Отчет об оценке арендной платы помещения: Страница не найдена

Содержание

Оценка аренды недвижимости и квартиры

Оценка арендной платы это расчет рыночной стоимости ставки аренды, по которой арендодатель может сдать свое помещение. Часто в качестве объектов аренды оценивают торговые, офисные, производственные и складские помещения. Рыночная ставка арендной платы зависит от масштаба (площади) сдаваемой недвижимости. Размер помещения обратно пропорционален ставке арендной платы. Это обусловлено большим спросом на меньшую площадь. Кроме того местоположение влияет на размер арендной платы.

Как правило, независимая оценка права арендыи оценка величины арендной платы, оценка права пользования, оценка арендной платы земельного участка, оценка права аренды земли требуется для судебного разбирательства, для сдачи в аренду, для сдачи в субаренду и в иных случаях.

Оценку арендной платы мы производим с соблюдением требований федерального законодательства и федеральных стандартов оценки. Для оценки ставки аренды необходимо личное присутствие оценщика для осмотра объекта оценки, составления описания и фотографирования. Наличие фотографий в отчете повышает его информативность.  

Вид оценки Стоимость
Оценка аренды от 5000 руб

Для того чтобы оценить размер вашей арендной платы мы проводим анализ рынка аренды недвижимости, изучаем особенности ценообразования стоимости аренды квадратного метра аналогичной недвижимости в данном районе. Результаты проведенного анализа размещаются в соответствующем разделе отчета об оценке. Отчет об оценке стоимости права аренды содержит описание процесса оценки. В приложение к Отчету прикладываются копии документов подтверждающих законность занятия оценочной деятельностью (выписки СРО, свидетельства СРО, страховые полиса оценщиков и компании), а так же копии документов полученных от заказчика.   

Cписок документов для оценки арендной платы

  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • Технический паспорт
  • Реквизиты заказчика (для заключения договора на оценку)
  • Иные документы

Краткое описание процесса оценки арендной платы

Оценка арендной ставки начинается с Вашего звонка. Задавая вопросы, мы пытаемся по телефону определить сложность и объем оценочных работ. Стоимость и сроки выполнения оценки арендной ставки зависят от цели оценки, площади аренды, месторасположения, технического состояния. После того, как достигнута предварительная договоренность между заказчиком и оценщиком по поводу стоимости и сроков, в назначенный день оценщик приезжает к клиенту для заключения договора на оценку аренды. Это очень удобно клиенту, поскольку нет необходимости ехать через весь город к нам в офис. В договоре указываются: цена договора, сроки выполнения работ, цели оценки, дата оценки, адрес объекта оценки, реквизиты заказчика и оценщика, а так же другие существенные условия договора. После подписания договора  оценщик производит фотографирование. На этом выездная часть работы оценщика заканчивается. Далее оценка арендной ставки происходит уже в офисе оценочной компании. По окончании процедуры оценки оценщик передает заказчику  по акту приемки-передачи готовый отчет об оценке арендной ставки. Заказчик может задавать любые интересующие его вопросы, касающиеся оценки арендной платы (оценки права пользования) как в момент получения отчета на руки, так и после. В отчете содержится вся информация об оценке аренды. Отчет делается в соответствии с федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3), утвержденным Правительством РФ, а так же согласно требованиям Федерального закона №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г.

Отчет об оценке рыночной стоимости арендной платы

Основные разделы отчета об оценке права аренды:

Основные факты и выводы, задание на оценку, сведения о заказчике, сведения об оценщике, допущения и ограничительные условия, применяемые стандарты оценочной деятельности, описание объекта аренды, анализ рынка, описание процесса оценка, согласование результатов, фотографии, приложения.

Отчет прошивается и скрепляется печатью оценочной компании. В приложении к отчету вкладываются копии документов оценщика, заказчика, копии источников информации.

Этапы оценочных работ

1

Оставьте заявку на сайте
или по телефону +7 962 877-22-72

2

Подготовьте документы и
дождитесь оценщика для осмотра

3

Подготовка отчета,
от 1 дня

4

Заберите результаты оценки самостоятельно,
либо мы отправим их Вам курьером

Оценка арендной ставки (арендной платы) офисного помещения

Экспертное заключение о стоимости арендной ставки офисного помещения (встроенного), без осмотра объекта
http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-arendy.htm
2-3 дня
от 4 500 руб
Отчет об оценке арендной ставки офисного помещения (встроенного), без осмотра объекта
http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-arendy.htm
2-4 дня от 5 500 руб
Отчет об оценке арендной ставки офисного помещения (встроенного), с осмотром объекта
http://www.ocenka-stoimosti.ru/ocenka-arendy.htm
3-5 дней от 7 000 руб
Экспертное заключение о стоимости арендной ставки офисного/административного здания, без осмотра объекта 2-3 дня от 4 500 руб
Отчет об оценке арендной ставки офисного/административного здания, без осмотра объекта 3-6 дней от 10 000 руб
Отчет об оценке арендной ставки офисного/административного здания, с осмотром объекта 3-6 дней
от 12 000 руб
Дополнительный экземпляр отчета 1 300 руб
Доставка отчета до станции метрополитена 600 руб

Оценка аренды недвижимости — (8422) 75-84-75

Оценка аренды один из ключевых моментов при сдаче недвижимости или продлении аренды. 

В расчете арендной ставки оценка аренды требуется, если самостоятельно не можете определить величину арендной ставки.  При оценивании стоимости аренды идентифицируется имущественный интерес, права на недвижимость, ограничения. Сдача в аренду офисов, складских помещений и прочих объектов находящихся в госсобственности, нестандартная недвижимость. Оценщики рассчитывают сумму, за которую можно сдать объект при настоящих рыночных условиях, когда происходит оценка арендной платы. Заказчику представляется отчет об оценочных действиях в виде официального документа, подтверждающего размеры платежа аренды, устанавливаемые договором.

Арендная ставка подразумевает величину месячного или годового платежа за право пользования объектом имущества. Величина аренды формируется в условиях рыночной экономики любая цена определяется множеством различных факторов, влияющих на спрос и предложение. Оценка рыночной стоимости аренды это определение наиболее вероятной и обоснованной цены, которую собственник может получить за передачу объекта в пользование другому лицу. Оценка арендной ставки на помещение необходима при перезаключении или продлении договора аренды. Год от года собственник помещения хочет за свою недвижимость всё больше и больше денег.  Поэтому оценить рыночную стоимость аренды полезно для внутренних целей компании – а стоит ли продолжать снимать это помещение или поискать другое? На основании отчета об оценке рыночной стоимости аренды собственник может пойти на определенные уступки. Оценка прав аренды обоснована с точки зрения рынка и рыночной экономики, а также учитывает сопутствующие факторы.

Аренда является альтернативой приобретению недвижимости в собственность в случае временного пользования или при отсутствии необходимых средств. При принятии решения о возможности аренды недвижимости необходима оценка арендной платы. Если одной из сторон договора аренды является государство или муниципальное образование оценка стоимости аренды недвижимости является обязательной. Оценка арендной ставки проводится с использованием максимально доступного количества информации об арендуемом объекте. Учитываются региональные особенности, соотношение спроса-предложения на конкретном рынке. Право на аренду недвижимости не является серьезным активом предприятия и может использоваться как объект купли-продажи. Право аренды может быть отрицательной величиной, если текущая арендная плата во многом превышает сложившуюся на рынке. В этом случае, право аренды может выступать в роли пассива и снижать общую стоимость предприятия. При реорганизации компании или покупке бизнеса оценка права аренды позволяет получить стоимость компании с учетом всех факторов. Оценка  права аренды требуется при получении финансирования под залог этого права или в целях повышения эффективности управления и принятия инвестиционных решений.

Сегодня российские компании используют эффективные инструменты для оптимизации и повышения эффективности хозяйственной деятельности. Оценка арендной ставки стала обязательной нормой для принятия взвешенных управленческих решений по объектам коммерческой недвижимости.

Сколько делается оценка аренды недвижимости по времени

  • дня (Средний срок проведения оценки аренды)
  • 1 день — 10 дней (Срок проведения в зависимости от цели, сложности и срочности)

Перечень необходимых документов для оценки аренды недвижимости

  • Паспортные данные (Ф.И.О, серия и номер, когда и кем выдан паспорт) для физических лиц или реквизиты для заказчика — юридического лица (банковские реквизиты, Ф.И.О, должность и основание для подписывающего лица)
  • Иные документы (В каждом конкретном случае, список документов, который нужен для оценки недвижимости, может быть сокращен или расширен. Также возможна оценка недвижимости без указанных документов)

Порядок оценки аренды недвижимости

Процедура или процесс проведения оценки подразумевает следующие этапы:

  • Заявка на оценку (Заявку можно оставить по телефону или по электронной почте)
  • Предоставление документов (Документы можно также передать по электронной почте или во время осмотра)
  • Оплата аванса (Обычно сумма аванса составляет от 50% до 100% от стоимости услуг. Оплатить аванс можно во время осмотра. Предусмотрена оплата по факту выполнения работ)
  • Расчет рыночной стоимости аренды
  • Подготовка итогового документа (В случае устной консультации документ не готовиться)
  • Оплата услуг (Оплатить услугу можно в офисе компании, а также безналичным расчетом)
  • Передача результата заказчику (Забрать итоговый документ о стоимости возможно в офисе, также возможна доставка почтой и курьерской службой)

Где можно заказать и сделать оценку арендной платы недвижимости

Заказать оценку аренды можно в нашем офисе по адресу: г. Ульяновск, ул. Воробьева, д. 89, офис 9, по телефону (8422) 75-84-75, e-mail [email protected].

Сколько действует оценка арендной ставки недвижимого имущества

Оценка аренды действительна в течении шести месяцев с даты составления отчета. Для оценки проводимой на дату в прошлом (ретроспективная оценка) срок действия может быть неограниченным.

Кто оплачивает оценку аренды недвижимости

Общепринятой практикой считается, что платит за оценку арендной ставки сторона, наиболее заинтересованная в совершении сделки, либо решении спорного вопроса. При купле-продаже это обычно является покупатель, а при судебном разбирательстве — истец.

Как выглядит и что входит в оценку аренды недвижимости

Оценка аренды может может производиться как в письменной, так и в устной форме в виде консультации. Обычно оценка представляет собой официальный документ от 1 до 70 листов и может называться справка о стоимости, заключение о стоимости, отчет об оценке. Основным документом, в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, является отчет об оценке недвижимости. Отчет должен быть пронумерован постранично, прошит, подписан оценщиком или оценщиками, которые провели оценку, а также скреплен личной печатью оценщика или оценщиков либо печатью юридического лица, с которым оценщик или оценщики заключили трудовой договор. В отчет об оценке входят разделы: основные факты и выводы, задание на оценку, перечень документов, описание объекта и процесса оценки, анализ рынка, согласование результатов.

оценка аренды недвижимости

  • Справка о балансовой стоимости здания (строения) на дату оценки;

  • Доверенность на проведение оценки (в случае, если в качестве Заказчика выступает уполномоченный представитель собственника / балансодержателя).

  • 3. Оценщик производит осмотр оцениваемых помещений.

    4. На основании документов, результатов осмотра и измерений в натуре, Оценщик производит расчеты и составляет отчет об оценке величины арендной платы за помещение. ВАЖНО! Согласно п. 8 ФСО №1: «Датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки. Если в соответствии с законодательством Российской Федерации проведение оценки является обязательным, то с даты оценки до даты составления отчета об оценке должно пройти не более трех месяцев, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации установлено иное». Т.е. Оценщик обязан составить отчет об оценке в течение трех месяцев с даты оценки.

    5. Оценщик передает отчет Заказчику, после чего, Заказчик отправляет отчет на проверку в Терруправление (либо доверяет сделать это Оценщику).

    6. Терруправление проводит экспертизу (проверку) отчетов на соответствие требованиям законодательства и на отсутствие методологических и вычислительных ошибок, и составляет экспертное заключение на отчеты.

    7. После проверки отчеты возвращаются Заказчику, после чего Заказчик может использовать их для назначения величины арендной платы или проведения конкурса.

    8. Оплата работы Оценщика производится после подписания акта приема-передачи.

     
    Работа по определению величины арендной платы проводится быстро и качественно. Кроме того, при работе с нашей компанией от Заказчика требуется только один раз привезти документы и заключить договор. Работу с Терруправлением мы берем на себя. Отчеты доставляются Заказчику вместе с экспертным заключением уже после прохождения проверки. Образец заключения Терруправления на отчёт оценщика о стоимости арендной платы смотрите здесь.

     

     

    Оценка арендной платы недвижимости ᐅ Независимая оценка стоимости аренды помещения

    Документы для оценки арендной платы*

    1. Реквизиты юридического лица или паспорт физического лица.
    2. Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН на помещение или здание.
    3. Документ-основание приобретения объекта, указанный в свидетельстве о регистрации права.**
    4. Технический паспорт (или выписка из технического паспорта) БТИ, включая экспликацию и поэтажный план.

    * Данный список носит рекомендательный характер.

    ** Договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор дарения и т. п.

    Для оценки арендной платы (как и для оценки арендной платы за земельный участок) достаточно предоставить ксерокопии документов или прислать отсканированные страницы по e-mail.

    Есть вопросы? С удовольствием ответим на них!

    Как оценить арендную плату имущества узкоспециализированного назначения?

    Если оценке подлежит арендная плата нежилого помещения на развитом рынке недвижимости (к примеру, в г. Москве), то у оценщика не так много трудностей для выполнения этой задачи. Для определения цены оценщик воспользуется единственно точным в этом случае сравнительным подходом. Проанализирует схожие предложения по аренде, имеющиеся на рынке, внесет при необходимости корректировки к подобранным аналогам и получит итоговый результат.

    Но как же поступать, если необходима оценка аренды объектов коммерческой недвижимости специального назначения, таких как: асфальтированная дорога, тепловая подстанция или электрические коммуникации длинной 5 км?

    В этом случае на первом этапе необходимо рассчитать рыночную стоимость самого сооружения.

    На втором — определить типичную для таких объектов ставку доходности.

    На третьем — перемножить полученные величины для вычисления арендной платы.

    Если вы сомневаетесь на счет арендной платы, по которой сдаете недвижимое имущество или хотите его снять, вы можете заказать независимую оценку арендной платы за помещение по телефону: +7 (495) 22-777-92.

    Оценка арендной платы нежилых и коммерческих помещений, земли.

    Услугу  оценки арендной платы обычно заказывают коммерческие, государственные и муниципальные организации. Однако в последнее время все чаще по этому вопросу к нам обращаются предприниматели и просто частные лица, имеющие в собственности нежилые помещения или здания.

    Оценка для аренды обычно нужна для обоснования справедливой цены арендной платы при заключении сделки. Арендодатель хочет показать арендатору, что цена справедливая и подкрепляет свою позицию отчетом об оценке, который является достаточно весомым аргументом.

    Также оценка арендной платы необходима в том случае, когда объект сдается в аренду впервые. В этом случае собственник объекта хочет выяснить справедливую стоимость.

    Оценка аренды отличается от оценки для целей купли-продажи. Собственно, о том, как она делается – читайте дальше.

    Как делается оценка для аренды

    Для начала клиент обращается в выбранный центр оценки недвижимости оценочную компанию и сообщает для какой цели ему нужна оценка арендной платы. Дело в том, что существует несколько разных видов независимой оценки недвижимости. Именно этот момент оценщик уточняет в первую очередь.

    Затем клиенту сообщают какие документы необходимо предоставить для оценки. Как было написано выше, для различных целей могут быть выполнены различные виды оценки. Соответственно и пакет документов для этого может быть разным.

    После того, как клиент предоставил документы, оценщик выезжает на объект, осматривает его и делает фотографии. В некоторых случаях выезд на осмотр не обязателен.

    Затем оценщик производит все необходимые расчеты и оформляет в зависимости от вида оценки: справку о стоимости аренды или отчет об оценке.

    Что нужно знать перед тем как заказывать оценку стоимости аренды

    В начале общения с оценщиком самое главное  – внятно и доходчиво сформулировать задачу.

    Как уже писалось выше, есть различные ситуации и различные соответственные виды оценки. Так, это может быть оценка для суда, для органов местного самоуправления, для залога в банк или просто “для себя”, чтобы определить справедливую стоимость аренды. И везде свои особенности, свои виды расчетов, свой пакет документов.

    Нередки случаи, когда из за неправильной или нечетко сформулированной задачи, оценку приходится переделывать. Поэтому в целях экономии времени и денег, формулируйте задачу четко и детально.

    Оценка аренды и арендной ставки г. Тверь

    Кудряшова Юлия Борисовна

    Оценщик 1 категории

    Эксперт-техник, член МАК

    Дипломированный и аттестованный оценщик 1-й категории, член межведомственной аттестационной комиссии экспертов-техников (МАК).

    Объектом оценки могут быть как материальные вещи, так и нематериальные права – полный перечень возможных объектов оценки закреплен в ст.6 ФЗ-135. В понимании 135- ФЗ стоимость аренды нежилого помещения – комплекс прав владения и пользования коммерческой недвижимостью на условиях арендного договора, относящийся к категории вещных прав. Согласно ч.2 ст.216 ГК РФ вещные права могут принадлежать лицам, не являющимся собственниками имущества, следовательно, эта норма применима к арендным правоотношениям.

    Оценка арендной ставки экспертом дает возможность установить справедливую рыночную стоимость для аренды нестандартной коммерческой недвижимости. Арендная плата за офис может отличаться от аналогичной независимой оценки аренды склада или магазина. Такие различия связаны с нюансами использования имущества и содержания договоров аренды: сроков, правомочий сторон и других условий.

    Профессиональная оценка стоимости аренды коммерческой недвижимости может иметь решающее значение для быстрого и взаимоприемлемого урегулирования разногласий при передаче в аренду коммерческой недвижимости. Экономическая привлекательность этого договора во многом зависит от его цены, поэтому стоимость аренды вызывает наибольшее количество разногласий при заключении договора. Контрагенты смогут легко достичь договоренностей, ориентируясь на отчет об оценке – согласно ст.12 ФЗ-135 этот документ содержит рекомендованную рыночную стоимость сделки. Кроме того, при наличии спора по оценке стоимости коммерческого помещения отчет признается достаточным доказательством для суда и единственным достоверным документом, содержащим объективный расчет арендной ставки.

    Процесс определения стоимости объекта на рынке с учетом актуального положения — есть оценка недвижимости. Она является основополагающим фактором при любых операциях с недвижимым имуществом.

    Наиболее оптимальный способ экономить время и обезопасить сделку —
    обратиться в компетентную организацию для проведения необходимых работ.

    5 способов улучшить оценку арендуемой недвижимости

    Когда процентные ставки низкие, неплохо было бы подумать о рефинансировании арендуемой собственности, чтобы сэкономить деньги по кредиту. Однако в рамках процесса рефинансирования кредиторы хотят провести оценку собственности, чтобы убедиться, что ее стоимость соответствует сумме, которую они ссужают вам. Оценка арендуемой недвижимости — стандартная часть любого процесса рефинансирования.

    Оценка аренды: зачем она нужна

    Получение оценки собственности является одной из наиболее важных частей процесса, потому что, если оценка собственности не соответствует той стоимости, на которую вы рассчитываете, кредитор не сможет завершить рефинансирование.Поскольку за последние несколько лет стоимость недвижимости претерпела такие значительные колебания, вы можете беспокоиться об оценке арендуемой собственности и обращаться за советом о том, что вы можете сделать, чтобы улучшить оценку вашей арендуемой собственности, помимо значительного ремонта и капитального ремонта структуры и ландшафтного дизайна. .

    Что ищет оценщик?

    Оценщик озабочен структурой и недвижимостью в целом, поэтому она следит за такими вещами, как фундамент, крыша, домашние системы и качество строительных материалов.Оценщик также стремится проверить размеры всего, от размера участка до внешнего вида конструкции. Размер имеет значение для общей стоимости собственности, и оценщик должен проверить точность измерений. Как правило, такие помещения, как подвалы и гаражи, не включаются в общую жилую площадь, но включаются в общую оценку иначе, чем нежилые помещения.
    Оценщик также обратит внимание на любые утечки, трещины, отверстия или другие проблемы с внешним видом.Она будет внимательно следить за тем, как недвижимость соответствует строительным нормам и правилам, отмечая любые проблемы, связанные с структурной целостностью и проблемами износа. Временные сооружения на участке, такие как навес или надземные бассейны, не являются частью оценки, в отличие от постоянных сооружений, таких как спринклерные системы.

    Оценщики не заботятся о дизайне интерьеров

    Внутри оценщика не волнует, как оформлен дом или слишком много беспорядка на кухонной стойке.Внутренние особенности, представляющие интерес для оценщика, включают системы отопления и кондиционирования, камины, детекторы дыма, системы домашней безопасности, окна, двери и другие постоянные аспекты собственности.
    Главное, что нужно помнить, это то, что оценщика не интересуют какие-либо аспекты арендуемой собственности, которая не является постоянной частью дома или ландшафта. Конечно, забота о беспорядке и свежей краске может улучшить общее впечатление оценщика о том, насколько хорошо вы ухаживаете за недвижимостью.
    Наряду с состоянием недвижимости оценщик также учтет стоимость аналогичной недвижимости в вашем районе. Оценщики используют записи округа, списки недвижимости, налоговых инспекторов и аналогичные ресурсы, чтобы определить наиболее точную стоимость собственности.

    5 способов улучшить оценку арендной платы

    Вот 5 способов улучшить оценку арендуемой недвижимости:

    1. Предоставьте копии документов о прошлых реконструкциях и улучшениях

    Оценщик заслуживает знать, что вы делали в прошлом для улучшения собственности, поэтому предоставление ей документов, которые подчеркивают эти обновления, поможет ей увидеть доказательства того, что вы вложили деньги в собственность, и тип работы, в которую он был вложен. Это.
    Документы могут включать простую таблицу затрат с датами и объемом работ, или фотографии до и после, или копии счетов-фактур или квитанций от подрядчиков. Особенно важны улучшения конструкции, такие как системы отопления, вентиляции и кондиционирования, электрические системы или новая изоляция. Для оценщика они гораздо важнее косметических изменений.

    2. Убедитесь, что объект выглядит наилучшим образом снаружи.

    Оценщики — люди, и на них может повлиять первое впечатление об объекте недвижимости, известное как обуздание апелляции.Та же сдержанная привлекательность, которая может дать потенциальным арендаторам положительное впечатление о месте, также может повлиять на оценщика.
    Подрезка деревьев, подкраска и несколько цветочных горшков, наполненных цветами, могут помочь превратить однообразное первое впечатление в лучшее. Устранение беспорядка во дворе очень важно, поэтому уберите весь мусор, держите подальше от сорняков и очистите желоба от мусора.
    Другие штрихи, которые повышают привлекательность обочины, могут включать новые номера домов, приветственный коврик, дверной венок или даже новый почтовый ящик вместо помятого, грязного.

    3. Выполните основное обслуживание внутри

    Осмотрите арендуемую недвижимость и подумайте, как оценщик. Есть ли что-нибудь, что явно нуждается в ремонте?
    Если есть вещи, которые нужно починить, о них следует позаботиться до проведения аттестации. Сосредоточьтесь на структурном ремонте, а не на косметическом. Идеи включают приклеивание скручивающегося угла винилового пола, обеспечение наличия батарей во всех детекторах дыма, фиксацию петель дверцы шкафа и замену разбитого окна.
    Меньше внимания уделяйте внешнему виду арендуемой собственности и больше старайтесь продемонстрировать, что структура ухожена и надежна.

    4. Советы по дизайну, чтобы интерьер выглядел лучше

    Есть несколько советов и уловок по дизайну, которые вы можете сделать непосредственно перед приездом оценщика, которые сделают недвижимость больше и более открытой. Некоторые идеи включают в себя открытие всех жалюзи и шторы, чтобы впустить естественный свет и сделать комнату больше. В то время как основное внимание уделяется структуре и качеству арендуемой собственности, оценщик будет делать заметки в своем отчете об общем внешнем виде и восприятии обслуживания собственности.

    5. Создайте приятное впечатление оценщику

    Нет, это не означает подкуп оценщика или отправку им домой нескольких десятков домашних печенек. Вместо этого создайте приятное впечатление, отвечая на вопросы, не следя за оценщиком на каждом этапе пути.
    Убедитесь, что есть легкий доступ к основным приборам, таким как водонагреватели и кондиционеры. Работайте со своим арендатором, чтобы не мешать домашним животным и детям, чтобы оценщик мог выполнять свою работу.Вы не хотите давать оценщику повод для негативных мыслей во время оценки вашей арендуемой недвижимости.

    Работа с арендаторами

    Если ваша арендуемая недвижимость занята, убедитесь, что вы сообщаете своему арендатору о том, насколько важно для вас получить хорошую оценку. Помимо предоставления стандартного уведомления арендодателя, которое требуется вам и оценщику для входа в занимаемую недвижимость, имеет смысл заручиться помощью арендатора в создании хорошего впечатления путем очистки арендуемой единицы перед оценкой и уменьшения беспорядка, где это возможно.
    Рассмотрите возможность создания краткого списка вещей, которые арендатор может сделать, чтобы улучшить внешний вид собственности, и даже предоставить стимулы, если арендатор это сделает, например, газовую карту или подарочный сертификат магазина.
    Независимо от того, находится ли ваш арендатор на борту или нет, хороший оценщик сможет не обращать внимания на любые косметические проблемы и сосредоточиться на структуре и самой собственности, а не на декоре или грудах белья на полу. С подготовкой и долгосрочными обязательствами по поддержанию собственности в хорошем состоянии, мы надеемся, что ваша оценка приведет к правильным цифрам для получения необходимого рефинансирования.

    Почему мой арендодатель получает оценку?

    Как упоминалось ранее, основная причина, по которой арендодатель получает оценку арендуемой собственности, — это рефинансирование, чтобы получить лучшую процентную ставку по ссуде. Другая возможная причина заключается в том, что арендодатель работает над получением ссуды для другой инвестиции и использует арендуемую недвижимость в качестве залога по этой ссуде.

    Что такое оценка аренды?

    Знания — ключ к успеху

    Любой хороший продавец скажет вам, что ключ к успеху — это знать свой продукт.Преимущество проведения оценки аренды заключается в том, что вы лучше понимаете свой актив.

    Оценка аренды

    может открыть дверь для разговоров со специалистом по недвижимости о вашей собственности и помочь вам узнать, что можно улучшить. Принимая меры по повышению привлекательности вашей инвестиционной собственности для потенциальных арендаторов, вы можете оправданно увеличить арендную плату и, следовательно, рентабельность инвестиций.

    Специалисты

    по недвижимости также могут предоставить вам информацию о других объектах недвижимости в пригороде, в котором вы инвестируете.Вы можете использовать эту информацию, чтобы увидеть, как ваша недвижимость работает в сравнении.

    Они также могут быть полезны, если вы планируете приобрести дополнительную инвестиционную недвижимость, получая представление о потенциальной прибыли.

    Они не только для владельцев

    Оценка аренды предназначена не только для тех, кто владеет инвестиционной недвижимостью. Если вы планируете стать инвестором в недвижимость, вы можете получить оценку аренды, чтобы понять, какой будет ваша рентабельность инвестиций.

    Оценка также может помочь вам оценить вашу покупку при поиске кредита. Знание вашего потенциального дохода от аренды может помочь вам понять доступность ваших выплат.

    Получение профессиональных консультаций и партнерство с экспертами улучшает долгосрочные результаты

    Проведя оценку аренды профессионалом в сфере недвижимости, вы сформируете очень важную связь, которая потенциально может помочь стабилизировать ваше финансовое будущее.

    Лучшие менеджеры по управлению недвижимостью могут избавить от лишних хлопот владение инвестиционной собственностью и сделать ее менее стрессовой.Они справятся и помогут со сложными процессами, такими как выбор арендатора и все вопросы, связанные с арендой. Их главная цель — сделать вашу инвестиционную недвижимость максимально выгодной для вас.

    Организуйте бесплатную оценку аренды с Little Real Estate сегодня, чтобы получить четкое представление об истинной стоимости вашей собственности на рынке.

    Кредитные оценки • Служба оценки

    Единый отчет об оценке жилого фонда на одну семью (форма 1004)

    Это наиболее часто используемый отчет, известный в отрасли как URAR, и заполняется на форме 1004 FNMA.Этот отчет об оценке требует полного внутреннего и внешнего осмотра объекта недвижимости. Отчет URAR включает множество подтверждающих фотографий, документов и расчетов, подтверждающих ценностное мнение оценщика. Экспонаты отчета включают в себя фотографии объекта и сопоставимые фотографии, расчеты общей жилой площади плана этажа, карту расположения, показывающую близость компаний к объекту, а также соответствующие сертификаты и ограничивающие условия.

    Односемейный URAR, не занимаемый собственником (формы 1004, 1007, 216)

    Этот формат отчета обычно запрашивается кредиторами при финансировании аренды домов на одну семью.Инспекционные, отчетные и дополнительные документы во всех отношениях аналогичны стандартному единому отчету об оценке жилья для одной семьи со следующими дополнениями: заполненный график арендной платы для одной семьи (форма 1007) и отчет о операционных доходах (форма 216).

    Оценка промышленных домов (форма 1004C)

    Оценки промышленных домов отражаются в форме 1004C FNMA. Форма 1004C требует, чтобы оценщик провел полную внутреннюю и внешнюю инспекцию объекта недвижимости, сообщил о границах и характеристиках района, проанализировал рыночные тенденции, рассмотрел характеристики участка, исчерпал стоимостной подход и сообщил различные детали произведенного дома с даты HUD. табличка и сертификационная табличка (и).

    Оценка жилого фонда для одной семьи FHA / USDA (Форма 1004)

    Оценка, соответствующая FHA / USDA, запрашивается, когда кредиторы предоставляют ссуду под обеспечение Федеральной жилищной администрации или Министерства сельского хозяйства США. Форма и дополнительные приложения аналогичны типичному URAR для одной семьи, в то время как комментарии по проверке и отчетности немного шире, чем для целей обычного кредита. FHA / USDA предоставили оценщику дополнительный мандат на уделение особого внимания определенным условиям собственности, которые, по их мнению, потенциально опасны для здоровья и / или безопасности жителей.

    Оценка кондоминиума (форма 1073)

    Оценка кондоминиума, завершенная для обычных займов и кредитов FHA, указывается в отчете об оценке индивидуальных кондоминиумов (форма 1073) и соответствует USPAP и любым конкретным руководящим принципам клиента. Выполняется полный внутренний и внешний осмотр рассматриваемого объекта, а также предоставляется сводный анализ проекта кондоминиума и рынка. Приложения, сопоставимые с приложениями, включенными в отчет о проживании на одну семью, также включаются в отчет по кондоминиуму.

    Оценка жилого фонда на 2–4 единицы (Форма 1025)

    Оценка жилой недвижимости на 2–4 единицы отражается в Отчете об оценке дохода от малой жилой недвижимости. В этом отчете представлен анализ доходов, основанный на сопоставимых объектах аренды, стоимостном подходе и сравнительном анализе продаж. К приложениям прилагается заполненный отчет о прибылях и убытках (Форма 216). Экспонаты отчета включают фотографии объекта и сопоставимых объектов, карту расположения, эскиз плана этажа с внешними размерами и расчетами общей жилой площади для каждой единицы, а также соответствующие сертификаты и ограничивающие условия.

    Отчет об оценке только внешнего вида (форма 2055)

    Оценка только внешнего вида представляет собой отчет об оценке, соответствующий требованиям USPAP, который основан на внешнем осмотре жилого дома для одной семьи. Использование этой формы обычно приводит к менее надежной оценке по сравнению с полной внутренней и внешней оценкой, хотя это более экономичная оценка, подходящая для ссуд с меньшим риском. Отчет включает соответствующие подходы к оценке, фотографии внешнего вида объекта недвижимости и сопоставимых объектов, карту расположения, показывающую близость объектов сравнения к объекту недвижимости, а также соответствующие сертификаты и ограничивающие условия.

    Отчет об осмотре имущества страховщика на стационарных компьютерах (форма 2075)

    Отчеты об осмотре имущества только на открытом воздухе составляются по форме 2075 и должны рассматриваться как оценка рыночной привлекательности имущества, а не его оценка. Эта форма используется кредиторами в качестве краткого анализа текущих рыночных условий в районе, а также сводной отчетности о наблюдаемом состоянии объекта и улучшениях. Оценщик не предоставляет оценку стоимости.

    Как получить оценку аренды

    Оценка аренды используется по разным причинам, таким как заявки на получение ссуды, рефинансирование, оценка осуществимости и, как правило, предоставление домовладельцам оценки того, что их собственность вернет, чтобы они могли соответствующим образом планировать.

    Для ссуды

    Когда вы пытаетесь получить ссуду, одобренную для покупки инвестиционной собственности, ваш брокер или банковский менеджер запросит оценку аренды недвижимости, и письмо с оценкой аренды будет предоставлено как часть вашего заявление на получение кредита, которое они подают своему кредитору / банку.

    Если оценка арендной платы, предоставленная банку, слишком занижена, она вполне может помешать вам получить одобрение ссуды, поэтому требуемая вам оценка аренды должна быть подтверждена доказательствами того, как агент по недвижимости пришел к этой цифре. .

    Ничто не говорит о том, что оценка арендной платы, предоставленная банку, не может быть оптимистичной, однако она должна быть в некоторой степени реалистичной в отношении потенциальной прибыли, например: для квартиры с одной спальней, если средняя арендная плата в этом районе составляет 300 долларов в неделю, а в вашем письме с оценкой аренды указано 500 долларов в неделю. Было бы трудно обосновать банкам, как ваша конкретная недвижимость принесет дополнительные 200 долларов в неделю. Однако если бы мы предложили 330 долларов в неделю вместо 350 долларов в неделю, это была бы оптимистичная и реалистичная рыночная стоимость, исходя из того, что ваши апартаменты с одной спальней могут иметь вид на город или, например, больший балкон.

    В дополнение к каждому письму об оценке аренды, которое наше агентство отправляет, мы также предоставляем клиенту отчет о сравнительном анализе рынка аренды, чтобы предоставить нашим клиентам как можно больше доказательств относительно причины, по которой мы пришли к рыночной стоимости аренды.

    Щелкните здесь , чтобы просмотреть пример отчета сравнительного анализа рынка аренды.

    Образец отчета CMA по аренде

    Вы также сможете переслать отчет CMA по аренде своему брокеру, управляющему банком, в дополнение к письму об оценке аренды, которое придаст им больше уверенности в представленных цифрах.

    Сдача в аренду вашей собственности

    Если вы планируете сдавать в аренду недвижимость, в которой вы в настоящее время проживаете, точное письмо с оценкой аренды поможет вам определить арендную доходность собственности и будет ли ежемесячная арендная плата после агентов комиссии будет достаточно для покрытия ипотеки. Это причина того, почему точная оценка аренды имеет решающее значение, потому что, если вам будет предоставлена ​​оценка, которая намного выше рыночной стоимости, вы можете остаться без арендатора в течение довольно долгого времени, что может очень быстро унести ваш бюджет.Вот почему данные отчета сравнительного анализа рынка аренды имеют решающее значение, поскольку вы поймете, как агент по недвижимости пришел к диапазону цен оценки аренды.

    Привлечение дополнительных капиталовложений

    Если вы планируете привлечь капитал из своей инвестиционной собственности, которая в настоящее время пуста, и не получаете никакого дохода от аренды, письмо об оценке аренды будет иметь большое значение для вас, чтобы вы могли получить справедливость, которую вы хотели бы.Когда вы пройдете через процесс вывода капитала из вашей собственности, ссудный брокер / менеджер банка должен будет провести оценку, чтобы увидеть, сколько капитала вы можете получить. Банки всегда будут следить за тем, как вы сможете обслуживать долг, особенно при выводе капитала из вашей инвестиционной собственности. Таким образом, точная оценка аренды будет иметь большое значение для утверждения вашего долевого кредита.

    Наш процесс оценки аренды

    В TTS Real Estate мы можем предоставить вам официальное письмо с оценкой аренды и отчет сравнительного анализа рынка аренды, которые будут приняты банками / брокерами бесплатно .

    Отчет будет содержать объекты недвижимости, сданные в аренду в пределах одного километра от вашей собственности, которые имеют одинаковые спальни, ванные комнаты, места для машины, а также принадлежат к тому же типу собственности.

    Например, если ваша собственность представляет собой квартиру с 2 спальнями, то отчет будет содержать сопоставимые квартиры с 2 спальнями, которые были сданы в аренду за последние 6 месяцев в пределах 1 км от вашей собственности.

    Спасибо, что нашли время, чтобы прочитать эту статью, пожалуйста, свяжитесь с адресом собственности, по которому вам требуется оценка аренды, и мы предоставим вам этот отчет в течение 24 часов с момента вашего запроса.

    Нужна ли оценка дома моей инвестиционной собственности?

    Ключевые выводы

    • При оценке жилья используются сопоставимые свойства, чтобы помочь определить стоимость данного имущества.
    • Получение оценки дома для целей инвестиционной собственности не редкость. Фактически, инвесторы должны как можно больше искать оценки.
    • Есть шаги, которые инвесторы могут предпринять в свете низкой оценки жилья.

    Вам будет сложно найти инвестора в недвижимость, который не знает, что такое оценка дома ; однако, к сожалению, инвесторы часто неправильно понимают, почему они так важны.Оценка может пригодиться инвесторам, которые хотят купить, продать или даже лучше понять, насколько стоимость недвижимости изменилась за определенный период времени. Продолжайте читать, чтобы узнать больше об оценке дома и о том, почему вы должны о ней заботиться.

    Нужно ли мне оценить мою инвестиционную недвижимость?

    Если вы задаетесь вопросом, нужно ли проводить оценку недвижимости, краткий ответ — да. Каждый инвестор должен оценить свою собственность, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.Оценка позволяет инвесторам и кредиторам лучше понять, сколько стоит недвижимость, и может помочь определить потенциальную прибыль от данной инвестиционной собственности. Существует несколько подходов к оценке собственности, но в целом они дадут лучшее представление о том, сколько стоит собственность.

    Вы можете подумать, что оценка завершается только при оценке потенциальной сделки, но это не всегда так. Инвесторы должны стремиться к оценке существующей инвестиционной недвижимости по ряду причин, одна из которых заключается в том, что оценка дома может дать инвесторам представление о том, насколько недвижимость подорожала.По этой причине рекомендуется запрашивать оценку дома каждые несколько лет.

    Оценка также может помочь определить сумму амортизации данного имущества. Хотя это может быть не то, что вы хотите услышать, более низкая оценка дома может потенциально сэкономить вам деньги в будущем. Например, вы можете убедиться, что не платите слишком высокие налоги из-за ранее высокой стоимости собственности. Когда дело доходит до налоговых стратегий инвестирования в недвижимость, оценка дома может сэкономить вам деньги.Поддерживая текущую стоимость своей инвестиционной собственности, вы можете помочь избежать дополнительных расходов и сохранить большую часть своей прибыли.

    Для тех, кто интересуется оценкой стоимости дома, она будет полностью зависеть от вашего района и того, где вы находитесь с данной недвижимостью. Оценка дома оплачивается покупателем при закрытии сделки и обычно стоит несколько сотен долларов. Оценка инвестиционной собственности может стоить дороже, но также включает дополнительную информацию и может занять больше времени.Инвесторам следует изучить среднюю стоимость в своем районе, чтобы лучше понять, чего ожидать.


    [Инвестор в аренде недвижимости, специалист по реабилитации или оптовый торговец? Узнайте, какая инвестиционная стратегия лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]


    Процесс оценки дома

    Проведение оценки жилья не так сложно, как может показаться. Возможно, не существует проверенного и надежного калькулятора оценки дома, но есть базовый процесс, на который вы обычно можете рассчитывать.Вот базовый контрольный список для оценки дома, который поможет вам понять, чего ожидать в процессе:

    1. Распоряжение из банка: Обычно банк, в котором вы получаете ссуду, начинает процесс оценки с распоряжения. Важно отметить, что кредитор или банк не имеют права голоса в отношении того, кем будет оценщик, и не могут связаться с ними до завершения процесса. Этот регламент был введен в действие, чтобы гарантировать, что процесс не будет подвержен влиянию извне.

    2. Оценка собственности: После того, как финансовое учреждение заказало оценку данной собственности, фактический процесс начнется с осмотра дома, в отличие от осмотра дома.Оценщик обследует всю собственность и отметит состояние дома и его окрестностей.

    3. Сопоставимые объекты недвижимости: После того, как оценщик осмотрел дом, он извлечет данные из MLS и общедоступных записей о сопоставимых объектах недвижимости в этом районе. Оценщики будут искать информацию о том, за что были проданы похожие дома, и использовать ее для определения стоимости собственности. Оценщики должны учитывать несколько факторов при сравнении свойств, таких как местоположение, улучшенный интерьер, близость к услугам, ограниченная привлекательность и размер собственности.

    4. Отчет об оценке: Последний шаг в процессе обычно — выпуск отчета об оценке. В нем будет представлена ​​информация о том, почему недвижимость была оценена по данной цене и какие свойства использовались в качестве сопоставимых. Отчет также должен содержать описание объекта недвижимости и некоторую информацию о рынке недвижимости в этом районе.

    Эти шаги следует использовать в качестве общего плана при подготовке к процессу оценки жилья.Хотя они дают хорошую основу для того, чего ожидать, оценки могут варьироваться в зависимости от ситуации. Оценщики могут рассматривать различную информацию или использовать разные подходы. Как инвестору в недвижимость будет хорошей идеей ознакомиться с различными факторами, которые принимаются во внимание, и с тем, когда их лучше всего использовать.

    Сравнение продаж

    Подход сравнения продаж относится к сравнению аналогичных домов, которые были проданы или сданы в аренду в пределах данного района. Этот подход полезен для инвесторов, которые хотят предсказать тенденции развивающихся рынков в своей области или получить лучшее представление об объектах недвижимости в целом.Часто это наиболее распространенный процесс оценки, используемый при оценке стоимости недвижимости, поскольку в нем содержатся четкие рекомендации и общая согласованность.

    Важно помнить, что этот подход дает более широкие оценки по сравнению с индивидуальными оценками. При сравнительной оценке продаж не учитываются уникальные особенности данного объекта недвижимости, и их можно рассматривать скорее как общие рекомендации для данной области. Эта форма оценки собственности лучше всего подходит для инвесторов, стремящихся получить базовое мнение о том, сколько стоит собственность.

    Доход

    Доходный подход к оценке часто бывает наиболее полезным для инвесторов в коммерческую недвижимость, поскольку он дает четкое представление о потенциальной прибыли при рассмотрении данного объекта недвижимости. Этот метод будет смотреть на потенциальный доход от собственности относительно первоначальной инвестиционной стоимости. Поскольку доходный подход сравнивает две затраты, он может быть полезен при рассмотрении вопроса о том, стоит ли инвестировать.

    Он работает, сначала определяя ставку капитализации, которая рассчитывается исходя из прогнозируемого годового дохода, деленного на текущую стоимость собственности.Например, если покупка торгового помещения стоит 100000 долларов, а ожидаемый ежемесячный доход от аренды составляет 5000 долларов, годовая ставка капитализации будет выглядеть примерно так:

    30 000 (2500 долларов x 12 месяцев) ÷ 100 000 долларов = 0,3 или 30 процентов

    Вышеупомянутый упрощенный пример формулы оценки доходного подхода не учитывает процентные ставки или повышение / амортизацию с течением времени. Однако он дает хорошее представление о типах цифр, которые можно ожидать от доходного подхода.Инвесторы должны использовать эту модель при рассмотрении потенциального дохода от собственности по сравнению с первоначальными инвестициями.

    Стоимость

    Используя этот подход, оценщики объединяют стоимость земли и остаточную стоимость любых улучшений. Этот подход следует правилу, согласно которому собственность стоит только того, для чего ее можно использовать. Оценщики часто рассматривают наилучшее использование земли, полагаясь на информацию о местности, чтобы определить, для чего это пространство лучше всего использовать.

    Затратный подход чаще всего применяется инвесторами, стремящимися купить свободную землю, потому что он анализирует существующие рыночные факторы, чтобы определить, как лучше всего использовать недвижимость. Например, если вы подумываете о покупке земли в центре района коммерческой недвижимости, эта земля вряд ли станет хорошим местом для строительства дома. При стоимостном подходе будет рассмотрено зонирование собственности, чтобы определить, приведет ли ваш план для данного района к успешным инвестициям в бизнес.

    Как оспорить низкую оценку дома (и получить более высокую оценку)

    Хотя оценка дома может быть чрезвычайно полезной для понимания стоимости собственности, в некоторых случаях она может не соответствовать цели. Оценщики часто бывают надежными, однако могут быть случаи, когда вы сталкиваетесь с оценкой, которая, по вашему мнению, слишком занижена или неточна. В таких случаях я считаю наиболее полезными следующие советы по оценке дома:

    • Одна вещь, которую вы можете сделать еще до того, как ваша собственность будет оценена, — это спросить, является ли оценщик местным.Как инвестор в недвижимость, вы уже знаете, как важно хорошо разбираться в местных условиях, и поиск оценщика ничем не отличается. Те, у кого есть опыт работы в вашей рыночной сфере, могут с первого раза дать более конкретные оценки. Хотя запрос конкретных оценщиков не разрешен, вы можете попытаться запросить оценщика поблизости или из вашего района.

    • Подготовьтесь к аттестации, как к дням открытых дверей. Инвесторы в недвижимость, желающие оценить существующую инвестиционную недвижимость, должны понимать, что вы получите только одно первое впечатление от своего оценщика — точно так же, как и с потенциальными покупателями.Убрав беспорядок и повысив привлекательность бордюра, вы сможете произвести хорошее впечатление с первого раза.

    • Узнайте о сопоставимых недавно проданных объектах недвижимости в вашем районе. Если вам известен дом, который недавно был продан по заниженной рыночной стоимости из-за неудачных обстоятельств или плохо спроектированного интерьера, будьте готовы предоставить соответствующую информацию. Сравнивая стоимость дома с недавно проданной недвижимостью, оценщики часто имеют доступ только к данным, доступным на MLS, что означает, что они могут работать с более ограниченной информацией.

    • Если вы все же оказались в результате низкой оценки недвижимости, первое, что вы можете сделать после того, как получили низкую или плохую оценку дома, — это записать свои аргументы. Это звучит просто, но важно убедиться, что у вас есть продуманный план игры для оспаривания оценочной стоимости. Обязательно располагайте свои аргументы логически, чтобы гарантировать, что у вас есть четкое представление о том, что нужно сказать.

    • Укажите конкретно, что нужно изменить.В зависимости от области и типа полученной вами оценки вы получите письменный отчет вместе с ней. Если вы считаете, что ваша оценка слишком занижена, лучше всего начать с отчета. Изучите рынок и найдите любые небольшие ошибки, которые могли привести к менее чем звездной оценке. Это может быть прекрасное время, чтобы дважды проверить с помощью онлайн-оценки дома и использовать свое собственное понимание местного рынка.

    Инвесторы, которые все еще задаются вопросом «что такое оценка дома» или «зачем она мне нужна», подумайте об этом так: оценка может дать вам лучшее представление о том, сколько стоит ваша недвижимость.Затем вы можете использовать эту информацию для определения потенциальной или существующей прибыли от инвестиционной сделки. Оценка жилья — полезный инструмент для инвесторов в недвижимость, и к ней следует относиться соответственно.

    Каковы ваши лучшие советы по подготовке к оценке дома ? Поделитесь в комментариях ниже, чтобы помочь своим коллегам-инвесторам.


    Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

    Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости охватывает все, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестирование в недвижимость.Опытный инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, которые помогут вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

    Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

    Стоимость оценки имущества — информация для потребителей и уплаченные цены

    долларов США +
    Оценка жилого фонда: 250-1000 долларов США + Аренда коммерческой недвижимости: 9034 долларов США:

    Оценка недвижимости — это независимое и объективное мнение о стоимости участка недвижимости, которое проводит обученный оценщик с использованием стандартных и утвержденных методов.Оценка обычно проводится при покупке или рефинансировании дома или другой собственности, или как часть раздела собственности для наследства или развода. Национальная ассоциация независимых оценщиков комиссионных предоставляет обзор [1] . Типовые затраты:
    • Стоимость оценки зависит от местоположения, типа собственности, площади в квадратных футах и ​​типа отчета (что зависит от цели оценки). Новое строительство, дома площадью более 3500 квадратных футов или недвижимость за пределами основной зоны оценщика обычно стоят дороже.Стандартная оценка жилого фонда может стоить $ 250–1000 или больше, но в среднем составляет около $ 300–500 . Например, Houston Appraisal Company [2] в Техасе начинает свои сборы с 300 долларов за оценку односемейного дома не кредитором
    • Оценка FHA / HUD использует форму Uniform Residential Appraisal Report (URAR). и является более подробным, чем стандартная оценка дома; FHA оценивает среднюю стоимость отчета об оценке URAR в $ 300-500, , но затраты варьируются. Например, A-1 Los Angeles Home Appraisals [3] в Калифорнии взимает $ 325-750 за оценку одной семьи. жилище с формой УРАР.
    • Оценка арендуемого имущества, которая обычно включает в себя обзор арендной платы и отчет о прибылях и убытках, может стоить $ 400–2 400 или больше, в зависимости от местоположения и количества квартир. Например, Appraisal IQ [4] в Техасе взимает 450 долларов за дуплекс и 500 долларов за четырехуровневый; и AppraiserValues.com [5] в Южной Калифорнии взимает $ 950–1900 $ и выше за четырехстраничную оценку здания с 5-60 арендуемыми квартирами.
    • Недвижимость, финансируемая Управлением по делам ветеранов, должна быть оценена оценщиком, назначенным VA; обычно это стоит 400-600 долларов . Обратитесь в ближайший региональный центр VA, чтобы узнать максимально допустимую плату за аттестацию.
    • Оценка коммерческой недвижимости начинается примерно с 1000–5000 долларов , но сложные отчеты могут стоить дороже. Например, AppraiserValues.com [6] в Южной Калифорнии взимает 1500 долларов США и выше за сводную оценку ограниченного или расширенного объема (25-75 страниц) и 3500 долларов США и выше за самостоятельный описательный отчет об оценке (60 -200 страниц).
    • Оценка пустующего участка может стоить $ 300–500 $ или больше в зависимости от местоположения и размера. Например, Piekos Appraisals [7] в Иллинойсе взимает 325 долларов, а Appraisal IQ [8] в Техасе взимает 400 долларов.
    Статьи по теме: Рефинансирование ипотеки, Обзор договоров о недвижимости, развод
    Что должно быть включено:
    • Оценка — это плотный многостраничный документ, часто определенной формы, приемлемой для кредитора.В отчете об оценке должна быть указана оцениваемая недвижимость, дата отчета, его цель и предполагаемое использование, методы, используемые для оценки собственности, любые допущения и условия, влияющие на стоимость собственности и ее наилучшее использование. Отчет должен соответствовать USPAP (Единые стандарты практики профессиональной оценки), который требует, чтобы оценщик подписал отчет для его удостоверения.
    • Отчет об оценке жилого фонда обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель.Отчеты о коммерческой оценке обычно занимают от одной до шести недель в зависимости от сложности ситуации, наличия данных и требуемого формата отчета.
    Дополнительные расходы:
    • Более быстрое время оборота обходится дороже. Например, Houston Appraisal Company [9] в Техасе взимает 24-часовой сбор за срочное обслуживание в размере 100 долларов США.
    • Если недвижимость находится за пределами стандартной зоны оценщика, в зависимости от расстояния может взиматься плата за проезд.Например, A-1 Los Angeles Home Appraisals [10] в округе Лос-Анджелес взимает дополнительно 75–150 долларов за оценку в других местах Южной Калифорнии.
    Скидки:
    • «настольная оценка», при которой оценщик оценивает стоимость собственности без ее осмотра, обычно стоит 100-150 долларов . Этот тип ограниченной оценки может быть проведен, чтобы определить, достаточно ли стоит недвижимость, чтобы претендовать на рефинансирование, прежде чем нести расходы на полную оценку.
    • Если нет возможности получить доступ к внутренней части дома, то «поездка по оценке», в которой оценщик просматривает только внешнюю часть и использует общедоступные записи и другие открытые источники информации, обычно стоит $ 150-275 $ в зависимости от месторасположение, площадь и тип недвижимости.
    • Бесплатные приблизительные оценки стоимости собственности, основанные на ограниченной общедоступной информации, доступны в Интернете на таких сайтах, как Zillow.com или Yahoo Real Estate [11] .
    Покупки для оценки собственности:
    • Спросите о подготовке, опыте, лицензировании оценщика (не во всех штатах требуется лицензия) и сертификации.Многие оценщики предоставят копию своей лицензии по запросу; проверьте в лицензирующем агентстве, активна ли лицензия и имеет ли она хорошую репутацию. EscapeHomes.com дает советы по выбору оценщика.
    • Найдите местных оценщиков через Институт оценки [12] .
    Новости CostHelper
    Что люди платят — последние комментарии
    Автор: Джордж Кеннеди в Иегере, штат Западная Вирджиния. Размещено: 6 декабря, 2016 11:12 AM
    Тип оценки: Строительство Оценщик / Фирма: Cornerstone

    Я был в процессе создания обычай в южном WV. Рынок недвижимости здесь очень плохой, но я владею землей (20 акров), и я строил индивидуальный дом по цене примерно 39 долларов за квадратный фут «под ключ». Я знал подрядчика и многих дистрибьюторов материалов.Дом должен был быть площадью 4650 кв. Футов с деревянными и кафельными повсюду, нестандартными окнами, огромной главной спальней и т. Д. С потолками от 14 до 25 футов, индивидуальной кухней и т. Д. Я уже нанял ландшафтную компанию и имел более тридцати пяти тысяч долларов. дворовых работ, выполненных для подготовки дома. Банк одобрил нашу ссуду и сказал, что дом, который мы строим, был бы оценен более чем в 600 000 долларов, если бы его построили в другом месте. Оценщик, который прибыл в нашу собственность, сказал, что собирается провести оценку стоимости продажи.Я сказал ему, что мне нужна стоимость строительства, но он сказал, что «такого не было». В его оценке (короткий абзац по электронной почте) говорилось, что проект будет стоить от 10 000 до 30 000 в зависимости от рынка!

    Автор: Доктор Роберт Ф. Крейг, Виста, Калифорния. Размещено: 4 ноября 2015 г. 10:11 утра
    Тип оценки: Жилая Оценщик / фирма: IRR

    IRR 1500 в округе Сан-Диего.00 за оценку имущества площадью 4600 кв. Футов, что было довольно чрезмерно!

    Внешние ресурсы:
    1. www.naifa.com/?page=What_is_an_Appraisal
    2. www.houstonappraisalcompany.com/services/appraisal-fees/
    3. www.a1losangeleshomeappraisal.com/propertyml
    4. theappraisaliq.com/services/appraisal-report-types-appraisal-fees/
    5. www.appraiservalues.com/AppraisalFees
    6. www.appraiservalues.com/AppraisalFees
    7. www.piekos.com/fees
    8. theappraisaliq.com/services/appraisal-report-types-appraisal-fees/
    9. www.houstonapprais.com / appraisal-fee /
    10. www.a1losangeleshomeappraisal.com/property-appraisal-fees.html
    11. homes.yahoo.com/home-worth
    12. appraisalinstitute.org/findappraiser/default.aspx
    Другие темы личных финансов
    Ищите тысячи тем на CostHelper.ком


    Сегодняшние статьи с избранными расходами

    Что такое оценочный отчет?

    Хотя отчет об оценке является в первую очередь инструментом кредитора, потенциальные покупатели могут получить от него много полезной информации. И хотя банк всегда отправляет своего оценщика на недвижимость, инвесторы также могут нанять оценщика.Хотя процесс оценки и итоговые отчеты различаются для жилой и коммерческой недвижимости, они полезны по одной и той же причине: чтобы убедиться, что ни банк, ни заемщик не платят больше денег, чем стоит недвижимость.

    Что такое аттестация?

    Оценка — это объективное профессиональное мнение о стоимости недвижимости. Оценка является одним из компонентов комплексной проверки актива кредитором. Кредитор исходит из того, что запрашиваемая продавцом цена субъективна с точки зрения принятия желаемого за действительное, а листинг агента по недвижимости составлен так, чтобы вызвать интерес, а не быть на 100% правдивым.

    Оценщик оценивает недвижимость с использованием стандартных методов и расчетов. Они также обычно используют одну из нескольких стандартных форм отчетности — наиболее распространенной для жилой недвижимости является Единый отчет об оценке жилого фонда.

    Какова цель аттестации?

    Основная цель оценки — определить стоимость актива на текущем рынке до наступления срока обращения. Он отвечает на два ключевых вопроса: за сумму, за которую он может быть продан, и его реальная стоимость.

    Эти два вопроса могут показаться повторяющимися, но на них часто есть два разных ответа: один в сфере коммерческой недвижимости, когда текущее использование собственности может не совпадать с ее максимальным и наилучшим использованием; и на конкурентном рынке жилья, когда покупатели могут быть настолько склонны перебивать друг друга, что теряют из виду реальную стоимость собственности.

    Для инвестора отчет об оценке может быть проверкой реальности, необходимой в середине процесса, чтобы напомнить всем об истинной стоимости актива и позволить инвесторам пересмотреть свой бизнес-план и свое предложение на основе оценки.

    Что такое оценочный отчет?

    Отчет об оценке — это письменный отчет, основанный на осмотре имущества оценщиком. В нем указывается, что банк должен быть готов предоставить ссуду для покупки недвижимости и почему. Существует несколько различных методов оценки, используемых для расчета стоимости:

    • Подход сравнения продаж: На сегодняшний день наиболее распространенный для жилой недвижимости, этот метод оценивает недвижимость по сравнению с несколькими сопоставимыми объектами, недавно проданными по соседству.Это, безусловно, самый популярный метод оценки дома.
    • Затратный подход : В этом методе стоимость недвижимости определяется стоимостью восстановления, если здание было разрушено, или строительства эквивалентной конструкции. Это используется для новостроек, а также для элитной и уникальной недвижимости.
    • Доходный подход: Так оценивается коммерческая недвижимость. Он показывает сумму, за которую недвижимость может быть продана, а также какой доход она может принести.Доходный подход влечет за собой больше вычислений и прогнозов и, следовательно, представляет собой более трудоемкий процесс оценки, чем простой расчет коммерческих продаж.

    Что содержится в отчете об оценке жилого фонда?

    В отчете есть страница с описанием собственности, которая охватывает самое главное для дома: описание внешнего вида, фундамент, материалы, используемые в интерьере, и состояние. В некоторых из этих полей можно выбрать несколько вариантов, а в других — заполнить пустые разделы, где оценщик помещает свои собственные впечатления на основе визуального осмотра.В отчете также есть страница для оценки района. Очень актуален в эпоху после COVID-19, есть раздел для самостоятельной отчетности о том, как оценщик пришел к своим выводам. Раньше ожидалось, что они сделают это лично, но это уже не так (возможно, временно?).

    Отчет сравнения продаж содержит раздел, в котором сравнивается недвижимость с сопоставимыми домами или сопоставимыми объектами недвижимости, которые недавно были проданы в этом районе. У него есть несколько критериев для прямого сравнения, включая качество строительства, количество спален / ванных комнат и фактический возраст.Как видите, некоторые из этих критериев основаны на фактах (например, фактический возраст), а некоторые больше зависят от профессионального опыта оценщика. Затем есть такие категории, как «Количество спален», в которых могут возникнуть некоторые сюрпризы, например, третья спальня, которая рекламировалась в листинге, на самом деле оказалась неразрешенной переоборудованием гаража.

    Как инвестор может использовать отчет об оценке жилья?

    Существует четыре основных фактора, на которые оценщик дома обращает внимание при определении стоимости недвижимости.Два из них, квадратные метры (в частности, жилая площадь) и состояние, могут содержать в отчете об оценке существенно иную информацию, чем в листинге. Это потенциально может иметь большое значение для инвестора — начиная с любых серьезных расхождений между стоимостью листинга и оценочной стоимостью.

    Предположим, вы, инвестор, планируете купить дуплекс с двумя квартирами площадью 1100 квадратных футов, который указан как «Готово к заселению! Просто принеси свою зубную щетку! » и ваш план состоит в том, чтобы жить в одной стороне и сдавать в аренду другую.В отчете об оценке дуплекс оценивается всего в 900 квадратных футов на единицу, и отмечаются некоторые неразрешенные работы. Это может значительно изменить привлекательность недвижимости, даже если не считать ее денежной стоимости, которая снизится из-за уменьшения жилой площади. Неразрешенная работа — это потенциальная головная боль для нового владельца, который должен привести в порядок код. Это означает, что работа может быть закончена. Это означает недельные переговоры с городской строительной инспекцией. Это определенно не означает: «Въезжай, найди арендаторов, быстро зарабатывай».”

    Что происходит, если общая оценочная стоимость значительно отличается от запрашиваемой?

    Если он немного ниже, это может быть полезно для потенциального покупателя, но значительно заниженная оценка может быть связана с серьезной проблемой, которую оценщик обнаружил в доме.

    Если оценочная стоимость выше, это может дать продавцу возможность увеличить запрашиваемую цену до более высокой суммы.

    В любом случае, следующие шаги ясны для обеих сторон: обратитесь к кредитору, чтобы запросить копию отчета, прочтите его, чтобы понять, и, скорее всего, получите вторую оценку.Покупатель может получить своего собственного независимого оценщика и, по сути, может получить его до того, как сделать официальное предложение, хотя большинство из них не предпринимает никаких шагов, пока кредитор не пришлет своего оценщика.

    Отчет об оценке заслуживает второго взгляда

    Хотя продавцам в целом не нравится процесс оценки по очевидным причинам, у инвесторов есть много причин, чтобы он понравился — и чем консервативнее оценщик, тем лучше.

    Оставить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *