Отчуждение собственности: что это, как проходит, комментарии юриста

Содержание

Отчуждение имущества — это… Что такое Отчуждение имущества?

Отчуждение имущества

Отчуждение имущества — в гражданском праве — передача имущества, принадлежащего одному лицу, в собственность другого лица.
Отчуждение имущества — один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения имуществом, осуществляемого возмездно или безвозмездно. Различают:
— отчуждение по воле собственника: купля-продажа или дарение; и
— отчуждение помимо воли собственника: конфискация, реквизиция или принудительная продажа имущества должника в целях взыскания долга, присужденного по суду.

По-английски: Alienation

Синонимы: Алиентация

Финансовый словарь Финам.

Отчуждаемое общее имущество
Оферент

Смотреть что такое «Отчуждение имущества» в других словарях:

ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ НА ОБМАН КРЕДИТОРОВ — (frаudulent conveyance) Передача собственности другому лицу, с тем чтобы она не попала к кредиторам. Например, если муж переводит свой дом на имя жены, поскольку он понимает, что его дело находится на грани банкротства, суд может аннулировать… … Словарь бизнес-терминов
ОТЧУЖДЕНИЕ ИМУЩЕСТВА, НАПРАВЛЕННОЕ К ОБМАНУ КРЕДИТОРОВ — (fraudulent conveyance) Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам. Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в… … Финансовый словарь
отчуждение имущества, направленное к обману кредиторов — Передача собственности другому лицу с тем, чтобы она не попала к кредиторам.
Так, если муж, понимая, что его дело находится на грани банкротства, переводит свой дом на имя жены, суд может аннулировать такую сделку в соответствии с Законом о… … Справочник технического переводчика
Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение … Энциклопедия права
Принудительное отчуждение имущества — см. Отчуждение … Большой юридический словарь
Отчуждение (вещей и прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу. От отчуждения… … Википедия
Отчуждение (прав) — Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права, выраженные ценными бумагами) его обладателем другому лицу.
От отчуждения… … Википедия
ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве отчуждением признается передача имущества в собственность другого лица; отчуждение один из способов осуществления собственником правомочия распоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается отчуждение возмездное (купля… … Юридический словарь современного гражданского права
Отчуждение (право) — У этого термина существуют и другие значения, см. Отчуждение. Отчуждение имущества (имущественных прав) передача вещей в собственность другого лица, а равно передача права собственности или любого имущественного права (включая права,… … Википедия
ОТЧУЖДЕНИЕ — в гражданском праве передача имущества в собственность другого лица; один из способов осуществления собственником правомочияраспоряжения принадлежащим ему имуществом. Различается ОТЧУЖДЕНИЕ возмездное (купля продажа) и безвозмездное (дарение).… … Финансовый словарь

Возмездное отчуждение имущества, арендуемого субъектами МСП — Услуга

1. Заявители имеют право:

— на обжалование действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принятых в ходе предоставления государственной услуги в досудебном порядке;

— на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы) в досудебном порядке.

2. Заявитель может обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:

— нарушение срока регистрации запроса о предоставлении государственной услуги, запроса, указанного в статье 15.1 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ;

— нарушение срока предоставления государственной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению государственной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ;

— требование у заявителя документов или информации либо осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области для предоставления государственной услуги;

— отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области для предоставления государственной услуги, у заявителя;

— отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению государственной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ;

— затребование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области;

— отказ Департамента, должностного лица Департамента, МФЦ, работника МФЦ, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, или их работников в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению государственной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1. 3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ;

— нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления государственной услуги;

— приостановление предоставления государственной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Воронежской области. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ центра, работника МФЦ центра возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению государственной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ;

— требование у заявителя при предоставлении государственной услуги документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27. 07.2010 N 210-ФЗ. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МФЦ, работника МФЦ возможно в случае, если на МФЦ, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению государственной услуги в полном объеме в порядке, определенном частью 1.3 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ.

3. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в рассмотрении жалобы:

Оснований для отказа в рассмотрении жалобы нет.

4. Основания для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования.

4.1. Основанием для начала процедуры досудебного (внесудебного) обжалования является поступление жалобы в департамент, МФЦ либо департамент цифрового развития Воронежской области (далее — департамент цифрового развития), а также в организации, предусмотренные частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ.

4.2. Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Департамент, МФЦ либо в департамент цифрового развития, являющийся учредителем МФЦ, а также в организации, предусмотренные частью 1. 1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ.

Жалобы на решения и действия (бездействие) руководителя Департамента подаются в правительство Воронежской области.

Жалобы на решения и действия (бездействие) работника МФЦ подаются руководителю этого МФЦ. Жалобы на решения и действия (бездействие) МФЦ подаются департаменту цифрового развития или должностному лицу, уполномоченному нормативным правовым актом Воронежской области. Жалобы на решения и действия (бездействие) работников организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, подаются руководителям этих организаций.

4.3. Жалоба на решения и действия (бездействие) Департамента, должностного лица Департамента, государственного служащего, руководителя Департамента, может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта Департамента, единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба на решения и действия (бездействие) МФЦ, работника МФЦ может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта МФЦ, единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба на решения и действия (бездействие) организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, а также их работников может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официальных сайтов этих организаций, единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) либо портала Воронежской области в сети Интернет, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

4.4. Жалоба должна содержать:

— наименование органа, предоставляющего государственную услугу (Департамент), должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу (Департамента), либо государственного служащего, МФЦ, его руководителя и (или) работника, организаций, предусмотренных частью 1. 1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;

— фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;

— сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу (Департамент), должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу (Департамент) либо государственного служащего, МФЦ, работника МФЦ, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, их работников;

— доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу (Департамент), должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу (Департамент), либо государственного служащего, МФЦ, работника МФЦ, организаций, предусмотренных частью 1. 1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, их работников. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

5. Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы, а также любой информации и сведений о ходе рассмотрения жалобы.

6. Сроки рассмотрения жалобы:

Жалоба, поступившая в Департамент либо правительство Воронежской области, МФЦ, департамент цифрового развития, в организации, предусмотренные частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ подлежит рассмотрению в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа Департамента, МФЦ, организаций, предусмотренных частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.

7. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:

— жалоба удовлетворяется, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Воронежской области;

— в удовлетворении жалобы отказывается.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 5.5 Административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю дается информация о действиях, осуществляемых Департаментом, МФЦ либо организацией, предусмотренной частью 1.1 статьи 16 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги.

В случае признания жалобы не подлежащей удовлетворению в ответе заявителю даются аргументированные разъяснения о причинах принятого решения, а также информация о порядке обжалования принятого решения.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с частью 1 настоящей статьи 11.2 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

8. Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано в вышестоящий орган (должностному лицу). Заявитель вправе обжаловать решение по жалобе в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

Отчуждение имущества | Налогово-таможенный департамент

Жилое помещение с кладовкой

При налогообложении налоговый управляющий применяет равное налогообложение, если отчуждается место жительства, и:

в крепостной книге в качестве одной квартирной собственности внесены как жилое помещение, так и относящиеся к жилому помещению кладовка и парковочное место, или
в крепостной книге в качестве самостоятельной квартирной собственности внесены как жилое помещение, так и относящиеся к жилому помещению кладовка (нежилое помещение) и парковочное место (нежилое помещение).

Если зарегистрированные в качестве самостоятельных единиц квартирной собственности кладовка и парковочное место отчуждаются вместе с жилым помещением в рамках одной сделки по продаже, тогда в отношении всей сделки применяются положения о налоговом освобождении при продаже места жительства при условии соблюдения ограничения по одной сделке в течение двух лет.

Если нежилые помещения (кладовка или парковочное место) продаются отдельно (оформляется другая сделка) от жилого помещения (до или после отчуждения жилого помещения), или если кладовка или парковочное место не используются как часть жилого помещения, а используются в коммерческих целях (например, сдается в наем или используется в предпринимательстве), тогда такая продажа облагается налогом.

Часть идеальной доли, относящейся к реальной части квартирной собственности

Если отчуждается часть идеальной доли, относящейся к реальной части (например, с целью увеличения реальной части квартирной собственности или с целью создания новой квартирной собственности), тогда передача за оплату облагается налогом, т.

к. идеальная доля земельного участка, части строения или оборудования отдельно не рассматривается как жилая площадь налогоплательщика.

Названные части квартирной собственности не входят в состав реальной части квартирной собственности (в состав жилого помещения налогоплательщика), а являются идеальными долями от долевой собственности квартирного дома, соединенные с реальной частью (часть 1 статьи 1 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах (PDF)).

Гостевая квартира, которая находится в бизнес-здании и на коммерческой земле

Гостевая квартира – это гостиничное предприятие, в котором гостиничной единицей является квартира, сдаваемая в аренду в полном объеме (часть 8 статьи 18 Закона о туризме). Гостевая квартира используется в коммерческих целях, в связи с этим не распространяется на гостевую квартиру налоговое освобождение.

Обязательственно-правовой закон различает жилое помещение и коммерческое помещение, и, по существу, исключает возможность использования жилых помещений в качестве коммерческих помещений и наоборот.

В значении Обязательственно-правового закона жилое помещение – это жилой дом или квартира, используемые для постоянного проживания. Коммерческое помещение – это помещение, используемое при осуществлении хозяйственной или профессиональной деятельности. (Статья 272 Обязательственно-правового закона).

В своем решении Государственный суд согласился, что разумно предположить, что здание будет использоваться для целей, указанных в детальной планировке или в разрешении на строительство. Однако, следует учитывать, что классификация назначения использования зданий на жилые помещения и нежилые помещения в рамках строительного законодательства не происходит на точно такой же основе, как классификация на жилые помещения и коммерческие помещения в значении части 1 статьи 272 Обязательственно-правового закона. Таким образом, нормы строительного права не запрещают использование жилого дома или в нем находящейся квартиры для временного проживания. Также квартира, находящаяся в жилом доме, может быть использована, например, для оказания услуги размещения, т.

е. в рамках экономическо-хозяйственной деятельности. (RKHK 3-3-1-47-15)

В отличие от обычной квартиры, предназначенной для использования в качестве места жительства, цель использования гостевой квартиры – коммерческая. Если налогоплательщик действительно использовал гостевую квартиру до отчуждения в качестве своего места жительства, и это подтверждено, тогда в исключительных случаях может быть обосновано применение налогового освобождения как и при продаже обычной квартиры, используемой для проживания.

Порядок отчуждения муниципального имущества — Законодательная информация — Полезная информация

Порядок отчуждения муниципального имущества

Согласно действующему законодательству орган местного самоуправления самостоятельно осуществляет правовое регулирование в сфере управления муниципальной собственностью: владения, пользования, распоряжения.

Порядок управления муниципальной собственностью должен быть определен уставом муниципального образования.

Приватизация муниципального имущества осуществляется в соответствии с федеральным законом и порядком, определенным нормативными правовыми актами органа местного самоуправления.

Муниципальное имущество может быть продано по договорам купли-продажи (с обязательной оценкой рыночной стоимости имущества) в следующем порядке:

1. Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении муниципального унитарного предприятия, может быть продано только с согласия собственника — органа местного самоуправления (в порядке, установленном уставом муниципального образования или иным правовым актом). В данном случае стороной по договору купли-продажи выступает это предприятие. При этом предприятие должно быть представлено экономическое обоснование предполагаемой сделки.

2. Движимое имущество МУП может быть реализовано предприятием самостоятельно, если иное не установлено его уставом и правовыми актами органы местного самоуправления.
3.Имущество, находящееся в оперативном управлении муниципального учреждения, если оно было приобретено за счет средств от приносящей доходы разрешенной уставом деятельности, может быть отчуждено учреждением самостоятельно.

4. Имущество, закрепленное на праве оперативного управления за учреждением, и имущество, приобретенное за счет бюджетных средств, не может быть отчуждено учреждением.
Орган местного самоуправления вправе принять решение об изъятии в казну неиспользуемого учреждением имущества или используемого не по назначению, и принять решение о его продаже (приватизации) в установленном порядке.
В целях достижения социальных, благотворительных и иных целей муниципальное имущество из казны может быть отчуждено по решению органа местного самоуправления по договору безвозмездной передачи (дарения) юридическим и физическим лицам.
Недвижимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении МУП по договору безвозмездной передачи (дарения) может быть отчуждено только по решению органа местного самоуправления.
Движимое имущество, находящееся в хозяйственном ведении, по договору безвозмездной передачи (дарения) может быть муниципальным предприятием передано самостоятельно.
Учреждение вправе по договору безвозмездной передачи (дарения) отчуждать только то имущество, которое приобретено за счет средств полученных от деятельности, приносящей доходы.

Во временное пользование физическим и юридическим лицам муниципальное имущество может быть передано по договору аренды, договору безвозмездного пользования, договору доверительного управления. Решение об отчуждении по указанным договорам из казны муниципальной собственности принимается органом местного самоуправления. Стороной по договору передачи выступает орган местного самоуправления в сфере управления муниципальной собственностью и лицо, которому передается данное имущество.

Отчуждение недвижимого имущества. Вісник. Офіційно про податки

Как взимается государственная пошлина по операциям по отчуждению недвижимого имущества, если экспертная оценка этого имущества меньше инвентаризационной стоимости недвижимости?

Статьей 55 Закона о нотариате предусмотрено, что удостоверение сделок относительно отчуждения, ипотеки жилого дома, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества осуществляется по местонахождению (месту регистрации) этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон соответствующей сделки.

Согласно пп. «а» п. 3 ст. 3 Декрета № 7-93 за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, государственная пошлина взимается в размере 1% суммы договора, но не меньше одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан.

Пунктом 48 Инструкции № 15 предусмотрено, что при исчислении суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, дач, садовых домов, гаражей, а также другого недвижимого имущества, находящегося в собственности физических или юридических лиц, стоимость таких договоров принимается исходя из суммы договора, но не ниже его инвентаризационной или балансовой стоимости с учетом коэффициентов индексации стоимости этих объектов и износа на момент отчуждения, которая указывается в справках-характеристиках бюро технической инвентаризации.

Кроме того, сумма договора устанавливается по согласию сторон, если иное не предусмотрено законодательными актами. При определении суммы договора стороны могут использовать независимую экспертную оценку, проведенную субъектом оценочной деятельности.

Таким образом, если сумма договора (экспертная оценка недвижимости) меньше инвентаризационной или балансовой стоимости недвижимости, указываемой в справках-характеристиках бюро технической инвентаризации, то государственная пошлина взимается из стоимости зданий и сооружений по данным бюро.

как Киев собирается принудительно отчуждать приграничные участки земли — РТ на русском

Президент Украины Владимир Зеленский подписал указ о введении в действие решения СНБО, предусматривающего в том числе принудительное отчуждение земли и недвижимости в 30—50 м от границы с последующей передачей их Госпогранслужбе. В документе от правительства и местных властей требуется в течение шести месяцев провести инвентаризацию таких участков и определить их владельцев. По мнению экспертов, меры Киева можно расценивать как попытку оказать давление на Россию, однако на деле нововведения обернутся ущемлением прав украинских граждан.

Президент Украины Владимир Зеленский подписал указ о введении в действие решения Совета национальной безопасности и обороны (СНБО), предусматривающего в том числе принудительное отчуждение приграничных участков земли и недвижимости с последующей передачей их Госпогранслужбе страны. Соответствующий документ опубликован на сайте офиса украинского лидера.

«Принять меры по принудительному отчуждению с целью дальнейшей передачи в постоянное пользование военным частям Государственной пограничной службы Украины земельных участков (или их частей) и размещённых на них объектов недвижимого имущества (или их частей), находящихся в собственности юридических и физических лиц и расположенных в пределах земельных участков шириной 30—50 м вдоль линии государственной границы на суше, на берегу украинской части пограничной реки, озера или другого водоёма, в случае недостижения согласия с владельцами указанных земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества по их выкупу», — говорится в указе.

Уточнятся также, что правительству Украины поручено совместно с органами местного самоуправления в течение полугода провести инвентаризацию этих земельных участков, а также определить владельцев и пользователей данных территорий, целевое назначение и формы собственности.

Также по теме

«Состояние политической среды»: почему на Украине заговорили о разделе страны

Украину готовят к глобальному гражданскому противостоянию, вслед за которым может произойти раздел страны. Об этом сообщил бывший…

Кроме того, в указе говорится, что кабмину требуется разработать с участием местных властей и утвердить государственную целевую программу обустройства госграницы, предусмотрев в бюджете страны необходимые расходы на реализацию инициативы.

Как уточняется, речь, в частности, идёт о «завершении договорно-правового оформления государственной границы» и её обустройстве, установке пограничных знаков и просек, строительстве инженерно-технических и фортификационных сооружений, ограждений и коммуникаций Государственной пограничной службы Украины. Кроме того, говорится о необходимости укрепления берегов украинской части пограничных водных объектов, возвращения их русла «в исходное положение согласно документам, указанным в международных договорах о режиме государственной границы, и обеспечения стабильности линии государственной границы Украины, проходящей по реке (ручью), озеру или иному водоёму».

Кроме того, ряд пунктов из поручений правительству имеют обозначение «секретно».

При этом необходимость перечисленных в указе мер объясняется угрозами нацбезопасности Украины в сфере защиты госграницы, связанными «с незавершённостью её договорно-правового оформления, ненадлежащим обустройством пограничной инфраструктуры и содержанием государственной границы».

На заседании СНБО

Как поясняется в тексте документа, он направлен на выполнение задач, определённых Стратегией национальной безопасности Украины (утверждена Зеленским в сентябре 2020 года), «по развитию и совершенствованию общегосударственной системы защиты государственной границы, в частности имплементации европейских стандартов приграничной безопасности, скоординированной деятельности государственных органов Украины и воинских формирований для системного развития интегрированного управления границами».

Зеленский о госграницах

Напомним, вопрос о государственных границах и обеспечении их безопасности поднимался Киевом и ранее.

Так, в конце июля во время выездного заседания СНБО Владимир Зеленский заявил, что все границы страны должны соответствовать определённым требованиям.

Также по теме

«Распродать до последней сотки»: как продвигается земельная реформа на Украине
Президент Украины Владимир Зеленский подписал резонансный закон №2194 о передаче сельхозугодий под контроль территориальных общин. В…
Тему государственных границ Зеленский поднимал и осенью прошлого года. В октябре 2020-го он заявил, что благодаря усилиям украинской разведки Киев «знает о планах врага, в частности о готовящихся провокациях на государственной границе Украины и о попытках её нарушения».
Во время своей поездки на восток страны в ноябре прошлого года Зеленский заявил, что нужно многое сделать для модернизации границ Украины, обеспечения их всеми техническими и информационными инструментами «для защиты от врага».
«Ни одного слабого места на границе не должно быть. Для нас это не просто вопрос экономики и противодействия контрабанде. Это стратегический вопрос для национальной безопасности Украины. Гибридное противостояние, которое продолжается, создаёт особые угрозы. И мы чуть ли не единственные в Европе, кто действительно умеет противодействовать таким угрозам», — приводит офис украинского лидера его слова.
Зеленский также утверждал, что Украина возобновит контроль над участком границы «в Донецкой и Луганской областях в полном объёме».
«Это необходимая предпосылка для безопасности развёртывания последующего положительного политического процесса в Донецке и Луганске. Именно наши пограничники будут теми, кто засвидетельствует, что деоккупация отдельных районов Донецкой и Луганской областей состоялась полностью», — сказал он, призвав Госпогранслужбу «готовиться к этому дню».
Президент Украины Владимир Зеленский
Reuters
© Stefanie Loos

«Не даст никакого результата»

Как отметил в беседе с RT заместитель директора Института истории и политики МПГУ Владимир Шаповалов, меры Киева по принудительному отчуждению приграничных участков земли с последующей передачей их Госпогранслужбе Украины, а также другие нововведения можно расценивать как попытку оказать давление на Россию.
«Это говорит о проявлении некой враждебности в действиях Киева по отношению к РФ. Понятно, что Украина граничит и с другими странами, но в решении СНБО говорится об угрозах, к которым Киев традиционно причисляет Москву. К тому же передача приграничных участков земли и недвижимости Госпогранслужбе очень напоминает меры в рамках военных приготовлений. И всё это на фоне того, что Киев намеренно подпитывает в обществе формирование образа России как врага, пытается нагнетать обстановку», — констатировал эксперт.
Как заявил источник RT в Министерстве обороны Украины, за счёт «чётких границ» Киев хочет бороться с контрабандой, а также «усилить давление на противников».
«Мы демонстрируем, что это наша территория и мы намерены её защищать. Законы позволяют конфисковать имущество населения и юридических лиц в пользу государства, так что с этим проблем не будет», — сказал он.
Также по теме
«Новые способы дискриминации»: к чему может привести принятие закона «О коренных народах Украины»
Россия заявила в ПАСЕ протест из-за принятого Верховной радой закона «О коренных народах Украины», который не содержит упоминания о. ..
Однако на деле подобные нововведения обернутся не чем иным, как попранием интересов украинских граждан, уверен Шаповалов.
«Ведь речь идёт о том, что для каких-то мифических целей, которые не проистекают из национальных интересов украинского народа, Зеленский фактически идёт на экспроприацию частной собственности граждан, притом что население и так находится, мягко говоря, не в очень благоприятной социально-экономической ситуации. Это крайне сомнительные по своим целям и по своему правовому сопровождению меры», — сообщил аналитик.
При этом украинский политолог, директор Института анализа и менеджмента политики Руслан Бортник не исключил в комментарии RT, что такие новшества приведут Киев к конфликтам с собственным населением, поскольку частная собственность у людей может быть отобрана.
«Это чревато оживлением такого рода конфликтных ситуаций. Поэтому очень важно, чтобы компенсации для частых собственников за земельные или имущественные активы были рыночными», — сказал он.
В свою очередь, источник RT в ВСУ заявил, что компенсация за эти участки земли украинцам «будет копеечной».
«Построить стену вдоль границы с Россией и Беларусью невозможно, это огромные средства, которых у Украины нет. Что случилось с сеткой-рабицей, которая не защищает границу даже от диких животных, мы все видели. Так что всё закончится установкой столбиков, из-за которых людей лишат их имущества», — отметил собеседник RT.
На территории отдела пограничной службы «Павловичи»
РИА Новости
В свою очередь, источник RT в партии «Слуга народа» обратил внимание на плачевное состояние, в котором находятся, в частности, пункты пропуска через госграницу Украины.
«О том, в какую страну ты попал, сразу понятно на пункте пропуска через государственную границу Украины. Дороги в ямах, условий нет никаких — власти не смогли отремонтировать их даже на деньги европейцев. Что в этой ситуации говорить обо всей границе? Пограничники не могут остановить контрабанду сигарет, которая идёт с Украины в страны ЕС. И столбики, сетки тут не помогают. Так что это очередная пиар-кампания чиновников, которая не даст никакого результата», — заявил он.
Что касается участка российско-украинской границы, находящейся под контролем самопровозглашённых Луганской и Донецкой народных республик (ЛНР и ДНР), то, по мнению аналитиков, Киев рано или поздно может потребовать к ней доступ.
«Украинские власти скажут, что поскольку они не контролируют большой кусок границы, они требуют, чтобы их туда пропустили. Понятно, что никто этого делать не будет, так как украинские власти не выполнили условия Минских соглашений. Однако для Киева это станет ещё одним поводом для нападок на ЛНР и ДНР», — резюмировал в беседе с RT профессор НИУ ВШЭ Олег Матвейчев.
Выдача разрешений на отчуждение имущества
Перечень документов, необходимых для издания приказа о совершении сделки по отчуждению жилых помещений, собственниками которых являются несовершеннолетние и недееспособные граждане
1. Заявление законных представителей несовершеннолетнего с просьбой о разрешении совершения сделки.
Приложение 1 (скачать файл, 29 кб)
Приложение 3 (скачать файл, 28 кб)
Приложение 4 (скачать файл, 27 кб)
2. Копии финансовых лицевых счетов жилых помещений с места продажи и места покупки (обмена) жилых помещений (ОАО «Единый заказчик»).
3. Копии свидетельств о собственности на жилое помещение, отдельно с места продажи и с места покупки (обмена).
4. Заявление несовершеннолетнего, достигшего возраста 14 лет о согласии на совершение сделки.
Приложение 2 (скачать файл, 27 кб)
5. Справка из налогового органа, подтверждающая отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость.
6. Справка БТИ, удостоверяющая балансовую стоимость жилого помещения на момент обращения (в случае, если технический паспорт выдан в текущем году, то данная справка не требуется).
7. Справка о составе семьи (ОАО «Единый Заказчик») либо выписка (справка) из домовой книги с места регистрации несовершеннолетнего.
8. Копия свидетельства о рождении несовершеннолетнего(них).
9. Копии технических паспортов жилых помещений (с места продажи и места покупки).
10.Разрешение на регистрацию в населенном пункте субъекта Российской Федерации, в случае выезда семьи на постоянное место жительства в другой регион (справка ОВД форма — 6), для военнослужащих выписка из приказа.
11. Для продажи жилого помещения в связи с выездом семьи на постоянное место жительства за пределы Российской Федерации, необходимо предоставить копии загранпаспортов с открытой визой.
Информация предоставлена управлением по опеке и попечительству ЕАО.
Дата размещения информации: 16.03.2011.
Виртуальный андеррайтер | Страница не найдена
Условия использования
Virtual Underwriter® — это инструмент андеррайтинга. Его не следует использовать для производства полисов страхования титула или индоссаментов. Компания Stewart Title Guaranty Company и ее дочерние андеррайтеры (совместно именуемые «Стюарт») не гарантируют точность, адекватность или полноту любого содержания Virtual Underwriter®, и вы не можете полагаться на любой такой контент. Только офисы выдачи Stewart могут полагаться на виртуального андеррайтера и только для выдачи страховых бланков Stewart.Стюарт не дает явных или подразумеваемых гарантий в отношении Virtual Underwriter® и не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения или за результаты использования таких материалов. Вы не должны предполагать, что Virtual Underwriter® не содержит ошибок или что он подходит для конкретной цели, которую вы имеете в виду. Любые материалы, формы, документы, политики, подтверждения, аннотации, пометки, интерпретации или конструкции, включенные в Virtual Underwriter®, доступны только для удобства и не должны рассматриваться как изменение или модификация текста любого вопроса, к которому они относятся.Не следует полагаться на Virtual Underwriter® в качестве основы для интерпретации форм, содержащихся в данном документе. Virtual Underwriter® предоставляется при том понимании, что Стюарт не занимается предоставлением юридических, бухгалтерских или других профессиональных консультаций или услуг. Если требуются юридические консультации, услуги или другая экспертная помощь, следует обратиться за услугами к компетентному профессиональному лицу. Материал, содержащийся в Virtual Underwriter®, не заменяет совет адвоката или другого профессионального лица.Подготовка / сопровождение документов другим лицом, кроме поверенного, может представлять собой несанкционированную юридическую практику. Если требуется одобрение андеррайтера Stewart, Stewart оставляет за собой право отказать в страховании и / или выдвинуть дополнительные требования и / или сделать дополнительные исключения по своему усмотрению.
Определение «отчуждение / отчуждение»
ОТСУТСТВИЕ
Это общий термин, применимый к различным методам передачи собственности от одного человека к другому.Лорд Кок говорит, что «чужой» происходит от глагола «отчуждать», то есть «alienum facere vel ex nostro dominio» в «alienum trawferre sive rem aliquam» в «dominium alterius transferre». Эти методы различаются в зависимости от характера передаваемой собственности и конкретных целей, для достижения которых предназначена транспортировка. Было установлено, что под запретом отчуждения понимается длительная аренда.
ОТЧУЖДЕНИЕ, Поместья. Отчуждение — это акт, посредством которого один человек передает собственность и владение землей, многоквартирными домами или другими вещами другому.Это обычно применяется к землям или многоквартирным домам, как и к чужой (то есть, чтобы передать) землю за плату, in mortmain.
Отчуждение может производиться по делу; в порядке записи; и по замыслу.
Отчуждение по закону может производиться посредством первоначальных или первичных средств передачи, то есть тех, посредством которых создается или впервые возникает выгода или наследство; производными или вторичными передачами, с помощью которых первоначально созданная выгода или имущество увеличивается, ограничивается, передается или аннулируется.Это перевозки по общему праву. К этому можно добавить некоторые транспортные средства, сила и действие которых определяется уставом использования.
Оригинальные перевозки следующие: 1. Feoffment; 2. Подарок; 3. Грант; 4. Аренда; 6. Обмен; 6. Перегородка. Производные: 7. Release; 8. Подтверждение; 9. Сдаться; 10. Переуступка; 11. Обман. Те, кто черпают свою силу из статута использования, следующие: 12. Заветы о сохранении права на использование; 13. Сделки и распродажи; 14. Аренда и выпуск; 15.Документы о предоставлении или декларировании использования других, более прямых транспортных средств; 16. Акты отказа от использования.
Отчуждения путем внесения записи могут быть: 1. частными актами законодательного органа; 2. Грантами, как патентами на землю; 3. штрафами; 4. Обычным рекавери. Отчуждение также может производиться по собственному усмотрению.
Med. Юр. Термин «отчуждение» или «ментальное отчуждение» — это общее выражение для выражения различных отклонений человеческого понимания.
Google+
d
Вы знаете, что означает отчуждение собственности в Индии?
Отчуждение означает перемещение Имущества.В индуистском праве отчуждение имеет дополнительное значение, поскольку, как правило, ни исполнитель, ни какой-либо другой сопутствующий субъект не разделяются, все договоренности сосредоточены на совместной семейной собственности или их рвении в отношении совместной семейной собственности. Тем не менее, он является сверстником школы Даябхага, и имеет право полагаться на их рвение для совместной семейной жизни.
Передача независимой собственности индусом, независимо от того, была ли она представлена школой Даябхага или школой Митакшара или любой из ее подшкол, имеет полный и общий контроль над ней.
Отличительным компонентом этой силы является то, что она обычно передавалась исключительно отцу или деятелю, и тем не менее, сама сила ближе к авторитарной, потому что она позволяет им продавать, благословлять или ипотеку всего имущества совместной семьи Принимает любой подражатель, поэтому древние писания указали определенные условия, которые придали бы законность таким действиям только вождя.
Вес подтверждения должен показать иностранцу, что это было сделано по уважительной причине.Было установлено, что в случае, если исполнитель призван к выплате своих обязательств, весомость доказательств на этом этапе находится на некотором расстоянии, чтобы продемонстрировать, что он счел достаточным для подтверждения того, что это было для его обязательства. Рассрочка.
Дети ничего не могут в нем сделать, просто дети могут только бороться с подозрением, что ответственность непрактична.
Отчуждение имущественного режима
Имущество можно разделить двумя способами:
Добровольное отчуждение
Вынужденное отчуждение
Когда собственник передает его добровольно, это добровольная передача.Существует три способа возмещения
(i), например продажа, ипотека, аренда или обмен,
(ii) завещание и
(iii) дарение.
Когда суд налагает арест на имущество человека, оно разъединяется. Безраздельная заинтересованность совместной семьи или солдата в таком имуществе также может быть отделена от этого режима.
Следите за нами и ставьте лайки:
отчуждение земли Определение | Law Insider
Относится к
отчуждению земли
Раздел земли означает создание из одного земельного участка [количество] или более участков или строительных площадок [количество] или меньше акров каждый на территории, где такое создание происходит на одном раз или через последующее разделение в течение 5 лет.
Земельный участок означает совокупность одного или нескольких участков земли, описанных в свидетельстве о праве собственности или описанных в свидетельстве о праве собственности со ссылкой на план, поданный или зарегистрированный в ведомстве по праву собственности на землю;
Усадьба означает усадьбу в соответствии с определением и квалификацией в разделе 48-5-40 Кодекса
Обремененный имеет соответствующие значения.
Нарушение закона означает нарушение закона Соединенных Штатов или любого закона или постановления штата или политического подразделения, юрисдикция которого распространяется на место, в котором произошло нарушение.
Постановление о зонировании означает Постановление о зонировании деревни Кассельман или любого его преемника, принятое в соответствии с разделом 34 Закона о планировании, S.O. 1998.
Консервационный сервитут означает неимущественный интерес держателя в недвижимом имуществе, налагающий ограничения или подтверждающие обязательства, цели которых включают сохранение или защиту природных, живописных или открытых пространств недвижимого имущества, обеспечение его пригодности для использования в сельском хозяйстве, использование лесов, отдыха или открытых пространств, защита природных ресурсов, поддержание или улучшение качества воздуха или воды или сохранение исторических, архитектурных, археологических или культурных аспектов недвижимого имущества.
Постановление означает Постановление Израиля о подоходном налоге [новая редакция] 1961 года в том виде, в котором оно действует, или с поправками, внесенными в него.
Помеха означает любую травму, вред, повреждение, неудобство или раздражение для любого человека, которое каким-либо образом вызвано ненадлежащим обращением или управлением отходами, включая, помимо прочего, хранение, размещение, сбор, транспортировку или удаление отходов или захламление;
ПОЛОЖЕНИЕ О ЗДАНИИ означает главу 65 Устава города Вулфвилл.
Передача арендной платы и аренды означает в отношении Заложенного имущества Передачу арендной платы и договоров аренды (и, если их более одного, каждую из них), датированную Датой закрытия, предоставленную Заемщиком Кредитору в отношении Договоров аренды, которые впоследствии могут быть дополнены, исправлены, изменены или продлены.
неприятный шум означает нежелательный звук в затронутой зоне, который раздражает, причиняет беспокойство или неприятен человеку:
нарушение общественного порядка означает здание, которое представляет угрозу общественному здоровью, благополучию или безопасности , или это структурно небезопасно, антисанитарно, или не обеспечено надлежащим безопасным выходом, или которое представляет опасность пожара, или иным образом опасно для жизни человека, или что в связи с существующим использованием представляет опасность для здоровья, благополучия населения, или безопасность по причине ненадлежащего обслуживания, ветхости, морального износа или оставления. «Общественное неудобство» включает здания с опасными характеристиками, как определено в разделе 403.2 Кодекса штата Айова.
Обременение «Обременение» или «Обременение» означает создание обеспечительного интереса, залога, залога, ипотеки или другого обременения, независимо от того, является ли такое обременение добровольным, принудительным или в силу Применимого законодательства.
Обременение означает любое обвинение, требование, общественный имущественный интерес, залог, условие, справедливый интерес, право удержания (установленное законом или иное), опцион, обеспечительный интерес, ипотечный залог, сервитут, посягательство, преимущественное право проезда, право преимущественного права или ограничение любого рода, включая любые ограничения на использование, голосование, передачу, получение дохода или осуществление любого другого атрибута собственности.
Высота здания означает расстояние по вертикали, измеренное от среднего уровня готовой поверхности по фасаду здания до наивысшей точки конька плоской крыши или линии конька скатной крыши.
Передача ренты означает инструмент, который передает бенефициарную долю в доверительном управлении от одного кредитора / организации к другому.
Шумовое нарушение означает любой звук, который:
Обустройство означает любую законную или справедливую процедуру, посредством которой требуется удержание заработка физического лица для выплаты долга.
Переуступка аренды означает Переуступку аренды, арендной платы и ——————- Гарантии с датой передачи от Арендодателя Залоговому агенту для в интересах Держателей ценных бумаг и Держателей сертификатов, с учетом поправок, дополнений или иным образом изменяемых время от времени в соответствии с их условиями или любым другим Действующим соглашением.
Депортация или насильственное перемещение населения означает насильственное перемещение лиц, затронутых изгнанием или другими принудительными действиями, из района, в котором они законно находятся, без оснований, допускаемых международным правом;
Уступка аренды и ренты В отношении заложенного имущества — любая уступка аренды и ренты или аналогичное соглашение, заключенное Заемщиком, переуступка залогодержателю всех доходов, ренты и прибыли, полученных от владения, эксплуатации, лизинга или отчуждение всего или части Заложенной собственности в форме, которая была должным образом оформлена, подтверждена и доставлена, с поправками, изменениями, продлением или продлением до даты настоящего Соглашения и время от времени в дальнейшем.
Передача права собственности Включает, но не ограничивается, передачу Заложенной собственности, законную или справедливую, добровольную или принудительную, любым из следующих методов:
Ограничение использования оператора означает Ограничение Использование типа, указанного в пункте 2.3;
Доля арендной платы означает долю арендодателя или арендатора по договору аренды.
Ограничение использования означает любое ограничение использования всей или любой части Сети для целей или в связи с проверкой, техническим обслуживанием, обновлением или ремонтом Сети или любыми другими работами, выполняемыми в отношении Сеть или любой другой железнодорожный объект или любые другие работы, связанные с ним;
Положение об отчуждении Определение | Банковская ставка.com
Что такое оговорка об отчуждении?
В условиях ипотеки пункт об отчуждении — это положение в контракте, подписанном с кредитором, в котором говорится, что заемщик должен полностью выплатить ипотеку, прежде чем заемщик сможет передать собственность другому лицу. Положение об отчуждении вступает в силу независимо от того, является ли передача собственности добровольной или недобровольной.
Более подробное определение
Также называемая оговоркой о продаже, оговорка об отчуждении включается в договор об ипотеке, чтобы не дать новым покупателям взять на себя ипотеку.В случае предположения, новый покупатель заплатит за недвижимость по старой процентной ставке. Чтобы предотвратить это, кредиторы включают положение об отчуждении, обязывающее домовладельцев полностью выплатить остаток по ипотеке. Это, в свою очередь, требует, чтобы новый покупатель оговорил новые условия по новой процентной ставке, которая соответствует текущим условиям на рынке жилья.
Кредитор не обязан действовать в соответствии с оговоркой об отчуждении, если он не хочет этого делать. Следующие ситуации подпадают под Garn-St.Закон о регулировании депозитных учреждений Germain от 1982 года, который препятствует применению статьи об отчуждении:
Выживший совместный арендатор получает титул: После того, как один из домовладельцев умирает и оставляет дом оставшемуся в живых арендатору, ипотека не подлежит выплате. при переводе на имя другого арендатора. Некоторые кредиторы пытаются заставить совместных арендаторов уплатить либо комиссионный сбор, либо всю причитающуюся сумму, но это незаконно.
Право собственности передается по наследству: В этом случае дом должен занимать родственник, которому передается собственность.Как и в других случаях, некоторые кредиторы пытаются заставить наследника уплатить взнос за допущение, в котором нет необходимости.
Право собственности переходит к ребенку или супругу разведенного совладельца: Как и в случае с наследством, дом должен занимать ребенок или бывший супруг.
Право собственности переходит к живому трасту: В таком случае кредитор имеет право получить копию трастового соглашения.
Работа со старой ипотекой: Иногда в случае старой ипотеки или ипотечных кредитов, принадлежащих частным лицам, в договоре об ипотеке нет пункта об отчуждении. В этом случае кредиторы не могут заставить вас полностью выплатить ипотечный кредит при передаче права собственности на недвижимость. Обязательно ознакомьтесь с более старым ипотечным договором, прежде чем предполагать, что вам нужно выплатить ипотечный кредит.
Получение второй ипотеки: При получении второй ипотеки на имущество старший ипотечный кредитор не может принять положение об отчуждении и потребовать от вас полной оплаты ипотеки. Ярким примером второй ипотеки является ссуда под залог собственного капитала.
Пример пункта об отчуждении
В случаях, когда кредитор решает выполнить пункт об отчуждении, кредитор должен сначала уведомить домовладельца о намерении ускорить ипотеку или ускорить погашение полной суммы кредита.Как только домовладельцы узнают об ускорении выплаты суммы ссуды, у них есть не менее 30 дней с даты уведомления для выплаты полной суммы ипотеки. В большинстве случаев положение об отчуждении является обязательным для домовладельца.
Воспользуйтесь нашим калькулятором, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.
20-летнее ограничение на продажу унаследованной фермы было необоснованным ограничением в отношении отчуждения
4 ноября 2020 года Апелляционный суд Айовы вынес заключение относительно распределения фермерской собственности в завещании.Завещание ввело ограничение на продажу сельскохозяйственных угодий и перечислило несколько запросов относительно будущего обращения с арендатором фермы наследодателя. Суд подтвердил, что ограничение продажи создало не имеющее исковой силы ограничение отчуждаемости. Кроме того, суд постановил, что просьбы умершего к бенефициару сдать в аренду сельхозугодья нынешнему арендатору и предоставить ему благоприятные условия были необязательными, а не обязательными.
Фон
Завещателю принадлежала ферма площадью 150 акров.Она скончалась без детей и назвала нескольких друзей, троюродного брата и арендатора фермы бенефициарами своей воли. В качестве исполнителей она назвала арендатора фермы, его жену и друга. Завещатель завещал ее владение на ферме, включая «дом и постройки рядом с домом», ее троюродной сестре. Это должно было быть отделено от фермы, которую она завещала Коронелли, ее друзьям. Арендатор получил сельхозтехнику и скот наследодателя. Третий душеприказчик, еще один друг, получил остаток имущества.
Завещание ввело ограничение на фермерскую недвижимость, запрещающее Коронелли продавать или передавать собственность за пределами своих ближайших родственников в течение 20 лет после смерти наследодателя. В завещании также указывалось, что Коронелли продолжают сдавать ферму в аренду арендатору на выгодных условиях, и предоставили арендатору первый вариант покупки фермы в течение 20-летнего периода после смерти наследодателя.
Завещанием исполнителям поручено определить границы фермерского проживания.После работы с геодезистом исполнители представили в районный суд предложенное юридическое описание фермерского дома. В то время исполнители также потребовали, чтобы в юридическом описании фермерской собственности содержались формулировки, ограничивающие возможность Коронеллиса продать собственность, а также право арендатора на покупку. Коронелли возразили, заявив, что ограничение было несправедливым и не имеющим законной силы. Троюродный брат возражал против юридического описания резиденции.
После слушания и назначения временного исполнителя (назначенного во избежание видимости самодеятельности) окружной суд постановил, что гараж должен быть включен в юридическое описание жилого дома на ферме.Районный суд также установил, что положение о запрете на отчуждение было недействительным, но что право первого отказа для арендатора было обеспечено исковой силой. Суд обязал Coronellis уведомить арендатора за девяносто дней до выставления недвижимости на продажу. Исполнители обжаловали решение районного суда о признании недействительным ограничения продажи фермерских хозяйств.
Ограничение на отчуждение
При рассмотрении апелляции суд заявил, что, как правило, суды не применяют ограничения на продажу имущества, унаследованного по завещанию. Гюнтер против Рош , 29 Северо-запад, 2-й день 222, 223 (Айова, 1947). Исполнители утверждали, что § 614.24 Кодекса штата Айова изменил общее правило об ограничении отчуждения. Раздел 614.24 налагает 21-летний лимит на ограничений землепользования . Ограничение землепользования — это «ограничение или запрещение прав землевладельца использовать его недвижимость…» Кодекс штата Айова § 614.24 (5).
Исполнители утверждали, что ограничение продажи было ограничением землепользования с учетом 21-летнего срока.В подтверждение своего аргумента исполнители сослались на дело Sisters of Mercy v. Lightner , где Верховный суд Айовы постановил, что ограничение продажи благотворительного пожертвования было действительным. См. 274 N.W. 86 (Айова, 1937 г.). Однако, отвечая на исковые требования исполнителей, суд пояснил, что ограничение по закону об отчуждении не распространяется на благотворительные подарки. Довод исполнителей о том, что ограничение продажи является ограничением землепользования, не получил поддержки. Таким образом, суд подтвердил недействительность меры пресечения об отчуждении.
Завещательные запросы
В апелляции исполнители также утверждали, что требования наследодателя о том, чтобы Коронелли продолжали сдавать ферму в аренду арендатору и предоставить ему благоприятные условия, были обязательными. Однако суд постановил, что, если не указано иное, просьба наследодателя к бенефициару обычно рассматривается как необязательная. Напротив, запрос к исполнителю, как правило, является обязательным. Поскольку наследодатель направил эти просьбы Коронелли как бенефициарам, суд определил, что язык выражается в желании Коронелли использовать землю определенным образом, а не в обязательном порядке.
Конфликт интересов в отношении границ жилого дома на ферме
В апелляционной жалобе исполнители также заявили, что суд должен признать, что юридическое описание собственности не включало гараж. Завещание потребовало от исполнителей определить границу фермерского проживания. Суд постановил, что, хотя в какой-то момент у исполнителей действительно были полномочия разрешить этот спор, районный суд заменил их временным исполнителем, найдя веские причины. Суд постановил, что юридическое описание фермы должно включать гараж.
Остерегайтесь необоснованных ограничений на отчуждение при составлении акционерных и операционных соглашений
Наше наследие английского общего права включает в себя так называемое правило против необоснованных ограничений отчуждения. Студенты-юристы впервые сталкиваются с этим правилом в своем классе собственности, где они узнают об отмене феодального «хвоста оплаты», который ограничивал передачу недвижимости определенной линии наследников мужского пола. По сути, наши законы и государственная политика решительно отдают предпочтение праву людей свободно распоряжаться своей собственностью, как недвижимой, так и личной.Соглашения, по которым право собственности на имущество находится в руках одного лица, и право отчуждать, , т. е. , продавать или иным образом передавать имущество в руки другого лица, не имеют юридической силы.
Правило не абсолютное. Он запрещает только необоснованных ограничений на отчуждение. Например, когда племянница согласилась заплатить своему дяде и тете 15000 долларов за ферму стоимостью 100000 долларов, которая принадлежала семье в течение нескольких поколений, при условии, что при жизни дяди и тети племянница не будет закладывать ферму и не передавать ее ей. муж, суд применил оговорку о возврате имущества в зарегистрированном акте о передаче собственности ее родственникам, когда племянница разместила на ферме ипотечные ссуды, которые впоследствии были изъяты.Суд счел разумным применить меры пресечения для сохранения семейной собственности на ферму на ограниченный срок. Более того, заинтересованность племянницы в свободном отчуждении перевешивалась ее согласием на ограничение в обмен на резко сниженную цену. (Пример взят из Alby v. Banc One Financial , 128 P3d 81 [Sup. Ct. Wa. 2006].)
При чем здесь акционерные и операционные соглашения?
Как уже упоминалось, правило распространяется также на личное имущество.Сертифицированные и бездокументарные акции корпорации считаются личной собственностью, как и доли участия в компании с ограниченной ответственностью (см. Раздел 601 Закона об ООО). Одной из основных целей акционерных соглашений для закрытых корпораций и операционных соглашений LLC является ограничение передачи акций и членских прав. Иногда ограничения предназначены для сохранения права собственности в семье, если это семейный бизнес. В более общем плане такие ограничения имитируют модель партнерства, в которой владельцы активно участвуют в управлении компанией и, следовательно, должны сохранять контроль над допуском новых владельцев.
Ограничения, фактически запрещающие передачу акций, не подлежат исполнению. Как постановил суд высшей инстанции Нью-Йорка в деле Wildenstein & Co. v. Wallis , 79 NY2d 641 (1992), факторы при оценке разумности ограничения включают цену, срок действия и цель. Например, в деле Lam v. Li , 222 AD2d 290 (1-й департамент 1995 г.) суд признал недействительным положение, дающее одной стороне бессрочный опцион на покупку 50% акций корпорации за 10 долларов. В деле Rafe v.Hinden , 29 AD2d 481 (2d Dept), aff’d , 23 NY2d 759 (1968), акционер успешно аннулировал положение, требующее от него получения письменного разрешения от другого держателя акций перед продажей третьему лицу, если другой акционер сохранил за собой произвольное право запретить передачу.
Основополагающее дело Нью-Йорка, процитированное в поддержку ограничений на передачу акций, — это Allen v. Biltmore Tissue Corp ., 2 NY2d 534 (1957), где суд оставил в силе положение подзаконного акта, которое давало корпорации возможность покупать акции компании. умершего акционера по первоначальной цене покупки, которая была ниже рыночной стоимости на дату смерти.Суд объяснил (цитаты опущены):
Как показывают дела, таким образом, закон осуждает не ограничение на передачу, а положение, просто откладывающее продажу в течение периода опциона, а эффективный запрет на передачу права собственности как таковой. Соответственно, если бы рассматриваемый подзаконный акт был истолкован как делающий продажу акций невозможной никому, кроме корпорации, по той цене, которую она хотела бы заплатить, мы, конечно, сочли бы его незаконным.Но не в этом смысл рассматриваемого нами положения. У корпорации был свой опцион только на 90-дневный период. Если он не воспользуется своей привилегией в течение этого времени, законный представитель умершего акционера имел право «распоряжаться указанными акциями так, как он [считал] целесообразным» (§ 30), и после такого распоряжения они впоследствии освобождались от ограничение. Таким образом, в самом прямом смысле основная цель подзаконных актов заключалась в том, чтобы позволить определенной стороне, корпорации, покупать акции, а не препятствовать их продаже другой стороной, держателем акций.
Вообще говоря, эти ограничения используются так называемой «закрытой корпорацией» как часть попытки приравнять корпоративную структуру к партнерству, предоставляя первоначальным акционерам своего рода преимущественное право, с помощью которого они могут, если они выбрать, наложить вето на допуск нового участника. Очевидно, что случай, когда существует легко определяемая рыночная стоимость акций закрытого корпоративного предприятия, является исключением, а не правилом, и, следовательно, на практике используются различные методы или формулы для определения цены опциона. E.г. балансовая или оценочная стоимость, часто без учета доброй воли, фиксированной цены или номинальной стоимости акций. Таким образом, действие ограничения на передачу не основывается на каком-либо абстрактном понятии внутренней справедливости цены. Чтобы быть недействительным, необходимо показать больше, чем просто несоответствие между ценой опциона и текущей стоимостью акции.
Ограничение, установленное в деле Allen, , вызванное смертью акционера, сродни более общему праву первого предложения, закрепленному во многих акционерных и операционных соглашениях.Эти положения требуют, чтобы акционер или участник, который стремится выйти в течение своей жизни, предложить акции или членские права обратно корпорации / ООО или другим акционерам / участникам перед их продажей третьему лицу. Типичное положение о первом предложении требует, чтобы оференты приняли или отклонили предложение в течение разумного периода (, например, , от 30 до 60 дней) и использует любой из множества механизмов ценообразования, включая фиксированную цену, формулу или различные процедуры оценки.
Право первой оферты не следует путать с правом преимущественной покупки, которое также часто встречается в соглашениях акционеров и операционных соглашениях. В соответствии с правом преимущественного отказа акционер или участник может запросить и принять добросовестное предложение о покупке от третьей стороны при условии преимущественного права корпорации или ООО (или их владельцев) на приобретение доли по той же цене. Право преимущественного отказа обычно менее подвержено оспариванию в соответствии с правилом о необоснованных ограничениях на отчуждение, поскольку цены обязательно устанавливаются по рыночной стоимости.
Самый недавний пример ограничения передачи, противоречащего правилу, можно найти в деле Verderber v. Commander Enterprises Centereach, LLC , Short Form Order, Index No. 007691/09 (Sup Ct Nassau County 15 октября 2009 г.), решение было принято судьей коммерческого отдела округа Нассау Ирой Варшавски. Verderber включает сложную схему фактов с несколькими LLC и операционными соглашениями, в которых основным вопросом для досудебного решения была применимость арбитражной оговорки — суд установил, что оговорка применима, но от нее отказались из-за судебного поведения сторон.Также предметом обсуждения было положение операционного соглашения о том, что в случае, если какой-либо участник желает передать всю или часть своей доли, она должна быть передана LLC по цене, основанной на указанном кратном чистой операционной прибыли компании, за вычетом текущего остатка по ипотеке с выплатой в течение пяти лет. Истцы (муж и жена), которые хотели передать свои объединенные 20% -ные доли участия другому ООО, полностью принадлежащему им, требовали заявления о том, что ограничение нарушает правило о необоснованных ограничениях на отчуждение. Ответчики, которым принадлежали остальные 80% акций, обратились в суд с просьбой о вынесении предварительного судебного запрета, чтобы предотвратить передачу до завершения судебного разбирательства.
Судья Варшавски отклонил запрошенный судебный запрет на том основании, что ответчикам вряд ли удастся доказать, что ограничение на передачу может преодолеть правило против необоснованных ограничений на отчуждение. Вот соответствующая часть решения:
Положение в свидетельстве о регистрации, требующее от акционера предоставить корпорации или другим акционерам «первый вариант» на покупку акций по согласованной цене или существующей на тот момент балансовой стоимости, прежде чем предлагать их сторонним лицам, обычно имеет исковую силу. ( Аллен против.Biltmore Tissue Corp. , 2 NY2d 534, 541 [1957]). Однако опцион должен быть на ограниченный период. «[O] Право собственности не может существовать у одного лица, а право отчуждения — у другого» ( Id . at 542). «Эффективный запрет на передачу как таковой» не подлежит исполнению ( Id .). Компания с ограниченной ответственностью имеет сходство с закрытой корпорацией, по крайней мере, в отношении функции ограниченной ответственности. Таким образом, похоже, что операционное соглашение, охватывающее компанию с ограниченной ответственностью, может содержать положение о первом варианте, но оно не может запрещать участнику продавать свою долю участия третьей стороне.В любом случае, ответчики не продемонстрировали вероятности успеха по существу в отношении возможности принудительного исполнения положения, ограничивающего передачу истцов долей участия.
В решении не упоминается дефектное положение, поэтому не на 100% ясно, что с ним пошло не так. Формулировка решения предполагает, что ограничение на передачу содержит прямой запрет на продажу доли участия кому-либо, кроме LLC. Ссылка суда на ограничение по времени также предполагает, что LLC могла произвольно и на неопределенный срок отложить покупку.
Мне известно только об одном решении суда штата Джорджия по делу RTS Landfill, Inc. против Appalachian Waste Systems, LLC , 598 SE2d 798 (Ct App Ga 2004) (написано Л. Эндрю Иммерман в публикации Pubogram за март 2005 г.), применяя правило против необоснованных ограничений на отчуждение, чтобы сделать недействительным ограничение на передачу, связанное с долей участия в LLC. Имейте в виду, что в разделе 603 Закона Нью-Йорка об ООО говорится, что доля участия в ООО может быть передана полностью или частично «за исключением случаев, предусмотренных в операционном соглашении.«Может ли статут превзойти норму общего права, так что операционное соглашение может прямо запретить передачу членской доли? Учитывая развитие прецедентного права Нью-Йорка, применяющее к LLC другие нормы общего права, такие как производные финансовые инструменты и справедливый учет, и признание недействительным по сравнению с государственной политикой отказа в операционном соглашении от права судебного роспуска, можно предсказать аналогичный победный исход для норма общего права в пользу отчуждения. Мне бы хотелось увидеть, как канцлерский суд штата Делавэр решит этот вопрос в соответствии с Законом об LLC этого штата, в котором в разделах 18-1101 (a) и (b) прямо указано, что «правило, согласно которому статуты в отступление от общего права должны «строгое толкование» не имеет отношения к данной главе », и что« политика данной главы заключается в максимальном соблюдении принципа свободы заключения контрактов и возможности принудительного исполнения соглашений с компаниями с ограниченной ответственностью.”
.