Отчуждение жилого помещения: Что такое отчуждение недвижимого имущества 2021

Отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

• Главная
• Правовые ресурсы
• Подборки материалов
• Отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего

Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Несовершеннолетние:
• Административная ответственность несовершеннолетних
• Акт обследования жилищно бытовых условий
• Акт обследования жилищно-бытовых условий
• Алименты на несовершеннолетних детей
• Бабушка законный представитель
• Ещё…

• Жилье:
• Акт приема передачи квартиры по договору дарения
• Акт приема передачи квартиры после ремонта
• Амортизация жилого фонда
• Амортизация квартир в бухгалтерском учете
• Апартаменты это
• Ещё…

Судебная практика: Отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ»Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 17, 38, 40 Конституции РФ, ст. ст. 166, 168, 169, 292 ГК РФ, ст. ст. 63, 65 СК РФ, ст. 56 ГПК РФ, исходил из того, что формулировка оспариваемого договора дарения о том, что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной квартирой, в соответствии с действующим законодательством не имеется, в то время как в ней зарегистрированы и проживают истица с малолетними детьми, свидетельствует о нарушении прав, зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей, факт отчуждения имущества при наличии задолженности по алиментам, свидетельствуют о недобросовестном поведении Ф.А. при отчуждении доли жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетняя дочь. Учитывая, что сделка по безвозмездному отчуждению имущества нарушает права детей, в том числе жилищные права несовершеннолетней дочери Евгении, а при установленном намерении ответчика Ф.Г. произвести отчуждение части квартиры посторонним людям, может свидетельствовать о несовместимом с основами правопорядка и нравственности характере подобной сделки и злоупотреблении правом, в связи с чем, суд пришел к выводу о признании недействительным договора дарения, применив последствия недействительности сделки. Оснований для применения срока исковой давности суд не усмотрел.»

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 65 «Осуществление родительских прав» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Поскольку права ребенка и обязанности родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка, то лишение ребенка права пользования жилым помещением, принадлежащим одному из родителей, влечет нарушение прав ребенка (п. 1 ст. 65 СК РФ). Дети вправе проживать как по месту жительства матери, так и по месту жительства отца. При отчуждении жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, хотя и не являющиеся его собственниками, должны быть соблюдены и обеспечены права и охраняемые законом интересы несовершеннолетнего члена семьи собственника, поскольку конкретные права ребенка имеют приоритет перед теми же правами родителей, то есть право ребенка на жилище имеет приоритет перед правом родителя — собственника этого жилища. Родители не вправе ухудшать необоснованно и несоразмерно жилищные условия проживающих с ними детей и тем более они не вправе лишать детей жилья. В случае же установления недобросовестности родителей по отношению к детям при отчуждении жилого помещения и, как следствие, нарушения прав и охраняемых законом интересов несовершеннолетнего суд вправе признать такую сделку недействительной. Установив злоупотребление ответчиком своими родительскими правами, что родительское попечение в отношении несовершеннолетнего на момент совершения сделки осуществлялось матерью, иное жилое помещение в собственности или в пользовании несовершеннолетнего на законных основаниях не имеется, суд признал договор купли-продажи недействительным и возложил обязанность возвратить уплаченную за дом сумму.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отчуждение жилого помещения несовершеннолетнего

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Модернизация законодательства о нотариате как фактор, повышающий гарантии охраны и защиты гражданских и семейных прав
(Михайлова И. А.)
(«Нотариус», 2021, N 3)Ключевые слова: нотариальные действия, соглашения о разделе, нотариальное удостоверение, сделки по отчуждению, жилые помещения, несовершеннолетние лица, граждане, признанные ограниченно дееспособными.

Отчуждение жилых помещений: основание, форма, порядок

Жилое помещение является объектом жилищных прав (ст. 15 Жилищного кодекса РФ). Жилищные права — это права вытекающие из отношений, регулируемых жилищным законодательством и основанные на праве на жилище, его безопасности,  на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища (ст. 1 Жилищного кодекса РФ).

Жилое помещение — изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Spoiler

К жилым помещениям относятся (ст. 16 Жилищного кодекса РФ):

1) жилой дом, часть жилого дома — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

2) квартира, часть квартиры — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

3) комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Вопросы отчуждения относятся к гражданским отношениям, поэтому жилое помещение также является объектом гражданских прав.

Отчуждение — это возмездная или безвозмездная передача права собственности на объект от одного лица к другому. Возмездное отчуждение — купля-продажа, мена, безвозмездное отчуждение — дарение (например, п. 2 ст. 218 или ст. 585 Гражданского кодекса РФ). Приватизацию также можно отнести к дарению, но первичным является волеизъявление принимающей стороны, а не отчуждающей «Приватизация жилого помещения«.

Таким образом, добровольное отчуждение жилого помещения по инициативе собственника возможно на основании купли-продажи, дарения, мены, а по инициативе приобретателя на основании приватизации. Основания принудительного отчуждения перечислены в статье 235 Гражданского кодекса РФ.

Отличительные условия характерные для отчуждения жилого помещения:

— переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации, в порядке установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ;

— если в жилом помещении проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (например, ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 22.02.2017) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» — «Приватизация жилого помещения» , или «Пользование по завещательному отказу» ст. 33 ЖК РФ, ст. 1137 ГК РФ), то существенным условием отчуждения жилого помещения является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

(0 оценок, среднее: 0,00 из 5)
Для того чтобы оценить запись, вы должны быть зарегистрированным пользователем сайта.

Загрузка…

Авторизация

Регистрация

Авторизация

Регистрация

Авторизация Регистрация

Генерация пароля

Текст, который будет отправлен нашим редакторам:

Отправить

Экспроприация Определение

Что такое экспроприация?

Экспроприация — это акт правительства, требующего частной собственности против воли владельцев, якобы для использования на благо всего общества. В Соединенных Штатах собственность чаще всего экспроприируется для строительства автомагистралей, железных дорог, аэропортов или других инфраструктурных проектов. Владелец собственности должен заплатить за конфискацию, поскольку Пятая поправка к Конституции гласит, что частная собственность не может быть экспроприирована «для общественного пользования без справедливой компенсации».

Основные выводы:

• Экспроприация — это акт правительства, требующего, чтобы частная собственность использовалась на благо всего общества.
• Недвижимость может быть экспроприирована для строительства автомагистралей, железных дорог, аэропортов или других инфраструктурных проектов.
• Владельцы собственности должны получать справедливую компенсацию за экспроприированную собственность в соответствии с Пятой поправкой.

Понимание экспроприации

В Соединенных Штатах доктрина, известная как «выдающееся владение», обеспечивает правовую основу для экспроприации. Суды США приняли эту доктрину как государственную власть, предполагая, что она подразумевается пунктом Пятой поправки, касающимся компенсации. Согласно этому обоснованию, заявление Поправки о том, что собственность не может быть экспроприирована без надлежащей компенсации, подразумевает, что собственность фактически может быть конфискована.

Правительства имеют право изымать частную собственность за компенсацию по справедливой рыночной стоимости в соответствии с доктриной выдающихся владений; некоторые сборы и проценты могут быть выплачены бывшему владельцу (владельцам).

В некоторых юрисдикциях правительства обязаны расширить предложение о покупке объекта собственности, прежде чем прибегать к использованию выдающегося домена. Если и когда оно экспроприируется, имущество конфискуется в ходе судебного разбирательства по делу об осуждении, использование термина, которое не следует путать с имуществом, находящимся в аварийном состоянии. Владельцы могут оспорить законность конфискации и решить вопрос о справедливой рыночной стоимости, используемой для компенсации.

Еще одно основное оправдание экспроприации исходит из области общественного здравоохранения. Общепризнанно, что события, которые угрожают общественному здоровью, такие как загрязнение окружающей среды токсичными веществами в районе, оправдывают действия правительства по переселению пострадавшего населения в этот район, и часть этих действий может логически повлечь за собой экспроприацию правительством собственности переселенных жителей.

.

Государственная экспроприация широко распространена во всем мире и обычно сопровождается соглашением о том, что владельцы должны получить соответствующую компенсацию за утраченное имущество. Немногие исключения из соглашения о справедливой компенсации в основном относятся к коммунистическим или социалистическим странам, где правительство может экспроприировать не только землю, но и местные или иностранные предприятия, имеющие присутствие в стране.

Вопросы компенсации в связи с экспроприацией

Экспроприация вызывает обоснованные опасения, начиная от приемлемых причин экспроприации и заканчивая процессом обращения за регрессом, масштабами и размером справедливой компенсации. Что касается компенсации, ведутся споры о том, что является справедливой компенсацией для владельцев экспроприированной собственности. В делах, охватывающих пять десятилетий, с 1930-х по 1980-е годы, Верховный суд США неоднократно признавал, что определение «справедливой рыночной стоимости» может не соответствовать тому, что продавцы могут требовать и, возможно, получать в добровольных сделках.

Следовательно, в случаях, связанных с выдающимися доменами, стандартной часто является не наиболее вероятная цена, а самая высокая цена, которую можно получить в сделке добровольной продажи с участием предмета собственности. Поскольку осуждение лишает владельца возможности не торопиться, чтобы получить оптимальную цену, которую может дать рынок, закон предусматривает ее, определяя справедливую рыночную стоимость как самую высокую цену, которую имущество может принести на открытом рынке.

Непоследовательность и разногласия также преобладают в отношении владельцев собственности, которым компенсируют их собственность, неудобства, связанные с необходимостью переехать, а также расходы и возможные потери бизнеса в связи с этим.

Эти затраты не включены в понятие «справедливой рыночной стоимости», но некоторые из них могут частично компенсироваться законами, такими как федеральный Единый закон о помощи при переселении и политике приобретения недвижимости (Свод федеральных правил 49) и его аналоги штата. 

Гонорары адвокатов и оценщиков, которые несет владелец собственности, также могут подлежать возмещению в соответствии с законом, и в Калифорнии и Нью-Йорке присуждение таких гонораров осуществляется по усмотрению суда при определенных условиях.

При задержке выплаты справедливой компенсации собственник имеет право на получение процентов на сумму просроченного платежа.

Экспроприации для увеличения налоговых поступлений

Решение федерального Верховного суда в начале 2000-х — и последующая реакция на это решение — сформировали способность правительств конфисковывать имущество, находящееся в выдающихся владениях, с единственной целью увеличения налоговых поступлений.

Kelo v. City of New London , 545 U.S. 469 (2005) подтвердили полномочия Нью-Лондона, штат Коннектикут, изымать здоровую частную собственность в виде выдающихся владений, а затем передавать ее за доллар в год исключительно частному застройщику. в целях увеличения муниципальных доходов.

Это решение вызвало протесты по поводу чрезмерно широких полномочий по экспроприации и побудило к дальнейшим действиям как на уровне штата, так и на федеральном уровне.

Верховные суды штата Иллинойс, штат Мичиган ( County of Wayne v. Hathcock  [2004]), Огайо ( Norwood, Ohio v. Horney  [2006]), Okla. и Южная Каролина впоследствии постановили запретить такие изъятия в соответствии с Конституции своих штатов. Были также действия на федеральном уровне, несмотря на относительно небольшое количество экспроприаций, проведенных на этом уровне правительства. К первой годовщине Kelo  решение, президент Джордж Буш – издал указ, в котором говорится, что выдающееся владение не может использоваться федеральным правительством «в целях продвижения экономических интересов частных лиц, которые должны получить право собственности или пользование захваченной собственностью».

Процесс экспроприации: защита ваших интересов и прав | Знание

Экспроприация — это операция, которая позволяет правительству или определенным государственным организациям, назначенным законом, лишить человека части или всего его имущества без его согласия.

В некоторых случаях это может означать, что человек потеряет свой бизнес, свои здания или свой проект развития недвижимости. В других случаях экспроприация может также привести к перемещению бизнеса со всеми вытекающими из этого расходами.

Исключительная процедура

Закон ясен: частная собственность неприкосновенна. Единственным исключением из этого правила является экспроприация, процедура, которая считается необходимой для общего блага. Однако, и это имеет первостепенное значение, компенсация, предлагаемая органами государственной власти, должна быть справедливой. Суды единодушны в определении того, что является справедливым: экспроприированное лицо имеет право на получение наивысшей рыночной стоимости своей собственности с учетом дохода, который он получает или мог бы получить от ее оптимального использования. Таким образом, вы имеете право не только на стоимость недвижимости, от которой вас лишили собственности, но зачастую и гораздо больше.

Однако сделанное вам предложение может не учитывать общую стоимость вашей собственности. В этом случае настоятельно рекомендуется или рекомендуется использовать команду юристов-специалистов, которые могут потребовать более высокую сумму от экспроприирующих органов. Мы подготовили следующие часто задаваемые вопросы (FAQ), чтобы помочь вам быть в курсе наиболее распространенных вопросов о процедурах экспроприации.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Каково реальное воздействие процедуры экспроприации и какие значительные последствия может иметь такая процедура для людей, лишенных своей собственности в интересах общества?
• Что представляет собой замаскированная экспроприация и каковы критерии квалификации замаскированной экспроприации как таковой?
• Соблюдается ли принцип полной компенсации при экспроприации земли под жилищное строительство?
• Каким образом решение Вавилова изменило судебную практику в отношении стандартов пересмотра?

В. Каково реальное влияние процедуры экспроприации и значительные последствия, которые такая процедура может иметь для людей, лишенных своего имущества в интересах общества?

Большинство людей знакомо с термином «экспроприация», поскольку слышало его упоминание в средствах массовой информации в связи с крупными проектами. Однако очень немногие понимают истинные масштабы экспроприации и поэтому не осознают значительных последствий, которые такая процедура может иметь для людей, лишенных своего имущества в интересах общества. Откройте для себя основные концепции экспроприации, а также ключевые элементы, о которых следует знать в отношении процедуры, применимой к этому типу дел.
>> Подробнее

В. Что представляет собой скрытая экспроприация и каковы критерии квалификации скрытой экспроприации как таковой?

Концепция скрытой экспроприации в законодательстве Квебека не нова, так как первые соответствующие решения по этому вопросу были вынесены в 1960-х годах. Как свидетельствует обилие решений в этой области, замаскированная экспроприация по-прежнему привлекательна и сегодня, и принципы ее определения, похоже, не стали окончательными.
Lean more

В. Соблюдается ли принцип полной компенсации при экспроприации земли под жилищное строительство?

Обычно государственный орган имеет право экспроприировать любого владельца, но поскольку это исключительная и далеко идущая власть, он может сделать это только в обмен на справедливую компенсацию. В последние годы судам время от времени приходилось рассматривать вопрос об экспроприации пустующей земли для проекта жилищного строительства.
Узнать больше

В. Как решение суда Вавилова изменило судебную практику в отношении стандартов пересмотра?

Правила подачи апелляций в суд Квебека на решение Административного трибунала Квебека (TAQ) могут показаться на первый взгляд простыми и легкими в применении. Несмотря на эту простоту лексики, используемой законодателем, читатель заметит, что при реализации этого обращения на протяжении многих лет навязывались две расходящиеся позиции.
Узнать больше

Наша команда

Экспроприация — это специализированная область, которая регулируется определенным набором правил. При поддержке одной из крупнейших в Канаде групп судебной практики и права в области недвижимости наша команда сочетает в себе необходимый опыт с глубоким знанием процессов для успешного завершения самых сложных дел об экспроприации.

Независимо от того, является ли ваше дело простым или сложным, мы готовы представлять ваши интересы. Мы придерживаемся прагматичного подхода, чтобы урегулировать ваши дела наиболее выгодным для вас способом.

Наши услуги охватывают все аспекты экспроприации, будь то оспаривание уведомления об оговорке или уведомление об экспроприации или получение полной компенсации. Мы поддерживаем экспроприированных лиц на каждом этапе процесса и помогаем им принимать оптимальные решения быстро и эффективно.

У нас также есть обширная сеть контактов, которая позволяет нам сотрудничать с именитыми экспертами, которые полностью доступны для вас (оценщики недвижимости и бизнеса, инженеры, градостроители, архитекторы и т. д.).

Представительские мандаты и решения, создающие прецедент

Наша группа в настоящее время представляет активы на сумму более 1 миллиарда долларов, принадлежащие предприятиям и корпорациям всех размеров. Мы обслуживаем такие компании, как Cadillac Fairview, Broccolini, Québecor, Nissan, Brault and Martineau, Metro, Jean Coutu и Redbourne, а также инвестиционные фонды, складские и транспортные компании, дистрибьюторов, строителей и ритейлеров.