Отдельный вход в жилое помещение в многоквартирном доме вс рф: Отдельный вход в многоквартирном доме \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Отдельный вход в жилое помещение \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отдельный вход в жилое помещение

Подборка наиболее важных документов по запросу Отдельный вход в жилое помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Еще

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Показать все

Судебная практика

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 24 «Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение» ЖК РФ»Решением, оформленным письмом от 22. 05.2019 N 06/2353-дг, департамент отказал СРО «Союзпроект» в переводе жилого помещения в нежилое со ссылкой на части 1, 2 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), поскольку в помещении уже существует отдельный вход, то есть обеспечен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям; в жилом помещении выполнена внутренняя перепланировка и переустройство (осуществлены работы по переносу раковины, демонтажу раковины и поддона), а также произведена самовольная реконструкция — устроен отдельный вход в жилое помещение путем демонтажа подоконного пространства, демонтажа балконного ограждения и устройства крыльца; разрешение на строительство в целях реконструкции помещения не выдавалось, в нарушение статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее — ГрК РФ) устройство отдельного входа в переводимое помещение выполнено без разрешительных документов, то есть самовольно; в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 24 ЖК РФ несоблюдение предусмотренных статьей 22 ЖК РФ условий перевода помещения (самовольно выполненные работы по реконструкции) является основанием для отказа в переводе; кроме того, в нарушение пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации жилое помещение эксплуатируется в качестве нежилого. «

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 22 «Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение» ЖК РФ»По смыслу положений частей 1 — 3 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, в нежилое помещение предусматривает необходимость обеспечить доступ к нему без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, то есть необходимость обустройства отдельного входа, в том числе через внешнюю стену многоквартирного дома.»

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2023)Наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, могут воспользоваться преимущественным правом перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре (пп. 1 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9). Вещь является неделимой, если раздел ее в натуре невозможен без ее разрушения, повреждения, изменения назначения и если она выступает в обороте как единый объект (ст. 133 ГК РФ). Применительно к квартире раздел в натуре предполагает возможность образования новых объектов, каждый из которых может быть использован в качестве самостоятельного жилого помещения, имеющего отдельный вход, отдельный санузел и кухню, а также жилое помещение.

ВС России уточнил правила перевода помещения из жилого в нежилое

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Власть

11.07.2022 19:49

Поделиться

Наталья Козлова

Скандальную, но часто встречающуюся ситуацию изучил Верховный суд, когда пересмотрел итоги спора соседей в многоквартирном доме. Хозяин одной из этих квартир захотел превратить свои квадратные метры на первом этаже многоквартирного дома в магазин с отдельным входом. По закону для этого ему нужно сначала заручиться поддержкой других собственников. Но сколько необходимо голосов «за»? Придется ли получать одобрение всех собственников или достаточно 2/3 от общего числа их голосов?

Перевод квартиры в нежилое помещение — процедура для хозяина помещения очень непростая. / Сергей Михеев

На этот вопрос ответил Верховный суд в одном из своих недавних определений, а рассказал об этом деле портал «Право ru». Эта история произошла в Краснодаре, где у гражданина была квартира на первом этаже многоквартирного дома. Вот он и решил перевести ее в нежилое помещение, чтобы открыть там магазин.

Для воплощения задуманного квартировладелец инициировал проведение собрания собственников помещений дома. Собственники, обладающие 73,11 процента голосов от общего числа, высказались за перевод. Они же согласились с предложением хозяина квартиры, которой предстояло стать магазином, сделать в этот магазин отдельный вход, использовав для этого часть общего имущества, в том числе землю, прилегающую к дому.

Границы помещений в многоквартирном доме должны быть одобрены всеми собственниками

Перевод недвижимости в нежилое помещение дала добро и межведомственная комиссия администрации Краснодара по использованию жилищного фонда. А еще спустя некоторое время городские чиновники признали эту бывшую квартиру нежилым помещением и согласовали обустройство отдельного входа. Владелец быстро соорудил отдельный вход. А через некоторое время получил иск от жильцов. Две соседки не согласились с большинством и потребовали признать недействительным решение собрания владельцев.Гражданки сослались на то, что владелец квартиры не получил согласия всех собственников на использование придомовой территории.

Дело слушал Ленинский райсуд Краснодара. Суд частично удовлетворил иск, так как установил, что перепланировка и переустройство, которые провел квартировладелец, уменьшили размер общего имущества. Такие работы, как сказано в статье 40 ЖК («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»), должны быть одобрены всеми собственниками помещений многоквартирного дома. А ответчик же заручился лишь 73,11 процента голосов. Суд признал решение общего собрания недействительным. Но он не стал обязывать ответчика демонтировать построенный вход и восстанавливать дорожное покрытие. Следующей инстанцией стал краевой суд. Он не согласился с первой инстанцией в части признания решения общего собрания недействительным. По мнению апелляции, тут нужно применять статью 44 («Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме») и статью 46 ЖК («Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»).

Первая норма относит к компетенции общего собрания собственников принятие решений о пределах использования земли, на котором расположен многоквартирный дом. А вторая устанавливает необходимое число голосов для вынесения соответствующего решения — не менее 2/3 от общего числа голосов собственников. Перевод квартиры в нежилое помещение и оборудование отдельного входа было одобрено 73,11 процента голосов — это больше, чем 2/3. Таким образом, краевой суд признал правильным решение собрания. Кассационный поддержал его выводы. Тогда недовольная решением соседка пошла в Верховный суд РФ.

Там сослались на статью 40 ЖК. Где сказано, что если реконструкция, перепланировка и (или) переустройство невозможны без присоединения к помещению части общего имущества, то такие работы требуют согласия всех собственников помещений, — заявил ВС. По мнению высокой судебной инстанции, нижестоящим судам в настоящем деле следовало установить, какие правовые последствия для общего имущества имело принятое на собрании решение: влекло ли оно его уменьшение или нет. От этого зависело правильное применение нормы и определение необходимого числа голосов.

Перевод квартиры в нежилое помещение требовал перепланировки и переустройства с уменьшением общего имущества. Следовательно, одобрить его должны были все собственники. ВС также обратил внимание на доводы истцов об отсутствии подлинника решения и протокола собрания. Эти бумаги, по закону нужно предоставить в жилищную инспекцию. При этом сама Госжилинспекция Краснодарского края заявляла, что не получала таких документов. Этих бумаг нет и в материалах дела, заметила гражданская коллегия.

Поэтому установить факт голосования и то, как именно оно проходило, объективно невозможно, как и определить отсутствие нарушений при созыве собрания, его проведении и подведении итогов. Этому суды не дали никакой оценки, подчеркнул ВС и отменил все решения, отправив дело на новое рассмотрение.

Российская газета — Федеральный выпуск: №148(8796)

Поделиться

Жилищное правоВерховный судПостановления и разъяснения Верховного Суда РФЖилищное законодательство

Manhattan Building будет иметь отдельный вход для бедных

В новом роскошном многоквартирном доме в Верхнем Вестсайде Манхэттена используется лазейка для получения налоговых льгот путем создания доступного жилья в том же здании с отдельным входом.

Вы девелопер и хотите получить большие налоговые льготы для нового роскошного здания в Верхнем Вест-Сайде Манхэттена? Все, что вам нужно сделать, это создать 55 единиц доступного жилья и предоставить им отдельный вход!

Extell Development Company, как бывший стажер Next City Райлан Брукс подробно рассказывает на Village Voice использует «обходной путь, разрешенный городским законом об инклюзивном жилье, чтобы помочь Extel ( sic ) получить некоторые крупные налоговые льготы и пособия на строительство». Этажи со второго по шестой будут доступны только для жителей, зарабатывающих менее 60 процентов от среднего дохода по району, что ставит их под категорию «доступных».

Теперь поймите: эти пять этажей являются частью точно такого же здания , что и роскошные квартиры, но из-за отдельного входа они могут быть юридически обозначены как отдельная сущность. Итак,

технически , у Extell будет целое здание, состоящее из доступного жилья. На бумаге это дает проекту право на получение субсидий, якобы предназначенных для защиты арендаторов с низким доходом, а не для того, чтобы убрать их из поля зрения.

Местные жители пронюхали о лазейке на прошлой неделе и, достаточно сказать, они не слишком довольны. «Эта «раздельная, но равная» договоренность отвратительна и не имеет места в 21 веке, не говоря уже о Верхнем Вест-Сайде», — сказала член Ассамблеи Линда Б. Розенталь в местном блоге West Side Rag. «Обязательный план доступного жилья не является лицензией на отделение арендаторов с низким доходом от обеспеченных».

У West Side Rag также есть копия письма, которое Общественный совет 7, представляющий район вокруг неловкой застройки, написал в Департамент планирования и Департамент сохранения и развития жилья. Правление испытывает справедливое отвращение и просит чиновников принять «соответствующие меры предосторожности, чтобы избежать ситуации, в которой арендаторы доступного жилья низводятся до статуса граждан второго сорта».

Я бесчисленное количество раз писал здесь о необходимости более доступного жилья — и не только для рабочих с низким доходом, но и для семей среднего класса, которые постоянно дешевеют по соседству. Extell вошел, подал документы и, по-видимому, раструбил о своих 55 новых доступных квартирах в дорогой части города. Компания пыталась подвергнуть остракизму жителей Нью-Йорка и обмануть систему. Если бы кто-то не поймал этих парней на месте преступления, они, вероятно, сделали бы это снова.

Фактор справедливости стал возможен благодаря поддержке Фонда Сурдна.

Нравится, что вы читаете? Получайте уведомления в браузере всякий раз, когда мы публикуем новую историю. Вы подписаны на уведомления браузера о новых историях. Больше не хотите получать уведомления? Отписаться.

Билл Брэдли — писатель и репортер, живущий в Бруклине. Его работы публиковались, среди прочего, в Deadspin, GQ и Vanity Fair.

Следите за счетом

Всемирная выставка City-Multi-family Buildings

Многоквартирные дома

Квартиры на две семьи

Популярным типом дома в конце 19 и начале 20 века были квартиры на две семьи. Квартира определяется как жилой дом с более чем одной жилой единицей, каждая из которых имеет отдельный вход. В большинстве зданий дверь на переднем фасаде открывается прямо в квартиру на первом этаже, а отдельная дверь на том же фасаде ведет на верхний этаж по внутренней лестнице.

Здание по адресу 6037-39Уотерман представляет собой двухквартирный дом, на каждом этаже которого находится жилая единица. Акценты искусства и ремесел проявляются в его двухцветных кирпичных фасадах, карнизе пирамидальной крыши с скобками и многосветных входных дверях. Одноэтажное крыльцо ведет на балкон второго этажа, на который можно попасть через французские двери, расположенные в центре выступающего залива.

Многоквартирные жилые дома

Многоквартирные жилые дома были повсеместно распространены в Сент-Луисе в течение первых двух десятилетий двадцатого века. Обычно в два или три этажа в высоту квартира с выходом на улицу имеет главную входную дверь, ведущую в лестничный холл; отдельные квартиры открываются из этого общего зала. Трехсемейная версия имеет по одной квартире на этаже, а в более крупных зданиях квартиры расположены по обе стороны от центрального коридора. Квартиры Walk-up часто имеют балкон или крыльцо для каждой единицы.

Здание по адресу 6104 Pershing, в Skinker-DeBaliviere, представляет собой трехквартирный дом, построенный в 1914 году. Главный вход находится с левой стороны переднего фасада, а квартиры расположены друг над другом. Это еще одно здание, в котором прослеживается влияние декоративно-прикладного искусства: вход защищен низким, обшитым черепицей капотом с кронштейнами, которые также появляются под выступающими карнизами ложной мансардной крыши здания, а фасад украшен разнообразными терракотовыми деталями. Каждая квартира имеет солнечную веранду, которая изначально была открытой.

Здание по адресу 6124 Першинг, также расположенное в районе Скинкер-ДеБаливьер, построено в 1912 году и рассчитано на шесть семей. По бокам от центрального входа и лестничного холла расположены по три многоквартирных дома. Каждая квартира имеет открытую кирпичную солнечную веранду, кирпичные перила которой украшены декоративной каменной балюстрадой. В здании есть элементы декоративно-прикладного искусства, аналогичные 6106 Pershing, но с оттенком стиля прерий, а также на крыльце и входных фронтонах, которые имеют чрезвычайно низкий уклон и открытые концы стропил.

Многоквартирные дома

Это тип жилого дома, который появляется в основном в районах Скинкер-Дебаливьер и Академия на северо-западе Сент-Луиса. Как правило, экстерьеры этих зданий богаты деталями, часто демонстрируя влияние искусств и ремесел, но также были обнаружены образцы колониального возрождения и якобетского стиля. Обычно расположенные на угловом участке, здания могут иметь несколько различных конфигураций, но все они имеют отдельные входы для каждой квартиры.

Характерным примером является здание по адресу 6103 Waterman, построенное в 1908 году. Хотя его главный фасад обращен к Уотерману, боковой фасад также сочленен. Это четырехквартирное здание имеет по две входные двери на каждом фасаде. Смесь нескольких стилей, фасад преимущественно декоративно-прикладного искусства с декоративным фахверковым фронтоном и крыльцом с кирпичной черепичной крышей. Вторичный фасад имеет углубленное центральное крыльцо с входами и спальное крыльцо наверху. По бокам крыльца есть проемы, отделанные терракотовыми деталями в стиле колониального возрождения, в том числе два палладианских окна. Это искусно украшенное здание также украшено фламандским кирпичом, тяжелыми терракотовыми опорами и кронштейнами, а также слуховыми окнами.

Малоэтажные многоквартирные дома

Малоэтажные многоквартирные дома имеют пять или менее этажей в высоту. В здание может быть несколько общих входов, а вход в квартиры осуществляется через длинный коридор с двойной загрузкой. Эти здания, как правило, больше по размеру, чем жилые дома.

Здание на углу 736-44 Уолтон, построенное в Вест-Энде в 1903 году, представляет собой типичный малоэтажный многоквартирный дом. Четырехэтажное здание из светло-желтого кирпича имеет два симметрично расположенных входа на возвышении Уолтон-стрит. Внешний вид здания сдержан и заключается в основном в ряде выступающих оконных ниш, увенчанных зубчатыми парапетами.

Невысокий многоквартирный дом в стиле ар-деко по адресу 5845 Nottingham, в Сент-Луис-Хиллз, построен в 1939 году. Здание представляет собой короткую полукруглую башню с входом и лестницей в центре выступающих крыльев. Вход окаймлен камнем, а над ним большое окно из свинцового стекла. Пестрый кирпич фасадов здания разбит неглубокими выступающими нишами, в которых расположены угловые окна с многосветными металлическими створками. Горизонтальный акцент создается серией ступенчатых кирпичных рядов под каждым окном, а два круглых купола пронизывают крышу в конце каждого крыла.

Многоэтажные многоквартирные дома

Высотные многоквартирные дома имеют более пяти этажей. Эти здания обычно имеют один вход, выходящий в вестибюль лифта. На каждом этаже есть коридоры с двойной загрузкой. Высотные многоквартирные дома стали популярными в крупных городах США в начале 20 века. В Сент-Луисе это, как правило, были роскошные апартаменты, многие из которых предоставляли ряд услуг, включая питание, своим богатым арендаторам.

Хэмпден-холл в Ньюстеде и Макферсоне представляет собой высотный жилой дом, построенный в 1925 году по проекту Джорджа Барнетта. Расположенное на углу здание имеет обширную приподнятую входную площадку с балюстрадой. Здание построено в форме буквы V: от центрального блока отходят два крыла. Основание здания облицовано камнем и имеет двухэтажную глухую аркаду; Окна представляют собой комбинацию одинарных, парных и тройных рядов створки один на один.