Оспаривание акта согласования границ земельного участка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс
- Главная
- Правовые ресурсы
- Подборки материалов
- Оспаривание акта согласования границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Оспаривание акта согласования границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Земля:
- 15 и более лет
- Административное обследование объектов земельных отношений
- Акт выбора земельного участка
- Акт приема передачи земельного участка по договору дарения
- Амортизация земельных участков
- Ещё…
- Кадастровый учет и регистрация прав:
- Административная ответственность кадастрового инженера
- Аренда обременение
- Виды кадастровых карт
- Внесение изменений в ЕГРН
- Внесение сведений о ранее учтенном земельном участке
- Ещё.
..
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что стороны являются собственниками смежных земельных участков; при проведении в марте 2015 года процедуры межевания земельного участка ответчика был подписан акт согласования границ с собственником смежного земельного участка, которым на тот момент являлся орган местного самоуправления, так как свое право на смежный земельный участок истец зарегистрировал в установленном законом порядке только в ноябре 2015 года, суд правомерно отказал в возложении обязанности отменить согласование границ земельного участка и уточнить границы земельных участков, исходя из того, что в установленном законом порядке акт согласования границ и результаты межевания земельного участка не оспорены, в рамках данного дела требования о признании незаконным акта согласования границ и о признании недействительным межевого плана не заявлены, а избранный истцом способ защиты его права является ненадлежащим.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 22.06.2022 N 88-15358/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец указал, что границы земельного участка ответчика установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существовавших на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке объектов недвижимости.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Вместе с тем, вопреки доводам кассационной жалобы, экспертизой не было установлено существование забора между спорными земельными участками и его местоположение. Утверждение истца о наличии забора и сложившемся относительно него землепользовании, не свидетельствует о существовании забора на момент составления межевого плана в 2015 году.
Соответствующих доказательств представлено не было, как и доказательств того, что межевание участков должно быть проведено в соответствии границей, по которой проходил забор. Данных о нарушении права истца оспариваемым актом согласования границ и межевым планом, наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика не имеется.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве»
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
(«Норма», «ИНФРА-М», 2021)В случае оспаривания сторонами результатов межевания (кадастровых работ), в частности акта согласования границ, необходимо учитывать, что само по себе нарушение процедуры в части оформления акта согласования границ земельного участка (отсутствие подписи или извещения) не является достаточным основанием для признания результатов межевания недействительными.
Отсутствие подписи надлежащего лица, ненадлежащее извещение и иные нарушения, касающиеся согласования границ земельного участка, не ставят под сомнение права владельца участка при отсутствии доказательств того, что его права при проведении работ по межеванию земельного участка были нарушены, не могут служить достаточным и безусловным основанием для признания незаконными действий по установлению границ указанного земельного участка на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет.
«Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 — 2013 год»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014)При этом суды учитывают, что отсутствие согласования границ земельного участка со смежными землепользователями является нарушением закона. Однако данное обстоятельство не всегда рассматривается судами как достаточное основание для удовлетворения требований о признании результатов межевания недействительными.
Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 18.03.2019 N АКПИ19-7
Как указывают административные истцы, на земельном участке, арендатором которого является Б.О., согласно договору о совместной деятельности Б.О. совместно с ВРООИ «Импульс» намерены осуществить строительство магазина. Оспариваемые положения нормативного правового акта предусматривают разработку документов проектной документации на территории вне границ земельного участка застройщика, обозначение мест присоединения проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций к существующим коммуникациям вне границ земельного участка, получение согласования (разрешения) владельцев автомобильных дорог и инженерных сетей на присоединение к ним. Административные истцы намерены изменить вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства на объект производственного назначения, и в этом случае их права будут нарушены нормой подпункта «п» пункта 12 Положения.
Как оспорить межевание земельного участка соседа: Сергиев Посад
У владельцев соседских земельных участков нередко возникают споры относительно расположения очертаний их территорий. Вопрос, как оспорить межевание, становится особенно актуальным. Если решить проблему мирно не удалось, приходится инициировать судебное делопроизводство и готовить исковое заявление, используя стандартный образец.
Оспаривание установленных границ земельного участка соседа начинается с повторных межевых работ. Оно включает в себя комплекс землеустроительных, кадастровых и геодезических работ.
Межевание земельного участка
ООО «ГеоГраф» качественно и ответственно подходит к выполнению всех заказов в сфере геодезических работ, соблюдая сроки и условия выполнения…
Заказать услугу
от 8000 р.
Популярные причины разногласий
Чаще всего у соседей конфликты возникают при ошибочном установлении смежных границ или координат земельного участка.
Практика показывает, что неправильно установленные границы обычно выявляются при попытке оформления документов в органах Росреестра. Расположение характерных точек земельного участка нередко изменяется при нарушении законодательных норм относительно межевания территории. У недобросовестного соседа может возникнуть умысел скрыть факт предстоящего мероприятия от других заинтересованных лиц или фальсифицировать подписи, вносимые в образец акта признания границ владения. О признании местоположения характерных точек земельного участка некорректными могут заявить иск и в том случае, если территория была переведена в собственность по дачной амнистии. Это означает, что в процессе оформления документов будущий собственник не выполнял межевание своих владений, что неправильно и опасно.
Неправильно указанные данные иногда возникают и при допущении сотрудником Кадастровой палаты технической ошибки. Она является следствием человеческого фактора. Проблемы возникают и при проведении межевых работ некомпетентными специалистами, поэтому замеры земельного участка можно доверять лишь профессионалам.
Когда судебная процедура неизбежна, важно собрать максимальное количество справок и официальных документов, чтобы обосновать иск и подтвердить наличие неправильно оформленных бумаг. Рассматривая иск, судебная инстанция зачастую дополнительно заказывает землеустроительную экспертизу. Это мероприятие позволяет установить истинное положение дел. Судебная система возлагает ответственность за межевание земельного участка на основании ложных сведений на собственника территории.
Документальное подтверждение
Площадь и очертания каждого земельного участка должны быть отражены в межевом деле. Этот документ — образец для добавления индивидуальных данных владения в Единый государственный реестр и присвоения ему оригинального кадастрового номера. Можно мирно разрешить вопрос межевания территорий и не подавать иск, если за выполнение процедуры отвечает грамотный кадастровый инженер.
Обратите внимание! Можно доверять проведение межевых работ исключительно профессиональным кадастровым инженерам.
Незаконное межевание земельного участка можно определить по отсутствующему или поддельному акту о признании характерных точек объекта. В образец необходимо внести подписи всех лиц, которых волнует исход процесса. Незаконное мероприятие проводится без участия соседей или их представителей. Представителем можно считать гражданина, у которого имеется действующая нотариальная доверенность от собственника земли.
Прежде чем делать межевание, инициатор процедуры должен уведомить соседей не менее, чем за семь дней до начала работ. Образец уведомления можно посылать лишь в письменном виде. Если мирным путем урегулировать разногласия о признании межевания незаконным не удалось, то судебная инстанция должна получить свидетельства о соблюдении перечисленных выше норм.
Какие заинтересованные лица, помимо соседа, должны поставить подписи в образец акта о признании очертаний земли? Это касается представителя местной власти, кадастрового инженера и самого собственника территории.
Когда сделали все замеры, кадастровый инженер осуществляет подготовку межевого плана, обозначает очертания владения специальными колышками с индивидуальными номерами. Хозяин земельного участка получает межевые знаки на ответственное хранение и не может переносить ориентиры самовольно. Любые попытки отступить от межевого плана являются основанием для признания границ надела недействительными.
Оспаривание результатов
Если у владельца соседнего земельного участка возникают вопросы относительно проведенного межевания, и он не удовлетворен полученными результатами, в образец акта согласования границ нужно делать соответствующую запись. Все возражения должны иметь письменную форму, чтобы оставалась возможность их разрешить.
Согласно действующему законодательству, можно не бояться молчания соседей при установлении границ территории. Если заинтересованные лица в срок не высказали своих претензий, характерные точки надела считают за образец и принимают официально согласованными.
Нередко исковое заявление о признании результатов процедуры недействительными позже подают собственники заброшенных наделов. Что делать, чтобы предупредить подобные ситуации? При наличии соседствующих заброшенных территорий можно опубликовать информацию о предстоящем межевании в местных СМИ. Образец текста можно получить в местной администрации.
Обратите внимание! Если с вашей землей соседствует заброшенное владение, можно уведомить его владельцев о вызове кадастрового инженера через СМИ.
Чтобы межевание не было признано незаконным, достаточно дождаться 30 суток с момента уведомления соседей через СМИ. По окончании этого срока можно проводить все необходимые мероприятия по выявлению характерных точек земли. Если в дальнейшем соседи подадут исковое заявление с просьбой признать результаты межевания недействительными, у вас будут веские доказательства своей правоты.
Ход разбирательства
Прежде чем подавать исковое заявление и признании результатов межевания недействительными, необходимо учесть один важный момент.
Нужно понимать, существует ли право собственности на землю. Если соседи, с которыми возник конфликт, имеют правоустанавливающие документы на территорию, то исковое заявление не может содержать просьбу о снятии их надела с учета в Кадастровой палате. Чаще всего в исковое заявление включают просьбу о восстановлении положения до образования ошибки.
Когда на учет становится вновь выделяемая территория, то в случае образования кадастровой ошибки хозяин ранее выделенной собственности может выдвинуть исковое заявление с требованием снять новый надел с кадастрового учета и восстановить прежние границы землевладения. Иск заполняют, используя стандартный образец бланка.
Рассматривая основания для удовлетворения требований о признании межевания незаконным, суд будет занимать сторону того, кто первым зарегистрировал право собственности на землю и границы владения на основании межевого плана.
Уловки недобросовестных соседей
Юристы уверяют, что любое незаконное межевание территорий необходимо оспаривать через судебный иск.
Когда речь идет о возникновении ошибки вследствие неправильно подготовленного межевого плана, необходимо подать жалобу на действия кадастрового инженера в органы Росреестра. В судебном органе требования о признании установленных границ недействительными удовлетворяют, если подано исковое заявление на исправление технической ошибки. Его образец предоставлен в открытом доступе.
Обратите внимание! Иск необходимо составлять на основании результатов новых кадастровых работ.
Новые замеры нужно делать, чтобы восстановить границы территории из генерального плана.
Признание межевого плана недействительным возможно при:
- отсутствии должного оповещения заинтересованных лиц о предстоящем межевании;
- предоставление соседям ложных сведений о прохождении границ владений;
- фальсификации подписей в Акте согласования границ.
Исковое заявление должно быть передано в районный суд по местонахождению спорной территории. Служитель Фемиды внимательно изучает иск и оценивает:
- наличие правоустанавливающих документов на объект;
- соответствие информации в документах данным кадастровых паспортов и межевых планов;
- время существования ограждения, разделяющего соседские участки.
Рассматривая иск, судья может установить, что забор занимает свое место более 15 лет. В такой ситуации иск о признании межевания незаконным не удовлетворяют, а местоположение ограждения считают линией, разделяющей территории.
Споры по обследованию имущества | LegalMatch
Споры об обследовании собственности — это споры между отдельными лицами по поводу границ, размеров или местонахождения данного объекта собственности. Такие споры часто возникают между соседями.
Например, когда сосед строит новый забор, другой сосед может утверждать, что забор находится на территории этого другого соседа.
Эти споры с недвижимостью могут быть решены путем проведения обследования имущества. Этот опрос даст отчет, а отчет, в свою очередь, поможет разрешить спор.
Что такое профессиональное обследование имущества?
Профессиональное обследование имущества проводится лицом, известным как профессиональный инспектор имущества. Задача геодезиста заключается в том, чтобы определить точные границы земельного участка. Геодезисты выполняют свою работу, исследуя текущий акт собственности. Акт – это документ, в котором описывается местонахождение и границы земельного участка. Кроме того, геодезист выполнит так называемый поиск по названию. Поиск по названию показывает историю того, кому принадлежала часть собственности, и как собственность передавалась от одного человека к другому.
После того, как геодезист проведет исследование, геодезист идет к объекту и делает физический чертеж или набросок объекта, включая его границы (например, заборы, тротуары и подъездные пути). Геодезист включит этот чертеж, а также такую информацию, как почтовый адрес и описание соседней собственности, в отчет об обследовании.
Инспектор сообщит о любых улучшениях, которые владелец собственности внес в собственность. Инспектор также сообщит о любых сервитутах, которые являются правами, которые позволяют другим приходить на собственность для определенной цели.
Какие виды имущественных споров существуют?
Отчеты об осмотре собственности часто, но не всегда, разрешают имущественные споры. Общие виды имущественных споров включают:
- Споры о землепользовании (сосед X может заявить, что сосед Y использует собственность соседа Y таким образом, что наносит ущерб соседу X или собственности соседа X).
- Споры о прохождении границы общей собственности.
- Споры из-за забора, дерева или другого объекта посягают (распространяются) на собственность соседа.
- Споры между описанием имущества в акте обследования и тем, как это имущество описано в акте.
- Споры по поводу того, полностью и точно ли документ описывает границы собственности.
Как разрешаются споры об обследовании имущества?
Споры по съемке имущества решаются либо в неформальном порядке, либо путем обращения в суд.
Споры об обследовании имущества могут быть разрешены неофициально, когда соседи соглашаются принять результаты отчета об обследовании. Если один владелец недвижимости не согласен с результатами отчета, этот владелец может получить свой собственный отчет. Если результаты не разрешают спор, владельцы могут совместно выбрать сюрвейера и согласиться соблюдать выводы этого сюрвейера.
Если стороны не могут согласиться с выводами совместно выбранного инспектора, они могут заключить не имеющее обязательной силы посредничество. В ходе медиации квалифицированный медиатор выслушает претензии каждой стороны. Медиатор постарается помочь сторонам найти точки соприкосновения для достижения взаимоприемлемого решения. Медиаторы могут помочь сторонам сделать это, указав на сильные и слабые стороны дела каждой стороны, если это дело будет представлено в суде.
Если соглашение не может быть достигнуто, собственник может подать гражданский иск против другого собственника. В судебном процессе судья оценит доказательства каждой стороны.
Эти доказательства включают документы, результаты поиска по титулу и отчеты об исследованиях. Судья оценит доказательства и вынесет решение.
В решении судья определит, каковы фактические границы. Если судья обнаружит, что ниже этих границ дерево одного владельца вторгается в собственность другого, судья может приказать этому владельцу предотвратить это вторжение. Если судья обнаружит, что один владелец построил забор на территории другого, судья может распорядиться о демонтаже забора и о том, чтобы владелец, построивший его, оплатил расходы по демонтажу.
Чтобы предотвратить возникновение споров в будущем, судья может распорядиться о пересмотре акта. Реформа документа включает в себя изменение описания имущества в документе, чтобы оно соответствовало решению судьи относительно надлежащих границ имущества. Судья может распорядиться о том, чтобы исправленный акт был подан окружному земельному регистратору, регистратору актов или другому государственному должностному лицу, ответственному за ведение земельного учета.
После того, как новый акт зарегистрирован, последующие владельцы обязаны соблюдать условия этого нового акта. Таким образом, споры, разрешенные решением судьи, больше не «всплывают».
Нужна ли мне помощь юриста в споре об обследовании имущества?
Если у вас есть вопросы или вы оспариваете результаты обследования имущества, вам следует обратиться к юристу по вопросам имущества. Опытный юрист по недвижимости рядом с вами может помочь вам решить, следует ли оспаривать выводы отчета. Адвокат также может представлять вас на медиации, слушаниях или в суде.
Даниэль Лебович
Юридический писатель LegalMatch
Исходный автор
До прихода в LegalMatch Дэниел работал юридическим редактором в крупной фирме по соблюдению HR, уделяя особое внимание соблюдению работодателем во многих областях права, включая закон о безопасности на рабочем месте, закон о здравоохранении, закон о заработной плате и рабочем времени, а также кибербезопасность. До этого Дэниел работал судебным исполнителем в нескольких небольших юридических фирмах, занимаясь разнообразными делами, которые включали дела в области права собственности (права собственности, споры между арендодателями и арендаторами, лишение права выкупа), трудового права (требования о минимальной заработной плате и сверхурочных, дискриминация).
Хосе Ривера
Ответственный редактор
Редактор
Последнее обновление: 1 июля 2020 г.
Халатность и специалист по землепользованию
Растущая сложность и частота споров о правах собственности в судебной системе увеличивает вероятность подачи исков о халатности против специалистов по землепользованию. Эти иски — обоснованные или ложные — выдвигают на первый план несколько способов защиты, которые в конечном итоге терпят неудачу, оставляя профессионала в незавидном положении.
Хотя следующие примеры относятся конкретно к геодезической профессии, стандарты профессионализма, установленные судами, существенно не различаются между дисциплинами. Конкретные области знаний оцениваются по тем процедурам, которые подпадают под действие их лицензирования. Соответствующие критерии выводятся частично из формальных стандартов практики и из общепринятых мнений, связанных с рассматриваемой профессией. Основные показатели, применяемые к обвинениям в профессиональной халатности, относительно одинаковы в Соединенных Штатах.
Имея это в виду, подумайте о нецелесообразности следующих средств защиты:
Все так делают Во многих юрисдикциях задокументированы широко распространенные мошеннические действия, связанные с межеванием земель и связанными с ними правами собственности. Пример из раннего Техаса подчеркивает как повсеместное распространение длительных съемок в этом штате примерно в 1890 году, так и их пагубное влияние на титулы собственности: полевые заметки в своих офисах на основе данных, полученных иначе, чем в результате работы, проделанной на земле, о том, что суды в большом количестве дел были вынуждены постановить, что, когда вопрос был поднят последующими локаторами или третьими лицами, враждебно заинтересованными, такие действия на участие землемера будет представлять собой действительное присвоение земли против таких требований».
[1]
Часто возникали вопросы относительно достоверности названий, связанных с так называемыми «офисными обследованиями». дата стала упражнением в образованных догадках. В результате этого широко распространенного мошеннического поведения Законодательное собрание Техаса было вынуждено вмешаться и установить новые и более жесткие стандарты для решения проблемы.
Более поздние постановления показывают, что широко распространенная нестандартная практика не становится приемлемым профессиональным поведением просто потому, что она является эндемичной. Экзаменационная комиссия штата Орегон, а затем и суд, решительно выступили против землеустроителя, который считал, что местные правила преобладают над установленными штатом профессиональными стандартами: являются обычной практикой в этой области.
Хотя заявитель представил обзоры других геодезистов, которые, по-видимому, имеют упущения, аналогичные его собственным, совсем не ясно, что частота упущений аналогична его собственным. Комиссия в нескольких случаях отмечала, что единичное упущение не является грубой небрежностью, но их количество, обнаруженное в работе заявителя, подтолкнуло их к выводу о грубой небрежности…» [2]
Этому землемеру было предъявлено обвинение в 24 нарушениях — еще одно свидетельство широкого спектра нестандартного поведения. Многие из них можно проследить до того, как он полагался на справочники сомнительного качества. Наконец, геодезист оставался приверженным своим личным стандартам, несмотря на явные доказательства того, что он нарушил Стандарты практики, установленные Государственным советом.
Читайте также: Африканская геопространственная индустрия должна развиваться через экономические кластеры
Я следовал Минимальным стандартам Соблюдение минимальных «Практических стандартов» не всегда защищает практикующего врача от обнаружения халатности или грубой халатности.
Работа, превышающая минимальные требования, с большей вероятностью приведет к положительному результату. Напротив, ошибочный вывод, сделанный после выполнения минимального стандарта, плохо отражается на любом практикующем специалисте.
Землемер из Вирджинии усвоил этот урок на горьком опыте, когда суд постановил, что он не выполнил свой профессиональный долг. Предыстория этого спора резюмируется следующим образом:
Платформа подразделения Brandermill Development была зарегистрирована, показывая, что рассматриваемый участок свободен от оспариваемого сервитута. После регистрации платы, но до покупки предметного лота Полом и Нэнси Ромео, Virginia Electric & Power Company (VEPCO) приобрела сервитут через подразделение посредством зарегистрированного документа.
Во время покупки Romeo рассматриваемого участка сюрвейерская фирма завершила обследование границ участка и не указала существующий сервитут VEPCO. Обновление этого опроса два года спустя включало то же упущение.
В результате этих обстоятельств Ромео позже пришлось заплатить более 11 000 долларов за перенос линий электропередач.
В свою защиту геодезист утверждал, что он не обязан находить сервитуты, поскольку Вирджиния Минимальные стандарты и процедуры для съемки границ ограничивают исследования, требуемые от геодезиста при работе с сервитутами или сервитутами. Несмотря на этот аргумент, суд пришел к выводу, что геодезист несет ответственность, поскольку он не выполнил свои обязанности по обнаружению сервитута. [3]
Фотография подземного газа: в то время как подземная линия четко обозначена видимыми стояками, границы сервитута менее очевидны. Невыполнение минимальных стандартовХотя соблюдение минимальных стандартов может не защитить профессионала, их несоблюдение обычно считается существенным доказательством небрежности, как видно из решения по делу Теннесси Уайтлоу против Брукса [4]
В этом случае геодезист провел съемку границ и участков на основе информации, полученной из базы данных ГИС, а не на основе зарегистрированных документов и площадей, как того требует закон Теннесси.
Суд отмечает, что геодезист: «… в отступление от правил, обнародованных Экзаменационной комиссией штата Теннесси для землеустроителей, не смог создать свою съемку, используя последний зарегистрированный акт на собственность, и вместо этого использовал налоговую карту, предоставленную налоговой службой».
В отдельном споре в Джорджии аналогичное отсутствие исследований в конечном итоге привело к разрушению бульдозера и повреждению колониального трубопровода. Этот межгосударственный коридор трубопровода, как правило, хорошо задокументирован и отмечен на местности. Соответствующий сервитут был описан в зарегистрированном акте; другие специалисты свидетельствовали, что определение его местонахождения было бы относительно простым процессом. Несмотря на конструктивное уведомление, содержащееся в зарегистрированных документах о сервитуте, геодезист не смог обнаружить сервитут или указать его местонахождение в своем плане аттестации.
В решении против геодезиста суд пришел к выводу, что он нарушил минимальные исследования, требуемые в соответствии с Правила государственной регистрации профессиональных инженеров и геодезистов [5]
Внимательный читатель заметит, что все предыдущие три примера связаны с сервитутами, а точнее с недостаточным исследованием, в результате которого важная информация не отображается. . Эти споры отражают общую тенденцию среди геодезистов сводить к минимуму роль геодезиста в определении местоположения и характеристик сервитутов. Сервитут — это нематериальное право, но он также представляет собой право на недвижимое имущество и, как таковое, ограничено границами, которые могут быть установлены землемерами.
Читайте также: Улучшенные гравитационные данные приносят геопространственное величие в заговоре, взяточничестве и вымогательстве — и все это во время работы комиссаром по общественным работам в Атлантик-Сити.
Оспаривая отзыв своей лицензии, геодезист утверждал, что, хотя государственные стандарты требуют от потенциального лицензиата демонстрации хороших моральных качеств, не было письменного требования о сохранении хорошего гражданства и ответственного поведения после получения лицензии.
Суд Нью-Джерси отмечает, что точные исследования являются краеугольным камнем прав собственности, и подчеркивает важность этического поведения специалистов в области геодезии. На обзоры недвижимости обычно полагаются адвокаты, агенты по недвижимости, архитекторы, инженеры и банковская индустрия. Поскольку геодезия требует специальных навыков и знаний, представители широкой общественности, как правило, не в состоянии провести различие между компетентностью и некомпетентностью.
Суд отклоняет лукавый довод геодезиста: «…казалось бы неуместным, что человек должен иметь хорошую репутацию и репутацию, чтобы претендовать на лицензию, но не должен продолжать пользоваться тем же характером и репутацией после выдачи лицензии».