Главная
Оспаривание межевания: Оспаривание результатов межевания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Оспаривание межевания: Оспаривание результатов межевания \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Оспаривание результатов межевания — адвокат Кузнецова и Партнеры

Как оспорить результаты межевания?

Запишитесь на консультацию

Ирина Кузнецова
Председатель Коллегии адвокатов

Межевание участка – важная процедура, которая позволяет определить его границы и требуется для внесения земельного надела в государственный кадастр. Однако иногда это действие проводится с ошибками, что приводит к нарушению границ соседних участков.

В таких ситуациях возможно оспаривание результатов межевания земельного участка, которое поможет восстановить справедливость.

В данной статье мы расскажем, как это происходит, что потребуется для оспаривания и как разрешается подобный земельный спор между соседями.

Причины для проведения межевания участка

Необходимость проведения межевания участка может быть вызвана различными причинами:

  • отсутствуют точные границы между земельными наделами, и владельцы используют землю по своему усмотрению, иногда нарушая права соседей;
  • документация на участки содержит ошибочные или устаревшие данные и не может использоваться для определения точных границ;
  • межевание было проведено ранее, однако инженер допустил ошибки и т. д.

Что нужно для оспаривания результатов межевания?

Процедура межевания, вне зависимости от того, проводится оно впервые или повторно, содержит обязательные элементы, нарушение которых может стать поводом для признания результатов недействительными.

Итак, возможными причинами для оспаривания межевания земельного участка могут стать следующие обстоятельства:

1

Нарушена процедура оповещения о будущем межевании

согласно законодательству, владелец земельного участка, который собирается межевать участок, обязан известить в письменной форме или лично всех соседей. Если известны имя и адрес заинтересованных лиц, им направляется письменное извещение с датой и временем проведения межевания, или данная информация сообщается при встрече. Если же эти данные неизвестны, или сосед забросил участок и не появляется на нем долгое время, оповещение публикуется в местной газете. Затем проводится предварительное межевание и повторное оповещение. Если лицо, которое проводит определение границ, не оповестило должным образом соседей, это может стать поводом для оспаривания результатов межевания;

2

Границы не согласованы с соседями

после проведения межевания составляется специальный документ, называемый акт согласования границ земельного участка. Его обязаны подписать все заинтересованные лица, включая соседей. При этом если сосед не явился на процедуру без уважительной причины, в том числе после предварительного межевания и повторного оповещения, и не оформил свои претензии к результатам в письменной форме, это не является причиной для оспаривания – в акт вносится информация о том, что лицо было оповещено должным образом, но проигнорировало процедуру межевания;

3

Были нарушены права заинтересованных лиц

иногда при межевании вследствие ошибки или умышленно нарушаются имущественные права соседей, итоговая граница захватывает части земли, не принадлежащая межеванному участку. Если это произошла, и есть доказательства, подтверждающие нарушение (например, карты, сведения из кадастра и т. д.), это является поводом для оспаривания межевания. Желательно разногласия сразу же зафиксировать в акте согласования границ;

4

Не составлен акт о согласовании границ

если процедура межевания была проведена, но конечный акт по каким-либо причинам не был, или при его составлении допущены ошибки, вся процедура может быть оспорена и признана недействительной;

5

Специалист, проводящий межевания, не имеет соответствующих полномочий и квалификации

определять границы имеет право только инженер-геодезист из аккредитованных компаний, имеющих разрешение на проведение подобных процедур. В противном случае это может послужить причиной для обжалования.

При этом указанный список причин далеко не полон, поскольку процедура межевания земельных участков достаточно сложная, а поскольку затрагивает имущественные интересы третьих лиц, часто становится причиной конфликтов.

Порядок оспаривания результатов межевания земельного участка

Если вы недовольны проведенным межеванием по той или иной причине (не соблюден порядок процедуры, нарушены ваши права и т. д.), результаты можно оспорить и пересмотреть.

Оспаривание границ земельного участка после межевания лучше всего осуществлять в таком порядке:

1

Сбор и анализ необходимых документов

В зависимости от причины, по которой нужно оспорить межевание, набор документов может отличаться, но обычно включает копию акта о согласовании границ (если документ составлен и есть доступ к нему), бумаги, подтверждающие право собственности на участок, выписка из государственного кадастра, касающаяся спорной земли, карты и т.д. Также можно подготовить акты другого межевания, если они противоречат оспариваемому, подтверждения того, что оповещение и согласование границ не было проведено должным образом и т.д.

2

Попытка мирного урегулирования

В большинстве случаев, особенно, если причина разногласий незначительна, уладить земельный спор можно путем переговоров. Для этого необходимо направить на имя собственника спорного участка письменную претензию, где изложить свое видение ситуации и пути решения проблемы. Во многих случаях этого достаточно, чтобы уладить конфликт между соседями. Если консенсус найден, в итоговый акт вносятся правки, которые замет будут закреплены в земельном кадастре;

3

Подготовка иска в суд

Если переговоры не решили проблему, единственный вариант – судебное разрешение спора. Для этого необходимо подготовить исковое заявление, где указываются такие сведения:

  • информация об истце и ответчике;
  • суть иска – описать, почему вы хотите оспорить результаты межевания участка, привести аргументы в пользу своей правоты, подкрепленные документально;
  • требование – признать определение границ участка незаконным и отменить;
  • перечень документов, который прилагаются.

Иск подается в районный суд по месту нахождения земельного надела.

4

Судебный процесс

Во время слушаний необходимо доказать суду, что ваши права были нарушены процедурой межевания, и результаты необходимо отменить. При наличии факта нарушения и доказательств этого в большинстве случаев суды принимают решение в пользу истца, отменяя результаты межевания. Иногда для установления истины суд вначале назначает геодезическую экспертизу, а только по е результатам принимает решение.

Споры относительно границ земельных участков всегда достаточно сложные и запутанные, потому для их разрешения рекомендуется воспользоваться помощью

адвоката по земельным делам.

Специалист поможет найти нарушения при процедуре межевания, собрать полный пакет документов, подготовить исковое заявление и будет представлять ваши интересы на судебных заседаниях.

Заключение

Если вы не удовлетворены результатами межевания и считаете, что в результате определения границ нарушены ваши имущественные права, можно попытаться оспорить межевание. Это возможно как в досудебном, так и судебном порядке. Для повышения шансов на благоприятный исход рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Статьи,