколько апартаментов под одной крышей, предприимчивый человек может открыть доходный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. В одном помещении будет жить он сам, а остальные – сдавать туристам, командировочным, студентам-заочникам во время сессии и просто людям, которые ищут временного уединения.
Чем отличаются апартаменты от квартиры
В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.
Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:
- апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
- квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.
При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.
Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.
Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.
В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.
В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию.
В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.
В чем разница: апартаменты и квартира
Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:
- Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
- Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
- Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
- Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
- Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.
Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.
ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛРазница в стоимости
Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:
- возводятся быстрее;
- легче сдаются в эксплуатацию;
- требуют меньше согласований и разрешений;
- стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.
Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.
ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛПреимущества и недостатки апартаментов
Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.
При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.
Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:
- для собственного временного проживания;
- для сдачи в аренду.
Последний вид деятельности особенно популярен.
Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.
А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.
ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛПреимущества и недостатки квартир
К явным достоинствам относятся:
- возможность регистрации места жительства;
- низкая стоимость содержания;
- хорошо развитая инфраструктура района.
Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы.
А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.
Апартаменты или квартира: что выбрать
Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:
- Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
- Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.
Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.
Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.
Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!
В чем разница между квартирой, таунхаусом и квартирой?
Переезд на новое место и аренда недвижимости могут быть стрессовыми. Весь сложный жаргон, связанный с недвижимостью, часто только добавляет путаницы, особенно для тех, кто снимает жилье впервые. С таким количеством различных стилей домов на рынке, с чего вообще начать поиск дома? Лучше всего начать с того, чтобы сгладить различия между квартирой, таунхаусом и квартирой. Таким образом, вы будете знать, где вы хотите провести следующий этап своей жизни!
В чем разница между квартирой, квартирой и таунхаусом? Все они выглядят очень похоже, поэтому неудивительно, что многие арендаторы сбиты с толку.
Что такое квартира?
Кондоминиум или «квартира» представляет собой сдаваемое в аренду частное жилище. Кондоминиум обычно находится в жилом строении или сообществе, но квартира находится в частной собственности человека, который затем становится арендодателем собственности. Проще говоря, квартира — это отдельная единица, которую можно сдавать в аренду. Владелец кондоминиума имеет полный контроль над тем, кто может арендовать его имущество. Таким образом, арендатор, как правило, имеет больше отношений один на один с владельцем по сравнению с арендаторами квартиры.
Жильцы этого дома делят остальную часть объекта и вносят плату в товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ несет ответственность за все необходимое техническое обслуживание и страхование за пределами вашей квартиры (например, коридоры, лифты и сады).
Для тех, кто хочет свести содержание дома к минимуму, квартира — отличный выбор. Вам не придется беспокоиться о стрижке газона или планировании вывоза мусора, так как об этом позаботится ассоциация. Вы также найдете охранников у дверей некоторых многоквартирных домов. Это добавляет дополнительный уровень защиты и является определенным преимуществом между квартирой и таунхаусом.
Что такое таунхаус?
Таунхаус представляет собой гибрид односемейного дома и кондоминиума. Обычно они двух- или трехэтажные и делят стены с соседними домами, но ни один из них не находится выше или ниже них. Таунхаусы более популярны, чем квартиры. Они лучше всего подходят для тех, кто снимает квартиру впервые, и собирается жить в одиночестве, а также для молодых семей. Они также доступны в сообществах активных взрослых с возрастными ограничениями.
Таунхаус может быть лучшим вариантом при выборе между домом и квартирой. Они обычно обеспечивают больше места, чем типичный семейный дом, и требуют меньше ухода на открытом воздухе, что всегда является бонусом.
Владельцы домашних животных также могут получить двор для своих четвероногих компаньонов. Таким образом, сделать таунхаус легкой задачей, когда дело доходит до решения о кондоминиуме или таунхаусе.
Что такое квартира?
Квартира — это сдаваемое в аренду имущество, которое часто принадлежит (а не просто управляется) фирме по управлению недвижимостью. Он расположен в жилом доме, комплексе или сообществе, в зависимости от обстоятельств. Все квартиры в многоквартирном доме одинаковы, собственник один и тот же, и все арендаторы следуют одним и тем же правилам аренды квартиры в комплексе. Каждый арендатор подчиняется одному и тому же управляющему недвижимостью, которого можно найти в передней части сообщества или в комплексе в арендном офисе.
Аренда квартиры обеспечивает гибкость аренды. Это делает его отличным выбором, если вы не планируете оставаться в одном месте в течение длительного периода времени. Аренда квартиры также позволяет примерить новый город на размер, прежде чем браться за что-то более долгосрочное.
Кондоминиум, таунхаус и квартира: основные отличия
| Кондоминиум | Таунхаус | Квартира | |
| Собственность | Принадлежит физическому лицу и обычно управляется либо владельцем лично, либо находится под эгидой ТСЖ этой квартиры | Принадлежит физическому лицу и содержится под зданиями ТСЖ | Принадлежит одному юридическому лицу, часто корпорации, а затем сдается в аренду отдельным арендаторам |
| Текущие сборы | Ежемесячно из-за ТСЖ | Ежемесячно за счет владельца или ТСЖ | Ежемесячная плата за аренду и обслуживание, если таковые имеются |
| Что вы арендуете | Ваша индивидуальная единица, но не земля или другие общие территории | Ваш дом плюс земля, на которой он стоит, и, возможно, двор | Ваш индивидуальный блок |
| Удобства | В многоквартирных домах часто есть общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб | Может также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб | Зависит от договора и конкретного здания |
| Обязанности | Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном | Вы не несете ответственности за стрижку газона или другой уход за газоном | Арендодатель несет ответственность за содержание |
| Автономия | Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которым вы должны будете следовать | На вас также могут распространяться правила ассоциации владельцев | Вы обязаны соблюдать правила и положения, установленные владельцами |
| Наиболее подходит для | Те, кто хочет жить самостоятельно или сокращать пенсионеров | Те, кто хочет больше места, чем квартира, но не обязанности дома | Для тех, кто хочет гибкости при переезде или копит деньги на первоначальный взнос |
Чтобы помочь вам выбрать наилучший вариант между квартирой, таунхаусом или квартирой, подумайте о своем бюджете, о том, сколько места вам понадобится и как долго вы планируете оставаться в доме.
Кроме того, подумайте, сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, содержание и ремонт. Чтобы узнать, что доступно в вашем ценовом диапазоне, посетите открытые дома и изучите онлайн-списки. Подумайте о том, чтобы нанять агента, который поможет вам сузить варианты и найти идеальное место.
Разница между квартирами и квартирами
3 МИН ЧТЕНИЕ
Наши англоговорящие соседи по ту сторону океана печально известны тем, что мы, американцы, считаем языковыми особенностями. От буквы «е», которая следует за буквой «р» в таких словах, как «центр» (центр), до «чипсов» (картофельных чипсов), «чипсов» (картофель фри) и «бисквитов» (печенье), которые описывают удовольствия, отличающиеся от того, что мы могли бы ожидать в США от А.
. Эти различия распространяются и на проживание в квартире. Если вы когда-либо слышали, как британец упоминает свою квартиру, скорее всего, он говорил с вами о своей квартире (а не о проколотой автомобильной шине).
Чем отличается квартира от квартиры?
Вообще говоря, нет никакой разницы между квартирой и квартирой. Оба термина относятся к личной резиденции, состоящей из ряда комнат, расположенных на одном этаже в более крупном отдельном здании.
Если вы хотите получить более подробную информацию (почему бы и нет), британская квартира относится к скромному, обычному жилищу. Британская квартира (такая существует!) относится к высококлассной, шикарной квартире. Американские апартаменты представлены в различных стилях и ценовых диапазонах, что в целом является широким термином. В редких случаях используется американская квартира, часто это относится к роскошной квартире.
Чем еще отличаются квартиры от квартир?
В американском английском языке апартаменты расположены в многоквартирных домах. В британском английском языке квартиры находятся внутри многоквартирного дома.
Американская квартира или кондоминиум сродни британской частной квартире.
Квартира-студия ближе всего к спальне, тогда как дуплекс больше всего похож на двухквартирный дом. Американский чердак больше всего напоминает британский лофт. В США термин «лофт» относится к стилю квартиры, а также к приподнятой комнате в квартире.
Американцы и британцы по-разному называют множество обычных предметов домашнего обихода, которые можно найти в комнатах квартир и квартир соответственно. Давайте пройдемся по каждой комнате, чтобы найти больше странностей.
На кухне
В американской квартире вы найдете плиту. В британской квартире вы найдете плиту.
Ты будешь мыть посуду в квартире и мыть посуду в квартире. Включите блендер в электрическую розетку в квартире, а растворитель в розетку в квартире. Вытрите лишнюю воду от мытья посуды кухонным полотенцем в квартире или кухонным полотенцем (по-британски) в квартире. Выбрасывайте мусор в мусорное ведро квартиры или в урну квартиры.
В гостиной
В американской квартире есть гостиная, а в британской — гостиная.