Откуда берется кадастровая стоимость земельного участка: Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Содержание

Росреестр

Учитывая, что теперь размер налога на имущество напрямую зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости, тема кадастровой оценки объектов недвижимости, оспаривания кадастровой стоимости очень актуальна. Многих интересует вопрос «Как определяется кадастровая стоимость объектов недвижимости?». Не менее актуальны и вопросы «Какие работы будут проводиться на территории республики по переоценке кадастровой стоимости объектов недвижимости?», «Можно ли оспорить кадастровую стоимость?».
Ответы на эти и другие вопросы - в беседе с начальником отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Республике Башкортостан Гореловой Татьяной Владимировной.

Вопрос, который интересует каждого владельца недвижимости: «Откуда берётся кадастровая стоимость? Кто её определяет?».

Работы по государственной кадастровой оценке земель и объектов капитального строительства на территории Республики Башкортостан проводятся в целях создания налоговой базы для исчисления земельного налога, налога на имущество, арендной платы, цены выкупа.
Правила определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлены на законодательном уровне.

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет.
В соответствии со статьей 24.15 Закона об оценке №135-ФЗ от 29 июля 1998 года определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществлялось оценщиками, которые выигрывали конкурс и с которыми заключался государственный контракт на проведение государственной кадастровой оценки.
Но с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03 июля 2016 года № 237-ФЗ (ред. от 29 июля 2017 года) «О государственной кадастровой оценке», регулирующий отношения, возникающие при проведении государственной кадастровой оценки на территории Российской Федерации. Законом № 237-ФЗ установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки бюджетными учреждениями.

Какова цель внесения изменений в оценочное законодательство с 1 января 2017 года и создания специализированных бюджетных учреждений? И могут ли собственники как-то повлиять на процесс проведения оценочных работ?

Данным законом в настоящее время установлен новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя введение института государственных кадастровых оценщиков, которые уже на постоянной основе будут определять кадастровую стоимость объектов недвижимости.

На территории нашей республики такими полномочиями наделено государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация»
При этом, полномочиями по принятию решения о проведении государственной кадастровой оценки, предусмотренными Законом № 237-ФЗ, наделено Министерство земельных имущественных и отношений Республики Башкортостан.
В 2018 году государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан проведены оценочные работы по двум категориям: по землям промышленности и иного специального назначения и по землям особо охраняемых территорий и объектов. В текущем 2019 году подходят к завершению проводимые бюджетным учреждением работы по государственной кадастровой оценке земельных участков в составе земель водного фонда и земель населенных пунктов Республики Башкортостан. На следующий год, на 2020, в соответствии с приказом Минземимущества Республики Башкортостан планируется проведение государственным бюджетным учреждением республики актуализации государственной кадастровой оценки земель лесного фонда и всех объектов капитального строительства.
Да, собственники в соответствии с новым законодательством, могут повлиять на процесс проведения оценочных работ. В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.
Декларация представляется в бюджетное учреждение до конца 2019 года лично либо по почте, по установленной форме, опубликованной на официальном сайте btiufa.ru или официальном сайте Минземимущества РБ (mziorb.ru). Прием деклараций осуществляется по адресу г.Уфа, ул. Бессонова, д. 26 «А», окно № 10.

Много ли обращений в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан? Каков процент «положительных решений»?

За 9 месяцев 2019 года данной Комиссией рассмотрено 898 заявлений по 1559 объектам недвижимости.

В целях рассмотрения указанных заявлений была проведена работа по организации и документационному сопровождению 19 заседаний Комиссии, по результатам которых принято:
321 положительных решений в пользу заявителей об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Это 36 % от количества рассмотренных заявлений.
577 решений об отклонении заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 577 объектов недвижимости.
При этом, с учетом обязанности обращения в Комиссию для юридических лиц, процент обращений в Комиссию для юридических лиц, который составляет 56%, превышает процент обращений физических лиц – 44 %.
Однако в Комиссию, в основном, обращаются индивидуальные предприниматели, которые используют данные объекты для предпринимательской деятельности. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, не связанных с предпринимательской деятельностью, таких, как квартиры, жилые дома, земельные участки под ИЖС – это единичные оспаривания.
И хотелось бы отметить, что в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Республике Башкортостан, в этом году можно оспаривать земли населенных пунктов, земли сельхозназначения и объекты капитального строительства (жилой и нежилой фонд). В 2020 году в данной Комиссии можно будет оспаривать только объекты капитального строительства и земли сельхозназначения. Всё, что оценено государственным бюджетным учреждением Республики Башкортостан, в том числе земли промышленности, земли населенных пунктов, можно будет оспаривать в соответствии с новым законодательством в Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, которая возможно будет создана при Минземимуществе Республики Башкортостан, или в судебном порядке.

Куда в настоящее время нужно подавать заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, и в течение какого времени они рассматриваются? Как часто проходят заседания Комиссии по оспариванию кадастровой стоимости?

Заседания Комиссии проводятся еженедельно, каждый вторник, по адресу: Уфа, Ленина 70 в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан. Заявления принимаются по этому же адресу отделом кадастровой оценки недвижимости Управления. Срок рассмотрения заявлений - 1 месяц с момента подачи.

Порядок определения кадастровой стоимости земельного участка


Недвижимость - это объект, имеющий свою цену, характеристику. Каждый земельный участок имеет свои индивидуальные характеристики. К таким характеристикам, в том числе, относятся: категория земельного участка и вид разрешенного использования. В соответствии с назначением земли и видом его использования и рассчитывается кадастровая стоимость конкретного земельного участка..
Кадастровая стоимость – это стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в отношении вновь учтенных, ранее учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик. Определение кадастровой стоимости земельного участка производится строго в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, порядок определения и расчёта кадастровой стоимости подробно регламентирован и состоит в следующем:

1. Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

2. Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит перечень всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке.

3. Отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости и заключение с ним договора на проведение оценки.

4. Определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.
В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы.
Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра.
Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу.
Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь.
При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

5. Экспертиза отчета об определении кадастровой стоимости.

6. Утверждение органом исполнительной власти субъектов Российской Федерации результатов определения кадастровой стоимости.

7. Внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

· его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

· размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель? договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам.Разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению возведенного в установленном порядке объекта недвижимости на данном земельном участке.В свою очередь, функциональное назначение объекта определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию. Приведем пример, если на земельном участке расположено здание, в техническом паспорте которого указано функциональное назначение «Офис», то участок будет отнесен к группе № 7 - Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.
В случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

https://realty.ria.ru/20210527/kadastr-1734417798.html

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости - Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

Огорчи налоговую: как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую... Недвижимость РИА Новости, 27.05.2021

2021-05-27T14:25

2021-05-27T14:25

2021-05-27T14:25

федеральная налоговая служба (фнс россии)

f.a.q. – риа недвижимость

жилье

налоги

имущество

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:342:1601:1242_1920x0_80_0_0_395282d92c821e610b976908887822e5.jpg

Основной смысл существования кадастровой стоимости состоит в том, чтобы рассчитывать размер налога, который мы платим за свою недвижимость. Однако кадастровую стоимость можно уменьшить, а значит, на законных основаниях платить меньше налогов. О том, как это сделать, эксперты рассказали сайту "РИА Недвижимость".Материал подготовлен при участии общественного омбудсмена Москвы по кадастровой оценке Кирилла Кулакова и управляющего партнера Bolshakov&Partners Андрея Большакова.

https://realty.ria.ru/20210417/nalogi-1728388573.html

https://realty.ria.ru/20191202/1561836031.html

https://realty.ria.ru/20201124/nalogi-1585947488.html

https://realty.ria.ru/20200903/fns-1576663315.html

https://realty.ria.ru/20200706/1573959593.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e5/03/11/1601597326_0:164:1438:1242_1920x0_80_0_0_8001534659c5795822b0fbbfb13d5215.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная налоговая служба (фнс россии), f.a.q. – риа недвижимость, жилье, налоги, имущество

Откуда берется кадастровая стоимость объектов недвижимости и можно ли ее изменить? — Росреестр информирует — Новости — Главная — Официальный сайт органов местного самоуправления городского округа Красноуральск Органы местного самоуправления городского округа Красноуральск

15 декабря 2015

Откуда берется кадастровая стоимость объектов недвижимости и можно ли ее изменить?

Откуда берется кадастровая стоимость объектов недвижимости и можно ли ее изменить?

 

 

 

 

 

1.                     Компетенции в сфере кадастровой оценки недвижимости

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимают региональные или местные органы власти. Они выбирают оценщика, заключают с ним договор. Проводить переоценку они вправе не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Росреестр, в свою очередь, лишь формирует по запросу органа, принявшего решение о проведении кадастровой оценки, перечень подлежащих оценке объектов недвижимости на территории данного субъекта РФ или муниципалитета.

Определение кадастровой стоимости осуществляют независимые оценщики, которых на аукционах выбирают региональные и местные власти. В соответствии с действующим законодательством оценщики сами выбирают и обосновывают подходы и методы, используемые для получения результата.

После завершения оценки региональные и муниципальные администрации утверждают ее результаты и передают их в Росреестр. А Росреестр отражает эти данные в государственном кадастре недвижимости.

Сведения о том, какая информация использовалась при оценке, можно запросить у заказчика кадастровой оценки, то есть у органа региональной власти. Он должен предоставить данные в семидневный срок.

2.                     Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую стоимость в суде или в специальных комиссиях, созданных при каждом управлении Росреестра по субъектам Российской Федерации.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке обязательно. Перед подачей иска в суд они сначала должны обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Физические лица могут выбирать: либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

3.                     Сроки пересмотра кадастровой стоимости

Заявление о пересмотре может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов кадастровой стоимости до внесения в ГКН результатов следующей кадастровой оценки. При этом заявление в комиссию должно быть подано в течение пяти лет с даты внесения в ГКН оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Комиссия принимает решение об оспаривании кадастровой стоимости в короткие сроки – не более 30 дней с момента подачи заявления.

4.            Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

5.            Состав комиссии в территориальных органах

Несмотря на то, что комиссия называется "при Росреестре", роль ведомства исключительно организационная. В состав комиссии входят по одному представителю от Управления Росреестра по субъекту Российской Федерации, филиала Федеральной кадастровой палаты по этому региону, органа власти субъекта Российской Федерации, национального совета по оценочной деятельности.

6.            Получение сведений о кадастровой стоимости

В Росреестре получить информацию о кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости можно несколькими способами.

Во-первых, на портале Росреестра, заказав выписку из государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого не надо регистрироваться на сайтеи получатьэлектронную подпись. Кроме того, кадастровую стоимость можно посмотреть в режиме онлайн с помощью сервисов "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".

На портале Росреестра также можно ознакомиться с результатами массовой кадастровой оценки, проводимой органами власти субъекта Российской Федерации или органами местного самоуправления. Для этого надо воспользоваться сервисом "Фонд данных государственной кадастровой оценки".

Если по каким-либо причинам не удалось получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости через портал Росреестра, можно запросить справку о кадастровой стоимости из ГКН. Для этого надо обратиться в офис Федеральной кадастровой палаты Росреестра или Многофункциональный центр (МФЦ) лично либо направить запрос по почте. Если в ГКН есть сведения о кадастровой стоимости объекта, кадастровая справка предоставляется бесплатно не позднее чем через 5 рабочих дней со дня получения запроса.

 

За консультациями можно обращаться в Красноуральский отдел Управления Росреестра по Свердловской области по адресу: ул. Каляева, 52, телефон: 2-15-22

 

 

Начальник

Красноуральского отдела

Управления Росреестра по

Свердловской области                                                                            С.А. Колесниченко

Назад к списку

ГБУ ЛО "ЛенКадОценка" - Вопрос/ответ

Ответ:

Уважаемый Виталий!

В соответствии с распоряжением Правительства Ленинградской области от 06.12.2019 года № 818-р «О проведении государственной кадастровой оценки в Ленинградской области» в 2021 году ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» проводит государственную кадастровую оценку объектов недвижимости (за исключением земельных участков) - зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений и машино-мест, расположенных на территории Ленинградской области.

Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости осуществляется Учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке».

В соответствии с частью 13 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) в случае соответствия проекта отчета требованиям к отчету ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» размещает проект отчета на официальном сайте Учреждения https://lenkadastr.ru/ на 30 (тридцать) календарных дней для представления замечаний, связанных с определением кадастровой стоимости.

Информирование заинтересованных лиц о размещении проекта отчета, месте его размещения, порядке и сроках представления замечаний к нему осуществляется в соответствии с частями 13-16 статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

С подробной информацией о порядке оспаривания кадастровой стоимости можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/rassmotrenie-sporov-o-rezultatakh-opredeleniya-kadastrovoy-stoimosti-/.

Также сообщаем, что ГБУ ЛО «ЛенКадОценка» не дает рекомендаций по выбору организаций для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость земельных участков

Очень часто владельцы земельного участка не знают откуда берётся величина налога на землю, который они постоянно оплачивают. Некоторые отмечают что он высокий и хотят его снизить. На этот налог влияет кадастровая стоимость земельных участков, которая обозначается при его регистрации.

Что такое кадастровая стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость – это оценка, которую дает участку государственный представитель. Первый раз она обозначается при регистрации этой недвижимости и повторяется спустя несколько лет.

Очень часто кадастровая и рыночная стоимость значительно разнятся. Это происходит из-за того, что недвижимость на рынке не имеет фиксированной стоимости и может меняться в зависимости от стабильности экономической системы и национальной валюты. Но стоимость по кадастру является более фиксированной.

Когда происходит оценка земельного участка, оценщик в первую очередь учитывает его востребованность. Если эта земля находится в черте города и на нее имеется большой спрос, тогда и кадастровая стоимость будет на порядок выше. За городом – земля дешевле. Это также учитывается оценщиком.

Когда становится необходимым узнать кадастровую стоимость?

Государство сохраняет сведенья о каждом объекте недвижимости в реестре. Это делается для того чтобы знать какие земли находятся в частном или государственном владении, вести их учет. Это позволяет зафиксировать кадастровую стоимость, после анализа этой земли. При обозначении оценки и кадастровой стоимости вводится налог на земельный участок. Его величина полностью зависит от государственной оценки.

В определенных случаях может понадобиться знание кадастровой собственности земельного участка:

  • оплата налоговой стоимости за землю;
  • во время сделок по купле или продаже имущества;
  • при разделе имеющейся собственности;
  • рассчитывание оплаты при получении наследства;
  • во время оформления ипотеки.

Если предприниматель продает землю, которая имеет коммерческое значение, тогда он будет обязан оплатить налоговый сбор на получение прибыли. Она будет составлять около 20% от стоимости по кадастру.

Узнать кадастровую стоимость можно на специализированных сайтах.

Как снизить кадастровую стоимость недвижимости. Советы эксперта

https://www.znak.com/2020-12-03/kak_snizit_kadastrovuyu_stoimost_nedvizhimosti_sovety_eksperta

2020.12.03

Не может трехэтажный, построенный в 90-е деловой центр стоить столько же, сколько расположенный рядом новенький небоскреб-офисник, а стоимость земельного участка на окраине города — в несколько раз быть выше рыночной цены, как будто в его недрах проходит золотая жила. Но такие казусы бывают — из-за ошибок в кадастровой оценке. Согласиться с такой оценкой — значит, безосновательно переплатить по налогам или за аренду. Как избежать этого, Znak.com рассказал руководитель департамента оценки и финансово-экономической экспертизы АНО «НЭБ» Сергей Волосников.

Jānis Neilands / Znak.com

Откуда берутся нереальные цифры?

Кадастровую стоимость устанавливают во время государственной оценки, этим занимаются государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Работа специалистов всегда ведется дистанционно, без выезда на место (это даже физически невозможно сделать при массовой оценке недвижимости), поэтому зачастую не учитывает особенностей объекта, отмечает Сергей Волосников.

Сергей ВолосниковПредоставлено АНО «НЭБ»

В Свердловской области ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» в 2019 году оценило объекты капитального строительства: здания, помещения, сооружения, незаконченные стройки, машиноместа. Оценка земельных участков произведена в нынешнем году и начнет действовать с 2021 года.

Почему знать о кадастровой стоимости объекта так важно? 

От ее размера зависит сумма налога на имущество. Кроме того, она влияет на величину арендных платежей за пользование государственной или муниципальной собственностью. Поэтому чем быстрее начать исправлять ошибку, тем лучше.

Яромир Романов / Znak.com

Как узнать, сколько насчитали?

Информация о том, во сколько оценен объект, фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости. На первом этапе после проведения кадастровой оценки дается 50 дней, чтобы ознакомиться с проектом отчета ГБУ. Проект отчета можно скачать на сайте ГБУ либо на сайте Росреестра в разделе «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

Но надо предупредить, что поиск данных не так прост, как может показаться. Вес отчета составляет десятки гигабайт: документ состоит из нескольких томов и десятка приложений. Даже простое скачивание такого документа занимает много часов. Еще сложнее собственникам или арендаторам, далеким от профессиональных занятий оценкой, самим проанализировать такой массив данных, разобраться в модели расчета, а затем сформулировать замечания.

Какие бывают ошибки?

Претензии должны быть обоснованны, предупреждает Сергей Волосников. Они могут содержать указания на ошибки в отчете или ошибочные сведения о характеристиках объекта недвижимости. ГБУ размещают информацию на своем сайте о поступивших замечаниях и комментарии со своей стороны. При учете замечаний ГБУ пересчитывают кадастровую стоимость. Причем не только нужного вам объекта, но и других — соседних или схожих, при определении стоимости которых была допущена аналогичная ошибка.

По истечении «льготного периода» и после утверждения результатов кадастровой стоимости остается еще одна бюджетная возможность исправить кадастровую стоимость — если обнаружить в отчете опечатку, арифметическую или иную ошибку (возможно, даже методологическую), исказившую в итоге величину кадастровой стоимости. В этом случае необходимо обратиться в ГБУ или многофункциональный центр с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Наиль Фаттахов / Znak.com

Вас не услышали. Что дальше?

Если замечания, направленные в ГБУ, не будут учтены и ошибки выявить не удалось, придется переходить не следующий этап — начинать спор о результатах определения кадастровой стоимости. Для этого придется привлечь оценщика, который определит рыночную стоимость объекта недвижимости и составит отчет. А дальше — два пути: обращение с заявлением в специально созданную комиссию или подача заявления в суд.

Государство не любит признавать свои ошибки

В состав специальной комиссии, которая рассматривает жалобы на кадастровую оценку, входят восемь человек. Помимо чиновников и бизнес-омбудсмена, в ней есть два представителя оценочного сообщества, представитель Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей, член объединения работодателей — Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей. К заявлению, поданному в комиссию, надо обязательно приложить отчет оценщика.

Члены комиссии изучают отчет и составляют замечания. Затем назначают заседание, на которое приглашают правообладателя, а также представителя ГБУ. Возможно участие оценщика. На заседании озвучиваются выявленные в отчете об оценке замечания (обычно больше всего их бывает от представителя ГБУ), после чего все присутствующие члены комиссии голосуют. Решение принимается большинством голосов. Затем оно публикуется на сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области. 

«Один из коллег-оценщиков проанализировал работу комиссии за шесть месяцев и установил, что некоторые члены комиссии всегда голосуют против. В итоге, как ни парадоксально это звучит, но больше 80% отчетов профессиональных оценщиков не принимаются в расчет. Члены комиссии заявляют, что они не соответствуют методологии оценочной деятельности и содержат ошибки», — говорит Сергей Волосников.

Последняя надежда

После того как комиссия вынесет отрицательное решение по жалобе (а такое случается в подавляющем числе случаев), остается единственная возможность снизить кадастровую стоимость — подать административный иск в Свердловский областной суд. В принципе в суд можно идти сразу, минуя обращение в комиссию. При рассмотрении спора в суде административные ответчики и ГБУ также могут составить замечания к отчету об определении рыночной стоимости. После чего суд, вероятно, назначит судебную экспертизу и окончательную рыночную стоимость уже определит судебный эксперт.

Нововведения

В августе 2020 года вступило в силу несколько изменений в закон о государственной кадастровой оценке № 237-ФЗ. Так, с 1 января 2023 года статья 22 «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости», определяющая порядок оспаривания в специальных комиссиях, утрачивает силу. То есть действующие сейчас специальные комиссии будут упразднены. Взамен появилась статья 22.1 «Установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости», предполагающая внесудебную процедуру. То есть рассматривать жалобу будут в самом ГБУ. До 2023 года установлен переходный период, в течение которого глава региона может принять решение о более раннем переходе к новому порядку.

Таким образом, внесудебный порядок становится обязательным, и только после отказа в ГБУ можно обращаться в суд.

Теперь кадастровая оценка будет проводиться раз в четыре года, а значит, потенциально будет существовать вероятность новых ошибок. Две кампании состоятся в ближайшие два года. Так, в 2022 году все регионы должны провести обязательную кадастровую оценку земельных участков, а в 2023-м — оценку объектов капитального строительства.

Партнерский материал

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

cadastral% 20value - определение английского языка, грамматика, произношение, синонимы и примеры

Ожидается, что завершение строительства основной транспортной и коммуникационной сети, а также национальный кадастр внесут значительный вклад в сбалансированное развитие наших поселений.

UN-2

E) Участок, входящий в состав лота 20, описанного ниже, кадастра прихода Лонге-Пуэнт, Отдел регистрации Монреаля, Город Монреаль.

Гига-френ

В Нидерландах Служба кадастра и земельного кадастра, департамент Министерства окружающей среды, жилищного строительства и территориального планирования, была реорганизована в 1994 году в независимое Агентство кадастра и земельного реестра.

UN-2

(b) кадастровый доход увеличился на 40 [%] в случае недвижимого имущества, которое было построено, сдано в аренду юридическому лицу, не являющемуся компанией, чтобы сделать его доступным для:

eurlex-diff-2018-06-20

Если сравнить рационы разных регионов Каринтии, диеты из долины Гейл значительно разнообразнее, чем другие диеты (см. Региональный архив Каринтии, Stabile Cadastre , приложение B к разделу 4.4.1.4).

Eurlex2018q4

Данные из земельных регистров, такие как информация о собственности (безусловное право собственности, аренда), обременениях и сервитутах или кадастровые данные , показывающие, например, уникальный идентификатор, местоположение или поверхность земельного участка или результаты оценки почвы, во многих странах традиционно собираются и хранятся государственными органами, поскольку они должны играть ведущую роль в создании и поддержании информационной инфраструктуры для государственных целей и для создания основы рыночной экономики

MultiUn

Указания по правовым и кадастровым объектам и их идентификаторам

UN-2

Испанские власти пояснили, что нет никаких систематических данных о гражданстве затронутых собственников, поскольку в Испании нет электронного кадастра или электронного судебного реестра.

не установлено

Кадастровый участок , очерченный этой границей кадастра .

ЕврЛекс-2

Поддерживать деятельность ЕЭК ООН по управлению земельными ресурсами, направленную на устойчивое пространственное планирование, включая вопросы, связанные с незаконным и нерегулируемым строительством, неформальными поселениями, земельной реформой и доступом к земле для бедных, а также функционирующим рынком недвижимости посредством разработки кадастровых систем и систем регистрации земли и модернизация систем пространственного планирования с учетом того, что пространственное планирование на всех соответствующих уровнях имеет решающее значение для достижения устойчивого развития городов;

UN-2

Учреждения регистрации собственности и кадастров являются опорами для функционирования рынка жилья, поскольку они предоставляют государственным и частным агентам необходимую информацию для участия в экономических операциях.

MultiUn

Множители, которые варьируются в зависимости от кадастровой категории недвижимости , применяются к стоимости, установленной в соответствии с вышеуказанными критериями.

ЕврЛекс-2

• Месторождение № 12 447 676 - выше водозабора электростанции Сент-Маргерит-3, Лот 20 кадастра бассейна реки Сент-Маргерит, реестр Сагеней.

Гига-френ

Cubells: участок 90 из кадастровый полигон 7

Eurlex2019

Проделанная работа: Начиная с третьей сессии Рабочей группы, семинары были проведены в: Армении (Ереван # ay #) по рынкам недвижимости; Литва (Вильнюс # сентябрь #) об управлении недвижимостью в развитии информационного общества; Венгрия (Budapest # pril #) о расширении ЕС и развитии землеустройства; и Финляндия (Хельсинки # сентябрь #) в многоцелевом кадастре

MultiUn

Информация, передаваемая из бюро технической инвентаризации в единый государственный кадастр , должна быть ограничена данными, представляющими общий интерес, т.е.е. не требуется вся подробная информация из так называемого технического паспорта, в котором описывается объект.

UN-2

Различные мероприятия, связанные с обновлением геодезических, гравиметрических и картографических работ, уже выполняются в рамках соглашения между инжиниринговыми фирмами и специализированными институтами двух стран, а именно: Испанский Instituto Geográfico Nacional / Centro Nacional de Información Geográfica и Марокко Agence de la Conservation Foncière, du Cadastre et de la Cartographie / Direction du Cadastre et de la Cartographie

MultiUn

В ответ на резолюцию, призывающую к разработке шаблона кадастра и лучшему пониманию управления морской средой, были разработаны и реализованы рабочие планы, в частности, соответствующие трем компонентам: шаблон кадастра , морской кадастр и интеграция построенные ( кадастровые ) и естественные (топографические) наборы данных об окружающей среде в рамках национальных инициатив ИПД

MultiUn

Согласно информации, опубликованной в бельгийской прессе, рабочая группа (состоящая из экспертов из BIAC, Belgocontrol и Бельгийского генерального управления авиации) помогла министру транспорта Бельгии в подготовке плана действий, в то время как дальнейшая работа по созданию кадастровой съемки авиационного шума.

ЕврЛекс-2

Решение имущественных проблем, возникающих в результате кризисов перемещения, также может быть возможностью исправить давнее неравенство или неэффективность в регистрации и кадастровых схемах , а также изменить законы и политику, чтобы гарантировать, что обычные права и нетрадиционные формы доказательства владения с учетом внутренних обстоятельств.

UN-2

В Музее (музее) представлены самые большие (7.56 x 5,90 м) кадастровые Римские карты, когда-либо обнаруженные, выгравированные на мраморе.

WikiMatrix

Обеспечение стабильного и функционирующего рынка земли / недвижимости. Принять и ввести в действие законодательство о кадастра .

ЕврЛекс-2

За последние несколько десятилетий во всем мире концепция кадастровой претерпела значительные изменения.

UN-2

Чтобы отомстить администрации, Джозеф вручает свое оружие местным жителям, чтобы они по желанию матери могли убить кадастровых служащих, ответственных за их беды.

WikiMatrix

Формирование кадастровой единицы

Тартуский университет

Основные моменты законодательства: оспаривание кадастровой стоимости: почему и почему

В разделе «Legal Highlights» не участвовали репортеры или редакция The Moscow Times.

Курмаев Рустам
Партнер, Разрешение споров
Гольцблат БЛП

Системный кризис, бушующий в настоящее время в стране, побуждает бизнес-сообщество уделять особое внимание сокращению расходов на ведение бизнеса.Эффективный способ сделать это - добиться снижения кадастровой стоимости земли, торговых центров и другой собственности, используемой в их бизнесе.

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость - это рыночная стоимость собственности, определяемая в результате государственной кадастровой оценки, при которой используются методы массовой оценки для определения определенного показателя стоимости квадратного метра. Этот индекс применяется ко всем земельным участкам в одной территориальной зоне, определяемым по множеству критериев (переменных ценообразования).

Поскольку используется только ограниченное количество переменных ценообразования, при государственной кадастровой оценке не принимаются во внимание все индивидуальные качества собственности или все виды ограничений и обременений (например, аренда, ипотека и т. Д.).

Следовательно, кадастровая стоимость недвижимости всегда отличается от рыночной стоимости и обычно превышает ее, хотя она может быть уменьшена путем рыночной оценки соответствующей собственности.

Василий Малинин
Юрист, Разрешение споров
Гольцблат BLP

Кто может оспорить кадастровую стоимость (какие расходы могут быть сокращены)?

Как физические, так и юридические лица могут получить снижение кадастровой стоимости через компетентные органы; те, кто может быть заинтересован в оспаривании кадастра, напрямую соотносятся с положениями закона, связывающими их права и обязанности с кадастровой стоимостью.

База земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельного участка (статья 390 Налогового кодекса РФ), поэтому налогоплательщики-землевладельцы обязательно захотят ее уменьшить, оспорив кадастровую стоимость своей земли.

Региональный налог на имущество организаций рассчитывается с использованием кадастровой стоимости административных и бизнес-центров, торговых центров, офисных помещений, торговых точек, предприятий общественного питания и некоторых других видов имущества (статья 378.2.Налогового кодекса РФ). Таким образом, владельцы такой коммерческой недвижимости, которые не применяют специальные налоговые режимы и не освобождены от этого налога, будут в равной степени заинтересованы в снижении кадастровой стоимости, чтобы уменьшить свое налоговое бремя.

Внеконкурсные цены продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не могут превышать их кадастровую стоимость (п. 3 ст. 39.4 Земельного кодекса РФ). Например, арендаторы, желающие приватизировать сданные в аренду государственные земельные участки, потому что они владеют зданиями или сооружениями на них, могут оспорить кадастровую стоимость арендованной земли до подписания договора купли-продажи и получить выгоду в момент покупки.

Некоторые арендаторы земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, платят арендную плату на основе ее кадастровой стоимости, как это часто предусмотрено региональным законодательством, поэтому снижение арендной платы находится в их экономических интересах.

Новая редакция статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вступающего в силу с 1 мая 2015 года, вводятся штрафы в зависимости от кадастровой стоимости участка за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с категорией земли и / или разрешенным использованием.Для юридических лиц размер штрафа может достигать двух процентов от такой суммы.

Выгоды, которые получат собственники или другие правообладатели земельного участка, торгового центра или иного имущества, указанного в законе, зависят от того, насколько велик разрыв между его кадастровой и рыночной стоимостью. На практике первое часто уменьшается вдвое.

Как оспорить кадастр

Законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости: в административном порядке или через суд.

В административном порядке заинтересованные стороны обращаются в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Такие комиссии создаются при соответствующих территориальных управлениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии («Росреестр») в каждом субъекте Российской Федерации. Физические лица могут пропустить этап комиссии и подать исковое заявление непосредственно в суд. Юридические лица, напротив, должны сначала обратиться в комиссию, иначе суд оставит их исковое заявление без рассмотрения.

Обязательный пакет документов для комиссии состоит из кадастровой ведомости объекта недвижимости, титульного документа (свидетельство, договор и др.), Отчета об оценке, подготовленного оценщиком, и положительного заключения, полученного от саморегулируемой организации оценщиков. к которому принадлежит данный оценщик.

Многие практикующие юристы считают, что эффективность комиссии оставляет желать лучшего. Он часто отказывается пересматривать кадастровую стоимость на формальных основаниях, которые, по сути, не имеют ничего общего с достоверностью рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком в его отчете.Одно из объяснений этого - преобладание в комиссии представителей исполнительной власти.

Следовательно, ни в коем случае не следует возлагать все надежды на комиссию. Предприниматели, которые должны обратиться в комиссию, на этом этапе должны сосредоточиться на привлечении квалифицированного оценщика для определения надежной рыночной стоимости, а не на установлении искусственно заниженной. Фактически, это наиболее важный практический аспект всей процедуры, поскольку в ходе судебного разбирательства суд проверяет достоверность рыночной стоимости, указанной в отчете, что более подробно будет рассмотрено ниже.

Судебный процесс был более выгодным по сравнению с административным, поскольку государственные арбитражные суды, руководствуясь Высшим Арбитражным Судом РФ, накопили обширную историю дел в пользу истцов. Однако в августе 2014 года федеральный законодательный орган постановил, что споры о кадастровой стоимости должны рассматриваться судами общей юрисдикции на уровне субъекта (для Москвы и Московской области это Московский городской суд и Московский областной суд).

В настоящее время не существует единой практики разрешения подобных споров в Москве и Московской области, так как соответствующие суды практически не завершают рассмотрение по существу первых дел, принятых к уголовной ответственности. Следовательно, пока невозможно сказать, займут ли суды общей юрисдикции позицию, соответствующую согласованной государственной арбитражной практике.

Тем не менее, квалифицированные юристы уже разработали судебные стратегии для владельцев собственности или других заинтересованных лиц, чтобы так или иначе прийти к желаемому снижению кадастровой стоимости.

Ключом к окончательному судебному результату является судебно-медицинская экспертиза, проведенная для определения рыночной стоимости спорного имущества. Поскольку никакие конкретные доказательства не имеют заранее установленного значения для судов, истец несет риск отклонения отчета об оценке (вопрос о том, является ли обоснованным вопрос, который будет решаться в последующей апелляции на судебный акт). Поскольку суды изначально весьма критически относятся к отчету, представленному истцом, они обычно предлагают провести судебно-медицинскую экспертизу для установления рыночной стоимости спорной собственности.Лучше не игнорировать такое предложение, так как оно поможет снизить описанный выше риск.

На этом этапе важно выбрать эксперта с наивысшей квалификационной квалификацией и убедить суд в необходимости назначения высококвалифицированного и беспристрастного специалиста. Вы можете ожидать, что ваши оппоненты со стороны правительства также предложат своих экспертов. Суд, скорее всего, полагается на заключение эксперта и удовлетворит иск в пределах установленной рыночной стоимости.Именно поэтому, готовясь подать заявку на комиссию, вы должны убедиться, что ваша рыночная оценка является максимально объективной и надежной, и в этом случае выводы отчета об оценке и заключения экспертов не должны сильно отличаться.

Вся процедура оспаривания кадастровой стоимости (административный и судебный этапы) займет от четырех до шести месяцев, поэтому потребуется много терпения.

Каких результатов вы можете ожидать?

После рассмотрения вашего иска о пересмотре кадастровой стоимости комиссия или суд вынесет решение.

Затем кадастровая палата Росреестра должна будет на основании этого внести новую кадастровую стоимость (содержащуюся в постановляющей части решения) в Государственный кадастр недвижимого имущества.

Тем не менее, собственники и другие заинтересованные стороны, очевидно, будут заинтересованы в реальной экономии за счет снижения налогов или арендной платы на основе кадастровой стоимости, а не только в обновлении государственного реестра.

Несомненное преимущество последних изменений в законодательстве об оценке состоит в том, что новая кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не раньше, чем оспариваемая (предыдущая) стоимость была внесена в Государственную недвижимость. Кадастр.

Следовательно, для заинтересованных лиц важно получить налоговые льготы или другую экономию не только за период после внесения новой стоимости в кадастр, но также и за предыдущий период в отношении авансовых налоговых платежей или арендной платы, уже уплаченных на основе старая кадастровая стоимость.

Существует отрицательная история болезни, основанная, в частности, на Письме Минфина № 03-05-04-02 / 27809 от 16 июля 2013 г., подразумевающем, что налоговая служба не должна пересматривать ранее уплаченные налоги.

Тем не менее, это было сформировано до того, как вступили в силу законодательные положения, дающие обратную силу новой кадастровой стоимости, и не выглядит надежным.

Не менее важным остается вопрос о том, применяется ли такая обратная сила к ситуациям, когда заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в комиссию в течение одного календарного года (скажем, 2014 года), а исковое заявление подается в следующем (2015 году) году.

Исполнительные органы, скорее всего, примут ограничительное толкование положения об обратной силе в отношении кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда.Новые кадастровые стоимости вводятся с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре (ст. 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Логически формулировка «соответствующий иск» может означать, что законодатели разбивают иск, поданный в комиссию, и исковое заявление, поданное в суд, на два независимых «соответствующих» иска, поэтому исковое заявление, поданное в 2015 году, не дает истцу права ссылаться на обратную силу в 2014 году, когда аналогичное заявление было подано в комиссию.

Суды общей юрисдикции, подчиняющиеся традициям, могут придерживаться той же логики.

Этот негативный подход, однако, не согласуется с процедурой обжалования, предусмотренной для предпринимателей, требующей, чтобы они всегда обращались в комиссию перед тем, как обращаться в суд. Следовательно, эти два этапа можно рассматривать как неотделимые (внесудебный и судебный) этапы в рамках единой процедуры оспаривания кадастровой стоимости. Пока остается надеяться, что такой разумный подход, направленный на защиту частных интересов, может быть оправдан в отношениях с государственными органами.

После того, как все вышеперечисленные шаги будут предприняты, владельцы собственности или другие заинтересованные лица будут получать экономические выгоды в течение следующих трех лет (при условии, что иск об оспаривании кадастровой стоимости будет подан в том же году, что и оспариваемая стоимость). В настоящее время власти не могут пересматривать кадастровую стоимость чаще одного раза в три года, хотя они должны делать это не реже одного раза в пять лет.

Желаем вам успехов в решении проблемы кадастровой стоимости.

Налоги в Никарагуа - Международные живые страны

Немногие страны предлагают такое легкое налоговое бремя, как Никарагуа.

Налоговые льготы для пенсионеров

Льготы легальным пенсионерам (т. Е. Лицам, имеющим карту резидента) предоставляются в основном в форме налоговых льгот. Как иностранный пенсионер, вы имеете право на:

  • Не платите налоги с денег, заработанных в других странах.
  • Иметь легальное проживание в течение пяти лет с возможностью продления.
  • Привозите товары для дома на сумму до 20 000 долларов беспошлинно.
  • Импортируйте один автомобиль и не платите налога на импорт или защитного тарифа и продайте его через пять лет, снова освобожденный от налога с продаж.
  • Купите строительные материалы на сумму до 50 000 долларов без уплаты налога с продаж.

Налог на прибыль

Для физических лиц подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога, но не более 30%. Налогооблагаемый доход основан на доходе из никарагуанского источника. Как иностранный пенсионер, вы не платите налоги с доходов за пределами страны.

Налог на добавленную стоимость (НДС) / Налог с продаж

Этот налог применяется к следующим действиям, совершаемым на территории страны:

  • Реализация товаров
  • Оказание услуг
  • Ввоз товаров

Рассчитывается по фиксированной ставке 15% от стоимости товаров или услуг.Если у вас есть бизнес, вам вернут налог на добавленную стоимость.

Трансфертный налог

Передача собственности облагается подоходным налогом до уплаты от 1% до 3% от покупной цены. Хотя большинство продавцов просят покупателя оплатить его, вы должны знать, что это предоплата подоходного налога; следовательно, он подлежит оплате продавцом.

Налоги на недвижимость

Налог на недвижимость: Ежегодный налог на недвижимость составляет примерно 1% от муниципальной кадастровой стоимости недвижимости и уплачивается муниципальным властям.Кадастровая стоимость земли рассчитывается по существенно более низкой рыночной стоимости земли при покупке дома. Вы освобождаетесь от этих налогов, если стоимость вашего имущества составляет менее 40 000 долларов для городских домов или если ваш сельский дом составляет 2,4 акра или меньше. Приусадебные участки площадью до 51 акра освобождены от налогов на недвижимость.

Налог на прирост капитала: Никарагуа облагает всех граждан, резидентов и нерезидентов налогом на доход, полученный в стране. Прирост капитала рассматривается как обычный налогооблагаемый доход.Если вы продаете свою недвижимость в Никарагуа, вы будете нести ответственность за уплату налога с доходов в размере до 35,5%.

Налог на наследство: Дарение или наследование собственности считается случайной прибылью. Вот применимые ставки:

  • 1%, если стоимость меньше 50 000 долларов.
  • 2%, если значение больше 50 000 долларов США, но меньше 100 000 долларов США.
  • 3%, если значение превышает 100 000 долларов США.

Правительство не позволит вам даже зарегистрировать собственность, пока эти налоги не будут уплачены.

Налог на доход от аренды: Любой доход от аренды вашей собственности должен сообщаться в местные органы власти по закону. Ваш заработок считается нормальным доходом. Для резидентов подоходный налог рассчитывается по прогрессивной ставке налога до 35,5%.

Арендатор по закону обязан удерживать подоходный налог в размере 1% от уплаченной арендной платы. Суммы, удерживаемые арендатором, могут быть аккредитованы арендодателем для целей снижения суммы уплаты налога на прибыль в конце финансового года.

Налоговые льготы для открытия бизнеса в Никарагуа

Закон 306 «Стимулы для инвестиций в туристическую отрасль» предназначен для привлечения инвесторов к созданию более сильной туристической инфраструктуры. Отели, рестораны, пункты проката автомобилей, туристические компании и т. Д. Имеют право на участие. Льготы различаются, но если вы одобрены, вам не нужно платить следующие налоги в течение максимум 10 лет:

  • Гостиничный налог
  • Налог на имущество
  • Налог на добавленную стоимость
  • Налог на импорт товаров, ввозимых в помощь вашему бизнесу

Вам не нужно использовать Закон 306 для открытия бизнеса, но тогда вы будете облагаться этими обычными бизнес-налогами.

Закон 344 гарантирует определенные права, правовую безопасность, прозрачные законы и щедрые финансовые стимулы для инвестиций в беспошлинные зоны, лесное хозяйство, горнодобывающую промышленность и туризм. Он снимает предыдущие ограничения на сумму денег, которую вы можете ввозить в страну, позволяет вам проводить все транзакции в долларах, если вы выберете, и позволяет легко открывать банковские счета.

Связь между LR и кадастровым

Отличаются ли органы земельного кадастра и кадастра?

LR и кадастр в Швеции - это одно и то же учреждение, но разные отделы Lantmäteriet, шведского картографического, кадастрового и земельного регистрационного управления.В Швеции регистрация земли и кадастр ведутся в различных книгах с восемнадцатого века. Реформа компьютеризации LR была проведена в 1970-х годах и завершена в 1995 году. Сегодня вся регистрация происходит в одном и том же регистре.

Общая цель LR - обеспечить гласность и правовую защиту покупок, ипотеки и других юридических действий, а также установить определенность собственности и прав на землю. В Швеции содержание LR гарантируется государством.Реестр является публичным, и большая часть его содержимого доступна через Интернет и состоит из пяти частей.

Общая часть LR хорошо соответствует международному значению термина кадастр . Это официальный реестр разделения страны на единицы собственности, содержащий информацию о назначении всех владений, площади, местонахождении по координатам, представляющим центр каждого участка, завершенном формировании собственности и определениях со ссылкой на номера файлов.

Также упоминаются местные планы и другие правила землепользования. Эта часть LR содержит информацию как о существующих, так и о бывших единицах. Кадастровая карта - это индексная карта всех текущих объектов недвижимости с указанием их уникальных обозначений и примерных границ.

Часть регистрации земли в LR в основном сосредоточена на владении недвижимостью и других видах прав, созданных за пределами кадастровых вопросов, и включает в себя юридические записи о праве собственности, грант на аренду участка, право аренды участка, обременения, такие как ипотека и права использования , официальные уведомления и история.

Эта часть LR является юридическим доказательством владения и других прав. Таким образом, права собственности регистрируются и, таким образом, защищаются от третьих лиц и, таким образом, играют важную роль в последующих сделках с землей и вопросах ипотеки.

Адресная часть состоит из адресов сайтов, но в некоторых сельских поселениях эта характеристика все еще отсутствует. Почтовый адрес соответствующего владельца собственности может совпадать с адресом, но это не всегда так. Адреса сайтов обновляются муниципальными органами.

Строительная часть ЛР содержит информацию о постройках жилого и коммерческого назначения. Гаражи и другие дополнительные постройки не включены. Каждое здание имеет уникальную индивидуальность и может быть географически расположено по координатам его центра.

Часть налога на имущество LR содержит стоимость налоговой оценки для земли и другой для зданий. В реестре указывается сумма налоговой оценки и лицо, подлежащее уплате налога на имущество. Некоторые объекты собственности, принадлежащие государству или муниципалитетам, например школы, вообще не имеют рейтинга.

кадастровая стоимость - Traduccin al espaol - Linguee

Более того, компания утверждала, что

[...]

они не могут продать соответствующую землю

[...] без оплаты т ч е кадастровая стоимость т о т г Штат и [...]

Влияние владения землей незначительно.

eur-lex.europa.eu

Por otra parte, la empresa argument

[...]

que no pueden vender el terreno

[...] afectado s в год gar el valor catastral a l Esta do y e l impacto [...]

de la posesin del mismo no esignativo.

eur-lex.europa.eu

Без уменьшения

[...] применяется, если t h e кадастровая стоимость o f t he land is [...] На

меньше стоимости объекта недвижимости в 2001 году.

preparatemadrid.es

Не указано в приложении

[...] reducci n si e l valor catastral del suel o es inferior [...]

al vigente para la finca en el ao 2001.

preparatemadrid.es

Зарегистрированная база в собственности будет наименьшей из

[...] следующие: реестр er e d кадастровая стоимость o r t he стоимость имущества [...]

в бухгалтерских книгах компании

[...]

(где амортизируется как актив).

icazalaw.com

La base registrada sobre la propiedad ser el menor de lo

[...] siguie nt e: e l va lo r catastral r eg istr ado o el valor de l propiedad [ propiedad ..]

en los libros de la compaa

[...]

(cuando est siendo depreciada como un bien).

icazalaw.com

Кадастровая стоимость o f t земельный участок в собственности

preparatemadrid.es

Valor catastral de l s uel o del i nmueble

preparatemadrid.es

Увеличение стоимости

[...] рассчитывается с учетом t h e кадастровая стоимость a n d период времени с [...]

передача.

rimay.eu

El incre nto d e valor s e cal cu la teniendo en cue nt a el val or catastral y el y o de aos [...]

que han transcurrido desde la anterior transmisin.

rimay.eu

В тех случаях, когда повышение стоимости происходит в результате смерти с 2002 года, следующий платеж

[...] К

применяются надбавки

. [...] основание wi n g кадастровая стоимость r a ng es для собственности [...]

(жилые и хозяйственные помещения) земельный участок

preparatemadrid.es

En los casos en que el incremento de valor se manifestieste por causa de fallecimiento a partir del ao 2002, se aplicarn las siguientes bonificaciones

[...]

sobre la cuota en funcin de los

[...] siguien te s tra mos de valor catastral del suel o del inmueble [...]

(viviendas y locales comerciales)

preparatemadrid.es

T h e кадастровая стоимость t a ke s во внимание [...]

стоимость земли плюс стоимость здания в зависимости от типа, местоположения и использования.

elitepropertiesspain.com

E l val or catastral ti ene en c ue nta e l [...]

доблесть d e la tierra ms e l доблесть d el edificio, segn el tipo, la ubicacin y uso.

elitepropertiesspain.com

Кадастровая стоимость o f t he land

preparatemadrid.es

Valor catastral de l s uel o

preparatemadrid.es

Дело в том, что земля получена за ноль

[...] стоимость, и может быть продана с уплатой i t s кадастровая стоимость t o t he State (что существенно ниже [...]

, чем его рыночная стоимость)

[...]

делает эту землю важным и ценным активом для компании, который не отображается в счетах компании и, следовательно, оказывает значительное влияние на расходы компании.

eur-lex.europa.eu

El propio hecho de que los terrenos se hubieran obtenido sin

[...]

косте альгуно, перо

[...] puedan vend er se po rs u valor catastral al Est ado (q ue es importantmente inferior a s d u valor) [...]

hace de esos terrenos

[...]

un activo importante y valioso para la empresa que no figura en la contabilidad de la empresa, por lo que tiene un efecto relative sobre los gastos de la misma.

eur-lex.europa.eu

Для определения прироста стоимости земли к

применяется процентная ставка. [...]

на основе продолжительности

[...] налоговый период, до т ч е кадастровая стоимость о ф т земля передана [...]

в собственность, при

[...]

передача для целей налога на недвижимость.

preparatemadrid.es

Параметр, определяющий приращение доблести терренос, приведенный в приложении

[...]

funcin de la duracin del perodo

[...] impositi vo , sob re el valor catastral d el sue lo qu e el terreno [...]

tengaterminado, en el momento

[...]

de la transmisin a efectos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

preparatemadrid.es

Каждый нерезидент облагается подоходным налогом, даже если нет реального дохода (по теории производной выгоды) по

[...]

24% от 2% от ставки

[...] value of the prop er t y value ( кадастровая стоимость ) , wh ich обычно [...]

- это доля от рыночной стоимости недвижимости.

elitepropertiesspain.com

Setermina impuesto sobre la renta, incluso si no hay ingresos reales (en la teora del beneficio obtenido) en

[...]

от 24% до 2% от базы

[...] imponibl e del valor del i nm ue ble ( val or catastral ), que gene gen gen...]

es una fraccin de valor de mercado de la propiedad.

elitepropertiesspain.com

Если перевод произошел с 1 января

[...] 2002, апд на e d кадастровая стоимость o f t он земельный соответствующий [...]

к предыдущим годам не применимо,

[...]

в качестве стоимости земли, указанной в квитанции о налоге на владение недвижимостью (IBI) за 2002 год или последующие годы.

preparatemadrid.es

Si la transmisin tiene lugar a partir de

[...]

1 января 2002 г. нет процедуры

[...] актуально за cin del valo r catastral d el sue lo co rr espondiente [...]

a aos anteriores, debiendo

[...]

consignarse el valor del suelo que figure en el recibo del IBI del ao 2002 sucesivos.

preparatemadrid.es

Если t h e кадастровая стоимость c a nn не может быть обнаружена или [...]

не соответствует собственности, обратитесь в Консультационное бюро налогоплательщиков, чтобы представить

[...]

соответствующее заявление, желательно через Службу предварительной записи.

preparatemadrid.es

S i нет exi st e valor c atastral o s te no s e соответствует [...]

Con el de la Finca Transmissionida, Deber dirigirse a las Oficinas de

[...]

Atencin Integral al Contribuyente para Presentar la related declaracin, preferentemente a travs del Servicio de Cita Previa.

preparatemadrid.es

Это предотвращает освобождение от уплаты

[...]

частных лиц, владеющих многочисленными

[...] поместья каждое с l o w кадастровой стоимостью , a n исключение, что [...]

может представлять собой нежелательную привилегию

[...]

по отношению к субъекту, который при той же общей стоимости владеет только одной недвижимостью в городе.

eurocadastre.org

Con ello se evita la exencin de quien tenga muchas

[...] fincas de m uy es cas o valor catastral ca da una d e ellas, [...]

exencin que podra suponer un Privilegio

[...]

undeseable frente a quien, con un mismo valor total que aqul, slo posee un inmueble en el municipio.

eurocadastre.org

Учитывая универсальный характер кадастровой оценки, не может и

[...]

не следует понимать, что нельзя

[...] установить t h e кадастровая стоимость o f a недвижимость [...]

, которого нет в продаже.

eurocadastre.org

Dado el carcter universal de la valoracin catastral, no

[...]

puede ni debe entenderse que para los bienes que no estn en el mercado no hay

[...] posibilidad d e fijac in de valor catastral .

eurocadastre.org

Однако для налогооблагаемых действий, совершаемых с 1 января 2003 года, уменьшенная стоимость никогда не может быть меньше, чем значение, указанное в заявке

. [...]

передаваемой части имущества или права

[...] вопрос, к т h e кадастровая стоимость o f t он вступает в силу [...]

в течение 2001 года.

preparatemadrid.es

No obstante, en los hechos imponibles producidos a partir de 1 de enero de 2003 el valor reducido en ningn caso podr ser inferior al que resultara de aplicar la

[...]

Porcin de Finca o Derecho Transmitido

[...] de qu e se tr ate , a l valor catastral del su elo vi gente [...]

para la finca en el ao 2001.

preparatemadrid.es

Выбор методологии был определен

[...] установленное законом определение n o f кадастровая стоимость .

eurocadastre.org

La metodologa a elegir, вена детерминада

[...] por la d ef inic in de valor catastral rec og ida lega lm ente.

eurocadastre.org

Эти две статьи Закона следует рассматривать с необходимой гибкостью.

[...]

для практического применения, сохраняя

[...] учитывая, что t h e кадастровая стоимость m u st соответствуют [...]

следующие основные реквизиты: это

[...]

должен быть справедливым, объективным и иметь прямое отношение к рынку.

eurocadastre.org

Estos dos artculos de la Ley deben ser contemplados con la necesaria flexibilidad a la hora de realizar el desarrollo correiente, sin

[...]

olvidar лос-реквизитос основ

[...] que debe c umpl ir e l valor catastral ; de be s er justo [...]

objetico y guardar una relacin directa con el mercado.

eurocadastre.org

Кадастровая стоимость o f t he Земля согласно [...]

до Даты передачи актива

preparatemadrid.es

Valor Catastral de l S uel o seg n la Fecha [...]

de Transmisin del Bien

preparatemadrid.es

TRLCI, конечно, соблюдает это постановление и устанавливает специальную систему защиты данных, которая охватывает имя, семейство

. [...]

наименования, и адрес

[...] кадастровый владелец и t h e кадастровая стоимость , o f как земли, так и здания, [...]

его / ее собственности.

eurocadastre.org

El TRLCI, como no poda ser de otra forma, es respetuoso con dicha norma estableciendo un rgimen especifico de proteccin de datos que alcanza al

[...]

nombre, apellidos, domicilio

[...] del ti tu lar catastral y a los valores cat astrales, del su elo y [...]

la construccin, de sus propiedades.

eurocadastre.org

T h e кадастровая стоимость i s p постоянная, а не предназначенная только для погашения налога; скорее, исходя из наличия t h e кадастровая стоимость c e rt ain налогов [...]

ликвидированы.

eurocadastre.org

E l valor catastral s iem pre exist e, no se asigna en s para liquidar un tributo, sino que en base a su existenc ia se liquidan det minados tributos.

eurocadastre.org

Однако налогоплательщик должен будет уплатить сумму

[...]

эквивалентно 3% от

[...] общая стоимость трансфера или t h e кадастровая стоимость , w hi chever больше, как аванс [...]

по налогу на прибыль и

[...]

может принять решение рассматривать эти 3% в качестве окончательного подоходного налога, подлежащего уплате в отношении прибыли.

pmalawyers.com

No obstante, el contribuyente тендер ла обязакин де

[...]

pagar una suma

[...] эквивалент 3 % значение всего d e la enajenaci n или l valier or catastral 9017 a 9017 que fuera [...]

мэр, en Concepto

[...]

de adelanto al Impuesto sobre la Renta y podr optar por considerar este 3% como el Impuesto sobre la Renta Definitivo a pagar en concept de ganancia.

pmalawyers.com

Заключительная часть статьи -

. [...]

посвящен объяснению того, что имеет Закон

[...] представлены для t h e кадастровая стоимость , a mo ng многие другие [...]

аспектов, усилив его законность.

eurocadastre.org

Finalmente, la ltima parte del artculo se dedic a

[...]

explicar lo que la Ley ha supuesto

[...] en lo r efere nte al valor catastral , ent re ot ro s muchos [...]

aspectos, al reforzar su legalidad.

eurocadastre.org

Из-за увеличения e i n кадастровая стоимость a s результат [...]

новый закон о бюджете.

base.cat

Por el i NC remen to del valor catastral e fe ctua do p or la Ley [...]

de Presupuestos.

base.cat

Однако до 31 декабря 2007 года налогоплательщик может выбрать вариант

[...] представить аффидевит n e w кадастровая стоимость , a s , предусмотренная статьей 766-A Налогового кодекса, и, как следствие, n e w кадастровая стоимость s h al l.

icazalaw.com

Sin embargo, hasta el 31 de diciembre de 2007, el contribuyente podr

[...]

optar por презентация un

[...] affidvi t con e ln ue vo valor catastral de la propi ed ad, segn segn se estipula en el artculo 766-A del Cd. NC ia, el n ue vo valor catastral se r utili za do como [...]

ла базовый фискальный.

icazalaw.com

Но t h e кадастровая стоимость i s a lso универсальное и постоянное значение, [...]

, то есть затрагивает всю недвижимость, каждая из которых должна в любой момент

[...]

данного времени имеют значение, соответствующее его положению; это не относится к другим финансовым оценкам, в которых присвоение и использование стоимости (например,г. при передаче права собственности) привязан к определенному времени (то есть времени передачи).

eurocadastre.org

P e ro e l va lo r catastral e s tamb in, un valor unive rs al ... constante

es decir afecta a todos los bienes inmuebles y todos

[...]

deben tener en cualquier momento un valor que Response a su situacin, no ocurre as en otras valoraciones fiscales en las que la asignacin y utilizacin del valor (por ejemplo en transmisiones patrimoniales) est ligado a un momentoterminado (cuandoin se la transmisinado) .

eurocadastre.org

Это означает, что если налогоплательщик выбирает собственность

[...]

оценил и представляет

[...] в Кадастровый офис письменное показание n e w кадастровая стоимость , w hi ch утверждена Кадастровым управлением, [...]

, тогда это новое значение будет

[...]

может использоваться для расчета прироста капитала к уплате.

icazalaw.com

Esto Meaninga que el contribuyente opta por tener la propiedad avaluada y Presenta ante la Oficina

[...]

de Catastro un

[...] affidvit con el nuev o valo r catastral, apr obado p or la Oficina de Catastro, es te nuev o valor lizado [...]

для обыкновенных лас-ганансиас-де-столица пагадерас.

icazalaw.com

Тем не менее, учитывая, что, как упоминалось ранее, кадастровые уведомления о решениях, принятых в результате процедур коллективной оценки, включают информацию

[...]

относительно квоты налога на недвижимость

[...] полученный из n e w кадастровая стоимость , S ta te компетентность к [...]

установить сокращение и

[...] В этих случаях поддерживалась чистая база

для облегчения местного управления, как это было предложено Комитетом экспертов.

eurocadastre.org

No obstante, y dado que, como ya se dijo, el Catastro include en las notificaciones de las resoluciones resultantes de los procedureimientos de valoracin colectiva informacin

[...]

acerca de la cuota del IBI

[...] Derivada de la n uev a valoracin catastral, se ha mant en ido la [...]

estatal para fijar

[...]

la reduccin y la base ликвидируемый en estos supuestos con el fin deficar la gestin de los municipios, como la propia и tantas veces citada Comisin de Expertos propuso.

eurocadastre.org

Закон 51/2002 изменил пределы освобождения, установленные Законом

. [...]

Положение о местных казначействах, которое

[...] были основаны на t h e кадастровой стоимости o f t he properties [...]

в виде единой суммы,

которой [...] Заявление

было обязательным для всех местных властей, поскольку местным корпорациям была предоставлена ​​возможность предоставить освобождение от налогообложения тем имениям, налог которых не превышает суммы, которую каждая корпорация определяет как минимум, необходимый для покрытия административных расходов.

eurocadaster.org

Por su parte, la Ley 51 ha transformado los lmites de exencin de la

[...]

LRHL, que como se sabe created

[...] fijados en f unci n del valor catastral de los inm ue bles mediante [...]

Унас Куантас Никас де Облагада

[...]

aplicacin por todos los municipios, en la opcin por declarar exentos a aquellos inmuebles cuyo impuesto no supere la cuanta que cada Ayuntamiento рассмотрение que no cubre los gastos de su gestin.

eurocadaster.org

Содержание данной нормы отражено в новой редакции Закона в статье 76 (ст.75 Объединенного текста), добавив, что срок действия кадастровой регистрации на основании

[...]

процессы коллективной оценки

[...] и из определения t h e кадастровая стоимость o f s служебная недвижимость будет, что [...]

установлен регламентом

[...]

, регулирующий кадастр недвижимости, что в итоге означает, что изменения в недвижимости всегда будут действовать ex nunc с точки зрения кадастра, и что для целей налога на недвижимость они будут действовать независимо от даты регистрации в Кадастре на дату их возникновения, тем самым закрывая дверь для любого фактического исключения типа, установленного судебной доктриной.

eurocadaster.org

El contenido de esteprisepto se recoge en la nueva versin de la Ley en su artculo 76 (75 en el TR), aadiendo al mismo que la efectividad de las inscripciones catastrales

[...]

результат [...] d e valoracin c olectiva y de Dedeter mi naci n del valor catastral de lo ..]

особые

[...]

ser la prevista en las normas Regularadoras del Catastro Inmobiliario, lo que viene a important, resumidamente, que las variaciones inmobiliarias siempre tenrn eficacia catastral ex nunc, ycri en el IBI surtirn efecto, cualquiera que suastro la fecha de , en el primer devengo siguiente al momento en que se hubieran producido, lo que cierra el paso a cualquier exencin de facto como las que aquella doctrina consagr.

еврокадастер.org

Покупаете второй дом в Испании? Вот сколько вы заплатите в виде налогов

Каждую неделю Mansion Global задает налоговые вопросы юристам по налогам на недвижимость. Вот вопрос на этой неделе.

Вопрос: Я резидент США и собираюсь купить вторую недвижимость на юге Испании. Какой там налог на имущество?

Ставки местного налога на недвижимость различаются, в основном, в зависимости от размера города, сказала Мария Л.де Кастро, директор компании Costaluz Lawyers в Кадисе, Испания. «Ставка колеблется от 0,4% до 1,1% от кадастровой стоимости» объекта, - сказала она. Кадастровая стоимость, которая обычно ниже рыночной, представляет собой «объективно определенную административную стоимость каждого объекта недвижимости на основе данных кадастра недвижимости», - пояснила она.

При покупке недвижимости убедитесь, что все предыдущие местные налоги на недвижимость были уплачены, - сообщила г-жа Де Кастро. В противном случае они станут вашей ответственностью при покупке.

Нерезидент, владеющий недвижимостью в Испании, также должен подавать ежегодный подоходный налог. «Если вы сдаете свою недвижимость в аренду, вам нужно будет сообщить о доходе от аренды и заплатить 24% от арендной платы в налоговую инспекцию Испании», - сказала Вера Липранди, партнер и директор офиса отделения De Cotta Law на Тенерифе в Испании.

Если у вас нет дохода от сдачи в аренду или другого дохода в Испании, вы должны платить подоходный налог в зависимости от стоимости вашей собственности, - сказала г-жа Де Кастро. Ставка налога составляет 24% на 1,1% от кадастровой стоимости, если стоимость пересматривалась в течение последних 10 лет.- сказал Липранди. В противном случае налог составляет 24% от 2% от кадастровой стоимости.

Другие налоги, связанные с покупкой недвижимости, по словам г-жи Де Кастро, включают следующие

Подробнее: Нажмите, чтобы прочитать налоговые эксперты Поделитесь ответами и советами читателей на актуальные налоговые вопросы

Налог на добавленную стоимость для новых дома, проданные банком или застройщиком - На юге Испании это 10% от покупной цены, 21%, если вы покупаете участок земли.

Госпошлина для новых домов, проданных банком или застройщиком - 1% от покупной цены.

Налог на передачу перепродажи дома, который включает гербовый сбор - Национальная ставка составляет 7%, хотя во многих регионах она выше, сказала г-жа Де Кастро. В Андалусии, на юге Испании, налоги составляют 8% на первые 400 000 евро (478 000 долларов США), затем 9% на целых 300 000 евро (358 000 долларов США) сверх этого и 10% на все остальное. Если вы покупаете недвижимость у нерезидента, постарайтесь удержать 3% от покупной цены и заплатить их в Казначейство. Закон позволяет покупателю управлять этим платежом.Де Кастро объяснил, что недвижимость является гарантией выплаты продавцом прироста капитала и может быть конфискована, если этот налог не будет уплачен. Вы хотите предотвратить конфискацию собственности.

Местный налог Plusvalia - Как и в случае с местными налогами на недвижимость, продавец платит этот налог, но если он не живет в Испании и оставляет долг, вы можете нести ответственность за его уплату.

Присылайте свои вопросы по адресу [email protected] . Проверяйте ответы еженедельно по телефону www.mansionglobal.com .

Недвижимость | Округ Фокье, VA

Отдел недвижимого имущества Офиса Уполномоченного отвечает за ведение всех записей недвижимого имущества с целью оценки и налогообложения. Передача права собственности на имущество осуществляется путем получения акта о передаче, акта исправления и других записей от секретаря окружного суда. Важно вести своевременный учет переводов, чтобы гарантировать, что фактические владельцы собственности оценены и облагаются налогом.Офис Уполномоченного должен провести исследование проблем, неизвестных свойств и конфискованного имущества, которое предполагает углубленный поиск правового титула. Управление поддерживает карты собственности в округе, добавляя новые подразделения, сервитуты и права проезда. Офис работает в тесном сотрудничестве с общественностью, а также с секретарем окружного суда и офисом общественного развития. Записи о собственности доступны для общественности.

Железные дороги, трубопроводы и коммунальное имущество оцениваются Комиссией государственной корпорации или налоговым департаментом и сообщаются налоговому инспектору для включения в местный налоговый список.Комиссар по доходам проверяет эту информацию и ведет записи в офисе.

Офис комиссара также является основным компонентом географической информационной системы округа. Картографическая секция Уполномоченного ведет кадастровую карту и слои землепользования. Офис также предоставляет общественные смотровые площадки для использования гражданами.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАПИСИ ОНЛАЙН
Информация, отображаемая на он-лайн страницах недвижимости, подготовлена ​​на основе реестра недвижимого имущества, обнаруженного в пределах этой юрисдикции, и составлена ​​из зарегистрированных документов, плат, других публичных записей и данных.
Настоящим уведомляем пользователей этой службы о том, что для проверки информации, содержащейся на соответствующих экранах, следует обращаться к вышеупомянутым источникам общедоступной информации. Из-за сроков производства и других обстоятельств эта информация не обязательно может отражать текущую налогооблагаемую запись.
Округ не несет никакой юридической ответственности за информацию, содержащуюся в данном документе, и не дает никаких гарантий относительно абсолютной точности отображаемых элементов.

Специальная оценка сохранения земель:

Уполномоченный по доходам отвечает за управление программой оценки стоимости использования. Эта программа, регулируемая законодательством штата, позволяет оценивать сельскохозяйственные, садовые, лесные и открытые земли по «потребительской стоимости», а не по «рыночной стоимости». Потребительная стоимость зависит от типа почвы как показателя продуктивности земли с точки зрения сельскохозяйственного или лесного использования. Повторная валидация должна подаваться ежегодно.Оценка пересматривается, когда использование земли изменяется с квалифицируемого использования на неквалифицированное использование. В это время производится оценка «отката». Откат требует выплаты отложенного налога плюс 10% процентов за период в пять лет плюс текущий год.

Исключение для пожилых людей и инвалидов:

Программа налоговых льгот на недвижимость - это программа, доступная пожилым людям в возрасте 65 лет и старше или лицам с постоянной инвалидностью.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *