Отчуждаемая квартира это: Что такое отчуждение квартиры, в каких случаях оно происходит?

Отчуждение жилого помещения. Виды сделок. | Жилсоцгарантия

Отчуждение жилого помещения. Виды сделок.

Среди множества операций, которые  совершаются на рынке жилой недвижимости, в особый ряд выделяются гражданско-правовые сделки, последствием которых является переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому. К сделкам такого рода применяется юридический термин «отчуждение недвижимого имущества» и такие понятия как  прекращение и возникновение права собственности.

Отчуждение жилого помещения  происходит в результате заключения договоров:
— купли-продажи
— мены
— дарения
— пожизненной ренты.

Рассмотрим каждый из них подробно.

Договор купли-продажи. Является самой распространенной сделкой по добровольному отчуждению жилой недвижимости. Совершается на возмездной основе и предполагает оплату покупателем отчуждаемого имущества продавца. Указание цены отчуждаемого объекта является одним из обязательных условий заключения  договора купли-продажи объектов жилой недвижимости.

Другими обязательными требованиями   являются:
— заключение договора в письменной форме;
— указание Ф.И.О., паспортных данных и место регистрации каждого лица, участвующего в сделке;
— наличие у продавца правоустанавливающих документов на объект жилой недвижимости;
— полное описание отчуждаемого жилого помещения — квартиры, комнаты, дома и т.д., с указанием его адреса, технических характеристик, состава, площади;
— перечень лиц, имеющих законное право пользования отчуждаемым жилым помещением с указанием их прав на пользование данным  помещением.

Договор мены.  Если при заключении договора купли-продажи продавец квартиры  получает от покупателя денежные средства, то при заключении договора мены  взамен на переданное имущество он  получает другую жилую недвижимость. Таким образом, в роли и продавца и покупателя одновременно выступают оба участника сделки, которые в тексте договора именуются как «Сторона 1» и «Сторона 2».

Договор мены должен содержать сведения о стоимости каждого объекта, которая определяется по соглашению сторон. В случаях, если стоимость одной квартиры выше, чем стоимость другой и обмениваемые объекты признаются неравноценными, размер доплаты обязательно указывается в тексте договора. В остальном заключение договоров мены жилыми помещениями происходит с соблюдением тех же требований, которые предъявляются к договорам купли-продажи.

Договор дарения. Является сделкой по добровольному безвозмездному и безусловному отчуждению имущества. Даритель не вправе выдвигать  одаряемому какие-либо требования и условия.  Как в случаях с договорами купли — продажи и мены, договор дарения должен содержать информацию о Ф.И.О. дарителя и одаряемого, их паспортные данные, данные о регистрации, сведения об объекте недвижимости, который безвозмездно передается в собственность, а также основание возникновения права собственности дарителя на объект недвижимости.

Договор пожизненной ренты. Предусматривает добровольное отчуждение жилого помещения на определенных условиях.

Лицо, которому принадлежит жилое помещение, передает право собственности на него другому лицу и взамен в течение всей жизни ежемесячно получает от него денежное содержание (ренту). Стороны именуются «Получатель ренты» и «Плательщик ренты». Получатель ренты оставляет за собой право расторгнуть договор в случае, если плательщик ренты перестанет исполнять свои обязанности по его содержанию.

Заключается как на возмездной, так и безвозмездной основе. Получатель ренты может передать плательщику ренты право собственности   на квартиру  за определенную плату или бесплатно, но в любом случае по закону он должен получать от него ежемесячное денежное содержание.

Ключевым понятием при совершении вышеперечисленных сделок по отчуждению жилой недвижимости является понятие права собственности. Поэтому следует помнить, что право собственности на объект возникает только с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество  в Росреестре – Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Если Вы хотите получить профессиональную помощь при составлении договоров, или Вам необходимо юридическое сопровождение сделки, оставить заявку можно ЗДЕСЬ

Как оформить квартиру в собственность – Полезная информация

02 Ноября 2021

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр. Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

• заявление;
• документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
• документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
• если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;
• чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

• подтверждение права наследования;
• соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
• решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

• договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;
• бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
• заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
• согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
• подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
• согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
• если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
• согласите от рентополучателей;
• официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
• документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
• если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
• документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
• подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
• техпаспорт помещения;
• документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
• выписка из домовой книги.

Дарение

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

• договор дарения;
• бумаги о приеме-передаче жилплощади;
• выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;
• документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
• справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
• технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
• документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
• согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
• согласие опеки;
• документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
• согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости. Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

• основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
• акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
• кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
• паспорта;
• свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
• чек об оплате государственной пошлины;
• дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

• лично или вашим представителем при наличии доверенности;
• по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
• через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

• покупки;
• переуступки прав;
• долевого участия;
• обмена;
• приватизации;
• наследования;
• получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т.д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости в Финляндии?

Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости?
Отчуждаемая доля, то есть участок,  который не прошел процедуру межевания,  не оформлен как самостоятельный объект. Владелец недвижимости отчуждаемой доли самостоятельно определяет границы при продаже отдельной части находящийся в его собственности.

Право собственности на отчуждаемую долю приравнивается к праву собственности на недвижимость, то есть подлежит обязательной государственной регистрации. Часть недвижимости также может быть дробной долей. Но все таки «дробная доля» и «отчуждаемая доля» имеют разный юридический смысл и статус.

Дробная доля – определенная часть в праве собственности на недвижимость, без договора об общей долевой собственности не определяет территориальную часть недвижимости. Владелец дробной доли регистрирует договор об общей долевой собственности, на основании данного договора определяются часть владения недвижимостью.

При получении наследства или совместного приобретения недвижимости формируется собственность на дробную долю. При совместном приобретении недвижимости государственная регистрация право собственности оформляется в определенных долях (по договоренности), каждый получает право на владение дробной доли составляющей определенную часть недвижимости. Владелец части может переоформить ее в самостоятельный объект недвижимости путем выделения доли.

Необходимые документы:
справка о государственной регистрации, которая подтверждает право собственности продавца на недвижимость;
справка об обременениях, в которой указаны залоговые обязательства и права аренды;
выписка из Кадастра недвижимости, в которой указаны, например, обременения, связанные с пользованием дорог;
карта из Кадастра недвижимости;
копия градостроительного плана, который может касаться территории объекта, или, например, копия генплана прибрежной территории;
разрешения на строительство и строительные чертежи.

Справки и документы можно получить в государственных органах: уездный суд, управление геодезии и землеустройства, муниципальное управление по недвижимости и магистрате. >>>

 

 

Правовые формальности во время поиска квартиры и при подготовке к сделке

опубликовано: 24.11.2017

К сделке по приобретению недвижимости следует подойти с большим вниманием. Внимательный подход необходим не только для обеспечения законности самой сделки, но и для успешной регистрации перехода права собственности на недвижимость в Росреестре.

Прежде всего мы  рекомендуем удостовериться в личности продавца и убедиться в наличии у него права собственности на квартиру. Для оценки личности достаточно будет оригинала паспорта. Если же от имени продавца действует доверенное лицо, то необходимо также потребовать предоставления доверенности и паспорта от такого лица. Действительность паспорта и доверенности можно проверить при помощи доступных в сети «Интернет» данных о действительности паспортов, а также на основании банка данных отмененных доверенностей.

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость

Права собственности на квартиру могут подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права, если квартира приобретена продавцом до 15.07.2016 г. Начиная с 15.07.2016 г. единственным доказательством наличия права собственности на объект недвижимости признается выписка из ЕГРП. Также не исключены случаи отсутствия свидетельства о государственной регистрации права, если право собственности на квартиру возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». При таких обстоятельствах продавец может предъявить иные доказательства возникновения права собственности (постановления органов государственной и муниципальной власти, различные сделки и т.п.). Проверку квартиры также можно осуществить по кадастровому номеру на сайте Росреестра.

Вас могут заинтересовать: Регистрация недвижимости в Москве.

Вне зависимости от предоставленных документов целесообразно запросить выписку из ЕГРП, которая будет подтверждать право собственности продавца. Следует учитывать, что начиная с 2017 года выписка из ЕГРП будет заменена выпиской из ЕГРН. В ходе проверки правоустанавливающих документов необходимо сделать их копии.

Если вышеописанные действия позволили достоверно установить личность продавца, убедиться в наличии права собственности на квартиру, а также отсутствии обременений или ограничений, то можно переходить к следующему этапу, связанному с подготовкой документов для государственной регистрации перехода права собственности и дополнительной проверки квартиры и продавца.

Конечно же, особое внимание следует уделить договору купли-продажи. Если сделка не содержит каких-либо особенностей, то можно взять за основу шаблоны, предлагаемые Росреестром. Многие отделы Росреестра осуществляют ускоренную регистрацию сделок, когда им предоставляют договор купли-продажи по разработанной им форме. Использование такого шаблонного договора, во-первых, позволит не упустить все существенные условия, во-вторых, позволит избежать возможных разногласий с сотрудниками регистрирующего органа и ускорит процесс регистрации. Вместе с тем, данный шаблон является ограниченным и может не содержать всех особенностей сделки.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Если же такой шаблон не отвечает желаниям и интересам сторон сделки, то можно составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно. При это важно учитывать, что такой договор обязательно должен содержать сведения о сторонах (паспортные данные, места жительства), подробное описание объекта недвижимости, условия о цене сделки, информацию о лицах, сохраняющих право пользования квартирой (их отсутствии), акт приемки-передачи квартиры. Также желательно указать порядок расчетов и указание на то, что расчеты завершены на момент заключения договора. Если расчеты не завершены, то следует учитывать, что в силу закона может возникать ипотека (залог квартиры до момента погашения задолженности). По желанию стороны также могут определить порядок разрешения споров, подсудность, порядок передачи документов, ключей от квартиры, а также иные интересующие условия в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проверка контрагента и подготовка договора отнимают не только много времени и сил, но и требуют специальных знаний и навыков. Чтобы избежать рисков по подобным сделкам, лучше обратиться к специалистам.

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

• При покупке квартиры следует убедиться, что в квартире отсутствуют лица, поставленные на регистрационный учет. Особое внимание следует обратить на отсутствие несовершеннолетних, а также лиц, находящихся под опекой и попечительством, зарегистрированных в квартире. Если они имеются, то сделку без согласия органа опеки и попечительства совершать нельзя. Список проживающих лиц можно установить на основании выписки из домой книги.
• При изучении паспортных данных следует убедиться в семейном положении продавца. Если продавец состоит в браке или состоял в нем на момент приобретения квартиры, то для совершения сделки потребуется нотариальное согласие супруга. Данное утверждение справедливо для тех случаев, когда отчуждаемая квартира приобретена в период брака и на основании возмездной сделки. Если квартира получена в дар, в порядке наследования или приватизации, то согласие супруга не потребуется. Если квартира приобретена до момента заключения брака, то согласия супруга на такую сделку также не требуется.
• Целесообразно провести дополнительную проверку обязательств продавца по оплате налогов, сборов, штрафов, коммунальных платежей, иных обязательств, связанных с квартирой. В данном случае можно попросить документы, подтверждающие уплату налогов на имущество за последние три года, а также справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей. Хотя долги продавца и не могут быть возложены на покупателя, однако чтобы избежать претензий со стороны коммунальных служб и налоговых органов такую проверку все-таки лучше провести. Квартиру следует передавать по акту приемки-передачи, в котором будут отражены показатели приборов учета (электроэнергия, водоснабжение и т.п.).
• Особое внимание следует уделить обязательствам по оплате взносов на капитальный ремонт. В данном случае не применяется общее правило, устанавливающее обязанность собственника нести бремя содержания имущества. При рассмотрении данного вопроса следует обратить к п. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, из которого вытекает обязанность нового собственника по оплате расходов на капитальный ремонт. Таким образом, при переходе права собственности на квартиру к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Данные платежи, конечно же, можно будет взыскать со старого собственника в порядке регресса, однако лучше предупредить данную ситуацию путем соответствующей проверки документов.

Вас может заинтересовать: Постановка помещений на кадастровый учет.

• Кроме того, необходимо внимательно изучить квартиру на предмет перепланировок, изменения ее характеристик, требующих получения согласия от муниципальных органов. Сделать это можно путем сличения технического и(или) кадастрового паспорта с самой квартирой. При наличии несогласованной перепланировки следует учитывать, что в будущем могут возникнуть сложности, связанные с продажей квартиры, а также возможные штрафные меры. В таких случаях можно предложить продавцу оформить перепланировку надлежащим образом, снизить цену или отказаться от такой сделки.
• Также рекомендуется убедиться в дееспособности продавца. Сделать это можно запросив у него справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Данные обстоятельства могут подтверждаться и водительским удостоверением, получение которого невозможно при наличии психоневрологических нарушений и наркологической зависимости, что исключает необходимость предоставления вышеуказанных справок.
• Следует учитывать, что если квартира находится в общей долевой собственности, то все вышеуказанные действия, связанные с установлением личности продавца, необходимо совершить в отношении каждого собственника. При этом на стороне продавца будут выступать все собственники одновременно, при отсутствии согласия одного из собственников квартира целиком не может быть продана.
• Особое значение может иметь то обстоятельство, является ли продавец добросовестным приобретателем квартиры. Само по себе зарегистрированное право собственности еще не свидетельствует о том, что продавец является таковым. В связи с этим целесообразно оценивать документы, на основании которых у продавца возникло право собственности. Однако такая оценка, вероятнее всего, должна производиться квалифицированным специалистом, чтобы определить все возможные риски, связанные с приобретением недвижимого имущества.

Читайте также: Признание добросовестным приобретателем недвижимости.

Кто такие «претендующие» на квартиру и откуда они могут появиться после сделки?

Иногда встречаются случаи, когда до заключения сделки продавец заключал договоры в силу которых он обязан продать квартиру не покупателю, а иному лицу. В данном случае следует руководствоваться правовой позицией, изложенной в Определение Верховного Суда РФ от 10.03.2015 N 5-КГ14-173 (Судебная коллегия по гражданским делам). Так, суд указал, что если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

Как проверить отсутствие претензий на квартиру третьих лиц

Объективно и достоверно проверить данные обстоятельства, к сожалению, нельзя. Однако можно предпринять все возможные меры, связанные с установлением таких обстоятельств. В частности, При изучении выписки из ЕГРП следует обратить внимание на наличие или отсутствие обременений, а также залогов, арестов, ограничений, правопритязаний на квартиру. При их наличии сделку совершать рекомендуется только в тех случаях, если покупатель понимает возможные правовые последствия и риски, связанные с приобретением такого объекта недвижимого имущества.

Кроме того, можно попытаться поискать судебные акты, связанные с продавцом и квартирой. Это позволит в некоторой мере определить добросовестность продавца и установить отсутствие судебных притязаний на квартиру. Также в целях установления добросовестности продавца можно использовать банк данных исполнительных производств.

Вас могут заинтересовать: Услуги по возврату долгов частных лиц.

В любом случае, учитывая невозможность объективно определить отсутствие возможных претензий в договор купли-продажи обычно включается условие, из которого следует, что продавец гарантирует отсутствие претензий и прав третьих лиц на отчуждаемую квартиру.

Анализ судебной практики по оспариванию сделок с недвижимостью

Особое значение имеет наличие право собственности на квартиру, которое подтверждается на выпиской из ЕГРП, а путем оценки правоустанавливающих документов. Запись в ЕГРП носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Иными словами, если сделка, на основании которой продавец приобрел квартиру,будет признана недействительной, то недействительными могут быть признаны и все последующие сделки. Именно поэтому так важно дать правильную правовую оценку правоустанавливающих документов на квартиру. Проверка титульности собственника путем запроса выписка из ЕГРП не дает полноты сведений.

В качестве печального примера аналогичной ситуации можно рассмотреть Апелляционное определение Челябинского областного суда от 17.06.2014 по делу N 11-5869/2014. Как следует из рассмотренного дела, С приобрела квартиру у Г.Е. и Г.О. Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в ЕГРП. Затем квартиру С приобрела К, переход права собственности на квартиру также зарегистрирован в ЕГРП. В дальнейшем суд признал сделку между Г.Е., Г.О и С мнимой, что, соответственно, повлекло признание недействительной последующей сделки между С и К.

К, лишившись права на квартиру, попыталась оспорить решение суда. Однако суд апелляционной инстанции пришел к выводу о законности решения суда первой инстанции, при этом указав, что применяя последствия недействительности сделки купли-продажи между Г. Е., Г.О. и С., суд обоснованно пришел к выводу о недействительности последующего договора купли-продажи, заключенного между С. и К.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

В другом случае покупатель пренебрег положениями статьи 35 Семейного кодекса РФ, в силу которой требуется нотариальное согласие супруга при продаже квартиры. В рассматриваемом деле С.А. обратился в суд с иском к С.О.В. и Б.И., потребовав признания договора купли-продажи квартиры недействительным. При этом С.А. указал, что его супруга С.О.В. продала Б.И. квартиру без получения нотариального согласия от него.

Суд, изучив доводы истца, установил, что квартира приобретена в период брака и отчуждена без согласия С.А. В результате установленных обстоятельств суд признал аргументы истца обоснованными и удовлетворил иск, признав недействительным договор и обязав Б.И. возвратить продавцу С.О.В.

Попытка Б.И. оспорить решение не привела к положительному результату, Апелляционным определением Московского городского суда от 20. 05.2016 по делу N 33-19851/2016 решение оставлено без изменений, а жалоба без удовлетворения.

Все вышеизложенное показывает, что в случае приобретения квартиры необходимо проявить должную осмотрительность при выборе контрагента, изучении документов, квартиры. При наличии сомнений в добросовестности покупателя или целесообразности сделки лучше обратиться к юристу, который поможет разобраться в сложных юридических вопросах.

Возможно, вас заинтересуют: Услуги по разработке и проверке договоров.

Читайте также

Покупка комнаты в квартире: чек-лист от экспертов Федеральной кадастровой палаты Росреестра

По данным аналитических исследований, за прошедший год спрос на приобретение комнат в квартирах вырос на 13%. Подобное жилье привлекает граждан своей экономичностью, однако процесс покупки отдельной комнаты в квартире значительно сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра рассказали, на что следует обратить внимание.

Аналитики «Авито-Недвижимость» отмечают что, на протяжении всего 2020 года в большинстве регионов рост спроса на приобретение комнат оставался стабильным. В Крыму востребованность такого жилья увеличилась почти в три раза, в Москве и Новосибирске – в полтора раза, в Омске – в 1,4 раза, в Санкт-Петербурге рост составил 28%.

Интерес граждан к комнатам в квартирах объясняется их доступностью в цене, однако при заключении сделок покупатели могут столкнуться с определенными трудностями. Эксперты ФКП составили чек-лист по проверке комнаты в квартире перед покупкой.

Проверить права продавца недвижимости

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственник осуществляет права распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Поэтому, перед заключением сделки покупателям необходимо проверить наличие права продавца отчуждать комнату.

Для этого достаточно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет указано, владеет ли продавец комнатой на праве собственности, как самостоятельным объектом недвижимости, или же является долевым собственником в праве общей долевой собственности на квартиру или комнату в коммунальной квартире.

Проверить соблюдение права преимущественной покупки комнаты

В соответствии с ч. 6 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в ней имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности в ст. 250. При этом собственники остальных комнат в коммунальной квартире в обязательном порядке уведомляются в письменной форме о намерении продать свою комнату.

В уведомлении о предполагаемой продаже комнаты должны быть указаны цена и другие условия, на которых собственник ее продает. Если в течение месяца соседи не изъявят желание приобретать комнату, то продавец имеет право продать ее на этих же условиях любому другому лицу.

Если собственники остальных комнат в коммунальной квартире откажутся приобретать отчуждаемую комнату, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Продавец комнаты в коммунальной квартире при обращении за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю обязан предоставить в орган регистрации отказ от права преимущественной покупки только в том случае, если договор заключен до истечения одного месяца со дня уведомления собственников других комнат коммунальной квартиры.

Также стоит учитывать, что от несовершеннолетнего собственника комнаты в коммунальной квартире отказ от покупки можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства и в этом случае договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Проверить на наличие обременений и долгов

Перед приобретением комнаты покупателям необходимо убедиться в отсутствии ограничений прав и обременений в отношении прав на такую комнату. Кроме того, эксперты рекомендуют покупателям проверить наличие либо отсутствие задолженностей за коммунальные услуги. Чтобы в этом убедиться, рекомендуем запросить у продавца справку из управляющей компании и оплаченные квитанции за последний месяц.

Покупка отдельной комнаты в квартире является одним из наиболее бюджетных вариантов приобретения жилья, однако при заключении сделок с такими объектами недвижимости могут возникнуть сложности. Чтобы правильно оформить покупку комнаты, необходимо учесть все тонкости, приведенные выше. Особенно это касается преимущественного права на покупку для соседей и подготовки всех необходимых документов.

Справочно

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – единственный достоверный источник, содержащий полные сведения об объектах недвижимости и их владельцах. Выписка из ЕГРН является основным документом при покупке любой недвижимости. Это тот самый документ, который подтверждает права собственности на объект недвижимости, а также содержит информацию об аренде, ипотеке, арестах и установленных судом запретах на совершение определенных действий.

Получить выписку может любое заинтересованное лицо с помощью электронных сервисов Росреестра и Федеральной кадастровой палаты. Кроме того, подать запрос и получить выписку из ЕГРН можно и в рамках выездного обслуживания Кадастровой палаты: специалисты учреждения приедут на дом или в офис в удобное для заявителей время.

Плюсы и минусы покупки отчуждаемой недвижимости в Испании в 2021 году

В настоящее время в Испании есть много квартир, конфискованных банками, что дает очень хороший шанс купить недвижимость по привлекательной цене.

Для того, чтобы такая возможность стала реальностью, важно знать, каковы характеристики такой недвижимости, как выглядит процесс эмбарго и, наконец, что следует учитывать при захвате дома. Об этом нужно знать, чтобы избежать рисков, связанных с такой покупкой.

В комплекте:

Покупка отчуждаемого недвижимого имущества

Эмбарго на квартиры является результатом судебного или административного решения о неуплате признанных долгов. Когда заемщик не может погасить ипотеку из-за отсутствия средств, банк может привлечь его к суду. То есть финансовое учреждение возвращает имущество, чтобы иметь возможность продать его и вернуть деньги. Таким образом, кредитор, не получив соответствующего платежа, заявляет о своем праве через суд.

Процесс от прекращения выплаты ипотеки до начала процесса эмбарго очень медленный. Пока арендатор не перестанет платить 12 взносов подряд, взыскание не начнется.

Взысканию может быть подвергнуто любое имущество должника, от мебели и бытовой техники до автомобилей и т. Д., За исключением случаев, предусмотренных законом.

Право кредитора на арест также позволяет ему продать квартиру должника на аукционе, чтобы вернуть причитающийся ему платеж.Следует уточнить, что передача квартиры должника кредитору не осуществляется путем ареста, а последний обеспечивает выплату кредита путем дальнейшей продажи имущества на аукционе.

Процесс отчуждения

Изъятие недвижимости может длиться более года и проходит следующие этапы:

1. Уведомление о нарушении платежа: если с момента неуплаты прошло 15 дней, банки связываются с должником и предупреждают его о последствиях просрочки платежа.
2. Официальные отчеты: если месяц неуплаты уже прошел, кредитор начинает сообщать о проблеме через официальные источники.
3. Просрочка: по истечении 5 месяцев без выплат от должника он может войти в списки неплательщиков.
4. Иск: банки за неуплату более 12 платежей инициируют выкуп.
5. Земельный кадастр: этот орган оформляет обременение для продолжения формальностей.
6. Аукцион: может быть объявлен официально без уведомления должника.
7. Выселение: должника просят покинуть помещение, в случае отказа в присутствии полиции.

Преимущества покупки отчуждаемой недвижимости

Покупка этого типа недвижимости дает множество преимуществ.

1. Основным преимуществом этого типа недвижимости является ее невысокая цена, так как люди хотят продать недвижимость быстро, чтобы избежать лишних расходов, таких как ежемесячная арендная плата или уплата налогов.
2. При покупке квартиры по более низкой цене у вас есть прекрасная возможность выделить деньги на ремонт или восстановление имущества, что повысит стоимость дома.
3. В некоторых случаях банк обеспечивает 100% финансирование дома и покрывает расходы бюро обслуживания, нотариуса, регистрации и налогов.
4. Банк также должен нести ответственность за уплату налога на имущество и невыплаченных взносов в пользу общества, если таковые имеются.
5. Банки также часто предлагают более длительный срок погашения — около 50 лет. Это очень важно, так как получить доступ к недвижимости можно без копейки.

Как видите, покупка отчуждаемой недвижимости полна плюсов.

Недостатки покупки «банковских» квартир

Однако есть и недостатки, о которых нужно знать.

1. Долг бывшего арендатора можно передать вместе с недвижимостью. Покупатель должен убедиться, что наложение ареста на недвижимость действительно одобрено судом и что документы в Земельной книге составлены надлежащим образом.
2. С другой стороны, квартиры в банках обычно в плохом состоянии, они не обслуживаются банком.
3. Вы должны оплатить недвижимость через банк, который ее вам продает.

Советы по покупке

Покупка эмбарго — очень важная операция, которая часто требует консультации специалиста.

Если вы планируете купить арестованную квартиру, ниже приведены несколько советов.

• Как правило, банковские учреждения относятся к одной бизнес-группе, а в ней, в свою очередь, есть другие компании с разными социальными целями.Таким образом, поиск квартир, конфискованных банками, в его дочерних компаниях является нормальным явлением. Приведем пример: Caixabank будет продавать конфискованные квартиры через ServiHabitat, а Sabadell — через Solvia.

  Предлагаем вашему вниманию список банков, в которых можно приобрести залоговую недвижимость:

  Дочерняя компания по недвижимости	Банк
  Альтамира	Сантандер
  Банковский портал inmobiliario	Банкинтер
  Escogecasa	Abanca
  Habitaclic	Caja Sur
  Хайя	Bankia, BBVA, Liberbank
  Servihabitat	Caixabank
  Solvia	Сабадель

• Узнайте об отчуждаемой недвижимости, выставленной на продажу: это можно сделать в различных банковских учреждениях, а также на интернет-страницах.
• Посетите несколько домов, чтобы выбрать один из нескольких вариантов.
• Согласуйте цену, которая вас устраивает: в отличие от квартир новостройки, на отчужденные дома скидка может быть значительной.
• Тщательно изучите размер процентных ставок: банк может вводить другие финансовые продукты, такие как страхование жилья и т. Д. Узнайте у своих конкурентов предлагаемые ставки, чтобы получить общее представление о цене.

Характеристики восстановленных банком домов

Многие задаются вопросом, каковы общие характеристики такой недвижимости, но общую закономерность найти сложно.Если мы посмотрим на портфель домов любого банка, мы увидим, что они все типы: квартиры или шале, большие или маленькие, в городах или провинциях.

Таким образом, единого прототипа не существует. Однако очевидно, что эта недвижимость принадлежала неплатежеспособным людям, поэтому чаще всего она находится в неблагополучных районах.

Другими словами, для банков нетипично конфисковать квартиры в районе Саламанки или виллы в Ла Моралеха, или, по крайней мере, это будет менее распространено, чем лишение права выкупа квартиры в Лавапиесе или Вальекасе. Это просто средний годовой доход, который напрямую связан с кредитоспособностью.

Кроме того, из-за текущего восстановления в секторе недвижимости в крупных городах наблюдается постоянный поток операций с недвижимостью. Поэтому, например, в Мадриде не часто можно найти такие апартаменты. Причина проста: банку не нужно продавать квартиру по заниженной цене, она легко продается по рыночной цене.

Как узнать, действительно ли банковская недвижимость прибыльна

Во многих случаях скидки на квартиры в банках представляют собой простую девальвацию по сравнению с их первоначальной ценой.Поэтому рекламируемые цены не всегда реальны. Если вы хотите найти хорошие предложения, рекомендуется предпринять следующие шаги.

• Сравните цены на недвижимость с другими подобными домами, то есть с теми, которые имеют аналогичные характеристики и продаются в том же районе. Эту информацию можно найти на любом портале недвижимости.
• Проверьте состояние дома, чтобы убедиться, что он не поврежден, так как по этой причине его могут продать дешево. Если повреждения значительны, необходимо оценить, стоит ли покупать и ремонтировать его в дальнейшем.
• Если вы нашли информацию на портале недвижимости, разумно проверить предыдущие цены на недвижимость, чтобы увидеть, как они менялись.

Стоит ли покупать отчуждаемую недвижимость?

Недвижимость, которую продают финансовые организации, имеет свои плюсы и минусы, поэтому подходит не всем. Посмотрим, какие два типа покупателей могут быть заинтересованы в его покупке.

Если сбережений мало: многие банки финансируют покупку квартир на 100%, что может быть плюсом.

Если есть выгодное предложение: может быть интересно купить квартиру или дом в банке, если есть очень выгодное предложение. Однако нужно убедиться, что все документы в порядке.

Наша помощь в покупке недвижимости в Испании

Актуальные предложения недвижимости в Испании по привлекательным ценам представлены в каталоге агрегатора недвижимости Spain-Real. Estate. Просмотрите объекты недвижимости, узнайте их характеристики и самостоятельно найдите квартиру своей мечты или доверьте выбор профессионалам.У нас есть специалисты, которые хорошо знакомы со всеми нюансами местного рынка. Если вас интересует недвижимость в Испании, вы гарантированно найдете здесь дом своей мечты.

Плотность жилых домов, социальная перегрузка и социальная изоляция на JSTOR

Абстрактный

Влияние плотности застройки было изучено в следующем исследовании путем сравнения опыта арендаторов, проживающих в 14-этажных многоквартирных домах и в трехэтажных жилых домах в рамках одного и того же жилищного проекта для малоимущих.Была выдвинута гипотеза, что жильцы высотных зданий будут контактировать с большим количеством других людей в общественных местах своих зданий. Поскольку эти контакты превышают возможности взаимодействия жителей или способность обрабатывать соответствующие входящие социальные стимулы, арендаторы будут испытывать социальную перегрузку. Этот опыт будет проявляться в восприятии жильцами скопления людей в здании, ощущении меньшего контроля, безопасности и конфиденциальности в непосредственной жилой среде, проблемных социальных отношениях между жильцами и отчуждении и неудовлетворенности жилой средой в целом.Такие события не ожидались от арендаторов малоэтажных жилых домов. Данные интервью подтвердили эти гипотезы и, кроме того, показали, что жители многоэтажных квартир были менее социально активны за пределами своего дома и чувствовали большее бессилие в реализации управленческих решений. Корреляционный анализ предоставил дополнительные доказательства огромных различий между впечатлениями жителей от двух типов зданий.

Информация о журнале

Human Ecology публикует статьи, исследующие сложные и разнообразные системы взаимодействия между людьми и окружающей их средой.В докладах исследуется роль социальных, культурных и психологических факторов в поддержании или разрушении экосистем и исследуется влияние плотности населения на здоровье, социальную организацию и качество окружающей среды. В статьях также рассматриваются проблемы адаптации в городской среде и взаимосвязь между технологическими и экологическими изменениями.

Информация об издателе

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно по широкому кругу вопросов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

ЗАПОЛНЕНИЕ ДУХОВНОЙ ВАКАНСИИ В ЖИЗНИ ЖИЛЬНИКОВ КВАРТИР

Они есть у вооруженных сил США. У Конгресса они есть. Они есть в больницах, домах престарелых, колледжах и тюрьмах. У предприятий есть их для сотрудников. Они есть в аэропортах для путешественников.

В настоящее время в жилых комплексах — тех больших, часто бездушных многоквартирных домах, где оплата аренды часто является единственным общим занятием, а понятие сообщества трудно определить, — тоже есть капелланы.

Дуг Хейл, бывший депутат штата Алабама, владеющий двумя жилыми комплексами в Хантсвилле, считает, что капелланы могут быть ответом на изоляцию и отчуждение жителя квартиры. «Я думаю, это здорово, — сказал Хейл, член Первой баптистской церкви Хантсвилля, — особенно для людей, у которых нет духовного … измерения в их жизни».

Священничество Хейла началось несколько лет назад, когда один из его жителей, собирающихся стать миссионером в Африке, спросил, может ли он попрактиковаться в работе с иностранцами в квартирах.

Хейл благодарит друга и духовного наставника Бадди Ван Дайка, который ободрил его после того, как увидел в журнале по недвижимости статью о программе квартирного капеллана в Хьюстоне.

Программа Multi-Housing Ministry работает с Южной баптистской конвенцией. Основанная в 1986 году, она распределяет около 100 капелланов в 95 жилых комплексов, сказал Жан Роудс, координатор квартирной деятельности министерства.

«Мы могли бы {обслуживать} больше квартир, если бы у нас было больше капелланов», — сказал Родс. «Сначала мы … заходим в жилые комплексы, где проводятся мероприятия для детей и взрослых. Затем, когда менеджеры квартир видят, какую работу мы выполняем, они обычно разрешают нам пригласить капеллана … Это в основном выполняется на добровольной основе. , но некоторым пасторам платят … за работу на полставки ».

Первый капеллан Хейла в Хантсвилле в конце концов уехал в Африку, и офис капеллана, который был открыт в комплексном клубе, пустовал, пока в декабре об этом не спросила другая жительница, Джейн Блуметджи.Блуметджие, лицензированный социальный работник и адвентист седьмого дня южноафриканского происхождения, интересовался как программами капеллана, так и программами предупреждения преступности.

Хейл нанял ее в качестве координатора по развитию сообщества и квартирного капеллана. «Бог просто благословляет нас нужными людьми в нужное время», — сказал Хейл.

Блуметджи, которая работает в обоих жилых комплексах Хейла, сказала, что чувствует себя как дома, разговаривая с жителями, большинство из которых родились за пределами Соединенных Штатов. У них разное религиозное происхождение. Ее отец был мусульманином, а мать — индуисткой, принявшей христианство. «Я не планировала заниматься капелланской работой или служением, но я поговорила со своим мужем (выпускником богословия) и просто позволила духу Бога наполнять мой разум», — сказала она.

Хейл сказал, что он заметил разницу с момента начала программы. «Люди больше не относятся к нам с подозрением, — сказал он, — и они звонят в офис, когда видят, что происходит, и думают, что нам нужно знать о них.. . . Он практически устранил преступность, наркотики и банды вокруг комплекса, и мы привлекаем лучших людей ». ЗАГОЛОВОК: Джейн Блуметджи (справа), капеллан жилого комплекса, беседует с жительницей Пэтси Чайлдерс.

« Превращение ребенка в оружие через отчуждение родителей »

Отчуждение родителей происходит, когда один родитель намеренно настраивает своего ребенка против другого родителя. Для отца или матери, которые становятся мишенью этого чрезвычайно разрушительного процесса, немногое может быть более болезненным.

Положительная связь, существовавшая годами, может быть разорвана в течение нескольких месяцев родителем, который злонамеренно и успешно проводит кампанию постоянного очернения. Часто в результате мальчик или девочка отказываются проводить время с родителем или даже разговаривать с ним. Ребенок убеждается, что ему не только лучше с одним родителем, но и что другой токсичен.

Если у него есть финансовые средства, пострадавший родитель, скорее всего, потребует возмещения в судебном порядке.Если судья приходит к выводу, что отчуждение имеет место, он может решить эту проблему, приказав увеличить время, которое ребенок проводит с родителем, которого избегают. Суд может инициировать процесс «воссоединения» с участием терапевта, который встретится с отчужденным ребенком и целевым родителем. К сожалению, во многих случаях это не удается. Ребенок становится еще более сопротивляющимся, потому что ему не нравится, что его заставляют проводить больше времени с родителем, которого он ненавидит.

Отчужденный ребенок использует время посещения, превращая его в возможность собрать информацию о родителе-мишени и передать ее отчуждающему.Как будто ребенок стал шпионом, завербованным отчуждением. В результате отчуждающий родитель накапливает больше боеприпасов, чтобы подпитывать свои обвинения, отрицая при этом какую-либо ответственность за то, что ее ребенок отвергает другого родителя.

Судья установил график постепенного увеличения времени, которое Присцилла будет проводить с мистером Стерджисом, ее отцом. * После нескольких месяцев дневных свиданий она проводила одну ночь в месяц в его квартире. Под наблюдением терапевта по воссоединению, отец и дочь должны были примириться.

Произошло обратное. Присцилла возвращалась к матери после каждого визита с целым рядом жалоб. Мисс Стерджис повторяла обиды дочери отцу и терапевту. Публично заявив, что будущие отношения Присциллы с мужчинами могут быть затронуты, если у нее не будет хороших отношений с отцом, г-жа Стерджис на самом деле не увидела ни одной искупительной черты в этом мужчине, с которым она воспитывала Присциллу за восемь лет до их развода. С судьей и терапевтом г-жойСтерджис принял вид невиновности и заявил, что сопротивление Присциллы проводить время с отцом основано на собственном опыте и мнениях ребенка.

Практически все, что делал ее отец, не встречало одобрения Присциллы. У нее был острый язык и критический глаз. Если он не купил ей дорогую пару туфель, она утверждала, что он не заботился о ней и вел себя дешево. Если он водил ее в хороший ресторан, он тратил слишком много денег и пытался произвести на нее впечатление. Когда дело дошло до получения денег от отца, она была радушна, приближаясь к своему дню рождения, Рождеству и другим особым случаям.Она попросила его профинансировать специальные мероприятия, которые помешали бы ограниченному времени, которое они планировали проводить вместе. Если эти мероприятия включали выступление в спектакле или концерте, она говорила отцу не приходить. Мистер Стерджис заплатил за дорогой ночлег и хотел отвезти туда Присциллу на выходные, которые совпали с ее посещением. Присцилла настаивала на том, чтобы мать забрала ее, потому что это был лагерь для девочек.

Когда мистер Стерджис посоветовал своей дочери пригласить друзей, Присцилла упрекнула его, сказав, что он смущает ее.Но если она просила навестить друга, а он отказывался взять ее, потому что планировал что-то еще, она критиковала его как эгоиста и говорила, что он заставляет ее стать отшельницей.

Среди бесчисленных ситуаций, в которых Присцилла стала осведомителем своей матери, были следующие:

· Если ее отец провел 15 минут за своим компьютером, Присцилла утверждала, что он отказывался обращать на нее внимание. И это несмотря на то, что она постоянно пыталась заморозить отца, играя в компьютерные игры, даже во время еды.

· Когда г-н Стерджис спросил о школе и ее оценках, она сказала матери, что он властен. Если он не спросит о школе, Присцилла заявит, что его это не интересует.

· Если бы мистер Стерджис сделал мягкий выговор, она пожаловалась бы своей матери на его «крики».

· Независимо от того, насколько чистой была его квартира, она говорила своей матери, что она грязная, и она боялась заболеть.

Г-н Стерджис достиг точки, когда ничто из того, что он мог сделать, не встречало одобрения дочери.Присцилла утверждала, что ей было небезопасно с ним, потому что он был плохим водителем, но если она хотела куда-то поехать, она требовала, чтобы он ее отвез. Присцилла отказалась провести в его квартире даже одну ночь, потому что у него не было мебели, которая ей нравилась. Однако она категорически отвергла его предложение, чтобы они вместе ходили по магазинам, чтобы она могла помочь выбрать мебель.

Тем временем г-жа Стерджис рассматривала все жалобы Присциллы и смаковала их, чтобы подкрепить свои аргументы в пользу того, что г-н СтерджисСтерджис был неподходящим отцом.

В тех случаях, когда ребенок проводит значительные периоды времени с родителем-мишенью, он считает, что лояльность к отчуждающему родителю требует, чтобы она сообщала о том, что происходит. Ее мобильный телефон становится оружием, поскольку она тайно пишет текстовые сообщения, электронные письма или звонит другому родителю, чтобы отправить отчеты. Она может отказываться садиться в машину, дуться в своей комнате и отказываться от попыток заняться делами, которые ей действительно нравятся, потому что она сосредоточена на том, чтобы оставаться верной отчуждающему родителю.

Ни один судья не может заставить ребенка проявить нежность к родителю. Тем не менее, судья должен сделать выговор отчуждающему родителю и пригрозить судебными санкциями, если она будет продолжать мешать отношениям ребенка с родителем-объектом преследования. Кроме того, судья должен приказать отчуждающему родителю проконсультироваться со специалистом, который сосредоточит внимание на ущербе, причиняемом ребенку.

* Имена изменены в целях конфиденциальности

kārtībā, KADA personai л tiesības Bez atlīdzības saņemt īpašuma Pasvaldibas dzīvokli, JA personai personiskajā īpašuma bijusī māja nojaukta Sakara ар zemesgabala atņemšanu Valsts ваи sabiedriskajām vajadzībām ип Kā kompensācija пар atsavināto īpašumu piešķirts dzīvoklis нет Valsts ваи Sabiedriskā Dzīvokļu Fonda

Перевод этого документа устарел.
Срок действия перевода: 29.03.2008. – 30.06.2009.
Внесены изменения: 28.04.2009.

Отказ от ответственности: предоставляется текст на английском языке ниже. Центром переводов и терминологии для информации Только; он не дает никаких прав и не налагает никаких обязательств отдельно от тех, которые предоставлены или наложены Законодательство официально принято и опубликовано.Только последний является подлинным. В оригинальном латышском тексте используется местоимения мужского рода в единственном числе. Перевод и Терминологический центр использует принцип гендерной нейтральности. язык в его английских переводах. Кроме того, Гендерные латышские существительные были переведены как гендерно-нейтральные термины, например председатель.

Республика Латвии Кабинет Регламент No.205 Принят 25 марта 2008 г.

Процедуры Какое лицо имеет право на получение местного самоуправления Квартира в собственность бесплатно, если дом, в котором есть Являлись личной собственностью человека, были снесены в связи с об отчуждении земельного участка для государственных или общественных нужд и квартира из государственного или общественного жилищного фонда сдана В качестве компенсации за отчуждаемое имущество

Выдано в соответствии с по
части пятой статьи 47
Закона о приватизации государственных и
жилых домов самоуправлений

1.Настоящие Правила предписывают процедуры, с помощью которых лицо имеет право получить квартиру самоуправления в право собственности бесплатно, если дом, который был личным имущество лица, снесено в связи с отчуждением земельный участок для государственных или общественных нужд и квартира (квартиры) из государственного или общественного квартирного фонда, которые по адресу время вступления в силу Закона о приватизации Государственные и муниципальные жилые дома находятся (находятся) в дом, который был денационализирован или возвращен бывшему владельцев (или их наследников) или относительно возврата которых заявление подано, удовлетворено указанным физическому лицу и членам его семьи, у которых есть постоянно проживали вместе в снесенном доме как компенсация отчуждаемого имущества.

2. Местное самоуправление, не сдаваемое в аренду и не обремененное иным образом. квартира (далее — квартира самоуправления) предоставлен лицу бесплатно самоуправлением, в административная территория на которой находилась квартира, предоставлен лицу в случае, указанном в пункте 1 настоящий Регламент находится.

3. Самоуправление создает, поддерживает и обновляет реестр лиц, признанных имеющими право получить квартиру самоуправления бесплатно (далее — регистр).Следующая информация должна быть включена в регистр:

3.1. имя, фамилия и личный код персона; и

3.2. дата регистрации заявки, указанной в Пункт 4 настоящих Правил.

4. Лицо, желающее получить квартиру самоуправления бесплатно подает письменное заявление в соответствующее местное самоуправление. Документы, подтверждающие, что лицо имеет право на получение квартиры самоуправления бесплатно к заявлению прилагается плата:

4.1. справка из архива (оригинал) о том, что снесенный дом принадлежал соответствующему лицу или его или члены ее семьи во время сноса дома;

4. 2. решение соответствующего учреждения относительно снос дома, указанного в заявлении архивы;

4.3. решение соответствующего учреждения относительно предоставление квартиры собственникам снесенного дома и члены его или ее семьи, которые проживали вместе с ним или ее и прописались в квартире; и

4.4. копию договора аренды (с предоставлением оригинал).

5. Если все документы, указанные в абзаце 4 настоящих Положение подано и дом, в котором человек получил квартиру, был разгосударствлен или возвращены бывшим владельцам (или их наследникам) или в отношении возврат которых бывшим владельцам (или их наследникам) подано заявление, совет местного самоуправления (приходской совет) рассматривает заявление лица и приложенные к нему документы и взять один из следующих решений:

5.1. признать лицо имеющим право на получение квартира самоуправления бесплатно и включать его или ее в реестре; или

5.2. отказаться признать лицо имеющим право на получить квартиру самоуправления бесплатно, если требования настоящих Правил не соблюдены с участием.

6. Самоуправление письменно уведомляет подателя представление относительно решения, указанного в параграфе 5 настоящего Положения.

7. Если все документы, указанные в абзаце 4 настоящих Регламент не предоставлен или дополнительная информация отсутствует. необходимо для принятия решения, указанного в п. 5 настоящих правил самоуправление направляет запрос на информация для подателя с указанием крайнего срока предоставление информации. Крайний срок подачи информация должна быть не менее двух недель. Если запрошенный информация не представлена ​​в указанный период времени, самоуправление принимает решение об отказе в признании лицо, имеющее право на получение квартиры самоуправления бесплатно.

8. Самоуправление может предложить соответствующему лицу получить любую муниципальную квартиру равной стоимости и пригодности на бесплатное проживание, уведомив об этом письменно (далее — уведомление). Адрес, район, номер комнат, этажность, уровень благоустройства предлагаемых квартира самоуправления, а также день, когда человек может ознакомится с предлагаемой квартирой самоуправления (не раньше, чем через семь дней после даты отправки уведомление) указывается в уведомлении.

9. Ответить на предложение лицо должно не позднее. чем в течение семи дней после даты, указанной в уведомление. Если человек согласен получить местный Предлагается казенная квартира, самоуправление входит в договор с лицом о предоставлении местного казенная квартира бесплатно.

10. Если человек имел возможность познакомиться с как минимум три предложения квартир самоуправлений, однако он или она отказалась от этих предложений или не предоставила местный правительства с ответом на поступившие предложения, упомянутые лицо должно быть перерегистрировано в регистре с последним Последовательность чисел.

11. Лицо может быть исключено из реестра в следующие кейсы:

11.1. лицо подало письменное представление с ходатайство об исключении из реестра; или

11.2. лицо предоставило ложную информацию о условия, послужившие основой для включения человек в реестре.

12. Письменное уведомление направляется лицу не позднее. чем за две недели до исключения лица из регистр.

13. Решение об исключении лица из реестр ведется думой местного самоуправления (приходской совет). Самоуправление письменно уведомляет податель заявления о принятии данного решения.

Премьер-министр И. Годманис

Министр экономики К. Герхардс

---

Перевод © 2009 Tulkošanas un terminoloģijas centrs (Центр переводов и терминологии)

Small Press Comics Обзоры: Отчуждение — POMEgranate Magazine

В прошлом году я не составляла список «Лучшее» для комиксов, но если бы я это сделала, то « Alienation » Инес Эстрада обязательно была бы в нем.На самом деле я уже писал о первых двух выпусках комикса раньше, но в то время история была менее чем наполовину завершена. Что на самом деле означает, что я почти не писал об этом. Как математически? В любом случае, эта вещь заслуживает того, чтобы о ней написали больше, чем кажется. Также, может быть, это ваш последний шанс узнать все перед выходом заслуженного переиздания Fantagraphics в следующем году? (Также: этот обзор содержит один краткий помеченный спойлер!)

Элизабет: Я почти уверена, что всего несколько лет назад оказаться в ловушке в пустой комнате было похоже на пытку.

Карлос:…

[Изображение NSFW]

Указание на то, что история ближайшего будущего Эстрады Отчуждение происходит почти полностью в бесплодной квартире, противоречит масштабам воображения комика, но, тем не менее, является правдой. На протяжении большей части примерно 200 страниц арендаторы главных героев (Элизабет и ее парень Карлос) никогда не выходят за пределы своего удручающе без мебели куба. Это не их вина. Подразумевается, что сильно загрязненному нефтяному городку Прудхо-Бэй на Аляске мало что им предложить.Когда Карлоса уволят с работы (последние нефтеперерабатывающие заводы, управляемые людьми, наконец-то автоматизируются), в Прудхо-Бэй, возможно, вообще ничего не останется для них. Всему внешнему миру (наконец, в состоянии давно предсказанной экологической катастрофы) может быть нечего для них. Так что они остаются дома. Они обращаются внутрь. Они входят в систему.

Хотя, по правде говоря, они никогда особо не выходят из системы. Реальность Элизабет и Карлоса, имплантированная с помощью «GoogleGlands», которая позволяет им выходить в Интернет мысленно, постоянно расширяется.Они живут одной ногой всегда в другом месте, присутствие цифрового колеблется только по степени. Иногда это постоянное соединение просто означает, что у них есть смартфоны без помощи рук, но, если они хотят, пара также может полностью погрузиться в любой виртуальный мир по своему выбору. (Одна из моих любимых визуальных сцен происходит где-то посередине, когда пышные карандашные рисунки Эстрады с цифровой проекцией дикой природы джунглей контрастируют с стерильными стенами квартиры.) Они могут исследовать MMORPG с искусственным интеллектом, заниматься фантастическим сексом, или потанцевать на исторических рейвах (установив себе «режим МДМА»).С GoogleGlands в их мозгу, контролирующих сенсорный ввод в точке происхождения, экспериментальная разница между цифровым и физическим аспектами существования пары в значительной степени состоит в том, что один из них — отстой.

В своем предыдущем обзоре я отмечал, что иногда антиутопия доставляет удовольствие тем, что она отбрасывает льстивую тень на своих главных героев. Чем суровее адский пейзаж, тем достойнее героя выжить в нем. Здесь не совсем так.Основная борьба за привязанность к квартире пары Alienation — это предотвращение скуки; они давно признали, что не могут изменить мир вокруг себя. Честно говоря, это больше прагматизм, чем апатия. Техническая смекалка Элизабет не дает ей сверхспособностей киберпанк-хакера. Это действительно позволяет ей зарабатывать на жизнь в Интернете (устраивать эротические кам-шоу), пиратские рецепты кухонной плиты iEat (которая придумывает такие вещи, как «суши-пицца» из «100% гликомикоты») и вынашивать план с онлайн-другом, чтобы нелегально переправлять из Финляндии «неудавшихся наноботов» (подробнее об этом через секунду).Так что логично, что это то, что она делает. Зачем тратить время на то, чтобы плевать на ветер катастрофического изменения климата, когда заработать ренту достаточно сложно? По иронии судьбы сосредоточиться на реальном мире было бы нереально. У нее там так мало силы.

Элизабет может иметь меньше контроля над своим существованием в Интернете, чем она хотела бы признать. Вначале данные Элизабет взламывает таинственный хакер, который отправляет ей жуткие сообщения и даже вторгается в ее мечты.Похоже, что ничего не было украдено (ее банковский счет цел), но инцидент вызывает беспокойство. Еще более тревожным является тот факт, что Элизабет обнаруживает, что беременна, несмотря на то, что не занималась физическим сексом со своим партнером более года. СПОЙЛЕР (выделите для чтения): в хитроумном обновлении ужаса тела «Ребенок Розмари », в конечном итоге выясняется, что Элизабет была выбрана искусственным интеллектом для размещения первого в мире «трансчеловека» и запуска сингулярности. .Страх нарастает медленно и усугубляется путаницей ее существования на двух уровнях. Ее мечты и воспоминания — часть ее разума или они из Интернета? Могут ли цифровые инструменты, которые она использует для навигации по миру, лгать ей? Насколько далеко виртуальное царство может вернуться в физическое? Должен ли интернет ей чем-нибудь (и, наоборот, она ли должна)?

Количество умозрительных деталей в Alienation просто фантастическое, но не менее важна прозрачность границ рассказа. На каждый факт, что читатель узнает о научно-фантастическом мире, построенном Эстрадой, заманчиво намекается кое-что еще. Когда Элизабет просматривает варианты поездки, чтобы навестить своего дедушку, читателя дразнят поисковым запросом: «Почему самолетов больше не существует?» Карлос, играя в футбол с двоюродным братом через Интернет, роняет сенсацию, что он перестал играть в Call of Duty, потому что армия США привлекает продвинутых игроков к андроидам, сражающимся в реальных войнах. Его кузен выражает скепсис, но не шокирует, и разговор продолжается.Это игривый подход, который доказывает, что комикс, наполненный идеями, не обязательно увязнуть в экспозиции. Это также, что важно, привлекает читателя, вовлекая его любопытство и, надеюсь, их воображение, когда они вместе с художником соединяют будущее.

В научной фантастике существует традиция писать рассказы о настоящем, «но в большей степени». Преувеличивая текущие тенденции, рассказы о будущем делают нашу собственную жизнь более заметной. Alienation является хорошим примером этого, как и Netflix Black Mirror (хотя, как бы то ни было, я думаю, что Alienation делает больше за меньшее время и без ругательств). Речь идет о том, чтобы спросить себя, каким может быть будущее. Затем спросите, что в сегодняшнем мире отражает эти видения будущего. Наконец, мы можем задать себе подразумеваемый третий вопрос: действительно ли это будущее, которое мы представляем себе в голове, является тем, в котором мы хотели бы жить (и как сделать так, чтобы у нас был выбор)?

Карлос: Ага? Что ты хочешь, чтобы я сделал? Хм?

Элизабет: Ничего!

Элизабет: Мне просто надоело это дерьмо.

Карлос: Я знаю, но проявите терпение. Это похоже на дурной сон, от которого мы скоро проснемся…

[Изображение NSFW]

Alienation можно приобрести непосредственно у художника здесь, а другие произведения искусства и прочее можно найти здесь.

Отчужденные общины Детройта — ПОЛИТИЧЕСКИЙ ОБЗОР КОЛУМБИИ

Высотные здания в стадии строительства; белые, состоятельные, образованные люди переезжают в нижний квартал; давние жители этих домов были выселены и физически перемещены. Именно так мы часто представляем себе джентрификацию.

И да, таким образом может проявляться джентрификация. Однако ошибочно полагать, что это всегда происходит в одной и той же последовательности, начиная с физического смещения. Джентрификация также может происходить в обратном процессе, например: культурное перемещение может предшествовать физическому перемещению. Процесс не ограничивается физическим пространством, а также включает эмоциональные и культурные отношения жителей с соседями. Это исключение постоянных жителей из процессов принятия решений, связанных с их пространством.В Детройте от джентрификации не обращают внимания, потому что прямое физическое перемещение не происходит в больших объемах, и скорее бедность, кажется, является большей угрозой.

Заброшенность города насчитывает несколько десятилетий. Увеличение бегства белых после гонок в Детройте в 1967 году стало поворотным моментом в изоляции чернокожих жителей соседних пригородов и предотвращении их доступа к ресурсам. В последнее время продолжающаяся вспышка коронавируса усугубляет последствия дискриминации, подвергая чернокожих американцев наиболее высокому риску заражения.Эти проблемы сохраняются и сегодня, и хотя жители Детройта находятся на ранних стадиях переселения, они начали ощущать разрыв между культурой и местностью намного раньше. Чернокожие жители Детройта сообщают, что они больше не чувствуют себя комфортно в своих районах из-за этих культурных сдвигов, поскольку белые сообщества возвращаются в город.

Горячие точки для джентрификации не ограничиваются жилыми кварталами: промышленные проекты также наносят ущерб близлежащим жителям. Например, Ford Motor Company планировала новое расширение, купив пустырь в Корктауне, старейшем сохранившемся районе города.Этот проект создал раскол между компанией и общественностью, поскольку он неизбежно приведет к увеличению числа белых воротничков, высокой арендной плате и общему изменению культуры района.

Несмотря на то, что этот проект был непопулярным частным предприятием, покупка все же состоялась, в результате чего участок оказался под влиянием Ford, который планируется завершить к 2022 году. Однако инвестиции Ford являются одним из многих продолжающихся проектов. В рамках нового девелоперского проекта 150 миллионов долларов было выделено на строительство новых квартир в стиле лофт.В другом проекте построили детско-юношеский спортивный комплекс и банкетный зал.

Конечно, город должен помочь своим малообеспеченным жителям выбраться из бедности, инвестируя в город. Однако нынешние усилия по развитию контрпродуктивны. Расширение корпоративного присутствия и новые городские проекты приводят к вытеснению людей с низкими доходами. Между тем, многие предприятия, принадлежащие черным, вытесняются, поскольку молодые белые жители создают свое собственное присутствие, в основном в центре города.Перемещение жилья в Детройте — это реальность из-за различных факторов, включая промышленную занятость и чувство отчуждения. Культура многих районов изменилась из-за неизбежности переселения. Например, жители Грандмонт-Роуздейла на северо-западе Детройта чувствовали себя в безопасности, когда у них была стабильность в доходах и арендной плате. Тем не менее, поквартальный анализ теперь показывает, что большинство арендаторов и спекулянтов быстро повысили бы свою арендную плату или продали бы свою собственность, если бы подходили правильные инвестиции, что совпадает с чувством страха и нестабильности.Джентрификация продвигается медленно, и ее замечают только жертвы.

Благоустройство варьируется в зависимости от города, района и улицы. Утверждать, что у него есть единый стандарт, неточно и чревато усилением его вредных последствий. Чтобы должным образом оживить Детройт, члены сообщества должны быть включены и поддержаны в процессе городского планирования, чтобы район сохранил свою культурную самобытность. Эти усилия исходят от некоммерческих организаций, управляемых членами сообщества и для них.

Организации, такие как Защитники общественного развития Детройта, усиливают голоса жителей города с помощью государственной политики, которая поддерживает некоммерческие и местные инициативы, запуская проекты в районе, в которых участвуют члены его сообщества.