Отказ от взыскания неустойки: Соглашение об отказе от неустойки

Соглашение об отказе от неустойки

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Соглашение об отказе от неустойки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Соглашение об отказе от неустойки

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 331 «Форма соглашения о неустойке» ГК РФ»Удовлетворяя исковые требования частично, суд первой инстанции руководствовался ст. 309, 310, 314, 488 ГК РФ, и исходил из доказанности материалами дела факта поставки товара, наличии задолженности по оплате поставленного товара, отсутствии в материалах дела доказательств оплаты поставленного товара в полном объеме, в связи с чем признал правомерными требования истца в части взыскания с ответчика задолженности. В удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы пени судом отказано, поскольку выявлено отсутствие письменного соглашения о неустойке в нарушение требований статьи 331 ГК РФ.» Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 331 «Форма соглашения о неустойке» ГК РФ»Надлежащих доказательств поставки товаров на основании договора поставки от 09.04.2018 Истцом не представлено. Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом не доказано соблюдение требований статьи 331 ГК РФ о письменной форме соглашения о неустойки, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленного требования.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Соглашение об отказе от неустойки

Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияУдовлетворяя исковые требования в части взыскания стоимости выполненных работ, суды исходили из того, что представленные в подтверждение факта выполнения работ, доказательства не содержат ссылок на договор подряда от 28.10.2002, следовательно, между обществом «Стройторгсоюз» (истцом по данному делу до установления правопреемства обществом «Оренбургский аукционный дом») и предприятием сложились фактические подрядные отношения. Поскольку часть выполненных и принятых ответчиком работ последним не оплачена, суды удовлетворили исковые требования в части взыскания основного долга. Вследствие отсутствия между сторонами письменного соглашения относительно неустойки суды отказали в удовлетворении соответствующей части иска. В отношении второго ответчика производство по делу прекращено в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку войсковая часть является структурным подразделением, не обладающим правами юридического лица.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Возмездное оказание услугУчитывая приведенные нормы и разъяснения, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу о том, что условие, установленное пунктом 3 дополнительного соглашения N 1, о выплате неустойки в случае досрочного отказа исполнителя от исполнения договора не противоречит пункту 2 статьи 782 ГК РФ, предусматривающему возможность установления иных (помимо установленного данной нормой) последствий одностороннего отказа от договора, и не может быть признано ничтожным…»

Начисление пеней после расторжения договора, или Может ли коллегия ВС РФ игнорировать постановления пленумов ВАС и ВС РФ?

Тут на Закон.ру Игорь Асинцев обратил внимание на одно определение СКЭС ВС РФ лета этого года (Определение СКЭС ВС РФ от 21 июля 2017 года №305-ЭС17-3482). Определение это я в свое время читал, глаз зацепился за вопрос начисления процентов по ст.317.1 ГК (который был разрешен ВС РФ абсолютно правильно), но другой важный аспект определения я упустил.

Когда прочитал блог Игоря и еще раз вчитался в текст данного определения, я не поверил своим глазам, если честно. Коллегия судей с участием судей И. Разумова, О. Шилохвоста и Е. Зарубиной одной фразой пошла против устоявшейся в последние годы практики, закрепленной как в Постановлении Пленума ВАС РФ, так и Постановлении Пленума ВС РФ.

Поясню. Уже как несколько лет действует Постановление Пленума ВАС РФ от 6 июня 2014 года №35 «О последствиях расторжения договора» 2014 года, которое установило, что а) расторжение договора далеко не всегда прекращает все договорные обязательства, и б) к тем обязательствам, которые переживают расторжение, продолжают применяться договорные правила о порядке их исполнения, обеспечения и продолжают начисляться пени.

Эта позиция абсолютно логична. 
Далеко не всегда расторжение договора прекращает все обязательства, вытекающие из такого договора.

Во-первых, в договоре может иметься целый ряд прав и обязанностей, которые по своей природе продолжают жить и после расторжения и прекращения основных обязательств (например, условие об ограничении ответственности, арбитражная оговорка, оговорка о применимом праве, условия о порядке возврата имущества, переданного по договору, о расчете сальдо при расторжении лизингового договора, о гарантии качества по ранее отгруженным до расторжения товарам и мн. др.). О сохранении в силе таких условий после расторжения говорит п.1 Постановления Пленума ВАС РФ №35 (п.3).

Во-вторых, если расторгается договор, в предмет которого входил возврат полученного имущества (например, аренда, ссуда, заем, кредит, вклад и т.п.), расторжение не прекращает обязательство вернуть имущество (которое должно было быть возвращено по окончании срока договора и без расторжения), а приводит к досрочному возврату (акселерации долга по возврату). Соответственно, после отказа от договора вклада, кредита или аренды банк, заемщик или арендатор должны вернуть полученное имущество, и это обязательство сохраняет свой договорный характер. Арендодатель истребует предмет аренды после отказа от договора не виндикационным иском, а обычным договорным иском. Применительно к кредитам этот подход впервые был закреплен в начале в п.7 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 147. Здесь было указано, что отказ банка от договора кредитной линии лишь прекращает обязанность банка выдавать новые кредитные транши и не прекращает задолженность заемщика по ранее выданным кредитным траншам, не преобразует эту задолженность в неосновательное обогащение, и соответственно она взыскивается договорным иском. Позднее данный подход был закреплен в п.8-9 Постановления Пленума ВАС РФ №35.

Наконец, в-третьих, если расторгается длящийся договор, исполняемый по частям, расторжение может а) касаться как всех неисполненных обязательств (как просроченных, так и запланированных на будущее, и тогда говорят о тотальном расторжении и прекращении всех основных обязательств, б) касаться только просроченной части с сохранением в силе запланированных на будущее обязательств (например, при отказе от договора поставки в части непоставленной партии), и тогда говорят о пропорциональном расторжении (п.2 ст.328 ГК), и в) касаться только запланированных на будущее этапов взаимодействия с сохранением в силе неисполненного долга (например, в ситуации, когда из-за неоплаты очередного этапа работ, услуг или поставленной партии кредитор отказывается от договора на будущее и требует погасить образовавшуюся денежную задолженность).  В последнем случае расторжение носит строго перспективный характер и не погашает созревшую задолженность по оплате уже ранее полученного должником. Например, если арендатор просрочил оплату за несколько месяцев и арендодатель правомерно отказался от договора, реализуя закрепленное в договоре право на отказ, долг арендатора по оплате не погашается, этот долг сохраняется и истребуется договорным иском. Тезис о сохранении долга после расторжения в такой ситуации был закреплен в свое время в Информационном письме Президиума ВАС РФ №104, а также Постановлении Президиума ВАС РФ №15550/05.

Некоторое время после утверждения тезиса о сохранении просроченного долга при расторжении длящегося договора оставался вопрос о сохранении в силе акцессорных обеспечений и иных условий договора, регулирующих порядок его исполнения (в том числе начисление пеней вплоть до погашения долга). Например, в Постановлении Президиума ВАС РФ №1059/10 ВАС указал на то, что долг лизингополучателя после отказа от договора сохраняется, но после отказа от договора пени по этому сохраняющемуся долгу не текут. Встречались и нелепые решения судов, которые считали, что отказ банка от договора кредитной линии, хотя и не погашает задолженность заемщика по возврату ранее выданных кредитных траншей, но влечет прекращение начисления процентов по кредиту, прекращает поручительства и залоги, а также начисление пеней.

Это была очень странная позиция. Получалось, что договорный долг после расторжения остается в силе, но как бы «заголяется», трансформируется в долг по неосновательному обогащению или долг неизвестной правовой природы и лишается всех договорных «аксессуаров» (валютной оговорки, порядка оплаты, пеней, обеспечений и т.п.). Это нарушение логики было исправлено в начале применительно к кредитам в 2011 году в Информационном письме Президиума ВАС РФ №147, в котором ВАС указал, что сохранение кредитного долга после отказа банка от договора означает то, что  вплоть до фактического погашения долга продолжают начисляться проценты по кредиту и пени, а также сохраняются залоги и поручительства.

Позднее этот подход был закреплен в том самом Постановлении Пленума ВАС №35, в котором ВАС четко увязал сохранение этих договорных «аксессуаров», включая начисление пеней, с сохранением долга: если в результате расторжения долг прекращается, то и пени прекращают начисляться; если же долг после расторжения договора сохраняется, то и пени текут вплоть до его погашения. 

Так, в п.3 данного Постановления было указано: «По смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора».

В пункте же 10 этого Постановления и была закреплена та самая важная идея о том, что, если расторжение не прекращает долг, то пени текут вплоть до его погашения:  «Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ)».

В пунктах 8-9 Постановления тот же подход распространен и на договоры аренды, ссуды, вклада, кредита и т.п., в рамках которых расторжение, как уже отмечалось выше, не прекращает долг по возврату имущества: ВАС указал, что такие обязательства после расторжения сохраняют свой договорный статус, а значит по невозвращенному после отказа банка от договора кредиту продолжают начисляться договорные проценты, арендатор должен платить арендные платежи, пока не вернет предмет аренды, сохраняются обеспечения обязательства по возврату имущества, а пени, закрепленные в договоре на случай просрочки в возврате имущества, продолжают течь и после отказа от договора.

Иначе говоря, если расторжение не убивает те или иные обязательства, то эти обязательства не просто сохраняются, а сохраняют свой договорный характер, не преобразуются в неосновательное обогащение или во что-то sui generis, а следовательно, договорные пени как акцессорное, дополнительное обязательство текут до момента исполнения оставшегося в силе основного обязательства должника. Поэтому, если заказчик просрочил оплату выполненного очередного этапа, и договор по тем или иным основаниям расторгнут, это расторжение действует только на будущее, просроченные долги заказчика по оплате уже оказанных услуг (выполненных работ) подлежат погашению (не меняя свою правовую природу), а следовательно, договорные пени  продолжают начисляться вплоть до фактического погашения просроченного долга, а также продолжают действовать иные условия договора о порядке оплаты (например, валютная оговорка).

Наконец, с 1 июня 2015 года этот подход отражается и в ст. 453 ГК, согласно которой теперь расторжение договора может не влечь прекращения тех или иных обязательств, если это следует из существа отношений. Эта новелла была продиктована необходимостью юридически обосновать возможность сохранения тех или иных обязательств после расторжения.

Более того, в Постановлении Пленума №7 от 24 марта 2016 года (п.66) ВС РФ, по сути, повторяет эту идею о том, что расторжение договора может не прекращать просроченные обязательства одной из сторон и не останавливать начисление пеней по сохраняющимся обязательствам. Здесь указано следующее: «По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Например, отказ продавца от договора купли-продажи транспортного средства, проданного в рассрочку, прекращает обязательство покупателя по оплате товара и, соответственно, освобождает его от дальнейшего начисления неустойки за просрочку оплаты товара (пункт 2 статьи 489 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается…,  то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты…».

Иначе говоря, согласно устоявшейся в последние несколько лет практике ВАС и ВС РФ при расторжении длящегося договора суд должен оценивать радиус поражения обязательств. Если расторжение в силу существа отношений и воли отказавшейся от договора стороны направлено лишь на прекращение обязательств, которые запланированы на будущее, или дальнейшего сотрудничества сторон, а созревший к моменту расторжения долг сохраняется, то он сохраняется именно как договорный, что влечет сохранение акцессорных договорных условий и обеспечений (включая, начисление согласованных процентов, арендной платы, пеней и сохранение обеспечений). Если же соответствующее обязательство в связи с расторжением договора прекращается (например, обязательство по поставке товара в связи с расторжением покупателем договора из-за непоставки), то и пени перестают начисляться в момент прекращения обязательства (расторжения). Все логично и правильно.

Казалось бы, судебная практика унифицирована, здравый смысл победил.

И тут тройка судей ВС в комментируемом определении в один момент все сенсационно переворачивает сверх на голову, и в мотивировке определения пишет, что мол зря нижестоящий суды не оценили аргумент ответчика о том, что после расторжения договора пени на просроченный долг должны прекращать начисляться (пусть сам накопившийся долг по оплате и сохраняется). Тем самым, Коллегия наказывает нижестоящие суды за то, что они применили в деле те правовые позиции, которые ранее были закреплены в обязательных для судов постановлениях Пленума ВАС и Пленума ВС РФ. И после такого пассажа в данном определении первая инстанция на новом круге уже послушно отрезает пени за период после расторжения (см. текст решения здесь)

На мой взгляд, такое легкое игнорирование Коллегией укоренившейся на уровне постановлений Пленума ВАС или Пленума ВС правовых позиций просто недопустимо. Дело даже не в том, что проигнорированная Коллегией правовая позиция абсолютно логична, а в том, что такое поведение Коллегии просто незаконно (ибо неотмененные постановления Пленума для Коллегии строго обязательны в силу прямого указания в законе) и разрушает единство судебной практики. Последняя благодаря усилиям Пленума ВАС и Пленума ВС РФ была только недавно относительно унифицирована по данному вопросу, и тут Коллегия так легко берет и без каких-либо обоснований просто игнорирует свою обязанность следовать обязательным для нее позициям из постановлений Пленума ВАС и Пленума ВС, демонстрируя другим судам, что все эти постановления просто ничего не стоят.

Даже если отрешиться от того, что данный подход просто неправилен по существу и лишает кредитора той защиты, которая в данной ситуации справедлива и соответствует устоявшейся судебной практике, он знаменует собой очень опасную тенденцию. Современное частное право России не выглядит как полный и беспросветный хаос только благодаря системообразующим постановлениям Пленума ВАС и Пленума ВС РФ (а также информационным письмам ВАС РФ и тематическим обзорам ВС РФ). Например, трудно переоценить ту унифицирующую роль, которую в свое время сыграли такие совместные постановления пленумов высших судов как №6/8, 13/14, 15/18 (сакральные в некотором смысле номера для любого цивилиста), играли и играют множество постановлений Пленума ВАС по банкротству или обязательственному праву (№35, 16, 17 и др.) или относительно свежие постановления Пленума ВС (№25, 43, 7, 54, 54 и др.). Это каркас российского частного права. Если мысленно эти документы изъять и представить себе наше частное право без них, все рухнет и мы погрязнем в тотальной правовой энтропии, а российское частное право, которое, пусть сейчас на карету и непохоже, но выглядит хотя бы как телега, окончательно превратится в тыкву. Без этих абстрактных актов толкования законов никто в обороте правовые риски оценить не сможет, так как в гражданских законах разрешено максимум 5% всех возникающих на практике вопросов, правовая наука находится в полумертвом состоянии, постановления Президиума ВАС РФ (а теперь и определения коллегий ВС РФ) по конкретным делам очень часто плохо мотивированы, непоследовательны, написаны нередко крайне туманно и ясности в вопросы права не добавляют, а нынешняя практика судебных коллегий ВС РФ вовсе лишена «прецедентной» силы и является слабым инструментом унификации. В этих условия нет ничего страшнее для обеспечения единства, унификации судебной практики и правовой определенности, чем распространение практики игнорирования судами обязательных правовых позиций по толкованию закона, закрепленных в постановлениях Пленума ВАС или ВС РФ. В таких условиях примеры откровенного игнорирования таких системообразующих постановлений самими коллегиями ВС РФ – это очень плохо.

Как говорят коллеги-адвокаты, работающие в сфере СОЮ, в судах общей юрисдикции такое игнорирование правовых позиций ВС РФ в целом встречается очень часто, что превращает разрешение споров в СОЮ в своего рода рулетку. Трудно сказать, насколько эта оценка справедлива, так как плотно с практикой нижестоящих СОЮ я не знакомился, но судя по делам, которые добираются до СКГД, ситуация в СОЮ в этом аспекте крайне печальна: складывается впечатление, что нижестоящие СОЮ просто не следят за правовыми позициями ВС РФ. В то же время в системе АС, с практикой которых я знаком намного лучше, примеры циничного игнорирования обязательных разъяснений ВАС или ВС РФ встречаются, но не очень часто. Со времен ВАС арбитражные суды были ориентированы на следование правовым позициям высшего суда по вопросам толкования закона, и, как мне кажется, эта привычка до сих поря сохраняется, хотя после ликвидации ВАС возникает ощущение, что эксцессы случаются чаще, чем раньше. Если в системе АС возобладает практика легкого и противозаконного игнорирования обязательных для судов правовых позиций ВАС и ВС РФ по вопросам толкования закона, единство судебной практики, ради которой слияние высших судов по официальной версии и затеивалось, будет окончательно подорвано, и участникам коммерческого оборота станет просто невозможно просчитывать правовые риски и перспективы судебного разбирательства. Возрастание правовой неопределенности не только открывает шлюзы для коррупции и значительно увеличивает риски коммерческой деятельности, но и увеличивает нагрузку на судебную систему. Правовая определенность позволяет сторонам потенциального спора оценить шансы и стимулирует урегулировать спор путем переговоров; когда же никто толком не может предсказать толкование судом закона, появляются стимулы пробовать судиться по любому спору, казалось бы, с самой проигрышной позицией по делу.

Поэтому, если ВС по какой-то неведомой причине хочет в данном конкретном вопросе отвергнуть разумную и укоренившуюся в постановлениях Пленума ВАС и ВС РФ правовую позицию, он должен это делать в форме нового Постановления Пленума ВС РФ, а не кассационного определения Коллегии.

Поэтому я и не смог пройти мимо данного определения. Такие эксцессы не должны повторяться. Возможно, здесь мы имеем просто ошибку, случайность, и в систему такие вещи не превратятся. Но тогда, надеюсь на то, что Коллегия по экономическим спорам эту ситуацию оперативно исправит, недоразумение устранит и в ближайшее время подтвердит устоявшуюся ранее разумную практику. К единству и последовательности судебной практики следует относиться со всей серьезностью.

Начисление неустойки по расторгнутому договору

Настоящая статья посвящена начислению неустойки по расторгнутому договору.

Заключая договор, стороны исходят из того, что обязательства, как  того и требует закон, будут исполнены надлежащим образом. Однако, в силу различных обстоятельств, обязательства не всегда исполняются надлежащим образом. Ситуации, когда либо заказчик не оплачивает выполненную работу, оказанную услугу, либо подрядчик или исполнитель не приступает к работе или покупатель не оплачивает полученный товар сегодня не редкость. Такие нарушения договора безусловно вызывают убытки для кредитора.

Обеспечить исполнение обязательство можно предусмотренными законом или договором способами. Одним из самых распространенных способов исполнения обязательств является, так называемая договорная неустойка, еще ее называют добровольной.

Безусловным преимуществом неустойки, причем как договорной, так и законной (или нормативной), является то, что для ее взыскания нет необходимости доказывать причинение убытков, а достаточно лишь самого факта нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом размер ответственности и порядок исчисления неустойки определен сторонами уже при заключении договора, что стимулирует стороны к исполнению своих обязанностей под страхом того, что в случае нарушения обязательств наступит ответственность в виде взыскания неустойки.

Нередко, обсуждая с доверителями судебные перспективы того или иного дела, доверители выражают намерение привлечь «нарушителя» к ответственности, как говорится, по полной программе, то есть взыскать основной долг, все неустойки (договорные и законные), а также судебные расходы.

Сразу отметим, что судебная практика исходит из недопустимости одновременного взыскания неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ.

Иногда, изучив представленные документы, вынужден разочаровывать клиентов, потому что взыскание договорной неустойки возможно не во всех случаях. Бывают ситуации, когда после проведение правового анализа договора, выясняется, что данный договор является незаключенным, так как, к примеру, он не содержит обязательных условий. Как следствие, предусмотренные таким договором неустойки, в силу п. 3 ст. 329 ГК РФ, также не подлежат применению.

А бывает, что на момент обращения к адвокату договор уже расторгнут, например, по причине существенного нарушения стороной договора своих обязательств.

Время от времени клиенты спрашивают можно ли начислить на сумму задолженности пени, предусмотренные расторгнутым договором, или взыскать за нарушение обязательства штраф, предусмотренный расторгнутым договором?

По данному вопросу существует несколько мнений. Некоторые юристы утверждают, что да, кредитор вправе претендовать на договорную неустойку. При этом они ссылаются на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.02.2005 № 104, в соответствии с которым, на примере конкретного дела Президиум ВАС РФ указал, что «Расторжение договора аренды влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает арендодателя права требовать с арендатора образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением последним договора. Соглашение сторон о расторжении договора аренды не освобождает арендатора от обязанности уплатить арендодателю задолженность по арендной плате и договорную неустойку за просрочку платежа в соответствии с требованиями пункта 3 статьи 453 ГК РФ».

Соглашаясь с оппонентами вышеуказанного мнения, отметим, что из приводимого положения письма ВАС РФ вовсе не следует, что речь идет об обязанности уплачивать договорную неустойку в период превышающий срок действия договора.

Действующее законодательство действительно оставляет место для дискуссий по данному вопросу.

В судебной же практике по вопросу начисления неустойки по расторгнутому договору на сегодня единообразие сложилось.

Договорная неустойка взыскивается только до дня расторжения договора. В дальнейшем кредитору следует начислять так называемую законную неустойку по ст. 395 ГК РФ.

В качестве практического совета, отмечу, что если вы намерены взыскивать с недобросовестного контрагента неустойку имеется судебная практика, в соответствии с которой исковые требования о взыскании договорной и законной неустоек оставлялись без рассмотрения, поскольку не был соблюден претензионный порядок. При этом логика судов была следующей – если договором установлен претензионный порядок урегулирования споров, возникающих в связи с его неисполнением, данный порядок подлежит соблюдению и в отношении требований о применении мер ответственности ввиду просрочки исполнения должником договорного обязательства. Поэтому вступая в переписку с контрагентом по вопросу неисполнения обязательств по договору обязательно включайте в такие письма требование уплатить неустойку.

Адвокат, к.ю.н. Мугин Александр С.

Взыскание неустойки по расторгнутому договору (дополнение)

В дополнение к ранее опубликованной статье «Начисление неустойки по расторгнутому договору», полагаю необходимым обратить Ваше внимание на правовую позицию, изложенную в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12.11.2013 № 817/13.

Собственно данное Постановление опровергает мое утверждение о том, что «по вопросу начисления неустойки по расторгнутому договору на сегодня единообразие сложилось».

При этом правовая позиция, сформированная в рассматриваемом Постановлении, может быть применена и к правоотношениям, вытекающим и из других, помимо договора аренды, договоров.

В данном споре между организациями был заключен договор аренды нежилых помещений. Данным договором в качестве обеспечения обязательства арендатора по внесению арендных платежей была установлена договорная неустойка в виде пени.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по внесению арендных платежей, отказался в добровольном порядке уплатить предусмотренную договором неустойку, в связи с чем арендодатель был вынужден обратиться в суд с соответствующим требованием.

Суды трех инстанций отказали арендодателю во взыскании неустойки за период после даты окончания срока действий договора исходя из того, что прекращение арендных отношений исключает возможность начисления неустойки, предусмотренной условиями данного договора.

При этом суды сослались на Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 № 104 «Обзор практики применения арбитражными судами Гражданского кодекса Российской Федерации о некоторых основаниях прекращения обязательств», в соответствии с которым расторжение договора, если иное не установлено соглашением сторон, влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации решения судов трех инстанций отменил и взыскал в пользу арендодателя договорную неустойку за весь период на который в расчете ссылался арендодатель, при этом ВАС РФ указал на то, что судами не учтено, что:

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 3 статьи 425 Гражданского кодекса установлено, что договор признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства, за исключением случаев, когда договором или законом предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по данному договору.

Договором аренды было определено, что он вступает в силу 30.04.2011 и действует до 31.12.2011. Положения данного договора не содержат указания на то, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Следовательно, в связи с несвоевременным внесением арендатором  арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора.

При этом ссылку судов на информационное письмо № 104 Президиум признал несостоятельной, поскольку примененное судами разъяснение касается правовых последствий расторжения договора, указанных в статье 453 ГК РФ.

Кстати описанное Постановление содержит оговорку о возможности пересмотра решений на основании п. 5 ч. 3 ст. 311 АПК РФ.

Таким образом, ссылаясь на данное Постановление Президиума ВАС РФ, можем смело рассчитывать и требовать взыскания договорной неустойки не только за период, когда договор был действующим, но и после его прекращения, например, в случае отказа от исполнения договора. Представляется, что данная правовая позиция также справедлива и для договора строительного подряда и для договора поставки и вообще любого другого договора.

С наилучшими пожеланиями,
Адвокат Мугин Александр С.

Отказ от осуществления прав по договору как новелла российского гражданского законодательства

В условиях масштабного реформирования российского гражданского законодательства Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее — Федеральный закон от 08.03.2015 № 42-ФЗ) были внесены поправки в общие положения об обязательствах и договорах, вступившие в силу с 1 июня 2015 года [1]. Одной из новелл является введение в российское законодательство отказа от осуществления прав по договору, который закрепляется в п. 6 ст. 450.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) [2]. Однако данное нововведение не нашло ещё должного теоретического обоснования и подробного анализа в научных трудах, что обосновывает выбор данной темы для исследования.

Целью настоящего исследования является изучение отказа от осуществления прав по договору как новеллы российского гражданского законодательства и проведение анализа судебной практики.

Отказ от осуществления прав по договору является аналогом английского института waiver (отказ от права) и сходных институтов в европейском договорном праве. Waiver, сформировавшийся в англо-американской правовой системе, в общепринятом понятии представляет собой добровольный и преднамеренный отказ от известного права, преимущества, привилегии или иного дополнительного права [3]. Хотя процедура определения отказа от права отличается и в Англии, и отдельных штатах США, выделяются три общих условия признания отказа от права действительным:

1) существование права — наличие права, которое подлежит правовой защите;

2) знание права – условие, которое предполагает, что субъект знал о существовании у него права на момент совершения отказа, причем, если речь идет о правах, вытекающих из договора, знание права вменяется;

3) намерение стороны отказаться от права — совершение субъектом таких действий, которые свидетельствуют либо о его желании отказаться от права, либо об одобрении таких действий контрагента, которые ведут к отказу от права [4].

Отказ от договорных прав в российском законодательстве – это право стороны на отказ от осуществления своего права, предусмотренного договором. В п. 6 ст. 450.1 ГК РФ закрепляется, что если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, в случаях, когда сторона, осуществляющая предпринимательскую деятельность, при наступлении обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором и служащих основанием для осуществления определенного права по договору, заявляет отказ от осуществления этого права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

Законодатель предусматривает пределы отказа от осуществления прав по договору.

1. В соответствии с п. 6 ст. 450. 1 ГК РФ такой отказ считается действительным после заявления соответствующей стороны об этом. Волеизъявление стороны договора должно быть добровольным и прямо выраженным. Законом не установлено, в какой именно форме должен быть совершен отказ от договорных прав, что является пробелом. Кроме того в доктрине по этому вопросу отсутствует единство взглядов. По мнению одних исследователей, «для доказательственных целей стоит ожидать, что это будет письменная форма уведомления» [5]. Другие авторы выделяют три формы отказа от права: письменную, устную и отказ посредством поведения [6].

Между тем п. 7 ст. 450.1 ГК РФ определяет, что в случаях, установленных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором, правила об отказе от осуществления прав по договору (п. 6 ст. 450.1 ГК РФ) применяются при неосуществлении определенного права в срок, предусмотренный ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Другими словами, при определенных обстоятельствах неосуществление права может свидетельствовать об отказе от него.

Следовательно, законом предусматривается два варианта совершения отказа от права. Один из них характеризуется активным поведением стороны и заключается в отказе от права посредством прямо выраженного волеизъявления об этом. Во втором случае отказа от права осуществляется посредством пассивного поведения стороны и выражается в неосуществлении  определенного права в установленный срок.

2. При отказе от осуществления прав по договору имеются ограничения по субъектному составу. Это правило применимо только для стороны, осуществляющей предпринимательскую деятельность.

3. Допускается отказ только от договорных прав, то есть прав, порожденных самим договором.

4. Отказ от права возможен только после возникновения этого права. В свою очередь основанием для осуществления определенного права по договору является наступление обстоятельств, предусмотренных ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Если сторона при наступлении указанных обстоятельств заявляет отказ от осуществления права, в последующем осуществление этого права по тем же основаниям не допускается, за исключением случаев, когда аналогичные обстоятельства наступили вновь.

5. Отказ от осуществления прав по договору допускается независимо от того, предусмотрена или нет возможность такого отказа в договоре [7].

6. Следует отметить, что правило, предусмотренное п. 6 ст. 450.1 ГК РФ, является диспозитивным: оно действует, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Положение о том, что право сохраняет свою силу, может быть предусмотрено как в нормативно-правовых актах, так и самом договоре.

Таким образом, законодательно закреплено специальное правило, в соответствии с которым заявление отказа от осуществления права по договору влечет прекращение этого права. В связи с этим возникает проблема соотношения отказа от договорного права и положения п. 2 ст. 9 ГК РФ, которое закрепляет правило о недопустимости отказа лица от принадлежащих ему прав.

В соответствии с п. 2 ст. 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Отметим, что ранее суды в своей практике фактически установили запрет на отказ от любого права, если это не было прямо разрешено законом. Соглашения, которые приводили к отказу или ограничению прав, в том числе к воздержанию от осуществления права одной из сторон соглашения, признавались противоречащими п. 2 ст. 9 ГК РФ (например, об отказе от взыскания штрафных санкций, отказе от непогашенной части исковых требований [8], отказе покупателя земельного участка от претензий к продавцу [9], отказе от осуществления принципалом предмета агентского договора [10] и т.д.). К примеру, по одному из дел стороны договора займа заключили соглашение о том, что любые штрафные санкции, включая пени, неустойку, проценты, в том числе установленные законом за просрочку исполнения сторонами обязательств по договору, начислению и взысканию со стороны кредитора не подлежат. Судом был отклонен довод заявителя о том, что отказавшись от взыскания процентов за нарушение обязательства по договору, истец ЗАО Фирма «ЦВ «ПРОТЕК» фактически утратил право на применение в дальнейшем к ответчику ОАО «Фармасинтез» такой меры ответственности, как взыскание процентов. При этом суды указали, что отказ кредитора от взыскания неустойки противоречит п. 2 ст. 9 ГК РФ. На этом основании требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами было удовлетворено [11].

Следовательно, до внесения изменений в ГК РФ Федеральным законом от 08.03.2015 № 42-ФЗ в российском праве существовал высокий риск признания недействительным положений договора об отказе от права. В связи с этим участники гражданского оборота стремились «структурировать свои сделки по иностранному праву и рассматривать споры по ним в иностранных судах и арбитражах» [12].

Как показывает анализ доктрины и правоприменительной практики, норма п. 2 ст. 9 ГК РФ в существующей редакции является мало пригодной для развитого гражданского оборота. На этапе создания ГК РФ в середине 1990-х г.г. включение подобного предписания в текст закона было вполне оправданно исходя из конкретных исторических условий. Однако в настоящее время «подобное ограничение, совершенно не нюансированное и лишенное каких-либо отступлений от общего правила, очевидно, не соответствует современному уровню развития отечественного гражданского оборота, особенно в сфере предпринимательской деятельности» [13].

В доктрине высказывались идеи расширить перечень законных оснований, которыми устанавливаются исключения на применение ч. 2 ст. 9 ГК РФ [14], что, на наш взгляд представляется весьма обоснованным и необходимым.  В связи с этим приходим к выводу о том, что новое положение п. 6 ст. 450.1 ГК РФ, закрепляющее возможность стороны договора отказаться от осуществления договорных прав, изменит сложившуюся судебную практику.

Так, ТСЖ «Мишина-32» обратилось суд с исковым заявлением к ответчику ООО «Стройподряд» о взыскании неустойки, задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами на основании договора подряда. В п. 3 соглашения о расторжении договора подряда по взаимному согласию стороны определили, что обязательства сторон по договору прекращаются, и стороны претензий друг к другу не имеют. Арбитражный суд г. Москвы отказал в удовлетворении требования о взыскании неустойки. Поскольку стороны своим соглашением прекратили обязательства по договору и не определили последствия его прекращения, а также учитывая, что отказ от права возможен в силу п. 6 ст. 450.1 ГК РФ, суд указал, что истец утратил право на применение предусмотренной договором ответственности за нарушение сроков выполнения работ [15]. Бесспорно, в тот период, когда договор подряда был действующим, истец имел право на применение к ответчику предусмотренной договором меры ответственности в виде неустойки за нарушение сроков выполнения работ. Однако при расторжении договора ни одна из сторон не за

Юридическая компания Силкин и Партнеры —

Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков?

Если подписать доп. соглашение о переносе сроков, можно потом будет взыскать неустойку?

Мы считаем, что можно.

В соответствии со с п. 2 ст.  9 ГК:  «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

Законом четко установлены случаи отказа:

• Отказ от права собственности.
• Отказ от преимущественного права аренды или покупке недвижимости.
• Прощение долга.
• Отказ от наследства.
• Отказ от получения завещательного отказа.
• Отказ лица от права на земельный участок.
• Участник общества, которому предоставлены дополнительные права, может отказаться от осуществления принадлежащих ему прав.
• В случае утраты, гибели застрахованного имущества страхователь, выгодоприобретатель вправе отказаться от своих прав.
• Отказ от права пользования недрами.

Эти основания предусмотрены законом. Как мы видим, в данный перечень не входит такое основание как отказ от права требования неустойки и пятидесятипроцентного штрафа за неисполнение требований потребителя.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ: «Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки».

Если Ваш застройщик ссылается на прощение долга, как основание законности подобного отказа, то как контраргумент можно заявить, что для действительности прощения долга необходимо конкретизировать сумму долга. Если нет точной суммы долга, то предмет сделки не согласован, а значит, сделка считается не заключенной.

Также в помощь приводим Определение Верховного Суда РФ от 31.05.2016 N 18-КГ16-56.

«Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, … Мариненко С.С., подписав акт приема-передачи квартиры, согласился с тем, что не имеет никаких претензий к застройщику, в том числе, финансовых.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции, проверявшим законность решения суда первой инстанции, нарушены нормы действующего законодательства и согласиться с его выводами нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).»

Мы рекомендуем исключать фразы, которые могут в дальнейшем препятствовать получению неустойки с застройщика, но если это сделать сложно, то мы своим клиентам разрешаем оставить подобные фразы в акте приема-передачи. Всем остальным советуем перед подписанием акта приема-передачи дополнительно проконсультироваться со своим юристом, судебная практика постоянно меняется и настоящая статья может быть не актуальной на момент Вашего прочтения.

Вычеркивание фраз, которые могут помешать взысканию неустойки, а равно как составление приписок в акте от руки типа: « не согласен с пунктом ___ и.т.д.» может привести к отказу Росреестром в регистрации права собственности. Подобные случаи были в нашей практике, но не так часто, и те, которые были, по нашему мнению, были незаконными. Подписывая акт с теми или иными помарками помните о нашем предупреждении.

Что делать если Застройщик при подписании акт приема-передачи заставляет подписывать дополнительное соглашение о переносе сроков.

Если подписать доп. соглашение о переносе сроков, можно потом будет взыскать неустойку?

Если дополнительное соглашение было зарегистрировано в Росреестре, то можно взыскать неустойку с даты просрочки до даты подписания дополнительного соглашения. А если соглашение не зарегистрировано, то тут есть вариант взыскать неустойку в полном объеме.

Дело в том, что все дополнительные соглашения к договору долевого участия вступают в законную силу с момента государственной регистрации оных в Росреестре. Но чтобы зарегистрировать соглашение, у застройщика должна быть доверенность от Вас, либо Вы должны сами прийти в МФЦ или Росреестр вместе с представителем застройщика и подать документы на регистрацию. Конечно, при оформлении договора долевого участия Вы скорее всего дали доверенность на представителей застройщика, и эта доверенность есть у застройщика. Но! Ведь можно отозвать доверенность и тем самым лишить застройщика возможности зарегистрировать неудобное для вас соглашение. При этом необходимо сообщить Росреестру что доверенность отозвана.

Очень часто подобное дополнительное соглашение заставляют подписывать дольщиков в день подписания акта приема-передачи. И это обстоятельство может сыграть Вам на руку. Дело в том, что после подписания акта приема-передачи считается, что договор полностью исполнен, то есть закрыт и зарегистрировать какие-либо дополнительные соглашения в Росреестре уже нельзя.

В итоге, в суд Застройщик принесет незарегистрированное дополнительное соглашение. Но и с незарегистрированным дополнительным соглашением, суд может отказать во взыскании неустойки, что, на наш взгляд, совершенно необоснованно. К сожалению, подобная практика имеет место быть.

С большей вероятностью суд удовлетворит ваше требование по взысканию неустойки с подписанным соглашением о переносе сроков, если в иске дополнительным требованием указать признание дополнительного соглашения недействительным, к примеру, на основании того, что сделка является кабальной для Дольщика. В общем, при подписанном, но не зарегистрированном соглашении о переносе сроков, сложно гарантировать какой-либо стабильный результат. И подобной уверенности также нет и у юристов застройщика! При подобных обстоятельствах дела, рекомендуем обращаться в компании, которые работают на результат, то есть за гонорар успеха. При подобной схеме Вы ничем не рискуете, если суд не выиграете, то ничего никому не должны. Если юрист выиграл дело, то Вы оплатите его услуги из денег, полученных на Ваш счет.

Кстати, мы так и работаем. Оплата по факту пусть и дороже, чем по предоплате, но снимает многие претензии, которые существуют у потребителей к самим юридическим компаниям.

Если же Ваше соглашение о переносе сроков было зарегистрировано в Росреестре, то взыскать можно неустойку которая возникла до подписания дополнительного соглашения.

Если все эти неопределенности Вас пугают, то Вы можете воспользоватся нашей услугой по моментальному выкупу долга. Получили деньги сразу в момент заключения договора и не тратите время! Быстро, выгодно, надежно.

Ответы на часто задаваемые вопросы по взысканию неустойки с застройщика FAQ

Полная инструкция как самостоятельно взыскать неустойку с застройщика 2019 г.

законов, касающихся отказа от конфискации и отказа от уведомления о выходе

в этой статье рассматриваются законы, касающиеся отказа от конфискации и отказа от уведомления о выходе в отношении определения срока аренды …

«Законы, касающиеся отказа от конфискации и отказа от уведомления о выходе»

§ 111 Закона о передаче собственности 1882 г. (далее именуемый «Закон») говорит об определении срока аренды. Например, по истечении времени, или если такое время ограничено условно в связи с наступлением какого-либо события, или когда интерес арендодателя к собственности прекращается с наступлением такого события.Пункт (g) раздела устанавливает определение аренды путем конфискации. [2] Согласно этому положению, аренда недвижимого имущества определяется конфискацией имущества в нарушение явно выраженных условий, отказом от ответственности или отказом в праве собственности арендодателя или в случае признания арендатора неплатежеспособным.

Кроме того, в пункте (h) говорится о заключении договора аренды по истечении срока действия уведомления о выходе или по истечении срока уведомления об определении договора аренды или о намерении отказаться от сданного в аренду имущества.

Однако статьи 111 и 112 Закона прямо предусматривают отказ от права на определение аренды и устанавливают условия отказа от этого права.

В этом проекте я попытался объяснить эти концепции в свете положений Закона о передаче собственности 1881 года. Он состоит из подробного объяснения концепций, соответствующих разделов, их объяснений, сферы применения, применения и т. Д. Это также включает обоснования и толкования в виде нескольких судебных постановлений.

Определение аренды путем конфискации
Раздел 111 Закона о передаче собственности 1882 года (далее именуемый как Закон) говорит об определении аренды.Кроме того, пункт (g) раздела устанавливает определение аренды путем конфискации. [3] Согласно положению, аренда недвижимого имущества определяется конфискацией имущества в следующих случаях:

1. Нарушение Экспресс-условия
Когда арендодатель предъявляет арендатору какое-либо явное условие и арендатор не выполняет это условие, возникает нарушение условия арендатором. Право арендатора по договору аренды утрачивается при нарушении такого условия. В деле Рагурам Рао против Эрика П.Mathias [4], SC считает, что Раздел 111 (g) сам по себе требует, чтобы для утраты права аренды арендатор должен нарушить однозначное условие, которое должно предусматривать, что в случае его нарушения арендодатель может повторно вступить в договор.

2. Отказ от права собственности арендодателя или отказ в праве собственности
Во-вторых, без каких-либо явных условий, содержащихся в договоре аренды, случай конфискации возникает, когда арендатор отказывается от права арендодателя и устанавливает право собственности на себя или третье лицо. лицо (например, совершив кабулият в его пользу).Такое поведение арендатора является достаточным, чтобы оправдать отказ арендодателя от аренды. Чтобы иметь право на конфискацию в соответствии с этим подпунктом, отказ должен быть недвусмысленным, поскольку закон строго запрещает конфискацию. Однако неуплата арендной платы или даже отказ платить не являются отказом от ответственности [5].
Принцип конфискации основан на правиле, согласно которому мужчина не может одобрять и осуждать одновременно. Поскольку последствия применения правила очень серьезны, следует признать, что отказ должен быть четким и недвусмысленным.[6]

3. Неплатежеспособность
Несостоятельность арендатора является еще одним условием применимости Раздела 111 (g), даже если он сам по себе не лишает права аренды. Между сторонами должно быть оговорено, что право арендатора теряется в случае его несостоятельности и арендодатель имеет право возобновить владение. Однако аренда в таком случае не определяется ipso facto. Об этом же арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление.

Это право определения аренды путем конфискации, как определено в п.111 (g), однако, арендодатель может отказаться. Раздел 112 Закона о передаче собственности 1882 г. устанавливает соответствующие положения.

II. Отказ от конфискации
i. Принцип
Раздел 112 Закона о передаче собственности 1882 г. устанавливает положение об отказе от конфискации. В нем говорится, что конфискация в соответствии с пунктом (g) раздела 111 отменяется путем принятия арендной платы, которая должна была быть уплачена после конфискации, или в связи с бедствием в отношении такой арендной платы, или любым другим действием со стороны арендодателя, демонстрирующего намерение обработать аренда как существующая.Во всех этих случаях арендодатель впоследствии лишается права на конфискацию имущества. Но, конечно, не может быть отказа от того, что арендодатель не знает, и поэтому правило подлежит оговорке, которая устанавливает, что арендодатель не должен считаться отказавшимся от конфискации при любом из вышеуказанных обстоятельств, если только «он не осознает, что конфискация наступает »в то время, когда он решает отказаться от нее. [7] Этот раздел предназначен только для выгоды арендодателя, и был ли отказ от права конфискации или нет, зависит от действий только одной стороны, а именно, арендодателя, независимого от арендатора.[8]

ii. Отказ: Значение
Отказ — это преднамеренный отказ от известного права или такое поведение, которое гарантирует вывод об отказе от такого права. [9] Он также проходил по делу Surendra v. Smt. Панчи Биби [10], что основанием отказа является знание человека, который сказал, что отказывается от своих прав, и не может быть отказа по незнанию. Таким образом, если арендодатель не осведомлен о конфискации, не может быть и речи об отказе от конфискации.При окончательном анализе на юридической основе концепция отказа по существу основана на соглашении. Другими словами, арендодатель должен согласиться отказаться от конфискации или, точнее, от нарушения явного условия, которое приводит к конфискации.

iii. Отказ от конфискации: подробное объяснение
Раздел 112 устанавливает, что конфискация, понесенная в соответствии с разделом 111 (g), может быть отменена в любом из следующих случаев: —

(1) путем принятия арендной платы, начисленной после того, как конфискация была понесена, но если он будет принят после возбуждения иска против арендатора, то это не отказ.
(2) Из-за бедствия на арендную плату, начисленную после того, как конфискация была произведена.
(3) Арендодателем, совершающим действие, подтверждающее намерение рассматривать аренду как существующую.

При условии, что арендодатель знал о своих правах, что конфискация была понесена.

(1) Принятие арендной платы
Конфискация, понесенная по пункту 111 (g), отменяется арендодателем или его агентом, имеющим общие полномочия на получение арендной платы [11], принимая арендную плату, начисленную после того, как конфискация была понесена.[12] Но принятие арендной платы после возбуждения иска об исключении арендатора на основании конфискации не является отказом. Решение об исключении является полным и безотзывным после возбуждения иска об исключении. [13] Принятие арендной платы после определения договора аренды не будет означать отказ от права, поскольку оплата арендной платы официальным арендатором не составляет арендные деньги в истинном смысле арендной платы, но это установленный законом solatium, который требуется арендатору. заплатить арендодателю без элемента договорной ответственности.Таким образом, в деле В. Сурьябхан против Налогового трибунала Махараштры, Нагпур [14], где арендодатель взыскивает арендную плату с законного арендатора после получения распоряжения о прекращении аренды в соответствии с Законом Берар о регулировании сельскохозяйственной аренды 1951 года, было установлено, что существует нет отказа от права на владение землей. Институт иска — это просто способ проявления владения землей. [15] При повторном приеме после определения права аренды при конфискации старая аренда не восстанавливается.Арендатор обязан выплатить компенсацию за использование и занятие [16].

Также отказ от прошлых нарушений не препятствует арендодателю требовать конфискации, когда то же самое или любое другое условие впоследствии нарушается, причем условие таково, что его нарушение предусматривает повторный вход. [17]

Принятая арендная плата, которая рассматривается как отказ от права согласно гл. 112, Т. Act, должно быть начислено после даты конфискации, но не до нее. [18]

(2) Арендная плата за бедствие
Конфискация отменяется вследствие бедствия за аренду, причитающуюся после конфискации [19].В случае продолжающейся конфискации, как и в случае отсутствия ремонта, отказ от права не распространяется после наступления бедствия. Бедствие регулируется Законом о президентских судах по малым делам [20].

Тем не менее, условие 1 Раздела 112 устанавливает, что отказ от права не действует, если арендодатель не отказывается от него, зная, что конфискация была понесена. [21] Бремя доказывания осведомленности арендодателя будет лежать на арендаторе. Точно так же в Proviso 2 прямо говорится, что если аренда принимается после возбуждения иска об исключении арендатора на основании конфискации, такое принятие не является отказом.В деле State v SS Devi [22] утверждалось, что арендная плата, заявленная за период после конфискации в иске о выселении на основании конфискации, может быть принята домовладельцем только после возбуждения иска. Далее было указано, что, если принятие само по себе не является отказом от права, простое принятие требования в отношении которого может иметь место только после того, как учреждение учреждения не может считаться подпадающим под действие статьи «любое другое действие в отношении часть арендодателя, демонстрирующего намерение рассматривать аренду как существующую »в Разделе 112.После того, как решение о конфискации завершено и не может быть отменено возбуждением иска, требование о выплате арендной платы по этому иску не может рассматриваться как отказ от конфискации. [23]
Однако из общего правила есть исключение. Раздел предусматривает, что принятие арендной платы, подлежащей уплате после конфискации, не является отказом от права, если оно принимается после возбуждения иска об отказе от арендатора.

iv. Сфера действия Раздела
Акт о конфискации со стороны арендаторов, как это предусмотрено п.(g) раздела 111 Закона отменяет договор аренды только по усмотрению арендодателя. Арендодатель, после того, как такое изъятие произошло в результате любого из событий, указанных в п. (g) Раздела 111, обязан сделать выбор, как только ему станет известно о невыполнении арендатором обязательства либо отказаться от аренды, либо, в качестве альтернативы, рассматривать аренду как все еще продолжающуюся, отказавшись от акта конфискации. По сути, правило отказа от конфискации предназначено для того, чтобы арендодатель не занимал две одинаковые позиции.Ему нельзя позволять одновременно одобрять или осуждать. Но если он решит сделать что-то, например, потребовать или получить ренту, что может быть настолько согласовано только с существованием продолжения аренды или найма, он не может после этого быть услышан, чтобы сказать, что он выбрал конфискацию. Отказ от права на поражение должен рассматриваться как аспект более широкой доктрины избрания. [24] Тем не менее, Halsbury заметил, что домовладелец не отказывается от конфискации имущества, просто стоя и наблюдая за тем, как это происходит, например, когда арендатор вносит изменения в нарушение условий договора, а арендодатель не вмешивается; должен быть какой-то позитивный акт отказа.[25]

Аналогичным образом, согласно разделу 111 (h) Закона, аренда также определяется уведомлением о выходе, которое объясняется ниже.

III. Определение аренды посредством уведомления о выходе
Раздел 111 (h) говорит об определении аренды путем уведомления о выходе. Договор аренды может быть расторгнут путем уведомления арендодателя о прекращении аренды или уведомления арендатором о своем намерении выйти из договора [26]. Договор аренды может быть расторгнут по истечении срока действия уведомления о заключении договора аренды, или о выходе, или о намерении отказаться от сданного в аренду имущества, должным образом переданного одной стороной другой.[27] Другими словами, аренда по собственному желанию прекращается требованием владения. [28] Аренда на определенный срок определяется по истечении срока. Однако периодическая аренда прекращается только после надлежащего уведомления о выходе. Поскольку уведомление является односторонним действием, совершаемым в осуществление договорного права, оно должно соответствовать условиям договора [29], и бремя доказательства его действительности лежит на лице, которое его подает [30].

IV. Отказ от уведомления о выходе
В соответствии с разделом 113 Закона о передаче собственности 1882 г .; Отказ от уведомления о выходе отменяется с явного или подразумеваемого согласия лица, которому оно направлено, любым действием со стороны лица, дающего уведомление о намерении рассматривать договор аренды как существующий.

i. Принцип
После того, как будет сделано действительное уведомление, срок аренды будет определен по истечении срока его действия. Стороны могут отказаться от уведомления. С согласия сторон заключается новое соглашение. Стороны могут аннулировать действие уведомления о выходе, согласившись на новую аренду, будь то на условиях прежней или нет, с момента истечения срока ее действия. Однако арендатор должен доказать, что арендная плата, полученная арендодателем, была законной арендной платой, свидетельствующей о его согласии с тем, что первый продолжает владеть недвижимостью.[31]

Отказ от уведомления о выходе не может быть просто выведен из действия со стороны одной из сторон и либо одним из действий, либо любым действием, которое, таким образом, не означает договор или соглашение между сторонами с определенным результатом написание отказа. Отказ от прав по существу предполагает избрание домовладельцем, а также со стороны арендатора, если арендатор соглашается на отказ от уведомления. Выборы — это не вывод, а вопрос положительного выбора. Следовательно, выборы не следует делать только на основании тех обстоятельств, что после возбуждения иска о высылке арендодатель получил оплату.[32]

Раздел 113 может появиться только тогда, когда со стороны арендодателя будет действовать действие, демонстрирующее намерение рассматривать аренду как существующую. У арендодателя не могло быть повода для демонстрации такого намерения, если он уже подал иск о прекращении аренды. В таком случае решение должно быть принято по иску, и простая выплата некоторой суммы арендной платы будет неуместной, если только одна из сторон не заявит и не докажет, что в связи с упомянутой выплатой произошла компромисс по иску.[33]

ii. Подробное объяснение раздела
Чтобы правильно понять положение, требуется подробное объяснение, которое объясняется ниже.

Согласно разделу, после того, как действительное уведомление о выходе было вручено, оно автоматически прекращает аренду по истечении срока действия уведомления и не может быть отозвано или отменено. Однако после того, как действительное уведомление о выходе было вручено, домовладелец и арендатор могут прямо или косвенно, чтобы предоставление новой аренды вступило в силу по истечении срока действия уведомления.[34]
Вопросы об отказе от прав обычно возникают, когда домовладелец совершает какое-либо действие после истечения срока действия уведомления, которое либо обязательно, либо prima facie подразумевает признание существующей аренды. [35] Если домовладелец, возбудивший иск, преследует его, несмотря на получение арендной платы, не может быть и речи об отказе от права, хотя он не может прямо называть это компенсацией за использование и занятие и может неточно называть это арендной платой [36].
Выплата арендатором арендной платы за период после прекращения аренды и ее принятия была установлена ​​в качестве законодательного доказательства намерения обеих сторон рассматривать договор аренды как существующий.Несомненно, это один из способов доказательства соглашения — рассматривать аренду как существующую. Но сумма выплачивается как арендная плата и получена как таковая. [37]
Для того чтобы составлять отказ, два ингредиента должны существовать одновременно. В противном случае акт принятия арендной платы сам по себе без ссылки на намерение арендодателя не может считаться отказом от права. В дополнение к получению арендодателем арендной платы для обоснования отказа должны быть другие убедительные доказательства того, что арендодатель склонен рассматривать аренду как существующую.[38]

От уведомления можно отказаться по обоюдному согласию арендодателя и арендатора. Согласие арендатора может быть дано прямо или косвенно, оно может предполагаться, а намерение арендодателя продолжать рассматривать аренду как существующую может быть продемонстрировано любым действием арендодателя. Само по себе принятие уведомления об истечении срока аренды не может быть отказом от прав. Но это действие со стороны арендодателя, которое демонстрирует намерение с его стороны рассматривать аренду как существующую.Если после вручения уведомления домовладелец принимает арендную плату, будет привлечена статья 113 Закона. [39]
Принятие арендной платы после подачи иска не будет считаться отказом от прав в обычном порядке. Нет никаких оснований считать, что простое получение арендной платы, каким бы ни было намерение арендодателя, должно происходить само по себе, независимо от обстоятельств дела, и рассматриваться как отказ от права [40].

iii. Сфера действия Раздела
Если после определения аренды посредством уведомления, домовладелец решает снова принять арендную плату от арендатора, уведомление об определении аренды, уже переданное арендодателем арендатору, будет считаться отмененным.Вопрос об отказе от права не возникает после того, как домовладелец предъявил иск на основании действительного уведомления, предоставленного для определения договора аренды, хотя арендодатель всегда может возобновить договор аренды в любое время, когда ему заблагорассудится. [41]
Раздел 113 четко указывает, что должно быть указание как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Чтобы решить вопрос об отказе от уведомления о выходе, необходимо выяснить по поведению арендодателя, будет ли договор аренды рассматриваться как существующий или нет.[42]

iv. Применимость
Раздел 113 Закона о передаче собственности 1882 года вряд ли может применяться в случае установленного законом арендатора, то есть лица, которое имеет право оставаться во владении помещением в силу положений Контроля арендной платы. Закон. Раздел 113 ограничивается уведомлением, поданным в соответствии с разделом 111 (h) Закона о передаче собственности 1882 года, а именно последствиями отказа от уведомления для определения договора аренды или выхода из собственности. Однако в случае установленной законом аренды он обязан уплатить сумму арендной платы не только до истечения установленного законом срока аренды по постановлению суда, но и до передачи права владения.Право, созданное законом, соответствующее обязательство платить установленную законом ренту до момента передачи владения подразумевается в такой ситуации [43].

v. Влияние законодательства о контроле арендной платы
Закон об ограничении арендной платы создает своего рода установленную законом аренду с определенными инцидентами, которые нельзя обнаружить в обычных отношениях арендодателя и арендатора. Согласно такому закону арендатор включает в себя арендатора, который согласно обычному праву арендодателя является бывшим арендатором. В решении на английском языке [44] разъясняется, что арендатор, регулируемый Законом об ограничении арендной платы, продолжает владеть недвижимостью даже после уведомления о выходе, и если арендатор платит арендную плату, арендодатель не имеет другого выбора, кроме как принять ее, и не может предъявлять иск о нарушении права владения или о получении прибыли, поскольку это предусмотрено в Законе о передаче собственности 1882 года, что, несмотря на уведомление о выходе из квартиры, арендатор не может считаться нарушителем, пока он платит арендную плату и выполняет другие условия аренды.[45]

vi. В случае совместных собственников
Совместное уведомление о требовании, касающееся совместной аренды двумя совладельцами, не может быть отклонено одним домовладельцем. В деле Chhangur Ram v. Ganesh [46] было отмечено, что отказ от права вступления в силу или обязательность должен быть сделан всеми совладельцами, и ни один из совладельцев не мог отказаться от такого уведомления.

V. Заключение
, чтобы сделать вывод после детального изучения определения аренды путем конфискации или посредством уведомления о выходе, а также положений, относящихся к их конфискации, как указано в разделах 112 и 113 Закона, можно четко сделать вывод о том, что в случае нарушения условий арендатором договор аренды не определяется ipso facto, но дает арендодателю возможность выбрать, будет ли он определять аренду или нет.Это происходит из-за политики судов, которые опираются на конфискацию имущества, и поэтому, если арендодатель, полностью зная, что конфискация произошла, признает продолжение аренды, он будет считаться отказавшимся от конфискации. Намерение отказаться от конфискации подразумевает, что лицо, отказывающееся от нее, осведомлено о факте конфискации.

Аналогичным образом, чтобы составить отказ от уведомления о выходе, арендатор должен доказать, что арендодатель, приняв отправленное на период после прекращения аренды, имел намерение рассматривать договор аренды как существующий.Однако в отсутствие доказательств такого намерения арендодателя простое принятие арендной платы во время рассмотрения иска о высылке не может считаться отказом от права.

Кроме того, существует различие между двумя разделами, которое prima facie очевидно из простого ознакомления с разделами, то есть от конфискации может быть отказано без согласия арендатора, тогда как в случае отказа от уведомления о выходе необходимо согласие арендатора необходимо.

VI. Библиография
Акты и уставы:
1.Закон о передаче собственности, 1882 г.

Список использованных книг:
1. Д-р Г.П. Трипати, Закон о передаче собственности, Central Law Publications, 16-е издание (2008 г.)
2. Д-р сэр Хари Сингх Гур, Комментарий о Законе о передаче собственности, 1882 г., том I, Законодательная палата Дели, 12-е издание (2010 г.)
3. Д-р сэр Хари Сингх Гур, Комментарий к Закону о передаче собственности, 1882 г., том II, Законодательная палата Дели, 12-е издание (2010)
4. Г-н Маллик, Комментарий Гойла к Закону о передаче собственности, 1882 г., Eastern Law House, 2-е издание (2001)
5.С. Н. Шукла, Закон о передаче собственности Законодательное агентство Аллахабадского юридического агентства, 27-е издание (2008 г.)
6. Вепа П. Саратхи, Закон GCV Субба Рао о передаче собственности, публикации ALT, 5-е издание (2008 г.)

Таблица Дела:
Национальные судебные решения
1. Б.К. Нараяна Иенагар против Субба Рао, 1958 Мис LJ 134
2. Ченгиа против Дамара Кумара, (1913) 24 MLJ 263
3. Чангур Рам против Ганеша, 1978 Все LJ 486
4. Chotu Mian v. Mt. Сундри, AIR 1945 Pat 260
5.Деонандан против Мегу, ILR 34 Cal 57
6. Дханукдхари Сингх против Натима Саху, (1907) 7 CWN 848
7. Даггер против Шепарда, (1946) 1 Все ER 133
8. Хайб Ахмад против Реоти Куер, AIR 1946 Все 328
9. Hashmatrai v. Tarachand, AIR 1979 Bom 95
10. Jagannath Karanani v. Sayed Abdul Wahed, AIR 1962 Assam 148
11. Kammins Ball Room co. Ltd против Zenith Instruments, [1971] AC 850
12. Кундан Лал против Гурудатты; (1989) 1 SCJ 519
13. Лемон против Лардера, (1946) 2 Все ER 329
14. Мохан Лал Гоела против.Сири Кришнан, AIR 1978, Дели 92
15. Мохан Лал против генерал-губернатора в совете, AIR 1954 Nag. 255
16. Моти Лал Басант Лал, AIR 1956 Все 175
17. Мутху, М. против Арулмигу Сундаресварарсвами Девастханам, 2001 (1) CTC 438
18. Нараин Сингх против Амарсингха, 1960 Джаб Л.Дж. 882
19. Падманабхайя против. Ранга, (1911) 34 Mad 161
20. Периасвами Пиллай против храма Шри Арунджадесварасвами, AIR 1967 Mad 257
21. Пуран Мал Джайсвал против Онкар Нат Чаудхари, 1958 Бих LJ 766
22. Пурохит Лакшманчанджи против.Ветча Венката Шри Рамачандра Мурти, AIR 1976 AP 428
23. Рагурам Рао против Эрика П. Матиаса, AIR 2002 SC 797
24. Радж Мохан Де против Мати Лал Саха Поддара, (1915) 22 CLJ 546
25. Рамбукс против. Sohanlal, 1961 RLW 623
26. Ramjilal v. Gulabrao, AIR 1979 Bom 44
27. Sailabala Dassee, Smt. против HA Tappassier, AIR 1952 Cal 455
28. Шиам Бехари против Мадана Сингха; (1945) Все. 145
29. Стейт против С.С. Деви, Эйр 1972 Пат 200
30. Сурендра против Смт. Panchi Bibi, 83 CLJ 327
31. Swarnamavee v.Афарадди, (1933) 60 Cal 47
32. Упендра Рамбукс против Дубесварлала Сингха, AIR 1931 Pat. 240
33. Veddapati Sooraya v. Voodoori Sooranna, AIR 1936 Mad. 252
34. Ваман Сурьябхан против Налогового трибунала Махараштры, Нагпур, AIR 1970 Bom 167

Иностранные судебные решения
1. Клаф против Лондона и штата Нью-Йорк. Ry. Co., L.R. 7 Пр. 34
2. Давенпорт против Смита, (1921) 2 Ch. 270
3. Дэвис против Брислоу, (1920) 3 KB 928
4. Доу Д. Хеммингс против Дамфорда, (1832) 2 Cr & J. 667
5.Доу д Томпсон против Дэвиса, (1847) 10 LTOS 108
6. Карф против Джардина, H.L.C. 345
7. Сержант против Нэша, Филд и Ко, (1903) 2 KB 304
—————————— ————————————————— —
[1] Сайфур Рахман Фариди, студент 2 курса, Национальный юридический университет Хидаятулла, Райпур
[2] Сек. 111 (g), TPA, 1882: Договор аренды недвижимого имущества определяется конфискацией; иными словами, (1) в случае нарушения арендатором определенного условия, которое предусматривает, что в случае его нарушения арендодатель может повторно вступить в договор; или (2) в случае, если арендатор отказывается от своего персонажа как такового, создавая титул от третьего лица или требуя титула от себя; или (3) арендатор признан неплатежеспособным, и договор аренды предусматривает, что арендодатель может повторно вступить в договор при наступлении такого события; и в любом из этих случаев арендодатель или его получатель в письменной форме уведомляют арендатора о своем намерении определить условия аренды.
[3] п. 111 (g), TPA, 1882: Договор аренды недвижимого имущества определяется конфискацией; иными словами, (1) в случае нарушения арендатором определенного условия, которое предусматривает, что в случае его нарушения арендодатель может повторно вступить в договор; или (2) в случае, если арендатор отказывается от своего персонажа как такового, создавая титул от третьего лица или требуя титула от себя; или (3) арендатор признан неплатежеспособным, и договор аренды предусматривает, что арендодатель может повторно вступить в договор при наступлении такого события; и в любом из этих случаев арендодатель или его получатель в письменной форме уведомляют арендатора о своем намерении определить условия аренды.
[4] AIR 2002 SC 797
[5] Шиам Бехари против Мадана Сингха; (1945) Все. 145
[6] Кундан Лал против Гурудатты; (1989) 1 SCJ 519
[7] Clough v. London and N.W. Ry. Co., L.R. 7 Пр. 34; Шарф против Jardine H.L.C. 345, стр. 360–61; См. Также: Veddapati Sooraya v. Voodoori Sooranna, AIR 1936 Mad. 252; Упендра рамбукс против Дубесварлала Сингха, AIR 1931 Pat. 240
[8] Пуран Мал Джайсвал против Онкар Натха Чаудхари, 1958 г., Би-Джи, 766, стр. 769
[9] Rambux v. Sohanlal, 1961 RLW 623 at p. 626
[10] 83 CLJ 327
[11] Доу д Томпсон против.Дэвис, (1847) 10 LTOS 108
[12] Радж Мохан Де против Мати Лал Саха Поддара, (1915) 22 CLJ 546; Чоту Миан против Mt. Сандри, AIR 1945 Pat 260
[13] Padmanabhaya v. Ranga, (1911) 34 Mad 161; Пурамал Джайсвал против Онкар Натх Чоудхари, AIR 1959 Pat 128
[14] AIR 1970 Bom 167
[15] Сержант против Нэша, филд и Ко, (1903) 2 KB 304
[16] Ченгиа против Дамара Кумара, (1913) 24 MLJ 263
[17] Давенпорт против Смита, (1921) 2 Ch. 270
[18] Хайб Ахмад против Реоти Куэр, AIR 1946 Все 328; Mohan Lal v.Генерал-губернатор в совете, AIR 1954 Nag. 255
[19] Доу Д. Хеммингс против Дамфорда, (1832) 2 Cr & J. 667
[20] XV 1882 г., Глава VIII
[21] Сварнамави против Афарадди, (1933) 60 Cal 47
[22] AIR 1972 Pat 200
[23] Id.
[24] Kammins Ball Room co. Ltd против Zenith Instruments, [1971] AC 850
[25] Halsbury Laws Of England, 4-е изд., Vol. 27, параграф 429
[26] Раздел 111 (h), Закон о передаче собственности, 1882
[27] Периасвами Пиллай против храма Шри Арунджадесварасвами, AIR 1967 Mad 257
[28] Деонандан против.Meghu, ILR 34 Cal 57
[29] Даггер против Шеперд, (1946) 1 Все ER 133
[30] Лемон против Лардера, (1946) 2 Все ER 329
[31] Мохан Лал Гоела против Сири Кришнан, AIR 1978 Delhi 92, стр. 98, 99
[32] Ramjilal v. Gulabrao, AIR 1979 Bom 44, стр. 46, 48
[33] Hashmatrai v. Tarachand, AIR 1979 Bom 95 at p. 98
[34] Д-р сэр Хари Сингх Гоур, Комментарий к Закону о передаче собственности, 1882 г., том I, Законодательная палата Дели, 12-е издание (2010 г.), стр. 2221
[35] 23 Холсбери (Салмонд), 527
[36] Шив Дайал, Дж., Narain Singh v. Amarsingh, 1960 Jab LJ 882 at p.885
[37] BK Narayana Iyenagar v. Subba Rao, 1958 Mys LJ 134 at p.138
[38] Muthu, M. v. Arulmigu Sundareswararswamy Devasthanam, 2001 ( 1) CTC 438, стр. 44
[39] Джаганнатх Каранани против Сайеда Абдул Вахеда, AIR 1962 Assam 148, стр. 149, 150
[40] Пурохит Лакшманчанджи против Ветча Венката Шри Рамачандра Мурти, AIR 1976 AP 428, стр. 429, 430
[41] Моти Лал Басант Лал, AIR 1956 Все 175 на стр. 177
[42] Sailabala Dassee, Smt.v. HA Tappassier, AIR 1952 Cal 455 at p. 462
[43] Ваман Сурьябхан против Налогового трибунала Махараштры, Нагпур, AIR 1970 Bom 167 at pp. 170, 71
[44] Дэвис против Брислоу, (1920) 3 KB 928
[45] Там же.
[46] 1978 Все LJ 486

С автором можно связаться по адресу: [email protected]

Номер ISBN: 978-81-928510-1-3
Распечатать эту статью

Автор биографии: сайфур рахман фариди студент 2 курса, Национальный юридический университет имени Хидаятуллы,

Электронная почта: srfaridi @ legalserviceindia.com

Веб-сайт: http: // www.

Просмотры: 13320

Комментарии:

Что такое образец отказа от прав?

Образец отказа от прав показывает язык, который необходимо использовать, когда одна сторона в договорном соглашении хочет отказаться от своих прав. 3 мин чтения

1. Добровольный и преднамеренный
2. Подписание отказа прекращает право на подачу судебного иска
3.Основные сведения об освобождении от прав
4. Варианты отказа от прав
5. Переуступка или делегирование договорных обязательств
6. Принятие на себя риска

Образец отказа от прав показывает язык, который необходимо использовать, когда одна сторона в договорном соглашении хочет отказаться от своих прав. Когда одна сторона отказывается от договорных прав, это также называется отказом от договора. Человек может отказаться от договорных прав, выполнив определенное действие по прекращению действия договора или не предприняв необходимых действий.

Добровольное и умышленное

Чтобы отказаться от договора, лицо, отказывающееся от прав, должно действовать как добровольно, так и намеренно, чтобы это действие считалось юридическим отказом, освобождающим сторону от договорных прав. Некоторые примеры добровольных и преднамеренных отказов включают:

• Отказ принять посылку от доставщика и вернуть ее отправителю может рассматриваться как отказ от договорных прав.
• Отправка письменного сообщения другой стороне, в котором прямо говорится об отказе от прав.

Если кто-то случайно отказывается принять партию товара, полагая, что это что-то другое, это не обязательно отказ, потому что, хотя отказ был добровольным, он также не был преднамеренным.

Подписание отказа от прав прекращает право на судебное преследование

Если вы подписываете отказ от своих договорных прав, вы также отказываетесь от права на подачу иска, который включает подачу иска или получение компенсации. Вот почему люди обычно подписывают отказ от прав только при получении некоторой формы компенсации в обмен на подписанный отказ.

Основные сведения о передаче прав

Лучший формат для освобождения от ответственности включает столько деталей, сколько необходимо, чтобы должным образом детализировать ситуацию.

• Базовый отказ или освобождение от прав лишают права предъявлять иск, если в связи с контрактом или рассматриваемым предметом возникли какие-либо убытки.
• При участии в деятельности с высоким риском признание уровня риска, связанного с деятельностью, и добровольное принятие риска — это освобождение от прав.
• Принятие соглашения о безвредности, когда вторая сторона не может нести ответственность, если первая сторона травмирована или понесла какую-либо форму убытков, является отказом от прав.
• Согласие на оплату, если другая сторона будет травмирована вашей ролью в деятельности, является отказом от прав, который также называется компенсацией.
• Согласие на покрытие расходов на медицинское обслуживание в случае получения травмы во время участия в мероприятии — это освобождение, которое называется медицинским согласием.

Варианты отказа от прав

Конкретный вид прав, подробно описанный в письменном соглашении, определяет, какие отказы разрешены по конкретному контракту. Утраченные права по статье об отказе от прав могут включать:

• Право на получение оплаты за оказанные товары и услуги
• Право на то, чтобы доставщик сдал посылку в определенное время
• Право на исключительное использование материалов, защищенных авторским правом или иным образом защищенных
• Право иметь исключительные права на продажу или покупку товаров.

Передача или делегирование договорных обязательств

Отказ от договорных прав также помогает пересмотреть правила, касающиеся передачи и делегирования договорных прав и обязанностей третьей стороне. Это важно, потому что от некоторых прав нельзя отказаться, передав обязательства кому-то другому. Это связано с тем, что для отказа от прав должно быть четкое намерение или добровольное решение. Просто молчать о чем-то недостаточно, чтобы равняться договорному отказу.

Принятие риска

Важным моментом, который следует учитывать при настройке события, которое несет риск для клиентов, является принятие отказа от риска. Это защищает ваши интересы, убедившись, что люди понимают, что их посещение и участие в вашем мероприятии основано на их собственном риске и что они несут полную ответственность за любые травмы, которые они получают. В форму отказа следует указать:

• Заявление, подтверждающее добровольное участие в мероприятии.
• Заявление о том, что клиент лично принимает на себя все риски, связанные с участием.
• Заявление о том, что клиент освобождает хозяина от ответственности за любые потенциальные убытки или ущерб, возникшие в результате участия.
• Соглашение о том, что клиент обезопасит хост в случае каких-либо повреждений или убытков.
• Заявление о том, что клиент физически может безопасно участвовать без ущерба для здоровья.

Если вам нужна помощь с образцом отказа от прав, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Понимание условий контракта (сообщение 12): Положение об отказе от прав

Мы продолжаем серию «Понимание условий контракта», разъясняя пункты об отказе. Большинство контрактов содержат в той или иной форме оговорку об отказе от прав.Положения об отказе от прав важны для понимания того, когда можно обеспечить соблюдение условий контракта и когда определенные действия могут лишить вас прав по контракту.

Что такое оговорка об отказе от прав?

В основном, слово «отказаться» означает отказаться от права или интереса, выбрав (намеренно или нет), чтобы дать возможность реализовать право или интерес. Проще говоря, отказаться от чего-то означает не применять его.

Таким образом, пункты

об отказе — это положения в контракте, которые регулируют (1) то, как сторона контракта может отказаться от права и (2) что происходит, когда сторона контракта отказывается от права.

Чтобы показать, как положение об отказе от прав может работать в качестве примера, предположим, что вы являетесь поставщиком услуг. У вас есть контракт с клиентом на постоянное ежемесячное обслуживание. В вашем контракте указано, что платеж должен быть произведен до первого числа каждого месяца, и что вы имеете право на штраф за просрочку платежа, если платеж не получен первым. Ваш клиент платит вовремя в течение шести месяцев, но на седьмой месяц ваш клиент платит с опозданием на два дня. Вы решаете не взимать плату за просрочку, потому что вам нравится клиент, а в остальном отношения были прекрасными.Или, возможно, это напряженный месяц для вас, и вы даже не заметили, что оплата пришла с опозданием.

Не применяя право на штраф за просрочку платежа, вы, возможно, фактически отказались от своего права взыскать штраф за просрочку платежа в этом случае. Но что, если вы передумаете и захотите взыскать штраф за просрочку платежа через несколько месяцев после того, как он должен был быть уплачен? И что означает ваша неспособность обеспечить выполнение этого единовременного требования в будущем, если ваш клиент снова будет платить поздно? И что это означает для вашей способности обеспечить соблюдение других условий контракта? Ответ будет зависеть от того, есть ли в вашем контракте пункт об отказе от прав и какой тип оговорки у вас есть.

Зачем нужны оговорки об отказе от прав?

Как правило, «закон» гласит, что право, которое обычно не реализуется, — это право, которое не может быть реализовано судом выборочно. И, как и в случае с любым другим положением контракта, в долгосрочной перспективе лучше, чтобы обе стороны четко понимали, что они могут, а что не могут делать по соглашению. Если вы являетесь стороной, которая имеет право реализовать свое право, оговорка об отказе гарантирует, что вы случайно не потеряете свою способность сделать это.А если вы являетесь стороной, право которой будет применяться против вас, пункт об отказе разъясняет, как вы узнаете, что от вас ожидается строгое соблюдение условий контракта.

Хотя в нашем примере использовался относительно небольшой отказ от платы за просрочку платежа, отказ от права также может быть значительным правом (включая, например, право ненарушившей стороны расторгнуть договор). Хотя обсуждение отказа часто кажется обсуждением чего-то, что вряд ли будет существенным, конкретная формулировка вашего положения об отказе может оказать значительное влияние на ваши права.

Типы оговорок об отказе от прав

Есть несколько типов оговорок об отказе, которые вы обычно видите в контрактах. Если вы хотите сделать все возможное, чтобы обеспечить соблюдение своих прав, важно понимать, чем они отличаются и какие обязательства они создают для вас.

1. Положительный отказ от прав

«Невыполнение или игнорирование какой-либо из сторон каких-либо прав по настоящему соглашению не будет считаться отказом этой стороны от прав.”

Это означает, что для фактического отказа от своих прав вы должны прямо сказать другой стороне, что вы отказываетесь от этого права.

2. Общий запрет на отказ от прав

«Неспособность или халатность стороны обеспечить соблюдение каких-либо своих прав по настоящему соглашению не будет считаться отказом от этого или любого другого из ее прав».

Расширение утвердительного отказа, этот пункт говорит, что вы не только должны прямо сказать другой стороне, что вы отказываетесь от права, чтобы фактически отказаться от него, но также что ваше заявление о том, что вы отказываетесь от права, также не будет отказаться от других прав.По сути, это означает, что для каждого права, от которого вы хотите отказаться, вам потребуется отдельное явное заявление.

3. Письменный отказ от прав

«Отказ или продление вступают в силу только в том случае, если они составлены в письменной форме и подписаны стороной, предоставляющей его».

Это означает, что если вы не заявите об отказе в письменной форме и не подпишете это письмо, вы сохраните возможность реализовать свои права.

4. Процедура отказа от прав

«Никакое отдельное или частичное использование какого-либо права или средства правовой защиты не препятствует любому другому или будущему осуществлению любого права или средства правовой защиты.”

Это означает, что даже если вы отказываетесь от права один раз или частично отказываетесь от него, вы все равно можете полностью воспользоваться этим правом в будущем с той же стороной. Это справедливо независимо от того, является ли будущее событие по тому же контракту или по аналогичному, последующему в случае, если у вас есть постоянные отношения с другой стороной. Обратите внимание, что в этом пункте не подробно описано, как можно или нельзя отказаться от «первого» права; он касается только того факта, что отказ от первого права не означает отказа от других прав.

5. Полный отказ от прав

«Неисполнение или задержка в исполнении обязательства или реализации права или средства правовой защиты не означает отказ от этого обязательства, права или средства правовой защиты. Отказ от нарушения условия не означает отказ от нарушения любого другого условия соглашения. Отказ от определенного обязательства в одном случае не препятствует стороне впоследствии требовать соблюдения обязательства в других случаях ».

Этот отказ «от всех прав» объединяет утвердительный отказ, общий отказ и отказ от прав на ведение дел в одном положении.Обычно оговорки об отказе включают в себя несколько типов отказов, как и этот.

Какой пункт об отказе подходит для моего контракта?

Как обычно, это зависит от обстоятельств. Возможно, вам будет выгодно не иметь всеобъемлющего положения об отказе от прав, хотя часто лучше его иметь. Хотя этот «шаблонный» термин может показаться несущественным и может показаться, что подойдет «любой старый пункт», вам следует убедиться, что вы понимаете свой контракт и почему вы решили включить конкретное положение об отказе от прав.

Всегда ли обязательны к исполнению оговорки об отказе от прав?

К сожалению, нет. Даже если контракт содержит полную оговорку о недопустимости отказа, крайнее поведение со стороны принудительной стороны может привести к тому, что суд сочтет, что сторона отказалась от своего права на принудительное исполнение. Это может включать в себя действия, совершенные недобросовестно исполняющей стороной, или существенную (на десятилетия) задержку в исполнении. (Также были случаи, когда обсуждали, как сторона может отказаться от права на принудительное исполнение оговорки о недопустимости отказа; если вы хотите глубже изучить этот вопрос, см. Здесь и здесь для дополнительной информации.) Таким образом, наличие положения о недопустимости отказа — это только первый шаг в защите ваших договорных прав.

Лучшие практики для оговорок об отказе от прав

• Знайте заранее, какой тип отказа содержит ваш контракт и как он влияет на вас.
• Если другая сторона нарушает ваш контракт, как можно скорее решите, планируете ли вы обеспечить соблюдение своих прав или откажетесь от них.
• Как сторона, не нарушившая договор, рассмотрите возможность изложить свое намерение (отказаться, оставить за собой право отказаться или расторгнуть договор) в письменной форме и отправить его нарушившей стороне.
• Если вы решили оставить за собой право отказаться без немедленного исполнения, попросите нарушившую сторону подписать подтверждение того, что ваши действия не являются отказом.

Если вы хотите узнать больше о положениях об отказе от прав, составлении контрактов или понимании условий контрактов, свяжитесь с нами.

Фото | Анкуш Минда | Unsplash

Фото | Бруно ван дер Краан | Unsplash

нарушение условий контракта договор спора условий договора принудительное исполнение пункта об отказе от договора

---

---

определение неустойки в The Free Dictionary

«Неустойка!» — закричал молодой человек в милицейской форме, которого Джули назвала «mon chevalier» и который ехал с ней в Нижний.Сдержанность, которую я до сих пор сохранял в этом вопросе, была неверно истолкована членами моей семьи, чье хорошее мнение я не могу согласиться утратить. Я прошу их отложить свое решение до тех пор, пока они не прочтут мой рассказ. Касобон так сильно хотел бы жениться, и никого, кто так хотел бы жениться на ней как за некоего джентльмена; а затем излагает план, как все испортить, заставив ее лишиться своего имущества, если она действительно выйдет замуж за этого джентльмена — а затем — а затем — а затем — о, я не сомневаюсь, что конец будет полностью романтичным.«Убыток, — кричали разбойники, — у саксонца тридцать цекчинов, и он возвращается из деревни трезвым! никогда не отказываться от того доброго мнения, которое они приобрели в Мире, принимая при этом любые предложения о примирении, которые могут быть предложены им их отцами, — к этому дальнейшему испытанию их благородной независимости, однако они никогда не подвергались воздействию. вопрос пришел к Роуз, голос Джейми был слышен в холле, он отчаянно кричал: «Ой, давай быстрее, быстрее!» Роза вздрогнула, пропустила вопрос и была встречена общим криком «Неудача! штраф! », к которому присоединился маленький предатель.Поэтому, если он не найдет естественных средств справедливого избавления от всех своих бедствий, мы не станем насиловать истину и достоинство истории ради него; потому что мы скорее рассказали, что он был повешен в Тайберне (что вполне может иметь место), чем лишить себя неприкосновенности или шокировать веру нашего читателя. Он говорит, что он одолжит деньги и не будет брать процентов, но если ссуда не будет выплачена в течение трех месяцев, Антонио должен выплатить в качестве конфискации фунт собственного мяса, которое Шейлок может отрезать от любой части своего тела, которую он выберет.Чарльз Евремонд, которого звали Дарней, был обвинен прокурором как эмигрант, чья жизнь была конфискована в пользу Республики в соответствии с указом, изгнавшим всех эмигрантов под страхом смерти. «Я откажусь от своего положения, — сказал он, — если я сделай это. «Я могу только помешать ей сделать какой-нибудь отчаянный шаг на ее сторону — шаг, которым она может лишиться дружбы и защиты прекрасных людей, с которыми она сейчас живет, — напомнив ей, что если миссис Иф вы отказываетесь, я клянусь, что ваша голова уплатит неустойку.»

Утрата прав юридическое определение утраты прав

Наследие и распространение

Сфера права, относящаяся к передаче недвижимого имущества или личной собственности умершего, который не смог оставить завещание или составить действительное завещание и права и обязанности наследников, ближайших родственников и распределителей, имеющих право на долю в собственности.

Происхождение закона

Переход собственности от предков к детям признается и осуществляется с библейских времен.Как правило, закон, а не умершее лицо, предоставляет право наследования — переход права собственности на имущество умершего — и определяет, кто будет принимать имущество, оставшееся без завещания. В Соединенных Штатах такой закон вытекает из Гражданского права и английских статутов распределения, а не из Общего права, согласно которому в соответствии с доктриной первородства предпочтение отдается старшему мужчине, а мужчине — женщине. Законы в каждом штате предписывают порядок, в котором лица наследуют собственность умершего, если он или она умирает без завещания, что означает отсутствие законно оформленного завещания.Эти статуты предусматривают упорядоченное управление путем определения наследников наследственного имущества, также называемого наследником. Они стремятся осуществить распределение, которое обеспечило бы большинство лиц, оставшихся без завещания, если бы они составили завещания, исходя из теории, что большинство людей предпочитают, чтобы их собственность переходила их ближайшим родственникам, а не более отдаленным. Порядок предпочтения определенных родственников умершего устанавливается законом. Если нет родственников, которые могут унаследовать имущество, имущество выкупается или возвращается государству.

Лица, имеющие право собственности

Термины наследники, ближайшие родственники и распределяют , как правило, относятся к лицам, которые в силу закона — в соответствии с установленными нормами права — наследуют или наследуют собственность лица, не имеющего завещания о его или ее смерти. Законодательство обычно предоставляет право наследования только кровным родственникам, приемным детям, приемным родителям и оставшемуся в живых супругу. Линия происхождения — это порядок или ряд лиц, которые произошли один от другого или все от общего предка, помещенные в линию в порядке их рождения, показывающую связь всех кровных родственников.Прямая линия происхождения включает лиц, которые происходят от одного и того же предка, например, отца и сына или дедушки и внука. Можно ли рассматривать усыновленного ребенка как имеющего прямое происхождение, зависит от закона конкретной юрисдикции. Боковая линия происхождения включает людей, которые происходят от общего предка, например братьев, имеющих одного отца, или двоюродных братьев, имеющих одного и того же деда. Право собственности по происхождению отличается от правового титула по приобретению, потому что происхождение предполагает действие закона, а покупка предполагает действие или соглашение сторон.Обычно прямые потомки имеют первое предпочтение в порядке наследования, за ними следуют потомки (лица в боковой линии восхождения) и, наконец, наследники по боковой линии. Каждое поколение называется степенью в определении кровного родства или кровного родства одного или нескольких лиц с наследником. Если ближайшие родственники наследника, имеющие право на долю в имуществе, находятся в равной степени с умершим, например, дети, они делят имущество поровну. Например, представьте себе мать, у которой две дочери, ее единственные живые родственники, и она умирает без завещания, оставив после себя состояние в 100 000 долларов.Поскольку две дочери находятся в близком родстве с матерью, они делят ее имущество поровну, каждая из которых наследует по 50 000 долларов.

Проблема определяется как все лица по линии происхождения без учета степени близости или удаленности от первоначального источника.

Регулирующий закон

Если на момент смерти имущество наследника находится в штате его или ее постоянного или постоянного места жительства, его происхождение и распределение регулируется законом этого штата.Местные законы, регулирующие территорию, в которой находится недвижимость, обычно определяют происхождение недвижимого имущества, такого как земля, дома и фермы, независимо от места жительства умершего владельца. Наследование, распоряжение и распределение личного или движимого имущества, где бы оно ни находилось, регулируются законодательством по месту жительства владельца или не имеющим завещания на момент смерти, если иное не предусмотрено законом государства, в котором находится имущество.

Поскольку привилегия на получение имущества по наследству является не естественным правом, а созданием закона, законодательный орган штата обладает полной властью или полной властью в отношении наследования и распределения собственности в границах государства с учетом ограничений. найдено в конституциях и договорах.Распоряжение имуществом не завещания регулируется законами, действующими на момент смерти.

Собственность, передаваемая по наследству и распределению

Как правило, имущество, подлежащее передаче по наследству и распределению, включает в себя все права и интересы, принадлежащие умершему на момент смерти. Однако права или интересы, которые являются личными для умершего, а не наследуемыми, обычно не подлежат передаче по наследству и распределению. Примерами являются личное право на использование земли или установленное законом право оспорить завещание.

Если продавец умирает до завершения продажи недвижимости, юридическое право собственности на землю, которое продавец заключил для продажи жилетов наследникам по закону после смерти владельца, при условии их обязательства передать землю покупателю. согласно договору. Некоторые штаты разрешают распределение собственности между разными лицами в зависимости от того, является ли она реальной или личной, но это не общее правило.

Представительство, Per Stirpes, Per Capita

Представительство — это принцип закона, согласно которому дети или их потомки наследника поместья, который умирает, не оставив завещания, имеют коллективный интерес в доле наследника в наследстве. свойство.Взять через представление — значит взять за попытку. Например, Роберт, у которого есть только две дочери, Эллен и Пэм, умирает без завещания, оставив имение в размере 200 000 долларов после уплаты долгов и сборов. Согласно обычному закону, дочери Роберта являются его распределителями, каждая из которых получает по 100 000 долларов. Однако Эллен умерла раньше своего отца и оставила двух сыновей, Дэвида и Джорджа. Поскольку Эллен нет в живых, чтобы получить свою долю, будет происходить разделение имущества Роберта по каждому стипендию, что означает, что доля Эллен в 100 000 долларов будет разделена поровну между Дэвидом и Джорджем, и каждый получит по 50 000 долларов.Доля Пэм в имении отца стоимостью 100000 долларов осталась неизменной. Поскольку они братья, степень кровного родства между Дэвидом и Джорджем одинакова; поэтому они берут на душу населения или равные части доли Эллен. Тем не менее, они выкупили акции поместья Роберта. Предположим, что Джордж также умер раньше своего деда и оставил двух дочерей, Рут и Джанет, но его брат Дэвид был все еще жив. Дэвид возьмет 50 000 долларов, а у Рут и Джанет по 25 000 долларов за штуку. Пэм, которая все еще жива, по-прежнему будет иметь право на 100000 долларов, свою долю в имении Роберта.Степени кровного родства между Дэвидом, Рут и Джанет неравны, поскольку Дэвид — внук Роберта, а Рут и Джанет — его правнуки. Дэвид, Рут и Джанет делят долю Эллен в имении Роберта на каждый стринг. Дэвид берет 50 процентов, или 50 000 долларов, в то время как Рут и Джанет получают по 25 процентов, или 25 000 долларов каждая, из-за неравной степени кровного родства с Эллен. Дэвид удален от Эллен на одно поколение, а Рут и Джанет — на два поколения от нее.

Сородичи полукровок

Термин сородичи полукровок относится к лицам, которые разделяют полукровные отношения с не завещанием, потому что у них есть только один общий родитель друг с другом.Как правило, родственники полукровки наследуют наравне с родственниками цельной крови, имеющими одних и тех же родителей, если это прямо не запрещено законом. Например, у A и B был один отец с C и D, но была другая мать. Если A умирает, не оставляя в живых супруга, детей или родителей, C и D делят поровну с B в имении A, даже если C и D были полукровками по отношению к A, поскольку у них был только один общий родитель. C и D наследуются, как если бы у них были те же родители, что и A и B.

Необходимые или принудительные наследники

Закон о принудительном наследовании давал некоторым родственникам, помимо супруга, абсолютное законное право, которого они не могли лишить по завещанию или дарению, наследовать определенную часть имущества умершего. Обычно человек не имеет права препятствовать другому распоряжаться своим имуществом в дар или завещание кому-то другому. Закон о принудительном наследовании, действующий только в Луизиане, ограничивает распоряжение имуществом умершего, если его или ее родители, законные дети или их потомки живы на момент его или ее смерти.Такие лица прямо объявлены законом наследованием по принуждению, и умерший не может лишить их части имущества, закрепленного за ними по закону, если только не существует справедливого основания для лишения их наследства. Любой другой, кто получил собственность, может быть юридически обязан вернуть ее или восполнить ту часть, которую вынужденные наследники были лишены из его или ее собственности.

Назначенные наследники

В некоторых юрисдикциях статуты разрешают лицу, назначенному лицу, назначать другое лицо, чтобы оно занимало его или ее место в качестве наследника по закону в случае его или ее смерти.Кто угодно может быть назначенным наследником, даже незнакомец с назначенным лицом. Статут не предоставляет назначенному наследнику никакого статуса до тех пор, пока назначение не вступит в силу после смерти назначенного лица. Обозначение может аннулировать назначение до момента его или ее смерти, а затем назначить другое. После смерти назначенного лица назначенный наследник имеет статус наследника по закону, а в соответствии с законом — статус законного ребенка назначенного лица. Например, H назначает свою жену W своей наследницей по закону.H и W бездетны. H — единственный ребенок F. F умирает без завещания после смерти H. Применимый закон о происхождении и распределении передает всю собственность F его прямым потомкам. W унаследует все имущество F, поскольку она была назначенной наследницей H по закону и для целей наследования считается дочерью H. Следовательно, она является прямым потомком F. Если назначенный наследник умирает раньше назначенного лица, его или ее наследники, как правило, не будут иметь права наследования наследственного имущества доверителя.

Потомки

При условии соблюдения прав пережившего супруга, дети имеют более высокие права наследования по сравнению с другими кровными родственниками. Во многих юрисдикциях тот же принцип применяется к усыновленным детям, оставшимся без завещания. После того, как долги по наследству были выплачены и оставшийся в живых супруг принял свою законную долю, оставшаяся часть наследства распределяется равными долями, определенными законом происхождения и распределения, между количеством детей умерший.Права ребенка или детей умершего больше, чем права не только братьев и сестер, племянников, племянниц и других родственников умершего, но также и родителей умершего.

Посмертные дети Посмертный ребенок — это ребенок, рожденный после смерти отца или матери (например, в результате кесарева сечения). Как в соответствии с общим правом, так и в соответствии с различными законами штата, посмертный ребенок принимает в качестве наследника и распределителя, если он рождается живым после периода внутриутробного существования, который указывает на то, что он был зачат до смерти отца, оставшего без завещания, обычно в течение периода девяти месяцев.Некоторые законодательные акты требуют, чтобы ребенок родился в течение десяти месяцев после смерти не завещания, чтобы считаться посмертным ребенком. Метод искусственного оплодотворения, с помощью которого женщина может оплодотвориться замороженной спермой через месяцы или даже годы после смерти отца, создает проблемы для судов при толковании законов о посмертных детях.

Дети от последовательных браков В случае смерти наследника, у которого были дети от разных браков, все его или ее дети получают равные доли в имуществе после того, как долги по наследству будут выплачены и оставшийся в живых супруг принял законную долю .Этот метод распределения применяется, если он не запрещен законом, например, в случаях, когда имущество, оставшееся без завещания, было получено от умершего супруга в прошлом браке. В этом случае только дети от этого конкретного брака унаследуют это имущество, за исключением детей от других браков. В некоторых штатах немного по-другому распределяется общественная собственность от первого брака: половина этой собственности, принадлежащей умершему супругу, переходит к детям от этого брака в равных долях, а эти дети вместе с детьми от второго брака. брак делит вторую половину поровну при соблюдении любых прав оставшегося в живых супруга.

Проблемы детей, которые преждевременно умерли в результате завещания Доля, которую ребенок, умерший до завещания, унаследовал бы, если бы он или она пережил родителя, не оставившего завещания, наследуется его или ее детьми или потомками по праву представительства в акциях per шипс . Внуки имеют больше прав наследования, чем братья и сестры, не закончившие завещание, и их дети. Однако они не наследуют, если их родитель, ребенок, оставшийся без завещания, не мертв.

Незаконнорожденные дети Согласно общему праву, незаконнорожденный ребенок был filius nullius (лат. «Ничейный ребенок») и не имел права наследования.Только законные дети и дети могут унаследовать имущество после смерти родителя, не оставившего завещания. Это уже не так в результате законодательных актов, которые меняются от штата к штату. Как правило, незаконнорожденный ребенок рассматривается как ребенок матери и может унаследовать от нее и ее родственников, а они — от ребенка. В некоторых юрисдикциях незаконнорожденный ребенок обычно не рассматривается как ребенок отца, если он не узаконен последующим браком родителей или не признан отцом своим ребенком, например, в процессе установления аффилированности.Законный ребенок имеет те же права наследования, что и любой другой ребенок родителя. Многие законодательные акты разрешают ребенку наследовать от своего отца, если отцовство установлено в судебном порядке до смерти отца. В деле Trimble v. Gordon , 430 U.S. 762, 97 S. Ct. 1459, 52 L. Ed. 2d 31 (1977 г.) Верховный суд США постановил, что для штатов неконституционно лишать незаконнорожденного ребенка права наследования от его или ее отца в случае его смерти, не оставив завещания, особенно в случаях, когда отцовство уже установлено. установлено в государственном суде до смерти отца.

Родители

Некоторые законодательные акты разрешают одному или обоим родителям, оставшимся без завещания, в некоторой степени наследовать имущество ребенка, не оставившего потомства, или потомков на правах пережившего супруга. Положения различаются в зависимости от того, берут ли один или оба родителя, берут ли они исключительно или делятся с братьями и сестрами, а также в отношении размера полученной доли. Часто, если один из родителей мертв, оставшийся в живых родитель забирает все имущество, как реальное, так и личное, умершего ребенка, который умирает без проблем.Некоторые законы предусматривают, что оставшийся в живых родитель делится с братьями и сестрами.

Приемные дети, приемные родители

Обычно приемный родитель не наследует имущество умершего пасынка. Точно так же пасынки не наследуют своих приемных родителей, если только положения закона не предоставляют им это право.

Братья, сестры и их потомки

Братья и сестры Если наследник умирает, не оставив в живых супруга, ребенка или родителей, наследство унаследуют братья и сестры умершего, а также дети умерших братьев и сестер.Братья и сестры наследуют тогда и только тогда, когда нет других оставшихся в живых лиц, имеющих приоритет в силу закона. Их права наследования подчиняются детям и внукам, а также родителям, оставшимся без завещания в ряде юрисдикций.

Племянники и племянницы Племянники и племянницы обычно наследуют только в том случае, если их родитель умер, и унаследовали бы их, если бы они остались живы.

Дедушка и бабушка и дальние родственники по восходящей линии

Обычно, если дедушка и бабушка по отцовской и материнской линии являются ближайшими родственниками умершего, они в равной степени участвуют в наследстве по наследству.Некоторые законодательные акты предусматривают, что если имущество перешло в наследство от его или ее отца, оно переходит к бабушке и дедушке по отцовской линии, за исключением бабушки и дедушки по материнской линии. Статуты штатов различаются в зависимости от того, наследуют ли все бабушки и дедушки, или где есть выжившие тети и дяди, и от того, исключены ли они бабушкой и дедушкой. Существует аналогичное разделение полномочий в отношении того, разделяют ли прадеды и прадеды выжившие двоюродные дедушки и двоюродные бабушки.

Дистанционное обеспечение

Залоговый наследник — это тот, кто не принадлежит к прямой линии умершего, но происходит из боковой линии, например, брат, сестра, дядя, тетя, племянник, племянница или двоюродный брат умершего.Люди связаны родственными связями, если у них есть общий предок, например, родитель или дедушка или бабушка. Если рассматриваемое имущество находится в рамках закона, регулирующего порядок наследования имущества, которое перешло в собственность по завещанию в виде подарка, завещания или по наследству от предка, если они являются ближайшими наследниками, отдаленные наследники по наследству (например, двоюродные братья и сестры) ), которые имеют общего предка, имеют право на наследование, за исключением наследников по совместному праву, которые этого не делают.

Действие и действие завещания

Права в соответствии с законами о завещании могут быть отозваны только должным образом оформленным завещанием по распоряжению всем имуществом наследодателя.Однако эти законы могут действовать в случае частичного завещания, когда часть имущества умершего не отчуждается по завещанию.

Переживший супруг (а)

Право пережившего супруга на долю в имуществе умершего супруга автоматически возникает из семейного положения, а не из какого-либо контракта, передачи прав или иного действия супруга. Статуты, предоставляющие такие права пережившему супругу, делают его наследником по закону. Некоторые законодательные акты, регулирующие права наследования пережившего супруга, трактуют имущество, приобретенное умершим до брака, иначе, чем то, что было приобретено в ходе брака.Другие, касающиеся происхождения наследственного поместья и имущества, приобретенного за счет подарков, обычно не исключают пережившего супруга.

Право оставшейся жены Как правило, современные законодательные акты предоставляют вдове право наследования. Согласно общему праву, жена имела право на получение дауэра, который представлял собой фиксированную долю во всей земле, принадлежавшей ее мужу во время брака. Этот интерес к землям ее мужа зародился еще при его жизни. Ей пришлось пережить своего мужа, прежде чем она смогла завладеть своим интересом к собственности.Большинство штатов отменили приданое по гражданскому праву и заменили его законами, позволяющими пережившей вдове брать выборную долю, предписанную законом, обычно одну треть или то, что досталось бы ей по завещанию или положению, предусмотренному завещанием ее супруга. Объем и метод расчета наследства зависят от условий закона, применимых к фактам в конкретном случае. Ее права распространяются только на имущество, которым ее муж владел на момент смерти. Право жены участвовать в имуществе мужа определяется его правом составить действительное завещание.Вдове, однако, будет предоставлено право выбора между выборной долей, которая обычно является ее долей согласно законам о завещании, или положением завещания, в зависимости от того, что больше.

Право на выжившего мужа По общему праву, оставшийся в живых муж имел в порядке любезности поместье в недвижимом имуществе жены, на которое он имел полное право после ее смерти. Куртизан был отменен во многих юрисдикциях. С начала 2000-х права наследования мужа регулируются законом, применимым к обстоятельствам конкретного дела.Как правило, право наследования вдовца распространяется только на имущество, которое его жена владела и находилась во владении на момент ее смерти.

Права в случае повторного брака

Если законом не предусмотрено иное, право наследования пережившего супруга не затрагивается последующим браком после смерти умершего. Права человека, пережившего второй или последующий брак умершего, такие же, как если бы он или она переживал первый брак. В ряде штатов права человека, пережившего второй или последующий брак умершего или оставшегося в живых супруга, который впоследствии вступает в повторный брак, регулируются или регулировались законами, конкретно регулирующими происхождение в случаях повторного брака.

Отказ от права или освобождение от права

Супруг может отказаться от права наследования имущества другого супруга по брачному соглашению, которое справедливо заключено обеими сторонами с учетом всех соответствующих фактов, таких как размер богатство супруга. Это часто делается парами, вступающими в повторный брак в конце жизни, чтобы защитить права наследования своих детей от предыдущих браков. Например, состоятельная пара заключает брачный договор, по которому они оба соглашаются отказаться от своих прав наследования в имуществе друг друга.Это гарантирует права наследования их детей от предыдущих браков в их соответствующих имениях, без уменьшения наследства на долю, предоставленную пережившему супругу в соответствии с законами о завещании. Чтобы иметь силу в качестве препятствия, соглашение должно, в четких формулировках или по необходимости, отказываться от права наследования пережившего супруга. Должно быть подтверждено, что ни один из супругов не воспользовался конфиденциальными отношениями, существующими между сторонами во время их исполнения.

Если законом не предусмотрено иное, муж или жена могут отказаться, освободить или лишить права (лишать) права наследования в наследстве другого супруга посредством определенных действий или поведения с его или ее стороны во время брака. По общему правилу, один из супругов может отказаться от своих прав на имущество другого супруга по прямому соглашению после вступления в брак. Такое соглашение является эффективным только в том случае, если оно демонстрирует ясное и безошибочное намерение отказаться от таких прав и должно быть подкреплено действительным и ценным соображением, сделанным свободно и справедливо; быть справедливым и беспристрастным в своих положениях; и свободен от мошенничества и обмана.В одном случае согласие жены на совместное проживание с ее мужем только после того, как он осуществил освобождение от любых претензий на ее собственность, не являлось достаточным основанием для его согласия, поскольку она была по закону, как его жена, жить с ним. .

Соглашение о раздельном проживании может предусматривать взаимное освобождение прав каждого из супругов на собственность другого, включая начальное или потенциальное право наследования, которое не будет передано до смерти одного из супругов. В правах наследования собственности мужа или жены не может быть отказано пережившему супругу, если только цель исключения его или ее не выражена или не может быть четко определена.Соглашение об урегулировании имущественных отношений, обусловленное расторжением брака, не может препятствовать законной доле супруга в имуществе другого, если развод не был завершен из-за смерти супруга. Простое соглашение между мужем и женой о разводе, в соответствии с которым каждый конкретный объект собственности должен принадлежать каждому отдельно, не является препятствием для прав пережившего супруга, если на самом деле развод не был предоставлен. однако ему не препятствуют отстаивать свои права в имуществе умершего супруга по соглашению, заключенному в результате незнания или ошибки в отношении его или ее законных прав.

Утрата прав

Как правило, проступки пережившего супруга, преступные или иные, не лишают его права наследовать имущество умершего лица, если закон о происхождении и распределении предоставляет определенные права пережившему супругу и не делает исключений в связи с неправомерным поведением.

Отказ от супруга, прелюбодеяние и отказ от поддержки Если не указано иное, тот факт, что один супруг бросил или покинул другого, или даже тот факт, что он или она бросил другого и жил в прелюбодеянии, не препятствует тому, чтобы этот супруг права наследования в имуществе другого лица.Однако в ряде юрисдикций прямо выраженные законодательные положения не разрешают пережившей жене наследовать имущество мужа, если она бросила его или оставила его жить в прелюбодеянии. Оставшийся в живых муж аналогичным образом теряет свое законное право наследовать имущество своей жены, если он бросил ее или умышленно и злонамеренно оставил ее, или пренебрегал ею, или отказался ее содержать. Для того чтобы утратить права наследования, такое поведение должно быть преднамеренным и необоснованным и продолжаться в течение периода времени, указанного в законе.Простое разделение не обязательно означает оставление или дезертирство, если стороны дали согласие на разделение или есть разумная и оправданная причина для действий. Факт последующего недостойного поведения одного из супругов не является отказом от него, если соглашение о раздельном проживании не предусматривает лишения этого супруга права на долю в имуществе умершего.

Убийство супруга Не существует единого правила в отношении того, может ли лицо, убившее своего супруга, унаследовать имущество умершего в качестве оставшегося в живых супруга.Некоторые юрисдикции отказываются признать убийцу выжившим супругом. В других случаях закон, который предоставляет определенные права пережившему супругу, не лишает супруга этого права, поскольку он или она явились причиной смерти супруга, не закончившего завещание, в результате преступного поведения. В разных штатах приняты законодательные акты, запрещающие любому лицу, которое вызвало или обеспечило смерть другого человека, наследовать собственность умершего при определенных обстоятельствах. Умышленное убийство лишает нас наследства, но смерть, наступившая в результате халатности, случайных действий или безумия, не имеет этого эффекта.Например, если осуждение имеет важное значение для конфискации в соответствии с законом, оставшийся в живых супруг, который не был осужден, но помещен в государственную больницу для невменяемых по закону, не исключается из прав наследования. Признание виновным в непредумышленном убийстве может быть достаточным для удовлетворения требований закона о признании виновным, но этого недостаточно, если закон требует фактического осуждения за убийство.

Двоеженский брак В некоторых юрисдикциях супругу, вступившему в двоеженство, вступившему в брак, оставаясь законным браком с другим, может быть отказано в любых правах наследования в отношении имущества его или ее законного супруга.Это верно, даже если двоеженский брак был расторгнут задолго до смерти законного супруга. В некоторых юрисдикциях тот факт, что тот, кто состоял в законном браке с умершим, вступил в двоеженский брак, не препятствует его или ее праву наследования в имении умершего.

Развод Как правило, разведенное лицо не может претендовать на долю в имуществе бывшего супруга. Согласно некоторым законам, развод a mensa et thoro (лат. «С кровати или с доски»), который является юридическим разделением, может аннулировать любое право наследования без завещания в имуществе супруга, даже если умерший и супруг остались в законном браке до смерть умершего.

Права и обязанности наследников

Никто не является наследником живого человека. Перед смертью предка будущий наследник или распределитель не имеет имущественных интересов, а только лишь ожидание или возможность наследования. Такой человек не может на основании его или ее предполагаемого права поддерживать действие в течение жизни предка, чтобы отменить передачу собственности, произведенную предком.

Достижения Достижения подобны абсолютному или безвозвратному подарку денег, недвижимого или личного имущества.Это делается в настоящее время родителем ребенку в ожидании того, какой будет доля ребенка, оставшаяся без завещания, когда родитель умрет. Получение вознаграждения отличается от обычного подарка тем, что оно уменьшает на указанную сумму только распределительную долю ребенка в родительском имуществе, в то время как подарок уменьшает все имущество. Доктрина улучшений основана на теории, согласно которой предполагается, что родитель намеревается, что все его или ее дети имеют равные права не только на то, что может остаться после смерти родителя, но и на всю собственность, принадлежащую родителю.Законодательство о происхождении и распределении может предусматривать рассмотрение достижений, сделанных умершим в течение его или ее жизни, для достижения равенства в распределении имущества между детьми.

Аванс также может производиться бабушкой и дедушкой, а также, если это разрешено законом, супругами и родственниками по совместительству. Подарки родителей ребенку не могут считаться достижениями, пока даритель жив, поскольку они имеют значение только по отношению к имуществу умершего. Некоторые законодательные акты предусматривают, что дарение или предоставление недвижимости не может считаться осуществленным как продвижение, если оно не выражено в письменной форме дарителем или не подтверждено в письменной форме одаряемым.Передача, основанная на любви и привязанности или за номинальное вознаграждение, может представлять собой продвижение, в то время как передача за ценное вознаграждение не может, поскольку в качестве подарка продвижение осуществляется без вознаграждения.

Освобождение, отказ или принятие прав Наследник может отказаться от своих прав на наследство путем явного отказа, освобождения или эстоппеля. Как правило, передача ожидаемой доли, справедливой и добровольной, переданной предку в счет продвижения по службе или из других ценных соображений, исключает наследника от участия в имуществе предка в момент смерти.Необходимо, чтобы лицо, осуществляющее выпуск, было правомочно заключить договор в то время, чтобы разрешение не было получено посредством мошенничества или неправомерного влияния, и чтобы рассматриваемый инструмент или транзакция были достаточными для того, чтобы представлять собой отказ от прав или отказ от них. В одном случае дочь дала отцу квитанцию, подтверждающую выплату денег, которую она приняла в качестве своей «частичной» доли всей оставленной им недвижимости. Суд постановил, что ей не запрещали участвовать в оставшейся после смерти отца недвижимости, поскольку слово частичное указывало, что полученные деньги были просто авансом.

Согласно общему праву, человек не может отказаться от доли, оставшейся без завещания, но современные законы разрешают отказ. Отказ или отказ иногда требует оформления и доставки официального документа. Отказ часто используется теми, кто понес бы повышенное налоговое бремя, если бы подарок был принят.

Простое принятие может быть явным или подразумеваемым. Лицо может быть запрещено принимать свои права на имущество по прошествии определенного времени, как это определено законом.После того, как человек принимает долю, оставшуюся без завещания, он или она не может впоследствии отказаться от доли согласно большинству законодательных актов. Лицо, отказывающееся от правопреемства, не может отозвать отказ после того, как другие наследники приняли имущество, составляющее его или ее долю. Однако это лицо может принять свою долю, если другие наследники еще не сделали этого.

Подарки и передачи в результате мошенничества со стороны наследников

Лицо обычно имеет право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, чтобы наследники и распределители не могли нападать на передачи или распределения, сделанные в течение жизни умершего, как безотносительные или в нарушение своих прав.Например, родитель в течение своей жизни может распределять собственность между своими детьми любым способом, по своему усмотрению, с или без причины, и те, кто пострадал, не имеют права оспаривать распределение.

Один из супругов может лишить другого права наследования, предоставленного законом, посредством абсолютной передачи собственности в течение его или ее жизни. Однако в некоторых юрисдикциях переводы, осуществленные одним из супругов с целью лишения другого супруга распределительной доли, являются недействительными.Была ли передача, осуществленная одним из супругов, реальной или была сделана просто для лишения другого супруга установленной законом доли, определяется тем, действительно ли лицо передает полное право собственности и владение имуществом. Например, передача мужем всей своей собственности доверенному лицу является недействительной и иллюзорной в отношении прав его оставшейся в живых жены, если он оставляет за собой пожизненный доход от собственности, право отзывать и изменять доверительное управление, а также значительную объем контроля над управлением трастом.У него нет намерения расстаться с собственностью до самой смерти. Такое доверие — это средство, созданное для того, чтобы лишить жену ее распределительной доли. Авансы или подарки детям, включая детей от бывшего брака, которые являются разумными по отношению к сумме собственности, и сделаны добросовестно без какого-либо намерения обмануть супруга, не дают этому супругу оснований для жалобы. Добросовестность проявляется там, где другой супруг знал об успехах. Если один из супругов передает все или большую часть своего имущества детям без ведома другого супруга, возникает опровержимая презумпция мошенничества, которую могут объяснить дети.

Право на наследство и распределяемое лицо

Право на наследство предоставляется сразу после смерти завещателя, и наследники обычно определяются с этого времени. Право собственности на недвижимость обычно переходит к наследникам, оставшимся без завещания, сразу после его или ее смерти, с учетом, при различных обстоятельствах, определенных бремен, таких как права оставшегося в живых супруга или долги не завещания. Право собственности, полученное наследниками после смерти их предка, зависит от расходов на погребение, расходов, долгов или сборов администрации, а также сборов, за которые возлагается ответственность недвижимое имущество, таких как залоговые права и обременения, прикрепленные к земле во время время жизни без завещания.

По общему праву и согласно статутам большинства штатов, право собственности на личное имущество умершего человека обычно не переходит к его или ее наследникам, ближайшим родственникам и не распределяется после его или ее смерти. Таким образом, их титул и права обычно должны быть получены или реализованы посредством администрирования или распространения. Юридическое право собственности на личное имущество приостанавливается с момента смерти завещателя и до выдачи Административных писем. При распределении название распределенных относится к дате смерти завещателя.Хотя право собственности на личную собственность не сразу переходит к наследникам, их доля в поместье имеет. Наследники имеют равноправные права, титул или имущество в личной собственности при условии соблюдения прав кредиторов, а также сборов и расходов администрации. Личное наследство по завещанию в конечном итоге переходит к тем, кто является ближайшим родственником на момент его смерти, в отличие от тех, кто является ближайшим родственником на момент распределения наследства. Если лицо, имеющее право на распределение, умирает после смерти завещания и до распределения, его или ее доля не переходит к другим лицам, имеющим право на распределение, а вместо этого переходит к его или ее собственным наследникам.

Долги Intestate Estate

Наследники и распределители обычно получают имущество своего предка с учетом его или ее долгов. Обязанность наследника или распределителя выплатить долг предка основывается на его или ее владении имуществом предка. Обычно все имущество не завещания может быть использовано для выплаты его или ее долгов, но, как правило, личное имущество должно быть сначала исчерпано, прежде чем можно будет использовать недвижимость.

Права и средства правовой защиты кредиторов, наследников и распределителей

Доля наследника или распределителя в имуществе предка может быть получена его или ее кредиторами для выплаты долгов в зависимости от применимого законодательства.Авансы, полученные наследником или распределителем, должны быть сначала вычтены из его или ее доли, прежде чем права кредиторов наследника или распределителя могут быть реализованы в отношении этой доли.

Дополнительная литература

Акрайт, Кэрол. 2001. Финансирование вашей мечты от поколения к поколению: межпоколенческое финансовое планирование для обеспечения здоровья, благосостояния и личных ценностей вашей семьи. Чикаго: Дирборн Трэйд.

Brashier, Ralph C. 2004. Закон о наследовании и развивающаяся семья. Филадельфия, Пенсильвания: Temple Univ. Нажмите.

Кондон, Джеральд М. и Джеффри Л. Кондон. 1994. За могилой: правильный и неправильный способ оставить деньги своим детям. Нью-Йорк: HarperInformation.

Дейли, Юджин Дж. 1994. Thy Will Be Done: Руководство по завещаниям, налогообложению и имущественному планированию для пожилых людей. Амхерст, Нью-Йорк: Прометей.

Перекрестные ссылки

Родство; Умерший; Выкупить; Добрачное соглашение.

Энциклопедия американского права Веста, издание 2.Copyright 2008 The Gale Group, Inc. Все права защищены.

определение отказа от The Free Dictionary

Джаггерс, от которого вы просили меня на мгновение отказаться. «Давайте откажемся от сути». (Сэр Джозеф неизменно использовал эту формулу для того, чтобы сразу примирить свою сестру и начать все заново.) «Я плыл по Мерси на ливерпульском лоцманском катере. разработав правило для потомков, основанное только на авторитете ipse dixit — к которому, по правде говоря, у нас нет глубочайшего почитания — мы откажемся от упомянутой выше привилегии и перейдем к читателю причины, которые побудили нас перемежать эти несколько отступающих эссе в ходе этой работы.Что касается пожертвований, это практика отклонения статей конституции. «Тогда с этим заверением и с прощения вашего высочества, — сказал Дон Кихот, — я этим однажды отказываюсь от своей привилегии нежной крови, спускаюсь и ставлю себя на один уровень с низким происхождением злодея, уравнивая себя с ним и давая ему возможность вступить в схватку со мной; и поэтому я бросаю вызов и бросаю вызов ему, хотя и отсутствующему, под предлогом его должностного преступления в нарушении Вера в эту бедную девушку, которая была девушкой, а теперь из-за его проступка, ничтожна; и говорят, что он исполнит данное ей обещание и станет ее законным мужем, или же поставит на карту свою жизнь ради этого вопроса.«Дорогая мисс де Сор» откажется от всех церемоний и согласится быть гостем (позже осенью) в доме ее отца? «Ваш друг, сэр, — сказал он, — это … ха … немного нетерпелив. ; и в своем нетерпении, возможно, не до конца осознает, что он должен — напевать — но мы откажемся от этого, мы откажемся от этого. В результате они решили, что пора отказаться этикет и направить против меня свои величайшие и лучшие качества.