Отказ от приватизации, полезные мнения на Правовед.ru
Что можно сделать с таким соседом?
Григорий
Здравствуйте. Григорий, как вариант, как Вы сами указали купить ему отдельное жилье и там его зарегистрировать (те. снять его с рег. учета в Вашей квартиру), тем самым у него аннулируется право проживать в данной квартире
И если он откажется выселятся можно ли взыскать с него часть квартплаты за весь период, пока он не платит или только за последние 3 года (все квитанции сохранились) и разделить счета?
Григорий
Да, безусловно можете взыскать с него сумму задолженности. Заявляйте весь период задолженности. Пропуск срока исковой давности применяется только по заявлению стороны. Т.е. есть вероятность того, что на заседание он не явится и о пропуске срока давности он не заявит и могут взыскать за весь период, если же о пропуске срока давности заявит, то суд взыщет долг только за последние 3 года
Статья 199 ГК РФ Применение исковой давности
1.Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.Что будет, если он так же не будет платить свою часть, даже при разделенных счетах (долг ведь будет расти и на кого повесят этот долг после его смерти)?
Григорий
Платить долг будут наследники в пределах стоимости перешедшего к ним имущества, при условии вступления в наследство
Статья 1175 ГК РФ. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Я понимаю, что у отказавшихся от приватизации раньше был иммунитет и их нельзя было выселить, но ведь он грубо нарушает и наши права.
Григорий
На сегодняшний день ничего не изменилось и также при отказе от приватизации, у отказников сохраняется право на проживание и регистрацию в данном жилом помещении.
Только Вариант, с покупкой иного жилья и снятия его с рег учета. Насильно не смоете выселить, также как и в суд порядке
Также важно понимать, а платежеспособный ли он? Есть ли у него доход, с которых можно будет потом списывать сумму долга, по решению суда (пенсия, пособия, з-п?)
в квартире живет человек, отказавшийся от приватизации!
Привет, друзья!
Представьте ситуацию: вы купили квартиру, в договоре купли-продажи помимо прочих условий — стандартная фраза: «Никто не прописан и не проживает». И вы доверились и не проверили. Ох, уж эти риски при покупке жилья!
Среди множества рисков при покупке квартиры довольно часто встречается реальная опасность обнаружить «скрытого» жильца, которого не указали в договоре купли-продажи, но которого, тем не менее, невозможно выселить.
Как правило, речь в этом случае идет об «отказнике» от приватизации, то есть о таком члене семьи нанимателя, который в своё время отказался от участия в приватизации, но получил право на постоянное (бессрочное) пользование этой квартирой.
Ну вот, например, проживала молодая семья — муж, жена и ребенок — в одной квартире с престарелым родственником. И дабы не осложнять свою жизнь вопросами наследования, приватизировали они её в своё время на троих по 1/3 доли в праве, а старенький родственник подписал отказ от участия в приватизации. И остался пожизненно проживать в этой квартире. Как я уже говорила, выселить его практически невозможно — даже в судебном порядке.
Так какие же нормы закона обеспечивают это самое право постоянного пользования квартирой при отказе от приватизации?
А основано это право на совокупности норм статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 2 Закона РФ от 04.
Если покороче и попроще, то, чтобы приватизировать жилье, нужно согласие всех совместно проживающих членов семьи. Соответственно отказ кого-то из них от приватизации позволяет остальным членам семьи жилье приватизировать, но запрещает их, отказавшихся, выселить, даже если они членами семьи собственника уже не являются.
Право пользования таким помещением для бывших членов семьи будет носить бессрочный характер. Это необходимо учитывать при переходе права собственности на него к другому лицу, в том числе, при его купле-продаже — приобретение такой квартиры грозит совместным проживанием на постоянной основе с «отказником» от приватизации.
Помните, что в соответствии со статьей 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
При не указании данного перечня договор купли-продажи не считается заключенным, поскольку не достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.
Отсюда рекомендация: при приобретении жилья тщательно проверьте, кто прописан в данной квартире или доме. Идеальный вариант: на момент покупки все должны выписаться. Если продавец говорит, что такой-то дяденька или тетенька, или, не приведи, Господи, ребенок будут проживать в покупаемой вами квартире и выпишутся тогда-то, поинтересуйтесь, почему и еще раз взвесьте все «за» и «против» покупки.
Однако, даже в случае, если лицо, имеющее право постоянного проживания, как и положено, указано в договоре купли-продажи квартиры, и вы согласились такую квартиру приобрести, сложности могут возникнуть.
Представьте, что это лицо выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Желает и далее в квартире – уже вашей! — проживать.
Важно то, что данное лицо может быть признано утратившим право пользования спорным жилым помещением только в установленном законом порядке либо в случае его добровольного отказа от пользования данным помещением.
К такому выводу пришел ВС РФ в определении от 16.06.2015 № 13-КГ15-1.
В данном конкретном судебном деле ответчик — назовём его «Иванов», который ну никак не желал выселяться из квартиры, — отказ от приватизации не подписывал! А договор приватизации спорной квартиры был заключен Ивановой на основании решения суда об устранении препятствия со стороны Иванова — бывшего мужа.
Но наличие решения суда об устранении препятствий в приватизации спорной квартиры Ивановой не свидетельствует о прекращении права пользования Ивановым данной квартирой и не изменяет объем его жилищных прав, в том числе по пользованию данным жилым помещением. И это должно было учитываться при переходе права собственности на эту квартиру по соответствующему основанию к другому лицу.
Кстати, именно это другое лицо, купившее квартиру у Ивановой, и предъявило иск в суд к Иванову о выселении того из квартиры.
Ну, собственно, это дело закончилось тем, что ВС РФ оставил в силе решение суда 1 инстанции, которым нынешнему собственнику в выселении из квартиры Иванова было отказано.
Далее я расскажу вам о двух диаметрально противоположных судебных актах по нашей сегодняшней теме, практически с одинаковой на первый взгляд фабулой дела.
Итак, дело, в котором жильца все-таки выселили.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25.02.2016 по делу № 11-2136/2016.
Истец — Петров-сын — обратился в суд с иском к Петрову-отцу о признании его утратившим право пользования жилым помещением — квартирой.
В обоснование заявленных требований указал, что является собственником указанной квартиры на основании договора приватизации.
В квартире вместе с ним зарегистрированы мать и отец, которые от участия в приватизации отказались. Отец какое-то время проживал в квартире, после чего выехал из спорного жилого помещения. Брак между родителями расторгнут. В настоящее время семейные отношения с ответчиком прекращены, в квартире отец не проживает, однако с регистрационного учета сняться отказывается. Вещей отца в квартире нет, участия в содержании жилого помещения, оплате жилья и коммунальных услуг он не принимает. Петров — сын полагает, что в связи с выездом в другое место жительства отец утратил право пользования спорным жилым помещением.
Суд 1 инстанции иск удовлетворил.
В апелляционной жалобе Петров-старший просил это решение суда отменить, ссылаясь на то, что имеет бессрочное право пользования квартирой, поскольку в момент приватизации он имел равные права в отношении жилого помещения с лицом, его приватизировавшим. На момент приватизации он являлся нанимателем жилого помещения по договору социального найма, в квартире проживал до 2000 года, после чего бывшая супруга перестала пускать его в квартиру, сменила замки, препятствовала в пользовании жилым помещением.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия сочла решение суда 1 инстанции подлежащим отмене в связи с нарушением норм процессуального права, поскольку дело было рассмотрено судом в отсутствие ответчика Петрова-старшего, а необходимых мер для его надлежащего извещения предпринято судом не было.
По существу же спора апелляция пришла к следующим выводам:
Сам по себе факт наличия у отца права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.
Доказательств совершения отцом действий, свидетельствующих о намерении реализовать право пользования спорным жилым помещением, в том числе после его приватизации, в суд не представлено.
Судом отмечено, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в спорном жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора приватизации, продолжают проживать в спорном жилом помещении и не имеют другого жилого помещения для постоянного проживания.
В случае, когда гражданин в таком жилом помещении длительное время не проживает, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье, но остался в нем зарегистрированным, собственник жилого помещения может требовать устранения нарушения своих прав.
В итоге апелляция по формальным основаниям отменила решение суда 1 инстанции и приняла решение об удовлетворении исковых требований и признании Петрова-отца утратившим право пользования квартирой.
А вот Тульский областной суд (Апелляционное определение Тульского областного суда от 12.05.2016 по делу № 33-1595/2016) пришел к прямо противоположным выводам и в иске о выселении жильца было отказано. Подробнее об этом.
Истцы (мать и сын) обратились в суд с иском к гражданину о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что они (истцы) являются собственниками жилого помещения (по 1/2 доли каждый), где, кроме них, зарегистрирован по месту жительства ответчик (бывший супруг и отец), который длительное время фактически по указанному адресу не проживает, добровольно выехал на другое место жительства, забрав с собой принадлежащее ему имущество, в содержании жилого помещения участия не принимает.
1 инстанция в иске отказала.
Что же апелляция?
Она установила, что бывший супруг, зарегистрированный в указанной квартире, от участия в приватизации отказался, дав свое согласие на передачу квартиры в собственность истцов. На момент приватизации он был зарегистрирован в квартире.
Отказ от реализации права на участие в приватизации гарантирует бывшему члену семьи собственника жилого помещения сохранение бессрочного права пользования только при условии его проживания в спорном жилом помещении либо временном и\или вынужденном временном непроживании.
В ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что бывший супруг не проживает в спорном жилом помещении.
Как пояснил ответчик в суде, его выезд из спорного жилого помещения обусловлен невозможностью совместного проживания с бывшей супругой.
Он временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.
Приняв во внимание причины непроживания ответчика в спорном жилом помещении, непродолжительный период его отсутствия по месту регистрации, отсутствие у ответчика другого постоянного места жительства, суд 1 инстанции пришел к правильному выводу об отказе в иске, поскольку из совокупности установленных по делу обстоятельств следует, что непроживание ответчика не носит постоянного характера, не свидетельствует о том, что он в одностороннем порядке отказался от права пользования спорным жилым помещением; временное отсутствие по месту регистрации обусловлено уважительными причинами (расторжением брака, прекращением семейных отношений). Другого жилого помещения на праве собственности или постоянного пользования у ответчика не имеется. Решение суда 1 инстанции оставлено в силе.
Так в чем же разница в фабулах рассмотренных нами судебных решений?
В первом случае гражданин в жилом помещении длительное время не проживал, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства и, тем самым, отказался от гарантированных ему законом прав на спорное жилье.
А вот во втором случае, не проживал отказник в спорной квартире в связи невозможностью совместного проживания с бывшей супругой. И временно проживает по месту работы в арендуемом нежилом помещении.
Тонкости и нюансы возможности принятия решения о выселении отказника в связи с его непроживанием и можно ли это расценить как добровольный отказ от права постоянного проживания — исключительная прерогатива суда!
Поэтому, покупая приватизированное ранее жилье, будьте бдительны!
Утрата права пользования жилым помещением при отказе от приватизации
Вопрос: насколько мне известно, в том случае, если лицо, зарегистрированное по месту жительства и проживающее в квартире, на момент ее приватизации заявил отказ от участия в приватизации, то, несмотря на то, что такое лицо не становится собственником жилья, его нельзя выселить из данной квартиры. Отказавшееся от участия в приватизации лицо, приобретает бессрочное право пользования спорным жильем.
Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).
Всегда ли это так? Есть ли исключения из правила? В каком случае можно признать человека утратившим право пользования жилым помещением, на момент приватизации которого, данный гражданин имел в нем регистрацию по месту жительства?
Ответ: Как указано в статье 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Другими словами, лицо, зарегистрированное в спорном жилом помещении и отказавшееся от приватизации данного жилья не может быть выселено впоследствии ни по иску собственников – бывших членов его семьи, ни по иску нового собственника. Это общее правило.
Основания для признания утратившим право пользования жилым помещением лица, отказавшегося от участия в приватизации жилья
Нередки случаи, когда лицо, заявившее отказ от участия в приватизации жилого помещения, проживать в нем не намерено, о чем со всей очевидностью свидетельствует совокупность доказательств: фактическое непроживание в спорной квартире продолжительное время, неоплата жилищно-коммунальных услуг, отсутствие в спорной квартире вещей, принадлежащих данному лицу, наличие у него иного жилья.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что интереса в использовании спорного жилья у лица не имеется.
Более того, юридически значимым, существенным обстоятельством по делу о признании такого лица утратившим право пользования жилым помещением является факт непроживания в спорном жилом помещении на момент его приватизации (то есть фактический отказ от права пользования спорным жилым помещением.
Судебная практика признания отказавшегося от приватизации утратившим право пользования жилым помещением
Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.
Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.
Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.
Согласно п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Такая правовая позиция отражена, например, в определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.
Ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры
Разрешая гражданско-правовой спор, суд указал следующее.
Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу:.. При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.
Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г.
, с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования (извлечение из апелляционного определения Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808).
В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года», подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.
В указанном Обзоре указано, в частности, следующее:
«.. положения ст. 19 ФЗ N 189-83 ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.
Вместе с тем, необходимо отметить, что не во всех случаях судебные инстанции руководствуются приведенными выше доводами и нормами права. Положения ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» нередко понимаются судами как правовые основания возникновения бессрочного права пользования жилым помещением безотносительно к иным юридически значимым действиям и бездействиям лица (таким как фактический отказ гражданина от права пользования жилым помещением)».
Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 29.07.2014 года
Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать! – Адвокат Комаров Сергей Владимирович
С 01.09.2014 г. в РФ наконец изменилась судебная практика по делам о прекращении права пользования жилыми помещениями (а по простому – выписке из квартиры) в отношении лиц, отказавшихся от приватизации в пользу других членов семьи/других зарегистрированных в квартире лиц на момент ее приватизации.
Напомню историю вопроса — до 01.09.2014 г. в случае, если лицо (как пример – ваш родственник), на момент приватизации был зарегистрирован (прописан) в квартире и отказался от приватизации в пользу других зарегистрированных (прописанных) в квартире (как пример – в Вашу пользу), то суды считали, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона к Жилищному кодексу РФ его выписать на улицу было невозможно, ст. 31 ЖК РФ* и 292 ГК РФ* (см. ссылку в конце настоящей статьи) к нему не применялись. Данный отказавшийся от приватизации человек был как вечное обременение для квартиры – его нельзя было выписать даже при смене собственника!, не говоря уже о случае, когда выписывают за не проживание в квартире, отсутствие родственных отношений и т.
д…. — он был как бы “бессмертный жилец”, ничего с ним сделать было невозможно!!! Единственное что могло избавить квартиру от такого “вечного жильца” – это его смерть или добровольная выписка (естественно, как правило, не за просто так…).
Но теперь ситуация изменилась! 01.09.2014 г. вышел Обзор судебной практики Верховного суда РФ за январь-июль 2014 г., в котором Верховным судом РФ была разобрана ситуация, при которой сын отказался от приватизации в пользу отца в 2005 г., при этом, как было установлено нижестоящими судами, сын фактически не проживал в квартире более 10 лет и коммунальные платежи не платил. Отец обратился в суд о принудительной выписке из квартиры сына, отец мотивировал свои требования тем, что он несет повышенные расходы на оплату коммунальных услуг, возникают сложности с продажей квартиры из-за обременения ее сыном и т.д. Все нижестоящие суды отцу в выписке сына отказали и дело дошло до Верховного суда… Однако ВС РФ решение всех нижестоящих судов отменил и направил дело на новое рассмотрение.
Верховный суд РФ подошел к изучению вышеуказанного дела (отец против сына) со всей серьезностью и судей ВС можно понять… проблема вот таких “вечных жильцов” как сын уже стала большой социальной проблемой.
Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!
Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.
Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.
После фактической отмены ВС РФ индульгенции (неприкасаемости) лиц отказавшихся от приватизации и указанием того, на что нижестоящим судам необходимо обращать внимание при рассмотрение данных дел – лет тронулся, в суды с подобными исками обращаться можно и шансы теперь есть, простых штампованных отказов больше не будет, суд обязан будет разобрать ваш случай и если действительно будет установлено что лицо: не живет, не платит, не вселяется и т.д. – то выписать теперь МОЖНО!
Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:
— через форму обратной связи,
— или просто позвонив напрямую адвокату Комарову С.
В. +7(495)772-13-32.
* ч.2 ст. 292 ГК РФ — Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
* ч.4 ст.31 ЖК РФ — В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
Автор: ©Адвокат Комаров С.В. 2014
Отказ от приватизации и согласие на нее: что стоит знать?
Не всем россиянам удалось приватизировать государственные и муниципальные квартиры в частную собственность. Несмотря на то, что сроки этой процедуры были продлены, этого не стоит. В этой статье мы расскажем об основных моментах такого приобретения недвижимости и о том, зачем нужен отказ от приватизации.
С чего начать
Итак, допустим, вы живете в квартире на условиях социального найма.
Зачем приватизировать? Эта процедура даст вам возможность стать его полноправным владельцем, а значит, заняться в нем перепланировкой, продать, завещать или использовать в залог, получив ссуду в банке. Поэтому, если вы выберете отказ от приватизации, лучше еще раз подумать, не будет ли это решение недальновидным.
Если вы все же решите стать владельцем жилья, то сначала вам необходимо получить на это согласие всех членов семьи, проживающих с вами. Здесь важно отметить, что приватизация может быть разделенной и разделенной.Первый вариант: помещение приватизируют с закреплением за каждым из собственников определенной доли в нем. Во втором варианте деления на фракции не происходит.
Бывает, что не всем членам семьи хотят сдавать квартиру, а одному. В этом случае есть такое понятие, как отказ от приватизации. Что это означает? С его помощью вы отказываетесь от возможного права на покупку квадратных метров государственного или муниципального значения и одновременно даете согласие на их приватизацию другими арендаторами.
Отказ от приватизации должен быть оформлен письменно и нотариально удостоверен. Подписывая такой документ, имейте в виду, что даже в случае продажи жилья вас нельзя выселить из приватизированной квартиры без вашего согласия. То есть вы имеете право на жизнь в этой комнате и регистрацию по этому адресу.
Сколько ждать?
Обращаем ваше внимание на то, что регистрация приватизации квартиры — процесс, требующий от собственника много времени.Необходимо собрать много документов на квартиру, таких как, например, кадастровый паспорт, выданный в БТИ, экспликацию, приказ, выписку из домовой книги. И это далеко не все бумаги, с которыми будущему владельцу придется повозиться.
После того, как все необходимые документы окончательно собраны и упакованы в заветную папочку, их необходимо передать в Департамент жилищной политики. После проверки можно подписать договор передачи жилья в собственность работодателя.Далее выдается свидетельство о собственности.
Также не забудьте оплатить пошлину, иначе приватизация будет приостановлена.Сроки приватизации квартиры можно значительно сократить. Для этого вам придется заплатить государству дополнительную пошлину (чтобы регистрация права собственности проходила быстрее). Платить придется в том случае, если не хотите долго ждать документов из БТИ. Часто услуги приватизации предлагают агентства недвижимости.
Бесплатно приватизировать квартиру можно до 2015 года.На самом деле времени осталось не так много. Многих россиян весной 2013 года оценили на все «прелести» длинных очередей. Поэтому о приватизации помещения, в котором вы живете, лучше позаботиться заранее.
p >>Право первого отказа: неправильное решение
Мы часто предостерегали клиентов от согласия на предоставление права преимущественной покупки, в отличие от опционов. Наши опасения были ясно выражены недавним решением Высокого суда Англии по делу AstraZeneca UK Limited против Albemarle International Corporation и Albemarle Corporation [2011] EWHC 1574 (Comm).
Дело было решено на прошлой неделе в Коммерческом суде Flaux J. Albemarle и AstraZeneca (AZ), являвшимися сторонами соглашения о поставках, в соответствии с которым Albemarle согласилась поставить в Аризону свои потребности в химическом веществе (2,6 диизопропилфенол , или DIP), который AZ использовала при производстве пропофола, активного ингредиента анестетика, который AZ продавал под торговой маркой Diprivan. Читатели могут вспомнить, что пропофол — один из препаратов, которые, как сообщается, вводил ему врач Майкла Джексона за несколько часов до его трагической смерти.
Пункт H соглашения о поставке предусматривает возможность того, что AZ изменит свои условия закупок. Он предоставил следующее:
В случае, если ПОКУПАТЕЛЬ изменяет формулировку или иным образом изменяет свой бренд Diprivan для замены ПРОФИЛА ПРОДУКТА, ПОКУПАТЕЛЬ уведомляет ПРОДАВЦА об этом и предоставляет ПРОДАВЦУ первую возможность и право первого отказа в поставке пропофола ПОКУПАТЕЛЮ на взаимоприемлемых условиях.
и условия.
Ключевые слова в этом пункте — «первая возможность и право первого отказа».Мы всегда понимали разницу между опционом и правом преимущественного отказа следующим образом (вкратце):
- , если A предоставляет B опцион на приобретение прав, B имеет контроль над принятием решения о том, когда использовать опцион (с учетом любых временных ограничений в условиях опциона).
- , если A предоставляет B право на первый отказ. , A имеет контроль над тем, предоставлять ли права. Если он решит сделать это и найдет стороннего покупателя, до подписания соглашения с третьей стороной A должен предложить те же условия для B.Если B принимает, A должен заключить соглашение с B, а не с третьей стороной
- выражение право первой возможности более расплывчато, чем любое из приведенных выше выражений, и его общий смысл неясен. Это может, например, просто означать, что A уведомит B о своем намерении заключить контракт и предложит B сделать предложение, но не обязано его принять. Мы бы избегали этого выражения, если механизм не прописан подробно в контракте.
Мы бы избегали этого выражения, если механизм не прописан подробно в контракте.В данном случае AZ решила покупать пропофол, а не делать его из DIP.Они обсуждали с Albemarle возможность поставки пропофола Albemarle, но выбрали другого поставщика. В решении Flaux J подробно описывается последовательность событий, приведших к присуждению нового контракта, и делается вывод о том, что AZ не выполнила это положение.
Фактические детали дела, возможно, менее важны, чем некоторые общие принципы, которые можно почерпнуть из приговора. В следующих комментариях A — это сторона, которая обязана предоставить право преимущественной покупки, а B — бенефициар этого права.
- В решении вопроса о том, является ли «право первой возможности» обязательным, было краткое обсуждение. Flaux J затронул этот вопрос лишь вкратце, поскольку в данном случае ключевыми словами были «право первого отказа». Решение не говорит нам, является ли право первой возможности само по себе юридически обязательным. Анализ
- Flaux J права преимущественной покупки совпадает с нашим пониманием этого термина. Когда A намеревается принять предложение третьей стороны, A обязан раскрыть полную информацию о предложении B и дать B возможность сопоставить предложение.Если B соответствует предложению, A обязан принять его, а не предложение от третьей стороны.
- В данном случае возник вопрос относительно , когда для возникло право преимущественного отказа. AZ принял решение назначить стороннего поставщика за много месяцев или лет до того, как будут заключены окончательные договорные соглашения, отчасти потому, что для нового поставщика потребуется получить одобрение регулирующих органов. Flaux J решил, что «единственное разумное коммерческое строительство» — это то, что право возникло, когда AZ принял решение назначить третью сторону.
В деле обсуждались другие вопросы права, но они не имеют прямого отношения к данной публикации.
По нашему опыту, право первого отказа проблематично.
Возьмем, к примеру, право преимущественной покупки, содержащееся в лицензионном соглашении в отношении Области 1 (область рака). A (лицензиар) предоставляет B (лицензиату) право преимущественной покупки в случае, если A решит лицензировать продукт в Поле 2 (например, в качестве продукта для восстановления волос).
A решает лицензировать месторождение 2 и проводит предварительные обсуждения с несколькими сторонами, включая B.B проявляет умеренный интерес, но его предлагаемые условия неконкурентоспособны. Основной кандидат на лицензирование A — C; A и C начинают серьезные переговоры.
Когда А должен сообщить С о праве преимущественной покупки? В начале переговоров (в этом случае C может не заинтересоваться инвестированием времени и денег в месяцы комплексной проверки и переговоров)? Или только когда B воспользуется правом первого отказа (что застает C врасплох и может очень рассердить их на A)?
Ни одно из этих решений не является привлекательным.Хотя право первого отказа может работать для соглашений о поставках (если стороны хотят, чтобы они работали), на самом деле они не работают для лицензирования интеллектуальной собственности.
Лицензирование интеллектуальной собственности обычно не является бессердечной финансовой сделкой; люди должны верить в продукт и интеллектуальную собственность и стремиться к его развитию. Следовательно, они могут почувствовать себя «разочарованными», если на 11-м часу переговоров третья сторона вытащит коврик из-под ног по праву преимущественной покупки.
Из дела AstraZeneca видно, что даже в таком рутинном деле, как соглашение о поставке, стороны имеют нефинансовые критерии выбора своих партнеров по договору.Flaux J ссылается на менеджеров AZ, заявляющих, что сторонний поставщик предоставит более качественные услуги и что AZ будет иметь преимущество в отношениях с третьей стороной, поскольку AZ будет их основным клиентом.
Даже если рассматривать с чисто финансовой точки зрения, право первого отказа является проблематичным для лица, предоставляющего право. Как демонстрирует случай AstraZeneca , у стороны B нет стимула предлагать свою лучшую цену в предварительных обсуждениях, поскольку у нее есть второй кусочек вишни, когда действует первый или первый отказ.
Если бы мы сообщали АЗ о праве преимущественного отказа в данном случае, мы бы указали на опасность принятия такого положения. (Мы не действовали от имени АЗ, но мы консультировали других клиентов по контрактам с АЗ. Наш опыт показывает, что Аризона — один из «хороших парней» в фармацевтическом секторе, поэтому мы были удивлены некоторыми фактическими выводами в настоящее дело.)
Если, вопреки нашим советам, АЗ пожелает включить этот термин, мы бы порекомендовали более подробные положения, которые конкретизируют точные обстоятельства, при которых возникает право преимущественного отказа, в том числе, когда оно возникает, какие критерии будут считаться « сопоставить »предложение третьей стороны и так далее.Например, мы заключили соглашения, в которых право действует на этапе подписания необязательного условия.
Нравится:
Нравится Загрузка …
Связанные
Распределение (Декларация абсолютных прав и отказ от освобождения от наказания)
(Примечание мастера блога: обязательно прочтите два других сообщения в этом блоге на Allucation.
)
Распределение: устное заявление о правах
и несогласие при вынесении приговора
1.Приведенный ниже документ должен быть зачитан суду в устной форме после осуждения (любого) и непосредственно перед «вынесением приговора». Конкретное распределение ниже — это работа и опыт одного человека во время судебного разбирательства по «трафику» с «обвинением» в «отсутствии действующей регистрации (номеров)». Распределение делится на две части: (а) объявление прав и ошибок в ходе судебного разбирательства и т. Д., Вместе с предоставлением письменных показаний, информации и смягчающих обстоятельств, и (б) объявление несогласия с какими-либо штрафами, налогами, тюрьмой и т. Д. .Распределение берет свое начало в общем праве. (См. Corpus Juris Secundum, Уголовное право, §1573-1576). Необходимо быть полностью бдительным, чтобы попросить о возможности «сказать что-то до вынесения приговора» до того, как судья приступит к вынесению приговора — прервите, если необходимо, но сделайте это.
Запросите отдельное слушание по вынесению приговора как минимум через две недели. Дайте себе время написать распределение.
2. Не сообщайте эту информацию в письменной форме суду или адвокату оппонента заранее, поскольку она действительна только в том случае, если она устно представлена суду живым разумным мужчиной / женщиной, и вы не хотите предупреждать врага.Юридическая фикция по-граждански мертва и не может говорить.
3. Суду необходимо ваше согласие для вынесения приговора или «наказания», штрафов или ограничений любого рода и т. Д. Почти в 100% случаев разумный мужчина / женщина становится поручителем (или заменяет) законного фикция «подсудимого» и берет на себя бремя оглашения приговора. Это юридическая фикция, которая обвиняется, судится и осуждается. Это разумный мужчина / женщина принимает приговор. Суду необходимо разрешение (согласие) разумного человека на вынесение приговора, и он получает его путем презумпции, молчания, молчаливого согласия или прямого согласия обратиться к «поручителю».
Это разумный мужчина / женщина сейчас отбывает наказание. Стиль дела «подсудимый» — обвинительный приговор — прописными буквами. Стиль приговоренной стороны — заглавные и строчные буквы.
4. Закончив устное выступление, нужно немедленно развернуться и выйти из зала суда и его юрисдикции. НЕ СЛЫШАЙТЕ судью, прокурора или кого-либо еще, даже если они кричат вам «СТОП» или «Вернись сюда!» Если это так, то юрисдикция возвращается суду, т.е.е. Вы заключили контракт обратно.
5. Распределение, часть первая: во время судебного разбирательства вам было отказано в оправдательных доказательствах, таких как отказ суда от ответа на ходатайства, уведомления, письменные показания под присягой, разрешение свидетелей и т. Д. Сохраните список таких упущений, ошибок и отказов в надлежащей правовой процедуре во время судебного разбирательства , особенно конституционные гарантии.
6. Распределение. Часть вторая: прочтите следующее утверждение (т.
Е. Составьте собственное письменное заявление, отражающее вашу конкретную ситуацию и действия в ходе судебного разбирательства).На его чтение нет ограничений по времени. Не поддавайтесь перебоям.
ДЛЯ ЗАПИСИ ВАША ЧЕСТЬ: Я человек, живущий на земле и говорящий так, как может только человек. Я был создан по образу Яшуа под властью Искупителя, Иисуса Христа, со всеми Моими чувствами нетронутыми. Я отменяю обвинительный приговор и всякую явку с моей стороны и теперь отменяю все и все контракты, заключенные Мной, сознательно или неосознанно, любыми способами, включая, помимо прочего, устное согласие.согласие, презумпция, допущение, обман, угроза, принуждение, принуждение, мошенничество, вымысел, фантазия или иллюзии или любой другой метод, включая слова искусства, магии и софистики, казуистику или откровенную ложь, или с помощью явных ложных действий, обманчивая, обманчивая, вводящая в заблуждение, очевидная, иллюзорная, иллюзорная, мнимая, юридическая практика.
(a) В ходе этого разбирательства не было доказано наличие потерпевшей стороны.
(b) В ходе этого разбирательства не было представлено письменных показаний подтвержденной жалобы или наличия стороны, подавшей жалобу.
(c) В ходе этого судебного разбирательства потерпевшая сторона не прибыла на место для дачи показаний.
(d) В ходе этого разбирательства не было предъявлено и не заявлено требование, по которому может быть предоставлена помощь.
(e) Это разбирательство не привело к вынесению достойного решения, поэтому суд мог вынести решение только на основе нераскрытой презумпции предполагаемого намерения, и это может рассматриваться сатанинской кликой как колдовство.
(f) Это разбирательство — и этот суд — теперь утратили всякую юрисдикцию из-за отказа в соблюдении надлежащей правовой процедуры.
Я не нарушал закон Яшуа. Я не причинил вреда другому живому мужчине. Это было бы нарушением Царского закона любви к ближнему, как самого себя, или толкования человека: «Поступайте с другими так, как хотите, чтобы они поступали с вами».
Я не совершал преступления, и нет ничего, в чем можно было бы меня осудить, поэтому приговор не имеет юридической силы. И любые Облигации, аффилированные или связанные с этим делом, независимо от того, были ли они выпущены с упоминанием в форме тендерного залога, или в качестве залога за внешний вид, или как залог исполнения, которые были выписаны в результате этой процедуры — и любые другие облигации, написанные в любом виде, в любой форме — я настоящим отменяю, прекращаю, аннулирую, отклоняю, деактивирую, исключаю, аннулирую, аннулирую, отменяю, отменяю, отзываю, отменяю, отменяю и аннулирую — и я запрещаю коммерческое использование Моего имени и подобия ради выгоды, поскольку все созданные Узы, записанные или нет, являются недействительными ab initio, поскольку только Я, Человек, могу их вызвать.
Я не принимаю никаких предложений и не даю на них согласия, и я не сяду в тюрьму, не сяду в тюрьму, не буду платить или выплачивать какие-либо штрафы, сборы, судебные издержки или налоги любого рода.
Я не принимаю и не соглашаюсь, чтобы Мои права каким-либо образом блокировались или ограничивались. форма или форма. Я не принимаю никаких предложений и не даю согласие на конфискацию, конфискацию или использование Моего тела или имущества кем-либо или их агентом для собственного использования или в интересах другого лица. Я не принимаю никаких предложений и не соглашаюсь на испытательный срок, условно-досрочное освобождение, освобождение до или после суда или любую другую форму надзора, наложенного в этом вопросе или в связи с этим вопросом, которые могут быть попытки быть связаны с или в причинно-следственной связи по этому делу или дважды подвергались опасности за одно и то же мнимое преступление.
Я, этот человек, [полное имя], сохраняю за собой все Мои природные неотчуждаемые права рождения, данные Богом, и не отказываюсь от них, когда-либо — поскольку все это обусловлено получением Моим письменным заявлением о требованиях и доказательством об обратном согласно вашим залог офиса и штрафы за лжесвидетельство.
Моя общественная деятельность здесь завершена, усовершенствована, завершена, завершена, отклонена, завершена, прекращена и, как сказал Иисус Христос, наш Господь и Спаситель: ЗАВЕРШЕНА!
7.Немедленно развернитесь и выйдите из зала суда. НЕ ПОДТВЕРЖДАЙТЕ СУДЬЮ ИЛИ КОНТРОЛЬНОГО АДВОКАТА ПРИ КАКИХ-ЛИБО ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ. Если судья запросит копию вашего распоряжения, НЕ отвечайте. Это записано, и он может получить это там. Если судебный пристав встанет у вас на пути, попросите его арестовать судью за государственную измену (отменил присягу) и двигайтесь дальше. Не стесняйтесь.
8. По словам Майкла Стоуна, эта процедура разрешена в соответствии с правилом 60 FRCP , поправкой 1946 года, примечанием к подразделу (b).«С тех пор, как правила вступили в силу, были вынесены решения об использовании законопроектов о проверке, coram nobis. или audita querela, чтобы получить освобождение от окончательных судебных решений, все еще уместно, и что различные средства правовой защиты такого рода все еще существуют, хотя они не упоминаются в правилах, и практика не предписана правилами.