Освещение мест общего пользования \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Освещение мест общего пользования
Подборка наиболее важных документов по запросу Освещение мест общего пользования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Многоквартирный дом:
- Автономное отопление
- Адресные таблички
- Акт о протечке
- Акт опломбировки
- Благоустройство дворовых территорий
- Ещё…
- Электроэнергетика:
- 1 группа электробезопасности
- Аварийная бронь
- Аварийный запас
- АИИС КУЭ
- Акт допуска прибора учета в эксплуатацию
- Ещё…
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 157 «Размер платы за коммунальные услуги» ЖК РФ
(ООО «Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения»)Суд, частично удовлетворяя требование общества 1 к обществу 2 о взыскании долга за электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды, разъяснил, что исходя из положений части 1 статьи 157 во взаимосвязи с положениями части 2 статьи 154, статьи 162, подпункта 3 пункта 2 статьи 161 ЖК РФ, пунктов 13, 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.
05.2011 N 354, подпункта «б» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, на управляющую организацию как на исполнителя коммунальных услуг возложена обязанность по внесению платы за электрическую энергию, поставленную для освещения мест общего пользования и на общедомовые нужды, в отношении жилых домов, находящихся в ее управлении в период потребления ресурса. То обстоятельство, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах перечисляют плату за полученную ими электрическую энергию непосредственно истцу, с которым у них заключены самостоятельные договоры, не исключает обязательства управляющей организации по содержанию общего имущества многоквартирных домов и не освобождает ответчика от обязанности оплатить стоимость электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды.
«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.
12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 21.11.2022)9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации — городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
Постановление Правительства РФ от 06.
05.2011 N 354
(ред. от 23.09.2022)
«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»
(вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»)44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.
ответ | Министерство промышленности, энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края
#15-000-663 от 10.03.2015, петров андрей иванович
Вопрос:
Здравствуйте! подскажите, какие действуют нормативы по освещению мест общего пользования для многоквартирных жилых домов? И должны ли суммы, начисляемые жильцам по этой статье, отражаться в квитанциях на оплату ЖКУ? У нас в Дивногорске управляющие компании и ТСЖ подходят к этому вопросу по-разному: кто-то указывает сумму в квитанциях, кто-то нет.
И тарифы почему-то разные. Я живу в 8-квартирном деревянном доме, у нас тариф на освещение мест общего пользования «сидит» в тарифе по текущему содержанию мест общего пользования. У нас периодически нет освещения в подъезде — лампа перегорела, выкрутили и т.д. Как должно рассчитываться потребление электроэнергии на общедомовые нужды в таких домах? И какой тариф?
Спасибо за ответ.
Ответ:
Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме – коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды.
Пунктом 42 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным прибором учета, рассчитывается исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального прибора учета размер платы за коммунальную услугу предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Согласно пункту 44 Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета электрической энергии рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулой 12 приложения N 2 к Правилам № 354.
Необходимо отметить, что потребитель обязан вносить только ту часть платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды, которая приходится на его жилое (нежилое) помещение.
Размер платы для каждого собственника рассчитывается исходя из отношения площади его жилого (нежилого) помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений.
Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 — 48 Правил определяется по формуле 10.
В соответствии с частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиями по установлению тарифов на коммунальные услуги по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению (в том числе поставку бытового газа в баллонах), отоплению (теплоснабжению, в том числе поставку твердого топлива при наличии печного отопления) наделены органы государственной власти субъектов Российской Федерации.
Тарифы на электрическую энергию в Красноярском крае утверждаются приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края (далее — РЭК).
Так, согласно приказу РЭК от 19.
12.2014 N 350 — п «Об установлении тарифов на электрическую энергию, отпускаемую ОАО «Красноярскэнергосбыт» действуют тарифы с календарной разбивкой на 2015 год:
— для населения, проживающего в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных в установленном порядке стационарными электроплитами и (или) электроотопительными установками:
в пределах социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 1,33 руб/кВт.ч, во втором полугодии 2015 года — 1,45 руб/кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 2,16 руб/кВт.ч, во втором полугодии 2015 года – 2,34 руб/кВт.ч.
— для населения, проживающего в городских и сельских населенных пунктах в домах, оборудованных газовыми плитами:
в пределах социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 1,90 руб/кВт.ч, во втором полугодии 2015 года – 2,08 руб/кВт.ч;
сверх социальной нормы потребления в первом полугодии 2015 года тариф составляет 3,09 руб/кВт.
ч, во втором полугодии 2015 года – 3,35 руб/кВт.ч.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги на общедомовые нужды не зависит от факта:
наличия либо отсутствия индивидуальных приборов учета коммунальных ресурсов в жилом (нежилом) помещении;
пользования жилым (нежилым) помещением;
потребления коммунальных услуг в помещении;
пользования помещениями, входящими в состав общего имущества многоквартирного дома;
способа управления многоквартирным домом.
Электроэнергия, расходуемая на общедомовые нужды многоквартирного дома, в зависимости от конструктивных особенностей такого дома расходуется на освещение лестничных клеток, чердачных и подвальных помещений, обеспечение работы лифтового хозяйства, электрических лампочек в кабине и шахте лифта, антенных усилителей, домофонов, подкачивающих насосов, иного внутридомового оборудования.
Согласно пункту 48 Правил № 354 при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется исходя из норматива потребления коммунальных услуг.
На сегодняшний день норматив потребления электрической энергии на общедомовые нужды на территории Красноярского края не утвержден.
Таким образом, плата за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на общедомовые нужды,
собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, отраженная в платежных документах, исполнителем коммунальной услуги будет неправомерна в следующих случаях:
— отсутствие общедомового прибора учета электрической энергии;
— если многоквартирный дом оснащен общедомовым прибором учета электрической энергии, но не введен в эксплуатацию.
Домовладелец должен содержать помещения общего пользования в здании
Х. Мэй Спитц
Специально для The Times
Вопрос: Мой домовладелец не следит за местами общего пользования нашего здания. Ему хотя бы лампочки в коридоре поменять не надо?
Ответ: Лампочки и многое другое.
Арендодатели несут ответственность за содержание общих частей арендуемой недвижимости, включая наружные проходы, парковки, внутренние дворы, все коридоры, лестничные клетки и лифты. Прачечная, вестибюль и мусоропроводы также являются местами общего пользования. Переулки и крыши, если они доступны для жильцов, включаются в список.
Здравый смысл также может определить, что квалифицируется, так как районы — это просто те, которые используются совместно жителями или их гостями.
Законы штатов обычно требуют, чтобы арендодатели содержали места общего пользования в чистоте и хорошем состоянии. Большинство государственных и местных законов требуют «чистого и безопасного» или «безопасного» жилья, но термины расплывчаты. Иногда их определяет прецедентное право, например, в Алабаме, где закон требует, чтобы замки «работали безопасно и эффективно», чтобы обеспечить защиту арендаторов от предсказуемой преступной деятельности.
Освещение является типичной проблемой для мест общего пользования.
Держать жильцов в неведении — к неприятностям. Преступления, совершенные из-за неадекватного освещения, привели к судебным искам, что побудило арендодателей пересмотреть свое освещение в местах общего пользования.
Как арендатор должен решать проблемы с местами общего пользования? Начните с простого общения. Арендодатель может не знать, что лампочка перегорела. Простой телефонный звонок арендодателю — хорошее начало. Последующие заметки, точные и конкретные в отношении характера проблемы.
Что делать, если проблема не решена или не устранена? Во многих округах и городах есть местные отделы здравоохранения, которые принимают жалобы. Проверьте свою телефонную книгу или зайдите в Интернет, чтобы узнать подробности.
Обратите внимание, прежде чем звонить властям: арендаторы, как правило, по закону обязаны проявлять «разумную заботу» о своих квартирах, а также поддерживать чистоту и неповрежденность мест общего пользования. Арендаторы также обычно несут ответственность за возмещение ущерба, причиненного в результате их пренебрежения или жестокого обращения, а также за возмещение ущерба, причиненного кем-либо, за кого они несут ответственность, например, семьей, гостями или домашними животными.
Убедитесь, что вы не способствовали возникновению проблемы, о которой сообщаете.
Что делать, если проблема связана с удобствами общего пользования? Например, что, если бассейн закрыт для арендаторов из-за проблем с ответственностью или техническим обслуживанием? Согласно некоторым штатам, снижение арендной платы может быть оправдано, если удобства были включены в договор аренды или аренды. За подробностями обращайтесь к адвокату или посреднику арендодателя-арендатора.
Может ли менеджер удалить имущество?
Вопрос: Моя квартира находится в элитном элитном комплексе, и понятно, что балконы не должны использоваться для хранения вещей или разной мебели. Зеленая пластиковая мебель предоставляется управляющей компанией. Кроме того, нам разрешено поставить один стол с двумя стульями из зеленого или черного железа и пять растений в терракотовых горшках. Все остальное не соответствует требованиям и, следовательно, нарушает договор аренды. На днях я получил уведомление о том, что я не соответствую требованиям и что в течение 48 часов руководство войдет в мою квартиру и уберет все несоответствующие предметы с моего балкона.
Могут ли они это сделать?
Ответ: Здесь есть несколько вопросов: право входа, право удаления, право контролировать то, что находится на балконе, и безопасность. В большинстве штатов действуют законы, регулирующие въезд арендодателя, обычно ограничивающиеся соображениями здравого смысла, такими как показ квартиры, ремонт или въезд в случае чрезвычайной ситуации. Сверившись с несколькими источниками, никто не считает, что удаление частной собственности разрешено.
В худшем случае руководство уведомит вас за три дня о том, что вы «выполните соглашение или уволитесь» за нарушение условий аренды и пригрозите выселением или судебным разбирательством в результате вашего правонарушения.
Аренда может ограничивать количество разрешенных предметов. Помимо эстетических соображений, руководство может считать излишки предметов на балконах опасными и может ограничивать количество предметов просто в качестве меры безопасности.
Комментарии читателей можно отправлять по адресу hmayspitz@aol.
com.
Руководство по реконструкции освещения жилого комплекса
Руководство по реконструкции освещения жилого комплекса
Реконструкция многоквартирного комплекса — это зверь.
За последние несколько лет владельцы старых комплексов осознали, что им необходимо обновлять свою недвижимость, чтобы не отставать от нового строительства. Такое масштабное мероприятие обычно означает, что владелец недвижимости хочет сделать свой комплекс как можно лучше, потратив на это как можно меньше денег.
И, как специалист по освещению, вы будете находиться под пристальным вниманием, чтобы найти доступные решения, которые сочетают в себе хорошие характеристики с долговечностью и стабильностью.
Прочтите это руководство, чтобы узнать о доступных по цене вариантах наружного и внутреннего освещения, которые соответствуют бюджетным требованиям и обеспечивают первоклассную производительность. Руководство разделено на две категории: наружное и внутреннее освещение.
Для каждого раздела, которым мы занимаемся, мы предоставим варианты с высокой, средней и низкой ценой или ценовые диапазоны для продуктов, которые мы выделяем.
Наружное освещение при реконструкции жилых комплексов
Простой обход дома, над которым вы собираетесь работать, покажет, что вам понадобится для обновления освещения. Если вы имеете дело с комплексом, в котором за последние пару десятилетий не было никаких ремонтов, вы, скорее всего, столкнетесь с архаичными светильниками и лампочками — возможно, газоразрядными или лампами накаливания.
Несмотря на то, что расцвет этих ламп и светильников длился десятилетиями, они просто не являются правильным решением для клиентов, которые хотят энергоэффективности и экономии.
В большинстве случаев вам понадобятся прожекторы и потолочные светильники для освещения открытых пространств и коридоров.
Прожекторы
Ваши настенные панели, вероятно, будут лучшим выбором для лестничных клеток и наружных коридоров.
Возможно, вы сможете заменить некоторые потолочные светильники в коридорах, но, в зависимости от ситуации с освещением и размера коридора, вам может понадобиться что-то более мощное, чем встроенный верхний светильник.
Некоторые из наших лучших вариантов настенных блоков для наружных работ с защитой от влаги/пыли включают:
- Высокий: RAB WP3LED55/PC2, $233,20
- Средний: тонкий светодиодный прожектор Sylvania 74910 мощностью 50 Вт, $158,00
- Низкий: прожектор Orbit LFL7-30W-CW-KN 30 Вт, $82,90
Прожекторы RAB Lighting находятся в верхней части списка для нас из-за репутации компании в области качества, а также потому, что прожекторы, которые мы перечислили, включают датчик фотоэлемента. 6645 люменов света будет достаточно, чтобы осветить большую площадь по периметру каждого здания в комплексе. Встроенный фотоэлемент гарантирует, что ваш клиент будет максимально эффективно использовать энергию.
Прожекторы Sylvania и Orbit не такие мощные, как вариант RAB, но они представляют собой экономичную альтернативу для реконструкции жилого комплекса.
Светильники
Хорошо освещенные коридоры обеспечивают жильцам ощущение безопасности. Потолочные светильники являются основными игроками в этой ситуации, и во многих случаях вам понадобится встроенное освещение, которое освещает, не отвлекая внимание. Другое преимущество? Когда жильцы въезжают и выезжают, встроенное освещение предотвращает повреждение кушеток, комодов и других громоздких предметов, которые проходят через коридоры, когда жильцы входят или выходят из своей квартиры.
Три потолочных светильника для наружного освещения, которые могут удовлетворить ваши потребности:
- High: American Lighting 23 Вт MAG8-30-BS, 96,99 долл. США
- Mid: Sylvania 60750 14,5/18 Вт, светодиодный потолочный светильник с возможностью выбора, $43,03
- Низкий: Sylvania 61405 16 Вт светодиодный потолочный светильник с возможностью выбора, $28,25
Вариант American Lighting более прочный, чем два варианта Sylvania, поскольку он имеет отделку из матовой стали.
Потолочные светильники Sylvania имеют пластиковую отделку. Вы получите больше люменов от продукта American Lighting, но номинальные часы примерно на 15 000 меньше, чем у продуктов Sylvania.
Одна вещь, которая может работать в вашу пользу с вариантами среднего и низкого диапазона, заключается в том, что каждый прибор имеет выбираемую цветовую температуру в диапазоне от 2700K до 5000K.
Внутреннее освещение для реконструкции жилых комплексов
Для внутренней реконструкции квартир, скорее всего, потребуется несколько различных типов световых решений:
- Модернизация встроенного освещения
- Трековое освещение
- Лампы для потолочных вентиляторов и других светильников
Если владелец недвижимости хочет перестроить существующее встроенное освещение и добавить трековые светильники, у вас есть множество экономичных вариантов освещения. А когда дело доходит до замены ламп, вы можете купить их оптом и получить отличные скидки для подрядчиков от Energy Avenue.
Встраиваемые светильники/потолочные крепления
Если комплекс, в котором вы работаете, не подвергался капитальному ремонту с 90-х годов или раньше, есть большая вероятность, что вам придется вытащить все эти потолочные светильники и заменить их светодиодными светильниками. У вас есть выбор между встроенным освещением и потолочными креплениями, и то, и другое подойдет.
Некоторые из наших любимых внутренних светильников:
- High: Satco 62/1213 Светодиодный потолочный светильник мощностью 16,5 Вт, $38,90
- Средний: MaxLite 102888 16 Вт светодиодный потолочный светильник с возможностью выбора, $22,00
- Low: встраиваемый потолочный светильник Euri Lighting DLC-2000e мощностью 13,5 Вт, 8,90 долл. США
Потолочные светильники в целом относительно доступны по цене. Некоторые различия между тремя светильниками в этом списке заключаются в том, что Satco монтируется на потолке, а не встраиваемом светильнике.
Кроме того, Satco LED предназначен для замены ламп накаливания мощностью 150 Вт, тогда как Euri предназначен для замены ламп мощностью 75 Вт. Все три светильника рассчитаны на 50 000 часов работы и имеют пятилетнюю гарантию. Кроме того, каждое из перечисленных выше приспособлений соответствует требованиям California Title 24.
Трековые светильники
На нашем сайте представлена серия трековых светильников от Green Creative. Цена их светодиодного трекового освещения варьируется от 31,90 до 137,18 долларов, при этом мощность является основным различием между ценовыми категориями.
Лампы для потолочных вентиляторов и других светильников
У нас представлены тысячи стилей и мощностей ламп, поэтому сложно определить цену. Однако, если владелец вашего комплекса ищет стильные лампочки для светильников, лучше всего подойдут светодиодные лампы Эдисона и трубчатые светодиоды.
Цены на лампы Edison варьируются от 3,63 долл.