СДЕЛКИ ПО ОТЧУЖДЕНИЮ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.
Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма. По желанию сторон нотариус может удостоверять и другие сделки.
Под договорами отчуждения недвижимого имущества понимаются любые договоры при заключении которых происходит переход права собственности. Например договоры купли-продажи, дарения, мены, ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением).
В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению
, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.
В соответствии со статьей 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
В соответствии со статьей 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты (пожизненная рента, постоянная рента, договор пожизненного содержания с иждивением) подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус предоставляет возможность произвести расчеты между сторонами через депозит нотариуса, что существенно снижает риски сторон по сравнению с иными, менее надежными формами расчетов.
При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества нотариус после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом,
Действия нотариуса при удостоверении сделки по отчуждению недвижимого имущества:
- устанавливает личность, обратившегося за совершением нотариального действия;
- проверяет дееспособности граждан и правоспособности юридических лиц, обратившихся за совершением нотариального действия;
- разъясняет сторонам смысл и значение проекта сделки и проверяет, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закон;
- проверяет законность сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие;
- разъясняет сторонам права и обязанности, предупреждает о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.
Необходимые документы
Для удостоверения договора купли-продажи, мены, дарения и т.п. жилого помещения
1. Паспорта участников сделки;
2. Правоустанавливающие документы: — договор передачи, — справка Жилищно-строительного кооператива о полной выплате пая, — договор купли-продажи (мены, дарения, ренты, соинвестирования и т.п.), — свидетельство о праве на наследство, — и другие.
3. Согласие супруга продавца в случае, если квартира приобретена в браке по возмездным сделками.
ИНЫЕ ДОКУМЕНТЫ:
— В случае, если заключается договор купли-продажи третьему лицу (не сособственнику) доли в праве собственности на жилое помещение или комнаты в квартире, от остальных сособственников требуются отказы от преимущественного права покупки (или истечение срока после направления извещения продавцом).
— В случае, если заключается договор отчуждения недвижимого имущества законным представителем, опекуном или попечителем требуется предварительное разрешение от органов опеки и попечительства на заключение договора.
— В случае, если договор заключается представителем, действующим по доверенности, необходим оригинал нотариально удостоверенной доверенности.
Стоимость действия
Нотариальный договор отчуждения недвижимого имущества
Отчуждение доли имущества или всего имущества происходит с добровольного разрешения владельца в результате заключения сделки продавца (владельца) и покупателя недвижимости. Отчуждение доли нотариус оформляет по установленной форме, после чего право владения имуществом переходит к новому владельцу.
Отчуждением имущества не является:
- прекращение права собственности по решению суда
- добровольный отказ от права наследования имуществом
- предоставление имущества во временную аренду
- потеря имущества в результате стихийного бедствия или пожара
Отчуждение доли невозможно, если на жилом имуществе есть обременение:
- ипотечный долг
- кредитные задолженности в банках
- договор ренты
- арест на имущество
- неуплата коммунальных платежей
Какие бывают нотариальные договоры отчуждения недвижимого имущества?
В категорию подобных сделок попадают купля-продажа, рента с правом пожизненного проживания, обмен и дарение.
Рассмотрим подробнее каждую из разновидностей.
Виды договоров
Оформляются такие сделки с целью передачи права владения новому собственнику на комнату, квартиру, частный дом, таунхаус, земельный надел и прочие объекты недвижимости. Договоры имеют несколько ключевых различий:
- Купля-продажа заключается для передачи недвижимости на возмездной основе. Новое право собственности возникает с того момента, когда соглашение между участниками сделки зарегистрировано в госорганах. Документ подписывается обеими сторонами. Формально нотариальное удостоверение не является обязательным, но желательно обратиться к нотариусу для проверки правильности составления документа.
- Рента предусматривает передачу имущества в собственность в обмен на пожизненное содержание плательщиком прежнего владельца. В некоторых ситуациях плательщик ренты оплачивает ритуальные услуги для арендодателя.
- Обмен заключается на сходных основаниях. Участник сделки признается продавцом или покупателем.
- Дарение подтверждает безвозмездный переход квартиры, комнаты или коттеджа в собственность нового владельца. В таком случае недвижимое имущество переходит одному лицу, на него не распространяются правила наследования.
Что нужно для оформления?
Для любого соглашения об отчуждении недвижимости требуется подготовить следующий пакет документов:
- Подтверждающие право собственности документы. Это договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и прочее.
- Свидетельство, которое подтверждает регистрацию объекта.
- Документы на предмет сделки. Это кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги и прочее.
- Копия финансового счета и справка ФНС, что отсутствуют долги по выплате налогов.
- Согласие супруга правообладателя на передачу имущества другому собственнику.
Обращение к нотариусу — надежный способ оформления документов с учетом закона. Сотрудник подскажет, какие бумаги потребуются для заключения договоренности, и оформит договор отчуждения на основе требований законодательства.
Определение: Акт об отчуждении недвижимого имущества синдикатом совладельцев- Condo condo Quebec
38473 Участники
Задайте свой вопрос бесплатно
- Дом
- Глоссарий
- Акт об отчуждении недвижимого имущества синдикатом совладельцев : Акт об отчуждении недвижимого имущества синдикатом совладельцев
Правовой акт, посредством которого синдикат сособственников отчуждает право собственности на недвижимое имущество. Например, синдикат продает:
- Полоса земли, расположенная на общей части недвижимого имущества;
- Квартира дворника (частная часть), собственником которой он является.
Создание сервитутов на общих участках также считается актом отчуждения недвижимого имущества (например, сервитут, предоставленный соседу).
Назначение недвижимого имущества
Назначение недвижимого имущества, частных и общих долей является фундаментальным понятием совместной собственности. Это и реальный регулятор прав и обязанностей совладельцев, и эталонное значение между дозволенным и запрещенным. Назначение здания определяется в 1-й части декларации о долевой собственности (составляющий акт о долевой собственности). Именно оно также позволяет установить тип установленной совместной собственности и определяет использование (я) частной и общей долей.
Подробнее
Содержание повестки дня
Первым шагом в подготовке собрания совладельцев является составление полной повестки дня. В этом документе резюмируются все вопросы, по которым необходимо будет провести голосование на этом общем собрании. Таким образом, в нем перечислены резолюции, которые будут обсуждаться и голосоваться. Несмотря на отсутствие формализма в его прекрасном оформлении, повестка дня должна быть достаточно четкой. Таким образом, он должен упомянуть все вопросы и пункты, которые будут представлены на собрании. Рассылаемая всем совладельцам, эта программа позволяет организовать ход сессии. К извещению о созыве собрания к повестке дня прилагаются документы, необходимые для отражения голосов избирателей.
Подробнее
Необходимое большинство на собрании совладельцев
Правила голосования на собрании совладельцев различаются в зависимости от важности принимаемого решения. Они требуют сложных вычислений, чтобы определить, достигнуто ли требуемое большинство. Для этого вы должны убедиться, что реестр совладельцев актуален, а подсчет голосов осуществляется в соответствии с относительным значением, характерным для каждой фракции. Это снижает риск оспаривания принятого решения. При этом некоторые решения имеют чрезвычайно важные последствия для всех совладельцев, поэтому требования к большинству в этом случае выше. По этой причине закон по существу устанавливает четыре уровня большинства: абсолютное, расширенное, двойное.
Подробнее
Налогообложение доходов от отчуждения недвижимого имущества
Обязательства по подоходному налогу , возникающие в результате отчуждения недвижимого имущества (обычно путем продажи), регулируются положениями Закона о подоходном налоге.
В данном случае речь идет о доходах от имущества и имущественных прав, основанных на отчуждении недвижимого имущества.
Доходом от имущества и имущественных прав также считается доход, полученный налогоплательщиком от отчуждения недвижимого имущества и имущественных прав. Как правило, речь идет об отчуждении: одного объекта или трех и более объектов.
Отчуждением считается продажа, обмен и иная передача. Доходом является разница между выручкой, определяемой по рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества или имущественного права, и покупной стоимостью, увеличенной за счет роста цен производителей промышленной продукции.
Затраты на утилизацию могут быть вычтены как расходы. Доходы от отчуждения недвижимого имущества не облагаются налогом, если недвижимое имущество использовалось для жилья налогоплательщик или зависимые члены его ближайших родственников , а также в случае, если недвижимое имущество или имущественное право были отчуждены по истечении двух лет со дня приобретения.
Когда облагаются доходы от отчуждения недвижимого имущества и имущественных прав?
Доходы от отчуждения недвижимого имущества и имущественных прав облагаются налогом, если в течение периода отчуждено (продажа, обмен и иная передача) более трех однотипных объектов недвижимого имущества или более трех однородных имущественных прав пяти лет, если недвижимое имущество отчуждается в соответствии со специальным законом, если отчуждаются земли, отдельная площадь которых составляет до 250 м², а в общей сложности до 1000 м².
При отчуждении многоквартирного дома или хозяйственного помещения , или земли под застройку, или нескольких земельных участков каждая квартира, хозяйственное помещение, строительная площадка или земельный участок считаются одним недвижимым имуществом. Доходом является разница между общей суммой дохода, определяемой исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества или имущественных прав, отчуждаемых в течение пяти лет, и их покупной стоимости, увеличенной на рост цен производителей промышленной продукции, и инвестиционной расходы, на которые у налогоплательщика имеются подлинные документы.
Какова ставка налога?
Авансовый платеж по налогу на прибыль от отчуждения недвижимого имущества и имущественных прав уплачивается налогоплательщиками по решению Налогового управления однократно по индивидуально заработанной квитанции, в течение 15 дней со дня получения решения Налоговой Администрирование по установленному подоходному налогу.
Аванс определяется из налоговой базы (доходом является разница между поступлением, определяемым по рыночной стоимости отчуждаемого недвижимого имущества или имущественного права, и покупной стоимостью, увеличенной на рост цен производителей промышленной продукции ) с применением ставки 24% .
Дополнительный налог на прибыль налог исчисляется с установленной суммы подоходного налога.
Кто платит аванс?
Аванс по налогу на прибыль от отчуждения более трех однотипных объектов или более трех однотипных имущественных прав в течение пяти лет уплачивается налогоплательщиками по решению налоговой администрации один раз в течение 15 дней с момента получения решения налоговой инспекции, о сумме реализованной выручки от отчуждения однотипного недвижимого имущества или однородного имущественного права в том периоде, который произведен после отчуждения четвертого однотипного недвижимого имущества или четвертого однородного имущественного права тип.