Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка росреестр: Деятельность

Содержание

Росреестр: оспорить кадастровую стоимость можно

 Об итогах деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области за 1-е полугодие 2016 года

 

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области создана в соответствии с приказом Росреестра от 21.11.2011 № П/456. Её основной задачей является рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Комиссия рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости различных категорий земель и иных объектов недвижимости на территории субъекта Российской Федерации, в котором она создана, и (или) территории муниципального образования, находящегося на территории этого субъекта Российской Федерации. Основанием рассмотрения споров являются поступившие в комиссию заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 № 135-ФЗ основаниями для обращения в Комиссию служит:

— определение рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, на которую установлена кадастровая стоимость;

— недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

При подаче заявления о пересмотре кадастровой стоимости, в соответствии с законодательством необходимо предоставить следующий перечень документов:

— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

В первом полугодии 2016 года в комиссию по оценке обращались с заявлениями об оспаривании определения кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, а также по вопросу недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости.

Так, например, по вопросу установления кадастровой стоимости в размере рыночной было подано 58 заявлений в отношении 78 объектов недвижимости и 4 заявления по вопросу недостоверности сведений, использованных при определении кадастровой стоимости в отношении 4 объектов недвижимости.

Всего в первом полугодии 2016 года проведено 10 заседаний Комиссии. На рассмотрение было подано 88 заявлений, из которых 26 заявлений (17 от юридических лиц, 9 физических лиц) в связи с нарушением требований, предъявляемых к документам, предоставляемым в Комиссию, не приняты к рассмотрению.

На заседаниях Комиссии было рассмотрено 40 заявлений, поданных в 2016 году, в отношении 52 объектов недвижимости (14 — от юридических лиц, 10 — от физических лиц, 16 — от органа местного самоуправления), и 22 заявления, которые поданы в конце 2015 года, в отношении 30 объектов недвижимости (21 — от юридических лиц и 1 — от физического лица). По результатам рассмотрения заявлений принято 32 отрицательных решения и 26 положительных решений.

В 2016 году большинство заявлений в Комиссию подано в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов.

Сравнивая показатели первых полугодий 2015 и 2016 годов, можно сделать вывод о том, что количество объектов недвижимости, в отношении которых поданы в Комиссию заявления, увеличилось в несколько раз (с 18 – в 2015, до 88 – в 2016) в связи с тем, что в июле 2014 года вступила в силу новая редакция вышеназванного Федерального закона, где был отменен срок обжалования решения комиссии, а также с января 2015 года вступили  в действие результаты новой кадастровой оценки земель населенных пунктов. В 2015 году заинтересованные лица в основном оспаривали стоимость земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов, в 2016 году также продолжается оспариваться стоимость земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов.

В целях информирования населения о деятельности Комиссии регулярно размещается информация в сети «Интернет» (www.rosreestr.ru) о дате, времени заседания, месте рассмотрения заявлений и круге заявителей в Комиссию, также осуществляется консультирование заинтересованных лиц (по телефону, на личном приеме).

По состоянию на сегодняшний день с начала 2016 года проведено 16 заседаний Комиссии. На рассмотрение подано 167 заявлений в отношении 209 объектов недвижимости. Заявление поступают в отношении земельных участков, находящихся в составе земель населенных пунктов, земельных участков, находящихся в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, находящихся в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

 

Ирина Фомина,

специалист-эксперт

отдела землеустройства, мониторинга земель

и кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра

по Омской области.

Состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Омской области

1. Созонтов Владимир Михайлович (по согласованию) – заместитель руководителя Управления Росреестра по Омской области – председатель Комиссии;

2. Тимошенко Сергей Иванович – заместитель директора ФГБУ «Кадастровая палата» по Омской области – заместитель председателя Комиссии;

3. Соловьев Аркадий Васильевич (по согласованию) – первый заместитель министра имущественных отношений Омской области;

4. Шерстнёв Максим Алексеевич – председатель национального совета по оценочной деятельности.

Полномочия секретаря Комиссии возложены на главного специалиста-эксперта отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Омской области Дузенко Нину Александровну, а в случае ее отсутствия – на специалиста-эксперта вышеназванного отдела Альберти Наталью Валерьевну.


Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

Заседание круглого стола

Источник: РИАМО , Николай Корешков

Совместная горячая телефонная линия управления Росреестра по Московской области (управление) и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области (филиал) состоялась 23 августа, сообщает пресс-служба Росреестра Прдмосковья.

На вопросы граждан отвечали: и. о. заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

В горячей телефонной линии приняли участие помощник заместителя председателя Московской областной думы Валентин Мартьянов и главный редактор газеты «Опора России» в Подмосковье Анна Косицына.

Последовательность действий, перечень необходимых документов и особенности обращения в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении (комиссия) были разъяснены каждому обратившемуся по телефону горячей линии. Также даны ответы на вопросы, на основании каких нормативных документов определялась кадастровая стоимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости в комиссии необходимо представить пакет документов, установленный статьей 24.18 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (закон об оценочной деятельности), в том числе отчет о рыночной оценке, который подготавливается профессиональными оценщиками.

При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Адрес для подачи заявлений в комиссию почтовым отправлением: 121170, г. Москва, ул. Поклонная, д. 13. Адрес для подачи заявлений в комиссию лично: г. Москва, ул. Обручева, д. 46. Телефоны для связи: (499) 264-29-10, (499) 264-40-22. Подробности на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/.

В соответствии со статьей 24.20 закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 закона об оценочной деятельности, сведения  о кадастровой стоимости, установленной по решению комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных и местных властей. Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, обращаться в Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество).

В случае выявления ошибки при определении кадастровой стоимости в период действия гарантийных обязательств по государственному контракту Минимущество вправе внести изменения в распоряжение, которым утверждалась кадастровая стоимость объекта недвижимости в Московской области. Владелец недвижимости при этом никаких расходов не понесет.

Направить заявление в Минимущество можно посредством почтового отправления по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д. 1, по электронной почте: [email protected], а также через портал «Добродел», который создан правительством Московском области для фиксирования и оперативного рассмотрения обращений граждан, раздел «Сообщить о высокой кадастровой стоимости участка».

Подмосковный Росреестр будет консультировать кадастровых инженеров на вебинарах>>

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в современных условиях

Федеральный закон об оценочной деятельности 22 июля 2010 года был дополнен главой III.1 «Государственная кадастровая оценка», закрепившей право граждан и юридических лиц на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, в том числе земельных участок.

С этого времени и начинает свою историю «эпоха» борьбы собственников объектов недвижимости с установлением необоснованно высокой кадастровой стоимости земельных участков.

С тех пор актуальность вопроса оспаривания кадастровой стоимости земельного участка не только сохраняется, но и постепенно растет.

Обусловлено это, прежде всего, тем, что органами исполнительной власти продолжают приниматься (утверждаться) нормативные акты, которые только увеличивают кадастровую стоимость земельных участков, что, само собой, разумеется, приводит к увеличению земельного налога, подлежащего уплате. Так, например, в Ростовской области 25 ноября 2014 года за номерами 776 и 777 Правительством Ростовской области приняты постановления: «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах городских округов Ростовской области», «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов в границах муниципальных районов Ростовской области». Указанными нормативными актами в очередной раз утверждены увеличенные размеры кадастровой стоимости земельных участков, расположенных в Ростовской области. Кроме того, уточнить кадастровую стоимость принадлежащего Вам земельного участка Вы можете при помощи сервиса: «Публичная кадастровая карта» (http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/), введя кадастровый номер принадлежащего Вам земельного участка в поисковое окно.

Вместе с тем, стоить отметить, что закон об оценочной деятельности продолжает также видоизменяться за счет вносимых в него изменений, которые, надо заметить, не упрощают, а только усложняют процедуру оспаривания кадастровой стоимости земельного участка.

Так, 22 июля 2014 года в указанный закон были внесены изменения, которые сделали обязательным для юридических лиц обращение в Комиссию при Росреестре с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости.

Кроме того, «06» августа 2014 года в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации были внесены изменения, которые изменили подсудность дел об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка.

Теперь с указанной даты дела об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков отнесены к подведомственности областных, краевых и т.п. судов общей юрисдикции.

Наша Компания стремиться помочь гражданам и бизнесу разобраться в вопросах оспаривания кадастровой стоимости, в связи с чем мы предлагаем к Вашему вниманию аналитический продукт, состоящий из нескольких частей:

1. Пошаговую инструкцию по оспариванию кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре.

2. Пошаговую инструкцию по оспариванию кадастровой стоимости в Суде.

3. Инфографику, наглядно демонстрирующую и дающую общее представление о стадийности оспаривания кадастровой стоимости земельных участков.

Проскурина Ольга, управляющий партнер юридической фримы «Эксперт»

Гермашев Алексей, юрист

По состоянию на 02.04.2015г.

При Управлении Росреестра по Томской области продолжается оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости – Администрация Бакчарского сельского поселения

В 2020 году на территории Томской области проведена очередная государственная кадастровая оценка земельных участков в составе земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, земель промышленности и земель особо охраняемых территорий и объектов. Однако в связи с напряженной экономической ситуацией результаты ее не были утверждены. В соответствии с периодичностью, установленной Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», государственная кадастровая оценка земельных участков должна быть проведена в 2022 году во всех субъектах Российской Федерации.

До момента внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов очередной государственной кадастровой оценки у заинтересованных лиц существует возможность пересмотреть кадастровую стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель сельскохозяйственного назначения, установленную по итогам проведения государственной кадастровой оценки 2014 года. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданная при Управлении Росреестра по Томской области, продолжает свою деятельность.

Основанием для пересмотра кадастровой стоимости в комиссии является недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (например: неправильное указание сведений об объекте (площадь, местоположение объекта оценки, его целевое назначение, разрешенное использование земельного участка и др.), или установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Для оспаривания нужно подготовить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и необходимые документы:

  • выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа, если заявление подает правообладатель объекта недвижимости;
  • отчет об оценке рыночной стоимости в бумажном виде и в форме электронного документа на электронном носителе, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении кадастровой стоимости, в случае если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений.

И направить вышеназванное заявление и документы в комиссию по рассмотрению споров при Управлении Росреестра по Томской области почтовым отправлением по адресу: 634003, г. Томск, ул. Пушкина, 34/1.  Телефоны для справок: (83822) 51-11-67, 51-37-82.

Для юридических лиц и органов власти досудебное урегулирование споров о кадастровой стоимости обязательно. Перед подачей иска в суд им необходимо обратиться в комиссию. Физические лица имеют право выбора либо обращаться в комиссию, либо сразу в суд.

Срок рассмотрения заявления в комиссии – 1 месяц. По результатам рассмотрения заявления комиссия принимает решение о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости будет применяться для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Деятельность комиссии носит открытый характер. Информация о ее работе, в том числе формы заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, протоколы заседаний комиссии и принятые решения без указания персональных данных заявителей размещены на официальном сайте Росреестра  по адресу: http:// rosreestr.gov.ru в региональном блоке Томской области во вкладке: «Деятельность» в разделе «Кадастровая оценка» в подразделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости» – «Информация о работе комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» во вкладке «Томская область».

 

Статья 24.18. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости

Перспективы и риски в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 24.18

Административный истец хочет установить кадастровую стоимость недвижимости в размере, равном ее рыночной стоимости

Административный истец не согласен с оставлением иска об установлении кадастровой стоимости без рассмотрения из-за несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора

Административный истец не согласен с обязанностью оплатить экспертизу для определения рыночной стоимости недвижимости

 

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами публичной власти федеральной территории, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 274-ФЗ, от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

В состав комиссии входят представители органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органа, осуществляющего функции по государственной кадастровой оценке, федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, его территориальных органов или подведомственного ему государственного бюджетного учреждения, наделенного соответствующими полномочиями в соответствии с решением такого органа (далее — орган регистрации прав) и подлежащие обязательной ротации не менее чем на семьдесят пять процентов один раз в три года представители предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Требования к входящим в состав комиссии представителям предпринимательского сообщества, саморегулируемых организаций оценщиков, порядок создания и работы комиссии, включая порядок представления кандидатур для включения в состав комиссии, в том числе в целях ротации (далее — порядок создания и работы комиссии), формы принимаемых комиссией документов устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию в области оценочной деятельности.

При этом лица, замещающие государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.

Кандидатуры представителей предпринимательского сообщества, в том числе в целях ротации, выдвигаются некоммерческими организациями, основанными на членстве и объединяющими потребителей оценочных услуг.

Для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, и органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее также — заявители), обращаются в комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее — заявление о пересмотре кадастровой стоимости).

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона.(в ред. Федеральных законов от 03.07.2016 N 361-ФЗ, от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, федеральной территории или муниципального образования.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость, в комиссию могут обратиться юридические лица, физические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы публичной власти федеральной территории, органы местного самоуправления, в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

(в ред. Федерального закона от 02.07.2021 N 351-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки, или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в соответствии со статьей 24.19 настоящего Федерального закона, с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 18.03.2020 N 66-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

абзац утратил силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.

В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости комиссия направляет уведомление о поступлении данного заявления и принятии его к рассмотрению с указанием даты его рассмотрения в орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и лицу, обладающему правом на такой объект недвижимости.

Для получения информации, необходимой для работы комиссии, председатель комиссии вправе обратиться с запросом к исполнителю работ по определению кадастровой стоимости, результаты определения которой оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет, содержащий результаты определения кадастровой стоимости, которые оспариваются, и (или) к оценщикам, составившим отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается, в случаях и в порядке, которые предусмотрены порядком создания и работы комиссии.

Если основанием подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости была недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по результатам рассмотрения данного заявления комиссия вправе принять одно из следующих решений:

об отклонении заявления о пересмотре кадастровой стоимости в случае использования достоверных сведений об объекте недвижимости при определении кадастровой стоимости;

о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

В случае принятия решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, заказчик работ обеспечивает определение кадастровой стоимости объекта недвижимости, в отношении которого было принято указанное решение, в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы комиссии.

Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствует не менее половины ее членов. Порядок голосования комиссии устанавливается порядком создания и работы комиссии.

В течение пяти рабочих дней с даты принятия по результатам рассмотрения заявления о пересмотре кадастровой стоимости соответствующего решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости, результаты определения кадастровой стоимости которого оспариваются, и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

Решения комиссии могут быть оспорены в суде.

Решение комиссии об определении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости может быть оспорено в суде органом местного самоуправления, органом государственной власти города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя в отношении земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, но расположенного на соответствующей территории, в случае, если по заявлению собственника этого земельного участка его кадастровая стоимость была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости, чем могут быть затронуты права и законные интересы данного муниципального образования либо города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя, в том числе связанные с поступлениями налоговых доходов в местный бюджет или бюджет города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя.

(часть двадцать восьмая введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в суде по основаниям недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости или установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный настоящей статьей срок.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде по основаниям для их пересмотра, предусмотренным частью одиннадцатой настоящей статьи, решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 274-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости в течение пяти рабочих дней с даты его принятия комиссия направляет в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и орган регистрации прав копию указанного решения. В случае принятия комиссией решения о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости на основании определения в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости комиссия в течение пяти рабочих дней с даты принятия такого решения также направляет:

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, который составлен в форме электронного документа и на основании которого оспорена кадастровая стоимость, в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке;

(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

сведения о кадастровой стоимости в орган регистрации прав.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Части тридцать первая — тридцать вторая утратили силу. — Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

Центр «Мои Документы» Забайкальского края | Чита | Лента новостей | Новости МФЦ


Статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об  оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее — Закон об оценке) и порядком создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 (далее — Порядок) предусмотрена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия).

Оспорить результаты определения кадастровой стоимости в комиссии возможно только в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в соответствии со ст. 24.19 Закона об оценке, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Согласно порядку Комиссии созданы Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) при территориальных управлениях Росреестра. На территории Забайкальского края данная комиссия создана приказом Росреестра от 24.10.2012 № П/449 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости ,при Управлении Росреестра по Забайкальскому краю».

Заявления в комиссию принимаются по адресу: 672000, г. Чита, ул. Анохина, 63.

По всем интересующим вопросам о работе комиссии обращаться в отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления, тел. 32-36-02.

Кроме того, вся информация о работе комиссии размещена на сайте: rosreestr.ru, в разделе — «Деятельность», вкладке «Кадастровая оценка».

Дополнительно информируем, что результаты определения кадастровой стоимости земельных участков категории земель населенных пунктов и земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения, полученных при проведении государственной кадастровой оценки, внесены в Единый государственный реестр недвижимости в январе 2015 года. Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) внесены в Единый государственный реестр недвижимости в ноябре 2012 года. Направлять заявления в Комиссию для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по указанным категориям земель и объектам недвижимости не целесообразно, так как Комиссия не примет заявление о пересмотре кадастровой стоимости к рассмотрению в связи с истечением пятилетнего срока внесения результатов определения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом в Комиссии можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости кадастровая стоимость которых определялась в соответствии со ст. 24.19 Закона об оценке, а именно, при определении кадастровой стоимости в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости ( определения кадастровой стоимости в период между проведением массовых оценок), например при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет, изменение категории земельного участка или вида разрешенного использования, изменения (уточнения) площади земельного участка.

Дополнительно информируем, на территории Забайкальского края в 2019 году проведена оценка категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, результаты определения кадастровой стоимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости в январе 2020 года. Кроме того, в соответствии с решением уполномоченного органа государственной власти — Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края в 2020 году на территории Забайкальского края будет проводиться государственная кадастровая объектов капитального строительства, зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машина-мест, единых недвижимых комплексов. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости по указанной категории земель, а после внесения новых утвержденных результатов кадастровой стоимости и по объектам недвижимости, возможно в соответствии со статьей 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» при Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

Была ли Вам полезна информация?
Спасибо, очень полезна Спасибо, но не актуальна

Самарский Росреестр разъяснил, где оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Подробности
06.07.2020

На сегодня в регионе работают две комиссии по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости. Одна из них действует при Управлении Росреестра и рассматривает заявления по земельным участкам населенных пунктов и объектам капитального строительства, вторая — при министерстве имущественных отношений, которая рассматривает заявления по отдельным категориям земельных участков. Существует и третий путь – судебный. Прежде чем идти в суд за оспариванием кадастровой стоимости земельных участков населенных пунктов или объектов капитального строительства юридические лица обязаны обратиться в комиссию при Управлении Росреестра, а для оспаривания других категорий земельных участков предварительное обращение в комиссию при министерстве имущественных отношений не требуется.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости – одна из основных его характеристик, основа для начисления земельного налога, налога на имущество и расчета арендной платы. В настоящее время на территории Самарской области действуют результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства 2011 года и земель населенных пунктов 2013 года, которые в 2020 году актуализируются специально созданным государственным бюджетным учреждением Самарской области «Центр кадастровой оценки» и будут применяться с 2021 года. В 2019 году этим Центром была проведена оценка земельных участков остальных категорий земель, в том числе сельскохозяйственного назначения.

Одним из инструментов снижения кадастровой стоимости является оспаривание кадастровой стоимости как в судебном, так и во внесудебном порядке в комиссии, действующей при Управлении Росреестра. За весь период действия данной нормы закона была оспорена кадастровая стоимость более чем 10 тысяч объектов недвижимости, что менее 0,5% от общего количества объектов недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН. Для заявителей – юридических лиц обращение в комиссию является обязательным досудебным порядком.

— В настоящее время комиссия рассматривает заявления по земельным участкам земель населенных пунктов и по объектам капитального строительства. Следует отметить, что 18 марта 2020 года была отменена норма закона, ограничивающая период оспаривания пятью годами с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости, что привело к всплеску активности со стороны заявителей в комиссию, — говорит начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Иван Маслов.

Для оспаривания результатов проведенных в 2019 году оценок министерством имущественных отношений Самарской области в первом квартале 2020 года установлен порядок работы и утвержден персональный состав новой комиссии. Комиссия при министерстве имущественных отношений будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков, кадастровая стоимость которых определена в соответствии с федеральным законом «О государственной кадастровой оценке». На сегодня таких более 350 тысяч – это земельные участки земель сельскохозяйственного назначения, включая садовые участки вне населенных пунктов, участки земель промышленности, особо охраняемых территорий, водного и лесного фондов. При этом заявитель вправе выбирать, обращаться ему в суд или в комиссию. Обязательность досудебного обращения в комиссию отсутствует.

Как соотносятся кадастровая и рыночная стоимость земли? Какая кадастровая стоимость дома

Всем известно, что земля — ​​это собственность, которая должна облагаться государственными налогами. При совершении различных действий и сделок с земельными участками необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которые разрешено на ней заниматься. Многих землевладельцев интересует вопрос, какова кадастровая стоимость земельного участка.

Что означает термин «Кадастровая стоимость земли»?

Чтобы избежать споров вокруг Земли, необходимо иметь исчерпывающую информацию, которая надежно хранится в нужном месте.

Кадастровая стоимость земельного участка — что это? Этот термин введен для исключения возможной путаницы с ценой, на основе которой рассчитываются налоги и арендная плата. Кадастровая стоимость участка равна средней цене, которая может быть выставлена ​​за него на текущем рынке земли.

Почему собственники узнают кадастровую стоимость своих участков?

Данная информация необходима для проведения следующих операций:

  1. Урегулирование земельных отношений.
  2. Ведение юридических сделок на своей территории.
  3. Уплата земельного налога.
  4. Выставление участка на аукцион.
  5. Увеличение рыночной стоимости накопителя в результате благоустройства территории, реконструкции и т. Д.

Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка?

Размеры кадастровой и рыночной стоимости, по идее, должны быть равны друг другу.Но на самом деле этого не происходит. Причина в том, что при установлении кадастровой стоимости проводится массовый подход к оценке, при этом не учитываются особенности каждой территории.

Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения этих мероприятий ограничены периодом в 5 лет. Органы местного самоуправления проводят специальный конкурс (открытый конкурс) между организациями, имеющими лицензии на право занятия оценочной деятельностью.

После проведения законно установленного конкурса между выигравшей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда объектов.

От чего зависит кадастровая стоимость земли? Его размеры определяются исходя из следующих параметров:

  1. Категория и тип земли в соответствии с требованиями законодательства.
  2. Объем подготовительных работ (сбор нормативных документов и их обработка).
  3. Средняя рыночная цена на земельном рынке земли аналогичной категории и аналогичного качества.
  4. Анализ элементов социального благоустройства (если участки расположены в населенном пункте).
  5. Общее количество участков в этом районе.
  6. Расположение.
  7. Формирование полученных данных в виде графиков, таблиц и планов.

При расчете и составлении необходимой документации используются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций.

Как узнать размер кадастровой стоимости

Если участок успешно зарегистрирован и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если с момента выдачи паспорта прошло более пяти лет, указанные в нем данные устарели. В этом случае владелец сайта должен будет получить документ с обновленными данными от организации под названием Росреестр.

На публичной карте Росреестра также есть данные о земельных участках.Получить информацию через Интернет можно одним из двух способов:

  • , если номер сайта известен, он вводится в поисковое окно сайта, а вся доступная информация всплывает на экране;
  • При отсутствии точного номера вы можете найти свой сайт на карте сайта и щелкнуть по нему, информация, имеющаяся в инвентаре, появится во всплывающем окне.

Основным недостатком поиска данных на публичной карте через Интернет является приблизительная точность из-за постоянного изменения параметров некоторых районов, которые не всегда соответствуют действительности.

Актуальная информация находится в территориальных подразделениях Росреестра. При подаче заявки необходимо указать кадастровый номер участка. Чтобы получить необходимую выписку, вы можете: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение или воспользоваться порталом «Госуслуги».

Из чего складывается кадастровая стоимость

При приобретении земельного участка новый собственник уплачивает рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость важна для собственника до тех пор, пока он является собственником земли.Следует определить размер налогов, которые необходимо уплачивать регулярно.

Из чего должна состоять кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:

  1. Цель (разрешенное к использованию).
  2. Уточненная кадастровая стоимость (зависит от точки №1 и местоположения участка).
  3. Занимаемая площадь участка.

Кадастровая оценка проводится массово, ее расчет осуществляется с помощью специальных программ, которые призваны обеспечить гарантию беспристрастности.Эксперты, проводящие оценку, не всегда знакомы с алгоритмом выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже нее.

Собственникам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость рассчитывается по кадастровой стоимости.

Из чего состоит кадастровая стоимость памяти? Основным определяющим фактором является удельная стоимость земли в так называемом кадастровом квартале.Кадастровый квартал — это массив, ограниченный записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется исходя из стоимости единицы, при этом учитываются следующие факторы:

  • земельного участка;
  • категория, к которой относятся исследуемые земли;
  • насколько этот массив обеспечен инфраструктурой;
  • ближайшее расстояние к центру;
  • расположение;
  • категория, к которой относится данный населенный пункт.

Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме.Если качество земли улучшается за счет каждой из перечисленных характеристик, используется определенный коэффициент. При отсутствии характеристик, существенно влияющих на стоимость сайта, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости.

На законодательном уровне установлено, что максимальный размер земельного налога должен составлять не более 0,3% от кадастровой стоимости земельной книги.

Это касается следующих участков:

  1. Сад, садоводческое товарищество.
  2. Личное подсобное хозяйство.
  3. Земельный участок, состоящий из земельного участка и жилого фонда.

Земля иного назначения облагается повышенным налогом, верхний предел которого составляет 1,5% от кадастровой суммы.

9 декабря, 2017 07:09

grudeves_vf97s8yc

Для большинства землевладельцев большим сюрпризом является расчет земельного налога, который представляет Инспекция Федеральной налоговой службы — государственный налоговый орган. В чем причина этого расчета и есть ли здесь ошибка? Именно кадастровая стоимость земли является основной для расчета ставки налога, а кроме того, точная оценка земельных участков позволяет разработать стратегию экономического развития как региона в целом, так и отдельного гражданина.Кадастровая стоимость земли формирует инвестиционную привлекательность региона, позволяет представителям крупного бизнеса приобретать землю, развивать собственный бизнес в стране.

Как определяется кадастровая стоимость земли?

Государственный кадастр определяет уточненную кадастровую стоимость земли по специальной технологии или методике, которая с некоторыми поправками является общей для всех регионов России. Основной особенностью оценки кадастровой стоимости является отличие от реальной рыночной цены, при этом разница между показателями не должна быть в пределах 30%.Если вы заметили такую ​​разницу, вам необходимо оспорить кадастровую стоимость, обратившись в соответствующую оценочную комиссию Роскадастра.

Официальный документ, отражающий стоимость земельного участка, по мнению Роскадастра, представляет собой всего лишь выписку из Росреестра, а его электронная версия и бумажный тип должны иметь официальную электронную печать или стандартный штамп. На основании кадастровой выписки из ЕГРН стоимость можно оспорить в специальном отделе Росреестра. Сегодня в Государственном кадастре есть возможность оспорить стоимость, а с 2018 года любые оценочные работы по инвентаризации будут проводиться только через Государственную аттестационную комиссию при Росреестре.Никто другой не имеет права оценивать недвижимость.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы видите в кадастре одну цену на землю, а рыночная цена отличается, то на порядок формирования цены влияют несколько факторов:

  • Характеристика земли.
  • Дата внесения в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические нормы для земли.
  • Региональный переплет.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определенного коэффициента, который используется в каждом регионе по особым параметрам учета. Самые высокие показатели наблюдаются в Москве, Санкт-Петербурге и городе федерального значения Севастополе. Другие регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регулирования закона предусмотрен периодический вариант ревизии оценки земли, которую необходимо проводить 1 раз в 3-5 лет.Если вы владеете землей, рекомендуем обновить информацию о кадастровой стоимости, заказав выписку из ЕГРН, где вам будет показана официальная кадастровая стоимость по параметрам учета в Государственном кадастре.

Земельный участок как часть земной поверхности, обладающая характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально определяемую недвижимую вещь, выступает объектом земельных отношений, обладая при этом достаточно высокой оборачиваемостью.При этом не все собственники или лица, имеющие иные права на землю, установленные Земельным кодексом Российской Федерации, понимают значение таких двух важных качественно-оценочных категорий земельного участка, как его рыночная и кадастровая стоимость.

Почему земельные участки вообще имеют две стоимости? В чем разница между ними? Какая между ними связь? Может ли одно значение заменить другое?

Рыночная и кадастровая стоимость: различия и взаимосвязь

Прилагательные «рыночная» и «кадастровая» применительно к недвижимости, в том числе земельным участкам, не являются синонимами, это разные понятия, определяющие ее стоимость.

Обычно к рыночной стоимости вопросов не возникает: очевидно, что несколько факторов по-разному влияют на определение ее стоимости для каждой конкретной даты. Основные из них — категория земли и наличие на ней спроса, а также региональное расположение.

Кадастровая стоимость вызывает много вопросов, в том числе как ее правильно определить?

В чем разница между кадастровой стоимостью недвижимости и рыночной стоимостью?

Рыночная цена — это цена, которая традиционно используется в основном на вторичном рынке недвижимости и выражает соотношение спроса и предложения в оценочном и визуальном эквиваленте.Это то, что на обыденном языке называется «ценой земли».

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной, как они соотносятся друг с другом, в чем принципиальная разница между этими понятиями?

Кадастровая стоимость, в отличие от рыночной, наделяет земельный участок юридическим значением, наделяя его определенными полномочиями.

Кадастровая стоимость служит целям строгого контроля участков различных категорий для повышения эффективности их использования.

Кроме того, в отличие от рыночной стоимости, которая может существенно меняться в зависимости от колебаний соответствующей рыночной ситуации, кадастровая стоимость земельного участка более статична: ее можно менять не чаще одного раза в три года.

При этом размер рыночной стоимости земли различного назначения, естественно, зависит от рыночных условий, а размер кадастровой стоимости определяется в соответствии с законодательством (Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке») строго в соответствии с с установленным порядком проведения государственной кадастровой оценки земель.

А если значение рыночной стоимости отражается, как правило, в соответствующих объявлениях купли-продажи, то кадастровая подлежит согласованию в органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации после передачи соответствующие данные территориальными органами, ведущими государственный кадастр недвижимости в своем регионе.

Кроме того, рыночная стоимость может значительно вырасти, если на участке есть постройки, при этом кадастровая стоимость возводимых объектов не изменится.

Несмотря на то, что между этими двумя значениями существует значительная разница, они взаимосвязаны и, более того, влияют друг на друга: поэтому при учете кадастровой стоимости обязательно учитывается рыночная стоимость.

Также читайте :. ⇐
Не разобравшись в сути этого термина, сложно разобраться в его исчислении!

Как рассчитывается кадастровая стоимость?

Любой земельный участок подлежит государственной кадастровой оценке, которая проводится не реже одного раза в пять лет.

Кадастровая стоимость — это некоторая средняя стоимость, оценка земельного участка, разновидность его типовой формы.

Размер данной стоимости зависит от коэффициента использования участка, вида разрешенного использования и категории земли, размера объекта оценки.

Также на стоимость влияют рыночные цены соответствующего региона расположения земельного участка на день проведения такого расчета и развития его инфраструктуры.

Порядок расчета установлен законом, состоит из следующей строгой логической последовательности действий, выполнив которые можно оценить любой объект:

  1. Принятие решения государственным органом Российской Федерации или муниципальным органом местного самоуправления о проведении кадастровой оценки;
  2. Сформирован перечень земель, подлежащих кадастровой оценке;
  3. Определен исполнитель кадастровых работ с назначением кадастрового инженера;
  4. О государственной оценке земель составляется акт;
  5. По результатам оценки устанавливается кадастровая стоимость.
  6. На сайте Росреестра размещена информация о кадастровой стоимости земли;
  7. Данные внесены в государственный кадастр.

Что делать, если кадастровая стоимость выше или равна рыночной стоимости?

Что еще: рыночная стоимость или кадастровая стоимость недвижимости?

Как правило, рыночная стоимость любого объекта недвижимости — земли, квартиры, дома — выше кадастровой стоимости, и между ними всегда есть разница.

Но бывает, что по чисто объективным причинам (часто это совпадение целевых цен) кадастровая стоимость не ниже, а равна рыночной стоимости, т.е. они идентичны по размеру, либо кадастровая стоимость участка или квартиры равна даже выше рыночной стоимости.

Насколько кадастровая стоимость отличается от коммерческой, зависит от каждого конкретного объекта оценки.

Часто бывает ошибочным совпадение или превышение кадастровой стоимости над рыночной (например, неверно выбран метод оценки объекта), и тогда кадастровая стоимость недвижимости, естественно, будет завышена.

Что делать, если кадастровая стоимость квартиры завышена — она ​​больше рыночной или эти две стоимости равны?

В таких случаях необходимо попытаться оспорить стоимость путем кадастрового перерасчета.

Неправильно определено, неизбежно влечет за собой значительные потери в оборачиваемости земельных участков и налоговых платежей.

Такой пересчет возможен в административном или судебном порядке: в первом случае необходимо обратиться в территориальное управление Русского Регистра и написать заявление установленной формы с приложением документов, подтверждающих неправильность произведенных расчетов или использование ошибочных данных в процессе их производства.

Например, рыночная цена земельного участка определенного назначения снизилась из-за ухудшения состояния почвы. В этом случае доказательством будет результат соответствующей экспертной оценки.

В суде необходимо будет составить соответствующее исковое заявление.

На что влияет кадастровая стоимость?

Определившись с кадастровой стоимостью, возникает вопрос: а на что еще влияет кадастровая стоимость? Ответ заключается в том смысле, который Законодатель вложил в этот тип ценности.

Кадастровая стоимость земли используется для целей налогообложения. Так, статьей 391 Налогового кодекса установлено, что налоговая база определяется по каждому земельному участку по его кадастровой стоимости на 1 января года, являющегося налоговым периодом.

Другими словами, размер налогового сбора полностью зависит от размера кадастровой стоимости, т.е. налог на землю и имущество рассчитывается исходя из установленной стоимости кадастровой стоимости этих объектов.

Показатель кадастровой стоимости также учитывается при заключении договоров аренды, так как арендные платежи также основываются на этой стоимости.

Кроме того, в стоимость выкупа земли входит расчет кадастровой стоимости.

Когда необходима оценка кадастровой стоимости, в каких случаях преобладает рыночная стоимость?

Кадастровая стоимость является основным значимым экономическим элементом оборота земельных участков, она заложена в базу налогообложения.

Оценка кадастровой стоимости незаменима в случае раздела имущества (семейные споры и т. Д.).).

Также необходимо в случае выкупа земельного участка у государства, когда взнос зачисляется в уставный капитал юридического лица.

Оценка кадастровой стоимости также потребуется при оформлении ипотеки или залога.

Рыночная оценка земельного участка как стоимости недвижимого имущества в основном используется, когда:

  • Необходимость получения реальных данных о сайте и принятия объективного решения;
  • Объект посредством публичной оферты участвует в публичных торгах;
  • Цена отчуждения земельного участка составляет разумную плату за объект продажи, сделка совершена по добровольному желанию сторон.

Стоимость услуг по оценке земельных участков

Данная услуга является лидером востребованности на рынке недвижимости. После заключения соответствующего договора эксперт совершает выезд на объект, на объект оценки, после чего рассчитывает стоимость объекта.

Экспертиза завершается составлением экспертного заключения.

Стоимость такой услуги, конечно, различается в зависимости от региона оценки, но наибольшее влияние на нее оказывает размер объекта оценки: например, оценить объект площадью до 10 кв. .метров обойдется примерно в 4000 руб.

Сколько стоит оценка земельного участка площадью 10 кв.м?

Для оценки участка до 70 кв.м потребуется уже 9000 рублей.

На участок до 1 га потребуется 20 000 руб., А каждый дополнительный га увеличит стоимость оценки на 1 тыс. Руб.

Большие участки, от 5 га, обойдутся примерно в 30 000 рублей.

Столь высокая стоимость оценки связана с повышенными материальными затратами на ее выполнение.

ВЫХОД

Таким образом, при совершении юридически значимых действий (купля-продажа, дарение, наследование и др.), А также для контроля правильности начисления налогов необходимо знать размер кадастровой стоимости, которую при необходимости можно быть отрегулированным.

Порядок расчета кадастровой стоимости понятен, но как и где узнать ее стоимость?

Всю информацию о земельных участках, включая кадастровую стоимость, можно найти на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии www.rosreestr.ru, информация предоставляется по кадастровому номеру искомого объекта, содержащемуся в выписке из Единого государственного реестра прав или в выписке из Единого государственного земельного кадастра.

В случае утери таких выписок территориальное управление Росреестра в течение 10 дней по запросу с приложенными к нему правоустанавливающими документами и паспортом заявителя выдает их.

При подготовке к купле-продаже жилья важно понимать все нюансы, связанные с этим сегментом рыночных отношений.Прежде всего, нужно иметь представление о том, как происходит процесс оформления необходимых для сделки документов, и знать, для чего они нужны и чем они отличаются.

Независимо от того, какой вопрос вы хотите решить (продажа нежилого / жилого помещения, покупка земли / дома / квартиры, аренда и т. Д.), Первая деталь, которая вас интересует, — это цена этого объекта недвижимости. Согласно российскому законодательству, цена, которую собственник имеет право требовать, определяется еще одним фактором — стоимостью жилья.Кроме того, именно на стоимость влияет оформление ссуд в банках, решения суда по делам о разделе имущества и ставка налога на это жилье.

Следовательно, понятия «цена» и «стоимость» тесно взаимосвязаны, но имеют разные значения:

Цена — определенная владельцем сумма (равная или меньшая стоимости), за которую он продаст свои имущество.

Стоимость — это наивысший предел денежной стоимости владения / аренды / наследства определенной собственности.

Стоимость жилья делится на типы:

  • рыночная цена,
  • кадастровая стоимость.

Чем они отличаются друг от друга и как взаимосвязаны, вы узнаете из нашей статьи.

Какова рыночная стоимость дома?

Понятие «рыночная стоимость» знакомо каждому со школы. Однако не все знают, что это значит в вопросах оценки жилья.

Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена, по которой недвижимость будет продаваться на рынке в условиях конкуренции.

Когда дело доходит до рынка недвижимости, подразумевается, что обе стороны взаимодействия (продавец и покупатель) на равных условиях должны иметь максимум информации об объекте контракта и действовать в своих интересах.

Рыночная стоимость жилья зависит от:

  • планировки,
  • жилой площади (без лоджий, балконов, кладовых),
  • технического состояния инженерных систем (водоснабжение, вентиляция и др.), Ремонта
  • ,
  • наличие мебели,
  • расположение (площадь и инфраструктура).

При расчете рыночной стоимости не учитываются налоги и транзакционные издержки. Рыночная стоимость дома может быть рассчитана владельцем, риелтором или членом саморегулируемой организации оценщиков.

Какова кадастровая стоимость жилья?

Кадастровая стоимость жилья — это стоимость объекта недвижимости, устанавливаемая путем государственной оценки, в первую очередь для исчисления налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от:

  • его площади,
  • целевого назначения объекта,
  • материала, из которого построен объект,
  • года постройки и ввода в эксплуатацию,
  • экономического положения в г. регион и др.

Оценивает и устанавливает кадастровую стоимость Росреестра. Итоговые оценки вносятся сотрудниками Росреестра в ЕГРН.

Цели расчета кадастровой стоимости:

  • расчет суммы налога на недвижимость,
  • расчет суммы налога при продаже / аренде / обмене жилья,
  • регистрация права наследования жилья,
  • определение цены при обмене данного объекта на равноценный,
  • оформление договора дарения на недвижимое имущество.

Кадастровую оценку проводить не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — один раз в два года).

Различия и взаимосвязь

Итак, ключевое различие между типами стоимости состоит в том, что понятие рыночной стоимости шире. При его формировании важны спрос на рынке недвижимости и состояние жилья, при этом кадастровая стоимость определяется ценовой политикой конкретного региона.Важное различие между кадастровой стоимостью заключается в том, что она устанавливается государственным органом и влияет на ставку налога на недвижимость.

Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной. Бывает, что результаты оценок равны. Это тот случай, когда проводится оценка квартиры в старом доме: «Хрущевка», «Сталин» и т. Д. Если в результате оценки установлено, что кадастровая стоимость выше рыночной, можно повторно обратиться в Росреестр или обжаловать этот момент в суде.Вы также можете обратиться в суд, если информация, внесенная в реестр, отличается от данных, внесенных в ваш кадастровый паспорт, или если вы не согласны с расчетом суммы налога.

Что касается взаимодействия двух типов стоимости, здесь важно отметить, что кадастровая стоимость важна для оценки рыночной стоимости, но в то же время не только не влияет на нее, но в некоторой степени полагается. Доказательство тому, что при расчете кадастровой оценки специалисты учитывают цены на рынке недвижимости не по всей стране, а только в конкретном регионе.

Как я могу получить информацию о кадастровой стоимости жилья?

Если ваше жилье не прошло оценку кадастровой стоимости, то вам необходимо обратиться в Росреестр.

Этапы оценки кадастровой стоимости:

  1. Вы подаете в Росреестр заявление на регистрацию недвижимого имущества и другие документы.
  2. Ваши документы проверяются.
  3. Заявка одобрена.
  4. В очередь включен объект, по которому проводится кадастровая оценка.
  5. Утверждение экспертизы.
  6. Внесение данных в ЕГРН.
  7. Выдача вам юридических документов (кадастровый паспорт).

В большинстве случаев все эти шаги занимают около 40 дней после подачи заявки.

В случае, когда кадастровая стоимость жилья уже внесена в Росреестр, это может выяснить любой желающий. Есть разные способы получить выписку текущей кадастровой стоимости из ЕГРН:

    Запрос в орган реестра.

    Письменное заявление подается напрямую в Росреестр, кадастровую палату или Многофункциональный центр (МФЦ). Запрос обрабатывается в течение рабочей недели. Стоимость выписки: 400 рублей на физическое и юридическое лицо, 1100 рублей на юридическое лицо.

    Запрос на сайте Росреестра.

    Подается в электронном виде на официальном сайте. Запрос обрабатывается три дня. Стоимость выписки: 250 рублей на физическое и юридическое лицо, 700 рублей на юридическое лицо.

Показатель — точность определенной кадастровой стоимости в процентах. Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка

На основании административного приказа создается и утверждается уполномоченная комиссия, отвечающая за проведение аудита в выбранном администрацией массиве. Комиссия состоит из лицензированных оценщиков, назначаемых региональными властями. В том числе — независимые предприниматели, ведущие коммерческую деятельность по оценке стоимости земли (кадастровая оценка).

При проведении переоценки земель аудиторы и оценщики руководствуются действующими законодательными нормами, установленными Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ, которые регулируют нормы оценочной деятельности, в основном изложенные в статье 24.15 Закона.

Прочтите также текст постановления о кадастровой стоимости земельного участка, это очень важная информация!

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

О ПОРЯДОКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КАДАСТРАЛЬНОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДО ИНФОРМАЦИИ НАЛОГОПЛАТЕЛЕЙ

В целях реализации положений пункта 14 статьи 396 Налогового кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

  1. Установить, что территориальные органы Федерального агентства по кадастру объектов недвижимости бесплатно предоставляют налогоплательщикам земельного налога, признанного таковым в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса Российской Федерации. сведения о кадастровой стоимости земельных участков в виде кадастрового номера объекта недвижимости и его кадастровой стоимости для целей налогообложения по письменному заявлению налогоплательщика в порядке, предусмотренном статьей 14 Федерального закона «О государственном недвижимом имуществе». Кадастр ».При этом до 1 марта 2008 года указанная информация предоставляется в порядке, предусмотренном статьей 22 Федерального закона «О государственном земельном кадастре».
  2. Информация о кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения размещается на официальном сайте Федерального агентства кадастра недвижимости в сети Интернет.

Кто устанавливает кадастровую стоимость земельного участка?

После аудита полученная информация обрабатывается для составления отчетной информации.Эта работа длится 6 месяцев, в течение которых земельный участок, на котором проводился аудит, делится на кадастровые кварталы. В каждом кадастровом квартале выявляются определенные нюансы, влияющие на установление кадастровой стоимости. Увеличивают или уменьшают базовую кадастровую стоимость земли в массиве, которая устанавливается муниципальным образованием области или администрацией областного центра на основании статьи 66 ТК РФ.

Эту работу выполняет административная комиссия , состав которой утверждается региональным актом о назначении проверки.В этот период допускается корректировка результатов аттестации. Исправление вносится в случае ошибки в расчетах оценщиков или членов ревизионной комиссии.

По истечении шести месяцев, когда результаты оценки передаются в Росреестр , установление кадастровой стоимости в результате переоценки индивидуальных участков передается в ведение регистрирующего органа. Ответственность за установление стоимости памяти затем передается администрации местного отделения государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН).

Основание для оценки памяти

Согласно регламенту ревизия земель с установлением кадастровой стоимости, находящихся в инвентаризационной описи, проводится один раз в 5 лет. Допускаются некоторые вариации сроков, но без превышения срока, указанного законодательной нормой. Если срок инвентаризации сокращается, он не может быть менее 3,5 лет после следующей переоценки.

Основанием для оценки в данном случае является :

  • соблюдение сроков;
  • издание специального регионального закона;
  • Утверждение закона на уровне федерального правительства.

В перерывах между действиями ревизионной комиссии переоценка допускается на основании заявления владельца памяти, написанного на имя начальника местного управления Госкомимущества. Причины, которые могут вызвать необходимость внеплановой оценки памяти, следующие: :

  1. кадастровые и технические ошибки;
  2. особенности памяти, не учтенные при переоценке;
  3. разрушение земель в результате стихийных бедствий;
  4. повреждение плодородного слоя почвы;
  5. переувлажнение почв;
  6. заросль оврага, примыкающего к ЗУ;
  7. смена русла реки и др.

Если администрация Росреестра ответит официальным отказом, заинтересованное лицо вправе потребовать пересмотра оценки по решению суда.

Пошаговые инструкции по расчету

Какую роль играет оценка памяти?

Каждый землевладелец сможет самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость своего участка. Это может потребоваться для проверки правильности расчета земельного налога и налога на имущество. В этом случае значительную роль играет кадастровая стоимость, поскольку именно она выступает базовой единицей для исчисления налога для физических и юридических лиц.

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка

Основанием для расчетов является удельный показатель. Он устанавливается единообразно по всему кадастровому кварталу и состоит из единицы стоимости одного квадратного метра земли в обозначенном квартале. Оценка сайта зависит от наличия информации о данной учетной единице. Данный показатель заверяется региональными властями специальным актом, после чего переносится на бухгалтерский учет Госкомимущества.

Также часто называют «удельной кадастровой стоимостью земельного участка».

Мы ознакомились со всеми вводными параметрами, теперь самое время понять, как рассчитать стоимость земли.

Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка?

Независимые оценщики используют формулу расчета кадастровой стоимости земельного участка, на основании которой оценивается площадь в массиве, также допускается использование ее для самостоятельных расчетов.Провести эту процедуру и, как следствие, понять, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, не только достаточно просто, но и целесообразно убедиться в правильности бухгалтерского учета.

Для самостоятельного расчета кадастровой стоимости участка необходимо умножить :

  1. на удельный показатель;
  2. и общий метраж складской площади.

Полученный продукт даст желаемый результат.

А теперь давайте более наглядно покажем, как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка.Все очень просто!

Данная формула расчета кадастровой стоимости земельного участка до сих пор актуальна.

Например , удельный показатель — 500 рублей за квадратный метр земли в массиве. Участок в 4 сотки будет оценен в 200 тысяч рублей. Другой участок, расположенный рядом, площадью 10 соток, будет оценен в 500 тысяч рублей.

Если изменилась область хранения, в учетных записях может появиться ошибка.Также разрешено изменять значение памяти, если изменилась категория земель или их.

В дачных поселках или в населенных пунктах, где были выданы участки под индивидуальное жилищное строительство , часто используют оценщики. При дорогостоящей методике определения кадастровой стоимости земельного участка учитываются средства, вложенные в развитие инфраструктуры поселка или дачного поселка. Доходный метод обеспечивает рентабельность возврата инвестиций.

Вы можете использовать такие простые методы и понять, как рассчитать стоимость земельного участка. Все очень и очень просто.

Результаты и отчет

Административная комиссия, заполнив информацию, полученную в результате процедуры оценки, учитывает нюансы отдельных территорий, позволяющие уменьшить или увеличить цену, назначенную оценщиками. Распределив информацию по кадастровым кварталам, учитывая особенности ландшафта и развитость инфраструктуры, они делят полученную информацию на отдельные участки.

По окончании работ составляется отчет по каждому кадастровому кварталу. Акты с данными прилагаются к отчету по каждому доставленному сайту в соответствии с назначенными.

Для участков, не имеющих кадастрового учета, составляется отдельный акт, в котором цена неучтенного земельного участка приравнивается к рыночной стоимости, которая превышает стоимость оценки. Этот судебный иск обеспечивает правоспособность определять стоимость в административном порядке.

Только после заверения отчетной документации уполномоченным должностным лицом, в роли которого выступает глава местного исполнительного комитета (администрации), информация передается в информационный банк Госкомимущества в соответствии со стандартами. установлен Федеральным законом от 25.07.2012 г.221-ФЗ от 24.07.2007.

Оценка земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости

Если собственник участка предъявляет претензии по объективным причинам, он должен будет подтвердить обоснованность претензий. Причиной снижения стоимости можно считать любые факторы, снижающие эффективность использования надела. Точно так же факторы, которые действуют как преимущества, позволяют ему увеличиваться.

Для проведения переоценки в этом случае необходимо провести экспертизу почвы или ландшафта, которые явились причиной требований о переоценке.Эти документы собираются за счет владельца или другого правообладателя памяти.

Результаты экспертизы передаются независимому оценщику, который на основании вновь предоставленной информации устанавливает приемлемую цену за земельный участок. В случаях, когда результат, представленный оценщиком, разительно отличается от результата, установленного административной комиссией, рекомендуется получить документацию о проведении оценки тремя независимыми экспертами.

Собранный пакет документации вместе с выпиской владельца запоминающего устройства передается в местное отделение Росреестра … В случае отказа от внесения изменений по переоценке недвижимого имущества они поступают в суд по месту нахождения надела. В этом случае результаты независимой оценки также прилагаются к исковому заявлению.

Хотите узнать больше о стоимости запоминающих устройств? Вы найдете много полезной информации по этой теме.

Размер кадастровой стоимости зависит от размера налога на имущество и земельного налога (п. 1 ст. 378.2 пп. 1, 2 ст. 390 Налогового кодекса РФ), арендной платы, выкупной стоимости за землю государственного значения. участки и др. Если есть уверенность в том, что кадастровая оценка вашего объекта завышена, то вам необходимо выяснить, как эта стоимость устанавливается:

  • оценщик в рамках государственной кадастровой оценки;
  • по результатам государственной кадастровой оценки в виде удельных или средних удельных показателей кадастровой стоимости для определенной группы объектов.

Стоимость определяет оценщик

Определяя кадастровую стоимость объекта, оценщик собирает рыночную информацию, а если ее недостаточно, то рыночная стоимость оценивается индивидуально для конкретного объекта.

Государственная кадастровая оценка земель проводится в зависимости от категории земель и места их расположения (пп. 5-7 Правил государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 08.07.2012 г.).04.2000 №316):

  • на основании статистического анализа рыночных цен, иных сведений об объектах недвижимости, других методов массовой оценки;
  • на основе капитализации расчетного арендного дохода;
  • исходя из затрат, необходимых на воспроизводство и (или) сохранение и поддержание ценности их природного потенциала.

В кадастр вносится не только кадастровая стоимость земельного участка, но и информация о удельном показателе (за квадратный метр) — кадастровой стоимости конкретного земельного участка, деленной на его площадь.

Перед новым раундом кадастровой оценки средний удельный показатель может быть основой для определения кадастровой стоимости участков, образованных из оцениваемого участка в результате раздела или отвода.

Акт о кадастровой оценке может быть оспорен как нормативный правовой акт, если удалось выявить формальные нарушения, так как результаты государственной кадастровой оценки (определения кадастровой стоимости) утверждаются актом, который суд считает нормативный.

Суд проверяет формальное соответствие оспариваемого нормативного правового акта акту большей юридической силы по содержанию, порядку опубликования и компетенции издавшего его органа.

Еще раз подчеркнем, что для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что в ходе оценки были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

Заявление об оспаривании нормативного правового акта необходимо подать в суд общей юрисдикции — Верховный суд республики, краевой, краевой суд, суд города федерального значения, суд автономного округа и суд города федерального значения. суд автономного округа (п. 2 ч. 1 ст. 26 ГПК РФ).

Подобные акты, как правило, оспариваются не в полном объеме, а в части утверждения результатов кадастровой стоимости конкретного земельного участка, но поскольку нарушения были выявлены в ходе оценки, это ставит под сомнение результаты оценка в целом и может привести к признанию нормативного акта недействительным в целом.

Если стоимость, указанная в кадастре, отличается от стоимости, указанной в акте, то действия кадастрового органа подлежат обжалованию в соответствии со статьями 27, 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, то есть в арбитражный суд. .

Кадастровые органы вносят информацию в государственный кадастр недвижимого имущества (ГКН) чисто механически, передавая ему кадастровую стоимость, указанную в отчете об оценке, утвержденном актом исполнительного органа субъекта Российской Федерации.

Так, если в Госкомимуществе не внесена цена, которая указана в акте об утверждении результатов оценки, то действия кадастрового органа могут быть признаны незаконными.

Кадастровая стоимость определяется по удельным (средним удельным) показателям

Данный вариант оформляется в виде удельных и средних удельных показателей кадастровой стоимости по отдельным группам назначения объектов и территориальных единиц.Метод используется для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, не оцененных по первому варианту.

Чтобы определить кадастровую стоимость участка с использованием определенного показателя, кадастровый орган определяет, к какой группе по назначению и местоположению он принадлежит, а затем умножает конкретный показатель этой группы на площадь участка, как установлено Методические указания по определению кадастровой стоимости вновь образованных земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка (утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.08.06 № 222). Однако в том же порядке определяется кадастровая стоимость других объектов (приказ Минэкономразвития России от 18 марта 2011 г. № 113).

При определении кадастровой стоимости на основе конкретных показателей кадастровый орган более свободен в принятии решений, поэтому увеличивается риск неправильного определения кадастровой стоимости из-за ошибки специалиста кадастрового органа.

В этом случае возможно обжалование действий кадастрового органа в арбитражном суде в соответствии с главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с использованием неверного конкретного показателя при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости. оспариваемый объект.

Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 02.06.09 № 21/09 указал, что арбитражным судам подсудны дела об обжаловании действий государственных органов (п. 2 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), а нарушение допущено кадастровым органом, т. е. неправильно применен акт, которым утверждены средние удельные показатели кадастровой стоимости.

Следует иметь в виду, что кадастровая стоимость установлена ​​и применяется на будущее, то есть вернуть уже уплаченные платежи за предыдущие периоды невозможно (Постановление Президиума ВАС РФ от 28.06.11 № 913/11).

Таким образом, если до утверждения новых результатов кадастровой оценки осталось не так много времени, то оспаривать старые результаты нет смысла.

Итак, действия кадастрового органа оспариваются по правилам главы 24 АПК РФ.При этом следует помнить, что такое требование может быть предъявлено в течение трех месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав и законных интересов (ч. 4 ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Федерация).

Однако, в зависимости от конкретных обстоятельств, спор, в котором объявляются требования о признании действий незаконными, должен рассматриваться в ходе рассмотрения дела. Следовательно, применяется общий трехлетний срок исковой давности.

Так, Высший Арбитражный Суд РФ указал, что уточнение кадастровой стоимости, группы видов разрешенного использования и среднего удельного показателя должно осуществляться в порядке искового производства, поскольку споры, связанные с определением Вид разрешенного использования и кадастровая стоимость земельных участков затрагивают интересы их правообладателей в сфере не только налоговых и земельных отношений, но и гражданского оборота. Таким образом, они рассматриваются по общим правилам искового производства, независимо от того, что поводом для спора послужили действия органов кадастрового учета (Постановление Президиума ВАС РФ от 12 / 15/11 г.12651/11).

Если кадастровый орган при определении кадастровой стоимости участка, образованного выделением, применяет средний удельный показатель для кадастрового квартала вместо удельного показателя переустроенного земельного участка, то он нарушает нормативные акты (п. 18 Методических указаний № 222) и поставить вопрос об оспаривании исков …

Если кадастровый орган неверно определил стоимость из-за ошибочной квалификации обозначения объекта, то такая претензия рассматривается в порядке производства по иску (в этом случае истец должен доказать ошибочность определения).

Есть другой способ, который кажется наиболее оптимальным, — добиться пересмотра кадастровой стоимости или установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это не апелляция и не оспаривание, его можно применять как при определении стоимости конкретного участка, так и при расчете стоимости по конкретному (среднему удельному) показателю.

Государственная кадастровая оценка — это массовая оценка, направленная на установление рыночной стоимости оцениваемых объектов.Конечно, он менее точен, чем индивидуальная рыночная оценка, поскольку не учитывает все характеристики объекта. При массовой оценке даже простой осмотр объекта не требуется.

Таким образом, индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные стороны вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости. по результатам индивидуальной оценки.

Заявитель не оспаривает ни достоверность кадастровой стоимости, ни законность нормативного акта о ее утверждении, ни действий кадастрового органа. Следовательно, эти вопросы не входят в предмет доказывания по делу.

Представляется, что этот метод — проверка кадастровой стоимости — удобен еще и тем, что истцу не нужно доказывать незаконность нормативного акта или действий государственного органа, а также неправильность кадастровой оценки.Истец должен быть готов доказать главное — достоверность индивидуальной рыночной оценки объекта недвижимости, то есть то, что представленный им отчет об оценке рыночной стоимости является более справедливым и правильным, чем результат оценки. государственная кадастровая оценка.

Для оспаривания акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки необходимо доказать, что при оценке были допущены формальные нарушения. Бесполезно ссылаться на то, что кадастровая стоимость выше рыночной.

Если кадастровая стоимость занесена в кадастр в строгом соответствии с актом, то нет смысла оспаривать незаконность действий кадастрового органа. Но если произошла техническая ошибка и кадастр не получил значение, которое было определено в акте, то действия кадастрового органа могут быть обжалованы.

Индивидуальная оценка по умолчанию является более точной, и заинтересованные стороны вправе требовать пересмотра кадастровой стоимости по результатам государственной кадастровой оценки и установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости на основании результаты индивидуальной оценки.

Константин БУШУЕВ, эксперт ООО «Юридическая оценка»

Естественно, стоимость назначается не произвольно, а в соответствии с определенным алгоритмом, что позволяет при расчетах опираться на надежные условия. Они определяются соответствующими стандартами и дают возможность перепроверить и проверить правильность установленной стоимости для вашего сайта.

Основные положения, определяющие понятие кадастровой стоимости памяти

Необходимые документы

Для расчета кадастровой стоимости запоминающего устройства вам потребуются следующие документы:

  1. Техническая документация ЗУ, в частности, межевание, где указывается общая площадь участка, целевое назначение земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указывается удельный показатель кадастровой стоимости памяти.
  3. Землеустроительный проект с указанием зон застройки в указанном кадастровом квартале.
  4. Градостроительный план с указанием деталей инфраструктуры кадастрового квартала.
  5. Техническая документация на объект недвижимости, возведенный на складе.

На основе этих документов вы можете произвести расчеты, которые дадут информацию о том, к какому виду разрешенного использования в соответствии со строгим определением принадлежит доверенный вам сайт.Здесь, на первый взгляд, можно выделить незначительные отличия, которые по сути категорически меняют кадастровую стоимость участка.

Естественно, что перечисленных документов дороги и долго готовятся , а некоторые из них требуют специального разрешения администрации. Поэтому вам будет достаточно получить выписки с необходимыми данными.

Для получения выписки вам понадобится гражданский паспорт и документ, удостоверяющий личность.

Методика, применяемая профессиональными оценщиками, универсальна. … Выявив конкретный показатель кадастровой стоимости в кадастровом квартале, определяют его как базовую единицу. Затем выявляют произведение базовой единицы на их номер, то есть объем отдельного участка (площадь собственности).

В кадастровых кварталах базовые значения совпадают по принципу подобия и определяются по методикам, учитывающим все характеристики прилегающих земель.

При этом для расчета по определенным формулам … Они довольно сложные, и их профессиональное использование доступно кадастровым инженерам. Вы можете использовать эти формулы, но нецелесообразно позиционировать результаты расчета в качестве альтернативы стоимости, установленной в результате ГКО.

Значение кадастровой стоимости памяти рассчитывается из среднего значения стоимости единицы для региона.

Для расчета среднестатистической величины используется основная формула, по которой ее результат определяется как среднее значение (частное) от общей стоимости земель в регионе и общей площади региональных массивов.

Таким образом, мы можем получить базовый (тестовый) удельный показатель для всего массива суши региона. По этому показателю производится последующий расчет по многочисленным формулам. Каждая формула добавляет коэффициенты к базовому конкретному показателю в зависимости от преимуществ, имеющихся на территории массива или в кадастровом квартале.

В случае, если преимущества отсутствуют или территориальная зона является одной из проблемных зон, коэффициенты вычитаются из базовой стоимости.

Основания для проведения ГКО ЗУ определяются необходимостью доработки отдельных земельных участков или установленным планом. Оценка проводится на основании специального приказа, имеющего статус номенклатурного документа.

Он может быть составлен как федеральным, так и муниципальным правительством. В приказ включены данные из источников Госкомимущества о землях, в отношении которых возникла необходимость проведения оценки.

Кроме того, оценка не позволяет третьим сторонам участвовать в процессе … Порядок о назначении проверки земель также определяет лиц — членов ревизионной комиссии, которые будут проводить соответствующую процедуру.

Сюда входят грамотные и опытные специалисты, которые проверяют и анализируют условия содержания и развития земельных ресурсов в регионах, а также рассматривают возможность повышения кадастровой стоимости земель в отдельных зонах развития региона.

Состоит из:

  1. На основании приказа государственного органа Российской Федерации или муниципального образования составляется перечень исполнителей работ по ГКО, а также перечень земельных участков. подлежит оценке.
  2. Специалисты ГКН готовят информацию о массивах, отобранных для проверки, и классифицируют сведения о них по кадастровым кварталам.
  3. Отдельным заказом участвует оценочная организация, которая участвует в объявленном конкурсе на получение ГКО.
  4. Анализирует ситуацию в соответствии с информацией, предоставленной Госкомимуществом, и по регламентированным методикам и нормативным формулам производит расчеты и перерасчеты стоимости земли.
  5. Полученные данные и результаты оценки оформляются соответствующим отчетом.

Итоги и отчеты

Утверждены Губернатором области. В течение 10 рабочих дней подлежат передаче в Госкомимущество, где в течение 6 месяцев после утверждения облисполкомом вносятся в записи областного кадастра.

Вся полученная информация должна быть опубликована в местной прессе и размещена на официальном сайте Росреестра.Граждане должны быть должным образом проинформированы о полученных результатах, поскольку они имеют право вносить изменения и дополнения в течение шести месяцев, пока записи не будут полностью урегулированы в новом ценовом контексте.

Это важный компонент стоимости, включенный в концепцию кадастровой оценки и переоценки. Он заносится в данные кадастрового паспорта в память вместе с общей кадастровой стоимостью участка и определяется стоимостью 1 м 2 земли в вашем кадастровом квартале.

Для того, чтобы найти его в кадастровом паспорте, необходимо открыть раздел Б 1 и посмотреть информацию, указанную в пункте 13.

По правилам именно из конкретных показателей кадастровой стоимости определяется ее общая значение исходит из переоценки или перепроверки данных. Если вы обнаружили, что стоимость вашего земельного участка резко выросла — прежде всего проверьте его конкретный показатель.

Если это он запредельно высокий, то — произошла ошибка в контексте разрешенного использования памяти … Если он принципиально не отличается от предыдущего показателя, но общая стоимость завышена, то ошибка заключается в определении общей площади участка.

В обоих случаях вам придется обратиться в специализированную комиссию с заявлением об исправлении ошибки. Но определив его по конкретному показателю, будет намного проще найти нюансы, которые его спровоцировали.

В течение 6 месяцев с момента опубликования результатов ГКО принимает претензии землевладельцев.Обнаружив ошибку, следует обратиться в уполномоченную комиссию с просьбой учесть неправомерно присвоенную итоговую кадастровую стоимость или ее удельный показатель.

Для обращения в комиссию напишите заявление на имя председателя комиссии и предоставьте документы, подтверждающие Ваш статус правообладателя сайта. Обращение в комиссию со стороны третьих лиц недопустимо. , необходимо оформить запрос лично. В заявлении необходимо обосновать, на каких основаниях вы считаете предоставленную вам информацию ошибочной.

Если ваш вопрос отклонен на основании отказа, вы можете подать иск в суд. В этом случае председатель комиссии выступит в качестве ответчика в суде. При подаче иска в суд возьмите выписку из Росреестра об оценке вашего сайта.

Как правило, при обнаружении ошибки, которая отличается от фактической стоимости не более чем на 30%, комиссия самостоятельно принимает решение об изменении кадастровой стоимости.

В остальных случаях вам придется прибегнуть к услугам профессиональных независимых экспертов и предоставить свое заключение.

В некоторых случаях при возникновении обстоятельств, повлекших ущерб плодородию почвы или аналогичных им, возникает необходимость изменения кадастровой стоимости в связи с изменением структуры почвы, которая потеряла некоторые полезные свойства и положительные характеристики.

В таких случаях допускается изменение кадастровой стоимости в течение 5 лет, но до начала присвоения новой стоимости.

Оценка памяти спора

Осуществляется во всех случаях, требующих обращения в суд, а также в некоторых случаях при обращении в комиссию Госкомимущества.

Профессиональный оценщик имеет право:

  1. По своему усмотрению использовать метод расчета, подходящий для конкретного случая. Может оказаться альтернативой тому способу, который применялся для земель ГКО.
  2. Требовать разъяснений по применению методов, используемых при проведении ГКО.
  3. Запросить любую необходимую информацию у организаций или третьих лиц, связанную с исполнением заказа.
  4. Требовать оплаты затрат на экспертизу заказчиком.
  5. Заявить комиссию за выполнение заказа.
  6. Отказаться в исполнении заказа при нарушении заказчиком условий договора.

Экспертное заключение профессионального оценщика играет роль доказательной базы. Это может стать убедительным аргументом для комиссии ГКН и помочь исправить ошибку, допущенную в расчетах. Кроме того, он сыграет решающую роль при рассмотрении вопроса в суде.

Проведение мероприятий по оценке собственности на землю играет важную роль федерального и муниципального значения.Результаты оценки не менее значимы для граждан землевладельцев и землепользователей, так как на основании полученных данных будут взиматься земельные налоги.

Кроме стоимость земли по кадастровой стоимости будет влиять на возможность регистрации земли путем выкупа … Следовательно, в некоторых случаях возникает необходимость пересмотра установленной стоимости. Читайте, как переоценить кадастровую стоимость земельного участка.

Переоценка и пересмотр стоимости может осуществляться уполномоченной комиссией Росреестра, которая в течение 6 месяцев после проверки принимает претензии граждан и имеет право исправлять допущенные ошибки.

В случае отказа Госкомимущества в исправлении ошибки правообладатели земельных участков имеют право обратиться к независимому оценщику и передать дело в суд.

GKN — это … Государственный кадастр недвижимости

В любом развитом состоянии ведутся записи о собственности и ресурсах. Россия не исключение. Результаты бухгалтерского учета заносятся в соответствующий кадастр. У этого термина латинские корни. В большинстве языков это слово имеет одно значение.Кадастр — это перечень, регистр, описи и т. Д. Считается универсальной формой бухгалтерского учета. Одним из самых обширных реестров в России является Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Рассмотрим подробнее его особенности.

Кадастровый учет объектов недвижимости

Многие знают о существовании реестра недвижимого имущества. ГКН — это систематизированный набор сведений о недвижимых объектах, зафиксированный в соответствии с законодательством.

В этом реестре содержится информация о прохождении Государственной границы, границах, разделяющих области, муниципальные образования, населенные пункты, зоны с особым режимом использования,

Основой этого списка является земельный кадастр.Земля — ​​важнейший ресурс, обеспечивающий существование и активность населения. С ним связаны многие отрасли экономики. Кроме того, земля является объектом гражданского оборота.

Необходимость ведения учета земель в ГКН возникла в связи с необходимостью иметь информацию о наделах как объектах налогообложения. С развитием государственной системы регистр стал выполнять защитную функцию. Внесение информации в ГКН позволило установить собственников наделов.

Нормативная база

Кадастровый учет объектов недвижимости в России ведется издревле.

На современном этапе развития государства работа по систематизации информации активизировалась после принятия ряда нормативных актов. Одним из них является Закон о государственном кадастре недвижимого имущества.

Деятельность по регистрации недвижимого имущества также осуществляется на основании:
  • Конституции.
  • Гражданского, лесного, градостроительного, водного, жилищного кодексов.
  • Иные федеральные законы и нормативные акты, принятые в соответствии с ними.

Геодезическая база ГКН — геодезическая сеть республиканского и особого значения. Картографическая основа кадастра — карты и планы.

Закон о государственном кадастре недвижимого имущества «Регулирует отношения, связанные с ведением реестра». Положения нормативного акта распространяются и на непосредственный учет объектов.

Выполнение ГКН — довольно кропотливая и ответственная работа.Деятельность по учету объектов постоянно совершенствуется в связи с развитием науки и техники. Инновационные достижения успешно применяются в работе государственных органов. С развитием компьютерных технологий стало возможным вести кадастр в электронном виде. Однако сегодня в приоритете бумажные документы.

ГКН: принципы ведения

Работы по учету недвижимых объектов ведутся по единой технологии на всей территории страны.Это связано с большой территорией государства и наличием большого количества регионов.

Одним из важнейших принципов GKN является сопоставимость данных реестра с информацией, содержащейся в других официальных информационных базах.

Не менее важен принцип актуализации информации. Реестр доработан с учетом постоянно меняющихся потребностей населения в информационной поддержке.

Доступность — еще один принцип поддержания OCG.Предоставление сведений из реестра, за исключением тех, которые составляют охраняемую законом тайну, осуществляется по запросу заинтересованного лица. При этом ответ на запрос может быть отправлен как в электронном, так и в бумажном виде. В Российской Федерации действует сеть МФЦ, позволяющая быстро получить все необходимые данные.

Уполномоченный орган

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим ведение кадастра, регистрацию недвижимых объектов и предоставление информации заинтересованным лицам, является Росреестр.В обязанности этого органа, помимо прочего, входит государственная регистрация недвижимого имущества, сделок с ним, решение вопросов в области картографии, геодезии и др.

Структура реестра

В государственной казне недвижимости 3 отдела. :

  1. Объекты.
  2. Карт.
  3. Ящики.

Реестр недвижимых объектов представляет собой систематизированный набор данных о собственности.

Раздел кадастровых файлов содержит информацию о документах, на основании которых информация была внесена в ГКН.

Кадастровые карты предназначены для воспроизведения в текстовой и графической формах информации о недвижимых объектах, границах Российской Федерации (внутренних и внешних), зонах, кадастровом делении страны. В них также указывается расположение опорных геодезических сетей.

Состав регистрационной информации

Государственный кадастр недвижимости содержит достаточно большой объем информации о каждом зарегистрированном объекте. Также есть уникальные характеристики и дополнительные данные.К первым относятся, например:

  1. Тип объекта — земельный участок, постройка, объект, незавершенное строительство, помещение.
  2. Кадастровый номер и дата записи в реестре.
  3. Описание расположения границ.

Если объектом регистрации является помещение, в реестр включаются номер здания / строения, в котором оно находится, этаж (при наличии) и описание местонахождения. В обязательном порядке в кадастре указывается площадь объекта.

Кадастровый номер

Это уникальный набор номеров. Номер присваивается каждому объекту, внесенному в реестр. Для этого территория страны разделена на кадастровые округа, районы и районы.

Дополнительная информация об объекте

Среди них информация по:

  • Ранее присвоенный номер (кадастровый, условный, инвентарный).
  • Адрес.
  • Собственники. В реестре, в частности, содержатся данные о почтовом и электронном адресах владельца.
  • Права собственности на объект.
  • Ограничения / обременения.
  • Кадастровая стоимость, инженер (или организация), проводившая кадастровые работы.

Особое практическое значение имеет информация о категории земли и разрешенном использовании участка. Если объект представляет собой земельный участок, на котором находится здание или строение, их кадастровые номера также указываются в реестре. Если учитывается дом (строение), то в кадастре указываются его номер, назначение, материал, из которого сделаны наружные стены.

По недостроенным объектам степень готовности (в%) и целевому назначению. Кроме того, основная характеристика таких объектов дается в кадастре. Это может быть глубина, протяженность, объем, высота, площадь, а также кадастровый номер земельного участка, в пределах которого он расположен.

Открытость информации

Большая часть информации от государства, от любого заинтересованного лица. Как уже говорилось, получить необходимую информацию можно, обратившись в Росреестр или МФЦ.Заявление может быть отправлено в электронном виде или оформлено на бумаге.

Запрашиваемая информация предоставляется в виде:

  • Копии документа, согласно которому информация была передана в государственную казну.
  • Выписки.
  • Паспорта объекта.
  • План территории.
  • Справки о кадастровой стоимости объекта.

Выписка содержит только информацию, запрошенную заявителем.

Кадастровый паспорт содержит уникальные характеристики объекта, а также (при необходимости) и другую информацию.

План — это схема блока или определенного участка в его границах.

Содержание сертификата кадастровой стоимости

Документ содержит следующую информацию:

  • Название органа, выдавшего сертификат.
  • Сроки предоставления и определения стоимости объекта.
  • Кадастровый номер недвижимого имущества (если он внесен в государственную казну).
  • Адрес объекта.
  • Стоимость на дату выдачи справки. В случае ее отсутствия ставится прочерк.

Основным отличием аттестата от паспорта является назначение документов. Кадастровый сертификат — это вступительный документ. Паспорт, в свою очередь, более объемный документ. Совершить сделку с недвижимостью можно без справки, а без паспорта — нет.

Субъекты права

Кто может отправить запрос на получение информации о кадастровой стоимости объекта? Этим правом может воспользоваться любой желающий.Неважно, собственник это или посторонний.

Как правило, запрос запрашивается перед сделкой с недвижимостью.

Основание для получения информации о стоимости объекта

Запрос можно отправить в связи с:

  • Заключение сделки.
  • Необходимость уплаты налога на имущество.
  • Утрата документов на недвижимое имущество.
  • Начало строительства на участке, перепланировка здания.

Выдача справки о кадастровой стоимости — бесплатно.

Кадастровая стоимость. Для оспаривания кадастровой цены необходимо

Кадастровая стоимость земельных участков устанавливается, как правило, для целей налогообложения, уплаты арендной платы и в иных случаях, предусмотренных федеральными законами.

Как узнать кадастровую стоимость?

Кому важно знать кадастровую стоимость земли:

  • Землевладельцы;
  • Арендаторы земельных участков;
  • Иные собственники земельных участков.

Почему важно знать кадастровая цена на объекты (на сайтах). Размер земельного налога, как и размер арендной платы, обычно зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Следовательно, размер налоговой нагрузки или бремени по уплате арендной платы напрямую зависит от величины кадастровой стоимости объекта (участка или земельного участка).

Как и кем устанавливается кадастровая стоимость участка.Для установления кадастровой стоимости земельного участка по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или решения органа местного самоуправления проводится государственная кадастровая стоимость земельного участка, по результатам которой внесены в государственный кадастр недвижимого имущества (далее — ГКН). Установление кадастровой стоимости земельного участка земельный участок осуществляется независимыми оценщиками земельного органа, которые отбираются на конкурсной основе региональными или местными властями.Государственная кадастровая стоимость земельного участка осуществляется не чаще одного раза в течение трех лет (в городах федерального значения не чаще одного раза в два года) с даты проведения государственной кадастровой оценки земельного участка.

Для чего устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Расчет кадастровой стоимости земельной доли осуществляется для определения, в основном, суммы налога на имущество, а также платежей, связанных со сделками с данным недвижимым имуществом (участком), расчета платежей за наследование участка, арендные платежи.Другими словами, в каждом случае, когда государство заинтересовано в регулировании или введении обязательных платежей по сделкам, связанным с недвижимым имуществом, учитывается кадастровая стоимость.

От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка (объекта недвижимости). При расчете кадастровой стоимости земельного участка (объекта недвижимости) оценщики руководствуются различными характеристиками земельного участка: видом его разрешенного использования, площадью объекта, расположением объекта (участка).

Узнать кадастровую стоимость недвижимости можно следующими способами:

1. Информацию о кадастровой стоимости земельной доли можно получить на сайте Росреестра. На главной странице сайта в разделе «электронные услуги и услуги» нужно выбрать пункт «получать информацию от Госкомимущества». Заполните форму и отправьте заявку. По номеру заявки можно будет отслеживать ее статус.

2. Вы можете воспользоваться сервисом «Общедоступная кадастровая карта». На публичной кадастровой карте содержится информация из государственного кадастра недвижимости (земли). Поиск ведется по кадастровому номеру. По каждому земельному участку можно узнать не только кадастровую стоимость, но и его форму собственности, категорию земель, площадь, разрешенное использование, дату сдачи участка на регистрацию и другую информацию. Этот метод удобен из-за скорости извлечения данных.

3. Онлайн-информацию о кадастровой стоимости земельного участка можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и услуги» «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».Необходимую информацию можно получить, введя в форму кадастровый номер или адрес объекта недвижимости (земельного участка).

4. На сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и услуги» с помощью сервиса «Получение информации из Государственного фонда данных кадастровой оценки». В поле поиска необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости. Таким образом, вы можете получить информацию о собственности (земельном участке). При отсутствии этой информации в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте появится соответствующая надпись.

5. Справку о кадастровой стоимости объекта (земельного участка) можно получить в офисе Федеральной кадастровой палаты Росреестра или МФЦ. Вы можете подать заявку лично или отправить заявку по почте. Кадастровый сертификат будет предоставлен в течение 5 рабочих дней после получения запроса. При подаче необходимо указать способ получения кадастрового свидетельства: лично, лично в отделении Федеральной кадастровой палаты Росреестра, в многофункциональном центре (МФЦ, «Мои документы») или по почте.

Кадастровый номер объекта (земельного участка) Вы можете узнать связавшись с нами! Вы также можете узнать у нас реальную стоимость вашего земельного участка. Задайте свой вопрос на сайте и наши специалисты помогут вам разобраться.

Отзывы о компании

Видео ниже, которое снял главный редактор нашего портала Михаил, ответит на все ваши вопросы!

Кадастровая стоимость земельного участка это один из существенных показателей объекта недвижимости, в том числе земельного участка.Он действует как единица хозяйственного учета земли в массиве и определяется на основании положений Федерального закона № 135-ФЗ, вступившего в силу 29 июля 98 г., который регулирует правила оценки земель, а также статья 66 ТК РФ.

Земельный кодекс Российской Федерации »от 25.10.2001 N 136-ФЗ (в ред. От 03.07.2016) (с изменениями и дополнениями, вступили в силу 01.09.2016).
ЗК РФ, статья 66. Оценка земли

  • Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности».
  • Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в пункте 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
    (в ред. Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ)
  • Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости муниципального округа (городского округа).
    (абзац введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ).

    КонсультантПлюс: примечание.

    По некоторым вопросам, возникающим при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28.

  • В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.
    (п. 3 в редакции Федерального закона от 22.07.2010 N 167-ФЗ).

Так какова кадастровая стоимость земли? Это общественный эквивалент его стоимости для расчета различных платежей, например, размера земельного налога.

Какова кадастровая стоимость земельного участка?

Основной фактор, определяющий кадастровую стоимость памяти — это удельная стоимость земельного участка в массиве, ограниченная в записях Росреестра как кадастровый квартал.По стоимости единицы рассчитывается кадастровая стоимость земельного участка с учетом общей площади участка.

При проведении расчетов учитываются соответствующие показатели , среди которых:

  1. Обеспечение массива инфраструктурой;
  2. близость к центру или удаленность от него;
  3. Местоположение и категория населенного пункта.

Перечисленные параметры определяются при оценке квартала в процентах от определенной суммы :

  1. При наличии указанных характеристик или улучшении качества земли за счет соответствующих параметров, коэффициент прибавляется к базовая стоимость.
  2. При отсутствии определенных характеристик, при снижении качества землепользования коэффициент может оставаться безразличным, либо его можно вычесть из базовой стоимости.

Какова кадастровая стоимость земельного участка?

Этот вид оценки земли вносится в бухгалтерский учет Государственного кадастра недвижимого имущества (ГКН) и применяется:

  1. , например, при исчислении налога на имущество;
  2. при зарядке.

Обозначенные формы налогообложения применимы к физическим и юридическим лицам — обладателям памяти или правообладателям:

  • на правах;
  • пожизненное владение по наследству.

Кроме того, такая форма цены участка является базовой и часто влияет на другие виды расчетов.

Отличия от выкупа и рынка

Различные формы оценки используются по прямому назначению в соответствии с конкретной правовой ситуацией. Поэтому они различаются по количеству и не могут заменить друг друга.

Как часто меняется кадастровая стоимость земельного участка?

Поскольку цель указанной цены определяется аудитом, частота изменения этих параметров памяти связана с инвентаризационной активностью администрации в пределах расположения конкретного массива.

Согласно регламенту, такие работы необходимо проводить на одном земельном массиве. :

  1. не реже одного раза в 5 лет;
  2. не чаще одного раза в 3,5 года.

Нарушение настоящего правила ставит под сомнение результаты проверки, если иное не предусмотрено специальным федеральным приказом.

В промежутках между переоценками памяти кадастровая стоимость допускается в индивидуальном порядке, предусмотренном в особых ситуациях.К ним относятся случаи обнаружения кадастровой ошибки для введения правильной стоимости или ситуация, когда существенные свойства запоминающего устройства изменяются в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф и т. Д. Решение об изменении суммы определяется комиссию в этих случаях делает администрация регионального отделения Госкомимущества или суд.

Увеличение кадастровой стоимости при переоценке влияет на размер земельного и имущественного налога, поэтому следует своевременно получать информацию о ее изменении и принимать соответствующие меры.Конечно, перед этими процедурами обязательно нужно понимать, что такое кадастровый.

Объект недвижимости, определенный методами массовой оценки, а при невозможности — рыночная стоимость, определяемая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Кадастровая стоимость определяется при государственной кадастровой оценке независимыми оценщиками. Порядок проведения государственной кадастровой оценки регулируется Федеральным законом от 29 июля 1998 г. «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Решение о проведении государственной кадастровой оценки принимается региональными органами власти или органами местного самоуправления, которые выбирают оценщика и заключают с ним договор. Кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет. В Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе переоценка может проводиться не чаще одного раза в два года).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки включает комплекс следующих действий:

Университетский YouTube

    1 / 3

    ✪ Кадастровая стоимость и налог на имущество вырастут из-за коррупции в Росреестре.

    ✪ Как снизить кадастровую стоимость земли на 300 рублей

    ✪ Налог на имущество по кадастровой стоимости. Дорога на кладбище.

    Субтитры

Кадастровая стоимость квартиры — действующая на рынке недвижимости особая стоимость квартиры, которая устанавливается и рассчитывается таким действующим органом, как Федеральная кадастровая служба и Кадастровая палата.

Показатель кадастровой стоимости квартиры необходим для определения суммы налога на жилище, находящееся в собственности.Этот показатель рассчитывается государственной службой автоматизированного кадастра. Расчет основан на данных о недвижимости, которые ранее внесены в кадастр.

Кадастровая стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков определяется государством исходя из индивидуальных характеристик каждого земельного участка (в том числе уровня рыночных цен) с применением положений Земельного кодекса. Российской Федерации и актов органов местного самоуправления.

К индивидуальным характеристикам земельного участка относятся:

Размер земельного налога, определяемый в соответствии с главой 31 Налогового кодекса, зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

28 мая 2016 г. 13:27

grudeves_vf97s8yc

Законодательство нашего государства устанавливает, что вся информация о недвижимости и земельных участках входит в централизованную базу данных Росреестра и доступна любому желающему.

Узнать, какова кадастровая стоимость кадастрового номера земельного участка, можно в течение 3 минут при наличии доступа в Интернет.

На нашем сайте размещена довольно удобная услуга — публичная карта недвижимости. Для использования этого ресурса регистрация не требуется, достаточно ввести кадастровый номер в поле поисковой системы и Росреестр предоставит всю имеющуюся информацию о интересующем земельном участке. На карте можно узнать номер участка, его адрес, кадастровую стоимость, увидеть границы, уточнить информацию о собственнике, выявить наличие обременений, ограничений использования (сервитутов) и т. Д.

Если вам необходим документ, подтверждающий реальную стоимость земли, вам следует заказать справку. Максимальный срок, установленный законом, не превышает 5 дней, однако на практике документ поступает в распоряжение заявителя в течение 24 часов. Необходимо указать кадастровый номер и адрес электронной почты заявителя.

Важно! Вниманию владельцев недвижимости и иных заинтересованных лиц с января 2017 года данные кадастрового паспорта объекта имущественного права, в том числе земельного участка, квартиры и дома, представлены в новом формате для ЕГРН. Заявление, которое было разработано на основании нового закона РФ ФЗ-218.Указанная услуга в соответствии с Налоговым кодексом РФ реализуется на платной основе.

Полученный документ имеет полную юридическую силу и может быть предоставлен всем государственным органам и службам. Какую кадастровую стоимость имеет смысл узнать по кадастровому номеру земельного участка на текущую дату хотя бы потому, что его стоимость непостоянна. Уполномоченные государственные органы вправе изменить рассматриваемый показатель без уведомления собственника земельного участка.При соблюдении установленного порядка проведения государственной оценки недвижимого имущества исполнительная власть субъекта Российской Федерации каждые 5 лет устанавливает новую кадастровую стоимость.

Получение информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо в первую очередь для расчета налоговых платежей. С такой ситуацией можно столкнуться при продаже недвижимости, получении ее в дар или наследовании. Что такое кадастровая стоимость, для каких целей она требуется, как ее получить и главное отличие от рыночной цены, об этом и пойдет речь в этом материале.

Что это такое

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Под кадастровой стоимостью имущества понимается рыночная стоимость, которая учитывается государственными и муниципальными органами при совершении сделок с недвижимым имуществом.Вопрос может также относиться к объектам, которые ограничены или запрещены в гражданском обороте.

Информация о недвижимом имуществе занесена в Государственный кадастровый регистр. Его проводят территориальные подразделения на местах и ​​центральное управление Росреестра.

Для определения кадастровой стоимости используются два метода:

  • в индивидуальном порядке путем сравнения цен на рынке;
  • массовая экспертиза.

Оба метода предусмотрены законодательством, и первый из них применяется при отсутствии установленного законом первого метода.

Что используется для

Применяется расчет кадастровой оценки в отношении объектов недвижимости:

  • квартир;
  • квартир и таунхаусов, загородных домов и коттеджей;
  • земельных участков.

Такой показатель необходимо использовать в налоговых отношениях, чтобы обеспечить уплату обязательных платежей и их поступление в бюджет от стоимости недвижимого имущества, близкой к рыночной, а не прописанной в договоре, заниженной в чтобы избежать или оптимизировать налоги по соглашению сторон сделки.

Используется показатель кадастровой стоимости:

  • при совершении сделок купли-продажи;
  • при получении имущества в дар — одаряемый уплачивает налоги;
  • при передаче имущества в ипотеку;
  • при расчете налоговой льготы в размере 20 кв. на собственника жилой квартиры;
  • при отчуждении земельных участков из государственной или муниципальной собственности граждан и организаций в случае начисления арендной платы;
  • при продаже имущества судебными приставами в счет погашения долгов по исполнительным листам;
  • о распределении доли в общей совместной собственности супругов;
  • для проведения инвентаризации и определения стоимости основных средств и оборотных средств в организациях и индивидуальных предприятиях;
  • при продаже долей в имуществе.

Требования к установлению кадастровой стоимости в определенные периоды не определены, однако нормативно-правовая база предусматривает необходимость обновления документации и цен на объекты для инвентаризации каждые 5 лет. Переоценка проводится в связи с ростом цен на недвижимость, особенно в престижных районах, инфляцией, увеличением спроса на определенные объекты в связи с наступлением непредвиденных обстоятельств — например, улучшение инфраструктуры района.

В некоторых регионах России до сих пор практикуется уплата налога на имущество исходя из инвентарной стоимости, которая намного ниже кадастровой стоимости. Это связано с тем, что по многим направлениям еще не создана единая база данных по недвижимости и ее включение в кадастр.

В связи с этим Правительством РФ утвержден поэтапный план перехода на уплату налогов по кадастровой стоимости. Планируется, что полностью внедрить ее к 2021 году. Смысл системы заключается в применении коэффициентов, увеличивающихся ежегодно в течение 4 лет до полного перехода на кадастровую стоимость.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

Есть несколько способов получить информацию:

  • оформление кадастрового паспорта на недвижимое имущество;
  • получение выписки ЕГРН в отделении Росреестра, через сайт госучреждения, на коммерческом портале Ktotam.ru;
  • через Многофункциональные центры (МФЦ).
Стоимость выписки составит 400 руб. за оформление документа через госорган и 500 руб.через Ктотам. RU.

Для оформления выписки вам понадобится:

  • точный адрес объекта недвижимости или кадастровый номер, если он был присвоен ранее;
  • правоустанавливающих документов на имущество;
  • удостоверение личности заявителя;
  • анкета, заполненная по форме на сайте или в учреждении, с датой подачи и подписью заявителя;
  • через единый портал Госслужбы;
  • на единой кадастровой карте России — достаточно выбрать желаемый район на интерактивном сервисе.

При подаче документов сотрудник лично выдает квитанцию ​​с указанием перечня переданных бумаг в копиях и оригиналах. Оригиналы можно забрать после оформления выписки.

Для регистрации заявления на получение выписки из Госкомимущества или ЕГРН — в связи с объединением двух баз в единую согласно изменениям от января 2019 года.

При использовании необходимо руководствоваться следующей инструкцией:

  1. Перейти на официальную страницу Росреестра.
  2. Найдите ссылку «Физические лица» в верхнем меню.
  3. Перейти в «Электронные услуги» — «Получение информации из USRN» или «Получение информации из CTG».
  4. Выберите «Паспорт», «Свидетельство» или «Выписка из ЕГРН», во всех формах документов будет указана кадастровая стоимость.
  5. Заполнение заявки на получение информации из государственного кадастра — указание адреса или кадастрового номера, региона.
  6. Указание личных данных заявителя — ФИО, паспортные данные.
  7. Для контроля выполнения запроса вы можете перейти во вкладку «Услуги» и выдать идентификационный номер, выданный при отправке запроса, либо узнать информацию в личном кабинете.

Расчет кадастровой оценки производится в соответствии с рекомендациями Минэкономразвития РФ. Ими руководствуются оценочные организации, имеющие соответствующую аккредитацию. Стоимость определяется специалистами Федеральной службы государственной регистрации, оценки и картографии.

Регистрация кадастровой оценки осуществляется на основании договора между службой и заказчиком. В договоре прописан перечень с характеристиками подлежащих определению объектов недвижимости. Также требуется предоставление правоустанавливающей документации на объект недвижимости, чтобы правильно определить его статус и составить качественное описание.

Оценка проводится путем сбора информации об объекте недвижимости, изучения правоустанавливающих документов, на примере аналогичных предложений на свободном рынке в определенном регионе.По результатам составляется заключение с размещением информации в базе данных Росреестра.

Обжалование кадастровой стоимости недвижимого имущества в случае несогласия с ней собственника имущества или одной из сторон сделки может быть произведено исключительно в суде.

Отличия от рынка

Отмечен ряд особенностей кадастровой стоимости относительно цены на свободном рынке:

  • кадастровая оценка всегда несколько ниже, чем принятая среди участников гражданского оборота в определенном районе расположения объекта;
  • Информация
  • в Росреестре отражает только кадастровый показатель в виде конкретной цифры без указания применяемой методики расчета и сравнения с рыночными показателями;
  • при расчете кадастровой стоимости учитываются такие показатели, как расположение объекта, наличие инфраструктуры, планировка; не учитывается — наличие ремонта и вид из окна, установка сантехники;
  • при формировании кадастровой стоимости не учитываются индивидуальные характеристики недвижимости, поэтому эта цена всегда ниже рыночной;
  • расчет ведется с определением стоимости квадратного метра, поэтому чем больше полезная площадь, тем дороже объект;
  • налог на недвижимость рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, а не цены, указанной в договоре по соглашению сторон сделки;
  • Также при оценке учитывается целевое назначение недвижимости, для коммерческих объектов стоимость будет намного выше, важен также материал для изготовления строительных конструкций;
  • при расчете цены объекта, рядом с которым стоит идентичная постройка, например, соседние дома той же серии;
  • Кадастровая оценка
  • учитывается при продаже объектов в ходе исполнительного производства в случае принятия решения о продаже имущества с аукциона для закрытия долгов.

Росреестр выдает справки о кадастровой стоимости в случае получения имущества по наследству или в дар. Для этого необходимо обратиться в государственное учреждение для заказа выписки или сразу в Государственный кадастр.

Определение суммы налога по налогу на имущество осуществляется на основании кадастровой оценки. Осуществляется налоговой службой по месту регистрации собственника недвижимости самостоятельно. Для физических лиц в период до 1 ноября отчетного года отправляются уведомления с указанием типа имущества, за которое взимается обязательная плата, и срока оплаты.

Земельный налог подлежит уплате также категориям граждан, не относящимся к льготникам — пенсионерам, инвалидам 1 и 2 групп, ветеранам Великой Отечественной войны и др.

важнейших изменений налоговых платежей в 2021 году

Сейчас мы платим налоги за 2020 год (а не за 21 год, как многие думают). Это важно для тех случаев, когда какая-то недвижимость была продана или приобретена.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА

ЧТО И КОГДА ОПЛАТИТЬ

До 1 декабря все граждане, у которых есть хоть что-то — жилье, земля, автомобили — должны перечислить налоги в казну.Их три: транспортный, земельный и имущественный (в последнем случае имеется в виду вся недвижимость, кроме земли — квартиры, дома, гаражи и т. Д.). Как правило, об уплате этих налогов сложно забыть: приходит платежное поручение, где все рассчитывается. В этом году их распространение началось в конце сентября.

Вот что вам нужно запомнить.

1. Сейчас мы платим налоги за 2020 год (а не за 21 год, как многие думают). Это важно для тех случаев, когда какая-то недвижимость была продана или куплена.Например, если вы продали машину в этом, 2021 году, ругаться не надо, а зачем вам полный транспортный налог? Настал 2020 год, когда машина была. Но на машину или квартиру, купленную в 2021 году, налог еще не поступит — и это не ошибка.

2. Если вы создадите личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, уведомление будет отправлено туда (а не на бумаге в почтовый ящик — если вы специально не заказали такую ​​возможность). Если вы указали действующий e-mail, то туда придет напоминание: мол, хочешь зайти в личный кабинет и посмотреть «письмо счастья» (это я получил 1 октября).

По данным ФНС, в этом году 44,6 миллиона уведомлений будут отправлены на бумажных носителях заказными письмами, а 22,5 миллиона — в электронном виде через лицевые счета.

3. «Но мне ничего не пришло» — увы, не оправдание. Если были начисления, но уведомление по какой-то причине потерялось и вы не рассчитались с казной до 1 декабря, налоги придется уплатить со штрафом.

Юридически платеж не будет отправлен владельцу, только если:

— сумма оказывается меньше 100 рублей (что сейчас большая редкость) — тогда они будут добавлены к начислениям на следующий год,

— все имущество попало под льготы (см. «Кому и за что не нужно платить»).

В остальных случаях правильные действия — сообщить налоговой инспекции о том, что вы очень хотели бы выполнить свой долг перед государством, но, увы, не получили платеж (см. «Как обратиться в налоговую инспекцию»). С того момента, как ваше обращение получено и зарегистрировано налоговыми органами, ситуация становится их головной болью, и вы чисты перед законом.

Другой вариант — у налоговой инспекции нет информации ни о каком вашем имуществе. Здесь тоже нечего радоваться.

— Если ничего не делать, грозит штраф по п. 3 ст. 129.1 НК РФ в размере 20 процентов неуплаченной суммы налога. Этот штраф взимается не за неуплату налога, а за то, что налогоплательщик хранит молчание, — предупреждает Олег Матюнин, управляющий партнер Московского адвокатского бюро «Матюнин и партнеры». — Если налоги уплачены за 20-й год, а уведомления о них не поступали, поскольку в налоговой инспекции нет информации об имуществе или личном транспорте, то до конца 21-го года необходимо подать сообщение для каждый объект с приложением копий правоустанавливающих документов.Это можно сделать, в частности, через Многофункциональный центр (МФЦ).

ЧТО НОВОГО В ЭТОМ СЕЗОНЕ

И не проходит и года, чтобы в способе исчисления налогов ничего не менялось. Основные нововведения этого сезона запланированы, но для некоторых горожан они могут быть очень значительными.

1. Налог на имущество — квартиры, дома, гаражи — впервые в стране (исключение составляет Севастополь) взимался только по кадастровой стоимости, близкой к рыночной.До этого регионы переходили на новую «рыночную» схему, как только были готовы — кто-то продолжал платить по старому, по «стоимости БТИ», которая, как правило, намного меньше кадастровой. . Но к 2020 году всем пришлось перейти на кадастровую стоимость. Так и случилось.

Однако регионы платят по-другому. В первые три года налог на кадастровую стоимость рассчитывается с так называемыми понижающими коэффициентами, грубо говоря, с дисконтом. Он самый крупный среди тех, кто платит за первый год (сейчас это Республика Алтай, Крым, Алтайский и Приморский края, Волгоград, Иркутск, Курганская, Свердловская, Томская области, Чукотский автономный округ).Далее с каждым годом скидка уменьшается, а сумма налога увеличивается.

Для тех, кто оплачивает квартиры, дачи, гаражи по кадастровой стоимости более трех лет (это, в частности, Москва и область), налог на них может увеличиваться только в том случае, если кадастровая переоценка проводилась в регионе — но не более чем на 10% по сравнению с предыдущей суммой.

2. ФНС напоминает, что в ряде регионов проводилась кадастровая переоценка земель. В связи с этим может измениться земельный налог (долгое время мы платили за участки только по кадастровой стоимости).Узнать, во что оценивался сайт, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества в МФЦ или на сайте Росреестра. В извещении из налоговой кадастровой сметы тоже будет, но выписка позволит убедиться, что это не налоговики с номерами «нахимичить».

3. Для исчисления транспортного налога действует новый перечень легковых автомобилей средней стоимостью от трех миллионов рублей и более. Для таких автомобилей у нас есть что-то вроде налога на роскошь, расчеты производятся с коэффициентом умножения.Он варьируется от 1,1 до 3 в зависимости от года выпуска автомобиля и его стоимости. Больше всего платят счастливые обладатели крутых тачек возрастом до 10 лет стоимостью от 10 до 15 миллионов рублей. и до 20 лет стоимостью 15 млн руб. — тройной налог (табличку можно посмотреть на сайте ФНС в разделе для физических лиц здесь.

)

Какие автомобили входят в список люксовых, утверждает Минпромторг. На его сайте висит свежий список на 2020 год, за который мы сейчас платим.

В него вошли Mazda CX-9, Honda Pilot, Chrysler Pacifica, Jeep Wrangler, Jeep Grand Cherokee, Subaru Outback 2.5iS ES Premium ES и WRX STI Premium Sport.

ВОПРОС С РЕЗКОЙ

«У меня в платеже три машины, на которых я все продал…»

Больше всего вопросов и недовольства обычно вызывает ситуация, когда в налоговой уплате обнаруживается «лишнее» имущество. Например, машины продаются давно.Или ошибочно отнесены квадратные метры.

— Важно выяснить, кто ошибался. Налоговая служба получает информацию о недвижимости либо из Росреестра (квартиры, дачи, участки и т. Д.), Либо из ГИБДД (автомобили). И ошибки могут уже содержаться в этих данных. Был случай, когда земельный налог приходился на участок не 600 кв.м. (шесть соток), собственно говоря, и 60 000 кв.м. В Росреестре в конце участка участка образовалось два лишних нуля. В этой ситуации рекомендовалось сначала обратиться в Росреестр, чтобы исправить техническую ошибку, — объясняет алгоритм действий Дмитрий Желнин, эксперт по земельным отношениям, кадастровой оценке и налогам на имущество, управляющий партнер Mitsan Consulting.- Если налоговая служба все же ошиблась, то с этим нужно разобраться — но помните, что ФНС нужно время, чтобы перепроверить данные и произвести пересчет.

Главный совет автомобилистам от специалиста — не продавать их по доверенности. Типичная ситуация выглядит так. Продавец надеялся, что покупатель «все устроит», но покупатель не нашел времени на формальности и поэтому проехал машину по доверенности, а затем продал ее по той же схеме, переназначив. Налоги за все это непонятное количество лет берет на себя первоначальный владелец, который давно забыл о своей старой машине.То есть главное помнить: даже подписанный договор купли-продажи — не повод для налоговых органов перестать брать с вас деньги. Автомобиль необходимо снять с регистрационного реестра — только с этой даты вы освобождаетесь от налоговых обязательств, и именно документ об этом необходимо предоставить в налоговые органы в случае каких-либо несоответствий.

— Автомобили, объявленные в розыск, не подлежат налогообложению — при условии подтверждения факта угона документом уполномоченного органа, — объясняет еще одну проблемную ситуацию юрист , член Национальной ассоциации профессиональных медиаторов «ПАРИТЕТ» Елена Николаева … «Кроме того, в случае угона автомобиля по желанию владельца его регистрация может быть прекращена.

НА ЗАПИСИ

Как связаться с налоговой

1. через «Личный кабинет налогоплательщика»;

2. Здесь можно лично прийти в налоговую, записаться на прием в удобное время заранее.

3. отправить письмо по почте в адрес ФНС или воспользоваться услугой «Связаться с ФНС России»

ВАЖНО

Кому не нужно платить и за что

1.Существует довольно длинный список федеральных получателей налога на имущество (см. Сайт ФНС), самая большая категория из которых — пенсионеры. Бенефициары полностью освобождены от уплаты налога на:

— одноквартирный,

— один жилой дом или часть жилого дома (учитывается также дача),

— одна хозяйственная постройка площадью до 50 кв.м.,

— одно гаражное или парковочное место.

Вы можете не платить за все это имущество, если на каждую его разновидность — по одному экземпляру.Одна квартира, одна дача, один гараж — ничего не платим. Одна квартира, дача в садоводческом товариществе, дом в поселке: за квартиру не платим, а за один из домов — либо в СНТ, либо в поселке — придется платить (по умолчанию дом то, что дороже будет освобождено от налога). Две квартиры, гараж и парковочное место: мы платим за одну из квартир и либо за гараж, либо за парковочное место.

2. Аналогичные льготы, в том числе для пенсионеров, существуют по земельному налогу — за шесть соток.Если участок 10 соток, выгодоприобретатель должен заплатить за 4 сотки. Если есть два участка по 6 соток — на один из них.

3. Помимо федеральных льгот существуют и региональные льготы. Особенно много их по транспортному налогу. Уточнить ситуацию в вашем регионе вы можете на сайте ФНС в разделе «Справочная информация о ставках и льготах по налогу на имущество».

Если вы являетесь бенефициаром, но льгота не учтена в уведомлении, вы должны подать заявление в любое удобное налоговое приложение, чтобы оно было предоставлено.

Оспаривание кадастровой стоимости в суде при отказе комиссии Росреестра

Специальная комиссия, действующая при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации, может после рассмотрения заявки организации о пересмотре кадастровой стоимости принять решение об отклонении заявки. Юридическая фирма BRACE предоставляет организациям услуги по обжалованию кадастровой стоимости в суде в случае отклонения заявления Росреестром.

Порядок рассмотрения заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регулируется главой 25 Административного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — КАС РФ). Дела с участием организаций об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются судами общей юрисдикции (п. 15 ст. 20 КАС РФ). При этом для организаций (в отличие от физических лиц) перед подачей заявления в суд необходимо соблюдать досудебный порядок, то есть обращение в комиссию при Росреестре.

К административному иску в суд об оспаривании кадастровой стоимости объекта необходимо приложить следующие документы:

  1. справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения о спорных результатах определения кадастровой стоимости;
  2. нотариально заверенная копия документа о праве собственности или документа о праве собственности на объект недвижимости;
  3. , если поводом для обращения послужила недостоверность сведений: документы, подтверждающие недостоверность сведений о недвижимом имуществе, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  4. , если основанием было установление кадастровой стоимости в сумме рыночной: отчет об оценке рыночной стоимости;
  5. , если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%: положительное экспертное заключение на отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленный экспертом СРО оценщиков;
  6. уведомление о вручении или другие документы, подтверждающие вручение копий административного иска (или копии документов, подлежащих отправке этим лицам) другим лицам, участвующим в деле;
  7. документ об уплате государственной пошлины;
  8. доверенность или иные документы, удостоверяющие полномочия представителя административного истца;
  9. документов и материалов, подтверждающих соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка разрешения споров (при обращении юридического лица в суд).

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов суд оставляет без ходатайства.

Организация может претендовать на одно из следующих требований при обращении в суд по номеру:

  1. установление его рыночной стоимости по отношению к объекту недвижимости;
  2. изменения кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, включая исправление технических и / или кадастровых ошибок;
  3. об оспаривании решения или действия (бездействия) комиссии Росреестра.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в течение пяти лет со дня внесения оспариваемых результатов в государственный кадастр недвижимого имущества. При этом, если на момент обращения в суд кадастровая стоимость объекта недвижимости в государственном кадастре уже изменилась, то оспорить прежнюю стоимость невозможно.

Юридические услуги

Оказываем следующие юридические услуги в рамках судебного оспаривания кадастровой стоимости:

  1. анализ перспектив обращения в суд и формирование правовой позиции, а также выявление рисков и возможных неблагоприятных последствий;
  2. предлагают варианты разрешения спорной ситуации;
  3. подготовка пакета документов для обращения в суд;
  4. Представление интересов юридического лица в суде на любой стадии производства по делу.

Сопутствующие услуги

Где и как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

Каждый из нас сталкивался с жилищным вопросом. Однако не все разбираются в тонкостях ценообразования и терминологии. Поэтому эти вопросы обязательно требуют внимательного рассмотрения. Как узнать кадастровую стоимость и для чего она нужна?

Определение

Кадастровая стоимость рассчитывается на основании поведения на основании определенных правил оценки земли.Инициатива проведения такого исследования может быть у региональных властей. Рыночная стоимость объекта постоянно колеблется, в то время как кадастровая стоимость остается достаточно стабильной. Однако этот показатель со временем тоже имеет свойство меняться. И поэтому эксперты по недвижимости рекомендуют проводить переоценку не реже одного раза в пять лет.

Информация, полученная при переоценке кадастровой стоимости, находится в открытом доступе. Получить их может любой человек, если у него есть кадастровый номер владельца участка. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обо всем по порядку.

Для чего рассчитывается кадастровая стоимость?

Основаниями для применения данных кадастровой оценки объекта являются:

  • расчет налоговых отчислений;
  • определение рациональной аренды участка;
  • расчет размера платежа при использовании объекта в общественных целях;
  • поддержка информационного рынка.

Обстоятельства, определяющие кадастровую стоимость

На кадастровую оценку могут повлиять следующие обстоятельства:

  • текущая рыночная цена;
  • истинное назначение объекта;
  • наличие официальных запретов и ограничений;
  • официальное разрешение на использование объекта;
  • территориальная характеристика — экология, географическое положение.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка

Цена объекта регулируется законодательством Российской Федерации. Согласно Конституции, эта процедура должна проводиться в обязательном порядке и с определенной периодичностью. Дело в том, что с течением времени объект из-за внешних воздействий может измениться, что значительно снизит его стоимость. Или развитие инфраструктуры в районе участка значительно увеличит его истинную ценность.Однако мониторинг кадастровой стоимости проводится не так часто, а статистика содержит информацию о площадках, которые не подвергались переоценке в течение 10-15 лет. Перед кадастровой оценкой составляются специальные списки, на основании которых проводятся дальнейшие исследования. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Обратимся к расчетной схеме.

Схема расчета

Анализ затрат основан на классификации, которая содержит основное назначение объекта и другие характеристики предмета.Классификация определена Конституцией РФ и содержит 17 разновидностей разрешенного использования земель. Мера — это конкретный показатель на квадратный метр. И эта зависимость определяется путем анализа некоторых дополнительных характеристик объекта. Участки, изначально подготовленные для строительства, имеют высокую цену. Если объект относится к нескольким категориям, то предпочтение отдается той разновидности, которая имеет наибольший метраж. Вполне допустимы варианты, когда классификация строится аналогично существующим разделам на определенной территории.Если на территории участка нет построек, то ему можно присвоить абсолютно любую из 17 разновидностей землепользования. Также необходимо учитывать существующие постройки на выбранном участке, потому что каждое из них будет облагаться налогом.

Где узнать кадастровую стоимость земельного участка

Самый простой способ узнать кадастровую цену объекта — это подать заявку на официальный сайт Росреестра. Для этого вам необходимо: зайти на сайт организации и найти общедоступную кадастровую карту.После этого в специальное окно вводится индивидуальный кадастровый номер собственника и проводится поиск, в результате которого будут предоставлены все необходимые данные об объекте.

Как другим способом узнать кадастровую стоимость земельного участка? Сделать это можно, обратившись напрямую в одно из подразделений Росреестра. Специалисты службы по личному кадастровому номеру собственника предоставят данные о кадастровой стоимости объекта, а также при необходимости объяснят схему расчета.Не пренебрегайте и другим способом узнать необходимую информацию — звонком на горячую линию Росреестра.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Для этого необходимо иметь индивидуальный кадастровый номер собственника. Также это можно узнать через службу Росреестра, поискав по месту нахождения объекта или получив выписку из Единого государственного реестра.

.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.